Как сэкономить на покупке квартиры

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Цена остается одним из наиболее важных факторов при выборе квартиры потенциальными покупателями. Однако впереди – осень, которая традиционно считается наиболее горячей порой на рынке столичной недвижимости. В это время спрос остается стабильно высоким, и застройщики не склонны давать большие скидки. Эксперты Метриум рассказали, как даже в «горячий» сезон можно сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

За последние полгода на рынке новостроек Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3-8%, говорят аналитики Метриум. По их подсчетам средняя стоимость «однушки» в столичных ЖК массового сегмента превысила 7 млн рублей. В такой ситуации особую актуальность приобретает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

1. Покупайте жилье на начальном этапе строительства дома

В настоящий момент на рынке недвижимости Москвы примерно 90% новостроек по-прежнему продаются по старой схеме, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. В таком случае девелоперу выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег. Поэтому на начальном этапе возведения дома стоимость квартиры может быть на 20-30% ниже, чем в уже готовом здании.

Сегодня покупатели имеют широкий выбор подобных объектов. В домах на начальном этапе строительства продается примерно 10 тыс. первичных квартир в Москве или около 20% лотов, представленных на рынке массовой «первичики». Однако покупателям стоит понимать, что заветных ключей им придется ждать 1,5-3 года. Если в ожидании своего жилья будущим собственникам придется платить за аренду квартиры в Москве, стоит учесть эти расходы и просчитать, насколько выгодно такое приобретение.

2. Не ограничивайтесь одним районом, присмотритесь к «соседям»

Бывает так, что квартиры в выбранном районе оказываются не по карману. Не стоит отчаиваться или откладывать покупку. Просто присмотритесь к другим локациям. При этом эксперты советуют отбросить все устоявшиеся стереотипы о тех или иных районах Москвы. Часто подобные предубеждения «живут» дольше, чем причины, их породившие.

Во многих районах мегаполиса, в том числе удаленных от центра, сегодня активно развивается инфраструктура, появляются новые дороги и станции метро, возводятся социальные объекты, реконструируют или вовсе ликвидируют промзоны. Яркий пример – Северный административный округ. Если ранее он не относился к числу престижных, то сегодня рынок новостроек САО стал одним из лидеров по объему строительства жилья бизнес-класса.

Поэтому, выбирая проект и район, эксперты советуют изучить все перспективы локации. Вполне вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неудобными» для жизни.

3. Урежьте метры

Еще один совет тем, кто не хочет переплачивать: выбирайте не просто «большой метраж», а рационально спроектированную квартиру. Сегодня в экспозиции представлены квартиры разные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности.

При этом, нередко большой по площади лот может оказаться менее пригодным для жизни, чем тот, что уступает по «квадратам».

Исключите из своего списка вариантов объекты с большими, витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, большими лоджиями или балконами.

4. Выбирайте вариант с отделкой

Еще один способ сэкономить – купить квартиру в Москве с готовой отделкой от застройщика. В этом случае не удастся выиграть на цене лота, зато затраты на последующий ремонт можно сократить на 20-30%.

Согласитесь, неплохая экономия! Дело в том, что за счет большого количества ремонтируемых квартир, застройщику их отделка обойдется дешевле, чем будущему собственнику при индивидуальном ремонте. Девелопер массово закупает все необходимые материалы, привлекает специалистов на большой объем ремонтных работ, что снижает их себестоимость.

По подсчетам аналитиков, в настоящий момент примерно 40% квартир на столичном рынке новостроек сегодня предлагаются с полной или частичной (white box) отделкой. Присмотритесь к таким предложениям.

5. Сравните цены на одинаковые квартиры в разных корпусах

Часто бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному. Если вам понравился объект в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, но цена не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте. Скорее всего, вы найдете аналоги по более разумной цене, хотя возможно расположение другого корпуса будет не столь удачным (скажем, он может находиться дальше от ближайшей станции метро), но вы точно сэкономите деньги.

Кроме того, обратите внимание на стоимость квартир на нижних этажах. Как показывает практика, чем выше находится квартира, тем больше ее стоимость, так что, приобретая аналог на нижних этажах, можно сэкономить 5-10%.

6. Cледите за акциями застройщика

Конкуренция на рынке новостроек Москвы сегодня очень высока, поэтому практически все девелоперы периодически проводят маркетинговые акции. Чаще всего бывают сезонные скидки или приуроченные к каким-либо праздникам. Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж.

7. Воспользуйтесь льготной ипотекой

Сэкономить при покупке первичного жилья помогут не только дисконты от застройщиков, но и выгодная ипотека. Многие девелоперы сотрудничают с банками, создавая совместные ипотечные программы, в рамках которых покупатель может занять у банка денег по более низкой ставке.

Обычно речь идет о скидке в 1-3 процентных пункта. По сути, застройщик конвертирует обычную скидку, которую он мог бы дать при покупке квартиры, в выгодные условия ипотечного кредитования, которые дадут клиенту возможность сэкономить средства, но в долгосрочном периоде.

«Сегодня большую часть квартир в новостройках покупатели приобретают в кредит, поэтому не стоит забывать и о механизмах снижения ипотечного бремени на семейный бюджет, – добавляет управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – В частности, заемщики всегда могут рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более выгодным условиям. Таким образом они уменьшают цену приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по кредиту».

8. Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года

У каждого застройщика расписан план по продажам квартир, который нужно выполнять. Как показывает практика, чем ближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам стремятся реализовать заданный объем квартир, чтобы получить комиссию. Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала или года менеджер приложит все усилия, чтобы добиться получения скидки от застройщика или более тщательно отнесется к поиску нужной вам квартиры.

9. Торгуйтесь!

И снова о конкуренции. Перед тем, как приобрести квартиру, сравните цены в нескольких схожих по характеристикам проектах. Не стесняйтесь использовать полученные данные как аргумент для торга в понравившемся вам ЖК.

Кроме того, если вместе с квартирой приобретается, например, кладовка или машино-место, попробуйте использовать это как довод для снижения цены. Не стесняйтесь спросить: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».

В худшем случае вам вежливо откажут, а в лучшем — сможете неплохо сэкономить!

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2046402-2019-08-23-kak-sekonomit-pri-pokupke-kvartiryi-v-novostrojke/

Как сэкономить при покупке квартиры? 7 способов сэкономить на покупке квартиры без потери в качестве

Когда предстоит такое серьезное приобретение, как покупка квартиры, желание сэкономить более чем естественно, особенно в условиях непростой финансовой ситуации в мире. В этом материале мы расскажем о том, как можно сэкономить при покупке квартиры, поговорим о самых распространенных способах экономии и о рисках, сопровождающих каждый из них.

Способ первый. Выбирайте квартиру в начальной стадии строительства дома

Невзирая на кризисные явления в российской экономике, большинство девелоперов не только не заморозили уже начатые проекты, но и вводят в строй новое жилье. Трезво оценивая падение покупательского спроса, они готовы предлагать скидки на квартиры в новостройках.

Таким образом, именно в кризис у вас есть уникальная возможность купить квартиру на очень выгодных условиях. Особенно если речь идет об объектах, находящихся на ранних стадиях строительства.

На «нулевой» стадии можно купить жилье на 25-30 или даже 40 процентов дешевле последующей стоимости.

Конечно, здесь существуют определенные риски, связанные, в первую очередь, с возможностью несоблюдения застройщиком установленных сроков строительства. Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуем собрать максимально полную информацию о застройщике, проанализировать соблюдение сроков строительства на других его объектах, узнать о его репутации на рынке. Об этом мы рассказывали в статье «5 признаков «опасной» новостройки», «Как выбрать застройщика».

Подписание с девелопером договора долевого участия в этом случае будет вашей гарантией возврата внесенных средств. Заключая договор с застройщиком, настоятельно советуем воспользоваться услугами опытного юриста – даже если вы достаточно неплохо разбираетесь в юридических вопросах, отсутствие опыта и практики может не позволить вам самостоятельно обнаружить «подводные камни» и избежать рисков.

Способ второй. Покупайте квартиру от подрядчика

Случается так, что застройщик оказывается к завершению строительства без денег и расплачивается с подрядчиком квартирами в готовом доме.

Естественно, подрядчики вынуждены продавать такие квартиры по цене более низкой по сравнению с застройщиком, чтобы быстрее получить наличные деньги. На сегодняшний день (опять—таки, из—за кризиса) таких предложений на рынке достаточно много.

Статистика показывает, что квартиры от подрядчика можно приобрести на 30-40 % дешевле рыночной цены. Согласитесь, очень существенная экономия и вполне реальная!

Конечно, найти такую квартиру – большая удача. Необходим непрерывный мониторинг рынка, поскольку квартиры от подрядчиков продаются молниеносно. Здесь потребуется чутье и везение, а также свободное время на постоянный просмотр новых предложений на страницах Интернет—ресурсов по недвижимости.

Что же касается рисков приобретения такой квартиры, то они в основном связаны со сложностью оформления документов. Обычно процедура получается достаточно длительной по времени из—за участия в ней юридических лиц, получения и согласования необходимых документов.

Помощь профессионального юриста поможет вам сократить сроки до минимума и защититься от риска обмана.

Способ третий. Воспользуйтесь акционными предложениями от застройщиков

Наверное, вам не раз встречались огромные билборды, сообщающие о той или иной акции от застройщика. Если вы задумываетесь о том, как можно сэкономить при покупке квартиры, обязательно обратите внимание на подобные акции. Обычно такие предложения повторяются 2-3 раза в год у большинства девелоперов.

Суть их заключается в «выбросе» на рынок определенного количества квартир по цене на 20-40 процентов ниже обычной в этом жилом комплексе. Например, 15 квартир по цене 150 000 рублей за квадратный метр при стандартной цене в 190 000 рублей за квадратный метр.

Получается вполне ощутимая экономия – при покупке однокомнатной квартиры вы сохраните1 600 000 рублей.

Другой тип акций от застройщика – это подарки. Например, бесплатное место для автомобиля при покупке квартиры. Здесь также можно хорошо сэкономить, однако необходимо изучить все условия акции – случается, что цена квартиры с подобным «подарком» выходит дороже, чем такой же квартиры без бонуса. Иногда подарок можно получить на выбор – либо в виде отделочных работ, либо в виде скидки на покупку квартиры.

Если столь выгодная акция – не просто рекламный ход для привлечения покупателей, а реально существующее предложение, то покупателю необходимо выяснить все условия. Здесь могут быть свои подводные камни, поэтому старайтесь изучить всю доступную информацию по действующей акции, не помешает и консультация.

Способ четвертый. Рассмотрите вариант покупки новостройки с отделкой

Стоимость услуг по ремонту квартир, как и цена строительных материалов, значительно возросла за последние годы. Если хотите сэкономить, отличным вариантом будет покупка жилья с отделкой, выполненной застройщиком.

Чтобы предложение было выгодно покупателям, застройщики обычно предлагают очень интересные расценки, в этом случае вы не только сможете избежать расходов на ремонт, но сэкономите время, так как получите возможность въехать в квартиру с ремонтом максимально быстро после завершения строительства.

Для тех, кто снимает жилье в ожидании сдачи в эксплуатацию своего нового дома, такое решение обернется весьма ощутимой экономией.

Решили выбрать этот вариант? Узнайте как можно больше о предстоящем ремонте, о качестве используемых материалов и квалификации специалистов. Случалось, что обещанный качественный ремонт на деле оказывался более чем бюджетным, в итоге обладателю новой квартиры приходилось тратить дополнительные деньги на приведение жилья в порядок.

Способ пятый. Найдите самую выгодную ставку по ипотеке

Ипотека сегодня является одним из самых востребованных у населения способов приобретения жилья. В условиях кризиса с целью привлечения клиентов и благодаря реализации государственной программы субсидирования ипотечных ставок, многие банки предлагают выгодные условия по ипотечным программам – например, в виде снижения ставки по процентам на несколько первых лет или же преференции в виде скидки по процентам на весь ипотечный период.

В результате за все годы, в течение которых вы будете выплачивать ипотеку, можно сэкономить значительную сумму. Чтобы желание сэкономить не обернулось в будущем серьезными проблемами и финансовыми сложностями с выплатой ипотеки, необходимо очень внимательно изучить кредитный договор, выяснить размер платежей после завершения скидочного периода (если вы выбрали такой вариант), привлечь для этого грамотного специалиста.

В статье «Как не ошибиться с выбором ипотечной программы» мы подробно рассмотрели этот вопрос.

Способ шестой. Покупка квартиры в доме под снос

Несколько лет назад такой вариант экономии на приобретении жилья был достаточно распространен – люди активно приобретали ветхое жилье по бросовым ценам, рассчитывая в перспективе получить квартиру в новом доме. Сегодня приобретение подобной квартиры может обернуться для покупателя серьезной проблемой, причина которой – в недостатке финансов на программы по расселению жильцов из ветхих домов и на проведение реконструкции кварталов старой застройки.

Поэтому вполне может случиться так, что вам придется жить в малопригодной для проживания квартире довольно долго. В столице, несмотря на работу государственных программ по реконструкции и сносу ветхого жилья, многие старые дома продолжают оставаться там, где были 100 и больше лет назад.

Конечно, шанс найти квартиру в доме под снос, который произойдет в самом ближайшем будущем, есть – информации достаточно в сети Интернет, при необходимости можно узнать больше в департаменте жилищной политики Москвы.

Способ седьмой. Купите квартиру в удаленном районе

Желание сэкономить при покупке квартиры заставляет многих потенциальных покупателей рассматривать в качестве альтернативы приобретению жилья в центре или в местах с хорошей транспортной развязкой более удаленные жилые комплексы.

Сэкономить можно довольно много, тем более, если выбрать квартиру в районе с запланированным строительством станции метро, транспортной развязки или новых объектов инфраструктуры. В этом случае вам сегодня удастся сэкономить, а в ближайшее время вы будете иметь возможность пользоваться всеми благами цивилизации развитого района.

Однако, здесь необходимо учитывать, что запланированное строительство важного для комфортной жизни объекта может быть перенесено, и вы долгое время будете испытывать определенные неудобства в плане транспорта или недостатка мест в детском саду или школе.

Чтобы сделка по приобретению акционной недвижимости прошла без проблем, вы можете обратиться в компанию Safe-Estate для сопровождения сделки купли-продажи.

Итак, мы рассмотрели несколько возможных способов того, как можно сэкономить при покупке квартиры. Правильно расставляйте приоритеты, тщательно изучайте информацию, трезво оценивайте риски, и тогда приобретение квартиры будет для вас действительно выгодным мероприятием.

Источник: https://safe-estate.ru/7-sposobov-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

Дешево и сердито: как можно сэкономить на покупке квартиры

Покупателю бывает непросто разобраться, почему квартиры с похожими характеристиками в одном и том же жилом комплексе стоят по-разному. Разница в цене иногда доходит до 10-15% и составляет сотни тысяч рублей. Почему одинаковые, на первый взгляд, квартиры стоят по-разному, и на чем можно сэкономить при покупке жилья, разбирался LIVING.

Какие квартиры в новостройках все-таки стоят дешевле?

Во-первых, цены на квартиры зависят от стадии строительства: чем ближе к сдаче дома в эксплуатацию, тем квартиры дороже. «Поэтому если строится масштабный жилой комплекс, то цены на аналогичные квартиры в корпусах на разных стадиях готовности будут различаться, — поясняет управляющий партнер Delta estate Елена Земцова, — Как правило, стоимость квадратного метра на этапе котлована, начиная со второй очереди, уже выше по сравнению с первой».

Большую роль при ценообразовании играют видовые характеристики жилья. Для сравнения, квартира с панорамными видами на лесной массив, водоем или исторический центр города и достопримечательности, по оценкам Delta estate, будет стоить на 10-15% дороже аналогичной квартиры, но с окнами во внутренний двор или на стену противоположного дома. Квартира с окнами на север тоже может стоить дешевле, так как в ней меньше естественного света, а это минус для большинства покупателей.

На цене отражаются и планировочные решения. Неудобная и нестандартная планировка – это смежные, длинные и узкие комнаты, а также помещения неправильной формы, маленькие кухни и санузлы, окна, выходящие на одну сторону, отсутствие балкона или лоджии.

Важный для покупателя момент – это выбор этажа. Как правило, цены растут по мере увеличения высоты, на которой расположены квартиры. «Обычно в многоквартирных домах мегаполиса первые этажи не пользуются популярностью у покупателей и чаще всего отведены под коммерческую инфраструктуру или даже социальную.

Это обусловлено, в том числе, и стереотипами, что в квартиры на первых этажах легче заглянуть случайным прохожим, сюда проще проникают шумы и выхлопные газы с улицы, — отмечает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

— Такие опасения оправданы, если новостройка находится в густонаселенном районе с дефицитом зелени, и двор не закрыт от машин и посторонних людей».

Эксперты «Метриум групп» подсчитали: если при среднеэтажной застройке разница в цене может быть не столь заметной, то в небоскребах «базовый» прайс действует только на уровне 2-10 этажей. Стоимость жилья, расположенного на 11-20 этажах, выше на 10%, 21-30 этажах – на 20%, 31-40 этажах – на 30%, выше 40 этажа – на 50%.

При этом в общую тенденцию повышения цен от этажа к этажу не вписываются малоэтажные кварталы высокого класса.

Не стоит забывать о том, что цена квартиры – понятие относительное. «Например, студии и однокомнатные квартиры – с учетом небольшой площади – дешевле других вариантов по бюджету, при этом стоимость квадратного метра у них выше, учитывая ликвидность таких предложений. Напротив, у крупных лотов цена квадратного метра меньше», — добавляет замгендиректора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова.

А можно сэкономить на планировке и расположении квартиры?

Стоимость жилья может определять юридический статус (апартаменты обычно на 10-15% дешевле жилых квартир), а также конструктивные особенности здания.

Эксперты «Метриум групп» приводят пример: одна квартира разделена с соседской несущей стеной, другая – обычными блоками.

Первый собственник уже не сможет объединить две соседние квартиры и снести стену, тогда как второй при желании имеет право выкупить два соседних лота и без нарушений конструктива здания увеличить площадь. За вариативность приходится доплачивать.

Кроме того, квартиры, в которых жилые комнаты не граничат с соседским санузлом или лифтом, а также мусоропроводом обычно стоят дороже. А варианты, в которых окна располагаются в углу смежных секций дома, наоборот, обходятся покупателям дешевле. Снижает стоимость жилья и наличие несущих конструкций, которые придется «обыгрывать» во время ремонта.

Существует стереотип, что цена квартиры будет снижена, если жилье расположено близко к лифту. Как ни странно, фактор близости подъемника по-прежнему актуален. «Расположение рядом с лифтом также влияет на стоимость, хотя в современной квартирографии такое редко встречается, обычно лифтовые шахты изолированы», — поясняет директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Наконец, нельзя забывать о моде на некоторые типы квартир, а также о банальных предрассудках. По словам директора по маркетингу и PR компании Euroinvest Development Елены Буриловой, покупатели или риелторы могут полюбить один определенный вид планировки и создавать ажиотаж вокруг этого типа квартир.

«На такие квартиры, соответственно, цена повышается. Снижение же цены может говорить, к примеру, о невыполнении плана – тогда запускаются акции, и опускается стоимость за квадратный метр.

А есть еще нелюбимый этаж: почему-то покупатели неохотно берут квартиры на 13 этаже, и часто во время проведения акций цена будет снижена именно на эти объекты», — поясняет эксперт.

Экономия – дело хорошее, но в каких случаях лучше этого не делать?

Конечно, каждый покупатель должен ориентироваться только на свои вкусовые предпочтения, но общая рекомендация экспертов такова: лучше не экономить на том, что в будущем станет действительно большой проблемой.

«К примеру, квартиры без балкона традиционно считаются наименее ликвидными; но если для покупателя этот вопрос не принципиален, а отсутствие балкона даст существенную скидку, то такой вариант окажется для него выигрышным, — говорит директора по продажам и маркетингу УК «Развитие» Ольга Нарт. — Также надо учитывать наличие рядом с квартирой шумных технических зон. Например, если рядом находится выход на кровлю, лучше заранее уточнить, есть ли на ней технические элементы, которые будут производить шум, поскольку это может потребовать дополнительной звукоизоляции».

Генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев в свою очередь советует заранее изучить не только план дома, но и план благоустройства территории. «Возможно, что под вашими окнами будет стоянка для автомобилей. Или фонари, освещающие проезжую часть, будут мешать ночью, что особенно актуально для жителей второго-третьего этажа. Кому-то может мешать детский сад под окнами или спортивная площадка», — предупреждает эксперт.

Попытка сэкономить при покупке квартиры может аукнуться в будущем, когда владелец захочет ее продать, поэтому подходить к выбору квартиры нужно с учетом всех рисков.

«Что касается рисков, касающихся специфики первых или последних этажей, или сторон света, на которые выходят окна, мы рекомендуем составить личный чек-лист с двумя столбцами. В первом можно записать пункты, которые для вас приемлемы, а во втором – то, что вы не готовы принять», — рекомендует директор по продажам и маркетингу компании «ПЕТРОСТРОЙ» Анна Князева.

Должен ли застройщик предупредить меня об особенностях квартиры?

По закону, застройщик должен предоставить потенциальному покупателю лишь информацию, касающуюся непосредственно жилого объекта: разрешение на строительство, планировку, технические характеристики. Рассказать или умолчать об индивидуальных особенностях квартиры – это вопрос остается на совести девелопера. Хотя такое понятие, как «репутация», по-прежнему в цене.

«Наш ЖК строится с 2005 года, и по нашей статистике, за 2017 год 30% объектов были проданы по рекомендации, то есть это сами жители приводят родственников и друзей покупать здесь квартиры и дома. Мы стараемся предупреждать о любых нюансах – ведь что для одних минус, другим может показаться огромным плюсом», — поясняет руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгений Сорокин.

Директор по развитию Компании Л1Надежда Калашникова в свою очередь отмечает, что на практике утаить существенные недостатки ЖК или его окружения (например, крупную промзону под окнами) практически невозможно. «Никто не покупает квартиру вслепую. И такого «шила в мешке» не утаишь. Остальные параметры определяются ГОСТами и СНИПами, в которых прописаны жизненно важные условия. Без их выполнения дом просто не примут», — добавляет эксперт.

Какие риски ожидают меня при экономии?

Если застройщик неожиданно снижает цены на определенные квартиры, это не может не настораживать. Эксперты советуют выяснить причину щедрости девелопера. «Такие причины могут быть самыми разными: желание продать быстрее и готовность к убыткам, или, возможно, наличие в квартире «особенностей», не связанных с конструктивными недостатками, выявившихся уже после покупки», — предупреждает член Правления Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова.

По словам эксперта, случаи мошенничества на рынке по-прежнему случаются. «Застройщик может намеренно продавать объекты ниже рынка, не планируя исполнять свои обязательства перед дольщиками. Бывает, что застройщик чересчур оптимистично оценивает свои силы, не имея источника финансирования, самонадеянно полагая, что сможет построить дом только за счёт средств дольщиков, и этот расчёт не оправдывается», — поясняет Ирина Зырянова.

Желание сэкономить при покупке жилья понятно: как правило, на кону большие деньги – сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Однако сознательная экономия на комфорте в перспективе может обернуться большими проблемами. Главное – тщательно изучить все факторы, влияющие на цену жилья.

http://grmonp.ru/stati/deshevo-i-serdito-kak-mozhno-sekonomit-na-pokupke-kvartiry-12714/

Источник: http://an-orange.ru/info/deshevo-i-serdito--kak-mozhno-sekonomit-na-pokupke-kvartiry/

«Вторичка» против новостройки, или Как сэкономить при покупке жилья и не разочароваться

Покупка жилья – важное событие, которое может как порадовать, так и разочаровать. Чтобы не столкнуться с последним, следует щепетильно подойти к вопросу приобретения собственных метров и учесть все нюансы.

Мечта каждого покупателя – хорошая квартира по минимальной цене. К большому сожалению, это не всегда возможно. Да и вопрос покупки определяется выбором между «вторичкой» и новостройкой, который иногда усложняется одинаковой стоимостью.

Чем «вторичка» отличается от новостройки?

Прежде, чем делать выбор в пользу определенного типа квартир, необходимо четко понимать, что они из себя представляют и чем отличаются:

• «Вторичка» или вторичное жилье – жилая площадь, которая находится или находилась в собственности частного лица, муниципалитета или государства. Ее владельцем может быть физическое или юридическое лицо. Даже недавно построенные и уже введенные в эксплуатацию квартиры относятся ко «вторичке».

• Новостройка или первичное жилье – жилая площадь, которая раньше не имела собственника и оформления. Застройщики часто используют этот факт для продажи еще не построенного жилья. После чего оно вводится в эксплуатацию и передается покупателю по договору. Сделка фиксируется актом приема-передачи. С получением свидетельства о государственной регистрации новая квартира автоматически переходит в статус вторичного жилья.

Плюсы «вторички»

Вторичная недвижимость, несмотря на годы эксплуатации, имеет свои преимущества:

• возможность быстрого заселения в день покупки;
• наличие даже минимального ремонта и всех необходимых коммуникаций;
• большой выбор квартир разной жилплощади во всех районах города.

Минусы вторичного жилья

Несмотря на существенные плюсы, «вторичка» обладает и рядом недостатков, которые могут стать причиной отказа от покупки жилья:

• Старые и ненадежные инженерные конструкции, которые потребуют немедленной замены: водопроводные и газовые трубы, электрическая проводка, окна и двери. Если работу над установкой и прокладкой труб и проводки лучше доверить специалистам, то к выбору оконных и дверных конструкций требуется индивидуальный подход хозяев квартиры.

Источник: https://ecotonkosti.ru/vtorichka-protiv-novostrojki.html

Покупка квартиры в новостройке — как сэкономить, скидки и бонусы

Желание сэкономить при крупной покупке, появляется почти у всех людей, вне зависимости от уровня дохода и стоимости объекта. Скидки от строительных компаний являются приятным, а иногда и решающим фактором при приобретении жилья. Покупателям часто неловко торговаться, и для этих целей они нанимают представителя или агента. Разберемся, как можно сэкономить при покупке недвижимости.

Скидки и бонусы от застройщика

Строительные компании в целях привлечения покупателей проводят различные акции и скидки. Уменьшение стоимости квартир часто происходит после очередного повышения цен в жилом комплексе. Покупатель, довольный выгодной сделкой, и не подозревает, что стал участником маркетингового хода.

Как узнать реальны ли скидки у застройщика или это реклама?

Новогодние акции

Скидки на квартиры в новостройках в конце года практикуют почти все застройщики. Закрывая годовую отчетность строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей.

Люди во всем мире совершают крупные покупки в конце года (в новый год с новой квартирой\машиной\телевизором) и 13-я зарплата или премия, играет не последнюю роль.

Застройщики привлекают не только ценами, но подарками в виде ремонта, остекления балкона или бытовой техники, что позволяет покупателям жилья существенно сэкономить деньги.

Сезонные скидки

Квартира в новостройке со скидкой от застройщика реальна в конце месяца, квартала, полугодия, так как у отдела продаж существует план по количеству сделок, который им нужно выполнять.

Если покупку отложить до завершения отчетного периода застройщика, шансы на скидку будут выше. В конце квартала именно ваша покупка может сыграть роль будет ли премирован отдел продаж.

Скидки на разных этапах строительства

При открытии продаж новостройки действует самая минимальная цена, но после завершения каждого этапа строительства стоимость повышается. Нужно следить, чтобы скидки не пересекались с завершением очередного этапа строительства. В этом случае застройщик часто увеличивает цены и рекламирует скидки на ряд квартир по старой цене. Таким образом, строительная компания продает неликвиды без реальных скидок.

Узнать сроки этапов строительства можно в проектной декларации у застройщика, где они обозначены с указанием сроков и примерных дат.

Этапы строительства:

• котлован;
• наружные стены;
• внутренние перегородки;
• монтаж кровли;
• установка окон и устройство внутренних коммуникаций;
• отделочные работы фасада и внутренних помещений;
• обустройство придомовой территории.

Скидка по договоренности

Покупатели обычно считают цену застройщика окончательной. Для получения скидки нужно переговорить с менеджером в отделе продаж или попросить вести переговоры своего представителя (агента) о бонусах и акциях.

В отделе продаж могут (после переговоров с начальством) сделать скидку или  предложить аналогичную квартиру, но по меньшей цене. Стоимость квадратного метра будет ниже из-за расположения рядом с лифтом или на не ходовом этаже.

Также вам могут предложить подрядную квартиру по более низкой цене.

Экономия денег при покупке квартиры от подрядчика

В поисках квартиры в новостройке с высокой стройготовностью по доступной цене обратите внимание на квартиры от подрядчика.

Подрядная организация — это компания которая выполняет строительные, ремонтные, монтажные работы  у застройщика.

После выполнения всех обязательств перед заказчиком с подрядчиком (иногда) рассчитываются квартирами. В целях быстрой перепродажи и получения прибыли цена подрядных квартир ниже, чем у застройщика. Экономия по подрядной квартире может составить от 5 — 20%. Сделка проводится при участии застройщика, где подрядчик предоставляет справку о выполненных обязательствах перед заказчиком.

Что делать для экономии денег при покупке жилья?

В первую очередь, нужно выбрать надежного застройщика, т.к. компании с финансовыми трудностями часто делают бОльшие скидки для привлечения покупателей.  Множество людей в Краснодарском крае стали обманутыми дольщиками только из-за желания сэкономить.

Во-вторых, рекомендуем следить за новостями от застройщика на сайте портала недвижимости 23Квартиры.ру в разделе со скидками и акциями.

В-третьих, можно обратиться за бесплатной консультацией к специалистам портала недвижимости 23Квартиры.ру. Наш эксперт проинформирует об актуальных скидках, “горячих предложениях”, надежных строительных компаниях и поможет от вашего лица провести торги по скидкам и бонусам.

Важно:

1. У надежного застройщика можно купить квартиру при открытии продаж или на стадии котлована. Это позволит значительно сэкономить деньги.
2. В домах с высокой степенью готовности квартиры дешевле купить через подрядчиков.
3. Планируйте покупку квартиры в период финансовой отчетности — это конец месяца, квартала, года и.т.д.

посетителей

У этой статьи нет комментариев.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/

Как сэкономить на покупке квартиры на вторичном рынке, на вторичке, в новостройке

Приобретение недвижимости — важный шаг для каждой семьи. Стоят квартиры недешево, поэтому желание сэкономить и оформить самую выгодную сделку вполне логично. В этой статье расскажем вам, как сэкономить на покупке квартиры на первичном и вторичном рынке.

Первичное или вторичное жилье?

Бытует мнение, что вторичное жилье всегда дешевле квартир в новостройках. На самом деле это далеко не так! На стоимость квартиры влияют следующие факторы:

• Расположение. Например, вторичное жилье находится в историческом центре города, а новостройка — где-то в Кукуево. Что будет стоить дороже? Вопрос риторический.
• Транспортная развязка. Чем ближе станция метро, тем дороже квартира. И вторичное жилье в этом плане часто выигрывает.
• Инфраструктура. Наличие поблизости поликлиники, школы, детского сада, супермаркета. Чем ближе все эти объекты, тем дороже квартира.
• Состояние. Квартира вторичного рынка с отличным ремонтом и встроенной мебелью в состоянии «заходи и живи» точно обойдет по стоимости новостройку с голыми бетонными стенами, где даже коммуникаций нет и ремонт обойдется еще в один-два миллиона рублей.

Поэтому однозначно сказать, что квартиры вторичного рынка стоят дешевле, нельзя. Да, хрущевки сейчас не пользуются повышенным спросом. Но все равно нужно учитывать все факторы ценообразования.

Важно

Банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты именно на квартиры в новостройках. Им удобней сотрудничать напрямую с девелоперами. Поэтому, если речь идет о покупке квартиры в кредит, целесообразней выбрать новострой.

Способы экономии на покупке квартиры в новостройке

Представим вам действенные способы экономии на покупке жилья в новом многоквартирном доме, то есть на первичном рынке:

1. Купить квартиру на стадии рытья котлована. Да, когда строительство только началось. Получится сэкономить от 25% до 60%! Экономия очень существенная, но и риски есть. А вдруг стройку заморозят? Девелопер разорится Мало ли что. А деньги уже заплачены. Наш портал уже писал, как правильно выбирать девелоперскую компанию. Если покупка квартиры происходит в самом начале строительства, это невероятно важно! Девелопер должен быть проверенным, ответственным, с безупречной репутацией. Еще один минус такой экономии — придется ждать, пока дом построят. Год, два, три, минимум полгода В любом случае ждать придется достаточно долго. И если все это время семья снимает жилье, то платежи за аренду существенно уменьшат сэкономленную сумму.
2. Купить квартиру на поздних сроках строительства. Риск намного меньше, особенно, если стройка, собственно, закончена, началась отделка помещений общего пользования. Однако и экономия заметно меньше, чем в самом начале стройки — порядка 5–7% от заявленной застройщиком стоимости.
3. Покупка в низкий сезон. Продажи недвижимости традиционно падают перед новогодними праздниками и в начале января, а также во время майских каникул. Намного больше вероятность получить существенную скидку от продавца, ведь спрос упал. Что касается лета, то это спорный вопрос. Например, в Краснодарском крае и в Крыму, в южных регионах страны, летом, напротив, спрос на недвижимость существенно растет. А вот в остальных регионах снижается из-за сезона отпусков. В низкий сезон на квартире можно сэкономить до 25%.
4. Покупка без агентства. Есть застройщики, у который целые отделы продаж, посредники. И их нужно содержать. А есть застройщики, которые готовы работать напрямую. Экономия может быть не такой существенной, от 1,5%, что составляет обычную ставку риелтора. Но все же она есть.
5. Покупка неудобной квартиры. К таковым относятся:
   1. Жилье на первом и последнем этажах, где больше всего вероятность проблем либо с канализацией/подвалом, либо с кровлей.
   2. Квартиры далеко от остановок и станций метро.
   3. Квартиры, чья стена соседствует с шахтой лифта.
   4. Угловые квартиры.
   5. Квартира в доме, расположенном в районе с плохо развитой инфраструктурой.
   6. Жилье с плохим видом из окна. Например, просто на соседний дом, когда вам будут заглядывать в окна.

Такие квартиры обычно продаются с существенной скидкой, так как спросом не пользуются. Можно сэкономить до 25% стоимости.

1. Покупка жилья без отделки. То есть «голыми» стенами, зачастую вообще без перегородок. Экономия сомнительная, ведь ремонт делать все равно придется. Причем без скидок, которые на материалы получает застройщик, покупающий все оптом. Но зато расходы можно будет растянуть, делать все постепенно

Способы экономии на покупке вторичного жилья

На покупке вторичного жилья тоже можно сэкономить. Представим вам действенные способы:

1. Приобретение залогового жилья. То есть банк выставил на продажу квартиру, чьи владельцы по кредиту расплатиться не сумели. У таких банков, как ВТБ-24, Сбербанк, «Россельхозбанк», «УралСиб», «Альфа-Банк» есть целые рубрики на официальных сайтах, где предлагается на продажу залоговое жилье. Банку нужно продать залоговое жилье как можно быстрее, поэтому цены обычно ниже рыночных примерно на 50%. А зачастую скидка достигает 70%! Существенная экономия, согласитесь. При этом риск минимален, ведь жилье продает сам банк, с документами будет все в порядке.
2. Покупка квартиры в ипотеке. Ситуация другая. Сами владельцы поняли, что ипотечный кредит выплачивать просто не смогут и потому решили продать недвижимость. Скидка может составить 20%, но есть сложности. Нужно будет в счет стоимости квартиры сначала погасить кредит в банке, ведь продать жилье в залоге сами получатели кредита не могут. И здесь есть риски, связанные с тем, что после погашения ипотеки продавец может передумать. Нужно нанять опытного юриста и сделать все, чтобы защитить свои интересы.
3. Приобретение квартиры с прописанными людьми. Такая ситуация покупателей отпугивает, и продавец всегда дает существенную скидку. Выписать нежеланных «квартирантов» можно будет через суд.

Важно

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, ситуация совсем иная. Это уже проблема, ведь права детей защищает опекунский совет и просто так выписать их не получится.

1. Срочная продажа. Если квартира продается на таких условиях, то заметная скидка обеспечена. Однако очень важно проследить, чтобы все документы были в порядке! Юрист необходим. Нужно проверить, не аварийный ли это дом, нет ли несовершеннолетних среди прописанных, есть ли какие-то неизвестные наследники Нюансов много, неопытному покупателю бывает сложно разобраться, а время поджимает, ведь сделка срочная.

Важно

Обязательно нужно получить выписку из ЕГРН о приглянувшейся квартире. Сделать это можно просто онлайн.

1. Отказ от риелтора. Как и в случае с квартирами первичного рынка, покупатель может сэкономить, сотрудничая с продавцом напрямую, без посредников. Сделку все равно проверит нотариус, который будет ее оформлять, так что в целом риелтор просто помогает искать жилье, без него можно обойтись.
2. «Нехорошая квартира». Как у Булгакова, помните «Мастера и Маргариту»? К таким «нехорошим» квартирам, продающимся всегда со скидкой, относятся:
   1. Жилье рядом с соседями-алкоголиками или наркоманами. То есть сомнительными личностями, с которыми могут быть проблемы.
   2. Квартиры, где произошел криминал. Ограбление или даже убийство.
   3. Жилые площади, в которых ранее случился пожар.

Скидка по «нехорошим» квартирам может достигать 25-30%.

Как добиться предоставления скидки

Получить скидку вполне реально, если вы как покупатель:

1. Запрашиваете адекватную цену, в рамках разумного торга. Все равно продавец предполагал, что он будет, поэтому готов к такому повороту событий.
2. Говорите, что если скидки не будет, покупать квартиру не будете. У вас конкретное предложение и больше денег просто нет.
3. Если вам отказали, идете к другим продавцам. И говорите, что уже общались с другими собственниками, мониторили рынок и эта цена адекватна ситуации.

Такой подход всегда работает, как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, у застройщика можно получить скидку, если вся стоимость квартиры вносится одной суммой, без рассрочки.

Продавец обязательно снижает цену, если жилье расположено рядом с:

• Кладбищем.
• Кислородной станцией.
• Крупным больничным комплексом.
• Складом.
• Заводом или фабрикой.

Скидка также полагается, если в квартире была сделана незаконная перепланировка. Ее придется узаконивать в контролирующих органах, а это время и деньги. Так что продавцу точно нужно будет снизить цену.

Важно

Сэкономить можно также, покупая новую квартиру в зачет старой. То есть агентство недвижимости подбирает варианты, чтобы цена новой квартиры не превышала стоимость уже имеющейся, чтобы владельцам не пришлось доплачивать. Такие варианты бывает сложно найти, но все же возможности для экономии есть.

Заключение

Покупать квартиру нужно только после рассмотрения нескольких вариантов и изучения ситуации на рынке недвижимости. Самые выгодные способы сэкономить — купить новостройку на стадии рытья котлована и залоговую квартиру. Но и остальные способы неплохи.

А вот отказаться от посредников-риелторов удается не всегда. Зачастую их помощь необходима, риелторы могут предложить выгодные и наиболее подходящие варианты, проверить документы и сэкономить не деньги, но время своих клиентов.

Источник: https://finach.ru/kak-sjekonomit-na-pokupke-kvartiry/

Ипотека по акции – как сэкономить при покупке квартиры?

Можно ли купить в ипотеку машиноместо, как снизить основную ставку и первоначальный взнос и сколько можно сэкономить, купив квартиру в ипотеку по акции? Вместе с девелопером ЖК «Крылья» делимся главными лайфхаками, где можно купить квартиру в ипотеку под 5,5% годовых.

Как выбрать банк?

При выборе банка не стоит полагаться на сложившиеся стереотипы о том, что государственные банки более требовательные, а в коммерческих банках часто меняется политика – тут стоит положиться на ипотечного брокера, а при выборе коммерческого банка обязательно ознакомьтесь с опытом его заемщиков.

Имейте ввиду, если вы не являетесь участником социальных программ, ставка банков без учета специальных акций в 2019 году составит около 12% годовых.

Как сэкономить, взяв ипотеку по акции?

Как показывает практика, большинство заемщиков полностью выплачивают ипотеку в течение 5-7 лет. Льготный кредит на часть этого срока – прекрасная возможность уменьшить платежи и сэкономить семейный бюджет.

Такая возможность больше всего подходит тем, кто планирует полностью погасить кредит или выплатить большую его часть в первые год-два, например, за счет продажи старой недвижимости. И даже если вы не планируете закрывать кредит раньше срока, экономия составит до 10-12% ежегодно в те 2-3 года, пока действует льготная ставка.

Можно ли купить в ипотеку машиноместо?

Да. Сегодня многие крупные банки предлагают такую услугу. Если вы хотите сразу купить и квартиру, и машиноместо, лучше подавать заявку в тот банк, где можно получить единый кредит. Ставка по ипотеке на машиноместо начинается от 11% годовых.

Подведем итоги:

• Ипотечные акции выгодны, но на определенный период
• Ставки по ипотеке в 2019 году не так высоки, как ожидалось
• Если проходите по условиям – обязательно пользуйтесь субсидированными программами ипотеки

Доп. скидка на квартиры 5% до конца мая!

Одну из самых низких в России ипотечных ставок предлагает девелопер ЖК «Крылья» – 5,5% годовых от МТС Банка. Льготная ставка фиксируется на 2 года. На последующий период она составит 10,4% годовых. Первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости, максимальный срок кредита – 25 лет. Также до конца мая на покупку квартир действует дополнительная скидка +5%, скидки суммируются.

Источник: https://domkrilya.ru/ipoteka-po-akcii-kak-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry

10 советов как сэкономить при покупке новостройки

Совсем скоро наступит сентябрь – самая горячая пора для покупателей квартир в новостройках. В этот период застройщики не склонны давать большие скидки из-за активизации клиентов после отпусков. Однако цены за последний год сильно возросли, как и ставки по ипотеке, чего не скажешь о доходах россиян. Специально для них эксперты «Метриум» подготовили советы, которые помогут сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

В столичных новостройках за последнее полугодие средняя стоимость квадратного метра выросла на 3-8%, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве в массовых новостройках преодолела психологически важную отметку в 7 млн рублей. В такой ситуации встает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

Вкладывайтесь на начальном этапе строительства

Несмотря на реформу долевого строительства, 90% новостроек по-прежнему продаются по старой схеме, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. При такой модели девелоперу выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег.

В этом случае на начальном этапе строительства дома стоимость квартиры на 20-30% ниже, чем в готовом аналоге или сопоставимой по качеству «вторичке». Сегодня покупатели имеют широкий выбор таких объектов: на начальном этапе строительства можно приобрести порядка 20% квартир (почти 10 тыс. объектов), представленных на рынке новостроек Москвы.

Однако в этом случае получения ключей придется ждать 1,5-3 года. Если вы планируете провести это время не в собственном жилье, а на съемной квартире, то следует учесть будущие расходы и на аренду.

Рассмотрите другой район

Если квартиры в выбранном районе не по карману, следует обратить внимание на другие локации. При этом сразу же стоит отбросить устоявшиеся стереотипы о тех или иных московских районах. Часто такие предубеждения «живут» дольше, чем реальные причины, которые их порождают.

Во многих районах Москвы, особенно периферийных, власти сейчас активно развивают инфраструктуру, открывают новые станции метро (в частности, на севере), прокладывают новые дороги, реконструируют или вовсе ликвидируют промзоны. Яркий пример – Северный административный округ, который в последние годы стал одним из лидеров по объему строительства жилья бизнес-класса, хотя раньше он не относился к числу престижных.

Присмотритесь к другим перспективным локациям на карте: вполне вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неудобными» для жизни.

Урежьте метры

Еще один совет тем, кто не хочет переплачивать, – сделайте выбор в пользу более рационально спроектированной квартиры.

Сегодня в продаже попадаются квартиры разные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности, причем объект с большим метражом может оказаться менее пригодным для жизни, чем небольшой.

Исключите из поиска квартиры с большими и витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, лоджиями или балконами, если за их счет нельзя расширить основную площадь (спойлер: нельзя по строительным нормам, но некоторые так делают).

Рассмотрите вариант с отделкой

Еще один способ сэкономить – приобрести квартиру с отделкой от застройщика. Таким образом затраты на ремонт можно снизить на 20-30%. Девелоперу отделка обходится дешевле за счет эффекта масштаба: он массово закупает необходимые материалы и привлекает квалифицированных подрядчиков на большой объем работ, что снижает их себестоимость. Порядка 40% квартир на столичном рынке новостроек сегодня предлагаются с полной или частичной (white box) отделкой.

Сравните цены на одинаковые планировки

Часто бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному. Если вам понравился объект в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, но цена не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте.

Скорее всего вы найдете аналоги по более разумной цене, хотя возможно расположение другого корпуса будет не столь удачным (скажем, он может находиться дальше от ближайшей станции метро), но вы точно сэкономите деньги. Также проверьте квартиры на нижних этажах.

Как показывает практика, чем выше находится квартира, тем больше ее стоимость, так что, приобретая аналог на нижних этажах, можно сэкономить 5-10%.

Cледите за акциями застройщика

Конкуренция на рынке недвижимости в Москве сегодня высока как никогда, поэтому практически все девелоперы проводят различные маркетинговые акции. Дисконты в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов. Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздникам.

Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж.

Сейчас средний размер скидок на весь ассортимент составляет порядка 3-5%, но отдельные квартиры в проекте девелопер может продавать с дисконтом 10-15%.

Участвуйте в «Черной пятнице»

С недавних пор на столичном рынке новостроек стала доброй традицией массовая акция «Черная пятница» (Black Friday Real Estate). По аналогии с распродажей других потребительских товаров с таким же названием она проводится раз в год.

Как правило, акция проходит в разгар лета, когда многие покупатели разъезжаются на отдых. Девелоперы десятков проектов выставляют на продажу определенные квартиры в них с очень большими скидками, достигающими 17-20%.

Приобрести или хотя бы забронировать жилье с большим дисконтом нужно успеть всего за три дня, пока идет распродажа.

Найдите программу субсидированной ипотеки

Сэкономить помогут не только скидки, но и выгодная ипотека. Нередко застройщики создают совместно с банками программы субсидирования ипотеки, в рамках которых покупатель может занять у банка денег по более низкой ставке.

Обычно речь идет о скидке в 1-3 процентных пункта.

По сути, застройщик конвертирует обычную скидку, которую он мог бы дать при покупке квартиры, в выгодные условия ипотечного кредитования, которые дадут клиенту возможность сэкономить средства, но в долгосрочном периоде.

Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года

У каждого застройщика расписан план по продажам квартир, выполнять который должны менеджеры по продажам. Чем ближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам стараются реализовать заданный объем предложения и получить комиссию. Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала или года менеджер приложит все усилия, чтобы добиться получения скидки от застройщика или более тщательно отнесется к поиску нужной вам квартиры.

Торгуйтесь и не бойтесь спрашивать о скидках

Сравнивайте цены застройщика с конкурентами и используйте их как аргумент для торга. Если вместе с квартирой вы покупаете машиноместо, то не говорите сразу об этом менеджеру. Используйте это в качестве довода к снижению цены: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».

 «Поскольку большая часть квартир в новостройках приобретается в кредит, не стоит забывать и о механизмах снижения ипотечного бремени на семейный бюджет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– В частности, заемщики всегда могут рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более выгодным условиям. Фактически они уменьшают таким образом стоимость приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по кредиту».

О компании Метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м.

(с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.

м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/10-sovetov-kak-sekonomit-pri-pokupke-novostrojki/

Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир. Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте. Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

• шумная улица под окнами;
• мало солнечного света из-за деревьев;
• риск квартирных краж через окно;
• неудачный вид из квартиры;
• близость подвала;
• отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

• иногородние жители;
• сотрудники компаний партнеров застройщика;
• постоянным покупателям;
• студенты;
• молодожены;
• пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Источник: https://spbhomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

Как сэкономить при покупке квартиры 100000 рублей

Покупка квартиры в новостройке важный и ответственный этап в жизни каждого человека или семьи. И не совсем ответственно подходят к этим событиям застройщики, которые зарабатывают деньги на недоделанной работе или совершенно не выполненной пользуясь Вашим незнанием или доверием. Почему мы и зачем нам это нужно?

Я, директор компании ДомОренСтрой, которая занимается выполнением отделочных работ любой сложности.

К моему сожалению с каждым годом качество сдаваемого в эксплуатацию жилья только ухудшается и сейчас компания ДомОренСтрой хочет помочь нашим будущим клиентам сэкономить деньги при приемке квартиры от застройщика в соответствии со всеми действующими нормами и правилами.

Вы экономите деньги на переделках и тратите их на более интересные интерьерные решения. Мы за более короткий срок и с меньшими трудовыми затратами даем Ваш новый интерьер! Вы, довольны — а это самое главное.

Доброго времени суток, хотелось бы затронуть тему с которой встречается большинство из нас при покупке квартиры в новостройке. Это происходит не так часто и поэтому многие не знают, что делать и у кого просить помощи. Пропустив долгий выбор добросовестного застройщика, мы перейдем к ситуации уже заключенного договора долевой собственности.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Предположим вы уже заключили договор со строительной компанией, долго ждали своих законных квадратных метров и вот у вас появилась возможность попасть в дом до сдачи. Вы впервые в своем будущей квартире, на что стоит обратить внимание, где прячутся подводные камни.

Предположим застройщик построил дом вовремя и не затянул сроки сдачи, хотя если вы столкнулись с такой ситуацией считайте, что вам повезло! Из нашей практики компания «Ликос» выплатила каждому владельцу квартиры в ласточкином гнезде обратившемуся в суд, до 700000 рублей по решению суда, туда вошла выплата неустойка по срыву сроков сдачи жилого дома, услуги адвоката, государственная пошлина и прочие мелочи.

Вот таким образом люди купили объект на стадии строительства по минимальной цене так еще и сверху более полу миллиона рублей получили, хорошая прибавка. Компании, ценящие свою репутацию и понимающие безысходность судебного решения предлагают в досудебном порядке закрыть претензии и выплачивают при этом около 300000 руб.

Выбирать только Вам, мы же можем предложить консультацию по этим вопросам и грамотную помощь в такой ситуации.Вы всегда можете встретиться лично со мной и получить полную консультацию и ответы на все Ваши вопросы.

Вернемся к теме, как же нам сэкономить деньги и не столкнуться с ситуацией некачественного сдающегося жилья. Не подписывайте ни какие дополнительные соглашения, ущемляющие ваши интересы, как бы вас об этом не просили и не мотивировали. Не в ком случае не подписывайте акт приемки передачи жилплощади до внимательного изучения этой жил площади. Вы думаете, что покупаете только стены и что вам все равно делать ремонт, этим и пользуется застройщик!

Задумайтесь, планировали ли вы менять к примеру окна, или стеклопакеты не только на балконе, но и во всей квартире! Зачем? А потому что они ужасно установлены! Часто встречается плохое крепление ПВХ конструкций, отсутствие гидроизоляционной мембраны и попросту отсутствие монтажной пены по периметру крепления, сквозь щели которой можно видеть улицу!

А вовремя не обратив внимание на такие недостатки, это приведет к холоду в комнате, постоянно сыреющему откосу и соответственно появлению грибка плесени, а это уже плохо отразится на здоровье Ваших близких.

Так же очень часто нерадивые рабочие выполняя работы по штукатурке стен не укрывают окна, и песчано — цементная смесь попадает на окна, само по себе это не страшно! Но когда штукатурка чиститься шпателем или сухой тряпкой методом вытирания, а там песок — это абразив, Ваш только что новый стеклопакет превращается в мутную поцарапанную поверхность и это уже не изменить! Но вовремя обратив на это внимание можно обязать застройщика заменить стеклопакеты на должные.

Не стоит далеко ходить в каждой квартире на переулке Нижний, дом №8 такая проблема повсеместно!

Продолжаем, радиаторы тоже устанавливаются не в то время и без защитной упаковки. На них часто висят блямбы раствора, такого быть не должно! Вы покупаете товар, и он должен соответствовать потребительским характеристикам и нормам.

Пока мы прошлись по самым простым, так сказать, видным местам возможных недочетов, а как же скрытые от глаз огрехи строителей? Разберем и их. Все работы, выполненные на объекте должны соответствовать строительным ГОСТам и СНиПам, а, следовательно, в нормативной документации четко прописаны все допустимые погрешности.

Расшифровывается это так, что толщина стяжка на полу не должна быть меньше определённого значения и должна иметь отклонения по горизонту не большее определенного значения. Это касается и штукатурки, и всего что сделано в вашей квартире.

Основываясь на эти документы вы требуете от застройщика заявленного качества выполнения работ и при передаче квартиры получаете добротное основание пола и стен, не требующие переделок за Ваш счет.

Это экономит средства и время, а сейчас это как никогда нужно, ведь впереди дорогостоящий ремонт.

Пока заговорили о штукатурке стоит внимательно осмотреть стены на наличие трещин и попробовать простучать их, тем самым вы убедитесь в качестве выполненных штукатурных работ. Ели звук звонкий значит штукатурка отошла от основная и этот кусок необходимо заменить, обратив пристальноевнимание на причину возникновения этой проблемы.

Стоит обратить внимание на наличие металлических деталей в стенах, придальнейшей отделке все они могут заржаветь, и ржавчина проступит через обои что испортит весь ремонт! Все это стоит убрать на данном этапе, не надеясь на добротных отделочников. Могу из опыта сказать, что каждая квартира индивидуальна и каждый раз встречается что — то новое.

Как мы можем помочь при приемке квартиры

Компания ДомОренСтрой рады помочь Вам принять Вашу квартиру совершенно бесплатно.

Специалист нашей компании обладая специальным дорогостоящим оборудованием поможет выявить все слабые места и укажет на те моменты с которыми не стоит мериться. И пусть каждый делает свое дела качественно.

Всегда рады видеть Вас в числе клиентов нашей фирмы.

Экспертиза новостройки пред приемкой квартиры

Источник: https://domoren.ru/ekonomy/

Лайфхак: 5 способов сэкономить на покупке новой квартиры

Стоимость жилья – один из ключевых факторов при выборе квартиры в новостройке, в особенности для покупателей жилья массового сегмента.

Начиная еще с 2014 года у нас в стране наблюдается снижение доходов граждан, в связи с чем они все больше переориентируются на жилье по более доступной цене, которое представлено небольшими по площади лотами, в новостройках на начальном этапе строительства или в дальнем Подмосковье. Но лишить себя удобства жить в просторной квартире или в близости к МКАД или метро могут позволить далеко не все.

Вместе с экспертами девелоперской компании ГК «Атлант» портал «НовостройСити» рассказывает об альтернативных способах экономии для потенциальных покупателей жилья в новостройках.

Оптимизированная планировка

В условиях ограниченного бюджета сэкономить на стоимости квартиры можно, отдав предпочтение жилью небольшой площади и оптимизированной планировки. К примеру, даже в комплексах стандартного и комфорт-класса, где традиционно невысокий уровень цен, выбрав квартиру на 2-3 квадратных метра меньше, можно достичь экономии до 200 тыс. руб.

Конечно, в каждом конкретном случае такой подход должен быть индивидуален — для отдельного покупателя будет своя минимальная площадь и тип квартиры для комфортного проживания.

Поэтому при выборе квартиры лучше заранее продумать возможное зонирование пространства для того, чтобы понять, насколько вам подходит представленный вариант. Тем более, что сейчас существует множество программ, с помощью которых это можно с легкостью сделать.

На этом этапе, например, можно определить, что компактная двухкомнатная квартира в 50 кв. м при грамотном зонировании окажется такой же удобной для жизни, как и жилье площадью 54 кв. м.

Непопулярные варианты квартир

Самыми востребованными у покупателей, а значит, и более дорогостоящими, традиционно будут ликвидные квартиры. Выбрав менее популярный вариант, можно получить существенную экономию. Например, дешевле обойдется жилье на втором или последнем этаже, угловой планировки или с видом на промышленную зону.

Рассмотреть такую квартиру для собственного проживания вполне приемлемо. Популярностью не обладают по причине устаревших стереотипов. Например, в домах старого фонда квартиры с угловой планировкой или расположенные со стороны торца чаще всего были холодными.

Однако сегодня комплексы строятся с применением современных технологий и строительных материалов, и температура в таких квартирах никак не отличается от остальных. Аналогичная ситуация и с квартирами на последнем и втором этаже. Такое жилье может кому-то даже показаться даже более удобным с точки зрения проживания.

Так, со второго этажа будет быстрее добираться до объектов инфраструктуры, а из окон квартир на высоком этаже может открываться панорамный вид.

Жилой комплекс с нарушением сроков строительства

Согласны, очень необычный, но тем не менее эффективный способ сэкономить на стоимости жилья – выбрать квартиру в новостройке с перенесенными сроками строительства.

Дело в том, что с наступлением кризиса несколько лет назад во многих новостройках приостановились темпы строительства, а многие застройщики вынуждены были даже временно заморозить свои объекты. В итоге к 2017-му году перенос сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию стал вполне распространенной ситуацией, в том числе и в отношении объектов добросовестных девелоперов.

Сам факт перенесения сроков строительства отрицательно влиял на их репутацию, что в дальнейшем приводило к спаду продаж. В таких случаях для того, чтобы как-то восстановить спрос, застройщики приостанавливали рост цен по мере строительства или даже предлагали скидки.

Бывали и такие ситуации, когда покупатели, которые не могли дождаться окончания строительства, перепродавали свои квартиры для того, чтобы приобрести жилье в другом объекте. И для скорейшей продажи они сильно снижали их стоимость, иногда даже ниже, чем у застройщика.

Воспользовавшись аналогичной ситуацией, покупатель такой недвижимости может приобрести ее на 3-5% ниже рыночной цены.

Однако здесь эксперты предупреждают: при таком способе сэкономить следует выбирать объекты с высокой готовностью, на которых прослеживается хорошая динамика строительства и сроки его передачи уже ясны.

Большая же часть проблемных новостроек, отмечают специалисты ГК «Атлант», уже ушли с рынка, и основной объем проектов с перенесенными сроками находится на завершающей стадии. 

Квартиры в проектах масштабной комплексной застройки

Тому, кто хочет значительно сэкономить на покупке жилья, можно также обратить внимание на проекты комплексной застройки, в особенности – на корпусы на начальной стадии строительства. Дело в том, что в подобных комплексах при реализации первых домов стоимость квартир может быть даже ниже средней по рынку.

Так происходит потому, что в целях реализовать максимально возможный объем квартир и получить деньги для динамичного строительства девелоперы устанавливают наиболее привлекательный уровень цен. По мере роста готовности всего проекта и вывода новых очередей он становится выше даже с момента старта продаж. Однако вместе с этим растет стоимость в сданных корпусах.

По этой причине такие объекты зачастую выбирают для себя инвесторы, причем как для перепродажи, так и последующей сдачи в аренду.

Вместе с тем выбирая этот способ минимизировать стоимость покупки квартиры нужно понимать — прежде чем этот проект будет полностью готов, пройдет не один год.

Воспользоваться акциями от застройщиков

Еще один действенный и, пожалуй, уже классический способ сэкономить на жилье – воспользоваться акциями от застройщиков. Зачастую их запускают в традиционно «тихие» сезоны – в Новый год, летом или на праздники весной.

Однако встретить скидки можно и в другое время – иногда застройщики проводят акции для стимулирования продаж или в качестве конкурентного преимущества.

К примеру, если в этой же локации вышел какой-то новый комплекс с более оригинальной концепцией или интересными характеристиками.

Запуск специальных предложений также может быть связан с необходимостью реализовать отдельные виды квартир или увеличить приток денежных средств.

Таким образом, если приобретение квартиры – вопрос не срочный, покупатель может дождаться интересных предложений застройщиков и, воспользовавшись акцией, сэкономить от 5 до 7% от общей стоимости квартиры. Но здесь нельзя забывать, что акции носят временный характер и действуют только до определенного срока. Также стоит учесть, что они могут распространяться на ограниченный пул квартир или определенные категории.

Источник: https://novostroycity.ru/journals/lifehacks/lajfhak-5-sposobov-sekonomit-na-pokupke-novoj-kvartiry