Как выписать человека через суд

Как выписать человека из квартиры без его согласия

как выписать человека через суд

Нередко владельцы квартир сталкиваются с проблемой, когда зарегистрированных жильцов больше, чем фактически проживающих. Причины, побуждающие собственника выписать человека (в том числе через суд), могут быть разные:

  • продажа квартиры;
  • оформление дарственной;
  • оформление ренты;
  • желание снизить размер коммунальных платежей.

Кроме того, иногда недвижимость приобретают с прописанными в ней жильцами. В момент заключения сделки обговаривается срок, в который должен выписаться предыдущий владелец и его родственники. Если родственники согласны, на это потребуется 1-2 дня. Однако по ряду причин они могут этого не сделать, что также ставит актуальность вопроса о выписке жильцов из квартиры без их согласия и этот процесс может занять несколько месяцев.

Нужна помощь жилищного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: (342) 210-11-05

Принудительное снятие с регистрационного учета

Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

Основания для снятия с регистрации:

  • жилец длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
  • считается без вести пропавшим.

Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

  • несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
  • родственники без определенного места жительства;
  • бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

Выписка жильца, не проживающего в квартире

Довольно распространенная ситуация: человек, зарегистрированный в квартире проживает в другом городе или стране, но не желает выписываться или не придает этому значения. В подобных случаях собственники квартиры пытаются выписать жильца через суд. Однако сделать это непросто, особенно без квалифицированной юридической помощи.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В первую очередь необходимо отсутствие прописанного жильца. Поскольку на практике нередки случаи мошенничества с целью избавиться от прописанного мужа или родственника. Показаний владельца жилья недостаточно, ведь он представляет собой заинтересованное лицо.

Необходимо предоставить более веские доказательства. Например, показания соседей, сведения о новом адресе родственника или бывшего супруга.

Если же гражданин покинул территорию России, выписать его будет еще сложнее. Выписать «в никуда» человека, который в настоящее время проживает за границей, возможно, но сделать это можно строго следуя букве закона и только по решению суда.

Уклонение от уплаты коммунальных платежей

Счета за коммунальные услуги адресованы собственнику. Когда образовывается задолженность, кредиторы незамедлительно выдвигают претензии именно владельцу. Останется ли собственник равнодушным к тому, сколько «мертвых душ» проживает на его квадратных метрах? Едва ли.

Выписать «лишнего» жильца возможно, но такое мероприятие займет немало времени. Следует предварительно вооружиться доказательствами. А именно платежными документами, подтверждающими, что коммунальные услуги на протяжении определенного периода оплачивались исключительно владельцем квартиры.

Выписать бывшего супруга

После расторжения брака жилищные права одного из супругов нередко меняются. Если квартира приобретена, либо унаследована женщиной до заключения брака, после развода бывший муж обязан выписаться, покинуть площадь. Иначе владелица квартиры имеет право подать в суд.

Так же мужчина может поступить, стремясь сохранить недвижимость, купленную на собственные деньги до женитьбы. Легко снять с регистрации бывшую жену можно при отсутствии общих детей. Жена может стать бывшей, ребенок – нет. Выписать его невозможно, а стало быть, мать дочери или сына сохранит регистрацию.

Жилец, пропавший без вести

Гражданина выписывают после признания его без вести пропавшим. Однако судебной практике известны случаи, когда гражданин после внезапного исчезновения, многолетнего отсутствия вдруг неожиданно появлялся. В таких случаях снятие с регистрации в суде довольно быстро оспаривалось.

Необходимые документы

Споры о признании прав одного из жильцов рассматриваются районными судами. К сфере деятельности полиции или мировых судов данные вопросы не относятся.

Обращаться в суд нужно предварительно подготовив все документы и справки. Пакет документов включает:

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • копию иска для ответчика;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

В отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий расторжение брака или лишение родительских прав. Независимо от основания иска оплачивается госпошлина в размере 200 рублей.

Квалифицированная юридическая помощь

Выше представлена обобщенная информация о способах и особенностях выписки человека из квартиры без его согласия. Каждый случай уникален. Снятия с регистрации – дело довольно сложное. Справиться с ним без юридического образования, опыта в подобных делах непросто. Решить конфликтную ситуацию без лишней головной боли поможет опытный адвокат.

Чтобы максимально подготовится и учесть все последние изменения в законодательстве, рекомендуем прибегнуть к помощи профессиональных юристов коллегии «Правое дело».

Источник: https://pravoedelo.perm.ru/blog/vypisat-iz-kvartiry/

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

как выписать человека через суд

Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс.

Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт. Кроме того, необходимо обратиться в полицию с заявлением на розыск.

Именно заключение соответствующих органов станет основанием для того, чтобы признать гражданина безвестно отсутствующим.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются. Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.

Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки. Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим.

Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина. На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время.

Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый. Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах.

Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома. Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает.

Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки. В Вашем случае вряд ли стоит рассчитывать, что ответчик явится по вызову в суд.

Соответственно, если Вы как истец подтвердите свои исковые требования о снятии указанного гражданина с регистрационного учета, через пару заседаний суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований.

Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.

После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vypisat_cheloveka_esli_neizvestno_gde_on_nahoditsya/5864

Муниципальное жилье

Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры.

Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:

  • при повреждении или разрушении жильцом помещений;
  • при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;
  • при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.

Таким образом, если Ваш сожитель дебоширит и пьянствует, его можно выписать. Для этого вначале следует написать жалобу в муниципалитет, то есть собственнику квартиры. На основании жалобы хулигану будет вынесено предупреждение. Если после предупреждения его поведение не изменится, то, согласно ст. 91 ЖК РФ, можно смело подавать заявление в суд и выписывать жильца в принудительном порядке.

После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой. Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека.

Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье.

Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.

Приватизированное жилье

В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым.

Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья.

Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.

Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака.

В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся.

И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.

Другие случаи

Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст. 292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им. Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.

Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда. Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).

Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-536

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

как выписать человека через суд

Жилищный кодекс гласит, что «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами».

Это означает, что выписать человека из квартиры без его согласия можно только если есть соответствующее судебное предписание. Существует ряд случаев, когда вы можете подать исковое заявление в районный суд. Эта сфера законодательно регулируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Далее в материале, для удобства, мы будем использовать «выписать» и «снять с регистрационного учета» как синонимы. Однако в юридической сфере института «прописки» не существует.

Сейчас используется только два вида понятия «регистрация» — это регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Второй случай – это нахождение лица где бы то ни было, например, в санатории, в другом городе по работе или в гостях у родственников в течение некоторого времени.

Нас же интересует первый случай. Тогда адрес постоянного места жительства формально совпадает с местом пребывания.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Прежде всего необходимо помнить, что решение о выписке лица из квартиры без его согласия выносит только суд и только с соблюдением всех бумажных формальностей. Для того, чтобы подтвердить тот или иной факт, вам придется получать справки, выписки или свидетельские показания. Набор документов для каждого отдельного случая отличается. Минимум, который понадобится для всех:

  1. Паспорт и его ксерокопия заявителя;
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на помещение;
  3. Ксерокопия домовой книги;
  4. Ксерокопия свидетельства о браке (если необходимо выписать бывшего супруга).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд (в нашем случае квартира) подразделяется на:

  • частный жилищный фонд (собственность физических и юридических лиц);
  • государственный жилищный фонд (собственность государства и субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд (собственность муниципальных образований).

Собственник квартиры имеет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Именно совокупность этих трех составляющих и делает его полноправным хозяином.

Чаще всего заявителей интересует можно ли выписать человека из квартиры первого и третьего видов, т.е. находящихся в частной или муниципальной собственности. Управление же различными видами государственного движимого и недвижимого имущества осуществляется государственными учреждениями и предприятиями, а не физическими лицами.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дачная амнистия для ижс

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Если жилплощадь приватизирована, и вы являетесь собственником, то выписать человека из квартиры без его согласия можно, если:

  1. Лицо не проживает в квартире постоянно, не оплачивает коммунальные услуги и имеет другое постоянное место проживания;
  2. Если жильцом(-ами) являются лишенные родительских прав граждане, которым суд не разрешил проживать совместно с ребенком;
  3. Если квартира собственником (вами) унаследована, получена по договору дарения или мены, вы можете выписать ранее там зарегистрированных;
  4. В случае признания судом гражданина без вести пропавшим.

Рассмотрим приведенные основания на конкретном примере.

Петров В.Р. заключил договор мены с Семеновым Т.С. Однако ранее в этой квартире был зарегистрирован родственник Семенова, который к моменту заключения сделки по неизвестным причинам так и не выписался с жилплощади, хотя проживал совершенно в другом месте.

Петров подал иск в один из районных судов ЛО с просьбой выселить родственника Семенова. Ответчик на заседание не явился. Судья признал требования Петрова обоснованными и принял решение в его пользу.

Как быть с родственниками?

К членам семьи собственника могут относиться проживающие совместно супруг, дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При процедуре выселения этой категории жильцов, судом может быть принято решение о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на какой-либо конкретный срок по ряду обстоятельств:

  1. У выписанного нет другой жилой недвижимости или он не может ее арендовать;
  2. У выписанного сложное финансовое положение, нет работы, плохое здоровье, он нетрудоспособен или содержит нетрудоспособных иждивенцев.

После расторжения брака супруги начинают считаться бывшими родственниками. Приобретенная недвижимость в браке делится пополам либо согласно долям. Если вы хотите стать полноправным собственником квартиры после развода, то будет необходимо выкупить долю бывшего супруга и только потом заниматься выпиской.

Если же квартира была куплена до свадьбы, то после развода она по-прежнему принадлежит покупателю.

Рассмотрим пример.

В районный суд Санкт-Петербурга был подан иск от Ивановой М.И. с просьбой признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением в коммунальной квартире. После развода бывший муж съехал от истицы, перестал финансово помогать, платить за «коммуналку». До брака Ивановой принадлежало 2 комнаты в квартире, которые она захотела продать.

Истица попросила суд устранить препятствия во владении этой долей, т.е. выписать бывшего супруга из помещения. Заявление было принято к рассмотрению, прокурор признал основания законными.

В итоге суд вынес решение удовлетворить просьбу Ивановой М.И. и признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением.

Отдельная история с жилыми помещениями, оформленными по договору найма, то есть аренды. Если жильцы систематически нарушают установленные правила проживания, мешают соседям, портят имущество или задерживают квартплату более, чем на 6 месяцев, то собственник вправе выселить их в судебном порядке без предоставления другой жилплощади.

Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности. Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений. Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Основания для выписки:

  1. Если квартира используется не по прямому назначению (например, жилое помещение переоборудовано под коммерческое);
  2. Если жилец всячески нарушает нормы и правила проживания, мешает соседям;
  3. Если не платит квартплату более полугода.

Выселение несовершеннолетнего лица

Выселение несовершеннолетних весьма проблематично, так как суд в подавляющем большинстве случаев остается на стороне ребенка. Только в случае длительного отсутствия несовершеннолетнего (это подразумевает наличие у него другого постоянного места жительства) есть шансы получить решение суда в свою пользу.

Если же у ребенка или несовершеннолетнего такой дополнительной возможности нет, то выписать его будет нельзя. Подробнее о случаях читайте в нашем следующем материале.

Исковое заявление не имеет точной формы или типового образца, поэтому пишется в произвольном виде. Для более четкого выражения своей позиции обратитесь к юристам.

В любом случае, суд будет рассматривать каждое дел, соблюдая принципы справедливости, равноправия и состязательности, и принимая во внимание доводы всех сторон. Поэтому рекомендуем тщательно продумать аргументацию и привести убедительные доказательства своей правоты.

Источник: https://spbhomes.ru/science/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry/

Как выписать человека из квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, выписка представляет собой процесс, противоположный регистрации. То есть выписка – это снятие гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу. Чаще всего, это происходит при продаже жилья, разводе супругов, переезде в другое место.

Процедура выписки имеет следующие нюансы:

  • Если жилье было куплено одним из супругов до вступления в брак, то второго можно выписать после развода без нарушения принципов жилищного законодательства. В таком случае один из супругов после развода лишается права на проживание по данному адресу.
  • Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка, не нарушая его прав на жилплощадь, потребуется разрешение компетентных органов. Вопросом правомерности снятия с регистрации ребенка при перемене места жительства занимается опека.
  • Человека, который отбывает тюремный срок, можно выписать до его освобождения.
  • Собственник жилья может выписать жильцов, если квартира досталась ему в дар.

Нормативно-правовые акты

При оформлении выписки необходимо опираться только на официальные нормативно-правовые акты. Так, вопросы, связанные со сменой места жительства для всех категорий граждан, включая несовершеннолетних лиц, регулирует Гражданский Кодекс.

Жилищный Кодекс РФ является основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок регистрации и выписки из муниципального/частного жилья. Общие положения о прописке, проживанию и выписке сформулированы в статьях 69, 71, 83, 30 и 31 ЖК РФ.

Кроме того, вопросы выписки регулируются и другими документами:

  • ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения в пределах государства» дает возможность менять место жительства и контролирует соблюдение жилищных прав россиян.
  • Семейный Кодекс РФ выступает за защиту семейного права и детства. Так, ребенка невозможно выписать, не зарегистрировав его предварительно в другом месте жительства.
  • Постановление Правительства «О правилах регистрации граждан по месту жительства» от 17.07.1995 г регулирует порядок регистрации/выписки граждан.
  • КоАП, ст. 19.15 устанавливает административную ответственность за нарушение правил прописки.

Основания для выписки

Основания для добровольного и принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства четко сформулированы в ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ. Часто основания для выписки связаны с жизненными обстоятельствами:

  • расторжение брака
  • долги из-за неуплаты за коммунальные услуги
  • непристойное поведение жильцов, нарушение общественного порядка в доме
  • длительное проживание по другому адресу
  • продажа жилья другому лицу
  • нецелевое использование жилплощади
  • армейская служба
  • тюремное заключение
  • смерть жильца.

Обратите внимание, только владелец квартиры имеет право выселить жильца, причем доказательство причин, которыми вызвана необходимость выписки, также ложится на собственника жилища.

В некоторых случаях из квартиры могут выселить и самого хозяина. Такая практика распространена в многоэтажных строениях или домах на несколько владельцев. Это касается субъектов, ведущих асоциальный, маргинальных образ жизни, угрожающий спокойствию соседей и других жильцов.

Выписка несовершеннолетнего имеет ряд особенностей, поэтому ситуация, когда ребенка выселяют из квартиры без согласия родителей/законных представителей является грубейшим нарушением закона.

Кроме того, снятие ребенка с регистрации по месту жительства требует участия органов опеки и попечительства.

Порядок проведения процедуры и перечень документов

Обычно, если человек сам принимает решение выселиться, ему следует явиться в паспортный стол по месту прописки, написать заявление и подать необходимые документы. Некоторые сложности возможны при снятии с учета в муниципальном жилье. Однако, условия этой процедуры одинаковы для всех и приведены в п.

32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г №14.Процедура снятия с учета проводится в течение трех рабочих дней. Жилец может не присутствовать лично, достаточно нотариальной доверенности, составленной на представителя.

По завершении процедуры выписки по месту жительства гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листком убытия. На новом месте нужно будет прописаться в течение 30 дней.Обратите внимание, при смене места жительства необязательно выписываться из прежнего, достаточно прописаться на новом.

Тогда старая регистрация аннулируется автоматически.

Для оформления добровольной выписки (при условии, что вы не числитесь как военнообязанный) вам потребуется:

  • Явиться в паспортный стол.
  • Заполнить заявление по форме № 6.
  • Предоставить паспорт.
  • Если прописка оформлена в частном доме, понадобится домовая книга.
  • Предоставить документ о праве владения домом/квартирой, эти данные будут указаны в выписке из ЕГРН на недвижимость.
  • Оплатить государственную пошлину.

Выселение из муниципального жилья, предоставленного государством, также имеет свои особенности. Выписать жильца из такой квартиры можно только по решению суда или с согласия жильца.

Основаниями для выселения служит отсутствие квартплаты и оплаты коммунальных услуг за период более полугода, нарушение порядка, отсутствие жильцов и т. п.

Принудительная выписка осуществляется только по решению суда после подачи соответствующего иска.

Собственник, выигравший дело, имеет право снять жильца с учета без его согласия. Однако, рекомендуем сначала попытаться решить проблему без привлечения суда, возможно, нарушитель съедет из жилья добровольно.

Выселить человека из приватизированного жилья без его согласия достаточно сложно. Такая выписка должна иметь веские основания, иначе оформить ее будет невозможно.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/kak-vipisat-cheloveka-iz-kvartiry/

Выписать человека из квартиры по суду

Право на жилище. Неприкосновенное право человека, закрепленное в бесчисленных международных и российских документах. Но иногда право на жилище одного человека затрагивает права других лиц, например, собственника этого самого жилища. Тогда собственникам приходится искать пути, как выселить «лишних людей» со своей территории. Это могут быть бывшие супруги или вообще посторонние люди, доставшиеся «в наследство» при покупке квартиры.

 Услуга  Сроки Стоимость 
 Выписать из квартиры по решению суда  1 месяц  50.000 рублей

Даже если физически граждане не присутствуют в помещении, они могут быть в нем прописаны, что создает определенные неудобства для собственника. Как их выписать? Или говоря правильно, снять их с регистрационного учета?

Проще, если человек готов выписаться добровольно. Проще с точки зрения процедуры. Но часто случается, что добровольности добиться сложно или невозможно. Тогда приходится обращаться в суд, а это процесс более затратный по средствам, времени и нервам. Средняя стоимость услуги -60.000 рублей. Но другого законного пути нет. Повторим: выписать человека без его согласия можно только через суд и при наличии серьезных на то оснований.

Суд сам по себе не занимается выпиской людей, он может признать человека утратившим право пользования помещением. А уже с судебным решением на руках собственник обращается в органы, ведущие регистрационный учет. Там-то и прекратят оспоренную регистрацию.

ВАЖНО!!! грамотно составляйте договора купли-продажи квартиры.

Рассмотрим разные случаи выписки людей по суду.

Смена собственника жилого помещения

Часто встречающаяся в практике ситуация: человек купил квартиру, а оказалось, что жильцы в ней уже есть. Может, о «постояльцах» было известно до сделки, и они обещали выписаться, но не сделали этого. Теперь новый собственник вынужден обращаться в суд, апеллируя к статье 292 ГК РФ.

Однако важно учесть то, как в свое время приватизировали эту квартиру. Возможно, кто-то из проживающих имел на тот момент право на участие в приватизации, но отказался от него, получив тем самым пожизненное право проживания в квартире. В этом случае суд новому собственнику не поможет, и следующему после него тоже.

Такой жилец может пользоваться квартирой до тех пор, пока сам не откажется от своего права, добровольно снявшись с регистрации.

Так же бывают случаи, когда бывший собственник, продав квартиру, сохранил за собой право пользования и проживания в данной квартире, и в этом случае необходимо требовать выписки человека до регистрации сделки (обязательно читайте предыдущие договора купли продажи).

А если в квартире остался прописанным нетрудоспособный гражданин, например, инвалид или пенсионер? Суд может войти в положение и дать жильцу срок для того, чтобы найти себе другое пристанище, но в конце концов снять его с регистрации придется. Если он, конечно, не получил право пожизненного проживания по ходу приватизации.

Еще нюанс, касающийся проживания арендаторов. Поясним на примере. Прежний собственник сдавал квартиру в аренду по договору сроком до конца 2015 года. А в середине 2014 года эту недвижимость продал. Смена собственника не ведет к автоматической отмене договора аренды. Таким образом, прекратить регистрацию квартирантов можно будет только после окончания срока договора аренды.

Выписка бывших членов семьи

Судам приходится рассматривать много дел о прекращении регистрации бывших жен и мужей. Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, то есть не является совместной собственностью семьи, то выписать бывших супругов через суд можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Хорошо, если у бывшего члена семьи есть другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован. Если нет, суд даст ему время на поиск жилья. Также суд может принять во внимание его тяжелое материальное положение или иные обстоятельства, отсрочив выселение. Однако по истечении назначенного срока, регистрация все равно должна быть прекращена.

Внимание: дети не относятся к бывшим членам семьи. О них мы поговорим далее.

Выписка несовершеннолетних детей

Дети – хоть свои, хоть посторонние – особый случае в плане снятия с регистрации. У суда должны быть очень веские основания, чтобы удовлетворить такой иск. Суд будет учитывать, проживает ли фактически ребенок в данной квартире, а также куда будет выписан ребенок, какие там условия проживания. Должны быть соблюдены определенные условия. Так, ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Суд скорее всего привлечет к участию в рассмотрении дела органы опеки и попечительства, которые будут пристально следить за соблюдением прав ребенка. Такие иски требуют серьезной юридической подготовки.

В большинстве случаев, суд наверняка откажет.

Выписка из неприватизированный квартиры

Ст. 91 Жилищного кодекса содержит ответ на вопрос, при каких условиях можно выписать человека из муниципальной квартиры:

  • он дебоширит, нарушает покой и права других жильцов;
  • не оплачивает коммунальные услуги длительное время;
  • использует жилье не по назначению либо его действия ухудшают состояние жилища и т.д.

Процедура выписки из неприватизированного жилья отличается тем, что до обращения в суд истцу придется уведомить собственника о неподобающем поведении жильца. Собственник, то есть муниципальный орган, направит нарушителю письменное предупреждение. Только после этого можно идти в суд.

Наличие указанных выше условий не гарантирует того, что суд примет решение в вашу пользу. Он будет учитывать множество обстоятельств. Например, в случае длительного отсутствия жильца суд подробно выяснит, почему человек не проживает в квартире, добровольно или вынужденно (командировка, служба в армии), постоянно или временно.

«Невыписные»

Выше мы уже называли случаи, в которых выписать человека из квартиры проблематично даже по суду.

Есть и другие категории лиц, которых собственнику придется терпеть на своей территории. Сложными считаются споры с участием лиц, вернувшихся из мест лишения свободы. Что бы убедиться в отсутствии лиц временно отсутствующих, необходимо получить архивную выписку из домовой книги.

Пример. В муниципальной квартире проживала семья: муж, жена и брат мужа. Решили квартиру приватизировать. Брат мужа в приватизации не участвовал, но право проживания сохранил. Проживал, правда, недолго, так как попал в тюрьму. В соответствии с законом, мужчину выписали из квартиры на основании приговора суда.

За время его отсутствия квартиру продали. Вернувшись, бывший заключенный потребовал восстановить его право проживания в квартире и суд эти требования удовлетворил.

Доводы нового собственника, что гражданин не был прописан в квартире на момент продажи, суд не принял, так как добровольного отказа от права пользования жилым помещением не было.

Как видим, жизнь создает сложные и запутанные ситуации. Чтобы избежать судебных разбирательств после покупки недвижимости, лучше убедиться, что в квартире вообще никто не прописан. Хотя в некоторых случаях даже это не гарантирует безопасность сделки, как в примере с бывшим заключенным. Обеспечить глубокую проверку чистоты квартиры могут только специалисты.

Если собственнику все же придется обращаться в суд, он должен быть готов обосновать свое заявление. Стоит воспользоваться помощью квалифицированных юристов, знающих, как собрать и предъявить в суд эффективные аргументы и доказательства.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/vypiska-iz-kvartiry/vypisat-iz-kvartiry-cherez-sud-nyuansy/

Как выписать человека из квартиры против его воли

Даже у родственников не всегда  получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются  юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения.

Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать номер очереди на квартиру

Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета.

Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда.

То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1.       Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2.       Неуплата коммунальных платежей.

3.       Нарушение порядка в квартире.

4.       Разгром и дебош в квартире.

5.       Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6.       Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры? 

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать «на улицу», даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать «в никуда» не получится, то это — всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1.После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей. Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе.

Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств.

Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать.

Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Источник: https://domostroyrf.ru/statyi/instrukcii/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-protiv-ego-voli

Как выписать человека из квартиры через суд: документы, принудительная процедура без согласия, образец искового заявления не собственнику и решение

/ Выселение / От слов к действию — как выписать человека из квартиры через суд?

Решение жилищных вопросов является одной из наиболее распространенных тематик многих судебных разбирательств. При этом особенно часто встречаются дела, связанные с принудительным выселением с жилплощади.

Итак, что нужно знать собственнику для того, чтобы избавиться от нежелательной прописки в своей недвижимости?

Принудительная выписка без согласия лица

Если прописанное лицо не желает в добровольном порядке аннулировать свою регистрацию, то его можно выписать из квартиры через суд. Однако тут есть свои особенности. В частности, собственник обязательно должен иметь законные основания на подобные действия. В противном случае в удовлетворении иска будет отказано.

Наиболее типичными ситуациями, когда возможно произвести выписку по (суду), являются следующие:

  • Оформление развода – в п. 4 ст. 31 ЖК РФ указано, что в случае прекращения семейных отношений с хозяином жилья, бывший член семьи теряет право на проживание в этой недвижимости;
  • Неисполнение обязанностей, установленных в договоре социального найма помещения (неоплата услуг, причинение вреда соседям, порча имущества и др.);
  • Проживание в другой квартире;
  • В случае выявления фальшивой регистрации;
  • При продаже недвижимости и т.д.

Аннулировать прописку без согласия можно в том случае, если человек не собственник жилплощади. Владелец квартиры может быть снят с учета только по собственному желанию.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, для того чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо собрать следующий пакет бумаг:

  1. Исковое заявление.
  2. Чек о внесении госпошлины.
  3. Доверенность на представление интересов истца (если документы подаются иным лицом).
  4. Основания для выселения (свидетельство о расторжении брака, письменные показания соседей, домоуправляющего и др.).
  5. Доказательство того, что истцом были предприняты попытки решить вопрос мирным путем (уведомление о необходимости покинуть жилплощадь).

Количество экземпляров каждого документа должно соответствовать общей численности всех лиц, которые будут принимать участие в судебном разбирательстве по делу.

Готовим исковое заявление

Составление иска это весьма непростая задача. Сегодня нет единого образца такого документа, однако в ст. 131 ГПК РФ изложены основные требования к его форме и содержанию, которых следует придерживаться.

Итак, заявление подготавливается в письменном виде. В него обязательно должна быть включена следующая информация:

  1. Название судебного органа, который будет проводить разбирательство.
  2. Данные истца и ответчика.
  3. Суть нарушения законных прав и интересов, а также требования заявителя.
  4. Основания для обращения в суд./li>
  5. Сведения о попытке досудебного урегулирования вопроса, касающегося выписки.

К иску должны быть приложены все документы, упомянутые в пункте 1.2 настоящей статьи.

Заявление может быть подано в суд классическим способом или в режиме онлайн. В свою очередь для второго варианта предусмотрены два пути отправки документа: в электронном или в отсканированном виде.

Увидеть, как должен выглядеть иск, чтобы выписать из квартиры через суд, поможет подробно разобранный пример. Рассмотрим типовой образец заявления на принудительное аннулирование регистрации бывшего члена семьи. Итак, оно должно включать следующие разделы:

1) «Шапку» – в ней последовательно отражаются сведения о:

  1. Судебном органе (название).
  2. Заявителе и ответчике (ФИО, адрес проживания).

2) Название документа – в рассматриваемом примере оно будет звучать следующим образом: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника квартиры».

3) Вступительная часть – в этом разделе иска указывается следующая информация:

  1. Адрес недвижимости, в отношении которой возник спор.
  2. Правовое положение истца (владелец, наниматель и т.д.).
  3. ФИО лиц, проживающих в квартире вместе с заявителем.
  4. Дату и основание вселения ответчика (например, свидетельство о заключении брака).

4) Основная часть – включает такие пункты, как:

  1. Основание прекращения семейных отношений (например, дата и номер свидетельства о разводе).
  2. Сведения о том, что в адрес прописанного направлялась письменная претензия с просьбой покинуть жилплощадь.
  3. Ссылка на законодательную норму, по которой ответчика можно выписать из квартиры через суд.

5) Заключение – в конце заявления излагается исковое требование, указывается полный перечень приложений, а также ставится подпись ходатая и дата подачи иска.

Исполнение судебного акта

Сама процедура разбирательства по делу может занять около 2 месяцев. По истечении данного срока, судья должен вынести решение. При этом в силу оно вступит только через месяц, так как ответчику предоставляется время для обжалования. Такие сроки установлены ГПК РФ.

Стоит отметить, что исполнение судебного постановления может быть отсрочено по заявлению лица, которое желают выписать. Довольно часто во внимание принимается тяжелая финансовая обстановка, наличие несовершеннолетних детей, отсутствие другого места для проживания и т.д. В этом случае судья временно продлевает право пользования квартирой собственника. Ответчик имеет право проживать в ней до тех пор, пока не подыщет себе другое жилье.

Если отсрочка не была предоставлена, то гражданин обязан покинуть жилплощадь сразу после того, как решение суда вступит в законную силу. При этом снятие с регистрации может быть оформлено владельцем квартиры без присутствия прописанного.

Прежде чем подать иск о принудительном выселении, рекомендуется предварительно ознакомиться с практикой разрешения аналогичных вопросов в суде. Это поможет трезво оценить свои шансы на победу, а также правильно расставить акценты в исковом заявлении. Итак, для наглядности рассмотрим несколько реальных разбирательств, связанных с аннулированием прописки.

В невский районный суд г. Санкт-Петербург поступило исковое заявление от гражданки И.М., содержащее требование о выселении бывшего мужа Л.К. с комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей ей на правах собственности.

В качестве оснований для выписки, были указаны следующие:

  • Развод с Л.К.;
  • Проживание бывшего супруга в другом месте.

Судебное разбирательство производилось без ответчика, так как на заседание он не явился. По итогу рассмотрения дела, исковые требования гражданки И.М. были удовлетворены. Судебное решение основывалось на следующих нормах законодательства:

  • Ст. 209 ГК, в соответствии с которой владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению;
  • Ст. 304 ГК РФ, по которой собственник может ходатайствовать об устранении любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Гражданин Ю. П. обратился в московский районный суд г. Санкт-Петербург с иском о признании его бывшей жены Л. Г. и дочери М. Ю. утратившими право на квартиру, в которой он проживает по договору социального найма.

В своем заявлении истец сослался на следующие основания:

  • Ответчики не являются членами его семьи;
  • Отсутствуют в месте прописки длительное время;
  • За жилье и коммунальные услуги оплата не поступает.

По итогу судебного разбирательства, было принято решение о признании гражданки Л. Г. и М. Ю утратившими право пользоваться данной жилплощадью.

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Статья обновлена: 20 января 2020 г.

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По-другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанными.

    Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.↓

  2. Основное значение имеет родство. П. 1 ст. 31 ЖК РФ — к членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители. Но в данном пункте статьи ЖК есть еще одно дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поэтому у судов такая логика — к членам семьи собственника также относятся родной дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, дядя/тетя, племянник/племянница (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов семьи.

    Остальные родственники (дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.д.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника.↓

  3. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Для признания человека бывшим членом семьи нужно знать кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном, дочерью, отцом, матерью, бабушкой, дедушкой, родным братом или сестрой, внуком или внучкой. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки; 4) если дети не проживают в квартире, это будет дополнительным плюсом, но не основным фактором для их выписки. Все это указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Пока что я написал отдельную статью по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей. Остальные статьи будут добавлять по мере написания.
    • Остальные родственники и неродственники. К ним относятся двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что данный человек не является членом семьи и прописывал его не как члена семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или чужого человека.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ надо признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.

С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю).

Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года.

По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире? Собственник квартиры не сможет выписать СВОЕГО несовершеннолетнего ребенка, даже если он не проживает в ней.

Например, у Олега имелась квартира в собственность. Он женился на Светлане и прописал ее в свою квартиру. После рождения сына он также прописал и его. Через несколько лет супруги развелись и бывшая жена с несовершеннолетним сыном выехала из квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, а не ребенка.

Потому что Верховный суд считает так — прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. Это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Но если поменять собственника, то новый собственник сможет его выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику сыном или дочерью, то он сможет его выписать. Например, брат или сестра попросили прописать своего ребенка. Подробнее — как собственникам выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд.

Инструкция по выписке. Этап №1 — Отправляем человеку уведомление с требованием выписаться из квартиры (не всегда)

Данное уведомление нужно отправить, только когда собственнику нужно выписать гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. И даже если такой человек не проживает в квартире. В остальных случаях отправлять уведомление не нужно — ссылка на следующий шаг.

Зачем отправлять уведомление? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, считается что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ.

То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. По п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник имеет право расторгнуть данный договор, известив об этом за месяц. Поэтому в уведомлении нужно указать, что собственник требует съехать в течение месяца.

И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления.

Скачать образец уведомления

Образец уведомления

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. Адресом ответчика нужно указать адрес квартиры, с которой истец и хочет его выписать. В описи указывается, что именно будет лежать в письме. Например, уведомление о выселении — 1 шт. Описи должно быть два экземпляра, которые заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю.

Отправить письмо стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки. Этими документами собственник докажет в суде, что он потребовал человека съехать до суда согласно закона. Через пару дней почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.

Поиск ближайшего почтового отделения

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Этап №2 — Оформляем документы для обращения в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать.

У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах.

Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, то не стоит их указывать как третьи лица. Достаточно просто привести их в судебное заседание без предупреждения.

Ниже описал общий список документов. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные.

  1. Исковое заявление.

    →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или до сих пор проживает в квартире нужно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Даже если отвечик проживает в квартире, не нужно добавлять в исковом заявлении о выселении. О причине прочтете в конце статьи.

    Жители Москвы и области могут обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» за составлением исковых заявлений. Специалисты бюро внимательно изучат вашу ситуацию и составят правильное исковое заявление, которое точно примут в суде.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-sobstvennikam-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Как выписать человека из квартиры через суд

В последнее время широкое распространение получили споры о выписке граждан из квартир через суд. Основания для предъявления документов в суд для выписки из квартиры могут быть различными, однако в каждом случае в случае речь может идти о фактическом лишении права на жилье.

Эти требования не одинаковые, но взаимосвязаны и могут быть предъявлены в одном иске, что зачастую и происходит на практике. Иски о снятии с регистрационного учета, так называемые «иски о выписке из помещения», часто подаются отдельно, когда лицо фактически не проживает по месту регистрации.

В представленном материале можно узнать о порядке, основаниях и правилах предъявления исковых требований о выписке из квартиры по решению суда.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

По общему правилу, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на добровольных началах, либо в принудительном порядке через суд. Основания для принудительного выселения и выписки указаны в законе и не могут устанавливаться произвольно.

Для добровольного выселения достаточно обратиться в паспортный стол или УФМС и заполнить листок убытия. Для принудительного выселения необходимо подать иск в суд.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Иски о принудительном лишении права пользования жилым помещением, в том числе о выписке по суду, предъявляются в следующих случаях:

  • невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
  • добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематические нарушения прав соседей.

На практике, выписка по суду из квартиры представляет собой снятие с регистрационного учета и, одновременно, прекращение права пользования.

Важно! Для того, чтобы начать процесс выписки/выселения необходимо определиться с основанием для выселения и уже затем собирать все необходимые доказательства согласно выбранному основанию.

Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату. Это связано с тем, что ребенок при разводе родителей не становится бывшим членом семьи, и до достижения возраста 18 лет вправе пользоваться помещением.

Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.

Важно! В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.

Такой вариант также затруднителен, поскольку документы, необходимые для подачи в суд о выселении несовершеннолетнего, должны подтверждать соблюдение жилищных прав ребенка, т.е. надлежащие условия проживания по новому месту проживания.

Важно! К участию в судебном процессе обязательно привлекаются органы опеки, которые обязаны выдать заключение о соблюдении условий для выселения ребенка. Только в этом случае иск на выписку и выселение детей может быть удовлетворен.

Выселение детей с одним из родителей допускается в ситуации, когда иск на выписку через суд подает лицо, которое приобрело недвижимость у одного из родителей. Однако даже такие обстоятельства, как продажа жилого помещения, далеко не всегда приведут к вынесению решения суда о выписке из квартиры, так как приоритет всегда отдается интересам ребенка.

Образец заявления в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры.

Как через суд выписать человека из квартиры

Для того, чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо предъявить соответствующий иск. Перед предъявлением документов для выписки из квартиры через суд должны быть установлены законные основания для такой процедуры.

Задать вопрос юристу

Документы для выписки из квартиры через суд

Список документов на подачу выселения через суд зависит прежде всего от установленного основания для снятия с регистрационного учета, которое будет указано в исковом заявлении. В стандартный пакет документов, которые необходимы для выписки человека из квартиры через суд, входят:

  • госпошлина на выписку через суд, в том числе по иску в отношении ребенка (сумма платежа составляет 300 рублей, как неимущественный спор);
  • копия паспорта истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, или договор социального найма, если подаются документы при выписке из муниципальной квартиры через суд;
  • выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
  • копии искового заявления о выписке по решению суда, а также иных материалов для ответчика и третьих лиц.

Важно! Чтобы выписать граждан по решению суда, должны быть приложены документы, подтверждающие законность оснований для выселения. К примеру, если подается исковое заявление на выписку несовершеннолетнего из квартиры по договору соцнайма, необходимо приложить доказательства наличия у ребенка иного жилого помещения.

Выписка из муниципального жилья

Жилищное законодательство регламентирует следующий перечень оснований для принудительной выписки из муниципальной квартиры через суд:

  • задолженность по платежам за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
  • добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематические нарушения прав соседей.

Важно! Указанные основания для выписки из муниципальной квартиры через суд необходимо установить еще на стадии подготовки к судебному процессу, так как принудительное выселение и выписка нередко требуют соблюсти процедуру предварительного уведомления ответчика.

Кроме того, на стадии судебного разбирательства истцу предстоит доказать изложенные в иске требования. Поэтому каждое основание для выписки из квартиры должно быть надлежащим образом подтверждено документально.

Кто может подать в суд на выписку из муниципальной квартиры? Такое право предоставлено только собственнику или наймодателю жилого фонда. Сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования только в случаях, прямо указанных в законе.

Сроки рассмотрения дела

Сроки рассмотрения дел по выписке по суду из квартиры могут существенно затягиваться ввиду сложности спора. По закону процессуальный срок разбирательства дел не может превышать двух месяцев.

Если основанием для снятия с регистрационного учета является неоднократное нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности. Аналогичным образом происходит подтверждение оснований, если подан иск на выселение граждан на основании использования жилья не по назначению или разрушении помещения.

Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску прикладываются документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире. Также в качестве доказательств можно привести показания свидетелей или заявить ходатайство в суд о запросе информацию о временной регистрации лица в УФМС.

Если лицо выселяется ввиду задолженности за коммунальные услуги, то к иску необходимо приложить справку из управляющей компании.

Госпошлина при выписке через суд

Для обращения в суд необходимо предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой для процесса о принудительном выселении составит 300 рублей (так как предъявлен иск о неимущественном споре) в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. К исковому заявлению нужно приложить оригинал платежного документа, иначе суд оставит иск без движения.

Размер уплачиваемой госпошлины не зависит от того, кто выступает ответчиком – ребенок или взрослый. Однако законным представителем ребенка в суде будет выступать один из его родителей, поэтому по итогам рассмотрения дела с него может взыскиваться госпошлина в пользу истца.

Исковое заявление на выписку

В тексте искового заявления на выписку из квартиры необходимо указать следующее:

  • наименование участников процесса и их контактную информацию;
  • наименование суда;
  • наличие у истца права на обращение в суд с подобным требованием;
  • основания для выселения;
  • описание доказательств, на которых основываются требования иск;
  • перечень документов, приложенных к заявлению;
  • дата и подпись истца.

Исковое заявление и письменные доказательства направляются в суд по почте, либо предъявляются лично через канцелярию суда с приложенной квитанцией об уплате государственной пошлины.

В какой суд подавать иск?

Исковое заявление о выписке из квартиры по решению суда подаются в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24, ст. 28 ГПК РФ). Если место жительства ответчика неизвестно, документы подаются в суд по его последнему адресу.

Скачать образец иска в суд о выписке можно на нашем сайте.

Решение суда о выписке из квартиры

Если представленные доказательства достоверно подтвердили наличие оснований для принудительного выселения, суд принимает решение о выписке ответчика из спорного жилого помещения. Судебный акт будет содержать:

  • вводную часть с описанием всех участников дела;
  • описательную часть, в которой будут изложены все обстоятельства дела;
  • мотивировочную часть, в которой суд укажет на свои выводы относительно представленных доказательств;
  • резолютивная часть – решение суда относительно исковых требований.

После получения готового решения суда и вступлении его в законную силу истец может обратиться за принудительным исполнением.

Также в решении суда будет зафиксировано, куда подлежит выселению ответчик.

Принудительное выселение по судебному акту будет осуществляться с учетом следующих особенностей:

  • если ответчик добровольно не покидает жилое помещение, исполнительные документы необходимо направить приставам;
  • если осуществляется выписка из дома через суд, отметка в домовой книге будет заверена в местной администрации;
  • если происходит выселение через суд ребенка, на стадии исполнения также будут участвовать органы опеки;
  • принудительное исполнение будет осуществляться через органы УФМС, а отказ от добровольной выписки после решения суда повлечет взыскание исполнительского сбора.

Чтобы соблюсти свои права и законные интересы, не стоит самонадеянно рассчитывать на собственные силы в столь сложном судебном процессе. Обращайтесь за помощью к нашим специалистам, мы поможем добиться успеха даже в самом сложном споре по выселению. Для этого достаточно связаться с нашими консультантами по телефону или заполнить заявку на сайте в электронной форме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/extract/vypiska-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста