Как зарабатывать на посуточной аренде квартир

Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план

Чтобы открыть свой бизнес, необходимо обладать специфическими знаниями. Кондитер должен уметь печь пирожки и пирожные, автомеханик – разбираться в автомобилях. А что делать, если полученная профессия предлагает ближайшего работодателя за тысячу верст, и на открытие своего дела отведено минимум средств? В этом случае в качестве варианта приложения сил стоит рассмотреть посуточную аренду квартир, бизнес план не требует специальных знании и крупных финансовых вливаний.

Первое, с чего нужно начинать новый бизнес – это изучение юридических норм и правил, которые регламентируют операции на рынке недвижимости. В Жилищном Кодексе есть список требований, которые регламентируют аренду и субаренду квартир

Перед открытием своего дела будет необходимо пройти процедуру регистрации юридического лица.

Лучше всего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, это позволит свести к минимуму расходы на ведение бухгалтерской документации. Открытие ИП потребует не более 5000 руб.

Если планируется работать с командировочными и заключать договора с юридическими лицами, то сдача квартир в аренду посуточно как бизнес оформляется в виде Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО). Кроме более высокого социального статуса, учредитель ООО отвечает перед кредиторами только суммой уставного капитала. Услуги по сбору и регистрации документов обойдутся в 15000.

Налоговый кодекс РФ и для ИП, и для ООО допускает возможность работы по упрощенной схеме налогообложения. Он позволяет платить в казну 6% от оборота или 15% от прибыли вашего бизнеса.

Счастливчикам бабушка оставила отличное жилье в центре города, остальным придется искать собственников, готовых сдать недвижимость.

При этом она должна соответствовать требованиям:

1. Длительный срок аренды, минимум 1 год.
2. Расположение. Найдется мало желающих поехать на городские окраины, поэтому нужно подобрать квартиру в центре города.
3. Хороший ремонт. Чтобы не тратить средства на приведение помещения в божеский вид, нужно заранее позаботиться о ее внешнем виде.
4. Готовность владельца заключить официальный договор и заплатить налоги. Это приведет к удорожанию на 10-15%, однако играть в опасные игры с государством не стоит, они попадают под действие Уголовного кодекса.

При ответе на вопрос: как организовать бизнес на сдаче квартиры посуточно с чего начать, — следует рассмотреть вопрос с мебелью. Месячная разница цены составит около 5000, если арендовать жилье с мебелью.

В противном случае придется купить:

• диван;
• кровать;
• кухонную мебель;
• холодильник;
• микроволновую печь.

Это необходимый минимум, способный привлечь арендаторов, его покупка обойдется примерно в 70 000. Эта сумма окупится за 14 месяцев, к тому же помещение без мебели снять проще.

Договор

Правильно оформленный договор является залогом отсутствия проблем. В жилищном кодексе прописаны обязательные пункты:

• адрес жилого помещения;
• реквизиты договаривающихся сторон;
• срок действия договора;
• способы и сроки оплаты, ее размер;
• кто оплачивает коммунальные платежи;
• возможность передачи в субаренду.

В дополнении к нему подписывается акт приема/сдачи помещения, в котором описывается его техническое состояние, показания счетчиков, наличие мебели и бытовых приборов.

Арендодатель должен быть заранее проинформирован о том, как официально сдать квартиру в аренду и какой платить налог.

Однако в любом случае, бизнесмену желательно предупредить собственника об этом шаге, в противном случае владелец квартиры имеет все шансы стать фигурантом уголовного дела с крупным штрафом, а бизнесмен потеряет объект.

Итак, квартира найдена, в ней все готово для приема гостей. Осталось найти их, подписать договор и получить плату. Где искать клиентов? Ответ на этот вопрос можно найти в интернете и местных СМИ

Всех клиентов можно разделить на две категории:

1. Коренные горожане. Молодые парочки, которым нужно место для уединения, или супруги, которым надо отдохнуть друг от друга.
2. Гости города, командировочные и туристы.

Каждая из этих категорий нуждается в месте, где нужно провести сутки–другие. Каналы привлечения для каждой из этих категорий немного отличаются.

Интернет

Авито и доски объявлений. Они переполнены предложениями квартир с посуточной оплатой, и чтобы выделить свое предложение, нужно постараться не подходить формально к подаче объявления.

В нем обязательно должны быть описаны преимущества конкретного предложения:

• цена и скидки;
• расположение, близость транспортной инфраструктуры;
• наличие мебели;
• дополнительные услуги.

Иногородних клиентов можно найти на сайтах для путешественников. В век блогерства люди охотно делятся с окружающими впечатлениями от поездок, оставляют адреса и контактные данные принимающей стороны.

Кроме услуги по размещению, можно оказывать услуги по трансферту из вокзала и аэропорта, что принесет дополнительный доход.

Еще один путь привлечения заказчиков – создание собственного сайта или группы в социальных сетях.

Средства массовой информации

Важным каналом привлечения будут и местные газеты, которые бесплатно разбрасываются по почтовым ящикам.

Строчное объявление обойдется в 200 – 300 рублей, выделенный блок – около 500. Потратив несколько тысяч рублей, можно приучить клиентов к постоянному наличию свежих предложений.

Стоит отметить, что окупить масштабную рекламную компанию с одного объекта будет сложно, а добиться без рекламы полной наполняемости еще сложнее. Поэтому при изучении вопроса, как правильно строить бизнес посуточной аренды квартир, все тонкости должны быть учтены заранее. В том числе и количество квартир.

Один бизнесмен сможет вести десяток объектов, исходя из этого количества и будет произведен окончательный расчет рентабельности.

Доходы и окупаемость проекта

Начальные вложения составят не более 30 тысяч, это оформление документации, консультация с адвокатом и непредвиденные расходы. Каждый месяц за одну квартиру нужно будет платить около 15 000, порядка 10 000 уйдет на рекламу, и 5 000 – налоги и сборы. Итого расходы составят 165 000 за 10 объектов.

Суточная аренда стоит около 1500 рублей. В идеале умножаем это число на количество объектов и на число дней в месяце, получаем 450 000. Но это в идеале, на практике добиться наполняемости в 100% не получится, хорошим показателем считается цифра в 50%. Это дает месячный доход в 225 000. Таким образом чистый доход составит 60 000. Вполне реалистичная цифра, которую можно увеличить за счет повышения процента наполняемости.

Другие варианты

Ипотека и переезд на окраину города предоставляют владельцу возможность увеличить прибыль. Ипотека под 10% годовых при стоимости однокомнатной квартиры в 1.5 миллиона потребует около 12 000 ежемесячно. Это проценты, они не затрагивают основное тело кредита.

Учитывая необходимость ремонта и покупки мебели, можно сказать что нет разницы, брать квартиру в ипотеку или арендовать — расходы равны.

Отзывы о бизнесе сдачи квартир посуточно говорят о том, что предприниматели используют такой способ инвестиций. Он рассчитан на постоянное повышение стоимости недвижимости.

Выводы и отзывы

Получить хороший доход на посуточной сдаче вполне возможно, это бизнес для одиночек, создать команду наемных работников и получать пассивный доход не получится, придется львиную часть работы выполнять самостоятельно. И увеличить масштабы бизнеса тоже будет сложно, уследить за большим количеством объектов невозможно физически.

Вот какие отзывы о найме и сдаче можно встретить:

Мой личный опыт бизнеса на аренде квартир начинался более 10 лет назад, после того как мне досталась в наследство бабушкина квартира. Сначала сдавал ее на долгий срок, но потом посчитал и решил немного изменить стратегию. Сейчас у меня 4 квартиры, на двух из них еще висит ипотека. Доход получается неплохой, но и бегать приходится много.

Субарендой и посуточной сдачей квартир занимаюсь недавно, постоянно работаю с 5-8 объектами. Сначала их было всего три, потом наработал опыт и клиентуру. Этот бизнес мне нравится, он приносит хороший доход. И остается много свободного времени. Плохо то, что в отпуск не съездишь, постоянно привязан к работе.

Источник: http://bishelp.ru/svoe-delo/kak-zarabotat-na-posutochnoy-arende-kvartir-biznes-plan

Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость — Территория инвестирования

Посуточная аренда, Управление недвижимостью, Финансовая грамотность

Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. Бизнес на посуточной аренде квартир — это стратегия инвестирования в недвижимость, которой можно начать заниматься без первоначального капитала.

• Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?
• От чего зависит эффективность посуточной аренды?
• Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде
• Как тестировать месторасположение квартиры?
• Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?
• Советы от бывалых инвесторов:

Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир.

Бизнес, связанный с арендой жилья — это умение «играть» с цифрами. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней – невозможно. Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу.

Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?

Если нет накоплений и Вы не можете взять ипотеку. Есть простой и эффективный способ — можно зарабатывать на посуточной сдаче жилья.

Юрий Медушенко — профессиональный инвестор, эксперт по Доходным домам №1 в России. С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир.

Берем и снимаем квартиру или таунхаус на долгий срок, допустим за 30 000 рублей в месяц. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду.

И сдаем посуточно, например за 3 000 руб., а прибыль получаете с разницы. Если сдавать квартиру 25 дней в месяц, то можно обеспечить денежный поток 35 000 руб. в месяц.

От чего зависит эффективность посуточной аренды?

В первую очередь от заселяемости выбранного объекта.

Средняя заполняемость объекта должна составлять не менее 80%. Т.к. получая только такие цифры, вы сможете окупить собственные вложения.

В классическом бизнесе схема достаточно простая: сегодня можно продать две пары валенок, а завтра – двадцать. За счет следующего дня Вы получаете прибыль. В гостиничном бизнесе все по-другому: если Вы сегодня не заполнили две студии, то завтра не сможете сдать на две больше. Следовательно, в этот месяц прибыль будет ниже.

Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде

Кейс Андрея Зеленского участника живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Как тестировать месторасположение квартиры?

Очень просто, Вы размещаете продающее объявление о сдаче жилья в аренду и указываете нужный район. А потом смотрите и считаете сколько звонков в день поступает по этому объявлению.

• Для тех схем, когда Вы указываете не конкретный адрес, а ближайший крупный объект, лучше отбирать клиентов с машиной. Когда человек понимает, что может снять жилье на 1000 рублей дешевле средней рыночной цены, то ему не сложно будет проехать лишних 2-3 километра.
• Есть следующей схема: тестирование считается успешно пройденным, когда тридцать восемь клиентов в день выразили желание снять нашу квартиру.

Не бывает такого, что количество клиентов стабильно составляет десять человек в день. Сегодня позвонили пятнадцать человек, а завтра — тринадцать. Данные спады неприемлемы для качественного бизнеса. Поэтому для полноценного результата мы принимаем заявок больше, чем имеем срудий.

Если заполняемость объектов начала составлять 70%, то рано или поздно эта компания покинет рынок. Рынок также становится неэффективным, если Вы ставите цену чуть выше, чем у конкурентов. Таким образом, мы можем переманить клиентов к себе, если делаем цену еще ниже. Поток людей увеличится, и квартира не останется без жильцов. Все эти моменты нужно тестировать.

Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?

Кейс Татьяны Хмельницкой участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Советы от бывалых инвесторов:

• Когда у Вас 1-3 квартиры, то этот процесс можно отладить самому. И он гораздо легче, чем работа по найму, потому что не требует Вашего постоянного присутствия в офисе в течение восьми часов в день.
• Когда мы сдаем жильё посуточно, то необходимо постоянно управлять бизнес-процессами. Будет лучше иметь десять студий в одном месте, ведь этот объект гораздо легче контролировать, чем десять квартир в разных местах. Более того, Вы можете снизить затраты, т.к. понадобится минимальное количество обслуживающего персонала.
• Чтобы получать пассивный доход, необходимо найти управляющего, наладить поток клиентов. Также позаботиться о качественной рекламе. Подберите сотрудника, который станет обновлять объявления на сайте, а также менеджера, который будет контролировать направление обслуживания.

Это только одна из стратегий, как можно увеличить свой доход. Этот метод подразумевает, что Вы действуете с помощью чужих объектов. Посмотрите, под другим углом.

 Можно покупать объекты и выплачивать свою ипотеку за счет чужих средств. То есть, совмещать бизнес со стратегиями инвестирования. Об этом в следующей статье.

Источник: https://tinvest.org/biznes-na-posutochnoj-arende-kvartir-strategija-investirovanija-v-nedvizhimost

Как заработать на посуточной аренде квартиры

Посуточная аренда квартиры – распространенный вид заработка, который при грамотном подходе приносит высокий стабильный доход. Организовать такой бизнес могут даже те, у кого нет дополнительных апартаментов. В этом случае вопрос решается с помощью:

• ипотеки;
• аренды жилья с менее комфортными условиями для проживания, чтобы сдавать свою благоустроенную квартиру;
• аренды хорошего, но более дешевого за счет удаленного расположения жилья, с целью сдачи в аренду собственных апартаментов в центре города.

Проанализировав квартиры посуточно в центре Львова на Kvartirkov.com, можно с уверенностью сказать, что цены на аналогичные квартиры отличаются на 10-15% в зависимости от того, в каком районе они находятся.

С чего начать бизнес

В первую очередь ознакомьтесь с рынком аренды в городе. Под видом квартиросъемщика пообщайтесь с хозяевами жилья, оцените апартаменты, чтобы понять местную ценовую политику.

Если рассчитываете зарабатывать на субаренде, сразу честно скажите об этом владельцу. Предложив более высокую цену, вы можете его заинтересовать. А откровенность избавит вас от возможного конфликта, если арендодатель узнает о недомолвке позже.

Выбираем апартаменты

Квартира принесет больший доход, если она будет расположена недалеко от центра и местных достопримечательностей, в районе с развитой транспортной сетью и инфраструктурой. При этом наибольшим спросом пользуются маленькие двухкомнатные или большие однокомнатные квартиры на втором этаже и выше.

Помещение должно быть ухоженным, просторным, желательно, студийного типа. Поэтому или сразу выбирайте жилплощадь в хорошем состоянии, или делайте ремонт. Мало кто согласится на жилье с застоявшимся запахом или выгоревшими обоями, даже по низкой цене.

Объявления о сдаче размещайте в газетах, на радио и на специальных интернет-площадках, например, kvartirkov.com.

Сколько денег нужно для старта

При субаренде уже готовой под сдачу квартиры вам придется ее оплатить на несколько месяцев вперед. Если же понадобится делать ремонт, то приготовьтесь к дополнительным расходам на строительные материалы и работу бригады.

Если в ваши планы входит ипотека, тогда начальный взнос составит около 30% от стоимости жилья. Ежемесячная выплата обычно приравнивается к 150% от аренды жилплощади.

Бизнес на аренде непростой: здесь не получится отдыхать и заниматься исключительно подсчетом прибыли, особенно поначалу. Это тяжелый труд, но для тех, кто твердо решил зарабатывать именно таким образом, он непременно окупится.

Источник: https://vchaspik.ua/pravozashchitnik/443373-kak-zarabotat-na-posutochnoy-arende-kvartiry

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом.

Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/finance/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes

Как заработать на посуточной аренде квартир

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободное жилье и назначить правильную цену, а клиенты всегда найдутся. В больших городах очень много возможностей для ведения бизнеса на сдаче квартир посуточно. Вариантов его организации тоже немало.

• С чего начать бизнес на аренде квартир?
• Плюсы и минусы бизнеса
• Сколько можно заработать 
• Сколько денег нужно для старта бизнеса
• Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир
• Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
• Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир
• Нужно ли разрешение для открытия
• Технология бизнеса

С чего начать бизнес на аренде квартир?

Имея жилплощадь, человек может построить серьезный бизнес на аренде квартир. Можно предлагать апартаменты посуточно как для работников в командировках, так и для простых путешественников. Существует 3 способа построить дело на предоставлении квартир в аренду:

1. Имея свободные апартаменты. Это самый удобный и простой вариант. Многие скажут, что гораздо проще найти постоянных жильцов. Они будут регулярно вносить необходимую плату. Человеку не нужно постоянно доверять свою квартиру чужим ненадежным людям. Такая деятельность будет занимать мало времени и приносить постоянный доход. Однако посуточная аренда поможет заработать гораздо больше денег владельцу жилья.
2. Специально покупая квартиру. Этот вариант подходит для тех, кто решил всерьез на этом зарабатывать. Если денег на покупку жилья нет, то можно взять кредит или ипотеку. Тогда на быстрый заработок можно даже не рассчитывать: все средства уйдут на оплату долгов. Но если потерпеть, то в скором времени можно получать большую прибыль от бизнеса по сдаче квартир посуточно. Более того, человек навсегда обретает квартиру без опустошения своего кошелька.
3. Организовывая субаренду. Не все готовы решиться на такое. Этот вариант точно подойдет людям, которые не имеют своего жилья, но хотят получать деньги от аренды. Нужно всего лишь снять какие-то апартаменты на длительный срок. Потом их можно отдавать в аренду на несколько дней. Такое явление достаточно распространено в современных мегаполисах. Заплатив хозяину квартиры за месяц, человек отработает деньги примерно за 10 дней сдачи жилья на сутки.

Нужно зарегистрировать свое дело в налоговой инспекции. Это поможет избежать нежелательных проблем. В случае субаренды важно заключить договор с хозяином жилья и заверить его нотариально. Такие же действия нужно осуществлять с клиентами. Все это гарантирует успешность бизнесу на посуточной аренде квартир.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни. Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

Начиная такой бизнес, стоит продумать все риски, а также позаботиться о его легальности.

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым. Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия.

Сколько можно заработать 

Сдача собственного жилья посуточно может приносить хорошую прибыль на протяжении всего года. К примеру, сдавая комнату в двух или трехкомнатной квартире, можно рассчитывать на прибыль в 500-1000 рублей в сутки. При удачном расположении квартиры и высоком потоке клиентов, ваша месячная прибыль будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей.

Если сдавать свою комнату вы не планируете, то можно попробовать заработать на субаренде. При этом чистая прибыль будет несколько ниже, на уровне 5-10 тысяч рублей на первых этапах, но это позволит не тесниться с сожителями в собственном доме.

Со временем, заключив договора на несколько квартир по городу, ваша чистая прибыль может составить более 100 тысяч рублей в месяц. 

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Для старта бизнеса нужно свое жилье или заключение договора аренды на длительный срок. Первый вариант не потребует от вас существенных финансовых затрат. Необходимо проследить, чтобы в наличии была мебель и техника. Если таковой нет для комфортных условий проживания, то ее стоит закупить.

Для субаренды требуется заключить договор и внести предоплату. В зависимости от региона, расположения квартиры и сделанного внутри ремонта, эта сумма будет различаться от 75 до 200 тысяч рублей за год.

Дополнительные расходы составят услуги нотариуса, оформление документации, а также рекламная кампания. 

Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир

Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо обставить ее мебелью и техникой. Если таковая у вас уже присутствует, тогда сильно тратиться не придется. К тому же, желательно установить охранную систему безопасности, а также прочные стальные двери, чтобы обезопасить ее от краж и взлома.  

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Регистрация бизнеса в налоговой службе требует заполнения заявление с обязательным указанием кода ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя,  посуточную сдачу как собственного, так и арендованного жилья другим посетителям . 

Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир

Проще всего предпринимателю работать по упрощенной системе налогообложения. 

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса необходимо разрешение от налоговой службы, оформление ИП. Кроме  этого, следует заранее заключить договор аренды квартиры с ее владельцем, если используется вариант субаренды.  

Технология бизнеса

Чтобы увеличить доход на сдаче квартир, их можно сдавать не только посуточно, но и почасово. Еще один вариант – это сдача квартиры по праздникам. На новый год или рождество стоимость квартиры на сутки возрастает в несколько раз, чем следует воспользоваться, заранее разместив соответствующую рекламу в интернете.

В основном, вашими клиентами будут командировочные, туристы либо же влюбленные пары. Для этого следует размещать рекламные объявления и баннеры в соответствующих местах: вокзалах, автостанциях, аэропортах и т.д. Можно также заключить договор с таксистами, которые развозят людей из мест прибытия дальнего транспорта.

В дальнейшем, бизнес можно масштабировать по простой схеме, приобретая как можно больше квартир в аренду, предварительно оценивая рентабельность проекта.  

Рекомендуем посмотреть бесплатные видеокурсы по теме:

Экспресс оценка за 15 минут без выезда Уникальность идеи заключается в том, что процедура оценки любого актива отнимет

1682

Недвижимость

Как организовать бизнес по оценке недвижимых активов в интернете и не только

Желание проживать вне границ мегаполиса вполне объяснимо. Поэтому многие стремятся жить за городом, поближе к природе, в

1617

Недвижимость

Как перевести дачный участок в жилой, бизнес на собственности со 100% отдачей

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь ден

1491

Недвижимость

Сдача в аренду квартир в новостройке: что нужно знать начинающему арендодателю

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества п

7620

Недвижимость

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегд

2836

Недвижимость

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, переп

8222

1

Недвижимость

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободно

4368

Недвижимость

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Современные способы заработка давно перестали ограничиваться получением зарплаты. Для многих сдача недвижимости в аренду

8620

1

Недвижимость

Бизнес на сдаче в аренду недвижимости

Источник: https://ru-businessplan.com/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir/

Заработок на посуточной аренде | Косогоров и Партнеры. Недвижимость

Затянувшийся экономический кризис – причина того, что многие потенциальные арендаторы больше не могут платить за жилье, которое раньше было им вполне по карману, предпочитая максимально дешевые (пусть и – минимально комфортные) варианты. В связи с этим у владельцев недвижимости, которым вроде бы удалось превратить квартиру в источник стабильного постоянного дохода, появляются два варианта – снижаться стоимость аренды или менять целевую аудиторию. Например, сдавать квартиру посуточно.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно?

Уровень дохода во многом зависит от конкретного района, где располагается недвижимость. Связь здесь такая же, как и в случае предоставления квартиры в аренду на длительный срок – чем ближе инфраструктурные объекты и центр столицы, чем лучше транспортная доступность, тем выше цена.

Важен и поток постоянных клиентов, чтобы квартира не простаивала. Выгода с посуточной аренды будет стабильной, если недвижимость занята 15-20 дней в месяц. В среднем вы вполне сможете заработать на этом 40-60 тысяч рублей. В то время, как при долгосрочной аренде средний месячный доход составляет 18-30 тысяч.

Таким образом, доход от сдачи квартиры в аренду посуточно превышает доход от ее сдачи на длительный срок на 50-100 %.

Какая квартира подходит для посуточной аренды?

Предложение посуточной аренды привлекательно, в первую очередь, для тех, кто приезжает в столицу в командировку, для отдыха, в деловых или туристических целях. Несмотря на растущую конкуренцию, гостиницы и отели в Москве и Московской области остаются довольно дорогими. Плата же за квартиру или комнату обычно на 30-50% ниже.

Но многие готовы платить и больше (в сравнении с платой за гостиничный номер) – если помещение оборудовано хорошей кухней и ванной комнатой, бытовой техникой и электроприборами. Это позволяет арендатору сэкономить, самостоятельно приготовить еду, постирать и погладить одежду.

Здесь решающую роль играет месторасположение квартиры. Жилье, расположенное вблизи авто и железнодорожных вокзалов, аэропортов и транспортных узлов пользуется наибольшим спросом.

Для посуточной аренды идеально подходит квартира-студия или однокомнатная квартира. Спрос на такие варианты максимальный, а коммунальные платежи минимальны. При таком сочетании можно выжать из квартиры максимум.

Если сдавать двухкомнатную или трехкомнатную квартиру посуточно, то доход от ее сдачи будет значительно ниже. Такие квартиры пользуются наименьшим спросом у клиентов, желающих снять квартиру посуточно. Да и коммунальные платежи гораздо выше.

Таким образом, месторасположение и общая площадь квартиры играют решающую роль в сдачи ее посуточно.

Как сдавать квартиру посуточно?

Сегодня появляется все больше желающих сдавать посуточно квартиру, так как зарабатывать на этом довольно просто. Но важно учесть риски, которые при этом возникают со стороны арендодателя. И пропавшие из ванной полотенца или фен – самые безобидные из них. А как избежать налоговых и криминальных рисков?

Самостоятельно проверить благонадежность клиента достаточно непросто. Тем более, что постоянные арендаторы находятся далеко не всегда. Поэтому проще и надежнее сдавать жилплощадь через агентство.

Например, компания «Косогоров и Партнеры» предлагает услугу доверительного управления жильем, которая включает в себя полный цикл от поиска и заселения клиентов до ежедневной уборки и мелкого ремонта квартиры. Вам остается только получать стабильный ежемесячный доход без каких-либо проблем и нервотрепки.

Что получают клиенты, которые решили сдать квартиру компании?

Вот что предлагает компания “Косогоров и Партнеры”:

• Гарантирует оплату без задержек;
• Арендует квартиру на длительный срок (не менее 12 месяцев);
• Оплачивает ВСЕ коммунальные платежи;
• Страхует квартиру от пожара, взрыва, взлома и кражи, а также гражданскую ответственность перед третьими лицами;
• Ежедневно поддерживает чистоту и порядок;
• Делает текущий мелкий ремонт за свой счет;
• Квартира будет меньше изнашиваться, чем при длительной аренде.

Стабильный заработок на посуточной аренде

Если вы – владелец жилплощади в столице или Подмосковье, то вы всегда сможете превратить недвижимость в стабильный доход – в качестве основного или дополнительного заработка.

Узнать, как и сколько можно заработать на квартире посуточно, а также получить бесплатную консультацию и помощь в поиске арендаторов на краткосрочный или длительный срок вы сможете в агентстве недвижимости «Косогоров и Партнеры». Звоните прямо сейчас! Время – деньги!

Источник: https://ygrad.ru/skolko-mozhno-zarabotat-sdavaya-kvartiru-posutochno/

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля

Отдых в Одессе Как выгоднее сдавать квартиру: Рекламные издания буквально пестрят объявлениями: Мы решили разобраться, действительно ли сдавать апартаменты на сутки выгоднее, чем, например, отдавать квартиру в долгосрочную аренду. После обзвона нескольких телефонов, указанных в газете, оказалось, что за удовольствие несколько деньков пожить в квартире надо выложить довольно круглую сумму.

В среднем, цены на краткосрочную аренду в Одессе такие: Самые красивые квартиры из нашей базы данных Несмотря на довольно значительную стоимость посуточной аренды, доходность этого бизнеса весьма и весьма сомнительна. Как признаются владельцы квартир, добиться того, чтобы жилье»работало» с полной загрузкой другими словами — найти жильцов на все 30 дней в месяц , практически нереально.

Более того, даже если от желающих не будет отбоя, квартира все равно будет простаивать — ведь ее хозяину или агенту требуется время, чтобы подготовить жилплощадь к приезду очередных постояльцев.

Как максимум заработать на сдаче квартиры в аренду

Редакция . Правда, далеко не всегда и не для любого жилья их стоит использовать. Сдать в аренду Аренда сейчас не приносит большого дохода, однако остается понятным и весьма популярным способом заработка на собственном жилье.

«Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной»). Еще один способ заработать на собственной квартире – организация.

о необычных и эффективных способах заработка на своей недвижимости Самый доходный способ заработать на собственной квартире — долгосрочная аренда. Но тогда собственнику придётся переехать и распрощаться со своей недвижимостью на долгое время.

Однако существуют альтернативные способы заработка — о самых выгодных из них читайте в материале 1. Частичная аренда В первую очередь квартиру используют для жилья, и эту услугу можно предоставлять туристам.

Конечно, долгосрочная аренда приносит самые крупные суммы, но также неплохо можно заработать, если сдавать квартиру посуточно.

Кроме того, большую популярность начала набирать практика посуточной аренды для путешественников. Это вариант, когда в аренду предоставляется комната, а не квартира целиком. В среднем комнаты сдаются за рублей, плюс многие указывают дополнительную сумму за уборку.

Эта идея пришла в голову после того как, сами несколько раз пользовались онлайн-сервисом для поиска жилья во время путешествий по миру. Каждый гость — это дополнительная и уникальная возможность узнать о традициях других стран.

Никакого дискомфорта совместного проживания с чужими людьми у нас нет.

Только море положительных эмоций. Так сложилось, что наш гость из Польши две ночи спал на балконе, и ему это так понравилось, что мы решили на летний период сдавать в аренду и балкон. Бизнес с домашним уютом Если делить быт с незнакомцами совсем невмоготу, то одну из своих комнат можно превратить в нежилой офис и сдавать фрилансерам.

Как сдавать квартиру посуточно? Несколько советов тем, кто сдает жилье в аренду Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно.

Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду.

Посуточный бизнес Кризис — основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше.

Однако несмотря на заманчивые перспективы, многие собственники, которые пробуют сдавать квартиры посуточно, в итоге.

Сколько можно заработать на квартире, если превратить ее в доходную? Профессионалы рынка жилья твердят: Именно он позволяет сохранить и преумножить ваши кровные наилучшим образом. В то же время сами профи предпочитают либо строить на продажу, либо управлять чужим имуществом и почему-то не рвутся зарабатывать на собственном. Спрашивается, в чем закавыка? И вообще, сколько можно заработать на квартире, если превратить ее в доходную?

Похвальное слово лежачему камню Казалось бы, чего проще посмотрел табличку в любом обзоре рынка аренды и все стало ясно: Между прочим, многие верят в это непоколебимо.

Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве

Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге . На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три.

В то же время заработать на квартире больше не так уж сложно, ее можно сдавать в посуточную аренду, то есть использовать как.

Однако в этом деле есть свои нюансы, к примеру, непостоянный поток клиентов, нерегулярная прибыль. Как правило, успеха в этом деле добиваются лишь те, у кого есть качественный план действий.

Но для начала необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этого дела. Сдача квартир посуточно как бизнес подходит не всем. Для начала необходимо определиться с кругом лиц, которые смогут заметно усилить дело на старте.

Так, не будет лишним иметь у себя в помощниках: Лиц, с опытом работы в гостинице.

Посуточная сдача вашей квартиры мало чем отличается от гостиничного бизнеса. По этой причине люди с таким опытом не будут лишними. Как правило, проконсультироваться с ними можно не только в самом начале, но и для расширения и улучшения качества аренды.

Как правило, у риелторов всегда есть парочка квартир, которые они готовы сдать на постоянной основе. Имея тесные связи с риелторами можно всегда иметь под рукой пару тройку квартир, которые можно дешево снять и от которых при необходимости можно отказаться.

То есть нет необходимости иметь собственную недвижимость.

Как заработать на посуточной сдаче своей квартиры

Все фото: Об этом свидетельствует количество объявлений, размещенных в интернете, газетах, об этом говорят и владельцы квартир, оставшиеся в этом бизнесе. По ее мнению, произошло это из-за того, что спрос на такое жилье упал, а налоги остались высокими. Ипэшнику, сдающему квартиру на короткие сроки, ежемесячно надо платить налог — больше 72 рублей за квартиру, взнос в ФСЗН — больше 90 рублей.

Прибыльный бизнес обычно строится на посуточной аренде, — говорит Алексей Холмецкий. — Выкупают квартиры в центре, где их.

Ипотечный калькулятор Как заработать на недвижимости — 9 проверенных способов Недвижимость является одним из консервативных и стабильных способов инвестирования.

Покупка недвижимости в инвестиционных целях рассматривается в качестве долгосрочного вложения средств.

В отличие от других инвестиционных инструментов недвижимость обладает важным свойством — реальная ценность, которую можно использовать по прямому назначению. Акции, облигации или банковские депозиты созданы только для генерирования дохода.

Квартира же или дом служат жильем для человека. Владелец, сдавая объект, получает стабильный и прогнозируемый денежный поток. Покупка квартиры и сдача в долгосрочную аренду Самый популярный и распространенный метод извлечения дохода на объекте недвижимости. Как правило, найти жильца в любом городе достаточно просто. Скорее всего, владельцу даже придется отказывать желающим снять жилье. К этому же способу относится и сдача комнат в общежитии и квартирах.

Достоинства способа: Минимальные трудозатраты. Владелец объекта недвижимости должен лишь дать объявление, заселить человека и подписать договор.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

Работа и Бизнес — идеи заработка Работа и Бизнес — множество интересных и новых способов заработка, идеи открытия бизнеса, рабочие схемы интернет работ Если вы располагаете жилой площадью, то вам можно будет легко заработать на ней свою первую прибыль. Более выгодным вариантом является сдача однокомнатной квартиры в посуточную аренду. Квартиры, которые имеют 3 либо 4 комнаты, как правило, имеют огромный спрос у приезжих в город людей и студентов, снимающие жилье на длительный срок.

Расходы на первых этапах Посуточная сдача квартир как бизнес — это прекрасная идея для тех, кто имеет свободные квадратные метры, которые можно сдать в аренду. Любой бизнес требует денег.

Таким образом, доход от сдачи квартиры в аренду посуточно превышает Узнать, как и сколько можно заработать на квартире посуточно, а также.

Недвижимость Дефицит и дороговизна отелей в столице и других крупных городах сделали посуточную аренду для приезжих одним из наиболее удобных вариантов временного размещения. Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни стоит меньше, чем приличный гостиничный номер. Спрос, естественно, подстегивает и предложение.

А при размещении в отеле придется либо каждый раз оставлять немалые деньги в ресторане, либо искать приличное кафе или ресторан поблизости. В сдаваемой же посуточно квартире никто не будет предъявлять дополнительный счет за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для обуви.

Более того, договор аренды на длительный срок нередко предусматривает выплату неустойки нанимателям в том случае, если он разрывается по вине владельца квартиры. Съемщики же посуточных квартир редко заселяются дольше чем на десять дней.

Квартиры посуточно. Бизнес. Как зарабатывать больше

Источник: https://revise.kovrov-tv.ru/kak-nachat-biznes-posutochnoj-arendy-s-nulja/

Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду

Растущая популярность сервисов краткосрочной аренды меняет правила игры на рынках. Построить бизнес на посуточной сдаче жилья становится сложнее. А в некоторых наиболее популярных у туристов регионах и вовсе невозможно. Что же в таком случае делать тем, кто хочет зарабатывать на аренде квартиры за рубежом?

Десять европейских городов: Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена – потребовали от ЕС помощи в их борьбе против Airbnb и других сервисов краткосрочной аренды, сообщает The Guardian.

Причина – развитие этих платформ усугубляет жилищный кризис. Многим собственникам выгоднее работать с туристами, чем сдавать жильё на долгий срок. Как следствие, на рынке всё острее ощущается недостаток арендной недвижимости для местного населения, цены растут. Плюс ко всему меняется облик окрестностей.

Новый статус Airbnb

Airbnb уже не раз получал такого рода претензии от властей городов. Но теперь сервис поддержал главный адвокат Европейского суда Мацей Шпунар. Изучив вопрос, он пришёл к выводу, что согласно законодательству ЕС сайт следует считать поставщиком цифровой информации, а не традиционным агентством по недвижимости.

Коммерческая деятельность сервиса заключается в том, чтобы соединить владельцев недвижимости с людьми, которые желают снять жильё для краткосрочного отдыха. А это не может рассматриваться как классическое посредничество в сфере недвижимости. Поэтому компания не должна нести аналогичные риэлторским компаниям бухгалтерские, страховые и финансовые обязательства, заявил он.

В случае если этот статус будет подтверждён европейским судом, Airbnb и аналогичные ему сервисы краткосрочной аренды (TripAdvisor, Trivago, Booking.com, HomeAway и т. п.) будут освобождены от ответственности за то, чтобы собственники жилья соблюдали правила, регулирующие их арендную деятельность. Это-то и беспокоит власти популярных туристических городов.

Со своей стороны, руководство сервиса их успокаивает, подчеркивая, что сотрудничает в разработке внутренних правил более чем с 500 правительствами по всему миру. И если собственник желает размещать свой объект на портале, он должен следовать утверждённым процедурам и платить налоги.

Многим раскрученным странам платформа приносит выгоду в виде поступлений в бюджет, а непопулярным направлениям – в том числе повышенный спрос.

В 2018 году суммарный экономический эффект Airbnb в 30 странах мира достиг $100 млрд, из которых больше всего заработали США, Франция и Испания. Суммарно на них приходится $51,5 млрд. Владельцы жилья тоже в прибыли. Им удалось заработать более $65 млрд с момента основания сервиса в 2008-м.

Рисков больше, зато доходнее

Многие покупатели из России и стран бывшего СССР при выборе зарубежной недвижимости преследуют инвестиционную цель. Один из простых и наиболее доступных способов заработка – сдача купленной за рубежом квартиры в аренду.

Долгосрочный наём приносит меньший доход (в среднем 3-5% годовых при сдаче обычной квартиры в Европе или США). Посуточная аренда позволяет заработать в разы больше, чем, собственно, и привлекает. Но тут свои риски. Прежде всего – административные.

Каждый год во многих странах мира вводятся ограничения на посуточную сдачу через сервисы краткосрочной аренды. Поэтому необходимо изучить правила, условия и запреты, действующие на рынке.

Где закручивают гайки

Полностью ограничили арендный бизнес в многоквартирных домах власти Пальма-де-Майорки. Это случилось в прошлом году. Город устал от огромного наплыва туристов и не рад последовавшему за ним повышению арендной платы (с 2013 года на 40%). Краткосрочная аренда здесь лицензируется и допускается только в отдельных таунхаусах. По данным Inside Airbnb, сегодня на Майорке через онлайн-платформу сдаётся почти 15 тыс. жилых объектов.

Действует запрет также в некоторых районах Ибицы и на Канарских островах (Тенерифе и Гран-Канария).

В Париже, где через Airbnb предлагается около 60 тыс. квартир, домовладельцам, решившим заработать на туристах без регистрации в налоговой службе, грозит штраф. При этом сдавать квартиры и дома можно не более 120 дней в году. Подобное требование действует и во многих других городах Франции.

Сдача квартир без лицензии вне закона и в Барселоне, а на выдачу новых разрешений введён мораторий. К слову, через Airbnb в каталонской столице выставлено более 18 тыс. объектов.

В Берлине можно сдавать в аренду основное жильё (одну из комнат), а также вторую недвижимость или дом для отдыха, но при наличии регистрации в администрации района. Максимальный срок сдачи внаём – 90 дней в году.

Зарегулировать вопрос краткосрочной аренды пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии. Уже введены ограничения в Португалии и Канаде, а в Греции и Великобритании повышают налоги. Даже в США – на одном из самых больших туристических рынков Airbnb – активно борются с сервисом. Власти Нью-Йорка ограничили сроки сдачи жилья в аренду 30 днями.

Такие же временные рамки краткосрочной аренды установлены и для собственников жилья в Амстердаме.

С 2017 года действует полный запрет на посуточную сдачу квартиры в Турции. Касается он только физических лиц. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют ряд требований.

В Ирландии за нарушение правил краткосрочной аренды – отсутствие регистрации – собственников ждёт наказание в €5 тыс. либо тюремный арест на полгода. Правда, это касается арендного жилья, расположенного в наиболее востребованных регионах страны.

В общем, как видно, тренд глобальный. И всё говорит о том, что с каждым годом всё больше стран начнут вводить подобные ограничения.

Что делать

Что же в таком случае делать тем, кто хочет зарабатывать на аренде квартиры?

Самый очевидный вариант – перейти на рынок долгосрочной аренды. Хлопот меньше, и доход стабильный. Поскольку для многих аренда, как правило, пассивная инвестиция, то все заботы о квартире – поиск арендаторов, их заселение и выселение, перевод полученных средств, уборку и ремонт при необходимости и т. д. – можно переложить на управляющую компанию.

Учтите, высоких доходов в этой сфере быть не может. Для большинства стран Европы 3-5% после выплаты всех налогов и расходов считается очень хорошим показателем доходности.

Ещё вариант – покупка квартиры в апарт-отеле. Предложения есть почти везде: в Испании, Таиланде, Турции, Латвии, Грузии, Германии и других странах. Такие комплексы специально спроектированы для целей краткосрочной аренды. За ними также следит управляющая компания (иногда они находятся под управлением мирового гостиничного бренда), а собственник получает доход, фиксированный или фактический. Здесь отдача может быть выше – до 15-20% в развивающихся странах, например, в Таиланде.

В статье использована иллюстрация с сайта pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/strany-protiv-airbnb-kak-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-kratkosrochnuyu-arendu.html

Бизнес на краткосрочной аренде апартаментов

Узнаете, как начать бизнес
без стартового капитала в любой точке мира

Построите структуру,
которая работает без вашего участия

Забронировать место на курсе

Как зарабатывать на чужих квартирах: от 0 до первой 1000$

Создай свой бизнес на посуточной аренде квартир

Старт потока — 15 февраля 2020

Я начала бизнес в 16 лет без инвестиций и понимания бизнес-процессов.

У вас есть работа, но уходить резко страшно?

Супер! Вы сможете уйти, когда собственный бизнес на посуточной аренде будет вас обеспечивать

Отлично! В нашей сфере много молодых мам!

Ваши родители вышли на пенсию?

Они могут обеспечить себе активный доход! Подарите им курс

Забронировать место на курсе

Почему нужно начать бизнес именно сейчас?

В среднем номер в отеле Hyatt cтоит

Квартира для двоих в этом же районе будет

40 кв/м — кухня и возможность себе готовить, работать.

Но в наших странах еще не понимают, что вот это не продает:

Цены почти одинаковые, несмотря на огромные налоги в США. И сейчас рынок ждет новых предпринимателей, которые готовы делать первое впечатление о своем городе лучше!

Мы пошагово тебе расскажем только то, что работает!

Как взять квартиру? Владельцы против?

Мы дадим подробную инструкцию, как вести переговоры с владельцем!

А вдруг ограбят или будут воровать сотрудники?

На курсе ты получишь примеры юридических договоров и чек-листы, мы расскажем все темные стороны и как себя уберечь от них!

Забронировать место на курсе

“

Количество людей в 2011 году, которые путешествуют по миру посуточно.

“

Количество людей в 2020 году, которые путешествуют по миру посуточно. Люди все больше выбирают квартиры посуточно, потому что это дешевле, это удобнее и это современнее.

Чтобы вы быстро запустили и попробовали. Скорость — главный навык, который нужен!

Часто маленький и очевидный вопрос нас стопорит. Тебе в чате ответят не только те люди, которые прямо сейчас с тобой проходят этот путь, но и, конечно, спикеры и кураторы

Мы дадим тебе все инструменты, которые сами используем! Наш опыт — 8 лет.

Думаешь, тебе нужен сайт?

Примеры графиков и систем, которые мы используем

А вот и нет, и да. какой и за сколько — мы расскажем на курсе!

Забронировать место на курсе

в управлении в центре Киева (Украина)

начала бизнес без стартового капитала

прибыльный бизнес во время революций, вне сезона и кризиса.

которые работают без ее участия в операционке.

1 неделя — как начать без стартового капитала

• Как начать без стартового капитала?
• Набор базы квартир и клиентов;
• Аналитика локации и спроса;
• Первые деньги!

• Как найти квартиру?
• Тест локации;
• Какая квартира вам нужна?
• Как уговорить владельца на субаренду (скрипт);
• Типичные ошибки при выборе квартиры;
• Юридический договор по аренде (пример).

• Площадки размещения;
• Соц.сети (instagram). Контент +методы продвижения + коллаборации с блогерами (в квартирах прожили более 100 блогеров со всего мира);
• Упаковка (брендинг, логотип, нейминг) Покажем как создать самостоятельно;
• Создание сайта;
• Школа мобильной фотографии и обработки.

• Воровство. Пожары. Потопы — как избежать (реальные истории)
• Почему сервис — главный источник вашего дохода .

4 неделя. Команда. Стандарты.

• Найм менеджеров и горничных — Чек — листы проверок работы;
• Чек лист заселения;
• Чек-лист дня;
• Чек-лист уборки;
• Программы онлайн — контроля.
• Английский разговорник

• Системы учета бронирования.

3 неделя. Финансовая Модель + налоги

• Шаблон построение фин. модели
• Как просчитать рентабельность квартиры.
• Финансовая грамотность.
• Образцы отчетов.
• Налоги. Трудовые договора.
• Меры безопасности в бизнесе: Что делать чтоб вас не обворовали и не разнесли квартиру

Только для этого потока бесплатный тренинг !

ГАРАНТИЯ
Если вы пройдете курс и не будете знать, как построить бизнес на посуточной аренде — мы вернем вам деньги

Через мои апартаменты в год проходит 10 000 тыс туристов. Вы можете построить такой же бизнес, купив опыт практика.Я не буду вам обещать золотых гор, а расскажу реалии рынка.

Расскажу про не сезон и работу в высокий сезон.

Вы получите финансовую модель, по которой сможете просчитать есть ли смысл вам брать такую квартиру.Вы поймете, что бизнес — это работающий механизм, а не инструмент самозанятости.

За 6 недель вы получите пошаговый план создания готового бизнеса. Вы обретете профессию, которую сможете применить в любой точке мира.

Источник: https://bpeople.tilda.ws/rental_apartments

Сдача квартиры посуточно как бизнес: как заработать, с чего начать

Уже многие владельцы квартир осознали, что сдавать жилье посуточно куда выгоднее, чем долгосрочная аренда. Однако в этом деле есть свои нюансы, к примеру, непостоянный поток клиентов, нерегулярная прибыль. Как правило, успеха в этом деле добиваются лишь те, у кого есть качественный план действий. Но для начала необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этого дела.

Бизнес: квартиры посуточно, с чего начать?

Сдача квартир посуточно как бизнес подходит не всем. Для начала необходимо определиться с кругом лиц, которые смогут заметно усилить дело на старте. Так, не будет лишним иметь у себя в помощниках:

1. Лиц, с опытом работы в гостинице. Посуточная сдача вашей квартиры мало чем отличается от гостиничного бизнеса. По этой причине люди с таким опытом не будут лишними. Как правило, проконсультироваться с ними можно не только в самом начале, но и для расширения и улучшения качества аренды.
2. Риелторы. Как правило, у риелторов всегда есть парочка квартир, которые они готовы сдать на постоянной основе. Имея тесные связи с риелторами можно всегда иметь под рукой пару тройку квартир, которые можно дешево снять и от которых при необходимости можно отказаться. То есть нет необходимости иметь собственную недвижимость.
3. Лица, у которых много знакомых. Сарафанное радио никогда не потеряет своей эффективности, так что имея пару тройку друзей с большим кругом знакомств можно неплохо сэкономить на рекламе.

Кроме того, бизнес на аренде квартир требует определиться с недвижимостью, которая будет основной бизнеса.

В зависимости от ситуации необходимо действовать следующим образом:

• если есть вторая квартира, то можно её сдавать – это наиболее правильно распределение начального капитала без дополнительных рисков;
• если дополнительного жилья нет, то можно свою квартиру сдавать, а самому пожить у родственников;
• в крайнем случае другую квартиру можно приобрести, хотя бы в ипотеку, но для этого нужно иметь немалый стартовый капитал.

В конце концов при ведении бизнеса на квартирах необходимо обратить внимание на дислокацию жилища.

В зависимости от района будет разный поток клиентов и стоимость аренды.

Так что неблагополучный район не самый лучший вариант для начала подобного бизнеса.

Законодательная база

Лицу, который желает заниматься бизнесом по краткосрочной сдаче жилой недвижимости (например — квартир, коттеджей) в аренду, не помешает ознакомиться с нормами законодательства, главным образом, Налогового Кодекса.

Можно, конечно, не придавать этому значения и избегать оплаты налогов, однако это незаконно и при раскрытии факта лицо будет привлечено к административной ответственности.

Кроме того заработать на аренде квартир неофициально можно совсем не много.

Так, оформив для себя ИП можно значительно расширить круг своих клиентов. К примеру, ИП может иметь банковский счет, то есть можно будет вести дела не только с физ. лицами, но и организациями и учреждениями.

Оформление не занимает много времени. Так, для открытия ИП необходимо:

• заплатить ежегодный взнос порядка 20-26 тысяч рублей;
• подать заявление в отделение налоговой службы.

Банковский счет не является обязательным условием открытия ИП для подобного бизнеса на кварирах. Однако именно наличие такого счета позволяет вести дела с юридическими лицами.

Не помешает заручиться образцовым договором на краткосрочную аренду. Как бы то ни было, а риски с каждым клиентом обговорить отдельно не получиться, а при большом потоке клиентов лучше иметь бланк арендного договора. Это не только формальность для налоговиков, но и гарантия сохранности имущества в сдаваемой квартире.

Что выгоднее — сдача в аренду посуточно или долгосрочно

Когда речь идет о выгоде суточной и долгосрочной аренды, то необходимо уточнить пару нюансов, которые влияют на прибыльность краткосрочной сдачи недвижимости:

• местность;
• сезон;
• контингент;
• стоимость.

Так, если квартира находиться в курортной местности, то разумеется лучше (выгоднее) всего предоставлять ее в посуточную аренду туристам и отдыхающим на время летнего сезона по конкурентной цене. Так можно будет максимально выгодно использовать жилую площадь. В не сезона лучше подойдет долгосрочная аренда.

В далеких от курортов городах долгосрочная аренда кажется более привлекательной. Но не стоит забывать, что в любом городе центральные районы более ликвидны при краткосрочной аренде, так как они более облагорожены и привлекают внимание гостей города.

Поэтому при выборе между долгосрочной и краткосрочной сдачей жилья необходимо учитывать факторы каждого отдельно взятого случая. Самое главное – это ликвидность услуги. То есть если есть спрос на посуточную аренду, то лучше заниматься ею.

Как правило, стоимость посуточного найма гораздо выше, чем стоимость аренды при долгосрочной ее сдаче в наем.

Бизнес план

Приводя краткий бизнес план для осуществления деятельности по посуточной аренде стоит отметить следующие шаги для начинающего бизнесмена:

1. Стартовый капитал. Сюда необходимо включать не только сам факт наличия квартиры, но и ликвидность ее посуточной аренды. Рассмотрите краткосрочной сдачи в наем именно данной квартиры с точки зрения потенциального клиента.
2. Расходы. Основная статья расходов состоит из трат на оформление и обустройства квартиры. Так, для оформления ИП тратиться около 25 тысяч рублей. Расходы на обустройство квартиры зависят от ее состояния.
3. Расчет прибыли. При сдаче жилья с ежесуточной оплатой, очень сложно рассчитать потенциальную прибыль, так как поток клиентов слишком непостоянный. Обычно при расчете будущей прибыли в этом деле исходят из того, что больше половины месяца квартира будет пустовать.

При наличии грамотного бизнес плана можно обратиться за поддержкой в государственные фонды. Как правило, они выделяют для развития малого бизнеса порядка 60 тысяч рублей каждому. Так что можно получить неплохой стартовый капитал и свести собственные риски на нет.

Легализация

Юридическое сопровождение, разумеется, будет не лишним, но услуги юриста стоят не дешево, а при непостоянном потоке клиентов, особенно на старте, такие расходы совершенно ни к чему.

Привыкнуть к ведению официальной деятельности довольно просто. На заполнение квитанций и поручений в банк тратиться не более нескольких минут. Самое главное делать это вовремя и не затягивать с отчетностью.

При необходимости можно консультироваться с налоговыми агентами или непосредственно с сотрудниками налоговой службы. Но в любом случае не стоит начинать бизнес в тени, так как легализоваться после будет гораздо сложнее, нежели начинать официальную деятельность.

Дело в том, что человек привыкает к текущему уровню прибыли и состоянию дел. Так, лица довольно часто перестают думать о расширении собственного бизнеса, вследствие чего со временем их бизнес приходит в упадок.

Официальная деятельность позволяет получать заемные средства из государственных целевых фондов, из банков на расширение бизнеса и получение большей прибыли.

Анализируем потенциальных клиентов

Как уже было сказано, самое главное оценить квартиру глазами потенциального клиента. Для этого можно пригласить парочку друзей, спросить у них их мнение о квартире и т.д.

Не стоит забывать о том, что уровень качества напрямую влияет на уровень цены.

Так что чем лучше будет квартира отремонтирована и оборудована, тем большую цену за нее можно будет запросить. В этом смысле необходимо учитывать следующие факторы:

1. За хорошо обустроенную квартиру можно запросить большие деньги.
2. Цену можно повышать, только если потенциальная клиентура поддерживает такие расходы.

То есть какой бы шикарной не была квартира, если в на рынке нет спроса со стороны клиентов, готовых платить ту или иную цену, нет смысла завышать стоимость аренды. Но помните, что лучше иметь одного дорого клиента раз в неделю, чем каждый день мало платящего. Ведь ежедневная эксплуатация жилья приводит к износу.

Поиск клиентов

С учетом особенностей современного маркетинга хочется отметить следующие основные виды поиска клиентов для аренды квартир с ежесуточной оплатой:

• сарафанное радио;
• интернет ресурсы;
• риелторские агентства.

Чем больше источников информации для потенциальных клиентов, тем больше шансов получать непрерывный поток прибыли. Главное помнить, что рекламу нельзя прекращать ни в коем случае, даже если клиентов предостаточно.

Реклама квартир, сдаваемых для посуточного проживания

Необходимо найти баланс. Реклама недешевое удовольствие и в нее нужно вкладываться в зависимости от прибыли. Специалисты рекомендуют тратить на рекламу от 10 до 30 % от прибыли.

Заработать на посуточной, регулярной сдаче в аренду жилья вполне реально. Но нужно грамотно разложит средства на рекламу. С чего начать? При выборе рекламы необходимо учитывать нижеследующие факторы:

• характеристики населенного пункта;
• характеристики квартиры;
• стоимость аренды.

Так, к примеру, если предполагается большой поток приезжих в определенные сезоны, то рекламу лучше начинать за пару месяцев до соответствующего сезона. Если квартира находиться в центральных городах страны, то рекламу нельзя прекращать круглый год.

Подводные камни при посуточной сдаче квартиры в аренду

Как и в любом деле в, краткосрочной сдаче жилой недвижимости имеются свои проблемные моменты. К примеру:

• частый износ имущества;
• неизвестный контингент клиентов;
• риск обмана.

Так, при частой смене жильцов имущество квартире будет изнашиваться гораздо быстрее, чем при постоянном проживании одних и тех же лиц. Кроме того неизвестно какие клиенты попадутся. Если они окажутся преступниками, то могут возникнуть проблемы с правоохранительными органами.

Кроме того, всегда есть риск быть обманутым клиентами. Так, не так редко встречаются клиенты, которые вселяются в посуточные квартиры в целях украсть ценное имущество. Так что лучше ограничиться недорогостоящими элементами интерьера, чтобы в случае чего их не было жалко.

Таким образом, краткосрочная (по суткам) сдача недвижимости — это выгодный, но вместе с тем довольно тяжелый бизнес, которое требует внимательности. Вместе с тем такой вид аренды достаточно прибыльный и при грамотном подходе может принести немало дохода.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/biznes-na-posutochnoj-arende-kvartir-vse-tonkosti.html