Как разделить квартиру на две

Как разделить квартиру на две квартиры?

как разделить квартиру на две

Любые изменения размеров отдельных комнат или перенос межкомнатные перегородок в квартире признается перепланировками, осуществление которых невозможно без получения предварительного разрешения.

Сегодня собственники квартир пошли гораздо дальше и стали делить принадлежащую им недвижимость на несколько отдельных квартир. Такие манипуляции с жильем требуют соблюдения особой процедуры согласования и узаконивания.

Разделение квартиры на две квартиры в большей степени распространено в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в связи с высоким спросом на аренду жилья в этих городах.

Гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду несколько маленьких обособленных квартир, чем одну, состоящую из трех или четырёх комнат.

О том, какие квартиры можно законно разделить, и что для этого нужно сделать, подробно расскажем далее.

В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

  • развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
  • раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
  • выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
  • желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.

Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

Нормативные требования

Можно ли из одной квартиры сделать две и узаконить, мы определились. Сделать это вполне реально, главное при этом – соблюсти все нормативы и стандарты.

Итак, как из квартиры сделать две квартиры? На 2020 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения:

  1. Каждое вновь созданное жильё должно иметь отдельный санузел, кухню и наличие отдельного выхода на лестничную площадку.
  2. Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
  3. Любые изменения должны быть согласованы с соседями многоквартирного дома.
  4. Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
  5. Нельзя устанавливать газовую плиту в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире.

Место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести из статуса жилого в статус нежилого.

Все эти требования соблюсти фактически сложно. Поэтому далеко не каждый владелец жилья идёт на подобные радикальные изменения. Требование о запрете размещения мокрой зоны под жилыми комнатами соседей делает возможным подобную планировку только на первых этажах многоквартирных домов.

Соорудить отдельный вход для каждой новой квартиры и вовсе кажется невыполнимым требованием. Однако закон даёт ему альтернативу. Можно организовать отдельный тамбур в разделённой квартире для нескольких отдельных жилых объектов. Но нужно понимать, что тамбур значительно сокращает часть жилого пространства, которая могла бы пойти в счёт площади одной из квартир.

Как из однокомнатной квартиры сделать две квартиры? Не забывайте, что для этого должны быть соблюдены нормативы минимальных значений для жилых помещений.

Так, по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилой комнаты в однокомнатно квартире должна быть минимум 14 квадратных метров, в двухкомнатной – 16 квадратных метров.

Размер спальни жилой квартиры для одного человека должен составлять минимум 9 квадратных метров, для двух человек – 10 квадратов; кухни – 8 квадратных метров.

Какие квартиры нельзя разделить?

Задаваясь вопросом, как из однокомнатной квартиры сделать две студии, нужно учитывать и другие запреты наряду с теми, которые мы указали выше.

Подлежат запрету на разделение квартиры, которые касаются следующих ограничений:

  1. Переустройство квартиры может привести к разрушению несущих конструкций, к ухудшению состояния фасада помещения, к нарушениям в работе коммуникаций или устройств пожарной безопасности.
  2. Разделение квартиры на две влечёт за собой ухудшение жизни соседей многократного дома или их охраняемых прав.
  3. Запрещено разделение квартиры, при котором новые жилые объекты не будут иметь естественного освещения или отопительных приборов.
  4. Нельзя, чтобы вентиляционные каналы, относящиеся к кухне, ванной или туалету были объединены с каналами, имеющими выход к жилым помещениям.
  5. При нарушении других законодательных норм, правил и стандартов.

Нужно понимать, что любые самовольные изменения могут привести к разрушению дома и жертвам со стороны соседей. Именно поэтому государственные органы контролируют подобные изменения в жилой недвижимости и далеко не всем дают разрешения на такие инновации.

Разделение объединённой квартиры

Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две? Да, тоже можно. Тем более, что обычно двухуровневые квартиры по умолчанию являются уже ранее объединёнными из двух отдельных помещений на разных этажах.

Отличие в разделении жилья будет касаться не горизонтальных изменений, а вертикальных. В таких квартирах гораздо проще организовать нахождение новых комнат с мокрыми зонами, поскольку снизу будет располагаться Ваше же вторая квартира.

Разделить квартиру, которая уже была объединена из двух отдельных жилых объектов, проще, чем отдельные объекты недвижимости.

Но при этом тоже нужно будет учесть в обязательном порядке следующие нюансы:

  1. Нужно составить проект проводимой перепланировки, в котором отразить возможность установки перегородки и порядок восстановления ранее заделанного доступа с лестничной клетки.
  2. Нужно разделить ранее объединённые в одну системы электро- и водоснабжения.
  3. Получение разрешительной документации от уполномоченных органов.
  4. Проведение работ и узаконивание их, регистрация имущественных прав на отдельные объекты недвижимости.

Такая ситуация по разделению квартиры возможна в том случае, если у недвижимости один собственник или собственники не имеют друг к другу каких-либо претензий. В противном случае подобные вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

Разделить квартиру в доме малоэтажной застройки гораздо проще, чем в доме в 9 или 16 этажей. В малоэтажной застройке намного проще договориться с соседями, проще оборудовать коммуникации и отдельные входы для каждого жильца новой квартиры.

Как осуществляется разделение квартиры?

Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:

  • составление и утверждение проекта;
  • согласование решения с органами муниципального управления;
  • фактический раздел одной квартиры на две;
  • проверка выполненных работ инспекторами и составление акта проверки;
  • регистрация новых объектов недвижимости.

Для каждого нового объекта недвижимости будет осуществлено присвоение отдельного номера в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.

Для составления проекта нужно будет обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.

Жилищную инспекцию нужно будет посетить для согласования не только с проектом на руках. Кроме проекта собственник обязан представить следующий набор документации:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
  • копия паспорта заявителя;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников жилья;
  • разрешения от газовой службы, электриков, соседей.

Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев. Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ.

После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, которые проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах власти.

Судебное разделение квартиры

Если у квартиры несколько собственников, которые добровольно решают разделить недвижимость между собой, им достаточно заключить между собой соглашение о разделении. При желании для минимизации рисков его можно заверить у нотариуса.

Соглашение составляется дополнительно ко всем документам, которые собираются для получения разрешения на разделение. Соглашение защищает только интересы конкретной стороны в этом споре.

Если же собственники не могут мирно договориться о разделе жилья, им приходится обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Перед направлением иска в суд нужно провести оценку делимой недвижимости для определения ее точной стоимости.

Суд чаще в данном случае отказывает в удовлетворении таких исков, обязывая решать вопрос раздела имущества не в натуре, а путём его продажи и деления между собой финансовых средств.

Суд удовлетворит иск скорее всего только, если спорное жильё ранее состояло из обособленных квартир, в жилье большая площадь и несколько санузлов или здание просто является одноэтажным частным домом.

Через суд вопрос будет решаться очень долго. После вынесения решения придётся ждать ещё один месяц, пока оно не вступит в законную силу.

Собственники квартир вправе раздались своё имущество в натуре на несколько отдельных обособленных жилых помещений. При этом любое разделение квартиры должно сопровождаться соблюдением правил и санитарных норм, следованием процедуре согласования перепланировки с органами местной власти и Жилищной инспекцией.

Самовольные изменения в разделе квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние.

Источник: http://expert-home.net/razdelenie-kvartiry-na-dve-kvartiry/

Как разделить квартиру на две отдельные?

как разделить квартиру на две

При возможности реализации всех вышеуказанных мероприятий разрабатывается проект перепланировки и разделения квартиры, который в дальнейшем проходит согласование в инстанциях города. Полный пакет согласований подается в Мосжинспекцию для получения Разрешения на планируемые работы.

?Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Срок выполнения таких работ – 4 месяца, не включая время, необходимое на проведение ремонтно-строительных работ.

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования разделения квартиры за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас.

Как разделить квартиру на две квартиры

Кроме того, обязательно нужно учесть разные сценарии освещения для этой зоны, так как окна в ней не будет.

Оставшееся пространство большой комнаты выполняет функцию гостиной: здесь встанет компактный трёхместный раскладывающийся диван и телевизор (или низкий книжный стеллаж).

Стол на кухне лучше сделать вдоль окна, типа барного (он не обязательно должен быть высоким). Это поможет сэкономить место и задействовать обеденный стол как зону готовки.

Санузел в панельных хрущёвках имеет вытянутую форму, поэтому его зонирование лучше сделать таким: вдоль стены, смежной с кухней, создать душ строительного исполнения (это такая душевая кабина, которая проектируется индивидуально, на месте, а не покупается в магазине).

Рядом будет раковина, а стиральную машинку помещают под ней (закажите специальный шкаф, который её спрячет).

Как разделить квартиру на 2 квартиры

И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре?

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (регистрационной службе), существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б.

Таким образом, собственник вправе проводить ремонтные работы в рамках восстановления ранее существующих планов БТИ на каждую из квартир (реконструировать стены, убирать «добавленные» перегородки, выполнять иные работы) при условии, что восстановленные А и Б будут полностью совпадать с существовавшими ранее квартирами (до планировки).

Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость.

Такая планировка мешала сделать чиновникам из квартиры коммуналку: в проходную комнату поселить вторую семью было нельзя.

В самых распространённых панельных сериях 1-464 и 1-335 таких двушек не меньше 50%.

Размер кухни тут 6,2 м², большой комнаты — 19,1 м², маленькой — 13,7 м², санузла — 3,5 м², прихожей — от 2 до 3 м².

В кирпичных хрущёвках (самая массовая серия 1-447) проходными были все двушки.

Здесь размер кухни равен 6 м², большой комнаты — 18,5 м², маленькой — 10,2 м², кладовой — 2,4 м², санузла — 3,0 м², прихожей — от 2,1 до 4,6 м².

Если квартира угловая, то в маленькой комнате может быть два окна или одно, но по длинной стене.

Функциональные болезни хрущёвок

Основная беда проходных хрущёвок — в линейной организации пространства и в том, что окна расположены на одной стороне.

  • Оплата работ по установлению оценочной стоимости делимого объекта собственности (от 2000 до 5000 рублей);
  • Проведение строительно-технической экспертизы (от 10 000 рублей);
  • Государственная пошлина, выплачиваемая при регистрации документа в размере 0,5 % от цены спорной квартиры.
  • Расходы, связанные с регистрацией имущественных прав на вновь созданные квартиры в органах Росреестра (2000 рублей по состоянию на 2019 год).

Судебный раздел

В случае если владельцы спорной квартиры не смогут найти точек соприкосновения в вопросе разделения квартиры, то указанный спор подлежит решению путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы.

Исковое заявление о разделе квартиры подается исключительно в суд районного звена в силу специфики спора и стоимости иска.

Для кирпичной хрущёвки (с перепланировкой)

Эти варианты предполагают частичный демонтаж межкомнатных стен и строительство новых (чаще всего из пеноблоков, стоимость такой перегородки составляет около 1500 рублей за 1 м²). Такую перепланировку можно сделать только в кирпичной хрущёвке и обязательно согласовать в БТИ.

Принципиальное отличие планов здесь в том, что часть большой комнаты с окном отводится под спальню родителей или детскую зону, а «глухая» половина остаётся для мини-гостиной.

Вариант первый: маленькая гостиная, но отдельный вход в кладовку

Это планировочное решение позволяет сделать довольно просторную (порядка 12 м²) и светлую спальню родителей в большой комнате, отделённую стеной с дверью от остальной части квартиры. Оставить кладовку с отдельным входом (чтобы никому не было неуютно, что кто-то постоянно ходит мимо).

Как разделить квартиру на две части и узаконить две квартиры

  • доступны ли все инженерные коммуникации;
  • насколько соблюдены все строительные нормы и правила.

Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.

После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:

  • отмечает на плане расположение конструкций и соответствие их проекту;
  • определяет их состояние;
  • производит необходимые замеры;
  • отмечает расположение и соответствие проекту инженерных коммуникаций;
  • измеряет прочность и другие технические характеристики использованных строительных материалов.

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления.

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры

Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов.

В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных. Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк.

Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: каждая квартира должна иметь самостоятельный вход с лестничной клетки.
Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире.

Аналогичные проблемы могут возникнуть при создании двух кухонь. Поскольку в квартире уже имеется место для одной, то для второй необходимо составлять соответствующий проект, который также имеет свои нюансы:

  • Действующим законодательством запрещено обустройство кухонного помещения, в случае если под его предполагаемым местом размещения находится жилая комната, в связи с тем, что такие действия могут существенно ухудшить жилищные условия соседей, проживающих этажом ниже.
  • Также запрещена установка газовой плиты в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире, в виду того, что комната, с находящейся в ней газовой плитой в принципе не может иметь жилого назначения.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать собственника земельного участка

Кроме того, сложности могут возникнуть и при создании отдельного входа для второй квартиры.

В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа (если он был ранее закрыт или застроен), а также восстановлением стены (если было горизонтальное объединение квартир) или перекрытия (если квартиры объединялись вертикально) между квартирами. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены. Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение.

Хотя во втором случае это маловероятно. Далее уже можно обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), специалисты которого проведут процедуру технического учета и инвентаризации Ваших «новых-старых» квартир.

Этапы согласования разъединения квартир

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

подробнее

1

Заказ документации в проектной организации

подробнее

2

Получение разрешения на разделение квартиры в Мосжилинспекции

подробнее

3

Получение Акта о завершенном переустройстве

подробнее

4

Внесение изменений в БТИ

подробнее

5

Внесение изменений в ЕГРН

подробнее

6

Внимание!

В случае самовольно проведенного разделения квартиры необходимо срочно уведомить об этом контролирующие органы с целью определения возможности согласования, а также для предотвращения возможности угрозы жизни и здоровью граждан, связанных с некачественными, либо неправильными выполненными работами.

  Где оформляют договор купли продажи квартиры?

ГПК РФ, указанные дела подлежат рассмотрению мировым судьей в срок, не превышающий двух месяцев, районным – не более одного месяца. Вместе с тем, судебный процесс может длиться дольше указанного периода, в связи с необходимостью проведения необходимых процессуальных действий таких, как ожидание окончания соответствующих экспертиз или предоставления дополнительных документов сторонами.

И это при условии, если:

  • Решение не будет обжаловано;
  • Экспертиза, назначенная судом, не будет затянута.

В противном случае сроки рассмотрения дела могут затянуться до 4-6 месяцев.

Нужен юрист

Консультация квалифицированного юриста крайне необходима при разделе столь сложного имущества.

  • Любые изменения в квартире должны быть юридически закреплены, иначе вы можете столкнуться с постоянными визитами инспектирующих служб и получением штрафов;
  • Если вы планируете в дальнейшем продать какую-либо квартиру или оформить право собственности на другое лицо, вы не сможете это сделать без согласования произведенных изменений;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой
  • Отказ в получении кредита из-за несогласованной перепланировки в квартире;
  • Проблемы с взятием кредита под залог несогласованной недвижимости.

: как сделать перепланировку в 2019 году

Стоимость работ по согласованию разделения квартиры

Стоимость работ по согласованию разделения квартиры «под ключ» варьируется от 150 000 руб. до 500 000 руб.

  • Проведение оценки делимой недвижимости, для установления ее точной стоимости и расчета цены государственной пошлины;
  • Определение порядка раздела квартиры. Для указанных целей могут быть привлечены специалисты, которые проведут строительно-техническую экспертизу, с целью установления возможности разделения жилья;
  • Составление искового заявления и сбор всех документов, подтверждающих позицию заявителя, а также дальнейшая подача указанного пакета документов в суд;
  • Принятие участия в судебном процессе и ожидание рассмотрения иска по сути;
  • Получение решения суда и реализация его требований.

Процедура

После того, как исковое заявление поступило в производство, судья назначает слушанье по рассмотрению требований указанного документа.

В панельных домах снос стен и перепланировка — очень дорогая и технически сложная вещь. В кирпичных хрущёвках некоторые всё же разделяют комнаты, делая коридор длиннее с отдельными входами в комнаты из него. Но в этом случае съедается до 20% (порядка 9 м²) площади квартиры, а разместить в таком коридоре толком ничего не получится.

Можно продлить коридор только до кладовки и из нее сделать вход в маленькую комнату, а в большую — из коридора.

Но и так проход будет нефункциональным, а дальняя комната получится узкой и не очень неудобной. И пропадёт кладовая.

Также в проходных двушках приходится мириться с другими проблемами хрущёвок: низкими потолками, маленькими кухнями, тесными совмещёнными санузлами и неудобными коридорами, где нет ниш для хранения вещей.

Ниже предлагается два планировочных решения для двухкомнатных хрущёвок с проходной комнатой.

Источник: https://svetlanaustratova.com/kak-razdelit-kvartiru-na-dve-otdelnye/

Как разделить квартиру на студии и увеличить доход на 75% — Территория инвестирования

как разделить квартиру на две

Стратегия: Деление квартиры на студии
Финансовый результат: 35 тысяч в месяц
Программа: Сдача в аренду недвижимости
Тренер: Николай Мрочковский

Покупка квартиры может стать выгодной инвестицией либо источником пассивного дохода, но только если вы приобретаете ее на свои деньги. Если же вы берете ее в кредит, выплата ипотечных процентов съедает все арендные доходы и вы останетесь в минусе.

Именно такая ситуация сложилась у Николая Мрочковского. Приобретенную в Подмосковье квартиру он мог сдавать самое большее за 22 тысячи в месяц, тогда как ипотечные выплаты составляли 25. Чтобы выйти в прибыль, он решил разделить квартиру на две отдельно сдаваемые студии.

Принципы студийного ремонта и выбора обстановки

особенность такого деления:

  • Обе студии должны являться отдельным жильем, и, несмотря на меньшую площадь, обеспечивать арендатору приемлемый комфорт. Чтобы добиться этого, Николай использовал сразу несколько принципов.

Компактная, многофункциональная, складная мебель на одного человека. Большая семья не станет заезжать в студию площадью 17 кв.м., ее арендатором будет один человек, ищущий недорогое жилье, и обстановку надо подбирать, исходя из этих условий.  Одноместный раскладной диван, складывающийся у стены столик на одного человека, небольшой шкаф успешно обеспечат его потребности и в то же время оставят достаточно жизненного пространства.

То же самое касается и кухни – небольшая раковина, плита, холодильник в половину обычной высоты. Одному человеку не нужно хранить горы продуктов. Наибольший объем работ занимает санузел – каждая студия должна иметь отдельный. Николай нашел очень удачный вариант совмещенного санузла с раковиной и душем, занимающий всего 2 кв.м. Особое внимание следует уделить трубам дополнительной подводки ко второму санузлу и кухне – их нужно скрыть.

Наконец, сама перегородка между студиями выполнена из гипсокартона с шумоизоляцией.

Весь ремонт занял 17 дней, и из одной квартиры получились две небольшие достаточно уютные студии на одного жильца.

Сдача в аренду и получение прибыли

Небольшая стоимость аренды и близость железнодорожного вокзала, с которого можно легко уехать в Москву, позволили быстро найти арендаторов. Николай вообще все организовал быстро, переделка началась уже на следующий день после того, как он получил ключи. Сам ремонт занял 17 дней, и за неделю после окончания работ обе студии были заселены.

Общая арендная плата составила 35 тысяч, что на 10 тысяч превышает выплаты по ипотеке. Таким образом, за счет правильного ремонта и разделения Николай фактически получает квартиру бесплатно, плюс обеспечил себе стабильный пассивный доход.

Источник: https://tinvest.org/cases/kejs-nikolaya-mrochkovskogo-pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-sekrety-investorskogo-remonta

Разделение квартир

Разделение квартир — это достаточно распространенное явление в современной Москве и Московской области

В 95 % случаев речь идет о соседних квартирах, расположеных «по горизонтали». Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир (разделение квартир по вертикали).

Разделение квартир  производится по двум основным принципам:

  • Разъединение  ранее единой квартиры на две  (при обязательном наличии двух санузлов).
  • Две квартиры были ранее соединены (с проведением согласования по их объединению)  и у собственника возникла необходимость снова разделить их.

Пример ранее объединенных квартир:

При рассмотрении базисных принципов  разделения квартир, нами будут описаны преимущества и недостатки каждого варианта.

Разделение ранее единой квартиры на две

Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов (фактически двух сантехнических зон) с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

В противном случае разделение — нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики — установка кухни (помимо проектной) во вновь образованной квартире.  Ведь изначально на ее месте располагались жилые комнаты. Предварительно стоит учесть ряд обязательных действующих норм и требований к установке кухонь:

Сначала стоит рассмотреть наиболее рациональный, по мнению специалистов вариант – установка кухни-ниши (вспомогательного помещения без обеденной зоны,  оснащенного плитой с принудительной вентиляцией) в зоне нежилой площади, как правило коридора или кладовой.

Помимо не принципиального наличия естественной инсоляции и светопропускающих перегородок к плюсам кухонь данного типа стоит отнести – существенную экономию пространства квартиры.

Если для заказчика принципиален вопрос установки именно полноценной кухни — перейдем непосредственно к рассмотрению действующих норм и требований к установке кухонь.

Разделение квартир, видео:

Установка кухни невозможна в следующих случаях:

  • Наличие  жилых помещений, расположенных этажом ниже предполагаемого места расположения кухни.

Однако, перенос осуществим, если: кухня переносится в комнату без ухудшения чьих-либо жилищных условий.

К примеру, квартира расположена на первом этаже, либо на 2-м\3-м, но под ней находится нежилое помещение.

  • Газифицированная плита.
  • При перепланировке с раздеделением однокомнатной квартиры,  устройство кухни в единственной жилой комнате, просто на просто лишит ее статуса жилой, что также противоречит действующим нормам.
  • Установка кухни под санузлами и ваннами квартир, расположенных сверху, опять-таки запрещена, во избежание ухудшения собственных же жилищных условий.

Итого, с кухнями вопрос более менее ясен.

Перейдем к следующему немаловажному пункту: действующим законодательством четко прописано следующее условие — наличие отдельного входа в каждую  из квартир.

Он может устраиваться как с лестничной площадки, путем пробития отдельного входа, так и выгораживанием тамбура, внутри существующей квартиры. Во втором случае при разъединении, мы соответственно потеряем некоторое количество площади. Так как она останется вне зоны обоих квартир и отойдет к общедомовой собственности.

Пример разделения квартир:

На плане после перепланировки видно, что в результате разделения квартир, площадь тамбура отошла к общедомовой собственности. Входные двери в разделенные квартиры расположены в тамбуре, соотвественно его площадь не может быть учтена в общем метражи ни одной из квартир.

Стоит учесть, если мы устраиваем новый вход с лестничной площадки (первый случай), то Жилищная инспекция может причислить данное мероприятие к затрагиванию общедомовой собственности.  И, как следствие — необходимость получения письменного согласия 2/3 жителей дома.

Вышеуказанная перепланировка по разъединению квартир относится к сложным проектным решениям. Поэтому  обязывает к разработке полного пакета проектной документации. Включающей в себя как техническое заключение и проект перепланировки, так и согласие от автора дома, подтверждающее возможность осуществления данной перепланировки.

Рассмотрим второй вариант разделения квартир на две (ранее объединенных)

Первое, что необходимо сделать — заказать проект  перепланировки по разделению квартир. Само разделение, зачастую рассматривается в контексте возведения межквартирной перегородки (если стена была демонтирована полностью) или заделывания, ранее проделанного межквартирного проема.

Также не стоит забывать о восстановлении второго входа в квартиру, если он был ранее заложен. Положительный аспект подобного вида перепланировки в том, что зачастую удается обойтись без сбора подписей жителей, если речь идет о соседних квартирах по горизонтали.

Если же разъединяется двухуровневая квартира, соединенная по вертикали (с устройством лестницы) — согласия жителей не потребуются. Так как работы проводятся внутри квартир и не затрагивают общедомовой площади, но потребует ТЗК от автора проекта дома при замоноличивании проема в перекрытии.

При разделении квартиры на две не стоит забывать о разделении ранее единой системы водоснабжения и элеткричества. Разделение электросети в двух вновь образованных квартирах  производится силами Мосэнерго. Для этого собственнику необходимо получить разрешение: Акт разграничение «о присоединении дополнительной мощности электричества». Как следствие: два электричечских счетчика по одному в каждой организованной квартире и два лицевых счета.

По той же схеме проходит разделение системы водоснабжения: делается два независимых отвода от стояков к счетчику. Собственнику потребуется разделение счета от Мосводоканала.

С уже завершенным проектом по разъединению смежных квартир вы можете ознакомиться на  сайте в разделе «Наши работы».

Ниже приведен пример разъединения 4-х комнатной квартиры в 15-этажном  кирпичном доме по индивидуальному проекту:

При разделении неприватизированной квартиры:

Любые юридические манипуляции с неприватизированной квартирой возможны,только с письменного согласия наймодателя, однако, если квартира находится в собственности города, получить соглашения от Департамена жилищной политики и городской администрации практически невозможно.

Разделение квартиры на доли, разделение лицевых счетов

При разделении квартиры на доли, имеет значение, муниципальная ли квартира или относится к коммунальным. Если квартира муниципальная — доли распределяются муниципалитетом. Выделение доли происходит на основании заявления нанимателя. Для упрощения оплаты коммунальных услуг в управляющую компанию подается заявление о разделении лицевых счетов.

Разделение лицевого счета, вопреки устоявшемуся мнению, не определяет «хозяина в доме», а является банальным фискальным реквизитом.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/razdelenie-kvartir.html

Как разделить комнату на две – меняем планировку квартиры

Организация жизненного пространства в обычной квартире – чудо бытовой инженерной мысли. «Квартирный вопрос» не только испортил россиян, он научил нас развивать в себе абстрактное мышление и смекалку опытного проектировщика. А как иначе приспособить однокомнатную хрущевку для комфортной жизни семьи из трех человек? На многие проекты типового жилья без слез не взглянешь.

Часто эксперименты с расстановкой мебели и другие невинные ухищрения не способны спасти ситуацию – хочется снести стены и построить все заново. Тяжелее всего приходится владельцам «однушек» — изначально размер и конфигурация такой квартиры оставляет мало пространства для маневра. Но это не повод отказываться от мечты о комфортной жизни! Самое популярное решение в такой ситуации – разделить одну комнату на две.

О нюансах этой нехитрой перепланировки читайте в нашей статье.

Прежде чем начинать у себя дома ремонт, подразумевающий любое изменение конфигурации стен по сравнению с изначальным планом квартиры, стоит уяснить – такие работы по закону считаются перепланировкой и требуют обязательного согласования. По правилам, даже если вы сузите дверной проем на полметра, поставив обычную дверь вместо двустворчатой, это уже будет считаться самовольными действиями. Тем более – снос старых стен и строительство новых.

Некоторые виды перепланировок вполне допустимы, а на другие добро не дадут никогда. Но, в любом случае, без получения формального разрешения не обойтись. А для этого придется заказывать новый проект квартиры у сертифицированной организации и собирать массу бумажек. Неузаконенная вовремя перепланировка может «всплыть» при продаже квартиры и затормозить процесс, кроме того, иногда кляузы в уполномоченные органы пишут соседи, которых раздражает ваш ремонт.

Когда речь заходит о том, чтобы разделить комнату на две, дело редко заканчивается строительством одной перегородки. Обычно люди стараются комплексно оптимизировать пространство – тут отхватить пару метров у кухни, там от прихожей Так что же вы можете безболезненно перекраивать в планировке квартиры?

Сносить встроенные шкафы, перегородки между ванной и туалетом, переносить дверные проемы в ненесущих стенах – такие изменения получится узаконить без проблем. А вот менять местами комнату с кухней или санузлом – строжайше запрещено по санитарным нормам. Также нельзя объединять помещение с газовой плитой и жилую зону. Если после покупки жилья вы решили переделать однокомнатную квартиру в «двушку», запомните:

  • По закону жилое помещение должно быть площадью не менее 9 кв. м и шириной не менее 2,25 м
  • На плане квартиры кухня и санузел должны остаться на своих местах
  • При объединении кухни с комнатой придется отказаться от газовой плиты
  • Если между кухней и комнатой несущая стена – забудьте о сносе

Иногда собственникам жилья приходит в голову «гениальная» идея прорубить в квартире еще одно окно. В 99% случаев с этой мечтой лучше расстаться сразу – вмешательство в несущую конструкцию дома, нарушение целостности фасада и внешнего вида здания строжайше запрещено. В исключительных ситуациях можно обратиться с запросом в БТИ — есть мизерный шанс, что специалисты согласятся рассмотреть ваш проект, если речь идет о дореволюционном здании необычной конфигурации.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить земельный участок в собственность

Из чего строить – советы по материалам для межкомнатных перегородок

Выбор строительных материалов сегодня поражает воображение. В частности, для создания межкомнатных перегородок могут быть использованы сразу несколько технологий – выбирать нужно в зависимости от вашего бюджета и задач.

При строительстве новых стен в квартире нужно учитывать:

  • Звукоизоляцию (шумопоглощающие свойства материала)
  • Экономию пространства (толщина перегородки)
  • Сложность технологии (сможет ли глава семьи сам поставить стену или придется дорого платить рабочим)
  • Стоимость стройматериалов
  • Назначение помещения (для жилой комнаты важны максимально нетоксичные материалы, для ванной – устойчивые к влажности)

Специалисты по строительству и опытные ремонтники, которые привыкли обустраивать дом своими руками, советуют несколько типов материалов:

  • Гипсокартонные перегородки

При строительстве используются листы гипсокартона ,металлический каркас и наполнитель для звукоизоляции. Каркас из стоечных профилей крепится на несущие конструкции здания и покрывается гипсовыми панелями, между которыми укладывают слой минеральной ваты или стекловаты.

Плюсы гипсокартонных перегородок – доступная цена, простая и быстрая технология возведения. Стены получаются ровными, их достаточно слегка зашпаклевать и можно красить или клеить обои. Конструкция может выдержать груз до 150 кг/кв. м (важно при креплении полок, ТВ, стенных шкафов).

Минусы гипсокартона – плохая звукоизоляция. Чтобы стены не казались бумажными, придется положить много наполнителя, что «съест» полезное пространство комнаты. Также сами листы довольно хрупкие и большие, в процессе монтажа их легко повредить, для работы потребуется минимум двое человек. Обычный гипсокартон боится воды – в ванной можно использовать лишь влагостойкий.

При строительстве используются блоки из гипсовых плит стандартным размером 600300100. Стена строится как конструктор: у каждой плиты есть паз и гребень, сцепление которых обеспечивает дополнительную прочность конструкции. Блоки «сажают» на специальный клей.

Многие специалисты считают пазогребень более удобным материалом, чем гипсокартон. Плиты укладываются быстро, работу можно вести в одиночку, стена получается ровная, тонкая (около 10 см), прочная и с приемлемой звукоизоляцией (в квартирах плотные плиты обычно укладывают в один слой без дополнительных шумопоглощающих прокладок). За счет отказа от использования стекловаты и других наполнителей технология считается более экологичной.

Минусы у пазогребня тоже есть. При строительстве с тяжелыми плитами нужно обращается бережно, чтобы не допустить сколов. Также у материала есть ограничения в плане дизайна – из прямоугольных блоков не построить стен с изгибами и полукруглых арок.

Для строительства межкомнатных стен обычно используют пустотелый или полнотелый керамический кирпич. Полнотелые кирпичи лучше подходят для создания перегородок, на которые будут навешивать что-то тяжелое (раздвижную деревянную дверь, дубовые книжные полки).

Кирпич не зря считается традиционным материалом – у него оптимальная шумоизоляция, прочность и влагостойкость. Также в кирпичной стене не составит труда устроить любую арку, нишу или другой декоративный элемент.

Впрочем, недостатки технологии тоже достаточно ощутимы. Перегородку из кирпича придется строить достаточно долго, а потом тщательно шпаклевать и штукатурить.

Кроме того, этот материал существенно дороже гипсокартона или пазогребня, да и нагрузка на несущую плиту между этажами больше.

Удачные примеры перепланировок – двигаем стены с умом

Как правило, решение с помощью дополнительной стены превратить однушку в двушку связано с необходимостью разграничить личное пространство для нескольких членов семьи. При этом нужно заранее смириться – одна из половинок, отрезанных стеной, останется без окна.

Чтобы вместо просторного помещения не получить огрызок нормальной комнаты и темный чулан, нужно грамотно продумать декор и систему освещения. При искусственном разделении однокомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют активно использовать в отделке зеркала и, при возможности, строить не глухие стены, а полупрозрачные перегородки, которые пропускают свет.

Стройкомплекс Москвы учел массовое желание россиян перекраивать пространство небольших типовых квартир и разработал целый официальный альбом разрешенных перепланировок. В каталог включены строительные идеи, которые соответствуют основным требованиям действующих нормативов, и не должны согласовываться дополнительно.

Эта информация особенно полезна для владельцев старого жилья на вторичном рынке — современные новостройки, как правило, спроектированы более разумно. К примеру, однушку в доме серии И-1723 можно законно переделать в соответствии с разными нуждами семьи – отделить спальню от гостиной или выкроить небольшой кабинет.

Оба варианта перепланировки не предполагают существенного изменения конфигурации жилья – кухня и ванная остаются на своих местах, сносится лишь легкая перегородка, которая предназначалась для прихожей, а также появляется дополнительная дверь (либо через кухню, либо через проходную комнату).

Перед тем, как затевать дома масштабную стройку, еще раз взвесьте все за и против. Возведение новых стен и перенос старых – дороге и хлопотное удовольствие. Может, у вас получится добиться нужного эффекта благодаря грамотной расстановке мебели и зонированию помещения?

Пространство маленькой комнаты зрительно увеличивают:

  • Зеркала
  • Светлые оттенки стен и обстановки
  • Стеклянная мебель
  • Вертикальные акценты в интерьере (полосы на обоях, высокий контрастный стеллаж)
  • Контрастный кант на потолке
  • Более темная торцевая стена с окном (расширяет пространство)Яркое точечное освещение
  • Заметный акцент в дальнем от двери углу комнаты – торшер или статуэтка

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033144-2014-09-11-kak-razdelit-komnatu-na-dve-menyaem-planirovku-kvartiryi/

Раздел квартиры на две самостоятельные — Надежный Партнер

Жизнь преподносит разные ситуации, и никто не может сказать наверняка, будет ли он когда-то делить свое имущество. Так уж бывает, что собственнику недвижимости необходимо разделить квартиру или дом на части. И, чтобы правильно это осуществить, стоит ознакомиться со всеми этапами процедуры и постараться их соблюдать в строгом порядке. Итак, на чем же основан процесс раздела собственности?

Перед тем как начать раздел имущества проверьте и обратите внимание на следующие пункты:•    проверка любой существующей возможности технически разделить объект недвижимого имущества. Для этого стоит обратиться в районную инстанцию, которая проводит инвентаризацию, или в частую организацию, имеющую соответствующие сертификаты на такую деятельность.

А также в иные госучереждения, в полномочиях которых вынести такое решение;•    правильное оформление документов фиксирующих право собственности на недвижимость, которую Вы собираетесь разделять. Все права должны быть узаконены и зафиксированы в Государственном реестре;•    нюанс: если право собственности закреплялось по всем правилам и нормам до 1 января 2013 года, то регистрировать его не нужно.

Тогдашний Закон предусматривал ситуации, когда не обязательно было фиксировать право на имущество;

•    проверка регистрации участка, на котором расположен объект недвижимого имущества в Государственном кадастровом органе. Необходимо убедиться в том, что регистрация прошла без нарушений законодательного порядка. 

После того, как Вы соберете и проверите информацию, которая доказывает Ваше право собственности, законность постройки и правильность оформления всех сопутствующих документов, Вы сможете приступить к разделу имущества. 
 

Приступаем к разделу 

Этот процесс делится на основные этапы: •    владелец недвижимости должен обратиться в наше БТИ для технического раздела объекта недвижимой собственности. Конечно, в этом процессе необходима техническая возможность раздела объекта на два самостоятельных.

Если же такая возможность есть – собственник получает заключение о разделе и техпаспорт на каждый из полученных при разделении объект.

•    владелец собственности в департаменте местного самоуправления пишет заявление с просьбой присвоить новый адрес возникшим после раздела объектам недвижимости;

•    следующим шагом собственника становится составление заявления регистратору или нотариусу на проведение госрегистрации объектов недвижимости, которые получились после раздела. Для этого при Вас должны быть следующие документы: 

  1.  паспорт гражданина Украины;
  2.  квитанция об уплате админсбора;
  3.  документы, подтверждающие право собственности; 
  4.  заключение бюро технической инвентаризации о техническом разделе;
  5.  бумаги о присвоенном почтовом адресе;
  6.  технические паспорта на объекты недвижимого имущества после раздела;

•    когда госрегистрация проведена собственник получает отдельные объекты недвижимости. Это абсолютно разная собственность и владелец может делать с каждой из них что ему заблагорассудиться.

Такой же процесс раздела объекта недвижимости на два самостоятельных объекта, подходит как для жилой недвижимости, так и для нежилой – коммерческой недвижимости.
 

Как же поделить земельный участок?

Раздел земельного участка при разделе дома также является необходимым. При заключении договора купли-продажи фиксируется номер участка по кадастру, он же и переходит новому собственнику вместе с объектом недвижимости.

Для процесса разделения участка надо: •    обратиться в конторы, занимающиеся земельными ресурсами и написать заявление с просьбой провести такую же техинвентаризацию, как и при разделе дома. После этого на руках у Вас должна остаться документация о проделанной работе;•    следующая инстанция – Госслужба территориального значения геодезии для согласования и присвоения номеров участкам в Государственном кадастровом реестре; 

•    после следует обратиться в Госреестр, чтобы узаконить право собственности на полученные при разделе участки земли. С Вами при этом должен быть паспорт, удостоверяющий личность, квитанция об уплате админсбора, документы из Государственного земельного кадастра.

Как и в любом деле, связанном с недвижимостью, стоит быть подкованным законодательно, в противном случае на каком-то этапе что-то может пойти не так, а Вы этого и не заметите.

Вы может обратиться за помощью к специалистам компании LegalDok, которые помогут оформить документы и проконсультируют в вопросах, в которых Вы сомневаетесь.

Так же, Вам помогут оформить заключение, в случае, если собственников недвижимости несколько, и на почве каких-либо разногласий между Вами необходим документ, фиксирующий раздельную собственность.
 

Звоните нам прямо сейчас, консультация по телефону БЕСПЛАТНАЯ!+38(050)981-13-95

+38(097)191-88-08

Источник: http://legaldok.com.ua/one-apartment-into-two/

Допустим ли по закону раздел одной квартиры на несколько отдельных?

Совместное жилье требует от проживающих лиц достижения согласия по правилам его использования. На практике мирное урегулирование возникающих разногласий (кто за что платит, кто в какой комнате живет, кого можно впускать «пожить» и пр.) возможно не всегда. В случаях острого конфликта возникает необходимость разделения жилплощади не только юридически, но и фактически. Насколько приемлем такой вариант с точки зрения закона? Давайте рассмотрим вопрос поподробнее.

статьи:

Мотивы натурального раздела квартиры

Физическое разделение своего жилья на несколько автономных бывает необходимо по нескольким причинам:

  1. Супруги хотят разъехаться, но денег на дополнительное вложение средств в новое жилье (с учетом стоимости имеющейся квартиры) у них нет.
  2. Двое или более людей получили в наследство одну квартиру, вместе проживать не намерены, но и продавать ее не хотят (например, дом расположен в элитном районе и удобен всем наследникам с точки зрения окружающей инфраструктуры). Хочется сохранить жилье, разделив его фактически и юридически.
  3. Дети хотят жить отдельно, но и, в то же время, рядом с родителями

Важно: Реально оценивайте необходимость раздела с теми затратами, которые потребуются для претворения этой идеи в жизнь.

Шансы на раздел

Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

  • Пригодность для проживания. Если в результате раздела одна из квартир не будет обладать минимальным размером жилой площади, ее выдел в натуре станет невозможен.

Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых. Что это значит?Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной. При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак.

  • Запрет на свободный выбор мест обустройства санузлов и кухонь. Если в первоначальной квартире есть только по одному такому объекту, то создание двух квартир на практике вызывает сложности. Придется в каждой из них обустроить (как минимум) недостающие элементы.

Ограничения для санузлов: их нельзя располагать над и под жилыми помещениями.

Ограничения для кухонь: над кухней не должно быть санузлов, а под кухней – жилых помещений.

Поэтому надо будет учесть планировку соседей и сверху, и снизу. Как вариант, использовать нежилые помещения, если позволяет площадь и соблюдены требования вентиляции.

  • Подключение к соответствующим каналам вентиляции. Ванна с туалетом должны подключаться к вытяжному каналу соответствующего типа. Как и кухня, которая подключается к общедомовой вентиляционной системе. И никак не наоборот!
  • Наличие отдельного входа в квартиру. Свободный доступ в новые объекты может быть организован за счет потерь общей площади квартиры (организуется общий тамбур с выходами из обеих квартир) или общедомовой площади (забирается часть лестничной площадки). Во втором случае потребуется согласие большинства соседей, так как уменьшается их право общей собственности на внеквартирные помещения.

Важно: Помните, что нарушение этих запретов ухудшает жилищные условия ваших соседей. Это причина для подачи на вас в суд за перепланировку.

Заказ экспертизы

В частном порядке сложно определить потенциальную возможность раздела, для этого следует обладать знаниями и информацией о:

  • Технических характеристиках самого дома (где несущие стены, общедомовая территория и пр.).
  • Планировке соседей (не все соседи позволяют провести осмотр, особенно если сделана самовольная перепланировка).
  • Возможности дополнительной газификации и электрификации новообразованных квартир, проведении воды и канализации.
  • Тонкостях и нюансах пожарной, инженерной безопасности.

Поэтому рекомендуется проведение экспертизы по разделу квартиры теми, кто профессионал в этой области. Существуют кампании (участницы саморегулируемых организаций), которые занимаются таким анализом на постоянной основе, имеют опыт работы со всей нужной информацией.

По результатам экспертизы будет составлено экспертное заключение о технической возможности выдела отдельных квартир из одной. На его основе можно заказать проект по перепланировке, легализовать его и приступить к реализации раздела на практике.

Важно: Самовольная перепланировка – это нарушение ЖК РФ (ст.29). Суд может заставить вернуть помещениям первоначальный вид или продать жилье с торгов. Да и штраф придется заплатить (2 – 2,5 тысячи руб.) согласно ст. 7.21 КоАП РФ.

Процедура легализации раздела

Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Заказать экспертизу, которая поможет определить техническую возможность раздела.
  2. Обратиться в БТИ или независимым инженерным компаниям за проектом перепланировки.
  3. Собрать документы на право собственности, захватить проект, паспорта и отправиться в МФЦ или местный орган власти (ОМС), занимающийся согласованием перепланировки. Сдать документы, написать заявление.
  4. Дождаться вердикта органа согласования (ОМС).
  5. Оспорить его в суде, если получен отказ.
  6. Сделать раздел по проекту.
  7. Когда все будет готово, вызвать представителей ОМС для подтверждения сделанных изменений, их соответствия плану.
  8. Прийти в МФЦ со всеми документами, написать заявление и в течение 10 дней получить на руки технические паспорта на обе квартиры.
  9. Обратиться в Росреестр за фиксацией сделанных изменений, регистрацией права собственности на два новых объекта.

Важно: При разделе недопустим уведомительный порядок легализации сделанных изменений. Сначала согласовывайте, потом делайте ремонт и реконструкцию!

Когда легче всего разделить квартиру?

Есть несколько вариантов, когда раздел наименее хлопотен:

  • Квартира на первом этаже. Не нужно думать о том, какова планировка у соседей снизу. Нужно учитывать только расположение помещений у соседей сверху. Отдельный вход можно обустроить с улицы, если ОМС разрешили изменение фасада здания.
  • Квартира изначально обустроена двумя санузлами. Проблема размещения туалета с ванной над нежилыми помещениями отпадает. Остается грамотный выбор места для кухни и организация отдельного входа. Проблему кухонной вентиляции можно решить, если вывести вытяжной канал на улицу.
  • Разъединяемая квартира первоначально представляла собой две, которые были объединены по каким-то причинам. В этом случае необходимо просто восстановить былые перегородки и разобрать заложенные проемы.

Важно: Все эти преимущества не имеют значения, если квартира не приватизирована. Не рассчитывайте, что получите согласие собственника (государства или местных властей) на выдел отдельных квартир из одной (даже большой).

Заключение

Запрета на раздел квартиры нет, но есть требования к жилью, которое будет образовано.

Реконструкция квартиры по созданию двух полноценных жилых объектов требует больших финансовых затрат. Это не только деньги, потраченные на ремонт. Заказ экспертизы, оформление права собственности, раздел лицевого счета – это также вложение времени и средств.

Разделу квартиры в натуре можно противопоставить более выгодные варианты:

  • Получение компенсации за свою долю в квартире.
  • Полная продажа спорного помещения.

Безусловно, обе ситуации потребуют дополнительных средств (например, получение кредита). Но в результате будет получено жилье без правовых изъянов. Не будет тех, кто станет оспаривать сделанную перепланировку или жаловаться на нарушение своих жилищных прав.

сюжет расскажет, как определить порядок пользования и раздел квартиры

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выписаться из муниципальной квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dopustim-li-po-zakonu-razdel-odnoj-kvartiry-na-neskolko-otdelnyx.html

Как разделить комнату на две зоны

Иногда в одном помещении располагаются и гостиная и спальня и детская. Выход из положения – разделение комнаты на зоны, что стало возможным благодаря достижениям дизайнерской мысли. В итоге обеспечивается выделение комфортного личного пространства каждому члену семьи. Как разделить комнату на зоны, чтобы подчеркнуть имеющийся интерьер?

Особенности совмещенной комнаты

Не стоит бояться совмещать в одной комнате несколько функциональных зон. Подобное совмещение характеризуется своими особенностями:

  • Функциональное пространство значительно расширяется.
  • На одной площади создается возможность оформить полноценную зону отдыха или детский уголок, при отсутствии отведенного для этого отдельного помещения.
  • Пространство без стен более воздушное и легкое, а выделить личный уголок можно и с помощью ширмы.
  • Умелое зонирование создает гармоничный интерьер вне зависимости от площади помещения.

Но при совмещении стоит учитывать и некоторые негативные особенности. В частности, это отсутствие полностью закрытого, с хорошей звукоизоляцией, пространства. Перегородки не задерживают шум настолько хорошо, как стены.

Советы по разделению маленькой комнаты

Если помещение маленькое, грамотно разделить его на зоны возможно, если следовать рекомендациям:

  1. Использовать единый стиль оформления. Участки при этом выделяют цветовыми акцентами.

  2. Вместо сплошных перегородок лучше устанавливать решетчатые, перфорированные, не достающие до потолка. Так гостиная-спальня или кабинет будет выглядеть просторнее. Если разделение проводится с помощью стеллажа, его ширина не должна быть больше 40 см, иначе он будет смотреться громоздко. Избегайте глухих фасадов.

  3. Установка мобильных перегородок, ширм позволит менять границы зоны. Кроме этого, ширма — удачное средство декорирования пространства.

  4. В маленькой гостиной с высоким потолком стоит делать не горизонтальное, а вертикальное зонирование. Для этого сооружают подиум, используя место под ним для хранения вещей (пример на фото).

  5. При разделении функциональных участков на площади малогабаритной комнаты нужно обеспечить максимум искусственного освещения.

Основные методы

Разделение помещения на несколько секторов можно осуществить в однокомнатном жилище или квартире-студии. И совсем необязательно возводить дополнительную глухую стену. Что же используют сегодня?

Стационарные перегородки

Если вы решили использовать этот вариант, то для воплощения его в реальность потребуется комната с двумя окнами.

 Для построения перегородки можно использовать:

  • кирпичную кладку;
  • шлако- или пеноблоки;
  • каркас из металлического профиля, обшитый гипсокартоном.

В итоге вы получите пару полноценных изолированных комнат. Но бывает и так, что в помещении всего одно окно. В этом случае можно обустроить кабинет и гардеробную. В последней достаточно искусственного освещения.

Мобильные перегородки

В плане изготовления это несколько более сложная конструкция. Здесь придется установить пару металлических направляющих на пол и потолок. Сначала тщательно измерьте высоту помещения. На полотне необходимо сделать механизм перемещения в виде роликов. Желательно, чтобы они были из металла (пластиковые быстро изнашиваются). В направляющие вставляется полотно вместе с роликами, и вся система крепится к полу и потолку. Не забывайте регулярно очищать нижний рельс. 

Полотно изготавливается из:

  • дерева (планки или массив);
  • гипсокартона (понадобится металлический каркас из профиля);
  • прочного закаленного матового стекла (возможно нанесение рисунка) или зеркала;
  • пластика.

Готовая перегородка занимает мало места, отличается легкостью и небольшой массой. Недостаток – плохая звукоизоляция.

Ширма

Это временный способ разделения комнаты, применяемый, когда возникает необходимость в ограждении места для переодевания, установки детской кроватки или стола для спокойной работы. Складывающиеся ширмы делают из тонких деревянных планок или пластика. Правильно подобранный цвет такой перегородки может стать своеобразным элементом интерьера. Плюс ширмы – в ее мобильности, возможности быстрого перемещения в любое место.

Шторы

Применение тканей в ходе зонирования жилплощади делает атмосферу в комнате более теплой и уютной. Шторы используют для разделения спальни или гостиной – на кухне этот вариант неприемлем, т. к. ткань будет пачкаться и впитывать запахи. 

 Для обустройства перегородки из штор необходимо подготовить:

  • карнизы (крепятся прямо на потолке);
  • ткань для ширмы (измерив длину, можно самостоятельно подшить материал со всех сторон);
  • фурнитура (кольца, крючки, позволяющие подвесить ткань к карнизам).

В качестве материала для ширмы желательно использовать жаккард или тафту – данный текстиль отличается высокой плотностью и поэтому прослужит достаточно долго. Бока полотна можно оформить лентами либо скрученными шнурами: они поддержат шторы, когда те открыты. Не забывайте и о расцветке полотна, которое должно гармонировать с иными элементами дизайна. И еще один момент: если необходимо отделить спальню, то можно использовать балдахин.

Зонирование пространства с помощью мебели

Она не только разделяет помещение, но и несет дополнительную практическую нагрузку. Мебель используется для хранения вещей, размещения фото, любимых безделушек и т. д.

Стеллажи

Это простой и облегченный вариант зонирования помещения. Вариант разделения универсален и годится для любой комнаты. На полках расставляются книги и небольшие вещицы. Сам стеллаж может доходить до самого потолка, однако в этом случае добраться до самых верхних полок будет весьма проблематично. Плюс в использовании этого предмета мебели – прозрачность: если стеллаж заставлен не полностью, то в огороженный сектор проникает много света и воздуха.

Другие предметы мебели

Чаще всего это диван с большой и широкой спинкой, которую можно развернуть в сторону кухонной зоны. А в противоположном секторе напротив поставьте телевизор или домашний кинотеатр. Также в качестве разделителя можно использовать барную стойку, если она заменяет стол.

Как разделить комнату на две зоны другими способами

Один из наиболее доступных вариантов – арка. Эти легкие дугообразные конструкции хорошо гармонируют с любым интерьером. Арку можно приобрести готовой – в виде нескольких элементов стандартных размеров. Но если нужна специальная конструкция, то она изготавливается самостоятельно или заказывается в профильной компании. 

Материалом изготовления могут служить:

  • стекло (в т. ч. витражи);
  • гипсокартон (есть специальные технологии по приданию ему дугообразной формы);
  • пластик;
  • декоративные решетки.

Еще один способ, помогающий осуществить разделение комнаты на две зоны – использование многоуровневых потолков и подиумов. Оба варианта предполагают обустройство на стадии ремонта. В последнем случае подиум может иметь высоту до 50 см (при максимуме размера понадобятся ступеньки). Обычно многоуровневые полы помогают разделить гостиную от кабинета или спальни (здесь иногда дополнительно используют ширму). Подиумов может быть несколько.

Использование многоуровневых потолков только визуально отделяет один сектор комнаты от другого. Опустив уровень поверхности над одной зоной, и подняв над второй, зрительно получите два помещения. Выделить границу разделения помогут светодиодные светильники, устанавливаемые между перепадами высот. Минус подобного решения – уменьшение объема жилища.

Деление комнаты на зоны с помощью цвета

Этот прием также можно использовать на стадии ремонта. сложность в том, что, с одной стороны, оттенки должны разделять пространство, а с другой – не нарушать общий дизайн. Если оформляется гостиная, то уместен будет светло-бежевый цвет стен и потолков, который визуально расширит помещение.

В этом случае для кабинета подойдут древесные тона. Обеденную зону рекомендуется оформить, используя шоколадные оттенки, а сектор приема гостей сделать в персиковом или кремовом цвете.

Одновременно рекомендуется использовать текстуру отделочного материала: например, в одной зоне используйте виниловый материал, а в другой – жидкие, и шершавые на ощупь обои.

Разделение комнаты на 2 зоны (по назначению)

Есть несколько вариантов зонирования, предполагающих отделение одного функционального помещения от другого. Как комнату разделить на две зоны (ниже можно посмотреть фото)?

  • Гостиная + кухня. Роль делителя чаще всего играет барная стойка. Та ее часть, что со стороны гостиной, оформляется под цвет ее стен. На вторую сторону, обращенную к месту приготовления блюд, можно наклеить фотообои с изображением разных «вкусностей». Также в качестве разделителя используется широкий диван, обращенный спинкой к кухне.
  • Гостиная + спальня. Место для сна должно располагаться как можно дальше от прихожей и ближе к окну (желательно использовать угол). Здесь рекомендуется использовать освещение: в спальне достаточно установки неярких, приглушенных светильников. С ними будут хорошо контрастировать яркие лампы, размещенные в зоне для гостей.
  • Кабинет + спальня. Лучший вариант – использование для разделения зон стеллажа: он не только образует два сектора, но еще используется для хранения бумаг.
  • Детская + спальня для взрослых. Когда ребенок маленький, то для разграничения используют обои (в детской они должны быть более светлыми). В дальнейшем возможна установка ширмы или арки.

Однокомнатная квартира: разделение комнаты

 Если на жилплощади проживает один или два человека, то обновить интерьер можно, выделив зоны для сна, отдыха и работы. Это можно сделать при помощи:

  • световых акцентов: выделяется гостиная;
  • подиума: на нем обустраивается спальня;
  • напольного покрытия: отделите гостиную ковром.

Если в квартире есть ребенок, то для него отделите самую светлую часть квартиры. Обычно используют:

  • ширму;
  • обои-раскраски;
  • мебель-трансформер (шкаф-стол) или стеллаж.

Зонирование квартиры-студии

Эта жилплощадь очень удобна для проживания одного человека и обычно создают пару секторов: гостиную и кухню. Как комнату разделить на две зоны?

  • При помощи цвета и потолков. Светлые оттенки визуально расширяют помещение. Иногда дизайнеры используют тона одного и того же цвета: гостиную можно отделать с преобладанием красного оттенка, кухню – терракотовым. Также при зонировании используют потолки разных конструкций: в зале это может быть натяжное изделие, а в спальне – подвесное, выполненное на более низком уровне.
  • При помощи мебели. Здесь можно использовать любые предметы, но необходимо помнить, что спальное место не должно быть рядом с кухней.

Сегодня комната разделенная на две зоны, может стать настоящим дизайнерским творением. Но все же если у вас недостаточно навыков по использованию сочетания оттенков и других оформительских приемов, то целесообразнее обратиться за помощью к опытному знакомому или дизайнеру.

Как можно разделить на зоны однокомнатную квартиру (спальня, кухня, гостиная, детская): показываются несколько способов.

Фото галерея

На обложке дизайн-проект Наталия Павлова

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/15635-kak-razdelit-komnatu-na-dve-zony

Как разделить ранее объединенные квартиры?

Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:

  • заказать технический паспорт в БТИ;
  • заказать проект перепланировки, предусматривающий восстановление межквартирной перегородки или закладку проема в стене между квартирами с последующей ликвидацией второго входа;
  • заказать техническое заключение;
  • согласовать с соседями раздел квартиры на две, так как будет отдельный вход;
  • согласовать технические условия на перенос или разводку труб с Мосэнергосбытом, Мосгазом, Мосводоканалом (если Вы живете в Москве);
  • подать заявление со всеми согласованиями в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения;
  • получить распоряжение и сделать ремонт;
  • вызвать приемочную комиссию для согласования и после этого получить акт;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения обмеров двух новых квартир, получить соответствующие документы;
  • поставить квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате и зарегистрировать права собственности на два новых объекта в Управлении Росреестра.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Сложная планировка квартиры

Отвечает главный редактор портала о строительстве и ремонте Mastercity.ru Евгений Бородин:

При разделении квартиры на две самостоятельные жилплощади в том случае, если речь идет о ранее объединенных квартирах, порядок действий достаточно простой. В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа (если он был ранее закрыт или застроен), а также восстановлением стены (если было горизонтальное объединение квартир) или перекрытия (если квартиры объединялись вертикально) между квартирами.

Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены. Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение. Хотя во втором случае это маловероятно. Далее уже можно обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), специалисты которого проведут процедуру технического учета и инвентаризации Ваших «новых-старых» квартир.

Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов.

В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных. Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк.

Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: каждая квартира должна иметь самостоятельный вход с лестничной клетки. Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире. Тут тоже без везения не обойтись: если в Вашей «новой» квартире комната только одна, то кухню придется разместить в коридоре.

Когда все проблемы будут решены, Вам останется только собрать всю описанную в первом случае документацию

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (г. Москва):

Для выработки стратегии действий нам необходимо понять исходные данные. А именно: до 2003 года существовало два отдельных, самостоятельных объекта недвижимого имущества. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба (возможно, одинаковая, а возможно, и нет).

В результате решения собственника объекта А и собственника объекта Б, а он, судя по вопросу, совпадал, то есть был одним лицом — владельцем обоих объектов, — появился третий объект, или объединенная квартира С.

И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре?

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (регистрационной службе), существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б.

Таким образом, собственник вправе проводить ремонтные работы в рамках восстановления ранее существующих планов БТИ на каждую из квартир (реконструировать стены, убирать «добавленные» перегородки, выполнять иные работы) при условии, что восстановленные А и Б будут полностью совпадать с существовавшими ранее квартирами (до планировки).

Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость. Весь круг согласований и решений нужно проходить заново.

Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б.

Москвич лишился квартиры из-за незаконной перепланировки санузла

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не содержит отдельных норм для разделения одной квартиры на несколько, пусть даже эта квартира ранее была создана из нескольких самостоятельных квартир.

В свое время еще Верховный Суд СССР указал, что выделение из жилого помещения другого самостоятельного жилого помещения (так называемый «раздел в натуре») допустимо только при обеспечении возможности пользоваться каждым новым жилым помещением отдельно, без использования второго жилого помещения, а также при обеспечении обоим жилым помещениям всех признаков благоустроенности (отдельного входа, отдельных окон, кухонь, санузлов, отопления и прочего). Действующий Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005 года пошел еще дальше. Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений. Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно. Таким образом, даже если Вы представите полностью готовый и согласованный проект преобразования одной квартиры в две, разрешения на реализацию этого проекта и на последующий раздел лицевых счетов Вы не получите.

Что касается технического аспекта Вашего вопроса, то начать Вам следует с визита в муниципальный орган, ведающий вопросами надзора и контроля за жилыми помещениями (в Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы, или Мосжилинспекция). Там Вы сможете выяснить допустимость задуманной Вами перепланировки, после чего, в случае ее одобрения, составить соответствующий проект и получить в том же органе разрешительную документацию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_ranee_obedinennye_kvartiry/5659

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста