Как продать землю для многодетных

Земельные участки многодетным семьям. Как получить землю и какие документы нужны? на сайте Недвио

как продать землю для многодетных

Законодательством РФ предусмотрена государственная программа по поддержке многодетных семей. Она предусматривает льготы при выделении земельного участка и может применяться в качестве материальной помощи в отдельных регионах страны. Многодетные семьи могут получить в распоряжение, а потом и в собственность выделенный земельный участок с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Льготы многодетным семьям также являются частью государственной программы по стимулированию жилищного строительства. Получить от органов местной власти земельный участок имеют право семьи с 3-мя несовершеннолетними детьми. Это могут быть не только родные, но и приемные дети.

Земельный участок выделяется на бесплатной основе. По личному усмотрению, семья может вместо земельного участка взять денежную компенсацию. Это касается отдельных регионов и решение по данному вопросу принимает непосредственно губернатор в индивидуальном порядке. В 2018 году в Федеральный закон были внесены некоторые изменения и дополнения. Давайте подробнее разберемся во всех нюансах.

Процедура выделения земельных участков для многодетных семей зависит от специфики региона. В принятии решения органы местной власти анализируют:

  • количество детей в семье;
  • их даты рождения и потребности конкретной семьи.

Получить земельный участок могут семьи с более, чем тремя несовершеннолетними. В зависимости от этого выделяется земельный участок конкретной площади. Как правило, размер выделенной земли колеблется в пределах 6-15 соток.

Размер денежной помощи вместо выделения участка рассматривается в индивидуальном порядке, и эта практика характерна больше для Санкт-Петербурга. Чтобы получить денежную компенсацию, заявление должна подать комиссия по социальной политике. Принять решение в пользу материальной компенсации компетентное лицо может, в том числе, по причине отсутствия в данный момент свободных земельных участков.

Как будет действовать программа в 2020 году?

По причине отсутствия достаточного количества свободных земельных участков, государственная программа в этом году должна была прекратить свое существование. Это касается отдельных регионов, в которых нет земель для бесплатного выделения. Чтобы узнать информацию в отношении наличия земельных участков, вы можете посетить официальный сайт регионального отделения Министерства Имущества и Земельных отношений.

Проблема отсутствия свободной земли, с которой столкнулся законодатель, касается непосредственно густонаселенных регионов страны. Местные власти сейчас стараются принять меры по расширению ресурсной базы для поддержания государственной программы. На данный момент, многодетные семьи еще могут получить заслуженную льготу, поэтому стоит поторопиться с подачей заявки и оформлением документов.

В 2015 году в Федеральный Закон были внесены изменения, в соответствии с которыми компетентные госслужащие могут регулировать поток желающих получить земельный участок. Выделять земли стали действительно нуждающимся семьям, а не каждой семье с тремя и более детьми.

Кто успел получить земельный участок?

Еще одной прорехой в законодательстве является нечеткое определение термина «иной материальной помощи», которую по своему усмотрению могут выделять в регионах. При трактовке закона, в СМИ начали говорить о возможности выделения вместо земельного участка полноценной квартиры. На практике известны лишь примеры выдачи денежной компенсации.

На данный момент, получить землю под индивидуальное строительство смогло лишь 40% из тех семей, которые подали соответствующую заявку. Проблема, с которой столкнулись местные власти – это отсутствие близ расположенной инфраструктуры и прочих благ, необходимых для обустройства выделенного земельного участка.

Увы, но приходится констатировать тот факт, что качественной земли сегодня многодетным семьям предлагается действительно не так много. Ввиду этого, в перспективе закон может видоизмениться. К примеру, семьям будут вместо участков предоставлять льготы по ипотечным кредитам.

Что нужно для получения земли многодетной семье?

При предоставлении документов, комиссия обращает внимание на:

  1. количество детей в семье, не достигших возраста 18 лет;
  2. наличие старших детей, которые учатся в высших учебных заведениях, имеют возраст до 23 лет и не приносящие доход в семью;
  3. срок прописки семьи в регионе подачи заявки (не менее 5 лет);
  4. наличие официально оформленных отношений между матерью и отцом детей;
  5. отсутствие другого земельного участка в собственности семьи;
  6. наличие российского гражданства у всех членов семьи.

Получить земельный участок могут и матери-одиночки или отцы-одиночки, самостоятельно воспитывающие детей. На выделенном участке можно построить жилой дом или дачу с подсобным хозяйством. При этом, права на землю равномерно распределяют между собой все члены семьи. Со временем выделенный участок можно приватизировать.

Отказывают в выделении территорий в случаях:

  1. родителям, лишенным своих прав в судебном порядке;
  2. если один из членов семьи находится на государственном материальном обеспечении;
  3. один из родственников меняет (поменял) гражданство;
  4. заявитель предоставил заведомо ложные данные.

Процедура получения льготного земельного участка

Если ваша семья попадает под определение многодетной, и вы на практике выполняете все требования законодателя, необходимо составить пакет документов и направить его на рассмотрение в региональные органы власти.

Помимо основного закона, на исполнение государственной программы в вашем регионе могут влиять местные законодательные акты. Необходимо ознакомиться с ними заблаговременно или получить консультацию специалиста по этим вопросам.

1. Необходимо подтвердить статус многодетной семьи

Прежде чем приступать к сбору документов, отправляйтесь в отдел социальной защиты населения. Там нужно подать заявление, чтобы вашу семью официально причислили к категории многодетных. Решение принимается на основании справок о составе семьи, которые предоставляются заявителю бесплатно. Вам придется потратить на это лишь личное время.

После рассмотрения заявления, сотрудник отдела обязан сообщить вам о вынесенном решении. Если ходатайство о причислении семьи к многодетным удовлетворено, то на руки вы получаете соответствующее свидетельство. На основании этого документа можно идти в местную администрацию и подавать заявление.

2. Подача заявки на получение участка

Далее, муниципалитет, находящийся по месту вашей прописки ставит вас на очередь при получении льготного земельного участка. Делается это после подачи заявления с просьбой выделить землю. В заявке необходимо также указать почему и для каких нужд вашей семье необходим земельный участок. К заявлению прилагается список документов, которые подтверждают исполнение всех требований закона.

После рассмотрения пакета документов, семье сообщается решение и, после этого, проводится постановка на учет с присвоением номера вашему делу.

Сколько времени рассматривается заявка?

Распределение земель из бесплатного фонда проходит согласно очереди. При этом, компетентные органы должны решить вопрос о выделении земли на протяжении месяца.

Если все прошло успешно и администрацией вынесено положительное решение, выделенная земля переходит в распоряжение многодетной семьи в течение года.

Какие документы нужно подать?

В пакет документов, при подаче заявления, входят:

  1. Копии свидетельств о рождении каждого ребенка в семье;
  2. Копии документов, удостоверяющих личность родителей или одного родителя, если он воспитывает детей самостоятельно;
  3. Справка о регистрации по месту жительства (прописке) всей семьи по одному адресу, выданная паспортным столом;
  4. Свидетельство о регистрации брака родителей;
  5. Выданное свидетельство о том, что семья причислена к категории многодетных;
  6. Справка о том, что ни один из родителей не лишен родительских прав;
  7. Документ об усыновлении, если в семье есть неродные дети.

Если вы усыновили или удочерили ребенка, то понадобится дополнительная справка о том, что на усыновление отсутствовала отмена прав. Взять ее можно в региональных органах опеки и попечения.

В зависимости от региона подачи заявки, в процедуре рассмотрения заявления и подачи документов, возможны коррективы. Чтобы не делать дополнительных документов, вы можете изначально уточнить список бумаг в местной администрации. Это ускорит процедуру постановки семьи на очередь.

Основная региональная разница заключается в сроках рассмотрения заявки. В отдельных муниципалитетах рассматривать заявления и пакет документов могут на протяжении 3-х дней, в других, особенно густонаселенных регионах, этот процесс затягивается на месяцы. Законодатель устанавливает максимальный срок рассмотрения заявки в 1 месяц.

Документы рассматриваются не только сотрудниками компетентных органов, но и проходят юридическую проверку. Поэтому нельзя предоставлять ложные документы и рассчитывать на невнимательность госслужащих. По факту принятого решения, каждому заявителю приходит уведомление с четким описанием процедуры последующего получения земельного участка.

Источник: https://nedvio.com/uchastki-mnogodetnym-semyam/

Как продать земельный участок выданный многодетной семье

как продать землю для многодетных

› Земельный участок › Покупка/продажа

10.02.2020

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье? Предоставление участка – это государственная программа, которая призвана поддерживать семьи многодетного состава. Размер земельного надела определен законодательством: 10 соток.

Многодетным семьям участок предоставляется от государства. Надел предназначается для личного пользования. Цели, при которых используется участок, не ограничены. На нем могут быть возведены дома, а также иные строения. Редко участок оформляется в собственность сразу.

Поэтому продать его быстро не получится. Как это сделать в последующем, рассмотрим в статье.

Условия предоставления участка земли

Государственная программа по предоставлению земельного надела многодетной семье бесплатно возможна при наличии определенных условий:

  1. Маме и папе детей необходимо подтвердить, что ранее они не пользовались никакими программами господдержки, связанными с предоставлением земельного надела.
  2. Льгота предоставляется при наличии всех документов.
  3. Родители подтверждают личность членов семьи, предоставляют выписку из домовой книги о том, что дети прописаны вместе с заявителем.
  4. Мама и папа официально состоят в браке.
  5. При определении многодетности в учет берутся все дети, включая усыновленных.
  6. Если во время государственной поддержки одному из детей исполнится 18 лет, то статус многодетности продлевается, но при одном условии. Ребенок после 18 должен продолжать обучение на очном отделении ВУЗа.
  7. Если родителей лишили прав опекунства над семьей, то статуса льготников они лишаются автоматически.

Документы для оформления участка земли

Многодетные семьи относятся к льготной категории. По закону, им положен земельный надел. По общему правилу, семьей многодетного состава считается от трех детей. Но это правило неодинаково по регионам, так как закон не устанавливает четкого понятия – многодетная семья.

Для получения земельного надела необходимо предоставить документы:

  • паспорта каждого из членов семьи, если ребенок до 14 лет – свидетельство о его появлении на свет;
  • документ на льготу;
  • справка о том, что семья не принимала участия в государственной программе;
  • заявление о предоставлении земельного надела.

После обращения семья получает порядковый номер, становится в очередь.

После получения земельного надела он регистрируется. В обязательном порядке предусмотрено его межевание, а также составление кадастрового документа.

Можно ли продать?

Этот вопрос подробно не освещается ни в одном законе. Исходя из общего правила о том, что земельный участок – это собственность, владелец может его продать.

Но реализовать имущество – земельный надел достаточно сложно. Дело в том, что участок, который получен по льготной категории, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока не будет построен дом. И только после возведения на нем строения, участок можно будет продать.

После возведения дома, земельный надел переходит в собственность на всех членов семьи. Долю получает каждый, включая и детей до 18 лет.

Собственность в виде земельного участка можно продать при наличии следующих условий:

  1. Обязательное строительство жилого дома. Если дом не будет построен в определенный срок, то государственные органы через суд могут отобрать участок земли, полученный на льготной основе. Только после окончания строительства дом переходит в собственность многодетной семье.
  2. Родители не вправе оформлять земельный надел каждый на себя. Своим детям они обязаны выделить долю.
  3. Разрешение от опеки. Только после оформления собственности в надлежащем порядке, родители могут реализовать земельный надел, но с разрешения опеки. Эти органы представляют интересы детей.

Правила предоставления участка земли в порядке бесплатной приватизации многодетной семье

Предоставление земельного надела преследует цель: улучшение жилищных условий для родителей, которые имеют от трех и более детей. В российских законах отсутствует четкое определение того, кто подходит под категорию «многодетная семья». Поэтому этот вопрос остается на разрешении региональных властей. Но по общему правилу, из которого есть исключения, многодетные семьи – это родители с тремя и более детьми.

Земельный участок предлагается не в собственность многодетной семьи, а во временное пользование. Это называется аренда. Такой правовой режим владения означает, что родители не могут проводить с участком земли никаких правовых действий. После строительства дома, можно оформить земельный надел в собственность.

Земельный надел передается для личной эксплуатации льготникам мгновенно, но с обременением. Это обязанность семьи выстроить на участке дом. Только при этом условии возможна его реализация вместе с земельным наделом.

Земля передается в долевую собственность. Только такой режим возможен в этой ситуации. Каждому члену семьи, включая детей в возрасте до 18 лет, положена доля. По причине того, что в сделке по продаже принимают участие члены семьи, которые не достигли 18 лет, их интересы представляют органы опеки.

Как продать земельный участок выданный многодетной семье Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-vydannyj-mnogodetnoj-seme/

Земли – многодетным

как продать землю для многодетных
Коллаж Ирины МАКСИМЕНКО

И не в аренду, а в собственность. С 1 января 2019 года начал действовать новый областной закон «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность на территории Ленинградской области».

Активисты добились своего

До этого года вопрос предоставления многодетным семьям земельных участков регулировался 105-м областным законом «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области». Сейчас же в этот ОЗ внесены изменения – многодетные оттуда пропали. Для них теперь – свои нормы.

А началось все с неравнодушных жителей Гатчинского района, которые в течение года добивались изменения законодательства. Для этого им даже пришлось съездить к Владимиру Путину

Одна из зачинательниц движения Юлия Егорова в 2017 году получила земельный участок в аренду и быстро поняла: региональное законодательство не в полной мере соответствует федеральному. Согласно последнему, участки для многодетных семей должны сразу оформляться как собственность. И только на родителя, имеющего трех и более детей, а не на всех членов семьи.

После нескольких попыток добиться изменений, а также после отрицательных решений местного и апелляционного суда она решила обратиться в Конституционный суд. «Проблемой было отсутствие юриста, специализирующегося на подобных делах. Я предлагала, но никто не хотел браться. Таких дел практически не было, и нужно было искать выход, – вспоминает Юлия. – Взялась за все сама».

Вместе с другими активистами многодетная мама отправляла множество коллективных обращений во все инстанции, общалась с депутатами. Гатчинцам удалось достучаться даже до президента России – в начале прошлого года в его приемную в Москву ездили Марина Крылова и Яна Бодюл. Глава государства правоту активных ленингардцев подтвердил.

В итоге многодетные семьи услышал один депутат – Алексей Ломов. Он согласился с необходимостью изменений и донес это до остального состава Законодательного собрания Ленинградской области. В Конституционный суд обращаться не пришлось. «Все, на чем мы настаивали, приняли, несоответствия устранили. Новый закон дает нам свободу и уверенность в завтрашнем дне», – убеждена Юлия Егорова.

Новые возможности

Как сообщали в пресс-службе Законодательного собрания Ленинградской области, закон был принят в третьем, окончательном чтении. Многодетные семьи будут получать землю не в аренду на 20 лет, а сразу в собственность. При этом участок будет оформляться на родителя, который зарегистрирован в очереди – раньше собственниками становились все члены семьи.

Кроме того, право на получение бесплатного земельного участка сохранится у семьи даже после того, как младшему ребенку исполнится 18 лет.

Изменилось и назначение участка – семья сможет использовать землю не только под индивидуальное жилищное строительство, но и для ведения личного подсобного хозяйства.

В Законодательном собрании не скрывают: в ходе исполнения областного закона № 105-оз практически сразу проявились его очевидные недостатки. Именно поэтому была сформирована рабочая группа, которая общалась с «многодетным сообществом» региона и собирала предложения для внесения изменений в закон. «В результате появился проект нового областного закона, который будет полностью посвящен многодетным семьям Ленинградской области», – резюмировали в пресс-службе.

Преимущества этого закона многодетным семьям очевидны. Ведь раньше был риск изъятия – если за установленный срок граждане не успевали построить дом, участок изымали. Сейчас же земля – это полноценная собственность, а значит, возможность изъятия отпадает.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что является придомовой территорией

К тому же теперь на строительство можно взять кредит – арендованные участки были слишком большим риском для банков, а собственность – совсем другое дело. «Многодетные получили возможность строить с привлечением заемных средств, что несомненный плюс, так как немногие готовы в короткий срок возвести жилой дом», – считает Юлия Егорова.

Разумеется, по новым правилам участок можно и продать, чтобы обрести средства на более актуальные для семьи цели – например, для того, чтобы погасить ипотеку или купить дачный участок.

Проблемой была и аренда со множественностью лиц, поскольку родители оказывались в ущемленном положении. «Они были вынуждены оформлять не только участок в общедолевую (равнодолевую) собственность после постройки дома, но и сам дом.

На себя и детей, – поясняет активистка. – Такая ситуация усугублялась тем, что дети вырастают, и не все из них хотят иметь дом, не все живут в согласии с родителями. Впоследствии они могут продать свои доли.

А что делать родителям на пенсии, без возможности выкупить?».

Впрочем, это создавало лишние трудности и дружным семьям. Ведь для того, чтобы продать дом и переехать, нужно было собрать множество документов и привлечь органы опеки.

С новым законом исчез и целый перечень сложностей, связанных с необходимостью получения согласия всех членов семьи – по сути соарендаторов в договоре аренды – на любые действия с участком, в том числе на подключение электроэнергии или начало строительства.

Важно отметить, что активисты добивались и того, чтобы все, кто уже получил право аренды, могли переоформить его и получить участки в собственность. И пункт 2 статьи 7 75-оз это право защищает.

Сейчас люди сильно переживают, поскольку административные регламенты по переходу с аренды на собственность не разработаны. И вопросы вызывает не только сама процедура, но и множество спорных моментов.

Например, что делать в случае, если один из супругов умер? Или в ситуации, когда у мужа и жены есть дети от разных браков? А если кто-то из членов семьи против получения участка в собственность? Какая очередь будет для оформления участков ЛПХ и ИЖС – единая или разная?

Многие считают, что должен быть единый регламент, созданный на основе нового 75-оз, для того, чтобы определить ключевые моменты и предоставить равные возможности для семей с разных районов.

В пресс-службе Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом «Вестям» пояснили, что пока в таком регламенте необходимости нет. «Те, у кого оформлена аренда, должны написать в администрации районов заявления, – уточнили в комитете. – Сложные вопросы будут решаться на местах».

Также в Леноблкомимущества добавили, что за гражданами, имеющими трех и более детей, принятыми на учет в соответствии с прошлыми правилами, сохраняется очередность, определяемая датой принятия заявления.

Татьяна ТУКТАМЫШЕВА

[3.1.1]

Источник: http://vesty.spb.ru/zemli-mnogodetnym/

Что говорит закон о предоставлении участка земли многодетным семьям и как добиться его выполнения?

Ежегодно правительством Российской Федерации пересматривается перечень доступных льгот для многодетных семей. Привилегии открыты также в жилищной сфере. Поскольку квартирами всех желающих обеспечить невозможно, государство предлагает решить вопрос с недвижимостью следующим образом: предоставляет земельный надел с целью дальнейшей застройки под частный дом.

Законодательная база

Закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям 183-ФЗ был принят 14 июня 2011 года. Он дополняет статью 16 другого нормативно-правового акта под названием «О содействии развитию жилищного строительства». Он содержит данные о предоставлении жилищных льгот  малоимущим и многодетным семействам. Положения включают в себя сведения:

  • о размере предоставляемых территорий;
  • о порядке получения места в очереди;
  • о процедуре получения и оформления земельных наделов;
  • о причинах отказа постановки в очередности.

Все представленные правила могут дополняться региональным законодательством. В 2011 году был разработан законопроект, согласно которому семьи с родившимся третьим ребенком вправе претендовать на землепользование, а позже и на оформление участка в собственность. Основные нормы установлены центральной властью, а порядок распределения территорий и их величина формируются местными регламентами.

Понятие многодетной семьи

Государством устанавливается перечень общественных ячеек, которые именуются многодетными семействами. В первую очередь, это супруги с тремя и более детьми. Рождение здесь не является обязательной процедурой. Наследники вполне могут быть усыновлены.

Субъектом субсидии будут считаться как полноценные, так и неполные семьи. В последнем случае родитель получит статус «одиночки». Если же есть мама и папа, то между ними должен быть зарегистрирован официальный брак. Земля для многодетных семей может быть получена лишь при соблюдении определенных условий. Здесь следует выделить:

  • Совместное проживание всех членов семейства по одному адресу.
  • Минимум пятилетний срок прописки по адресу того региона и района, где семейство планирует приобрести надел. В некоторых российских субъектах ценз может быть сокращен. В Белгороде, например, он составляет всего три года.
  • Все дети несовершеннолетние. Исключение составляют обучающиеся иждивенцы – они учитываются государством до 23 лет.
  • Все члены семейства обязаны иметь российское гражданство.
  • Супруги не должны быть лишены родительских прав или ограничены в них.
  • Ни один из детей не должен находиться на государственном содержании. Субсидия будет получена лишь в том случае, если обеспечением своих наследников занимаются только родители.

Условия предоставления субсидии

Основанием выделения территории является нахождение на учете у государства. Для этого требуется занять очередь на землю. Многодетным семьям нужно учитывать, что основание для получения субсидии по всей стране одно, а процедура приобретения будет разниться в зависимости от региона.

Главное условие – это заявительный порядок предоставления участков. Компетентные органы попросту не узнают о нужде того или иного семейства в земельной территории ровно до тех пор, пока не будет подано соответствующее заявление.

  • Этот момент может показаться элементарным, но практика показывает, что граждане не стараются подавать документы, а в большей части надеются на внезапные компенсации.
  • Выделение земли происходит на основании решения, которое выносится органом местного самоуправления.
  • Для получения заветной бумаги должна быть реализована подача документов через любые три инстанции:
  • комитет местной самоуправленческой инстанции;
  • администрация или орган исполнительной власти, в ведении которого находятся земельные вопросы;
  • электронный портал «Госуслуги».

Несмотря на активное развитие сетевых площадок, самым надежным способом будет подача документов непосредственно в государственные органы.

Законом не запрещается оформление и передача заявлений через посредника. Особенно актуально это для одиноких родителей. Дозволяется нанять юриста-консультанта, который поможет собрать все необходимые документы и подать их в назначенное место.

Необходимая документация

Оказание социальной помощи реализуется через участие в федеральной программе «Молодая семья». Для того чтобы получить земельный участок, многодетным семьям  придется собрать определенное количество документов. Примерный перечень бумаг выглядит следующим образом:

  • Удостоверения личности супругов и свидетельства о рождении детей.
  • Образец заявления о заключении официального брака, либо форма по номеру 4 / 25  (подтверждение статуса родителя-одиночки).
  • Выписка из домовой книги. С ее помощью государство проверяет факт совместного проживания членов семейства.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Заявление на приобретение земли. Выдается оно в установленной форме. Бланк можно получить в администрации – местном органе исполнительной власти (возможны специальные отделы в инстанциях социальной защиты). На бумаге нужно обозначить цель предоставления участка (под возведение дома, занятие домашним хозяйством и т.д.). Обязательно следует указать основание приобретения льготы – статус «многодетности».

В зависимости от региона список необходимой документации может незначительно меняться.

Сроки постановки на учет

Сразу после подачи документов в государственный орган супруги задумываются о продолжительности рассмотрения заявки. Как долго власть изучает бумаги? Здесь все зависит от региона. Существует негласное правило, в соответствии с которым, уведомление о постановке на учет должно прийти в течение месяца.

Если документация была подана через портал «Госуслуг», то заявителю придет уведомление на электронную почту. Обычную бумагу вышлют родителю, который подавал справки непосредственно в государственный орган. В большинстве городов России письмо приходит уже через 3 дня. Это не касается Москвы и Петербурга – там ожидание значительно дольше.

ФЗ №138 является бессрочным нормативным актом, а потому заморозка программы в ближайшее время не планируется. Многодетные граждане, попавшие под условия действия субсидии, имеют возможность на получение участков в любую дату.

Проблемы, однако, имеются, причем существенные. В немалой части российских регионов программа действует недостаточно эффективно. Некоторые субъекты и вовсе не располагают свободным запасом земли. Путем судебных споров отдельные получатели субсидии пытаются выбить денежную компенсацию за недостающие клочки территории.

Получение места в очереди

После подачи документов семья встанет в очередь на получение субсидии. Государство отправит заявителям официальное письмо о присвоении порядкового номера.

Актуальным остается вопрос о том, как можно узнать очередь на земельный участок многодетной семье. Здесь все просто. Присвоенный номер нужно сверить со списком заявителей, представленным на онлайн-сайте местной администрации. В небольших городах с населением 100-500 тыс. граждан выдача земель происходит достаточно быстро: от пары недель до нескольких месяцев.

Ускорение хода очередности возможно при соблюдении некоторых условий. Во-первых, заявитель обязан иметь статус «нуждающегося в жилом помещении». В составе семейства должно быть не меньше 5 детей.

Также на сокращение срока ожидания влияет наличие ребенка-инвалида. Стоит заранее собрать все необходимые документы и подать прошение об ускорении хода очередности.

Действия после одобрения заявки

Документы собраны и отправлены по назначению, в ответ пришло согласие на использование  участка. Что предпринимать дальше, какова последовательность действий? Родители должны получить официальное извещение, в котором сообщается о формировании надела для семейства. Начинается процесс выделения территории из общественного фонда.

В разных регионах процедура приобретения земли имеет свои особенности. Если общественный фонд достаточно большой, то семейство может посмотреть на имеющиеся варианты.

Бывают ситуации совсем нестандартные – когда власти не располагают нужным количеством земельной собственности, а потому им попросту нечего выдать молодой семье.

В этом случае нужно применять все навыки юриста и направляться прямиком в суд.

Перед получением территории супругам нужно выяснить ее технические характеристики. Придется оплатить топографическую карту местности. Без нее невозможно составление земельной схемы.

Когда все бумаги будут собраны, наступит последний этап: утверждение плана в управлении архитектуры. Эта процедура займет порядка 2-х месяцев. По ее завершению начнется межевание земли.

Все расходы оплачиваются получателями субсидии. Итоговая сумма будет не очень большой. В нее войдет оплата государственной пошлины, топографической съемки и межевания. Нельзя дать точный ответ, насколько придется раскошелиться. Здесь все зависит от места проживания и ежегодной индексации социальных услуг.

Регистрация субсидии в имущественную собственность

В гражданском праве есть три вида собственности: пользование, распоряжение и владение. Оформить полученный участок как свой на первых порах не получится. Государство дает территорию как бы в аренду.

Но даже она может быть ликвидирована, если земля будет пустовать. Сразу при оформлении участка семейство должно начать активное строительство. Достаточно лишь заложить фундамент в первые три месяца со дня получения субсидии, чтобы власти не отняли землю.

Целиком завладеть землей будет не так уж легко. Подобного никогда не получится у жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Связано это с усиленным темпом роста населения в центральной России. В остальных регионах отношение властей чуть лояльнее, но добиться своего будет непросто.

Самым оптимальным вариантом остается наем грамотного юриста, который поможет оформить свидетельство собственности. На руку сыграет отсутствие своего дома, некомфортные условия проживания, большое количество детей, небольшой доход и многое другое.

Для оформления земельной территории во владение необходимо написать заявление в Росреестр. К основному документу придется приложить копии бумаг, подтверждающих неблагополучное состояние заявителя. Вероятность успешного завершения процедуры есть.

Продажа земли

Некоторые супруги задумываются о получении субсидии и дальнейшей ее продаже. Идею реализовать будет крайне непросто. Для начала нужно условиться с договором.

Если это безвозмездная аренда (самый распространенный случай), то придется оформить участок в собственность. Лишь после этого возможно полноценное распоряжение.

Гораздо проще все с процедурой дарения и формированием долевого имущественного права – в этих случаях владение возникнет изначально.

Существует одна хитрость. В большинстве регионов земля оформляется в собственность сразу, если заявитель условился использовать территорию для занятия садоводством или фермерством. Государству не придется контролировать строительство дома, а потому изначально сформируются отношения владения. По завершении всех формальностей участок можно будет продать.

Еще один вариант – получение земельного капитала. Им часто пользуются власти тех регионов, где территориальный фонд небольшой. Заявитель приобретает сертификат на 300 тыс. рублей. Полученную сумму позволено использовать только для покупки участка, прочие траты будут под запретом.

Следовательно, семейства с тремя и более детьми могут рассчитывать на получение бесплатной земельной территории. Требуется передача соответствующего заявления в местную самоуправленческую инстанцию, а также формирование необходимого пакета документов. Полученный надел можно продать, но только после оформления его в полноценную собственность. Возможна замена земли денежной компенсацией.

Источник: https://erckzn.ru/prochee/chto-govorit-zakon-o-predostavlenii-uchastka-zemli-mnogodetnym-semyam-i-kak-dobitsya-ego-vypolneniya.html

Государственная программа для многодетных семей

Для многодетных семей, то есть тех, у кого имеется трое или более родных или приемных детей, законодательством РФ предусмотрено большое количество льгот, некоторые из которых подкреплены и уточнены еще и законами регионов. Так, Федеральный закон № 138 предусматривает предоставление бесплатно участков земли многодетным семьям. Стоит отметить, что к этой категории относятся не только полные семьи, но и матери или отцы-одиночки и даже опекуны, воспитывающие троих и больше детей.

В разных регионах варьируются размеры выделяемых участков, предоставление участков многодетным семьям иногда заменяется выдачей одноразовой субсидии, например, Волгоградская область решением своей областной Думы установила размер такой субсидии 200 тысяч рублей. Новосибирская область выделяет участки, расположенные в населенных пунктах сельского типа, причем не только для жилой постройки и ведения подсобного хозяйства, но и для устройства огородов, садоводства и дачного строительства.

Как получить участок

Рассмотрим, как получить земельный участок многодетным семьям, проживающим в Новосибирской области.

Желающие получить участок земли многодетные семьи подают в Департамент имущества и земельных отношений области заявление с просьбой предоставить участок определенного размера в желаемом месте и прилагают соответствующие документы:

  • паспорта обоих родителей;
  • справку о составе семьи на основе домовой книги;
  • свидетельства о браке и о рождении детей;
  • если есть усыновленные дети, требуется справка от органов опеки;
  • для детей старше 18 лет, обучающихся на очной форме вуза или проходящих службу в армии, нужны справки, подтверждающие учебу или армейскую службу.

На протяжении тридцати дней заявления с просьбами выделить участки многодетным рассматривается, после чего принимается решение. Далее заявитель включается в список очередности, согласно которому выделяются земельные участки многодетным семьям. По закону на исполнение принятого решения отводится до одного года, при этом ситуация зависит от количества выделяемой земли и числа проживающих в районе многодетных семей.

В каких случаях семье может быть отказано в выделении участка

В определенных случаях может быть принято и отрицательное решение по выделению участка земли. Это возможно в следующих ситуациях:

  • отсутствуют основания в соответствии с законами для передачи в собственность заявителя земельного участка бесплатно;
  • заявитель не подтвердил документально наличие оснований для выделения бесплатного участка или поданные
  • документы по своему составу или форме не отвечают требованиям существующих законов;
  • выяснилось, что человек, подавший заявление, уже использовал ранее свое право на получение участка земли в собственность бесплатно;

  • в области отсутствуют участки земли с параметрами, запрашиваемыми заявителем.

Подать заявку

Доверьтесь профессионалам, заполните форму ниже и опишите свои пожелания

Источник: https://anpalitra.ru/housing-programs/zemelnye-uchastki-mnogodetnym/

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье — в 2020 году, как это сделать

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение поддержки от государства. Основной мерой является предоставление участка земли для личного пользования.

Некоторым гражданам земля не нужна для таких целей. Поэтому они стремятся компенсировать стоимость земли в ходе составления договора купли-продажи. Но не все знают, правомерными ли являются такие действия.

О том, можно ли продать участок выделенный многодетной семье в 2020 году, расскажут юристы по семейному и земельному праву. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как риэлтору найти клиентов

Статус и льготы

Перед тем, как обратиться за получением государственной поддержки, семье необходимо официально оформить статус многодетности. Его приобретение возможно при соблюдении одного основного условия. На воспитании у родителей должно находиться более трех несовершеннолетних иждивенцев.

При соблюдении вышеуказанного условия семья подтверждает свои права на определение статуса. Официальное заверение производится в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.

Процедура имеет ряд особенностей, о которых необходимо помнить заявителю:

  • Льготы предоставляются только при наличии полного пакета документов. Необходимо подтвердить личности всех граждан, в том числе несовершеннолетних детей. Также потребуется выписка из домовой книги, удостоверяющая, что все дети прописаны вместе с родителями. Скачать бланк домовой книги
  • По достижении одним из детей возраста 18 лет возможна утрата данного статуса. Однако это правило не всегда используется. Сохраняется положение семьи при обучении ребенка в заведении высшего профессионального образования на очном отделении.
  • При определении возможности получения статуса учитываются все дети. Поэтому подсчет ведется и усыновленных, которые были взяты под опеку. Если контролирующие органы лишают родителей права воспитания, статус утрачивается автоматически.
  • Важно, чтобы родители состояли в официально зарегистрированном браке. Об этом свидетельствует документ, выданный органами ЗАГС. Если таковой будет отсутствовать, то льготы становятся доступными только для родителя, проживающего с детьми совместно и тратящего средства на их содержание.

Законодательство предусматривает различные меры поддержки для таких семей. Список льгот варьируется в зависимости от региона проживания граждан. Но выделяют и перечень помощи, которая считается единой для всех субъектов государства.

Таковой считаются:

  • льготные условия проезда в общественном транспорте;
  • выплаты денежного пособия на регулярной основе;
  • компенсация трат на коммунальные услуги;
  • внеочередное принятие детей в дошкольные образовательные учреждения;
  • медицинское обслуживание, меры по сезонному оздоровлению.

Для изучения списка льгот необходимо обратиться к региональным нормативно-правовым актам. Чтобы использовать каждую, потребуется собрать необходимые документы. Многие из программ не начинают действовать после того, как получен статус многодетной семьи.

Образец удостоверения многодетной семьи

Порядок предоставления

Одним из законов является предоставление для многодетных семей в собственность участка земли. Его размер определен на уровне 10 соток.

Для того, чтобы получить недвижимость, необходимо обратиться с соответствующими документами:

  • удостоверениями личностей каждого члена семьи (паспорта родителей и детей после 14 лет, свидетельства о рождении);
  • документом, подтверждающим получение статуса многодетной семьи;
  • справкой о том, что ранее семья не участвовала в программе, в ходе которой были улучшены жилищные условия;
  • заявлением о необходимости предоставления земельного участка.

Скачать бланк заявления на предоставление земельного участка многодетным семьям

Скачать образец заполнения заявления на предоставление земельного участка многодетной семье

После обращения семья получает определенный порядковый номер. В течение года она будет продвигаться вместе с другими участниками. При этом многодетные имеют приоритет перед иными лицами.

Обязательно необходимо проведение топографической съемки территории, где был выделен участок земли. Процедуру нужно оплатить самим гражданам.

Стоимость варьируется в пределах 7–9 тысяч рублей в зависимости от региональных особенностей. На это отводится около полутора месяцев, а затем будет начато межевание.

Лучше не обращаться в частные компании, так как определение границ может быть проведено на льготных условиях. Для многодетных семей предусматривается специальный тариф.

План готовится в течение месяца. После этого потребуется обращение в органы Росреестра. Земельный участок ставится на учет на бесплатной основе за три недели.

Дальнейшие действия производятся на основании постановлений соответствующих инстанций. Процедура оформления является достаточной трудоемкой. Но после ее завершения присваивается статус арендатора.

Чаще всего выделяемая площадь не превышает  соток. Но такой территории будет вполне достаточно для построения дома во владение семьей с тремя и более детьми.

Образец свидетельства о рождении

Можно ли в 2020 году продать участок, выделенный многодетной семье

Не все знают, можно ли продать участок выделенный многодетной семье. На такой шаг многие решаются для улучшения финансового благополучия.

Федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А порядок получения земли прописывается региональными законами.

Поэтому выделяют несколько вариантов решения:

  • Ранее предусматривался вариант, в ходе которого земельный участок оформлялся не в собственность, а в аренду. Граждане могли возвести на нем объект недвижимости с дальнейшим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация и земельного участка, его продажа в будущем.
  • Участок может быть сразу же оформлен в собственность, но при наличии обременения. Владельцу может быть вменена обязанность по постройке дома на земле. Тогда разрешается оформление недвижимости и надела.
  • Позволено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи. Также право предоставляется несовершеннолетним детям. Продать участок можно только при согласии всех собственников. Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.
  • Последним вариантом является полное оформление права собственности. При этом выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

Продажа земли, полученной многодетной семьей в пользование, возможна. Однако условия реализации надела устанавливаются в каждом регионе местными властями.

Образец свидетельства о браке

Нормы закона

Законодательно предусматривается передача прав на собственность многодетным семьям только при построении на нем объекта недвижимости. В противном случае возможна исключительно его аренда.

Постройка должна быть введена в эксплуатацию. При этом деньги на возведение строения имеются далеко не у всех.

Без оформления права собственности на участок его продажа не представляется возможной. Это обусловлено тем, что арендатор не может реализовать полученную в пользование землю.

После того, как будет построен дом, можно продать его и участок. Органы опеки подтверждают, что права несовершеннолетних собственников не нарушаются.

Поэтому при продаже важно удостоверить государственную организацию, что был приобретен равнозначный или больший по стоимости и площади объект.

Пока семья считается арендатором земли, взимается плата 0.3% каждый год. Размер определяется в соответствии с кадастровой стоимостью.

Аренда обычно оформляется на 10 лет. Но земля становится собственностью только после предоставления документов о постройке.

Реализация выделенного земельного участка предусматривается в соответствии с региональными нормами. Важно изучить местные законы, чтобы правильно провести процедуру.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-vydelennyj-mnogodetnoj-seme/

Татарстан просит софинансирования по участкам для многодетных семей — Татцентр.ру

Республика не может справиться с ростом очереди в крупных городах и не готова без федеральных денег строить инфраструктуру и коммуникации на бесплатно отданных землях.

На начало 2019 года в Татарстане в очереди на получение бесплатных участков стояли 49 тыс. многодетных семей. К апрелю очередь выросла до почти 51 тыс. заявителей. Чиновники говорят, что крупные города республики не справляются с наплывом заявителей и признают, что не выполнят показатели обеспеченности без федеральных денег.

Очередь на участки плодят крупные города Татарстана

В Казани и Набережных Челнах дефицит бесплатной земли для многодетных семей превышает 9 тыс. участков в каждом из городов, сообщил министр земельных и имущественных отношений Татарстана Азат Хамаев.

«Бесплатно земельные участки многодетным семьям начали предоставлять в 2011 году. Владельцами участков стали более 33 тыс. семей. К 2019 году средний по РТ показатель обеспеченности семей, нуждающихся в участках, достиг 67%. В 26 районах эта цифра превысила 90%. Общий дефицит более 9 тыс. участков есть в Казани и Набережных Челнах», — сказал министр.

В числе аутсайдеров, где очередность растет, министр назвал также Альметьевский и Нижнекамский районы. По его словам, в Альметьевске очередь растет, так как там очень много промышленных земель, а в Нижнекамске участки распроданы или переданы в аренду коммерческим структурам.

В Татарстане сформируют 2,5 тыс. участков в 2019 году

Правительство РФ передало Татарстану полномочия по управлению и распоряжению федеральными участками общей площадью 639 га. Из них 521,5 га в пригороде Казани и Высокогорском районе, 117,8 га — в поселке Константиновка. Из них сформируют более 2,5 тыс. участков для многодетных семей, сообщал ранее замглавы МЗиО РТ Артур Галиев.

По словам Галиева, прорабатывается также вопрос освоения дополнительной территории площадью 966 га в Дачном сельском поселении Высокогорского района РТ.

Земля в Татарстане не резиновая

Решить проблему очередности, по мнению чиновников и депутатов, могут поправки в земельное законодательство, а также альтернативные меры поддержки многодетных семей — вместо предоставления им земли. Азат Хамаев считает, что муниципалитеты в этом вопросе не должны видеть территориальных границ. Главам районов он рекомендует «наладить взаимодействие» и «продолжить поиски вовлечения дополнительных массивов».

Глава комитета Госсовета РТ по экологии, природопользованию, агропромышленной и продовольственной политике Тахир Хадеев говорит, что в Татарстане «земля не резиновая», да и вопросы обеспечения участков необходимыми коммуникациями как-то надо решать.

По словам Азата Хамаева, решить проблемы с инфраструктурой по всем участкам без федеральных денег будет крайне сложно.

Программа уперлась в недостаток денег

Председатель Госсовета РТ считает, что настало время для инициирования регионами следующего этапа реализации законодательства в части финансирования строительства объектов инфраструктуры и господдержки многодетных семей. Фарид Мухаметшин констатирует, что благая цель, под которую принимался закон — обеспечение многодетных семей бесплатной землей — не достигнута.

«Закон изначально был призван способствовать обеспечению многодетных семей жильем. Однако эта задача не была доведена до логического конца. Землю выделили, а у многодетных семей нет ни залоговой недвижимости, ни возможности кредиты взять, ни доходов для того, чтобы построить дом. Через год разрешили эти земли продавать или дарить. Но эта мера никак не „сработала“ на конечную цель», — говорит он.

Чаще всего от строительства собственного дома многодетные семьи отказываются из-за отсутствия инфраструктуры. В Татарстане линии электропередач подведены к 42,5% земельных участков, водоснабжением обеспечено 14% участков, газоснабжением — 12,5%, асфальтированными дорогами — 3,5%, грунтовыми дорогами — 67%. На обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой требуется порядка 35 млрд рублей.

Фарид Мухаметшин отмечает, что настало время обратиться за поддержкой в Москву.

«Надо, чтобы правительство РТ инициировало продолжение реализации этой программы на условиях софинансирования из федерального центра. Не думаю, что какой-то другой субъект РФ сможет самостоятельно решить этот вопрос, чтобы достигнуть цели. Все упирается в недостаток финансирования», — заключает он.

Ксения Долгова

Источник: http://tatcenter.ru/news/tatarstan-prosit-sofinansirovaniya-po-uchastkam-dlya-mnogodetnyh-semej/

Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, как это сделать?

Многодетные семьи всегда поддерживались государством. Они могут рассчитывать не только на материальную помощь, но и на различные льготы. В частности, это скидки на оплату коммунальных услуг, а также проезд. В зависимости от региона, родители, воспитывающие от трех и более детей, могут рассчитывать на получение земельного участка в пределах города или населенного пункта, где проживают.

Они вправе самостоятельно распорядиться землей. При желании семья может использовать ее для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Некоторые люди предпочитают задействовать участок для возведения собственного дома. Другие интересуются таким актуальным вопросом: можно ли продать землю, выделенную многодетной семье?

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

Ведь всем родителям нужно кормить и воспитывать собственных детей, а денег зачастую недостаточно. Так как никто из семьи не собирается выращивать различные культуры на участке или строить дом, то возникает вопрос, касающийся продажи земли.

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение определенной поддержки от государства, которая предоставляется не только в виде материальной денежной помощи, но и в виде совершенно бесплатного земельного участка.

Существуют определенные цели, в соответствии с которыми можно пользоваться данным участком. Как правило, они не ограничены. На выданной территории разрешено возвести объект недвижимости. Еще можно заниматься ведением сельскохозяйственных работ. Нередко родители детей используют участок для выращивания различных овощей, фруктов, ягод.

Как уже отмечалось ранее, многим людям земля вообще не нужна. Именно по данной причине они стараются любым способом компенсировать стоимость земельного участка в ходе заключения договора купли-продажи. Но не все понимают, насколько законны такие действия.

Можно поинтересоваться у юристов, если шанс продать участок, который был выделен многодетной семье, или нет. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.

Прежде чем обратиться за получением обязательной государственной поддержки, семье, которая воспитывает несколько детей, следует обязательно получить статус многодетной. Его получение возможно только при соблюдении основных условий.

Очень важно, чтобы на воспитании у родителей было более трех несовершеннолетних иждивенцев. Если это условие будет соблюдено, то семья должна подтвердить свои права на определение статуса. Официальное заверение осуществляется в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.

Что касается продажи участка, который был выделен в пользование государством, то на такой отчаянный шаг решаются родители, стремящиеся улучшить свое финансовое благополучие. На данный момент никакого конкретного ответа на вопрос о продаже участка в действующем законодательстве не предусмотрено.

Пока правительство нашего государства никак не реагирует на подобные прецеденты. Необходимо заметить, что федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А вот сам порядок получения земли прописывается региональными законами.

Выделяют несколько вариантов решения актуального вопроса:

  1. не так давно предусматривался вариант, в ходе которого земля оформлялась не в собственность, а в аренду. Ранее граждане Российской Федерации могли возвести на участке объект недвижимости с последующим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация земельного участка. А вот на основании этого семья имеет право продать участок в будущем;
  2. участок можно практически сразу оформить в личную собственность. При этом очень важно наличие обременения. Владелец земли может построить дом на данной территории. Помимо этого, он имеет законное право оформить недвижимость и надел;
  3. еще разрешено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Речь идет даже о тех малышах, которым еще не исполнилось восемнадцать лет. А вот продать земельный участок можно только при наличии согласия всех собственников. Поскольку владельцами также числятся лица, которым еще нет восемнадцати лет, то может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства. Нередко государственные органы не мешают осуществлению таких выгодных сделок;
  4. еще одним вариантом является полное оформление права собственности. При этом часто выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

Можно сделать вывод, что продажа земельного участка, который был выделен государственными органами многодетной семье, возможна при необходимости. Несмотря на это, существуют определенные условия реализации надела. Они устанавливаются в каждом регионе местными органами самоуправления.

При каких условиях продажа земли не разрешается?

Существуют определенные условия, которые могут препятствовать продаже земли. Законодательными органами предусмотрена передача прав на собственность многодетным семьям только при возведении на участке дома.

Если же семья не планирует ничего строить на территории, то в таком случае земля дается в аренду. Следовательно, ничего сделать с ней не получится. Многодетная семья попросту не имеет прав на ее продажу.

Постройка обязательно должна быть введена в эксплуатацию. Однако денежные средства на постройку дома найдутся далеко не у каждого.

Без обязательного оформления права собственности на участок его продажа не представляется возможной. Все это объясняется тем, что арендатор не может реализовать территорию, которая была получена исключительно в пользование.

Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?

Продажа конкретного земельного участка, который был получен многодетной семьей, осуществляется в соответствии с основными региональными нормами. При этом не лишним будет изучение основных местных законов для того, чтобы грамотно провести данную процедуру.

Оформление договора

Следует заметить, что договор дарения земельного участка обязательно должен быть оформлен у нотариуса. Для проведения этой процедуры важно, чтобы на рассматриваемой территории обязательно были проведены все кадастровые работы.

Еще нужно подготовить всю документацию по планировке территории. Особое значение имеет схема расположения. Помимо всего прочего, требуется, чтобы были проведены все необходимые инженерные сети.

Как правило, данные работы и расходы по ним на себя возлагает местная администрация, что может быть связано с некоторыми промедлениями.

Список необходимых документов

Процедура оформления участка земли, который выделяется местными государственными органами семьям, в которых воспитывается от трех и более детей, не является сложной.

Для скорейшего оформления всех бумаг и права на территорию также необходимо предоставить пакет определенных документов:

  1. первым делом важно предоставить копии документов всех лиц, являющихся заявителями. Это необходимо потому, что в некоторых случаях образуется равная долевая собственность — поэтому нужны паспорта всех членов многодетной семьи;
  2. еще нужен акт органа самоуправления, который порождает право собственности на недвижимое имущество. Обычно это решение администрации о выделении земельного участка;
  3. нужен межевой или технический план. В некоторых случаях будет достаточно карты-плана территории. Ее предварительно готовят на основании проведенных ранее кадастровых работ;
  4. помимо всего прочего, следует предоставить подробную схему распределения долей в праве на земельную собственность. Территория делится между всеми членами семьи;
  5. к пакету документов нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины, которая взимается с физических лиц и составляет 2000 рублей.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор о долевом участии в строительстве жилья

В общем, срок регистрации составляет одну неделю. Отсчет начинается с момента приема документов. По результатам их рассмотрения новоявленные собственники получают выписку из ЕГРН и соответствующее свидетельство о праве собственности на конкретную земельную территорию.

Заключение и регистрация сделки

Для продажи конкретного участка обязательно необходимо наличие правоустанавливающих документов. Если на рассматриваемой территории были возведены какие-либо сооружения, в частности, дома, нужно предоставить покупателю технический паспорт.

Сюда также следует приложить кадастровый паспорт. Последний документ дает возможность узнать о границах и размерах той или иной территории. Нужно обратить внимание, что все сделки обязательно регистрируются на основании Гражданского Кодекса.

Для грамотного оформления конкретной территории необходимо правильное составление соответствующего договора. Основными пунктами документа являются описание и стоимость объекта.

Если многодетной семье ни к чему земельная территория, которая находится за чертой города, то ее можно продать. Для заключения законной сделки необходимо соблюдение всех условий, установленных действующим законодательством.

Семье, в которой воспитывается от трех и более малышей, не помешают дополнительные денежные средства, вырученные от продажи участка земли. Детям, которым еще не исполнилось восемнадцать лет, нужно постоянно покупать новую одежду, продукты питания, лекарства.

Приходится также платить за содержание в детском саду, посещение музыкальной и художественной школ, кружков. Это все расходы, на которые зачастую не хватает денег. Поэтому продажа земли, которая была выделена государством, является выгодной сделкой.

Источник: https://istra-edu.ru/prochee/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-vydelennyj-mnogodetnoj-seme-kak-eto-sdelat.html

Можно ли продать земельный участок выделенный многодетной семье — Юр-помощник

О том, как получить землю многодетной семье я уже рассказывала в статье.  Сегодня постараемся найти ответ на вопрос о том, можно ли продать полученную землю. После многолетнего ожидания заветного участка земли многодетная семья наконец-то его получила.

Но за несколько лет ситуация в жизни могла кардинально измениться, да и сам полученный участок может не соответствовать представлениям родителей о том, где они хотели бы построить дом.

И встает вопрос – можно ли продать землю для многодетных семей или на ней нужно обязательно что-то построить?

Деньги вместо земли многодетным семьям

Напомню, что предоставление земельного участка многодетным семьям регулируется в каждом регионе своим законом. И в разных субъектах нашей страны данный вопрос может решаться по-разному. Поэтому и ответ на вопрос о том, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, будет зависеть от региона проживания родителей с детьми.

В целом можно сказать, что запрета в законодательстве на продажу земли для многодетных родителей нет. Когда земля оформлена в собственность, её можно продать. Но в большинстве случаев закон требует оформить земельный участок в собственность всех членов многодетных семей, в том числе и детей. А это значит, что для продажи такого участка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Также нередки случаи, когда региональные власти обязывают многодетных родителей сначала построить жилое помещение на земельном участке, а затем только им предоставляется возможность оформить участок в собственность. А на время строительства земля находится у семьи в аренде. В такой ситуации участок нельзя продать.

Рассмотрим законодательное регулирование некоторых регионов, чтобы понять, где можно продать землю для многодетных семей.

Продажа земли для многодетных семей в Московской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности на землю Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Не требуется Отсутствует Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей требуется Можно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Ленинградской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности на землю Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Заключается сроком до 20 лет Для получения участка в собственность многодетная семья должна построить на нем дом После строительства дома и оформления его в собственность. Участок оформляется на всех членов многодетной семьи. Если дом не будет построен, то в собственность землю не передадут. требуется Права и обязанности по договору аренды можно уступить другим лицам, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей во Владимирской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности на землю Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Не требуется Отсутствует Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей требуется Можно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности на землю Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключается Семья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает. ИЖС – после строительства дома.Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей требуется Можно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Архангельской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Требуется на время строительства дома Семья должна построить дом и зарегистрировать право собственности на дом на всех членов многодетной семьи После строительства дома право собственности на землю оформляется на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей требуется Можно после строительства дома и  при наличии согласия органов опеки

В каких регионах можно продать землю многодетных семей?

Анализ законодательства регионов России позволяет сделать вывод о том, что в большинстве субъектов нашей страны земля многодетным семьям предоставляется сразу в собственность без предварительного заключения договора аренды и строительства дома на данном земельном участке.

К регионам, где землю многодетным продать можно, относятся, в том числе: Республика Карелия, Камчатский край, Пермский край, Красноярский край, Курская область, Саратовская область, Ивановская область, Белгородская область, Республика Бурятия, Республика Хакасия, Воронежская область, Московская область, Владимирская область.

Но так как в большинстве случаев земельный участок должен оформляться в собственность всех членов многодетной семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей, то продать такую недвижимость не так просто.

Согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ проведение подобных сделок требует предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Указанный орган власти в свою очередь может дать такое согласие только при условии, что интересы несовершеннолетнего ребенка не будут ущемлены.

Например, при продаже земельного участка для многодетных семей родители на вырученные деньги приобретают другой участок или жилье, в котором дети получат доли равные тем, что у них были или большие по размеру.

Конституционный Суд РФ указал, что органы опеки не наделены правом произвольно запрещать сделки по продаже или иной форме отчуждения имущества детей (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П). Органы опеки в каждом случае должны оценить конкретные обстоятельства.

Если органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу земли для многодетных семей, то можно обжаловать данный отказ в суд. Судебные органы при вынесении решения учитывают факты защиты интересов детей.

Так, например, Хабаровский краевой суд признал незаконным отказ органов опеки при продаже квартиры, где собственником доли был несовершеннолетний, так как родители планировали после продажи данной квартиры площадью 44,5 кв.м. приобрести другое жилье площадью 80,4 кв.м., и выделить в нем долю ребенку.

Суд отметил, что размер площади квартиры, предоставляемой несовершеннолетнему, взамен отчуждаемой увеличится почти в два раза (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.05.2015 по делу N 33-3052/15).

В другой ситуации Верховный суд Республики Саха (Якутия) поддержал позицию органов опеки, отказавших в выдаче разрешения на продажу доли ребенка в недвижимом имуществе.

Суд отметил, что родители не предоставили доказательств того, что сделка по продаже квартиры связана с приобретением другого жилья, направлена на улучшение жилищных прав ребенка либо на иную материальную выгоду несовершеннолетнего (Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 01.02.2016 по делу N 33а-451/2016).

Источник: https://besedki7.ru/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-vydelennyj-mnogodetnoj-seme.html

Земля для многодетных: и в радость, и в тягость

Общество 9 декабря 2014, 15:48 4511

Государственная программа, по которой каждой семье, в которой родился третий ребенок, выделяется земельный участок, действует в нашей области уже 4 года. Принимая программу, власти рассчитывали на то, что на выделенных бесплатно участках семьи будут строить жилые дома. Но на деле всё оказалось намного сложнее

В департаменте соцзащиты нам пояснили, что выяснить, сколько семей построились или собираются строить, очень проблематично: в функции ведомства и его территориальных управлений входит только постановка семей на учет и выделение участков, а то, как они распорядились подарком, нигде не фиксируется.

Распорядиться же участком можно как угодно: никаких ограничений в этом не предусмотрено. Как оказалось, многие семьи участки продают. Некоторые выжидают, пока цена на землю подрастет. Мало кто задумывается о том, чтобы построить на своих сотках дом. Но такие энтузиасты всё же есть.

Например, семья Смирновых из Шилыкова Лежневского района.

Отец семейства Юрий Юрьевич о подарке государства рассказывает с нескрываемой радостью. Да, в общем-то, и о своей жизни, даже о трудностях, говорит с улыбкой – уж такой он оптимист: «Участок в 9 соток выделили в черте поселения, на улице Солнечной, – говорит Юрий Смирнов. – К нему все коммуникации уже подведены – и канализация, и вода, и электричество. Сейчас получаем разрешение на строительство и весной, наверное, начнем возводить фундамент».

Юрий Смирнов показывает границы своего участка.

Участок с одной стороны граничит с дорогой, с другой – с теплотрассой. Сейчас на нем располагается свалка и стоит старая ржавая машина соседа.

Но к началу строительства, заверили сельские власти, весь хлам уберут.

Пока участок Смирновых помечен лишь невысокой палочкой, воткнутой в землю, на которой красуется пластиковая бутылка. «Он вот отсюда начинается и дальше туда уходит», – отец семейства показывает размашистым жестом кусок земли и сияет от радости.

Пока Смирновы накопили денег только на фундамент. Для возведения дома потребуется в общей сложности около 2 миллионов рублей. Будут брать ипотеку. Часть ее погасят материнским капиталом. «Мы хотим двухэтажный дом из пенобетона.

На отделку, двери и прочее, наверное, пойдет лес, который нам тоже полагается по льготной цене в придачу к участку. Это 150 кубометров на корню.

Вот только по закону выделить его могут в любом районе области, вплоть до самых дальних, а это значит, что на доставку, не говоря уж о спиле и обработке, придется потратить круглую сумму», – рассуждает Юрий Смирнов.

На работу ездят за десятки километров

Юрий и Галина Смирновы работают в Иванове. Она – педиатр в детской поликлинике, он – электрик в частной фирме. На работу ездят каждый день из Шилыкова на машине. «Но когда машины не было, ездили на пригородном автобусе. Выезжаешь в 6.40, к 8 на работу успеваешь, – рассказывает Юрий Юрьевич. – Мой знакомые из Иванова говорят, что иногда из одного конца города в другой добираешься больше часа из-за светофоров и пробок. А мы за то же время из района едем».

На вопрос, не трудно ли каждый день добираться за несколько десятков километров, глава семьи улыбается: «Привыкли. У нас здесь, в Шилыкове, работу не найти, да и зарплаты ниже ивановских. Мы как многодетная семья пользуемся многими льготами: например, за квартиру платим меньше; старший сын имеет бесплатный льготный проезд по всей области; за садик, где у нас средний, платим тоже со скидкой. Это позволяет существенно экономить».

Кроме того, есть у Смирновых и свой садовый участок в 2,5 сотки, так что овощи они не покупают.

Несмотря на трудности, Смирновы из Шилыкова уезжать не собираются: и Юрий, и Галина родились и выросли в этих местах. «Квартира у нас небольшая, тесновато впятером жить в двух комнатах. Но в новом двухэтажном доме будет просторнее», – говорит Юрий.

«К сожалению, больше участков в черте Шилыкова мы выделить не можем – их просто нет. Другим многодетным семьям нашего поселения землю будем выделять в районе, чуть дальше, – сказала глава администрации Шилыковского поселения Любовь Капнинская. – Конечно, мы очень рады, что такая крепкая семья остается у нас, а не уезжает в город».

Проблема со строевым лесом охлаждает пыл

Семья Мирошниченко из Комсомольска тоже собирается строить дом на полученном участке. Но это пока только планы: полутора миллионов рублей у семьи на строительство нет, и когда деньги появятся, пока неясно. «Продавать участок, как это делают многие, нам невыгодно.

Кадастровая стоимость нашего участка – около 100 тысяч рублей, но, понятное дело, по такой цене его у нас никто не купит – только дешевле, так как к нему не подведены коммуникации, да и находится он в не очень хорошем районе, хоть и в черте города: рядом с кладбищем, недалеко от заправки. Так что пусть пока стоит, – говорит Марина Мирошниченко.

– Мы сейчас живем в доме, но становится тесно, вот и хотим построить еще один дом, побольше. Но боюсь, что дети уже успеют вырасти, пока мы соберемся».

Еще одна семья, которая не захотела называть нам свою фамилию, призналась, что участок в Комсомольске продала всего за 28 тысяч рублей. Живет вся семья в Иванове, прописана в Комсомольске. А по закону участок выделяют только по месту прописки. «Если бы выделили землю в Ивановском районе, ни за что не продали бы, а в Комсомольском она нам не нужна», – рассуждает отец семейства.

Продают участки и в Ивановском районе, где земля, наверное, самая дорогая в области.

Как нам сообщили в территориальном управлении соцзащиты, за последние четыре года участки в районе выделялись для семей самого района, а также из Иванова и Кохмы. Всего было выделено около 340 участков, но они до сих пор пустуют. Строиться многодетные не хотят: то ли продают участки, то ли выжидают, пока цена на них возрастет.

Еще одна препона в строительстве, по словам чиновников, в том, что в Ивановском районе нет строевого леса, который положен семьям в придачу к участку по льготной цене. Так что, дождавшись своей очереди на его получение, лес придется не только самим спиливать, но и везти за тридевять земель. Это многих останавливает.

  В ТЕМУ
Право получить земельный участок многодетным семьям гарантирует закон Ивановской области «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность». Кстати, наш регион первым в России стал оказывать многодетным семьям такую меру соцподдержки, направленную на увеличение рождаемости и улучшение демографии в регионе. Лидерами по предоставлению участков являются Ивановский район, Иваново, Кинешма и Шуя. Меньше всего участков выделено в Верхнеландеховском районе. Больше всего семей сейчас стоят в очереди на участки в Иванове (1242), в Верхнеландеховском районе землю получили все желающие.

Источник: http://ivgazeta.ru/read/16995

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста