Как взять в аренду землю под гараж

Как оформить землю под гаражом в аренду

как взять в аренду землю под гараж

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

В каких случаях необходимо оформлять аренду

  • : Договор аренды гаража: как правильно составить документ

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей.

При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной.

Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:

  1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
  2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
  3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
  4. Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
  5. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

  1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

Необходимо выполнение следующих действий:

  • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
  • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
  • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
  • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
  • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
  • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
  • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh.html

Особенности процедуры оформления аренды земли под гараж

как взять в аренду землю под гараж

Документальное оформление гаража в частную собственность отличается массой своих особенностей, в связи с чем многие люди в принципе ее игнорируют.

В первую очередь, следует разобраться в том, как взять в аренду землю под гараж.

Нормативное регулирование

Все правила, в соответствии с которыми должны проводиться всевозможные сделки с такой недвижимостью, прописаны в статьях 131 и 606 Гражданского кодекса. В частности, эти нормативные акты указывают на то, что любому гражданину России предоставляется возможность брать в аренду земельные участки, находящиеся в собственности государства, под строительство гаражных боксов.

Помимо этого, законное основание для аренды земельного участка присутствует у тех граждан, которые являются участниками определенного гаражного кооператива. Данной категории лиц земля может предоставляться в бессрочную аренду.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 606. Договор аренды

Также отдельное внимание стоит уделить нормам статьи 222 Гражданского кодекса, указывающим на то, что, если гараж строится на земельном участке, который не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, и владелец не имеет документов, подтверждающих его право собственности и возможность использовать данную территорию, указанная недвижимость должна быть снесена.

Статья 222. Самовольная постройка

Как взять в аренду землю под гараж

Для того, чтобы получить законное право заниматься строительством гаража для транспортного средства, нужно провести следующие операции:

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Сама по себе данная процедура является довольно продолжительной, так как в некоторых случаях занимает несколько месяцев, однако она представляет собой единственный легальный вариант регистрации гаражного бокса без каких-либо проблем с государственными органами.

Необходимые документы

Перечень документов, которые требуются для оформления договора аренды, включает в себя следующие бумаги:

  • заявление, составленное потенциальным арендатором;
  • копия гражданского паспорта определенного гражданина;
  • кадастровый паспорт, в котором будут указываться точные координаты указанного участка, а также его технические параметры, такие как адрес и площадь.

Образец договора аренды земельного участка:

У администрации города

В преимущественном большинстве случаев земельные участки, на которых строятся гаражи в различных населенных пунктах, находятся в собственности территориальной администрации. В связи с этим оформление договора аренды осуществляется именно в этих учреждениях, занимающихся распределением земли в городе.

Для того, чтобы уточнить, куда именно должны подаваться документы в определенном регионе, нужно подать соответствующее обращение в местную администрацию или же воспользоваться порталом Росреестра для проведения данной операции по сети.

После этого нужно будет сделать следующее:

  1. Отправиться в кадастровую палату и подать заявление на оформление технического паспорта, а также картографического изображения, которые оформляются на основании результатов замеров, проведенных уполномоченными сотрудниками этого органа.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Оформить заявление в соответствии с установленным образцом, после чего подать его собственнику указанной земли.
  4. Если планируется оформление договора аренды на срок более одного года, нужно будет в обязательном порядке взять соответствующую выписку в Росреестре. В преимущественном большинстве случаев подписание договора осуществляется именно в данной организации.
  5. Экземпляры составленного соглашения предоставляются каждой из сторон сделки. В некоторых случаях оформляются дополнительные экземпляры, которые остаются в Росреестре и территориальной администрации.
  6. Предоставление земельного участка в аренду может осуществляться на срок не более 49 лет, а если речь идет об обустройстве металлического бокса, арендовать землю можно не более, чем на пять лет. В связи с этим нужно в обязательном порядке проследить за тем, чтобы в процессе оформления договора указывались точные сроки.
  7. Оформление договора аренды может осуществляться с указанием возможности дальнейшего выкупа данного участка. Также в договоре могут указываться условия погашения полной стоимости земельного участка с последующей его приватизацией, если в планы владельца входит возможная продажа.

Срок действия и возможность продления

Точный срок аренды устанавливается в соответствии с условиями оформленного соглашения, но при этом действующим законодательством устанавливаются конкретные показатели периодов, на протяжении которых арендатор имеет право на использование участка.

Если на указанной территории обустраивается капитальная постройка, имеющая устойчивую основу, то в таком случае земля может предоставляться в аренду на срок до 49 лет, в то время как при использовании стандартного металлического бокса земля передается гражданину не более, чем на пять лет.

После того, как наступает дата окончания действия договора, арендатор полностью теряет какое-либо право на использование указанного земельного участка и той недвижимости, которая на нем находится.

Ранее предусматривалась возможность выдачи гражданам земельных участков в бессрочную аренду, но это препятствовало возможности оформления недвижимости в частную собственность, в связи с чем действующее законодательство подверглось определенным корректировкам, и получить землю сегодня можно только на определенный промежуток времени.

Стоимость и порядок оплаты

Стоимость аренды земельного участка включает в себя определенную сумму государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством, всевозможные налоговые сборы, а также непосредственная выплата стоимости аренды, которая на сегодняшний день составляет 0.27% от установленной кадастровой стоимости указанной территории.

Какие-либо попытки уклонения от уплаты аренды представляют собой правонарушение, влекущее за собой достаточно серьезные последствия для гражданина. Оплата аренды осуществляется лично заинтересованным лицом по мере получения соответствующих уведомлений от государственных органов.

Есть ли льготы для пенсионеров

В некоторых ситуациях предусматривается возможность предоставления земельных участков в аренду пенсионерам на безвозмездной основе, но лучше всего предварительно уточнить это в территориальных органах власти. Возможность предоставления льгот непосредственно зависит от региона и программ поддержки государства, которые в нем действуют.

Право повторной аренды не может использоваться даже льготной категорией в том случае, если ранее они получили какие-либо земельные участки от государства. Единственным исключением из этого правила являются ситуации, связанные с отчуждением территорий в пользу государства.

Куда обращаться для оформления

Чтобы оформить договор аренды, нужно будет подать соответствующее обращение в организацию, являющуюся официальным собственником указанной недвижимости.

Такими органами могут быть:

  • поселковая или районная городская администрация;
  • администрация сельского поселения;
  • физическое или юридическое лицо.

Скачать договор аренды

При этом вне зависимости от того, кто является собственником земельного участка, оформление технического паспорта будет осуществляться в Управлении, занимающемся единым учетом земли, картографии и кадастра.

Налогообложение

В собственности у человека может быть любая недвижимость данного типа, но при этом, если гражданин оформил свидетельство о регистрации и официально зарегистрировал свои права, ему нужно будет в обязательном порядке оплачивать соответствующий налог.

Его начисление начинается с момента регистрации, причем сумма может отличаться в зависимости от обстоятельств:

1% Для имущества, имеющего стоимость менее 300 000 рублей.
1-0.3% Для имущества, имеющего стоимость от 300 000 до 500 000 рублей.
3-2% Для имущества, имеющего стоимость не менее 500 000 рублей.

В процессе проведения расчета суммы налога в качестве основы берется инвентаризационная стоимость данной недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/arenda-zemli-pod-garazh/

Как грамотно оформить землю под гараж

как взять в аренду землю под гараж

Сегодня гараж для автомобиля есть у многих горожан независимо от их финансового статуса. Но опять же, имея собственный гараж, многие даже не задумываются, а на чем стоит это цельнометаллическое помещение и есть ли у этого клочка земли хозяин? Грамотно проведенная аренда земли под гараж – вот о чем пойдет речь в нашей статье. Мы узнаем, как надо обращаться к властям от имени собственника, какие этапы надо пройти, как правильно подать документы и много другого интересного.

Правильное оформление земли под гараж позволит не беспокоится в будущем

Отметим, что вопрос, касающийся оформления участка земли под гараж – достаточно актуальный и популярный. Имея в пользовании этакий гаражный бокс, владельцы в один прекрасный день встают лицом к лицу с проблемой, когда власти требуют предъявить правоустанавливающие документы на землю.

  • Общая информация
  • Этапы оформления документов

Общая информация

Официальных документов на земельный участок под собственным цельнометаллическим или другим гаражом сегодня не имеет большая часть горожан. Или власти сами в этом виноваты, так как не проводили массовое распространение полезной информации об этом, или сами рядовые горожане не желали лишний раз вдаваться во все подробности, которые бы вынудили их бегать по различным инстанциям, но факт остается фактом.

А договора аренды земли под гараж, подтверждающий владение землей, оказывается достаточно, чтобы стать полноценным собственником этого участка.

Если же такого документа нет, то владелец, как это ни прискорбно слышать, может только пользоваться гаражом, но не распоряжаться им как недвижимостью, даже если приобрел его у соседа (бывали и такие случаи).

Этот самый гараж, не имеющий государственной регистрации, свидетельства о регистрации и других важных документов, так называемый владелец просто не имеет права продавать или даже передавать по наследству.

Хотелось бы ради интереса привести один случай, произошедший с владельцем такого гаража. Он получает однажды письмо из самой администрации города, в котором его оповестили о немедленном приходе и заключении договора аренды на землю.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать собственника земельного участка

Человек спокойно идет туда, где с него пытаются взять арендную плату аж с 2009 года! И ссылаются чиновники при этом на какие-то правила и уставы и другие непонятные рядовому гражданину страны чиновничьи «заковырки». Пришлось заплатить, так как владелец оказался человеком практичным и уважающим законы.

Он подписал сразу же все документы и аренда земли под металлический гараж была оформлена. Но он остался так и в неведении, почему с него взяли налог за истекший период, если он тогда не считался арендатором.

Действительно, как оказалось, такие положения рассматриваются в законе. В частности, там говорится о том, что необходимо заключать договора аренды на пользование государственной землей, даже если на ней размещена собственность, в нашем случае гараж.

Власти сами запустили такую программу инвентаризации и составляют список граждан, которые попадают автоматически под эти самые правила. Вот и начинает администрация рассылать письма с просьбой прийти и заключить договор.

И делается это постепенно, чтобы не создавать очередей.

За гараж установленный без разрешения могут потребовать арендную плату за несколько лет

Но, если человек в первый раз заключает договор аренды на определенный участок земли, какие могут быть счета за истекший срок? Это уже несоответствие и человека просто-напросто обманули, благо и в верхах сегодня сидят чиновники с авантюристическими замашками, способные дать 100 очков форы различному сброду мошенников и мелких аферистов.

Мысль обогатить бюджет страны их воодушевляет и они, как идейные фанатики придумывают различные способы, всегда со сложной схемой (а иначе не прокатит), как простого рядового жителя заставить хоть лишнюю копейку в казну отдать. Если бы все так и было, то чиновников можно было бы и понять. Но руководствуются они чаще не глобальной идеей, а простой обывательской целью – чем больше они соберут налогов, тем выше им выпишут заработной платы.

Таковы уж законы в волчьей стае и ничего тут не поделаешь. Остается только грамотно вооружиться информацией и не дать себя обмануть.

С другой стороны, государство всегда имеет право обложить налогом собственника, чье помещение находится на их земле. И в этом случае уже придется заключать договор не с земельным департаментом, а с агентством недвижимости.

Существует такое понятие, вполне законное, как неделимый участок земли. Действующим законодательством в таком случае предусмотрено оформление документа на совместное пользование. В городе для законного оформления достаточно обратиться в управление земельных ресурсов, а в случае сельской местности – в местную администрацию.

Этапы оформления документов

Первый этап – оформление права собственности на сам гараж, так как взять в аренду землю может только собственник помещения. Как же доказать, что гараж ваша собственность? Доказательством в этом случае является только наличие регистрации, проводимой в соответствующих органах. Кроме того, право собственности можно доказать справкой о купле-продаже или договором о дарении и т. д. После оформления помещения, владелец обязательно должен получить техпаспорт.

Оформив все документы можно заняться постройкой капитального гаража

Следующий этап подразумевает межевание участка земли. Этим обязана заниматься землеустроительная организация. Участок либо становится общей долевой собственностью, либо берется в аренду несколькими собственниками.

Далее подаются документы: заявление, к которому прилагается копия паспорта; документ на здание; выписка из кадастра; копия документа на первоочередное право на землю.

Аренда земли под строительство гаража, если речь идет об индивидуальном помещении, представляющим отдельное строение с фундаментом и въездом, подразумевает оформление документов в упрощенном виде. Руководствоваться нужно законом о «Дачной амнистии». В этом случае уже не потребуется какого-либо особого разрешения на строительство.

Основанием считать человека полноценным владельцем гаража или какого-либо иного сооружения будут выступать следующие документы:

  • Документ, свидетельствующий о праве гражданина на сей участок.
  • Заполненная лично владельцем форма декларации о помещении.

Ничего, кроме этого, и не нужно. Итак, что мы узнали? Чтобы оформить земельный участок под «собственным» гаражом, нужно обратиться в земельный департамент, который имеется в любом городе. В селах и деревнях, как и было сказано выше, эту функцию выполняет администрация.

Оформление документов на собственность на землю под гаражом должно быть проведено в соответствии с положениями закона и никак иначе. Если хоть на йоту изменить пункт оформления или пройти этапы не так, как это приводится выше, ничего не получится и придется потратить лишние время и нервы.

Источник: http://365cars.ru/soveti/oformlenie-zemli-pod-garazh.html

Аренда земли под гараж

Подробности 2900

        Цена на землю возрастает с каждым днем и многие граждане, имеющие в наличии автомобиль, не хотят приобретать участок под гараж в собственность, отдавая предпочтение аренде. Такой способ подразумевает установку гаража и предусматривает возведение на территории жилого строения. Одним из основных преимуществ является обеспечение сохранности автомобиля арендатора. Срок договора на капитальные объекты составляет до 49 лет.

         В данную категорию входят конструкции из бетона, кирпича и монолита. На металлические гаражи срок действия договора составляет порядка 5 лет.

         На правах рекламы: Стоимость аренды — 5000 руб. в год. Скидки на оформление — здесь, на сайте.  Чтобы оформить за 2000 руб. в аренду землю под гараж у администрации города, потребуются следующие документы:

— заявление заинтересованного в аренде лица;

— копия удостоверения личности;

— паспорт, выданный кадастровой службой, где указаны координаты участка (общая площадь, месторасположение).

        В случае заключения договора сроком от одного года, следует пройти процедуру регистрации в Росреестре. Услуга платная: для частных лиц – 2 тысячи рублей, для предпринимателей – 22 тысячи рублей. Оплата осуществляется в Сберегательном банке России либо других государственных учреждениях. Предусмотрен наличный и безналичный расчет.

Для чего нужна аренда земли под гараж у администрации?

         Большинство автовладельцев мечтают о наличии гаража независимо от того, как часто в нем будет находиться транспортное средство. Приобрести гараж в наши дни не составит труда, однако существует риск остаться без строения, поэтому разумным решением будет аренда земли под гараж у администрации города.

       Правом аренды могут воспользоваться не только юридические, но и физические лица, проживающие на территории РФ и достигшие совершеннолетия.

Прежде чем взять в аренду землю под гараж у администрации города, следует учесть некоторые нюансы:

 — при выборе земельного надела, который пришелся вам по вкусу, не должны быть затронуты интересы других лиц;

— отсутствие угрозы жизни людей;

— участок должен располагаться вдали от детских игровых и спортивных площадок.

        В ряде случаев в роли собственника выступает администрация, поэтому договор аренды составляется в местных органах власти. Прежде всего, следует нанести визит в Кадастровую службу, чтобы получить технический паспорт с картографическим изображением. Следующим шагом будет оплата госпошлины.

         Если арендатор собирается взять участок на срок более одного года, нужно обратиться за выпиской в Росреестр. Данное учреждение является связующим звеном между собственником и арендатором. После официального заключения сделки каждая из сторон получает на руки экземпляр договора. Законодательством предусмотрено оформление аренды земли под гараж у администрации города с правом последующего выкупа.

        Список документов:

— заявление участников сделки;

— удостоверение личности — для физических лиц;

— свидетельство о регистрации ИП — для юридических лиц;

— кадастровый паспорт 

— межевой план участка;

— квитанция об уплате государственной пошлины.

Льготникам – особые условия аренды

        Существует категория граждан, которые могут получить земельный участок в аренду абсолютно бесплатно. Право на льготы имеют инвалиды 1 группы и ветераны ВОВ. Они могут получить у администрации города временное разрешение на аренду. Следует знать, что не каждый надел подходит под аренду. К примеру, вблизи зоны отдыха такое невозможно.

        Для получения аренды под гараж одобрение городской администрации – обязательное условие. В случае, когда приглянувшийся участок находится в запрещенном месте, к примеру, вблизи школы или детского сада, разрешение на аренду придется брать и у других организацией.

телефон для справок в Хабаровске: 8-924-202-4013

Источник: https://megevanie.com/index.php/about-us/246-arenda-zemli-pod-garazh-u-administracii

Как оформить в собственность землю под гаражом

29.11.2019

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды. Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли.

Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку.

Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности. Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю.

Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

  • Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
  • Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
  • Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
  • документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • устав гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
  • технические паспорта на все гаражи.

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-oformit-v-sobstvennost-zemlyu-pod-garazhom/

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность — Налоги и право

Поэтому есть смысл разобрать, как оформить в собственность землю под гаражом. В зависимости от того, является гараж отдельной постройкой или же он находится в кооперативе, данная процедура будет отличаться.

Индивидуальный гараж

Согласно действующему законодательству, любой человек имеет право оформить землю в собственность: если она была выдана до 30.10.2001 года – то бесплатно, а если позже – то заплатив выкупную цену.

Но для этого нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • у данного лица имеется документ, подтверждающий предоставление ему участка земли (в таком документе может быть не указан вид права, на основании которого участок был предоставлен конкретному лицу);
  • участок предназначен для индивидуального жилого строительства, строительства гаражей, личного подсобного хозяйства или садоводства (об этом обычно написано в документе, подтверждающем предоставление участка земли).

В качестве документа может служить акт, постановление или свидетельство. Если этого нет, то подойдет запись из похозяйственной книги, в случае с личным подсобным хозяйством. Такая книга находится у органов местного самоуправления (чаще всего это сельсовет).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как найти свободный земельный участок

Чтобы выполнить оформление в собственность земли под гаражом, необходимо взять вышеупомянутый документ, подтверждающий предоставление участка.

Также  нужно взять еще ряд бумаг:

  • кадастровый паспорт. Получить его можно в местном отделении Росреестра (найти ближайшее можно на этой странице), с собой нужно взять заполненное заявление на получение кадастрового паспорта (вот ссылка), паспорт гражданина и квитанцию об оплате госпошлины (оплачивается в том же отделении); можно отправить те же самые документы по почте в ближайшее отделение Росреестра; можно подать на официальном сайте Росреестра простой запрос, тогда паспорт приходит в виде электронного документа, по почте или же в местное управление Росреестра; через портал госуслуг – на сайте подробно описано, как происходит данная процедура. Также кадастровый паспорт можно получить при помощи представителя. Только в таком случае у него должна быть доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия. Представитель пойдет с Вашими документами в Росреестр;
  • паспорт гражданина страны;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Оплачивается в том же отделении государственного реестра;
  • заполненное заявление на приобретение права собственности земли (здесь можно скачать образец и составить из него свое заявление).

Со всем этим нужно пойти в ближайшее отделение Росреестра, отдать бумаги сотруднику и через 5-10 дней получить соответствующий документ.

Самовольно возведенный гараж

Когда документа, подтверждающего право владения земли под гаражом, о котором шла речь выше, нет, отчаиваться не стоит. Закон позволяет оформить землю в собственность и в таком случае.

Выполнить данную задачу можно двумя способами:

  • Подать в суд заявление о приобретении права собственности на землю под гаражом.
  • Подать заявление о сохранении гаража в комиссию по пресечению самовольно возведенных зданий и потом уже приватизировать землю под гаражом в порядке, описанном выше. Найти ближайшее отделение такой комиссии можно на сайтах госадминистраций или же с помощью отделения Росреестра.

Вместе с обоими видами заявлений нужно представить следующие документы:

  • договоры на постройку гаража, сметы и другие документы, которые доказывают, что гараж был построен заявителем, а не кем-то другим;
  • документ, подтверждающий отсутствие других притязаний на землю – берется в Росреестре;
  • технический паспорт – оформляется в БТИ (нужно взять с собой заявление, заполненное по этому образцу, паспорт гражданина страны и другие документы, указанные в первом пункте настоящего списка);
  • справку о соблюдении норм пожарной безопасности – для этого нужно пойти в МЧС и заказать проверку гаража пожарной инспекцией.

В большинстве случаев также требуются документы, подтверждающие, что наличие постройки на данном участке не противоречит чьим-либо интересам. Это может быть письменное согласие на возведение здания от соседей или же набор подписей и контактов людей, которые живут в непосредственной близости к гаражу.

В том случае, когда гараж находится на участке, который принадлежит другому человеку, от него нужно письменное согласие на нахождение постройки на его территории.

Если гараж построен на земле, которая является муниципальной собственностью, понадобится документ, который подтвердит ее поступление в пользование заявителя (чаще всего это договор аренды).

Гараж в кооперативе

В этом случае все намного сложнее. Дело в том, что практически все гаражные кооперативы находятся на земле, которая является муниципальной собственностью, на правах постоянного пользования или же аренды.

Из-за этого отдельный участок земли нельзя оформить в собственность – нужно, чтобы весь кооператив был собственностью одного лица или же был приватизированным в общую долевую собственность.

А для этого необходимо, чтобы все гаражи были оформлены в собственность.

Если последнее условие соблюдено, и все члены кооператива согласны оформить землю под ним в долевую собственность, им необходимо сделать следующее:

  • Собрать копии паспортов всех участников кооператива, а также копии свидетельств о праве на собственность гаражей.
  • Написать совместное заявление о предоставлении земли в долевую собственность.
  • Отдать заявление, копии документов, перечисленных в пункте 1 настоящего списка, а также устав кооператива и документы, подтверждающие права кооператива на землю, в муниципальный орган, который занимается имущественными вопросами. Это может быть отдел имущественных отношений, комитет по управлению муниципальной собственностью и так далее. Информацию об этом можно найти на сайтах администраций или районного управления.

Через 30 дней председатель кооператива получит свидетельство о долевой собственности. Тогда каждый участник кооператива автоматически становится владельцем части участка, на котором находится кооператив.

В случае, когда кооператив получил землю до 30.10.2001 года, данная процедура будет бесплатной. Если после – придется заплатить за него выкупную цену. Это означает, что нужно заключить договор купли-продажи с государством и зарегистрировать его в Росреестре.

Важно! Если земля находится не в бессрочной аренде у кооператива, нужно обязательно и как можно скорее приватизировать землю. Дело в том, что по истечении срока аренды государство или даже частное лицо, которое поспешит выкупить землю у государства, может потребовать освободить землю. Возможно, законным владельцам построек будет предложена компенсация, но так происходит не всегда.

При появлении сложностей следует обратиться в Росреестр.

Источник: https://taradmin.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/kakie-sushhestvuyut-sposoby-poluchenie-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost.html

Как оформить землю под гаражом в собственность

Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?

Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации. 

Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить земельный участок в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.

Порядок действий следующий:

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.

Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:

  1. Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  2. Устав организации;
  3. Все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  4. Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  5. Технические паспорта на каждый гараж;
  6. Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.

Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости. 

Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

Как правильно оформить купле-продажу в МФЦ 

Кроме заявления вам потребуются следующие документы:

  1. Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  3. Выписка из ЕГРН на построенный гараж.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Как оформить гараж и землю под ним без документов

Часто встречается проблема, когда без документов земля, а также гаражные постройки расположенные на ней. А все потому, что большинство людей получали устные разрешения на строительство у так называемых председателей, которые в принципе и не задумывались над тем с чем придется столкнуться гражданам при оформлении таких построек.

Как быть? С чего начать? С одной стороны ситуация достаточно распространенная, с другой, всегда возникают подводные камни из-за которых оформление в собственность и земли и гаража затягивается на долгое время. Ключевое слово здесь будет — затягивается.

Итак, с моей точки зрения начать нужно:

  1. С образования земельного участка и декларирования гаража как существующей капитальной постройки. При этом, необходимо прямое общение с администрацией, т.е. собственником земли, на которой расположен данный гараж, самый крайний вариант — это обращение в судебные органы. Ваша задача получить земельный участок на любом праве — аренда, собственность и т.д. В случае если на данной территории отсутствует какой либо проект межевания, то это упрощает задачу.
  2. Думаю оптимальным будет произвести беседу с начальником отдела земельных отношений при администрации вашего поселка, муниципалитета, объяснить всю ситуацию, выяснить возможные варианты развития событий.
  3. Также, настоятельно советую посетить кадастрового инженера.

Ваша задача — определиться с мнением органа местного самоуправления относительно судьбы данного строения. Лучше делать это коллективно.

Ну и самый неблагоприятный вариант — это обращение в судебные органы с коллективным иском. Но это крайний вариант, так как с точки зрения правового регулирования — данный гараж является незаконно возведенной постройкой и вполне может быть снесен. 

Выход из данной ситуации есть, просто нужно найти правильный подход к проблеме, если вы хотите легализовать строение, право, платить налоги и обязательные платежи, то решение найдется, следует только запастись терпением.

Выводы

Остается сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты земельных налогов, но по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Аренда земли под гараж 2020 — как оформить, как взять, в гаражном кооперативе, сколько стоит

Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.

Действующее законодательство

Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.

Согласно статьям № 606 и 131 всякий гражданин может арендовать землю для строительства на ней гаража.

Статья 222 ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю. В советское время гаражные кооперативы арендовали землю, которая принадлежала государству. Раньше право аренды таких земель было бессрочным.

В настоящее время земля под гаражно-строительными кооперативами (ГСК) принадлежит государству или муниципалитетам. А право аренды, согласно законодательству, регулярно продлевается. Таким образом, в отношении самой постройки владелец гаража считается собственником, а в отношении земли — арендатором.

В гаражном кооперативе

Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.

Также решение о приобретение земли в собственность возможно только при участии всех членов кооператива, у каждого из которых будет своя доля в общей собственности.

С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.

Как оформить?

Для оформления аренды земли под ГСК потребуется участие всех членов кооператива. Аренда каждого участка в отдельности невозможна. Представителем в процедуре оформления будет выступать председатель гаражно-строительного кооператива.

Алгоритм оформления аренды участка следующий:

  1. Получение сведений о собственнике интересующего участка земли. При обращении в Росреестр за информацией выдается платная справка.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Заполнение заявления на специальном бланке. Для его подачи требуется не менее двух заявителей.
  5. Подписание договора. Подписываются 2 экземпляра. Один остается у арендатора, другой хранится у арендодателя.
  6. Обращение в Росреестр согласно ст.26 ЗК РФ и ст.651 ГК РФ, по которым договор от года регистрируется в Росреестре.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выписаться из квартиры в другом городе

В случае, когда гаражи являются сооружениями, которые неотделимы от земли, торги не проводятся. Вопрос решается только при подаче заявления.

Если гараж представляет собой металлическую конструкцию, то, согласно законодательству, проводится аукцион.

Договор аренды

Без оформления договора аренды или приватизации участка с его дальнейшим выкупом, в лучшем случае владельцам гаража грозит штраф за незаконные постройки, в худшем — штраф и снос этих построек.

Для того, чтобы не нарушать законодательство, между двумя сторонами оформляется соглашение аренды.

Бланк должен быть стандартный и содержать такую информацию:

  • Реквизиты сторон. Их нужно заносить с особой тщательностью, чтобы не было ошибки.
  • Предмет договора. Должен подкрепляться необходимыми межевыми документами, где указаны границы.
  • Условия аренды. Обязательно указывается срок аренды и другие условия. Например, возможность субаренды.
  • Права и обязанности.

Договор скрепляется подписью и печатью.

Образец договора аренды земельного участка под гараж здесь.

Как продлить?

Срок аренды земли под гаражом зависит от того, какого типа гараж на ней расположен. Под капитальным гаражом арендуют землю на 49 лет, под металлическим — на 5 лет. Можно оформить аренду, чтобы впоследствии выкупить землю, если согласится собственник. Сроки указываются в договоре.

В настоящее время бессрочная аренда невозможна, поэтому аренду можно продлить при помощи подписания нового договора.

Сколько стоит?

Стоимость аренды оговаривается заранее.

В нее будут входить:

  • налоговые сборы;
  • собственно, оплата аренды;
  • госпошлина.

Сама аренда в 2020 году будет составлять 0,27 % от кадастровой стоимости. Налог составит 0,3%. Налоговой базой здесь также выступит кадастровая стоимость земельного участка.

Госпошлина оплачивается, когда срок превышает один год и договор в этом случае регистрируется в Росреестре. Госпошлина составляет для физических лиц 2 тысячи, юридических — 22 тысячи рублей.

Порядок оплаты

Оплата аренды производится чаще всего председателем или представителем ГСК по мере получения уведомлений.

Нужно ли платить налог?

Налог платит собственник земельного участка. Если он сдает его в аренду, то закладывает налог в стоимость арендной платы.

В 2020 году при стоимости имущества:

  • меньше 300 тысяч рублей, ставка налога составит 0,1%;
  • 300-500 000 рублей — 0,1-0,3%;
  • больше 500 000 — 0,3-2%.

Если участок оформляется в собственность кооперативом, то налог платит сам председатель. Если собственником земли становится физическое лицо, то он самостоятельно уплачивает налог на землю.

Льготы

Льготы предоставляются только ветеранам войны. Пенсионерам никакие льготы по законодательству не предусмотрены.

Для ветеранов используется льготный процент в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Ветеран должен быть собственником гаража согласно документам.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh/

Аренда земли под гараж — сколько стоит, как взять, оплата, налог, цена, оформление, срок, бессрочная

На сегодняшний день собственным гаражом могут похвастаться многих жители загородных домов в небольших поселках, тогда как у обитателей крупных городов и мегаполисов далеко не всегда есть свое место для безопасного хранения автомобиля.

Некоторые люди стараются исправить эту оплошность, оформляя аренду земли под устройство собственного гаража.

Несмотря на то, что данная операция может показаться весьма сложной со стороны, получить свой участок земли может любой человек, который грамотно подойдет к делу.

Рассмотрим, каким образом можно получить в аренду участок земли под гараж, в какую денежную сумму это обойдется и каков срок аренды?

Как взять?

Для того, чтобы получить возможность строительства собственного гаража для автомобиля, надо взять в аренду землю.

Достижение этой цели предполагает:

  • регистрацию прав собственности на гараж;
  • межевание выбранного земельного участка;
  • сбор необходимой для оформления документации и ее рассмотрение органом земельного департамента.

Весь процесс нельзя назвать быстрым, так как на выполнение всех этапов может уйти несколько недель, а то и месяцев. Тем не менее, это единственный легальный способ зарегистрировать гараж без проблем с законом.

Что говорит закон?

Законодательство говорит о том, что строительство кооперативного гаража возможно только при выполнении всех определенных норм Гражданского Кодекса.

Так, получить право на заключение договора аренды земельного участка для постройки гаража может каждый гражданин России, и в случае полного отсутствия определенных запретов аренды земли на законодательном уровне, получить заветные квадратные метры можно при условии оплаты.

Статья 222 Гражданского Кодекса утверждает о том, что построенные на незарегистрированной земле кооперативные гаражи подлежат сносу, так как автоматически признаются незаконно построенными зданиями.

Оплата

Оплата аренды земельного участка под гаражом выполняется лично по мере получения особых уведомлений о необходимости внесения денежных сумм.

Сумма оплаты равняется размеру ставки земельного налога, что на 2020 год составляет порядка 0,3% от кадастровой цены земли.

На какой срок?

Срок, на который оформляется аренда на земельный участок для гаража, зависит от того, какая именно конструкция занимает землю.

Эта зависимость выглядит следующим образом:

  • капитальный гараж – аренда на срок до 49 лет;
  • металлический гараж – аренда до 5 лет.

Точный срок аренды в обязательном порядке указывается в договоре аренды земельного участка.

Бессрочная

Для физических лиц и организаций бессрочная аренда земельного участка под гараж недоступна.

Все лица, которые до изменений в законодательстве обладали таким правом, утратили способность на законных основаниях разделять или отчуждать землю во владении.

Оформление

Оформление аренды земли под гараж проводится в несколько последовательных этапов:

  1. Оформление права собственности непосредственно на саму гаражную постройку.
  2. Межевание земельного участка при участии землеустроительной организации.
  3. Подача документов в соответствующие органы и рассмотрение заявки на аренду.

Процедура должна выполняться под эгидой земельного департамента, отделение которого можно найти в любом крупном городе.

Для повышения шансов на одобрение заявки следует заранее собрать необходимые бумаги и привести их в полный порядок перед подачей.

Часто задаваемые вопросы

Аренда земли под гараж – довольно ответственная операция, отличающаяся множеством разных нюансов, по причине чего у задумавшихся об аренде людей возникает множество вопросов.

Наиболее распространенными из них являются вопросы по поводу возможных льгот (категорий граждан, которые на них могут рассчитывать, а также их размеры и условия получения) и необходимости получения согласия супруга на проведение данной операции.

Есть ли льготы?

Льготы при взятии в аренду земли под строительство личного гаража для автомобиля на самом деле существуют, однако подобные льготы отличаются местным характером.

Это значит, что для получения полной информации по доступным для вас льготам необходимо обратиться в местную администрацию, в которой вам точно подробно расскажут об условиях и размерах ваших льгот.

Согласие супруга

Желающим приобрести землю в аренду для устройства собственного гаража можно вздохнуть с облегчением.

Если данная сделка планируется гражданином, находящимся в браке, нет необходимости в получении разрешения супруга на аренду.

Оформление может производиться без уведомления второго супруга, что несколько облегчает процедуру получения земли в аренду.

Источник: http://77metrov.ru/arenda-zemli-pod-garazh.html

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Вопрос, безусловно, интересный. Формально гараж, находящийся под землей, является объектом недвижимости, плотно с землей связанным. В этой связи оформлению подлежат земельные отношения: заключение договора аренды земельного участка или выкуп его в установленном порядке.

Однако не меньший интерес вызывает наличие над данным гаражом трехэтажного офисного здания, которое на данном земельном участке расположено, поскольку земельный участок под зданием должен быть также оформлен (передан по договору аренды или продан по договору купли-продажи) собственнику офисного здания.

Повторная передача одного и того же участка земли двум разным лицам юридически невозможна. И в этом случае требование администрации нельзя считать правомерным.

В случае же, если подземный гараж является частью офисного здания (то есть является единым объектом, согласно проектной и градостроительной документации), то арендные отношения могут быть оформлены с множественными собственниками, пропорционально доле каждого из собственников в едином объекте. В этом случае цена аренды или выкупа будет разделена на количество собственников и определена пропорционально доле каждого из них.

Таким образом, для правильного выбора способа защиты Вашего права необходимо ознакомиться с проектом здания, технической документацией БТИ и, в зависимости от полученного результата, действовать: подготовить соответствующее обращение в администрацию. А при необходимости обратиться в суд в установленном процессуальным кодексом порядке.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Исходя из норм действующего законодательства, образование земельных участков для эксплуатации объектов недвижимого имущества осуществляется только в случае, если эти объекты являются наемными.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках. Принимая во внимание изложенное, необходимость оформления прав на земельный участок собственником подземного сооружения земельным законодательством не предусмотрена.

А вот собственник трехэтажного офисного здания, расположенного на данном земельном участке, должен оформить этот земельный участок либо в собственность, либо на праве аренды.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Если подземный гаражный бокс находится у Вас в собственности, и у Вас имеются все соответствующие документы, платить Вы ничего никому не должны. Представьте администрации копии документов на Ваш гараж, и проблема должна исчезнуть. Если же они не согласятся с Вами, им ничего не останется, кроме как обратиться в суд, однако закон и судебная практика на Вашей стороне.

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Начнем с того, что вся земля кому-то принадлежит. Если земля не принадлежит частным лицам, компаниям, ведомствам, не отнесена к категории земель с ограниченными возможностями использования (например, земли обороны), то она считается неразграниченной, и ей распоряжаются муниципалитеты (есть исключения).

Получается, что Ваш гараж расположен на земле (то есть под землей), полномочия собственника которой исполняет местная администрация. Поскольку использование земли с Вашей стороны имеет место быть, администрация предлагает Вам два законных способа оплаты: или купить землю или платить аренду. Так что по существу требования администрации, скорее всего, законны (могут быть детали, о которых Вы не написали или какая-то специфика режима того земельного участка).

То, что гараж у Вас в собственности уже много лет, правового значения, к сожалению для Вас, не имеет. Однако, если гараж был приобретен до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рекомендую Вам внимательно изучить документы о приобретении гаража вдруг Вы имеете право и на земельный участок?!

Теперь о подземельях. Права на земельный участок включают в себя права на весь почвенный слой вниз от границ участка до начала недр. Недра начинаются (если не усложнять) на той глубине, где ведется добыча полезных ископаемых. То есть, несмотря на то что фактически гараж находится под землей, юридически он все равно находится в пределах границ земельного участка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, как собственник по новому законодательству обособленного нежилого помещения, являющегося частью здания, Вы обязаны оформить в собственность часть земельного участка, находящегося под зданием. Причем если бы Вы были собственником жилого помещения, то имели бы право бесплатной приватизации этой земли.

А так как Вы собственник нежилого помещения, то обязаны оформить землю в собственность. Но не землю под конкретным своим боксом, а весь земельный участок, на котором стоит данное здание, должен быть оформлен в собственность либо взят в аренду всеми владельцами помещений в этом здании в долях в соответствии соотношения площадей их собственности к общей площади всех помещений здания.

Поэтому Вы можете совместно со всеми собственниками заняться выкупом этого участка у государства.

Также Вы можете выкупить свою долю этого участка независимо от остальных. Либо арендовать долю этого участка, но, честно говоря, мне непонятен механизм аренды на выделенной в натуре части участка.

Я предлагаю Вам поставить в администрации вопрос о том, что Вы готовы взять в аренду участок земли в соответствии с долями своей собственности, если они физически покажут, какой именно кусок земли должен быть взят Вами в аренду. А именно: пусть они произведут межевание, разделение участка с согласия всех собственников помещений в здании, определение границ кусочков участка каждого из собственников.

А если они скажут, что этим должны заняться Вы, ответьте, что Вы этим займетесь, и подайте запрос, например, в местный Земкадастр. А когда Вас в следующий раз спросят, почему Вы не оформили землю, скажите, что Вы в процессе.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Как изменился порядок регистрации участков?

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_vykupat_zemlyu_pod_podzemnym_garazhnym_boksom/6095

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста