Как выделить доли детям после погашения ипотеки

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

как выделить доли детям после погашения ипотеки

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать.

Можно ли выделять доли детям?

Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.

Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители, дети от 14 лет получают разрешение самостоятельно, при наличии согласия родителей или опекунов.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

В общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда выделение необходимо до совершения сделки.

Выделение доли до выплаты ипотеки

До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита. Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к. могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

Разрешение конфликта возможно несколькими способами:

  • предложить кредитору в залог другую недвижимость;
  • переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
  • обратиться к лояльным кредиторам, работающим по стандартам АИЖК.

Выделение доли после выплаты кредита

В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Оба документа содержат в себе следующую информацию:

  1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
  2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
  3. Размер выделяемой доли;
  4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.

Выделение доли производится у нотариуса, потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

В Росреестр необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки;
  2. Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  3. Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
  4. Соглашение на выделение доли или договор дарения;
  5. Квитанция об оплате Госпошлины.

Необходимо написать заявление на регистрацию права на собственность от имени всех участников сделки.

Все документы подаются в оригинале с прикладыванием копий.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

Соглашение оформляется в ПФ РФ до перечисления средств материнского капитала в уплату за жилье. Оно содержит в себе обязательство родителей на выделение доли несовершеннолетним детям.

Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т. е. когда ребенок является общим в браке.

При подписании соглашения родители несовершеннолетнего выступают его законными представителями, если ребенку нет 14 лет.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
  • Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
  • Вид права собственности, размер долей;
  • Документы-основания сделки;
  • Сведения о МК;
  • Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.

Как выделить доли в ипотечной квартире?

Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

Пошаговая инструкция

  1. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.
  2. После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
  3. Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра.

    Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.

  4. Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника.

    Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.

Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей.

Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.

Когда требуется обязательство о выделении долей?

Обязательство по выделению долей не требуется, если в приобретенном жилье доли были выделены до распоряжения материнским капиталом.

В остальных случаях, Пенсионный Фонд откажется от выплаты МК, пока не определены права на детей на жилье.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-vydelit-dolju-rebenku-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

как выделить доли детям после погашения ипотеки

Нет, это не так. Закон устанавливает обязательное оформление приобретенного с использованием средств материнского капитала жилого помещения в общую собственность родителей и детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих. Замена доли в жилом помещении денежной компенсацией законом не предусмотрена.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы имеете в виду, что вместо выделения долей детям можно выдать им сумму материнского капитала, например, на блокированный счет, то, скорее всего, нет. Материнский капитал выделяется на улучшение жилищных условий, и результатом этого улучшения может быть только приобретение детьми долей в недвижимости. Вы можете попробовать договориться с Пенсионным фондом и органами опеки, но вряд ли.

Если Вы имеете в виду, что можно ли выделить доли соответственно сумме материнского капитала – то да, можно. Размеры долей, которые Вы обязаны выделить после погашения ипотеки или просто при применении маткапитала, не регламентированы законом. Мой совет – выделяйте по маленькой доле, например, 1/10, или 1/20, чтобы впоследствии проще было совершать какие-нибудь обменные операции с квартирой.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Погашая ипотеку средствами материнского капитала, Вы даете обязательство Пенсионному фонду выделить доли детям в жилье уже после выплаты ипотеки.

При этом, например, если квартира стоила 2 млн рублей, а средства маткапитала составили 450 тысяч рублей, то Вы можете выделить долю детям не по 1/4 в праве собственности, а по 1/10 (допустим).

Это платная услуга, необходимо будет обращение к нотариусу за заверением документов, а также оплата государственной пошлины в размере 2 тысячи рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На маткапитал можно купить 2 метра жилья в Москве или 39 – в Воркуте

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_nadelit_detey_dengami_a_ne_zhilem_pri_pokupke_za_matkapital/7214

Выделение доли в недвижимости детям после погашения ипотеки материнским капиталом

как выделить доли детям после погашения ипотеки

Использование материнского капитала для уплаты ипотеки является довольно распространённым. В данном случае существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.

Стандартная ситуация – семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.

Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.

Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью.

Суть этой процедуры следующая. Семейный капитал перечисляется в банк на основании заявления одного из родителей с указанием цели его использования. Перечисление осуществляется из средств Пенсионного Фонда.

Вместе с заявлением на перечисление средств государственного пособия на оплату ипотеки специалисты ПФР потребуют оформления ещё одного документа – обязательства о выделении долей детям после оформления недвижимости в собственность (подробнее — тут).

Обратите внимание, ипотеку можно оформлять единолично на любого из супругов, однако на других родственников оформление ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены. Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно.

При оформлении обязательства об определении долей детям важными являются следующие моменты:

— обязательство оформляется только в случае направления средств пособия на полную оплату ипотеки или определённой её части;

— обязательство оформляет тот член семьи, кто после погашения ипотеки становится владельцем недвижимости;

— если ипотека оформлена на обоих супругов, то и обязательство оформляется обоими;

— для придания полной законной силы обязательство подлежит нотариальному заверению.

Следует так же иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных (или усыновлённых) детей. Например, если ипотека оформлена на мужа, а у жены имеется ребёнок от предыдущего брака и этот ребёнок нынешним мужем не усыновлён, то и гарантировать выделение ему доли в квартире закон не обязывает.

Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.

Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению. Единственно, на что следует обращать внимание – это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека.

Существуют два основных способа, с помощью которых можно выделить доли детям в недвижимости:

— соглашение о выделении долей;

— дарение долей.

Выбор способа предоставлен полностью тому, кто собственно и занимается выделением долей недвижимости и передачей прав на них детям. Дарение более распространено и кроме этого сотрудники регистрационных органов более охотно принимают документы, оформленные именно так.

При выделении долей в недвижимости возможно возникновение следующих ситуаций. По условиям ипотечного кредита оба супруга являются заёмщиками и соответственно оба становятся собственниками квартиры с указанием долей в ней. В этом случае определить доли детям проще всего – каждый из родителей определяет часть недвижимости и оформляет её на своих детей.

Вторая возможная ситуация схожа с первой, но имеет существенное различие. Родители становятся собственниками недвижимости, но их доли в ней не определены. Такой случай законом чётко не регламентирован, поэтому вполне возможно, что сотрудники регистрирующих органов потребуют сначала определения долей в квартире родителями и только после этого определения долей детям.

Третья ситуация – собственником объекта недвижимости становится один из супругов. Он в данном случае сам решает, какие доли детям оформить. При этом выделение доли второму супругу не является обязательным.

Нотариальное заверение обязательства о выделении доли в недвижимости детям

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется.

Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей. Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения. Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом.

В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Напомним, что в федеральном законе №256 от 29.12.2006 года предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Так же обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

К примеру, в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Поскольку оформление обязательства о выделении доли в недвижимости детям подразумевает нотариальное его заверение, то и нарушение его условий (или выделение доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом) наказывается законом.

Среди возможных способов наказания можно отметить:

— возбуждение уголовного дела по статье «мошенничество»;

— аннулирование любых сделок с недвижимостью;

— аннулирование права собственности родителей на данный объект недвижимости.

Вся процедура выделения долей детям после погашения ипотеки при помощи средств семейного капитала достаточно несложная. Затруднения могут возникнуть при самостоятельном составлении документов, однако между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет.

Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя. Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние.

Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал. Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как: признание недействительной сделки по продаже квартиры.

Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги).

Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю. понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю.

Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд. В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства). Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне. Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока.

По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой. Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Документы для выделения долей детям

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

— заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),

— соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),

— паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),

— документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),

— свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),

— документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),

— договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),

— квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней.

При обращении в МФЦ данный срок может быть увеличен до 12 дней. По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Марат Силин

Информационное Агентство «Финансовый Юрист»

Источник: http://www.financial-lawyer.ru/newsbox/realty/176-530763.html

После снятия обременения с квартиры как выделить доли детям

Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом производится при помощи обязательства о выделении долей. Данный документ составляется у нотариуса и стоит от 1 до 12 тысяч рублей.

Разброс цен довольно большой, поэтому имеет смысл заранее обзвонить несколько контор, чтобы узнать, где оформлять обязательство по выделению доли детям в ипотеке более выгодно. Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы.

Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.

Также им нужно будет вернуть средства маткапитала государству в связи с нарушением сроков, указанных в обязательстве.

Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству. Больше о том, какие документы нужно подать в Пенсионный фонд для гашения ипотеки материнским капиталом, читайте тут.

Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Составление последней бумаги необходимо при наличии таких обстоятельств, как: Кто должен составлять Такая необходимость обусловлена тем, что именно документальный владелец квартиры или частного дома в будущем будет выделять долю своим детям и супругу. Таким образом, относительно рассматриваемого сегодня вопроса, составлением обязательства должны заняться оба супруга или конкретный из них, который приобретал в кредит или приобретает на данный момент семейное жилище.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире

Имущественные права несовершеннолетних детей оговорены в ст. 60 СК РФ. Но при покупке квартиры в ипотеку, многие банки не дают разрешение на выдел детской доли, так как при каких-либо затруднениях с погашением кредитных обязательство со стороны родителей, кредитному учреждению намного сложнее получить с заемщика свои деньги.

Приобретение жилого помещения по ипотечному кредиту возможно двумя способами:

  • с использованием МС для первичного взноса, либо частичного погашения кредита;
  • без привлечения средств МС.

При использовании материнского капитала для покупки жилья по ипотеке мать или оба родителя обязаны оформить обязательство на выделении детской доли после погашения ипотеки. В таком случае не позднее, чем через полгода после снятия обременения, родители обязаны будут выделить несовершеннолетним детям их долю.

Без привлечения средств МС. В этом случае ООП требуют, чтобы квадратные метры для детей были выделены заранее, еще до выплаты займа и последующего оформления жилого помещения в собственность. Но банки крайне редко соглашаются на такую процедуру, так как в случае затруднений в погашении кредита залог в виде квартиры продать в счет долга не получится, так как долей залогового жилого помещения владеют несовершеннолетние.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после снятия обременения

НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

Источник: https://dokument.okd1.ru/zakon/posle-snyatiya-obremeneniya-s-kvartiry-kak-vydelit-doli-detyam/

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Государство дает возможность отдельной категории граждан получить материальную поддержку в виде сертификата. Большинство держателей сертификата предпочитают потратить деньги на улучшение жилищных условий.

А постольку, поскольку многие наши сограждане приобретают недвижимость за счет ипотечных средств, материнским капиталом можно погасить остаток задолженности по ипотеке, или досрочно погасить банковский займ целевого назначения.

Но государство обязывает родителей выделять детям доли в жилье, которое было приобретено за счет средств материнского капитала. В противном случае, для них будет предусмотрена ответственность. В данной статье вы узнаете, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и какая ответственность предусмотрена в соответствии с действующим законодательством.

О выделении долей для детей

Закон четко определяет то, что держатели сертификата обязаны обеспечить своих детей жильем, в том случае, если оно было приобретено с участием материнского капитала. Но в Федеральном законе нет четкого порядка распределения долей. Родители могут самостоятельно определить размер доли для своих детей.

Некоторые из них делят недвижимость строго поровну, чтобы у каждого была равная часть. Например, если в семье четыре человека, то каждый из них получает ¼. Некоторые родители выделяют детям минимальные доли.

Но даже в том случае, если ребенок владеет 1/100 частью, то привлечь его к ответственности за нарушение законодательства уже невозможно.

Сроки

Многие родители не знают четкого ответа на этот вопрос, с ним следует разобраться. Если жилье было куплено по ипотечному кредиту, то оформить часть его на несовершеннолетних детей можно только после снятия обременения. Банки не допускают распоряжение недвижимостью и совершение юридических сделок с ним до полной выплаты ипотечного займа.

Если жилье куплено без использования ипотеки, и на нем нет обременения, то выделить доли необходимо не позднее, чем через 6 месяцев, после использования материнского капитала. Здесь важно понимать, что за точку отсчета считают не момент оформления нотариального обязательства, а через полгода после того, как ПФР осуществил выплату денежных средств.

Обратите внимание, что распорядиться денежными средствами нельзя без нотариального обязательства. Оно оформляется в нотариальной конторе по заявлению держателя сертификата.

Ответственность за нарушение сроков

Ответственность за не выделение доли детям по материнскому капиталу может наступить при различных обстоятельствах:

  1. Если прокуратура выясняет, что жилье было приобретено за счет материнского капитала и дети не получили в собственность долю, то будет назначено судебное разбирательство. Суд будет защищать права несовершеннолетних граждан и обяжет родителей исполнить свой долг по обеспечению несовершеннолетних детей жилым помещением. После вынесения решения, суд обяжет принудительно выделить доли, за этим следят судебные исполнители.
  2. Если прокуратура выяснит, что в использовании материнского капитала было усмотрено противоправное действие по обналичиванию денежных средств, то вопросом будут заниматься следственные органы. Им предстоит доказать, что родители обналичили денежные средства для реализации своих интересов. В этом случае ответственность может выражаться в виде заключения под стражу, уголовного наказания или штрафа.

Обратите внимание, что суд может обязать родителей вернуть государству всю сумму материнского капитала обратно в бюджет.

Пенсионный фонд не занимается этим вопросом. Его задача лишь принять документы и выплатить средства в соответствии с действующим законодательством. Проверки проводит прокуратура.

Когда речь идет о материнском капитале, проверка проводится выборочно, то есть, не каждое дело проверяется надлежащим образом.

В некоторых случаях Пенсионный фонд может сам обратиться в полицию, если у него есть причины подозревать то, что гражданин реализовал материнский капитал для получения личной выгоды, то есть целью обналичивания средств. В этом случае участковый должен проверить все документы и взять показания.

Есть и другие обстоятельства, которые влекут за собой раскрытые преступления. Например, когда родители принимают решение о разводе и разделение имущества.

Эти вопросы решаются либо через нотариуса, путем соглашения, либо в судебном порядке. В этом случае выявляется факт того, что родители не выделили доли своим детям.

Дело передается в прокуратуру, которая проводит проверку и собирает материалы для суда.

Некоторые родители не оформляют доли на своих детей в том случае, если они планируют в ближайшем будущем продать жилье. Здесь нужно знать, что в Росреестре договор купли-продажи может быть отклонен по той причине, что гражданин нарушил закон и не выделил доли детям в установленный срок 6 месяцев. В этом случае дело также будет передано в прокуратуру для проведения проверок.

Обратите внимание, что жилье, купленное за счет средств материнского капитала, можно обменять с разрешением органов опеки и попечительства.

Такая сделка состоится в том случае, если родители улучшают жилищные условия, например, расширяют площадь либо переезжают в район с более развитой инфраструктурой.

Сделка для них будет одобрена при том условии, если они снова дадут обязательство о выделении долей детям на новой жилплощади.

По каким статьям могут привлечь родителей

Суд и прокуратура работают исключительно на основании действующего законодательства. Но особенность в том, что ни в одном кодексе Российской Федерации не предусмотрена ответственность за ущемление прав детей, при покупке жилья за счет государственной поддержки.

Поэтому для нарушителей вменяют различные статьи. В 99% случаях максимальная ответственность за нарушение заключается в том, что суд обязывает принудительно выделить доли детям. Плюс суд может назначить денежный штраф, и на этом дело считается закрытым.

Судебные приставы следят, чтобы родители исполнили свои обязательства по решению суда.

В отдельных случаях, когда родители нарушают закон со всех сторон, то есть, обналичивают деньги и не выделяют детям доли, а также применяют различные противоправные действия, то для них может быть определена статья 159 Уголовного кодекса за мошенничество. За преступное деяние грозит:

  • штраф от 120000 рублей;
  • арест с отбыванием в колонии на срок до 24 месяцев;
  • полное возмещение ущерба государственному бюджету и другие.

Но если обратиться к судебной практике, то из 60000 человек, которые воспользовались материнским капиталом в 2014–2015 годах, было возбуждено только 51 дело по этому факту. Из них 47 человек были принуждены к выделению детям долей. Это была приведена статистика из Самарской области.

Выводы

Какие последствия, если не выделить долю детям по материнскому капиталу? Суд может принудительно заставить родителей выделить доли своих детям.

Либо, если суд учет присутствие злого умысла в действии родителей, то они могут быть привлечены к ответственности как мошенники.

По ней наказание может выражаться в виде штрафа до 120000 рублей, обязательство по возврату средств материнского капитала в бюджет, заключение на срок до 24 месяцев.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/mozhno-li-vydelit-dolyu-detyam-s-materinskogo-kapitala.html

Как проходит выделение долей детям после погашения ипотеки маткапиталом

Если материнский капитал, полученный на ребенка, используется в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения процентов по ипотечному кредиту, необходимо определить членам семьи доли будущей квартиры. Сделать это требует законодательство, сама процедура регулируется Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Какое обязательство должно быть составлено при погашении ипотечного займа материнским капиталом? Как происходит определение размера доли и как выделяется доля в имуществе? В какой срок после погашения кредита нужно провести процедуру выделения долей и какая ответственность грозит в случае просрочки или непроведения процедуры? Дадим ответы на эти вопросы в данной статье.

Порядок осуществления процедуры

Согласно упомянутому выше законодательному акту необходимо определить размер долей жилого помещения в течение 6 месяцев после снятия обременения с объекта недвижимости. Процедура проводится в Пенсионном Фонде, а затем заверяется у нотариуса. Хотя можно сначала обратиться к нотариусу и оформить документ по образцу. Типовой образец письменного обязательства распределения долей можно скачать по ссылке. В нем должны быть отражены в обязательном порядке следующие данные:

  • Информация о сертификате на получение материнского капитала;
  • Полное название органа ПФР, который выдал семье сертификат;
  • Направление средств капитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  • Сведения о договоре, в том числе и реквизиты (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия);
  • Информация о жилищной площади, ее адрес;
  • Обязательство оформить доли помещения на членов семьи после получения полных прав распоряжения жилплощадью.

Если ипотека оформлена только на одного члена семьи, то первый этап разделения имущества заключается в выделении квадратных метров мужу или жене. Затем после получения совместного права распоряжения жильем, необходимо выделить долю детям. Сделать это можно оформив договор дарения или заключив соглашение об определении долей. Если консенсус не был достигнут, то вопрос о долевом разделе имущества решается через суд (в случае уклонения одного из членов семьи от подписания договора).

Когда и кем составляется обязательство?

Чтобы погасить долг по текущей ипотеке с помощью материнского капитала, необходимо предварительно обратиться в Пенсионный Фонд РФ, его местное отделение. Именно там оформляется обязательство или документ, который в дальнейшем заставит подписать обязательство.

В Пенсионный Фонд необходимо обращаться только в том случае, когда на руках у семьи есть сертификат о материнском капитале. На месте заполняется заявление с прошением использования материнского капитала в качестве погашения по ипотечной задолженности или для открытия ипотеки.

Обязательство требуется в случае:

  • Рождения в семье второго или третьего ребенка;
  • Использования средств для выплаты банку и погашения задолженности.

Бумага подписывается в Пенсионном фонде и заверяется нотариально. Документ, а именно обязательство, подписывается лицом, которое является собственником жилья. То есть этот член семьи владеет оформленными документами и выплачивает средства по ипотеке.

Если владельцами квартиры в равном положении являются муж и жена, то они оба должны выделять долю жилищной площади детям.

Если владелец один (ипотека оформлялась на одного члена семьи или до официального брака), то обязательство оформляется от его имени, и не только на детей, но и на супруга или супругу.

Сроки оформления и опасности просрочки

Если ипотека на момент использования материнского капитала еще не погашена, то сроков для выделения долей жилья не предусмотрено.

Но как только заемщик или семья выплатит кредит, необходимо выделить детям и членам семьи отдельные доли помещения в течение 6 месяцев. Исчисление сроков начинается с момента регистрации снятия обременения с квартиры, взятой по ипотеке.

При этом долями наделяются все дети супружеской пары (родные или усыновленные), которые родятся до момента исполнения обязательства по ипотечному кредиту.

После рождения второго ребенка в 2012 году пара получила материнский капитал и оформила ипотеку, а уже в 2017 году, на момент выплаты всех средств по кредиту, у пары родился третий ребенок. Равные доли должны быть предусмотрены как на первого, второго, так и на третьего совместного ребенка пары. Документацию необходимо оформить в течение полугода.

Если не выполнить обязательство и не выделить долю детям или супругу/супруге, то как таковой ответственности не предусмотрено законом. Но Пенсионный Фонд, а также супруг или супруга могут инициировать судебный процесс, в результате которого суд обяжет владельца квартиры выделить доли жилого помещения. Кроме того, все операции с квартирой после выплаты ипотеки (продажа, сдача в аренду, дарение), могут быть аннулированы и признаны недействительными.

Размер долей по выплаченной ипотеке

Для каждого региона России существует норма квадратуры жилья на одного человека. В среднем этот показатель останавливается на 12 квадратных метрах для ребенка и 6 квадратных метрах для взрослого человека. От этих санитарно-гигиенических показателей можно отталкиваться и распределять доли для каждого члена семьи. Согласно статье 245 Гражданского кодекса владение квартирой подразумевает общую (то есть равноправную) долевую собственность.

При этом в статье указано, что доля одного члена семьи может быть увеличена, если он внес больший вклад в жилье по отношению к другим членам семьи. На деле это означает, что супружеская пара (или собственник жилья) самостоятельно определяет доли и количество квадратных метров на каждого члена семьи.

Заключение

После выплаты ипотеки за счет материнского капитала, каждой супружеской паре необходимо выполнить обязательство перед детьми. Это обязательство необходимо оформить и зарегистрировать в течение полугода для избежания судебного разбирательства со стороны Пенсионного фонда Российской Федерации. Чаще всего в качестве письменного обязательства используется договор дарения или соглашение, заверенное нотариусом. Размеры долей определяются семьей самостоятельно.

Источник: https://insur-portal.ru/mortgage/ipoteka-pod-matkapital-doli-detyam

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом: как наделить детей долями после выплаты кредита? — Мой Дом

Многие семьи с детьми прибегают к помощи жилищных ссуд для покупки квартиры. В результате сделки родители становятся собственниками квадратных метров, а сам объект становится залогом. Но далеко не все заемщики задумываются о том, как связаны ипотека и доля ребенка.

Есть случаи, когда выделить доли детям – единственный шанс приобрести недвижимость с использованием средств банка и соблюсти требования законодательства. Например, когда для получения или частичного погашения ссуды были использованы средства семейного сертификата.

В статье разберем, как это сделать до погашения и после выплаты ипотеки, разберемся в нюансах и тонкостях процедуры.

Сложности с выделением доли ребенка

Права несовершеннолетних закреплены в Семейном кодексе. За их защитой и контролем соблюдения следят органы опеки. В процедуре покупки недвижимости с привлечением заемных ресурсов принимает участие третья сторона – кредитор.

Таким образом, должны быть учтены интересы семьи, банка и надзорных органов. При этом нужно соблюсти действующее законодательство.

Именно этот состав заинтересованных лиц делает подобные сделки сложными для проведения, требующими повышенного внимания и дополнительных знаний.

Можно ли выделить долю детям

Исходя из действующего законодательства, родители должны обеспечивать право несовершеннолетних на обладание имуществом. В случае с ипотекой обычно выделение доли происходит уже после погашения всех обязательств. Если же для взноса первого платежа или досрочного погашения был использован семейный сертификат, выделить долю ребенку не просто можно, а обязательно нужно.

Рассмотрим другую ситуацию. Семья планирует продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, чтобы впоследствии купить новую частично за счет кредитных средств.

В этом случае потребуется разрешение опеки на проведение сделки.

Чтобы его получить, необходимо проинформировать надзорный орган о том, что ребенку будет предоставлено право обладания недвижимостью, которая будет куплена впоследствии.

Важно! Нужно учитывать площадь в новой квартире, которая будет приходиться на ребенка. Она не должна стать меньше.

Если ребенок старше 14 лет, то потребуется его письменное согласие на совершение сделки. Здесь можно более подробно ознакомиться с нюансами процесса.

Передача части собственности оформляется одним из этих способов:

  • Оформление дарения, заверенное нотариально. Здесь более подробно об этой процедуре.
  • Соглашение о передаче части объекта в собственность несовершеннолетнего. Этот документ также подлежит нотариальному заверению.

Чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией права собственности, следует доверить составление этих документов профессиональным юристам. На нашем портале можно получить бесплатную консультацию.

Несмотря на то, что законодательно не установлен минимальный размер части детской собственности, чтобы не было проблем с контролирующими органами, лучше всего исходить из нормы – 12 квадратов на  каждого из малышей.

Когда требуется обязательство о выделении долей

Обязательство представляет собой юридически удостоверенный документ. Согласно ему, будущий собственник квартиры обязуется разделить право обладания жильем с детьми и вторым супругом при наличии. Простыми словами, обязательство позволяет отсрочить момент выделения детям положенных им метров, но обязывает совершить это в дальнейшем.

Этот документ требуется составлять при использовании номинала материнского капитала для оплаты части стоимости покупки квартиры, в том числе в ипотеку. Без него пенсионный фонд не направит деньги по назначению. Если приобретается жилье в новостройке по договору долевого участия, то выделить доли детям необходимо после подписания акта получения жилья, до момента оформления собственности.

Все случаи, когда необходимо оформить обязательство:

  1. Жилье куплено с использованием заемных средств, возможно выделить доли детям после погашения ипотеки.
  2. Родители являются собственниками квартиры, при этом размер собственности несовершеннолетних еще не определен.
  3. Продолжаются взносы в кооператив.
  4. Идет строительство частного дома.

Важно! С момента окончания обязательств перед третьими лицами или получения документов на построенный частный дом, семье дается полгода на исполнение намерений, указанных в обязательстве.

Какие банки выделяют ребенку долю при ипотеке

Прежде, чем перейти к конкретным кредитным организациям, разберемся, по какой причине на выделение детских долей до момента окончательного расчета по ипотеке идут не все банки. Дело в том, что согласно действующим нормативным актам, защищающим права несовершеннолетних, принудительно реализовать такую квартиру будет практически невозможно.

Если заемщик не сможет в срок исполнять обязательства по оплате ипотечных взносов, кредитор не сможет обратить взыскание на квартиру, частично принадлежащую несовершеннолетним.

Если банк категорически отказывается от выделения детской доли до момента погашения, а органам опеки и попечительства недостаточно обязательства, можно воспользоваться такими выходами из этой ситуации:

  • Выбрать ипотечную программу, условиями которой предусмотрена передача в залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Такие программы отличаются более высокой ставкой.
  • Закрепить детские доли в другой недвижимости. В этом случае заемщику должно принадлежать еще одно жилое помещение или можно достигнуть договоренности с родственниками.
  • Попробовать устранить претензии органов опеки, получить их согласие на основании нотариального обязательства.
  • Прибегнуть к помощи другого банка.

Важно! Законом не регламентируется, какая именно часть собственности может быть передана несовершеннолетнему. Это может быть даже 1/100000.

На решение банка о возможности выделения доли ребенка при ипотеке может повлиять подтверждение платежеспособности, наличия накоплений, альтернативной недвижимости или автомобиля.

На сегодняшний день сделки с выделением детской доли заключают Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ (АИЖК).

Выделение доли детям до погашения ипотеки

Как было сказано выше, не все банки готовы пойти на эту процедуру. Однако крупные кредитные организации стараются соблюдать предписания органов опеки, вставать в этом вопросе на сторону клиента. Доли малолетних членов семьи должны быть определены до момента получения жилищной ссуды. Рассмотрим поэтапно, как выделить части собственности в этой ситуации.

Особенности

К нюансам этой процедуры можно отнести:

  • Необходимость получения согласования от банка, органов опеки.
  • Если средства материнского сертификата были использованы на строительство жилого дома, то доля должна включать часть земли, на которой это строительство ведется.
  • Когда покупаемый объект находится в стадии строительства, регистрация на детей части владения возможна только после его окончания. Это происходит после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта получения объекта, но до момента регистрации права собственности заемщика.
  • Необходимость выделения детской части должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи.

Документы

Потребуется подготовить:

  1. Удостоверяющие личность документы.
  2. Отчет об оценке квартиры.
  3. Правоустанавливающие документы (выписка из единого реестра).
  4. Согласие другого супруга.
  5. Письменное заявление в банк о возможности распределения собственности несовершеннолетним.

Порядок действий

Процесс состоит из следующих действий:

  1. Получить решение банка о возможности выдачи ипотеки. На этом этапе стоит устно проговорить возможность выделения детской доли, использование семейного сертификата.
  2. Подобрать квартиру.
  3. Получить от банка согласие на сделку с выделением доли.
  4. Передать в органы опеки запрос на согласование проведения сделки.
  5. Подписать договор покупки квартиры. Текст должен содержать пункт о наделении несовершеннолетних долями в приобретаемом объекте.
  6. Передать все документы на регистрацию.
  7. Дождаться окончания госрегистрации, получить ипотеку, окончательно рассчитаться с продавцом.

Выделение доли детям после погашения ипотеки

Выделить доли детям после погашения ипотеки значительно проще, потому что эта процедура не требует получения дополнительных согласований со стороны банка. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, нотариальное обязательство — Сайт о школьном и дошкольном обучении

Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно!

Без лишних трат денег.

Статья обновлена 17.09.2019 года. Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

-А почему мне об этом ни кто не сказал? 

-А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.Зачем ему вас отговаривать и  деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

Все просто:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение о выделении долей)2. Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома.3. Подать  правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)

4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат:  Регистрация права собственности на всех членов семьи.

Однако, Росреестр неохотно принимает документы в простой письменной форме, а теперь и вовсе хочет переложить всю ответственность за сделку на нотариусов.

Ведь с 2020 года из казны РФ будут компенсироваться потери добросовестных приобретателей за утрату  прав на единственное жилье. Подробнее: Компенсация добросовестному приобретателю за утрату  жилого помещения

Но вы должны знать свои права на сделку в простой письменной форме (без нотариуса).Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!

Они требуют либо нотариального брачного договора, либо удостоверения договора купли-продажи нотариусом(уполномоченным свидетелем сделки).

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора
  • -Почему?
  • -Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
  • -А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?
  • — Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, описывающего сделку, который вместе с заявлением о регистрации  собственности нужно предоставить в Росреестр.

Дополнительные разъяснения по коммунальным квартирам

При выделении долей в коммунальной квартире необходимо разобраться, как ваше право зарегистрировано. Возможны варианты:

1.Комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры. В этом случае зарегистрировано права собственности на комнату и доля в праве собственности на общие помещения.Без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной, совместной и долевой  собственности на комнату.

Доля в праве на общие помещения в соглашения не включаются! ( п1.ст.42  фз -218)

Такая сделка оформляется документом в простой письменной форме.

2. Комната не является самостоятельным объектом недвижимости, но по договоренности жильцов каждый считает свою комнату своей собственностью.В этом случае зарегистрирована общая долевая собственность. Выша сделка по выделению долей детям подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

ВНИМАНИЕ!

  • Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья в единоличную или совместную собственность кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

  1. Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».
  2. Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  3. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).Да и вообще переделывать всегда труднее.

Намного!!!

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

18.09.2019

ВНИМАНИЕ!!!ГОТОВЯТСЯ НОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В СВЯЗИ С ТРЕБОВАНИЕМ ПФРСЕЙЧАС ПРОИСХОДИТ ТЕСТИРОВАНИЕ НОВОЙ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ.ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ БЫТЬ УЧАСТНИКОМ ЭТОЙ РАБОТЫ И БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ НОВЫЙ ШАБЛОН  СОГЛАШЕНИЯ И СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ-ОБРАЩАЙТЕСЬ С ПИСЬМОМ НА ПОЧТУ- info@exspertrieltor.

ruВ некоторых случаях можно использовать и предыдущие консультации, но я должна разобраться с вашей сделкой  и  ее условиями сама, чтобы вы не ошиблись.Поэтому можно прислать запрос на консультацию мне на указанную почту с подробными условиями сделки.

Я в ручном режиме предоставлю вам доступ к консультации.

АВТОР

Консультации с разными исходными условиями выделения долей, выберите нужный вам вариант консультации:

Отзывы о консультациях

05.09.2019Здравствуйте. Забрали выписки из ЕГРН 8 штук на каждого члена семьи по 2. Земля и имущество. Регистрацию провели первого варианта соглашения, который Вы изначально предлагали. Спасибо Вам большое.Марина, Пензенская область.

___

Источник: https://istra-edu.ru/prochee/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom-notarialnoe-obyazatelstvo.html

Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом — Портал юридической поддержки населения

Последние изменения!
В ходе ежегодного обращения президента Федеральному собранию 15.01.2020г обозначены следующие нововведения:

  • Сумма материнского капитала будет увеличена на 150 000 руб. На данный момент МК составляет 466 617 рублей;
  • Планируется выдавать материнский капитал уже за первенца: 466 617 руб. и 150 тыс. за второго — т.о.

    сумма маткапитала за 2-х детей составит 616 тыс.руб.;

  • Срок действия программы «Материнский капитал» продлен до 31 декабря 2026 года;
  • Без изменений остается сумма в 450 000 руб. для родителей 3-х детей на компенсацию ипотеки.
  • Льготная ставка по ипотеке 6% для семей с 2мя и более детьми продлена на весь срок кредита.

    Следите за воплощением этих инициатив на нашем сайте.

(10 5,00 из 5)

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом представляет собой обязательство родителей, которое они давали государству, в лице Пенсионного фонда, при оформлении кредитной сделки с помощью целевых средств государственной поддержки. Согласно правительственного Постановления №862 такое требование к родителям выставляется в двух случаях:

  1. жилая недвижимость зарегистрирована на супругов или одного из них, то есть жилье не является общей собственностью всей семьи;
  2. на дату получения сертификата на маткапитал жилье еще не внесено в Росреестр.

В реальной жизни, указанные случаи возникают при следующих условиях:

  • жилье уже находится в залоге банковского учреждения на условиях договора ипотеки, в связи с чем, до выведения имущества из-под залога невозможна процедура выделения долей;
  • жилье приобретено в рассрочку и перерегистрация его на остальных членов семьи, в том числе и детей – невозможна до полного погашения кредита;
  • средства маткапитала направлены на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме;
  • маткапитал направляется на возмещение затрат по ИЖС или реконструкции индивидуального жилого дома, ввод в эксплуатацию которого будет производится после окончания всех работ.

Процедура

После выплаты кредита начинается процесс по переоформлению права собственности и выделения долей для каждого члена семьи. Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?

Данная процедура заключается в соблюдении законных процедур, состоящих в следующем:

  • Составление письменного документа, который заключается всеми членами одной семьи и направлен на обеспечение каждого из них определенной долей в жилье. Для этого используются предусмотренные законодательством такие виды сделок:
  1. составление и подписание дарственной доли на каждого члена семьи от имени официального собственника жилья;
  2. составление и подписание письменного соглашения между родителем, на которого официально зарегистрировано жилье, и другими членами семьи, предусматривающее выделение каждому из них, включая детей, доли в недвижимости.

Федеральный закон №256 не требует, чтобы любой из указанных вариантов был оформлен нотариально. Поэтому, составление любого из указанных документов не будет составлять особых трудностей. Однако, чтобы избежать необходимости переделывать документы, лучше воспользоваться услугами юриста, или поручить данную процедуру нотариусу, который по своим должностным обязанностям несет ответственность за юридическую чистоту сделки.

  • Если родители или тот из них, на которого официально зарегистрировано жилье не желает в добровольном порядке выделить доли своим детям, возможна подача искового заявления в суд со стороны заинтересованного родителя, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, средства которого в виде маткапитала были выделены семье.

К судебному решению данного вопроса рекомендуется также прибегать и в том случае, если в добровольном порядке выделение долей невозможно.

Размер доли

Действующее законодательство не устанавливает конкретного размера одной доли, которая должна припадать на каждого ребенка при реализации государственной программы улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала.

Однако, если учитывать требования Жилищного кодекса, то согласно статье 50, на каждого члена семьи должна приходится площадь, в размере не менее установленного органом местного самоуправления.

А данный размер определяется исходя из уровня обеспеченности жильем социального назначения.

В каждом регионе этот показатель может отличаться. Поэтому, чтобы родителям правильно определить максимальный и минимальный размер долей на каждого члена семьи, следует уточнить, какая норма установлена местной властью.

Некоторые особенности

Зависимо от того, один супруг или оба, по данным Росреестра являются собственниками жилья, будет зависеть последовательность действий при решении вопроса о выделении долей своим детям. Рассмотрим три варианта:

  1. При условии, что собственником жилья является один супруг. В таком случае действия должны заключаться в составлении дарственной на каждого члена семьи. В результате чего каждому будет выделена определенная доля в недвижимости.
  2. При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве общей собственности.

    При таком варианте понадобится предварительное выделение доли каждого из супругов. В дальнейшем каждый из них выделяет из своей собственности доли для детей.

  3. При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве долевой собственности, то есть доля каждого родителя уже определена заранее.

    Им останется только подарить часть своей собственности в виде доли для ребенка.

Действующим законодательством не регламентирован конкретный вид ответственности для родителей за нарушение взятых на себя обязательств по выделению доли каждому ребенку, если недвижимость приобреталась с использованием средств, выделенных государством в качестве материнского капитала. Однако, поскольку на Пенсионный фонд возложен контроль расходования средств по маткапитала, то он может инициировать вопрос:

  • о привлечении родителей или одного из них (на кого оформлено жилье) к уголовной ответственности за мошенничество;
  • о признании сделки, по приобретению жилья за счет материнского капитала – недействительной;
  • о вынесении судебного решения о взыскании с родителей/родителя средств, которые были выделены в качестве материнского капитала;
  • в судебном порядке выделить доли детям в жилье их родителей.

Такая же инициатива может последовать от органа опеки и попечительства и прокурора.

Таким образом, правовые нормы дают все законные возможности по выделению детям их доли в жилье родителей, после полного погашения ипотечного кредита, даже если они сами не желают это сделать добровольно.

Прочтите также: Процедура выделения долей детям, при использовании материнского капитала

(10 5,00 из 5)
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить квартиру с обременением
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста