Как принять новостройку с черновой отделкой

Приемка квартиры от застройщика в черновой отделке | Otau

как принять новостройку с черновой отделкой

10 ноября 3925

Перед тем как принять жилье и подписать акт приема-передачи квартиры в новостройке, покупатель обязательно «инспектирует» недвижимость.

Это необходимо для того, чтобы своевременно выявить проблемы в черновой отделке и защитить себя от необходимости исправлять недоделки строителей. Жилье осматривают инвестор (либо его доверенное лицо) и представитель застройщика.

Также вы можете пригласить с собой на осмотр квартиры родственников. Предлагаем рекомендации, на что обратить внимание при инспекции и как быть дольщику с найденными недочетами.

Какая отделка называется черновой?

Если застройщик обещает сдать жилье в новостройке в черновой отделке, покупатель вправе рассчитывать на определенный уровень готовности помещения. А именно:

— наличие внутриквартирных перегородок согласно проектной планировке. Если вы приобретаете квартиру со свободной планировкой, строители оставят лишь внешние несущие стены;

— установленный счетчик расхода электроэнергии и газа, отопительные приборы (радиаторы с подведенными трубами подачи горячей воды). В некоторых новых зданиях вместо радиаторов предусмотрены теплые полы;

— места для подключения водоснабжения и электроэнергии. В отдельных случаях застройщик может сдавать жилплощадь с электрической разводкой;

— подводку и первичную разводку электропроводки. Провода должны быть выведены из стен и заизолированы;

— стены, покрытые выравнивающей штукатуркой (известковый или цементно-песчаный раствор);

— стяжку полов по маякам цементно-песчаным раствором;

— вентиляционные отверстия, подготовленные к установке декоративных решеток;

— гидроизоляционное покрытие в санузлах;

— установленные элементы противопожарной системы;

— смонтированный отопительный газовый водонагревательный агрегат (если речь идет о квартирах с индивидуальным отоплением);

— установленную входную дверь и окна с подоконными досками;

Действия покупателя во время осмотра

Чтобы при осмотре жилья не пропустить ни одну проблемную зону, старайтесь придерживаться простого алгоритма:

  1. Изучите стены. Важно, чтобы стены были ровными: допустимым отклонением считается 2 см от вертикали (на высоту этажа) и не более 1 см от плоскости стены (на 3 метра длины). Если сомневаетесь, что сможете определить показатель визуально, возьмите с собой строительный уровень. Если стены не оштукатурены, обратите внимание на их текстуру – в поверхности не должны присутствовать посторонние элементы, мусор или строительные материалы.

Еще один важный параметр – монолитность стен и качество швов между кирпичами или блоками. Посмотрите на стену, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Заметили на поверхности штукатурки влажные пятна? Это повод насторожиться, так как мокрый участок может появиться в результате плохого примыкания оконных проемов или некачественной облицовки. В дальнейшем комната может быть сырой, в ней могут появиться плесень и трещины.

  1. Обращайте внимание на пол и потолок. Удостоверьтесь, что в плитах перекрытий нет следов протечек и крупных трещин (таковыми считаются деформации шириной более 2 мм). Допускается наличие мелкой сетки трещин: подобное явление характерно для усадки бетона. А вот торчащая арматура, крупные углубления (свыше 5 мм), куски фанеры и другие части опалубки считаются реальными недостатками.

Отверстия у труб, которые проходят между этажами, должны быть тщательно заделаны. Стяжка пола не должна «пружинить» или крошиться. Тщательно осмотрите пол на стыках со стенами, в этих местах не должно быть перепадов уровня.

  1. Осмотрите инженерное оборудование и трубопровод. Радиаторы должны быть подключены и хорошо зафиксированы – 2 кронштейна (если длина прибора составляет до 60 см) либо 3 кронштейна (если длина составляет более 60 см). На поверхности батареи не должно быть вмятин и царапин. Имеет значение и расположение радиаторов – они должны находиться на расстоянии не менее 2 см от стен и не менее 7 см от пола.

Если трубы отопления проложены по полу, в них должен присутствовать изолирующий утеплитель. В случае с системами водоотведения и водоснабжения важно осмотреть места стыковки элементов – они должны быть абсолютно герметичны, без малейшего присутствия влаги или намокания. На водопроводных трубах монтируются опломбированные счетчики, сравните серийный номер с обозначенным в договоре.

  1. Проверьте систему вентиляции. Сначала откройте окна, затем поднесите к вентиляции зажигалку – если пламя отклонится в сторону вентиляционного отверстия, все в порядке. Если пламя отклоняется в вашу сторону или не движется, это говорит о проблемах с тягой и вентиляционной системой.
  2. Проверьте системы электроснабжения. При осмотре систем электро- и газоснабжения, обратите внимание на то, заведен ли в помещение основной кабель проводки, поставлены ли приборы учета, распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (в случае, если данное оборудование предусмотрено договором). Попробуйте включить и выключить выключатели на щите, их работоспособность подтвердят светящиеся индикаторы.

Не лишним будет изучить качество мест сварки, а также окраски газопровода. Если застройщик обязуется поставить газовую плиту, на трубе должен быть газовый счетчик (опломбированный). Его модель сверяйте с указанной в договоре.

  1. Откройте и закройте окна и двери. Створки должны открываться плавно, без видимых усилий и посторонних звуков. Те же требования актуальны для дверных замков. На окнах и дверях не должно быть трещин, сколов или царапин, откосы должны быть одного цвета. Если на стеклах вы заметили вмятинки, строители, скорее всего, работали рядом с окном с болгаркой – дефект оставили расплавленные частицы металла. Исправить такие вмятины нереально, поэтому вы можете требовать замену окна. Обязательно приложите руку к месту примыкания оконной рамы к стене, под подоконником и над оконным проемом. Так вы поймете, нет ли задувания, и сможете своевременно защитить себя от лишних расходов на герметизацию.

Расстояние между нижней кромкой открытой двери на балкон и полом должно быть не менее 1.5-2 см. Так вы сможете быть уверены, что позже не возникнет проблем с открыванием створки после укладки напольного покрытия на стяжку.

Подготовка к осмотру

Чтобы проверить все обозначенные зоны жилья, инвестору необходимо иметь с собой набор «инструментов», а именно:

— небольшой электрический прибор;

— рулетка и строительный уровень;

— стремянка;

— фонарик и зажигалка;

— вольтметр.

Что делать, если в отделке нашлись «проколы»?

По результатам осмотра инвестор имеет право требовать от застройщика создание акта о дефектах, включающего информацию обо всех найденных проблемных зонах. Данный документ должны утвердить обе стороны – застройщик не может «закрыть глаза» на претензии дольщика и обязательно фиксирует их в письменном виде.

Если вы сомневаетесь, что сможете заметить возможные огрехи в отделке, приходите на осмотр в компании специалиста – независимого оценщика (строительного аудитора). Именно он в дальнейшем будет изучать список поданных инвестором претензий.

Также вы имеете право вести фото- и видеосъемку, полученные материалы пригодятся в случае судебного спора.

Признанные объективными требования дольщика исправляются за счет застройщика. Если специалист назвал замечание субъективным, стороны могут по взаимному согласию его отвергнуть либо назначить судебное разбирательство. Этот вариант нежелателен для инвестора: пока длится разбирательство, стороны не могут подписать акт приема-передачи и оформить жилье в собственность покупателя.

Что делать, если фактическая квадратура жилья отличается от заявленной в техпаспорте?

Если расхождение составляет менее 1 м², его просто игнорируют. Если оказывается, что расхождение больше 1 м², дольщик должен доплатить за увеличенный метраж. В договоре, как правило, предусмотрен пункт, регулирующий методику оплаты на случай подобного расхождения.

Акт приема подписан, что дальше?

После того как осуществилась передача квартиры дольщику, последний должен заключить договоры с муниципальными операторами водо- и теплоснабжения, предприятием по обслуживанию придомовой территории, с эксплуатационной компанией. После этого можно оформлять документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Сделать это вы можете через нотариусов или с помощью застройщика (такая возможность отмечена в договоре).

Не забывайте, что после того как акт приема-передачи жилья подписан, дольщик считается собственником недвижимости. С этого момента он самостоятельно должен осуществлять ремонт или другие мероприятия по обустройству квартиры. Изучайте первичное жилье без спешки и смело предъявляйте претензии, если вас не устраивает состояние отделки!

Источник: https://info.homsters.kz/priemka-kvartiryi-ot-zastroyshhika-v-chernovoy-otdelke/

Черновая отделка квартиры в новостройке

как принять новостройку с черновой отделкой

Компания «КамаСтройИнвест» предлагает квартиры с черновой отделкой в новостройке. Профессиональные специалисты реализуют проект на высоком уровне, независимо от сложности поставленной задачи.

Что представляет собой отделка квартиры?

Понятие отображает уровень готовности к нормальному проживанию, предполагает проведение определенных работ – в зависимости от типа. Чем отличаются разные виды ремонта?

  • Минимальный уровень — это «голые стены»: обычная бетонная коробка, без разводки коммуникаций по квартире. Объект только подключается к водопроводу, системе отопления. Обычно, есть счетчики, иногда – радиаторы. Преимущество: при перепланировке нет необходимости что-то переделывать, покупатель имеет базу, из которой получает необходимую планировку и дизайн. Этот вариант требует времени, поскольку ремонт «с нуля» — длительный процесс.
  • Черновая: предполагается выравнивание поверхностей, монтаж инженерных систем с разводкой, радиаторов, окон, дверей. Другими словами – это основательная подготовка к дальнейшим процедурам, экономит время и деньги. Разводка труб, проводки – типовая, розеток может быть мало для удовлетворения всех потребностей владельца.
  • Чистовой или «ремонт от застройщика»: позволяют заселяться сразу, по факту получения документов и сдачи дома. Имеются в виду: монтаж напольного покрытия, межкомнатных дверей, сантехники. Единственный минус: качество и надежность использованной строительной продукции напрямую зависят от класса новостройки. Эконом сектор в многоэтажных комплексах подразумевает бюджетный уровень используемой строительной продукции.

ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ! Любое здание дает усадку, поэтому полный ремонт от застройщика с недорогими стройматериалами – вполне выгодное решение. Вы переждете период усадки, после чего можете сделать все так, как нравится вам.

  • «Под ключ»: предполагается полный комфорт, включая осветительные приборы, установку мебели для переезда владельцев. особенность – составляется дизайн-проект, который помогает точно продумать стиль, материальную базу, зонирование пространства.
  • Бюджет проекта;
  • Предпочтения в интерьерном стиле;
  • Цель приобретения жилья;
  • Наличие собственных, необычных пожеланий по дизайну, планировке;
  • Сроки, в которые нужно уложиться строителям – не все покупатели имеют возможность ждать долго, пока закончатся технологически непростые и долговременные процессы.

Какой путь выбрать? Чтобы найти сбалансированное решение проблемы, необходимо тщательно изучить несколько важных позиций.

Новоселам: как выбрать степень готовности помещений?

Выбирая жилье в новом доме, оценивается не только район, стоимость, площадь, но и планы на время переезда. Какой вариант выбрать – черновой, чистовой или просто стены? Все зависит от целей и возможностей:

  • Для желающих реализовать уникальные проекты, подойдет последний или первый тип;
  • Для тех, кто хочет не тратить время на строительные процедуры, заехать и жить как можно быстрее – подойдет второй тип.

Главное отличие – в технологической последовательности и объеме ремонта:

  • «Черновик» предлагают застройщики из всех сегментов рынка – от бюджетного до элитного жилья. Результат – подготовка к укладке полов, декорированию стен, потолка. Мастера установят современные стеклопакеты, входные двери, обеспечат проводкой и трубами жилье. Остальное – за вами, предстоит выбрать стиль, цвета, материалы.
  • «Чистовик» позволяет сразу заселяться, подразумевается наличие полноценной подготовительной обработки помещений, нескольких дополнений: напольное покрытие, готовые стены и потолки, места для установки светильников, в наличии сантехника (смеситель, унитаз, ванна, мойки), есть кафель на кухне, установлены бюджетные межкомнатные двери.

Новосел получает необходимый минимум, которого достаточно для сдачи дома в эксплуатацию. Заселиться сразу не получится – будет шумно и пыльно, придется ждать результата ремонта. Выгода – в стоимости покупки, квадратный метр дешевле. Дополнительный плюс – можно дать волю фантазии в реализации практически любого стиля.

ВНИМАНИЕ! Основная масса современной недвижимости ориентируется на идеал – свободную планировку, любые перегородки при необходимости легко демонтировать. Это плюс, поскольку владельцу не составит труда при помощи дизайнера создать проект уникального жилого помещения.

Если покупателя что-то не устраивает в завершенной отделке, можно внести изменения – они занимают немного времени. Пока квартиру обслуживают строители, владелец может без спешки урегулировать вопросы с документами.

Минусы: никакой уникальности, работы по типовому проекту, преимущественно, бюджетные материалы.

Отличие двух путей выбора, кроме степени готовности к проживанию, состоит в сроках. Если нужно переехать срочно, лучше выбрать «чистовик».

Остекление

В новостройках устанавливают современные ПВХ-конструкции, стоимость зависит от уровня жилого здания. Наиболее важный фактор выбора окон – профиль. Чем больше камер – тем большую защиту от шума и холода получает владелец помещения.

В регионах с суровым климатом рекомендуются 5-камерные модели, 3-камерные – достаточны для умеренных условий.

Второй важный элемент – надежность армирования. Характеристика отвечает за прочность и долговечность продукции, независимо от производителя, отсутствие дефектов со временем. Чем выше жесткость – тем лучше.

Чтобы конструкция смотрелась эстетично, стоит дополнять окно подоконниками и другими комплектующими одного производства. Профессиональная помощь позволяет при минимальном уходе сохранять функциональность окон.

Остекление лоджий

Установка балконных окон позволяет защитить квартиру от холода, шума, расширяет функционал лоджии. В зависимости от цели, выделяют два типа реализации проекта:

  • Холодное: используется для защиты от осадков, пыли, ветра, лоджия имеет вспомогательное назначение. Такой способ проще и дешевле, можно установить бюджетные окна – изделия полностью обеспечивают высокие потребительские требования в первые годы эксплуатации. Именно такой случай реализуется в рамках подготовительных процедур.
  • Теплое: подразумевается активная эксплуатация помещения, продления за счет лоджии жилого пространства. Профессиональный монтаж гарантирует полную защиту от холода, ветра, шума. Дополнительно выполняется утепление лоджии или балкона снаружи и изнутри.

В современных зданиях представлено несколько проектных модификаций традиционных балконов и лоджий:

  • Наиболее распространенный – П-образный, состоит из фронтальной части (длина разнообразна), двух коротких боковых.
  • Угловой или Г-образный: есть фронтальная часть и одна боковая.
  • Трапеция: боковые грани расположены не под прямым углом к фронтальной части.
  • Эркерный: стильное решение, используемое во многих современных новостройках, благодаря эстетичному внешнему виду. Состоит из коротких граней, которые образуют форму, похожую на полукруг.

В большинстве случаев мы имеем дело не с балконом, а лоджией. Это вид балкона, конструктивно встроенный в дом, он не выступает над плоскостью фасада. Именно из него можно, путем утепления, получить продолжение жилого пространства.

Установка входных дверей

Качественный монтаж дверной конструкции – важное условия безопасности и спокойствия дома. Специалисты подготовят проем, установят современную, надежную дверь, согласно технологии. Результат зависит от правильных замеров проема.

Цементно-песчаная стяжка полов

Это обязательный элемент, потому что стяжка используется для выравнивания поверхности пола в зданиях из кирпича, бетона, чтобы получить хорошую основу для укладки любого напольного покрытия. Полы из цемента стойкие к различным воздействиям: минерального масла, влаги, органики и других, выдерживает значительные нагрузки.

Выравнивание стен и потолков

Для выполнения процедуры используют только надежные и качественные материалы. Используется несколько способов выравнивания стен: использование шпаклевки, обшивка гипсокартонном, но наиболее популярный вариант – штукатурка. Чтобы получить отличный результат, требуется точное соблюдение технологии.

Чтобы получить ровный потолок, используют традиционные методы, как для перегородок. Есть быстрый способ — натяжные потолки, поскольку требует минимум усилий и времени. Конечным результатом являются красивые, идеально ровные поверхности без ограничений по стилистике или цветовой схеме.

Плюсы черновой отделки

Большинство застройщиков сегодня предлагают объекты в новостройках в состоянии «под ключ» или в предчистовой стадии. Первый вариант позволяет сразу въехать и праздновать новоселье, не занимаясь строительными операциями. Второй — дает качественный «фон» для реализации индивидуального замысла.

Для сравнения рассмотрим две степени готовности: объект с первичной обработкой и обычные «голые стены»:

  • В первом случае, вы получаете проведенные инженерные системы, проводку, иногда – сантехнику, счетчики, радиаторы. Перегородки, полы и потолки полностью готовы к окрашиванию, укладке ламината, линолеума и других материалов. Специалисты работают, согласно единому стандарту, полностью соблюдая технологию. Есть небольшой минус: если предполагается воплощать эксклюзивный проект, придется делать дополнительные розетки, менять расположение перегородок – часть первичных процессов придется переделать.
  • «Голая» квартира предполагает, что абсолютно все вы будете делать сами. Иногда присутствуют радиаторы. В большинстве новостроек без отделки есть только разводка отопления, подключение к водопроводу, перегородки после строителей. Это подходит, если хозяин изначально предполагает перепланировку – ему не придется переделывать стяжку, вносить изменения в проводку и инженерные коммуникации. Недостаток: нужно много времени, чтобы подготовить комнаты к комфортному проживанию хозяев, поскольку строительные процессы требуют определенных временных промежутков, согласно технологии.

Выбор зависит только от целей и пожеланий покупателя. Каждый путь имеет достоинства и недостатки.

НОВОСЕЛАМ! Обязательно осмотрите объект с первичной подготовкой к проживанию перед покупкой, чтобы в дальнейшем не иметь проблем, не переделывать стяжку.

О чем необходимо знать при выборе квартиры с черновой отделкой?

Подразумевается комплекс мероприятий, нацеленных на подготовку жилья к дальнейшему ремонту (чистовым работам). В помещение нельзя сразу заехать и жить. Владелец получает шанс сразу перейти к декорированию, установке мебели, бытовой техники, другими задачам.

Большинство объектов в новостройке продаются в первичном виде. Главное преимущество для покупателя – не нужно тратить драгоценное время на поэтапную строительную подготовку, а сразу приступить к реализации дизайнерских или личных замыслов. Поскольку нет необходимости выравнивать поверхности, выполнять «грязную» работу, экономия средств – до 15%.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Что в первую очередь волнует всех? Качество выполнения. Чтобы убедиться в том, что отделка выполнена по технологии, достаточно:

  • Осмотреть демонстрационный объект, обратить внимание стяжку (поверхность должна быть ровной, без крупных трещин), ровность поверхностей, окна и балконный блок.
  • Поинтересоваться, какие материалы использовали рабочие. Мы предоставляем спецификацию – исчерпывающий перечень использованных материалов. Имея все необходимые данные, проще планировать будущие чистовые работы.
  • Обратиться к отзывам о работе специалистов.

О надежности и качестве свидетельствует большой опыт компании в предоставлении ремонтных услуг. Чтобы сделать заказ, обратитесь к нам по номеру телефона горячей линии.

Источник: https://kamastroyinvest.ru/information/chernovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke

Как принимать квартиру в новостройке?

как принять новостройку с черновой отделкой

Для многих людей покупка квартиры является очень важным событием в жизни. Выбор застройщика сделан, время на строительство вышло и владельцу предлагают прийти и принять свое жилье. Важно в этот момент не потерять голову от радости и со всей ответственностью подойти к вопросу о том, как принимать квартиру в новостройке.

Ещё не так давно, сразу въехать в апартаменты в новостройке можно было только в случае приобретения дорогого элитного жилья. Однако ситуация изменилась и квартиры в новостройках эконом класса с отделкой являются реальностью и более востребованы среди потребителей, чем просто бетонные коробки, в которых все ремонтные работы придется выполнять своими силами.

Акт приема передачи квартиры

Согласно ФЗ 214 застройщик должен передать дом не позднее 2 месяцев с того момента, как получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. А дольщики, в свою очередь должны приступить к принятию своих квартир в собственность не позднее 7 дней с момента получения сообщения от застройщика о том, что строительство завершено.

Очень важно при прием-передаче квартиры в новостройке не просто получить в наличие по факту такие вожделенные комнаты, а досконально все проверить и убедиться в их качестве. К сожалению, даже застройщики с безупречной репутацией могут преподнести вам кривые стены, некачественные окна и двери, а так же неровные полы.

Чтобы избежать подобных неприятностей и не тратить свое время, нервы и финансы на исправление брака самостоятельно, при оформлении квартиры в собственность следует неспешно и внимательно произвести прием квартиры в новостройке.

Основные моменты проверки приема-передачи квартиры

  • Качество стяжки пола, нет ли крошащихся участков?
  • Ровные ли стены?
  • Проверка труб водоснабжения и отопления на предмет повреждения и деформаций.
  • Качество и работоспособность системы электроснабжения.
  • Надежность и качество остекления квартиры и др.

После подписания акта согласно Федеральному Закону 214, обязанности застройщика перед вами считаются полностью выполненными. А вот если вы обнаружите недостатки и перечислили их в акте приема квартиры, то их обязаны будут исправить или, как вариант, снизить стоимость объекта.

Однако в данном случае важно не продешевить, и учесть тот факт, что бракованную отделку придется демонтировать и вывозить, а потом еще приобретать строительные материалы и исправлять. Прибавьте сюда стоимость работы, ведь вы, скорее всего, будете нанимать рабочих. Очень важно, чтобы уступка в стоимости была соразмерна вашим будущим тратам.

Строительные ошибки

Как принять новостройку и не попасть впросак? На что в первую очередь обратить внимание? Существуют наиболее распространенные ошибки и недочеты строителей. К ним относится:

  • крошащийся пол,
  • неровные стены,
  • качество стыков водопроводной системы
  • надлежащее качество проводки.

Например, в ЖК «Оптимист» многие жильцы жалуются на то, что система электроснабжения дома не в состоянии выдержать высокое напряжение. А ведь без этого никуда, сейчас практически каждый человек имеет по минимуму: холодильник, компьютер, телевизор, стиральную машину, электрочайник. И все это включается в сеть.

А в ЖК «Ломоносов» помимо проблем с проводкой были ещё обнаружены проблемы с канализацией. Многие жители в своей квартире ощущали неприятный запах канализации. Связано это может быть с некачественно выполненной герметизацией стыков самого стока и канализационных тройников. А вот в ЖК Вдохновение таких проблем нет.

Если вы абсолютно ничего не смыслите в электрике и водоснабжении, а так же не знаете, какая должна быть электропроводка в новостройке и как все это можно проверить. То стоит обратиться за помощью к специалистам. Оплата услуг мастера обойдется гораздо дешевле, чем исправление недочетов за свой счет после того, как подписан акт приема квартиры в новостройке.

Нормы приемки квартиры

Существуют ныне действующие требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия». Именно они определяют нормы отклонений при проверке новостройки эконом класса с отделкой:

  1. Стены.На вертикальных поверхностях допускаются отклонения в неровностях до 2 мм на 1 погонный метр, либо до 10 мм на всю высоту стены в новостройке. Но это подходит для приемки, только при черновой отделки в новостройке. Если же стены уже оштукатурены, то на 1 м длины допускается неровность до 1 мм, а на всю высоту помещения – не более 5 мм. Вообще, допускается не более двух неровностей плавного очертания на 4 кв. м поверхности и до 2 мм глубиной. Если стены облицованы плиткой, то вся поверхность должна быть жесткой, швы должны быть равномерные по ширине и однотипные. Допустимыми отклонениями по вертикали считаются неровности до 4 мм. на этаж. Швы могут различаться по ширине до +/- 0,5 мм.
  2. Пол. Что касается пола, то важно, чтобы стяжка пола в новостройке была однородной и не крошилась. Допускается неровность поверхности до 2% уклона по горизонтали, которая не превышает 50 мм всей площади помещения. Важно проверить, чтобы от стен и перегородок стяжка была изолирована полосами изоляционного материала. Если на полу лежит керамическая плитка, то её неровность допустима до 2 мм на 2 кв. м.
  3. Потолок. Потолок в новостройке должен быть ровный, отклонения на плоскости при длине до 3 м должны составлять не более 9,5-14 мм. Выступы не могут быть более 2 мм, диаметр имеющихся впадин должен быть в пределах 4-10 мм., а их глубина не более 2-3 мм.

Важно обратить внимание на то, как смонтированы окна.

Их примыкание к наружным стенам должно быть плотным. На самих стеклопакетах, на подоконнике и отливе не должно быть никаких трещин, сколов, царапин и других дефектов. Окна должны открываться и закрываться плавно.

Плюсы приобретения квартиры с полной отделкой очевидны. Сразу же можно заселяться и жить, а не тратить время на осуществление ремонта.

Когда принимать квартиру в новостройке?

Конечно же, оптимальным вариантом приемки квартиры является осенне-зимний период, когда отопление в новостройках уже включено. Тогда можно определить его работу, проверить наличие горячей воды и герметичность батарей и труб.

Стоит обратить внимание на наличие кранов для стравливания воздуха и датчиков для регулировки температуры.
Так же необходимо проверить, как установлены радиаторы. Расстояние их от пола не должно быть меньше 60 мм, от подоконника не менее 50 мм, от стены не менее 25 мм.

Ни в коем случае подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора.

Если же так случилось, что квартиру вы принимаете летом, то в акте приемки следует обязательно указать, что не была произведена проверка теплоснабжения, в связи с не сезоном. Тогда при выявлении дефектов в начале отопительного сезона, застройщики обязаны будут их устранить.

Что касается времени суток принятия объекта, то делать это лучше днем. При солнечном свете все дефекты будет проще выявить. А для проверки темных углов стоит взять с собой фонарик.

Проверяем коммуникации при приеме квартиры

Важно не только проверить качество отделки пола, стен и потолка. Очень важно убедиться в надежности и работоспособности коммуникаций. Вентиляцию можно легко проверить при помощи обычного листа бумаги. Приложите его к отдушине, он должен как бы прилипнуть к ней, удерживаемый втягиваемым потоком воздуха. Если же наоборот, воздух из воздуховода поступает в квартиру, требуйте объяснения и устранения неисправности.

Водопроводную и отопительную систему можно проверить летом лишь на наличие на трубах ржавчины и других дефектов, а зимой так же проверить на предмет течи и температурного режима.

Работу электрической системы легко проверить, взяв с собой, например, зарядное устройство для мобильного телефона или любой другой компактный электроприбор.

Очень важным моментом является такая наружная коммуникация, как лифт. Особенно жители многоэтажек должны внимательно отнестись к данному моменту. В противном случае им придется подниматься и спускать по лестнице долгое время. Так же важно проверить работоспособность системы дымоудаления и противопожарной системы. От этого может зависеть ваша жизнь.

Договор с застройщиком и его расхождения с законом

ФЗ 214 защищает приобретателей жилплощади в новостройке даже после подписания передаточного акта. Конечно же, компания выстроившая дом, заключает договор с покупателем квартиры, в котором указывается, что после приема помещения по акту, она уже не несет ни за что ответственности.

Однако это не совсем так. Несмотря на договор, владелец имеет право на пятилетний гарантийный срок по закону. И нарушить данное право не получиться никаким договором. И если в этот срок выявятся дефекты жилища, то покупатель вправе потребовать от застройщика их устранения.

Совет опытного специалиста.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojjke/

Как принять квартиру с чистовой отделкой в новостройке

14.12.18

Под квартирой с чистовой отделкой понимают недвижимость, полностью готовую к сдаче, заселению, размещению мебели и полноценному новоселью. На этом этапе уже выполнены все отделочно-строительные работы, установлена основная сантехника и проведены необходимые коммуникации.

Однако в большинстве случаев качество чистовой отделки квартиры в новостройке зависит от добросовестности застройщика и не всегда соответствует ожиданиям покупателя. Чтобы в дальнейшем избежать каких-либо хлопот с обнаруженными дефектами на стенах квартиры или некачественной сантехникой, необходимо при приеме жилья досконально проверить его состояние и вовремя выявить имеющиеся недостатки.

Будущий владелец недвижимости должен знать, как принять квартиру под чистовую отделку. Это поможет избежать финансовых затрат в будущем. При обнаружении дефектов, их устранением занимается застройщик.

Этапы приема новостройки

Когда новостройка готова к заселению новых жильцов, владельцу предстоит принять ее у застройщика. После осмотра недвижимости составляют акт приема и передачи квартир собственнику. Большинство документов содержат пункт гарантийных обязательств: если во время осмотра владелец не заметил дефекты, на основе договора можно предъявить претензии и строительная компания устранит их.

Правила приема новостройки с чистовой отделкой:

  • Передача новостройки осуществляется с заполнением смотрового листа и составлением дополнительного соглашения об исправлении дефектов. Часто бывает, что застройщик отказывается подписывать соглашение, ссылаясь на то, что это предусмотрено в основном договоре. Дополнительное соглашение обязует строительную компанию устранить недостатки в самые короткие сроки. 
  • Перед подписанием документа пригласите стороннего строителя, чтобы он критически оценил качество чистовой отделки помещения. При обнаружении дефектов внесите их в акт осмотра. В акте должны быть прописаны условия и сроки устранения недостатков. При их несвоевременном выполнении, цена на недвижимость должна быть уменьшена.
  • Если подписан договор о продаже, а акт приема не подписан, вы можете отказаться от приема жилья, пока недостатки не будут устранены. 

На что обратить внимание в квартире с черновой отделкой

Как принять квартиру в новостройке с отделкой, на что собственнику обратить внимание? Согласно закону принять новостройку можно в течение месяца после введения ее в эксплуатацию. Но бывают случаи, когда этот процесс затягивается.

Покупать квартиру под ключ в новом доме лучше, когда включено отопление. На момент приобретения в апартаментах должны быть подключены газ, вода и электричество.

Осмотр лучше осуществлять утром, в это время в помещение попадает больше света и рассмотреть изъяны в отделке будет легче.

Что взять собой:

  • лампочку для проверки освещения;
  • электроприбор для проверки исправности розеток.
  • спички, чтобы оценить работу вентиляции;
  • лазерный уровень для измерения кривизны пола и стен;
  • вольтметр для проверки поступающего тока в розетки;
  • фотоаппарат, чтобы запечатлеть дефекты при обнаружении.

Визуальный осмотр чистовой отделки квартиры в новостройке следует начать с измерения высоты потолка (допустима разница до пяти миллиметров). Если на стенах поклеены обои, они должны совпадать по рисунку, не иметь пузырьков и складок. Пройдитесь по полу, не должно быть скрипа и других посторонних звуков. Стыки на линолеуме должны быть ровными и хорошо заделанными. Выпуклости свидетельствуют о неправильной кладке. Проверьте окна и двери: нет ли повреждений, плотно ли они закрываются.

Когда осмотр закончен, а недостатки отсутствуют, можно подписывать документы о принятии новостройки.

Что делать, если обнаружены дефекты

Иногда при осмотре помещения обнаруживаются дефекты. Их можно разделить на две группы:

  1. Явные. В эту категорию относят неровности стен и потолка, трещины в перегородках и перекрытиях, неисправность электрической сети, розеток, освещения, неправильно установленная сантехника.
  2. Скрытые. Как правило, это использование некачественного материала. 

Часто владельцы недвижимости, не знают как принять квартиру с чистовой отделкой, когда обнаружены недостатки. Согласно ФЗ № 214 застройщик должен:

  • устранить все недостатки в короткие сроки;
  • снизить цену на недвижимость;
  • компенсировать расходы на устранение дефектов.

Все найденные недостатки заносятся в смотровой лист, после чего осуществляется подписание акта приема и передачи. 

Он содержит:

  1. реквизиты дольщика и застройщика;
  2. адрес новостройки;
  3. метраж помещения;
  4. гарантийные обязательства сторон;
  5. состояние квартиры при осмотре;
  6. место и дату подписания;
  7. денежные расходы.

В случае подписания дополнительных соглашений (даже если вы при осмотре не заметили дефектов), на новостройку будет действовать гарантия длительностью в пять лет. По гарантии к застройщику можно будет обратиться если будут обнаружены трещины, неправильно установленные окна и двери. На неполадки отопления, водоснабжения и электричества гарантия не распространяется. Гарантия не действует, если в доме была перепланировка.

Если какие-то пункты в документах вам не понятны, не торопитесь. Перед подписанием проконсультируйтесь со специалистами и тщательно изучите каждый пункт.

Источник: http://mvariant.ru/info/kak-prinyat-kvartiru-s-chistovoy-otdelkoy-v-novostroyke/

Приемка квартир в новостройках за 50 руб./м2

«Студия Ремонтов» — команда специалистов с высокой квалификацией и богатым опытом в сфере ремонта и дизайна уже на протяжение 5 лет.

В своей деятельности мы неоднократно сталкивались с откровенными дефектами, допущенными при строительстве новостроек, которые могут быть как косметическими, так и более серьезными.

Благодаря большому опыту работы наши сотрудники могут обнаружить подобные проблемы и избавить вас от больших трат на их исправление. Таким образом вы сможете не только сэкономить свои средства, но и обеспечить своей семье комфортное проживание в новой квартире.

Наша цель — защитить вас от нежелательных проблем и помочь получить качественное жилье.

98% новостроек имеют
серьезные дефекты:

  • — трещины в стяжке
  • — промерзание стен
  • — скрытые дефекты

Мы проверили более 15 000 кв.м — сэкономили нашим клиентам более 12 000 000 рублей

Все поверхности Кривизну пола, стен и потолков

Электрику Напряжение в сети, осмотр электрощитка, выявление короткого замыкания

Сантехнику Осмотрим все трубы ГВС и ХВС, фановые. Проверим фильтры и счетчики, напор водоснабжения.

Отопление и вентиляцию Радиаторы, трубы подачи отопления, полотенцесушитель. Тяга вентиляции, возможность подключения вытяжки.

Почему Вам стоит воспользоваться нашими услугами?

  1. 1. Возможность избежать значительных финансовых трат в будущем на ликвидацию строительных дефектов.
  2. 2. 100% уверенность в том, что в квартире или коттедже все проверено от «А» до «Я».
  3. 3.

    Обеспечение возврата денежных средств застройщиком в случае, если ошибки строителей не подлежат исправлению.

  4. 4. Выгодная стоимость и высокое качество оказываемых услуг.
  5. 5. Высокая квалификация наших специалистов.
  6. 6. Оперативность выполнения заказа.

    Наши специалисты готовы выехать в любое время!

  7. 7. Составление сметы качественного ремонта специалистом прямо на объекте.

Квалифицированный персонал

  • Более 5 лет успешной работы в Москве и Московской области.
  • Специалисты с высшим образованием, со знанием всех необходимых строительных нормативов.

Гарантированая экономия на
будущем ремонте

  • Мы проверили более 15 000 кв.м — сэкономили нашим клиентам более 12 000 000 рублей.

Узнайте точную стоимость приемки Вашей квартиры

При заказе ремонта квартиры, услуга приемки осуществляется абсолютно бесплатно!

Всем клиентам, заказавшим услугу приемки новостройки
детальный обмерочный план всей квартиры в подарок!

Ирина

На приемку квартиры вызвала эксперта из данной компании. Самостоятельно даже не думала принимать, потому что наслышана о том, как сейчас строят дома. В назначенное время подъехал эксперт Евгений, он сразу же приступил к проверке квартиры.

Что могу сказать, в акте проверки указал такие вещи, о которых я даже не задумывалась, у меня оказался очень криво выложен санузел, да и вообще кривизна стен была неприличной, не стояли терморегуляторы на батареях, счетчики, окна были ужасные, хотя их я все равно собиралась менять.

Результатом осталась очень довольна, описано больше 20-ти замечаний, надеюсь на добросовенность застройщика и мне все устранят, либо хотя бы возместят деньгами.

Антон

Для меня приемка квартиры темный лес. Сфера моей деятельности никак не пересекается со стройкой, поэтому я плотно занялся изучением данного вопроса через интернет. Поняв, что самостоятельно все это не выучить, решил обратиться к специалистам. Ко мне приехал Дмитрий, очень вежливый и приятный молодой человек.

Выявление всех дефектов заняла около часа, мы все подробно записали, сфотографировали, на все вопросы Дмитрий отвечал развёрнуто и доступным языком, причем помимо описания косяков застройщика, давал рекомендации по будущему ремонту, посоветовал и рассказал в целом как это происходит и какую сумму нужно заложить, за что ему отдельное спасибо.

Валерия

Хочу пожелать успеха и дальнейшего процветания всей вашей команде! Я просто в шоке, по началу я еще сомневалась стоит ли тратить 4800 р. на приемку квартиры, но теперь все встало на свои места.

Специалист Алексей, приехал вовремя, с большим количеством различных приборов, очень тщательно проверял каждую стенку, каждую трещинку, на окна вообще потратил минут 25, а самое главное площадь квартиры не соответсвовала аж на 4 м2.

У меня даже мысли не было, что квартира может отличать по площади от заявленой. Оцениваю вашу работу на 5+, успеха вам! Буду рекомендовать!

Виктор

Нам досталась квартира от самого жадного застройщика. Косяки были видны невооружённым взглядом, когда я только 1 раз увидел квартиру, собственно по этому и пригласил спецов, поняв что если даже я заметил эти ошибки, что же скажет профессионал.

Не прогадал! Эксперт Антон, не просто описал все замечания, а практически завернул всю квартиру))) Застройщик всеравно денег не дал, но возместил все материалами, в итоге все материалы для ремонта у меня были и я с помощью адекватных людей все исправил, ни копейки не отдав за материал!

Екатерина

Благодарю всю вашу команду и в частности Дмитрия, за помощь в приемке однушки 38 м2! Заказала дополнительно обмерочный план квартиры. Дмитрий, указал на все проблемы, самое главное объяснил последствия и в какую сумму обойдется устранения этих косяков. Сама бы я точно этого не заметила, мне казалось, что все сделано на отлично, оказалось проблем не мало. Кстати говоря, застройщик устранил все указанные недоделки без лишних слов!

Андрей

Я не знаю повезло мне или нет, но по результатам проверки вашим экспертом Алексеем, кроме замечаний по стеклопакетам, которые я все равно буду менять, ничего не обнаружено. Все стены в пределах нормы, мелочи по радиаторам, кожух и т.д., это не значительно, в любом случае не жалею, что вас пригласил, все равно были сомнения, а теперь их не осталось. Алексею отдельное спасибо, вежливый парень.

Наталия

Добрый день. Хотела выразить благодарность Дмитрию, действительно настоящий специалист. Помог нам принять квартиру, очень подробно описал все некачественные работы застройщика, а халтурили они серьезно. Дотошно проверил все мелочи, заполнили акт приемки. В итоге застройщик мне возместил 30 тысяч рублей, осталась довольна.

  • Кривизну стен, полов.
  • Окна и двери. Наличие дефектов, производственного брака, некачественного монтажа, работоспособность фурнитуры.
  • Функционирование розеток, выключателей и автоматов.
  • Водоснабжение. Проверка работоспособности системы. Наличие воды в стояках ГВС и ХВС, отсутствие протечек.
  • Отопление. Работоспособность системы, наличие повреждений на радиаторах отопления, наличие терморегуляторов.
  • Вентиляция. Проверка работоспособности системы, наличие тяги.
  • Общее соответствие сдаваемого объекта условиям, указанных в приложении ДДУ (договора долевого участия), заключенного между Заказчиком и Застройщиком.
  • Другие дефекты и брак, не описанные выше, но найденные в процессе приемки и осмотра объекта.
  • Помощь в заполнении акта осмотра/дефектной ведомости.
  • Правильность установки и функционирования сантехники.
  • Качество выполнения отделки.
  • Окна и двери. Наличие дефектов, производственного брака, некачественного монтажа, работоспособность фурнитуры.
  • Водоснабжение. Проверка работоспособности системы. Наличие воды в стояках ГВС и ХВС, отсутствие протечек.
  • Отопление. Работоспособность системы, наличие повреждений на радиаторах отопления, наличие терморегуляторов.
  • Вентиляция. Проверка работоспособности системы, наличие тяги.
  • Общее соответствие сдаваемого объекта условиям, указанных в приложении ДДУ (договора долевого участия), заключенного между Заказчиком и Застройщиком.
  • Другие дефекты и брак, не описанные выше, но найденные в процессе приемки и осмотра объекта.
  • Помощь в заполнении акта осмотра/дефектной ведомости.
  • Пол. Проверка на наличие трещин в стяжке, наличие местных неровностей, перепадов высот и др. дефектов.
  • Стены. Проверка вертикальности стен лазерным нивелиром, наличие местных неровностей, проверка дверных проемов.
  • Окна и двери. Наличие дефектов, производственного брака, некачественного монтажа, работоспосбность фурнитуры.
  • Функционирование розеток, выключателей и автоматов.
  • Водоснабжение. Проверка работоспособности системы. Наличие воды в стояках ГВС и ХВС, отсутствие протечек.
  • Отопление. Работоспособность системы, наличие повреждений на радиаторах отопления, наличие терморегуляторов.
  • Вентиляция. Проверка работоспособности системы, наличие тяги.
  • Общее соответствие сдаваемого объекта условиям, указанных в приложении ДДУ (договора долевого участия), заключенного между Заказчиком и Застройщиком.
  • Другие дефекты и брак, не описанные выше, но найденные в процессе приемки и осмотра объекта.
  • Помощь в заполнении акта осмотра/дефектной ведомости.
  • Услуга может оказываться как отдельно, так и в комплексе с услугой «Приемка квартиры или таунхауса». В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов. Отчет предоставляется заказчику в течении 3х рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
  • Оценка существующего ремонта в преобретаемом жилье.
  • Функционирование розеток, выключателей и автоматов.
  • Проверка работоспособности коммуникаций.
  • Оценка стоимости будущего ремонта.
  • Составление сметы на объекте.
  • Щели и трещины в стенах.
  • Нарушения герметичности швов.
  • Неплотности в проёмах.
  • Повреждения теплоизоляции, отопления, дымоотведения и технологических систем.
  • Нарушения целостности кровельных покрытий.
  • По результатам проверки квартиры на электромагнитные излучения предоставляется отчет с данными замеров и информацией о выявленных нарушениях. Также специалисты предоставляют рекомендации по устранению негативных воздействий.
  • Замер радиации в квартире проводится для обеспечения экологической безопасности жилья, что позволяет выявить наличие опасных излучений и подобрать эффективные меры по их нейтрализации.

Источник: https://studia-remontov.ru/priyomka-novostroek/

Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке?

Позади суета с оформлением документов и внесением денег, долгое ожидание окончания строительства дома, в котором была приобретена квартира. Остается только подписать акт приема-передачи жилья и получить заветные ключи, открывающие доступ к квартире в новостройке.

Однако торопиться с передачей документов не стоит – практика показывает, что многие застройщики не доводят работу до конца, не соблюдают нормативы и оставляют немало недочетов в готовом жилище. Как принять квартиру с черновой отделкой в новостройке, чтобы впоследствии избежать возможных проблем?

Черновая отделка – что это?Принимая квартиру в новостройке, стоит знать, что включает в себя понятие «черновая отделка». Как правило, в таких помещениях присутствуют стеклопакеты на окнах, входная дверь, приборы учета электроэнергии и воды, система канализации и подвод электричества до распределительного щитка на площадке.

На что обратить внимание, принимая квартиру с черновой отделкой?

Несмотря на то, что объектов, подлежащих приему, в таком жилье гораздо меньше, чем в квартире с предчистовой или чистовой отделкой, не стоит пренебрегать детальным осмотром помещения.

Новая квартира должна отвечать следующим требованиям:

  • Пол должен быть ровным, без впадин и бугров. Максимальный перепад между высотами не может превышать двух сантиметров;
  • Стены также должны быть ровными, без завалов и скосов. Для проверки этого фактора можно воспользоваться строительным уровнем;
  • Не допускается наличие зазоров между оконной рамой и стеной. Окна должны закрываться герметично, без перекосов;
  • Вентиляция должна работать исправно – для ее проверки нужно приложить к вентиляционному отверстию листок бумаги;
  • В электрощитке должен быть установлен счетчик, отвечающий требованиям действующего законодательства. Проверить функционирование электропроводки можно с помощью любого электрического прибора, работающего от сети.

Подробнее узнать о том, каким требованиям должны отвечать пол, потолок и стены жилья, можно, ознакомившись с текстом СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия».

Акт приема-передачи жилья

В том случае, если сдаваемое жилье полностью устраивает приобретателя, им и застройщиком подписывается акт его приема-передачи. Как правило, к нему прилагается пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, а также комплект ключей.

Законодатель не устанавливает определенного вида акта приема-передачи, поэтому составить его можно в произвольной форме с указанием следующих сведений:

  • дата и место составления документа;
  • Ф.И.О. и паспортные данные участников сделки;
  • полное описание сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние);
  • номер и дата составления договора купли-продажи;
  • -подписи сторон договора.

Что делать, если квартира не отвечает установленным требованиям?

В том случае, если недостатки были обнаружены на стадии приема квартиры, необходимо отказаться от подписания акта и изложить все выявленные недочеты в листе осмотра. После оформления документа его нужно направить застройщику с требованием об исправлении недостатков, либо о возврате денег, вложенных в строительство. В любом случае претензия должна быть удовлетворена в течение 45 дней с момента ее подачи.

Если же недостатки обнаружились спустя некоторое время после приема квартиры и подписания соответствующего акта, покупатель может воспользоваться положениями ФЗ № 214 от 22.12.2014, согласно которым на жилье, приобретенное в рамках долевого строительства, распространяется гарантия сроком 5 лет.

Источник: http://www.law-education.ru/realty/kak-prinyat-kvartiru-s-chernovoj-otdelkoj/

Прием квартиры от застройщика — подводные камни

Готовимся к осмотру новостройки

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами.

Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте».

В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются.

Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры.

По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь.

Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре.

На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо.

Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

  1. Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

  2. и т.д.»

    Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы.

    Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает.

    Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев.

    Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования.

    Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери.

Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы.

Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий.

Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько.

Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу.

В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Источник: https://legko.com/blog/p/kvartira-priem

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор.

При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок.

Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2.Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны.

Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции.

В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены.

Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период.

Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин.

Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание.

Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/priemka_kvartiry_v_novostroyke_bez_otdelki_/6068

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения иэтот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/instrukciya-priemka-kvartiry-v-novostroike

Как принимать квартиру в новостройке: что нужно знать

Этот день настал – вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов.

Отнеситесь ко встрече со всей ответственностью – если не заявить о недочетах сразу, на их устранение в будущем придется потратить до 500 000 рублей.

Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.

Квартира с черновой отделкой

Жилплощадь, которая сдается без отделки или с так называемой черновой отделкой, представляет собой бетонную коробку без развода коммуникаций, внутренних перегородок и какой-либо обработки поверхностей. В данном случае застройщиком произведен лишь необходимый минимум работ:

  • установлена вытяжная вентиляция;
  • подведена холодная и горячая вода;
  • проложен канализационный трубопровод;
  • установлен электрощиток, несколько выводов под розетки и отопительные приборы;
  • установлены простые стеклопакеты, балконные двери и временная входная дверь;
  • водомерный узел укомплектован счетчиками, запорным краном и фильтром очистки.

Если застройщик обещал дополнительные работы — эти пункты должны быть прописаны в договоре. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.

Приемка жилплощади без отделки не отнимет так много времени, как проверка объекта, на котором произведены отделочные работы, но это не означает, что вам будет не к чему придраться.

При приемке квартиры в новостройке руководствуйтесь следующими правилами:

  • Фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменяться только на установленную в договоре величину.
  • Вы не должны обнаружить в помещениях следы плесени, а также какие-либо подтеки.
  • На объекте не должно быть строительного мусора.
  • Система отопления должна быть полностью готова к использованию.
  • Двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин.
  • Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм.
  • На стенах не может быть наплывов и трещин.
  • Стыки стен и потолков должны быть ровными.
  • Необходимо проверять исправность вентиляции.
  • В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.
  • Розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии.
  • В трубах канализации должны стоять заглушки.
  • На трубах не должно быть вмятин и неровностей.
  • Возле труб и радиаторов не должно быть подтеков.
  • Стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.

Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.

Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей. Если створка двери в открытом состоянии двигается самостоятельно – петли плохо отрегулированы.

Исправность вентиляции легко проверить с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Проследите за направлением пламени или поведением листа – если он прилипает к решетке – вентиляция исправна, в противном случае вентиляционные ходы вероятно забиты строительным мусором.

Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить.

Это общие правила, актуальные для квартир с любым типом отделкой.

Квартира с белой отделкой

Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта.

Помимо вышеуказанного минимума, в белую отделку от застройщика обычно входит:

  • выравнивание и подготовка стен к поклейке обоев, нанесению штукатурки или другим работам;
  • полноценная разводка коммуникаций по квартире;
  • чистовая стяжка пола, мокрая или сухая;
  • детальная разводка сантехники и электрики.

От качества подготовительных работ напрямую зависит насколько трудоемким окажется последующий ремонт. На приемку квартиры в данном случае имеет смысл пригласить профессионала, особенно если для отделки будут применяться дорогие материалы.

Помимо общих правил приемки, для объектов с первичной отделкой также действуют следующие:

  • Под стяжкой пола в жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция.
  • В помещениях ванной комнаты и санузла стяжка должна укладываться на гидроизоляционный слой.
  • У стяжки не должно быть перепадов высот, трещин и пустот. Проверить поверхность на наличие последних можно с помощью молотка. Простукивая стяжку, вы заметите, как меняется звук в местах, где могут находиться воздушные пузыри – обозначьте эти зоны мелом.
  • Все монтажные швы на стенах должны быть заполнены раствором.
  • Исправность розеток проверяется с помощью электроприборов, которые не должны нагреваться и искрить при подключении. Исправность патронов – с помощью лампочки.
  • Не забываем позвонить в дверной звонок.
  • Убеждаемся в наличии всех необходимых кабелей для подключения к слаботочным сетям, проверяем целостность кабелей.

Отправляясь на приемку новой квартиры от застройщика будет не лишним как следует вооружиться. Если вы не прибегаете к услугам профессионалов, соберите собственный арсенал инструментов, в который должны входить:

  • спички, зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции;
  • обычная или лазерная рулетка для замеров;
  • стремянка для измерения высоты потолков;
  • молоток для выявления пустот в стяжке пола;
  • строительный уровень для проверки горизонта стяжки;
  • кусок мела для обозначения проблемных зон на стяжке;
  • отвес для выявления отклонения стен по вертикали (можно использовать строительный уровень);
  • электроприбор для теста розеток (подойдет зарядка от телефона);
  • лампочка для проверки электрических патронов;
  • фонарик для освещения труднодоступных мест.

Для приемки любой квартиры пригодится и набор профессионального оборудования: лазерный уровень для пола и стен, тепловизор, индикатор электромагнитных полей, мультиметр, монитор напряжения. При их правильном использовании можно обнаружить даже скрытые дефекты.

Квартира с чистовой отделкой

Чистовую отделку квартиры также принято называть отделкой «под ключ». Такая жилплощадь уже готова принять жильцов, дело остается лишь за меблировкой, бытовой техникой и финальным декором. При приемке квартиры с отделкой «под ключ» от застройщика следует быть максимально придирчивым.

Какие особенности подразумевает такая приемка:

  • В ванной комнате и санузле уже установлена вся необходимая сантехника – следует проверить не только ее исправность, но и герметичность всех стыков. Вы не должны обнаружить никакой ржавчины, подтеков и механических повреждений.
  • Все использованные отделочные материалы должны соответствовать заявленным.
  • Внимательно осмотрите напольное покрытие, плинтусы, отделку стен и потолка на предмет возможных дефектов.
  • На первый взгляд ремонт может показаться безупречным, но наметанный глаз и профессиональный инструмент наверняка выявят ряд недочетов, то есть помощь компетентного специалиста придется кстати.

Если при приемке квартиры у застройщика вами был обнаружен ряд недочетов, необходимо заполнить специальный дефектный акт, в котором можно подробно изложить свои претензии к качеству строительных работ, черновой или чистовой отделки. По 214 ФЗ строительная компания обязана устранить указанные в акте недочеты, либо выдать дольщику денежную компенсацию.

При этом дефекты принято разделять на существенные и несущественные. К первому типу, как правило, относятся серьезные нарушения строительных норм, например, дырявый пол или разбитые стекла.

Подписывать акт приемки можно только после того, как подобные недочеты будут устранены. К несущественным относятся изъяны, не мешающие жизни в квартире, например, небольшая вмятина на поверхности входной двери или поцарапанное стекло.

В таком случае вы можете подписать акт приемки и приложить к нему перечень изъянов.

Нужно иметь в виду, что строительные компании имеют право самостоятельно подписать акт приемки квартиры, при условии, что дольщик не делает этого в течении 2-х месяцев, а в квартире отсутствуют существенные дефекты.

Если доказан факт уклонения от подписания акта со стороны дольщика, застройщик имеет право передачи квартиры без согласия покупателя.

При этом четкого определения существенности дефектов в законе не прописано, то есть вы можете указать в дефектном акте, что считаете обнаруженные изъяны существенными и именно с этим связан ваш отказ в подписании акта. Как правило, строительные компании не заинтересованы в конфликте и идут навстречу покупателю.

Выявленные дефекты, в зависимости от сложности работ и количества квартир в новостройке, обычно устраняются в течение 2-3-х недель, но иногда требуется месяц и более. К сожалению, встречаются застройщики, которые не спешат удовлетворять претензии и растягивают процесс устранения неполадок на неопределенный срок. В такой ситуации может потребоваться независимая экспертиза, а в некоторых случаях дело доходит до суда.

Если приемка квартиры у застройщика прошла успешно, акт подписан, а недочеты выявлены только по истечении времени – вы все равно можете потребовать от компании устранения дефектов. Закон на вашей стороне: на коммуникации в новой квартире действует гарантия на 3 года, на само здание распространяется гарантия сроком на 5 лет. Если претензии поступят от вас в течение этого времени – застройщик обязан их удовлетворить.

Источник: https://mossebo.studio/sovetyi-po-remontu/kak-prinimat-kvartiru-v-novostroyke/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста