Как продать арестованную квартиру

Продажа арестованного имущества судебными приставами — условия продажи

как продать арестованную квартиру

Реализация арестованного имущества — это процедура на крайний случай, но используется достаточно часто. Поэтому ее порядок прописан подробно, точно.

Продажа арестованного имущества судебными приставами, как происходит – условия

Если суд дал право продавать арестованное имущество, то первым об этом уведомит региональный сайт судебных приставов, который укажет, что государственный орган ФССП будет принимать меры для реализации. Оповещение должно произойти в течении недели с момента, когда суд принял соответствующее решение, с этого дня реализация должна быть осуществлена в двухмесячный срок. Дальше будет осуществляться подготовка, за которой последует продажа.

Процесс начнется с того, что будет уведомлено Росимущество, которое за пять дней обдумает обращение приставов и укажет, кто будет приводить исполнение решения судебной инстанции в силу — сам орган или частная организация, которая на это имеет право. Затем все арестованное имущество судебные приставы передадут указанному продавцу, и дальнейшая реализация полностью будет зависеть от него.

Аукцион по продаже арестованного имущества – порядок проведения

Любой аукцион, на котором будет проведена реализация должен начинаться с определения стоимости продаваемого, то есть должна быть выполнена оценка. Если должник недоволен, то судебные приставы или организация, которая будет продавать арестованное имущество, обязаны предоставить возможность для повторной экспертизы.

Эта мера может выполняться любым специалистом. Но всевозможные процессы (передача, оценка) не должны проводиться слишком долго, в течение месяца должна появиться информация (в печатных СМИ) о том, когда будет производиться продажа, где надо указывать, что продается, также указывается сумма.

Это касается всего, что пришлось арестовывать, затем изымать: автомобилей, ценных бумаг, другого.

Если арестованное имущество не продалось на первом аукционе, то его стоимость уменьшается на 15% и реализация начинается по новой. Когда продажа снова не состоится, тогда возможна новая скидка, после того, как безуспешно проведено два аукциона получить предложение о покупке может взыскатель. Дальше сам должник, у которого произошло изъятие, тоже может быть уведомлен о возможности выкупить все обратно, также может поменяться исполнитель. Все указанные меры перечисляет федеральный закон.

Чтобы погасить долг разрешены другие способы, которыми может проводиться реализация, например, арестованное имущество после того, как подписан соответствующий акт может продаваться на комиссионной основе, стоимость при этом должна быть оценочной, но с последующим уменьшением. Лицо, которое выполняет работу не может снизить стоимость ниже 50%. Если покупатель не найден, то реализация, продажа прекращается, арестованное имущество возвращается владельцу, которым является должник, возврат выполняют судебные приставы.

Если взыматель недоволен, то процесс может быть начат по новой, то есть получив новый исполнительный лист, судебные приставы снова начнут продавать арестованное имущество. Должник сможет избежать процедуры, только после истечения срока давности, но не во всех случаях, например, алименты — это всегда исключение из правил.

Продажа конфискованного имущества банками

Любой банк может выполнить взыскание залогового авто, жилья, другого путем конфискации, а затем отправить его на торги, чтобы погасить задолженность, которую допустил должник. Но надо знать, что банк может вернуть себе квартиру, авто двумя способами:

  • 1. Добровольно, когда должник сам согласен вернуть взятое, чтобы списать задолженность;
  • 2. Принудительно, если допустивший задолженность отказывается передавать выданное банками в кредит.

Первый способ предполагает минимальный риск для покупателя, который решил приобрести что-либо через торги. Второй может преподнести ряд сюрпризов, например, в квартире окажется прописан человек, которого не имеют право выселять, ребенок; было выполнено наложение ареста до совершения сделки, а покупатель об этом не знал; может быть иной вариант.

Поэтому, если человек решил обращаться в банк с целью купить авто, что-либо другое, тогда надо иметь знания, быть внимательным, в противном случае оборот событий может быть не самый приятный, хотя банки и их торги позволяют снизить стоимость покупки на треть и больше. Оповестит, что будет происходить продажа конфискованного сайт учреждения, которое организовывает торги.

Это может быть сам банк (его отдельная служба), специализированная организация.

Реализация залогового имущества через Сбербанк

Российский Сбербанк имеет дочернее предприятие под названием ООО Аукцион, оно выполняет полный комплекс управления недвижимостью банка, третьих лиц. То есть реализация, продажа любого залога по которому Сбербанк имеет задолженность также входят в обязанности указанной организации.

Кроме того, Сбербанк предоставил право Аукциону выполнять оценочную, риэлтерскую деятельность. Сбербанк не прячет своего продавца, информация о нем есть на сайте банка.

У данной организации есть Интернет-ресурс, поэтому, если выполняется продажа, реализация, то там сразу же появляется информация.

Продажа арестованного имущества на торгах

Все арестованное имущество переходит в государственную собственность под управлением приставов. Об этом сообщается в Росимущество, которое назначит организацию на чьей ответственности будет продажа, реализация всего необходимого.

О том, что производится продажа, реализация сообщается через печатные СМИ. На процедуру дается 2 мес., после каждого неудачного аукциона можно снижать стоимость.

По истечению указанного срока продажа, реализация прекращается, арестованное предлагается взыскателям, если оно им ненужно, то его возвращают должнику.

Когда арестованное имущество продалось, то деньги поступают на специальный счет, после чего их предают взыскателю. Реализация, продажа может производиться не только на торгах, но оценочная стоимость на арестованное имущество должна выдерживаться. Так как любое действие (продажа, реализация) могут быть признанными недействительными. И тогда производство нужно будет выполнять по новой — день за днем выполняя те же действия. Поэтому арестованное должны продавать только специалисты.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/realizaciya-arestovannogo-imushhestva-dolzhnika-poryadok-torgov.html

Как продать арестованную квартиру

как продать арестованную квартиру

Собственник не имеет права продать или совершать иные манипуляции с арестованной недвижимостью согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве“. Процедура снятия ареста или выкуп квартиры зависит от причин наложения обременения. В большинстве выход – погашения задолженности по долгам средствами покупателя, если таковой имеется. Сделка имеет как плюсы так и минусы для обеих сторон.

плюсы минусы
Продавец ·    закрытие долгов перед кредиторами; ·    снятие финансовой нагрузки. ·    продажа квартиры ниже рыночной цены и закрытие долгов может оставить без прибыли;
Покупатель ·    покупка жилья по цене ниже рыночной. ·    большие судебные издержки;·    в случае нескольких собственников, некоторые могут отказываться съехать из арестованной и проданной с торгов квартиры

Что такое арест и кто может его наложить

Арест квартиры может быть вынесен только судебным решением. Причин судебного разбирательства может быть только долги, те в свою очередь подразделяются на:

  • ипотечные;
  • налоговые;
  • банковские (если недвижимость была залогом по потребительскому кредиту);
  • значительная коммунальная задолженность.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Пример. Человек взял потребительский кредит в банке и перестал исполнять свои обязательства по внесению ежемесячных платежей. Кредитная организация подает в суд, где она – истец, заемщик – ответчик.

В случае, если у последнего имеется в собственности недвижимость, в ходатайстве банк просит о наложении на нее ареста.

Это мера предупредительная на случай скорой продажи или дарения недвижимости заемщиков, когда с последнего нечего будет взять и финансовые претензии банка нельзя будет удовлетворить.

Важно! Согласно ст.80 ФЗ №229 в арестованной квартире собственник имеет право проживать до решения суда. После вступления последнего в силу, дается 5 дней на погашение долгов. В случае неисполнения запустится процедура подготовки квартиры к выставке на торги.

Если жилье не является непосредственно залогом как в случае ипотечного кредита, то арест на него накладывается только в том случае, если стоимость остального имущества, в  том числе средств на счетах, не хватит для покрытия всей суммы иска истца. Ходатайство последнего обязано быть рассмотрено судебными органами в день поступления.

По результатам его выносится определение, вступающее в действие немедленно. Сложность ситуации осложняется тем, что судебное решение об аресте недвижимости может быть донесено до собственника только при непосредственном обращении к нему приставов. По закону, копия определения отправляется ответчику в течение 5 дней одновременно с получением истцом исполнительного листа.

У банка есть два пути:

  • передать лист приставам;
  • уведомить Росреестр о судебном решении, дабы наложить табу на все сделки по арестованной недвижимости.

Последний вариант быстрее, поэтому и применяется чаще всего банками.

Арест не обязательно может быть следствием долгов. В случае имущественных споров, как например, при разделе между супругами и другими членами семьи.  Пока не ясна доля собственников для предупреждения заведомо незаконной продажи, на всю недвижимость накладывается арест.

Наложить арест могут только государственные органы (суд, МВД, таможня или прокурор) и только основываясь на решении суда. В соответствии с законом о регистрации  прав на недвижимость соответствующие органы оповещают Росреестр о внесение изменений информации по имуществу. Совершая любые сделки с недвижимостью, покупатель/арендатор должен для своей же безопасности запросить справку ЕГРП и убедиться, что подобных обременений не имеется.

статью ⇒ Как купить арестованную квартиру у банка выставленные на продажу.

Условия наложения ареста

Корректность наложения ареста и дальнейшего выдвижения его на торги обеспечивается соблюдением ряда условий:

  1. Арестованная квартира не должна быть единственным жильем собственника. Даже если помимо квартиры имеется комнаты в коммуналке или незначительная доля в другой квартире, суд вправе наложить арест. Правило не распространяется на залоговое жилье по ипотечному договору. В этом случае банк имеет полное основание взыскать жилье при любых обстоятельствах. Условием ареста является просрочка по платежам не менее 3 месяцев, сумма долга – более 5% от стоимости жилья.
  2. Имущество – собственность. Прописка в квартире без права собственности не является основанием для ареста за долги.
  3. Принцип очередности. Для взыскания долгов суд накладывает арест на все имущество в следующем порядке сверху вниз:
  • банковские счета;
  • предметы интерьера;
  • транспортные средства;
  • ценности;
  • недвижимость.

Если вырученных средств после реализации всего имущества не хватает для покрытия долгов, суд имеет право арестовать квартиру.

  1. Приставы обязаны предоставить ответчику решение суда, на основании которого они вправе наложить арест.
  2. Размер долга должен быть соизмерим со стоимость арестованного имущества.
    Пример. Если сумма долга 10 тыс.руб.,квартира стоимость 1,5 млн не может быть арестована и далее реализована с торгов. В этом случае арест может быть наложен либо на банковскую карту, либо иное имущество.
  3. Квартира может быть арестована только в случае полной неуплаты ответчиком по своим долгам в течение определенного периода времени. Так если долг по коммуналке скопился из-за того, что ответчик оплачивал ежемесячно только часть счета, квартира не может быть арестована.
  4. Доля недвижимости может быть арестована только в том случае, если при ее продаже не будет нанесен ущерб другим собственникам. 1/6 доля и меньше не принимается в расчет при рассмотрении ареста.

Министерство юстиции РФ во главе с Александром Коноваловым пытается продвинуть законопроект, позволившим суду выносить решение накладывать арест на единственное жилье в случае крупных долгов. В настоящее время проект не имеет поддержки, поскольку его принятия будет означать ущемление конституционных прав граждан РФ.

Отличие ареста от обременения

Арест – является одной из разновидностей обременения наряду. Так в случае с ипотекой, на купленную квартиру накладывается запрет на отчуждение вплоть до полной выплаты кредита.

На недвижимость также может быть наложено ограничение на продажу, если собственник выступает подозреваемым в преступлении. Обременение в этом случае накладывается органами полиции или прокурорского надзора.

Как снять арест

Способ снятия ареста напрямую зависит от причин его наложения:

  • Ипотечное жилье: арест снимут, когда полностью будут выплачены все просроченные платежи и проценты и возобновлены ежемесячно вносимые платежи.
  • При налоговой задолженности и коммуналке необходимо выплатить всю сумму долга, и штрафов пеней перед налоговой и управляющей компанией.
  • Если арест произошел из-за раздела имущества между супругами, необходимо в кратчайшие сроки заключить брачный контракт.

Арест снимает тот же орган, что и наложил его. Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы по выплате долга от истца (банка, налоговой, УК)

Сделка с арестованной недвижимости

Все сделки с арестованной недвижимостью недействительны. Росреестр после вынесения определения судом вносит данные по обременению объекта недвижимости. На момент регистрации права собственности заявление будет отклонено по причине неправомерности.

Арест означает, что собственник не успел в установленное время погасить долги. В случае, если нашелся покупатель на уже арестованное жилье, продать его также не получится. В этом случае последним необходимо обратиться к приставам, которые сообщат время и место проведения торгов.

Продажа квартиры на торгах

Если собственник в отведенное время не успел погасить долг, запускается процедура реализации торгов, которая должна быть проведена в течение двух месяцев.

Торги открытые, принять участие может каждый желающий. Проводятся они на специализированных площадках, инициатором выступают приставы. Лот выставляется по стартовой цене на основании оценки последних. Цена как правило намного меньше рыночной.

Важно! Собственник может обжаловать стартовую цену, предъявив суду независимую оценку рыночной стоимости. Затраты по ней берет на себя ответчик.

Торги могут проходить в несколько этапов. Если первый оказался нерезультативным, стартовая стоимость лота может быть снижена на 15%. В этом случае независимая оценка собственника не берется во внимание. Неудачи торгов связаны с низким спросом, обусловленным рисками покупателя. А именно:

  • нельзя предварительно посмотреть недвижимость;
  • возможные проблемы с бывшими собственниками, несогласных с решением суда и препятствующих переезду новых собственников.

Если в арестованной квартире несовершеннолетние

Если в поквартирной карточке имеются совершеннолетние, квартира также может быть выставлена на торги.

статью ⇒ Как узнать арестована ли квартира судебными приставами.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1. Квартира арестована за неуплату алиментов, можно ли приобрести ее, уплатив долги собственника. Квартира – единственная собственность продавца. Дети в ней не прописаны. Какие могут быть риски?

Ответ 1. С арестованной недвижимостью нельзя проводить какие-либо сделки. Следует помнить, что арест не налагается на единственное жилье, скорее всего квартира находится в залоге у банка. Перед покупкой необходимо получить справку ЕГРП. Риски по сделке велики, поскольку после закрытия долга, банк может не дать согласие на продажу ипотечной квартиры. В итоге придется возвращать деньги, уплаченные за алименты. Лучше всего отказаться от сделки.

Вопрос 2. Физ.лицу передают дачу по договору дарения без права прописки. У него имеется квартира, арестованная за долги перед другим физ.лицом. Может ли суд выставить дачу на торги в счет уплаты долга?

Ответ 2. Нет, не может, поскольку дача без права прописаться в ней не считается жильем.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/kak-prodat-arestovannuyu-kvartiru/

Как продать квартиру под арестом

как продать арестованную квартиру
Вернуться к списку статей

09.08.2017

С находящейся под арестом квартиры запрещается проводить с ней какие-либо манипуляции.

 Для того, чтобы снять с нее арест и сделать выкуп арестованной квартиры во многом зависит от причины такого ареста. В отдельных случаях снять арест бывает достаточно всего лишь перекрыть задолженность за имеющиеся долги средствами покупателя.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как переоформить земельный участок на другого человека

Какие бывают способы продажи такого недвижимого имущества и как продать квартиру под арестом

Возможные причины ареста

 Причин ареста существует достаточно много и это на первый взгляд, как правило, не редкость. Но как часто бывает в таких случаях, такая процедура обременения собственности часто пугает ее владельцев, а также покупателей и даже больше чем другие виды обременения.

Пока на квартиру наложен арест всякие юридические действия, такие как ее продажа, заложить, подарить, или сдать в аренду, а также обменять, или завещать кому-либо законом запрещено.

Любые операции с такой недвижимостью, как например, продажа квартиры под арестом будут недействительны.

 По закону разрешено проводить арест недвижимости только государственным органам и с обязательным судебным решением. К ним относятся судебные инстанции, МВД, а также прокуратура или таможня.

Один из таких органов на основании закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязан согласно такому закону в течение трех дней с момента, вступившего в силу решения суда, известить регистрирующие органы о наложении ареста на недвижимость. Часто бывает из-за не внимательности покупателей, многие мошенники пользуются этим и успевают продать им жилье, находящееся под арестом и скрыться с деньгами.

Поэтому в обязательном порядке прежде чем совершить покупку, обязательно поинтересуйтесь не имеются ли на данной квартире обременения, а также не находится ли она под арестом. Такую информацию можно получить в ЕГРП в виде справки.

 Чаще всего арестовывают недвижимость «за долги». Долги делятся на ипотечную задолженность, когда квартира находится в залоге у банка, и на налоговую задолженность. Как правило, банковский долг заключается в том случае, когда заемщик обращается к банку предоставить ему ипотечные каникулы или отсрочить платеж, в связи, с чем получаются перебои в оплате по ипотеке.

Банк кредитор обычно соглашается, но в таком случае накладывает арест на данную недвижимость. Процедура ареста недвижимости проводится только через суд, который удовлетворяет просьбу только в тех случаях, когда у заемщика имеется большая задолженность по оплате.

Существуют и ряд других причин ареста, как например имущественные споры при разделе данного имущества, а также всевозможные иски по ущербу, но и возможной перспективе конфискации находящегося имущества под арестом.

Возможные варианты снятия обременения арест

 Снять арест на квартиру, можно только узнав причину его наложения. Для того, чтобы узнать можно ли продать квартиру под арестом, следует учитывать ряд важных факторов. Скажем, арест наложен из-за неуплаты, или же по причине задержки по ипотечному кредиту. Арест такой снимается сразу же после всех выплат и их возобновления.

Если арест наложен из-за налоговых задолженностей, то снимается он после всех выплат по задолженности, сюда также входят штрафы и пени. Имущество, находящееся в процессе спорного раздела между супругами, то такой арест снимается после такого раздела. В таком случае супружеской паре следует лучше всего заключить брачный контракт.

Также следует знать, что все аресты на недвижимость отменяет тот орган, который наложил арест.

 Бывают моменты, что покупатель уже подал документы на оформление и случайно обнаружил, что квартира под арестом. В таких случаях можно приостановить такую сделку, при подаче заявления в органы Росреестра, срок которой составляет до 90 дней или же просто ее прекратить. Дождавшись за это время снятия ареста, если за этот период оно произошло, то нужно обратиться в тот же орган со своим заявлением, что накладывал арест, таким образом можно добиться снятия обременения на недвижимость.

 Существует всего лишь один случай, когда не накладывается арест на недвижимость. Это когда у должника нет другого жилья пригодного для проживания. Стоит также заметить, что в такой список не входит ипотечное жилье, которое находится у банка в залоге.

Источник: https://capitalan.ru/news/kak_prodat_kvartiru_pod_arestom/

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Спешу Вас расстроить и предостеречь – совершение сделки с недвижимым имуществом, на которое в установленном законом порядке наложены ограничения (арест), не только невозможно. Сообщение о попытке совершения такой сделки может стать поводом как минимум для проведения доследственной проверки или даже возбуждения уголовного дела.

Здесь нужно понимать, что наложенные судом обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий в федеральной регистрационной службе (ФРС) будут служить основанием сначала для приостановки, а впоследствии для отказа в регистрации сделки. Даже если каким-то образом получится эту сделку совершить, заинтересованные лица, чьи права будут в конечном итоге нарушены данной сделкой, без труда в судебном порядке признают ее ничтожность.

Для Вас же как для собственника такие действия могут стать причиной серьезных разбирательств с сотрудниками правоохранительных органов в случае поступления соответствующего заявления как со стороны лица, на основании ходатайства которого наложен арест, так и со стороны неудавшегося покупателя (например). Разница будет только в статье, предусматривающей уголовную ответственность за незаконные действия с арестованным имуществом (ст.

312 УК РФ), или за мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Если же совершение сделки необходимо именно для погашения задолженности по исполнительному листу, необходимо подробно информировать об этом покупателя, договорившись о получении необходимой суммы при подписании договора о намерениях (или предварительного договора), а оставшейся суммы – после снятия обременений и совершения сделки в установленном законом порядке.

Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

При наложении ареста на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель направляет соответствующее постановление в органы Росреестра по месту нахождения имущества. Там на указанный объект недвижимости ставят соответствующую отметку (запрет).

Соответственно, при наличии такого постановления в регистрации сделки и права собственности по указанной квартире, безусловно, будет отказано. Для обмена большей квартиры на меньшую надо снимать арест, а для этого обращаться в службу судебных приставов и убеждать их в том, что разница от этой сделки пойдет в счет погашения задолженности и ее размеров для этого хватит.

Либо придумать иной вариант – Вы можете обратиться в суд с иском об освобождении имущества из-под ареста, конечно, при наличии оснований для такого иска.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Отвечает зампредседателя третейского суда (Первое арбитражное учреждение) Максим Яковенко:

Если задача – совершить сделку по отчуждению имущества и не платить по исполнительному листу, то законным образом, скорее всего, это сделать не получится. Важно также понимать, что если речь идет об исполнительном листе по взысканию невыплаченного кредита, то ст.

177 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.

В этом случае проведение сделки по отчуждению недвижимости путем различных схем по уклонению от выплат по исполнительному листу может повлечь уголовно-правовые последствия.

Однако если цель должника – не уклоняться от выплат, а оптимальным образом удовлетворить требования одного или нескольких кредиторов, то выход есть. В случае объявления должника неспособным удовлетворить требования кредиторов возможно введение банкротных процедур – реструктуризации его долгов, реализации движимого и недвижимого имущества, мирового соглашения с кредиторами. При этом все аресты, которые были ранее наложены его на имущество, снимаются.

Отрицательным для должника моментом является введение внешнего финансового управления над его имуществом. Это значит, что контроль над его имуществом переходит к финансовому управляющему, назначенному судом. В подобной ситуации многое зависит не только от профессионализма и добросовестности финансового управляющего, но и от его порядочности.

Таким образом, закон допускает проведение подобной сделки, но с определенными ограничениями и рисками, о которых нужно помнить.

Отвечает юрисконсульт офиса «Крылатское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Прокофьева:

Для того чтобы продать арестованную квартиру и приобрести меньшую, необходимо снятие ареста с недвижимости. Арест снимается на основании определения суда, а в случае, если исполнительное производство уже возбуждено, – на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

Решить вопрос продажи квартиры, минуя ее реализацию на торгах в счет погашения долга по исполнительному листу, можно только путем заключения мирового соглашения, утвержденного судом, со взыскателем или соглашения о примирении. В результате можно договориться о продаже спорной квартиры, приобретении меньшей и погашении задолженности за счет разницы в цене.

Такой порядок продажи наиболее выгоден обеим сторонам долгового обязательства, поскольку позволяет заключить сделку по максимально реальной стоимости.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Как я понимаю, у Вас просрочка по кредиту, в связи с чем наложен арест на квартиру.

Если ситуация дошла до судебных приставов, и они уже выставляют счет к погашению по исполнительному производству (обычно это 7% от суммы долга), то продажа квартиры без оплаты исполнительного листа невозможна.

Могу порекомендовать обратиться в агентство с целью обмена Вашей квартиры на меньшую. Агентство получит добро на продажу квартиры в банке и у судебных приставов, но совершить оплату Вам придется в любом случае, так как арест не будет снят до момента оплаты исполнительно листа.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае если на Вашу недвижимость наложен арест, который включает в себя распоряжение ею, то совершение никаких сделок с ней, включая мену, невозможно. Иначе как с согласия пристава, суда или кредитора.

Вам важно понимать, что, совершая любые сделки в обход ареста (пристава, суда и прочих) с целью избежать уплаты по исполнительному листу, Вы совершаете действия, которое может быть квалифицировано как преступление (мошенничество, подделка документов, злостное уклонение от уплаты задолженности). Поэтому от совершения подобного рода сделок без согласия пристава/суда/должника я настоятельно бы рекомендовала Вам воздержаться.

Вместе с тем, поставив в известность стороны, Вы можете поменять большую недвижимость на меньшую и разницу в цене (доплату) обратить в погашение долга. Такие сделки, как правило, проводятся с участием всех заинтересованных лиц и подписанием всех соответствующих документов.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если на недвижимость наложен арест, то без его снятия любые операции с правом собственности на эту квартиру невозможны. В таких случаях надо договариваться со стороной, наложившей арест. Например, Вы находите покупателя на свою квартиру, идете с ним к кредитору и оформляете какое-либо обязательство от покупателя в сторону кредитора на сумму долга. Получается, что после оформления собственности на покупателя он оплачивает этот долг.

Это может быть аккредитив в сторону кредитора. И кредитор снимет арест, чтобы сделка могла быть зарегистрирована. Конечно, эти деньги будут вычтены из цены квартиры, и другое жилье Вы сможете купить только на остаток. Но без выплаты долгов квартиру поменять невозможно. А если просто ничего не делать, то кредитор может взыскать квартиру себе. Затем он выставит ее на торги и реализует за сумму долга.

Тогда Вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_obmenyat_kvartiru_kotoraya_nahoditsya_pod_arestom/6403

Особенности торгов при аресте имущества у приставов: порядок проведения аукциона, особенности и риски покупки, процедура и сроки реализации

Если вы взяли кредит и не можете или не собираетесь его выплачивать, то по требованию кредитора на ваше ценное имущество в судебном порядке может быть наложен арест.

Так же арест может быть наложен при признании гражданина банкротом, но этот процесс имеет несколько значительных отличий. Гражданин теряет право распоряжаться арестованным имуществом, дарить его или продавать.

С момента вступления постановления арестованное имущество переходит под контроль судебных приставов. После этого арестованное имущество распродается, вырученные средства идут на погашение долгов.

Как проходит продажа конфискованного имущества?

  • По обращению кредитора инициируется судебное разбирательство. Если будет доказано, что заемщик злостно уклоняется от своих обязанностей по выплатам или не имеет возможности оплачивать заем, то суд принимает решение арестовать имущество должника;
  • Суд уведомляет сайт судебных приставов, который будет решать, кто именно будет продавать арестованное имущество: специальная организация, имеющая разрешение на продажу конфискованного имущества, или непосредственно судебные приставы. На то, чтобы уведомить судебных приставов, у суда есть неделя;
  • Начало аукциона по продаже имущества. При этом в обязательном порядке торги начинаются с оценки арестованного имущества. Оценка – один из самых сложных спорных и сложных этапов реализации арестованного имущества. Первичную оценку проводят государственные служащие, однако при этом цена бывает резко заниженной. Поэтому у должника имеется возможность обжаловать оценку. Однако стоит учесть то, что общее врем установления стоимости арестованного имущества не должно превышать месяц.
  • Проведение первых торгов. Информация о них обычно появляется на специализированных сайтах или в печатных изданиях. Однако обычно первые торги не позволяют продать все имущество сразу. В связи с этим инициируются вторые торги.
  • Проведение вторых торгов. Практически ничем не отличается от первого аукциона, однако на все имущество действует скидка в размере 15%. Стоит отметить, что повторные торги могут проводиться до полной распродажи арестованного имущества. На каждых новых торгах скидка будет увеличиваться.
  • Погашение долгов. Как только требуемая сумма будет собрана за счет реализации арестованного имущества, она будет переведена судебными приставами на счет кредитора для погашения долгов заемщика.

Стоит отметить несколько особенностей продажи имущества на торгах:

  • Сам должник может принимать участие в аукционе и выкупать своё имущество;
  • Стоимость имущества не может быть занижена более чем на 50% от рыночной стоимости;
  • Срок проведения торгов – два месяца. Если по прошествии этого срока имущество не было продано, то суд и судебные приставы могут направить запрос кредитору на передачу ему самого арестованного имущества. Если кредитор от имущества отказывается, то оно предлагается другим кредиторам если они имеются. Если иных кредиторов нет, то имущество возвращается обратно владельцу.

Порядок проведения аукциона

Аукцион проходит с использованием сайта судебных приставов или организации, уполномоченной провести продажу. Она устраивает торги за имущество, которые длятся определенный срок.

Если покупатель находит нужное ему имущество, то он обязан внести небольшую залоговую сумму. С этого момента за ним закрепляется право владения арестованной собственностью. На выплату полной стоимости товара у потенциального покупателя есть неделя.

Если он не вносит остаток суммы, то залог удерживается государством, а имущество возвращается на торги.

После проведения первого аукциона проданное имущество забирается покупателями, а судебные приставы или уполномоченные представители производят перерасчет цены оставшегося имущества. После этого переоцененное имущество выставляется на повторные торги со скидкой.

Этот процесс продолжается два месяца. По истечение этого срока нераспроданное имущество предается банку или должнику, денежные средства вместе с распиской передаются кредитору. В расписке содержится полная информация по торгам – вид проданного имущества, начальная стоимость, вырученная сумма и многое другое.

Продажа залогового имущества Сбербанком

Быстрее всего осуществляет продажу залогового имущества Сбербанк. Дело в том, что у него есть собственная дочерняя организация, занимающаяся организацией аукционов, распродающих арестованное имущество. Так же стоит отметить, что Сбербанк пользуется услугами независимых оценщиков и приписывает залоговому имуществу более высокую стоимость.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что считается жилой площадью в квартире

На какое имущество нельзя наложить арест?

  • Необходимые бытовые вещи, предметы личного пользования;
  • Имущество должника, необходимое ему для выполнения его профессиональных обязанностей;
  • Одежда, обувь;
  • Любые предметы, устройства и оборудование, предназначенное для использования гражданами с инвалидностью;
  • Любые награды (спортивные, трудовые), призы (за исключением тех призов, которые являются бытовыми предметами или предметами роскоши);
  • Некоторые виды недвижимости.

Чем арест имущества при оформлении банкротства отличается от ареста имущества за долги

  • Должник может сам подать заявление в суд и инициировать продажу своего имущества;
  • Все сделки с имуществом должника за прошедшие три года аннулируются;
  • Распродается абсолютно все имущество должника за исключением минимального набора необходимых предметов;
  • Должник не имеет права выкупать собственное имущество;
  • При признании гражданина банкротом полное погашение долгов не требуется;
  • Срок продажи имущества должника не ограничен, оно может быть передано банку без проведения торгов.

Источник: https://erckzn.ru/ipoteka/osobennosti-torgov-pri-areste-imushhestva-u-pristavov-kak-organizuetsya-prodazha-imushhestva-na-torgah.html

Реализация арестованного имущества судебными приставами, продажа и торги

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Реализацию арестованного имущества в счет погашения долга можно считать вполне законным действием судебных приставов.

 Например, если у гражданина имеется задолженность перед банком, взысканная через суд, но он не считает нужным ее выплачивать, но обладает объектом имущества.

Судебные приставы в ведении своей деятельности ориентируются на нормативно-правовую базу, принятую на федеральном уровне, их действия являются вполне законными и обоснованными, если граждане не исполняют решения судебных органов.

К их функциям относится принятие мер по аресту имущества, имеющегося у человека в собственности. Данная процедура считается крайней, когда в целях мотивации его на выполнение собственных обязательств применены все остальные способы воздействия.

Продажа арестованного имущества судебными приставами последует в будущем, в случае неисполнения судебного решения. Таким образом, под арестом собственности понимают метод воздействия на должника, предполагающий невозможность гражданина пользоваться своим имуществом, так как регистрационная палата будет уведомлена о наложении ареста.

Что делать должнику после наложения ареста на собственность?

После того, как мероприятия по аресту успешно проведены уполномоченным органом, у человека на спасение собственного положения под угрозой продажи арестованного имущества судебными приставами, остается всего 30 календарных дней. За этот период времени ему нужно найти сумму, необходимую для полного погашения задолженности.

За это время служба имеет полное право проводить оценку квартиру или дома в целом, другого имущества, находящегося в помещении, например, бытовой техники, ценностей, антикварных вещей. Этот вопрос достаточно важен, так как сотрудники учреждения часто предпочитают оценивать имущество самостоятельно, намеренно занижая цену на предметы. Это обусловлено тем, что по более низкой стоимости вещи реализовать легче, чем по их реальной цене.

Если замечено, что продажа имущества судебными приставами предполагается без вызова специализированной организации, имеющей лицензию для оценки, действия специалиста можно обжаловать. Сделать это необходимо через судебный орган в течение 10 календарных дней, после того, как службой будет выдано постановление об оценке, где зафиксированы все результаты оценочных действий.

Если исковые требования будут удовлетворены, то ранее принято постановление считается утратившим силу, специалистам придется воспользоваться услугами организации, специализирующейся на оценке объектов собственности и другого имущества.

Как реализуют арестованные предметы собственности

Гражданину, находящемуся в ситуации ареста квартиры, дома, транспорта, следует понимать, что после 30 дней, данных ему для возврата полной суммы долга, будет начата реализация арестованного имущества судебными приставами.

Этот процесс происходит с помощью торгов на аукционах. В нем участвуют лица, заинтересованные в покупке вещей по разным причинам. Кому-то важно приобретение антикварных предметов, которые затем можно продать по более высокой цене, либо поместить в собственную коллекцию. Для кого-то представляют интерес квартиры, дачи, другие жилые помещения, автотранспортные средства, в последующем используемые как для личных целей, так и развития бизнеса.

Торги судебных приставов делятся на два вида. Предметы, оцененные по стоимости до 500 000 рублей реализуются на аукционах отдельно от имущества более высокого по цене. Для конфискованных вещей, стоящих более 500 000 рублей предусмотрены специализированные торги.

Процесс реализации имущества арестованного судебными приставами происходит следующим образом:

  • в СМИ размещается информация о предстоящем аукционе, объектах и предметах имущества, которые будут представлены. Эта процедура проводится за тридцать дней до начала торгов, чтобы желающие смогли спланировать свое время и посетить мероприятие;
  • люди, желающие принять участие, вносят свою часть денежных средств, подтверждая собственную платежеспособность;
  • участвовать в аукционе, где происходит реализация имущества судебными приставами, можно как гражданам, так и организациям, при предоставлении определенного пакета документов. В него входят: паспортные данные (копия), чек, подтверждающий уплату установленной первоначальной суммы, письменно оформленная заявка, согласие мужа или жены на покупку имущества, заверенное нотариусом, конверт с предложениями по некоторым лотам, копии сведений, имеющих статус правоустанавливающих для юридических лиц;
  • проведение аукциона, где реализуется продажа имущества должников судебных приставов;
  • выигравшим участникам необходимо полностью рассчитаться с организаторами торгов в течение 5 дней после приобретения вещей;
  • сумма денежных средств, сформировавшаяся с помощью продажи, переводится в счет погашения задолженности неплательщика перед кредиторами.

После торгов, квартиры, дома, дачи, арестованные машины судебными приставами больше не являются собственностью бывших владельцев, их вернуть в качестве личного имущества уже невозможно.

Реализация залогового имущества судебными приставами также возможна. Они могут продать его на торгах, получить необходимую сумму, но будут существовать ограничения в пользовании предметом, пока он полностью не будет выкуплен у банка.

Одной из проблем проведения торгов является участие в них подставных лиц, которые намеренно стараются завысить цену на лоты. Таким способом достигается цель привлечения большей суммы, учитывая ранее установленную на определенный объект.

За порядком на аукционах наблюдают органы самоуправления.

Сроки для реализации имущества

После того, как собственник уведомлен о том, что у него будут изымать имущество, а также произведена оценка предметов, попадающих под реализацию, на продажу объектов отводится 2 месяца. Этот срок сравнительно небольшой, за это время должен пройти аукцион. Имущество далеко не всегда подлежит продаже сразу после конфискации, а значит, установленный срок нарушается, но этот факт не преследуется законодательством.

Например, если в течение 2 месяцев, квартира, переданная на реализацию в счет задолженности человека, не продана другим владельцам, то она присутствует в качестве лота и на последующих торгах, но начинает терять позиции в стоимости.

Через каждые 2 месяца ее цена будет снижаться на 15%, в последующем, кто-то будет иметь возможность приобрести ее по достаточно выгодной цене. Если сделка между покупателем и продавцом состоялась, то судебный пристав подготавливает акт передачи, уведомляет нового владельца об особенностях приобретенного имущества.

Некоторые люди только после покупки узнают о том, что недвижимость арестована за долги, поэтому некоторые граждане не доверяют торгам и аукционам.

Где узнать информацию о лотах, представленных на торгах

Граждане, желающие принять участие в торгах и приобрести какой-либо имущественный объект, могут посетить сайт судебных приставов продажа арестованного имущества реализуется в рамках определенных территорий и времени. Он является официальным, на странице извещений о проведении торгов указаны их организаторы, лоты с описанием качественных характеристик и наименованием объектов, начальная цена и место, где находится то или иное имущество.

Судебные приставы торги арестованного имущества сайт можно применять как основу для поиска объекта собственности, который гражданин желает приобрести в личное пользование, используя удобные и понятные условия для оформления поисковых запросов, такие как номер извещения, статус, характеристика имущества, его название, место расположения, начальная и максимальная цена, сроки размещения. Данные компоненты делают поиск удобным, доступным, а информации, предоставленной организацией, занимающейся исполнением производств, достаточно, чтобы сделать вывод о необходимости участия в торгах.

Что не подлежит конфискации

Законодательство стоит на защите прав и свобод абсолютно всех участников правоотношений, независимо от того, какими они являются по виду, характеру, общественной полезности.

В случае с арестом ценностей и вещей, недвижимости, определен список предметов, запрещенных к конфискации.

Это обусловлено основными направлениями социальной политики государства, так как права граждан не должны быть ущемлены, даже если они являются должниками, не имеют возможности исполнять свои обязательства перед банками и судебными приставами.

Отказ в аресте рассматривается в следующих случаях:

  • если у человека в собственности находится только одно жилое помещение, а также члены его семьи не имеют других объектов имущества (за исключением квартир, домов, оформленных в рамках ипотечного кредитования);
  • участки земли, на которых находится единственное жилое помещение, владельцем которого является должник (за исключением территорий, полученных с помощью ипотечного кредитования);
  • вещи, находящиеся в личном пользовании неплательщика (предметы гигиены, одежда, обувь), исключая вещи, характеризующиеся как роскошь. Например, шубы, телевизоры, микроволновые печи, если их имеется более 1 штуки;
  • вещи, необходимые человеку для ведения профессиональной деятельности, за счет которой складывается его основной заработок для содержания себя и своей семьи;
  • животные, находящиеся в составе подсобного хозяйства и сооружения, где они живут;
  • семена, предназначенные для посева;
  • элементы топлива, приготовленные гражданином для обогрева себя и близких людей, а также приготовления пищи;
  • транспортные средства и приспособления, необходимые для комфортной жизни людей с ограниченными возможностями;
  • награды, кубки, знаки отличия, принадлежащие собственнику и членам его семьи;
  • вещи, находящиеся в жилом помещении, где проживает человек, но фактически ему не принадлежащие;
  • денежные средства, составляющие суммы, меньше, чем установлено прожиточным минимумом на каждого гражданина, который находится на иждивении, является членом семьи неплательщика (несовершеннолетние дети, инвалиды, нетрудоспособные).

Арестованное имущество переданное на реализацию не должно при конфискации предопределять ситуацию ухудшения бытовых условий, материального, финансового состояния должника. В большинстве случаев судебные приставы ограничиваются конфискацией имущества, находящегося в собственности не в единичном количестве, наложением ограничений на лицевые счета с целью перевода денежных сумм в счет погашения долгов.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/banki-kollektory/379-realizatsiya-arestovannogo-imushchestva-sudebnymi-pristavami-prodazha-torgi.html

Можно ли продать арестованную квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

19 окт 2012, 18:13 [quote=»Arthur11″;p=3153300]лакомые куски уходят через СБ банка. а так — это как правило муть, с которой никто связываться не хочет. а чо не хочет. за 20 процентов с удовольствием. У них другие проблемы – они не знают, что делать с арестованным имуществом, на реализацию которого могут уйти годы.

Особенно проблематично с мелкими вещами, которые зачастую приходится хранить чуть ли не в собственном подвале.

Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья

Электронная брошюра: Как покупать конфискат Пошаговое пособие-инструкция: Как покупать конфискат на 30-90% дешевле рыночной стоимости.

Изучив брошюру, вы сможете купить любой интересующий вас лот!

Форматы книги: pdf, epub, 2 konfiskator.com/buy/ Купить сейчас Согласно статистике, о собственном жилье мечтает каждый второй соотечественник.

А вот приобретает его только каждый десятый.

Арестованная квартира

Купили с торгов арестованную квартиру находилась в залоге у Аижк, ипотека. На руках протокол победителя торгов договор купли продажи и акт приёмов передачи.

На квартире наложен арест 2 судами. Первыи принял документы и находился по старому адресу регистрации неплательщиков. И был передан в суд по адресу проживания их и там тоже наложен судом арест в целях обеспечения.

Кто может снять эти аресты и может ли снять новыи владелец и как обосновать? В прошлом году у меня были просрочки по ипотеке.

В 2000/2001 году, точно не помню, документы нужно поднимать, уже после развода с матерью, отец попал в ДТП, был признан виновным, его обязали выплатить все затраты на лечение пострадавшего.

Проживая на территории РФ, отец исправно платил по счетам, но спустя 2 года после ДТП решил уехать к себе на историческую родину в Киев и перестал платить по счетам.

На его долю квартиры наложили арест, я был на тот момент несовершеннолетним, если это конечно имеет значение.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Перед тем, как оформлять договор купли-продажи с обременением, прочитайте пункт, регулирующий ответственность.

В договорах всегда прописывается –

«продавец гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц»

, а это значит, что она не обременена. Ещё там оговаривается условие о том, что стороны обязаны возместить убытки, если сделка не состоится по вине одной из сторон.

Поэтому — не скрывайте, что квартира обременена!

Если вы подпишете договор с таким условием, вам не избежать расходов по выплате ущерба покупателю.

Купил квартиру, а она под арестом

Если же квартира находится в аресте, то продавать ее вообще нельзя, поэтому Ваша сделка автоматически становится недействительной.

В теории это означает, что стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке (то есть Вы – квартиру, Вам – деньги), но на практике добиться возврата всей уплаченной суммы бывает тяжело. 1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество.

Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами: 1) должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.

2) принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).

Как продать недвижимость, находящуюся под арестом

Арест недвижимости не такая редкость, как может показаться на первый взгляд.

Но такое обременение пугает и собственников, и покупателей, больше, чем иные виды обременений. Пока арест не будет снят, квартира будет «висеть в воздухе» — ее нельзя продать, заложить, сдать в аренду, подарить, обменять или завещать кому-либо, то есть невозможно совершить никаких юридических действий. Любая сделка с такой недвижимостью будет признана недействительной.

Как продать квартиру под арестом

Все чаще встречается ситуация, в которой полноправный собственник квартиры не может отчуждать ее, а может лишь использовать по предназначению – для проживания, из-за наложенного на недвижимость ареста. Причиной массового распространения данного явления стало большое количество квартир, приобретенных с использованием ипотечного кредита, а так же резко возросшее количество судебных исполнительных производств.

Источник: https://ru-businessplan.com/mozhno-li-prodat-arestovannuyu-kvartiru/

Почему арест квартиры грозит любому собственнику — Рынок жилья

23.08.2019 | 08:00 28677

Арест недвижимого имущества – очень серьезная проблема для его владельца. Узнайте, за что именно могут арестовать вашу квартиру, как этого избежать. И что нужно делать, чтобы освободить жилье от «черной метки».

– А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Коровьев, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе. – А это нас арестовывать идут, – ответил Азазелло и выпил стопочку коньяку.

– А, ну-ну, – ответил на это Коровьев.

М. Булгаков. Мастер и Маргарита

Знаете, какая самая распространенная реакция собственника, узнавшего о том, что на его квартиру наложен арест? Удивление. Многие наши соотечественники искренне уверены, что на их недвижимость никто посягать не может. Особенно если это единственное помещение для проживания.

Вот поэтому уведомление об аресте вызывает шок. Между тем судебные приставы уже давно наделены полномочиями на арест единственного жилья за долги.

Если же говорить об ипотечных квартирах, то их неприкосновенность выглядит еще более зыбко. В случае просрочек по кредиту банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. А это гораздо хуже, чем просто арестовать.

В чем же разница между этими, казалось бы, однотипными понятиями?

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Приватизация кооперативной квартиры

Арест недвижимости предполагает наложение ограничений для собственника на право распоряжения квартирой. «Такое жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить до тех пор, пока арест не будет снят. При этом все жильцы квартиры, которые в ней прописаны и проживали до решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить», – подчеркивает основатель ГК «Фин-Центр» Сергей Долганов.

А вот при обращении взыскания на жилье должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, так как имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах. При этом продается квартира, как правило, гораздо дешевле рыночной стоимости – порой разница в цене достигает 30%.

В счастливом неведении

Закон допускает несколько способов оповестить владельца недвижимости о ее аресте: электронная почта, телефонограмма, повестка, письменное извещение. Однако по разным причинам такое сообщение собственник может попросту не получить.

Поэтому, чтобы убедиться, что на вашу квартиру не наложено подобное обременение, рекомендуем запрашивать сведения самостоятельно.

Получить интересующую информацию можно в Росреестре, куда судебные инстанции, приставы и другие ответственные органы обязаны направлять уведомления.

Если вы собираетесь продать или подарить свое недвижимое имущество, во избежание неприятных сюрпризов убедитесь, что оно не находится под арестом, – закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно как через официальный сайт Росреестра, так и через портал «Госуслуги», а также при личном обращении в любой МФЦ «Мои документы».

Это касается также тех, кто только собирается купить жилье: рекомендуем перед сделкой удостовериться, что  интересующий вас объект недвижимости не находится под обременением.

За что арестуют

Квартира (или доля в ней) может быть арестована на основании любого вида задолженности. Чаще всего подобная неприятность случается с недвижимостью, заложенной по банковскому кредиту, ипотечному или целевому. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием.

Нередки и случаи, когда люди одалживают крупные суммы у состоятельных знакомых под залог единственной недвижимости и впоследствии лишаются жилья. Так было с моими друзьями (семейной парой), решившими в свое время открыть собственное кафе.

В банках им денег не дали по причине недостаточного дохода, и они не придумали ничего лучше, как обратиться к неким «браткам» родом из 1990-х. Те с готовностью одолжили 4 млн руб., но бизнес прогорел. Ибо, как выяснилось, кроме умения готовить рестораторам требуется еще очень много знаний и умений.

На погашение долга ушли машина, квартира и всё, что в ней было. Уже несколько лет друзья вынуждены арендовать жилье, и никакого просвета не предвидится.

Задолжать можно не только банкам или частным кредиторам, но и государству – например, если длительное время не оплачивать счета ЖКХ или налоги, наращивая штрафы и пени. При таком раскладе соответствующие инстанции могут обратиться к судебным приставам с требованием о взыскании. И если у должника не удастся обнаружить другое имущество (банковский счет, земельный участок, автомобиль и т. д.), квартира может быть арестована. При этом сумма долга не имеет большого значения.

Наконец, арест на имущество может быть наложен при разводе супругов. Если муж и жена не могут прийти к компромиссу относительно раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд. Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги нередко совершают противозаконные действия с недвижимостью и прочим имуществом – прячут, дарят, продают. Это становится препятствием для выполнения судебного решения.

Чтобы избежать такого развития событий и сохранить совместное имущество (и тем самым обеспечить выполнение решения суда о его разделе), заинтересованному супругу нужно подать ходатайство о применении мер обеспечения иска, а именно – аресте имущества.

Как это происходит

Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним в нашей стране может целый ряд органов и должностных лиц: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы (с санкции прокурора), дознаватель или следователь (с разрешения судебного органа).

Однако обычно арест на квартиру налагает либо суд – в виде обеспечительной меры при рассмотрении конкретного спора, либо судебный пристав – в рамках исполнения судебного решения.

Обеспечительная мера необходима, когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства. Квартиру могут арестовать прямо в процессе рассмотрения спора в суде. Это, в частности, распространено в делах, где рассматриваются споры о правах на квартиру.

«Также жилье могут арестовать на стадии исполнительного производства, после того как суд вынес решение и за работу взялись приставы. Например, когда у собственника квартиры есть долг перед банком и банк в судебном порядке его взыскал», – комментирует руководитель юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков.

Квартира арестована. Как исправить ситуацию

В утешение людям, попавшим в такую ситуацию, скажем: арест квартиры – это не навсегда. Арест может быть снят, но только после устранения оснований его наложения. Так, если жилье арестовали за долги – надо погасить всю задолженность, если по определению суда – принять меры для разрешения спора, из-за которого было разбирательство.

«Если, например, арест был наложен за долги по ипотеке, освобождение жилья произойдет, когда вы решите все вопросы с банком. Для этого нужно обратиться с заявлением в то отделение суда, которое вынесло постановление об аресте. После этого суд назначит дату заседания по рассмотрению дела, по итогам которого будет принято решение – снять арест с квартиры или нет», – говорит Сергей Долганов.

В случае когда арест на квартиру наложен в качестве обеспечительной меры при рассмотрении спора, он может быть снят при прекращении производства по делу. Предположим, стороны успокоились, поговорили и заключили мировое соглашение. Или ответчик добровольно исполнил требования истца и, как следствие, тот отказался от иска.

Возможен и такой вариант, как замена ареста квартиры на другую обеспечительную меру. Например, если спор касался взыскания денежных средств, то ответчик может внести на счет суда требуемую истцом сумму взамен принятой ранее меры по обеспечению иска в виде ареста жилья.

Если же арест на квартиру наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, то снятие его возможно в случае исполнения судебного решения – например, уплаты взысканной судом задолженности.

Особенности снятия ареста

Как бы то ни было, снимает арест тот, кто его наложил. Если постановление об аресте вынесли судебные органы, то снятие ограничений с собственности должника производится тем же судьей или судом.

Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. В документе излагается причина снятия ограничений с собственности, причем описать ее нужно в полном объеме, с логическим обоснованием и приведением всех аргументов (лучше для этого нанять юриста – это может положительно повлиять на решение вопроса).

Затем заявление нужно направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска со штампом и входящим номером. К заявлению прикладывают бумаги, касающиеся ареста, и документы, подтверждающие право собственности.

Снятие ареста с недвижимости – процесс, к сожалению, небыстрый. Выполняется он в несколько этапов.

  • Сначала заинтересованным в развитии дела лицам отправляют повестки. Проходит проверка присутствия истца и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
  • Затем дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства, знакомится с документами, снова опрашивает свидетелей.
  • После прений и сбора необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания заранее обговаривается присутствие сторон. После вынесения решения суда стороны вправе его обжаловать (если такая возможность не исключается законодательством).

Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто. Люди, которые с этим столкнулись, говорят, что они часто затягивают процесс. Дело может ускорить личный визит в службу приставов.

Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами. Достаточно четко в этом смысле работает портал «Госуслуги».

Каждая заявка, поданная онлайн, находится у этого сервиса на контроле и в итоге дает нужный результат в отведенные законом сроки.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно. Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.

Подборка двухкомнатных квартир до 4 млн руб. в пригородах Санкт-Петербурга

Зоя Горохова    Коллаж: Ольга Чичеринда   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/254412/

Как продать арестованную квартиру в 2020: судебная практика

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

Можно ли вообще проводить сделки с арестованной квартирой

Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену. Вопрос регламентируется нормативами статьи 454 ГК РФ. В ней отмечено, что продать недвижимость с обременением невозможно.

Важно. Неисполнение собственником требования об устранении причины ограничения влечет за собой организацию торгов, чтобы продать арестованную недвижимость. Если вы ее покупаете, то следует быть готовым к различного рода неприятностям. Например, к признанию торгов недействительными.

Если арестована не целая квартира, а доля

Каждый владелец долевой собственности вправе продать свою долю, если она обладает юридической чистотой. Но должен получить согласие других собственников. Они наделены преимущественным правом выкупа, даже если на их долю наложен запрет на осуществление регистрационных действий. Если участники долевой собственности не могут прийти к единому мнению, то они должны обратиться в судебный орган с просьбой разрешить спор.

Продать квартиру целиком или ее арестованную долю невозможно, если на нее наложено обременение. Тем более приобрести у ФССП, которая не занимается продажей. Процедуру организовывает и проводит специализированное учреждение в рамках исполнительного производства. Оно открывается на основании решения, вынесенного судебным органом.

Процедура продажи между физическими лицами

Последовательность действий при реализации арестованной квартиры:

  1. Найти потенциального приобретателя.
  2. Получить разрешение на осуществление процедуры от третьих лиц, которые наложили обременение в целях исполнительного производства. Продавец должен обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.
  3. Снять запрет на осуществление юридически значимых действий путем устранения причины, послужившей для его установления.
  4. Собрать требуемые документы, представляемые для совершения действий, отнесенных к числу юридически значимых.
  5. Продать недвижимость согласно условиям договора купли-продажи. Неисполнение хотя бы одного из них приведет к признанию сделки недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем.
  6. Зарегистрировать переход права собственности в ФКП Росреестр.

Стороны могут добиться самостоятельно договоренности о том, кто будет заниматься снятием запрета, что допускается законом. Как правило, приобретатель вручает продавцу задаток в размере до 40 % от установленной платы, чтобы он погасил задолженность.

Внимание. Чтобы сделка обрела законную силу следует осуществить регистрацию права собственности в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. На основании записи новому собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Продажа квартиры приставами с торгов

В соответствии с правилами открытых торгов купить арестованную квартиру у судебных приставов нельзя. Они проводятся при наличии 2 и более потенциальных покупателей, которые готовы предложить сумму выше заявленной. Первоначальная цена указывается в решении судебного органа или исполнительном листе, а озвучивается территориальным отделением Федеральной службы судебных приставов.

Действия заинтересованного лица:

  • выбор квартиры, отвечающей запросам;
  • подача заявки на участие в открытых торгах;
  • заключение договора о внесении задатка определенного размера;
  • совершение платежа;
  • получение разрешения на участие в торгах.

Задаток подлежит возврату в полном объеме, если уплатившее его лицо не смогло осуществить свое намерение. Если продать успешно квартиру с первого раза не удалось, то торги назначаются заново через определенный промежуток времени. При этом стартовая цена арестованной квартиры уменьшается на 15 %, поэтому появляется возможность ее покупки не по рыночной стоимости.

Важно. Одним из недостатков подобной процедуры является невозможность предварительного осмотра покупки с целью выяснения ее реального состояния и фактической стоимости.

Покупка арестованной квартиры у банка

Несвоевременное исполнение кредитных обязательств или их неисполнение ведет к утрате права распоряжения жильем. Оно согласно кредитному договору переходит к банку, которому задолжал собственник. Он лишается возможности продать жилье либо обменять его, подарить, завещать. Зачастую такого рода ситуация возникает, когда недвижимость приобретается на ипотечные средства.

Покупка квартиры у банка может стать выгодным приобретением, потому что назначается невысокая цена. Он заинтересован в возврате выданных им дебитору средств, а не в получении прибыли с продажи.

Процедура сопровождается заключением договора, в котором указывается:

  • общая сумма задолженности, которая образовалась перед банком;
  • способ зачисления денежных средств на расчетный счет кредитора;
  • порядок снятия обременения с жилой площади, приобретенной на средства ипотечного кредита.

Любой гражданин может купить арестованную квартиру без каких-либо осложнений, если она была отчуждена в пользу банка по решению судебного органа. В данной ситуации вероятные риски сводятся к минимуму, что выгодно не только для него, но и для продавца.

Судебная практика по спорным вопросам

Если возникает вопрос о том, как купить арестованную квартиру, то нужно помнить о вероятных рисках процедуры. Как показывает судебная практика, зачастую формируются конфликтные ситуации, избежать которых просто невозможно. Бывший собственник может подать апелляцию или кассацию, которая может разрешиться в его пользу.

Организаторы торгов могут продать арестованную квартиру, но они не несут ответственности за дальнейшие действия бывшего собственника. Приобретатель вынужден будет решать лично возникшие проблемы.

В их число входит:

  • отказ от выселения из проданной квартиры;
  • признание сделки недействительной вследствие допущения нарушений при проведении торгов либо предъявление покупателем фальшивых документов;
  • инициирование судебного разбирательства на основании искового заявления бывшего владельца.

Если куплена недвижимость с обременением, то следует обратиться к профессиональному юристу за разъяснениями по поводу правильного оформления на нее документов. Мера позволит избежать неприятных последствий совершаемой сделки.

В заключение следует заметить, что продажа арестованных квартир сопряжена не только рисками для покупателя, но и для продавца. Если соблюсти правила проведения сделки, то их можно продать без проблем. В любом случае покупателю следует проверить юридическую чистоту квартиры, а продавцу – разыскать покупателя, которому он может доверять.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора и проверить её на юридическую чистоту, вы узнаете далее.

Если вам требуется помощь с проверкой квартиры или снятием ареста, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/arestovannuyu-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста