Как разъехаться из муниципальной квартиры

Раздел муниципальной собственности при разводе: квартира, участок | Все про развод, алименты и раздел имущества

После развода многие сталкиваются с проблемой раздела имущества. Если это приватизированная квартира, она продаётся или обменивается. Раздел муниципальной жилплощади имеет определённые нюансы. Выход из сложившейся ситуации – разменять жильё. Если прописанные жители квартиры соглашаются разъехаться, проблем не будет.

Муниципальное жильё можно разменять

Особенности размена муниципального жилья

Прийти к общему решению не так просто, поэтому нередко приходится подавать исковое заявление в суд о том, что вы желаете разменять муниципальное жильё. Истец, руководствуясь Жилищным Кодексом, доказывает суду, что он имеет право на жильё. Перед подачей заявления нужно подобрать все варианты для размена, после – обязательно получить согласие других жильцов, подписать договор мены. Все варианты подбирает сторона, которая настаивает на размене.

Когда жильцы не соглашаются, не хотят разменивать муниципальную квартиру, не желают выбирать жильё, после того, как вы подали исковое заявление, дело рассматривает суд и принимает решение. Когда суд соглашается с вашим предоставленным жильём, ваше исковое заявление доказывает, что права всех жильцов не будут ущемлены, граждане переезжают на жилплощадь, которую вы нашли. Когда выбираете подходящий вариант, учитывайте, что редко ждут того, что решит суд.

Необходимо взять согласие с органа опеки и попечительства, если в муниципальном жилье есть недееспособные, несовершеннолетние либо граждане, которые имеют ограниченную дееспособность. Выдают согласие через 2 недели после обращения.

Проблемы при размене муниципального вида жилья

Если нет добровольного согласия на размен, приходится подавать исковое заявление в суд

В российском законодательстве детально описаны случаи, когда жильё нельзя разделить:

если наниматель не имеет права на квартиру;
если в суд до этого было подано исковое заявление, что прекращается договор социального найма муниципальной квартиры;
если суд установил, что жить в муниципальной квартире никто не сможет, она будет относиться к нежилому фонду;
есть большое количество нерешённых вопросов, касающихся использования жилья;
муниципальная квартира не подлежит размену, если есть постановление о том, что дом будет снесён.

Как разделить имущество, нажитое в гражданском браке

Сбор документации для размена муниципального жилья

Процедура через суд является длительной, органы тщательно всё проверяют. Главное – грамотно оформить исковое заявление. Формулировки должны быть однозначными – так легче воспринимать документ, суд положительно относится к заявителю.

Важно грамотно оформить исковое заявление

В случае неправильно составленного заявления его могут не рассмотреть. Отказ возможен, когда нет дополнительных документов, которые нужно предъявить вместе с иском.

Обратите внимание, при разделе жилья вы обязательно должны предоставить в суд следующие документы:

исковое заявление в нескольких экземплярах;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
паспорта тех, кто прописан в муниципальном жилье;
копию договора о социальном найме;
детские свидетельства о рождении;
лицевые счета, копии;
согласие всех о размене жилья;
разрешение органов опеки на раздел квартиры;
другие документы, которые требует суд.

Юридическая помощь при разделе муниципальной квартиры

При обращении в адвокатскую контору вам будет оказана всесторонняя квалифицированная поддержка, юрист поможет пройти все этапы процесса в суде:

на первом этапе юрист детально проконсультирует по всем вопросам о размене муниципальной квартиры, поможет оценить и проанализировать документацию клиента. Клиент должен будет внести предоплату. Затем адвокат скажет, какие документы необходимо собрать для суда;
на втором этапе составляют исковое заявление, ведётся процесс. Нужно подготовить документы, которые требует суд, чтобы быстрее принять решение. Юрист контролирует доставку документации клиенту. Суд принимает решение. Если есть необходимость, его могут обжаловать;
на третьем этапе с юристом подписывается акт об услугах, решение суда доставляется клиенту.

Вариантов для размена должно быть не меньше двух

Исковое заявление чаще рассматривается не больше трёх месяцев. Сколько времени займёт процедура, зависит от разных факторов. Для того чтобы суд принял решение как можно быстрее, заявление должно быть грамотным, в нём указываются все варианты размена.

Варианты учитывают права граждан. После того как судебное решение будет у вас на руках, расторгается договор найма и заключается новый. Документация подписывается в течение 10 дней. Об этих нюансах знает юрист, поэтому лучше обратиться к нему за помощью.

Частые вопросы при размене муниципальной квартиры

если в муниципальном жилье прописано более 5 человек и они отказываются платить за квартплату, размен будет происходить по-другому. Для этого подаётся исковое заявление, указывается, что размен принудительный. Как можно быстрее находите варианты для размена. Когда граждане имеют только прописку, но не оплачивают услуги, не живут в муниципальной квартире, их снимают с регистрации;
если нет вариантов для размена, суд не принимает решение;
обратите внимание на количество вариантов для размена. Минимальное количество – 2 варианта;
когда в квартире живут несовершеннолетние дети, возможен принудительный размен муниципальной квартиры на две комнаты. Они будут муниципальные. В данной ситуации предоставляется согласие органов опеки.

Особенности раздела участков муниципальной собственности

Раздел участка муниципальной собственности

Земельное законодательство РФ регулирует все вопросы по разделу участка, находящегося в муниципальной собственности. Часто такие проблемы возникают у людей при оформлении земельного участка или тех, кто желает отчуждения такого объекта.

После раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, тот, кому принадлежит земля, может претендовать на разделённые участки. Чтобы предотвратить конфликт, лучше в суде решить этот вопрос, договориться с участниками и подписать мирное соглашение.

При разделе земельного участка муниципальной собственности после принятого судебного решения сохранятся изменённые границы. Часто возникают проблемы с объектами, которые размещены на земле, – они принадлежат разным людям и являются частью земельного участка муниципальной собственности. Раздел земельного участка муниципальной собственности, принадлежащего одному человеку, необходим в случае, если собственник недвижимости решил продать землю.

Часто возникают вопросы о разделе земельного участка муниципальной собственности, если он некоторое время находится в аренде. Он нужен, когда происходит отчуждение недвижимости. Деление земельного участка муниципальной собственности возможно, только если это место можно разделить. Бывают ситуации, когда участок оформляется как аренда или долевая собственность.

Разделение материнского капитала при разводеЗемельное законодательство РФ регулирует все вопросы по разделу земельных участков

После того как образовываются новые земельные участки собственности, они вносятся в кадастр государства.

Сначала сведения временные, и только после пройденного этапа регистрации они теряют временность.

Учитывайте, что если прошло 2 года, вас поставили на учёт и вы не зарегистрировали свои права, сведения будут аннулированы, а затем исключены из кадастра государства.

Федеральный закон о регистрации разделённого земельного участка муниципальной собственности требует наличия следующего пакета документов:

принятое решение про раздел земельного участка муниципальной собственности;
согласие всех сторон;
другие документы, на основе которых появляются новые земельные участки.

Земельный Кодекс РФ требует документацию, которая регулирует разделение земельного участка муниципальной собственности:

документ на участок, который разделён (правоустанавливающий документ не нужен только в том случае, если земля зарегистрирована раньше);
письменное согласие лиц на образование новых участков земли;
кроме того, что подаётся заявление о разделе земельного участка муниципальной собственности, можно подать заявление и прекратить существование зарегистрированных участков.

При разделе муниципальной собственности лучше обратиться к юристу, поскольку это сложный вопрос, который имеет разные нюансы.

Источник: https://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/municipalnoy-kvartiry.html

Размен неприватизированной квартиры в 2019 году

После распада СССР начался активный процесс приватизации государственного жилья. Суть данной процедуры заключается в том, что право собственности на объект недвижимости переходит от муниципального органа к лицу, имеющему на территории жилья постоянную регистрацию.

Законодательство РФ предусматривает возможность для каждого гражданина единожды бесплатно приватизировать жилплощадь. Данный процесс ведется уже более 20 лет.

Правительство многократно сдвигало сроки окончания программы бесплатной приватизации и с начала 2017 года сделало ее бессрочной.

Несмотря на это, многие граждане предпочитают проживать в жилье, предоставленном государством, и не спешат оформлять его в частную собственность. Но зачастую жизненные обстоятельства вынуждают членов одной семьи разъехаться. Как правило, размен жилплощади требуется при разводе супругов. Какой бы ни была ситуация, процедуру придется проводить в соответствии с требованиями законодательства.

Общие положения об обмене и размене муниципальных квартир

Если квартира приватизирована, собственник имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может продать ее и приобрести иную жилплощадь. Также при разводе супругов частная квартира, являющаяся совместно нажитой собственностью, подлежит разделу.

Однако неприватизированное жилье не является собственностью граждан, в нем проживающих. Оно принадлежит муниципалитету. И только орган, который является собственником, вправе им распоряжаться. Тем не менее, законодательство регламентирует процедуру обмена или размена муниципальной квартиры. Но ответственному нанимателю в обязательном порядке необходимо получить разрешение органа, которому принадлежит жилье, для реализации этой процедуры.

Разделить муниципальную квартиру между живущими в ней гражданами, к примеру, выделив им доли, не получится. Эта процедура возможна лишь в частном жилье. При необходимости раздела — квартиру придется разменивать.

Способы размена неприватизированной квартиры

Если размен муниципальной квартиры неизбежен, у нанимателей существуют следующие варианты для выхода из сложившейся ситуации:

договориться между собой и обратиться с заявлением к собственнику – муниципальному органу;
обратиться за разменом в судебный орган (такой вариант может быть применен, если кто-либо из нанимателей не согласен на размен);
приватизировать квартиру и продать ее, после чего приобрести на вырученные средства подходящие объекты недвижимости. Такой вариант также возможен только с согласия всех нанимателей.

Если проживающие в квартире граждане не пришли к консенсусу относительно размена квартиры, им придется обращаться в суд. Жилищный кодекс предусматривает возможность принудительного размена муниципального жилья. Но, как показывает практика, требования истца, желающего изменить условия проживания, удовлетворяются крайне редко.

Гражданин, обратившийся в суд с заявлением о размене квартиры, должен привести веские доводы, аргументировать свою позицию. Практика показывает, что бытовые конфликты не станут поводом для расселения, — необходимы более значительные причины.

Наниматель, который желает разменять муниципальное жилье через суд, должен самостоятельно подобрать и представить на заседании варианты, на которые предполагается совершить обмен. При этом следует учитывать, что жилищные условия сторон не должны быть ухудшены.

Если в квартире имеют постоянную регистрацию несовершеннолетние, ограниченно или недееспособные лица, в судебном процессе будет участвовать также орган опеки и попечительства. Истцу также потребуется учесть, что законодательство запрещает переселять в результате такого обмена тяжелобольного человека в комнату в коммунальной квартире.

Если заявитель сумеет подобрать надлежащие варианты для размена, убедить суд в том, что процедура необходима и права жильцов не будут нарушены, его требования удовлетворят. В таком случае ответчику придется переселиться в подобранный для него вариант принудительно- участвовать в выборе квартиры или комнаты он не сможет.

Необходимые условия для размена муниципальной квартиры

Если жильцы в муниципальной квартире пришли к согласию по поводу вопроса о ее размене, им следует подыскать подходящие варианты. При этом выбирать они могут лишь из неприватизированного жилья меньшей площади. Размен муниципальных квартир на частные не допускается.

В этом заключается одна из сложностей, поскольку в государственном фонде в результате приватизации осталось не так много жилья и еще меньше нанимателей, которые готовы устроить обмен.

Следует понимать, что потребуется найти лиц, которые согласятся вселиться в одну квартиру, ведь в большинстве случаев они будут друг другу чужими людьми.

Гражданину придется действовать самостоятельно. Необходимо расклеивать и подавать в газеты объявления, а также искать встречные предложения. Этот процесс может затянуться. В таких вопросах вряд ли помогут агентства недвижимости, поскольку риелторы не заинтересованы в сделках, с которых не получат прибыли.

Законодательство не запрещает совершать обмен на муниципальные квартиры или комнаты, находящиеся в другом городе или регионе. Поэтому при желании подходящие варианты можно найти.

Также жильцам, желающим совершить размен квартиры, необходимо получить согласие органа, который является собственником их жилплощади. Муниципалитет откажет в процедуре в следующих случаях:

Если в отношении квартиры ответственного нанимателя ведется исковое производство о расторжении или изменении с ним договора социального найма.
Если право пользования квартирой лиц оспаривается в суде.
Квартира находится в ветхом или аварийном доме.
В отношении дома, в котором расположена квартира, принято решение о сносе.
Многоквартирный дом, в котором находится обмениваемое жилье, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой и переустройством помещений.
Если размениваемая квартира является служебной.
Если имеются задолженности по коммунальным услугам.

Также муниципалитет откажет в процедуре, если в результате нее в коммунальную квартиру вселится лицо, которое страдает тяжелой болезнью в хронической форме, к примеру, туберкулезом.

Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети или граждане, являющиеся ограниченно или недееспособными, необходимо получить разрешение органа опеки на размен. Для этого законным представителям этих лиц следует доказать, что права и интересы их подопечных не будут ущемлены в результате обмена. В противном случае муниципалитет откажет в процедуре.

Порядок действий, документальное обеспечение и особенности процедуры

Гражданам, желающим совершить обмен, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

выяснить, подлежит ли их квартира размену;
подобрать подходящие варианты для процедуры;
собрать необходимые документы;
получить разрешение ООиП, если в обмене участвуют несовершеннолетние дети или граждане ограниченно или недееспособные;
заключить договор об обмене;
подать заявление и документацию в муниципальный орган, который является собственником квартиры;
дождаться решения муниципалитета;
если орган даст согласие заключить новые договора социального найма;
вселиться в новое жилье.

Когда жильцы достигнут согласия и подберут подходящие для обмена варианты, им необходимо собрать документацию. В пакет бумаг входят:

заявление об обмене жилья;
договор социального найма или ордер на квартиру;
выписка из финансово-лицевого счета квартиры;
справка о лицах, зарегистрированных на территории жилплощади;
согласие ООиП, если в процедуре участвуют несовершеннолетние лица;
письменные согласия или нотариально заверенные доверенности от лиц, которые имеют постоянную регистрацию на территории размениваемой жилплощади;
паспорта нанимателей.

В зависимости от субъекта РФ, в котором будет совершаться обмен, пакет документации может различаться. Это связано с тем, что правила, регулирующие проблемы с муниципальным жилищным фондом, устанавливаются на региональном уровне. Для того чтобы узнать полный перечень бумаг, необходимо заранее обратиться в жилищный комитет администрации населенного пункта, в котором расположена квартира.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить .

Источник: http://dgkh.ru/art/obmen-kvartiry/neprivatizirovannoy1.html

Выписать из муниципальной квартиры

Вас хотят выписать из муниципальной квартиры, и вам срочно требуется консультация юриста?

Звоните, и мы тщательно изучим ситуацию и разъясним, можно ли, и на каких условиях, а также поможем составить исковое заявление и соберем доказательную базу для судебного заседания.

Выселение по инициативе властей

Выписать из муниципальной квартиры без согласия может собственник жилья, которым является государство в лице муниципалитета. То есть, вы не являетесь владельцем жилища, независимо от того, как возникло право на проживание:

получен ордер;
заключен договор соцнайма.

Городским властям потребуются представить судье основания для прекращения пользования госимуществом. Выписать человека из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья могут, если:

задолженность по оплате коммунальных услуг превысила 6 месяцев;
жилплощадь используется не по назначению – в ней организован товарный склад или перевалочный пункт для мигрантов;
жилищу нанесен серьезный урон, в том числе сделана незаконная перепланировка;
регулярно ущемляются права соседей (жильцы дебоширят и устраивают шумные застолья, включают по ночам музыку, ведут бесконечный ремонт рано утром, захламляют лестничную клетку или балкон, нарушая противопожарные требования).

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как избавиться от долгов жкх

В первом случае выписку инициирует поставщик ресурсов, которому не платят за потребление воды, газа, тепла, или собственник, который не получает деньги за сдачу в аренду своего помещения. В остальных – требуется активность жильцов дома. Они вызывают участкового, пожарные службы, санэпидемстанцию, сотрудников миграционной службы для составления протокола, а потом готовят коллективную жалобу и направляют бумаги в ДГИ.

Причиной для отказа в дальнейшей регистрации станет и прекращение срока действия договора соцнайма, а также решение чиновников перевести недвижимость из жилой в нежилую или признание ее аварийной и непригодной для проживания. В этих случаях жильцам предоставляется другая жилплощадь.

Если вы считаете, что действия чиновников наносят ущерб вашей семье и принудительный переезд серьезно осложняет вашу жизнь, звоните! Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам – идеальное начало для защиты собственных интересов.

Выписка по желанию нанимателя

Кроме городских властей, выписать родственника из муниципальной квартиры может и квартиросъемщик, но и тут потребуется обращение в суд с привлечением третьих лиц. В разговоре о столичной казенной недвижимости речь идет о Департаменте городского имущества г.Москвы (ДГИ).

Право проживания в помещении возникает:

вы или член семьи – ответственный квартиросъемщик;
вы зарегистрированы в качестве родственников нанимателя (есть штамп о регистрации в паспорте) – речь идет о мужьях и женах, детях и престарелых родителям, а также другой родне, вселившейся в момент заключения соглашения о соцнайме.

Стандартных исков по подобным делам не существует, поэтому без юридической помощи вам не обойтись. Мы подберем убедительные доказательства вашей правоты с учетом конкретных обстоятельств, дадим ссылки на статьи Жилищного, Гражданского или Семейного кодекса и составим прошение, для отклонения которого у судьи не будет оснований.

Так, квартиросъемщик может выписать из муниципальной квартиры не проживающего, например, при условии, что он не платит по счетам и имеет другой дом.

Список документов для обращения в суд уточните у наших юристов, так как приведенный ниже стандартный перечень может расширяться из-за особенностей вашей ситуации:

исковое заявление (их может быть несколько по числу лиц, участвующих в деле);
паспорт заявителя;
квитки за коммуналку (как минимум – за последние полгода);
квитанция по уплате госпошлины (сумму подскажут наши сотрудники);
выписка из домой книги;
копия соцдоговора о найме или ордера.

Выписывают ли детей из государственных «квадратов»?

Можно ли выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры? Можно, но только в судебном порядке с привлечением третьей стороны – органов опеки.
Даже если родители захотят добровольно выписать ребенка, им потребуется разрешение соцопеки, а затем доказать на слушании, что интересы детей при переезде не ущемляются – их пропишут в недвижимости, которая не уступает по характеристикам прежней.

Как разъехаться после развода?

Кажется, что выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры невозможно, но мы сделаем всё необходимое, чтобы исковые требования были удовлетворены.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Сложности возникнут, если пытаться выписать бывшую жену или экс-супруга, которые значатся ответственным нанимателями, подписавшими соглашение о социальном найме. Но и здесь можно изыскать возможности: перезаключить соцдоговор, получив предварительно согласие прописанных и судебное постановление из арбитража на переоформление контракта.

Набирайте указанный на сайте телефонный номер или вбивайте вопрос в онлайн-заявку на этой странице, и мы расскажем, как выписать мужа из квартиры, как с минимальными потерями перерегистрировать малолетних, как противостоять официальным лицам, а также компетентно проясним другие спорные моменты, которые возникают при спорах с госимуществом.

Источник: https://yur-moscow.ru/category/kak-vypisat-iz-municipalnoj-kvartiry/

Раздел муниципальной квартиры при разводе

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Обратите внимание

Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Источник: https://www.nlobova.ru/stati/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode/

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика — Юридический справочник

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер. В тех случаях, когда согласия достигнуть невозможно, приходится прибегать к принудительной процедуре – размен муниципальной квартиры осуществляется через суд.

В Жилищном Кодексе говорится, что истец должен представить доводы, заслуживающие внимания. Неважно, кто из членов семьи является нанимателем, в суд может обратиться каждый из них. Перед подачей искового заявления необходимо выбрать вариант размена, получить согласие второй стороны по договору мены. Варианты для обмена ищет та сторона, которая является инициатором размена.

Так как жильцы, выступающие против размена, не принимают участие в выборе квартиры, решение остается за судом. Если суд постановил, что подобранное жилье соответствует определенным нормам, и права граждан не ущемляются, то придется переехать на предложенную жилплощадь. Выбирая подобный вариант размена, следует учитывать, что не все наниматели квартир готовы терять время и ждать судебного решения.

В некоторых случаях размен муниципальной квартиры через суд имеет свои особенности. Если в квартире зарегистрированы граждане с ограниченной дееспособностью, недееспособные, несовершеннолетние, то необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Как правило, оно выдается в течение двух недель с момента обращения.

Согласно российскому законодательству, муниципальное жилье нельзя разменять в следующих случаях (даже если граждане требуют принудительного размена):

Наниматель может быть лишен права на квартиру, так как существует иск о прекращении или изменении договора социального найма жилплощади, подлежащей размену;
Было установлено, что жилье не годится для проживания, и должно быть переведено в нежилой фонд;
Существуют спорные вопросы в области права пользования квартирой;
Наличие постановления о сносе дома;
Если в коммунальную квартиру должен вселиться гражданин, страдающий тяжелым заболеванием.

Размен муниципальной квартиры через суд – это довольно продолжительной процесс, так как судебные органы должны проверить множество различных факторов. Если требуется осуществить принудительный размен, обращайтесь за помощью в наше юридическое агентство «Риэлти Групп». Опытные адвокаты дадут необходимые советы, окажут профессиональные консультации.

Наши юристы составят исковое заявление, помогут в сборе необходимых документов. Грамотно изложенные факты в заявлении, однозначные формулировки облегчают восприятие документов, вызывают положительное отношение к заявителю.

Следует учитывать, что неправильно составленное по форме или содержанию исковое заявление могут не принять к рассмотрению.

Как показывает практика, также могут отказать в иске из-за отсутствия определенной документации либо предпосылок для предъявления искового заявления.

Помощь грамотного адвоката поможет избежать отказов, сбережет ваше время и нервы. Юристы компании «Риэлти Групп» рассматривают проблему в зависимости от каждой конкретной ситуации, в результате выбирается наиболее эффективное решение. Мы прекрасно понимаем, что ошибка может обернуться для клиента достаточно высокой ценой, поэтому не допускаем промахов, действуем в четком соответствии с российским законодательством.

Благодаря высокой квалификации наших юристов, клиенты компании «Риэлти Групп» избегают многих неприятных ситуаций. Все волнующие вас проблемы мы разрешим в максимально короткие сроки!

ПОЧЕМУ ВАМ ЭТО НЕОБХОДИМО?

Прекращение супружеских отношений, серьезные разногласия между членами семьи, постоянные скандалы, пьяные дебошы – это лишь некоторые из причин, по которым члены семьи хотят разъехаться, но встречают противодействие со стороны лиц, зарегистрированных в квартире.

Обращение в суд поможет защитить ваши интересы, избавит от неприятного соседства. Не стоит тратить напрасно нервы и время на хождение по судебным инстанциям. Воспользуйтесь услугами адвокатов «Риэлти Групп», и вы навсегда будете избавлены от проблем!

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕНА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо наличие следующих документов:

Исковое заявление и копии для ответчика и третьих лиц;
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
Паспорта всех лиц, зарегистрированных на данный момент в квартире;
Копия договора социального найма или правоустанавливающая документация на жилье;
Если есть дети, то свидетельства о рождении;
Выписка лицевого счета (копия);
Выписка из домовой книги (копия);
Соглашение третьей стороны об обмене (копии);
Разрешение на обмен квартиры, выданное органами опеки или попечительства;
Иные документы, которые может истребовать суд в ходе процесса.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Адвокаты юридической компании «Риэлти Групп» окажут всестороннюю квалифицированную поддержку на всех этапах судебного процесса. Но чтобы решить проблему оперативно и с наименьшими финансовыми и моральными издержками, лучше обратиться к юристам заблаговременно, еще до подачи искового заявления.

Этап 1

Консультация по вопросу размена муниципальной квартиры через суд;
Оценка и анализ документов, имеющихся в распоряжении клиента;
Выдача нотариальной доверенности, позволяющей представлять интересы клиента в судебных инстанциях;
Подписание договора на оказание услуг с юридическим агентством «Риэлти Групп»;
Внесение предоплаты – 50 процентов от стоимости услуг, для особых случаев предусмотрены иные условия;
Мероприятия по сбору недостающих документов.

Этап 2

Составляется исковое заявление;
Ведение судебного процесса – основное и предварительные заседания, в том числе без участия клиента;
Сбор документации, необходимой для принятия судебного решения;
Контроль над доставкой письменных документов в адрес ответчика – повестки, уведомления и т.д.;
Получение решения суда;
При необходимости обжалование судебного решения в вышестоящих органах.

Этап 3

Подписание акта о предоставленных услугах;
Передача клиенту решения суда;
Оплата услуг – окончательный расчет с компанией «Риэлти Групп».

СРОКИ

Как правило, судебные дела о размене муниципальной квартиры рассматриваются в течение 3 месяцев. Точный срок зависит от различных факторов. Чтобы судебное решение было вынесено быстро, исковое заявление должно быть составлено с учетом всех формальностей. Также в нем должны быть указаны варианты обмена, которые не нарушают права переселяемых граждан.

После получения судебного решения необходимо расторгнуть предыдущий договор найма и заключить новый. Срок подписания документов обычно составляет не больше 10 дней.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Можно ли разменять муниципальную квартиру, в которой зарегистрировано пять человек, при этом не все платят за квартиру?

Ответ: Вам необходимо подать исковое заявление в суд о принудительном размене. Но прежде вы должны найти подходящие варианты размена. Если некоторые жильцы только прописаны, но не проживают и не платят, то можно через суд снять их с регистрационного учета.

Можно ли сначала получить судебное решение о принудительном размене, а затем искать варианты?

Ответ: Нельзя. Судебный процесс по этому вопросу предполагает обязательное наличие вариантов размена.

Сколько вариантов размена необходимо предоставить в суд?

Ответ: Как показывает практика, каждый судья требует разного количества вариантов размена. Один не будет рассматривать вопрос, пока вы не представите для ознакомления хотя бы 2 варианта, другому будет вполне достаточно одного.

Можно ли разменять в принудительном порядке муниципальную квартиру на 2 комнаты? В квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Ответ: Законом предусматривается такая возможность, но комнаты должны быть тоже муниципальными. Если в квартире проживают дети, то понадобится согласие органа опеки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ И ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ?

Адвокаты юридического агентства «Риэлти Групп» оказывают услуги в рамках размена муниципальной квартиры в судах Москвы и Подмосковья. За прошедшие годы мы накопили огромный опыт, смогли помочь сотням клиентов решить проблемы. Юристы компании «Риэлти Групп» приложат все усилия, чтобы принудительный размен квартиры прошел оперативно и без негативных последствий.

Юридическое агентство «Риэлти Групп» – ваш надежный помощник в решении любых правовых проблем!

Стоимость услуг и порядок оплаты

Вид услуги	Стоимость
Размен муниципальной квартиры (через суд)	от 20 000 руб.

Источник: http://allelets48.ru/prinuditelnyy-razmen-munitsipalnoy-kvartiry-cherez-sud-praktika/

Как разъехаться из муниципальной квартиры — Юридические консультации

В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных. А что делать, если не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем — разменять муниципальную квартиру вполне реально. Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.

Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье.

Как разъехаться из муниципального жилья или продать свою часть квартиры?

Я, мои двое несовершеннолетних детей, моя сестра, ее двое маленьких детей и наша мама прописаны в двухкомнатной муниципальной. Я с семьей в ней не проживаю.

Маму из квартиры сестра с мужем просто выживают, надеясь одним в ней преспокойно жить.

У нее в собственности есть 1-комнатная квартира, но уходить с той, где прописана, она не хочет не столько из принципа, сколько потому, что сдача 1-комнатной квартиры — единственный ее доход.

Светлана ТЫМКОВА Можно ли отменить отказ от приватизации Когда мы приватизировали, я, в отличие от мужа и его родителей, отказалась от этого права, рассчитывая, что мне выделят жилье по месту работы. Но мои ожидания не оправдались. Сейчас я развожусь. Можно ли мне получить свою долю в квартире? Светлана ТЫМКОВА Можно ли сдавать комнату без разрешения соседей Мы живем в трехкомнатной коммунальной, две комнаты у нашей семьи, третья — у соседки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как оформить субсидию на коммунальные услуги

Как разъехаться? Найти ответ на этот вопрос пытаются жильцы нескольких тысяч коммунальных квартир в столице

Длительное время создание общежитий на базе бывших «барских» и «сталинских» рассматривалось как один из вариантов решения жилищной проблемы в нашей стране.

В конце 50-х государственная жилищная политика изменилась в пользу возведения массового изолированного жилья. С тех пор и началось постепенное расселение и перепланировка коммунальных квартир.

Сейчас государство в процессе ликвидации коммуналок участия не принимает.

Как разъехаться с соседями из коммунальной квартиры

1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2013-03-05 11:21:05 +0400 в тематике «Другие вопросы» Возможно ли выкупить освободившуюся муниципальную комнату в 3.комн. коммунальной? — Возможно ли выкупить освободившуюся муниципальную комнату в 3.комн. коммунальной квартире. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 765 раз. Задан 2011-06-24 09:20:37 +0400 в тематике «Другие вопросы» Очень нужен ваш совет! — Очень нужен ваш совет.

Квартирный ряд

Несколько месяцев назад мы с мужем развелись. В совместной собственности у нас осталась 2-комнатная. Муж установил металлическую дверь, меня не пускает, возражает он и против обмена. Я вынуждена снимать квартиру. Как быть в данной ситуации? Мария С.

Лучше всего вам обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене. Для того, чтобы у суда были необходимые доказательства о невозможности совместного проживания и необходимости размена, вам целесообразно поступить следующим образом.

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как?

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья. то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной через суд, учитываются все обстоятельства дела.

Муниципальная квартира-как разъехаться?

Здравствуйте. муниципальная трешка,прописана Мама, ее бывший муж(которого мы не можем выписать), брат, я и двое моих несовершеннолетних детей. Живем как в комуналке, постоянно ругаемся так как мама водит мужиков. Вопрос: как можно разъехаться, куда обращаться, на что можно расчитывать? Пожалуйста, подскажите-плачу, больше не могу.

Здравствуйте. Квартира муниципальная трешка,прописана Мама, ее бывший муж(которого мы не можем выписать), брат, я и двое моих несовершеннолетних детей.

Размен квартиры, комнаты

Вы хотите разменять квартиру? Предлагаем Вам простое решение: сообщите нам о своих предпочтениях. и наши специалисты подберут варианты, проверят «чистоту» встречных объектов, проведут сделки абсолютно безопасным для Вас путем.

Этот вариант размена чаще всего используют жильцы коммунальных квартир, имеющие самостоятельные ордера или договоры социального найма, либо собственники приватизированных комнат.

Размен муниципальной квартиры через суд

Источник: https://sud-inform.com/kak-razehatsya-iz-munitsipalnoy-kvartiry/

Как разъехаться из муниципальной квартиры — Бизнес, законы, работа

В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных.

А что делать, если не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем — разменять муниципальную квартиру вполне реально.

Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего жилого фонда на территории Москвы и некоторых городов Московской области. Главной особенностью проведения такой программы следует считать то, что в ходе ее реализации в полном объеме должен быть заменен существующий жилой фонд, состоящий из «пятиэтажек-хрущевок», в которых проживает большое количество населения Москвы.

Нередко в таких квартирах проживают семьи, которым необходимо разъехаться. Предусмотрена ли такая возможность по программе реновации и каким образом ее можно реализовать на практике?

Нормативная основа

Программа реновации начала свою реализацию на территории Москвы и Московской области как пилотного региона в 2017 году.

Данная программа носит федеральный статус, однако из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента Российской Федерации было принято решение о необходимости выбора пилотного региона для проверки возможностей реализации такой программы. Именно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.

В связи с этим и принятые нормативные акты делятся на две группы:

федеральные нормативные акты (Федеральный закон «О реновации» 2017 года и принятые для его реализации Постановления Правительства);
региональное законодательство (в настоящее время наиболее ярким примером такого законодательства следует считать Закон г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реновации жилищного фонда в городе Москве»).

Так как программа реновации будет проходить реализацию в каждом регионе на своих условиях исходя из реалий того или иного региона, то и нормативная база в каждом таком регионе также будет своя.

Порядок распределения квартир

Программа реновации имеет свой четко определенный порядок реализации, который регламентирует все основные этапы переселения населения из домов, подлежащих сносу, в новые дома с предоставлением равноценных или равнозначных квартир.

Действующий в рамках данной программы принцип распределения квартир выглядит следующим образом: квартиры передаются всем собственникам помещений в одном доме в рамках одного временного периода. Так как передача нового жилья жильцам одного дома происходит практически одновременно, то общая процедура документального оформления такой передачи несколько растягивается во времени, но не превышает в целом тридцати дней для одной квартиры.

При распределении квартир в новом доме соблюдается принцип очередности. Это означает, что раньше распределяются квартиры между жильцами того дома, который раньше подготовил все необходимые документы для вступления в программу реновации.

Если в том доме, в который происходит заселение жильцов одного расселяемого дома, нет квартир с соразмерным количеством комнат, то из имеющегося фонда жилья выбирается та квартира, которая будет максимально соответствовать жилью, попавшему под расселение.

Можно ли при участии в реновации разъехаться и поменять район проживания?

Эти два вопроса интересуют очень большое количество москвичей, которые принимают участие в программе реновации. Это обусловлено тем, что кому-то проживание в том районе, где было расселяемое жильё, неудобно из-за отдаленности от места работы или обучения несовершеннолетних детей. Кроме того, в программе реновации нередко участвуют жильцы квартир, которые соседствуют со своими родственниками.

Если речь идёт о необходимости размена имеющейся квартиры, то в рамках действующего законодательства такой механизм пока ещё не предусмотрен, и в каждом конкретном случае возможность размена рассматривается индивидуально.

Однако каждый такой случай предусматривает необходимость внесения дополнительной платы, так как планируется приобретение дополнительных квадратных метров жилья. Порядок их выкупа также в каждом конкретном случае рассматривается индивидуально.

Если речь идёт о переезде в другой район, то такая возможность в законодательстве предусмотрена. Однако реализовать ее возможно только по письменному заявлению в тот орган, который занимается разрешением всех имущественных вопросов в рамках реализации реновационного проекта.

Но предоставлено такое жильё может быть только при наличии квартир в выбранном районе.

Какие права у несовершеннолетних при размене жилья в реновации?

При реализации размена имеющегося жилья по программе реновации у несовершеннолетних собственников сохраняются те же права, что и в случае обычного размена.

Это означает, что в случае размена все имущественные интересы несовершеннолетнего должны быть соблюдены, а переехать он должен в жильё с такими же условиями проживания, что и было у него раньше.

При этом с кем из родителей или опекунов будет проживать несовершеннолетний, не имеет значения (данный вопрос решается в порядке установления специального соглашения о проживании несовершеннолетнего).

Оформление права на собственность несовершеннолетнего в данном случае будет происходить по месту его постоянного проживания, то есть в квартире того родителя или опекуна, с которым несовершеннолетний будет жить на основании устной договоренности или специально составленного соглашения. Если такое соглашение не составлялось, и ребенок будет жить по очереди с одним или вторым родителем, то установление доли в имуществе будет отнесено на решение органов опеки и попечительства исходя из интересов несовершеннолетнего.

Неприватизированные квартиры

Если речь идет о переселении по программе реновации из неприватизированной квартиры, то для жильцов таких квадратных метров есть два варианта получения нового жилья:

успеть до начала расселения провести процедуру приватизации на то жилье, которым они пользовались до момента расселения (если уполномоченные государственные органы разрешат проведение такой процедуры в отношении потенциально расселяемого жилья) и получить новое жилье уже на праве собственности;
либо не оформлять расселяемое жилье в собственность путем приватизации (например, если однажды право приватизации было реализовано), а новое жилье получить в пользование по договору социального найма и уже в отношении новых квадратных метров проводить процедуру платной или бесплатной приватизации.

Независимо от того, проведена приватизация расселяемого жилья или нет, такое жилье будет расселено, а взамен него будут предоставлены равноценные или равнозначные квартиры (с равной жилой площадью, но увеличенной общей).

Какие документы понадобятся?

При переезде в новое жилье при участии в программе реновации для оформления такого переезда потребуется определенный перечень документов:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности на расселяемую квартиру, а также количество собственников и размеры их долей в праве собственности на конкретное жилье;
личные документы, удостоверяющие личности всех проживающих и зарегистрированных в таком жилье;
правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, договор приватизации квартиры);
если речь идет о неприватизированном жилье, то потребуется документ-основание на его использование (ордер или договор социального найма);
если в процессе обмена жилья по программе реновации планируется реализация размена, то потребуется выписка с банковского счета, подтверждающая возможность потенциальных собственников нового жилья оплатить дополнительные квадратные метры жилья;
в случае если в разъезжающейся семье есть несовершеннолетние дети, потребуются также документы, которые выступят в качестве основания для определения места проживания такого ребенка с одним из родителей или опекунов.

При реализации программы реновации возможно осуществить размен имеющейся жилплощади, но только с условием доплаты за дополнительные квадратные метры жилья. Кроме того, возможно также изменить район проживания, но при наличии веских оснований для этого и равноценного жилого фонда в желаемом районе проживания. При осуществлении такого переезда или размена интересы несовершеннолетнего ребенка должны быть учтены и соблюдены в полном объеме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/razmen.html

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как делится муниципальная/служебная квартира?

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов.

Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ.

В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится. Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод. Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode.html/

Выселить? Возможно! Но очень сложно

Жить с родственниками в одной квартире можно по-разному: дружно, мирно и весело или в ссорах, скандалах и «разборках». В первом случае всё понятно — всех всё устраивает и совместная жизнь не приносит неудобств. А вот во втором всё иначе — совместный быт даже с самыми близкими людьми может стать невыносимым. Появляется необходимость разъехаться, отселиться или отселить кого-то, но мирно решить эту проблему вновь не получается. Обсудим самые распространённые вопросы данной темы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Примеров, когда совместное проживание не только невозможно, но и представляет угрозу для жизни и здоровья, увы, полно. Вот только один такой пример. «В неприватизированной квартире г. Обнинска прописаны и проживают три человека: я и мои родители. Ответственный квартиросъемщик — мать. Отец — хронический алкоголик, редко выходящий из запоев. Дебоширит, создавая невыносимые условия для проживания. Полицию мы вызывали несколько раз.

В последнее время появилась реальная угроза для наших жизней — в сильном алкогольном опьянении отец бросался на нас с ножом. Мать написала заявление в полицию с просьбой возбудить уголовное дело. Соседи подписались под этим заявлением, так как неоднократно были свидетелями его дебошей. Квартирный лицевой счет не разделен, денег на оплату коммунальных услуг отец не дает уже много лет.

Никаких вложений в квартиру, естественно, не делает и нигде не работает».

Что делать в такой ситуации, ведь совместное проживание стало просто невозможным? На самом деле, решить данную проблему можно исключительно через суд, на основании ст. 84 Жилищного Кодекса РФ. А в ст. 91 ЖК РФ, в частности, говорится о выселении нанимателя и/или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

«Если наниматель и/или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и/или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

Чтобы при обращении в суд не быть голословными, необходимо приложить к исковому заявлению все существующие доказательства причиненного вам вреда (физического или имущественного), а если были угрозы, то их доказательства тоже, заявления в полицию (лучше, если их было несколько), письменные подтверждения свидетелей, видео- и аудиозаписи. Однако практика показывает, что дела о выселении в судебной практике считаются одними из самых сложных, ведь в них затрагиваются конституционные права человека. Плюс стоит отметить, что выселить собственника из приватизированной квартиры в реальной жизни практически невозможно.

Неприватизированная квартира и развод

А бывают случаи, когда семья распалась, брак расторгнут, но оба бывших супруга по-прежнему проживают, что называется под одной крышей. И, поверьте, такое житие-бытие совсем не доставляет удовольствия как минимум одному из супругов.

В данной ситуации мы рассмотрим вариант, когда квартира неприватизированная и один из бывших супругов ведет аморальный образ жизни, при этом отказываясь покинуть жилище. К сожалению, равно как и в предыдущем примере, выселить бывшего супруга из неприватизированной квартиры тоже достаточно сложно. Так, в п. 4 ст.

69 Жилищного кодекса РФ сказано: «Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает там проживать, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи».

То есть если супруги живут в неприватизированной квартире, то и после развода каждый из них имеет право проживать и пользоваться этой жилплощадью. А вот если наниматель после развода выехал и не живет, а тем более не платит за жилищно-коммунальные услуги, надо обращаться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования квартирой.

Это достаточно сложный процесс, потому что, как пояснил пленум Верховного Суда РФ, судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует. Например:

носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.);
не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
приобрел ли ответчик право пользования другим жильем на новом месте жительства;
исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Иск о признании утратившим право пользования квартирой будет удовлетворен, если суд установит обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Квартира в собственности

Пожалуй, самый сложный вариант с выселением бывшего родственника — это когда он является одним из собственников недвижимости. О возможности такого выселения говорит п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.

При этом стоит отметить, что для членов семьи собственника жилого помещения (супруг, дети, родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи) закон определяет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, пока поддерживаются семейные отношения. Следовательно, с прекращением семейных отношений у собственника возникает право выселить бывших членов семьи.

Разумеется, если письменным соглашением между собственником и членами его семьи при вселении не были установлены иные условия. К тому же стоит учесть, что соглашение супругов, определяющее их имущественные права, в том числе и право на проживание в квартире собственника, необходимо оформлять брачным контрактом (договором), подлежащим нотариальному удостоверению.

Пожалуйста, напишите своё сообщение. Неправильное кодовое слово.

Ваша заявка успешно отправлена

В ближайшее время мы с вами свяжемся.

алина (14.06.14):
«Квартира оформлена на мать. Старший сын со своей женой за квартиру не платят и никакой пользы не приосят. При этом сын часто пьет и унижает родителей,вплоть до рукоприкладства. При этом супруга является сотрудником полиции. Младший сын с невесткой единственные, кто стараются помочь и при этом пытаютсяэвправить мозг этим нахлебникам. Какие меры можно к ним применить?и возможно ли их выселить на совсем?»

Источник: https://www.informetr.ru/journal/stories/6404/

Я живу в муниципальной квартире | юридический блог

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Я живу в муниципальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И повторю, создавая Семью, не стоит рассчитывать, что кто-то должен будет «подвинуться» ради блага Вашей Семьи.

Ижевск, ул. Пушкинская, 276, тел. (3412) 22-66-89 /телефон изменился: 72-66-89/). Там вы сможете узнать о наличии договора. И там же напишете заявление о том, что Вы просите возместить часть средств.

Муниципальная квартира в России в 2019 году

Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.
Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

Болезнь и стала причиной его сиротства. Ване было 4 года, когда он оказался в детском доме. Там он прожил до 17-ти, там познакомился с Львовой-Беловой. В 2014-м она оформила над ним опеку и забрала его в Дом в Березовском переулке.

То есть одним из способов разделения счета является заключение нового договора найма на своё имя и изменение предыдущего договора.

Добрый вечер. Родственников обязать выплачивать кредит не могут.Выселить из городской квартиры в данном случае нельзя. Могут арестовать вещи, которые принадлежат должнику.

Права родственников нанимателя по закону

Надо заметить, что наниматель имеет не только права, но и обязанности, которые он должен выполнять. Они прописываются в договоре.

Есть судебная практика. Знаю, что до принятия 185-ФЗ данные вопросы решались в судах положительно. Принимались решения о понуждении к проведению капитального ремонта. Но в отношении ремонта домов в целом, а не отдельных квартир.

Прочих родственников наниматель сам может включить в число членов своей семьи, но при наличии общего хозяйства. В редких исключениях заинтересованный человек может через суд признать себя членом семьи нанимателя (обычно этот вопрос возникает при оспаривании наследственных прав так называемых гражданских жён/мужей).

Когда уезжал- в Росреестре взял справку на квартиру- там эта квартира как служебная не зарегистрирована. Тоесть она оказалась муниципальная. Но этот факт администрация признавать не хочет. Служебной она названа только в договоре.

Права основного квартиросъемщика

Но это не означает, что дело проиграно окончательно – выявленные замечания можно учесть, устранить и подать иск еще раз.

Родители имеют право зарегистрировать своего ребёнка без согласия наймодателя, нанимателя и членов его семьи. Потребуются лишь документы о регистрации родителей плюс паспорт матери или отца и детское свидетельство о рождении.
Самое время поговорить о том, у кого есть право прописки в муниципальной квартире, а также о правилах такого мероприятия.

Прописка нужна для того, чтобы признать членом семьи и включить в договор соц.найма, для последующей приватизации квартиры моей тетей, так я свое право приватизации уже использовала.

Документы для заключения договора

Поначалу нужно обосновать в суде необоснованность заявленных сестрой требований, а после того как суд откажет в ублажении заявления может быть обратиться в полицию с заявлением о вербовании к ответственности.

Ведь можно ставить вопрос о предоставлении иного жилья именно в отношении этих 2 человек, а остальные 7 так и останутся в этой квартире.

От формы собственности жилого помещения зависит множество нюансов в плане использования, различных выплат и многого другого.

Я очень сильно сомневаюсь, что можно в этой ситуации чего-то добиться. Но раз квартира муниципальная, значит и ответчик будет муниципалитет. Далее, кто главный квартиросъемщик? Мать? или кто-то из 7 родственников? Далее, метраж. Не нарушаются ли права жильцов-квартиры в этом вопросе? Какие были предприняты шаги изначально, чтоб эти семьи могли разъехаться?

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Как осуществляется выселение за неуплату коммунальных услуг и можно ли избежать подобной процедуры — читайте по ссылке.
В муниципальной неприватизированной квартире проживающие не могут провести раздел лицевых счетов, обращаясь в УДЖПиЖФ, ГУ ИС города Москвы, или даже в судебном порядке. Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире предполагает заключение отдельного договора социального найма комнаты в квартире.

Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их правильно оформить, вы можете прочесть здесь.

Правила приватизации регламентированы Федеральным законом Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и Федеральным законом РФ N 178 от 12 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Сейчас недвижимость, принадлежащая государству, передается физическим лицам в наем, что оформляется договором социального найма. Раньше основанием для вселения служил ордер, однако после внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в качестве него представлен договор.
Пожалуйста помогите (разъясните) должен ли я оплачивать замену трубы водоснабжения , если квартира неприватизирована.

Моя свекровь является нанимателем квартиры, в которой прописаны:она, её старший сын(мой муж), младший сын, ее брат и ее внук(мой 5-летний сын). Я прописана в этой квартире временно. Её брат и младший сын проживают отдельно.

Поднимали картотеку в паспортном столе он действительно прописан, но где он находится никто не знает, его вообще здесь нет. Этот человек уроженец Азербайджана. Может он давно уже на родине.

Размен муниципальной квартиры

В трёхкомнатной (неприватизированной, счета не разделены) муниципальной квартире (прописаны 9 человек) идёт вражда.

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Если собрание собственников принимает решение о проведении капитального ремонта, то при наличии в доме муниципальных/государственных неприватизированных квартир соответствующую часть стоимости работ (пропорционально площади) должен оплатить их собственник, т.е. муниципалитет/государственные органы. Это следует из Жилищного кодекса. Возможно, этого придётся добиваться через суд.

Перепробовали все методы ( Человек пришёл в суд поплакал, прикинулся бедной овечкой и судья пожалела.Потом пришёл и не скрывая сказал«да не живу, потому что мне не дают», но и нехочу, чтоб другие там проживали.Ведь члены семьи«это те, что проживают совместно или являются законными».Мне кажется при расторжение брака, бывший член семьи должен и утрачивать с этим все свои права.

Ограничения действий с квартирой

Можно ли оспорить когда то данное согласие на прописку нового мужа, якобы обманули, обещали временно, а потом уехать?

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

получившим полномочия жить на ней по решению суда;
членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Бывшая жена является квартиросъемщиком, проживает в квартире с настоящим супругом. По решению суда его выписали из квартры, а меня вписали, потом я прописал туда свою новорожденную дочь. Но в квартиру они меня не пускают, постоянно меняют замки, чинят препятствия, вселится до сих ор не могу, нынешний супруг проживает там.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

Правила пользования муниципальным жильем

Проживание в муниципальной квартире жены возможно лишь с письменного согласия всех в ней проживающих(зарегистрированных) лиц. В том числе, и временно отсутствующих.

По причине неуплаты обязательных платежей выселение предусматривает предоставление жильцу другого помещения меньшей площади, например, общежития.

После смерти прямого нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в квартире, а также в дальнейшем ее приватизировать. За ними закрепляется обязанность по оплате коммунальных услуг.

Могут ли выселить из муниципального жилья

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости. В первом случае нужно:

попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода.

Также склоняюсь к тому, что ситуация не разрешима. Определив порядок пользования суд закрепит некую территорию (из жилых комнат) за каждым из зарегистрированных.

Источник: https://puffpoint.ru/pravila-torgovli/9391-ya-zhivu-v-municipalnoy-kvartire.html