Как взять ипотеку в другом городе

Как оформить ипотеку в другом городе

как взять ипотеку в другом городе

Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.

Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.  

Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными: 

Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге

Необходимость смены климата или семейные обстоятельства

Покупка квартиры для ребенка-студента

Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах 

Что потребуется для оформления ипотеки

Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:

Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет

Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы

Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.  

Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ. 

Дальше есть три варианта развития событий

Ипотеку Сбербанка можно получить:

Проще говоря, если вы официально работаете в Москве и получаете зарплату на карту Сбербанка, то и ипотеку можете оформить в любом центре ипотечного кредитования Москвы.

Если вы покупаете квартиру в Санкт-Петербурге, то можете выбрать любой ленинградский офис Сбербанка для проведения сделки. Совсем необязательно при этом возвращаться в свой родной город.     

Можно ли удаленно оформить ипотеку Сбербанка?

В личном кабинете ДомКлик можно пройти практически все этапы ипотечной сделки онлайн:

Сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе

Получить консультацию ипотечных специалистов банка

Найти квартиру и прямо на сайте отправить её на одобрение в банк

Оформить услугу оценки жилья, застраховать недвижимость, жизнь и здоровье

Личный визит в банк потребуется только один раз — для подписания кредитных документов

Некоторые из перечисленных услуг платные, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые потребуются при разъездах из одного города в другой.

Как оформить ипотеку в другом городе через ДомКлик

Находиться в этот момент можно где угодно — дома, на работе или в гостях у родственников в другом городе. Вам потребуется только выход в интернет. В личном кабинете нужно заполнить анкету, загрузить документы и выбрать город, в котором планируется сделка.

При необходимости можно изменить город получения ипотеки — попросите об этом менеджера, и он переведет вашу сделку в необходимый офис банка.

Это то, что придется сделать самому или с помощью риелтора. Отвозить пакет документов на недвижимость в банк не нужно. Вы сможете прикрепить их в личном кабинете. Большую часть документов менеджер запросит напрямую у продавца. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.

Производится либо по месту приобретения недвижимости, либо по месту проживания, либо по месту работы. 

После подписания всех документов необходимо оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Это можно сделать с помощью электронной регистрации сделки. 

Заемщик может уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, но нужно подключить услугу безопасных расчетов. Тогда деньги автоматически поступят на счет продавца после подтверждения информации о регистрации сделки. А все уведомления будут приходить на электронную почту.

Как рефинансировать ипотеку

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-oformit-ipoteku-v-drugom-gorode

Можно ли взять ипотеку в другом городе в 2020 году

как взять ипотеку в другом городе

В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда потребуется оформить ипотечный кредит в другом регионе или городе. Причин может быть много – смена места работы, покупка для детей-студентов, переезд по состоянию здоровья. Разберем подробнее, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это реально сделать.

Основные проблемы междугородней ипотеки

Одним из обязательных требований к клиенту при подаче ипотечной заявки является наличие постоянной или временной регистрации в городе/регионе присутствия банка. Такие ограничения накладывает большинство российских банков. Действительно, проживание и прописка являются своего рода гарантирующими факторами снижения риска, связанного с бегством заемщика в случае отказа платить по договору.

Ключевые проблемы, связанные с междугородней ипотекой, заключаются в:

  • растягивании сроков рассмотрения заявки и оформления самой сделки;
  • взаимодействии отделений одного банка в процессе принятия решения и подписания бумаг;
  • возникновении дополнительных финансовых затрат за услуги нотариуса, риелтора и т.д.

Все эти проблемы возникают из территориальной удаленности приобретаемого объекта недвижимости и заемщика. Банку требуется значительно больше времени на проверку данных о заемщике, выезд на жилой объект и его юридическую проверку, заключение договора купли-продажи. Также многие справки, выписки имеют ограниченный срок давности, что следует учитывать при сборе пакета бумаг.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если банк имеет широкую филиальную сеть и налаженный процесс работы внутри своей структуры, то обозначенные минусы проблемы можно свести к минимуму.

Многие кредитные учреждения отказываются выдавать длительные кредиты на покупку недвижимости в других городах и сразу озвучивают отказ. Другие могут намеренно повысить процентную ставку, затребовать полную страховку имущества и жизни/здоровья заемщика, сократить срок кредитование.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы не живете, не прописаны и не работаете

Такой вариант оформления ипотеки актуален для родителей, прописанных в одном городе, работающих в другом, и приобретающих жилье ребенку в третьем. Например, прописка и работа в Тольятти, а заявка подается на приобретение квартиры в Санкт-Петербурге.

Брать ипотеку и пробовать подавать заявку целесообразно в крупнейших банках с разветвленной сетью филиалов по всей стране (например, Сбербанк, ВТБ). Только в таком кредитном учреждении есть шанс на одобрение.

В данном случае заявка подается в городе вашего постоянного нахождения с учетом требования к прописке в РФ или по временной регистрации. После одобрения заявки документы по недвижимости предоставляются либо в этот офис, либо уже по месту приобретения. Так же подписывается кредитный договор.

Единственный момент нужно решить вопрос по регистрации ипотеки. Она должна пройти по месту приобретения недвижимости. Придется либо ехать в другой город на регистрацию, либо дать доверенность на проведение сделки доверенному лицу.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы работаете, но не прописаны

Человек, проживающий и работающий в Москве, но зарегистрированный, например, в Новосибирске, имеет неплохие шансы получить требуемую сумму на покупку жилья. Для подобной сделки фактор прописки, в принципе, не имеет значения, так как физически человек будет работать и жить в городе присутствия кредитора.

При наличии стабильной работы, высокого уровня доходов и положительной кредитной истории такая заявка на приобретение жилья, вероятнее всего, будет одобрена.

ВАЖНО! Целесообразнее будет изначально подать заявление и подождать ответа кредитора об утвержденной максимальной сумме займа, и лишь потом приступать к поиску жилья, отвечающего требованиям.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы прописаны, но не живете и не работаете

Клиент, работающий и постоянно проживающий в одном городе, а подающий кредитную заявку на приобретение жилплощади в своем родном городе, где у него есть прописка, по аналогии с предыдущим случаем с легкостью может быть одобрена банком.

Такой вариант подойдет людям, желающим купить квартиру в своем городе, но работающим в Москве. Как известно, стоимость жилья там немалая, и для одобрения заявки потребуется документально подтвердить высокую платежеспособность.

Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке

Сбербанк имеет самую широкую сеть отделений по всей стране и эффективную систему коммуникаций между ними. Офис банка можно найти даже в небольшом селе на окраине регионов. В связи с этим, оформление междугородней ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

  1. Основное требование к заемщику в плане места проживания и прописки – это наличие регистрации в любом субъекте РФ. Допускается оформление по временной регистрации без постоянной прописки.
  2. Для клиентов создан специальный удобный сервис «ДомКлик», с помощью которого можно:
  • сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
  • подобрать квартиру из имеющейся базы;
  • оформить услугу оценки жилья;
  • застраховать недвижимость;
  • зарегистрировать права на жилье через электронную функцию подачи документов (минуя МФЦ и Регпалату);
  • воспользоваться сервисом безопасных расчетов (удаленно, без посещения банка за максимально короткое время) между покупателем и продавцом;
  • сделать срочный заказ выписки из ЕГРП по конкретному объекту недвижимости.
  1. Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приезжать для отправки документов, заключения сделки и расчета с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
  2. Все перечисленные услуги платны, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые понесет клиент при переездах из одного города в другой.
  3. Обязательного присутствия потребует подписание ключевых документов с банком – кредитного договора и договора об ипотеке (в любом отделении).

