Как узаконить перепланировку через суд

«Квартира мечты» или узаконенная перепланировка через суд

Нет такого человека, который не хотел бы жить в идеально комфортных для себя условиях, в доме или квартире, которая подчеркивает его стиль жизни, индивидуальность. Сегодня подобные желания и замыслы осуществимы при помощи изменения типового плана квартиры на тот, который, по мнению владельца, будет более удобен и комфортен.

Изменения осуществляются посредством ряда строительных мероприятий, как правило, затрагивающих замену, установку и/или перенос санитарно-технического оборудования, в том числе инженерных сетей и электрического оборудования, сноса межкомнатных перегородок, расширение жилой площади посредством нежилой, демонтаж или коррекция габаритов дверных, оконных проемов.

Эти и многие иные мероприятия, которые требуют внесения корректив в технический паспорт жилой собственности, согласно Жилищному кодексу носят название перепланировки и требуют обязательного законного разрешения.

Получить такое разрешение и согласовать с местной администрацией (уполномоченным органом) желаемые действия, значит узаконить перепланировку и получить возможность без лишних материальных и временных затрат провести модернизацию типового плана квартиры.

Однако частыми бывают такие ситуации, когда владельцы квартиры осуществляют «строительство квартиры своей мечты» самовольно или незаконно. Это означает, что коррекция внутреннего плана жилой площади была проведена без разрешения и согласования действий в уполномоченных инстанциях.

Что говорит закон

Что за необдуманное и самовольное вмешательство во внутреннюю конфигурацию жилой площади владелец может понести наказание. В этом случае законом предусмотрен административный штраф, его величина будет зависеть от нанесенного ущерба (колеблется в пределах от 15 до 100 мин. заработных окладов), и обязательное последующее законное оформление изменений.

Однако если нанесенный ущерб зданию или остальным жильцам глобальный, влечет за собой возможности разрушения, угрозу для жизни жильцов и так далее, тогда штрафы значительно более высокие.

Изменения конфигурации внутреннего плана помещения не несущие в себе угрозу для жизни людей и их здоровья, не являющиеся причиной нарушения целостности здания и его разрушения носят название простого переустройства, которое после уплаты штрафа владельцем квартиры могут пройти процедуру узаконивания изменений по типичной схеме.

Если же в переустройстве жилой площади были затронуты несущие конструкции, капитальные стены, был реконструирован фасад, перенесено инженерное оборудование и произведены прочие более серьезные действия, тогда следует узаконить перепланировку через суд, который решит, могут ли быть сохранены изменения и не являются ли они нарушением прав и интересов граждан.

Если обращаться в суд

Даже малейшие изменения типового плана обязаны быть внесены в технический паспорт квартиры. Этот ход неизбежен, хотя бы потому, что в будущем недвижимая собственность может переходить по наследству, быть проданной или обмененной и так далее. Без соответствующего технического документа любая операция с этой недвижимостью будет весьма затруднительной.

И именно для того, чтобы узаконить все самовольные действия придется обратиться в суд. Однако перед оформлением искового заявления на имя собственника недвижимости необходимо собрать некоторые важные документы. Первое что следует сделать обратить в БТИ за новым техническим паспортом, который БТИ выдаст с пометкой о самовольно содеянных изменениях.

Новый документ необходимо присовокупить к старому паспорту, их расхождения помогут провести осмотр жилой площади экспертом. Он выдаст свое заключение о физическом состоянии несущих сооружений внутри квартиры.

Далее очередь осмотра помещений представителями санитарно-эпидемиологической организации и государственного пожарного надзора, которые также выдадут свое заключение о соблюдении установленных законом норм после внесенных изменений.

К полученным свидетельствам собственник обязан присовокупить все правоустанавливающие документы на собственность, выписку из домовой книги о числе прописанных на жилплощади лиц. Эти документы и исковое прошение – заявление подают в районный суд. Суд рассмотрит прилагаемый пакет документов и на их основании примет решение о разрешении узаконить все совершенные действия.

Какое переустройство квартиры не может быть узаконено

По закону собственник квартиры имеет право осуществлять внутреннюю модернизацию помещений, однако любые предпринимаемые им действия не должны нарушать условий жизни, прав и ущемлять интересы иных жильцов многоквартирного здания. Если эти условия выполнены, а также не нарушены строительные, санитарные и пожарные нормы, то суд в течение нескольких дней выдаст разрешение на узаконивание. Однако бывают ситуации, когда свершившееся переустройство квартиры нельзя узаконить даже через суд:

•  Если снесены все перегородки.
•  Добавлены дополнительные стены без расчета нагрузки на пол.
•  Если перенесены стояки холодной/горячей воды, канализации.
•  Перенесены радиаторы отопления.
•  Объединена кухня с лоджией/балконом, кухня с комнатой.
•  Затронуты несущие конструкции.

В этих и ряде иных случаев суд может обязать владельца демонтировать изменения и либо разработать новый проект, либо вернуть первоначальный. 

Источник: http://www.cspn.ru/index/info/kak-uzakonit-pereplanirovke-cherez-sud.html

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на жилое помещение
9. План перепланировки квартиры
10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Как правильно написать заявление в суд на узаконивание перепланировки?

В процессе узаконивания перепланировки, владельцу жилья нужно пройти несколько необходимых этапов:

• документы о праве собственности;
• БТИ;
• обновление техпаспорта;
• справки из СЭС, МЧС;
• заключение архитекторов;
• разбирательство.

Для узаконивания перепланировки собственник жилья первым делом должен подтвердить законность использования им жилого помещения, то есть, предоставить документ на право пользования квартирой.

Этим документом является свидетельство о собственности или договор социального найма. Сейчас выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) заменяет свидетельство о праве собственности.

Её лучше получить непосредственно перед подачей искового заявления, относительно свежей выписка считается в течение 30 дней.

Для обращения в БТИ (Бюро технической инвентаризации) при себе нужно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Сотрудник БТИ наносит визит в жилое помещение, осматривает его и красными линиями помечает все изменения в старом техпаспорте. Затем, на основании этих пометок, составляется новый техпаспорт. Окончательная стоимость этой услуги объявляется сотрудником БТИ при осмотре жилого помещения.

Собственнику необходимо получить в БТИ новый техпаспорт на квартиру. В зависимости от объёма работы он изготавливается в срок около двух недель. Новый техпаспорт выпускается в двух вариантах: бумажный и электронный.

Если же собственник произвёл незначительную перепланировку, то в этом случае будет достаточно согласования плана изменений.

Конечно, следует понимать, что сотрудники БТИ произведут замену техпаспорта, либо утвердят план изменений только в том случае, если собственник сделал реконструкцию без нарушения нормативов.

Следующим шагом владелец жилья должен доказать, что произведенная им перепланировка не нарушает пожарной безопасности и соответствует всем санитарно-гигиеническим нормам. Для этого он должен получить документы от СЭС и МЧС. Сотрудники посещают и осматривают квартиру и составляют акт, в котором выносится заключение комиссии.

При положительном заключении, владелец может действовать дальше. Если же заключение отрицательное, а владелец с ним не согласен, он может оспорить его в суде. В случае согласия с отрицательным заключением, владельцу следует устранить замечания комиссии и вызвать её повторно.

В заключении комиссия должна ссылаться на нормативы, по которым жилье соответствует или не соответствует санитарно-гигиеническим нормам и нормам пожарной безопасности. Хотя проще заказать независимую досудебную экспертизу (исследование), где будут отражены все эти вопросы, а также вывод на соответствие строительно-техническим нормам.

Выйдет дороже, но оно того стоит, по крайней мере станет понятно есть ли смысл обращаться в суд.

В муниципальном управлении архитектуры (Отдел архитектуры администрации района) необходимо получить заключение, подтверждающее или опровергающее факт того, что перепланировка помещения не затронула несущие стены и конструкции здания и соответствует (либо не соответствует) нормам градостроения. Администрация дает как правило отрицательный ответ на обращение о возможности сохранить помещение в перепланируемом состоянии, поскольку самовольная перепланировка противоречит действующему законодательству.

Владелец жилья может подавать исковое заявление в суд о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции только тогда, когда у него на руках будут все необходимые документы. Иск подаётся в суд в письменном виде, в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Перечень документов для узаконения самовольной перепланировки

Примерный список документов, прилагаемых к исковому заявлению (может меняться в зависимости от конкретной ситуации):

• копии исковых заявлений (по числу участников процесса);
• чек-ордер об уплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
• справка из управляющей компании или ТСЖ о проживающих или зарегистрированных в жилом помещении;
• заключения Роспотребнадзора и Роспожнадзора;
• заключение организации, которая проводила экспертизу;
• техпаспорт жилого помещения (до и после перепланировки);
• проект перепланировки;
• акт Жилищно-коммунальной инспекции о соответствии проведенных работ проекту.

Разбирательство в суде проходит в присутствии владельца помещения, сотрудников БТИ и других заинтересованных органов.

Суд рассматривает дело быстро, в течение двух-трёх заседаний, в случае, если истец предоставил полный пакет документов, и суду не потребуется никаких новых доказательств.

Владелец помещения должен доказать в суде, что в ходе перепланировки не нарушены права и интересы соседей и отсутствует угроза их безопасности, а также, что все работы проведены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

В ходе судебных заседаний, для подтверждения обоснованности ходатайства истца, судья может назначить проведение дополнительных экспертиз, результаты которых должны подтвердить соответствие перепланировки всем нормам и правилам. Расходы на дополнительные экспертизы несёт владелец помещения.

В ходе судебных заседаний, перепланировка будет либо узаконена, либо владельцу будет отказано в её легализации. Участникам процесса даётся месяц на обжалование в вышестоящей инстанции, прежде чем постановление вступит в законную силу.

В случае положительного решения, БТИ вносит изменения в техпаспорт, и владелец квартиры получает новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Отрицательное решение суда аргументируется ссылками на законные акты и другие нормативные документы. Необходимо получить нотариально заверенную доверенность, в случае, если в суде интересы истца представляет адвокат или законный представитель, в других случаях какие-либо нотариальные заверения не требуются.

Исковое заявление подаётся в тот районный суд, где находится перепланируемое помещение. Дата заседания назначается через одну-две недели после принятия судом заявления. При отрицательном решении суда, апелляцию в вышестоящий суд нужно подавать через судебный орган, который вынес это решение.

И в этом случае, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу, чтобы повысить шансы на одобрение перепланировки в суде высшей инстанции.

Исковое заявление об узаконении самовольной перепланировки

Исковое заявление на узаконивание перепланировки должно содержать в себе следующую информацию:

1. — полное наименование судебного учреждения, в которое будет подаваться заявление;
2. — ФИО и адрес проживания истца;
3. — наименование и адрес организации, которая будет выступать в качестве ответчика;
4. — ФИО и адрес проживания третьих лиц, принимающих участие в рассматриваемом деле;
5. — адрес жилого помещения, в котором проводилась перепланировка;
6. — перечень документов, которые подтверждают право на проживание в указанном жилом помещении;
7. — время проведения перепланировки;
8. — полный перечень ремонтно-строительных работ, проводимых истцом;
9. — указание компании, занимающейся проведением перепланировки или указание самостоятельного проведения всех работ;
10. — перечень причин, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством;
11. — указание на то, что перепланировка не нарушает каких-либо законных прав и полностью соответствует действующему законодательству;
12. — указание на различные технические заключения, подтверждающие отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям;
13. — указание просьбы о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки;
14. — полный перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению.

В продолжение также читайте статьи по данной теме:

1) Как в судебном порядке узаконить самовольную перепланировку или переустройство жилого помещения. Отличительные особенности реконструкции.

Источник: https://derkach.ru/blog/pereplanirovka3/

Перепланировка через суд

Перепланировка через суд — это один из вариантов, к которому может прийти собственник. Причиной может стать несогласие собственника с точкой зрения чиновников, сроками согласований, путем, который предлагает правительство Москвы, стоимостью согласований.

Согласование перепланировки через суд возможно после того, как вы обратились в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешение (распоряжение) на произведенную перепланировку, и получили отказ в согласовании. Также возможно обратиться в суд, если комиссия по каким-либо причинам не принимает по Акту помещение после выполненной перепланировки.

В Москве органом, который выдает разрешение на перепланировку в жилых домах, является Мосжилинспекция. Количество отказов в согласовании очень большое, очень часто собственники не согласны с отказами и считают их немотивированными, надуманными и непонятными. Из этой ситуации, как правило, два выхода: первый — это судебное разбирательство по выполненной перепланировке и второй — сломать то, что построено и переделать под условия, которые выдвигает Мосжилинспекция.

В каких случаях перепланировку надо согласовывать через суд?

• Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
• К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
• Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятия по её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
• Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
• Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
• Вы хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
• Банк отказывается продать покупателям вашу квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
• У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

как сделать перепланировку в 2019 году

Сроки по согласованию через суд

Узаконить перепланировку через суд по времени может занять от четырех месяцев и это самый оптимистичный вариант, но, к сожалению, точно ответить никто не в силах по причине загруженности судов и сложности дела.

Цены на легализацию перепланировки через суд начинаются от 150 000 руб.

Что важно знать о перепланировке через суд??

• Переустройство и перепланировка в помещении или квартире не должны угрожать жизни людей;
• Ваша перепланировка не должна ухудшать, нарушать права соседей в многоквартирном доме;
• Строительные нормы должны быть соблюдены.

В частности, частью 4 ст.

29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

• Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область. Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Что мы для вас готовы выполнить

• Оценить ситуацию с технической точки зрения и дать оценку выполненной перепланировке;
• Разработать проектно-техническую документацию;
• Провести строительно-техническую экспертизу перепланировки;
• Задействовать адвокатов и юристов для подготовки к процессу;
• Подготовить исковое заявление в суд по перепланировке;
• Представлять вас на процессе;
• Получить решение суда по перепланировке;
• Узаконить перепланировку в суде и внести изменения в БТИ и ЕГРН.

?Какие есть варианты согласовать перепланировку

• Согласование выполненной перепланировки самостоятельно.

Долго, нервно с непредсказуемым результатом. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом, они «засветили» свою квартиру и поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.

• Обратиться в организацию по согласованию перепланировки.

Дорого, но результат будет. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.

• Согласование через суд.

Долго, может быть дорого, результат 50/50. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы. Оценка шансов согласования перепланировки через суд определяется индивидуально в каждом случае.

• Вернуть всё обратно.

Очень дорого или невозможно, морально тяжело, безрезультатно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка. На такой вариант не подходит в случае значительных изменений, так как ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому», что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

• Оставить все, как есть.

Дешево, быстро, но если потребуется, то очень дорого, мучительно и с непредсказуемым результатом. Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой наступает в самый ненужный момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно и собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих, инспектирующих служб и недоброжелателей. Мы рекомендуем заняться этой проблемой, чем раньше, тем лучше

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/pereplanirovka-cherez-sud/

Перепланировка через суд — квартиры, узаконить, исковое заявление, согласование, 2016

Перепланировка требует обязательного согласования с уполномоченными органами.

Это поможет избежать проблем с Жилищной инспекцией, штрафов, а также сложностей при продаже, дарении или оформлении наследства.

Иногда Жилищная инспекция отказывается согласовывать уже проведенные работы. В таком случае можно узаконить перепланировку через суд.

Что это такое

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации жилища, при которой могут изменяться расположение, количество комнат, связь между ними. Следует отличать понятие от переустройства.

Перепланировка подлежит обязательному согласованию с Жилищной инспекцией и включает в себя:

• устройство новых дверных и оконных проемов;
• изменение конфигурации или размера помещений в квартире (например, увеличение площади комнаты за счет кладовки);
• переделки, требующие внесения изменений в техпаспорт жилья.

Переустройство — это изменения внутри квартиры, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют внесения новых сведений в технический паспорт.

К таким изменениям относят:

• перенос оборудования: электрического или сантехники;
• инженерные сети: замена или перенос;
• другие переделки, не требующие отражения в техпаспорте на жилище.

Чем регулируется

• Перепланировка регулируется Статьей 4 Жилищного кодекса РФ.
• Статья 7.21 КоАП РФ посвящена ответственности за проведение несогласованных и неутвержденных работ по перепланировке.
• В Статье 26 ЖК РФ содержится перечень действий, которые не требуют узаконивания.

На какие виды работ требуется разрешение

Обязательному согласованию с архитектурным отделом районной администрации подлежат следующие изменения:

• перенос дверей в ненесущих перегородках;
• изменение расположения окон;
• увеличение размеров жилых помещений за счет коридора;
• устройство или демонтаж кладовок;
• изменение местоположения радиаторов отопления или их демонтаж.

Если квартира приобретена в кредит, то в договоре чаще всего оговариваются условия пользования помещением, в том числе и ответ на вопрос о перепланировке.

Ипотека не допускает возможности ухудшения технических характеристик жилища, так как квартира выступает залогом при совершении сделки с банком.

Перепланировка может быть сделана только после получения письменного разрешения банка-кредитора.

Что делать запрещено

Существуют виды работ по перепланировке, запрещенные на законодательном уровне, так как они могут представлять опасность для здоровья и жизни жильцов или ухудшать условия жизни.

Нельзя:

• демонтировать несущие перегородки, переносить или ослаблять их, делая дополнительные двери или окна (при этом уменьшить их размер можно);
• переносить ванную комнату или туалет туда, где у соседей снизу находятся жилые комнаты, кухня;
• увеличивать размеры санузла за счет жилой площади (расширять ванную или туалет можно только за счет коридора);
• если на кухне газовая плита, то объединение площади жилой комнаты с кухней посредством арки или двери невозможно (подобное разрешается только при оборудовании электрической плитой);
• устраивать теплые полы за счет общедомовой отопительной системы (в результате у соседей квартиры будут обогреваться хуже).

Наказание за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за незаконную перепланировку составляет 3,5 тыс. рублей, за самовольно проведенную проводку придется выложить как минимум 3,7 тыс. рублей.

Как обойти закон

Можно попытаться оформить перепланировку «задним числом», создав видимость, что работы только будут проводиться.

Последовательность шагов не отличается от стандартной, необходимой при предварительном согласовании и позволяет сэкономить деньги и время, сохранив нервную систему:

1. собираются необходимые документы;
2. составляется эскиз перепланировки;
3. эскиз предоставляется в СЭС и МЧС для получения разрешения;
4. подается заявление в архитектурный отдел районной администрации (прилагаются разрешения из МЧС и СЭС);
5. после получения разрешения архитектурного отдела должно пройти 2 или 3 месяца, за которые якобы производятся все работы;
6. вызывается комиссия, которая удостоверяет соответствие перепланировки эскизу и выдает акт;
7. на основании акта в БТИ заказывается новый техпаспорт на квартиру;
8. оформляется новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Когда этот способ не работает

Подобный способ может не сработать, если сотруднику БТИ захочется осмотреть квартиру до перепланировки.

Получится, что собственник нарушил закон дважды: сделал работы, не согласовав их, то есть самовольно, и пытался ввести в заблуждение сотрудников государственной службы.

Опасности регистрации перепланировки «задним числом»:

• разработанный эскиз могут не согласовать в санэпидемслужбе (СЭС) или МЧС;
• сотрудники МЧС и СЭС могут пожелать взглянуть на жилище до перепланировки (показать им будет нечего, так как работы уже проведены);
• если в проекте или эскизе имеет место нарушение градостроительных норм, то архитектурный отдел его не одобрит;
• серьезные переделки требуют разработки проекта (эскиз не подойдет), для изготовления которого потребуется предварительный осмотр квартиры.

Оформление перепланировки «задним числом» и попытки обмануть администрацию чреваты дополнительной ответственностью за подлог и клевету.

Как оформить перепланировку через суд

Если необходимо узаконить перепланировку, то делается это посредством определенного алгоритма действий. В подавляющем большинстве случаев Жилищная инспекция идет навстречу собственникам, желающим сделать выполненные работы законными.

Иногда встречаются спорные вопросы, тогда возможно согласование перепланировки через суд.

Например, при присоединении балкона к жилой комнате или кухне могут возникнуть сложности из-за высоких требований, предъявляемых к подобным работам.

• Полное объединение этих двух помещений невозможно и следует задуматься об установке декоративных раздвижных дверей.
• Запрещено выносить батарею на балкон из-за ухудшения функционирования общедомовой системы отопления.

Именно подобную перепланировку чаще всего в коммунальной службе согласовывать отказываются.

Если все работы формально выполнены правильно, то есть смысл подать иск в суд чтобы узаконить проделанную работу.

Решением суда действия будут признаны законными только в случае их полного соответствия Жилищному кодексу.

• Бессмысленно подавать исковое заявление, если вследствие перепланировки ухудшились условия проживания в соседних квартирах или собственном жилище.
• А также если производились изменения в несущих конструкциях дома.

Какие нужны документы

Для того чтобы узаконить работы через суд иногда необходимо оформить доверенность на юриста или адвоката, который будет представлять интересы собственника.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-cherez-sud/

Узаконить перепланировку через суд — квартиры, как сделать в 2020 году

Любая модернизация квартиры, помимо косметического ремонта, сноса или оборудования шкафов и антресолей, незначительных изменений коммунальных сетей и устройств, требует внесения правок в техническую документацию жилплощади. При этом «сложные» работы, меняющие конфигурацию помещения, необходимо дополнительно согласовать с госорганами.

Последнее, в свою очередь, влечет ответственность вплоть до уголовной. Яркий пример этому — нашумевшее санкт-петербургское дело по поводу перекосившихся 22.07.2017 г. межподъездных перекрытий многоэтажки после неправильно проведенной модернизации квартиры. Но иногда в крупные изменения незаметно выливается обычный ремонт. Как узаконить перепланировку через суд в 2020 г.?

Определение понятий

Ст. 25 ЖК РФ содержит определение основных понятий, описывающих изменения в квартире. Переустройство — это незначительная модернизация жилплощади, касающаяся ненесущих стен (перенос, удаление, вырубка арок и проемов), инженерных коммуникаций, оборудования. Такие работы не требуют согласования, но о них необходимо оповестить БТИ и внести правки в техническую документацию.

Перепланировка — это смена конфигурации жилплощади в целом или ее частей, например перенос ванной комнаты или кухни, несущих стен или окон, увеличение квадратуры за счет вспомогательных помещений (балкона, прихожей) и т. д. Эти изменения также должны быть отражены в техпаспорте.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

В отличие от переустройства, для которого готовят эскиз, перепланировка проводится по проекту и обязательно согласовывается с СЭС, Роспотребнадзором, МЧС и иными инстанциями. Серьезная модернизация квартиры часто затрагивает права и интересы соседей, а ремонтные работы, выполненные в несоответствии с техникой безопасности, приводят к аварийным ситуациям.

Какими нормативными документами регулируется данный вопрос

ЖК РФ в гл. 4, ст. 25–29 дает определение главным понятиям, устанавливает основания для проведения перепланировки, порядок ее согласования, регистрации изменений. Последней статьей главы 4 Кодекс вводит санкции за самовольную модернизацию квартиры.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Источник: https://1kvartirka.ru/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-cherez-sud/

Как узаконить перепланировку через суд

Перепланировка в помещении это трудоемкий процесс предполагающий временные и денежные затраты. Время движется вперед, а старые дома так и остаются с их типичными решениями. Многие владельцы квартир не могут смирится с неудобством, которое им «дарит» их квартиры и именно поэтому решаются на такие радикальные меры как переустройство в квартире. К сожалению, они не догадываются что некоторые варианты перепланировок могут угрожать не только целостности конструкции, но и жизни их соседей.

По видимым причинам существуют правила в жилищном кодексе, которые вносят ограничения по строительно-монтажным работам. Более того эти изменения нужно в обязательном порядке согласовывать с городскими службами. Если перепланировку не согласовывать с городскими инстанциями она будет считаться самовольной и следовательно в лучшем случае вы получите штраф.

Чтобы оформить перепланировку вы должны последовательно выполнить следующие действия.

1. сбор пакета документов

2. заказ проекта перепланировки в специализированной организации

3. согласование проекта с городскими инстанциями

4. согласование пакета документов с комиссией мвк

5. при положительном решении проведение смр

6. приглашение представите мвк для подписания акта ввода

7. обновление технического паспорта

8. обновление документов в регпалате

Пакет документов

Для начала процесса оформления перепланировки вам понадобится:

• правоустанавливающие документы
• технический паспорт
• личный паспорт
• проект перепланировки

А что делать если перепланировка уже выполнена? Такую перепланировку обычно узаконивают через суд.

Перепланировка через суд

Существует два способа узаконения уже выполненной перепланировки + через согласование через МВК и через суд. По жилищному кодексу если зафиксирована самовольная перепланировка то владелец должен в установленный срок привести квартиру в первоначальный вид. Но по решению суда перепланировка может быть признана законной в том случае если она не нарушает права и интересы других собственников жилого дома и не подвергает конструкцию опасности.

Порядок действий узаконения самовольной перепланировки

1 проводятся обмеры помещения. Любая перепланировка может как увеличить, так и уменьшить общую площадь квартиры

2 проводится экспертиза несущих конструкций

3 составляется проект перепланировки квартиры

4 обращаемся в суд с документами для легализации перепланировки

5 обновляются документы на квартиру

Отказ в перепланировке

В случае выноса отказа в легализации перепланировки возможно обжаловать его в срок 3 месяца после получения решения.

Ответственность за несанкционированные действия

Существует ответственность собственников за незаконную перепланировку. Изначально накладывается штраф за незаконные действия. Также собственник ограничивается в проведении юридических сделок с недвижимостью. Собственнику также будет предложено узаконить перепланировку или вернуть все в первоначальный вид. Если владелец уклоняется от всех штрафных санкций то его квартиру могут продать с торгов.

Источник: https://sslp.ru/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud.html

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Узаконить перепланировку квартиры в Челябинске  в 2018 году (самовольная перепланировка), можно только путем обращения в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Сроки рассмотрения иска о сохранении самовольной перепланировки 2 месяца с момента поступления иска в суд, плюс 1 месяц  на вступление решения суда в законную силу.

Вместе с тем следует учитывать,  для того чтобы узаконить перепланировку в суде, необходимо собрать, документы подтверждающие, что самовольная перепланировка соответствует, строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью  граждан.

Сроки на сбор и подготовку необходимых доказательств для суда по самовольной перепланировке, занимают определенное время которое составляет около 2 месяцев, это минимальный срок.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

В первую очередь, для того чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо собрать и подготовить доказательства в суд. Наши специалисты осуществят сбор и подготовку необходимых документов и помогут узаконить перепланировку в суде.

Узаконим  самовольную перепланировку квартир,  жилых и нежилых помещений!

Не надо паниковать, если вы хотите узаконить перепланировку обращайтесь к нам.

При любых существенных изменениях в планировке квартиры, офиса или магазина вам нужно иметь разрешение органов технической инвентаризации и зарегистрировать самовольную перепланировку в техническом паспорте.

Может возникнуть два варианта развития событий: первый — если вы обращаетесь в местную администрацию до проведения перепланировки, и второй — в суд, с заявлением узаконить перепланировку.

Как правило, в первом случае особых проблем не возникает: вам необходимо предоставить проект до и после перепланировки, получить разрешение на проведение работ, ввести объект недвижимости в эксплуатацию, а затем получить новый технический паспорт на квартиру.

Второй случай на практике реализовать несколько сложнее. Самовольная перепланировка может быть сохранена, если законные интересы и права граждан не нарушаются, и не создается угроза их здоровью и жизни (Жилищный Кодекс РФ п. 4 ст. 29).

Для сохранения (узаконивания) перепланировки  нежилого помещения и квартиры, необходимо оформить иск в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном виде. Ответчиком будет выступать администрация района или города, в котором вы проживаете.

Необходимые документы для узаконивания самовольной перепланировки

Если вам необходимо узаконить перепланировку, наши юристы помогут подготовить и собрать необходимые документы. И Мы делаем из этого секрета.

Вот список документов для подачи иска о сохранении самовольной перепланировки:

1. Технический паспорт с планами до и после перепланировки, с указанием во втором случае всех произведенных изменений и проставлением штампа «самовольная перепланировка». Паспорт получаете в органах технической инвентаризации.
2. Заключение Санэпидемнадзора о соблюдении санитарных норм.
3. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
4. Документы, подтверждающие ваше право на собственность.
5. Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности.

После подготовки этих документов, в районный суд отправляется исковое заявление об узаконивании перепланировки. Суд дает положительное решение в том случае, если самовольная перепланировка не противоречит требуемым нормам.

После этого регистрируем изменения в кадастровой палате и вы получаете новый технический паспорт на вашу квартиру.

Бывают случаи, когда жилищный инспектор при осмотре помещения обнаруживает факт проведения самовольной перепланировки. Надеемся, что вас эти проблемы не коснутся, но на всякий случай рассмотрим, чем грозит самовольная перепланировка квартиры.

Самовольная перепланировка в 2018 проблемы, которые могут возникнуть

В ст. 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 7.21 КоАПа прописана ответственность за незаконную перепланировку помещений. Жилищный инспектор выносит предупреждение, затем налагает штраф на собственника жилья и предписывает привести помещение в прежний вид.

Если вы не следуете этим мерам, местная администрация обращается в суд с иском о приведении помещение в первоначальное состояние, и уже судья решает, можно ли сохранить квартиру в прежнем виде и осуществить узаконивание перепланировки квартиры или следует выставить квартиру на публичные торги, а затем привести ее в первоначальный вид.

При продаже такой квартиры с торгов ее стоимость уменьшается примерно на 30%. Так же, даже если коммунальные службы не заметят произведенную перепланировку своевременно, вы не сможете полноценно распоряжаться ей – произвести сделки по дарению, продаже или завещанию без вскрытия факта самовольной перепланировки.

Поймите мы не пугаем Вас, но все же будет лучше, если Вы своевременно обратитесь к Нам и узаконите самовольную перепланировку.

Стоимость услуг узаконивания самовольной перепланировки

Специалисты нашей компании окажут услуги по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений, в том числе узаконят самовольную перепланировку в суде, помогут получить разрешения на проведение реконструкции объектов недвижимости.

Если возникли вопросы, обращайтесь, наш юрист решит Ваши проблемы независимо от сложности.

Комплекс услуг по узакониванию  перепланировки в судебном порядке без сбора документов от 15000 руб.

Комплекс услуг по узакониванию перепланировки в судебном порядке с подготовкой необходимых документов от 20000 руб.+ дополнительные расходы.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yur-usl.ru/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku.html

Как узаконить перепланировку в квартире через суд: как проводится

Статья-инструкция — как узаконить перепланировку квартиры через суд. Этот алгоритм действий пригодится только в том случае, когда перепланировка уже сделана, т.е. вы сделали ремонт, что-то поменяв в планировке квартиры.

В прошлой статье мы разобрались что считается переоборудованием и перепланировкой жилого помещения, а точнее понятие, условия, правила, что запрещено и разрешено при переоборудовании и перепланировке, варианты их узаконивания.

Итак, вам следует помнить, что узаконить через суд можно только ту перепланировку, которая допускается. При этом решение суда является основанием к ее оформлению. О том, какая перепланировка допускается вы узнаете в статье «Нужно ли узаконивать перепланировку».

Так же вы должны знать о том, что любая перепланировка, сделанная самовольно, без предварительного согласования, представляет собой нарушение и наказывается штрафом от 1000 до 30 000 рублей.

Кто вправе узаконить перепланировку через суд

• собственник (квартира принадлежит на праве собственности) на основании Свидетельства на право собственности;
• наниматель помещения(пользуется квартирой на основании договора найма жилого помещения) на основании ордера или договора социального найма;
• физическое или юридическое лицо на основании договора аренды или найма и разрешения арендодателя или наймодателя.

(алгоритм)

1. Формируете полный пакет документов для предоставления в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В него входит:

• заявление с просьбой обмера помещения техником БТИ и выдачи на основе его заключения нового техплана (техпаспорта) квартиры
• техплан (техпаспорт) квартиры до перепланировки
• документ, подтверждающий, что вы собственник помещения — выписка из домовой книги, Свидетельство на право собственности

Примечание: если вы не единственный собственник, то необходимо согласие всех сособственников на перепланировку квартиры.

2. После получения вашего заявления, БТИ согласовывает с вами время прихода их специалиста для обмеров. Учтите, что чаще всего время назначают в течение рабочего дня без точного указания часа, поэтому придется отпроситься с работы и ждать весь день

3. Обратиться в СЭС (санитарно-эпидемиологическую службу) к регистратору, который с ваших слов составит заявление, с просьбой дать заключение о соответствии квартиры нормам. Вы подписываете это заявление.

4. Позже с СЭС так же приходит специалист и проводит осмотр вашей квартиры на предмет соответствия санитарным нормам. После этого вас вызывают для получения готового заключения СЭС. По тому же алгоритму Роспотребнадзор и пожнадзор.

5. Вам необходимо заказать технический проект помещения на основе нового техплана (техпаспорта) из БТИ в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. При этом этот проект должен быть сделан в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, градостроительными и эксплуатационно-техническими нормами.

6. Далее ваш путь лежит в архитектурный отдел администрации. На руках для обращения к ним у вас должны быть все документы, о которых вели речь выше. Архитектурный отдел ставите в известность о том, что осуществили перепланировку помещения.

7. Наконец, последняя инстанция при решении вопроса, как узаконить перепланировку через суд — непосредственно сам суд.

Узаконить перепланировку в квартире через суд: документы

Для подачи заявления в районный суд вам необходимы документы:

• само заявление, где вы просите узаконить уже сделанную перепланировку квартиры;
• документ, подтверждающий, что вы собственник — Свидетельство на право собственности (оригинал+копия);
• старый и свежий техплан (техпаспорт) на квартиру (оригинал+копия);
• положительное заключение СЭС, Роспотребнадзора и пожнадзора, что нет никаких нарушений (оригинал+копия);
• проект или эскиз сделанной перепланировки квартиры (оригинал+копия);
• положительное решение проектной организации, которая заключила, что ваша перепланировка может быть оставлена в том виде, который вы ей придали, а так же договор с этой организацией;
• госпошлина 200 рублей.

На заседании суда вам необходимо будет убедить суд в том, что перепланировка, которую вы сделали, не ухудшает жилищных условий ни ваших, ни соседей. Так же предоставив заключения различных инспекций, показать, что перепланировка сделана, с соблюдением всех строительных и санитарных норм и правил.

8. Получив положительное решение районного суда на осуществленную вами перепланировку квартиры, вы оплачиваете пошлину и заказываете кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Обычно он делается в течение 5 дней

9. При изменении размера жилой площади вам надо будет заменить Свидетельство на право собственности в органе Росреестра, заплатив пошлину 200 рублей. Но это необходимо делать только после вступления решения суда в законную силу.

Как узаконить перепланировку через суд недорого, если нет времени на этот довольно длительный процесс, но очень хочется сделать все побыстрее и без отвлечения от основных дел? Вы можете просто обратиться к профессионалам.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Вы узнали о том, как узаконить перепланировку квартиры через суд. При этом важно знать, что и суд может принять решение ни в вашу пользу и принудить вас вернуть все на свои места.

В заключение обязательно посмотрите видео к статье, чтобы понять некоторые нюансы,  дополняющие статью.

Успехов вам!

Источник: https://www.habrealty.ru/planirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiryi-cherez-sud.html

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство + исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения

Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.

Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?

Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.

Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.

При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу. 

Регистрируем изменения

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2018 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Источник: https://sud-isk.ru/per-vka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Согласование перепланировки через суд в городе Санкт-Петербург — ООО

Согласование перепланировки через суд в СПб необходимо тем, у кого не получилось сделать это самостоятельно. Зачастую незаконная перепланировка выявляется во время осмотра помещения сотрудниками БТИ.

Если при согласовании перепланировки с районной жилищной комиссией был получен отказ, то согласование перепланировки через суд позволяет признать изменения законными и пользоваться всеми возможностями при продаже или обмена квартиры.

Помимо этого, такая квартира не теряет в цене и может выступать залогом в банке.

Когда необходимо узаконить перепланировку через суд

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса все изменения, считающиеся перепланировкой, обязательно должны быть согласованы с государственными инстанциями. Если вы подали все документы на согласование, но получили отказ в согласовании перепланировки, данный отказ вы имеете право оспорить в суде. Отказ может быть выдан по нескольким причинам. Они прописаны в ст. 27 ЖК РФ. Основными причинами отказа являются:

• Неправильное оформление документов
• Предоставление не всех необходимых документов
• Несоответствие перепланировки заявленному проекту

В этих случаях вы можете согласовать перепланировку через суд. Если вы уверены, что перепланировка была выполнена в соответствии со всеми требованиями, то вероятность удовлетворения иска высока. Суд рассматривает основания для признания перепланировки незаконной и принимает решение, являются ли они достаточными. Также согласование перепланировки через суд может потребоваться в следующих случаях:

• На вас подали в суд за незаконную перепланировку в квартире
• Если согласование перепланировки в инстанциях длится больше установленного срока, то вы также можете ускорить процесс через суд
• специалистами БТИ ваша перепланировка признана самовольной

Согласование перепланировки через суд в 2018

Судебный процесс по узакониванию перепланировки по сравнению с прошлыми годами почти не имеет отличий. Процедура согласования перепланировки через суд в 2018 году требует сбора следующих документов:

• Задокументированный отказ районной комиссии с обоснованием
• Заключение независимого эксперта
• Пакет документов для согласования перепланировки, включая проект

Все документы подаются для согласования перепланировки через суд, и на основе всех данных выносится решение о наличии незаконных изменений в квартире. Заключение экспертизы играет здесь большую роль. В случае если перепланировка признается выполненной без нарушений, то узаконить ее через суд получится. Иск удовлетворяется, затем остается только получить новый кадастровый паспорт.

Вся процедура согласования перепланировки через суд требует квалифицированной юридической помощи. Сбор документов, оформление иска и непосредственно судебный процесс может занимать много времени (до 9 месяцев) и требовать дополнительных затрат.

Доверившись профессионалам, вы можете гарантировано быть уверены в успехе согласования перепланировки через суд. Наши специалисты помогут получить признание перепланировки законной, не затратив при этом много времени и денег.

В рамках узаконивания перепланировки через суд мы проводим независимую оценку, производим сбор и оформление необходимых документов, а также осуществляем представительство в суде.

Обратившись в нашу компанию ООО «Согласие» для согласования перепланировки через суд, вы сможете спокойно жить в своей квартире, ничего не боясь.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/soglasovanie-pereplanirovki-cherez-sud-v-sankt-peterburge-spb/

Как узаконить перепланировку квартиры в суде, если она уже сделана?

Если не удалось узаконить перепланировку через администрацию, необходимо обратиться с иском в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Важно удостовериться, что перепланировка в вашем случае возможна и собрать необходимые документы.

Когда нужно обращаться в суд?

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, процесс перепланировки загородного дома или квартиры регулируется органами местного управления. Незаконную перепланировку можно узаконить через суд, если предварительно не было получено разрешение, а проект не прошел регистрацию.

Законом допускаются следующие виды перепланировок:

• перенос ненесущих перегородок;
• расширение жилых комнат за счет вспомогательных помещений и коридоров, за исключением кухни и санузла;
• устройство кухни-ниши;
• изменение конструкции полов;
• утепление и остекление балконов;
• укрепление проема в несущей перегородке;
• замена сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций на аналогичные.

Сложнее согласовать сделанную перепланировку при следующих изменениях:

• устройство проема в перекрытии;
• устройство отдельного входа в квартиру;
• устройство второго санузла;
• проем в несущей стене;
• демонтаж подоконного блока;
• объединение квартир.

Существуют работы, которые нельзя согласовать ни до, ни после их выполнения. К ним относятся работы, нарушающие устойчивость несущих конструкций или ухудшающие эксплуатационные характеристики дома. Не допускается объединение кухни и жилой комнаты в однокомнатной квартире, если установлена газовая плита. За проведение самовольной перепланировки можно получить штраф и предписание о возврате помещения в первоначальный вид.

Подача документов

В первую очередь необходимо подтвердить законность перепланировки, а квартира не пострадала от самостоятельных действий. Для этого важно обратиться в БТИ, пожарный надзор и экспертную организацию. Здесь важно получить заключения о том, что при выполнении работ не нарушены права соседей, и не пострадала конструктивная целостность здания.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения дома или квартиры. Вместе с заявлением подается следующие документы:

• правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения, обмены, акт о приватизации или свидетельство о передаче по наследству);
• выписка из ЕГРН, в которой в качестве правообладателя указывается истец;
• выписка из домовой книги и из лицевого счета;
• старый технический план;
• проект перепланировки;
• письменный отказ администрации в перепланировке;
• положительные заключений из контролирующих инстанций – пожарной службы, экспертной организации, БТИ;
• квитанция об оплате госпошлины;
• если иск подает представитель собственника, предоставляется нотариальная доверенность и документ, удостоверяющий личность.

Все документы подаются в копиях в 3 экземплярах, по одному из которых предоставляется для судьи и ответчика. Еще один экземпляр остается у истца. На его заявлении во время подачи документов проставляется отметка со входящим номером и подписью ответственного сотрудника канцелярии в приеме.

Согласование перепланировки через суд

В качестве ответчика в суде выступает администрация, не выдавшая разрешение на перепланировку. После подачи заявления назначается первое заседание суда или собеседование. На нем стороны могут заявить ходатайство и запросить документы через суд. Ответчик может затребовать проведения экспертизы, направив технических специалистов на объект. Далее проводятся заседания, на последнем из которых принимается решение.

При наличии необходимых документов суд может принять окончательное решение за 2-3 заседания, которые длятся в течение 1-2 месяцев. По истечении 30 дней после оглашения решения оно вступает в силу. Если оно положительное, можно подать его в Росреестр и БТИ для внесения изменений в технические план жилого помещения.

Чтобы получить положительное решение, необходимо уточнить, что произведенные изменения не скажутся отрицательно на соседних квартирах и доме в целом. Если перепланировка допускается и есть положительные заключения экспертной комиссии, суд обычно встает на сторону истца.

Сколько стоят издержки, если узаконить через суд

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, истец оплачивает госпошлину в размере 300 рублей, если дело не касается финансового спора. Квитанция обязательно подается вместе с остальными документами.

Согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, за самовольную перепланировку назначается административное взыскание в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей. Его выпишут в любом случае, даже если суд примет положительное решение и узаконит перепланировку.

В случае отрицательного решения истцу дается около 4 месяцев на возвращение жилья в первоначальный вид. Данное решение можно опротестовать в вышестоящей инстанции, обратившись в областной, а затем и в Верховный суд РФ.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud.html