Как выбрать квартиру для покупки

Как правильно выбрать квартиру для покупки?

При покупке квартиры на вторичном рынке разумнее обратиться к риелтору, т. к. специалист поможет снизить все возможные риски.

Какую квартиру лучше купить? При выборе квартиры крайне важно оценить не только площадь и её стоимость, но и обезопасить себя тщательным изучением всех документов. А небольшая прогулка по прилегающему району поможет избежать возможных проблем, какие возникают при покупке жилья второпях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Ознакомление с документами

Если с документами будет какой-то непорядок, то бывшие владельцы смогут легко аннулировать сделку. Проверить, кто был зарегистрирован ранее, и кто официально живёт там сейчас, можно с помощью домовой книги.

Взять архивную выписку может либо собственник жилья, либо прописанный в квартире человек. Никому другому получить справку о жильцах без доверенности законным путём не получится. Находится домовая книга в местном ЖЭКе или ТСЖ.

Вторым важным документом является поэтажный план дома. В случае незаконных перепланировок (в том числе утепления балкона, сноса стен и создания «окон» в стенах), новый владелец может в будущем понести ответственность.

Несанкционированные планировки запрещены законодательно, и в случае выявления подобных нарушений ответственность понесёт не бывший хозяин квартиры, а нынешний. А чтобы быть уверенным в правильном замере квартиры, покупатель в праве требовать кадастровый паспорт объекта и его экспликацию.

Если вы хотите узнать, как оформить договор задатка при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

К другим крайне важным документам, которые требуют проверки, относят документы на подтверждение права собственности продавца:

• Договор дарения, мены, купли-продажи или ренты;
• Свидетельство о праве наследования квартиры;
• Свидетельство о праве собственности;
• Справка о выплате пая.

Единый государственный реестр на недвижимое имущество поможет проверить квартиру на нежелательные сделки.

Была ли квартира заложена, наложен ли на неё арест правоохранительными органами, есть ли к ней правопритязания и т. д. Туда вносятся все данные по всему недвижимому имуществу на территории России и действиям с ним.

Проверка квартиры

Выписка из домовой книги, о которой говорилось выше, единственный официальный документ, который содержит всю необходимую информацию о текущих собственниках и проживающих. Если квартира принадлежит одному из супругов, то без нотариально заверенного разрешения от второго партнёра продать квартиру нельзя.

Сложности могут возникнуть и при зарегистрированных несовершеннолетних детях. Если когда-либо ранее квартира приватизировалась, и при этом там проживали дети, то они автоматически становятся собственниками жилья.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Если по какой-то причине государственные служащие не оформили на них часть собственности, то после достижения ими совершеннолетия, те в праве заявить свои требования на жилплощадь, и сделка будет оспорена.

Домовая книга покажет, сколько раз квартиру продавали. Если это происходит слишком часто, покупатель должен насторожиться. Есть вероятность, что это жильё используют для различных афёр или что-то не так с домом или соседями.

Это важно, потому что при продаже жилья, которое было в собственности менее 3 лет, продавец должен заплатить налог. И если новый покупатель не узнает причину частой продажи данной квартиры, его может постичь та же участь, и новые расходы.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик: Как правильно купить квартиру — 5 золотых правил!

Знакомство с хозяином и соседями

Очень важно познакомиться с хозяином, а ещё важнее пройтись по потенциальным соседям.

Необходимо собрать как можно больше информации о продавце.

Владелец жилья никогда не выдаст, что каждые выходные по ночам на весь подъезд орёт музыка, а в квартиру напротив постоянно наведываются друзья владельца, пристрастные к спиртному.

Можно просто позвонить во все близлежащие двери, чтобы лично взглянуть на местный контингент и навести справки о владельце вашей потенциальной покупки. Но идеальный вариант – расспросить у подъезда кого-нибудь из пожилых жильцов. Они охотно расскажут местные сплетни и посоветуют, стоит или нет покупать запланированное жильё.

Если покупка осуществляется без присутствия хозяина, то это повод насторожиться. Есть риск, что сделка может быть незаконной, или что хозяин что-то скрывает.

Даже если владелец находится в другом городе, он вряд ли будет возражать против знакомства по телефону или встречи с его родственниками, которые сейчас находятся в городе.

Если вы хотите узнать, как купить долю в квартире и каковы риски при покупке, советуем вам прочитать статью.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем. Спросите его не состоит ли он на учёте в неврологическом диспансере, является ли дееспособным и т. д. Некоторые сделки не могут быть оформлены от лица недееспособного гражданина опекуном или органами опеки.

Оценить местоположение

Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка новой квартиры.

Будете ли вы бояться, возвращаясь вечером домой по тёмному лесопарку? Есть ли рядом место для парковки автомобиля? Далеко ли молодой маме будет добираться до поликлиники или до детского сада?

Оценка этих факторы может стать полезным помощником при выборе между разными квартирами.

Необходимо проверить:

1. Далеко ли дом находится от остановки или станции метро;
2. Сколько времени займёт добраться до работы и до центра города;
3. Достаточно ли рядом магазинов;
4. Есть ли поблизости детский сад и школа, какая там загруженность;
5. Далеко ли до поликлиники, почты, ремонта обуви и т. п.

Потратьте один выходной, чтобы погулять по окрестностям и осмотреться. Поспрашивайте друзей и знакомых, что они думают об этом районе. Желательно, чтобы отвечали люди того же семейного положения и статуса, т. к только человек со схожим укладом жизни сможет дать максимально объективную оценку.

Осмотр дома, подъезда, прилегающей территории

Посмотрите на общее состояние дома. Подходит ли вам схема выброса мусора (мусоропровод или контейнеры на улице)?

Есть ли в доме лифт и какое у него состояние?

Как ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями: убирают ли в подъездах, какой ремонт в МОПах, чистят ли у дома снег и не летает ли по двору мусор?

Есть ли у дома детская игровая площадка, защищённая ветром?

Подумайте, согласны ли вы мириться с недостатками и всё ли вас устраивает

Источник: http://kvartira3.com/kak-vybrat-dlya-pokupki/

Как выбрать квартиру со своим характером

Решение принято, бюджет определен, и вы приступаете к поискам своей новой квартиры.

По техническим и юридическим моментам у нас есть много статей и инструкций: как провести осмотр, какой этаж выбрать и как обезопасить покупку квартиры.

Хочу, чтоб было удобно 

Вспомните обо всех своих увлечениях и привычках. Если вы регулярно занимаетесь фитнесом, проверьте, есть ли рядом с выбранным домом хороший спортзал. Любите гулять и у вас есть собака — ищите парк. Вы автолюбитель — тогда неплохо присмотреть хороший сервис, мойку неподалеку. И не забудьте про парковку.

То же самое, если у вас есть дети или вы планируете ребёнка. Подумайте не только о детском садике и школе, но и об игровой площадке, школе искусств, спортивном комплексе, ледовом дворце неподалеку. 

Проделайте путь от выбранного дома до работы. Сможете повторять его изо дня в день на автомобиле или общественном транспорте? 

Любите шоппинг — смотрите квартиры с кладовой или местом под гардеробную. Часто принимаете гостей — с большой кухней или гостиной. 

Хочу уюта 

Теплая приятная атмосфера в доме — это не что-то неуловимое и не таинственный фэншуй. Есть вполне закономерные приемы, которые сделают вашу квартиру уютной: грамотно подобранная цветовая гамма, продуманный свет или деревянная мебель. 

Но от базовых параметров тоже зависит многое.

Обратите внимание на расположение окон  

• Южная сторона подарит много света. А иногда и слишком много, особенно летом. Поэтому подумайте о рулонных шторах, жалюзи или кондиционере.

• Север считается плохим вариантом в наших широтах, не особенно щедрых на солнечный свет. Но, если вы фотограф, дизайнер или программист и много работаете дома, то такой вариант для вас. Солнце не будет слепить и отвлекать от работы.

• Совам рекомендуем западную сторону. Никакого светового раздражителя по утрам и бонусом — роскошные закаты.

• Ну а жаворонкам, соответственно, будет по душе восток. Чтобы просыпаться с первыми радостными лучами. 

И еще: не добавляет уюта, когда в ваши окна может легко посмотреть сосед.

Поэтому, если не хотите жить с вечно задернутыми шторами — проверяйте, нет ли напротив чужих глаз.

Погоду в доме делает также банальная температура в квартире. Поэтому если вы часто мерзнете — северную сторону лучше не выбирать, как и угловую квартиру. В такой даже в летние месяцы может быть прохладно. 

Хочу чувствовать себя в безопасности

В своем доме и районе вы должны чувствовать себя полностью расслабленно.

Поэтому узнайте заранее, как обстоят дела с безопасностью. Если это возможно, поговорите с участковым. Погуляйте по району и двору вечером в пятницу и посмотрите, насколько там спокойно. Заодно загруженность парковок проверите. 

Оцените состояние подъезда и лифта. Все ли лампочки горят. Темнота, мусор и многочисленные надписи на стенах должны вас насторожить. 

Если вы боитесь краж, отсеивайте квартиры на первом, втором и последнем этажах. Они, по статистике, чаще подвергаются нападениям. Высокие уровни не для вас также, если боитесь высоты. 

Выясните, как обстоят дела с экологией в районе

Посмотрите в интернете, какая в этом районе роза ветров. Вдруг вредные выбросы с ближайшего производства 10 месяцев в году летят в ваше будущее окно. Например, в некоторых районах Москвы ситуация с загрязнением воздуха близка к критической.

Хочу тишины и спокойствия 

Особенно это важно, если у вас стрессовая работа. Выбирая квартиру в центре города, не спешите и подумайте об альтернативах. Может быть, тихий зелёный район ближе к периферии станет лучшим вариантом. А на разницу в цене можно купить квартиру просторнее. 

Выбирайте дома с минимумом квартир на площадке. Хотя бы меньше восьми, если не хотите жить как в коммуналке. И двумя лифтами, если любите ездить в одиночестве. 

Узнайте, кто ваши будущие соседи не только по площадке, но и сверху-снизу

Зайдите и спросите их о слышимости, коммунальных платежах, хорошо ли топят зимой и часто ли бывают перебои с водой, электричеством. Даже после небольшой беседы можно сделать выводы о том, комфортно ли вам будет здесь жить. 

При покупке в новостройке такой возможности нет, и придётся положится на везение. Но если вы стремитесь к тишине, то новый дом — не лучший вариант. Первые полтора-два года тихо в нём не будет из-за постоянного ремонта. 

Хочу что-то нестандартное 

Сейчас многие застройщики предлагают уникальные квартиры в новых домах: двухъярусные, с огромными ванными комнатами, панорамными окнами, террасами или каминами. Причём это не только элитное жильё, но и вполне доступные варианты всего на 10-15% дороже обычной недвижимости.

Необычные варианты можно найти и на вторичном рынке. Только не забудьте уточнить, узаконена ли перепланировка. Если нет — то ипотеку на такую квартиру могут не дать. 

Запишите все свои пожелания 

Сверяйтесь со списком при самостоятельном поиске или отдайте его риелтору. Хороший специалист поймёт ваши желания — и будет выбирать квартиру как для себя.

Дайте себе время. Посетите квартиру несколько раз в разное время суток, погуляйте по району. Представьте, что уже живёте здесь. Именно от ваших ощущений, больше чем от технических характеристик, зависит, станет ли это место любимым домом для вас и вашей семьи.

Какой этаж выбрать  

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-vybrat-kvartiru-so-svoim-kharakterom

По каким критериям следует выбирать квартиру на вторичном рынке недвижимости | Otau

2 августа 1742

Выбрать квартиру на вторичном рынке довольно трудно. Несмотря на то, что предложений море, чтобы отыскать достойный вариант, потребуется достаточно много времени. Есть множество факторов, которые следует брать во внимание до момента покупки. В данной статье портал Homsters.kz поделится с вами полезными советами, как выбрать недвижимость на вторичном рынке. Ознакомившись с ними, вы сможете правильно подобрать хорошее жильё и не пожалеть о сделанном выборе!

Как правильно выбрать квартиру: 5 ключевых факторов

Выбирая квартиру на вторичном рынке, вам следует обратить внимание на 5 важных пунктов:

1. На каком этаже находится жильё

На первом этаже зачастую сыро из-за близкого расположения подвала, а также слышны шумы с улицы. Вам необходимо будет установить решётки на окна (если таковых нет), чтобы снизить шанс быть ограбленным. Если вы намерены приобрести жильё в нижней части дома, проверьте подвал и двор.

Частая проблема на верхних этажах — протечка крыши. Поинтересуйтесь, как давно её ремонтировали. Обязательно обратите внимание на стены: если они сырые или имеют следы воды, значит крыша регулярно протекает. Также убедитесь, что горячая вода доходит до квартиры, и напор при этом нормальный.

2. На какую сторону света выходят окна

Какая квартира лучше: с окнами, выходящими на юг, север, восток или запад? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Юг — тёплая сторона. Подходит тем, кто собирается держать дома много растений, аквариум и т.д. Север — хорошее решение для любителей полумрака в комнатах. Летом можно укрываться от палящего солнца. Если окна выходят на запах и восток, солнце в момент восхода и заката находится в квартире, что не всегда удобно.

3. Сколько квартир на этаже

Рассматривая квартиры на вторичном рынке, обязательно обращайте внимание, сколько их сосредоточено на одном этаже. Больше 4 помещений — не очень хорошо. Вам будет довольно тесно, скорее всего, кто-то из соседей будет шуметь и в обязательном порядке придётся налаживать отношения с людьми и искать во всём компромисс.

4. Примыкает ли лифтовая шахта к стене

Если примыкает, это плохо, так как любое движение лифта будет отчётливо слышно. Попросите кого-либо вызвать лифт, а сами зайдите в квартиру. Если становится слишком шумно, подыщите другие варианты.

5. Сколько соседей

Чем больше людей по соседству, тем хуже условия жизни, потому что, опять же, будет шумно. В обязательном порядке проследите, чтобы жильцы, проживающие рядом с вашей квартирой, не имели пристрастия к алкогольным напиткам.

Как выбрать квартиру для покупки: оцениваем район

Когда будете добираться на квартиру для осмотра, мельком оцените район, в котором она расположена:

— воздух должен быть чистым;— детские площадки должны быть ухоженными;— обязательно наличие стоянок для авто, транспортных остановок, удобного проезда для машин;— обязательно наличие школы и детского садика неподалёку;

— желательно, чтобы двор дома был усажен зелёными насаждениями.

Как правильно выбрать квартиру для покупки: подбор планировки

Планировка — дело вкуса каждого человека. Однако, чтобы проживание было максимально комфортным, рекомендуем вам прочитать наши советы:

1. Если вы приобретаете двухкомнатное жильё, проследите, чтобы комнаты были изолированы друг от друга.2. Если вы покупаете однокомнатную квартиру, удостоверьтесь, что она светлая.3. Проследите, чтобы комнаты были удобно расположены.4. Квартиру, в которой одна из комнат проходная, целесообразно приобретать семьям без детей.

5. Осмотрите санузел. Если он раздельный, вам будет удобней, а если совмещённый — в доме больше пространства.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке: оценка инфраструктуры

Изучите все необходимые сведения по техпаспорту: высоту потолков, расположение электропроводки, сантехники и так далее. Обязательно осмотрите вентиляцию и шумоизоляцию.

Также внимательно рассмотрите стены в углах и области под окнами: когда в комнате сыро, в тех местах образуется плесень и видны следы промерзания.

Учтите и тот факт, что если квартира хотя бы раз сдавалась, вам нужно будет поменять замки, что сулит дополнительные расходы. Если в доме имеются счётчики, ознакомьтесь с датой их проверки.

Какую квартиру лучше купить: как снизить цену жилья

Если приобретаемое жилище имеет недостатки, вы можете поторговаться с продавцом и добиться снижения стоимости. Делайте это, если:

— балкон не остеклён, он слишком стар и опасен для нахождения на нём;— квартира расположена в неблагополучном районе;— батареи подтекают и покрашены неровно;— стены подмерзают, на них имеется плесень;

— квартира угловая или расположена на первом этаже.

Источник: https://info.homsters.kz/po-kakim-kriteriyam-sleduet-vybirat-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-nedvizhimosti/

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

SolisImages/Fotolia

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный.

К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии.

К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки.

Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).

Панель? Монолит? Кирпич?

С чего начать покупку вторичного жилья?

От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов.

Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее.

Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.

Десятка городов России с самым дешевым жильем

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы.

Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах.

Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь.

Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы.

Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной).

Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет.

Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья.

Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость.

Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vybrat_kvartiru_na_vtorichnom_rynke/6397

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

26.01.2017

Выбор жилья – ответственный шаг, который требует взвешенной оценки всех «за» и «против». Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения.

Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».

Первичный рынок Вторичный рынок

Риски	➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным.Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании.➢ Риск двойной продажи.Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия.➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой).Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий.➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру.Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой.	➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой.Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем.➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке.Как защитить себя? Проверяйте личность собственника, наличие у него паспорта и его действительность. Не забывайте узнать о том, есть ли родственники, претендующие на квадратные метры.➢ Завышенные ценыПочему? При продаже «вторички» вам вряд ли сделают скидку. Собственники не следят за ситуацией на рынке жилья и оценивают свою квартиру необъективно – отсюда и повышение стоимость за кв.м.
Преимущества	➢ Вариантов планировки больше, чем на вторичном рынке.➢ В большинстве ЖК придомовая территория благоустроена.➢ Застройщик может снизить стоимость, предоставив скидку.➢ Если месторасположение квартиры выгодное, это повышает ее ликвидность.	➢ Вы сможете сразу же переехать в новый дом.➢ Если состояние всех коммуникаций будет удовлетворительным, вам не придется проводить ремонт.

На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.

Выбираем район

Месторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Транспортная доступность

Чем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас.

Безопасность района

The Village сравнил статистику по количеству преступлений по Москве. Самыми опасными для проживания стали Даниловский и Мещанский районы, Арбат и Якиманка. Переселяясь в новое место, вы не должны забывать о собственном спокойствии.

Условия для детей

К этому пункту следует отнести наличие хороших образовательных учреждений поблизости, а также удаленность от детских садов, всевозможных секций и других заведений для разностороннего развития вашего ребенка.

Экологическая ситуация

Оценивается по четырем показателям:

• Чистота воздуха – проверяем, есть ли поблизости от жилого комплекса промышленные предприятия, какова близость к дороге/выхлопным газам, не расположены ли вблизи мусорные свалки.
• Качество воды – в Москве она соответствует нормативам во всех районах.
• Уровень шума – хуже всего людям, живущим неподалеку от аэропортов и автострад.
• Уровень радиации – не самый критичный фактор для столицы, где регулярно проводится мониторинг состояния окружающей среды, а одной из обязанностей добропорядочного застройщика является радиационный контроль стройматериалов.

Инфраструктура

Ей также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д. Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Получите подробные ответы от застройщиков по инфраструктуре и экологии районов на выставке недвижимости.

Состояние дома

Оцениваем не только материалы, из которых было возведено здание, отделку и планировку, но и качество функционирования основных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, проводка и т.д.). Следует узнать, есть ли в доме лифт, пандусы для инвалидов (актуально для людей с ограниченными возможностями).

Немаловажно и поддержание безопасности. Оборудование подъездов системами видеонаблюдения и домофонами делает проживание в многоквартирном доме спокойным и комфортным.

Проверив дом изнутри, осмотрите зону, которая к нему прилегает – она должна быть обустроенной и чистой. Приветствуется озеленение близлежащей территории, наличие детской площадки, огороженного места для выгула собак, клумб. Также большое значение имеет состояние парковки, ее вид (надземная или подземная, с гостевыми местами или без них).

Обслуживание дома

Обязательно проверьте информацию о деятельности управляющей компании. От качества ее работы во многом зависит, будет ли вам комфортно жить в новой квартире или нет.

На что следует обратить внимание?

• Есть ли мусор в подъезде, надписи на стенах. Оптимальный вариант – чистота и наличие графика уборки.
• Какова стоимость жилищно-коммунальных услуг. Самый простой способ проверить, не выше ли она, чем на прежнем месте – сравнить платежки.
• Какие ремонтные работы уже были проведены – об этом можно узнать у жильцов или непосредственно у представителей ЖКХ.
• Нелишним будет уточнить, кто занимается обслуживанием дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Этажи

Наименьшей популярностью пользуются квартиры на первом и последних этажах. Сравним их характеристики, чтобы выяснить, справедливо ли отказываться от этих вариантов.

+/- Первый этаж Последний этаж

Минусы	✓ Сырость из-за расположения рядом с подвалом, холод (особенно при отключении отопления).✓ Частые случаи краж.✓ Низкие видовые характеристики.	✓ Цена выше, чем на первом, на 5-10%.✓ При плохом обслуживании управляющей компании возможны протечки крыши.✓ Долго подниматься (особенно если в доме нет лифта).✓ Зачастую слабый напор воды.
Плюсы	✓ Доступная стоимость недвижимости.✓ Отсутствие проблем с транспортировкой мебели при переезде.	✓ Отсутствие шума.✓ В квартире теплее, чем на первом этаже.✓ Вас не затопят соседи сверху.

Оптимальным вариантом считается жилплощадь на 3, 4 и 5-м этаже.

На выставке недвижимости застройщики ответят на вопросы по наличию квартир и этажей, качеству строительства, планам застройки.

Планировка

Она должна соответствовать следующим правилам:

Чем больше площадь, тем больше окон

В идеале – по одному в каждом помещении.

Правильная форма комнат

Она должна быть максимально приближенной к квадрату – качество такого пространства выше, как и уровень его освещенности.

Площадь коридоров, санузлов, прихожих – не более 14% от площади недвижимости

До 12% – в однокомнатной, 13% – в двухкомнатной и 14 в трехкомнатной.

Рациональное расположение относительно входа

Спальня и детская должны находиться в глубине квартиры, гостиная и кухня – ближе к прихожей. Переступая порог вашего дома, гости не должны попадать прямиком в ванную или в кладовую. А отдыхать лучше в тихом и спокойном месте, максимально удаленном от шума, доносящегося с лестничной площадки.

Элементы основных коммуникаций не должны нарушать гибкость планировки

Чем больше деталей, которые нельзя смещать, тем больше ограничений при переделке пространства. Продумайте возможные изменения в дизайн-проекте квартиры вашей мечты заранее, чтобы не разочароваться после приобретения недвижимости, не соответствующей вашим ожиданиям.

Соседи

Если узнать, кто будет жить рядом с вами в новостройке, до заселения практически невозможно, то приобретение «вторички» дает вам возможность заранее встретиться с обитателями дома. Неблагоприятный вариант, который следует исключить – соседство с алкоголиками, наркоманами и круглосуточными тусовщиками.

Выбирая квартиру, рассматривайте все доступные варианты и займитесь поисками информации о застройщике, состоянии жилплощади и дома. Ищите недвижимость, расположенную поблизости от ключевых объектов городской инфраструктуры в благополучном районе. Будьте предусмотрительны – внимание ко всем критериям увеличивает ваши шансы на приобретение хорошего жилья.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/vse-o-tom-kak-pravilno-vybirat-kvartiru-pri-pokupke/

Как выбрать квартиру для покупки? Что смотреть?

Последнее обновление: 04-01-2020

В статье рассмотрим как правильно выбрать квартиру для покупки в 2020 году, разберемся какую квартиру лучше выбрать – в новостройке или на вторичном рынке. На что обратить внимание – ремонт, этаж, район, продавец и т.д.

Поменять квартиру будет не так просто как купить, поэтому стоит серьезно отнестись к данному процессу.

НО, чтобы иметь более полную картину о покупке квартиры в ипотеку, первым делом рекомендую прочитать следующие заметки:

Также будут полезны две следующие статьи: уловки и хитрости риэлторов и аферы при продаже квартир, способы как себя обезопасить при покупке.

В каком районе лучше всего купить квартиру?

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.

Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже. НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

1. Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
2. Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
3. Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
4. Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.

Давайте посчитаем.

Допустим, жить в купленной квартире, придется больше 5 лет.

Пункты 1 и 4: дорога до работы занимает 1 час, обратно еще час. Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб. дней * 2 дня в дороге). Только вдумайтесь в эту цифру – 40 часов в месяц!!!!!!! – это же целая рабочая неделя уходит фактически в никуда. И это не предел. За год получится порядка 18 дней!!! Если перевести все это время в деньги, то за сколько лет вам окупится переплата за квартиру в центре?

К примеру, вам платят 300 рублей/час, тогда за месяц получится порядка 12000 рублей вы теряете + дорога до работы также отнимает деньги. За год (берем 11 месяцев, т.к. минус 1 месяц отпуска) получается 132 000 рублей упущенной выгоды!!!

Или за 5 лет, порядка 650 000 рублей!!! И это без учета роста вашего дохода и процентов которые вы могли бы получить на данную сумму.

И это еще не рассмотрели другие два пункта.

Рассмотрим пункты 2 и 3: последствия будут накапливаться и влиять на вас, ваше здоровье, настроение. Что может в дальнейшем выльется в походы по врачам, а это трата времени и денег.

В наше время “удовольствие не дешевое”.

Есть о чем задуматься?

Что должно быть возле дома где будите жить?

Думаю с данным пунктом все понятно и особо расписывать нет смысла.

В шаговой доступности от квартиры (или минут 15 езды) должны быть:

• магазины
• общественный транспорт
• детский сад и школа
• больница

Чем больше всего рядом, тем лучше.

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места.

Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами.

И даже если у вас сейчас нет своего автомобиля, то что вы будите делать в будущем?

Вот об этом также стоит побеспокоиться заранее.

Кстати, покупка гаража или стояночного места, теряет смысл, если учитывать, что аренда зачастую обойдется на порядок дешевле.

В каком доме лучше покупать квартиру кирпичном или панельном?

С районом определились, теперь преступим к выбору квартиры, а нужна нам хорошая квартира.

Возможно, внутри разницы особой и не будет, но снаружи панельные дома теряют свой вид намного раньше, да и срок эксплуатации у них короче.

Для наглядности смотрите фото ниже

Кирпичные или монолитные дома 10-15 летней давности выглядят намного лучше, чем панельки 3-х лет.

В дальнейшем, если захотите продать квартиру, то в кирпичном доме это будет сделать проще.

К тому же, частая проблема панельных домов – это промерзание швов, и соответственно, стен квартир. Слышимость также оставляет желать лучшего, но если площадь большая, то можно потратиться и сделать звукоизоляции в комнатах где отдыхаете. Комфорт вашего проживания в таких домах будет напрямую зависеть от качества работы управляющей компании.

В старом панельном доме покупать квартиру стоит только в том случае, если у вас совсем мало денег. Ремонт никогда в ней не окупится, дороже продать вряд ли удастся.

У кирпичных домов также есть минусы – дают усадку первые пару лет. Насколько это критично для вашего ремонта, думайте сами. Если дом уже простоял пару лет, то можно на этот счет не волноваться.

Монолитные дома – самые тихие когда у всех сделан ремонт, но пока его делают вы будите слышать перфоратор даже через несколько этажей. Опять же, срок эксплуатации по сравнению с панельками, намного выше.

Что же касается коммуникаций, то в различных хрущевках уже все по сгнило, и если еще не заменено, то есть вероятность что будет меняться при вас. Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома (отличаются высокими потолками, просторными комнатами), но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого.

Что выбрать новостройку или вторичку?

У каждого варианта также есть свои плюсы и минусы. В зависимости о того, кто покупает квартиру, будет зависеть на что еще обратить внимание. У молодой семьи будут свои приоритеты, у пенсионеров свои, у холостых свои.

Рассмотрим общие для всех достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы новостройки

Плюсы:

1. Новые коммуникации, ремонт потребуется не скоро.
2. Даже если лет через 10 решите поменять квартиру, то сделать это будет легче, в цене она вряд ли упадет (хотя может).
3. Если квартира с черновой отделкой, то ремонт сделать дешевле с нуля, чем переделывать старый.

Минусы:

1. Ближайшие лет 5 будьте готовы к постоянному шуму из-за ремонта.
2. Есть большая вероятность потопов сверху.
3. Неразбериха с УК.
4. Если дом в новом микрорайоне, то инфраструктура будет слабо развита ближайшие пару лет.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы:

1. Понятно в каком состоянии дом и стоит ли покупать тут квартиру.
2. Ремонт давно все сделали, шуметь будут намного реже чем в новостройке.
3. Инфраструктура развита.

Минусы:

1. Ремонт будет стоить дороже, в домах старше 20 лет переделывать нужно все, в более новых домах нужно смотреть, но главное чтобы был сделан санузел.
2. Квартиры в старых домах со временем начинают терять в цене быстрее.
3. Решите продать – ремонт не окупится.

Также будет полезно знать сколько стоит ремонт в квартире.

На каком этаже купить квартиру?

Давайте разберемся на каком этаже лучше всего купить квартиру. Может быть зря все отметают первый и последний этажи.

Минусы квартиры на первом этаже:

1. сыро и холодно, особенно когда отключают отопление, если дом плохо обслуживается то проблем будет много
2. нужны дополнительные меры безопасности от воров
3. шум на площадке
4. в окна хорошо видно как прохожих на улице, так и жильцов в квартире (снимал одно время квартиру на первом этаже, меня это раздражало)
5. если до последних этажей сомнительные личности, всякие проповедники и т.п. просто не доходят, то на первом этаже могут быть частыми гостями

Плюсы квартиры на первом этаже:

1. ни каких проблем с переездом, ремонтом – не нужно далеко и высоко ходить
2. не нужно беспокоится о соседях снизу, что их затопите или т.п.

Минусы квартиры на последнем этаже:

1. если дом обслуживается плохо, то возможны различные протечки крыши
2. высоко подниматься, особенно при поломке лифта (каково будет подняться на 17 этаж, к примеру)
3. любой ремонт или покупка мебели обернется суровым испытанием или большими расходами на подъем до квартиры
4. частая проблема многоэтажек – это слабый напор воды или она холодная

Плюсы квартиры на последнем этаже:

1. нет шума соседей сверху, а это я вам скажу очень важный плюс (что делать если шумят соседи)
2. на верхних этажах обычно теплее
3. хороший вид из окна + никто не заглядывает к вам с улицы
4. соседи вас не затопят, что более вероятно чем потоп из-за протечек крыши (что делать если вы или вас затопили соседи читайте в следующих заметках: часть 1, часть 2 – личный опыт)

Как видите из приведенного сравнения, квартира на разных этажах может как облегчить жизнь, так и усложнить.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Оптимальным вариантом можно считать с 3 по 5 этажи.

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:

1. Если одна из комнат проходная – это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
2. Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома – это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
3. Количество комнат – это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
4. Комнат-многоугольники – с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
5. Северная сторона, да и восточная по большей части – в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона  – еще более менее терпимо днем.
6. Южная и западная стороны – если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
7. Раздельный санузел – это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный – это просторно (если большой).
8. Кухня-студия – если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Очень важный момент, когда НЕ нужно торопиться – это осмотр квартиры. Лучше всего сделать фотографии, чтобы была возможность сравнивать с другими вариантами, да и так вы исключите эмоциональный фактор и манипуляции как продавцов, так и риэлторов.

Итак, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры.

Кто продает квартиру

• Если это семейная пара с ребенком, то следует узнать прописан ли ребенок в квартире. Если прописан, то это может осложнить процесс оформления документов, т.к. родителям нужно будет получать справки из органов опеки.
• Если это родственник хозяина квартиры и продает по доверенности, то тут следует внимательно отнестись к документам. Чтобы подстраховаться сделайте титульное страхование.

Источник: https://moi-ipodom.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-pri-pokupke.html

Как выбрать квартиру?

Как правило, покупка квартиры — это многогранное мероприятие: увлекательное, нервное и дорогостоящее. Даже если речь идёт о небольшом гнёздышке, то за него всё равно придётся отдать немало кровно заработанных. А что уже говорить о стрессе, который сопровождает поиск подходящего варианта! Но, несмотря на всё это, процесс действительно интересный. Это как выбирать самый-самый лучший подарок дорогому человеку.

Только вот подарок измеряется в квадратных метрах, расположении, благоустройстве и других подобных критериях, и, естественно, в долларах. А дорогим человеком в этом случае чаще всего оказываетесь вы сами. Итак. Для начала, чётко определитесь с тем, что вы хотите получить.

Определитесь, как минимум с такими вопросами:

1) сумма, которую вы готовы заплатить за приобретение квартиры, и рассматриваете ли вы ипотеку, как возможный вариант;

2) цель покупки. Вы ищете жильё для себя или собираетесь сдавать в аренду?

3) территориальная расположенность дома (город, район);

4) количество комнат; 5) новое или вторичное жильё (можно и то, и другое); 6) этаж. Так, кто-то не хочет жить на последнем этаже, а кто-то наоборот стремится забраться повыше; 7) необходимая инфраструктура (детский садик, школа, торговый центр, супермаркет и прочее). Определитесь с тем, что вам необходимо, и с тем, чего уж точно быть не должно. Конечно, если вы не миллиардер, и у вас нет большого числа людей, которые будут суетиться вместо вас и решать все вопросы, следуя вашим прихотям, то вам непременно понадобится одна важная вещь — блокнот. Не стоит думать, что вы всё сможете запомнить. Поверьте, после третьей просмотренной квартиры в голове всё начнёт путаться. Что записывать в блокнот: — адреса квартир; — этаж; — состояние помещений, плюсы и минусы предложения; — расположение окон (во двор, наружу, в торце);

— контакты: номера телефонов, имена риэлтеров или прежних владельцев, если в продажа осуществляется без посредников.

Другой вариант — сделать фото на телефон того, что хотелось бы за помнить, правда, не всем продавцам нравится эта идея.

Выбираем тип недвижимости

Типов недвижимости всего два: квартира в новострое и вторичное жильё. А вот дилемм много. Каждый из этих типов имеет свои яркие плюсы и явные недостатки. Так, новое жильё, приобретённое на этапе строительства, значительно сэкономит ваши финансовые средства. Однако гарантии того, что дом будет достроен и успешно введён в эксплуатацию, к сожалению, никто не даст.

Более того, войдя в новую квартиру, в ней вряд ли можно будет сразу поселиться, поскольку ремонт никто за вас не сделает.

Это немалый «кусок» стоимости жилья, о котором забывают покупатели первичных жилых помещений. Да и не факт, что инфраструктура тут уже налажена.

Вместо неё, скорее всего, первое время вас будут окружать ваши и соседские мешки со строительным мусором и свирепый вой дрели.

Среди плюсов «первички»: красивый дом снаружи; более удобные, современные планировки; повышенный комфорт; новые, рабочие системы подачи воды и канализации; чистые, ухоженные парадные; качественные лифты; облагороженная придомовая территория. Совет: если у вас есть малыш, то лучше приобрести жильё на вторичном рынке, чтоб не заставлять ребёнка минимум полгода жизни слушать стук соседей по стенам и дышать ремонтной пылью. Хотя, с другой стороны, если вы только планируете завести ребёнка, то купить квартиру от застройщика для молодой семьи — это идеальный вариант.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Чтоб не упустить из виду важных моментов, вот список-подсказка:

1) Где находится дом? Удобно ли будет добираться от него на работу или к ближайшему метро? Есть ли парк, где можно погулять? Даже если одна из увиденных квартир вам очень понравилась, но её расположение вам не очень подходит, то хорошенько подумайте перед принятием важного решения. Если вы — владелец автомобиля, подумайте, есть ли возле дома место для вашего «коня».

2) Безопасно ли здесь? Если до дома нужно добираться тёмными, неосвещёнными улицами, то, скорее всего, стоит ещё поискать. Но если вам приглянулся новоиспеченный самый большой дом в городе, то, скорее всего переживать не стоит — фирма-застройщик побеспокоиться о том, чтоб большому числу их покупателей было комфортно чувствовать себя, добираясь до дома (они положат хороший асфальт и проведут освещение, но и об этом их всё-таки лучше спросить). Оцените наличие парадной двери с замком, присутствие/отсутствие консьержа и видеонаблюдения и прочие аспекты, отвечающие за уровень безопасности этого дома. В безопасность входит и хорошая экология, и отсутствие высокочастотных линий передач поблизости дома, и даже внешний вид строения. Так, необычный дом может привлечь к себе хулиганов.

3) Из каких материалов построен дом? Лучшим считается кирпич, но и цена дороже. На втором месте — современная технология каркасно-монолитного строительства. И завершают этот рейтинг панельные постройки, жильцы которых весьма часто жалуются на холод в зимнее время года. Оценивая материал, обратите внимание также на его состояние. Если увидите трещины внутри или снаружи старого здания, задумайтесь, это ли жильё вашей мечты.

4) Возможно ли перепланировать квартиру? Для этого нужно узнать, какие из стен в квартире — несущие. Их убрать нельзя. А вот с остальными дела обстоят попроще, хотя всё равно потребуется получать разрешение соответствующих инстанций. Кстати, в некоторых новостроях стены ставят сразу по проекту покупателей жилья. 5) Какая высота потолков? Возможно, вы относитесь к тем людям, которые хотят чувствовать себя более свободно, тогда вам больше подойдут высокие потолки. Но и рулонов обоев на них нужно будет побольше. 6) Куда «смотрят» окна? Осматривая потенциальное жильё, обязательно выгляните в окно, а лучше не в одно, а в каждое, сколько бы их там ни было. Вряд ли Вы хотите, чтоб хотя бы одно из них выходило на свалку. Кроме того, если у вас есть сын или дочь, которую вы отпускаете самого на улицу, то было бы неплохо, чтоб окна выходили во двор — тогда вы сможете не беспокоиться о безопасности ребёнка. 7) Напор воды, состояние труб, температура батарей в отопительный сезон, наличие тараканов или плесени — это всё также должно вас интересовать. Не бойтесь спросить или посмотреть сами. Помните, это очень важная и дорогостоящая покупка, о которой вам потом нужно будет заботиться, и, чем в лучшем состоянии она вам достанется, тем меньше усилий и денег вы вложите в её восстановление. Вновь возвращаемся к этажу. Если понравившаяся квартира расположилась на последнем этаже, придётся узнать следующее: наличие двускатной крыши (чтоб на ней не было застоев воды, которая может проникнуть в квартиру), состояние крыши (в ЖЭКе подскажут, когда её в последний раз ремонтировали), наличие чердака, который вы позднее сможете приватизировать и «присоединить» к своей квартире.

Как выбрать квартиру и не ошибиться

Если вы решились на покупку квартиры в новострое, хорошенько разузнайте информацию о застройщике. Некоторые из них не соблюдают разрешённую этажность (выстраивают больше этажей, чем написано в документации на дом), из-за чего могут и будут потом возникать проблемы. Часть строительных компаний вообще работают без разрешения. Здесь проблемы ещё глобальнее. Попросите у застройщика документы, почитайте информацию на форумах.

Если застройщик не хочет предоставлять запрошенную вами документацию, то дело тут не чисто. Посмотрите реестр земельных ресурсов (его можно найти в интернете), в котором указано, под какое строительство отведена земля, на которой строится дом. Если написано, что под индивидуальное, то остерегайтесь новостроев выше четырех этажей.

Если речь идёт о приобретении жилья по переуступке, то обязательно заключите договор о переуступке, опишите в нём, как, когда и каким способом вы будете вносить платежи за квартиру, и при этом заверьте его у нотариуса.

Общаясь с хозяевами вторичного жилья, прежде чем купить недвижимость, узнайте у них причину продажи квартиры, попросите посмотреть документы на неё. Если у них только честные помыслы, то им нечего будет от вас таить. Требуйте оригиналы документов, а не копии. Не соглашайтесь на подписание документов без официального владельца, указанного в правоустанавливающих документах.

Более того, вам нужно оценить стоимость предстоящего вам ремонта. Возможно, у вас есть материнский капитал, который вы готовы на него потратить. Взвесьте все «за» и «против».

Маклеры и брокеры, продающие вторичное жильё, как правило, внушают доверие. Но не забудьте проверить фирму, от которой они работают. Не сильно хочется верить компаниям, которые открылись месяц назад, правда?

Как проверить квартиру перед покупкой

Во-первых, в этом деле не должно быть скромности и стеснения. Некоторые люди, покупая яблоко за 50 копеек, рассматривают его со всех сторон и задают миллион вопросов.

Вы же покупаете более важную вещь — свой дорогой дом! Ходите, смотрите, узнавайте, знакомьтесь с соседями, трогайте на ощупь, не бойтесь заходить в ванную комнату и в санузел, задавайте много вопросов, приезжайте к дому в разное время дня, если есть возможность.

Вы можете даже пригласить электрика, чтоб оценил качество проводки в комнатах, и газовщика, чтоб удостовериться в безопасности труб на кухне.

Во-вторых, как уже было написано выше, удостоверьтесь в подлинности всех документов на квартиру. Лучше поручить проверку юристам.

И в-третьих, слушайте своё сердце и интуицию. Если что-то вам не даёт спокойствия и вы чувствуете большие риски, то, возможно, не стоит так рисковать. Главное, будьте счастливы в своей новой квартире!
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: https://uznayvse.ru/voprosyi/kak-vybrat-kvartiru.html

Выбор рынка: первичный или вторичный?

Последнее обновление: 25.04.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Идем дальше.

Когда перед нами стоит вопрос – как выбирать квартиру для покупки – мы первым делом определяемся, хотим ли мы купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е. на вторичном рынке жилья), или мы хотим купить новостройку в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (это первичный рынок жилья). Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные.

Понятие «первички» или «вторички» относится именно к документам (первичное или вторичное право собственности), а не к типу квартиры (свежая новостройка или обжитой дом). Другими словами, мы можем выбрать квартиру в только что построенном доме-новостройке, но с уже оформленным правом собственности на нее; и несмотря на то, что дом – новостройка, мы будем покупать «вторичку» у первого собственника.

От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависит набор действий по проверке «юридической чистоты» квартиры и способ подготовки самой сделки (в частности, ее оформления и взаиморасчетов). «Первичку», как правило, покупают у юрлица (Застройщика), а «вторичку» – у физлица (частного собственника).

 «Первичку» покупают по Договорам долевого участия (чаще всего), Договорам паенакопления (в случае кооперативной новостройки), Предварительным договорам (если Застройщик действует в обход ФЗ-214), в то время как «вторичку» покупают всегда только по Договору купли-продажи квартиры, который подразумевает прямую передачу прав собственности.

То есть критерии выбора квартиры при покупке на разных рынках будут разные (см. ниже). И каждый Покупатель опирается на свои собственные приоритеты.

От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависят также виды, количество и уровень рисков сделки.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Как правильно выбрать квартиру для покупки? Какой тип рынка предпочесть?

Чтобы решение было осознанным, необходимо знать о преимуществах и недостатках выбора квартир на каждом типе рынка.

Преимущества первичного рынка квартир:

• Первое и самое важное – низкая цена(относительно аналогичных готовых квартир вторичного рынка). А если реагировать на различные акции девелоперов, то цена станет еще привлекательнее. Особенно это важно, при покупке квартиры в инвестиционных целях.
• Более современные технологии строительства, включая тепло- и звукоизоляцию, вентиляцию, надежность и долговечность несущих стен и т.п. Современные лифты, включая грузовые. Просторные планировки квартир и лестничных клеток. Иногда – возможность свободной планировки внутри квартиры.
• Возможность выбора этажа, площади, вида из окон и типа планировки квартиры в рамках одного дома/проекта.
• Новые, более надежные инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, отопление, водопровод, канализация, телефония, оптоволокно).
• Повышенная, отвечающая современным требованиям, пожаробезопасность дома.
• Дополнительные элементы общедомовой инфраструктуры, обязательно закладываемые в проект строительства (магазины и социальные объекты на первых этажах, консьержки, охрана, облагороженная придомовая территория, включая детские площадки, тротуары, уличное освещение, наземные и/или подземные автопарковки и т.п.).
• Почти полное отсутствие юридических рисков сделки (т.е. вероятности оспаривания или ограничения права собственности Покупателя на квартиру). Исключение – т.н. «двойные продажи», но этот юридический риск полностью закрывается условиями ДДУ в рамках ФЗ-214.Сюда же относится полное отсутствие риска, связанного с правами пользования квартирой (характерного риска «вторички»).
• Страхование инвестиций дольщиков, в том числе с помощью счетов эскроу и компенсационного фонда застройщиков.

Недостатки первичного рынка квартир:

• Первый и самый главный – отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается т.н. «право требования»). А в случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой.
• Отложенный «на потом» срок заселения после уже проведенной оплаты (от полугода до нескольких лет).
• Отсутствие внутренней отделки (бывает не всегда, но часто), в т.ч. отсутствие сантехники, межкомнатных дверей, а то и вовсе – межкомнатных стен в домах «свободной планировки». Это подразумевает существенные затратыи время на «доведение до ума» купленной квартиры.
• Отсутствие представления о собственных соседях, с которыми придется жить бок о бок (практически – лотерея).
• Длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум в течение нескольких месяцев, а то и лет.
• Временное отсутствие или ограниченность окружающей инфраструктуры (при комплексной застройке новых микрорайонов).

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Преимущества вторичного рынка квартир:

• Первое и самое важное – право собственностина квартиру получаешь сразу, в процессе сделки (по факту регистрации перехода права собственности на квартиру).
• На «вторичке» всегда больше выбор – количество построенных домов в городе, как правило, на порядок больше, чем количество строящихся. Соответственно, географию, тип дома, этаж, вид из окон, окружение здесь можно выбирать с большей свободой (в рамках города).
• На «вторичке» квартиры обжитые, а это значит, что при осмотре можно оценить ее существующие «потребительские качества», такие как общий вид (в новостройках это не всегда возможно), теплоизоляционные свойства, качество отопления, уровень шумоизоляции, вид из окон и т.п.
• Можно посмотреть на своих будущих соседей (в новостройках это исключено).
• Меньше дополнительных затрат на ремонт квартиры (часто бывает достаточно и «косметики»).
• Возможно, лучше развита уже существующая окружающая инфраструктура (магазины, службы быта, аптеки, поликлиники, школы, детские сады и т.п.).
• Больше возможностей договориться с Продавцом о цене, нюансах договора, условиях взаиморасчетов, распределения затрат на сделку и т.п. (на «первичке», обычно, Застройщик устанавливает свои правила продажи, с которыми Вы либо соглашаетесь, либо нет).

Недостатки вторичного рынка квартир:

• Первый и самый главный – большее количество юридических рисков, по сравнению с «первичкой». Т.е. рисков потери или ограничения права собственности на квартиру.
• Возможная технологическая отсталость архитектурных и планировочных решений (в т.ч. крохотные кухни или низкие потолки).
• Возможен износ (частичный износ) инженерных коммуникаций квартиры и дома в целом (труб и стояков водоснабжения и канализации, отопления, электропроводки, и т.п.).
• Возможно наличие скрытых недостатков (дефектов) в квартире. В т.ч. въевшихся запахов, которые сложно устранить.
• Возможно наличие незаконной перепланировки квартиры (отвечать за которую придется новому владельцу).

Какие критерии выбора квартиры для покупки являются приоритетными, а какие – несущественными, каждый решает для себя сам.

Но, в любом случае, имеет смысл обратить внимание на каждый из этих критериев.

 ВИДЕО: Выбор квартиры — Первичка или Вторичка

 — Коротко о плюсах и минусах первичного и вторичного рынка жилья, с точки зрения Покупателя квартиры.  

Итак, понимая теперь, что для нас является более важным, и с чем придется столкнуться, выбираем тип рынка для покупки квартиры, и идем дальше по шагам ИНСТРУКЦИИ:

Первичный рынок	Вторичный рынок
– строящийся дом, право собственности на квартиры еще не оформлено.	– квартиры с оформленным правом собственности (могут быть как в старых, так и в новых домах).
Следующий шаг	Следующий шаг

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/

Как правильно выбрать квартиру для покупки в новостройке: действуем по схеме

Задаваясь целью приобрести жилье, будущие собственники вырабатывают собственные правила, как правильно выбрать новостройку. Однако всегда есть детали, на которые обязаны обращать внимание все потенциальные покупатели. SpbHomes.ru составил подробный список рекомендаций.

Как выбрать новостройку?

Прежде всего, чтобы максимально сократить количество жилых комплексов и облегчить себе выбор, необходимо определиться с районом города или области. Если Вы хорошо знакомы с местностью, то стоит ориентироваться на привычный образ жизни или место работы. Какие критерии при выборе новостройки являются наиболее значимыми?

Транспортная доступность

При планировании покупки определитесь, насколько для Вас важны:

1. Удаленность от центра города или каких-либо значимых объектов;
2. Вид транспорта, которым Вы будете пользоваться чаще всего;
3. Дорожная загруженность.

Учитывайте, что квартиры, расположенные в пешей доступности от метро, будут на 10-15% дороже.

Инфраструктура

Проблема обеспеченности жителей необходимыми объектами социальной инфраструктуры особенно остро стоит в таких больших городах, как Санкт-Петербург.

В центральных районах, где свободных пятен под застройку осталось не так много, этот вопрос поднимается реже – система детских образовательных и дошкольных учреждений уже сложилась, медицинское обслуживание представлено как городскими, так и частными поликлиниками, центрами и больницами, а предложение коммерческой индустрии подчас превышает спрос. Иначе обстоят дела в удаленных районах Петербурга и области.

К примеру, в отдельных локациях Красносельского района торговая сфера начала складываться относительно недавно. А во Всеволожском районе ЛО власти в конце 2016-ого года начали жестко пресекать малейшие отклонения проектов застройщиков от действующих норм по обеспечению жителей социальными объектами. Так, было отозвано разрешение на ввод в эксплуатацию одного из корпусов ЖК «Десяткино» от компании Normann.

При выборе новостройки оцените:

• Расстояние от понравившихся ЖК до школ, детсадов;
• Достаточно ли вблизи магазинов;
• Есть ли в проекте девелопера строительство собственных объектов.

Все это поможет понять, насколько комфортно будет проживать в той или иной местности.

Экологическая обстановка

Немаловажным фактором будет и ситуация с экологией. Обратите внимание на:

• Ближайшие от новостройки промышленные зоны;
• Какие производства там размещены;
• Наличие жалоб жильцов на неприятные запахи;
• Ближайшие парки, заказники, другие охраняемые зеленые зоны.

В настоящее время город активно развивается за счет редевелопмента бывших промышленных территорий – никаких мощностей на участках уже не осталось, зато участки вполне пригодны для строительства жилья. Пусть Вас это не пугает, так как, прежде, чем перевести земли в категорию жилой застройки, независимая экспертиза должна провести ряд исследований и доказать, что собственники будущих «метров» никоим образом не пострадают.

https://www.youtube.com/watch?v=3isHRLoD7aw

Не доверяйте на слово буклетам и презентациям строительных компаний; лучше всего самим съездить на объект и осмотреться либо воспользоваться Интернетом и пообщаться с местными жителями. Пусть это займет некоторое время, но зато Вы будете максимально осведомлены об обстановке.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

После того, как Вы окончательно определились с районом, стоит ознакомиться с надежными застройщиками Санкт-Петербурга. Риск потерять деньги, время и нервы все еще существует, поэтому не стоит пренебрегать некоторыми правилами проверки строительных компаний.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке, если Вы не эксперт в области недвижимости или строительства?

Обратите внимание на:

• Технологию строительства (это поможет примерно оценить уровень тепло- и звукоизоляции, долговечности дома);
• Количество квартир в корпусе (информация особенно необходима тем, кто выбирает жилье для собственного проживания и не хочет попасть в «муравейник» – число помещений прямо пропорционально числу собственников или квартиросъемщиков);
• Квартирографию (соотношение количества малогабаритных лотов с помещениями бОльшего метража – исходя из этой информации можно прикинуть число сдаваемых «квадратов»; чем больше арендуемых площадей в доме, тем более неоднородный состав жильцов);
• Расположение окон (не будут ли Вам или Вашим соседям открываться все подробности личной жизни друг друга?).

Оцените планировки квартир в новостройке:

• Расположение вентиляционных шахт;
• Наличие/отсутствие дополнительных полезных помещений (кладовые, гардеробные);
• Положение квартиры на этаже;
• Соотношение жилых и рабочих помещений;
• Возможность перепланировки (чем меньше несущих стен, тем больше возможностей «перекроить» квартиру под себя);
• Количество санузлов;
• Ориентация по сторонам света (если Вы хотите жить в светлом помещении, то окна, выходящие на север, Вам не подойдут).

Помимо этого, стоит изучить уже сданные объекты застройщика. Тут на выручку снова может прийти Интернет: существуют специальные группы в социальных сетях, различные форумы, где собственники делятся своими впечатлениями, проблемами.

Вопрос цены и наличия или отсутствия отделки мы намерено вынесли в конец материала – он не относится к вопросу, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Скорее, этот аспект принадлежит к возможностям и предпочтениям конкретного покупателя. Однако, при предпочтении квартиры с отделкой, посетите шоурум компании и прочитайте раздел «Тайный покупатель».

«Ценник» на квартиры в новостройках СПб и Ленинградской области чрезвычайно разнороден. Вы можете подобрать как бюджетный, так и роскошный вариант.

Будьте внимательны при подписании документов, заранее ознакомьтесь с некоторыми юридическими аспектами сделок с недвижимостью, не поддавайтесь на провокации и читайте самую актуальную информацию на SpbHomes.ru.

Источник: https://spbhomes.ru/science/kak-vybrat-novostrojku/