Как приватизировать землю под гаражом

Приватизация земли под гаражом — в 2020 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли

как приватизировать землю под гаражом

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2020 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Согласно закону 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2020 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2020 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него).

Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

Как оформить землю под гаражом в собственность

как приватизировать землю под гаражом

Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?

Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации. 

Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить земельный участок в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.

Порядок действий следующий:

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.

Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:

  1. Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  2. Устав организации;
  3. Все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  4. Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  5. Технические паспорта на каждый гараж;
  6. Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.

Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости. 

Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

Как правильно оформить купле-продажу в МФЦ 

Кроме заявления вам потребуются следующие документы:

  1. Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  3. Выписка из ЕГРН на построенный гараж.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Как оформить гараж и землю под ним без документов

Часто встречается проблема, когда без документов земля, а также гаражные постройки расположенные на ней. А все потому, что большинство людей получали устные разрешения на строительство у так называемых председателей, которые в принципе и не задумывались над тем с чем придется столкнуться гражданам при оформлении таких построек.

Как быть? С чего начать? С одной стороны ситуация достаточно распространенная, с другой, всегда возникают подводные камни из-за которых оформление в собственность и земли и гаража затягивается на долгое время. Ключевое слово здесь будет — затягивается.

Итак, с моей точки зрения начать нужно:

  1. С образования земельного участка и декларирования гаража как существующей капитальной постройки. При этом, необходимо прямое общение с администрацией, т.е. собственником земли, на которой расположен данный гараж, самый крайний вариант — это обращение в судебные органы. Ваша задача получить земельный участок на любом праве — аренда, собственность и т.д. В случае если на данной территории отсутствует какой либо проект межевания, то это упрощает задачу.
  2. Думаю оптимальным будет произвести беседу с начальником отдела земельных отношений при администрации вашего поселка, муниципалитета, объяснить всю ситуацию, выяснить возможные варианты развития событий.
  3. Также, настоятельно советую посетить кадастрового инженера.

Ваша задача — определиться с мнением органа местного самоуправления относительно судьбы данного строения. Лучше делать это коллективно.

Ну и самый неблагоприятный вариант — это обращение в судебные органы с коллективным иском. Но это крайний вариант, так как с точки зрения правового регулирования — данный гараж является незаконно возведенной постройкой и вполне может быть снесен. 

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Куда идти прописывать новорожденного ребенка

Выход из данной ситуации есть, просто нужно найти правильный подход к проблеме, если вы хотите легализовать строение, право, платить налоги и обязательные платежи, то решение найдется, следует только запастись терпением.

Выводы

Остается сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты земельных налогов, но по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

как приватизировать землю под гаражом

Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.

Что это такое

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика.

Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам).

Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:

  • до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
  • для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
  • ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий.

Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).

Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Как приватизировать

Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев.

Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН.

Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.

Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года.

Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость.

Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.

Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:

  1. необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
  2. на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту — инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
  3. после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
  4. на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
  5. с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.

До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно.

Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве.

В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.

Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство.

Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.

Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.

В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам.

Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки  землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием.

При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости.

Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).

Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению. 

Источник: http://gupskgkhkir.ru/privatizatsiya-zemli-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative/

Приватизация гаража в 2019 году: с чего начать, какие документы нужны, заявление, стоимость | Земельный эксперт

Значительное число гаражей в нашей стране было построено во времена, когда частной собственности не было. Сейчас перед владельцами таких строений остро стоит вопрос о приватизации. Государство идет навстречу гражданам и предоставляет им право на перевод различных строений в собственность.

Что дает приватизация гаража?

Гаражи, возведенные во времена СССР, в своем большинстве не оформлены на своих владельцев как собственность. Чтобы это исправить необходимо пройти такую процедуру как приватизация – единственный способ стать собственником этого вида имущества.

Рост количества автомобилей делает гараж очень рентабельной недвижимостью, которую всегда можно продать или сдать в аренду. Но чтобы сделать это необходимо стать владельцем объекта по закону.

Приватизация гаража подразумевает получение на него прав собственности. Эта процедура не является обязательной, но только став владельцем имущества им можно полноправно распоряжаться:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • обменять.

Гараж, не находящийся формально в собственности, может принести ряд проблем:

  1. Если объект располагается за пределами ГСК, то он может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу.
  2. Территория, на которой располагается объект, может быть в любой момент изъята государством для каких-либо целей и за неприватизированный гараж не получиться получить компенсацию.
  3. Все сделки, совершенные с подобным имуществом, считаются вне закона.

В приватизации нет необходимости в случае, когда гараж располагается на земле, принадлежащей владельцу, или отданном под нужды садово-огородного хозяйства. Также не подлежат приватизации разборные и переносные конструкции. Законодательство не определяет их как объекты недвижимости.

Рассмотрим, с чего начать процедуру приватизации и какие в ней есть нюансы.

Порядок приватизации

Приватизация осуществляется по определенной схеме:

  • Получение права собственности на объект.

Данное право, оформленное в виде сертификата, дает возможность полноправно распоряжаться имуществом и осуществлять с ним различные сделки.

Чтобы стать владельцем сертификата необходимо подтвердить свое право на владение гаражом:

  1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
  2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
  • Регистрация сертификата в Регистрационной палате.

С собранными документами необходимо обратиться в управление государственной регистрации и получить документальное подтверждение владения имуществом.

  • Оформление во владение земли под гаражом.

Оформление гаража в собственность не означает приобретение во владение участка земли под ним. Земельный участок остается во владении государства или города и предоставляется владельцу строения на правах аренды.

Возможно два варианта:

  1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
  2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.

Сложности в данной процедуре приватизации могут возникнуть в самом начале в ситуации, когда гараж был построен самовольно. Чтобы получить право собственности на такой объект его необходимо узаконить:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. В градостроительную комиссию подать заявление о ликвидации строения, возведенного без разрешения, с указанием возможности сохранения объекта. Если принимается положительное решение, то постройку удается легализовать.

Процесс приватизации гаража достаточно непростой и в каждом случае имеет свои нюансы.

Сколько стоит приватизация гаража в 2017 году?

В 2017 году возможность приватизировать гараж по «дачной амнистии» сохраняется. Закон продлен до 1 марта 2018 года. Он подразумевает упрощенную схему перевода объектов и земли в собственность. Назвать приватизацию бесплатной нельзя, но сумма собираемой государственной пошлины невелика – 350 рублей.

Особые случаи

Далеко не всегда получается произвести приватизацию по упрощенной схеме. В случае самовольной постройки признание права собственности на нее возможно через суд. В этой ситуации необходимо:

  1. Доказать право на строение.
  2. Собрать справки о соответствии объекта техническим нормам.
  3. Подтвердить его гигиеническую и экологическую безопасность.

При передаче земли в собственность администрация города или поселка вправе отказать заявителю. Причины для этого содержатся в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

  • участок находится на территории лесного, водного фонда, относится к особо охраняемой природной территории;
  • земля является территорией общего пользования;
  • участок занят для государственных нужд;
  • территория уже находится в чьей-то собственности.

Другие причины отказа неправомочны и подлежат оспариванию в суде. Судебному рассмотрению подлежат дела:

  1. О признании права собственности на строения, возведенные без разрешений;
  2. В случае неправомочного отказа администрации о передаче земли под гаражом во владение.

Обращение в суд требует подготовки:

  • искового заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • документов, подтверждающих права на владение постройкой и участком под ней;
  • оплата пошлины.

Отдельным случаем является приватизация гаража в гаражном кооперативе. Она возможна только в коллективном порядке. Законодательство дает возможность перевода гаража в ГСК в собственность при условии, что это сделают все члены.

Все участники ГСК получают сертификаты на собственность и собирают еще ряд документов:

  • справка от главы кооператива о членстве и выплате пая в полном объеме;
  • распоряжение о выделении кооперативу земельного участка для строительства гаражей;
  • технический паспорт на строение;
  • заявления о приватизации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорта членов кооператива.

После получения всеми участниками ГСК сертификатов, пишется коллективное заявления для подачи в органы местного самоуправления.

Рассмотрение заявки занимается 30 дней, после чего муниципалитет принимает решение отдать землю в собственность ГСК или предоставлять ее далее в аренду. Если земельный участок передается в собственность, то это подтверждается договором купли-продажи.

Участники кооператива может выкупить свою долю и стать ее полноправным владельцем или владеть имуществом на правах долевой собственности совместно с иными членами ГСК.

Заключение

  1. Перевод строения в собственность дает право на распоряжение им в рамках законодательства.
  2. Порядок приватизации подразумевает сбор документов на постройку, оформление самой недвижимости и земли под ней в собственность с регистрацией права в Регистрационной палате.
  3. С 2017 года бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года.
  4. Ряд случаев предполагает перевод гаражей в собственность через суд.
  5. Приватизация гаража в составе ГСК производится в коллективном порядке всеми членами кооператива одновременно.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации гаража

Вопрос: Хочу купить гараж. Подходящий мне вариант не приватизирован. Продавец, хозяин гаража, продает по договору, а председатель говорит, что сделка недействительна, так как гараж не в собственности. Можно ли продать гараж без приватизации?

Ответ: Продажа гаража, не находящегося в собственности, действительно является незаконной сделкой. Возможность распоряжаться имуществом возникает только при подтвержденном праве его владения, что дает сертификат собственности.

Новый владелец гаража, получивший его по договору так называемой сделки, не приобретет вместе с ним право на распоряжение им. Также новый покупатель не застрахован от ситуации, в которой строение может быть возведенным без разрешений или с нарушениями норм строительства. Важно помнить, что незаконная сделка не дает никаких гарантий, что в определенный момент сам владелец гаража или его наследники не потребуют вернуть их собственность.

Если настоящий владелец гаража не имеет проблем со строением, то оформить его в собственность не составит большого труда и средств. После получения сертификата собственности все сделки будут действительны и безопасны.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кадастровый номер что это

Образец документов

  • Заявление о приватизации гаража
  • Исковое заявление о приватизации гаража

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/privatizaciya-garazha/

����� ��� ������� — ���� �� ���������������?

� ������� ����������� ����� �������� ���� ���������� ������������� ���� ������������� �������. ����� �������� �� ���������������. ������ ��, ��� �����������-������������� ���������� �������� ����� ������������� � �� ��������� ������� ��� �����������, �� ������� �� ���? �� ������� ��� ��� ���������? ��� �������� ����� � ����������?

����������������

�������� ������ ������� �����, �� ������� �����������, ��� ��� ��������� �����, ������������ ��. 40-41 ���. �������� ����� ������, ������ ����� ��������� ��������� �������� � ������ � ���� ������ � ������������� ������� ����� ��� ��������� ��������� ����������, � �. �. �������. �������-������������ ���������� ����� ����� ����� ���������� ��������� ������� �� ��������-��������� ��������.

������� ������������� �������� � ������������ ���������� ������� ��� ����� ������������ �.6 ��.118 ���. ����� �������, ��� �������� ��������� �������� ����� �� �������� ���./���. �������������, ������ �������� � ������ ��������� � ����.

����� �������������� ������� ��� ������������� ������� ������������� ��. 121 ���. �������������� ��, ������ ������� �� ������ ��������� 0,01 ��.

�����: ����� ������������ �������� �������� �� ����� ��������, ����� �������� �� ��� ����������. ���� �������� �������� � ���� ���������� �� �������.

����� ��� �������� ������������ � ����

����������� ��� ����� ��� ������������ � ������ ���� �������� (������� �� ������������� ���), ��������� ��� ��������� ����������� � ���� �� ��������� ������������ �������-�������������� ������������.

����� ��������, ��� � ��������� ����� ����� �� ����������������� (�� ���������� � ������� �������������). �������, ����� ����� �������� ���������� ���������� ������� � ����������� ��� ������� ���������������� ����������������� ����������. ��� ������� �������� ������ ��� ����������, �� ������� ����������� ���������.

�������������� ��. 120 ���, � ��������, ����������� ����� ������������� �� ������������, ��������� ����� ����� �� ������������� ����� (��������, �� �����), ����������� ��� ����������, � ����������� �� �������� ��������������. ������ �� �����, �������� ������������������ ������ ��������� ������������� ���������� ������� ��� ���.

��, ����� ��������, ��� ������������� ��. 120 ��� �� ����������� �� ������������� �������� ����� � �������������. ��� �������� ����� ��� ����������, ������� ��� ��������������������� ��������� �� ����� �������� ������ �� �������. ������ ���� ��������������� ����� ������������������ ������� ������� � ������������ �������� �������.

�����: ��� �� ��������� �� ���������� ���� �������: ����� ��������������� ����� � ��� �����, � �� �����������, � ��� ���������� ������� �������� ��������������.

������������, ��� ���������� ����������� ���������� ������� � ����������� ��������� �� ������� ���������. � ��� ����������� ��������� ���������, ��� ��������� � �.�.

�������� ������ � ����������

�������� ������ � ���������� �������������� �� ���� ��������, ��������������� ��� ������������. ����� ����� ������������ ��� ����������� �� ������������ �����. �������, ���� ���������� �� ������ ���������, ����� ���� ���������, ��� ��� ���������� �� ���������� � �������� �������.

������ �������� �����������, ���� ���������� ������� ����� � �����������. ������������� ������������� �� ���������������, �������������� �� ����� ������������ � �������������. ����� �������� ���������� � ���� ��������, ��������� ��������� ���������, � �������� �������� � ���������� ��� ���������. ������ ����� ������������� ��. 21 �� �� ����������. ������� ���������� � ���������� �������� � ����������� ������� �������, ��. 87, ��. 1268.

��������� � ���������� �����

Источник: https://novebti.ua/article/zemlja-pod-garazhom-nado-li-privatizirovat

Приватизация земли под гаражом

Каждый владелец транспортного средства мечтает о личном гараже. Однако мало кто знает, что целесообразно оформить в собственность не только строение, но и земельный надел, на котором он расположен. Рассмотрим, как приватизировать землю под гаражом.

Цели приватизации земли под гаражом

Гаражные кооперативы редко располагаются на земельных участках, оформленных в собственность. Особенно это касается кооперативов, застроенных еще в советское время.

Наделы выделялись на праве пользования. Поэтому в настоящее время такие участки продолжают находится в муниципальной или государственной собственности. По факту собственник в любое время может отозвать наделы у пользователей, чтобы построить дорогу или возвести дом.

Конечно в случае отзыва участка, гражданин получит компенсацию. Однако она полагается исключительно за строение. А сумма не будет соответствовать рыночной стоимости строения. Максимум на что может рассчитывать владелец – это инвентаризационная стоимость объекта.

Чтобы избежать рисков, гражданин имеет право приобрести надел в собственность. Для этого нужно его приватизировать.

Гараж в кооперативе

В 2020 году лица, состоящие в гаражном кооперативе, наделяются преимущественным правом выкупа надела. Однако закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

В соответствии с законодательством, участок кооператива считается неделимым. Поэтому после выкупа, каждый участник станет долевым собственником. Доля в праве собственности будет равняться площади строения.

Гараж – отдельное строение

Если гараж является отдельным строением, а не входит в состав кооператива, то гражданину будет проще оформить приватизацию. Он не зависит от мнения владельцев других гаражей.

Важно! Такой вариант не подходит для переносных объектов.

Требования для оформления права собственности:

  • гараж должен быть объектом капитального строительства (иметь фундамент);
  • объект должен иметь собственный въезд;
  • он должен располагаться отдельно от других строений.

Так как земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета, то потребуется получить согласие Земельного комитета.

Законодательство

Под приватизацией понимается выкуп земельного надела из государственной или муниципальной собственности. Такое право представляется гражданину 1 раз в жизни.

Нормативные акты, регулирующие приватизацию:

  • Земельный кодекс;
  • Закон о приватизации от 2001 года № 178;
  • Закон о государственной регистрации недвижимости от 2015 года № 218.

Важно! Закон запрещает приватизацию наделов, которые зарезервированы для государственных нужд. Он может быть передан исключительно в пользование.

Алгоритм

Процедура приватизации землю под гаражом включает:

  1. Оформление строения в собственность.
  2. Сбор документов.
  3. Получение разрешения Земельного комитета.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Государственную регистрацию.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Владелец должен оформить земельный участок надлежащим образом. Для этого необходимо:

  1. Провести межевание. Проводится специалистами БТИ по заявлению собственника.
  2. Оформить кадастровый паспорт. Подготавливается экспертом Росреестра в бумажном и электронном виде. Удостоверяется усиленной электронной подписью специалиста.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/kak-privatizirovat-zemlju-pod-garazhom

Как оформить в собственность землю под гаражом

29.11.2019

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды. Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли.

Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку.

Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности. Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю.

Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

  • Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
  • Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
  • Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
  • документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • устав гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
  • технические паспорта на все гаражи.

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-oformit-v-sobstvennost-zemlyu-pod-garazhom/

Приватизация земли (земельный участок) под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

/ Жилищные споры / Приватизация земли под гаражом

Просмотров 652

Использование гаража продиктовано сугубо практическими потребностями: место для автомобиля, ремонтный бокс, хранение вещей, погреб под овощи и соленья, иные цели. Люди используют не только само строение, но и земельный участок под гаражом. Очень часто именно земля не принадлежит хозяину, а ведь это большое упущение – неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. Пользование такой землей еще не означает, что человек может свободно ею распоряжаться.

Поэтому многие люди задаются вопросом, как приватизировать землю в гаражном кооперативе? Владельцев отдельно стоящих строений интересует, как оформить землю в свою собственность, и всегда ли это можно сделать бесплатно по «дачной амнистии»? Ответить на эти вопросы мы и постараемся в нашей статье.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать землю под частным домом?

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.

Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:

  • строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
  • гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.

Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.

Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2001 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Почему так важно приватизировать землю под гаражом:

  1. Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
  2. Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
  3. Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как узаконить землю под гаражом в собственность«).

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Прежде чем приступать к сбору документов, нужно определиться, какой будет приватизация: бесплатной или платной? Общие правила сообщают, что бесплатное оформление земли под гаражом возможно в случае получения участка до октября 2001 года. Все, что получено позднее можно приватизировать только на платной основе. Стоимость назначается с учетом кадастровой цены на выделяемый участок.

Порядок и этапы

Одна из разновидностей приватизации – оформление земельного участка в кооперативе. Собственность ГСК является общей, а владельцы имеют отдельные доли (гаражи). Территория кооператива является муниципальной собственностью – ГСК использует участки на основании договора аренды или акта о передаче земли в бессрочное пользование.

Приватизировать такую недвижимость можно только сообща с другими владельцами гаражей в ГСК – в данном случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев будет иметь свою долю в размере участка под гаражом.

Алгоритм действий в 2020 году:

  1. Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.
  2. Провести собрание ГСК.
  3. Подготовить протокол собрания.
  4. Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.
  5. Получить разрешение.
  6. Подписать договор.
  7. Зарегистрировать изменения в Росреестре.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как избавиться от долгов жкх

Отметим, что оформление земли в ГСК – это не приватизация в чистом виде. Юридически правильнее назвать процедуру безвозмездным переводом участков в долевую собственность.

Процедура

Ознакомившись с кратким алгоритмом действий, разберем основные шаги более подробно. На основе этих действий вы сможете контролировать процесс и знать, из чего все состоит.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе (инструкция):

Первый шаг.

Основная сложность первого шага – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Некоторые могут отсутствовать, кто-то будет против, а кого-то придется уговаривать. Так или иначе, нужно получить коллективное согласие. Оповещением занимается председатель ГСК, он же назначает дату общего собрания и готовит документы.

Второй шаг.

Участники кооператива проводят общее собрание. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК. Параллельно ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения о проведении совещания. Итоговое решение – обратиться в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность.

Третий шаг.

Обращение в департамент или в местную администрацию. Ответственным лицом признается председатель ГСК, задача которого – подготовить документы и направить заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.

Четвертый шаг.

Заказ кадастрового инженера и проведение межевания территории. Начиная с 2016 года, эта процедура стала обязательной. Инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.

Пятый шаг.

Заключительный этап – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.

Сроки

Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.

Примерные сроки:

  1. Рассмотрение заявления в администрации – от 30 до 60 дней.
  2. Межевание – от 2 недель до месяца.
  3. Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Стоимость, расходы

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

  • получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
  • государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
  • нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2001 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Земля под отдельным строением

Итак, мы выяснили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе – это оформление долевой собственности с выделением конкретных долей. Существует и второй вариант: приватизировать землю под одиночным строением гаражного типа. Здесь придется действовать без участия председателя ГСК, но зато можно сполна воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить.

Возникает вопрос, что принято считать отдельным строением?

  • гараж не должен иметь смежных сторон с соседними боксами;
  • отдельный фундамент;
  • собственные подъездные пути.

Одним словом, это гаражи в пределах придомовой территории, например, недалеко от многоквартирного дома или в сельской местности. При этом постройки могут располагаться рядом друг с другом – придется договариваться с другими владельцами гаража.

Условия приватизации по «дачной амнистии» практически не отличаются от описываемых выше:

  1. Владелец гаража заказывает кадастровые работы.
  2. Обращается напрямую в Росреестр.
  3. Предъявляет акт о передаче земли в бессрочное пользование под ИЖС.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится собственником.

Срок оформления сокращается до 10-14 дней, в зависимости от графика работы регистрирующих органов. Современная приватизация земли по «дачной амнистии» – это самый удобный и быстрый способ стать владельцем недвижимости.

Читайте, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

Причины отказа

Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.

Почему могут отказать:

  • Расхождения в кадастровых документах

Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.

  • Земля находится в бессрочной аренде

Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.

Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке. Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей. Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.

Подводя итог, скажем, что приватизация земли под гаражом в ГСК – не самая простая процедура. Собственникам строений нужно провести общее собрание и подать коллективную заявку. Территория перейдет в долевую собственность, а каждый совладелец получит свою долю в ней. Приватизация отдельного строения проводится в рамках ФЗ № 93 «О дачной амнистии». Недвижимость оформляют в личную собственность по упрощенному порядку.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemli-pod-garazhom/

Что нужно сделать, чтобы приватизация земли под гаражом была оформлена согласно закону?

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

ВНИМАНИЕ!Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе в личную собственность возможна только под отдельно стоящим гаражом. В кооперативе боксы одной линии имеют смежные стены, и обращаться за приватизацией должны владельцы ряда боксов, но не все участники ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

ОСОБЕННОСТИ! Местными органами власти может быть запрошен дополнительный список бумаг, согласно нормативным актам региона.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

СПРАВКА! Если у вас нет никакой подтверждающей документации на землю, обратитесь в местное самоуправление за выпиской из похозяйственной книги.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

  • получен до 30 октября 2001 года;
  • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
  • на него имеются правоустанавливающие документы.

ВНИМАНИЕ! Если площадь была получена после 30.10.2001 г., то за нее будет назначена выкупная цена.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/privatizatsiya-zemli-pod-g.html

Приватизация земли под гаражом 2020 — в гаражном кооперативе, гск, порядок, сколько стоит, документы — Жилищный эксперт

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста