Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.

) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

• в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
• в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
• в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• план помещения из БТИ;
• подготовленный проект перепланировки;
• фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
• разрешение на строительство из органов ЖКХ;
• документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
• разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
• разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

• если дом признан памятником архитектуры;
• пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
• подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Как согласовать перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием. Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома.

Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства. Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб.

Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

• размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
• применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
• наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы. В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Как законно продать дом, который построил сам?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132

Как узаконить пристройку к дому в 2020 году: на собственной земле, к многоквартирному дому, без разрешения

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как узаконить пристройку

Просмотров 100

Обустройство пристройки к дому – это не только планы, сметы, реконструкция и закупка стройматериалов. Объект нужно еще и узаконить. Тогда у надзорных органов не будет претензий к собственнику. А сам владелец сможет совершать с домом любые операции: продажу, дарение, завещание, залог и прочие.

Однако вопреки закону многие возводят пристрой без разрешительной документации. Впоследствии возникает желание узаконить объект — но считается, что поезд уже ушел. Или не поздно и легализация пристройки возможна? Сегодня мы расскажем, как избежать сноса незаконного пристроя, куда обратиться и как оформить разрешения, а также дадим советы будущим владельцам дополнительных сооружений.

Что такое пристройка?

Жилым домом считают многофункциональное здание с фундаментом и несущими стенами. Каждый объект ИЖС имеет конструкцию. Сведения о частном доме вносятся в техническую документацию. Изначально в ней не фигурируют пристройки. Но когда они будут возведены, собственник может их узаконить и внести в технический паспорт дома.

Пристройка – это вид реконструкции здания, которая возникает в ходе эксплуатации готового жилого дома. Возводить или не возводить пристрой, на усмотрение хозяина.

Вспомогательные части увеличивают площадь, изменяют инфраструктуру, защищают несущую стену, повышают стоимость дома или выполняют хозяйственные функции. Определение понятию можно найти в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Пример:

Иван и его отец живут в частном доме ИЖС. Отец часто ездит на автомобиле, но транспорт некуда ставить. Автовладельцу пришла идея создать гараж. Строить отдельное сооружение не позволяет площадь участка. Зато можно сделать гараж в виде пристройки к дому.

Для этого отцу и сыну нужно залить фундамент, возвести стены и установить крышу – признаки реконструкции. Одна часть гаража будет прилегать к несущей стене дома, а остальные выступать самостоятельными частями.

Такой гараж является капитальной пристройкой к жилому дому – ее нужно согласовать с отделом архитектуры и градостроительства.

Нужно ли узаконивать пристройку к дому?

Вспомогательные сооружения к дому занимают место – в высоту или в ширину. Если пристройка стоит на земле, она изменяет прежние градостроительные параметры – часть участка окажется занятой. Присоединенные к коттеджу объекты нужно узаконивать. Если этого не сделать, собственник не сможет распорядиться домом – п. 2 ст. 222 ГК РФ.

Даже если вы попытаетесь провести сделку, в Росреестре увидят, что к дому прилегает неузаконенный объект, а в документах его нет. Ни одна сделка не состоится.

Кроме того, на владельца самостроя могут наложить штраф. Основанием будет несоответствие фактического расположения объектов тому, что оформлено в техническом паспорте.

Возникает вопрос, какие пристройки нужно узаконивать, а какие не требуется? Согласно правилам, капитальные сооружения подлежат оформлению, а некапитальные можно не регистрировать.

• Капитальные – это строения к дому, имеющие с ним общую стену, а самое главное фундамент. Тесная связь с землей обязывает владельца такой пристройки зарегистрировать ее в Росреестре.

Примеры капитальных пристроек: гараж, баня, кухня, теплица и др.

• Некапитальные – нежилые конструкции к коттеджу, не имеющие капитального фундамента и не вносящие кардинальных изменений в характеристики основного здания.

Примеры: крыльцо с лестницей, терраса, балкон, навес, беседка.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, узаконение представляет собой две процедуры – уведомление властей о предстоящей реконструкции (вместо разрешений) и оформление права собственности на создаваемый объект. Сейчас эти процессы объединены вместе. Если с уведомлением не возникло проблем, регистрацию выполняет сама администрация, без участия собственника.

Совет: желательно делать пристрой на винтовых сваях. Площадь возводимого объекта должна быть в пределах 50 кв. метров. В таком случае пристройка не будет считаться капитальной – тратиться на ее узаконение не придется. Схожая ситуация и в случае с перестройкой по кадастровому плану. Такие изменения не надо легализовать в ЕГРН.

Как узаконить пристройку?

Узаконивание представляет собой процесс согласования изменений с надзорными органами. Желательно не избегать этих действий, ведь легализация пристройки через суд гораздо сложнее, дороже и дольше.

Прежде всего нужно понять, как оформить реконструкцию в виде пристройки к зданию:

1. До начала строительных работ.
2. Когда объект уже построен, но без разрешения.

Сейчас встречаются оба способа. Юристы рекомендуют оформлять пристройку до реконструкции дома. Такой процесс принято считать административным. С 4 августа 2018 года он стал проще, быстрее и понятнее. Разрешение не строительство и/или реконструкцию получать больше не нужно. Их заменили два уведомления – о планируемых работах и об окончании строительства (см. «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство?»

Поговорим о наиболее частых ситуациях.

К частному дому

Если дом стоит не на муниципальной, а на собственной земле, можно строить и вспомогательные объекты ИЖС – гаражи, бани, лестницы и прочие пристройки. Одна из несущих стен коттеджа будет общей.

Важно обратить внимание на следующие моменты:

• оформлена ли недвижимость в собственность – у хозяина должны быть свидетельства или выписки из ЕГРН + техпаспорт на жилой дом.
• соблюдаются ли нормы СНиП, СЭС и пожарные требования;
• все ли совладельцы дома согласны на реконструкцию;
• нет ли претензий со стороны соседей по участку.

Урегулировав вопросы, можно приступать к реконструкции дома. Прежде чем возводить пристройку, нужно:

1. Направить уведомление о предстоящих работах в администрацию.
2. Дождаться ответа – разрешения или отклонения.
3. Соорудить пристройку.
4. Пригласить геодезистов, чтобы они сделали обмеры коттеджа и передали сведения кадастровому инженеру.
5. Дождаться изготовления техплана.
6. Направить второе уведомление после возведения – о соответствии или о завершении работ по реконструкции.
7. Дождаться одобрения администрации и узаконения изменений в ЕГРН.

Завершающим шагом станет получение общей выписки из Росреестра. Там будут отмечены новые параметры дома, а также обновление сведений о праве собственности.

Подробнее читайте в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

К многоквартирному дому

Зачастую реконструкция проводится в городской черте, например – на придомовой территории многоквартирного дома (МКД). Собственник квартиры может обустроить балкон, нежилое помещение (подсобку), еще одну комнату и иные объекты. Обычно это выполняется владельцами квартир на первых этажах МКД.

Узаконение пристройки происходит с учетом двух факторов:

1. Земля приватизирована собственником – в таком случае достаточно подать уведомление в адрес администрации и начинать стройку.
2. Придомовая территория не принадлежит собственнику – в этом случае придется согласовывать работы с жильцами дома.

Второй вариант встречается чаще. Обычно МКД стоят на придомовой земле, право собственности у всех хозяев жилых помещений в доме. Инициатор реконструкции должен организовать собрание, где будет обсуждаться вопрос создания пристройки (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Источник: http://law-divorce.ru/kak-uzakonit-pristrojku/

Узаконивание пристроек к квартире

Построить дом может быть проще, нежели узаконить его. В большинстве случаев здание сначала возводится, а потом узаконивается, хотя это в корне неверно, ведь на оформление документов следует потратить много времени и нервов, получая все разрешения. Кроме того, к самовольному строительству относятся не только новые здания, но и пристройки достроенные к основному строению.

Как сделать пристройку к квартире

Если вы решили пристроить к своей квартире на первом этаже пристройку, то вам следует знать, что прежде всего придется заняться разрешительной документацией на такой объект. Для начала необходимо собрать пакет документов, в который входит:

• письменное согласие соседей-жильцов дома;
• проектная документация на будущее строение;
• техпаспорт квартиры;
• право собственности на недвижимость, к которой планируется пристраивать пристройку;
• согласование с пожарной инспекцией, санстанцией и газовой службой, если многоквартирный дом газифицирован;
• градостроительные условия и ограничения застройки.

После того как все документы собраны необходимо обратиться в ГАСК для регистрации Декларации о начале строительных работ. И вот только теперь можно приступать к строительству пристройки самостоятельно, или нанимая профессиональных строителей.

По завершении строительства нужно получить декларацию о вводе в эксплуатацию построенного объекта. Это делает специальная комиссия, которая проверяет постройку на соответствие разработанному проекту. Затем  изменить данные в правоустанавливающем документе (то есть зарегистрировать право собственности на квартиру в целом).

Узаконивание пристроек к квартире – дело для специалистов

Сегодня пристройки являются распространенными явлениями. Люди пристраивают дополнительную площадь к квартирам на первом этаже, к частным домам, офисным зданиям и промышленным цехам. Часто можно встретить перепланировку квартир.

Многие из владельцев такого рода недвижимости считают, что узаконивать ничего не нужно. Но это совсем не так. Узаконивание перепланировки должно выполняться в соответствии с нормативными требованиями.

В противном случае в будущем владелец такого недвижимого имущества может столкнуться с многочисленными неприятностями.

Узаконивание перепланировки или пристройки к квартире является трудоемким процессом. Без юридического образования и наличия времени попросту не обойтись, ведь документы должны быть оформлены в соответствии с законом.

Компания «Эксперт БТИ» поможет справиться с задачами любой сложности и оформить пристройку или перепланировку в соответствии с законом. В нашей компании работают специалисты с многолетним опытом работы. За их плечами сотни успешных дел, связанных с узакониванием несанкционированного строительства.

Сотрудничать с  «Эксперт БТИ» очень выгодно, ведь профессионалы:

• оформят и подадут заявление в соответствующие учреждения, разработают расчет для градостроительной организации;
• проследят, чтобы подготовленные документы своевременно попали на заседание комиссии в ГАСИ;
• грамотно изготовят технический паспорт с учетом проведенной реконструкции с достройкой пристройки;
• проследят о своевременном вводе в эксплуатацию пристройки.

Узаконивание самовольных пристроек

Встречаются моменты, когда пристройка к квартире выполняется без разрешительных документов. В таком случае ее называют самостроем. Такой объект строительство придется легализовать. Получить документы, подтверждающие право собственности на самовольное строение, поможет суд или если пройти процедуру узаконивания пристройки.

Легализацию пристройки происходит в несколько этапов, которые необходимо соблюсти.

• Вначале придется подать заявление в архитектуру  для получения градостроительных условий и ограничений застройки. Кроме того необходимо приложить определенные документы: акты на выполненные работы, договоры, проектную документацию, экспертные заключения, техпаспорт, право собственности на землю и прочую документацию, которая имеет отношение к недвижимости, которую узаконивают.
• Подготовить и подать декларацию на начало ведения строительных работ в ГАСИ (государственная архитектурно-строительная инспекция).
• Комиссия рассматривает обращение и проверяет поданные документы, декларацию на соответствие. Очень важно указать все правильно и ничего не скрывать. В противном случае могут отказать в узаконивании пристройки.
• Последним этапом при легализации пристройки к квартире является подготовка и регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию и изготовление  нового техпаспорта.

Специалисты компании «Эксперт БТИ» выполнят всю бумажную работу, а самому заказчику не потребуется ничего делать. Пристройка к квартире будет узаконена в оговоренные сроки. Работа выполняется в соответствии с соглашением, которое заключается между заказчиком и компанией.

Источник: https://tehpassport.com.ua/services/uzakonivanie/uzakonivanie-pristroek-k-kvartire/

Пристройка к многоквартирному дому: этапы работ, законодательство

Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства? Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций.

Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки

Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города.

Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение. В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников.

Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.

Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи.

Что нужно для получения разрешения?

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код. Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки.

Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города.

Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры.

Строительство пристройки

Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года.

В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около 200—300 тысяч рублей. Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы. Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении. Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт.

Работа через посредника

Посредники готовы взять на себя все тяготы оформления разрешительной документации, тем самым позаботившись о вашем времени и нервах. Работу выполняют квалифицированные юристы, которые в совершенстве знают законы и отслеживают изменения в них, что максимально увеличивает шансы на разрешение строительства.

Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов. Но главное, чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием.

Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.

Распространенные ошибки

Главной ошибкой, которую допускает большинство граждан, желающих получить разрешение на пристройку балкона – нарушение порядка действий. Они сначала строят балкон, а уже затем пытаются добиться его узаконивания. Мы рекомендуем заранее позаботиться о разрешительной документации, что позволит избежать проблем при дальнейшем использовании пристройки.

Источник: https://zbbr.ru/pristroika-k-mnogokvartirnomu-domu-na-pervom-etazhe/

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Увеличение имеющейся жилплощади часто производится нашими соотечественниками путём перепланировки. Очень популярно также возведение пристройки.

Как правило, для многоквартирных домов это выглядит как достроенный балкон. Обычно на первом, самом низком этаже.

Но многие даже не подозревают, что законность такой пристройки к любому дому важно официально подтвердить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

Пристройку помещения к дому стоит проводить только с официально полученного разрешения муниципалитета. Что необходимо предпринять, чтобы получить это драгоценное разрешение?

Оформляем документы

Оформление документации на пристроенную часть может понадобиться в двух случаях:

1. Строительство только намечается;
2. Все уже возведено, причем незаконно.

Обычно все пристройки подразделяются на 2 вида:

1. Объекты некапитального строения — строения без фундамента или строения, которые легко собрать/разобрать, не возводя дополнительно стен (это навесы, лестницы, выступающие максимум на 12 м).  В этом случае особых разрешений получать не нужно, как и согласия соседей. Можно просто оформить акт переустройства помещения.
2. Капитальные  строения — объекты, которые могут повлиять на тех. характеристики и как-то изменить инфраструктуру всего дома (балконы и веранды достроенные на первом этаже). Этот вид помещения обязательно нуждается в разрешении.

Для капитальных строений важно подготовить следующие документы:

• Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
• Проект помещения;
• Документация, подтверждающая явное право собственности;
• Общий план помещения;
• Разрешение Роспотребнадзора;
• Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.

Строительные работы завершены? Важно составить акт приемки. Под ним должна подписаться приемочная комиссия.

https://www.youtube.com/watch?v=CTVHhyDd1mI

Состав ее такой: собственник квартиры, «коммунальщики», сотрудник проектной компании и хотя бы один представитель администрации.

Непосредственно после подписания всеми лицами акта, стоит заказать в БТИ официальный техпаспорт, а также поскорее внести изменения в свидетельство на имеющуюся квартиру.

Если постройка уже встроена, чтобы оформить ее, понадобится собрать следующие документы:

• Бумаги, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
• Выписку, сделанную из домовой книжки;
• Разрешение из БТИ;
• Письменное согласие всех соседей на вашу постройку;
• Оформленные акты касательно наличия/отсутствия близко расположенных коммуникаций;
• Проект и детальный план помещения, которое уже встроено;
• Фотографию дома.

Образец того, как оформлять документы не сложно найти в сети.

Что же делать, чтобы пристройка стала законной?

Балконы и веранды обязательно должны быть официально признаны нежилыми, если они были встроены  к квартире.

Некоторые наши сограждане умудряются пристраивать к своим скромным квартирам дополнительные комнаты. В последнем случае доказать, что помещение действительно нежилое будет сложнее.

Когда все документы подготовлены, важно как можно скорее обратиться в органы местногос самоуправления, которые согласуют план данной постройки (дадут свое разрешение).

Образец заявления можно взять в районном органе местного самоуправления.

Важно: в заявлении обязательно указываются детальные сведения о застройщике и земле, на которой пройдет строительство.

В случаях пристройки не для проживания можно действовать так:

• Провести реконструкцию возведенной пристройки;
• Официальное взять заключение, где указано: все, что встроено – демонтировано;
• Собрать полную тех. документацию;
• Все отправляем в ближайшую Регистрационную палату, где могут выдать разрешение.

В случае если разрешение не дают, стоит направляться в суд.

Учитывайте, что встроенный балкон на 1-м этаже является менее проблемным строением. Разрешение дают зачастую даже без письменного согласия соседей данного дома.

Учтите: если возведенное строение находится на участке, не принадлежащему собственнику, то оно подлежит сносу. Если не узаконить пристройку, это грозит вам штрафом, причем регулярным.

Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

Как правило, оформление собственности займет порядка 6 месяцев. Да и сбор бумаг тоже занимает уйму времени.

Если подается иск в суд, тогда сроки могут больше сместиться. Поэтому сколько времени уйдет на то, чтобы узаконить пристройку точно сказать нельзя.

Все зависит от сложности проекта, согласия или не согласия других жильцов дома и других факторов.

Советы юристов об оформлении пристройки

• Пристройку стоит оформить в качестве нежилой недвижимости. Это лучший выход. Иначе придется за то, что встроено, ежемесячно оплачивать штраф до 2,5 тыс. руб.;
• Чтобы узнать заранее, можно ли возвести пристройку в вашем конкретном случае (к вашему дому) нужно собрать тех. документацию;
• До подачи иска важно собрать всевозможные документы;
• Отлично, если участок, где расположен пристраиваемый объект, владельцем квартиры официально приватизирован. Согласно ЖК РФ, территория рядом с любым многоквартирным домом это собственность абсолютно всех жильцов квартир. Да и земля может оказаться государственной собственностью;
• Встроенное помещение стоит узаконить  как отдельное имущество;
• Пристройка не должна влиять на работу, тем более нарушать коммуникации;
• Пристроенные к дому объекты оформить легче с опытным юристом.

Когда могут отказаться согласовывать пристройку?

Обычно основаниями для отказа служат:

• Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
• Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
•  Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
• Использование устаревшей технологии строительства;
• Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
• Порча эстетики многоквартирного здания;
• Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
• Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Плюс устанавливать балкон запрещается вплотную к дому, когда он расширяет жилье. Это чревато разрушением несущих стен многоквартирного здания.

Судебная практика

Есть много примеров удовлетворения исков от собственников квартир, которые осмелились достроить балконы к дому и другие объекты без учета ЖК России насчет общей собственности (так называемой долевой) на всю землю около дома.

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

Ведь таким образом улучшаются жилищные условия граждан.

Источник: http://bytrf.ru/stati/kak-uzakonit-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu.html

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Несмотря на кажущиеся недостатки квартир на первых этажах (шум на улице, большая вероятность краж и т. п.), все же есть и преимущество проживания на первом этаже – возможность расширить свою жилплощадь за счет возведения пристройки – части здания, находящейся вне контура капитальных наружных стен.

Но построить дополнительную комнату/спальню/веранду и т. п. не так и просто, потому что для начала нужно узаконить такое строительство.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в 2020 году, каков порядок действий?

Что такое пристройка к многоквартирному дому?

Под пристройкой к квартире может пониматься капитальный или некапитальный объект строительства. В первом случае это может быть балкон, веранда, дополнительное нежилое помещение (подсобное помещение), дополнительная комната и др.

Пошаговый процесс оформления пристройки к многоквартирному дому

Многие граждане не знают, с чего начать процедуру узаконивания пристройки, как оформить пристрой.

Документацию нужно оформлять в любом случае – если строительство пристройки только началось и если часть здания уже возведена.

Порядок действий следующий:

Шаг 1. Подготовка документов

Собственнику квартиры следует собрать следующие документы на квартиру, к которой он собирается сделать пристройку:

• проект постройки (нужно заказать у проектировщиков);
• план квартиры;
• выписка из домовой книги;
• справка из БТИ;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
• разрешение из органа Роспотребнадзора на оформление плана постройки согласно санитарным нормам и правилам;
• разрешение от службы пожарной безопасности;
• согласие на узаконивание пристройки из комитета архитектуры и градостроительства;
• согласие соседей на постройку части сооружения к многоквартирному дому.

При необходимости потребуются дополнительные документы – акты из коммунальных служб о наличии коммуникаций, фотоснимки многоквартирного дома и др.

Шаг 2. Получение разрешения на возведение постройки

Чтобы начать процедуру узаконивания, необходимо получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома. Где и как получить разрешение на возведение пристройки к многоквартирному дому? Обращаться нужно в местный орган власти, а именно, в архитектурный отдел.

В течение 30 дней сотрудники этого отдела должны рассмотреть поданную заявку и вынести по ней решение – выдавать разрешение на постройку или нет.

Если заявителю будет отказано в выдаче разрешения, тогда он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и необходимым пакетом документов на квартиру, а также на планируемую постройку.

Если судья установит, что отказ в выдаче разрешения является незаконным, тогда собственник квартиры вместе с судебным заключением сможет отправиться в БТИ и зарегистрировать пристройку.

Но таких случаев, когда судья принимал противоположное решение, очень мало. Обычно судьи принимают решения не в пользу владельцев, поскольку очень часто люди возводят пристройки без соблюдения норм и правил.

И если сооружение уже возведено, а органы местной администрации отказываются давать разрешение, то в итоге компетентные органы будут иметь право снести такую пристройку. Поэтому специалисты рекомендуют вначале оформить пристройку к многоквартирному дому на первом этаже, а уже потом заниматься строительством.

Шаг 3. Проведение строительных работ

Если в отделе архитектуры при местном органе власти все же выдали заявителю разрешение на строительство вместе с планом, тогда самое время приступить к возведению пристройки.

Обязательно нужно проводить строительство с разрешения газовой службы, Горводоканала, электросетей.

Шаг 4. Сдача объекта

Когда все работы по узакониванию пристройки будут завершены, владельцу квартиры, к которой относится дополнительное строение, необходимо оформить с подрядной организацией, которая выполняла строительные работы, акт приема-передачи объекта.

Если же пристройку возводил сам владелец жилплощади, тогда в состав комиссии должны быть включены сотрудники коммунальных служб, проектной компании, представитель местной администрации.

Шаг 5. Оформление документов на вновь возведенную пристройку

Если комиссия установит, что сооружение соответствует всем строительным и санитарным нормам, тогда собственнику нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта, а затем и в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН.

Как узаконить пристройку, если она уже давно построена?

Если владелец квартиры самовольно возвел пристройку без получения разрешения на строительство и без согласия всех соседей, то согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ такая пристройка подлежит сносу.

В некоторых случаях пристройка может быть оставлена, но только если:

• строение соответствует всем правилам и нормам по строительству;
• возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц (не только соседей, но и остальных людей, которым пристройка может каким-то образом мешать);
• пристройка не угрожает жизни и здоровью людей.

Если пристройка была возведена без разрешений и согласований, то есть самовольно, тогда и лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее никаких прав. А это значит, что он не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия с ней, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.

Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.

Если есть какие-то документы на сооружение (например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация), тогда их тоже нужно взять с собой. В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет.

Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации – газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения.

Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки. И только когда все будет согласовано, а документы готовы, тогда хозяин помещения может подтвердить право собственности на пристройку.

Причины отказа в узаконивании пристройки к многоквартирному дому

Причинами для отказа в узаконивании пристройки еще на этапе ее возведения могут стать следующие обстоятельства:

• если многоквартирный дом является архитектурной ценностью, памятником;
• если соседи против того, чтобы к их дому примыкала пристройка;
• если возведенное строение не совпадает по схеме с имеющимся планом;
• если в процессе строительства не были соблюдены технические требования;
• если строительные материалы не соответствуют нормам.

Полезные советы

Прежде чем выяснять, как узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо учесть следующие моменты:

• лучше всего оформлять пристройку в виде отдельного имущества;
• желательно, чтобы постройка являлась нежилым помещением (верандой, балконом и т.п.);
• идеально, если собственник приватизирует участок, на котором возведена постройка;
• до момента подачи документов на узаконивание собственнику следует собрать полный пакет документов на квартиру.

Прежде чем заниматься вопросом постройки и легализации пристройки, необходимо:

• поинтересоваться в местном муниципалитете, можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому или нет;
• заручиться помощью опытного юриста, который не только поможет собрать необходимый пакет документов, но и в случае с отказом местных властей на узаконивание пристройки, поможет истцу в суде.

Оформление нежилой пристройки к дому

Когда речь заходит о пристройках к нежилому помещению в многоквартирном доме, тогда это может значить, что сооружение может быть некапитальным объектом — такое, у которого нет фундамента и которое можно легко и быстро собрать/разобрать без необходимости в возведении стен.

Например, это может быть навес, витрина, лестница. Для подобных пристроек особых разрешений не требуется. Но собственнику придется все же оформить акт о переустройстве квартиры.

Ответственность за возведение незаконной пристройки

Если пристройка к многоквартирному дому будет возведена без наличия разрешения, с нарушением строительных норм, тогда владельца той квартиры, к которой и примыкает строение, ждет наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с распоряжением убрать постройку либо без такого распоряжения (в таком случае собственнику нужно будет пройти процедуру узаконивания пристройки).

Такая ответственность прописана в ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Узаконивание пристройки через суд

Если в местной администрации заявитель получил отказ в узаконивании пристройки, но он точно знает, что имеет право на строительство объекта, тогда он должен подать иск в суд.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• чертежи;
• официальные согласования с поставщиками услуг (газовой службой, энергоснабжающей компанией, теплоснабжающей компанией);
• письменное согласие соседей.

Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

Да, можно. Обычно пристройки возводятся на территории, принадлежащей всему дому. А это значит, что проверить законность пристройки можно, подав соответствующий запрос в обслуживающую компанию, запросив там предъявить ему согласование от всех собственников многоквартирного дома на возведение пристройки.

Является ли пристройка к многоквартирному дому общим имуществом?

Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома.

Чтобы узаконить пристройку (уже возведенную или планируемую), необходимо обратиться в отдел архитектуры при местной администрации и подать соответствующий запрос.

Если будет получено одобрение, тогда следующий шаг – получить согласие соседей на возведение постройки, а также всех коммунальных служб, обслуживающих дом. Если же будет получен отказ, тогда можно обратиться в суд и попробовать решить вопрос с узакониванием постройки через правосудие.

Но как бы ни было тяжело узаконить пристройку, необходимо понимать, что если не оформить документы на сооружение, то собственник не будет иметь на него никаких прав.

К тому же за самострой его могут привлечь к административной ответственности. Вдобавок ко всему могут обязать снести незаконно возведенную пристройку к многоквартирному дому.

Источник: http://expert-home.net/kak-uzakonit-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu/

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

• Несовпадение конструкции с проектом.
• Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
• Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
• Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
• Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
• Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить пристройку к многоквартирному дому» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/pristrojka-balkona-na-pervom-etazhe-kak-uzakonit-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu.html

Как правильно оформить пристройку к квартире или многоквартирному дому – список необходимых документов

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

статьи:

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
2. Проект пристройки.
3. План основной жилплощади.
4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
6. Характеристика от пожарной инспекции.
7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны.

Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры.

Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Источник: https://pravo812.ru/useful/450-kak-pravilno-oformit-pristrojku-k-kvartire-ili-mnogokvartirnomu-domu-spisok-neobkhodimykh-dokumentov.html

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

статьи:

Какая пристройка возможна?

В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.

Пакет необходимых документов

Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

Все пристройки можно разделить на два основных типа:

Некапитальные строения	Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения.
Капитальные строения	Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение.

Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Разрешение от всех жильцов дома.
• Проект помещения.
• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
• Общий план помещения.
• Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

В состав приемной комиссии входят следующие лица:

• Собственник квартиры.
• Сотрудник проектной организации.
• Представитель коммунальной службы.
• Сотрудник местной администрации.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

Рекомендации юристов

Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.

Используйте следующие советы:

1. Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности.
2. Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.
3. Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир. Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение.
4. Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности.

Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.

сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-poluchit-razreshenie-na-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu.html

≡ Пристройка балкона к квартире 》 на первом этаже и выше

Разрешена ли пристройка балкона к квартире на первом этаже многоквартирного дома в Украине и как ее узаконить? Данный вопрос возникает не только у желающих увеличить свою жилплощадь, тем самым повысив ее стоимость, но и у соседей.

В наших реалиях выходит так, что все, что не запрещено – разрешено. В данной статье мы попробуем разобраться, насколько сложно получить разрешение на строительство и как узаконить уже существующее.

Типы пристроек

Прежде чем расширять жилплощадь, внимательно обдумайте все возможные варианты строения. И не вступайте в конфликты с соседями. От них зависит, останутся ваши мечты по расширению мечтами или воплотятся в жизнь.

Выбирать тип строения нужно в зависимости от типа дома и его особенностей. В одних случаях можно построить балкон на первом этаже своими руками, а в некоторых – обязательно нужна консультация специалиста.

Важно понимать, что расширяя или перестраивая любое помещение, мы меняем его структуру, и, как следствие, нарушаем конструктивные особенности сооружения. Необдуманные действия при постройке могут привести к необратимым последствиям и разрушению жилища.

Металлический каркас

Можно использовать металлический каркас. Это – пристройка балкона, цена которого дешевле сооружения на опорах. И гораздо дешевле капитального, с фундаментом. Но дело не только в цене.

Если вы планируете пристроить небольшой балкон (не более 1,5 м) и не будете использовать его в жилых целях, этот способ вам подойдет. Металлический каркас легкий и не готов к интенсивной эксплуатации. Используют его зачастую в качестве кладовой или сарая.

Установка на опоры

С установкой на опоры вопрос обстоит сложнее. Строительство проходит в несколько этапов. Выбор опоры (то, что будет служить так называемым фундаментом) требуют особого внимания.

Подойдут кирпич, сваи или металл. Все типы различны в ценовом диапазоне, но не каждый вариант подойдет в конкретно вашем случае. Потребуется мнение специалиста по типу грунта, на котором стоит дом. Ведь, к примеру, в очень зыбкий грунт забивать сваи нецелесообразно и дорого (хотя, и возможно). Метод постройки на опорах сложен в оформлении и лимитирован по ширине в 2,5-3 метра.

Установка на фундамент

Надежным, но затратным методом является капитальная установка на фундамент. Если в доме высокий цоколь или есть возможность углубиться на несколько метров, подумайте о погребе. Лимит по длине/ширине пристройки, конечно, присутствует, но не ограничивается 3 метрами. И что самое главное, технически можно построить до трех этажей. Надежный и глубокий фундамент не позволит строению просесть или разрушить стену, к которой примыкает новая комната.

У пристройки с капитальным фундаментом много плюсов, но есть большой минус – ее практически невозможно узаконить в Украине. Почему? Это уже юридические и правовые вопросы государства.

В каком доме строим

Перед тем, как строить балкон на первом этаже в панельном или кирпичном (хрущевки) доме, изучите план сетей. Это можно сделать в ЖКХ или ОСББ. Ведь даже небольшое строение около или (что еще хуже) на магистральной трубе создаст проблемы всем жильцам в случае поломки или замены объекта.

Узнайте, когда был построен дом и в каком состоянии он сейчас находится. Как таковых возрастных ограничений дома по пристройке балкона нет, но учитывать его возраст стоит.

• Панельный дом. Обратите внимание на панели, их состояние. Обдумайте, где будет вход в комнату из квартиры. Панельные дома зачастую оборудованы балконом, поэтому многие прибегают к реконструкции уже существующего.
• Кирпичный дом (хрущевка). Они часто строились по принципу – «главное не качество, а количество». Если стены или фундамент в неудовлетворительном состоянии, новое строение через очень непродолжительное время разрушится. Но если речь идет о «сталинках», то они зачастую имеют хорошее состояние. Материалы их стен прочны, а фундамент достаточно сильный, чтобы выдержать строение высотой в два-три этажа.
• Монолитно-каркасный дом. Возводясь по новейшим технологиям, монолитно-каркасное строение имеет прочную конструкцию. Его вес равномерно распределяется по всей площади, поэтому точечные нагрузки на фундамент отсутствуют. К нему можно безопасно пристраивать дополнительные сооружения. Его можно неоднократно перепланировать.

Примеры пристроек балкона к дому

Балкон, органично влившийся в экстерьер – это пример хорошего архитектурного сооружения. Он должен быть симметричным, безопасным в эксплуатации, выполненным в соответствующем стиле.

Но есть случаи, когда строение выглядит нелепо. Здесь собраны примеры самых несуразных архитектурных решений. Они не только портят фасад здания, мешают соседям, но и опасны для жизни.

Что говорит закон

Пристройка балкона – это реконструкция или перепланировка? Запомните, все пристройки – это реконструкция. А реконструкция подразумевает ряд строительных работ, вследствие которых, квартира будет переоборудованной. Чтобы ее продать, подарить или законно оформить, нужно договариваться с законом.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Так как реконструкция – это вид строительных работ, то и документы на такие строения получить сложно. А в некоторых случаях получить их законным способом вовсе не возможно. Но почему бы не попытаться?

• Получаем согласие жильцов на пристройку балкона, образец которого можно взять в Государственном архитектурно-строительном контроле (ГАСК).
• Регистрируем в ГАСКе Декларацию о начале строительных работ.
• Составляем рабочий проект.
• Общаемся с чиновниками, которые будут контролировать выполнение строительных работ.
• Регистрируем в ГАСКе Декларацию о готовности объекта.
• Оформляем новое свидетельство о праве собственности.

Как узаконить уже существующий балкон

Если получить разрешения на пристройку балкона не удалось, можно пойти другим путем – реконструировать квартиру нелегально.

Но тогда нужно быть готовым к трудностям при отчуждении недвижимого имущества. Продать, подарить или завещать квартиру не получится.

Еще нюанс – если соседи во время строительства обратятся с жалобой в ГАСК, про расширение жилища можно забыть.

Если жильцы дома не против ваших архитектурных экспериментов, узаконить сооружение помогут упорство и деньги. Первоначально стоит уплатить в государственную казну штраф. Дальнейшая процедура полностью повторяет получение разрешений на реконструкцию.

Есть хорошая новость! С 22 марта 2018 года ВРУ внесла изменения в законодательство, утвердив упрощенный порядок легализации самовольных построек, возведенных до 2015 года. Органы архитектурного контроля обязаны в течение 10 рабочих дней бесплатно по заявлению владельца недвижимого имущества сделать все необходимые экспертизы и принять строение в эксплуатацию.

Но легко ли на самом деле “договориться с законом”, вам придется узнать самостоятельно. Каждый случай изучается индивидуально.

Сколько стоит пристройка балкона

Перед началом реконструкции жилья составьте со строительной группой смету, оговорите сроки, заключите договор. Узнавать, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже Украина, нужно непосредственно перед началом работ.

Цена на строение зависит от:

• сложности задуманной реконструкции;
• качества использованных материалов;
• курса доллара и сезона (например, летом всегда дороже);
• профессионального уровня строителей.

Пристройка на первом этаже

Какие документы нужны для пристройки балкона на первом этаже? Право собственности на землю, находящуюся под постройкой. Ее придется приватизировать или взять в долгосрочную аренду.

Во избежание неприятностей возьмите план сетей коммуникаций, обратившись к главе ОСМД или в ЖКХ.

Второй этаж и выше

Безопасна ли пристройка балкона на 2-ом этаже и выше? Да, но только с участием опытных инженера и строителей. Ветхие сооружения часто обрываются и приводят к травматизму.

Не меняйте планировку квартиры, чтобы сохранить базовые конструкции. Если предусмотрено значимое увеличение жилой площади, используйте сваи.

Часто задаваемые вопросы

Мы постарались дать ответы на самые задаваемые вопросы строительных форумов. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе законодательных изменений и воспользоваться опытом предшественников.

• Можно пристроить балкон на 9-ом этаже?

Постройку легализовать практически невозможно. Она не эстетична и представляет большой угрозу для жильцов. В целях безопасности ее нужно монтировать на балки ввиду дополнительной нагрузки на строение. А это чревато последствиями.

• Построив балкон без пакета документов, я получу на него право собственности?

Полностью гарантировать, что самострой будет узаконен, нельзя. Для легализации необходимо иметь разрешения. Суд при рассмотрении дела о признании права собственности может вынести позитивное решение или обязать демонтировать улучшения, вернув зданию прежний вид.

• Можно ли реконструировать квартиру, если я живу в исторической части города?

В исторической части города дома имеют архитектурную ценность.  Любое изменение фасада, особенно если он выходит на главную улицу, недопустимо.

Расширить жилплощадь, добавив квадратные метры, реально. Но перепланировка иногда обходится слишком дорого. Прежде, чем приступать к работе, взвесьте все “за” и “против”.

Источник: https://100insider.com/mozhno-li-pristroit-balkon-k-kvartire/