Как вступить в долевое строительство

Что необходимо знать дольщику, прежде чем вступить в долевое строительство — ЮК

Сегодня купить недорогую квартиру в мегаполисе можно только одним способом – приняв участие в долевом строительстве на самом раннем этапе проекта. По прогнозам специалистов к концу 2017 года общая доля средств, вложенных частными инвесторами в жилищное строительство Москвы, составит порядка одного триллиона рублей.

Этому немало способствуют многочисленные поправки в 214 ФЗ, вступившие в действие с начала года. Граждане почувствовали себя более защищенными и перестали бояться отдавать свои деньги застройщикам.

Что представляет собой долевое строительство в свете последних изменений законодательства, каковы ближайшие перспективы развития этого рынка в Москве и Московской области? Будем разбираться.

Долевое строительство – это один из видов инвестиционной деятельности, суть которой заключается в строительстве многоквартирного объекта на средства частных инвесторов. Главными действующими лицами в этом процессе выступают застройщик – правообладатель или арендатор участка земли, на котором предполагается возведение дома, и дольщик – гражданин, предоставляющий свои деньги на строительство.

От этого сотрудничества выигрывают обе стороны: девелопер получает в пользование «дешевые» деньги, а инвестор приобретает жилье в новостройке на порядок ниже его рыночной стоимости. Правда здесь есть нюансы: строительство квартиры, как правило, длится несколько лет, на протяжении которых дольщик вынужден мужественно дожидаться новоселья. Собственно поэтому предлагаемые за долевое участие в строительстве цены имеют такие низкие показатели.

Вместе с тем, в этой сфере присутствуют определенные риски. Граждане могут столкнуться с необязательностью и различными нарушениями со стороны застройщика, нельзя сбрасывать со счетов возможное банкротство компании.

Поэтому, прежде чем стать участником долевого проекта, необходимо получить максимально полную информацию о строительной организации, изучить ее репутацию, поинтересоваться об уже завершенных стройках.

Следует также учесть, что участник не может просто так по своей инициативе разорвать отношения с застройщиком и покинуть проект.

Для этого должны быть веские основания, предусмотренные 214 ФЗ. Однако закон позволяет дольщику в течение действия договора переуступить свои права другому участнику.

Долевое строительство жилья включает в себя ряд последовательных этапов. Если коротко, то этот процесс выглядит следующим образом:

1. Застройщик получает разрешение на возведение объекта.
2. Публикует на своем сайте информацию и проектные документы на стройку.
3. Привлекает к своему проекту частных инвесторов.
4. Заключает с дольщиками договоры и регистрирует их в Росреестре.
5. Возводит в соответствии с установленными в документах сроками многоквартирный дом.
6. Вводит его в эксплуатацию и передает участникам.

На строительном рынке работают сотни застройщиков, но далеко не каждый может организовать долевое строительство многоквартирных домов. Закон предъявляет очень жесткие требования к застройщикам, привлекающим средства граждан.

• На счету организации должно находиться минимум 2.5 млн. рублей, при условии, что общий объем возводимых площадей не превышает 1.5 тыс. кв. м. (сумма возрастает пропорционально увеличению объема площадей);
• У компании отсутствует задолженность по налоговым платежам;
• Застройщик не числится в реестрах недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников земельных аукционов;
• Компания не находится в стадии ликвидации, и в ее отношении не проводится процедура банкротства.

Застройщик, соответствующий перечисленным выше требованиям, может начинать строительство после получения разрешения на возведение объекта. Оно выдается после проверки строительной и проектной документации компании. В Москве его выдает Мосгосстройнадзор, в Подмосковье – МСК. Только проведя все обязательные организационные процедуры и закончив юридическое оформление документов, застройщик может приступать к привлечению инвестиций в долевое строительство.

Основным документом строительной компании является проектная декларация, которая содержит сведения о самой фирме, возводимом объекте, этапах строительства. Каждый квартал застройщик обязан вносить в нее изменения, связанные с ведением финансовой деятельности за отчетный период.

Все документы публикуются на официальном сайте строительной организации. Дольщики, прежде чем принимать решение о покупке квартиры в долевое строительство, должны внимательно с ними ознакомиться.

Помимо этого, при личной встрече с застройщиком, они имеют законное право потребовать у него для ознакомления учредительные и иные документы компании. 

Отношения между застройщиком и участником проекта регулирует ДДУ, заключаемый в строгом соответствии с 214 ФЗ.

Единая форма документа не предусмотрена, каждая компания разрабатывает свой договор. Однако есть обязательные положения, при отсутствии которых договор считается незаключенным.

Документ должен содержать:

• подробное описание передаваемого объекта;
• точный срок передачи жилья дольщику;
• цену договора, способ и сроки ее уплаты;
• гарантии на объект строительства;
• способ обеспечения обязательств застройщиком.

Это лишь основные положения ДДУ. Существует еще ряд важных пунктов, которые должны быть отражены в договоре. Боле подробно узнать, как должен выглядеть документ, можно в статье «Как правильно оформить договор долевого строительства».

Застройщик обязан побеспокоиться об обеспечении своих обязательств перед участником. Для этого ему необходимо либо получить поручительство банка, либо заключить договор страхования. В ДДУ включаются данные о страхователе или поручителе, которым может выставить счет дольщик, если строительная фирма не выполнит перед ним своих обязательств.

ДДУ приобретает юридическую силу только после прохождения обязательной регистрации в Росреестре. Гражданам, которые решили принять долевое участие в строительстве жилья, нужно знать, что делать какие-либо платежи по договору нужно только после того, как он будет зарегистрирован. Действия застройщика, требующего деньги ранее этого срока, незаконны. 

Подписывая договор, стороны принимают на себя определенные обязательства.

Застройщик обязуется:

• принять от дольщика денежные средства и направить их на возведение дома и на другие цели, разрешенные законодательством;
• провести необходимые процедуры по оформлению и регистрации ДДУ;
• построить объект, по качеству соответствующий условиям договора, и в строго отведенные сроки передать его дольщику;
• удовлетворять претензии участников по качеству объекта в пределах гарантийного срока, установленного законодательством.

Основная обязанность дольщика – вовремя и без задержек вносить платежи за квартиру. Оплата может осуществляться как единовременно, так и по частям в соответствии с графиком, прописанным в договоре. Участник также обязан в установленный законом и договором срок принять квартиру.

За неисполнение обязательств стороны несут ответственность друг перед другом. За нарушение сроков строительства и передачу некачественного жилья, застройщик обязан выплатить участнику неустойку, установленную законом. При существенных нарушениях со стороны строителей дольщик может по своей инициативе расторгнуть договор.

В свою очередь застройщик также имеет право взыскать неустойку с участника, если последний более чем на два месяца просрочит оплату.

Долевое строительство в Москве и Подмосковье сегодня развивается очень бурно. Основными инвесторами строительства жилого сектора являются граждане, их вклад составляет 98% всех инвестиционных вложений.

Жители столичного региона принимают активное долевое участие в строительстве, в 2106 году в два раза возросло количество заключенных ДДУ по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Вместе с тем, ограниченная платежеспособность и растущий объем предложений вынуждает девелоперов в большей мере ориентироваться на покупателя со средним уровнем доходов.

Появляется все больше жилья эконом класса, а в элитном сегменте заметно возрастает качество новостроек.

В столице и Московской области работает более ста девелоперских компаний. Крупнейшим застройщиком является группа компаний «ПИК», в которую в конце 2016 года влилась компания «Мортон». На общем счету этих застройщиков более 5 млн. кв.м. построенного жилья.

В настоящее время среди множества предложений от застройщика, можно выбрать квартиры разной ценовой категории. Для продажи доступно как жилье эконом класса по цене от 1.7 до 5 млн. рублей, так и элитные новостройки, стоимость квартир в которых начинается от 10 млн.

руб.

Еще один молодой, но уже известный игрок на строительном рынке жилья –  «Самолет Девелопмент». Компания образовалась в 2012 году, но уже имеет хорошую репутацию и активно застраивает Подмосковье жилыми комплексами эконом класса. Ценовые предложения застройщика входят в диапазон от 62 до 126 руб. за кв. м.

Концерн Крост – один из старейших девелоперов столичного региона, основанный в начале девяностых годов прошлого века. На его счету – более 450 построенных объектов. В настоящее время застройщик предлагает новостройки эконом, бизнес и элитного класса. Диапазон цен: от 74 до 210 руб. за кв. м.

Мы привели лишь несколько самых крупных и надежных девелоперов, на самом деле их намного больше. Вступить в долевое строительство в Москве несложно, сегодня нет проблем с предложениями. Но очень важно, прежде чем принять решение, тщательно изучить информацию о застройщике, проверить его документы и репутацию.

Общество защиты прав дольщиков окажет вам всяческую помощь и поддержку, чтобы вы смогли максимально безопасно принять участие в долевом строительстве. На странице «Контакты» вы найдете все наше координаты.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/dolevoe-stroitelstvo

Как вступить в долевое строительство — жилья, от застройщика, с сертификатом, с материнским капиталом

Покупке жилья на вторичном рынке многие семьи предпочитают строящиеся квартиры. Для этого они заключают договор участия в долевом строительстве, становясь тем самым инвесторами, а не покупателями.

Такое приобретение недвижимости существенно отличается от привычной многим схемы.

Порядок вступления в долевое строительство довольно прост, но имеет свою специфику.

Что это такое?

Долевое строительство – это привлечение денег граждан и юрлиц, желающих получить свои квадратные метры в строящемся доме (Федеральный Закон № 214). Покупка невозможна, потому как квартиры еще не существует.

Заключить договор строительного подряда в многоквартирном доме также невозможно, потому как строится не одна квартира, а сразу все здание.

Но если вступить в долевое строительство, то есть вложить средства в постройку здания, то потом можно будет получить в нем квартиру в собственность.

Но для этого потребуется:

• заключить договор;
• внести указанную в нем сумму;
• дождаться окончания возведения дома и получения нужных разрешений;
• подписать передаточный акт;
• зарегистрировать свое право собственности на уже готовую квартиру.

Условия договора

По договору застройщик обязан построить многоквартирный дом к указанному сроку (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 214). А затем передать жилье участникам строительства, внесшим свой финансовый вклад в строительство.

Поскольку речь идет о крупных суммах и недвижимом имуществе, закон устанавливает ряд требований к условиям и форме договора (статья 4 ФЗ № 214).

Форма только письменная с последующей госрегистрацией.

Пять условий должны быть обязательно включены, иначе сделка не состоится:

• об объекте (с указанием его типа, площади и местонахождения);
• о цене и сроках уплаты;
• о сроке передачи жилья;
• о гарантийных сроках (статья 7 ФЗ № 214);
• о способах обеспечения исполнения договора.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

Достоинства и недостатки

К плюсам такого способа приобретения недвижимости можно отнести следующие:

1. Относительно низкая стоимость. Вторичное жилье той же площади может стоить почти вдвое дороже.
2. Квартира абсолютно новая. У нее нет «истории» и призраки прошлых жильцов не будут тревожить новых владельцев. Как, впрочем, и их родственники, коллекторы, судебные приставы и т. д.
3. Дома, построенные из современных материалов, обладают лучшими потребительскими свойствами. Они теплее, в них меньше проникает шум с улицы и из соседних квартир.

Минусы, конечно же, тоже имеются. Главный из них – время.

До завершения постройки и тем более передачи квартир дольщикам пройдет немало времени после заключения договора. Особенно если стройка только начата.

А если учесть, что многие новые квартиры сдаются без отделки, то время ожидания удлинится и на проведение благоустройства.

Как вступить в долевое строительство?

Если же перспектива ожидания заветной жилплощади не пугает, то стать участником строительства можно в любой момент. Как вступить в долевое строительство? Очень просто.

Необходимо:

• найти подходящий строящийся дом;
• заключить договор с компанией, которая этим занимается, то есть является застройщиком.

Жилья

Чаще всего долевое строительство, как способ привлечь деньги населения, используется в возведении многоквартирных домов. Но таким способом можно получить в собственность не только жилье. Гараж, магазин, офис – список обширен.

В него не входят только здания, предназначенные для производственных цехов.

Соответственно и участниками могут быть не только граждане, но и юридические лица.

От застройщика

Заключать договор долевого строительства может только застройщик – то есть юрлицо, ведущее строительство на принадлежащем ему или арендованном участке земли.

Неважно, строительная это организация или только организует проведение работ, она все равно является застройщиком. И по окончании строительства передаст квартиры участникам, внесшим плату.

От имени застройщика может выступать и агент. В этом случае у него должен быть заключен соответствующий договор на представление интересов застройщика.

При этом стороной договора все равно будет производящая строительство компания.

С сертификатом

обязанность участника долевого строительства – внести необходимые денежные средства. Это могут быть как наличные, так и безналичные деньги.

Или же в качестве средства оплаты могут быть представлены различные жилищные сертификаты.

Однако на сегодняшний день не все застройщики готовы работать в такой формой оплаты.

Жилищный сертификат – это не ценная бумага. Он:

• выдается только определенным категориям граждан и является именным;
• подтверждает право конкретного лица однократно получить от государства определенную сумму для покупки недвижимости.

Сертификат, в зависимости от того, какую сумму он дает право получить, можно использовать для полной или частичной оплаты участия в долевом строительстве.

При этом деньги нельзя обналичить. Они будут переведены на специальный счет, а оттуда – застройщику.

Это гарантирует их целевое использование. Для подтверждения намерения купить жилье потребуется договор с застройщиком.

С материнским капиталом

Материнский капитал также можно использовать для покупки квартиры в строящемся доме. Поскольку одна из целей этой меры господдержки семей – улучшение жилищных условий. Но опять же придется найти застройщика, который принимает в качестве платы такой сертификат.

Вряд ли суммы, положенной за рождение второго ребенка, хватит на приобретение квартиры, но на первый взнос вполне хватит.

Все операции будут проведены безналичным способом после представления договора.

Порядок действий

Приобретение жилья в новостройке стоит начать не только с выбора объекта. Для собственного спокойствия лучше ознакомиться с текстом закона о долевом строительстве или заручиться поддержкой юриста.

Необходимо проверить разрешительные документы застройщика. Они должны включать в себя:

• разрешение на строительство;
• проектную декларацию;
• документы на участок.

Если все необходимые сведения имеются, можно заключать договор. При этом необходимо помнить о пяти обязательных условиях. А также о необходимости регистрации договора в Росреестре.

В договоре прописан порядок внесения платежей. Его нужно соблюдать:

1. Во-первых, за нарушение сроков оплаты набежит пеня.
2. Во-вторых, у застройщика есть право расторгнуть договор с нерадивыми участниками.

После извещения об окончании строительства потребуется подписать передаточный акт на полагающуюся квартиру. Ну и отметить в нем все найденные недоделки или брак. В дальнейшем можно требовать их устранения за счет застройщика.

Важно не забыть зарегистрировать свое право собственности на полученную квартиру. На этом участие в долевом строительстве может считаться оконченным.

Защита государства

Участие в долевом строительстве предполагает определенную степень риска. Ведь деньги платятся здесь и сейчас, а результат будет в отдаленном будущем.

Защищая интересы граждан-дольщиков, государство включило в закон ряд положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение своих обязательств (статья 10 ФЗ № 214):

• пеня (неустойка) за нарушение сроков;
• процент за пользование деньгами дольщика при расторжении договора по его инициативе;
• меры обеспечения обязательств застройщика (страхование ответственности, залог, поручительство);
• судебная защита прав участников.

Риски

К самым распространенным рискам долевого строительства можно отнести повреждение или разрушение дома до окончания строительства, а также недобросовестность застройщика:

• С первым все просто – закон возлагает этот риск на экономически более сильную сторону – застройщика. Пока не подписан передаточный акт все возможные повреждения будут его риском.
• Со вторым сложнее. Форм недобросовестности существует множество. От банального несоблюдения сроков до сложных схем двойных продаж. И здесь необходимо убедиться в том, что деньги не будут вложены в заведомо провальный проект.

Как избежать обмана?

Что необходимо:

1. Во-первых, проверить документы застройщика. Он обязан их предъявить по первому требованию. Если их нет – сделку заключать нельзя. Она, конечно, потом может быть признана недействительной, но деньги и время будут потрачены.
2. Во-вторых, обязательно зарегистрировать договор (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214). Единственный орган, проводящий госрегистрацию – это Росреестр. Регистрация гарантирует, что данная квартира продается единственному покупателю.
3. В-третьих, не верить отсутствию гарантийного срока и не подписывать передаточный акт квартиры с явно видимыми недостатками. Гарантии установлены законом, договор их отменить не может.

Страхование

Даже самый добросовестный застройщик не может предусмотреть всех обстоятельств. Чтобы не стать «злодеем поневоле» он страхует свою ответственность перед участниками (статья 15.2 ФЗ № 214).

Такое требование устанавливает закон.

Выгодополучателем по такому договору становится участник (участники) долевого строительства. Это дает обеим сторонам уверенность в том, что сделка будет произведена в соответствии с законодательством.

Источник: http://77metrov.ru/kak-vstupit-v-dolevoe-stroitelstvo.html

Когда долевое строительство будет отменено?

06.09.2018

С 1 июля 2018 года в России вступили в силу изменения в законе о долевом строительстве. Требования к застройщикам стали жестче, а банки начали выступать посредниками между девелоперами и дольщиками.

Если раньше можно было вступить в долевое строительство, то есть вложить свои деньги в недвижимость на этапе котлована и подождав немного въехать в нее, то в скором времени это будет невозможно, а значит невозможно будет и сэкономить.

Когда окончательно произойдет отмена долевого строительства и что будет с рынком новостроек дальше? Давайте разбираться!

Приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», в Гостином дворе (Ильинка, 4). Здесь вы сможете посетить семинары и узнать более подробно о трансформациях на рынке жилья.

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте и скачать бесплатный билет.

Когда долевое строительство будет отменено?

Главным недостатком долевого строительства были брошенные и недостроенные проекты, поэтому его решили отменить и ввести проектное финансирование.

При долевом строительстве дом строится на средства, которые получены от продажи квартир в нем, а при проектном финансировании на деньги банка. При этом, если человек, хочет купить жилье на этапе строительства, даже после того, как закон вступит в силу, у него будет такая возможность.

Несмотря на это, когда долевое строительство будет отменено, сделки с недвижимостью станут безопаснее, так как деньги будут лежать на счете, пока дом не будет сдан.

Что будет с долгостроем после отмены долевого строительства?

Вступивший в силу новый закон о долевом строительстве может негативно отразится на долгострое, так как скорее всего его некому будет достаивать, так как застройщикам будет разрешено использовать средства банка только на один объект.

Чтобы купить квартиру в новостройке и получить на нее скидку, посетите выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте и скачать бесплатный билет.

Когда отменят долевое строительство?

1 июля 2018 года в России вступил в силу закон об отмене долевого строительства, что означает что скоро произойдет переход к проектному финансированию.

Переход произойдет не сразу, он будет постепенным и полностью закончится через три года. Сначала покупатели жилья смогут выбирать между ДДУ и проектным финансированием. Затем выбор исчезнет.

Что будет с ценами?

После того как закон об отмене долевого строительства вступил в силу, несколько компаний подняли цены на свои новостройки, но это скорее рекламный ход или повод, чтобы заработать, потому что на проекты, которые приобрели разрешение до 1 июля 2018 года новые правила не распространяются, следовательно, и не должно быть подорожания.

По мнению экспертов, ближайший год резкого скачка цен ждать не стоит, так как девелоперы успели зарегистрировать максимальное количество своих объектов до вступления в силу закона об отмене долевого строительства, а значит вы еще успеете приобрести квартиру по старой стоимости.

Итог

Новый закон об отмене долевого строительства повлиял и на застройщиков, и на тех, кто собирался покупать недвижимость.

Основные изменения в законе:

1. Отмена долевого строительства происходит плавно.

   Новостройки, на которые было приобретено разрешение до того как вступили в силу поправки, будут продаваться по старой схеме;

2. Сцены на продажу новостроек могут увеличиться в среднем на 20%, но это произойдет в течение трех лет.

Чтобы успеть совершить покупку новостройки по старой цене и получить на нее скидку вы можете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте и скачать бесплатный билет.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/kogda-dolevoe-stroitelstvo-budet-otmeneno/

Продажа квартир в долевку в новостройке

Компания «Древо» предлагает всем желающим воспользоваться выгодной возможностью и купить долёвки от застройщика в центре Самары. Сегодня здесь идёт строительство нового жилого комплекса «Желябово.РФ». Являясь фактически единственной новостройкой в микрорайоне, «Желябово» представляет собой привлекательный объект инвестирования и отличное решение для тех, кто ищет возможность приобрести новую квартиру.

Преимущества покупки квартиры в долевку

1. Выгода от покупки квартиры на правах дольщика очевидна. Прежде всего, это экономия денежных средств за счёт гораздо более низкой цены за квадратный метр недвижимости, поскольку объект ещё не является построенным и сданным в эксплуатацию. Деньги, отданные инвестором за право обладания квартирой, становятся частью капитала стройки.

2. На таких сделках, как недвижимость, риск потерять крупную сумму денег достаточно велик. Однако на строительной площадке «Желябово.РФ» все работы ведутся по графику, и Вы можете быть спокойны за Ваш выбор.

3. Подписывая договор долевого строительства, покупатель недвижимости выступает в качестве инвестора, который вкладывает деньги в постройку объекта. При этом достаточно внести лишь часть стоимости квартиры, а остальная сумма будет вноситься платежами вплоть до окончания строительства. Таким образом, новостройки в долёвку – это рассрочка без участия банка и без грабительских процентов и наценок, предусматриваемых банковскими договорами на кредит.

4. Покупая квартиру в долёвку, вам предстоят хлопоты при подготовке и оформлении документов. Однако эти хлопоты стоят того. Застройщик готов поделиться частью будущей прибыли с теми, кто готов вкладывать живые деньги по ходу строительства. Многие инвесторы регулярно вкладывают средства в подобные стройки, извлекая из этого серьёзную прибыль.

Ассортимент недвижимости в жилом комплексе «Желябово.РФ»

В каталоге первичного фонда, доступного к продаже в ЖК «Желябово» – квартиры самых различных планировок:

• компактные однокомнатные квартиры;
• практичные двухкомнатные;
• просторные трёхкомнатные.

Кроме того, архитекторы предусмотрели также квартиры-студии, обладающие свободной планировкой, пространство которых объединено за счёт минимального количества внутренних стен.

Низкие цены на комфортабельную недвижимость в центре Самары

Выбрать квартиру можно в каталоге компании (внутренняя ссылка на каталог). Звоните – и мы поможем подобрать наилучший вариант. Низкая цена за 1 кв.м. в сочетании с принципиально новым уровнем жизни в современном жилом комплексе – вот что делает возможным существование компании «Древо» на рынке многоэтажного жилого строительства. ЖК «Желябово.РФ» – это сочетание выгодного расположения, первоклассного качества и современных технологий возведения домов.

Чтобы приобрести квартиру в жилом комплексе «Желябово.рф», Вам нужно обратиться в офисы продаж компании ДРЕВО, где наши менеджеры помогут Вам подобрать квартиру и оформить договор долевого участия. Если обстоятельства складываются таким образом, что Вы никак не можете приехать в офис, можете просто позвонить по телефону: (846) 264-00-64 и узнать всю необходимую информацию.

Источник: https://zhelyabovo.ru/novosti/dolevki-ot-zastroyshchika-v-samare/

Долевое строительство в Ярославле от застройщика цены на сайте СК Прогресс

В 2016 году компания заняла второе место среди застройщиков-СК Ярославля. Данные выводились городской администрацией по списку критериев из 100 пунктов.

Застройщик «Прогресс» в Ярославле с 2007 года реализует жилую и коммерческую недвижимость на выгодных условиях на любой стадии реализации проекта:

• котлован,
• возведение,
• готовая новостройка.

Надежные застройщики Ярославля: СК «Прогресс» предлагает выгодные решения

В 2016 году был составлен важный рейтинг: по итогам анализа экономических, психологических, ценовых факторов деятельности строительных компаний был составлен топ-5 надежных застройщиков Ярославля. Застройщик «Прогресс» занял второе место благодаря грамотному и профессиональному подходу.

• Финансовая устойчивость СК «Прогресс». Значение всех коэффициентов ликвидности (текущей и быстрой) близок к 1 (0,97 и 0,88).
• Соблюдение всех нормативов в процессе строительства, отсутствие административных взысканий, штрафов и других санкционных мер за несоблюдение законодательства (административного, СанПИН, технадзора).
• Отсутствие проблемных строительных объектов.
• Своевременное введение в эксплуатацию жилой и коммерческой недвижимости.
• Отсутствие жалоб на недоделки по итогам принятия объектов в эксплуатацию.
• Опыт эффективной деятельности на первичном рынке недвижимости.
• Легальность и открытость деятельности. Все отчеты и статистические выкладки размещаются в общий доступ, в соответствии с требованиями закона.

Это значит, что наша компания не обманывает клиентов, сдает недвижимость в соответствии с договором, полностью соблюдает технические и санитарные нормативы. На нас не жалуются, нам доверяют!

Долевое строительство в Ярославле от застройщика: цены

СК «Прогресс» предлагает квартиры в ЖК и многоквартирных домах:

• ЖК «Панорама»,
• ЖК «Павловский»,
• ЖК «Изумрудный»,
• ЖК на ул. Писемского.

Цены при долевом строительстве от застройщика в Ярославле в среднем на 15-23% ниже, чем при покупке уже построенной недвижимости. 

Решили, что пора купить квартиру в новостройке? Наша компания регулярно пополняет свои предложения. Цена долевого строительства зависит от рыночных факторов:

• цена земельных участков в районе новостройки,
• площадь квартиры, количество комнат,
• этап заключения договора о долевом строительстве,
• наличие внутренней отделки,
• планируется ли благоустройство прилегающей территории,
• сметные расходы (закупка стройматериалов, работа спецтехники, стоимость проекта).

Ознакомьтесь с предложениями, размещенными на сайте и выберите то, что вам по карману и по амбициям!

Коммерческая недвижимость от СК «Прогресс» в Ярославле

Нам под силу реализация архитектурных решений любой степени сложности. СК «Прогресс» уже зарекомендовал себя как надежный застройщик, который сдал два крупных объекта:

• здание диализного центра,
• автотехцентр «Форд».

При необходимости организуем перепланировку жилой недвижимости, выведя ее из жилого в коммерческий фонд. Оборудуем коммуникации под специфику работы компании (парикмахерская, офис, торговое помещение). Наш опыт застрахует вас от ошибок, связанных с непрофессионализмом!

Гарантии СК «Прогресс»: застройка без риска и хлопот

Основная гарантия застройщика – его опыт, репутация и финансовое состояние.

Мечтаете найти долевое строительство в Ярославле недорого? Цены диктуются рынком. Не обещаем невыполнимого: все акции, предложения и проекты прочитываются до последней копейки, а потому адекватны. Опыт строительства, с практическими знаниями и умениями – вот то, что вывело нас на второе место в топе застройщиков. Мы обещаем:

• среднерыночные цены при максимальном качестве работ,
• соблюдение сроков сдачи объектов,
• полностью продуманные технические и планировочные решения в интересах покупателей,
• коммуникации (электрические, сантехника и т.д.) с соблюдением норм российского законодательства, СанПИН.

За 10 лет – ни одного нарушения, связанного с несоблюдением норм планировки, технического обеспечения зданий или техники безопасности.

См. также:

Источник: http://gkp76.ru/

Долевое строительство в Екатеринбурге от застройщика — PR-FLAT.RU

Если вы решили купить квартиру в долевое строительство в Екатеринбурге, то лучшего помощника в этом деле, чем онлайн сервис поиска недвижимости PR-FLAT.RU, вам не найти.

Безупречная репутация, прозрачный механизм работы с клиентами, многолетний опыт в этой сфере, знание всех тонкостей – и это еще далеко не все преимущества партнерства с PR-FLAT.RU.

  Высококвалифицированные сотрудники учтут пожелания каждого клиента, вежливо и грамотно ответят на все интересующие вас вопросы.

Способы покупки долевки

Ипотека

• работа с материнским капиталом 
• резерв квартиры на 7 дней
• возможность купить он-лайн 
• сопровождение сделки персональным ипотечным консультантом

Обмен

• помощь в выборе новой квартиры
• бронь новой квартиры на 1 месяц
• возможность произвести частичную оплату вторичным жильем
• простота оформления

Рассрочка

• персональная рассрочка с индивидуальным графиком
• гарантия покупки
• возможность купить он-лайн
• простота оформления

Долевое строительство представляет собой такой вид строительства, при котором застройщик привлекает финансовые средства участника долевого строительства (в народе – дольщика) на начальном этапе строительства объекта недвижимости. Участие в долевом строительстве обязует дольщика уплатить оговоренную в договоре сумму и принять завершенный объект, а застройщик в свою очередь обязуется в строго оговоренный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию сдать дольщику построенный объект недвижимости.

Иными словами, будущие собственники недвижимости «скидываются» на ее постройку и передают деньги владельцу земельного участка или арендатору, который будет проводить строительные работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

В нашей стране сложилось предвзятое отношение к долевому строительству квартир, так как в прошлом имело место множество мошеннических схем в этой отрасли.

Недобросовестные застройщики оставляли обманутых дольщиков не только без новых квартир, но и без денежных средств.

С абсолютной уверенностью можем вас заверить, что долевое участие в строительстве в Екатеринбурге – безопасное и выгодное мероприятие. Онлайн сервис поиска недвижимости PR-FLAT.RU предлагает вашему вниманию долевки в Екатеринбурге и Свердловской области от застройщика, который является нашим надежным и проверенным партнером. Многие объекты недвижимости, построенные им, уже успешно сданы в эксплуатацию, и в них с комфортом и удовольствием живут семьи наших клиентов.

Приобретение квартиры в долевое строительство в Екатеринбурге – это выгода для всех и каждого. В этом случае наблюдается принцип универсальности, и никакие правила «но» и «если» не срабатывают.

Преимущества покупки долевки от застройщика:

1. Стоимость за квадратный метр на квартиры в доме, которого еще нет, намного ниже (на 15 — 30%), чем в реальном объекте недвижимости.
2. Возможность выбора конкретной квартиры с учетом всех ваших пожеланий (этажа, планировки, освещенности, видом из окна).
3. Первичный рынок недвижимости всегда хорош тем, что вы приобретаете новую, современную квартиру без следов проживания прошлых хозяев.
4. Возможность скидок, отсутствие комиссий.

Как стать счастливым обладателем долевки от застройщика в Екатеринбурге?

Для этого достаточно обратиться в онлайн сервис поиска недвижимости PR-FLAT.RU или по контактному телефону. Также можно воспользоваться формой обратной связи, оставив заявку на нашем сайте. Чтобы купить квартиру в долевое строительство в Екатеринбурге, нужно лишь ваше желание! Все хлопоты по оформлению документации возьмем на себя мы.

Источник: https://pr-flat.ru/dolevoe-stroitelstvo/

Долевое строительство

Безопасное приобретение квартир в долевое строительство стало возможным благодаря принятию государственного закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно благодаря этому законодательному акту долевое участие в строительстве получило государственный контроль, а покупатели могут быть уверены в соблюдении всех законодательных норм при совершении операций по покупке недвижимости.

Закон №214 предоставляет участникам долевого строительства следующие гарантии:

• Продажу только конкретных жилых объектов. При заключении договора, в нем обязательно должен быть зафиксирован адрес возводимой новостройки и номер приобретаемой квартиры. Таким образом, покупатели будут застрахованы от мошенничества (например, от повторной продажи жилья);

• В договоре также указана дата сдачи здания в эксплуатацию. Эти сроки должны быть строго соблюдены застройщиком. Такие меры позволяют оградить покупателя от возможности покупки квартир в долгостроях;

• При приобретении квартиры в долевое строительство, покупатель будет точно уверен в существовании объекта, поскольку при внесении новостройки в Реестр застройщик предъявляет все документы на участок под застройку, разрешение на ведение строительных работ и предоставляет опубликованную проектную документацию.

Эти гарантии делают долевое строительство одним из самых выгодных и безопасных вариантов приобретения жилья.

В чем заключается суть долевого строительства?

Долевое строительство представляет собой такой вид строительства, при котором застройщик привлекает финансовые средства участника долевого строительства ( дольщика) на начальном этапе строительства объекта недвижимости.

Участие в долевом строительстве обязует дольщика уплатить оговоренную в договоре сумму и принять завершенный объект, а застройщик в свою очередь обязуется в строго оговоренный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию сдать дольщику построенный объект недвижимости.

Ипотека

• работа с материнским капиталом 
• резерв квартиры на 7 дней
• сопровождение сделки персональным ипотечным консультантом

Обмен

• помощь в выборе новой квартиры
• возможность произвести частичную оплату вторичным жильем
• простота оформления

Рассрочка

• персональная рассрочка с индивидуальным графиком
• гарантия покупки
• простота оформления

Оставьте заявку на консультацию по вопросу долевого строительства и мы перезвоним Вам в ближайшие рабочие часы

Источник: http://www.grazhdanstroy.ru/pokupka/dolevoe-stroitelstvo/

Надежность

Большинство людей, начитавшись негатива в Интернете, боятся быть обманутыми в ходе долевого строительства. Хотелось бы раз и навсегда рассеять Ваши сомнения: с 1 января 2014 года вступил Федеральный Закон «О страховании дольщиков», который обязует строительные компании страховать все возможные риски долевого строительства. Договор долевого участия (ДДУ) не может быть официально зарегистрирован без страхования ответственности Застройщика.

До сих пор ни одна страховая компания в Хабаровске не решается страховать договора долевого участия. Мы же заключили договор о сотрудничестве с ведущей Московской компанией — «Страховая инвестиционная компания» — которая является одним из лидеров рынка страхования ответственности застройщиков.

Поэтому мы с гордостью сообщаем о том, что «Свой дом» — это первая строительная компания на Дальнем Востоке, которая страхует договора долевого участия. Теперь Вам не о чем волноваться!

Кроме того,  нет более явного показателя надежности Застройщика, чем его успешный, многолетний опыт. Свой дом вот уже  более 13 лет строит качественные многоквартирные дома и, благодаря взаимовыгодному долевому строительству,  дает возможность Вам приобретать доступное жилье в Хабаровске!   

Преимущества долевого строительства

Участие в долевом строительстве взаимовыгодно обоим сторонам: Застройщик с помощью денежных средств дольщиков строит многоквартирный дом, а дольщики, в свою очередь, имеют возможность купить квартиру в Хабаровске более чем на 25% дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости.

Строительство многоквартирных малоэтажных домов в компании «Свой дом» осуществляется всего за 9-10 месяцев. Быстрое строительство – это экономия времени и денег. Людям, которые хотят купить квартиру от Застройщика, теперь не нужно ждать годами.  А это, опять же, взаимовыгодно, как для застройщика, так и для дольщика.

К тому же, стать участником долевого строительства можно, как на этапе планирования объекта, так и уже в ходе его возведения.

Участие в долевом строительстве дает возможность купить квартиру в рассрочку, поэтапно внося денежные средства в ходе строительства дома. Также можно воспользоваться услугами банков и приобрести квартиру в ипотеку.

Кроме всего этого, Свой дом учитывает потребности и пожелания своих клиентов при проектировании и строительстве многоквартирных домов. Евро-планировки, двухуровневые апартаменты, мансардные квартиры, квартиры-студии – уже более тысячи счастливых семей приобрели с помощью нашей компании квартиры своей мечты!

Присоединяйтесь и Вы!

Статья защищена авторским правом, при перепечатке данного материала – ссылка на сайт www.svoydom-dv.ru обязательна.

Источник: http://svoydom-dv.ru/dolevoe-stroitelstvo

Документы необходимые для вступления в долевое строительство и как происходит передача объекта

Последние десятилетия в России ознаменовались бурным строительством в российских регионах. Рынок жилой недвижимости оживился, и во многом этому способствовала такая форма инвестиций в жилье, как долевое строительство. Расскажем о том, что это, чем выгодно и как в этом участвовать, чтобы не потерять деньги. Ведь долевое строительство документы, опубликованные в средствах массовой информации, это доказывают — выгодный, но достаточно рискованный способ приобретения жилья.

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство — это сравнительно новая форма строительной деятельности, возникшая в Аргентине в восьмидесятых годах ХХ века. Ее суть в том, что организация-застройщик собирает средства у граждан, желающих приобрести жилье (дольщиков). На эти деньги строится объект недвижимости (как правило, многоквартирный дом), на него получается разрешение на ввод в эксплуатацию, и дольщики получают от застройщика квартиры в этом доме.

В России долевое строительство регулируется отдельным законом №214-ФЗ, который вступил в силу уже более десяти лет назад. В нем прописаны основные понятия этой формы приобретения жилья. Недвижимость строит фирма или компания (в законе их называют застройщиками), имеющая в собственности (или в аренде) участок земли.

По договору долевого строительства застройщик в оговоренный срок обязан построить дом/многоквартирный дом/таунхаус и передать участнику долевого строительства, который выделил на стройку деньги.

Условия вступления в долевое строительство таковы, что за последние пять-шесть лет зафиксировано немало случаев нарушений договоров участия — со стороны застройщиков, которые либо не сдают жилье в оговоренные сроки, либо требуют доплаты, либо приобретший квартиру гражданин обнаруживает, что недвижимость уже имеет других хозяев. Риски «долевки» велики, но она продолжает оставаться популярной, прежде всего благодаря низким затратам на приобретение жилья.

Стоимость жилья в долевом строительстве

Один из существенных плюсов такого способа решения квартирного вопроса, как долевое строительство цены на жилье значительно ниже, чем если бы оно покупалось уже готовым. Все дело в том, что на начальном этапе строительства, когда вносятся первые деньги, затраты застройщика меньше, и квартира покупается фактически «по цене производителя». Стоимость «долевого» жилья получается как минимум на треть меньше готового, а это большие деньги.

При этом дольщик может вносить как сразу всю сумму, так и по частям (это оговаривается с застройщиком), то есть жилье можно приобрести в рассрочку, не переплачивая большие проценты, как, например, при покупке жилья по ипотеке.

Как участвовать в долевом строительстве

Чтобы принять участие в долевой стройке, покупатель квартиры должен:

• Выбрать застройщика: лучше всего юридическое лицо, известное в городе и с долгим сроком существования на рынке, с успешными завершенными проектами;
• Запросить сведения у выбранного застройщика о строящемся объекте недвижимости, земельном участке, на котором он расположен, проектной декларации и разрешении на строительство;
• Запросить сведения о строящемся объекте в городской администрации: о наличии у застройщика разрешения на строительство, о наличии жалоб на застройщика, о размещении проектной документации, о госрегистрации договоров участия в «долевке» в управлении Росреестра;
• Если полученные сведения покупателя удовлетворяют, он может оформить у застройщика договор долевого участия. Это самый важный документ для обеих сторон, участвующих в договоре, поскольку именно в нем прописаны все ключевые условия;
• Договор регистрируется в управлении Росреестра;
• Не более чем через месяц покупатель получает зарегистрированный договор;
• И только тогда он должен внести свой денежный взнос застройщику;
• В случае благополучного окончания строительства в оговоренный срок происходит передача объекта долевого строительства, дольщик получает ключи от квартиры и подписывает акт приемки-передачи.

Обязательства дольщика

В договоре долевого участия прописано, какие обязательства несут заключившие его стороны. Застройщик обязан построить дом в указанный срок и передать его покупателю по оговоренной цене. А какова ответственность участника долевого строительства?

Главное, что должен сделать дольщик — в срок оплатить полную стоимость договора (если деньги вносятся сразу всей суммой) либо его часть (если квартира покупается в рассрочку). Если сроки платежей систематически нарушаются (систематически — то есть более трех раз в течение года), то застройщик имеет право не отдавать квартиру. Он может даже предъявить дольщику требования о выплате неустойки.

Еще одна обязанность дольщика — принять квартиру. Застройщик направляет ему уведомление о завершении строительства, и в течение недели после получения уведомления (либо в те сроки, что указаны в договоре), покупатель должен принять объект строительства. После подписания бумаг по приему-передаче жилья дольщик регистрирует право собственности на свое недвижимое имущество.

Насколько выгодна ипотека на строительство дома и с какими «подводными камнями» может столкнуться заемщик читайте здесь. Какая необходима документация на строительство дома подробно описано тут.

Как избежать рисков

Несмотря на все плюсы «долевки» (квартиру дольщик получает в оговоренный срок, итоговая цена на нее ниже, чем при покупке на вторичном рынке, купить ее можно в рассрочку, долг погашается по окончании стройки, квартиры, построенные таким образом, лучше по качеству, чем, например, соципотечные квартиры), нередки случаи мошенничества или просто недобросовестного отношения застройщика к будущим квартировладельцам.

Поэтому компании-застройщики предлагают регистрировать договор долевого строительства в Росреестре — службе, учрежденной государством, которая занимается регистрацией объектов недвижимости. Этот документ содержит следующие обязательные пункты:

• описание недвижимого имущества, который планируется построить;
• четко прописанные сроки передачи его участнику долевого строительства;
• сроки гарантии на жилое строение (пять лет, как сказано в законе о защите прав потребителей);
• стоимость сделки, как она должна оплачиваться и в какие сроки.

Помимо этого, для снижения рисков потери денег гражданам, желающим участвовать в долевом строительстве, желательно самими предварительно проверить документы застройщика, а именно:

• его проектную декларацию;
• бумаги на землю, которая до окончания строительства находится в собственности или аренде у застройщика;
• разрешение на строительство, которое должно быть подписано городским руководством. При этом важно обратить внимание на срок действия этого разрешения и на то, какие именно виды строительных работ там прописаны;
• проект строительства, заверенный главным городским архитектором.

Кроме того, будущему дольщику желательно еще до того, как войти в долевое строительство, собрать всю возможную информацию о застройщике, его предыдущих проектах, сроках сдачи домов, их качестве.

«Долевка» и нежилые помещения

Любопытно, что этот способ увеличения объектов недвижимости оказался столь удобен, что в России немалую долю рынка занимает долевое строительство нежилых помещений. Участие в таком строительстве происходит так же, как и в строительстве жилых домов: дольщики вносят деньги, застройщик ведет стройку. Но долевое строительство нежилых помещений имеет некоторые нюансы.

Например, возможно внесение «доли» не деньгами, а ценными бумагами (векселями и т. п.), либо поставками стройматериалов. Надо иметь в виду, что такие договора — они называются инвестиционными — не регистрируются в Росреестре. Поэтому приобретение помещения по этим договорам несет определенные риски.

Физическое лицо, приобретающее нежилое помещение по долевому договору, не имеет права на налоговый вычет.

←Вернуться

Источник: http://www.it-nv.ru/articles/dokumenti-neobhodimie-dlya-vstupleniya-v-dolevoe-stroitelstvo

Как принять участие в долевом строительстве?

В последние годы все большую популярность среди граждан набирает такой способ приобретения жилья, как участие в долевом строительстве. В статье разберем, что подразумевает под собой понятие долевого строительства, как вступить в долевое строительство, какие положения содержит договор долевого строительства, какие риски существуют для участников долевого строительства.

Что такое долевое строительство

Как вступить в долевое строительство

Долевое строительство – привлечение строительной либо инвестиционной компанией средств граждан для строительства объектов недвижимости.

Участниками долевого строительства выступают граждане либо юридические лица и застройщик (юридическое лицо).

Различают следующие виды долевого строительства:

• путем подписания договора долевого участия;
• путем выпуска облигаций, которые закрепляют право получения жилых помещений;
• путем создания жилищно-строительных кооперативов.

Законодательно также закреплены основные требования к застройщику. К ним относятся:

• наличие проектной документации;
• размер собственных средств застройщика должен превышать 10 % от общей планируемой стоимости строительства;
• отсутствие действующих кредитов;
• не находится в процессе ликвидации;
• отсутствие судебных решений;
• отсутствие данных о застройщике в реестре недобросовестных поставщиков, а также реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка;
• отсутствие долгов по налогам и сборам и пр.

Необходимо отметить, что ответственность за полноту и достоверность предоставленной информации несет застройщик.

Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости

Суть договора о долевом строительстве заключается в том, что застройщик обязуется построить многоквартирный дом в оговоренные в договоре сроки, и после введения его в эксплуатацию передать соответствующий объект гражданину. При этом гражданин обязуется оплатить договорную стоимость за объект.

Обязательным условием при подписании договора участия в долевом строительстве является его обязательная государственная регистрация. В договоре должны быть указаны следующие реквизиты:

• объект долевого строительства, который будет передан лицу после введения дома в эксплуатацию, а также его план (чертеж, схема, прочее);
• сроки передачи;
• стоимость объекта и порядок оплаты;
• гарантийный срок;

При этом все риски, связанные со строительством, берет на себя застройщик.

Бланк договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь ⇒ Договор участия в долевом строительстве.

Источник: https://intellect-profstroy.com/kak-prinyat-uchastie-v-dolevom-stroitelstve/

Новый федеральный закон о запрете долевого строительства: повысятся ли цены

По указу президента России разрабатывается законопроект об отмене долевого строительства и переходе к более надежному проектному финансированию. Вступить в силу закон должен в течение трех лет.

Отличия долевого строительства и проектного финансирования

Долевое строительство – это строительство, с привлечением денег покупателей (дольщиков). В России это самый популярный вид финансирования новостроек.

Схема долевого участия выглядит следующим образом: часть стоимости строительства берут на себя дольщики, а в случае, когда у строительной компании не хватает средств на завершение проекта, застройщики затевают новую стройку и на полученные деньги достраивают предыдущий объект.

В какой-то момент денег перестает хватать на строительные работы и новострой может замораживаться до неопределенного времени. На смену долевого строительства придет проектное финансирование новостроек.

Проектное финансирование – это строительство многоквартирных домов за счет денежного обеспечения банков, а не физических лиц. Проектное финансирование будет организовано за счет привлечения кредитов, что в свою очередь отразится на стоимости квартир.

Что изменится после отмены долевого строительства

Реформа позволит снизить риски дольщиков и сделает систему рынка жилой недвижимости более прозрачной. В России на сегодняшний день более 800 проблемных строек, а количество обманутых граждан достигло 150-200 тысяч человек.

Преимущество нововведения — это безопасная покупка квартиры в новостройке. Люди будут покупать уже готовое жилье, которое смогут сразу оформить в свою собственность. Увеличится скорость строительства домов, так как на бюджет застройщика не будут влиять темпы продаж новостройки.

Минус отмены долевого строительства – это увеличение стоимости недвижимости. Инвестиция в новостройки на низких этапах стройки теряет свои преимущества. Могут исчезнуть мелкие или даже средние строительные компании, предлагающие бюджетное жилье. С уменьшением объемов строительства жилья непременно вырастет его цена.

В правительстве сейчас активно обсуждаются пути перехода к проектному финансированию и возможности государственной поддержки или снижение процентных ставок банка.

Эксперты считают, что для каждого застройщика будет необходим индивидуальный подход, учитывающий его репутацию и финансовое обеспечение.

Подорожает ли жилье после отмены долевого строительства?

Аналитики прогнозируют после принятия нового закона увеличение цен на недвижимость. С учетом нынешних банковских процентных ставок ценник вырастет на 10-30%. Например, цена однокомнатной квартиры в развитом районе 1,5 млн. рублей, если добавить 25%, получаем 1,85 млн. рублей. Также покупатели теряют возможность сэкономить или заработать деньги, купив квартиру на низком этапе строительства, а это порядка 10-30% ее итоговой стоимости.

Стоимость жилья будет напрямую связана с процентными ставками, которые предложат банки. Конкурировать с застройщиками-партнерами банков или крупными строительными компаниями, маленьким фирмам или “новичкам” станет очень сложно.

Снизится конкуренция на рынке новостроек, сократятся объемы строительства, из-за чего вырастут цены на недвижимость. Ожидает ли страну новый жилищный кризис или глобальное повышение цен, зависит от государственной поддержки застройщиков и продуманности этапов перехода к новой схеме.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или дожидаться отмены долевого строительства?

После вступления законопроекта в силу цены на квартиры будут расти.  Сейчас на фоне сниженных ипотечных ставок и доступных цен, можно успеть купить квартиру по хорошей цене для инвестирования или комфортной жизни.  Свести к минимуму риски помогут эксперты по недвижимости сайта 23квартиры.ру. Выбрать квартиру от надежного застройщика, открыть ипотеку онлайн и купить жилье удаленно помогут специалисты независимого портала недвижимости. Услуги наших экспертов и менеджеров бесплатны.

посетителей

У этой статьи нет комментариев.

Источник: https://23kvartiri.ru/chego-zhdat-posle-otmeny-zakona-o-dolevom-stroitelstve/

Долевое строительство квартир в Казани

Компания «Унистрой» работает на строительном рынке Казани с 1996 года. Приоритетным направлением нашей деятельности является долевое строительство жилья – распространенная форма инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения объекта привлекает финансовые средства граждан и юридических лиц.

Долевое строительство с компанией «Унистрой» обладает рядом неоспоримых преимуществ:

1. Вы становитесь собственником новой квартиры с удобной планировкой. При возведении жилья мы используем новейшие технологии и стройматериалы, которые делают его более безопасным, надежным и комфортным.
2. Вы покупаете квартиру с гарантией юридической чистоты сделки.

   Наши специалисты сопровождают вас на всех этапах оформления собственности, предоставляя квалифицированные консультации и подробно отвечая на ваши вопросы.

3. Вы покупаете квартиру от застройщика. Благодаря отсутствию посредников вы можете приобрести современное комфортабельное жилье на максимально привлекательных условиях.

4. Вы получаете гарантию сдачи домов в срок. Компания «Унистрой» известна на рынке жилья не только благодаря следованию высоким стандартам качества, но и благодаря строгому соблюдению сроков сдачи строящихся объектов. Надежность компании «Унистрой» проверена временем.

Основная задача нашей компании – улучшить жилищные условия наших клиентов с различным уровнем достатка. Поэтому каждый обратившийся в «Унистрой» будет приятно удивлен разнообразием предлагаемых вариантов домов и квартир в Казани.

В соответствии с договором долевого строительства застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом или другой объект недвижимости. После завершения строительных работ и получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию он передается участникам долевого строительства. В то же время участники долевого строительства обязуются уплатить сумму, указанную в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его эксплуатацию.

Избежать двойной продажи квартиры при участии в долевом строительстве можно с помощью регистрации договора долевого строительства в Государственной регистрационной палате.

В договоре содержится:

• описание объекта, подлежащего передаче, с учетом проектных документов застройщика;
• сроки передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
• стоимость сделки, срок и порядок ее оплаты;
• гарантийные сроки на объект.

Как избежать рисков при заключении договора долевого строительства?

Для начала соберите максимум информации о фирме-застройщике: время основания, сроки сдачи дома (и возможные задержки), качество строительства, используемые строительные материалы, порядок на стройплощадке и т. д. Данные сведения можно найти на сайте застройщика, на тематических площадках, а также в Управлении жилищной политики Казани.

Обязательно проверьте документацию застройщика.

Обратите внимание на следующие документы:

1. Проектная декларация.
2. Пакет документов на землю (до завершения строительных работ земля находится в собственности или в аренде).
3. Разрешение на строительные работы, подписанное заместителем руководителя Исполнительного комитета. Уточните срок действия разрешения и его соответствие определенным видам работ.
4. Проект строительства, прошедший полную экспертизу и согласованный с главным архитектором города. На генплане должна в обязательном порядке стоять подпись главного архитектора.

Если вас интересует продажа квартир в Казани на основании договора долевого строительства, проверьте сроки сдачи дома в управлении градостроительных разрешений. Подача заявки на включение данного объекта в план сдачи должна быть выполнена в текущем году.

Узнайте, когда было начато строительство и были ли переносы сроков сдачи дома.

Сотрудничая с компанией «Унистрой», надежным застройщиком с многолетним опытом работы и безупречной репутацией, вы исключаете все возможные риски, которые может предполагать долевое строительство.

Возможные варианты:

Источник: https://unistroyrf.ru/share_construction/

Долевое участие

Если Вы хотите купить квартиру в долевке и быть уверенным в надежности сделки, выбирайте надежного партнера — “Инстеп”. Мы строим и сами продаем квартиры, а значит, несем полную ответственность за них и можем гарантировать чистоту сделки.

Когда единственный вариант купить квартиру — долевое участие

Застройка Воронежа идет полным ходом, и все больше и больше людей покупают квартиры в строящихся домах или вовсе на стадии проектирования дома. Почему? Преимуществ покупки квартиры в долевом строительстве немало: для многих это вообще единственная возможность приобрести собственное жилье.

1. Цена квартир в процессе строительства гораздо ниже готовых, часто в полтора-два раза.

2. Отличная возможность купить жилье, не переплачивая процент за ипотеку.

Надо признать, долевое участие в строительстве квартиры очень выгодно. Особенно сегодня, когда есть закон, который по-максимуму защищает интересы граждан, которые решили вложить деньги в жилье. Компания “Инстеп” работает в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и зарекомендовала себя как честный застройщик.

Добросовестная продажа долевых квартир

Мы рады подтверждать добросовестность компании: Вы с легкостью можете проверить документы, которые подтверждают наши права на землю или провести экспертизу договора покупки квартиры в долевое строительство в Воронеже.

Вероятность, что Ваша квартира будет продана кому-то еще, полностью исключается: каждый заключенный договор подлежит обязательно регистрации в Государственном регистрационном органе.

Почему оформление договора долевого участия квартиры доверяют профессионалам?

Разобраться в законодательных актах и тонкостях договора не так-то просто человеку без юридического образования. Юристы компании “Инстеп” защищают интересы своих соинвесторов и оформляют все документы в соответствии с нормами ФЗ №214.

Покупка квартиры в долевую собственность в строящихся домах от застройщика «Инстеп» надежна, а риски равны нулю. Почему? Судите сами:

1. Мы несем ответственность за соблюдение сроков строительства. Дома будут сданы в эксплуатацию вовремя, потому что в каждом договоре четко прописана дата окончания строительства и подключения дома к инженерным сетям.

2. Вы заплатите только ту сумму, которая прописана в договоре, и ни копейки больше. Мы указываем в договоре долевого участия окончательную стоимость квадратного метра, в которую включены все затраты застройщика (благоустройство территории, подключение дома к коммуникациям и т.д.).

3. У Вас не возникнет проблем с регистрацией договора участия в долевом строительстве: мы следим, чтобы пакет документов для Росеестра был в порядке.

Мы предлагаем квартиры от застройщика  и долевое строительство в Воронеже, Лисках и Липецке по доступной цене и гарантируем законность сделки и правильность оформления документов. “Инстеп” — это надежный выбор.

Качественная чистовая отделка в новых кварталах от компании Инстеп. Подробнее

Источник: https://instep36.ru/shared_construction/

Прошлая доля: как заработает новая схема долевого строительства

Долевое строительство в привычном виде прекратит существовать в 2019 году. Девелоперы не получат денег покупателей, пока не выполнят обязательства. После этого должно быть покончено с бесконечными историями обманутых дольщиков, рассчитывают власти. Застройщикам предстоит непростой переходный период, который не отменяет обязательств по долгостроям. Подробнее о том, с какими проблемами начинает новый год рынок жилья, читайте в материале «Известий».

Точка отсчета

В конце декабря президент России Владимир Путин подписал закон, меняющий систему долевого строительства.

Теперь застройщики не будут сразу получать средства дольщиков, а значит, не смогут неразумно тратить привлеченные средства или злоупотреблять ими и впоследствии срывать сроки сдачи объектов.

Деньги будут храниться у уполномоченных банков на эскроу-счетах до того момента, пока в руках покупателя не окажется ключ от новой квартиры. Строительство будет вестись на средства, привлеченные через банковские кредиты. Такая схема называется проектным финансированием.

Поправки вступят в силу 1 июля 2019 года. По новым правилам будут работать и компании, которые вывели проекты на рынок до этого срока. Изначально предполагалось, что нововведения коснутся только строек, начатых после вступления в силу поправок.

Однако в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям приняли во внимание то, что застройщики до 1 июля 2018-го (то есть до первой волны ужесточения норм) в авральном режиме старались согласовать как можно больше проектов.

А потому нужно обезопасить тех покупателей, которые решили сесть в последний уходящий поезд, иначе число обманутых дольщиков может увеличиться.

Не так быстро

Главный шаг законодатели сделали, но остается много неясностей. Участники рынка с самого начала обращали внимание, что банки не торопятся финансировать их проекты. А при введении эскроу-счетов желающих станет еще меньше — как минимум потому, что на проектное сопровождение у банков не хватит сотрудников. Когда стало понятно, что на эскроу-счета переведут и действующие проекты, тревога стала только сильнее.

В конце декабря правительство опубликовало проект постановления о том, что собирается снизить требования к банкам, которым разрешат работать с эскроу-счетами. Так, список кредитных организаций, которым доверят деньги покупателей квартир, вырастет примерно в полтора раза, пишет «Коммерсант». Вместе с этим появляются новые риски. Вероятность банкротства банка с меньшим рейтингом в разы выше, а значит, надежность проектного финансирования снижается.

Как будет определяться надежность застройщиков, пока неизвестно. Министерство строительства и ЖКХ должно к апрелю разработать порядок расчета их финансовой устойчивости.

Это два норматива — «обеспеченности обязательств» и «целевого использования средств», по которым будут оценивать застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля прошлого года.

Для компаний, которым документы выдали позже, будет действовать дополнительный норматив — объем собственных средств. Он не должен составлять меньше 10% от прописанной в проектных бумагах стоимости объекта.

Без подушки безопасности

Надежность новой схемы долевого строительства зависит и от страховщиков. 18 декабря Банк России запретил страховой компании «Респект» работать из-за предписания об устранении нарушений — ее уличили в откатах и задержке в выплатах.

Проблема в том, что «Респект» — фактически единственный игрок на рынке страхования ответственности застройщиков (принимать взносы с конца 2017 года может и Фонд защиты прав граждан, но эта схема не до конца налажена — за год он собрал 4,6 млрд рублей).

Поэтому из-за проблем с ЦБ полностью встали продажи на рынке недвижимости.

Гендиректор страховой компании Александр Артамонов отверг обвинения регулятора.

— Мы заявляем, что платим всем, где нет случаев мошенничества; более того, когда есть решение суда, вступившее в законную силу, мы платим, — подчеркнул он. — Бывают задержки платежей, которые не связаны с нами: есть определенный срок, когда решение суда вступает в силу.

24 декабря стало известно, что против гендиректора «Респекта» возбуждено уголовное дело из-за невыплаты страховых компенсаций обманутым дольщикам в Вологодской области. Об этом, по данным источников «Ведомостей», говорится в заключении Генпрокуратуры по итогам проверки ею ЦБ.

Член Совета Федерации Олег Мельниченко после того, как в верхней палате одобрили закон об участии в долевом строительстве, подчеркивал, что в переходном периоде есть определенные риски.

— [Мы] не хотим строительную отрасль оставлять один на один с Центробанком и банковским сообществом, — заявил сенатор.

Замкнутый круг

— Это никогда не закончится, никогда просто, если мы не наведем здесь порядка и не перейдем к цивилизованным способам жилищного строительства, — заявил Владимир Путин на большой пресс-конференции. — Перед отраслью стоит задача 120 млн кв. м строить. Но мы должны обязательно прекратить эту практику привлечения денег граждан с безответственным затем поведением, связанным с расходованием этих денег.

Тему обманутых дольщиков на пресс-конференции обострила представительница «Рязанской газеты» Алла Андреева, неожиданно заговорившая про Петербург. Она обвинила власти города в том, что квадратные метры жилья вводятся в эксплуатацию только на бумаге.

После этого в отставку ушел вице-губернатор Северной столицы Игорь Албин, отвечающий за строительную отрасль (при этом слова Андреевой он назвал ложью). Врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов встретился лично с Андреевой и обсудил наболевшую проблему.

Он поручил, чтобы последний дольщик в городе получил квартиру (или компенсацию) через два года.

Сотни обманутых дольщиков ждут квартир годами. До сих пор не завершено строительство объектов скандальной  компании СУ-155. В 2015 году холдинг признал, что не может завершить проекты.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заверил, что последние шесть домов обанкротившейся СУ-155 достроят в этом году, хотя изначально планировалось закончить с ними в 2018-м.

Дело осложнилось из-за того, что на последние дома не было ни подтверждения экспертизы, ни проекта. Кроме того, на выделенной под них земле нельзя было строить жилье.

Помимо СУ-155, хватает множества региональных застройщиков, оставивших покупателей без денег и жилья.

В минувшем году самым крупным крахом на рынке недвижимости стало банкротство крупнейшего застройщика Подмосковья Urban Group, после которого без квартир остались порядка 15 тыс. человек.

Одной из причин провала холдинга называли то, что он на себя частично взял достройку объектов СУ-155. Теперь другим застройщикам предстоит заниматься проектами Urban Group, на которые нужно порядка 67,6 млрд рублей.

Последний дольщик

Эксперты предсказывали резкий рост цен на фоне уходящих в прошлое продаж на стадии котлована. Прогнозы строятся на том, что, во-первых, среди застройщиков возникнет ажиотаж, а во-вторых, проектное финансирование увеличит их издержки.

Перед ужесточением правил работы на рынке девелоперы только в столице получили практически годовое количество разрешений на строительство.

Не исключено, что переходный период помешает закончить набранные впопыхах проекты в срок, тем более что и без этого всегда находились причины.

Минстрой обещал разработать новую программу для финансовой поддержки обманутых дольщиков, число которых в лучшем случае не уменьшается, а в худшем — растет. По последним данным, всего их порядка 97 тыс. человек, а недостроенных объектов — 1,3 тыс. По оценкам Минстроя, решить эту проблему удастся в течение 3–5 лет, если не появятся новые проблемные объекты. 

Источник: https://iz.ru/829272/ekaterina-korinenko/proshlaia-dolia-kak-zarabotaet-novaia-skhema-dolevogo-stroitelstva