Как заложить долю в квартире

Как правильно заложить квартиру

как заложить долю в квартире

Если вам срочно понадобились деньги, а обращение в банк займет достаточно много времени, сил и еще неизвестно, какое решение вынесет кредитор, то остается один единственный выход – пойти к частному инвестору и заложить квартиру. В этом случае от заемщика только понадобится доказать свое право собственности на недвижимость – это и будет обеспечением кредита.

Банки же, в свою очередь, выдвигают достаточно широкое количество требований, с которыми большинству справиться не под силу, поэтому при срочной необходимости ничего больше не остается как заложить квартиру частному лицу, реже небольшой кредитной организации.

Но разве такие кредиты под залог квартиры полностью законные и не имеют «подводных камней»? Как раз в этих деталях мы постараемся разобраться ниже.

 

В мире банковском и финансовом такие термины, как «ипотека» и «кредит в залог квартиры» имеют абсолютно идентичный смысл. Но наравне с такими операциями банка есть и другие – ломбардные. Как многие могут догадаться, сам термин «ломбард» уже указывает на то, что в этом заведении все манипуляции могут быть связаны только с залогом.

Что же означает получить целевой кредит? Получить кредит на приобретаемую квартиру, где обеспечением выступает именно покупаемая недвижимость, или оформить кредит под залог уже имеющейся квартиры для покупки новой. В любом из этих случаев кредитные деньги могут быть потрачены только в счет покупки квартиры.

Что значит «ломбардный» займ? Финансовая организация под залог квартиры выдает вам приличную сумму денег, которую вы можете использовать на свое усмотрение: для покупки авто, квартиры, дачи, туристической путевки, оплаты за обучение, лечение и т. д.

Тем, кто решил заложить свою квартиру, следует отличать банковские целевые кредиты под залог квартиры и ломбардные с обязательным обеспечением в виде недвижимости. В случае с первыми заемщик обязан будет отчитываться за использование всей суммы, и предоставлять договора и контракты с фирмами, оказавшими услуги.

А при получении нецелового кредита под залог в ломбарде такая необходимость полностью отсутствует, но ставка у таких кредитных продуктов выше. Если взять статистические данные, то нецелевые ломбардные кредиты составляют 1/3 от общей массы выданных кредитов, даже несмотря на их дороговизну.

Заемщики выбирают заложить квартиру именно в небольшом ломбарде, чтобы обойти длительную процедуру официального оформления сделки.

Залог доли в квартире в ломбарде

как заложить долю в квартире

Заложить в ломбарде можно не только золото, драгоценности, технику или автомобили. Здесь есть большой ассортимент вариантов — в том числе, и недвижимость. Квартира поможет вам получить крупную сумму срочно и использовать ее для оплаты счетов, покупки транспортного средства, выплаты ипотеки и многого другого.

Особенности ломбарда под залог доли в квартире

В этом случае кредитование напоминает любой другой займ под залог имущества — соглашение оформляется в полном соответствии с законами Российской Федерации, а на объект накладывается обременение, не позволяющее продать, подарить или повторно заложить жилье.

  • На руки выдается максимальная сумма, которая зависит от независимой оценки рыночной стоимости жилья.
  • Срок кредитования может составлять от 3 месяцев до 2 лет. Конкретный вариант зависит от ряда параметров — желания клиента, суммы и многих других.
  • Для получения денег требуется минимальный пакет документов, который есть у любого владельца квадратных метров.
  • Требования к заемщикам минимальные, нет необходимости предоставлять справку о заработной плате и другое подтверждение платежеспособности.

Оформляем займ в ломбарде

  • Подаем заявку.На сайте требуется заполнить форму с контактными данными и дождаться решения – которое принимается всего за 1 час.
  • Подписываем договор.Для этого потребуется приехать в офис и предоставить подлинники документов.
  • Подаем на регистрацию.Согласно закону, все подобные сделки с недвижимостью подлежат регистрации в МФЦ или Росреестре.
  • Получаем деньги.После регистрации наши клиенты получают средства, наличными или в виде банковского перевода.

Ставкипо ломбардным кредитам

под залог доли в квартире

Начинаются ставки от 20% годовых. Сейчас этот показатель является средним даже для банковских организаций.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Преимущества займа:

  • Очень быстрое оформление. Клиентам не потребуется тратить много времени на ожидание ответа и подготовку бумаг.
  • Низкие требования к заемщикам. Человек может быть безработным, не иметь официального источника доходов и так далее — и все равно сможет получить деньги.
  • Гибкие условия кредитования. Доступны разные сроки займов, и удобные графики выплат.

Компания «МКК Сфера Займов» предлагает ломбардное кредитование под залог доли в квартире на выгодных условиях – с нами приятно сотрудничать!

Источник: https://constant-realty.ru/pod-zalog-kvartiry/pod-dolyu/lombard

Заложить долю в квартире в ломбард — МосИнвестФинанс

как заложить долю в квартире

Банковское кредитование под залог недвижимости – распространенная в нашей стране практика, зато возможность заложить долю в квартире в ломбард – это новая тенденция, которая постепенно выходит на европейский уровень популярности. Дело в том, что в странах Северной Америки и Западной Европы подобная форма получения живых денег от кредитных организаций пользуется большим спросом, чем обращение в банк, потому что имеет гибкие условия и более высокую скорость принятия решения.

Как работает такое кредитование?

Заключение сделки базируется на тех же принципах, что и работа обычного ломбарда. Владелец части жилья представляет кредитной организации документы на право владения частью недвижимости. После чего происходит оценка жилой собственности и выплата требуемой суммы.

Важно! Сумма кредита редко когда превышает 70% рыночной стоимости недвижимости, а месячная процентная ставка 4-5% от суммы кредита.

Естественно, сроки кредитования и процентная ставка у разных компаний будут разными, хотя в общем условия предоставления денежных средств мало чем отличаются. Когда долг будет погашен, с части квартиры снимается обременение, то есть заемщик может снова закладывать недвижимость или совершать любые другие регистрационные действия (такие как продажа недвижимости и т.д.).

Кто может заложить часть квартиры в ломбард?

Закладывать долю в квартире или доме может только её законный владелец. Количество людей, прописанных в жилом фонде – важный фактор для принятия позитивного решения, хотя подход к этому вопросу будет разниться в зависимости от политики компании.

Говоря проще, одни организации берут в залог только жильё, где не прописан никто, другие с удовольствием дают деньги под залог недвижимости, в которой количество прописанных человек не превышает определенного числа.

Эти нюансы стоит уточнить перед тем, как заложить часть жилого фонда.

Выгоды залога квартирной доли в ломбард

выгода такого способа кредитования заключается в следующем:

Чтобы заложить долю в квартире в ломбард не нужно представлять справку о доходах и искать поручителей, хватит документа о правах собственности, паспорта и выписки из домовой книги.

Решив заложить долю жилья в ломбард не нужно выдумывать убедительную причину, почему вам нужны деньги и как вы собираетесь ими распоряжаться – это ваше личное дело. Благодаря такому подходу залог части недвижимости стал таким популярным в Европе, ведь заемщик может получить деньги на нецелевые расходы без лишней мороки с документами и объяснениями.

Другие преимущества:

  • Быстрая оценка – после подачи заявления и представления всех необходимых документов проводится оценка помещения. Оценщик может выехать на объект прямо в день подачи заявления;
  • Большие суммы – решив заложить часть квартиры в ломбард, заёмщик может получить бо́льшую сумму, чем при обращении с подобным предложением в банк;
  • Неважна кредитная история – при получении денег под залог квартирной доли кредитная история неважна, ведь в случае непогашения долга недвижимость будет реализована и сумма долга будет возвращена кредитору;
  • Почти мгновенное приятие решения – положительное решение о выдаче денег обычно принимается в день проведения оценки и проверки всех необходимых документов, то есть фактически в день подачи заявления.

Благодаря гибкой политике ломбардов, основным условием которых является законное владение частью недвижимости, подобная форма кредитования уже сейчас занимает почти 25% рынка нашей страны.

Если тенденция роста популярности будет сохраняться, то в ближайшем будущем подобные финансовые компании выйдут на первое место в сфере потребительского кредитования.

Такое развитие событий позволит этим финансовым организациям предлагать более выгодные процентные ставки, повышать суммы и смягчать условия договора, а значит, стать еще ближе к своим клиентам.

Получите бесплатную консультацию
по кредитованию под залог доли в квартире

Источник: https://mosinvestfinans.ru/zalozhit-dolyu-v-kvartire-v-lombard/

Как заложить долю в квартире?

Как быть, и к кому обращаться, если нужна сумма денег,а самостоятельно найти не получается? В этом случае есть вариант получения залога под долю квартиры, если она у вас имеется. Как это сделать, и в чем особенности этой процедуры, мы сегодня вам расскажем.

Фото с Flickr.com, masminto354

Начнем с того, что заложить долю в квартире можно несколькими способами и в различных организациях. К ним относится банк, частные инвесторы или ломбарды. Каждая из этих структур предлагает своеобразные условия для оформления залога. Сейчас существует масса мнений о том, как брать займ под залог доли квартиры — через банк или частные компании. Мы готовы помочь вам определиться с выбором посредством проведения сравнительного анализа обеих ситуаций.

Как оформить залог под долю квартиры в банке

Нельзя сказать, что кредит под залог доли квартиры в банке существенно отличается от других форм кредитования. Но и тут есть свои характерные особенности, которые основаны именно на долевом залоге. Если оставлять банку квартиру целиком, то в большинстве случаев проблем не возникает, но в отношении долей требуется более детальный подход. Именно поэтому мы все чаще слышим вопросы о том, можно ли заложить долю в квартире.

Итак, чтобы получить деньги под залог доли квартиры, вам необходимо провести оценку недвижимости. Заключение оценщика считается незаменимым документом в процессе подачи заявки. Причем оценка недвижимости проводится за ваш счет.

 
Помимо этого документа, заемщик должен всеми возможными путями доказать свою платежеспособность. Для этого послужат справки об официальных и неофициальных доходах. Но основная трудность кроется не в этом.

Дело в том, что если речь идет о залоге 1\2 доли квартиры или любой другой доли, даже 1\20, то для того, чтобы оформить в банке кредит, вам потребуется получить письменное согласие остальных собственников. 

На самом деле, учитывая определённые риски при оформлении залога, не каждый человек согласится подписать документ о своем согласии. Так что, как вы уже поняли, то в банке весьма проблематично получить кредит только по той одной причине, что вы можете и не собрать все необходимые документы.
Сразу следует уточнить, чтобы для вас не стало неожиданностью, если банк все-таки откажет вам в предоставлении займа.

Дело в том, что в рассмотрении заявлений на кредит под залог имущества, в первую очередь рассматривается его ликвидность. Если рассуждать проще, то банк оценивает, насколько просто в случае неуплаты долга заемщиком, будет продать заложенную квартиру или долю. Безусловно, что целиком недвижимость продается без особых проблем. Но доли покупаются очень редко.

Итак, чтобы получить ссуду в банке, потребуется предоставить следующие виды документов:

  • паспорт, а также второй документ, который подтвердит вашу личность. Это могут быть водительские права, пенсионная карточка, заграничный паспорт, уникальный номер налогоплательщика;
  • справка на долю квартиры и на всю квартиру из органов Бюро Технической Инвентаризации (БТИ);
  • документы, которые подтвердят ваше фактическое право на долю в квартире. Это акт выдачи-приема, договор дарения или наследования;
  • Все ксерокопии лицевых и финансовых счетов;
  • справка из домовой книги обо всех лицах, прописанных в квартире;
  • страховка, оформленная ранее на квартиру.

Условия выдачи такого кредита на самом деле довольно привлекательные. Он выдается до 7 лет при процентной ставке от 12 до 16%. При этом заявителю должно быть не менее 21 года, но не более 75 лет. Сумма кредита не должна превышать 10 млн рублей.

По документу оценки доли квартиры банк может выдать заемщику только 70% от общей стоимости объекта.
Также отдельно стоит упомянуть именно страховку.

То есть, если вы оформляете заявку в банке, то вы должны оплатить страховой взнос и выплачивать его вам надо ежегодно, либо по небольшим суммам каждый месяц.

Как оформить залог под долю в квартире у частного инвестора или в ломбарде

Наверняка, вы много раз видели пестреющие афиши и лозунги в интернете со словами: «Займ под залог доли квартиры». Безусловно, банки не будут так рекламировать подобную услугу, поскольку она у них относится к перечню дополнительных. Но есть организации, которые существуют благодаря выдаче ссуд под залог имущества заемщика.

Их очень много и все они предоставляют различные условия получения займов. Принцип функционирования ломбардов недвижимости и частных инвесторов, в принципе, во многом схож. Единственное их отличие от банковских служб состоит в том, что у них более щадящие условия рассмотрения заявки.

В качестве документов для написания заявления на заем под залог доли квартиры, предоставляются:

  • паспорт;
  • справка о том, сколько человек прописано в квартире и какие еще имеются у нее собственники;
  • свидетельство о собственности на долю квартиры на заемщика.

То есть, сразу можно отметить, что никаких справок о доходах или согласия других собственников от вас не потребуют. Есть еще несколько явных преимуществ для заемщика, когда он обращается к инвестору или ломбард, чтобы оставить долю в квартире под залог:

  • минимальный пакет документов для рассмотрения заявки;
  • гибкие сроки на принятие решения о предоставлении займа (3–4 дня);
  • займ могут получить даже безработные, поскольку не требуется подтверждение дохода;
  • возможность получения займа даже с плохой кредитной историей.

Таким образом, можно отметить, что ломбарды или частные инвесторы не видят особой заинтересованности в ликвидности квартиры или доли в ней.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как взять кредит под залог квартиры

Как взять кредит под залог дома

Подводим итоги
Итак, мы определили, что такое займ под залог доли в квартире, а также, как он может быть оформлен в различных инстанциях. 

  • Нельзя сказать, что этот способ регулировки своего материального положения считается одним из самых выгодных и приемлемых, поскольку на счету находится ваше жилье, которое может быть передано банку или частной организации, у которой вы оформляли займ. Это произойдет при несоблюдении вами условий договора залога доли в квартире. То есть, попросту, если вы не будете платить, вашу квартиру заберут.
  • Но все же, если у вас не остается никакого другого варианта, то лучше всего не идти на поводу у простых условий получения залога, которые предлагаются инвесторами и ломбардами. Это связано с тем, что проценты за такую услугу будут в разы выше, чем, например, в банке. 
  • Если пользоваться услугами банка, то там процент по кредиту будет намного ниже, чем в других формах кредитования. Исключением считается только ипотека. Связано это с тем, что в случае неуплаты вами кредита, банк забирает ваше жилье, то есть у него есть гарантии того, что в любом случае он не останется в минусе.
  • Практически то же самое происходит с инвесторами и ломбардами, но для них большее значение играет непосредственное привлечение клиентов посредством предоставления более свободных условий получения такого займа. То есть, от вас потребуется минимальный пакет документов, а сама заявка рассматривается намного быстрее, чем в банке.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформляется военная ипотека

Источник: https://krasovolaw.com/kak-zalozhit-dolyu-v-kvartire/

Срочно — Заложить долю в квартире

Получение кредита под залог имущества встречается все чаще. Такой вид кредитование позволяет значительно поднять шансы на получение кредита. В долевой собственности, по данным статистики, находиться порядком 60-80% всего жилищного фонда РФ.

Это означает что недвижимостью владеют сразу несколько людей, каждый из которых может распоряжаться своей долей на его усмотрение. Таким образом имея в своей собственности долю в квартире, доме, долю земельного участка и т.д.

ее можно предоставить в качестве залога для получения кредита.

Требования для получения кредита под залог доли
Доля в квартире будет оценена по следующим критериям:

  • Ликвидность доли; • Имущество не должна быть под арестом; • Наличие документов, подтверждающих собственность; • Расположение недвижимости; • Наличие всех коммуникаций; • Состояние имущество не должно быть аварийным или же находиться в доме под снос; • Количество собственников. Шансы на получение кредита зависят от того, сколько собственников владеют имуществом.

Оценщики должны будут провести оценку стоимости вашей доли в квартире. Исходя из этого оценщики назначат сумму, которую можно получить за это имущество. В большинстве случаев назначают 50-80% от оценочной стоимости.

Однако если ваша доля находиться в коммунальной квартире или в деревянном доме, вы не сможете предоставить ее банку для залога.

Список необходимых документов

Чтобы получить займ под залог вашей доли в квартире банк может потребовать следующие документы:
• Паспорт и еще один документ.
• Трудовая книга, для подтверждения места работы.
• Справка о ежемесячном доходе.

• Документы подтверждающий право собственности на залоговое имущество
Если вы не можете предоставить документы, подтверждающие ваш доход
или у вас есть проблемы с кредитной историей, займ под залог доли можно получить в компаниях микрофинансирования или у частного инвестора. В данном случае пакет документов будет меньше, а шансов на получение займа больше.

Но стоит учитывать, что процентная ставка в компаниях микрофинансирования будет значительно больше, а найти частного частного инвестора довольно проблематично из-за участившихся случаев мошенничества.

Как быть с другими собственниками
Если вы решили получить кредит, заложив свою долю в квартире, необходимо знать, что, как собственник, вы имеете некоторые ограничения.

Заложить долю в квартире будет возможным, если остальные собственники будут оповещены о вашем намерении посредством заказного письма. Также обязательным будет заявление, что никто из других собственников не согласился выкупить вашу долю.

В противном случае, при несоблюдении этих правил, любой из собственников может обжаловать в суде передачу доли в качестве залога банку.

Заключение

Рекомендуем серьезно подходить к вопросу кредитования под залог. С особым вниманием выбирайте банк для кредитования и соблюдайте все правила для передачи в залог вашего имущества, чтобы достичь желаемого результата.8(965)136-00-77

Источник: https://podzalog24.ru/2018/10/17/zalozhit-dolyu-v-kvartire-2/

Доля в квартире. Можно ли продать или заложить?

Доля в квартире. Порой у собственника доли возникают вопросы, как ею распоряжаться и можно ли это вообще делать. Вообще, по закону собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение. Но есть нюансы.

Когда у недвижимости несколько собственников, такой вид собственности по закону называется общая долевая (у супругов – общая совместная).  Так вот, общая долевая – у каждого собственника своя, четко определенная доля.

Порой возникают вопросы, как распоряжаться такой долей и можно ли это вообще делать. Распоряжаться означает продавать, закладывать, передавать в наследство, дарить и т.д.

Разберем основные виды сделок с такой недвижимостью.

Вообще, статья 209 Гражданского кодекса России гласит, что собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение. Но есть нюансы.

Доля в квартире. Продажа

Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, у владельцев остальных долей есть особое право – преимущественное право покупки вашей доли перед третьими лицами.

Это означает, что, если вы соберетесь продать свою долю постороннему лицу (ну мало ли какие у вас отношения в семье), то сначала вы должны предложить ее своим совладельцам. Не спросить согласия, а предложить.

Чтобы правильно оформить предложение, вы готовите его в письменной форме и отправляете, например, заказным письмом своим соседям. В предложении вы должны обязательно указать цену. Можно, конечно, вручить лично под роспись и получить письменный отказ (форму отказа можно заготовить самому, предложив сособственникам только подписать его), но сомнительно, что остальные сособственники добровольно его подпишут.

Если отказа вам никто не дал, то ждете месяц. Раньше этого срока, если у вас нет письменных добровольных отказов, никаких юридически значимых действий производить не следует. Но вы можете искать покупателя на свою долю.

Напомним, что сделки с недвижимостью, в которой несколько собственников, теперь производятся только через нотариуса. Это нотариальные сделки. Поэтому, для оформления сделки купли-продажи доли, идете с покупателем к нотариусу. Приносите либо письменные отказы соседей, либо квитанцию об отправке предложений о продаже с отметкой о вручении.

Нотариальное оформление сделок с долями. Новости

Нотариус проверяет, что все было сделано по закону (сбор отказов) и оформляет нотариальную сделку. Любая сделка с недвижимостью подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому сдаете договор туда. Можно через этого же нотариуса.

Доля в квартире. Залог

Заложить долю в квартире можно.  Более того, на залог доли в квартире согласия других сособственников не требуется. Об этом прямо говорит ФЗ об ипотеке,  п. 2. ст.7 «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».

Но не все так просто.

Есть два основных условия, которые НЕ ПРОСТО исполнить:

  • доля должна быть выделена в «натуре», т.е. «кусок» вашей собственности должен быть четко определен в квартире (“прорисован”);
  • на выделенную в натуре долю должен быть оформлен отдельный технический паспорт.

Что такое доля в натуре и как ее оформить?

И еще. В соответствии с законом для залога доли согласия других собственников не нужны, но, если вы перестанете платить по кредиту (займу), вашу долю придется продавать. А вот тут-то согласия совладельцев обязательны. Ну, а какая это морока, вы и сами уже поняли. Именно поэтому, банки не любят доли, даже, если они и выделены в натуре.

Документы для ипотеки (предмет залога). Что требует банк

Вы, конечно, можете найти и частного инвестора на вашу долю, но тут и ставка будет высокая, и последствия непредсказуемы. В том числе, для ваших бывших «соседей».

В общем, чтобы не зависеть от желаний ваших «соседей», договоритесь заранее о разделе долей в натуре. А еще будет лучше, если вы договоритесь с ними о продаже своей доли полюбовно.

Подписаться на наши новые материалы (новости, советы, рекомендации)

[newsletter]

Источник: https://ipotekahouse.ru/mozhno-li-prodat-dolyu-ili-zalozhit-dolyu-v-kvartire/

Взять деньги под долю части недвижимости (в квартире, комнате) — получи займ и кредит под залог от компании Ваш Инвестор

Сфера кредитования постоянно расширяется, периодически появляются новые финансовые продукты. И теперь стало возможным взять быстрый займ под недвижимость, даже если клиент является владельцем только части имущества. На текущий момент это весьма распространенная услуга, хотя совсем недавно финансовые институты отказывались работать по такой схеме.

Кто чаще всего хочет взять деньги под долю квартиры

Обычно таким вариантом получения ссуды пользуются:

  • бывшие супруги, решившие разменять жилье;
  • родственники, к которым право собственности перешло по наследству;
  • прочие лица, которые не смогли поделить имущество и теперь пытаются взять кредит под долю в квартире.

Срочный заем с квартирами под залог незаменим, когда:

  • деньги нужны прямо сейчас;
  • в потребительском кредите отказано;
  • кредитная история оставляет желать лучшего;
  • нет возможности документально подтвердить платежеспособность.

Требования для тех, кто хочет взять займ под долю в квартире

Нужно будет собрать и принести определенные документы, чтобы получить деньги под залог доли в квартире или доме. Обычно их перечень такой:

  • Паспорт.
  • Документы, которые подтвердят право собственности.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Выписку из домовой книги.

Финансовые институты, которые предоставляют данную услугу, выдвигают следующие условия в отношении заемщика:

  • На момент обращения за ссудой клиенту должно быть более 18 лет.
  • Предоставляемая доля в квартире под залог должна быть в собственности потенциального заемщика.
  • Клиент должен предъявить подлинные документы, имеющие законную силу.
  • Лицо, желающее взять деньги под залог квартиры, не может состоять на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Заем под залог доли квартиры: типы и преимущества

Взять ссуду данного типа можно достаточно быстро, и размер средств, которые можно получить, будет больше, чем при других видах залога. Данная сделка имеет еще ряд преимуществ:

  • не нужно приносить справку о доходах с официального места работы;
  • чтобы получить займ под долю в квартире, поручитель не требуется;
  • размер ссуды может составить до половины оценочной стоимости залога.

Займ под залог доли недвижимости можно оформить по одной из схем:

  1. Если требуется получить кредит под залог доли в недвижимости срочно и на максимально выгодных условиях, придется передать право собственности кредитору.

    Но заемщик лишится возможности использовать имущество в личных целях на время пользования заемным капиталом.

  2. Когда нужны срочно деньги под залог доли в квартире, и собственник желает пользоваться своим имуществом, в качестве обеспечения кредитор оставляет у себя документы на недвижимость. Но условия займа будут немного хуже.

Виды залогового имущества

Если вы хотите получить кредит под долю недвижимости, в качестве обеспечения по обязательствам можно рассматривать:

  • квартиру;
  • комнату;
  • дом;
  • землю;
  • бытовую постройку;
  • транспортное средство.

Части, под которые физическое или юридическое лицо может взять кредит под залог доли квартиры, бывают 2 типов:

  • выделенными, когда за совладельцем закреплено право на владения конкретной частью;
  • невыделенными, если собственник пользуется всем имуществом.

Если необходимо получить кредит под залог под долю в квартире срочно, вы всегда можете обратиться в компанию «Ваш инвестор». Мы работаем уже более 8 лет и заслужили хорошую репутацию. Наши менеджеры помогут оформить займ под залог долевой части квартиры на индивидуальных условиях.

С 1.10.2019 ООО МКК Ваш инвестор не предоставляет займы под залог недвижимости. Вы можете оформить займ под залог птс автомобиля.

Кредит без справок о доходах под залог авто, недвижимости, квартиры

Источник: https://vashinvestor.ru/company/poleznoe/zajm-pod-zalog-dolevoj-chasti-kvartiryi-ili-doma/

Займы под залог комнаты или доли в квартире: где получить?

Если же у заемщика в собственности имеется только одна комната, он получит отказ во всех банках, куда обратится. Наша компания дает возможность получить займ всем жителям Санкт-Петербурге и Москвы. Также мы работаем с населением указанных областей. Как правильно получить деньги по паспорту под залог читайте ниже.

Правила оформления доли собственности в залог

Юриспруденция не содержит понятия «право собственности на комнату». Что для вас является комнатой, в понимании государства может быть чуланом или коридором. Чтобы в документах не возникало путаницы, введено понятие «доля в квартире». Если вы проживаете в помещении, состоящем из 5 комнат и только одна из них принадлежит вам, по договору будет считаться, что вы являетесь владельцем 1/5 доли квартиры.

  1. Перед тем, как заложить недвижимое имущество в залог, необходимо получить на него свидетельство о праве собственности. Желательно, чтобы такой же документ был и у всех ваших соседей. Право собственности дает возможность распоряжаться своей долей так, как заблагорассудится. При этом не нужно учитывать мнение соседей.
  2. Свидетельство выдается на руки после выделения долей. Данным процессом занимаются специализированные государственные учреждения. Не стоит обращаться в частные компании, так как далеко не все из них обладают лицензионным сертификатом.
  3. После получения заключения о собственности владелец доли должен зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре.

Если контрагент является совладельцем комнаты или квартиры, он не сможет использовать ее в качестве залоговой недвижимости. Даже в случае получения согласия от всех остальных совладельцев ни банк, ни частная компания не будут рассматривать в данное имущество как ликвидное.

Требования, предъявляемые к залоговым имуществу

Недвижимость недвижимости рознь. Чтобы получить значительную сумму за свою собственность, необходимо привести ее в надлежащий вид. Имущество должно соответствовать следующему перечню условий:

  1. У объекта должен быть только один собственник.
  2. Внутри помещения, где расположена доля, должен быть выполнен хороший ремонт. Сама комната также должна быть отремонтирована, иметь хороший вид из окна, высокие потолки. Наличие следов от протечек с крыши, трещин в стене, битых окон и прочих «элементов интерьера» приведет к отказу в займе.
  3. Помещение должно располагаться в хорошем районе города. Желательно нахождение рядом с домом остановок, магазинов и развитой инфраструктуры.
  4. Немаловажное значение имеет количество соседей и их характер. Доля в квартире с алкоголиками или шумной компанией не является ликвидным имуществом.

Специалисты нашей компании готовы осмотреть вашу недвижимость, выявить в ней положительные и отрицательные стороны, а также предложить конкретную сумму кредитования после осмотра.

Обращаться за займом под залог доли в квартире в частную компанию гораздо выгоднее, чем в банк. В первую очередь, только пятая часть всех официальных государственных финансовых заведений проводит сделки подобного рода. Во вторую, мы работаем гораздо быстрее, требуем намного меньше и готовы платить, если есть за что.

Как получить займы под залог комнаты в квартире в банке?

На территории Москвы и Санкт-Петербурга существует несколько банковских структур, готовых выдать вам кредит под залог имущества. Следует учитывать, что комнаты продаются гораздо реже, чем полноценные квартиры.

Это напрямую отражается на размере процентной ставки и суммы, которую вы получите от банка. Ниже приведён список государственных финансовых учреждений, которые могут выдать вам кредит под залог доли в квартире.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление документов на землю

Мы не гарантируем, что одна из приведенных структур со стопроцентной охотой даст вам деньги, однако попытать силы стоит.

  1. Сбербанк. Данный финансовый институт стал первым, который начал принимать имущество в качестве залога по кредиту. Согласно официальным источникам, уровень процентной ставки при займе под залог комнаты начинается от 15,5 процента. Если помещение имеет неликвидный вид, ставка увеличивается до 16, 25%. Вероятность отказа очень велика, максимальная сумма кредита составит не более 40% от стоимости комнаты.
  2. Россельхозбанк. Данное учреждение отличается высокими процентными ставками от 16%. Для владельцев комнаты этот уровень увеличивается до 19%. Максимальная сумма займа составит не более 50% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.
  3. Альфа-банк предлагает кредитование под залог доли в квартире с процентной ставкой от 20,5%. Не хотелось бы называть банк жадным, однако здесь можно получить не более 35% от ликвидной стоимости недвижимости.

Практически аналогичные условия предлагают такие учреждения, как: ВТБ24, Югра, Фора-банк, Банк Зенит, Ак Барс и так далее. Большинство из этих банков существуют на территории Москвы, Санкт-Петербурга и областей.

Как выгодно оформить ипотеку под залог доли в квартире?

Улучшение собственных жилищных условий можно считать физической потребностью человека. Если вы проживаете в комнате и давно мечтаете о собственной квартире, вам следует обратиться в нашу кредитную компанию. Вполне возможно, что вам отказал уже не один банк, но мы точно сможем вам помочь.

Многие заемщики, обращаясь в нашу компанию, говорят необходимости получения кредита наличными. Спешим вас разуверить: при покупке квартиры сегодня актуальны такие методы, как банковский перевод и безналичный расчёт.

Допускаются сделки через банковские ячейки, однако работа с наличными намного опаснее, чем с безналичной валютой.

Наша частная кредитная компания готова предоставить вам займ в Москве и Санкт-Петербурге под залог доли в квартире. Среди основных требований к залоговому имуществу числятся:

  1. Наличие в помещении всех коммуникаций и инженерных линий, включая центральное отопление, электричество, водоснабжение и канализацию.
  2. Комната должна располагаться в помещении с крепким и надежным фундаментом, выполненным и цемента, камня или кирпича.
  3. Дом, где находится залоговое имущество, не должен быть аварийным, его не планируют снести или капитально реставрировать.
  4. Длительное рассмотрение заявок касается только той собственности, которая находится внутри коммунальной квартиры.
  5. С особой осторожностью мы относимся к помещениям, в которых зарегистрированы люди пенсионного возраста или несовершеннолетние дети.

Ряд требований также предъявляется и к потенциальному заемщику. В отличие от банка у нас не требуется предоставление обширного пакета документации, справок с места работы или подтверждения доходов. Всё, что нужно, чтобы получить ссуду — предоставить паспорт гражданина Российской Федерации с пропиской на территории Москвы или Санкт-Петербурга в зависимости от города, где вы подаете заявку на кредит.

Мы работаем с людьми старше 65 лет, практически не обращаем внимания на вашу кредитную историю. Обязательным является предоставление полного пакета документации на залоговую недвижимость. В подборку бумаг включаются:

  1. Свидетельство о регистрации прав собственности на имущество.
  2. Кадастровый паспорт и выписка из бюро технической инвентаризации.
  3. Справка об оценке залогового объекта.
  4. Документ, на основании которого появились права собственности.
  5. Выписка из Единого реестра России.

В редких случаях мы оставляем за собой право запросить иную документацию, однако обычно этого не происходит. Все заявки в нашу частную кредитную компанию рассматриваются на протяжении одного дня. Клиент может получить до 80% от рыночной стоимости залогового объекта недвижимости. Это в два раза больше, чем предложит самый лучший банк. Больше информации о нашей компании, а также способах получения финансовых средств, вы сможете узнать у специалистов нашего сайта.

Источник: https://doveriye-estate.ru/articles/zajmy-pod-zalog-komnaty-ili-doli-v-kvartire-gde-poluchit

Возможно ли взять займ под залог доли квартиры без согласия совладельцев

В данной статье мы расскажем об оформлении займа под залог доли в квартире, которой владеют несколько собственников. Термин «займ» мы употребляем в общепринятом значении, как синоним слова «кредит».

Самая сложная ипотечная процедура

Оформление займа под залог доли квартиры само по себе уже является сложной ипотечной процедурой, для которой нужно собрать массу документов и учесть юридические нюансы. А взять кредит под залог доли без согласия других собственников долей в квартире может оказаться непосильной задачей без грамотной юридической поддержки.

Обычно взять займ под залог доли в квартире желают граждане, которые:

  • разделили квартиру во время развода;
  • получили части недвижимости по наследству;
  • разделили имущество в ходе приватизации.

Портрет потенциального заемщика

  • Возраст от 18 до 65 лет.
  • Официальный доход в месяц в два раза выше, чем сумма ежемесячного платежа по кредиту.
  • Совокупный стаж работы не менее трех лет, а на последнем месте работы — не менее шести месяцев.

Стоит отметить, что при небезупречной кредитной истории банк может предъявить к заемщику дополнительные требования. Но если кредитная история в порядке, гражданин имеет все шансы получить долгожданный кредит.

Доли в квартире: на что влияет распределение?

Если доли в вашей квартире не распределены между собственниками помещения, тогда для займа под залог части квартиры вам понадобится согласие всех совладельцев. Иного пути решения данной проблемы не существует, банк не сможет дать вам кредит под долю недвижимости без согласия.

Если доли разделены, тогда в согласии собственников других долей нет никакой необходимости. Полный список условий банка выглядит следующим образом:

  • доля выделена в общей площади;
  • есть техническая документация на эту долю;
  • нет обременений или арестов на эту долю;
  • доля обладает высокой ликвидностью (ее можно легко реализовать);
  • в доле квартиры не зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные или граждане с ограниченными возможностями здоровья (подтвержденными официальными документами);
  • объект залога нужно будет застраховать.

Также читайте: Нецелевой кредит под залог доли в квартире

Плюсы и минусы займа под залог доли квартиры без согласия собственников других долей

Преимущества такого займа прежде всего в том, что банки в принципе легче соглашаются на кредит под залог недвижимого имущества, нежели на кредит без подобного обеспечения. Квартира или пусть даже доля в квартире являются гарантией возврата средств, или возмещения — в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Другие плюсы: быстрое рассмотрение заявления, лояльность к кредитной истории, по договору не будут требоваться поручители.

Минусы займа под залог доли в квартире без согласия собственника очевидны: мошенники могут пользоваться подобной схемой для отторжения недвижимого имущества у законных собственников. На гражданине лежит ответственность за проверку каждого пункта в договоре, чтобы злоумышленники не смогли незаконно оформить факт передачи денежных средств.

Важно: если вы все же стали жертвой мошенничества, спешите обратиться в суд о признании сделки недействительной. При решении дела в вашу пользу вы благополучно вернете свою долю в квартире.

Суть сделки по предоставлению займа с залогом

Основными актами, регулирующими процедуру выдачи банками займов, является Федеральный закон № 353-ФЗ «О потребительском займе» и статьи Гражданского кодекса РФ.

При оформлении займа под залог доли в квартире без согласия собственников других долей заемщик предоставляет банку свою долю как обеспечение сделки. Таким образом, банк страхует собственный риск невозврата заемщиком кредита.

В кредитном договоре подробно прописываются все условия и сам предмет залога. Заемщик берет на себя обязательства по возврату указанной суммы в конкретный срок (разово или частями), обозначенной в кредитном соглашении с банком. Стороны могут договориться об изменении условия договора, а также о заключении дополнительного соглашения, корректирующего эти условия.

Потенциальный заемщик должен предоставить банку:

  • паспорт гражданина России;
  • справку об официальном доходе (при необходимости);
  • ксерокопию трудовой книжки, заверенную у нотариуса;
  • военный билет (при его наличии).

Банк может расширить перечень документов, необходимых для одобрения заявления о кредите

Перечень документов для залога доли в квартире:

  • документ о праве собственности на данную недвижимость;
  • кадастровый и технический паспорт доли в квартире;
  • выписка из ЕГРН (получается в отделении МФЦ);
  • заключение о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества (выдается специалистами кредитора, либо независимыми оценщиками).

Заключение

Сделку с невыделенной долей совершить практически невозможно, ведь она нарушит права владельцев других невыделенных долей в квартире. Если договоренность с совладельцами невыделенных долей так и не была достигнута, порядок пользования и распоряжения недвижимым имуществом будет определяться судом.

Источник: https://srochnyj-kredit.ru/articles/zalog-doli-kvartiryi-bez-soglasiya-sovladelczev.html

Деньги под залог недвижимости

Получение кредита под залог имеющейся недвижимости – достаточно востребованная услуга. По оценкам Владимира Лопатина, генерального директора ООО «Формула Кредита», только в Москве таких кредитов выдается примерно на пару миллиардов каждый месяц. Точной статистики нет, потому, что как это не покажется странным, выдавать кредиты под залог недвижимости могут не только банки, но любые финансовые организации и даже частные лица.

Произошло это потому, что в законе ФЗ-№353 «О потребительском кредите (займе) » дается исчерпывающий перечень организаций, которые имеют право на регулярной основе кредитовать физические лица (банки, НКО, МФО и кредитные кооперативы).

Однако в первой статье этого закона сказано: «Федеральный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой».

Окошко это было оставлено для региональных операторов АИЖК, но пользуются им многие. Правда, сейчас готовится целый пакет поправок в законодательство, помогающий бороться с «черными кредиторами» — вплоть до уголовной ответственности.

На каких условиях можно заложить квартиру банку

С одной стороны, получение кредита под залог имеющейся недвижимости – это та же самая ипотека. Но если посмотреть на условия кредитования, то они гораздо хуже. Суммы – меньше, ставки — выше, сроки – короче.

Например, Сбербанк выдает такой кредит минимум под 12% годовых, в то время, как процентная ставка на приобретение новостройки может составлять всего 7.4% годовых, а жилья на вторичном рынке – 8.9%. У ВТБ24 это 11.7% (10.7% на покупку жилья). У Райффайзенбанка разрыв между кредитными ставками меньше, но он все равно есть (10.99% под залог имеющегося жилья, 10.4% — на приобретение квартиры в новостройке и 10.5% — квартиры на вторичном рынке).

Далее, если на покупку недвижимости банки могут выдавать кредиты при наличии 10% первоначального взноса, то здесь – не более 70% от оценочной стоимости. А на практике часто гораздо меньше.

Почему так происходит? «Зачастую же кредит под залог квартиры или дома люди берут только потому, что нужда заставила: болезнь близкого человека, долговые проблемы и т.д. Берут, не имея средств, чтобы расплатиться, — говорит Владимир Лопатин.- Понятно, что риск неплатежей здесь весьма высок. Отсюда и условия кредита».

Конечно, иногда квартиру закладывают, чтобы начать новый бизнес. Но сейчас категория мелких предпринимателей постепенно исчезает или просто становится ненадежной. В любом случае – процент неплатежей или просрочек по кредиту здесь выше, чем при классической ипотеке.

Есть и еще одна причина, не столько экономическая, сколько политическая. Приобретение новостроек субсидируется государством, т.к. строительная отрасль сейчас является одним из драйверов развития экономики. Отсюда – выгодная заемщикам ставка.

Приобретение квартиры на вторичном рынке, конечно, работает на развитие строительной отрасли очень опосредовано (через поддержание спроса на построенное жилье). Но – работает. К тому же это помогает гражданам улучшать жилищные условия.

Государство субсидирует банки не напрямую, а через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое скупает миллиардными пулам ипотечные закладные у банков с премией.

Банки, получив финансовые вливания от такой сделки, направляют эти деньги на выдачу новых ипотечных кредитов.

Таким образом, банк, обладая одной единицей капитала может прокручивать его многократно, постоянно продавая пулы в АИЖК и получая премию, — рассказывает Ренат Бикбулатов, директор компании «Капитоль кредит».

АИЖК, в свою очередь, выпускает облигационные займы под залог ипотечных облигаций, которые продает крупным инвесторам (пенсионные фонды, страховые компании, частные фонды). Однако, АИЖК покупает не все ипотечные закладные, а только те, по которым заложено приобретаемое жилье.

То есть реализуется схема, когда заемщикам выгодно брать ипотеку, так как ставка допустимая; банкам выгодно, так как они делают прибыль выдавая кредиты и продавая право требования по ним в АИЖК, а государство фактически финансирует новое строительство внебюджетными деньгами (деньгами покупателей облигаций).

Но АИЖК не покупает закладные, по выданным кредитам в залог имеющегося жилья. То есть банк должен рассчитывать только на свои собственные средства. Отсюда – более высокие процентные ставки.

Конечно, кредит под залог имеющегося жилья иногда тоже берут для приобретения квартиры в новостройке. Процентная ставка здесь ниже, чем при ипотеке без первоначального взноса (одно из самых выгодных предложение – 13% годовых от банка «Возрождение» все равно достаточно высокое). Но все-таки такое случается гораздо реже.

Как заложить квартиру в банк или ломбард?

Конечно, самый простой и логичный путь – обратиться в банк. Хотя, как говорит Владимир Лопатин, банки относятся к таким заемщикам настороженно. Процент одобрений по ним обычно намного ниже, чем по кредитам на покупку. Связано это и с большими рисками для кредитора (заложить квартиру по поддельным документам пытаются гораздо чаще, чем продать), так и со спецификой заемщиков.

Обычно решение в банке занимает у кредитного отдела около месяца. Ипотечные компании выдают кредит под залог недвижимости уже через 6-7 рабочих дней после заявки с учетом регистрации.

Есть еще одна схема, очень рискованная для заемщиков. Это не залог квартиры, а ее продажа с зафиксированным правом обратного выкупа в рассрочку под грабительский процент.

«Большинство кредитных брокеров не поведет вас в банк. Скорее всего за кредитом вас поведут к частному инвестору или, иными словами, к ростовщику. Именно он способен быстро выдать вам деньги под договор купли-продажи квартиры с ее последующим выкупом. Эта схема очень удобна и безопасна для кредитующей стороны, т.к. в случае неоплаты, кредитор попросту заберет вашу недвижимость по решению суда,» — поясняет Игорь Бедеров, генеральный директор «Интернет-Розыск|CABIS».

Несмотря на большие риски люди «подписываются» под такую схему. Т.к. она позволяет получить деньги очень быстро, в течении, буквально, нескольких дней. Иногда это единственных выход для тех, у кого плохая кредитная история.

Главный риск этой схемы в том, что заемщик реально теряет право собственности на квартиру. В случае залога квартиры у банка и невозможности обслуживать кредит он может начать процедуру продажи недвижимости. И, скорее всего, вырученная сумма окажется больше, чем долг. Но в случае продажи с обратным выкупом квартира просто переходит к ростовщику.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Земли населенных пунктов что это значит

«Когда приходит время расплачиваться по кредиту, лишь малая часть должников может его погасить. Покидать, пусть и по решению суда, обжитую квартиру они также не хотят. И начинается война в СМИ и различных госструктурах с кредитором. Приводятся доводы о том, что должника обманули, опоили, одурманили, пишутся заявления в полицию, суд, администрацию Президента,» — описывает последствия обращения к ростовщикам Игорь Бедеров.

Как заложить долю в квартире

Дмитрий Овсянников генеральный директор ООО «Ипотек.Ру» уверяет, что сегодня у банков нет программ по выдачи кредитов под залог доли в квартире.

Схема через куплю-продажу с обратным выкупом не очень реализуема: остальные собственники квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли. Поэтому подобная сделка, по-любому, очень «скользкая». «Черный кредитор», конечно, на нее может пойти, но учтет свои риски, ухудшив условия.

Поэтому остается вариант поискать кредитную организацию, которая возьмет в залог именно долю. Согласия остальных собственников при этом не требуется. Но они будут обладать правом преимущественного выкупа, если на долю будет наложено взыскание.

Так же есть вариант – попробовать выделить долю в натуральном виде, т.е. превратить квартиру в коммунальную. Это можно сделать, если размер доли и квартиры позволяет. К такому залогу могут отнестись более лояльно.

К сожалению, очень часто долю в квартире хотят заложить наследники, которые в данной квартире не проживают. Типичный пример: семья одной сестры жила в квартире матери, другая сестра — в своей квартире. После смерти матери сестры унаследовали квартиру в равных долях.

При этом одна планировала продолжать жить в квартире, а вторая — получить деньги. Заложить в такой ситуации долю без согласия сестры, к сожалению, возможно.

Поэтому, чтобы не было в будущем неприятных ситуаций, лучше выяснять подобные вопросы на этапе вступления в наследство.

Источник: https://www.kvartiravmoskve.ru/articles2/dengi-pod-zalog-nedvizhimosti/

Как происходит раздел квартиры на доли?

Начнем с конца. Поскольку Ваша дочь является собственником доли в квартире, то она имеет право распоряжаться принадлежащей ей долей по своему усмотрению.

Это значит, что она может ее продать (но с учетом ограничений в том, что первое (преимущественное) право приобретения доли будет за Вами), подарить, заложить, завещать и т. д. Кто является главным квартиросъемщиком – не имеет никакого значения.

Если Ваша дочь захочет кому-либо подарить, завещать свою долю или заложить ее, то Ваше согласие как сособственника на такие сделки не требуется.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

При продаже доли в квартире у Вас есть первостепенное право ее купить по цене и на условиях, выставляемых дочерью. Если Вы откажетесь покупать долю на предложенных условиях или не ответите на предложение в течение 30 дней с даты получения уведомления от дочери, то долю она вправе продать любому лицу, но на тех же условиях, что предлагала Вам.

Если вы обоюдно придете к решению о том, что дочь Вам продаст свою долю, то стоимость доли Вы определяете самостоятельно. Она может быть любой, но с единственной оговоркой: стоимость должна быть реальной.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости на сегодняшний день очень близка к рыночной стоимости, а иногда и превышает ее. Для оценки рыночной стоимости доли рекомендую обратиться к профессиональному оценщику, который произведет независимую оценку. Любые сделки с долями недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, поэтому для оформления договора необходимо будет обязательно обратиться к нотариусу.

Таким образом, в результате ваших с дочерью сделок Вы станете единоличной собственницей квартиры, а дочь получит от Вас денежную сумму. И не забудьте в договоре прописать условие о снятии с учета дочери и ее несовершеннолетнего ребенка.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку Вы и Ваша дочь являетесь долевыми собственниками, то, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, осуществлять владение, пользование и распоряжение (продажу, мену, дарение и прочее) Вы можете совместно или по обоюдному согласию.

Если ваши доли выделены в натуре (и это юридически значимое обстоятельство зафиксировано в нотариальном договоре или договоре о приватизации), то Ваша квартира является коммунальной. В этом случае Вы, как и Ваша дочь, проживаете каждая в своих комнатах и совместно пользуетесь кухней, санузлами, коридором и иными местами общего пользования.

Продать свою комнату можете как Вы, так и она, однако при совершении такой сделки надлежит предложить второму собственнику выкупить планируемую к продаже комнату самостоятельно по цене предложения этой комнаты третьим лицам. Цена комнаты в данном случае будет максимально приближена к рыночной.

Вы сами сможете ее проанализировать, воспользовавшись базой любого агентства недвижимости.

Если же доли в натуре не выделены, то владение и пользование квартирой, а также распоряжение ею должно быть осуществлено всеми собственниками совместно, и Ваша дочь обязана Вас уведомить о продаже своей доли в обязательном порядке.

При этом она вправе предложить Вам выкупить эту долю по той цене, за которую она имеет намерение продать ее третьим лицам. В случае, если Вы выплатите Вашей дочери стоимость ее доли, то Вы становитесь полноправным собственником всей квартиры.

Если же Вы не выкупаете долю у Вашей дочери, она вправе ее отчуждать, причем по той цене, по которой предлагала осуществить выкуп Вам.

Однако, как показывает статистика аналогичных сделок, стоимость такой «идеальной доли» не будет высока (то есть будет значительно ниже стоимости рыночной, рассчитанной из средней стоимости 1 кв. метра аналогичной площади). И, в случае если с Вашей стороны будут возражения, тому, кто приобретет данную «идеальную долю», предстоит значительное количество судебных разбирательств и отнюдь не идеальное вселение в спорную квартиру, а также определение порядка пользования в судебном порядке.

Поэтому наиболее эффективным разрешением проблемы является договоренность, достигнутая между собственниками (Вами и Вашей дочерью) о выкупе Вами второй доли по устраивающей Вас цене либо совместная продажа квартиры (что позволит получить более высокую стоимость, чем продажа долей).

А если вы не достигнете согласия, определение и выделение долей (при физической возможности это делать) будут осуществляться в судебном порядке. Вместе с тем понудить Вас к продаже Вашей доли или выкупу доли дочери никто, даже судебные органы, не вправе.

Так что в любом случае придется договариваться.

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Вы можете договориться с дочерью о покупке ее доли. Как правило, родственники заказывают оценку квартиры и определяют стоимость продажи, согласно размеру доли. Например, если Вашу квартиру оценили в 4 млн рублей, то дочери, которая является владельцем 50% жилплощади, полагается 2 млн рублей.

Если Вы не готовы покупать долю, то в таком случае дочь имеет право выставить свои квадратные на продажу. Технически это происходит по факту письменного уведомления о желании продать свою долю или предварительного получения Вашего отказа от преимущественного права покупки.

Вместе с этим продавать квартиру долями менее выгодно, чем целиком: при стоимости квартиры в 4 млн рублей Ваша дочь получит не 2 млн рублей, а до 1,5 млн рублей. Это связано с тем, что доли серьезно дисконтируются на рынке – вплоть до 30-40% – так как желающих «делить» жилплощадь с другими людьми не так уж и много.

Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия:

Хочется сразу заметить, что понятие «ответственный квартиросъемщик» кануло в Лету вместе «развитым социализмом». На сегодняшний день есть либо наниматель и члены его семьи (когда квартира не приватизирована), либо собственник и члены семьи собственника жилого помещения.

В описываемой ситуации квартира принадлежит маме и дочке на праве общей долевой собственности в равных долях, то есть по ½ доли у каждой. Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Остальные лица, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника», и правом распоряжаться ею не обладают. Их мнение никоим образом не учитывается при продаже.

Поскольку квартира является общей собственностью двух человек, то при продаже доли одним собственником у второго есть гарантированное законом (ст. 250 ГК РФ) право преимущественной покупки. Это подразумевает, что, когда дочь надумает продавать свою долю, в первую очередь она обязана уведомить о предстоящей продаже мать, как второго собственника.

Уведомление оформляется у нотариуса и направляется по почте на имя второго собственника по адресу нахождения продаваемой квартиры. Дочь имеет полное право указать в этом уведомлении любую стоимость своей доли, независимо от рыночной цены или кадастровой стоимости. Она собственник: ее право продать за ту цену, которую она считает нужным.

Для принятия решения о выкупе доли у второго собственника есть месяц со дня получения уведомления. Если в этот срок он не предпримет никаких действий, то доля продается третьим лицам. При этом важно отметить, что в договоре купли-продажи доли третьим лицам цена должна быть не меньше той, что указана в уведомлении о праве преимущественной покупки.

В противном случае у сособственника есть законные основания для признания данной сделки недействительной как ущемляющей его права.

И еще хотелось бы пояснить, что прибегнуть к хитрости и не получать на почте уведомление от нотариуса и тем самым помешать продаже доли третьим лицам не удастся.

В случае, если письмо не получено, оно по истечении установленного срока хранения (1 месяц) возвращается к нотариусу, и тот выдает соответствующее свидетельство, позволяющее продажу доли третьим лицам.

Это сделано для того, чтобы участники долевой собственности не злоупотребляли правом и не ставили палки в колеса при проведении сделки.

Не стоит забывать и о том, что в данном случае продается не какая-то конкретная комната, а невыделенная, виртуальная доля в квартире. Новый собственник доли должен будет договариваться со вторым собственником, кто и в какой комнате будет жить. Ванна, кухня, санузел, коридоры – эти помещения находятся в совместном пользовании всех собственников, и запреты пользоваться кухней или навешивание замков на ванную комнату одним из собственников незаконно.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дочь в данной ситуации имеет право распоряжаться своей долей квартиры при одном условии – если она уведомит сособственника о желании ее продать. Данное уведомление должно быть составлено в нотариальной форме. Мама в течение месяца должна определиться, будет она покупать долю или нет, после чего необходимо написать заявление о своем решении ее приобрести либо проигнорировать сообщение.

В случае приобретения доли нужно будет договориться с дочерью о дате и времени сделки и выкупа доли. В уведомлении дочка может указать любую цену, но в случае продажи доли третьему лицу сумма должна остаться такой же. На рынке есть определенные правила ценообразования – есть цена всей квартиры, половины и доли.

Стоимость доли определяется следующим образом – это минус 40% от стоимости половины квартиры.

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Марина Любочская:

В Вашей ситуации есть следующие варианты решения вопроса.

Первый. Вы можете выкупить у дочери ее долю в праве собственности на квартиру. Такая сделка должна оформляться у нотариуса. Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Таким образом, купить долю в праве на квартиру у своей дочери Вы можете за любую цену, о которой вы с ней договоритесь.

На практике сделки с недвижимостью совершаются на основании рыночной оценки недвижимости, определяемой по соглашению между продавцом и покупателем. Заставить собственника продать свое имущество по какой-то стоимости нельзя, придется договариваться.

За основу можно взять заключение специалиста-оценщика, который по Вашему запросу определит рыночную стоимость Вашей квартиры, или риелтора, который хорошо ориентируется в текущих ценах на недвижимость и сможет после анализа цен на аналогичные квартиры в Вашем районе определить оптимальную цену Вашей квартиры.

Второй вариант. Вы с дочерью можете договориться и продать всю квартиру, а деньги, полученные от ее продажи, разделить поровну (пропорционально вашим долям) или иначе (по договоренности).

Понятие «главный (ответственный) квартиросъемщик» в действующем законодательстве заменено термином «наниматель» жилого помещения по договору социального найма. Но поскольку вы с дочерью являетесь собственниками квартиры, то термин «квартиросъемщик» к Вашей ситуации не подходит. Вы и Ваша дочь являетесь сособственниками квартиры и обладаете равными правами по владению и распоряжению жилым помещением.

В случае, если Ваша дочь решит продать свою долю в праве собственности на квартиру постороннему лицу, то, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, она должна будет известить Вас письменно о продаже своей доли с указанием цены и других условий продажи. По закону Вы имеете преимущественное право на выкуп доли дочери за предложенную ею цену.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proishodit_razdel_kvartiry_na_doli/7010

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста