Как взять пруд в аренду

Рыбный бизнес — Рыбалка в Украине

как взять пруд в аренду

Для одних рыбалка — это хобби, для других — бизнес. Для того чтобы рыбный бизнес был прибыльным, в него нужно инвестировать свыше 10 тысяч долларов, а потом минимум два года ждать возвращения этих средств. Но его рентабельность может достигать 50%, главное — все правильно просчитать.

Много озер и прудов в нашей стране уже используются заботливыми предпринимателями для разведения рыбы. Обычно эти водоемы взяты у государства в долгосрочную аренду, а бизнес оказывается действительно прибыльным, если подходить к нему разумно.

Так что же нужно для запуска собственного рыбного дела?

Разрешительные документы

Для получения права на разведение рыбы необходимо иметь лицензию на пользование водными ресурсами. Его несложно получить в соответствующих государственных лицензионных органах.

Согласно этому документу, человек, который занимается разведением рыбы на озере или пруду, обязательно должен выполнять определенные социальные инициативы: очищать берега водного ресурса, осуществлять мелиорацию, осушать прибрежные болота, разводить рыбу в водоеме, убирать территорию вокруг него, отводить зоны для отдыха.

Если кроме непосредственного разведения рыбы вы планируете заниматься еще и торговлей, нужно отдельно регистрировать соответствующий вид деятельности, открывая собственное частное предприятие.

Вообще вся процедура занимает до двух месяцев времени и обходится примерно в $250-300. Могут возникать дополнительные расходы на санитарные разрешения, контроль качества рыбы, если она все же будет продаваться в магазинах или на рынках.

Рабочий процесс

Сейчас водоем для бизнеса можно получить двумя путями. Первый — взять в аренду у государства, которая сегодня является официальным собственником всех водных ресурсов страны. Второй способ — произвольный искусственный водоем. Рассмотрим оба варианта.

Современные реалии бизнеса свидетельствуют, что сотрудничать с государством, брать в аренду что-либо, является очень рискованным делом. Ведь, несмотря на договоры, условия и сроки, прописанные в них, в любое время и через абсолютно непредсказуемые обстоятельства вас могут лишить права на аренду. Меняется закон — меняются правила игры. А произойти это может очень быстро.

К тому же, по словам предпринимателей, которые пытаются взять водоемы в аренду, нужно пройти адский забег различными инстанциями. Непосредственно за водные ресурсы и за квоты вылова рыбы отвечает Государственный комитет. А вот об аренде водоема нужно договариваться с местными органами самоуправления. Сейчас единой разрешительной схемы на аренду водоемов не разработали, поэтому на получение разрешения можно потратить более двух лет-все зависит сугубо от человеческого фактора.

Если же есть уверенность, что арендовать у государства можно, и никто не сможет посягать на договорное начала вашего бизнеса, то лучше всего подписывать договор аренды на максимальный срок. Стоимость аренды пруда или озера рассчитывается по площади водного зеркала.

В каждом конкретном случае цена устанавливается индивидуально — в зависимости от места расположения водоема, уровня инфраструктуры прилегающей территории и качества ее. Один гектар водной площади стоит примерно $ 10-50, если водоем расположен в непосредственной близости к большому городу. Но не следует радоваться такой низкой сумме.

Прежде чем получить разрешение на аренду в указанных инстанциях, нужно будет выложить абсолютно непредсказуемую сумму тысяч долларов в зависимости от уровня водоема. Существенным недостатком сотрудничества с государством является то, что к предпринимателю всегда выдвигаются требования по ведению хозяйства.

В таком случае расходы на уборку окружающей территории или зарыбления водоема часто значительно превышают доходы.

Создание искусственного водоема требует больших стартовых инвестиций, однако окупается дальнейшей надежностью ведения дела. Инвестиции в такой бизнес составляют от $ 10 тыс. — в зависимости от того, какой водоем вы делаете.

Зарыбления

Если расходы на «строительство» водоемы хотя бы приблизительно, но можно подсчитать, то расходы на разведение рыбы, и уход за ними полностью зависят от вашей фантазии. Обычно ставки зарыбляют карпом, это — вариант «минимум». Одна тонна малька, который выпускается в пруд, стоить до $1000.

Расходы на корм полностью зависят от температуры воды и ее состояния. А также от времени года. Карп, например, — рыба неприхотливая к пище, однако чрезвычайно остро реагирует на понижение температуры. Поэтому в холодное время она почти не растет. Размножаться начинает только на третий год после зарыбления. Какими будут затраты для докорма рыбы — тоже неизвестно, поскольку это зависит от многих факторов. По опыту предпринимателей, закладывать на эту статью нужно минимум $ 2000.

Рыбалка — сезонное занятие. Поэтому чтобы меньше зависеть от не-предполагаемого фактора, можно перестраховаться и зарыбить водоем разной рыбой.

Согласно условиям аренды водоема, владелец всегда должен упорядочить прилегающую к нему территорию. Это касается и собственного искусственного пруда или озера.

Поскольку зарабатывать можно будет, принимая средства за время рыбалки (в среднем — 6 $/час), нужно создать хотя бы примитивный комплекс услуг для рыбаков, например, дом, где можно переночевать или хранить вещи.

Также стоит позаботиться о мини-магазине с самыми необходимыми вещами и обязательно — аптекой. Если речь идет об арендованном у государства озере, нужно создать пляж для отдыхающих со всеми санитарными условиями – туалет и санузлы.

По персоналу, то даже один человек может запустить такой «рыбхоз» и ухаживать за ним. Конечно, для отдельных работ — строительство домов, создание искусственного водоема, озеленение территории — нужно нанимать квалифицированный персонал. Кроме того, частную территорию всегда должны охранять. Заработная плата одного охранника сегодня составляет от $250 в зависимости от территориального расположения работы.

На пути к доходам

Чтобы сделать рыбхоз действительно прибыльным делом, лучше брать в аренду или создавать водоем, который будет расположен возле большого города. Именно жители мегаполисов — основные пользователи услуги «платная рыбалка». Они нуждаются в качественном отдыхе за пределами города. И если все обставить лучше, учесть большинство потребностей своих клиентов и обеспечить их, можно не волноваться — дело вполне окупится.

И еще один нюанс этого успешного бизнеса — правильный подход к «ассортимента» рыбы в водоеме. Кто-то любит тихую спокойную рыбалку и доволен уловом карпа. А кому-то нужен драйв и охота на хищника — щуку, например. Поэтому стоит найти баланс в зарыблении водоема.

Выполнение этого условия одновременно решает еще одну проблему, с которой постоянно сталкиваются владельцы водоемов, — фактор сезонности. Разводя разную рыбу, можно достичь круглогодичной рыбалки. Например, весной рыбаки ходят на щуку, летом все ловят карпов и сомов, осенью идут на форель, налим, а зимой клюет осетр. Перечисленные виды рыб — не полный ассортимент потенциальных жителей пресноводного водоема. Коммерческим успехом пользуются также белый амур, толстолобик.

Поэтому именно к этому нужно относиться чрезвычайно внимательно. Осетр, например, не выдерживает жары, а карповые холода. Значит, надо все продумать, например, создать в водоеме различные гидрологические режимы.

Маркетинг

Конечно, как и в любом другом бизнесе, реклама здесь — двигатель доходов. В данном случае реклама может быть совсем недорогой: информирование на профильных форумах с рыбалки, создание собственного сайта с подробной информацией об услугах и максимум — контекстная реклама в поисковых системах.

