Как разделить счета за квартиру между собственниками

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам — ЖКХ, между собственниками

Для того, чтобы разделить счета по оплате коммунальных услуг, необходимо обратиться в коммунальное предприятие.

Если же за пользование водой, светом и газом вы оплачиваете непосредственно обслуживающей организации, тогда нужно писать заявление в каждую из них.

Заявление подается от каждого собственника, между которыми необходимо разделить счет. Помимо этого, с заявлением нужно подать и правоустанавливающие документы на квартиру.

В некоторых случаях организация не принимает документы, если между собственниками отсутствует соглашение. Поэтому необходимо составить его в свободной форме и подписать собственниками.

Оплата услуг ЖКХ

Основной обязанностью граждан согласно статье 153 ЖК РФ является внесение ежемесячной оплаты за коммунальные услуги.

В оплату коммунальных услуг входят следующие платежи:

• за квартплату;
• за водоснабжение;
• за свет;
• за газ;
• за отопление.

В статье 155 ЖК РФ установлен срок, в течение которого необходимо внести оплату за услуги ЖКХ.

Оплатить коммунальные услуги можно на основании предоставленных ЖЭКом платежных документов или же через интернет- систему, банк или терминал.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам ЖКХ? Вопрос деления лицевого счета во многом зависит от того, приватизирована квартира или нет.

Между собственниками

При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.

Основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов (статья 155 ЖК РФ).

Соответственно, если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой.

В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг.

Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.

Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ, которая гласит, что:

• пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
• однако если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:

• заключить соглашение;
• оплачивать все коммунальные платежи по одному платежному документу.

Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.

Жилье в собственности

Если квартира – приватизирована, чтобы разделить лицевые счета, необходимо обратиться в ЖЭК.

Разделить лицевой счет возможно при подаче каждым собственником:

• заявления;
• правоустанавливающего документа на квартиру.

Квартира не приватизирована

Если же граждане проживают в муниципальной квартире, разделение счета возможно только в некоторых случаях.

Чаще всего, деление счета проводится при разводе граждан, которые являются нанимателями квартиры, и проживают на одной площади. В таком случае нанимателями будут бывшие члены семьи.

Так, бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по всем обязательствам, которые возникают по договору найма муниципального жилья. Согласно такому договору, наниматели должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В таком случае деление лицевого счета возможно по:

• требованию нанимателя;
• по требованию бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире.

Порядок действий

Прежде чем обратиться в коммунальное предприятие для раздела лицевого счета, необходимо написать заявление, в котором нужно обосновать требования такого раздела.

В заявлении необходимо:

• ссылаться на документы;
• указать, в каких долях должен быть разделен счет, ведь от этого в последующем будет зависеть сумма оплаты для каждого собственника.

Естественно, чем больше доля собственности одного из владельцев, тем больше ему придется платить за услуги ЖКХ.

Также на заявлении должно быть согласие второго собственника на деление лицевого счета и оплату коммунальных платежей по отдельности. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру.

Подготовленные документы подаются в ЖЭК, однако сразу счет никто не разделит. Для этого потребуется 1 месяц.

Теперь квитанций должно приходить две – на каждого владельца квартиры.

Если же в следующем месяце квитанция пришла снова общая, то следует обратиться в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько необходимо еще времени.

Куда обратиться?

Чтобы разделить лицевой счет на квартиру, необходимо, в первую очередь, согласие всех собственников.

Документы подаются в коммунальное предприятие, которое предоставляет коммунальные услуги.

В заявлении указывается просьба о делении счета на оплату ЖКХ на всех проживающих в квартире или выделить счет для конкретного жильца для оплаты за конкретную площадь.

Необходимые документы

Для оформления раздела квартиры необходимо подготовить следующие документы:

1. Документ, который подтверждает право долевой собственности на квартиру (если доля каждого владельца не определена, то выделить доли можно, обратившись к нотариусу, при отсутствии согласия жильцов – выделение долей проводится в судебном порядке).
2. Документ о праве собственности на квартиру.
3. Заявление (с четким указанием долей, их размера).

Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета.

Обращение в суд

Иск в суд с требованием обязать наймодателя разделить платежный документ можно подать в случае, если жильцы заключили между собой соглашение, но наймодатель выступает против данной процедуры.

Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре.

При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ):

• наименование суда;
• Ф.И.О, истца и ответчика, адрес проживания;
• суть требований;
• в чем заключается нарушение прав истца;
• подтверждение требований доказательствами и нормами закона;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись истца.

Тут можно скачать образец искового заявления на раздел лицевого счета.

Так, деление долей в приватизированной квартире при оплате коммунальных услуг возможно только между лицами, которые проживают в одной квартире, причем являются они друг другу родственниками или нет, здесь не важно.

В муниципальной квартире деление счетов возможно только в случае, если все проживающие – бывшие члены семьи.

При разделении лицевого счета, каждый из них будет самостоятельно отвечать по всем обязательствам, основанных на оплате услуг ЖКХ.

Здесь представлена судебная практика по вопросу раздела лицевых счетов.

Если же собственники решили разделить обязанности по оплате коммунальных услуг, можно заключить соглашение, в котором будут определяться доли каждого из них при оплате платежей.

При недостижении договоренности вопрос решается в судебном порядке.

Источник: http://77metrov.ru/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham.html

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире

Лицевой счёт предоставляется отдельному жилому помещению (квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальный жилой дом). Иногда возникает необходимость разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, для того чтобы собственник доли квартиры платил только за свою часть занимаемого им жилья. Такая необходимость часто возникает у бывших супругов, которые уже не ведут совместного хозяйства, но продолжают жить в одной квартире.

Если лицевой счёт будет поделён, то каждому владельцу общей квартиры, будет приходить отдельная квитанция, и это обеспечивает возможность оплачивать коммунальные платежи только за свою часть жилья, и гарантирует, что данный владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего будет задолженность по квартплате. Рассмотрим как происходит разделение счетов на оплату коммунальных услуг.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В соответствии с действующим жилищным законодательством платить за коммунальные услуги обязаны собственники жилья с момента возникновения права собственности на квартиру.

Если приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, то может возникнуть необходимость разделить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг, чтобы производить оплату только за свою часть жилья.

Важно! Если жильё в совместной собственности, то прежде чем делить лицевой счёт, нужно определить конкретные доли совладельцев.

Это можно сделать по соглашению сторон, когда все собственники согласны и сами определяют доли каждого из совладельцев.

Данное соглашение нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если же согласия между владельцами квартиры относительно долей нет, тогда определить доли каждого владельца в общей квартире можно в судебном порядке.

Разделение лицевого счёта в Управляющей компании

В том случае, если на разделение лицевого счёта согласны все собственники жилья, данная процедура существенно упрощается. В управляющую компанию или ТСЖ подаётся заявление подписанное собственниками данного жилья о разделении лицевого счёта.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1. копию свидетельства о праве собственности на долю в квартире;
2. копию паспорта собственника;
3. план квартиры выданной бюро технической инвентаризации (БТИ).

Управляющая компания на основании данного заявления должна принять решение о разделении лицевого счёта или об отказе в разделении.

Если будет отказано, то решение управляющей компании может обжаловано в судебном порядке.

Важно! Управляющая компания, приняв решение, о разделении лицевого счёта, должна заключить с каждым владельцем квартиры отдельный договор на оказание коммунальных услуг и открывает новые лицевой счёт на каждого владельца квартиры.

Раздел лицевого счёта в судебном порядке

Если совладельцы не могут договориться по разделению лицевого счёта, тогда выделить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно в судебном порядке. И в суде, как правило, помимо требования о разделении квартплаты, подаётся иск об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общедолевой собственности.

Необходимые документы для обращения в суд для разделения лицевого счёта:

1. исковое заявление;
2. копия паспорта;
3. план квартиры выданной БТИ;
4. выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах (справка о составе семьи);
5. ксерокопия финансового счёта.

В суде устанавливается доля оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого владельца, как правило, пропорционально доли собственности в квартире и зависит, в том числе от общей площади квартиры.

При этом, если заявлено требование о выделении доли в оплате за коммунальные услуги, то суд принимает данное решение даже если нет согласия других владельцев квартиры. Суд, при этом, руководствуется требованиями жилищного и гражданского законодательства. Поскольку владелец общего имущества должен нести обязанности по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).

Также, как правило, определяется и порядок пользования общей квартирой (если были заявлены соответствующие исковые требования) — определяется жилая комната, которой будет пользоваться владелец доли (если есть такая возможность), а также устанавливается порядок пользования общим имуществом в квартире (коридор, ванная, туалет, кухня).

Важно знать, что не допускается разделение лицевого счёта если:

1. квартира служебная;
2. квартира находится в частной собственности гражданина (раздел возможен, только если собственность долевая);
3. на квартиру наложен арест или другие принудительные ограничения.

После вынесения решения суда о разделении лицевого счёта, данное решение является основанием для заключения отдельного нового договора на оказание коммунальных услуг с конкретным владельцем общего жилья и открытия нового лицевого счёта на данного собственника.

Разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Если жильё предоставлено по договору социального найма, то существует общее правило – наниматель жилья и члены его семьи (бывши в том числе) имеют равные права с нанимателем и должны исполнять обязанности по договору социального найма, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг.

Возникают ситуации, когда в муниципальном жилье остаются проживать лица не связанные ни родственными, ни семейными отношениями, которые не ведут общего хозяйства. Поэтому возникает необходимость отдельно платить за ту часть жилья, которой они фактически пользуются и занимают.

Поскольку квартира не приватизированная, то кроме нанимателя и членов его семьи другой стороной договора социального найма является наймодатель (как правило, местная администрация) и разделение лицевого счёта возможно в судебном порядке, где заинтересованной стороной в суде будет выступать наймодатель.

На основании решения суда Управляющая компания должна заключить отдельный договор оказания коммунальных услуг с разделившимися членами семьи и выдавать для оплаты отдельные платёжные документы (квитанции).

Важно! Принципиальное отличие нового Жилищного кодекса РФ, который действует с 2005 г. заключается в том, что член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним, отдельного договора социального найма.

Поэтому платёжные счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но останется прежним договор социального найма с прежним нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком).

Итак, поскольку законодательство определяет солидарную ответственность членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения по оплате коммунальных услуг — это означает, что долг по коммунальным услугам может быть взыскан полностью с любого совладельца квартиры. Поэтому, чтобы не платить долги по коммунальным услугам за недобросовестных жильцов (членов семьи), можно разделить коммунальные платежи и платить только за свою долю в собственности (долю занимаемого жилья).

Если лицевой счёт будет разделён между собственниками, при условии оплаты услуг ЖКУ, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, управляющая компания не сможет прекратить подачу тепла, воды, электричества и др. во всей квартире т.к. коммуникации проведены, как правило, на всю квартиру.

Важно! Разделение лицевого счёта поможет не только в финансовом плане, но и даст гарантию того, что в квартиру не прекратят подачу воды, электричества, газа и пр., если нет задолженности по коммунальным услугам, хотя бы у одного жильца с отдельным лицевым счётом.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/utilities/utility-bills/razdelenie-licevogo-scheta-po-oplate-uslug/

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Случается так, что один-единственный человек может быть не в ладах с самим собой, и не находит в себе сил принять единственное верное решение. В ситуациях, где взаимодействуют два и более человека, прийти к какому-то компромиссному решению еще сложнее.

Если в квартире несколько собственников, конфликты по вопросам оплаты жилого помещения вещь почти такая же рутинная, как отключение летом горячего водоснабжения – случается в самый неподходящий момент.

Памятуя о том, как москвичей испортил квартирный вопрос, не всегда эти конфликты устраняются так же быстро, как перебои с водоснабжением. Иногда для нормализации ситуации необходимо принимать серьезные шаги.

Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма – доколе? Что делать, если вы попали в такую ситуацию?

Вариант 1: Вы можете продолжать оплачивать счета полностью, вздыхая и ругая нерадивых совладельцев.

Вариант 2: Вы можете оплачивать только свою долю квитанции. Например, если сумма оплаты составляет 8 тысяч рублей, а собственников 2, вы со спокойной совестью оплачиваете причитающиеся вам 4 тысячи рублей. И можете так делать до тех пор, пока случайно не обнаружите, что ваши счета арестованы.

В процессе разбирательств раскроется, что долги по оплате накопились, и коммунальные службы обратились в суд для выдачи приказа об уплате накопившейся задолженности. А поскольку в лицевом счете и по платежкам значится ваша фамилия, оплатить все равно причитается вам.

Ресурсоснабжающим или управляющим организациям нет дела до ваших взаимоотношений с другими владельцами жилья, их интересует лишь своевременная оплата предоставленных услуг.

Что же делать в такой ситуации? Вы можете подать иск в суд на совладельцев о взыскании задолженности с нерадивых собственников. Но здесь возникает еще одна проблема. Даже если суд удовлетворит ваш иск, вопрос истребования денежных средств с должников остается открытым.

Возможно, ответчики внезапно окажутся неплатежеспособными, и долг за квартиру так и будет копиться. Кроме того, такой подход не решает проблему дальнейшей оплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Квитанции будут продолжать приходить на ваше имя, и вы будете нести все связанные с этим риски.

Вариант 3: провести такое популярное в народе разделение лицевых счетов, чтобы каждый собственник был ответственен перед законом за оплату своей части в общей стоимости коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение. С последним пунктом, как с самым правильным с юридической точки зрения, мы разберемся далее.

Лицевой счет – что ты такое?

Это своеобразное «личное дело» квартиры. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр. Это и есть номер лицевого счета. Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца. Полное название документа, который получает гражданин, запрашивая информацию о лицевом счете – «выписка из финансового лицевого счета». Для краткости в тексте будем звать его ФЛС.

Как любое личное дело, ФЛС содержит всю информацию о жилом помещении:

• По какому адресу находится дом
• В доме какого года постройки находится квартира
• На каком этаже расположена квартира
• Снабжен ли дом лифтом, мусоропроводом, и т.д.
• Есть ли в квартире водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электричество, телефон и газ.
• Кто и с какого времени зарегистрирован по данному адресу, с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику.
• Кто ответственный квартиросъемщик

Для чего разделяют лицевые счета?

До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования. В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной.

После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения.

Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов. То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее.

По привычке жители все еще называют эту процедуру «разделением лицевых счетов», но фактически это действие называется «определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги». О нем мы и поговорим сегодня.

Если согласие между собственниками достигнуто

Предположим, у вас ситуация, когда собственники смогли прийти к соглашению о том, что отныне каждый оплачивает за себя. Все договорившиеся – люди вменяемые, и радостно ждут своей отдельной квитанции.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Часть 2 статьи 247 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, быть собственником доли квартиры – необходимое и достаточное условие для того, чтобы обратиться с заявлением о перераспределении коммунальных платежей между собственниками в управляющую организацию.

Заявление от собственников может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Он должен содержать в себе перечень собственников с размерами их долей. Таким документом является любой правоустанавливающий договор на квартиру – купчая, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, приватизационный договор.

Обычно для подтверждения вступления в силу заключенного договора предоставляется свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство подтверждает факт регистрации собственности и тоже содержит в себе информацию о собственниках и их долях. Само собой, документ, удостоверяющий личность, также должен быть при себе.

Возможно, управляющая компания захочет оставить себе его копию.

На основании этих документов специалисты управляющей организации могут рассчитать долю оплаты от общей суммы на каждого собственника, и присылать владельцам квартиры отдельные квитанции каждому, соразмерно доле, которая находится в их собственности.

Если жильцы вашего многоквартирного дома в качестве формы управления выбрали не управляющую компанию, а товарищество собственников жилья, ил непосредственное управление многоквартирным домом, то с заявлением о разделе квитанций для каждого собственника необходимо обращаться к председателю ТСЖ или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Если договориться не удалось

К сожалению, не всегда совладельцы расположены решать вопрос мирным путем. Бывают ситуации, когда один из собственников не желает участвовать в содержании своего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если хозяева квартиры никак не могут прийти к единому решению, или управляющая организация ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Судебный иск об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика.

Вместе с иском в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов:

• Копию документа, удостоверяющего личность (с оригиналом, для подтверждения подлинности копии);
• Правоустанавливающий документ на квартиру. Для жилых помещений, переданных в собственность до 2000 года – соответствующий договор и регистрационное свидетельство предприятия технической инвентаризации. Для тех квартир, которые получены в собственность после 2000 года – договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Договоры могут быть следующего содержания: дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве, приватизации. Также вместо договора может быть свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Вы должны предоставить этот документ – копию и оригинал (для проверки подлинности копии);
• Выписку из ЕГРН, полученную как можно ближе к дате подаче иска в суд. Выписка устанавливает, кто является собственником квартиры на момент обращения в суд;
• Выписку из финансового лицевого счета (которая, в числе прочего, содержит сведения о долгах по оплате за жилищно-коммунальные услуги);
• Сведения о количестве человек, проживающих в данном жилом помещении с указанием родственных отношений (справка о составе семьи);
• Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка – обращения к другим собственникам, на которые были ими получены, но оставлены без внимания. Если вам отказала управляющая организация, то копию вашего обращения к ней и ее письменный отказ.
• Документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом (квитанции, чеки);
• Технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (300 рублей).

Заседание должно быть назначено через 30 дней после подачи искового заявления. Вынесенное решение вступит в законную силу через 10 дней после его оглашения. Ответчик вправе в течение этих десяти дней оспорить принятое решение в суде высшей инстанции.

Исковое заявление может быть рассмотрено и в отсутствие ответчика. К примеру, если другой собственник чинит вам препятствия и решил не являться на судебные заседания. В этом случае, если он был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения заседания (например, заказным почтовым отправлением с уведомлением), суд законно может рассматривать дело в его отсутствие.

Как правило, суд не отказывает в удовлетворении подобных исков. И сумма по оплате за ЖКУ разделяется пропорционально доле каждого из собственников. Существуют судебные прецеденты, когда собственнику, не проживающему в квартире, и оплачивающему коммунальные услуги по месту проживания, уменьшают долю оплаты в спорной квартире.

После вступления решения в законную силу, один из его заверенных экземпляров необходимо направить в управляющую организацию. Принятое решение является обязательным для исполнения. Основываясь на нем, УК произведет необходимые расчеты и организует раздельные квитанции каждому собственнику. Если УК по-прежнему не будет торопиться с исполнением решения суда, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Что происходит после судебного решения

После принятия судом соответствующего решения, с каждым из собственников заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.

Все счетчики, установленные в доме, признаются общим имуществом всех владельцев. За хозяевами квартиры закрепляется совместная обязанность своевременной профилактики, поверки, ремонта и замены приборов учета. Передача сведений с приборов учета по-прежнему останется обязанностью собственников.

Каким образом будет осуществляться замена и ремонт вышедшего из строя оборудования, собственники должны определить самостоятельно. С этого момента каждому совладельцу будет приходить именная квитанция. В этой квитанции обычно указывают полную сумму оплаты и размер доли, установленный для каждого конкретного собственника.

Сумму к оплате последний должен рассчитать самостоятельно.

При таком подходе, задолженность одного из плательщиков не будет касаться тех, кто исправно оплачивает все выставленные счета.

Ну и на всякий случай упомянем, что оплата коммунальных услуг – обязанность собственников квартиры. Если собственник один, а зарегистрированных в квартире человек больше, владелец не вправе требовать от прописанных граждан оплаты части коммунальных услуг ни лично, ни в судебном порядке.

Источник: https://novostroev.ru/other/razdelenie-litsevykh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry/

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, зачем это делается, в каком случае потребуется обращаться в суд

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих.

При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли.

По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе.

Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно оформить собственность, как написать заявление на приватизацию, можно ли подать его через МФЦ, и не лучше ли доверить процесс агентству недвижимости или другому лицу по доверенности.

Юридические тонкости процедуры

• Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры.
• Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.
• При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:

• площадь жилого помещения;
• количество прописанных в нём жильцов.

На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории.

Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.

1. На основании этих обстоятельств фактически счёт за ЖКУ уже предполагает равные обязанности собственников по его оплате.
2. Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.
3. Деление возможно только при наличии следующих условий:

1. Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
2. Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.

Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.

1. Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.

• По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.
• Бланк заявления в ЖКУ на разделение лицевого счета в приватизированной квартире.
• Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета.
• О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Способы

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Через управляющую компанию

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.

После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.

Дробление единой квитанции на части не означает превращения квартиры в коммунальную, и не влечёт перераспределения долей между собственниками.

Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.

Через суд

1. При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.
2. В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади.
3. К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

• копия паспорта;
• техпаспорт и поэтажный план объекта;
• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счёта;
• квитанция об оплате госпошлины (размер её составляет 300 руб).

Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме. Для рассмотрения дела не требуется присутствия всех владельцев помещения, достаточно присутствия заявителя – владельца одной из долей.

Судебное заседание проводится по истечении 30 дней с момента подачи заявления. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает Постановление.

Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.

• Если собственником квартиры является один человек, а остальные члены семьи только зарегистрированы в ней и не являются владельцами долей, выделить для них счета невозможно.
• Заставить вносить плату за ЖКУ собственник должен попытаться другими способами.
• Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации жилого помещения, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, а также квартиру военнослужащего или квартиру с долгами по квартплате, и как заключить договор передачи жилья в собственность, если утерян ордер.

Правила составления заявления

Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:

1. Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
2. Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
3. Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
4. Подписи – согласия всех собственников.

Если собственность совместная

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Отказ управляющей компании

Коммунальщики не всегда приветствуют деление счетов квартир в долевой собственности, поскольку в случае неоплаты счетов им проще разбираться с одним собственником, нежели с несколькими.

Единственным выходом в подобной ситуации является опять-таки обращение с иском в суд, поскольку подобные действия УК являются нарушением закона.

Если согласия по внесению платы за ЖКУ добиться невозможно, не стоит тратить время на бесконечные финансовые споры с остальными владельцами долей. Разделите счета по оплате, и причины для финансовых споров исчезнут, а ваша жизнь станет спокойнее.

Источник: https://erckzn.ru/privatizatsiya/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire-zachem-eto-delaetsya-v-kakom-sluchae-potrebuetsya-obrashhatsya-v-sud.html

Раздел лицевых счетов

Раздел лицевых счетов в квартире в собственности Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире при отказе основного нанимателя Раздел лицевых счетов в служебном помещении Раздел лицевых счетов в квартире находящийся под арестом Раздел квартиры на комнаты Взыскание с неплательщика оплаченных за него коммунальных платежей Выселение из жилого помещения Вселение в жилое помещение Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением Бесплатные консультации по разделу лицевых счетов Выписка из квартиры

Раздел лицевых счетов возможен в квартире, комнате, жилом доме или части жилого дома. Далее в тексте под квартирой можно понимать так же комнату, жилой дом или часть жилого дома.

Раздел лицевых счетов – процедура необходимая для определения порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг. Раздел лицевых счетов применяется там, где фактический раздел жилого помещения не возможен. При разделе индивидуального жилого дома можно произвести раздел дома в натуре. В комнатах и квартирах, а так же некоторых домах, где фактический раздел невозможен, используется процедура раздел лицевых счетов.

Внимание»! действующим законодательством раздел лицевых счетов в привычном понимании запрещён.

Однако Юридический центр «Компания Деловой Союз» нашел легальный способ обойти действующее законодательство и использовать в качестве раздела лицевых счетов «определение порядка оплаты коммунальных услуг» и «определение порядка пользования жилым помещением», так раздел лицевых счетов «по юридически» правильно называется в настоящее время. В нашей статье для облегчения написания и восприятия, мы будем называть его, как и раньше «Раздел лицевых счетов».

Где возможен раздел лицевых счетов:

• В квартирах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
• В комнатах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
• В квартирах находящихся в совместной долевой собственности.
• В комнатах находящихся в совместной долевой собственности.
• Неприватизированных квартирах и комнатах.
• Жилых домах, где невозможен раздел дома в натуре.

Важные моменты:

• Каждый собственник обязан платить коммунальные платежи исходя их размера своей доли, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
• Зарегистрированный (прописанный) гражданин обязан платить коммунальные платежи, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
• Если Вы оплачивали коммунальные платежи за другого, указанную сумму можно взыскать в полном объёме.

В каких случаях необходим раздел лицевых счетов:

• Когда нужно продать свою долю в квартире, или комнате.
• Когда один их собственников ни желает оплачивать коммунальные услуги.
• Когда зарегистрированный (прописанный) гражданин ни желает оплачивать коммунальные услуги.
• Когда между собственниками существует спор по вопросу оплаты коммунальных услуг.
• Когда прописанный или собственник жилого помещения отказывается оплачивать свою часть коммунальных услуг под предлогом проживания по другому адресу.
• Когда прописанный или собственник злоупотребляет алкоголем и ведёт асоциальный образ жизни.

Общие правила раздела лицевых счетов

Раздел лицевых счетов производится исключительно в судебном порядке. При обращении напрямую в управляющую компанию, сервисный центр или единый абонентский отдел граждане всегда получают отказ.

Дело в том, что собственники квартиры несут солидарную ответственность по долгу за коммунальные платежи, другими словами — с кого первого деньги взыщут тот и будет платить, при этом с попавшегося собственника взыскивается не его доля в коммунальных расходах, а вся сумма долга.

Неоднократно к нам обращаются люди, которые недоумевают, что всю жизнь платили за свою половину квартиры, а с них взыскали и за второго жильца который сам, ни вложил ни копейки.

Раздел лицевого счета в муниципальном жилье:

В муниципальном жилье по умолчанию плательщиком всех коммунальных услуг считается наниматель, именно он стандартно несёт полную ответственность за долги и оплату социального найма.

Сам наниматель может заключать соглашения с поднанимателями о порядке оплаты коммунальных услуг. В случае накопления долга, суд будет взыскивать со всех прописанных лиц всё сумму задолженности по коммунальным платежам.

В муниципальном жилье возникновение задолженности часто грозит выселением всем собственникам помещения.

Жильцы или один жилец могут разделить лицевой счёт в жилом помещении, даже если ответственный квартиросъёмщик против этого.

Раздел лицевого счета между собственниками:

Раздел лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет каждому собственнику платить только за себя не оплачиваю долги других. Оплата коммунальных услуг происходит следующем образом:

• Если у каждого собственника нет индивидуального прибора учёта электроэнергии, водоснабжения и газа то вся сумма за коммунальные услуги делится соразмерно долям в праве собственности и зарегистрированным лицам.
• Если же у каждого установлен свой прибор учёта потребления, то каждый оплачивает по своему счётчику, а общие расходы на содержание жилья и ресурсы делятся пропорционально долям.

Раздел лицевых счетов, это вынужденная мера, которая применяется там, где людям приходится жить вместе в одном помещении. При этом они имеют раздельный бюджет и не ведут совместного хозяйства, иногда «недолюбливая друг друга». Часто один или несколько проживающих не желают оплачивать коммунальные услуги, и бремя их оплаты автоматически ложится на более добросовестную сторону.

Последствия раздела лицевого счёта:

• После раздела лицевого счёта на каждого собственника имущества, или на группу собственников приходят отдельные квитанции на оплату.
• Каждый собственник оплачивает только свою долю коммунальных платежей.
• Долг каждого собственника это только его долг, ни каким образом не распространяющийся на остальных.

В последнее время самостоятельно разделить лицевые счета почти невозможно.

Дело в том, что официально законом раздел лицевых счетов запрещён. Более того в соответствии с жилищным кодексом считается невозможным раздел лицевых счетов в муниципальной неприватизированной квартире, так как всю полноту ответственности за уплату коммунальных платежей должен нести наниматель, а поднаниматели уже отвечают перед нанимателем, каждый по отдельности.

Свой вклад вносят коммунальные службы и управляющая компания, которые оказывают максимальное сопротивление в суде при попытке раздела лицевых счетов.

Специалисты Юридического центра «Компания Деловой Союз» выработали уникальную судебную практику раздела лицевых счетов. Нам удалось обойти законодательные запреты и добиваться нужного для клиента результата.

Стандартно Специалисты юридического центра «Компания Деловой Союз» работают под ключ, от начала и до конца.

В рамках раздела лицевых счетов мы:

Выявляем проблемы раздела лицевых счетов Анализируем риски и текущее финансовое положение жильцов Выявляем противоборствующие стороны Собираем необходимые по делу доказательства Проводим досудебный претензионный порядок Готовим все документы и доказательства в суд Подаём в суд Введём дело в суде под ключ. Независимо от количества заседаний. До достижения положительного результата

В настоящее время Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит раздел лицевых счетов со 100 % результатом.

Стоимость услуг по разделу лицевого счёта зависит от каждой конкретной ситуации и определяется при личной консультации и ознакомлении с документами.

Все консультации Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит бесплатно.

Источник: http://www.250028.ru/razdel-liczevyix-schetov.html

Раздел счета за квартиру ― в каких случаях оформляется и что для этого нужно?

Часто употребляемая фраза «раздел лицевого счета» ― понятие довольно широкое. Что понимается под ним? В каких случаях можно разделить счет, а в каких ― нельзя?

Зачастую родственники живут в многокомнатной квартире и самостоятельно, не совместно, ведут хозяйство. Т.е. , к примеру, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Не смотря на то, что люди пользуются водой, электричеством и т.п.

, исходя из своих нужд, счет за квартиру и коммунальные услуги приходит общий, и плату за него нужно как-то распределить по справедливости. Даже если в семье хорошие отношения при пересчете кто сколько должен не обойдется без споров, что уж говорить о семьях, где не все гладко.

Бывает, что кто-то из родственников ведет аморальный образ жизни, либо «сидит на шее» и не платит, потому как не работает, за ЖКУ. В результате счет оплачивает ― а сумма может быть немаленькой ― ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры.

Если же ответственный квартиросъемщик много и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его могут выселить из квартиры а при разделе счета можно избавиться хотя бы от части долга.

Что подразумевается под разделением счета?

Для начала разберемся в значении обиходного термина «разделение лицевого счета». С юридической точки зрения его можно понимать: как разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо как заключение отдельного договора социального найма (т.е. изменение прежнего договора соцнайма конкретной квартиры).

Если мы говорим об изменении договора соцнайма, то в этом случае разделенный счет суть приобретение права конкретного лица на соцнайм жилого помещения в качестве второго ответственного квартиросъемщика ― это превращение квартиры в коммуналку.

Сразу оговоримся, в Москве изменить договор соцнайма невозможно. Это связано с внесенными изменениями в Жилищный кодекс в 2004 году, когда норма о возможности изменения договора соцнайма путем разделения счетов была исключена. Были на этот счет и постановления Верховного и Конституционного судов Как бы то ни было, столичные власти не стремятся повышать количество коммуналок.

Несколько лет назад, когда было объявлено о сносе «хрущевок» и расселении в более комфортное жилье, граждане изменяли договора соцнайма (до 2009 года, когда вступило в силу постановление Верховного суда, подтверждающее запрет на раздел договора соцнайма) с расчетом получить две квартиры вместо одной.

Так что если ответственный квартиросъемщик хочет изменить договор соцнайма, то у него ничего не получится.

Это не значит, что нет возможности избавиться от проблем. Вы можете разделить счет, точнее, вы можете разделить счет на оплату коммунальных услуг.

Где расположены районные суды г. Москвы

В качестве примера приводим выдержку из решения Кузьминского районного суда от 06.12.2011 по иску об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, определении оплаты коммунальных платежей: «В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма [жилого помещения] муниципального жилищного фонда вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении он вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение разрешаются в судебном порядке.

Как снизить расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (речь об отдельном договоре с управляющей компанией ― прим.ред.) обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма удовлетворению не подлежит суд, применительно к требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ и ст.

249 ГК РФ определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади». Другими словами, суд обязал управляющую компанию сформировать несколько платежных документов, но в определении порядка пользования муниципальной квартирой и разделе лицевых счетов отказал.

Муниципальная квартира

Тут два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и ЖКУ. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском о разделе счета.

Субсидии по оплате ЖКХ: как получить и кому они положены

Имейте в виду, разделят счет, только если проживающие в квартире считаются разными семьями. В соответствии с п.3 ст.

2 Закона города Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», граждане проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, признаются разными семьями. Другими словами, если в квартире зарегистрированы родители и взрослый, обеспечивающий себя, ребенок, юридически они ― разные семьи.

Для раздела счета нужно обращаться ― имея соглашение или решение суда ― в районное отделение ЕИРЦ, чтобы там сформировали несколько платежных документов.

Все, кто прописан в квартире, могут договориться равнодолевом участии каждого из них в расходах на оплату ЖКУ и нотариально заверить это соглашения у нотариуса. На основе этого соглашения нужно простить районный ЕИРЦ разделить платежные документы. Однако на практике чиновники делят счет гораздо охотнее при предъявлении решения суда.

Развод и раздел имуществаВсе ли можно разделить?

Истец должен подать иск об определении долей в оплате жилья жилищно-коммунальных услуг и разделении счета за ЖКУ между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате ЖКУ: кому какую часть платить.

Если все жильцы выступают за разделение счета и заключили об этом соглашение, а наймодатель против оформления нескольких платежных документов вместо одного, жильцы вправе обратиться в суд, чтобы суд обязал наймодателя разделить платежные документы.

Если присутствует задолженность до ЖКУ (из-за того, что другие жильцы не платят), ответственный квартиросъемщик может подать иск о взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги.

Квартира в собственности

Здесь все проще. Каждый собственник (сособственник) обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

Перерасчет квартплаты: как сэкономить во время отъезда

Разделить лицевой счет можно лишь при соблюдении двух условий:

• в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
• это помещение по площади должно соответствовать доле того члена семьи, который хочет разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы обладают равными правами, несмотря на то, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто проживающим домочадцем либо бывшим членом семьи.

При этом можно получить отказ в разделении лицевого счета, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Это может быть, когда:

• вход в комнату уже 70 сантиметров;
• окно комнаты «смотрит» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
• ширина искомой комнаты менее или равна двум метрам;
• расстояние между окнами и стеной противоположного здания менее трех метров.

Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.

Если квартира в долевой собственности, а счет за ЖКУ общий, нужно обратиться в ЕИРЦ(управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК), управляющую организацию или ТСЖ, а также в организации, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение ― т.е. к тем, кто выставляет вам счета ― с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) и правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

• заявление о разделе счета;
• документ на право собственности;
• общегражданский паспорт;
• поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета;
• справка о том, имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
• письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Если по своей воле сособственники не хотят разделять счет (что довольно редкий случай), инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда.

При разделе счета в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/jkh/o_54014

Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа?

Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 5 мая 2017. Время чтения 8 мин.

Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание. В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке.

С марта 2017 года приватизация стала бессрочной. Параллельно продолжают существовать квартиры, принадлежащие разным собственникам, по сути, являющиеся коммунальными. Принадлежат такие квартиры самым разным людям: кто-то забывает выключить свет перед уходом на работу, закрыть кран, чтобы сберечь воду. Зная,  как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не оплачивать коммуналку за соседа.

Количество коммунальных квартир, по мнению Правительства, должно сокращаться, поэтому процедурные нормы, определяющие действия заинтересованных лиц, не принимались. Правовое поле ограничивается несколькими статьями из Жилищного (ст. 155-156) и Гражданского кодексов (ст. 247, 249).

Что такое лицевой счет

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца. С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.

Согласно закону именно собственник обязан содержать свое имущество, другими словами, он должен платить за его обслуживание, капитальный ремонт, оплачивать налоги и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями.

Внимание! Разделение счета невозможно, если:

• жилое помещение полностью принадлежит одному собственнику;
• инициатива исходит от лица, для которого квартира – место его жительства (имеющего в ней прописку), а не объектом права собственности;
• квартира попала под действие обеспечительных мер, наложенных судом или приставами.

Варианты раздела лицевых счетов в приватизированной квартире

Разделение лицевого счета является правом собственников. Оно не зависит от наступления каких-либо событий, поэтому осуществлено может быть в любой момент. Чаще всего такая необходимость возникает из-за невыполнения кем-то своих обязательств по оплате коммунальных платежей. В итоге долг копится на лицевом счете, открытом на одного из собственников.

Существует два способа решения проблемы: по договоренности, посетив управляющую или иные ресурсоснабжающие компании.  Через суд разделить лицевые счета можно, когда один из собственников не согласен на договорную процедуру, управляющая или ресурсоснабжающая организация отказала в удовлетворении просьбы, либо доли не были выделены.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/razdelit-licevoy-schet/

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками — Налоги и право

Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи.

Однако бывают ситуации, когда жильцы не могут спокойно договориться между собой, как им распределить оплату коммуналки, ведь если жилплощадь разделена на доли, то эту ответственность несёт на себе каждый совладелец.

Для того чтобы решить эту проблему, можно разделить лицевой счёт и оплату в квартире с долевой собственностью. Разберёмся, как это сделать.

Что такое лицевой счёт

Лицевой счёт — это документ, который сформирован на отдельный недвижимый объект и содержит в себе следующие сведения:

• техническую характеристику жилого имущества;
• данные о собственниках и зарегистрированных жильцах;
• информацию о проложенных коммуникациях и предоставляемых услугах.

На основании лицевого счёта формируются квитанции о начислении коммунальных платежей.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

Разделение ЛС при разных формах собственности

Прежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире. В муниципальной раздел невозможен.

Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

• индивидуальным;
• общим;
• долевым владением.

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта.

Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде.

На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Процедура раздела счёта

Как правило, необходимость поделить обязанности по уплате коммунальных услуг возникают, когда люди, живущие вместе, не могут распределить ответственность самостоятельно. Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.

Существует два варианта решения проблемы. Первый — мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию. Второй — через судебную инстанцию.

Раздел ЛС через УК

Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:

• заявление о разделении — от каждого совладельца; 
• документ, подтверждающий право собственности, — свидетельство или выписка из Росреестра. 

На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.

Не обязательно размер индивидуальной оплаты коммунальных услуг должен быть пропорционален доле жилплощади. Совладельцы могут договориться между собой об ином распределении. В таком случае им необходимо указать это в заявлении для управляющей компании.

Раздел ЛС через суд

Однако не всегда соседям удаётся договориться друг с другом в мирном порядке. Особенно если один из жильцов ведёт неблагонадёжный образ жизни. В этом случае потребуется подавать заявление в судебный орган. Такая необходимость может возникнуть и в том случае, когда жилищная компания отказывает в выделении отдельного счёта из-за нежелания разбираться с лишними хлопотами.

Для открытия иска заявитель подаёт следующий пакет документов:

1. Удостоверение личности в виде своего паспорта. 
2. Технический паспорт недвижимости. 
3. Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. 
4. Лицевой счёт. 
5. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9). 
6. Чек о внесении государственной пошлины. 
7. Исковое заявление. 

Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта. Госпошлина в 2019 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей.

Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию:

1. Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
2. Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
3. Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
4. Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
5. Описание причины обращения в суд.
6. Дата составления и подпись.

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель. Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания.

Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца. Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу. Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела.

Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами.

Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

Раздел лицевого счета может стать удобным решением для многих людей, волей случая оказавшихся на одной жилплощади. Эта процедура избавит многие семьи от конфликтов и поможет справляться с обязанностями по распоряжению и содержанию недвижимого имущества.

Источник: https://taradmin.ru/dolgi-i-kredity/razdelenie-schetov-na-oplatu-kommunalnyh-uslug-mezhdu-sobstvennikami.html

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Предлагаем образец искового заявления о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, с учетом последних изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом требовать раздела лицевых счетов имеют собственники жилых помещений, находящихся в долевой собственности граждан, исходя из размера принадлежащих каждому из них долей. Кроме того, такое же право принадлежит нанимателям жилого помещения и членам их семьи, поскольку последние несут общую с нанимателем ответственность по договору найма квартиры. Поэтому представленный образец иска можно использовать и для раздела лицевых счетов в муниципальном и государственном жилье.

При этом, по такому спору, исковое заявление подается в суд только в том случае, если собственники или наниматель и члены его семьи не могут решить вопрос по оплате мирным путем, имеются разногласия в определении долей или размеры оплаты.

Исковые требования, касающиеся прав на жилые помещения рассматриваются районными судами по месту нахождения такого жилья, независимо от места жительства истца и ответчиков. Государственная пошлина по спорам, связанным с участием в оплате за жилье, составляет 200 руб., поскольку спор является неимущественным, цена иска по нему не определяется.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (полностью наименование

управляющей компании, адрес)

о разделе лицевого счета, определении долей в оплате
за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещении по адресу _________ (адрес полностью), совместно со мной собственником (членами семьи нанимателя) является также  _________ (ФИО других проживающих граждан).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.  _________ (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: _________ между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доле каждому собственнику.
2. Обязать _________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) с _________ (ФИО всех граждан).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие право на квартиру (договор, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ордер, договор социального найма)
4. Справка о составе семьи в спорном жилом помещении
5. Лицевой счет в спорном жилом помещении

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления:  

  Исковое заявление о разделе лицевого счета

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-licevogo-scheta.html