Как составить договор купли продажи квартиры

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры: образцы ДКП

как составить договор купли продажи квартиры
Проверил юрист: Долгушева Юлия Сергеевна
Последнее обновление: 22.11.2019

ДКП квартиры – один из самых популярных видов сделок на рынке недвижимости. В них принимает участие две стороны: продавец и покупатель. Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, поэтому праве заключать любые гражданско-правовые сделки, не противоречащие закону.

Купле-продажи недвижимости посвящена ст. 549 ст. ГК РФ. Продавец передает имущество согласно договору, с определенными в нем характеристиками, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его. Сделка имеет существенные и дополнительные условия. Первые обязательно включаются в пункт соглашения, без их присутствия в нем договор недействительный. Вторые условия вписываются в соглашение дополнительно, по желанию сторон.

Правовая характеристика договора:

  1. Консенсуальный: права, обязанности сторон возникают после регистрации перехода права собственности на недвижимость.
  2. Возмездный: за передачу имущества предусмотрена плата со стороны покупателя.
  3. Взаимный: соглашение подразумевает возникновение у сторон прав и обязанностей.

Существенными условиями при составлении договора купли продажи квартиры выступают:

  • предмет: в тексте соглашения необходимо указать объект недвижимости, его месторасположение, ВРИ, категорию земель, кадастровый номер;
  • цена: этот показатель обязательно указывается в договоре, а также форма оплаты, наличная или безналичная.

В тексте документа в дополнительных условиях указывается компетенция продавца и покупателя.

Особенности договора купли-продажи:

  1. Со стороны продавца могут выступать ЮЛ – государственные или унитарные предприятия, которые работают на праве хозяйственного ведения, оперативного управления. Реализовывать недвижимость без согласия собственника они не имеют право.
  2. Предмет – недвижимость. В законе указывается, что это понятие неразрывно связано с землей, то есть, те объекты, которые не могут быть перемещены без нанесения ущерба их назначению. Это участки земли, водные объекты обособленного типа, здания, сооружения, леса.
  3. Цена: оплата договора может происходить в наличной и безналичной форме.
  4. Обременения: они могут стать помехой в пользовании земельным участком или квартирой. В качестве ограничений в распоряжении объектами недвижимости выступает ипотека, арест, залог.
  5. Форма: договор заключается в письменном виде. Но не во всех случаях закон требует участия нотариуса в этом процессе.
  6. Суть договора состоит в том, что материальные ценности, принадлежащие продавцу, обмениваются на денежные средства.

Акт о намерениях

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Это соглашение выступает своеобразной гарантией заключения в будущем основного договора купли-продажи. Это организационный контракт, сторонами которого выступают продавец и покупатель, достигшие договоренности по основным аспектам будущей сделки.

На практике, к этому виду договора прибегают в случае, если стороны уже готовы к сотрудничеству, но не имеют возможности оформить соглашение. Например, продавец не имеет всех необходимых документов для заключения сделки, а покупатель ждет перечисления ему денег к определенному сроку.

Этот договор заключается в той же форме, что и основной. Например, закон обязывает оформить главное соглашение в письменном виде. Значит, предварительный также составляется в виде документа. Никто не запрещает обратиться к услугам нотариуса за его удостоверением. Основной договор заверять не нужно, если этого не требует закон, а на предварительном стоит печать юриста.

основного договора

Правильно составленные образцы купли-продажи квартиры включают пункты, каждый из них имеет свое содержание:

  • реквизиты:
  • вступительную часть;
  • предмет;
  • полномочия сторон;
  • доп.условия;
  • адреса сторон, банковские реквизиты.

В реквизиты соглашения входят следующие положения:

  • название;
  • дата подписания: она отражает начало действия договора, определяет момент его прекращения, равно как и тех правовых последствий, которые порождаются правоотношением;
  • место оформления: город, НП;
  • № договора: реквизит не обязателен, но на практике применяется повсеместно.

Преамбула договора – это его информационная составляющая. В этой части соглашения указывается исчерпывающая информация о сторонах соглашения:

  • название по договору: продавец, покупатель;
  • полные наименования ЮЛ, реквизиты с датой регистрации;
  • указание на заключение сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи? Обязательно включить существенные условия в текст документа. А также прописать все реквизиты.

На что обязательно обратить внимание

Составление договора купли-продажи происходит двумя путями:

  1. Самостоятельно, путем скачивания типового шаблона со специализированных сайтов в интернете.
  2. Через юриста, в нотариальной конторе.

Первый вариант имеет преимущество в том, что он бесплатный. Но стороны, пользуясь им, должны иметь минимальные правовые знания гражданско-правового законодательства, чтобы к тексту не было претензий. Это в интересах сторон, которые желают провести законную сделку.

Второй вариант возмездный, но интересен тем, что гарантирует юридическую чистоту самой сделки. Об этом необходимо позаботиться заранее, до момента заключения соглашения.

После осмотра квартиры, при условии, что покупателю все подходит, он должен проверить наличие документов на объект недвижимости у продавца. В перечень входит правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги, а также справки на недвижимость.

Юрист проанализирует документы, а также проверит наличие обременений, количество зарегистрированных в ней жильцов, а также возможные притязания третьих лиц.

Особое внимание уделяется форме договора. Устно купля-продажа не заключается. Это противоречит правилам логики: переход права собственности от покупателя к продавцу регистрируется в Росреестре. И договор входит в состав документов, которые нужно предъявить сотрудникам этого органа. Если сделка заключается устно, по договоренности между сторонами, регистрировать нечего.

Участие нотариуса в продаже квартиры не обязательно. Существуют исключения, которые касаются состава участников, а также имущества. Стороны предпочитают обращаться в нотариальную контору. Участие специалиста в этом правоотношении гарантирует, что сделка не будет оспорена в судебном порядке. Даже при условии того, что заинтересованная сторона попытается это сделать.

Нотариус удостоверяет правосубъектность сторон будущего отношения (то есть, дее- и правоспособность), а также следит за качеством заключения договора.

СПРАВКА: во многих нотариальных конторах существует услуга по регистрации перехода права собственности в Росреестре. И обычно она исполняется быстрее по сравнению с усилиями сторон, которые предпринимаются ими самостоятельно.

Дополнительные условия

Особенность этих пунктов заключается в том, что их фиксация в договоре не обязательна. Но стороны заинтересованы в том, чтобы они были прописаны:

Договор продажи квартир включает доп.условия:

  1. Документы, на основании которых продавец распоряжается квартирой.
  2. Дата передачи недвижимости и срок ее фактического освобождения.

СПРАВКА: по ст. 56 ГК РФ имущество передается в сопровождении специального документа. Он называется передаточным актом. Передача объекта недвижимости состоит из двух действий: физическое освобождение жилой площади, передача ключей и составление акта. Кроме того, в договоре указывается срок выписки из нее жильцов. 

Необходимые документы для договора купли-продажи квартиры

Документы, представленные обеими сторонами правоотношения, сопровождают сделку. Существует их стандартный перечень, а также сопутствующие бумаги:

  • основной документ (продавца и покупателя) для удостоверения их личностей;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о составе семьи;
  • соглашение о купле-продаже;
  • кадастровый документ;
  • передаточный акт;
  • справка о том, что по ЖКХ нет долгов у хозяина;
  • выписка с лицевого счета.

Документы сопутствующего назначения, сопровождающие договор:

  • свидетельство о появлении на свет – если в договоре принимает участие лицо до 18 лет;
  • удостоверяющие личность документы опекуна;
  • одобрение органов опеки;
  • согласие содольщиков на реализацию имущества;
  • арендный договор с банком по предмету использования ячейки;
  • соглашение о задатке или авансе;
  • справка из психоневрологического диспансера о том, что стороны здоровы и отдают себе отчет в происходящем.

Процесс передачи собственности

Описывается в дополнительных условиях. Как правильно оформить сделку купли продажи квартир? Прописать в пунктах договора порядок передачи недвижимости, дату выезда жильцов из помещения, а также составление акта передачи.

По ст. 556 ГК РФ передача имущества происходит по передаточному акту. Он ратифицируется сторонами. Обычно в договоре прописывается, что квартира будет освобождена через 5-7 дней с момента регистрации перехода права собственности. Если в договоре стороны предусмотрели, что жилье переходит до регистрационной процедуры, то МФЦ или Росреестр (в зависимости от того, куда будут обращаться люди) запросит передаточный акт.

Акт приема-передачи

С юридической точки зрения этот документ не гарантирует то, что квартира с даты его подписания принадлежит покупателю. Он фиксирует только факт передачи имущества. Подписывается сторонами, но составляется в обязательном порядке.

Составляем договор купли-продажи квартиры самостоятельно

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Покупка и продажа квартиры: оформляем договор купли-продажи без ошибок

как составить договор купли продажи квартиры

Сегодняшний рынок недвижимости богат предложениями по продаже: легко можно купить все, что душе угодно: и загородный дом с озером, и небольшую дачу недалеко от города, и комнату в коммуналке, и коттедж (про который иначе, как «дворец» не скажешь). Но, чаще всего людям нужен не дворец, а обыкновенная квартира для постоянного проживания.

С помощью профессионального риелтора, по объявлению в газете или во всемирной сети, либо просто через знакомых находится квартира, которая удовлетворяет всем пожеланиям будущего покупателя и он желает её купить.

После согласования цены и всех условий покупки квартиры, сбора справок и документов и проверки на юридическую чистоту, стороны переходят к торжественному моменту — сделке купли продажи квартиры. Важно – правильно её оформить, т.е.

составить и подписать или использовать готовый образец договора купли-продажи квартиры, отвечающий всем требованиям действующего законодательства РФ.

Договор является двусторонним обязательством: продавец должен освободить и передать жилое помещение новому собственнику в том виде, в котором оно было на момент осмотра, а покупатель должен его принять и произвести оговоренную сторонами оплату.

Для безошибочного оформления договора можно обратиться к нотариусу (это затратно и не обязательно) либо воспользоваться онлайн-сервисом, например freshdoc.

образца договора купли продажи квартиры

В любом тексте договора при оформлении купли продажи жилья необходимо прописать следующие данные:

    • Предмет сделки (в нашем случае – квартира): необходимо указать всю идентифицирующую информацию: адрес, площадь, количество комнат и их назначение, кадастровый номер, состояние и т.п.;
    • Цена — это согласованная продавцом и покупателем денежная сумма, ее размер указывает цифрами и прописью в документе.
  • Без указания этих пунктов договор не будет принят для государственной регистрации, а сделку можно считать недействительной.

    Существует еще целый ряд пунктов, которые принято включать в договор купли продажи квартиры: сведения о том, что отсутствуют (присутствуют) права третьих лиц, обременения, аресты, ограничения пользования, договоренности сторон по освобождению квартиры от имущества и снятию с регистрационного учета, указание и расшифровка статей ГК, и другая информация.

    Тонкости покупки (продажи) жилого помещения

    Итак, продавец и покупатель договорились обо всех условиях сделки: цена их устраивает, состояние квартиры тоже, способ передачи денег обговорен – можно подписывать договор купли продажи квартиры. Но помимо договора надо еще составить двусторонний передаточный акт, который является документальным свидетельством передачи недвижимости новому владельцу.

    Однако право собственности к покупателю переходит не после подписания всех перечисленных бумаг и передачи ключей от квартиры, а после прохождения государственной регистрации.

    Для этого участникам сделки следует прийти в отделение Росреестра или в МФЦ, если сделка происходит с московской недвижимостью, предоставив нужный пакет документов.

    Государственная регистрация производится в течение месяца, а во многих регионах страны и быстрее, после чего покупатель получит правоустанавливающие документы на квартиру и с этого момента становится ее полноправным и законным собственником.

    Статья предоставлена www.QuickDoc.ru — конструктор договоров.

    Источник: http://greatr.ru/partpress1371.htm

    Договор купли-продажи квартиры 2020 (скачать образец)

    как составить договор купли продажи квартиры

    Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

    Как составить договор в 2020 году, что нового в его составлении

    Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры 2020 года (скачать пример/образец договора)

    Какие документы требуются для договора

    Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

    Чем грозит ошибка в договоре

    Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

    Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы от 29.08.2008 № 2301).

    Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец — 2020), который заключается между гражданами, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями. Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо — обязательно — в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру).

    Важно!

    Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

    Как составить договор в 2020году и что нового в его составлении

    В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

    1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру».
    2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
    3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
    4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

    Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

    Важно!

    Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

    Договор на продажу квартиры в 2020 оформляется в том же порядке, что и в 2019-м.

    Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры 2020 года (скачать пример/образец договора)

    В договор включаются следующие положения:

    Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupli-prodazhi_kvartiry_skachat_obrazec/

    Как составить договор купли продажи квартиры, скачать образец

    Как составить договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно — образец, важные нюансы, что предусмотреть, на что обратить внимание покупателю и продавцу, скачать образец.

    Сделки по купли-продажи недвижимости не представляют сложности для тех, кто совершает их ежедневно, но те, кто впервые сталкивается с подобным, обычно испытывает затруднение с составлением договора купли-продажи недвижимости, ввиду отсутствия конкретной информации.

    Чтобы ввести вас в курс дела, разберем некоторые нюансы образца договора купли-продажи квартиры.

    Если дом еще не сдан застройщиком, то купить квартиру можно по договору переуступки права требования на квартиру. Кстати вы можете еще узнать о нюансах и рисках при заключении договора переуступки прав на квартиру.

    Напомню, что по договору купли-продажи сторонами являются Продавец(-ы), который передает в собственность Покупателю свою квартиру и Покупатель (-и), который ее принимает, выплачивая взамен оговоренную стоимость и этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (это правило работало до 1 марта 2013 года).

    В настоящее время договор купли-продажи квартиры, согласно закона, не регистрируют, он считается вступившим в силу с момента его подписания.

    В конце статьи я предоставил возможность скачать образец договора купли-продажи квартиры, но имейте ввиду, что вам можно добавить свои условия!

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

    Как составить договор купли продажи квартиры

    Первое — это преамбула, в которую входит:

    • наименование договора купли-продажи квартиры и его номер;
    • дата и место заключения;
    • далее указываются полные имена (Ф.И.О);
    • указание, кто является продавцом, а кто покупателем и данные обоих сторон.

    Второе — это условия, с которыми заключается договор купли-продажи недвижимости (так же можно посмотреть в образце договора купли-продажи квартиры):

    • описание квартиры (адрес, общая/жилая площади в кв. метрах, этаж, назначение и т.д.);
    • перечисляются документы-основания, на основе которых квартира принадлежит Продавцу (свидетельство о регистрации права собственности — его данные);
    • обязательно прописать вид права — общая долевая собственность или собственность

    Ознакомьтесь, какие документы передавать покупателю квартиры до и после сделки

    Третья часть договора купли-продажи квартиры, включает финансовые вопросы:

    • прописывается цена, о которой договорились и как будете рассчитываться, т.е. форма расчетов (банковская ячейка, наличные, безналичный расчет, отсрочка, рассрочка, размеры платежей);
    • указывается точная дата выезда;

    Что касается указания цены в договоре купли-продажи квартиры, то довольно часто указывают не полную стоимость.

    Это связано с необходимостью участников сделки выплачивать подоходный налог с полной суммы, поэтому в целях экономии средств в договоре купли-продажи указывают 1 млн. рублей, либо другую сумму, в целях уменьшить размер подоходного налога.

    Эти действия, с одной стороны, позволяют сэкономить, но с другой, есть риск, что одна из сторон сделки окажется недобросовестной.

    Тогда это может привести со стороны Продавца к получению денег в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры, а со стороны Покупателя — нельзя будет вернуть полную сумму выплаченных за квартиру денег.

    В образце договора купли-продажи квартиры в девятом пункте указывается перечень статей ГК РФ, с которыми обе стороны должны ознакомиться. Далее перечисляются лица, прописанные в квартире и дата их выписки, либо указывается, что прописанных нет.

    Вообще, для Покупателя будет спокойнее, если до сделки все бывшие собственники выпишутся из продаваемой квартиры.

    Затем указывается порядок оплаты пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры и переход права. За государственную регистрацию Продавец и Покупатель теперь не оплатят, только за переход права платит Покупатель, т.к. на него это право переходит.

    В конце документа, согласно образцу договора купли-продажи квартиры, участники сделки собственноручно пишут свою фамилию, имя и отчество полностью и подписываются.

    Договор купли-продажи квартиры приобретает силу только после подписания.

    Дополнительно в договор можно внести условия переоформления стационарного телефона, сигнализации, либо написать, что из мебели передается вместе с квартирой, а также состояние самой квартиры.

    Как составить договор купли продажи квартиры образец

    Источник: https://www.habrealty.ru/dogovor/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiryi-obrazets.html

    Стоимость оформления купли продажи

    Стоимость оформления  купли продажи совсем не малая, но главные Ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на риелторов и юристов.
    Статья обновлена: 05.01.2020 г

    На этом сайте есть вся информация для самостоятельного и безошибочного оформления сделки.Для составления предварительного договора купли-продажи можно использовать

    Юридический конструктор договоров

    Но вернемся к Вашему вопросу.

    • Обязательный платеж — это государственная пошлина за регистрацию права собственности. Она составляет 2000.0 рублей для физического лица  Читать 

    Стоимость оформления купли продажи у  нотариуса

    Некоторые сделки  по отчуждению и приобретению объектов недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
    А именно:

    • продажа, дарение и иное отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему
    • продажа, дарение или иное отчуждение доли в праве из ДОЛЕВОЙ собственности, при условии отчуждения своих долей НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору)
    • приобретение законными супругами недвижимости в долевую собственность, а не в совместную (как того требует Семейный кодекс, ст. 34-38)Стоимость услуг нотариуса очень дорогая.Цена состоит из:
    • государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
    • услуг юридического характера (составление договора купли-продажи и акта приема-передачи)
    • услуг технического характера( изготовление нотариальной копии договора купли-продажи для Росреестра)Единственное, что нотариус должен сделать бесплатно — это передать документы в Росреестр в электронном виде (если участники сделки хотят этого).Подробное разъяснение по тарифам нотариуса

    Стоимость оформления купли продажи у юристов и риелторов

    Итак,  стоимость оформления купли-продажи чаще всего зависит не от объема работы, а от сложившейся  на рынке  цены на услугу. Поскольку риски при покупке недвижимости  высокие, то и цена снятия этих рисков высока!

    Какую услугу Вы хотите купить?

    1. Риэлторская услуга ( услуга агентства недвижимости) включает в себя просмотр объектов, получение выписки из ЕГРН об отсутствии ареста, составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи, сопровождение в Росреестр (МФЦ).
      Стоимость этой услуги сильно отличается по территориям, потому что это % от цены за квартиру. Например 30 000 + 1%, в столицах конечно это много выше.
      У частных  риелторов цена услуги может быть вдвое меньше, поскольку в агентствах недвижимости риелторам платят 50% от цены услуги.
    2. Юридическое сопровождение сделки осуществляют как агентства недвижимости так и юридические компании. Такая услуга включает в себя составление  Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи.

      Размер такой услуги может составлять 1% от стоимости квартиры.

      Каждый может самостоятельно составить документы для письменного оформления сделки, просто получите адаптированные современные шаблоны и видео консультации

    3. Стоимость услуг юриста по составлению Договора от 1 000 до 10 000 рублей. сильно разнится по регионам.Но качество договора сильно зависит от поставленной Вами задачи и будет ли он(договор) защищать ваши интересы во многом зависит зависит от Вас.Юрист вам составит стандартный Договор с использованием шаблона и если вы думали по-другому, Вы сильно ошибались.

      К тому же к юристам практически не обращаются за составлением Предварительного договора.  А ведь именно добротный предварительный договор на 90% обеспечивает успешную сделку.

      При заказе составления договора у нас Вы получите специальную форму заявки, чтобы не упустить важные моменты вашей сделки.

    Несут ли ответственность агентства недвижимости  и юридические компании за результат.

    Вас заверят, что несут, ведь они вернут Вам деньги за работу.
    И все!

    Поэтому чтобы провести сделку без потерь научитесь этому сами.

    Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

    Это  не трудно!Просто обычный человек делает это редко  :-)И если Вы умеете читать и смотреть — это Вам по-плечу!

    Поскольку из отрывочных сведений невозможно получить цельную картину сделки,  вам придется прочесть не одну статью.

    Выбирайте блоги специалистов, а не  рерайтеров (переписчиков статей)!

    Ну а если стоимость оформления купли продажи не бьет  Вас по карману почитайте про работу  риелторов

     

    Всегда рада разъяснить.Автор

    Как составить договор купли-продажи недвижимости?

    / Статьи / Статьи для покупателей недвижимости / 21 апреля 2014

    Договор купли-продажи недвижимости

    Договор купли-продажи имеет многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой. Сегодня, более 75% всех сделок регулируется посредством договоров купли-продажи.

    Особой разновидностью договора купли-продажи, является договор купли-продажи недвижимости. Именно в нем закрепляются все договорные отношения, условия, обязательства сторон.

    Без договора купли–продажи недвижимости невозможна регистрация сделки купли-продажи.

    Если сделку сопровождает юрист или опытный риэлтор, это обеспечит качественную процедуру проведения сделки купли- продажи, подписания договора и передачи денег. В противном случае сделка может пройти небезопасно («в машине, в регпалате»). В договоре необходимо четко прописывать порядок оплаты и ее сроки. В период, указанный в договоре, покупатель должен в полном объеме выплатить стоимость квартиры.

    Стоимость услуги составления договора юристом
     

    Название услуги Цена
    Первичная юридическая консультация по вопросам недвижимого имущества бесплатно
    Составление предварительного и основного договора купли-продажи, дарения, соглашения о выделении долей, договора уступки 500-1000 руб.(в зависимости от вида объекта недвижимости)

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Сделка купли-продажи квартиры или дома при участии опытных специалистов позволяет предупредить возникновение многих спорных моментов и свести к минимуму риск взаимных претензий, обезопасить процедуру оформления недвижимости.

    Как правило, агентство предлагает собственный образец договора купли-продажи квартиры, учитывающий большое количество нюансов. Специалист агентства составляет договор под каждый индивидуальный случай и проверяет корректность и полноту внесения всех данных в форму договора.

    Все детали при этом  согласовываются с продавцом и покупателем.

    Участие нотариуса в составлении договора купли-продажи недвижимости

    Также по согласованию сторон, договор купли-продажи квартиры можно составить и заверить у нотариуса. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина, она устанавливается в зависимости от суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости.

    Подробнее

    Участие нотариуса в составлении договора купли-продажи недвижимости —  это необязательная процедура. Договор в любом случае подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра.

    Гарантии стороны могут получить и в случае обращения к квалифицированному юристу узкого профиля (сделки с недвижимостью).

    Юрист информирует о рисках, имеющихся препятствиях для регистрации права собственности и путях их преодоления (сделки с несовершеннолетними, брачные договоры, лица, сохранившие право пользования жилым помещением).

    С 1 марта 2013 года Договор купли- продажи недвижимости считают заключенным с момента его подписания. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия-наступившими, со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.

    ПУНКТЫ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме (ППФ) в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи недвижимости содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.

    Хочется обратить внимание на основные положения, которые необходимо прописать в типовом договоре купли-продажи недвижимости для осуществления успешной регистрации сделки.

    Подробнее

    1. Данные документа, удостоверяющего личность продавца.
    2. Данные документа, удостоверяющего личность покупателя.
    3. Детальное описание объекта с указанием полных и точных его характеристик. Информация в договор вносится на основании кадастрового и технического  паспорта квартиры.
    4. Описание данных документов- оснований  возникновения прав на объект у продавца.

      Перечисляются все правоустанавливающие документы на недвижимость, в том числе и на земельный участок, находящийся под строением.

    5. Отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости прописывается цена отчуждаемого объекта недвижимости. Без указания цены договор считается не заключенным.

       

    6. В договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать, что приобретаемый объект до заключения настоящего договора никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
    7. Продавец должен гарантировать Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.

    8. Приобретая указанный объект, покупатель принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры после перехода права собственности.
    9. Стороны должны  согласовать физическое и юридическое освобождение жилого помещения.

      В  договоре купли-продажи юрист  прописывает сроки снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освобождения объекта недвижимости. Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является перечень всех лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования (проживания)  данным объектом недвижимости после его приобретения покупателем.

    10. Акт приема-передачи может быть составлен сторонами в произвольной форме.

      Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объект. Как правило, акт приема-передачи объекта-   отдельный пункт в договоре. 

    11. В  пунктах договора купли-продажи недвижимости обозначаются риски, которые могут нести продавец и покупатель.

      Например, до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого объекта недвижимости и ответственность за ее сохранность несет продавец.

    12. В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора купли-продажи недвижимости.

    В договоре купли-продажи недвижимости  прописывается, на каком основании, в какие сроки, стороны могут расторгнуть договор  и в каком порядке. Стороны указывают в договоре купли-продажи недвижимости, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.

    Стоимость юридических услуг с недвижимостью

    • по составлению договора купли-продажи, уступки права требования, дарения, а также
    • юридическому сопровождению сделок можно узнать здесь

    Обращайтесь к специалистам «Регистрационного Бюро»

    Юрист: Шитов Тимур Анатольевич

    Источник: https://regburokirov.ru/info/15

    Вопросы недвижимости: кто составляет договор купли продажи квартиры — Сайт о ваших правах и обязанностях

    06.11.2019

    После того, как вы нашли подходящую квартиру или покупателя, договорились о цене и условились с банком, нужно приступить к оформлению сделки. Документов понадобится много. От вашей индивидуальной ситуации зависит точный их перечень, но практикой выработаны общие рекомендации.

    При оформлении любого документа ориентируйтесь на следующие рекомендации:

    1. Любую договоренность оформляйте письменно. Если, например, вы договорились рассчитаться через банковскую ячейку – нужно отразить это в договоре. Если в квартире неисправна проводка – отразите это в передаточном акте.
    2. Для проверки квартиры используйте только актуальную информацию. Если продавец показывает выписку трехлетней давности, лучше закажите свежую самостоятельно.
    3. Не полагайтесь на устные заверения. Например, если продавец не состоит в браке – проверьте его паспорт на наличие соответствующих штампов.
    4. Внимательно оформляйте платежные документы. В них должно быть указано, за что переданы деньги. Иначе очень сложно доказать, что средства переданы именно в качестве оплаты за жилье.
    5. Не затягивайте с подачей документов на регистрацию жилья. Крайне редко, но случаются ситуации, когда договор подписали, переехали, а документы на регистрацию не сдали. И вдруг продавец умирает. Разбираться в этой очень сложной ситуации придется через суд.
    6. Не используйте серые схемы. Если, к примеру, вы покупаете долю в квартире, не соглашайтесь подписать договор дарения вместо ДКП, чтобы не оповещать всех сособственников. Ваш договор можно будет оспорить.
    7. В документах прописывайте только настоящую информацию. Не нужно составлять бумаги «задним числом» или занижать в договоре стоимость квартиры в угоду продавцу.
    8. Если есть вопросы – проконсультируйтесь с юристом. Лучше один раз потратить деньги на консультацию с опытным юристом, чем в будущем годами судиться за недвижимость. Если вас что-то смущает, возможно, безопаснее отказаться от сделки.

    Помните, что в случае судебного разбирательства суд внимательнее всего относится именно к письменным доказательствам. Это значит, что документы еще на стадии подготовки сделки нужно оформлять максимально корректно.

    Как оформить сделку без риэлтора

    Общая схема оформления купли-продажи выглядит так:

    Шаг 1. Заключение предварительного ДКП и сбор документов

    Предварительный договор купли-продажи заключать не обязательно. Он нужен, чтобы закрепить серьезность намерений участников сделки. Если стороны предусмотрели задаток или аванс в ПДКП, то передаются первые деньги и составляется расписка об их передаче.

    На этом этапе продавец собирает документы на квартиру, а покупатель готовит оплату:

    Продавец Покупатель
    ·         свидетельство о собственности ИЛИ выписка из ЕГРН на квартиру;
    • ·         технический план квартиры со сведениями о перепланировке;
    • ·         справка о зарегистрированных в квартире лицах;
    • ·         справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
    • ·         согласие супруга на продажу квартиры;
    • ·         разрешение органа опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний);
    • ·         доказательства уведомления сособственников о преимущественном праве покупки доли ИЛИ письменные отказы сособственников от покупки.
    ·         Если оплата производится из собственных средств, нужно подготовить наличные деньги или уточнить условия банковского перевода в своем банке.·         Если используется ипотека – нужно заключить кредитный договор.·         Если оплата из средств потребительского кредита – стороны заключают кредитный договор, заемщику выдаются деньги.·         Если используется ГСЖ, то сертификат уже должен быть подан в банк. Материнский капитал тоже требует соблюдения конкретных правил.·         В случае использования ячейки, аккредитива, эскроу, депозита нотариуса нужно предварительно уточнить условия в банке или нотариальной конторе.

    Если от сторон действует представитель, необходима нотариальная доверенность на сделку. Где лучше составить документы: оформлением всех документом и поиском подходящих вариантов оплаты могут заниматься как стороны самостоятельно, так и риелтор. Стоимость услуг риелтора зависит от суммы сделки, начиная от 1% и выше.

    Дополнительно для ознакомления у продавца нужно попросить документы, на основании которых он владеет квартирой:

    • договор купли-продажи;
    • договор долевого участия;
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве на наследство.

    Данные документы не нужны, как правило, для регистрации. Но при возникновении у регистратора вопросов, они могут понадобиться.

    Шаг 2. Заключение основного ДКП

    В основном договоре прописываются все условия сделки. Отнеситесь к составлению договора очень внимательно, подробно пропишите всю необходимую информацию. Составление документа лучше доверить опытному юристу по недвижимости или риелтору, кто делает ДКП. Цена на эту услугу договорная.

    • Дата и наименование населенного пункта, где был заключен договор.
    • Имена продавца и покупателя, паспортные данные, адреса регистрации.
    • Подробное описание квартиры с указанием адреса, квадратуры, количества комнат, площади. Дополнительно указывается кадастровый (условный) номер.
    • Цена недвижимости, порядок оплаты (сразу или в рассрочку, наличными или безналом, с использованием банковской ячейки / аккредитива / эскроу).
    • Обязательства продавца. Продавец передает квартиру по передаточному документу или без оформления такового. Если договор не содержит прямого условия, передаточный акт обязателен.
    • Гарантии продавца. Важнейшим моментом здесь является обязанность передать квартиру свободной от прав третьих лиц.
    • Обязательство покупателя оплатить квартиру в определенный срок определенным образом.
    • Условие о том, находится ли квартира в залоге у продавца до полной оплаты квартиры. Если квартира продается с отсрочкой платежа, в том числе и в случае оплаты по жилищному сертификату, договором может быть установлено условие о залоге.
    • Штрафные санкции для сторон за неисполнение договора. Например, за неоплату договора покупателю может быть вменена обязанность уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы договора.
    • Важный момент в договоре – условие о последствиях расторжения договора. Законом предусмотрено, что если ДКП расторгается, продавец не может требовать квартиру назад. Но если договором прямо предусмотрено, что покупатель обязан вернуть квартиру продавцу, то применяется правило из договора.

    Согласованный сторонами договор распечатывается в трех экземплярах и собственноручно подписывается продавцом и покупателем. Где заключается и подписывается договор, решают сами стороны. Дата, когда подписывается договор, считается моментом заключения основного соглашения.

    Шаг 3. Как и где оформить передачу недвижимости

    Относительно оформления передаточного документа действуют следующие правила:

    • В договоре прямым текстом может быть предусмотрена необходимость составления передаточного акта при передаче квартиры. В таком случае акт является обязательным элементом исполнения договора.
    • В договоре может быть прямо указано, что акт не требуется, а функции передаточного документа выполняет сам договор. Такой вариант является абсолютно законным, тогда квартира передается автоматически при подписании договора.
    • В договоре может отсутствовать какое-либо упоминание об акте. Тогда применяются нормы ст. 556 ГК РФ, и акт становится обязательным документом при продаже.

    Для сторон безопаснее оформить передачу отдельным документом, в котором можно зафиксировать недостатки жилья или отсутствие претензий. С даты подписания передаточного акта покупатель становится хозяином квартиры без права распоряжения.

    Шаг 4. Где оформляется государственная регистрация права собственности

    Именно с даты регистрации права покупатель приобретает право распоряжения жильем: может продать, подарить, заложить, завещать квартиру, или распорядиться иным образом. Где можно оформить регистрацию:

    • лично в Росреестр;
    • лично в МФЦ;
    • через нотариуса.

    Разница способов подачи документов заключается в сроках регистрации и стоимости:

    Росреестр МФЦ Нотариус
    Срок 7 дней 9 дней 3 дня
    Стоимость 2 000 рублей (госпошлина) 2 000 рублей (госпошлина) 2 000 рублей + от 1 000 до 3 000 за подачу заявления

    Обратите внимание, что через нотариуса можно подать документы в том случае, если он удостоверял сделку. Сокращенный срок регистрации установлен за счет того, что нотариус уже проверил законность сделки, и регистратору не нужно тратить на это время.

    По окончании регистрации продавец получает свой экземпляр договора с печатью Росреестра, передаточный акт. Покупатель дополнительно получает выписку из ЕГРН.

    Шаг 5. Оплата покупки

    Порядок оплаты может быть предусмотрен различный, как до регистрации, так и после нее, наличными или безналичными деньгами, на счет продавца или с использованием посредника – банка или нотариуса.

    Чаще всего полная оплата происходит после регистрации права на основании договора купли-продажи с отметкой о регистрации.

    В любом случае оплату нужно оформить письменно:

    • При наличной оплате продавец составляет расписку.
    • При безналичной оплате подтверждением станет банковская выписка, из которой видно, когда, кому и в счет каких обязательств выплачены деньги.
    • Подтверждением оплаты через аккредитив является распоряжение покупателя и выписка.
    • Оплата через эскроу – соглашение сторон об эскроу и выписка по счету.
    • Расчет через депозит нотариуса – соглашение покупателя с нотариусом и выписка по счету.

    Если квартира покупается у юридического лица, то фирма выдает квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек.

    Сколько стоит составление документов?

    Законодательно не установлено, кто и в каком размере несет расходы на оформление документов, поэтому стороны могут договориться, как им удобно. Традиционно сложились следующие правила:

    • Первоначальные документы на квартиру (справки, выписки, согласие супруга) продавец оформляет за свой счет.
    • Расходы на получение ипотеки, потребительского кредита несет покупатель.
    • Расходы на оплату пошлины несет покупатель.
    • Комиссию за безналичный банковский перевод оплачивает покупатель.
    • Расходы на оплату услуг нотариуса несет та сторона, которая настояла на нотариальном оформлении, если такое оформление необязательно.
    • Расходы на риелтора несет та сторона, которая заключила договор с риелтором.

    О порядке проведения сделки купли-продажи квартиры смотрите в видео:

    Кто должен составлять бумаги (риелтор, нотариус, юрист или самостоятельно) – по решению сторон. Об иных расходах стороны договариваются свободно, исходя из конкретной ситуации.

    Запомнить

    1. Документальное оформление сделки можно провести самостоятельно или с помощью юриста по недвижимости, риелтора.
    2. Во всех документах должна содержаться правильная информация, настоящие даты и суммы.
    3. Регистрирует право собственности всегда только Росреестр, МФЦ и нотариус играют роль посредников.
    4. Вопросы об оплате оформления документов лучше решить заранее.

    Источник: https://erckzn.ru/arenda/voprosy-nedvizhimosti-kto-sostavlyaet-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

    Договор купли-продажи жилого помещения

    Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу

    Продавец

    Покупатель

    Предмет договора

    Расчеты по договору

    Стоимость жилого помещения (руб.):

    Дополнительная информация

    Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ.

    Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

    Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
    Если всё верно переходите к печати документа.

    Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

    Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ.

    Ссылка на этот документ
     

    Если речь заходит о продаже квартиры, или же о ее приобретении, первое, что воображается, это образ некоего посредника. Обзваниваются знакомые, знакомые знакомых и несколько контор на предмет вопроса «могли бы Вы помочь оформить сделку грамотно».

    Как правило, самым вероятным последствием такой ситуации становится головная боль, а поговорка «два юриста – три мнения» обретает неслыханную до этого дня актуальность.

    На деле, если попробовать разобраться в ситуации самостоятельно, всё не так страшно. Правовые нормы договора купли-продажи жилого помещения вполне конкретно регулируются законодательством.

    Договор купли-продажи квартиры образец. Нужные данные в правильной форме

    Вышеуказанный документ подразумевает, что одна сторона передает в пользование жилое помещение, а другая обязуется заплатить за него назначенную сумму денежных средств. Если специалист, которому Вы всецело доверяете, ещё не найден, можно скачать договор купли-продажи квартиры и заполнить его самостоятельно.

    Для этого Вам потребуется занести информацию в указанные пункты:

    • Полные имена продавца и покупателя (ФИО), а также паспортные данные сторон,
    • Наименование жилого помещения и его тип (легко выбрать из выпадающего списка),
    • Подробный адрес недвижимости, фигурирующей в договоре, а также ее квадратура,
    • Полная информация о государственной регистрации права на недвижимость,
    • Технический паспорт и сведения по инвентаризации.

    Также отдельным пунктом оговаривается назначенная стоимость жилого помещения. Договору присваивается номер и указывается дата и место его подписания.

    Договор купли-продажи жилого помещения. Как внести дополнения

    Конечно, условия именно Вашей сделки могут несколько отличаться от указанной формы. Но, тем не менее, имеет смысл использовать скачанный и распечатанный договор в качестве ориентира, в котором указаны основные данные, и расширить его необходимыми Вам дополнениями.

    Так, например, если от имени приобретающего недвижимость или от имени продавца выступает доверенное лицо, это нужно отметить в договоре. Также, если имеют место быть какие-либо ограничения на продажу со стороны продавца, их непременно стоит зафиксировать в договоре.

    Оптимальный вариант – это проработать имеющиеся данные для совершения сделки самостоятельно, при помощи образца договора купли продажи. Это поможет сориентироваться, в случае, если Вы не сталкивались с подобным вопросом ранее. И уже на основании составленного шаблона документа обратиться к квалифицированному юристу, с целью внести грамотные поправки, актуальные для конкретно Вашей сделки.

    Если мы вам действительно помогли и вы хотели бы нас отблагодарить,
    то лучший способ это сделать — подержать наш проект «рублём».

    Вы можете пожертвовать любую сумму на ваше усмотрение.
    Мы будем благодарны любому переводу.

    • 40% — от собранных средств пойдет на развитие проекта
    • 40% — на оплату хостинга и почтовых серверов
    • 20% — на благотворительность

    Источник: https://simpledoc.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен и как его составить

    Рассказываем о формальных вопросах человеческим языком.

    Что такое договор купли-продажи

    Договор купли-продажи (ДКП) — соглашение о том, что продавец передаст покупателю определенную вещь, когда получит за нее оплату. Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

    ДКП по недвижимости заключается на «вторичку», то есть на готовый объект недвижимости, на который ранее было зарегистрировано право собственности. Продавец при этом обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Какие бывают типы договоров ДКП

    Договор купли-продажи — широкое понятие, он может быть устным (когда вы покупаете продукты на рынке) и письменным (например, покупка машины или дома).

    В сделках с недвижимостью ДКП должен быть письменным в любом случае, даже если он заключается между друзьями или родственниками. На основании этого договора в Росреестре регистрируется переход права собственности.

    Кто может заключить ДКП

    Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании.

    В любом случае в сделке принимают участие как минимум две стороны:

    Продавец — тот, которому принадлежит объект недвижимости

    Покупатель — тот, к кому после завершения сделки переходит право собственности на объект договора

    При необходимости в сделке могут принимать участие доверенные лица, которые представляют интересы сторон.

    Нужен ли заверять ДКП у нотариуса

    Ранее мы уже публиковали подробный материал о том, как и в каких случаях проводится нотариальная сделка, прочитать его можно на сайте DomClick.ru.

    В законе определены случаи, когда ДКП должен быть в обязательном порядке удостоверен нотариусом. Во всех остальных случаях ДКП на недвижимость может быть заключен в простой письменной форме.

    Источник: https://blog.domclick.ru/post/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-zachem-on-nuzhen-i-kak-ego-sostavit

    Составление договоров

    Правильно составленный договор исключит возможность отказа в регистрации перехода прав собственности, а так же предотвратит возникновение возможных судебных споров по купленной или проданной квартире.

    Если вам необходима грамотная помощь в составлении договора, который полностью обезопасит вас от возможных потерь, мы к вашим услугам.

    Составление Стоимость Сроки
    Договор купли-продажи квартиры 2.000 руб. 1 день
    Договор дарения 2.000 руб. 1 день
    Договоров аванса/задатка 2.000 руб. 1 день

    Составляем индивидуальные договора с учётом разработанной схемы проведения сделки.

    *В стоимость составления договора включена консультация юриста.

    Составление договора купли-продажи

    Заключение договора купли-продажи — наиболее серьёзный этап реализации объекта недвижимости. Неверно составленный договор может привести к финансовым потерям и правовым рискам. Именно поэтому, составление договора купли продажи квартиры стоит доверить профессионалам, обладающим должной юридической подготовкой и опытом составления аналогичных документов.

    Высокий уровень юридической подготовки специалистов нашего агентства позволяет в короткие сроки составить грамотный договор купли-продажи. Составляя договора купли-продажи, мы, прежде всего, учитываем интересы наших клиентов.

    Договор купли-продажи, разработанный квалифицированными юристами нашего агентства, позволит исключить риски при продаже того или иного объекта недвижимости или минимизировать их в том случае, если таковые имеются.

    О договоре купли-продажи.

    Договор купли-продажи должен быть составлен в форме, которая утверждена Гражданским Кодексом РФ. Договор купли-продажи составляется в письменном виде и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Если договор купли-продажи не соответствует или не полностью соответствует данным требованиям, сделка купли-продажи объекта не состоится и документы вернуться с регистрации с указанием причины отказа в регистрации.

    Юрист нашей компании, поможет составить договор купли продажи квартиры, дарения, мены и других договоров с учетом всех требований законодательства РФ.

    Составить договор дарения

    Договор дарения недвижимости или доли недвижимости детям или родственникам гарантирует их права на объект дарения, так как такие договоры достаточно редко оспариваются в суде. Именно поэтому такие договоры заключаются достаточно часто.

    Договор дарения должен составлен юридически грамотно и соответствовать требованиям действующего законодательства РФ.

    Квалифицированные юристы нашего агентства окажут необходимое содействие в разработке и составлении договора дарения с учётом необходимых требований закона и интересов клиента.

    О договоре дарения

    Договор дарения составляется в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной Государственной регистрации в УФРС. Государственная пошлина за проведение регистрации оплачивается всеми участниками договора. Более подробно о договоре дарения тут.

    Договор задатка / аванса.

    А вы знаете в чем разница этих договор? и какой лучше использовать в вашей ситуации? Если нет, то наша статья для Вас.

    Вам необходима помощь в составлении договоров? Специалисты агентства недвижимости «ЭТАЖ» помогут составить договор купли продажи, дарения, мены, с учетом ваших интересов и пожеланий.

    Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/sostavlenie-dogovorov/

    Как составить договор купли-продажи квартиры?

    Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.

    Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.

    Перед покупкой квартиры следует:

    1. Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
    2. Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.

    Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.

    Обязательные пункты для заполнения

    Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:

    1. Место подписания и дату прописью.

    2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.

    3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:

    • площадь квартиры, как общая, так и жилая;
    • количество комнат;
    • на каком этаже находится;
    • кадастровый номер;
    • в случае покупки доли, она обязательно указывается.

    Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.

    4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.

    5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.

    6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:

    • если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
    • если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.

    Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.

    7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.

    Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.

    Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.

    Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.

    Скачать документы:

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.

    Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.

    В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.

    Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры 2019

    Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.

    Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:

    • отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
    • отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.

    При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.

    Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.

    Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

    Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.

    Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке 2019 года для физических лиц

    В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.

    По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.

    Что должно быть указано в договоре купли-продаже

    Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami/

    Договор купли продажи, как составить договор купли-продажи

    Договор купли продажи составляется при наличии продавца и покупателя, что происходит постоянно. Договор купли продажи – документ подтверждающий обязательство передачи вещи от одной стороны ( Продавца ) в собственность к другой ( Покупателю ) с одновременным обязательством Покупателя принять вещь и выплатить Продавцу определенную денежную сумму.

    Договор купли продажи может быть составлен в устной или письменной форме. Устная форма договора купли продажи применяется при публичном предложении, например магазины. При сделках купли продажи недвижимого имущества, транспортных средств договор купли продажи составляется в письменной форме. Для договора купли продажи обязательно подписание его двумя сторонами.

    Особенности составления договора купли продажи

    Предметом догвора купли продажи может являться абслютно всё, однако составляя договор купли продажи есть особенности.

    Обязательным условием при составлении договора купли продажи является указание предмета договора, количества, условий его купли продажи, срока поставки. Для письменного договора купли продажи необходим акт приема передачи предмета договора.

    Если предмет договора купли продажи недвижимость, оптово-розничный товар, то указание цены в договоре купли продажи обязательно. Для договора купли продажи недвижимости обязательна его регистрация.

    Нотариальные и типовые договора купли продажи

    Договора купли продажи чаще составляются индивидуально, так называемые нотариальные договора купли продажи. Нотариальный договор купли продажи подробно описывает предмет сделки, требует нотариального заверения договора с последующей регистрацией в соответствующих организациях. Типовой договор купли продажи не предусматривает нотариального заверения.

    Как составить договор купли продажи

    Для составления договора купли продажи указывают реквизиты продавца, покупателя. Составляя договор купли продажи обязательно укажите предмет договора, сведения о предмете договора.

    Правильно составленный договор купли продажи должен содержать разделы: стороны договора, предмет договора, порядок передачи предмета договора в собственность покупателя, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон договора купли продажи, ответственность сторон, срок действия договора купли продажи, полные реквизиты сторон.

    Для правильного составления договора купли продажи обратитесь к юристу. Независимый центр правовых экспертиз по Краснодарскому краю осуществляет юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

    Наиболее распространено составление договора купли продажи транспортного средства, квартиры. Составить договор купли продажи проще на основании образца договора купли продажи.

    Источник: http://csile.ru/1/dogovor-kupli-prodazhi-kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi.html

    Составляем договор купли-продажи квартиры

    › Недвижимость

    Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

    Документы, необходимые для составления договора

    Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

    С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

    Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

    Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

    • договор купли-продажи;
    • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решение суда о признании права собственности.

    Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

    Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

    В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

    С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

    И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

    Существенные условия договора покупки квартиры

    Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

    Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

    Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

    Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

    Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

    Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

    В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

    Заполнение договора

    Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

    Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

    • фамилия, имя, отчество;
    • дата рождения;
    • место рождения;
    • серия и номер паспорта;
    • кем и когда выдан паспорт;
    • адрес регистрации по месту жительства.

    Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

    В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

    Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

    С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

    В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

    В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

    В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

    Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

    В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

    Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

    После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

    После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

    После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

    Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

    • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
    • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
    • свидетельство о праве собственности;
    • правоустанавливающий документ;
    • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
    • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

    По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Составляем договор купли-продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://1yur.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

    Оформление договора купли-продажи в Орске

    Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.

    Звонки принимаются круглосуточно.

    статьи:

    1) Суть и особенности договора купли-продажи;

    2) Адреса и телефоны фирм, где можно составить договор купли-продажи квартиры в Орске;

    3) Адреса и телефоны фирм, где можно составить договор купли-продажи дома в Орске;

    4) Адреса и телефоны фирм, где можно составить договор купли-продажи земельного участка в Орске;

    5) Виды договора купли-продажи;

    6) Примерная стоимость договора купли-продажи в Орске.

    Суть и особенности договора купли-продажи

    Договор купли-продажи является одним из самых популярных договоров, заключающихся в нашей стране. Сторонами договора являются продавец и покупатель. Особенностью купли-продажи является то, что он заключается в письменном виде и всегда является возмездным. По данному договору одна сторона передает, а другая платит за передаваемое имущество или недвижимость. Чаще всего по договору купли-продажи продаются или покупаются квартиры и автомобили.

    Договор купли-продажи составляется как минимум в двух экземплярах, а если речь идет о купле-продаже недвижимости, то каждой из сторон, и плюс один экземпляр для архива Росреестра.

    Виды договора купли-продажи

    Законодательством РФ признаны следующие виды договоров купли-продажи:

    — договор продажи предприятия;

    — договор розничной купли-продажи;

    — договор поставки товаров;

    — договор поставки товаров для государственных нужд;

    — договор контрактации;

    — договор поставки энергоснабжения;

    — договор продажи недвижимости.

    Примерная стоимость договора купли-продажи в Орске

    Стоимость составления договора купли-продажи варьируется в пределах 1000 рублей. Например, составление договора купли-продажи автомобиля обойдется Вам примерно в 800 рублей, а составление договора купли-продажи недвижимости в 1000 рублей. Существует и такая услуга, как выезд на дом. Стоимость такого договора Вам обойдеться в пределах 1200-1500 рублей.

    Назад Вперед — оформление договора купли-продажи в Дзержинске
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как взять ипотеку в другом городе
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Советы от юриста