Это лучший способ заявить о себе. В дальнейшем нужно поддерживать высокий уровень обслуживания клиентов, чтобы начало действовать «сарафанное радио» — довольные клиенты и друзей приведут, и сами расскажут о вашем бизнесе.

В общем, на минимальные рекламные цели можно выделить около $ 300 в месяц, на создание профессионального сайта — до $ 1000.

Еще один способ эффективного привлечения потребителей для своей услуги — продвижение в социальных сетях. Людей нужно сплотить, объединить какой-то общей идеей, постоянно развлекать, вдохновлять и мотивировать. Так создается пул ваших заинтересованных, лояльных клиентов.

Расширение дела

Рыбалка на частном водоеме — дело сезонное. Поэтому прибыль от такого бизнеса целиком зависит от того, какую рыбу предлагать заядлым рыбакам.

Но даже если вы заведете рыб, спрос на которых не угасать круглогодично, все равно будут постоянные колебания — от чрезвычайно большого количества посетителей к колоссальному спаду.

Вызвано это жизненными факторами: выходной день или будни, череда праздников, отпуск или же, наоборот, сокращены выходные. Поэтому чтобы не зависеть от сезонного спроса на рыбалку, можно подумать о расширении бизнеса к предоставлению комплекса услуг для отдыха.

Именно такой способ ведения рыбного хозяйства популярен в других странах. Вокруг водоема — естественной или искусственной — делаются удобные дорожки, скамейки, беседки, домики для отдыха. И конечно, обязательным является озеленение территории — наличие деревьев, цветов.

Создается вся инфраструктура для отдыха: культурный пляж на определенном отрезке водоема гардеробные, санузлы, мангалы, магазин, ресторан, детская площадка. Полученный во время рыбалки улов можно попросить сразу же приготовить.

Необходимо завлекать людей на этот отдых постоянными развлекательными программами: спортивные соревнования по рыбной ловле, рыбные праздники. Таким образом, на рыбалку приезжает не только человек, а вся семья.

Однако по рыбалке, основным отличием иностранных прудов от наших является то, что там выпускают в водоем уже взрослую рыбу товарных размеров. Таким образом, риски и затраты на ее откорм уменьшаются.

Опыт показывает, что именно комплексный подход к делу полностью окупится, ведь семейный отдых весьма популярен. Особенно, когда кто-то может порыбачить, кто-то — поесть, а кто-то — просто повеселиться на свежем воздухе. Владельцы делают платный вход для всех желающих отдохнуть в таком комплексе. Дополнительные услуги — продажа рыболовного снаряжения или наживки — за символическую плату.

Источник: https://ribak.com.ua/fish-farm-business.html

Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность

как взять пруд в аренду

  • 26 Января, 2020
  • Бизнес планы
  • Екатерина Комисарова

Все природные объекты в России являются государственной собственностью. Одни из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Земельные и водные объекты считаются самыми выгодными.

Но не все решаются заняться возделыванием земли или разведением рыбного хозяйства в водоемах, хотя на самом деле это довольно прибыльное дело. В данном обзоре мы рассмотрим, как взять в аренду пруд для разведения рыбы. При правильном подходе этот бизнес-проект может дать неплохой доход.

Особенности оформления

Разведение речных жителей может стать отличными вариантом прибыльного бизнеса. Свежая рыбная продукция всегда имеет большой спрос среди населения. Вряд ли вы столкнетесь с проблемой ее реализации.

По сравнению с выращиванием садовых культур этот вид бизнеса не подвержен влиянию природных аномалий, например нашествию вредителей. Повлиять на разведение рыбы не способен ни один жизненный фактор. Единственное, на что нужно обратить внимание, – это условия, в которых рыба будет жить.

Они должны быть максимально приближены к природным. Поэтому предпочтение лучше отдавать водоемам, которые уже использовались для разведения.

Как арендовать пруд? Проблем с поиском подходящих вариантов возникнуть не должно, поскольку государство само заинтересовано в сдаче в аренду своего имущества.

Перечень документов

Можно ли взять пруд в аренду у государства? Данная процедура вполне реальна. Чтобы ее пройти, вам нужно будет представить следующий пакет документов:

  • заявление на аренду объекта;
  • копии документов, подтверждающих, что вы являетесь предпринимателем;
  • план использования природного объекта, где будут прописаны цели и условия его эксплуатации.

Как взять в аренду пруд? Когда соответствующие инстанции примут положительное решение по вопросу аренды, предпринимателю необходимо будет в течение трех месяцев обеспечить пользование природным объектом и предоставить в государственные органы отчет. Только после этого окончательно завершается процедура оформления.

Договор аренды обязательно должен включать в себя водохозяйственный паспорт. Этот документ также подготавливается арендатором. Он включает в себя такие пункты:

  • поясняющая записка;
  • гидрологические характеристики объекта;
  • параметры водоема;
  • наличие гидротехники и ее технические характеристики;
  • характеристики пользователей водным объектом;
  • режим работы и эксплуатационные характеристики.

Плата за использование пруда производится в государственный бюджет.

Выбираем водоем

Как взять озеро в аренду? Прежде чем взять в пользование водоем и начать свое дело, нужно тщательно выбрать объект. Выбирая пруд, первым делом следует обращать внимание на такие параметры, как площадь и глубина объекта. Также потребуется взять пробу грунта со дна для выявления наличия опасных химикатов и примесей.

Размер водоема для разведения рыбы должен составлять примерно 20 га. В водоеме меньшего размера есть вероятность возникновения проблем с поддержанием нормальной флоры. Молодые особи без нее выжить не смогут. Большая площадь водоема поможет быстрее развить бизнес.

Немаловажным фактором является также глубина водоема. Рыбе нужно обеспечить комфортные условия для зимовки. Поэтому глубина пруда должна составлять не менее 1,5 метра.

Юридические вопросы

Аренда пруда для разведения рыбы вызывает множество вопросов у начинающих предпринимателей. Прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить юридическую сторону вопроса.

Чтобы в процессе разведения рыбы не возникло проблем с контролирующими органами, лучше взять в пользование не только сам пруд, но и прилегающую территорию. Это даст вам право в полной мере использовать арендованное имущество.

К тому же при таком подходе вы сможете обеспечить себе дополнительные источники дохода, например предлагать услуги платной рыбалки или отдыха.

Аренда пруда обязательно будет сопряжена с различными административными барьерами. Далеко не каждый водоем можно взять в пользование.

К примеру, озера, расположенные в непосредственной близости от населенных пунктов или дачных поселений, взять в аренду не получится. Различные ограничения могут также накладываться и на использование водоемов.

В аренду нельзя взять пруды и озера, являющиеся памятниками культуры. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, соберите полную информацию об интересующем вас объекте.

Обязанности арендатора

Что об этом необходимо знать? Заключая договор, арендатор приобретает целый ряд обязанностей. Вот лишь некоторые из них:

  1. Соблюдение чистоты и порядка на территории водоема.
  2. Использование объекта аренды строго по назначению, прописанному в договоре.

Проверяющие органы могут наведаться к вам в любое время, чтобы проверить, соблюдаются ли данные требования. Невыполнение этих обязанностей грозит прерыванием сотрудничества и расторжением договора аренды.

Стоимость

Основная цель любого бизнеса – получение прибыли. Поэтому особое внимание предприниматель должен обращать на затраты. При разведении рыбы важной статьей расходов является аренда водоема. Если вы уже присмотрели какой-то пруд или озеро, то для составления бизнес-плана вам необходимо будет узнать стоимость платы. Стоит сказать, что водоемы нельзя брать в аренду дольше чем на 20 лет.

Получить информацию о стоимости водоема не так просто, как кажется на первый взгляд. Цена сильно зависит от территориального местонахождения водоема, его благоустроенности.

Какую рыбу разводить

При организации бизнеса по разведению речных жителей большое значение имеет выбор вида. Существует множество разновидностей рыб, предназначенных для искусственного разведения, но лучше остановиться на карпе и форели. Спрос на этих особей очень высок. При этом разведением карпа заниматься выгоднее, поскольку он не требует особого ухода.

Еще один вид, который может использоваться для бизнеса, – линь. Это неприхотливая рыба, которая обитает даже в условиях низкого уровня кислорода. Необходимо отметить, что данный вид обладает высокой устойчивостью к различным болезням и паразитам.

Начинающему бизнесмену лучше обратить внимание на эти три разновидности рыб. Остальные виды более требовательны к условиям обитания.

Рентабельность

Первый вопрос, который интересует тех, кто решил заняться разведением рыбы на продажу, – доходность бизнеса. Прибыль напрямую зависит от количества клиентов. У разведения рыбы есть один важный недостаток – сезонность. Основной доход дело приносит в теплое время года.

Сроки окупаемости проекта при успешном функционировании – примерно 3 года. По сравнению с аналогичными видами бизнеса это довольно неплохо. Если не останавливаться на достигнутом и постоянно заниматься развитием собственного дела, через некоторое время можно запустить и дополнительные проекты, например предоставление места для рыбалки за дополнительную плату. Любителей рыбной ловли довольно много, так что заработок может получиться неплохим.

Стоимость килограмма живой рыбы при оптовой реализации будет составлять примерно 60 рублей. Если учесть затраты на транспортировку, уплату налогов и прочие расходы, с одного килограмма можно получить 15 рублей чистой прибыли.

С одного гектара водоема можно получить от 1,5 до 2 тонн рыбы. Для предварительных расчетов лучше брать минимальный показатель. Примерная прибыль с гектара составит 22,5 тысячи рублей.

Выгодна ли аренда водоема для разведения рыбы? Ответ на данный вопрос зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Прежде чем начинать дело, необходимо рассчитать все доходы и расходы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как поставить участок на кадастровый учет

Как разводить рыбу?

Предположим, вы определились с выбором водоема. Рассмотрим основные этапы разведения рыбы на примере карпов. Оптимальной температурой для размножения и роста считается от 14 до 24 градусов. Карп питается только в теплое время года. Зимой он спит и не потребляет пищу.

Можно выделить два основных метода кормления карпа – экстенсивный и интенсивный. В первом случае используются только натуральные корма, которые уже присутствуют в водоеме. Данный способ может использоваться только в водоемах большой площади. К его преимуществам относят низкую стоимость содержания рыбы.

Однако есть у такого варианта большой недостаток – низкая скорость роста.

Для получения быстрых результатов лучше использовать интенсивный способ выращивания. Он предполагает создание системы кормления рыб богатой кормовой базой. При таком способе кормить рыбу следует не менее двух раз в сутки. Если приобрести посадочный материал ранней весной, то уже осенью можно осуществлять вылов рыбы.

При обеспечении многоразового кормления можно получать с одного гектара до 6 тонн товарного карпа. Единственный, но значительный недостаток данного метода – высокие кормовые затраты. Однако они быстро окупятся за счет скорости роста рыбы и оборачиваемости вложенных средств. Аренда водоема в этом случае точно отобьется.

Зарыбление карповыми проводят из расчета 250 кг рыбы на гектар пруда. Растет карп очень быстро. Он считается одной из самых неприхотливых рыб. 10 тонн карпа через три года превратятся уже в 100 тонн. К тому же данный вид рыбы очень плодовит. От одной рыбки можно получить 200-300 тысяч икринок. Это десятки тысяч особей.

Специалисты рекомендуют после зарыбления пустить в водоем хищных рыб, таких как судак и щука. Делается это для того, чтобы выбить из водоема сорную рыбу типа ерша, верхоплавки, уклейки. Однако в этом вопросе следует проявлять особую осторожность. Если переборщить с количеством хищников, они могут начать поедать мальков карповых. Для зарыбления рекомендуется использовать мальков возрастом от одного года. Выживаемость в данном случае составит не менее 80 %.

Инвестиции

Теперь вы знаете, как взять в аренду пруд и начать разводить рыбу. Но сколько денег потребуется на начальном этапе? Здесь многое будет зависеть от площади водоема и ваших амбиций.

К примеру, рыбное хозяйство с водоемом площадью 100 га будет стоить около 5 млн руб. Основные затраты в данном случае уйдут на проведение строительных работ и закупку мальков. Чтобы зарыбить водоем в 100 га только 1,5 млн рублей уйдет на закупку малька.

Если речь идет о небольшом пруде, расходы, соответственно, будут значительно меньше.

Заключение

В данном обзоре мы подробно рассмотрели, как в аренду взять водоем. В аренду дают не любой пруд. Тщательно изучите информацию об интересующем вас объекте, прежде чем приступать к каким-то регистрационным действиям.

Источник: https://fin-az.ru/448408a-kak-vzyat-v-arendu-prud-poryadok-deystviy-paket-dokumentov-vlojeniya-i-rentabelnost

Оформление водных объектов (прудов) в аренду

как взять пруд в аренду
2014-12-15 Гусев Иван Михайлович Рубрика: Услуги

По существующему законодательству пруды относятся к поверхностным водным объектам, которые в свою очередь состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.Береговой линией для реки, озера, обводненного карьера, является граница по среднемноголетнему уровню вод, в период, когда не покрыто льдом. Для прудов и водохранилищ — по нормальному подпорному уровню воды ст. 5 Водного кодекса.

Что есть что?

Водными объектами общего пользования являются поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Береговая полоса (полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования)  предназначена для общего пользования и составляет 20 метров. Для рек протяженностью более 10 км. — 5 метров (статья 6 ВК РФ).Таким образом, если водный объект будет находиться в частной собственности, то автоматически перестанет являться водным объектом общего пользования и не сохраняет права предусмотренного ст. 6 остальных лиц на пользование береговой полосой.

Частная собственность на водные объекты

Хочется сказать сразу, что водные объекты могут находиться как в государственной и муниципальной, так и в частной собственности юридических и физических лиц.

Однако есть некоторые ограничения нахождения в частной собственности юридических и физических лиц водных объектов. Они заключаются в том, что только вновь созданные водные объекты могут находиться в частной собственности и содержатся в части 8 статьи 27 Земельного кодекса.

В соответствии с вышеуказанной статьей, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а так же земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территории общего пользования.

Нельзя купить, создай!

Единственным способом приобретения права собственности на водный объект является строительство водного объекта (пруда) на своем земельном участке, принадлежащем на праве собственности.

Ведь по закону, пруд и обводненный карьер принадлежат тому лицу, в границах чьего земельного участка они находятся. Под правом собственности на землю понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии (статья 8 ВК РФ).

Дальнейшая продажа водоема

После строительства, пруд, обводненный карьер, могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены.

Обязательно необходимо учесть, что земельные участки, расположенные под водными объектами разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера ст. 8 Водного кодекса.

Рыба – как частная собственность

Водные биоресурсы, обитающие в прудах, обводненных карьерах, могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности (ст. 10 ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»).

То есть, запуская рыбу в водоем, вы имеете полное право на продажу данной рыбы за деньги. И здесь уже не идет речь о том, что водный объект является объектом общего пользования. А если земля под прудом принадлежит Вам, то смело можете продавать рыбу, как произведенный товар.

Водопользование, нужно или нет?

Ответ на этот вопрос таится в самой формулировке. Для вылова рыбы и ее разведения нет необходимости прибегать к заключению договора на водопользование.

Договор на водопользование понадобится лишь тогда, когда вы захотите организовать отдых на воде или производить орошение полей. Договор водопользования может заключаться не более чем на 20 лет.

Государственный водный реестр, что это?

Это документ, представляющий собой свод сведений о водных объектах.

В данном реестре содержится информация обо всех известных водных объектах, о гидротехнических и иных объектах, расположенных на водных сооружениях, о водоохранных зонах, о предоставлении водных объектов в пользование, о заключенных договорах водопользования, об иных документах являющихся основанием пользования водными объектами.

Лицам, заинтересованным в получении информации о водных ресурсах из государственного водного реестра необходимо сделать запрос в Федеральное агентство водных ресурсов с просьбой предоставить информацию об интересующем водном объекте. Государственная пошлина за совершение таких действия составляет 50 рублей/лист.

Я хочу заниматься разведением рыбы или организацией отдыха на водоеме. Что мне делать?

Во-первых, никто не запрещает взять земельный участок, на котором находится водный объект (пруд, озеро) в аренду. Но для этого необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет в соответствии с законом.

Во-вторых, взять в аренду или собственность земельный участок, который находится рядом или вокруг того водоема, который Вы хотите использовать.

В-третьих, найти юристов, которые смогут сделать все за Вас. Ведь без знания проблематики и всего процесса досконально, сложно идти к необходимому результату.

А думать долго не стоит, ведь с той скоростью, с которой вносятся изменения в законодательство, могут внести изменения и в земельный и водный кодексы, которые ограничат возможность получения даже в аренду.

Источник: https://divius.ru/blog/oformlenie-vodnykh-obektov/

Как арендовать водоем для разведения рыбы и раков с заключением договора водопользования — ЭКОБЕЗОПАСНОСТЬ

Такой вид бизнеса в последнее время становится очень популярным, но не всякий водоем можно взять в аренду, заключив договор водопользования с местными органами. А еще сложнее пройти все бюрократические препоны и стать арендатором. Поэтому лучше доверить процедуру специализированным фирмам, занимающимся договорами водопользования.

Покупка земли с водоемом или договор водопользования – что выбрать

Все зависит от типа водоёма. Многие не отличают пруд от озера или водохранилища. На самом деле они совершенно разные. Пруд выкопан в земле или получен обводнением брошенного карьера. В общем, это творение человеческих рук. Его лучше просто купить. Единственное условие – рукотворный водоем не должен соединяться с естественным.

Проточные пруды, как и озера, оформляются в аренду. Даже если хозяева только осуществляют забор воды для рыбы и аквакультур, то согласно вновь принятому Пост. Правительства N 306 от 20.03.2018 им тоже придется заключать договор на водопользование.

Чтобы выяснить, понадобится ли вам такой договор, нужно получить все данные о выбранном водном объекте в государственном водном реестре (ГВР). Тогда вы точно будете знать, что перед вами – озеро или пруд – и как поступает в него вода. Это позволит правильно оформить документы.

При желании разводить рыбу в обособленном пруду оформляется обычный договор купли-продажи на земельный участок. Таким водоемом вы будете владеть пожизненно. В этом случае договор не нужен.  

С озером, находящимся в собственности государства, такой вариант не пройдет. В этом случае обязательно нужно заключать договор водопользования. Однако не всякое озеро или проточный пруд разрешат арендовать. Это нельзя делать, если водоем расположен внутри дачного поселка, на территории деревни или города. Кроме того, не позволят использовать для промышленного разведения рыбы озеро, находящееся в природоохранной зоне.

Иногда возникает интересная ситуация – водоем есть, а на картах его нет. Такое часто бывает с мелкими озерцами и перегороженными речушками. В этом случае предстоит сложная процедура внесения водоема в реестр. Только после этого можно будет оформить договор.

Водоем выбран – что дальше

Получить информацию о собственниках и арендаторах водоема. Данные можно получить, сделав запрос в федеральное агентство водных ресурсов (ФАВР). Сведения предоставляются на основании ГВР.

После этого подается заявление местным властям, в котором указывается, с какой целью будет использоваться водоем. Одновременно подается заявление и в региональное отделение Росводоресурсов. К заявлению прикладываются следующие документы:

  • выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • для физлиц – копия паспорта;
  • схема планируемого использования водоема с указанием целей аренды – в данном случае это будет рыбоводство и аквакультуры;
  • выписка из госреестра водных ресурсов;
  • план природоохранных мероприятий, осуществляемых в водоёме;
  • документы на контрольно-измерительную аппаратуру, с помощью которой будут проводиться замеры концентрации веществ в озере.

Обычно договор водопользования заключается на срок до 20 лет. После заключения договора можно спокойно начинать бизнес.

Однако на практике всё не так гладко. Человеку, не имеющему опыта заключения договоров водопользования или на приобретение в собственность, заниматься этим вопросом сложно. Приходится по многу раз переделывать документы и подавать заявления. Поэтому лучше доверить оформление экологических документов компании, оказывающей такие услуги.

Источник: https://ecobez.ru/kak-arendovat-vodoem-dlja-razvedenija-ryby-i-rakov-s-zakljucheniem-dogovora-vodopolzovanija/

Как арендовать пруд — Юрист онлайн

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли. Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием.

Сколько стоит аренда пруда

С чего же начинать? — Юридическое или физическое лицо обращается с заявлением в сельский или поселковый совет (если пруд находится в пределах населенного пункта) или райгосадминистрации (если вне) с просьбой согласовать предоставление ставка в аренду.

Основой для договора аренды является документация по землеустройству. Если не была сформирована участок под водоохранными полосами, то разрабатывается проект землеустройства по отводу такого участка.

Хотя нередки случаи, когда вокруг водоема отсутствуют защитные полосы, а сельхозземли, уже приватизированы, подходят под сам пруд. Здесь уже в аренду брать ничего. К договору аренды должен прилагаться кадастровый план участка.

После согласования проекта в комиссии по землеустройству местный совет или госадминистрация принимают решение о предоставлении в аренду земельного участка.

Заключается договор аренды.

Аренда озера и его берега

От 3 до 10 лет Для размещения линейных объектов 49 лет ИЖС или подсобное хозяйство (в пределах границ населенного пункта) 20 лет Освоение территории или дачное хозяйство От 3 до 5 лет Строительство объекта незавершенного строительства 3 года Сельскохозяйственная деятельность От 3 до 49 лет Выпас домашнего скота, огородничество, сенокошение 3 года Собственнику капитального строения, расположенного на земельном участке 49 лет Сколько стоит земля в аренду у государства Стоимость аренды муниципальных земель зависит от определенных факторов:

  • от категории территории, от ее кадастровой стоимости;
  • от целей аренды;
  • от размера земельного налога;
  • от рыночной цены земли;
  • от результатов проведения публичных торгов и др.

Существует немногочисленная категория физлиц, которым аренда может быть предоставлена полностью на бесплатной основе.

Аренда, покупка водоема. рентабельность

Важно Как правило, в подобных случаях заявитель присутствует в гордом одиночестве, а проведение аукциона это лишь формальное соблюдение норм действующего законодательства, и длятся они не более 10 минут. Это конечно при условии, что у Вас нет конкурентов. 5. После победы на торгах потребуется подписать договор аренды с муниципалитетом.

Важно понимать, что это сделка двухсторонняя, и арендатор берет на себя инвестиционные обязательства, которые нужно будет строго выполнять. В противном же случае местные органы власти могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

В первую очередь, Вам нужно будет соблюдать те условия, которые Вы указали в своем бизнес-плане развития водоема.

Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду?

Если вам приглянулся какой-то пруд, вы оценили его месторасположение, «прикинули» будущий потенциал, учли наличие необходимых технических сооружений и удобных подъездных путей, и пришли к выводу: «надо брать», то вам остается узнать, сколько стоит аренда пруда, чтобы понимать насколько выгодно взять его в аренду.

Размышляя о возможности взять в аренду пруд, вы должны знать, что пруд можно взять в аренду только небольших размеров и придерживаться строго определенного целевого назначения его использования, например для разведения рыб. Если желание ваше непреклонно, то необходимо обращаться в государственные органы.
Приглянувшийся вам пруд может быть в собственности одного из субъектов РФ, может быть в муниципальной или федеральной собственности.

В государственном органе вам расскажут возможную процедуру оформления пруда в аренду и примут первоначальное предварительное решение.

Как взять в аренду водоем?

Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.

  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

Порядок оформления аренды Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB) Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе.

Аренда земельного участка у государства

  • 1 Правила аренды земли
  • 2 Формирование стоимости
  • 3 Порядок оформления аренды
  • 4 На что нужно обратить внимание

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены. Правила аренды земли Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ.

Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое гостевой дом

Хозяин водоема — районный исполнительный комитет. Там и говорим о своем желании взять озеро в аренду — в форме заявления. Исполком объявляет конкурс, выставляет озеро на аукцион. Как правило, конкурс — это лишь условность.

Но если на одно озеро претендует более одного арендатора, конкурс станет реальным.

Тогда оцениваться будут проекты по использованию водоема. Понятно, выиграет лучший. · Определяем срок аренды. Чаще всего это 5 — 10 лет. · Из необходимых документов — заявление с указанием вида деятельности, проект договора, копия карты-схемы. Плюс — обоснование с биологической и экономической сторон.

Впрочем, вот и все! Оформляя договор, стоит сразу посчитать, во сколько это обойдется. В статье расходов — арендная плата и создание необходимой инфраструктуры (того, что было заявлено в проекте).

Чтобы одержать победу на торгах, нужно предложить наибольшую арендную плату. По результатам торгов составляется протокол, один экземпляр которого выдается на руки победителю. Внесенный задаток возвращается обратно. Этап 4. Заключение договора.

Сторонам нужно достигнуть согласия по всем существенным условиям сделки – срок контракта, размер арендных платежей, правила пользования арендованным имуществом, порядок выкупа и др. Если все вопросы урегулированы, договор следует зарегистрировать в Регпалате (если срок аренды более 1 года).

Для заключения соглашения заявителю нужно подать в муниципалитет заявление о предоставлении земли в аренду. Скачать образец заявления можно здесь.

ГК РФ (далее – Кодекс) содержит общие положения об аренде. В частности, в ст. 606-625 раскрываются такие понятия, как договор аренды, имущество, которое может выступать в качестве объекта аренды, размер арендных платежей, форма соглашения и другие нюансы. В ЗК РФ приведены частные определения – к примеру, в ст.

22 описывается конкретно аренда земельных участков.

Как можно арендовать землю у муниципалитета и какие особенности существуют у данной процедуры? Особенности Особенности предоставления в аренду земель, которые находятся в ведении государственных или муниципальных органов власти, описываются в ст. 39.6.

ЗК РФ. На основании ч. 1 указанной статьи, арендное соглашение заключается с выигравшим торги лицом, либо же без проведения таких торгов. Случаи, когда торги не проводятся, указаны в ч. 2 этой же статьи.

Источник: http://3d-cube.ru/kak-arendovat-prud.html

Как взять пруд в аренду для платной рыбалки. Бизнес идея: пруд для платной рыбалки

Все зависит от типа водоёма. Многие не отличают пруд от озера или водохранилища. На самом деле они совершенно разные. Пруд выкопан в земле или получен обводнением брошенного карьера. В общем, это творение человеческих рук. Его лучше просто купить. Единственное условие – рукотворный водоем не должен соединяться с естественным.

Проточные пруды, как и озера, оформляются в аренду. Даже если хозяева только осуществляют забор воды для рыбы и аквакультур, то согласно вновь принятому Пост. Правительства N 306 от 20.03.2018 им тоже придется заключать договор на водопользование.

Чтобы выяснить, понадобится ли вам такой договор, нужно получить все данные о выбранном водном объекте в государственном водном реестре (ГВР). Тогда вы точно будете знать, что перед вами – озеро или пруд – и как поступает в него вода. Это позволит правильно оформить документы.

При желании разводить рыбу в обособленном пруду оформляется обычный договор купли-продажи на земельный участок. Таким водоемом вы будете владеть пожизненно. В этом случае договор не нужен.  

С озером, находящимся в собственности государства, такой вариант не пройдет. В этом случае обязательно нужно заключать договор водопользования . Однако не всякое озеро или проточный пруд разрешат арендовать. Это нельзя делать, если водоем расположен внутри дачного поселка, на территории деревни или города. Кроме того, не позволят использовать для промышленного разведения рыбы озеро, находящееся в природоохранной зоне.

Иногда возникает интересная ситуация – водоем есть, а на картах его нет. Такое часто бывает с мелкими озерцами и перегороженными речушками. В этом случае предстоит сложная процедура внесения водоема в реестр. Только после этого можно будет оформить договор.

Как взять в аренду пруд для разведения рыбы. Как взять озеро или водоем в аренду и стать его хозяином

Как взять озеро или водоем в аренду

и стать его хозяином

Озеро, в котором вы десятилетиями ловили с друзьями рыбу, не исключено, уже кому-то принадлежит. И вскоре бесплатную рыбалку там могут запретить.

Впрочем, принадлежит все государству. Но озера могут сдаваться в аренду юридическому лицу (как минимум надо быть индивидуальным предпринимателем). Тогда здесь будет организована платная или промысловая рыбалка. На других условиях не дадут.

Но своего рода лазейка есть: оформляем индивидуальное предпринимательство и можем спокойно претендовать на небольшой прудик. И тут уж – благоустраивайте по своему вкусу и желаниям: лодки, катамараны, платная рыбалка.

Но надо быть готовым, что за порядок местные власти спросят.

Итак, как взять в аренду озеро? Предлагаем практически пошаговую инструкцию:

· Выбираем озеро (или несколько – законодательством не запрещено арендовать несколько водоемов) . Можно путешествуя по стране, а можно виртуально – полистав Перечень водоемов, которые сдаются в аренду (Республиканская комплексная схема размещения рыболовных угодий. Утверждается Советом Министров) .

· Конкурс. Хозяин водоема – районный исполнительный комитет. Там и говорим о своем желании взять озеро в аренду – в форме заявления. Исполком объявляет конкурс, выставляет озеро на аукцион. Как правило, конкурс – это лишь условность. Но если на одно озеро претендует более одного арендатора, конкурс станет реальным. Тогда оцениваться будут проекты по использованию водоема. Понятно, выиграет лучший.

· Определяем срок аренды. Чаще всего это 5 – 10 лет.

· Из необходимых документов – заявление с указанием вида деятельности, проект договора, копия карты-схемы. Плюс – обоснование с биологической и экономической сторон.

Впрочем, вот и все!

Оформляя договор, стоит сразу посчитать, во сколько это обойдется. В статье расходов – арендная плата и создание необходимой инфраструктуры (того, что было заявлено в проекте). Размер арендной платы зависит от ряда факторов: класс водоема, степень зарыбления, расположение, наличие инфраструктуры и, конечно, площадь. В денежном выражении это примерно от 20 до 50 тысяч рублей в год за 1 гектар водоема.

Мы уже говорили о благоустройстве и создании условий для организации платной рыбалки. С этим не стоит затягивать: ничего не сделали в течение года, будьте готовы к тому, что местная власть расторгнет договор аренды. Кроме порядка вокруг, отвечать придется и за состояние самого водоема, наличие в нем рыбы и так далее.

В целом по республике на сегодняшний день арендуется около 350 озер – третья часть того, что определено государством для этих целей и включено в соответствующий перечень.

Как взять пруд в аренду в Московской области. Совет 2 : Как взять в аренду водоем

По закону все природные ресурсы принадлежат государству. Однако, зачастую государство совсем не прочь сдавать эти самые природные ресурсы в аренду рачительным бизнесменам. В этом есть польза и для самих ресурсов, и для предпринимателей. Как грамотно оформить документы, чтобы взять в аренду , например, водоем? Давайте разберемся вместе.

Инструкция

1

Прежде всего выберите водоем. Оцените его потенциал, местоположение, наличие технических сооружений , удобство подъездных путей, налаженную систему сбыта (если планируется сбывать рыбу), близость и удаленность от населенных пунктов . Учтите, что взять в аренду можно лишь небольшой водоем и только для определенных целей, например, для разведения рыбы в рыбхозяйстве.

2

Далее необходимо обратиться в соответствующий государственный орган. Решение о предоставлении водного объекта в пользование принимается на уровне собственника конкретного водного объекта. Он может находиться в федеральной собственности, в собственности субъектов РФ, муниципальной собственности .

3

Сначала будущему арендатору стоит обратиться в администрацию муниципального образования, откуда его перенаправят по адресу . Обычно выбранный участок водоема выставляется на аукцион, который проводят чиновники. Как правило, заявитель в одиночестве дожидается окончания аукциона , после чего можно переходить к следующему этапу.

4

Затем нужно оформить право на использование водного объекта. Такой договор водопользования дает право на использование акватории водного объекта в рекреационных целях , например, для организации отдыха на воде.

Предельный срок предоставления водных объектов в пользование по договору аренды не может превышать 20 лет. Не требуется заключения договора для осуществления судоходства, пожарной безопасности, рыболовства, охоты, обеспечения потребностей приусадебных хозяйств, купания и других личных нужд.

Договор составляется бесплатно , однако, за пользование водоемом придется заплатить некоторую сумму.

Как взять пруд в аренду в Ростовской области. Как взять водоем в аренду?

Как взять, водоем, в аренду?

Такой вопрос мы неоднократно получали от наших читателей. А ответ на него нашли у специалиста по земельному праву, юриста Натальи Кручок.

— Прежде всего, надо четко понимать, с которым объектом имеем дело, — советует выяснить специалист. — Пруд — это искусственно созданный водоем емкостью не более 1 млн кубических метров. Если больше — считается водохранилищем. Естественным аналогом ставка озеро.

В зависимости от источника водоснабжения водоемы делятся на две категории: местного и общегосударственного значения. На том и другом можно организовать прудовое хозяйство для разведения рыбы или традиционный лов.

На водоемах местного значения можно создать культурное рыбное хозяйство, которое предоставляет платные услуги рыболовам-любителям.

С точки зрения права, ставок сочетает в себе три вещи: собственно водный объект, земельный участок, на котором он расположен, и имущественный объект (гидротехническое сооружение). Иногда бывает, что арендуют именно только водная гладь. Но чтобы стать полноценным пользователем ставка и избежать возможных проблем, нужно взять в аренду водоем, водоохранные защитные полосы и гидротехнические сооружения.

Вообще, земельные участки и водные объекты, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, передаются в аренду по результатам земельных торгов (аукциона). Однако для содержания фермерского или личного крестьянского хозяйства проведения земельных торгов не требуется.

— С чего же начинать?

— Юридическое или физическое лицо обращается с заявлением в сельский или поселковый совет (если пруд находится в пределах населенного пункта) или райгосадминистрации (если вне) с просьбой согласовать предоставление ставка в аренду. Основой для договора аренды является документация по землеустройству.

Если не была сформирована участок под водоохранными полосами, то разрабатывается проект землеустройства по отводу такого участка. Хотя нередки случаи, когда вокруг водоема отсутствуют защитные полосы, а сельхозземли, уже приватизированы, подходят под сам пруд. Здесь уже в аренду брать ничего.

К договору аренды должен прилагаться кадастровый план участка. После согласования проекта в комиссии по землеустройству местный совет или госадминистрация принимают решение о предоставлении в аренду земельного участка. Заключается договор аренды. Он регистрируется в территориальном органе Госземагентства — городском или районном управлении земельных ресурсов.

Если речь идет о искусственный водоем, надо брать в аренду и гидротехническое сооружение — плотину или яму. Тогда вы избежите ситуации с двумя владельцами, когда одному ставок принадлежит как гидротехническое сооружение, а в другом — как водный объект.

Договор аренды обычно заключается с балансодержателем соответствующего объекта (чаще всего это какое-то коммунальное предприятие).

Право пользования имуществом надо зарегистрировать в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В бухгалтерском учете балансодержателя может отсутствовать гидротехническое сооружение как таковая, а значит, и предмета аренды здесь не будет.

— Итак, какие документы должны быть в пакете арендатора водоема?

— Кроме собственно договора аренды, кадастровый план земельного участка распоряжение председателя райгосадминистрации или решения сельсовета о предоставлении в аренду водного объекта акт выноса границ водного объекта и земельного участка в натуру акт приема-передачи водного объекта в аренду паспорт водного объекта (ставка). Кроме того, еще может быть договор аренды имущества (гидротехнических сооружений), акт приема-передачи имущественного объекта.

Обратите внимание: аренда ставка не означает, что арендатор автоматически получает право специального водопользования (забора воды из водных объектов, использование воды и сброс веществ-загрязнителей в воду). Должно быть разрешение.

Для объектов общегосударственного значения разрешение выдается государственными органами охраны окружающей природной среды объектов местного значения — областным советом если речь идет об использовании поверхностных вод, нужно согласование с государственными органами водного хозяйства в случае использования подземных вод — с государственными органами геологии. Решение должно быть принято в месячный срок.

— Может ли арендатор огородить пруд забором и впускать на прибрежную территорию только по своему усмотрению?

— Нет. Однозначно должен храниться свободный доступ к водоему для купания и поения скота. Итак, никакого забора не может быть. Обычно органы местного самоуправления обязывают арендаторов определить на водоеме для отдыха и купания людей и любительского лова рыбы, закрепить их соответствующими знаками, организовать безопасный отдых людей на водоеме. Все это фиксируется в договоре.

Условия договора аренды должны быть обнародованы в СМИ и вывешены в доступном для жителей села месте (сделать извлечение из договора, повесить его на доске объявлений, которая является у каждого сельсовета, и обязательно — у самого пруда).

Если арендаторы прячут договор аренды, то местные жители имеют полное право проигнорировать устные заявления арендаторов о каких-то ограничения или запреты.

— Что делать, если в аренде отказали?

— Если отказали без уважительных причин или просто оставили ваше ходатайство без рассмотрения, имеете полное право обратиться в суд.

Источник: https://psihologiyaotnoshenij.com/stati/biznes-ideya-prud-dlya-platnoy-rybalki

Как взять пруд в аренду и сколько это стоит

В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству. То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов. А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

Наиболее выгодные природные ресурсы в России в отношении использования под хозяйственную деятельность – это, конечно земельные и водные. О том, как можно заработать на собственной или взятой во временное пользование земле мы поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня рассмотрим чисто технические моменты аренды водоемов на конкретном примере – как взять в аренду пруд.

Определимся с термином

Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.

В каких целей можно использовать собственный пруд

Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

  • Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
  • Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
  • Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду.

Этап 1: выбор пруда

Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор.

Критерии для определения водоема могут быть следующие:

  • Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
  • Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной. Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины. Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Апартаменты что это за недвижимость

Этап 3: обращение к муниципальным властям

Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов.

К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

  • Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
  • Схему использования пруда в течение срока аренды.
  • Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

Этап 4: проведение аукциона

Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему.

Обязанности арендатора пруда

Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема. Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции. Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли.

Юридические нюансы аренды водоема

Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема. Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение. Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно.

Купить, взять в аренду, или построить?

Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

  1. Взять пруд в аренду.
  2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

В заключение

Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

А вот пример использования аренды пруда

Источник: https://business-poisk.com/kak-vzyat-prud-v-arendu-texnicheskaya-storona-voprosa.html

Сколько стоит арендовать пруд

Пруд как искусственно созданный водоем можно взять в аренду у государства либо у частного лица. Целями предпринятого дела могут быть:

  • Охота, рыболовство, разведение рыб.
  • Организация отдыха.
  • Размещение подводных коммуникаций, гидротехнических объектов и т.д..
  • Полив подсобного хозяйства, водопой скота и др.
  • Плавания маломерных судов и обеспечения работы их механизмов.

Как правило, российские бизнесмены используют пруд для платной рыбалки и создания мест отдыха в теплое время.

Следующий шаг – сбор документов. Для начала необходимо узнать входит ли водный объект в официальный Росреестр и не арендован ли еще кем-то.

В госорганы вместе с выпиской из Росреестра предоставляются:

  1. Кадастровый план.
  2. План охраны водоема от загрязнений, мониторинга экологического состояния акватории (кстати, эти работы разрешено проводить специализированным организациям, которые за свои услуги берут от 100 тысяч рублей в год).
  3. Схема водопользования (расположение строений, объектов и т.д.).

После сдачи документов, орган власти назначает торги, которые ведут к дополнительным затратам. Участник аукциона после выигрыша перечисляет государству единовременную плату. Ее размер может доходить до нескольких миллионов рублей в зависимости от востребованности водного объекта и конкуренции на торгах.

Конечный этап – подписание договора, в котором подробно прописываются условия аренды пруда и срок водопользования. Несоблюдение хотя бы одного из пунктов ведет к расторжению соглашения раньше срока. В целом на оформление всех документов уйдет около 6 месяцев. Объект государством сдается в водопользование на 20 лет.

Особенности оформления пруда в аренду

Заниматься разведением рыбы – это отличный вариант для организации небольшого, но сравнительно прибыльного дела. Рыбная продукция, особенно свежая имеет большой спрос среди населения, поэтому проблем с ее реализацией не возникнет.

Если сравнивать такие бизнес проекты, как выращивание, каких либо садовых культур, то на них могут повлиять как природные аномалии, так и нашествие вредителей.

Что касается разведения рыбы повлиять на ее состояние и размножение не может практически не один жизненный фактор.

Единственное на что необходимо обратить внимание, это на условия, в которых будет жить рыба. Создать их нужно максимально приближенные к природным, особенно если пруд создан не так давно. Лучше всего отдать предпочтение бывшему в использовании водоему. Для этого необходимо просто найти и взять в аренду уже подготовленный пруд. На сегодняшний день таких водоемов достаточно много, поэтому с поисками проблем не возникнет, ведь государство вполне заинтересовано сдать пруд в аренду.

Для того чтобы государство рассмотрело ваше предложение взять пруд под арендное пользование, необходимо предоставить ряд документов:

  1. Заявление на аренду объекта.
  2. Копии о том, что вы являетесь предпринимателем (пред сдачей заверить в нотариальном органе).
  3. План использования природного объекта, где будут прописаны все цели и особенности эксплуатации.

После того как будет принято положительно решение арендатору необходимо обеспечить пользование природным объектом в течение трех месяцев и представить отчет в государственные органы, а именно в отдел по работе с водным хозяйством. Только после этого происходит окончательное подписание арендных бумаг.

Обязательная часть договора аренды включает водохозяйственный паспорт, который также подготавливается арендатором.

Такой паспорт содержит такие пункты, как поясняющая записка, параметры водоема, гидрологические характеристики объекта, наличие и технические характеристики гидротехники, характеристика пользователей водным объектом, рабочий режим и эксплуатационные правила.  Оплата за пользование осуществляется в бюджет государства.

Как выбрать пруд для разведения рыбы

Перед тем как арендовать пруд и запустить бизнес, чтобы он функционировал, а рыба размножалась, немаловажным решение будет, то куда вы ее поселите, поэтому выбирать водоем нужно тщательно. Первое, на что необходимо обратить внимание, выбирая пруд, это размеры площади и глубины объекта. Кроме того, необходимо взять пробу со дна, чтобы в грунте не было опасных примесей и химикатов.

Максимальный размер водоема для рыборазведения составляет 20 га.  Если брать меньший размер, то есть вероятность что могут возникнуть трудности с поддержанием внутренней флоры, а без нее молодые особи рыб, как правило, долго не живут. Кроме того, большая площадь может помочь в развитии бизнеса, ведь можно осуществить платную рыбалку.

Глубина также является немаловажным фактором, ведь рыбе необходимо обеспечить комфортабельные условия для зимовки. Целесообразно выбирать пруд с глубиной не меньше чем 1,5 метра.

Что это за услуга

Для людей, живущих в загородных домах, вполне привычно иметь большой участок земли около дома. Обустраивать его можно абсолютно по-разному. Кто-то ставит скульптуры, кто-то оставляет красивый газон без дополнительных украшений, а кому-то хочется по утрам, выходя из дома, лицезреть небольшой пруд. Относительно установки скульптур или стрижки газона, выкапывание пруда — очень трудоёмкий процесс.

Редко это можно сделать при помощи лопаты. Обычно требуются услуги экскаватора, ну и мало вырыть яму и залить в неё воду. Получится лужа, которая со временем испарится или впитается в землю. Нужна гидроизоляция, чтобы вода не уходила. Земля, которая останется после выкапывания углубления, тоже не может лежать посреди участка кучами. Вывоз земли как правило прилагается к копке.

Кубанское Бассейновое Водное Управление (Краснодарский край), ФГУ Кубаньмониторингвод — Вопросы и ответы — раздел №2

Вопрос:

Уважаемый Андрей Александрович! К Вам обращаются жители станицы Гладковской Крымского района.

На территории Кеслеровского сельского поселения юго-западнее станицы Гладковской находятся два водных источника, которые образовались на устьях реки Псебепс и Сибзирь посредством установки дамб, возможно один из источников располагается на территории Крымского лесничества (уточнить официальные границы не удалось).

Как удалось выяснить, источники образовались ориентировочно в 60-е годы и предназначались для водозабора при тушении пожаров в лесах. Для жителей станицы эти источники всегда были одним из немногих мест отдыха, которые они могли себе позволить. На данный момент доступ к ним ограничен, подъездные дороги к одному из озер загорожены валунами, установлены ворота, охраняют с собаками.

Если говорить о тех же пожарах, то затруднена возможность проезда вглубь лесных массивов. За разъяснениями о правах жителей на отдых и купание мы обращались к главе сельского поселения, на что получили ответ — нашлись люди выкупили. Мы полагаем, что выкупить люди по действующему водному кодексу не могли, могли взять в аренду у местного муниципалитета.

Просим помочь выяснить, кто является собственником этих источников по водному реестру и являются ли они источниками общего пользования, чтобы руководствоваться статьей 6 действующего водного кодекса в защиту своих прав.

Коваленко Наталия Александровна, ст.Гладковская

Ответ:

Уважаемая Наталия Александровна!

Доступность пользования поверхностными водными объектами общего пользования и их береговой полосой определена ст.6 Водного кодекса Российской Федерации.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом, другими федеральными законами.

Такие «иные» установления предусмотрены в главе 3 Водного кодекса РФ, при предоставлении водных объектов в пользование физическим или юридическим лицам на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование.

Согласно ч.8 ст.6 Водного кодекса РФ «каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Руководитель Кубанского БВУ
Салов Г.В.

Вопрос:

Здравствуйте. Хочу взять в аренду водоём (пруд).С чего начать? И есть ли у Вас карты-схемы всех водоемов, чтобы по ним проехать и подобрать, посмотреть, занят ли он?

Лактионов Алексей Владимирович, г. Армавир

Как взять пруд в аренду для разведения рыбы: сколько стоит, как оформить

В России все природные объекты являются государственной собственностью. Некоторые из них используются по назначению, а другие простаивают  без дела. Самыми выгодными ресурсами являются водные и земельные объекты.

Далеко не все решаются заработать денежные средства, возделывая землю или разводя рыбное хозяйство в водоемах, но, как оказывается, что это самый реальный и прибыльный бизнес.

По ходу статьи будут рассмотрены такие вопросы, как взять пруд в аренду для того, чтобы разводить рыбу и какие нюансы может иметь данный бизнес проект.

Юридическая сторона аренды пруда под разведение рабы

Прежде чем думать, как взять в аренду водоем для разведения рыбы, необходимо рассмотреть ситуацию, с юридической точки зрения. Чтобы не возникло в ходе процветания рыборазведения проблем с контролирующими органами, лучше всего взять в аренду не только пруд, но и окружающий земельный участок. Это позволит полноправно пользоваться арендованным имуществом и в дальнейшем открыть такие дополнительные источники дохода, как платная рыбалка и отдых.

Внимание! Если взять в аренду землю возле водоема, то он арендатор автоматически становиться его владельцем.

Нужно понимать, что оформляя аренду на пруд не избежать административных барьерных препятствий. Не каждый пруд можно оформить в аренду, например, водоемы, расположенные вблизи дачного поселения, города или деревни. На них, как правило, налагаются ограничения в использовании. Водоемы, которые являются памятниками культуры, также нельзя взять арендное пользование. Поэтому нужно тщательно подготовиться и собрать все сведения об объекте.

Согласно заключенному договору арендодатель и арендатор имеют определенные права и обязанности

Какие обязанности закрепляются за арендатором

Перед тем как оформить водоем в арендное пользование, нужно понимать, что вы совместно приобретаете ряд обязанностей, которые необходимо выполнять:

  1. В первую очередь самым важным пунктом является беспрекословное соблюдение порядка и чистоты.
  2. Пользовать водным объектом только по назначению, которое указано в настоящем договоре аренды.

Это два немаловажных пункта несоблюдение, которых влечет за собой прерывание сотрудничества, а именно прекращение действия договора аренды.

Важно! Если совместно с водоемом в арендное пользование была взята земля. То на нее тоже распространяются аналогичные требования.

Органы проверки могут приехать в любое время, поэтому невыгодно не соблюдать вышеперечисленные требования.

Стоимость аренды пруда

Любой бизнес проект должен приносить прибыль, эта и есть цель открытия личного дела. Поэтому стоит обратить особое внимание на то, сколько стоит аренда пруда, в котором планируется разводить рыбу.

Если вы присмотрели определенный водный объект и набросили примерный план развития своего бизнеса пришли к выводу, что необходимо оформлять арендный договор самое время узнать стоимость арендной платы.  Стоит отметить, что брать в арендное пользование водоемы, возможно не больше чем на 20 лет.

Так сразу вам никто не предоставит сведения о том, сколько стоит арендовать тот или иной пруд. Если взять в пример пруды в Московской области и других регионах, то цена может существенно различаться, в зависимости от благоустроенности и территориального нахождения водоема.

Какие виды рыбы лучше всего разводить

Немаловажным решением при организации бизнеса по рыборазведению будет выбор вида разводимой рыбы. Ее разновидности очень много, но если прислушаться к специалистам, которые занимались или занимаются таким проектом то лучше всего остановить свой выбор на форели или карпе. Спрос на них очень большой, да и ценовая категория очень привлекательна. Если все же быть конкретнее, то карп будет выгоднее, так как не требует особенного ухода.

Есть еще одна разновидность рыбы – это линь. Он не прихотливый и очень хорошо живет в условиях, когда мало кислорода. Стоит отметить, что он способен устоять перед различными болезнями и паразитами.

Остальные рыбы более прихотливы, поэтому для начинания лучше всего обратить на эти три разновидности, ведь не у одного начинающего бизнесмена нет перспективы прогореть в первые же месяцы после открытия своего дела.

При выборе породы рыб для разведения необходимо учитывать мнение профессионалов

Выгодно ли брать пруд для разведения рыбы в аренду

В первую очередь необходимо понимать, что доходность бизнес проекта в первую очередь напрямую будет зависеть от количества реальных клиентов. Сразу хочется отметить главный недостаток – это сезонность. Поэтому основной доход данный проект будет приносить, как правило, в теплые времена года. Если реализовывать рыбу оптом. То цена одного килограмма будет примерно 60 рулей. Исключая все издержки на перевозку и прочие расходы, чистая прибыль составит 15 рублей.

Окупиться бизнес проект способен примерно через 3 года успешного функционирования. По сравнению с другими подобными начинаниями это весьма не плохо. Если не сидеть на месте, а постоянно заниматься развитием своего дела, то можно через некоторое время запустить дополнительный проект – рыболовство. Естественно, он будет не бесплатным, поэтому можно получить неплохой заработок в целом, ведь любителей половить рыбку достаточно много.

При реализации оптом цена килограмма живой рыбы в среднем составляет 60 рублей. С учетом затрат на транспортировку, налогов и прочих неизбежных расходов, чистая прибыль предпринимателя с 1 кг рыбы составляет порядка 15 рублей.

Производительность гектара водоема от 1,5 до 2 тонн. Чтобы адекватно посчитать лучше всего взять минимальный показатель. То есть, с одного гектара можно получить 22,5 тысячи рублей прибыли.

О том, насколько выгодна аренда пруда, решать только вам, но самое главное, чтобы это понять, необходимо заранее рассчитать все расходы и доходы. Пруд, который ранее был бесхозным можно воплотить в реальный бизнес проект и получить с него не малые денежные средства.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-vzyat-prud-v-arendu-dlya-razvedeniya-ryby-skolko-stoit-kak-oformit.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста