Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры — без договора, по договору аренды

В коммунальных квартирах проживают люди с разными взглядами на жизнь, характерами, темпераментами. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения.

При возникновении непримиримых противоречий в большинстве случаях единственной возможностью решить конфликт является выселение нарушителей правопорядка.

Основания

Российское законодательство описывает, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, и какие основания для этого должны быть:

нарушение тишины в вечернее время;
неуплата коммунальных платежей;
содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
использование недвижимости не по прямому назначению;
незаконное проживание в коммунальной квартире;
систематическое пьянство, употребление наркотических веществ, дебоши, непристойное поведение;
досрочное расторжение договора социального найма по инициативе собственника и т. д.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентируется порядок выселения квартирантов, проживающих в коммунальной квартире. Для того чтобы собственники или наниматели покинули такой объект недвижимости должны быть серьёзные основания.

Процесс выселения квартирантов может быть инициирован по:

решению суда;
согласию сторон.

Проживающих по договору аренды

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры собственнику объекта недвижимости необходимо руководствоваться статьей 619, статьей 620 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Согласно данному закону собственнику нет необходимости объяснять жильцу причины выселения.

Единственным условием, которое должно быть выполнено неукоснительно, является своевременное уведомление квартиранта о расторжении договора в одностороннем порядке – не позже чем за 2 месяца до выселения.

Процедура уведомления жильца о расторжении договора социального найма имеет следующие особенности:

сообщение должно быть на бумажном носителе;
передача уведомления может осуществляться лично, либо посредством заказного письма с уведомлением и описью.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении квартирантов.

Действующим Федеральным законодательством РФ позволяется собственникам коммунальных квартир выселять своих квартирантов без предварительного уведомления в следующих случаях:

Если жильцами были нарушены любые условия договора социального найма.
Если квартиранты не своевременно вносили арендную плату, либо вовсе не проводили финансовых взаиморасчётов с собственником коммунальной квартиры.

В том случае, когда нет возможности в досудебном порядке решить вопрос с выселением квартирантов из коммунальной квартиры, необходимо обращаться за помощью к суду.

Во время разбирательства в суде квартиранты имеют законное право проживать в коммунальной квартире, если у них с собственником заключён договор социального найма.

Выселение жильцов будет возможным только после получения положительного решения суда. Чтобы избежать возможных эксцессов процесс выселения следует поручить судебным приставам, которые проводят данную процедуру при поддержке представителей правоохранительных органов.

Проживающих без договора

С выселением квартирантов, проживающих в коммунальной квартире без договора социального найма, обычно никаких проблем не возникает. Это связано с тем, что заселяясь нелегально в такой объект недвижимости, и собственник комнаты, и её наниматель нарушают действующее Федеральное законодательство, в котором подробно описывается как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора.

В том случае, когда квартиранты отказываются добровольно покидать коммунальную жилплощадь, их соседям достаточно будет вызвать:

участкового;
представителей правоохранительных органов;
сотрудников МЧС.

Они попросят квартирантов предъявить документы, которые дают им законное право проживать в коммунальной квартире. Если они не смогут предоставить договор, будет проведено их принудительное выселение.

Порядок действий

В некоторых случаях сторонам конфликта удаётся найти взаимопонимание и решить возникшую проблему в досудебном порядке. Нарушители порядка самостоятельно освобождают комнату в коммунальной квартире, на основании досрочного расторжения договора по соглашению сторон.

Если не удаётся найти компромисс, соседям необходимо руководствоваться нормами Федерального законодательства и решать вопрос в правовой плоскости.

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры соседям нужно действовать в определённой последовательности:

Зафиксировать факт нарушения (для этого следует неоднократно обращаться в правоохранительные органы), написать коллективное обращение к квартирантам и т. д..
Составить исковое заявление (лучше обратиться к юристу, который знает все тонкости и нюансы Федерального законодательства).
Подать иск в судебную инстанцию (расположенную по месту нахождения коммунальной квартиры).
Доказать на судебном заседании свою правоту.
Получить положительное решение суда.
Передать судебное решение в исполнительную службу, которая и будет контролировать процесс выселения квартирантов.

Обращение в суд

Обращение в суд с исковым заявлением по поводу принудительного выселения из коммунальной квартиры квартирантов может происходить по следующим причинам:

На судебном заседании будут рассмотрены все пункты иска, заслушаны обе стороны конфликта и вынесено решение. Данный документ будет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Исковое заявление

Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов из коммунальной квартиры должно составляться в соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства.

В данном документе необходимо отразить следующую информацию:

личная информация об истце;
адрес, по которому расположена спорная недвижимость;
контактная информация обо всех соседях, проживающих в коммунальной квартире;
причина, по которой истец требует выселения квартирантов;
информация о том, как проводилась процедура досудебного решения конфликта;
кратко и ёмко изложенные требования истца о принудительном выселении квартирантов.

К исковому заявлению заявитель должен приложить все документы, которые на судебном разбирательстве будут выступать в качестве доказательной базы.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении квартирантов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, сталкивающиеся с проблемой сдачи жилья квартирантам.

Как выселить квартирантов, которые нарушают порядок?

Если квартиранты, проживающие в коммунальной квартире, систематически нарушают общественный порядок, то их соседям следует обращаться в правоохранительные органы, представители которых будут регистрировать соответствующие правонарушения.

После того, как у жильцов дома будет собрана доказательная, им нужно будет составить иск о принудительном выселении и обратиться в суд.

Выселение из комнаты соседа лиц, проживающих без договора

Если возникла необходимость в выселении квартирантов по коммунальной квартире, без договора социального найма проживающих в комнате соседа, необходимо в письменном виде сообщить о данном нарушении в Департамент политики и жилищного фонда.

Данный орган самоуправления должен будет подать исковое заявление в суд о принудительном выселении этих жильцов.

Также следует известить владельца комнаты, уклоняющегося от уплаты налогов, о том, что о незаконной сдаче жилого помещения в наём будут проинформированы и контролирующие органы.

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем. Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей. Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

На каком основании?

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
Неоплата за ЖКУ.
В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство.
На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней.

Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях.

Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот.

Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
Неоплата коммунальных услуг.
Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово».

Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления.

Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату. При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры.
Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.
Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей. Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить.

Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов.

В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю.

Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

На сегодняшний день имеется три вида коммунальных квартир с разными формами собственности:

муниципальные, в которых жильцы проживают по договорам социального найма;
частные, ставшие собственностью жильцов в ходе приватизации;
смешанные, в которых проживают и жильцы-собственники, и жильцы-арендаторы.

Столь неодинаковый правовой статус делает проблематичным применение к жильцам ряда положений гражданского законодательства. Тем не менее, процесс выселения как постоянных, так и временных жильцов коммунальных квартир возможен.

Как происходит выселение из коммунальной квартиры

Многие собственники коммунальных квартир, сталкиваясь с ситуациями, связанными с поведением людей, которые снимают их квартиру, задаются вопросом, как выселить квартирантов из коммуналки. Это не всегда является простой манипуляцией, и случаются ситуации, при которых выселение данных жильцов оказывается весьма проблематичным.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

На территории страны порядок и принцип выселения квартирантов из квартиры установлен и регламентируется законодательством России. Чтобы выселить жильцов из квартиры, которую они снимают, необходимы веские основания, то есть те, кто желает выселения этих людей, должны предъявить доказательства о том, что это необходимо.

Сам процесс выселения, возможно, инициировать в одном из следующих случаев:

по добровольному согласию между собственниками и квартирантами;
на основании решения суда.

статью ⇒ Как выселить квартирантов без договора аренды.

Какие могут быть основания для выселения квартирантов из коммунальной квартиры

Основания для выселения квартирантов из съемного жилья могут быть следующими:

Неоднократное нарушение режима тишины в вечернее время	Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
Неоплата за ЖКУ	Наниматели обязаны оплачивать услуги ЖКХ самостоятельно и владельцу жилья предоставлять квитанции об оплате
жилого помещения в антисанитарных условиях	Соблюдать чистоту и порядок одним из основных условий договора и его соблюдать необходимо.
Использование не по назначению	Жилое помещение должно использоваться по назначению, которое прописано в договоре
Незаконное проживание	В жилом помещении не должны проживать лица, которые не указаны в договоре найма
Асоциальное поведение	Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Для выселения эти причины являются основными. Но прежде выселить из коммунальной квартиры квартирантов лучше проконсультироваться с опытным жилищным юристом.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Согласно ст. 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ владелец квартиры может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без объяснении причины.

Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

уведомление оформляется на бумажном носителе;
уведомление направляется лично в руки или заказным письмом

Важно!!! Договор аренды продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа

Владелец коммунальной квартиры имеет право выселить квартирантов без уведомления в следующих случаях:

Нарушение любого пункта договора аренды;
Периодическое или систематическое игнорирование оплаты оговорен суммы аренды.

Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, владельцу комнаты остается обращение с исковым заявлением в суд. Пока идет разбирательство, квартиранты имеют право продолжать проживать в квартире, выселение станет возможным только после положительного решения суда.

Выселение квартирантов без договора аренды

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

статью ⇒ Может ли участковый выселить квартирантов.

Выселение квартиранта соседями по коммуналке

Квартирантов, которые нарушают нормы общежития, могут выселить не только владельцы этого жилья, но и соседи по коммуналке. Для этого соседям нужно действовать по следующей инструкции:

Фиксировать каждый факт нарушения с обращением в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартирантам;
Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства
Составленный иск подать в суд по месту нахождения самой недвижимости;
Довести правоту в рамках судебного процесса.
Получить положительное решение

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение

Советы юриста при выселении квартирантов с коммунальной квартиры

Если квартирант, с которым заключен договор, не оплачивает коммунальные услуги.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за владельцем квартиры автоматически.

Их неоплата станет основанием для выселения, только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца.

А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Если квартирантом не довольны соседи

Систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом является оснований для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

статью ⇒ Расторжение договора найма жилого помещения.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 – Квартиранты нарушают порядок в коммунальной квартире. Как их можно выселить?

Ответ: При систематическом нарушении общественного порядка квартирантами в коммунальной квартире, их соседям нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать правоохранительные органы, которые в свою очередь тоже зарегистрируют факт нарушения. После того, как у жильцов дома будет собрана доказательная, им нужно будет составить иск о принудительном выселении и обратиться в суд.

Вопрос №2 Можно ли выселить квартирантов в зимний период?

Ответ: Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.

Источник: https://1000meters.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, советы юриста

Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором.

Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

несоблюдение тишины в установленное законом время;
игнорирование уплаты коммунальных платежей;
антисанитарные условия арендуемого помещения;
эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке. Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

уведомление, должно быть на бумажном носителе;
доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Здесь можно скачать образец уведомления.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

Любое нарушение договора об аренде.
Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:

Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
Довести правоту в рамках судебного процесса.
Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг 2020 — как выселить, квартирантов, соседа, из коммунальной, за неуплату, собственника, судебная практика, за долги

Выселение гражданина, игнорирующего оплату платежей за предоставленные коммунальные услуги – это вынужденная мера. В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ, человек не должен оставаться без жилья, поэтому ему предоставляются менее комфортные условия.

Наличие материальных затруднений и тяжелая экономическая ситуация порой вынуждают граждан на время отложить погашение коммунальных платежей. Многие считают, что если жилье находится в личной собственности, то его невозможно лишиться по причине наличия долгов за блага цивилизации. На самом деле, это не так.

Законодательный аспект вопроса

Все объективные обстоятельства, послужившие поводом к отсутствию ежемесячной квартплаты, закреплены Постановлением пленума Верховного суда РФ №14, изданном 2 июля 2007 года.

Лишить гражданина привычного места проживания можно, но только в том случае, если он игнорирует необходимость внесения материальных средств за коммунальные блага, как минимум 6 месяцев. При этом, если речь идет о социальной жилплощади, то выселение возможно только при условии предоставления иного жилья.

Отнять единственное жилье, являющееся собственностью гражданина, с целью его реализации и погашения долгов, практически не представляется возможным.

Условия осуществления

Согласно ст. 90 ЖК РФ, лишение гражданина места его постоянного проживания возможно только при наличии следующей совокупности причин:

внесение коммунальных платежей не производится 6 и более месяцев подряд (то есть, если человек 5 месяцев не платил, а на 6-й внес денежные средства, то отсчет периода следует обновлять);
гражданин не может объяснить подобное поведение каким-либо уважительным обстоятельством;
семье или отдельно взятому человеку предоставляется альтернативная жилплощадь, соответствующая нормативам и санитарным требованиям.

Порядок проведения

Скопление большого долга может привести к тому, что рассчитываться придется посредством имущества.

Если же вырученных от продажи средств не хватит для полного расчета, то может потребоваться выставление на аукцион даже квартиры. Разница обязательно будет возвращена законному владельцу.

Ст. 446 ГПК РФ содержит информацию об определенных нюансах.

Приватизированное жилье

В вышеуказанном законодательном акте сказано, что гражданина и членов его семьи нельзя оставлять без единственного места жительства. Если речь идет о приватизированной квартире, то выселить из нее невозможно, если иное пригодное для жизни жилье отсутствует.

В Жилищном кодексе РФ закреплено требование к гражданам о своевременном и полном внесении денежных средств по коммунальным платежам. Владелец приватизированного жилья обзаводится данной обязанностью сразу же после завершения оформления собственности.

Кстати, длительное непроживание в квартире не является поводом для игнорирования счетов за блага цивилизации. Но можно взять справку, например, подтверждающую проживание на даче в летний период и написать соответствующее заявление. Эти документы являются основанием для осуществления перерасчета.

Если квартплата не вносится долгое время, сумма уже достигла внушительных размеров, а управляющая компания не имеет воздействия на собственника, то судебное разбирательство – единственно верный метод.

Еще один важный момент: лишение гражданина квартиры с целью выставления на торги обычно происходит в том случае, если размер долга и кадастровая стоимость жилплощади не имеют существенной разницы. Так как в настоящее время данное значение практически совпадает со среднерыночным ценником, то гражданин должен игнорировать коммунальные платежи в течение большого промежутка времени.

Вообще отобрать у человека квартиру, находящуюся в его собственности и являющуюся единственным местом проживания, очень тяжело. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то можно назвать подобный исход невероятным.

Если же гражданин располагает еще одной квартирой, то порядок будет следующим:

другую недвижимость суд арестовывает;
затем осуществляется выселение проживающих граждан (если таковые имеются);
потом жилплощадь реализуется посредством проведения аукциона;
часть суммы, вырученной от продажи, расходуется на погашение коммунальных долгов, а часть возвращается законному хозяину.

Муниципальным жильем владеет местное самоуправление, а порядок выселения из данного вида недвижимости закреплен в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для реализации процедуры выселения граждан за отсутствие платежей по коммуналке может выступать только вступившее в силу решение суда. Самовольничать и превышать свои полномочия местные органы власти не имеют права.

Каждая семья (отдельно взятый гражданин), которой муниципалитет предоставляет недвижимость для проживания, подписывает договор о социальном найме. При этом оплата коммунальных платежей является обязательным условием. Игнорирование данного пункта договора может стать поводом для выселения.

В решении суда обязательно должны содержаться следующие сведения:

жилье является изолированным;
квартира соответствует техническим характеристикам и санитарным нормам;
территорией расположения является населенный пункт или город.

Завершение процедуры выселения из муниципальной квартиры можно осуществить только при соблюдении условий:

судебное решение вступило в законную силу;
договор о муниципальном найме завершил свой срок действия;
взамен произведено предоставление другого объекта недвижимости, пригодного для проживания.

Общежитие

Последовательность развития событий при выселении граждан из общежития за скопление большого долга за коммунальные платежи аналогична с муниципальным жильем.

Если платежи за блага цивилизации не вносились в течение 6 и более месяцев подряд, то местная власть или собственник общежития вправе направить исковое заявление в суд с просьбой о выселении. Предоставление другого жилья для проживания является обязательным. Отсутствие свободных площадей в фонде часто ведет к тому, что неплательщики остаются жить на прежнем месте.

Съемная жилплощадь

Выселение жильца из арендуемой квартиры – самый простой из всех рассматриваемых случаев.

Причины могут быть разными: несвоевременное внесение ежемесячных платежей, неподобающее поведение, нарушающее покой соседей, небрежное отношение к имуществу и т.д. Самое главное в данном случае – это тщательный подход к составлению договора аренды. Кстати, предоставлять другое жилье не нужно.

Предоставление замены

Человека достаточно сложно выселить из квартиры (муниципальной, собственной, приватизированной, общежития и т.д.) за несвоевременное внесение коммунальных платежей, если он предоставляет в суд подтверждение уважительных обстоятельств подобного поведения или не располагает иной недвижимостью.

В соответствии с вступившим в силу решением суда выселение производится, но при условии предоставления иной пригодной для проживания жилплощади. Изъятая квартира при этом выставляется на торги с целью реализации. Вырученные средства расходуются на погашение коммунального долга. Оставшаяся часть (при наличии) подлежит возврату законному владельцу.

Как показывает практика, найти другое свободное жилье и предоставить его гражданину взамен арестованного достаточно сложно, поэтому выселение в связи с длительным непогашением платежек за коммунальные блага осуществляется далеко не всегда.

Судебная практика

Обычно суд весьма благосклонно относится к гражданам, не способным погасить долги за газ, электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, при наличии следующих обстоятельств:

потеря работы;
задержка предоставления ежемесячного единственного дохода;
сложности с трудоустройством;
временная неспособность приступить к исполнению должностных обязанностей в связи с необходимостью восстановить здоровье;
маленькие дети, находящиеся на иждивении;
ограничение дееспособности;
уход за ребенком-инвалидом.

Однозначное решение о выселении обычно принимается, если суду предоставлены доказательства:

безответственного отношения к обязательствам;
регулярного нарушения установленного срока внесения платежей за коммунальные блага;
алкогольной или наркотической зависимости.

Жилищные споры, касающиеся отсутствия оплаты благ цивилизации, разрешаются только после установления причин непогашения долга в течение 6 и более месяцев подряд.
О правилах и порядке выселения граждан из квартиры из-за образовавшихся долгов по оплате коммунальных услуг смотрите в следующем видео-сюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://tek53.ru/zhkh/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-2020-kak-vyselit-kvartirantov-soseda-iz-kommunalnoj-za-neuplatu-sobstvennika-sudebnaya-praktika-za-dolgi.html

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора

Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать ее внаем, получая, таким образом, дополнительный доход. Можно сдать как отдельную квартиру, так и комнату в коммунальной. К сожалению, не всегда удается сразу понять, кого именно вы вселяете в свое жилье. На этой почве часто возникают конфликты, как между съемщиком и хозяином, так и между остальными жильцами и квартирантами.

Иногда они достигают такого накала, что не остается ничего другого, как выселить временных жильцов.

На каком основании и как правильно это сделать?

Порядок заключения договора

Порядок заключения договора аренды и его прекращения регулирует Гражданский Кодекс РФ. Договор, сроком более чем на 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в ЕГРП.

На оформление постоянной регистрации квартирантов в комнате по закону отводится 7 дней, на оформление временной – 3 месяца. Отсутствие регистрации у жильцов может грозить административным штрафом со стороны УФМС.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды, может быть как по взаимному согласию, так и по решению суда, если согласия достигнуть не удалось. В любом случае, и собственник, и наниматели имеют право расторгнуть договор.

Причинами могут стать обоюдное согласие, нарушение условий договора какой-либо из сторон и другие обстоятельства.

Единственное условие – письменное предупреждение о расторжении договора за 2 месяца до выселения, как со стороны хозяина, так и со стороны квартирантов. Передать уведомление можно лично либо выслать заказным письмом.

Но есть отдельные случаи, когда можно выселить жильцов без предварительного предупреждения. Именно о них речь пойдет ниже.

За что можно выселить квартирантов

В российских законах четко прописаны все причины, которыми может оперировать человек, сдавший комнату, чтобы выселить жильцов.

Ими могут являться:

Невыплата в установленные сроки денег за проживание.
Грязь, антисанитарные условия в снимаемой жилплощади. Наниматели должны поддерживать чистоту и порядок, это целиком и полностью их обязанность.
Неоплата предоставляемых ЖКУ. Если в договоре не прописано, что владелец платит эту часть сам, то съемщики обязаны вовремя вносить оплату за ЖКУ, предоставляя собственнику квитанции, подтверждающие это.
Умышленная порча имущества хозяина или общего имущества квартиры (затопление, разбитые окна, разбрасывание мусора и т.п.)
Использование комнаты не по прямому назначению. Например, устройство в ней ремонтной, или пошивочной мастерской.
Незаконное проживание лиц, чье присутствие не указано в договоре найма.
домашних животных без разрешения хозяина и других жильцов.
Нарушение режима тишины, особенно неоднократное. Громкая музыка в неустановленные часы, шумные празднества, прием многочисленных гостей без согласия других жильцов квартиры.
Аморальное поведение. Пьянство, употребление наркотиков, грубости и непристойности по отношению к другим проживающим.

Это самые частые причины, вынуждающие хозяина расторгнуть договор, но могут встречаться и другие.

Выселение квартирантов, проживающих по договору аренды

Вариантов выселения, в подобных случаях всего два:

по согласию с квартирантами;
по решению суда.

Выбирая последний, неплохо заручиться помощью юриста с опытом в жилищном законодательстве.

Если договор найма был составлен правильно, в нем должны быть оговорены все вопросы, в том числе и расторжение по различным причинам.

Этому должен быть отведен особый раздел. Если же одна из сторон не желает следовать условиям договора, вторая (в данном случае, хозяин сдаваемой комнаты) вправе обратиться в судебные органы.

Суд учтет все обстоятельства спора, условия договора аренды, а также нормы Гражданского и Жилищного Кодексов РФ.

Собственно, любая из причин, перечисленных выше, или несколько сразу, станут для суда вескими основаниями для вынесения решения о принудительном выселении.

Будет лучше, если на судебное разбирательство представить доказательства: фото и видеосъемку повреждений в квартире, свидетельства соседей, участкового и др. Когда решение о выселении получено, оно передается в Службу судебных приставов, которые, совместно с полицией, приведут его в исполнение.

Выселение квартирантов, проживающих без договора

Законный вариант сдачи жилплощади – это оформление письменного договора аренды. Но на практике часто оказывается, что комнаты (особенно в коммуналках) сдаются на основании только устной договоренности, и люди годами проживают именно таким образом.

Подобные сделки подразумевают порядочность с обеих сторон, но, к сожалению, эта порядочность часто дает трещину или вообще оказывается мнимой.

Сначала все вроде бы идет хорошо, но, с течением времени, либо наймодатель начинает предъявлять совсем другие, чем раньше, требования (особенно материальные), либо жильцы начинают вести себя совершенно иначе, чем от них ожидает хозяин. Поскольку договор отсутствует, то идти в суд попросту не с чем.

Как поступить в подобной ситуации? Если к взаимному согласию прийти не удалось, и квартиранты съезжать отказываются, возможно осуществить такие варианты:

Имея на руках документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на данное жилье, вызвать полицию или сотрудников МЧС, сообщив, что в комнате находятся неизвестные люди, без всякого законного основания. Сотрудники полиции обязаны принять меры по их удалению из квартиры. Но этот вариант работает лишь в том случае, если жильцы не прописаны в этой комнате, постоянно или временно.
Второй случай – это выдворение квартирантов во время их отсутствия. Для осуществления данной процедуры необходимо пригласить участкового, и обязательно – соседей в качестве свидетелей. Составить опись вещей жильцов, передав ее участковому, и просто вынести все за пределы комнаты: например, на лестничную площадку. Нести охрану вещей вы не обязаны. Замки в двери, конечно, сразу же нужно поменять. Если жильцы проживали в комнате без оформления и регистрации, то, вполне возможно, что вы будете иметь неприятные инциденты с управляющей компанией, налоговой инспекцией и миграционной службой.

Имеют ли право соседи выселить квартирантов

Каждый владелец комнаты в коммунальной квартире в любое время вправе сдать ее внаем, а это значит, что у жильцов появятся новые соседи.

Хорошо, если они окажутся людьми порядочными и не будут причинять беспокойства другим соседям. А если нет?

Шум и распитие спиртного, употребление наркотиков, нашествие многочисленных гостей, оскорбления в адрес соседей и прочее нарушают права остальных жильцов и доставляют массу проблем.

Как поступить жильцам коммуналки в такой ситуации? Особенно, если ни мирные переговоры, ни вызовы полиции не дали результата.

Прежде всего, следует известить собственника квартиры о неадекватном поведении его жильцов и намерении соседей выселить их. Если реакции от хозяина не последовало, можно пригрозить сообщением в налоговые органы о незаконной сдаче жилья и уклонении от уплаты налогов.

В случае, если собственник все равно не желает вмешиваться, нужно пойти к старшему по подъезду и, совместно с ним, составить жалобу участковому или в жилищный департамент.

После получения трех таких жалоб представители органов власти будут вынуждены написать заявление в суд. Но в данной ситуации суд может лишь оштрафовать собственника-наймодателя.

Если эта мера не возымеет результата, жильцам придется самим подавать иск в судебные органы, в качестве ответчика по которому будет выступать хозяин комнаты. Учтя суть претензий и требований соседей, суд может принять решение о принудительном выселении квартирантов.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Причины для выдворения

Законодательство нашей страны предписывает условия, при которых возможно выселение квартирантов из коммунальной квартиры. Для этого существуют следующие основания:

если граждане нарушают тишину в позднее время;
если отсутствует оплата за коммунальные услуги;
если квартиранты содержат помещение, в котором живут, в антисанитарных условиях;
если арендаторы не используют жилое помещение по прямому его назначению;
если люди проживают в коммунальной квартире на незаконных основаниях;
если за квартирантами отмечается крайне неподобающее поведение, периодическое или регулярное употребление наркотических средств, алкоголя, происходящие дебоши;
разрыв с квартиросъемщиками договора социального найма досрочно владельцами квартиры по инициативе последних.

Как происходит выселение из коммунальной квартиры

Многие владельцы, сталкиваясь с ситуациями, связанными с поведением людей, которые снимают их квартиру, задаются вопросом, как выселить квартирантов из коммуналки. Это не всегда является простой манипуляцией, и случаются ситуации, при которых выселение данных жильцов оказывается весьма проблематичным.

На территории страны порядок и принцип выселения квартирантов из квартиры установлен и регламентируется законодательством России. Чтобы вытеснить жильцов из помещения, которое они снимают, необходимы веские основания, то есть те, кто желает выселения этих людей, должны предъявить доказательства о том, что это необходимо.

Сам процесс выселения возможно инициировать в одном из следующих случаев:

по добровольному согласию между владельцами и квартирантами;
на основании решения суда.

Выселение людей, проживающих на основании договора

Перед тем, как выселять квартирантов, следует применить к сложившейся ситуации некоторые статьи из Гражданского кодекса России. Как утверждает данный закон, владельцы квартиры имеют право выселить арендаторов из помещения без объяснения им причин.

Единственным условием, которое должно обязательно выполняться, является заблаговременное уведомление квартирантов о том, что им необходимо покинуть помещение в течение определенного промежутка времени.

Если происходит одностороннее расторжение договора, то время, которое выделяется на выдворение граждан, не должно составлять меньше двух месяцев.

Тем не менее, процесс осведомления квартиросъемщиков о том, что им необходимо покинуть данное помещение, имеет свои особенности. Они заключаются в следующем:

уведомление о выдворении передается в письменном виде;
передать письменное уведомление необходимо лично на руки, либо отправляется заказным путем.

Как гласит российское законодательство, существуют случаи, когда владельцам разрешено выселить квартирантов из коммуналки без предварительного предупреждения. Это допускается в следующих случаях:

в том случае, если квартирантами были нарушены условия договора социального найма;
если проживающие люди не производили своевременных перечислений денежных средств за проживание в данном помещении, либо вообще не платили собственникам коммунальной квартиры.

Если собственники не видят возможности разрешить ситуацию мирным путем, то рекомендуется практически сразу подавать иск в суд. В соответствии с законодательством квартиранты имеют право проживать в коммунальной квартире только в том случае, если у них с собственником имеется договор социального найма. В противном случае суд будет на стороне собственника, так как у жильцов нет никаких доказательств того, что они имеют право на проживание на данной территории.

Выселение квартирантов происходит лишь в случае получения положительного вердикта от суда. Чтобы назначенное решение было исполнено максимально точно, для надежности стоит поручить его выполнение исполнительным приставам. Они проведут все необходимые процедуры, основываясь на поддержке местных органов социальной защиты.

Выселение при отсутствии договора найма

Как правило, практика показывает, что с выдворением арендаторов, с которыми не заключен договор социального найма, особых проблем никогда не возникает. Такая ситуация связана с тем, что, позволяя квартирантам проживать на территории помещения нелегально, собственники нарушают законодательство Российской Федерации. Его нарушает также и тот, кто снимает данную жилую площадь, поэтому никаких оснований на проживание, в соответствии с законодательством, у данного квартиросъемщика нет.

В том случае, если гражданин отказывается самостоятельно и добровольно покидать жилое помещение, когда собственники намерены выселить этого человека, то необходимо произвести одно из следующих действий:

вызвать местного участкового;
вызвать представителей правоохранительных органов или представителей органов социальной защиты населения;
вызвать сотрудников МЧС.

Как только уполномоченные лица прибудут на место, они попросят квартиросъемщиков предъявить соответствующую документацию, которая подтверждает право на проживание на данной территории. Естественно, в этой ситуации квартиранты не смогут этого сделать, после чего на полных основаниях и с помощью уполномоченных лиц собственники могут потребовать выселения их из квартиры.

Какие действия необходимо произвести

В определенных моментах, если собственникам коммуналки не нравится, как обращаются с их помещением, они могут потребовать выселения квартирантов, которые без лишнего шума освобождают помещение. Однако если проживающие граждане не хотят добровольно покидать помещение, то собственники вынуждены делать это в соответствии с законодательством России. После этого они должны произвести несколько важных действий:

зафиксировать факт нарушения, то есть обратиться к органам социальной защиты, которые подтвердят это, либо написать коллективную жалобу от всех жильцов коммуналки;
составить иск, для чего лучше всего будет обратиться к специалисту по данным вопросам;
после правильного оформления искового заявления, его необходимо предоставить в судебные органы;
собственника жилого помещения вызовут в суд, он будет обязан доказать свою правоту и обосновать, почему он желает выселения квартирантов;
рассмотрев все доводы и обстоятельства, суд выносит определенное решение в сторону собственника;
по окончанию судебного процесса собственники получают соответствующее поручение в исполнительные органы власти, которые проконтролируют весь процесс выселения квартирантов из коммуналки.

Если вдруг возникает крайняя необходимость выселить квартирантов, которые проживают в соседней комнате в коммуналке, причем без заключения договора социального найма, человек может обратиться с письменным заявлением в Департамент политики и жилищного фонда. После этого представители этого органа будут при наличии веских обстоятельств подавать исковое заявление в суд, затем последует принудительное выселение квартирантов.

При этом владелец комнаты должен быть своевременно оповещен, что соответствующие органы будут в ближайшем времени осведомлены о сдаче им жилого помещения на незаконных основаниях. Вследствие этого он может быть привлечен к ответственности, поскольку подобными действиями он уклоняется от уплаты налогов. Если возникла такая ситуация, то соседи обязаны сообщить об этом в контролирующие органы.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vyselit-iz-kommunalnoj-kvartiry

Как выселить из коммунальной квартиры нежелательных жильцов

На современном жилищном рынке России еще существуют коммуналки, оставшиеся в наследство с советских времен. Совместное существование на одной жилплощади вызывает определенные трудности даже для близких родственников. Еще труднее приходится посторонним людям, вынужденным делить места общего пользования с чужими, часто неприятными им соседями. При этом часто возникает вопрос, как выселить человека из коммунальной квартиры, следуя законодательству.

Возможные причины для запуска процедуры

Выяснить, как выселить жильцов из коммунальной квартиры, поможет изучение статей ЖК РФ и Постановление ВС РФ от 2 июня 2009 года. В законодательных актах прописывается порядок процедуры, который зависит от статуса владельца беспокойной комнаты. Он может быть собственником, квартирантом, занимать жилье по договору соцнайма или вообще не иметь прав на помещение.

Выселить соседей из коммуналки вполне реально, но придется предоставить суду достаточно веские доводы:

применение жилья не по назначению;
нанесение ущерба государственной собственности;
непринятие мер дома в должном виде;
нарушение прав соседей по коммуналке;
несоблюдение норм противопожарной безопасности;
задолженность по оплате ЖКХ, аренде;
нарушающее общественный порядок поведение;
передача помещения в наем без разрешения владельца;
несогласованная с органами перепланировка помещения.

Поводом для выселения соседей из коммунальной квартиры может послужить длительное (от полугода и более) отсутствие без уважительной причины, а также нарушения условий арендного договора.

Организация процедуры

Чаще всего возникает проблема, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры. С проживающими по договору аренды при наличии значительных поводов можно расторгнуть его раньше срока. Достаточно выслать им письменное уведомление за два месяца. Если арендаторы добровольно не оставляют помещение, придется обратиться в суд.

Проживающих без оформления соглашения квартирантов выселить из коммуналки еще проще. Собственнику достаточно прийти с юридическими документами и попросить освободить помещение. Если просьба игнорируется, обращаются в полицию, которая обязана оказать помощь.

При отсутствии жильцов можно действовать принудительно: в присутствии свидетелей вещи выставляются за дверь, в которой следует сразу же заменить замки.

Так же можно поступить, если возникла проблема выселения из коммунальной квартиры нарушающих покой соседских гостей.

Если владелец комнаты не предпринимает необходимых мер, возникает вопрос, как выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры. Для начала необходимо обратиться жалобой к участковому. После получения трех претензий от проживающих он обязан подать иск в суд.

Иск о выселении из коммунальной квартиры жильцы могут подать самостоятельно. Ответчиком будет выступать собственник неспокойной комнаты. Заявление нужно оформить по всем правилам с указанием претензий и с приложением доказательств. Как правило, такие дела редко решаются судом в пользу ответчика.

Право для обращения в суд с проблемой, как выселить собственника из коммунальной квартиры, имеют те, чьи права затрагивает поведение владельца:

соседи при нарушении норм совместного существования;
муниципальные органы (в случае, если ответчик пользуется жильем на основании социального найма);
госжилинспекция при незаконной перепланировке;
управляющая компания при наличии долгов по оплате услуг ЖКХ и т.д.

В зависимости от формы собственности существуют нюансы при выселении соседа-алкоголика из коммунальной квартиры по ГК РФ. Владелец приватизированного жилья получает предписание для устранения нарушений в назначенный срок.

Если реакции собственника на ситуацию нет, организация оформляет исковое заявление. ГК РФ допускает прекращение права собственности в подобных ситуациях.

Жилье может быть продано, из вырученной суммы возвращаются долги по исполнительным листам, а оставшиеся деньги возвращаются владельцу.

При угрозе выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг проживающий в муниципальном доме ответчик может оправдать длительную неуплату документами, доказывающими уважительность задолженности: задержка зарплаты, длительная болезнь, сокращение с места работы, наличие иждивенцев.

Если суд сочтет причину уважительной, назначается рассрочка оплаты или предлагаются иные уступки. В противном случае выносится решение о переселении в менее комфортное жилье.

При асоциальном поведении, безответственном отношении дома и в некоторых других случаях жилплощадь может не предоставляться.

Документы для выселения из коммунальной квартиры

Чтобы решить вопрос, как выселить соседа из коммунальной квартиры, придется собрать пакет документов:

иск в суд, оформленный по требованиям законодательства;
документ, который подтверждает право собственности истца;
показания свидетелей;
квитанция об оплате госпошлины.

Каждое из оснований необходимо подтвердить документально оформленными доказательствами: полицейскими протоколами, выписками из лицевых счетов, решениями экспертов о причиненном ущербе, актами коммунальных служб и т.п. Если ответчик проживает по договору соцнайма, то заявление отправляется в муниципалитет. Иск подает администрация, но доказательную базу собирают сами жильцы, желающие избавиться от неприятного соседства.

Источник: https://ville.ru/laws/kak-vyselit-iz-kommunalnoj-kvartiry-nezhelatelnyh-zhiltsov.html

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2020

Часто проблемы при проживании в коммунальной квартире возникают из-за разности характеров, нарушения правил пользования жилым помещением, тишины.

Существуют ли какие-либо предусмотренные законодательством основания для выселения соседей, какими нормами регулируются эти правила и какие на практике по таким делам возникают сложности, подробно в материале.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Процесс выселения из жилья квартирантов, если объект недвижимости числится как коммунальная квартира, четко прописан в законодательстве. При наличии существенных оснований, которым есть подтверждение, производится такая мера по совместной договоренности сторон или решению суда.

С договором аренды

Для выселения граждан, которые занимают жилую площадь на основании договора аренды, необходимо руководствоваться положениями ст.619, 620 ГК РФ. В этом случае объяснять причины оставления жилья объяснять квартиранту не нужно. Однако при отсутствии воли проживающих в квартире лиц и при недостижении общего согласия нужно уведомить об оставлении помещения в определенный срок на основании письменного уведомления.

Расторгнуть договор есть возможно при невнесении платы по нему два периода подряд или при нарушении порядка пользования помещением и исполнения договора, по иным основаниям, установленным соглашением о коммерческом найме.

Следует прибегнуть и к принудительным мерам, к примеру, при отказе в оставлении помещения в связи с принятием вступившего в силу судебного акта. Осуществляет исполнение решений Служба судебных приставов, в полномочия которой входит принуждение к оставлению помещения силовыми средствами.

Без договора

При пользовании помещением на основании договора с муниципальными органами выселение возможно как в связи с нарушением соглашения, так и при регулярном невнесении платы за коммунальные услуги. При этом первоначально заявить о том, что не производятся платежи в пользу ресурсоснабжающих организаций должна заявить обслуживающая организация.

Затем жалоба подается собственнику коммунальной квартиры – муниципальному образованию или государственному органу, распоряжающимся объектом недвижимости.

При вселении граждан без правового основания, то есть любого договора или права собственности, самовольно, соседям и владельцу жилого фонда следует обращаться за помощью в следующие структуры:

к сотрудникам МЧС при нарушении правил пожарной безопасности, осуществлении незаконной перепланировки;
к участковому;
в правоохранительные органы.

Представители этих учреждений должны обеспечить явку по заявлению для проверки изложенных в нем сведений. При отсутствии документов на проживание организуется принудительное выселение с применением принудительных мер. В Службу судебных приставов в этих случаях обращаться не стоит, поскольку это госучреждение работает только на основании судебных решений, вступивших в законную силу.

С ответственностью за незаконное выселение из квартиры ознакомьтесь тут.

Обращение в суд по поводу принудительного выселения может происходить по причинам:

при отсутствии основания для проживания в квартире – договора или ордера – на основании ст.35 ЖК;
при досрочном расторжении договора социального найма – ст.610, 687 ЖК РФ;
при нарушении правил проживания в коммунальной квартире – ст.91 ЖК РФ.

На судебном заседании заслушиваются все стороны производства, анализируются письменные доказательства, заслушиваются свидетели.

Подать заявление на соседа, который не платит по коммунальным услугам, невозможно. Сделать это могут только коммунальные службы, в пользу которых подлежат начисления, или собственник недвижимости.

Причиной может стать также нарушение закона о перемещении граждан по территории России, в рамках которого все граждане, прибывшие на новое место жительства, должны зарегистрироваться в уполномоченных органах не позднее, чем в течение 7 дней.

В качестве таких учреждений рассматриваются паспортные столы, Многофункциональные центры, выполняющие роль посредника между государственными органами и населением, либо в отношении иностранных граждан территориальные управления Федеральной миграционной службы РФ.

С собственниками комнат разрешить конфликтную ситуацию намного сложнее, в связи с необходимостью предоставления государством ему другого жилья меньшей площади или неблагоустроенной при нарушении им принципов пользования помещением.

Для него будут действовать нормы:

об общем имуществе соседей в коммунальных квартирах на основании ст. 41.1, речь идет о коридоре, кухней, ванне и других местах совместного пользования в объектах недвижимости такого типа;
в ст. 246.1 ГК РФ прописано, что распоряжение общими объектами в долевой собственности, осуществляется участниками совместного владения на общих началах по общей договоренности;
на основании норма жилищного законодательства распоряжение общим имуществом осуществляется на основании достигнутого соглашения, это значит, что если владельцы долей в квартире или определенных комнат не хотят, чтобы вселялись третьи лица, то при их проживании может возникнуть конфликт в связи с недействительностью договора о коммерческом найме. В этом случае действия собственника подпадают под действие ст.330 УК РФ с составом «Самоуправство».

Возможные трудности

Если договориться с квартирантами не представляется возможным, то необходимо действовать следующим образом:

Зафиксировать в письменном виде факт нарушения, составить с другими соседями коллективно акт с указанием обстоятельств.
Написать исковое заявление вместе с юристом в суд или правоохранительные органы, Пожарную или Санитарную службы.
Подать иск в инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости.
Предоставить в судебное заседание или правоохранительные органы подтверждение своих доводов в документальной форме и при вызове свидетелей.
Получить постановление об открытии дела, по завершении процесса – решение суда либо документ о возбуждении уголовного дела или составе административного правонарушения, признаки которого обнаружены в действиях квартирантов.
Передать судебный акт в службу судебных приставов, которая следит за реализацией законных решений.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире неизвестен, то соседи могут получить эту информацию с целью направления ему письма о нарушении квартирантом требований по антисанитарии, пожарной безопасности, иных законных предписаний. Получить информацию можно по адресу объекта недвижимости подав заявление на выписку из ЕГРН в Росреестре.

Зная ФИО, кадастровый номер жилья следует обратиться в адресное бюро в регионе нахождения имущества для получения сведений о месте проживания гражданина.

Далее следует составить письмо или коллективный акт с описанием обстоятельств нарушения прав третьих лиц и уведомить об этом хозяина комнаты, чтобы он принял со своей стороны меры. Собственник также привлекается в качестве заинтересованного лица при рассмотрения дела в суде или правоохранительными органами.

О том, как выселить из коммунальной квартиры, читайте здесь.

Условия для прописки на даче рассматриваются на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Госпошлина на земельный участок