Ипотеку в другом городе через Сбербанк проводят следующим образом:

  1. Через сайт domclick или через отделение банка или партнера подается заявка на ипотеку в месте вашего проживания.
  2. После одобрения вы находите вариант жилья и готовите по нему полный пакет документов (если клиент сам приехать в место покупки не может, то это делает доверенное лицо).
  3. Документы предоставляются в отделение по месту приобретения объекта недвижимости.
  4. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
  5. Подписания кредита и договора страхования производится либо по месту приобретения недвижимости (тогда заемщик должен обязательно приехать), либо по месту проживания, но тогда должна быть обязательно электронная регистрация сделки.
  6. После подписания всех документов происходит регистрация сделки в органах юстиции (если заемщику нужно уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, то следует подключить услугу сервис быстрых расчетов, который позволяет сразу подписать заявление на выдачу кредита и перевод денег продавцу в автоматическом режиме после подтверждения информации о регистрации сделки. Если заемщик проводит всю сделку удаленно, то нужно обязательно подключать сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
  7. Выдача ипотеки и перечисление денег. Если приобретается новостройка, то деньги выдаются заемщику и перечисляются застройщику. По вторичке деньги сразу после подписания договора ипотеки закладываются в ячейку или через сервис безопасных расчетов на специальный счет. В таком случае дополнительно приходить на сделку не надо.

Междугородняя ипотека в Сбербанке – отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе. Но следует знать, что если вы полностью хотите провести сделку по ипотеке в Сбербанке у себя по месту жительства без поездки в другой город, то вам нужно учесть, что сделку можно провести только в том отделении, где есть ипотечный центр. Подписать документы можно в любом отделении, а сделать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов только в ипотечном центре. Учтите этот момент.

Банки, которые кредитуют междугородние сделки

К таким банкам относятся крупнейшие игроки банковского сектора. Информация по условиям ипотечного кредитования в них приводится далее.

Банк Программа ипотеки Ключевые условия
Сбербанк Приобретение готового жилья ·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;·         процентная ставка – от 8,6% в год;·         срок возврата – до 30 лет;·         первый взнос – от 15%
ВТБ Новостройки ·         сумма – от 600 тысяч рублей;·         период погашения – до 30 лет;·         ставка – от 9,1% годовых;·         первоначальный взнос – не менее 10%
Газпромбанк Вторичный рынок ·         размер кредитных средств – от 500 тысяч рублей;·         срок – до 30 лет;·         ставка – от 9,2% годовых;·         первоначальный взнос – от 10%
ДельтаКредит Кредит на квартиру или долю ·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;·         первый взнос – от 15%;·         ставка – от 8,25% в год;·         срок возврата – до 25 лет

Представленные банки характеризуются надежностью и выгодными условиями выдачи жилищных кредитов. Каждый из них готов рассматривать заявки по междугородней ипотеке.

Взять ипотеку в другом городе сегодня не представляет труда. Доступные онлайн-сервисы, широкие филиальные сети крупнейших банков страны, лояльное отношение к клиентам позволяют сегодня приобретать жилье в другом городе. Оформить междугороднюю ипотеку можно в Сбербанке, ВТБ, ДельтаКредит банке и Газпромбанке.

Подробнее о том, как взять ипотеку с временной регистрацией и без прописки читайте далее.

Важный момент! Ипотека в другом городе требует особого отношения ко всему процессу. Просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму на нашем сайте, чтобы полностью разобрать конкретно вашу ситуацию.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за репост и оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-vzat-ipoteku-v-drugom-gorode.html

Можно ли взять ипотеку в другом городе в банке?

как взять ипотеку в другом городе

Ипотечное кредитование является востребованной услугой у россиян, однако не всем доступны такие банковские предложения. Нередко потенциальные заемщики находятся в другом регионе, куда переезжают на заработки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить часть дома в собственность

Ранее взять ипотеку в другом городе было проблематично, однако все изменилось с вводом новых кредитных программ и снижением требований банков.

Приобретение нового жилья для россиян из других субъектов страны возможно, но здесь присутствуют некоторые моменты и условия, которые требуют дополнительного рассмотрения и учета.

Ипотека по месту работы

На данный момент купить квартиру в ипотеку в другом городе стало существенно проще, так как многие финансовые учреждения ведут свою деятельность в различных российских городах, а также в интернете. При оформлении такой ссуды, следует брать во внимание следующие моменты:

  1. Для получения крупного займа не обязательно наличие постоянной прописки, временная регистрация также учитывается.
  2. Многие кредиторы при оформлении ипотеки, прежде всего, обращают внимание на расположение работодателя.
  3. Ряд банковских учреждений предоставляют возможность взять ипотеку даже тем лицам, кто не является гражданином РФ.
  4. Ипотека по месту регистрации предоставляется на основании соответствующей программы, которую предлагает определенный кредитор.
  5. По таким программам действуют менее выгодные условия, так как у кредиторов присутствуют некоторые риски понести убытки.

Покупка недвижимости остается востребованной постоянно, однако ввиду экономического положения в стране не все заемщики подходили к требованиям кредиторов. Из-за серьезного сокращения ипотечных займов, финансовые учреждения были вынуждены создать более приемлемые условия для заемщиков, что дополнительно предусматривает оформление займа по месту временной регистрации.

Важно! Если заемщик оформляет ссуду в другом городе, где у него действует только временная регистрация, обычно банки подбирают менее выгодные условия, а кроме того страхуют свои риск обязательным наличием крупного первоначального взноса.

Ипотека в другом городе

На данный момент физическим лицам доступно кредитование в любом городе Российской Федерации за некоторым исключением. Ипотека в другом городе оформляется при следующих условиях:

  • у заемщика имеется российское гражданство, а кроме того временная или постоянная регистрация;
  • у заемщика отсутствует временная регистрация в городе, где оформляется ссуда, но здесь находится место его официальной трудовой деятельности;
  • клиент не является гражданином РФ, однако он имеет временную регистрацию в городе, где оформляется ссуда, при этом здесь расположен его работодатель;
  • такие займы доступны заемщикам при условии, что они зарегистрированы на территории РФ за исключением Крыма и Севастополя.

Относительно работы иностранных граждан, которые планируют оформить ипотеку, действует такое же ограничение. Иными словами, для всех резидентов и граждан страны доступна выгодная ссуда в определенных банках, при условии, что они зарегистрированы временно или постоянно на территории РФ, и здесь же находится их официальное рабочее место (исключение Крым и Симферополь).

Важно! Чтобы претендовать на такие ссуды, заемщику предстоит соответствовать требованиям кредитора, а кроме того дать свое согласие на полный пакет страхования.

Нет прописки и официального трудоустройства

Если потенциальный заемщик без прописки, при этом не трудоустроен на работе официально, он может рассчитывать на ипотеку по определенным кредитным программам. Однако здесь кредиторы выдвигают определенные ограничения:

  • наличие дорогостоящего имущества в собственности, которое будет выступать предметом залога по ипотеке;
  • присутствие высокого достатка, который можно будет подтвердить соответствующим образом;
  • наличие высокого рейтинга надежности и отсутствие действующих просрочек по открытым кредитам;
  • соответствующее обращение к кредиторам, где действуют более лояльные требования и предусмотрены такие программы.

Отсутствие официального трудоустройства и регистрации выступает существенным ограничением, однако не является препятствием на пути к оформлению ипотеки и покупке недвижимости. Здесь главное условие – это наличие крупного первоначального взноса, что существенно снизит риски финансового учреждения.

Важно! На таких основаниях кредит выдают менее известные и менее надежные банки, обращение к которым следует делать только в крайних случаях, так как в условиях экономической ситуации в стране многие учреждения лишаются лицензий.

Помощь в оформлении ипотеки

Чтобы существенно увеличить шансы на одобрение заявки по ссуде, рекомендуется обращаться в посреднические агентства (к ипотечным брокерам). Здесь следует обратить внимание на некоторые моменты:

  • шансы на одобрение заявки, отправленной через посредника выше, так как брокеры тесно сотрудничают с банками;
  • клиенты таких учреждений получают полноценное сопровождение сделки вплоть до получения ссуды и приобретения недвижимости;
  • при необходимости заемщики могут рассчитывать на подбор жилья, если с этим возникнут трудности;
  • услуги брокеров не отличаются высокой стоимостью (в среднем, с клиента взимается комиссия в размере 5-10% от суммы кредита);
  • основная выгода заемщика в том, что у него не обязательна должна быть регистрация или официальная работа для одобрения займа.

На данный момент, в стране свою деятельность ведут различные брокеры. Среди действующих программ, следует выделить предложение «ДомБудет» от компании ООО Центр Финанс, которая длительное время присутствует на ипотечном рынке, и оказывает квалифицированную поддержку своим клиентам.

Документы и порядок оформления

Для получения ипотеки в другом городе, предусматривается определенный порядок действий. Кредиторы в таких ситуациях запрашивают у потенциальных заемщиков следующие документы:

  • паспорт и второй документ, удостоверяющий личность клиента (СНИЛС, ИНН, загранпаспорт или водительское удостоверение);
  • чтобы оформить ссуду потребуется подтверждение дохода и наличие места труда (справка 2-НДФЛ и копии трудовой книжки с печатями работодателя при наличии);
  • при использовании дополнительного залога, требуется предоставление всей документации на имущество;
  • отдельно может потребоваться поручительство или оформление совместного займа с другим гражданином (здесь прилагаются паспорта этих лиц и справки о наличии и уровне официального дохода).

Дополнительно, всем мужчина до 27 лет потребуется предоставить военный билет, либо приписное свидетельство с отсрочкой. Физические лица в браке или разводе, предоставляют соответствующее свидетельство. Отдельно прилагается документация на несовершеннолетних детей (при наличии).

На примере Сбербанка, порядок оформления состоит из ряда этапов. Подача заявки на ссуду. При одобрении, оценка стоимости объекта и повторное обращение. Оформление кредитного соглашения и страховки, а кроме того внесение предварительного платежа.

Впоследствии совершается регистрация объекта в Росреестре и предоставляется подтверждение кредитору (в срок до 90 дней).

Важно! При оформлении ипотеки в другом городе, заемщик обязуется представить кредитору отчет о целевом расходовании средств, оформленных в кредит сразу после регистрации.

Подводные камни ипотеки в другом городе

Несмотря на то, что для заемщиков присутствует возможность оформить ипотеку в другом городе, здесь можно столкнуться с рядом неприятных моментов:

  1. Условия по ссуде менее выгодные для клиента в сравнении с теми, что получают лица, проживающие в одном городе с отделением банка на постоянной основе.
  2. Здесь присутствует высокая вероятность того, что кредитор откажет в выдаче крупного денежного займа.
  3. Ко всем заемщикам из других городов и приобретаемому ими имуществу предъявляются более жесткие требования.
  4. Если клиент из иного субъекта РФ, то ему может потребоваться внесение более крупного первоначального взноса.
  5. Для заемщиков из иных российских субъектов нередко предстоит оформить полноценное страхование или в займе будет отказано.

Несмотря на наличие подводных камней, такие банковские предложения пользуются большим спросом, так как наличие жилья в крупных городах рядом с рабочим местом не только позволяет экономить время, но кроме того делает возможным экономию на расходах при поездках.

Важно! В любой ситуации, при оформлении ипотеки, заемщику необходимо оценить свое материальное положение и платежеспособность, чтобы в случае определенных обстоятельств не столкнуться с существенными финансовыми проблемами.

ипотека в другом городе

Источник: https://all-ipoteka.com/mozhno-li-vzyat-ipoteku-v-drugom-gorode/

Как взять ипотеку в другом городе в 2019 году? можно ли? — Ипотека Гарант

В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда потребуется оформить ипотечный кредит в другом регионе или городе. Причин может быть много – смена места работы, покупка для детей-студентов, переезд по состоянию здоровья. Разберем подробнее, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это реально сделать.

Как взять ипотеку на квартиру в другом городе

Покупка квартиры в другом городе посредством получения ипотечного кредита имеет свои нюансы. Особенности получения жилищного займа на квартиру в соседней области или регионе зависят от того, где заемщик живет, планирует покупать недвижимость и брать деньги от банка. Есть три варианта: 

  • Заемщик подает заявление на кредит по месту прописки, а деньги ему выдают в городе, где расположена приобретаемая недвижимость. 
  • Заемщик прописан в одном городе, заявление подает в другом, а ипотеку оформляет в третьем — где находится недвижимость. Такое возможно, когда человек работает не по месту прописки, а жилье покупает для детей или родителей. 
  • Заемщик прописан в одном городе, но подает заявку и получает кредит в одном отделении банка по месту расположения недвижимости. 

Первый и второй варианты по сути равнозначны. Для успеха необходимо, чтобы заемщик мог подтвердить свою платежеспособность, и имел средства на первоначальный взнос. Филиалы банка должны находиться в городе, где человек подает заявку, и там, где расположена недвижимость.

Однако банки с трудом выдают займы, если в перспективе заемщику потребуется переводить ипотечные средства в другой филиал. Дело в многочисленных согласованиях и пересылке документов.

Чтобы гарантированно получить одобрение, заключите договор с агентством ипотечного кредитования, — они помогут подобрать нужную схему, согласуют ее с банком и уберут множество бюрократических проблем.

Третий вариант — когда человек готов приехать в другой город, чтобы подать заявку и взять жилищный кредит в одном и том же банковском отделении. В этом случае нет сложности с пересылкой документов и прочими банковскими нюансами.

Обычно проблема состоит в следующем: где жить, пока решаются ипотечные вопросы, и как быть с работой.  Не каждый может позволить себе уехать с места жительства для проведения сделки на пару месяцев.

Удобнее приехать в другой город только на сделку, а организационные вопросы решить дистанционно или через доверенное лицо. 

Для экономии времени заемщики пользуются услугами риелторов и кредитных брокеров, чтобы найти подходящую квартиру в другом регионе или в области. Затраты на специалистов в таком случае оправданы: 

  • агентство подберет варианты жилья с учетом возможностей клиента и требований банка; 
  • нет сложностей с оценкой недвижимости и сбором документов по квартире; 
  • агентство отвечает за юридическую чистоту объекта недвижимости и гарантирует исполнение договора задатка или аванса. 

Кто может взять ипотеку в другом городе

В первую очередь обозначим портрет заемщика, которому банк готов ссудить деньги на покупку иногороднего жилья:

  • гражданин РФ (нерезиденту такой кредит не дадут);
  • возрастные рамки от 21 года до 65-75 лет на момент погашения ипотеки. Верхняя граница зависит от кредитной политики банка;
  • наличие постоянного трудоустройства на момент подачи заявки сроком не менее полугода;
  • подтвержденный и достаточный доход. По негласным правилам расходы на ипотеку не могут превышать 40% от заработка клиента. Если ваша зарплата (официальная, конечно же) составляет 50 000 рублей, банк может предложить ипотеку с платежом не более 20 000 рублей в месяц;
  • хорошая кредитная история — банки подозрительно относятся к заемщикам, у которых были просрочки и задержки выплат по другим займам.

Как видим, требования стандартные и мало чем отличаются от обычных условий банков. Если ваша кандидатура подходит под это описание, можно готовить документы к подаче заявки.

На каких условиях банки выдают ипотеку для иногородних 

Многие банки с развитой региональной сетью филиалов предлагают заемщикам оформить ипотеку в одном городе, а получить деньги в другом. Стандартные условия для покупателей иногородней недвижимости в 2020 году: 

  • первоначальный взнос — не менее 10 % (в этом случае вряд ли банки захотят работать без первоначального взноса); 
  • ставка — от 8,5%; 
  • сумма — от 300 000 рублей; 
  • срок кредитования — до 30 лет; 
  • минимальная ставка подразумевает наличие зарплатного проекта в данном финансовом учреждении и приобретение комплексной страховки (включающей страхование жизни и здоровья заемщика).

Банки, которые готовы одобрить такую ипотеку, должны иметь развитую сеть филиалов. Кредитные организации, куда люди чаще всего обращаются за ипотекой на квартиру в другом городе:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Дельтакредит.

Если вы планируете брать новостройку, стоит узнать, с какими банками сотрудничает застройщик. Если вы уже выбрали банк, а новостройка не имеет в нем аккредитации, можно попробовать договориться об одобрении выбранного жилья. Но не все банки готовы идти клиентам навстречу в плане аккредитации новостроек. 

Вы все еще сомневаетесь можно ли брать ипотеку в другом городе? Чтобы взять ипотеку без хлопот и по низкой ставке, обратитесь в ипотечное агентство «Ипотека Live». Благодаря профессиональной работе личного брокера, участие заемщика сводится к минимуму.

Необходимо заключить договор с агентством, приехать на осмотр квартир и присутствовать на сделке. Все остальные этапы можно пройти без личного присутствия в другом городе. Заявку на кредит заемщик подает по месту жительства, деньги он получает по месту покупки недвижимости.

Агентство «Ипотека Live» гарантирует своим клиентам юридическую чистоту сделок, выгодные условия кредитования и «зеленый свет» в ведущих банках страны. 

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/kak-vzyat-ipoteku-na-kvartiru-v-drugom-gorode/

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки в паспорте?

Наличие прописки, или, по официальной терминологии, регистрации – показатель стабильности положения заявителя на ипотеку. Прописка – это и доказательство постоянного места проживания, и отчасти регулярности доходов, ведь получить без регистрации официальную постоянную работу невозможно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа квартиры с обременением

И все же ситуации бывают разные: кто-то хочет купить квартиру в федеральном центре, будучи зарегистрированным в другом регионе РФ, а у кого-то пока есть только временная прописка. Доступность ипотеки в этих случаях – тема предлагаемого обсуждения.

Какие требования предъявляют банки к потенциальным заемщикам?

Сравнение основных требований к дебиторам в разных банках показывает: финансово-кредитные организации считают обязательной прописку заявителя в РФ.
Наиболее общие критерии, которым должен отвечать заемщик, совпадают:

  • Российское гражданство;
  • Регистрация в РФ;
  • Соответствие возрастным пределам, устанавливаемым банком – обычно не менее 21 года на момент взятия кредита и не более 65 лет к его выплате;
  • Постоянная трудовая занятость – 3-6 месяцев на последнем рабочем месте;
  • Общий стаж не менее 1 года за последние пять лет;
  • Подтвержденный стабильный доход, достаточный для взятия ипотеки (ежемесячный платеж не превышает 40-50% от его общей суммы);
  • Хорошая кредитная история.

Регистрация в РФ – один из значимых критериев любого банка России.

Можно ли взять ипотеку заемщикам без прописки

Соискателю ипотеки следует понимать, что последняя подразумевает ссуду на крупную сумму (часто несколько миллионов рублей), на долгий срок (до 30 лет) и с обязательным обеспечением в виде залогового жилья.

Сотрудники банка должны быть уверены в том, что в случае невыплаты кредита заемщика можно будет найти и применить к нему меры по возврату ссуженных денег. Если же заемщик не прописан, банк не всегда сможет:

  1. Проверить уровень его дохода;
  2. Принять от него залоговое обеспечение;
  3. Обратиться к нему по месту проживания с требованием вернуть долг.

При таких условиях банк даже предварительно не одобрит заявку на ипотеку, не говоря уже о выдаче ссуды.

Совсем другое дело – ситуация, когда заявитель зарегистрирован в России, но характер прописки не вполне отвечает критериям банка. В этих случаях взятие ипотеки с некоторыми оговорками все же возможно.

Почему без прописки получить ипотеку сложнее, чем с пропиской

Для банка оптимальна ситуация, при которой заявитель имеет прописку в том же регионе, где планирует покупать в ипотеку жилье. В официальных требованиях, предъявляемых к заемщику банками, обычно нет такого пункта, но он все же подразумевается.

При равенстве прочих вводных данных банк скорее одобрит заявку заявителю, прописанному в том же регионе, где он купит недвижимость, чем соискателю, оформляющему ипотеку в другом населенном пункте.

Некоторые банки дают подробную информацию об условиях регистрации потенциального заемщика. Но это обычно относится к финансово-кредитным организациям регионального уровня. Так Кубань Кредит банк, работающий на территории Ростовской области и Краснодарского края, прямо заявляет об обязательной прописке клиентов, индивидуальных предпринимателей, в регионах, где есть его отделения.

Однако реально не каждый потенциальный заемщик живет, работает и оформляет ипотеку в одном и том же регионе. Возможны и другие варианты:

  1. Заемщик прописан в одном городе, а работает в другом и оформляет ипотеку по месту работы;
  2. Заемщик прописан и проживает в одном месте, работает в другом, а ипотеку оформляет в третьем.

Поскольку монополистов по предоставлению ипотечных услуг нет, российские банки работают в условиях конкуренции. Но ипотека – востребованная банковская услуга: многие россияне только так и могут купить жилье или улучшить уже имеющиеся условия проживания.

Банки, вынужденные учитывать современные реалии, в том числе непростые ситуации с пропиской, вместе с тем могут избирательно подходить к потенциальным заемщикам.

Специфика ипотеки, оформленной без прописки

Прежде всего стоит разобраться в терминологии и понять различия между постоянной и временной пропиской. Они отображены в таблице.

Прописка Срок действия Прекращение действия Форма
Постоянная Бессрочная Добровольно или в судебном порядке Штамп в паспорте с отметкой о регистрации
Временная На установленный срок С момента окончания срока Свидетельство (лист-вкладыш)

Для оформления ипотеки на удобных условиях желательно, чтобы заявитель был зарегистрирован, постоянно или временно, там, где он берет ипотеку. Условия ипотеки при отсутствии прописки в регионе покупки жилья – вопрос, ответ на который ищут на сайте банка среди информации, набранной мелким шрифтом.

Изучение условий ипотеки покажет, что отсутствие такой регистрации грозит:

  • Сокращением срока кредитования;
  • Увеличением первоначального взноса с 20-25% до 50%;
  • Повышением процентной ставки;
  • Навязыванием комплексной страховки – кроме обязательного страхования жилья, регламентированного законом «Об ипотеке», заемщику придется оформлять титульную и личную страховки.

Если регистрации нет

Это маловероятная ситуация, в которой взятие ипотеки невозможно: соискатель должен иметь постоянную или временную регистрацию. Отсутствие прописки – прямое нарушение закона, которое, согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, наказывается штрафом.

Отсутствие временной регистрации грозит штрафом не только лицу, проживающему без прописки в данном регионе, но и хозяину сдаваемого жилья. Отказываясь прописывать временного жильца, владелец недвижимости делает это, чтобы не платить налог за сдачу жилого помещения, то есть нарушает закон.

Банк со своей стороны должен быть уверен в том, что в случае невыплаты кредита заемщик найдется. Поэтому регистрация заемщика: штамп в паспорте или свидетельство о временной прописке – обязательна.

Если постоянная регистрация оформлена в другом городе

Если заемщик хочет взять ипотеку, имея постоянную регистрацию в другом городе, он должен быть готов к тому, что в одобрении заявки ему откажут небольшие банки, хотя с определенной долей вероятности рассмотрят крупные финансовые организации и банковские объединения. Наличие временной регистрации в регионе, где планируется взятие ипотеки, значительно упростит задачу.

Однако сам факт наличия постоянной прописки говорит в пользу заемщика. В случае просрочки платежей банк легко может оповестить его о налагаемых на него штрафах и пенях, а в случае прекращения выплат по кредиту – найти его.

Если есть временная регистрация

В этом случае шанс получить ипотечную ссуду достаточно высок. Условия выдачи ипотеки будут жестче стандартных. Заявителю нужно будет внимательно изучить их, проконсультироваться с сотрудниками банка и оценить, насколько такая ипотека оправдает потраченные на нее деньги.

Если соискатель придет к выводу о целесообразности взятия кредита в регионе временной прописки, следующим его шагом станет убеждение банка в финансовой состоятельности и добросовестности.

Ипотека будет одобрена, если у заемщика совпадет регион по месту работы и временной прописке. В этом случае банк может уточнить сведения о потенциальном контрагенте у его работодателя.

Как избежать отказа и повысить свои шансы на получение ипотечного кредита

У потенциального заемщика есть несколько способов, повышающих шансы на получение ипотеки.

  • Обратиться в крупную финансово-кредитную организацию с филиалами во многих городах России. Даже если заявитель хочет взять ипотеку не там, где живет или работает, шанс получить одобрение на ее оформление останется высоким. IT-технологии позволяют отделениям банка коммуницировать между собой, а единая база данных – находить информацию о клиенте любого отделения финансово-кредитной организации.
  • Обратиться в банк, работающий с россиянами в дистанционном формате. У банков типа Тинькофф практически нет офисов, и для них не имеет значения вопрос, в каком населенном пункте заемщик планирует покупать недвижимость.
  • Брать ипотеку на готовое жилье: покупая его, заемщик по закону сразу должен оформить на него право собственности. Поскольку это жилье уже отстроено, заемщик оформляет его как залоговое. В случае невыплаты долга жилье отойдет банку. При ипотеке на строящееся жилье по договору купли-продажи (ДДУ), оформленной на заемщика без прописки, банк рискует потерять деньги и не получить взамен залог.
  • Предоставить банку договор найма квартиры в регионе, где планируется оформление ипотеки (если хозяин снимаемого жилья отказывает во временной прописке).
  • Предъявить финансовой организации копию договора о переводе заявителя на новое место работы в регион действия банка.
  • Найти созаемщиков или поручителей и отметить этот факт в анкете заявителя. Созаемщики и поручители – одна из форм обеспечения ипотечного кредита. Наличие созаемщиков, несущих вместе с заемщиком солидарную ответственность – еще и доказательство финансовой состоятельности контрагентов банка по кредиту.
  • Соответствовать остальным требованиям банка: иметь достаточный для оформления ипотеки и документально подтвержденный доход, располагать активами (недвижимостью, автомобилем, депозитными счетами).
  • Оформлять ипотеку в банке, через который перечисляется зарплата или в котором соискателем ранее был открыт счет на крупную сумму. Это будет свидетельствовать о финансовой состоятельности и стабильности доходов заявителя.

Нецелевой займ на жилье

Если во взятии ипотеки без прописки в требуемом регионе отказано, можно оформить нецелевой кредит. Заявка на ссуду и сопутствующие ей документы непременно проверяется сотрудниками банка. Однако требования к заемщикам по потребительскому кредиту менее строги, чем к контрагентам по ипотеке.

Относительно прописки здесь действует основное правило: гражданин должен ее иметь, будучи зарегистрированным в любом регионе России. Получая высокий доход, клиент может доказать его, предоставив в банк справку 2-НДФЛ или по банковской форме.

При сообщении банку как можно большей информации о своем финансовом статусе заемщик сможет получить нецелевой потребительский кредит на значительную сумму.

Список банков, лояльных к соискателям

Ряд финансово-кредитных организаций достаточно нестрог к клиентам, желающим взять ипотеку не в месте официального проживания.

Это крупные банки, имеющие разветвленную сеть отделений и операционных офисов:

  • Альфа-Банк;
  • ВТБ;
  • Промсвязьбанк;
  • Росбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Сбербанк;
  • СвязьБанк;
  • УралСиб;
  • ФК Открытие.

Условия кредитования при отсутствии постоянной регистрации в регионе покупки жилья в ипотеку следует смотреть на сайтах банков и уточнять через службу поддержки клиентов. Некоторые из перечисленных банков прямо требуют копию свидетельства о временной прописке (как ФК Открытие), в других финансово-кредитных организациях информацию об обязательности предоставления документа надо дополнительно выяснять.

Ипотека без прописки в принципе невозможна: банк сделает вывод о неблагонадежности такого клиента и отказывает в ссуде. Однако получение жилищного кредита при отсутствии постоянной прописки в месте присутствия кредитора возможно. Оптимально предоставление свидетельства о временной прописке и иных документов, доказывающих, что клиент настроен на долгосрочное, а в перспективе на постоянное пребывание в данном регионе.

(1 5,00 из 5)

Источник: https://bizneslab.com/ipoteka-bez-propiski/

Как взять ипотеку в другом городе и не ошибиться

В совре­мен­ном мире часто раз­го­во­ры ведут­ся об ипо­те­ке для ино­го­род­них. К сожа­ле­нию, жилищ­ные про­бле­мы посто­ян­но застав­ля­ют заду­мы­вать­ся о раз­лич­ных воз­мож­но­стях.

Каж­дый раз воз­ни­ка­ет серьез­ный вопрос, насколь­ко серьез­но вли­я­ет место реги­стра­ции заем­щи­ка на полу­че­ние согла­сия от кре­дит­ной комис­сии. Дей­стви­тель­но, мало кому захо­чет­ся отпра­вить­ся в отде­ле­ние бан­ка, а потом разо­ча­ро­вать­ся, уви­дев отказ.

Из-за это­го пора позна­ко­мить­ся с основ­ны­ми вари­ан­та­ми, на при­ме­ре пока­зы­ва­ю­щи­ми, с каки­ми труд­но­стя­ми может столк­нуть­ся чело­век.

Как при­об­ре­сти жилье в дру­гом горо­де по ипо­те­ке?

Какие варианты стоит рассмотреть?

На самом деле финан­со­вые орга­ни­за­ции рас­смат­ри­ва­ют ино­го­род­них по-раз­но­му. Сего­дня при­об­ре­сти жилье в дру­гом реги­оне реаль­но, но перед этим сра­зу сле­ду­ет оце­нить соб­ствен­ные воз­мож­но­сти. Все-таки встре­ча­ют­ся ситу­а­ции, в кото­рых при­хо­дит­ся зара­нее отка­зы­вать­ся от соб­ствен­ной идеи, вер­нув­шись на съем­ную квар­ти­ру. Зна­чит, пора перей­ти к основ­ным вари­ан­там.

  1. Покуп­ка жилья в дру­гом горо­де;
  2. Покуп­ка жилья по месту рабо­ты.

Каза­лось бы, раз­ни­ца мини­маль­на, но не для бан­ков, поэто­му взять ипо­те­ку во мно­гих слу­ча­ях не полу­ча­ет­ся. Да, обма­ны­вать пред­ста­ви­те­лей финан­со­вых орга­ни­за­ций не сле­ду­ет, одна­ко при­дет­ся пой­ти на неко­то­рые непред­ска­зу­е­мые шаги, что­бы добить­ся успе­ха. Тем не менее, сна­ча­ла сто­ит серьез­но рас­смот­реть каж­дый из вари­ан­тов, так как толь­ко после это­го удаст­ся избе­жать всех оши­бок и полу­чить кре­дит на жилье в дру­гом горо­де.

Покупка жилья в другом городе

Наи­бо­лее инте­рес­ным при­ме­ром явля­ет­ся жела­ние взять квар­ти­ру в дале­ком реги­оне. В дан­ном слу­чае нуж­но учи­ты­вать, что потен­ци­аль­ный заем­щик заре­ги­стри­ро­ван и про­жи­вать в дру­гом горо­де. Из-за это­го скла­ды­ва­ют­ся слож­но­сти, с кото­ры­ми при­хо­дит­ся столк­нуть­ся при обра­ще­нии в финан­со­вую орга­ни­за­цию. Ведь даже под­твер­жде­ние всех выдви­га­е­мых тре­бо­ва­ний не все­гда поз­во­ля­ют под­пи­сать дого­вор.

Если нуж­но взять день­ги на пере­езд, луч­ше не обра­щать­ся в банк. Дело в том, что оцен­ка каж­до­го кли­ен­та осно­вы­ва­ет­ся на ста­биль­но­сти при­бы­ли в горо­де, где раз­ме­ще­но пред­ста­ви­тель­ство финан­со­вой орга­ни­за­ции.

Разу­ме­ет­ся, если купить жилье в дру­гом горо­де, при­дет­ся менять и место рабо­ты. Имен­но об этом заду­мы­ва­ет­ся кре­дит­ная комис­сия, даю­щая отказ.

Ведь в таком слу­чае вста­нет вопрос о новом тру­до­устрой­стве, кото­рый в неко­то­рых слу­ча­ях не реша­ет­ся на про­тя­же­нии дол­гих меся­цев.

В таких ситу­а­ци­ях обыч­но людям сто­ит гово­рить о том, что жилье при­об­ре­та­ет­ся вда­ле­ке от места про­жи­ва­ния не для себя. Напри­мер, мож­но вспом­нить об обу­че­нии род­ствен­ни­ков вда­ле­ке от роди­ны.

В этом слу­чае банк пове­рит в пла­те­же­спо­соб­ность потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка, а зна­чит, даст согла­сие на при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти. Разу­ме­ет­ся, такой спо­соб явля­ет­ся баналь­ным обма­ном, поэто­му перед подоб­ным шагом сле­ду­ет все­рьез заду­мать­ся, оце­нив соб­ствен­ные финан­со­вые воз­мож­но­сти.

Если появит­ся един­ствен­ная задерж­ка, ложь рас­кро­ет­ся, так что банк может вос­тре­бо­вать пога­ше­ние всей остав­шей­ся сум­мы.

Покупка жилья по месту работы

Иная ситу­а­ция скла­ды­ва­ет­ся, когда чело­век жела­ет взять квар­ти­ру в горо­де, где он рабо­та­ет. В этом слу­чае место реги­стра­ции ста­но­вит­ся не таким уж важ­ным, а зна­чит, есть смысл попро­бо­вать обра­тить­ся в финан­со­вую орга­ни­за­цию.

Оцен­ка рис­ков про­ис­хо­дит по иной схе­ме, ведь кре­дит­ной комис­сии в первую оче­редь важен ста­биль­ный доста­ток.

Когда оформ­ля­ет­ся заем в дру­гом горо­де, где чело­век уже тру­до­устро­ен, появ­ля­ет­ся уве­рен­ность в посто­ян­стве еже­ме­сяч­ных выплат.

Все-таки сомне­ния оста­ют­ся, но бан­ков­ские слу­жа­щие часто «закры­ва­ют на них гла­за». После это­го начи­на­ет­ся под­го­тов­ка дого­во­ра с его после­ду­ю­щим под­пи­са­ни­ем. Полу­ча­ет­ся, что даже рабо­чий без осо­бых хло­пот смо­жет взять при­лич­ную денеж­ную сум­му на при­об­ре­те­ние жилья.

Как мож­но взять ипо­те­ку в дру­гом горо­де?

Кро­ме того, посто­ян­но дей­ству­ют раз­лич­ные реги­о­наль­ные про­грам­мы, осно­ван­ные на пря­мом сотруд­ни­че­стве бан­ков с застрой­щи­ка­ми. Они поз­во­ля­ют заем­щи­ку полу­чить квар­ти­ру без осо­бых хло­пот.

Поче­му же ими поль­зу­ет­ся насе­ле­ние? При­чи­ной это­го явля­ет­ся мини­маль­ный пакет доку­мен­тов, где глав­ным вопро­сом явля­ет­ся не место реги­стра­ции, а кре­дит­ная исто­рия и доход чело­ве­ка.

Вслед­ствие это­го под­пи­са­ние дого­во­ра пре­вра­ща­ет­ся в реаль­ность без осо­бых хло­пот.

Как же поступить?

Срав­нив оба спо­со­ба полу­че­ния согла­сия со сто­ро­ны кре­дит­ной комис­сии, у потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка оста­ет­ся един­ствен­ный вопрос, как же посту­пить? Дей­стви­тель­но, каж­до­му чело­ве­ку хочет­ся взять день­ги на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры, но как это сде­лать? Вро­де бы, бан­ки пред­ла­га­ют широ­кие воз­мож­но­сти, но дале­ко не все они под­хо­дят каж­до­му посе­ти­те­лю.

Когда раз­го­вор идет о дру­гом горо­де, часто хочет­ся обма­нуть пред­ста­ви­те­лей финан­со­вой орга­ни­за­ции. Люди пола­га­ют, что могут сво­бод­но рас­счи­ты­вать на при­лич­ные день­ги, а потом спо­кой­но их отда­дут, устро­ив­шись на новом месте. Одна­ко пер­вый еже­ме­сяч­ный пла­теж при­хо­дит слиш­ком быст­ро, средств не хва­та­ет, и начи­на­ют­ся серьез­ные про­бле­мы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как восстановить договор социального найма

Намно­го прак­тич­нее сна­ча­ла решить вопро­сы с тру­до­устрой­ством, что­бы через несколь­ко меся­цев обра­тить­ся в банк в дру­гом горо­де. В резуль­та­те это­го быст­ро будет собран любой пакет доку­мен­тов, так что удаст­ся взять заем на при­об­ре­те­ние жилья.

Обман отсут­ству­ет, поэто­му ника­кие непри­ят­но­сти не появят­ся у чело­ве­ка. Имен­но такие ситу­а­ции явля­ют­ся пра­виль­ны­ми по всем пара­мет­рам.

Все-таки суще­ству­ют жест­кие усло­вия, ука­зан­ные в пунк­тах дого­во­ра, кото­рые подроб­но регла­мен­ти­ру­ют сотруд­ни­че­ство обе­их сто­рон.

Навер­ня­ка слож­ность выбо­ра под­хо­дя­ще­го вари­ан­та обра­ще­ния в финан­со­вую орга­ни­за­цию созда­ет нема­ло труд­но­стей. Тем не менее, все­гда нуж­но оста­вать­ся пол­но­стью чест­ным с пред­ста­ви­те­ля­ми бан­ков. Толь­ко в этом слу­чае про­ве­ря­ю­щие орга­ны пой­дут навстре­чу в любой ситу­а­ции, под­дер­жав людей. Тем более что ипо­те­ка выгод­на обе­им сто­ро­нам, а зна­чит, най­дут­ся точ­ки сопри­кос­но­ве­ния.

(2 3,50 из 5)

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/v-drugom-gorode.html

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Без подтверждения дохода получить ипотеку будет достаточно сложно. Регистрация в последнее время не имеет особенного значения, поэтому то, что Вы не прописаны в данном регионе, ни на что не повлияет.

В случае, если у Вашей мамы есть подтвержденный доход, по которому она действительно является работающей пенсионеркой, то лучше обратиться в банки, которые наиболее ориентированы на пенсионеров. Особенность здесь в том, что ипотека будет взята на непродолжительный срок, следовательно, будет достаточно большое бремя по уплате.

Лучше всего будет все-таки трудоустроиться на официальной основе и по истечении определенного периода (он варьируется от четырех до шести месяцев) получить ипотеку на себя в «спокойном» режиме.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Отвечает партнер юридической компании «Стороженко и партнеры» Кирилл Ципривуз:

Ипотеку можно и нужно оформлять на себя! Наличие прописки в Санкт-Петербурге при оформлении ипотеки совсем не обязательно, ведь для банка залогом будет приобретаемая Вами квартира. Для того чтобы у Вас были все шансы получить ипотеку, необходимо постараться предоставить все возможные в Вашей ситуации документы.

И это необязательно справка 2-НДФЛ с высокой «белой» зарплатой. Даже если у Вас неофициальный доход, всегда есть косвенные документы, подтверждающие Вашу платежеспособность. Например, договор аренды квартиры, если Вы снимаете жилье в Санкт-Петербурге, коммунальные платежи.

Возможно, Ваш текущий работодатель сможет выдать Вам справку в свободной форме о Вашем доходе. Также Вы можете взять в банке выписку по Вашему счету, если Вы пользуетесь картой.

В этой выписке будут отражены все «приходы» на карту в течение нескольких месяцев, и это тоже будет для банка подтверждением, что Вы сможете ежемесячно выплачивать ипотечные взносы. Еще можно рассмотреть вариант ипотеки под залог недвижимости, если она есть.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам стоит обратиться в банки, которые дают ипотеку без справок 2-НДФЛ, то есть без официального подтверждения уровня доходов. Чтобы меня не обвинили в рекламе, не буду называть их, но Вы сможете подобрать для себя подходящий вариант. Для этого можно выбрать один день и походить по банкам и пообщаться с менеджерами по вариантам оформления ипотеки в Вашем случае. На мой взгляд, Вам выгоднее выступать основным заемщиком, а маму взять созаемщиком по ипотеке.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

По данному вопросу имеет смысл обратиться в разные банки. У каждого банка своя ипотечная программа и условия кредитования. Обычно банки рассматривают в качестве подтверждения дохода справки по 2-НДФЛ или справку от работодателя по форме банка.

Такие документы, как правило, требуют не только от заемщика, но и созаемщика.

Также некоторые банки готовы рассмотреть выдачу кредита по двум документам: паспорту и загранпаспорту или водительскому удостоверению, СНИЛС, военному билету, но в этом случае обычно первоначальный взнос на покупку составляет от 40%.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Сколько времени можно жить без регистрации?

Возврат налога при покупке жилья

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vzyat_ipoteku_v_drugom_gorode_i_s_seroy_zarplatoy/7136

Профессиональная помощь с оформлением ипотеки на жилье в Воронеже

Иметь прописку в одном городе, а работать или учиться в другом — это не редкость для россиянина. Хорошо, если при этом есть возможность жить у родственников, или средства позволяют купить жилье.

В противном случае придется тратить немалые суммы на аренду квартиры или комнаты — ведь в крупных городах и цены соответствующие. Оформить ипотеку в другом городе желают многие, и некоторые крупные банки допускают сейчас такую возможность.

Помочь получить ипотеку для покупки жилья в крупных городах РФ вам помогут специалисты компании “Кредит Консалтинг”.

Кому может потребоваться получить ипотеку в другом городе?

Взять ипотеку в другом городе может потребоваться по разным причинам. Но чаще всего это требуется, если вы:

  • планируете переезд в другой регион 
  • хотели бы иметь собственное жилье в городе, в котором работаете
  • желали бы приобрести квартиру для ребенка, который учится в крупном городе 
  • интересуетесь приобретением недвижимости с целью последующей сдачи в аренду

Какие банки дают ипотеку в другом городе?

Большинство крупных российских банков предоставляют возможность купить квартиру в крупном городе РФ, даже если у вас нет там прописки. К таким банкам относятся:

  • Сбербанк
  • Уралсиб
  • Дельтакредит
  • ВТБ24
  • Райффайзен банк

Основное условие — это наличие филиалов банка по месту вашей прописки и в городе, где вы хотели бы приобрести жилье в ипотеку. В этом случае вы можете рассчитывать на получение ипотечного займа.

На каких условиях можно взять ипотеку в другом городе?

Ипотечные условия, как правило, соответствуют стандартным банковским программам и практически ничем не отличаются от тех, на которых вы бы взяли квартиру в ипотеку в регионе прописки:

  • процентная ставка от 10% при первоначальном взносе от 20%
  • срок ипотечного договора до 30 лет
  • возможность приобрести как вторичку, так и квартиру в новостройке

Ипотека не по месту регистрации также не исключает возможности воспользоваться льготными программами ипотеки для многодетных или молодых семей, военной ипотекой или погасить часть долга средствами материнского капитала. 

Каковы требования к заемщику, желающему получить ипотеку не по месту прописки?

Основные требования к заемщику у большинства банков, как правило, одинаковы:

  • заемщик, желающий получить ипотеку в другом городе, должен иметь российское гражданство
  • на момент подачи заявки на ипотеку заемщику должно быть не меньше 21 года, а на момент погашения ипотеки не больше 75 лет
  • трудовой стаж заемщика в той компании, в которой он работает на момент подачи заявки, не должен быть меньше 6 месяцев
  • заемщик должен подтвердить свою платежеспособность 
  • приветствуется хорошая кредитная история

Вашими преимуществами, значительно увеличивающими шансы получить ипотеку не по месту прописки, будут являться:

  • зарплатный или депозитный счет в банке, в который вы подаете заявку
  • первоначальный взнос по ипотеке от 30%
  • наличие поручителя в городе, в котором вы желаете получить ипотеку
  • залог имеющейся в собственности недвижимости

Как без проблем получить ипотеку в крупном городе РФ, не имея там прописки?

Взять ипотеку в другом городе несколько сложнее, чем по месту прописки. Работа с иногородними должниками — это дополнительные сложности для банка, поэтому ипотечных клиентов из других городов банки проверяют особенно тщательно.

Для самих покупателей это также влечет определенные сложности — не всегда получается исключить возможность личного присутствия на том или ином этапе сделки, как и нет возможности гарантировать, что ипотека будет получена в первом же банке, в который вы подали заявку. 

Лучший способ сэкономить время и деньги, и при этом получить желанную ипотеку — это обратиться за профессиональной помощью к ипотечным брокерам компании “Кредит Консалтинг”. Наши специалисты избавят вас от всех забот, связанных с оформлением ипотеки:

  • мы выберем оптимальную кредитную программу, с учетом ваших потребностей и возможностей
  • оформление документов, отправку заявок и переговоры с банками мы берем на себя
  • мы поможем вам получить ипотеку без переплат 

Вам достаточно всего лишь обратиться в компанию “Кредит Консалтинг”, все остальное мы сделаем сами!

Мы Вам перезвоним в течении 15 минут

Для получения подробного графика помесячных платежей заполните форму ниже и получите расчет на email

Источник: https://kredkons.ru/services/pomoshh-v-oformlenii-ipoteki-v-krupnyh-gorodah-rf/

Можно ли взять ипотеку в другом регионе – Как оформить ипотеку на квартиру?

Ипотека упрощается с каждым годом. Десять лет назад на каждом шагу вас ожидали трудности. Сбор документов, длинные очереди в госорганах, томительное ожидание решения от банка.

Сегодня ситуация меняется в лучшую сторону. Застройщики и банки открыты к сотрудничеству и встречают вас широкой улыбкой. Формальностей тоже становится меньше. Даже ипотека для иностранцев перестала быть проблемой. Что уж говорить о российских гражданах – оформить ипотеку можно в любом регионе.

Мы выяснили, так ли легко оформить ипотеку не по месту регистрации и какие сложности могут ожидать заемщика.

В каких случаях нельзя взять ипотеку в другом регионе?

Взять ипотеку в другом регионе получится не всегда и не в любом банке. Есть две основных причины.

1. Особые требования банка к заемщику

Каждый банк вправе устанавливать свои условия выдачи ипотечного кредита. Крупнейшие банки стараются свести их к минимуму, поэтому место регистрации для них не имеет значения. Для них гораздо важнее ваш доход как гарантия своевременных и полных выплат.

Но в вашем регионе могут работать банки, которые выставляют требование о регистрации. Тогда вам придется его соблюдать либо выбрать другой банк для покупки квартиры в новостройках в ипотеку.

Не забудьте соблюдать и другие требования к заемщикам.

2. Отсутствие у банка филиала в месте нахождения новостройки

Если в городе нахождения новостройки есть банк, то проблем не возникнет. Как правило, у крупных банков есть филиалы в нескольких городах.

Другое дело небольшие банки, работающие в одном населенном пункте. Они не смогут провести такую межрегиональную сделку, а значит не одобрят вам ипотеку.

Какие банки дают ипотеку вне региона проживания?

Крупные банки сегодня готовы выдать ипотеку на квартиру в другом регионе, независимо от места вашего проживания. Единственное условие — постоянная или временная прописка в любом регионе России.

Название банкаПроцентная ставкаСрок кредитаПервый взносПодача документовПодписание договора

Сбербанк

от 7,1%

до 30 лет

от 15%

дистанционно

по месту нахождения квартиры

ВТБ

от 8,9%

до 30 лет

от 10%

по месту жительства* либо по месту нахождения квартиры

по месту нахождения квартиры

банк «Санкт-Петербург»

от 10,5%

до 25 лет

от 10%

дистанционно на эл. почту

по месту нахождения квартиры

«Газпромбанк»

от 9%

до 30 лет

от 10%

по месту жительства либо по месту нахождения квартиры

по месту нахождения квартиры

«ДельтаКредит»

от 8,75%

до 25 лет

от 15%

дистанционно на эл. почту

по месту нахождения квартиры

«Уралсиб»

от 9,90%

до 30 лет

от 15%

в филиале по месту жительства или дистанционно на эл. почту

в филиале по месту жительства

«Райффайзенбанк»

от 10,25%

до 30 лет

от 10%

в филиале по месту жительства

в филиале по месту жительства

* При подаче документов в филиале по месту жительства взимается комиссия 15 000 рублей.  

Как оформить ипотеку в другом регионе?

В оформлении ипотеки в другом регионе можно выделить несколько этапов. Формально они ничем не отличаются от обычной ипотеки.

1. Подача заявки на одобрение

Иногда на сайте банка или по телефону можно получить предварительное одобрение. Для окончательного одобрения вам нужно предоставить комплект документов в соответствии с требованиями банка. Отправить их можно по электронной почте или принести в офис.

2. Получение одобрения

По итогам проверки ваших документов банк дает одобрение ипотеки на определенную сумму. Оно действует, как правило, от 3 до 6 месяцев. В этот срок вы должны определиться с квартирой.

3. Подписание кредитного договора с банком

После выбора квартиры и подписания ДДУ или договора купли-продажи с застройщиком, нужно заключить договор с банком. Может понадобиться ваше личное присутствие.

4. Государственная регистрация договора

Договор об ипотеке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

Какие сложности могут возникнуть?

Банки уже давно предоставляют ипотеку в других регионах, поэтому проблем возникнуть не должно. Однако помните о двух нюансах:

1. Может потребоваться визит в банк в другом регионе

В ряде банков нельзя подписать кредитный договор с филиале по месту проживания. Вам понадобится личный визит, поэтому планируйте собственные расходы.

2. Банки могут брать комиссию за межрегиональные сделки

В частности, банк «ВТБ» взимает комиссию, если вы подаете заявку на ипотеку в регионе проживания.

Источник: https://spbhomes.ru/science/mozhno-li-vzyat-ipoteku-v-drugom-regione/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста