Как выбрать земельный участок под строительство дома

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Выбор земельного участка под строительство дома Прежде чем начинать постройку дома — подберите место, где он будет строиться. Как же правильно подобрать землю под строительство?

• 2010–2020 ООО «Лучшее Место». Все права защищены. Копирование материалов запрещено.
• 741-17-19, (499) 198-03-01Москва, ул. Алабяна, дом 12, корпус 6

Прежде чем начинать постройку дома — подберите место, где он будет строиться. Как же правильно подобрать землю под строительство? К этой проблеме нужно подойти со всей серьезностью, иначе отстроив жилище, затем, можно столкнуться с неприятными сюрпризами. Выбирая землю под застройку, просмотрите побольше вариантов. Чаще смотрите предложения в газетах, интернете, неплохо привлечь к процессу друзей и родственников. Целесообразно обратиться к риелторам, они обладают обширной базой недвижимости. Каким образом определиться с участком для дома и не допустить ошибок? Сперва определитесь с бюджетом. Важно понимать, что участки в пределах города, гораздо дороже тех, что располагаются за ним. Когда приобретаете землю неподалеку от центра, есть вероятность, что городская застройка вскоре подберется к границам ваших владений. Тогда уже забудьте о спокойствии и умиротворении. Если имеете личное авто, тогда удаленное проживание не играет роли, но при отсутствии такового до места службы придется ехать общественным транспортом. Это очень затратно по времени. К тому же, возведя дом на отшибе, необходимо ждать, когда проведут коммуникации, обустроят инфраструктуру. Да и автомобиль может подвести, тогда уже грозит изоляция. Минусы уединения вскоре всплывут, а продажа дом станет проблемой. Поэтому специалисты рекомендуют смотреть участки в уже заселенных местах, где есть инфраструктура, транспорт. Перед приобретением важно поинтересоваться экологией района. Есть ли вблизи фабрики, мусорные полигоны, загруженные трассы. Много интересной информации о поселке могут предоставить соседи, потому неплохо будет поговорить с ними.

Если выбор пал на строящийся коттеджный поселок, помните, что большая часть расходов на начальном этапе строительства ложится на первых застройщиков.

Ландшафт

Большинство устраивает обычный визуальный осмотр окрестностей. Если все нравится, то сразу обсуждают покупку. Но! Рельеф места, где расположится дом, имеет большое значение. Если участок лежит на равнине, то проблем минимум. Это лучший выход, особенно для недорогих построек, потому что не тянет за собой дополнительных затрат. Несложно культивировать посадки, вода при поливе расходится одинаково ровно, а не стекает в низину.

Варианты близко к лесу защищены от ветра, также лес — источник кислорода, пешие походы, летом — грибы и ягоды. Однако, кроны деревьев могут скрывать от ваших посадок солнечный свет. И не дай бог зимой вас навестит лесной зверь, да и насекомые добавят неприятностей. Участок вблизи реки или озера, конечно, манит. Но все портят полчища комаров. Также близость воды грозит подтоплением весной.

Ровная поверхность лучше, но если пришлось обустроиться на склоне, то старайтесь расположиться с солнечной стороны. Это подойдет тем, кто не стеснен в средствах. Уклон даже в 1 метр существенно увеличит затраты на фундамент.

Если участок лежит в низине, то тоже можно найти положительный момент — посадки в увлажненной почве растут лучше, да и ветер не станет слишком досаждать.

С другой стороны, в таких местах довольно сыро, а весной вода устремляется вниз, что вредит фундаменту.

Форма и размер участка для дома

Чтобы не промахнуться с площадью участка, учитывайте размер будущего жилья. Прикиньте, что хотите расположить на участке. Например, хозяйственные постройки: баня, сарай, гараж. Традиционно площадь участка рассчитывают с учетом того, что она должна превышать размеры дома в 10 раз.

Но это не обязательно, особенно когда владелец не планирует сад-огород. Хотя, желание заняться садоводством может появиться и станет помехой то, что земельный надел небольшой.

Удачнее выглядит участок стандартной формы — квадрат, прямоугольник, такие легче распланировать под место для жилого дома.

Коммуникации

В наше время для жильцов собственных домовладений решающим моментом является комфорт. Сейчас не сыщешь энтузиастов, бегающих с коромыслом к колодцу. Потому заранее узнайте, каким образом поселение обеспечивается бесперебойным доступом к воде. Если система водоснабжения общая, то подключиться будет легко.

Вы сделаете это, взяв специальное разрешение. Но если общая система отсутствует, вам предстоит бурение скважины. Узнайте, на какой глубине протекают подземные воды. Если они залегают достаточно глубоко, то приготовьтесь к существенным тратам. Также придется оплачивать и текущее обслуживание колодца. К тому же, для бурения подходит не каждый грунт.

Бывает, что подземные воды на нужной высоте, но их качество достаточно низкое. Поспрашивайте у местных о составе воды.

Вопрос канализации. Лучший вариант если рядом есть канализационная система, подсоединиться к ней совсем не трудно. При отсутствии таковой, выход — уличный туалет.

Но, если поблизости есть водоемы, то претензии к экологичности такого варианта значительно повышаются.

Грунт участка для дома

Важнейшим вопросом выбора места для стройки является грунт. От него зависит тип фундамента, который подойдет для возведения дома. Например, высокое нахождение грунтовых вод весной и осенью приведет к подтоплению подвалов и погребов. Придется построить надежную систему дренажа.

Помните, что такая система потребует постоянного обслуживания, а это дополнительная финансовая нагрузка.

Сама почва участка бывает низкой пробы, и если владельцы планируют завести огород, то нужно ее полностью сменить.

Но если в остальном участок привлекателен, и финансово все устраивает, то смена грунта вполне походящий вариант.<

Пути подъезда

Если выбранное для жизни местечко находится за городом, то состояние дорог играет большую роль. Если дороги никудышные, отсутствует нормальное покрытие, привезти стройматериалы будет непросто, а поездки с детьми в школу-сад выведут из себя даже буддиста. Здесь советуем поскорее связаться с организацией по асфальтированию дорог. Изучите местный трафик, если поток машин плотный, рассчитывайте на увеличение времени в пути.

Электричество и газ

Приобретая собственность в поселке, нужно понять, сколько киловатт энергии выделяет на нее администрация. Бывает, что электроэнергии не хватает, тогда придется разориться на собственную подстанцию. Другим способом станет монтаж ветряков и солнечных батарей.

Если к выбранной территории не подведено газоснабжение, то уточните в ответственных инстанциях график газификации. Если у местных властей таких планов на ближайшее время нет, будьте готовы отапливать свои владения дровами или электричеством.

Это не совпадает с вашими планами? Откажитесь лучше от такого добра.

Роза ветров

Направление ветра определяет качество жизни за городом. Если рядом есть фермерское хозяйство, полигон отходов, химическое производство, то вы здорово прогадаете, просчитавшись с определением направления ветра. Отвратительный запашок и вредные выбросы способны сделать жизнь несносной. Хорошенько подумайте, выбирая участок возле промышленных объектов.

Юридические вопросы

Как купить участок для дома и не быть обманутым? Иногда предлагаемый объект манит низкой стоимостью. Вроде и место замечательное, до города рукой подать, а стоимость такая невысокая. Но прежде, чем умиляться выгоде, проясните, отчего этот вариант стоит дешево? Возможно, имеют место проблемы юридического характера? Для контроля чистоты документов обратитесь в органы местного управления, запросите данные земельного кадастра.

Поддержка юристов здесь пригодится, дайте им тщательно изучить документацию и выяснить, какой подвох скрыт в этой ситуации. Если не подойти к вопросу серьезно, после придется жалеть о своей беспечности. Неплохо внимательно просмотреть технический паспорт участка, удостовериться, что размеры участка соответствуют указанным. В паспорте указано целевое назначение земли.

Например, если оно не предусматривает застройку жилья, то поменять назначение очень сложно, иногда нереально. Когда все бумаги изучены, наступает момент заключения договора с продавцом и оформления права собственности.

Учтя вышеизложенное, каждому ясно: спешка в вопросе выбора земли под строительство дома навредит.

Вы ведь хотите построить уютное жилье и наслаждаться комфортом в нем, а не страдать от бесконечных переделок, и сожалений о своем легкомысленном отношении к этому вопросу.

• Речной
• Лукоморье
• Семиречье
• Левашово

← Вернуться к списку

Подберём для Вас лучший участок! Заполните эту форму. Все остальное мы берем на себя. Ваше сообщение успешно отправлено!

Источник: https://bestmesto.ru/article/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma/

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы.

Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью.

В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Размер и форма

Ландшафт и почва

Коммуникации

Дороги и инфраструктура

Правовые формы

Подводим итоги

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом

Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?

Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

Мечта любого архитектора — ровная поверхность

Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый

Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации

Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ.

В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже».

И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают.

Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна.

Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Читайте про следующие этапы строительства:

Источник: https://sdelat-dom.ru/uchastok/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

Как выбрать земельный участок под строительство жилого дома? — Журнал кадастрового инженера

Как выбрать земельный участок? Этот непростой вопрос встает перед теми людьми, которые квартире предпочитают свой дом с прилегающей собственной территорией.

В список жизненно важных дел настоящего мужчины входит “построить дом”. Но для того, чтобы начать строить, нужно выбрать земельный участок, на котором он будет расположен.

Определитесь, что вы хотите иметь: огромный особняк с большой прилегающей территорией или скромный домик и рядом 6 соток. Не зависимо от размера земельного участка, вам следует обратить внимание на следующие моменты, которые повлияют на последующие затраты относительно участка.

Обязательные критерии выбора земельного участка под строительство дома:

1. Удобный подъезд к участку
2. Наличие коммуникаций: теплоснабжение, газоснабжение, электричество, канализация, водопровод
3. Обратите внимание на экологическое состояние территории (не берите участок рядом с птицефабрикой или каким-либо заводом)
4. Проверьте, не соседствует ли участок со свалкой или кладбищем
5. Близость социальных учреждений (больница, школа, детский сад)
6. Близость к остановочному пункту

Если вы покупаете земельный участок, где собираетесь строить дом, то логично, что вы будете постоянно прописывать там всю свою семью. А прописать можно на земельном участке не любой категории! Также в этом вопросе играет роль – разрешенное использование земельного участка.

Из семи существующих категорий земель, в нашем вопросе нужно обратить внимание на две: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Самый лучший вариант для строительства жилого дома – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или малоэтажного строительства. На этих землях можно не только строить дом, но и прописываться в нем.

Также разрешено строить жилой дом на землях населенных пунктов, выделенных для личного подсобного хозяйства.

Строительство жилого дома также возможно на землях сельхозназначения. Как пример, имеют место земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Есть моменты, на которые стоит обратить внимание, если вы выбираете категорию – земли сельскохозяйственного назначения. У этих земель бывают разрешенные использования: садоводство, огородничество и дачное хозяйство. Между ними есть существенная разница.

Если земельный участок для ведения дачного хозяйства, то вы можете построить дом и зарегистрироваться в нем (можете не регистрироваться!). Регистрация может проходить в судебном порядке.

Если разрешенка – садоводство, вы можете построить жилой дом, но права регистрации у вас нет!

И последний случай наихудший – огородничество. Ни дом не построить, ни зарегистрироваться!

Как узнать можно ли производить строительство на покупаемом земельном участке?

Однозначный и точный ответ вы получите только в администрации района или города, на территории которого вы приобретаете землю. Там же можно спросить о возможности в дальнейшем перевести земельный участок из одной категории в другую.

Это основные моменты, на которые следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома. Если у вас остались вопросы или вы хотите дополнить материал, оставьте свои комментарии!

Посмотрите очень информативное видео от специалиста по загородной недвижимости, который рассказывает о ключевых моментах в выборе земельного участка под строительство.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok/

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Это правило не допускает исключений.

Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму.

Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги.

У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.

), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий  дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому.

Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше.

Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим.

На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль.

Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще.

Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов.

В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д.

Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.

Источник: http://xn----dtbdexd4acamhs.xn--p1ai/posts/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-dlya-cheloveka-prinyavshego-reshenie-o-stroitelst.html

Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство: что нужно учесть?

Статьи

Оставить | Читать комментарии

Постройка частного дома начинается с приобретения участка. Участок под ИЖС — наиболее популярный у застройщиков вид наделов, но и самый дорогой. Почему земля под ИЖС, несмотря на высокую стоимость, более востребована, чем другие виды наделов?

Категория земель и возможность прописки

Прежде чем рассмотреть вопрос о том, как выбрать участок под ИЖС, следует уяснить, в чем отличие этих земель от наделов другого предназначения.

Важными аспектами, которые следует учесть при выборе, является принадлежность земли к определенной категории, вид разрешенного использования земли и возможность оформления прописки в новом доме.

Существует семь категорий назначения земель, из которых для постройки жилого дома могут использоваться две: земли для поселений (ИЖС) и земли сельскохозяйственного назначения (последние — в зависимости от вида разрешенного использования).

Земли сельскохозяйственного назначения

• СНТ — садовое товарищество — предполагает приобретение земельного надела на землях сельхозназначения, чаще всего за пределами населенного пункта. Это самый дешевый вид участков: если вид разрешенного использования «садоводство», дом можно строить, но без регистрации; если выбрать участок с видом «огородничество» — постройка дома не разрешается.
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — участки на землях сельскохозяйственного назначения, где разрешается дачное строительство. Обычно такие участки находятся вблизи населенных пунктов, что дает возможность застройщику подключиться к коммуникациям и пользоваться инфраструктурой. В случае если строится дом для постоянного проживания, есть возможность оформления прописки.

Земли для поселений

Аббревиатура «ИЖС» расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и обозначает, что земельные участки этой категории обязательно находятся в пределах какого-либо населенного пункта и специально предназначены для строительства жилого дома. Этот вариант — наиболее удобен в связи с тем, что инфраструктура и коммуникации расположены в пределах досягаемости, и подключиться можно практически сразу.

Разрешительная документация для приобретения такого надела оформляется без проблем, а после окончания строительства владелец дома имеет право получить почтовый адрес и регистрацию прописки.

Если выбрать участок под ИЖС, заплатить придется больше, зато появляется возможность значительной экономии на прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, землями категории под ИЖС занимается муниципалитет, в случае возникших проблем можно обратиться туда. Если дом будет возводиться на дачной или садовой земле, решать вопросы водоотведения и других магистралей придется самому застройщику.

Причем, гораздо выгоднее покупать землю под ИЖС в коттеджном поселке. Управляющая компания которого берет на себя основные заботы по озеленению, инженерным коммуникациям, безопасности.

Выбор участка под ИЖС: основные критерии

Итак, на что нужно обратить внимание и с какими трудностями можно столкнуться, если принято решение выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство?

Правовой аспект

Желаемый участок под ИЖС можно приобрести либо у частного лица, либо у городских властей. Стоит отметить, что возможность выбирать будет лишь в том случае, если земля приобретается у частного лица, либо в регионе есть достаточное количество участков, которые муниципалитет готов предоставить в собственность.

Если участок выделяется муниципальными властями в порядке очереди, либо на основании проведения аукциона, в месте для ИЖС должна быть инфраструктура, асфальтированные подъездные дороги. Покупатель должен обеспечиваться возможностью подключиться к инженерным коммуникациям, а после возведения дома получить адрес и оформить прописку.

В случае если земля приобретается у частного лица, стоит в обязательном порядке выяснить все юридические вопросы, чтобы избежать проблем в будущем:

• вид права собственности на землю. Покупать следует участки, зарегистрированные в качестве объектов права собственности или долгосрочной аренды. При отсутствии таких документов нужно подключить юриста;
• отсутствие долговых и правовых проблем. Нужно убедиться, что участок не находится в аресте, не заложен, за него нет задолженности;
• отсутствие наложения сервитута (права проходить или проезжать через данную территорию).

Совершая выбор участка, нужно учесть, что такие данные, как долги или сервитут, владелец может не афишировать, поэтому документацию нужно обязательно проверить.

География и геология

Чтобы принять правильно решение, следует обязательно знать, в каких географических условиях будет находиться будущий дом:

• подъездные пути и удаленность от центральных автомагистралей, наличие общественного транспорта;
• рельеф и уровень грунтовых вод: сложный рельеф может стать причиной удорожания строительства, а от высоты уровня грунтовых вод будет зависеть тип установки фундамента;
• плодородность почвы: при желании создать сад и огород это критерий не будет лишним;
• экология: прекрасно, если рядом будет лес, река, а вот наличие рядом промышленных предприятий, мусорных свалок, захоронений отходов, кладбища и подобных объектов нежелательно.

Инфраструктура и коммуникации

Большую роль при выборе участка под ИЖСиграют условия для цивилизованного и максимально комфортного проживания:

• наличие вблизи детского сада, школы, магазинов, больниц, парков для развлечений и т.д.;
• водоснабжение: желательно, чтобы дом можно было подключить к централизованному водопроводу;
• электроэнергия: следует узнать, какое количество кВт будет выделено для энергообеспечения дома, оптимальным является показатель 10-15 кВт;
• газоснабжение: идеальный вариант — строительство дома в газифицированном поселке.

Приняв во внимание вышеперечисленные советы, застройщик сможет выбрать участок под ИЖС, соответствующий всем необходимым требованиям, и уже затем приступать к строительству.

Источник: http://www.ocenchik.ru/docsg/2279-vybor-uchastka-pod-izhs.html

Участок под строительство – ТОП-7 факторов выбора. Как выбрать участок для строительства жилья

Почему так важно правильно выбрать участок под строительство здания для постоянного или сезонного проживания? От его характеристик зависят не только траты на застройку, но и расходы на содержание объекта, а также комфортность пребывания в доме. Есть несколько критериев, которые помогут определить, где лучше купить земельный участок.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

На что стоит обращать внимание при покупке участка под застройку

Как выбрать участок для строительства – основные факторы

Перед тем, как выбрать участок для строительства, необходимо рассмотреть множество факторов. Среди прочих можно выделить:

1. Развитость инфраструктуру района

Обратите внимание на местную инфраструктуру, количество и динамику развития объектов жизнеобеспечения. Поинтересуйтесь наличием:

• Дорожных соединений.
• Подъездных путей.
• Общественного, ж/д и другого транспорта.
• Торговых точек.
• Аптек и больниц.
• Учебных учреждений.

Одним из критериев выбора является отдаленность от ближайшего админ. центра или населенного пункта.

Немаловажно качество дорожного покрытия не только проезжей части, но и пешеходной зоны

2. Удаленность надела от соседних домовладений

Перед тем как купить землю, убедитесь в том, что расположенные неподалеку домовладения находятся в достаточном отдалении. Допустимые расстояния от границ участка могут отличаться. Общепринятая минимальная норма (от ограды до стены дома) составляет три метра.

На обширных территориях, предназначенных для жилищного строительства с постройками, расстояние между соседствующими домами может достигать 10-20 метров

3. Рельефность земли

Как выбрать участок для строительства дома, с учетом геодезических данных? Предпочтительными являются ровные участки, но чаще всего встречаются рельефы с перепадами высот. Чтобы с точностью определить характеристику надела необходимо обратиться в федеральное агентство геодезии и картографии. Специалисты выезжают на объект, проводят исследования и прописывают план.

Важной составляющей выбора является состояние природной среды, соседство с лесным массивом, водоемом и т.д.

4. Возможность подведения инженерных коммуникаций

Решив купить участок в населенном пункте узнайте, есть ли возможность провести:

• Электричество. Убедитесь, что можно подключиться к электролинии. В дачных поселках и только застраиваемых районах это может быть проблематичным. Если магистраль расположена слишком далеко, обеспечение электричеством станет слишком затратной статьей расходов.
• Газ. Не всегда поблизости есть газопровод, к которому можно подключиться. Иначе придется искать альтернативные источники энергии. Подробные данные предоставит местная газовая служба.
• Воду. Может поступать из централизованного водопровода, колодца или скважины. Если их нет, используется привозная вода.
• Канализацию. Уточните, проведена ли центральная канализация. Если таковой нет, то придется создать локальный отвод сточных вод, при этом стоит учесть глубину залегания грунтовых вод, площадь дренажного поля, а также подъезд ассенизационной техники.

Не пренебрегайте этим пунктом, потому как выбрать участок для дачного строительства без удобств – большая ошибка, которая влечет необходимость внушительных вложений.

Узнать все детали о подведении электричества, газа и воды можно в соответствующих районных отделах госслужб

5. Приближенность грунтовых вод

Как выбрать землю под строительство и не прогадать? Чтобы возведение жилых объектов и хоз. построек не было омрачено подтоплением, узнайте актуальный уровень и динамическое состояние грунтовых вод. Самостоятельно определить чрезмерную влажность нельзя, но стоит насторожиться если:

• На территории в обилии произрастают влаголюбивые растения.
• В колодцах вода находится на уровне трех или менее метров.

Подробное исследование грунтовых вод путем бурения почвы проводит геологическая служба Российской Федерации.

6. Качественный состав почвы

Для лабораторного анализа берется несколько проб грунта с разной глубины. Это позволяет подобрать оптимальные решения для строительных мероприятий и земледелия. Эксперты могут определить как химический, так и механический состав почвы.

По результатам геологических исследований можно подобрать технологии возведения объектов и обработки земли, материалы для постройки фундамента и прочего

7. Экологичность района

Немаловажный критерий чтобы верно выбрать земельный участок под строительство дома – экологическая обстановка. Посмотрите карту, рядом с наделом не должно быть:

• Свалок и полигонов бытовых и прочих отходов.
• Заводов и перерабатывающих предприятий.
• ТЭЦ и т.д.

При поиске подходящего земельного участка стоит учитывать географическое расположение по сторонам света, затененности и т.д.

Подробнее о том, как правильно выбрать участок под строительство можно узнать у специалистов АН «Колизей».

Нужен агент
по недвижимости?

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-uchastkov/kriterii-vybora-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma

Выбор земельного участка под строительство дома. Критерии выбора участка земли под строительство коттеджа

Многие считают: для того, чтобы построить дом нужно заложить мощный фундамент. Правильно? А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку.

На первый взгляд – эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка – вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью.   Мы надеемся, что прочитав данный материал, вы уточните для себя множество моментов, и, в конце концов, сделаете правильный выбор.

Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. А участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало!

Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая,  а стоимость – наоборот маленькая, проверьте, нет ли с участком каких-либо проблем.

Стоит обратить внимание на правовую сторону сделки. Сниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки будете вы.

:

Важными критериями выбора участка для строительства станут

• возможность телефонизации и электрификации участка
• экологическая обстановка
• инфраструктура: близость больницы, аптеки, почты, школы
• удаленность участка от соседних домов
• возможность достройки в высоту и ширину
• муниципальное обслуживание

Какой размер участка лучше – большой или маленький?

Далее стоит определиться с площадью земельного участка. Примерная пропорция – это 1 к 10 по отношению к площади вашего будущего дома.

Учтите, что чем больше ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое – не будет шансов расширить собственное поместье. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки.

Маленький участок

• Будет прост в облагораживании и озеленении
• Средств на ограждение уйдет намного меньше

Видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек и хранения леса или угля. Однако поработав с ландшафтным дизайнером, вы сможете создать на небольшом участке все виды малых архитектурных форм, организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало как можно более уютным и по-домашнему теплым.

Большой земельный участок

• Раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей.

Имея большой огород можно навсегда сказать «прощай» свободным выходным, выход – нанять садовника, который будет за всей этой красотой приглядывать. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д.

Однако, любая земля – это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, в плохие времена вы сможете продавать его даже небольшими частями.

Информация – золото!

При покупке земельного участка обращайте внимание на каждую мелочь.

Чем больше информации об участке вы будете знать, тем быстрее вы примете решение о покупке.

За информацией об участке вы можете:

• обратиться в органы местного самоуправления и ознакомиться с кадастровыми данными
• заглянуть к соседям – они смогут дать вам более объективную информацию,
• разузнать о намерениях власти касательно данной территории, или же о криминальной обстановке.

Любая информация не будет лишней.

Водные проблемы?

Доступ к воде в некоторых участках может быть ограничен.

Для того чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к водо- или  электроснабжению, узнайте, как далеко от участка находятся источники коммуникаций и сколько примерно будет стоить их подключение.

Многие покупатели участков, которые не имеют прямого доступа к водопроводу, решаются пробурить скважину самостоятельно. Это не всегда бывает просто и окупается в очень редких случаях.

С учетом расходов на бурение – собственная скважина может обойтись в $8 000 и более. Вопрос часто усложняется и тем, что не все грунты пригодны для бурения (существует множество участков с наличием огромный подземных гранитных валунов, пробурить которые невозможно).

Если на  участке все-таки возможно организовать скважину, попросите соседей поделится информацией о качестве и чистоте воды, проанализируйте воду из различных скважин и подберите оптимальную для скважины глубину.

Как правило, чистая и вкусная вода находится уже на глубине 20 метров. Не лишними будут также и показания СЭС об уровне бактериологического и химического загрязнения.

Грунтовой вопрос

Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке.

Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка, в особенности, если участок вызывает подозрения!

В любом случае, если участок, а точнее его грунт не удовлетворит специалистов, грунтовой настил можно легко заменить (хоть это и не дешево), однако рассказам об идеальных участках с идеальными условиями для строительства коттеджа тоже доверять не стоит.

Опытные практикующие строители и архитекторы смогут предложить любые решения для будущего фундамента независимо от типа грунта на участке.

Лес или поле, холм или низина?

Выбирая земельный участок для строительства должное внимание нужно обратить и на тип местности, на котором он будет располагаться.

В лесу

• Участок в лесу или вблизи леса подарит вам истинное наслаждение свежим воздухом (особенно хвойного)

Каждое утро вы будете просыпаться под пение птиц, осенью и летом ходить в лес за грибами и ягодами, кроме того, автоматически исчезнут проблемы  с расходными материалами для декора или строительства.

• Однако участок вблизи леса может также спровоцировать некоторые проблемы, такие как вторжение на участок грызунов и других лесных вредителей, насекомых.

Клумбы и грядки расположенные вблизи леса будут подвергаться биологической атаке со стороны деревьев: все полезные вещества и воду будут впитывать старые деревья и дикорастущие растения.

• Густой лес, кроме того, что будет защищать дом и участок от ветра,  может давать тень на грядки в тех местах, где солнце жизненно необходимо.

На холме

Расположение дома на холме – почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности. Но многие владельцы домов на возвышении почти всю свою жизнь отдают на решение проблемы со смыванием грунта, укладкой тропинок и фундамента, создание системы полива.

В низине

Дом, расположенный в низине избавит вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о достаточном уровне гидроизоляции.

Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков.

У водоема

Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как  с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве – понадобится дренаж.

В любом случае, для дома на равнине или холме придется позаботиться о должном уровне защиты от «непрошенных гостей» и диких животных, а также соорудить защиту деревьев и цветов от пагубных погодных условий.

Какая электрификация участка?

Для того чтобы проводить строительные работы, ремонт или даже провести вечеринку для друзей потребует немало электроэнергии.

Считается, что нормой потребления для одного коттеджа является 20-30 кВт. Однако в реальной жизни это далеко не так. Многие владельцы коттеджей считают за счастье иметь 10 кВт, а некоторые – даже половину. Данный вопрос стоит прояснить еще на этапе выбора участка.

Вот почему остро стоит вопрос об организации дополнительного источника энергии, подстанции или же ветряной, солнечной установки. Еще один выход – с умом расходовать электроэнергию, например, создав автоматическую систему контроля.

Чем обогреть?

Частым решением, но не самым выгодным, для отопления дома или коттеджа является электричество (при условии, что вам выделили не меньше 30 кВт). Если же этого не случилось, стоит позаботиться о подведении газа из общей районной системы газоснабжения. А вот есть ли на данной территории подводка газа, стоит уточнить перед покупкой участка.

При желании можно пользоваться газовыми баллонами, но по безопасности они, конечно же, уступают общей газовой системе. Как вариант, объединиться с  соседями, потому что вместе с ними  такие проблемы решать намного легче и быстрее.

Какую форму выбрать?

Помимо инфраструктуры и фундамента для будущего коттеджа важна также форма земельного участка. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы с вами попытаемся коротко рассмотреть.

Узкий (длиннее, чем шире)

Такой участок принесет немало дискомфорта тем, кто любит уединение, и не желает подпускать соседей близко к своему дому. К тому же выбор проектов домов, подходящих для узких участков ограничен. Однако с помощью озеленения и зонирования можно создать уникальные эффекты, например, разместить на участке длинный виноградник, или сад в перспективе. В глубине участка можно соорудить еще один небольшой домик или бассейн.

Угловой земельный участок

Удобен в плане размещения забора и ворот, он более изолирован, поскольку соседи могут быт только с двух сторон (из четырех). Однако при угловом участке вам не избежать любопытных взглядов со стороны проезжей или пешеходной части, к тому же ограждение со стороны дороги нужно обустроить как можно надежнее, садовые деревья близко к забору лучше не высаживать.

Квадратный земельный участок

Является идеальным как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта, обустройства садовой части. Недостатков у такой формы участка практически нет, к тому же, логика квадратной формы вдохновит на аккуратное ведение всего хозяйства.

✽ ✽ ✽

Учтя все перечисленные факторы, Вы станете владельцем отличного участка! А если есть вопросы о какой-то земле в ближайшем Подмосковье, то звоните нам – подскажем!
Мы проектировали и строили дома в большинстве коттеджных поселков под Москвой.

Несколько примеров наших домов с красивыми участками:

Источник: https://www.topdom.info/economics27/econorg56/

Как выбрать земельный участок?

Покупка земельного участка требует большого внимания и ответственности.

Для того чтоб в будущем не возникло никаких проблем, следует учесть массу различных факторов и нюансов.

          1. Сформулируйте свои требования к участку

Прежде всего, важно понять, какой именно участок Вам нужен. Оттолкнитесь от базовых критериев (максимальная цена, размер, расположение и  назначение) и  выделите несколько параметров, принципиальных лично для Вас (наличие или отсутствие коммуникаций, близость к водоёму, состояние земли и грунта и т.д.).

Когда требования сформулированы, можно начинать поиск. К Вашим услугам: онлайн-базы недвижимости, сайты агентств недвижимости, печатные издания и  их электронные версии, социальные сети и доски объявлений.

           2. Определитесь с целью использования земельного участка

При выборе земельного участка следует определиться с целью его использования: будь то садоводство, сельское хозяйство, строительство дома, деловых или промышленных объектов. Каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, которое определяется принадлежностью к той или иной категории земель и видом разрешенного использования.

Всего существует семь категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

—      Земли сельскохозяйственного назначения.

—      Земли населенных пунктов.

—    Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).

—      Земли особо охраняемых территорий и объектов.

—      Земли лесного фонда.

—      Земли водного фонда.

—      Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

Понятие «категория земель» — более широкое значение, а разрешенное использование носит уточняющий характер. Вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение земельного участка. Для примера, если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
• для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

           На огородном земельном участке не разрешено по закону возводить дом.

           Земельный участок категории сельскохозяйственного назначения возможно использовать:

• для производства разнообразной сельхозпродукции;
• для размещения необходимой для этого инфраструктуры (в том числе здaний, oбecпeчивaющих пpoцecc пpoизвoдcтвa ceльcкoхoзяйcтвeннoй пpoдyкции);
• для ведения учебной и научной работы в сфере сельского хозяйства.

          3. Оцените размер и расположение участка

Приступая к поиску, необходимо отталкиваться от предполагаемого размера земельного участка. Если Вы собираетесь построить на участке дом, лучше заранее представлять себе его площадь, продумать место для парковки и  минимально комфортную придомовую территорию.     Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10, хотя правилом это не является и необходимо руководствоваться градостроительными регламентами соответствующей территории.

При выборе, проводя осмотр земельного участка, нужно обращать внимание на его расположение: на возвышении, на наклонной плоскости, в нижней части рельефа. От этого будет зависеть степень затопления участка в весеннее время от таяния снега. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих земельных участков.

Земельный участок может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, находиться в оползневой зоне, что значительно затруднит строительство на нем объектов недвижимости либо его обработку.

Подбирая земельный участок для строительства дома, не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.

Обратите внимание на расположение участка относительно природных ресурсов: леса, водоемов. Такое расположение может иметь как свои плюсы (прекрасный вид, чистый воздух, защита от ветров, близость мест для отдыха), так и недостатки (большое количество насекомых; необходимость защиты участка от непрошенных животных; соблюдение противопожарных расстояний от лесных насаждений при застройке участка; соблюдение особого режима в водоохранных зонах и т.д.).

Перед покупкой стоит урегулировать все перечисленные моменты.

         4. Изучите инфраструктуру    

При выборе земельного участка очень важно обратить внимание на инфраструктуру поблизости от приобретаемого участка и возможности ее развития в будущем.

К ней относятся транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов, как к местности, так и самому участку.

Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где Вы проживаете на постоянной основе.

Для земельных участков, расположенных вдали от населенного пункта, очень важным является качество дорог в округе. Помимо качества дорог важна также их загруженность. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Наличие таких элементов влияет на стоимость участка.

         5. Проверьте наличие инженерных коммуникаций

Еще одним существенным моментом является наличие или отсутствие инженерных коммуникаций на земельном участке (водоснабжения, электричества, газоснабжения, канализации), в особенности, если осуществляется выбор земельного участка для строительства жилого дома.

При наличии инженерных коммуникаций, обязательно проверьте документы, подтверждающие законность их подведения к земельному участку.

Важно!Самовольно устанавливать и проводить какие-либо коммуникации запрещено.

При отсутствии коммуникаций на участке, заранее оцените возможные сроки и стоимость работ по подведению газа, электричества и т.д.

6. Оцените качество грунта

Следует заранее проверить качество грунта на участке.

При выборе участка, на котором планируется строительство, рекомендуем ознакомиться с результатами геологического исследования грунта. Не каждый грунт подходит для закладки фундамента, а ряд типов грунта позволяет установить дом, к примеру, только на винтовых сваях. Кроме того, важно знать, насколько глубоко залегают грунтовые воды: близкое расположение к поверхности негативно скажется на постройке. Профессионально провести указанные исследования могут инженеры–геологи.

Также качество грунта имеет большое значение для возможности разбивки сада или огорода, производства сельскохозяйственной продукции.

Перед покупкой земельного участка можно заказать анализ почвы, который покажет, насколько богат грунт минералами и другими полезными элементами, нет ли вредных для здоровья включений. Такие исследования почвы проводятся в региональных государственных агрохимических службах, а также в частных лабораториях.

          7. Изучите экологическую обстановку

Нужно оценить общую экологическую обстановку местности, в которой находится участок: не происходит ли вблизи выбросов вредных отходов в воздух, не  относит  ли ветром отходы от предприятий, которые находятся в радиусе сотни километров от земельного участка.

Кроме того, необходимо проверить, не является ли находящийся рядом водоем источником опасных для здоровья веществ, можно ли использовать его для купания и т.д.

Узнайте, какое качество воды в районе вашего участка, чтобы потом не пришлось тратить значительные средства на водоочистительное оборудование.

8. Проверьте сведения о земельном участке

Надеемся, наши советы о том, как правильно выбрать участок, помогут вам найти оптимальный вариант.

Вам также может быть интересно:

«Как выбрать и оформить квартиру на первичном рынке жилья (договор долевого участия)?»

«Как проверить объект капитального строительства перед покупкой?»

«Как выбрать и купить квартиру на вторичном рынке жилья?»

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-vybrat-zemelnyy-uchastok/

Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома?

Существует много нюансов, которые обязательно стоит учесть, прежде чем принять решение купить землю под дом. Рассмотрим, как правильно выбрать размер, форму земельного участка и почему стоит обратить внимание на его инфраструктуру, рельеф и геологические особенности.

Как определиться с размером земли под дом?

Размер участка рекомендуется выбирать, учитывая параметры будущего строения. Желательно, чтобы соотношение размеров земельного участка и жилого дома было 1:10. В этом случае на приобретенной земле найдется место еще и для сада, огорода, беседки, сарая, летней кухни, небольшого бассейна и клумб. Кроме того, приобретение большого земельного участка станет выгодным вложением денег, так как земля всегда в цене.

Но в то же время не нужно забывать, что большой участок требует еще больших денежных расходов и постоянного физического труда по уходу за территорией. Следовательно, стоит хорошенько подумать и оценить не только экономическую сторону вопроса, но и собственные силы перед покупкой земельного участка под ИЖС.

Земельный участок под строительство жилого дома

Как выбрать форму?

Формы одних земельных участков больше подходят для возведения жилых построек, а других — для организации теплиц, ферм или плантаций. Для строительства жилого дома подходят земельные участки следующих форм:

• Квадратный участок идеален для возведения дома или дачи и ведения хозяйства.
• Длинный либо узкий участок пригоден для строительства дома, но тут есть свои минусы. Один из них – слишком близкое расположение соседей. Придется задуматься об установке ограды вдоль всего периметра.
• Угловой участок позволит изолироваться от соседей, но его недостаток в том, что располагается близко к проезжей части.

Инфраструктура местности

Желательно, чтобы приобретаемая земля под дом находилась недалеко от остановок, аптек и больниц, различных магазинов и супермаркетов, детского сада или школы, особенно если у владельцев нет автомобиля.

Важно собрать информацию о наличии коммуникационных связях (телефон, интернет) и централизованной системе для вывоза мусора. Обязательно проверьте наличие электричества, отопления, водо- и газоснабжения, а также канализации.

Конечно, можно подвести указанные коммуникации и самостоятельно, но это повлечет за собой дополнительные расходы.

Как известно, близкое расположение к аэропорту значительно снижает стоимость загородного дома или земельного участка. Почему? Все дело в сильном шуме от самолетов. Эта проблема хорошо знакома жителям домов на Западном, Юго-Западном либо Северо-Западном направлениях Подмосковья. Больше всего шума приходится на объекты, которые находятся прямо под траекторией взлета или посадки самолета и +/- 1 километр от маршрута его движения.

Геологическая разведка земельного участка под дом

Рельеф земли и геологические особенности местности

Насколько приемлем рельеф для возведения планируемых построек, можно узнать только, изучив геологию местности. Для выяснения этого вопроса лучше обратиться к геодезистам или геологам, которые смогут определить пригодность участка для строительства путем исследования почвы и выявления грунтовых вод. Причем такие исследования необходимо проводить и на соседних территориях, чтобы исключить вероятность затопления.

Дом на берегу реки можно строить, если ее ширина менее 10 м

Кроме того, геологи определяют плотность земли, чтобы избежать проседания строений ниже допустимой нормы и смещения в сторону из-за слабоустойчивых грунтов. От болотистой местности и глинистых грунтов лучше отказаться сразу, так как даже качественное и грамотное строительство дома обойдется очень дорого. Не рекомендуется также строить дом вблизи рек из-за вероятности половодья, если река широкая. Если же ее ширина менее 10 метров, то строительство допустимо.

Геодезисты также помогут произвести грамотную разметку территории для последующих строительных работ. Перед тем как заключить договор о приобретении земли, стоит ознакомиться и с экологией района, чтобы проживание в новом доме было удобным и безопасным.

Источник: http://zem.ru/analitika/detail/?id=5205

Выбор участка под строительство

Прежде чем построить свой загородный дом, Вам нужно выбрать под него землю, если, конечно, её уже не имеется у Вас в собственности. Выбирать земельные участки под строительство придётся из достаточно большого списка, поэтому стоит заранее изучить некоторые советы, которые дают специалисты касательно выбора земли.

Расположение земельного участка

Прежде всего, рекомендуется ориентироваться на собственные предпочтения: ищите участки, находящиеся в лесу, у водоёма или рядом с трассой — земли ещё много, поэтому не нужно хвататься за первый попавшийся вариант. Выбирайте тот, на котором Вам действительно захочется построить дом. И, разумеется, обращайте внимание на то, сколько стоит участок под строительство дома.

Близость инфраструктуры

Вторая важная особенность — близость инфраструктуры. Купить участок под строительство дома в глуши, куда не ходят автобусы, и нет магазинов — это не очень удачное решение. Посмотрите окрестности участка, чтобы понять, будет ли Вам комфортно тут жить, или же нет.

Коммуникации на участке

Третье, на что стоит обратить внимание — коммуникации. Часто участки под строительство жилого дома не имеют подключений к водопроводу, газу и свету, но продавцы пишут, что «газовая труба находится рядом». Это может быть действительно так, но ресурс подключения газопровода может быть давно выработан, и несмотря на близость «трубы», Вам придётся покупать баллоны с газом. Обязательно проверьте возможность подключения участка к коммуникациям.

Кроме этого, важно проверить, чтобы тип участка позволял на нём строительство. Согласно Законодательству, землёй для возведения дома может быть:

• участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• участок дачного или садового товарищества.

При этом существует ряд ограничений: на землях ЛПХ строительство домов разрешено только тогда, когда они относятся к территории населённого пункта и являются приусадебными. А на участках ИЖС нельзя строить здания выше 3-х этажей.

Выбор земельного участка под дом следует проводить с учётом габаритов будущего здания. Помните, что помимо самого здания Вам нужно оставить место под гараж, небольшой садик или бассейн. Оптимальным считается отношение дома к участку 1 к 8. При этом площадь участка считается в сотках, а дома — в квадратных метрах. К примеру, на дом в 250 квадратов нужен будет участок 20 соток.

Если у Вас есть вопросы о том, как получить разрешение на строительство дома, как лучше спланировать участок и здание, какие материалы выбрать, то Вам нужно обратиться в компанию «Новация». Мы проконсультируем Вас по любой проблеме, а также поможем решить её!

Источник: https://www.ccnova.ru/stroitelnyj-blog/178-kak-vybrat-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца.

В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников.

На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени.

Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах.

С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород.

Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка.

Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном. 

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка.

Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома.

Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы.

К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра.

Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система. 

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.  

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок.

Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропередачи.

Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника.

Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем.

Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.