Как заработать на ипотеке

Как заработать на ипотеке?

как заработать на ипотеке

Одни решают снимать квартиру.

Но, согласитесь, платить приличные суммы за неприличную обстановку, которую даже нельзя улучшить (не будете же вы делать ремонт в чужой квартире?) и в которой не хочется заводить аквариум с рыбками, – приятного мало.

Поэтому первые быстро переходят во вторую категорию с девизом «Без штанов, но в своей квартире».

Они решают купить собственное жилье во что бы то ни стало, даже если денег на последующий ремонт не останется.

Ипотека же в нашей стране – вещица дорогая.

Первоначальный взнос большой.

Проценты высокие.

Срок короткий.

И все равно жилищные кредиты пользуются спросом.

В основном это происходит, потому что другого выхода просто нет.

Но не только из-за этого.

Храните деньги в квадратных метрах

Итак.

У человека есть своя жилплощадь, совершенно его устраивающая, не кишащая родственниками.

В жилье он не нуждается.

Но, несмотря на это, он решает купить еще один объект недвижимости.

Его даже не волнует большая переплата и проблемы с оформлением.

Зачем?

Все очень просто.

Недвижимость – это замечательное вложение денег.

Причем совершенно неважно, будет это элитный пентхаус или нежилое помещение под склад.

Так уж получилось, что в России более надежного способа вложения денег, чем покупка недвижимости, нет (об акциях ОАО «Газпром» умолчим).

Но, как? Откуда возьмется прибыль, если ты – заемщик, который должен ежемесячно платить банку кругленькую сумму? Может, все-таки вкладываться в недвижимость можно, лишь имея на руках всю сумму «квадратов» наличными?

Да, многие так и думают.

Но эксперты, имеющие высшее экономическое образования и специальные знания, умеют считать правильно.

На ипотеке может заработать не только банк

Получить свою выгоду, причем довольно-таки большую, может и заемщик.

Конечно, сначала надо собрать большую сумму на первоначальный взнос, найти хороший банк, предлагающий выгодные условия ипотеки.

Но, как только заем получен, можно зарабатывать на нем деньги.

Способ первый – сдавать жилье в аренду.

Естественно, ежемесячная арендная плата должна быть выше, чем сумма ежемесячного платежа в банк.

И про коммунальные платежи не забудьте.

Вы просто будете зарабатывать на разнице.

Более того, заработок окажется даже выше, чем вы могли себе представить первоначально.

Дело в том, что через некоторое время квартира станет вашей, платить банку вы больше не будете.

Плюс жилье со временем дорожает, и вы сможете либо продать его дороже, либо поднять арендную плату.

Что касается объекта, то лучше всего приобретать однокомнатную квартиру или квартиру-студию, т.к.:

  • они пользуются наибольшим спросом;
  • арендная плата почти такая же, как у «двушки»;
  • коммунальные платежи значительно меньше (особенно за отопление).

Вложитесь в «фундамент»

Второй способ заработка на ипотеке является более изощренным: купить квартиру можно еще до ее постройки.

Дело в том, что иногда застройщики начинают продажу еще до закладки фундамента, когда выбран лишь участок под строительство.

И если вложиться в него на самой ранней стадии, можно получить хорошую прибыль: 13-17% от стоимости готового жилья.

И все потому, что после сдачи дома в эксплуатацию цена за каждый «квадрат» возрастает на 25-30%.

Конечно, чтобы задуманное получилось, нужно хорошенько все рассчитать.

Если вы хотите погасить кредит за год-полтора, то вы останетесь в плюсе.

Если же срок погашения кредита затянется, вы не только можете остаться без дохода, но и переплатите по ипотеке.

Если же вы пойдете на просрочку платежей, переплата вообще может дорасти до стоимости жилья Квартиры же в два раза дорожают редко.

По крайней мере, не за столь короткий срок.

Впрочем, даже если вы не реализуете идею, ваши деньги останутся защищенными от инфляции и девальвации.

Согласитесь, что деньги стоят ровно столько, сколько мы можем на них купить

Евро или доллар? Ипотечные кредиты, выдаваемые кредитными учреждениями в евро, не очень привлекают потенциальных заемщиков. Это связано в первую очередь с тем, что происходит постоянное увеличение курса евровалюты, которое может принести немало проблем, плюс убытки. С американским долларом положение другое. В настоящее время он достаточно устойчив по отношению к рублю, даже наблюдается динамика

Эта процедура законна, ее условия прописываются в договоре ипотечного кредитования. Но изъятие квартиры — это последний шаг, банки очень редко прибегают к такой практике, прежде они предпринимают некоторые попытки договориться с заемщиков. Что происходит после образования задолженности? Банк пытается разобраться в причинах возникновения задолженности, заемщику при этом лучше идти на контакт, а не

Особенности потребительского кредитования В данный момент различные финансовые организации предлагают оформление потребительских кредитных программ с диапазоном процентных ставок от 10 до 70. Подобным образом можно рассчитывать на сумму от 30 тысяч рублей до десяти миллионов, в зависимости от выбранных условий и предоставленных гарантий возврата средств. Решение о выборе кредита всегда полностью

Источник: http://www.dobank.ru/press/articles/kak_zarabotat_na_ipoteke/

Как заработать на ипотеке: схемы и полезные лайфхаки

как заработать на ипотеке

Поделитесь с родными и друзьями Темпы выдачи жилищных кредитов 2017-2018 годах побили все мыслимые и немыслимые рекорды.

Пока банки предлагают ипотеку по выгодным ставкам, граждане не только решают с помощью ипотеки квартирный вопрос, но и зарабатывают. Деньги в сфере недвижимости всегда водились.

Благодаря развитию ипотеки не обязательно иметь на руках миллионы, чтобы извлекать доход из собственной недвижимости. Достаточно получить одобрение в банке и правильно распорядиться ипотечными средствами.

:

Инвестирование в новостройки

В интернете многочисленные инфобизнесмены рекламируют вебинары и курсы по перепродаже новостроек. Поскольку не за горами июль 2019 года, когда реализация квартир на стадии котлована станет историей, срок годности этого вида заработка стремительно истекает.

Как это работает:

  1. Выбираем надежного застройщика.
  2. Находим перспективную новостройку в районе с развитой инфраструктурой.
  3. Получаем одобрение на ипотеку.
  4. Покупаем квартиру по ДДУ на стадии котлована.
  5. После сдачи дома в эксплуатацию продаем квартиру по цене на 15-40% дороже.
  6. Досрочно закрываем кредит.

Данный вариант инвестирования имеет риски:

  • застройщик обанкротился, вместо квартиры покупатель получает бетонную коробку без инженерных коммуникаций. Или того хуже — квартира существует только на бумаге. При содействии местных властей возможно добиться, чтобы достройкой объекта занималась другая компания. Но на это придется потратить немало времени и нервов;
  • на этапе сдачи квартиры владелец может обнаружить серьезные дефекты: некачественная отделка, трещины в стенах, обнаженные стыки и швы. Устранение недоделок застройщиком может занять несколько месяцев и принести убытки владельцу;
  • застройщик сдает квартиру большего метража, чем указано в ДДУ, и требует доплаты за квадратные метры сверх нормы. Причем стоимость метра может быть завышена. Собственники обычно соглашаются на такие дополнительные расходы, потому что разбирательство со строительной компанией может отнять много времени и средств.

Советы для тех, кто планирует заработать на перепродаже новостройки:

  • жилье на стадии котлована стоит брать только у надежного застройщика, который крепко стоит на ногах. Вспомним банкротство группы компаний СУ-155, которая в свое время была крупнейшим застройщиком в России;
  • при продаже квартиры по переуступке прав придется заплатить 13% налога на разницу между изначальной стоимостью объекта и суммой в договоре купли-продажи. Не хотите платить налог — ждите три года после оформления права собственности на объект, потом продавайте его;
  • банки не несут ответственности за застройщика. Если строительная компания обанкротится, вам придется выплачивать долг кредитору без изменений. Для безопасности стоит приобрести расширенную страховку.

Вторичка без ремонта: дешево купить, дорого продать

«Бабушкины» квартиры в районах с развитой инфраструктурой — еще один способ получить доход на ипотечном жилье. Можно приобрести недвижимость с большим дисконтом, сделать в помещении косметический ремонт и перепродать жилплощадь. Также распространен заработок на сдаче в аренду — квартира со свежим ремонтом для квартирантов обходится на 10-20% дороже.

Как это работает:

  1. Получаем одобрение на ипотеку в банке.
  2. Находим подходящий объект, который устроит кредитора.
  3. Оформляем куплю-продажу.
  4. Вывозим мусор, делаем ремонт.
  5. Продаем недвижимость с наценкой.
  6. Закрываем кредит досрочно.

Риски, которые могут помешать вам заработать на вторичном жилье:

  • вы выбрали квартиру в районе с низким спросом на недвижимость, и она долго не продается. Придется снизить цену или долго ждать своего покупателя;
  • вы новичок в ремонте и не рассчитали затраты. Денег на запланированные работы не хватило, банк не готов выдать дополнительный кредит на ремонт. Остается сдавать жилплощадь внаем и доделывать ремонт по мере накопления средств;
  • после сделки появились наследники, которые через суд отсудили у вас квартиру. В итоге остался долг перед банком.

Советы для тех, кто хочет получить доход от операций с ипотечной вторичкой:

  • в ипотечном жилье нельзя делать перепланировку без согласия банка. Не ломайте несущие перегородки в старой квартире, если вы не получили разрешение из БТИ и письменное согласие банка;
  • пока квартира выставляется на продажу, ее можно сдавать. Хотите максимальную прибыль — оборудуйте жилье всем необходимым и сдавайте его посуточно;
  • если вы сами не занимаетесь ремонтом, предварительно найдите подрядчика. Он сможет рассчитать стоимость и объем работ заранее;
  • чтобы не беспокоиться о внезапных наследниках, оплатите титульное страхование квартиры на 3 года после приобретения. Даже если у вас отсудят недвижимость, у вас не останется задолженности перед кредитором.

Сдаем ипотечную квартиру в аренду

Закон об ипотеке подтверждает, что собственник ипотечной недвижимости имеет право сдавать залоговое жилье в аренду. Многие берут ипотеку и планируют выплачивать кредит за счет жильцов. При грамотном подходе можно получить собственную недвижимость по цене первоначального взноса с помощью денег арендаторов. Есть одно но: сдавать залоговую квартиру нельзя, если запрет является частью кредитного соглашения.

Как это работает:

  1. Получаем одобрение на ипотеку.
  2. Выбираем квартиру в районе с развитой инфраструктурой.
  3. Оформляем кредит.
  4. Готовим жилье к сдаче в аренду: делаем ремонт при необходимости, закупаем мебель и технику.
  5. Находим порядочных жильцов.
  6. Грамотно оформляем договор найма.
  7. Получаем ежемесячный доход.

Риски потенциального наймодателя:

  • если в договоре ипотеки указано, что сдавать квартиру в аренду нельзя, банк может наложить на предприимчивого заемщика санкции. Банк даже может потребовать досрочного погашения кредита;
  • если вы пускаете жильцов без договора найма и акта приема-передачи квартиры, они могут нанести недвижимости ущерб и скрыться безнаказанно. Например, квартиросъемщики въехали, а накануне очередного платежного периода исчезли, прихватив бытовую технику с кухни, стиральную машину и дорогую плазму из гостиной;
  • если вы заключили договор найма на длительный срок, а потом решили продать квартиру, квартирант имеет право дожить до конца срока договора. В договоре стоит отдельно прописать условия одностороннего расторжения соглашения.

Чтобы доход от сдачи ипотечного жилья в аренду не был омрачен штрафами и внезапными расходами, пользуйтесь простыми рекомендациями:

  • лучше всего получить официальное разрешение от банка на сдачу квартиры в аренду. Еще до подачи заявки поинтересуйтесь, возможно ли получить необходимое согласие в выбранном банке;
  • для составления договора найма стоит пригласить риелтора. Специалист поможет избежать подводных камней при общении с жильцами.

Апартаменты в ипотеку: гостиница и офис в одном флаконе

Относительно новый для нашей страны вид недвижимости — апартаменты, которые относятся к нежилым объектам. Апартаменты можно сдавать в аренду как квартиру и в качестве офиса или мастерской. Стоимость арендной платы в коммерческом помещении будет выше, особенно если объект находится в выгодной локации.

Особенности апартаментов:

  • нельзя оформить постоянную прописку. Исключение — в апарт-отеле можно оформить временную регистрацию;
  • коммунальные услуги стоят в 2-2,5 раза дороже;
  • управляющая компания может предлагать гостиничный сервис за дополнительную плату;
  • нельзя применить налоговый вычет (а это до 260 000 рублей от стоимости жилья, плюс до 390 000 рублей от суммы ипотечных процентов).

Апартаменты чаще всего выбирают бизнесмены и амбициозные инвесторы, которых не интересует постоянная прописка. Условия получения ипотеки на данный вид недвижимости не отличаются от кредитования на покупку обычных квартир.

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p675-kak_zarabotat_na_ipoteke_shemy_i_poleznye_lajfhaki/

Прибыльная ипотека

как заработать на ипотеке

Часто так бывает, что неплохую по своей сути идею по незнанию извращают до абсолютно противоположного значения. Так произошло и с ипотекой, которая давным-давно придумана и успешно применяется во многих странах для обеспечения граждан собственным жильем.

Из-за общей юридической безграмотности, попытке сэкономить, обойдясь без помощи профессионалов, многие люди, взявшие ипотечный кредит, пострадали: большие проценты, переплаты, высокая итоговая стоимость жилья, потеря стабильного источника доходов.

Сарафанное радио разнесло сигналы: ипотека – это опасно, невыгодно и, вообще, кабала.

Однако, при грамотном подходе, со специалистами агентства недвижимости «Лунный Свет», вы сможете не только удачно оформить ипотеку, но еще и заработать на ней.

Сдать в аренду

Самый простой способ заработать на ипотеке – это сдать такую квартиру в аренду. Кажется, просто, но и здесь есть свои нюансы:

  • нужно выбрать правильного кредитора, который не возражает против сдачи заемного жилья в аренду
  • следует заключить правильный договор страхования, который распространяется на стены квартиры без чистовой отделки, в противном случае могут возникнуть проблемы со страховой компанией
  • предстоит официально оформить отношения с арендаторами, заключив договор найма жилого помещения, в котором также есть масса нюансов и возможностей обезопасить себя от вероятных рисков

В процессе оформления ипотеки и последующей сдачи жилья в аренду много подводных камней, разглядеть которые не под силу обычному человеку. Лучшее решение – обратиться за квалифицированной помощью в агентство недвижимости «Лунный Свет» и обезопасить себя от любого риска в такой важной и дорогостоящей сделке.

Сдача заемного жилья в аренду не принесет мгновенного заработка, но она в состоянии избавить вас от многолетних постоянных затрат на оплату ипотеки – а это именно то, что смущает и отталкивает граждан от заключения ипотечного договора.

Преимущества аренды

Грамотно сдав в аренду свое заемное жилье, вы:

  • полностью окупите ипотеку в течение 10 лет
  • сэкономите: средства на ипотечные выплаты будет приносить сама квартира – ежемесячные платежи от арендаторов за съем жилья вы сможете перенаправлять на оплату по кредиту, не расходуя свои личные финансы.

В результате ипотека будет выплачена из платежей арендаторов, а вы получите новую квартиру практически бесплатно. В это трудно поверить и самостоятельно нереально воплотить. Обращайтесь за квалифицированной юридической помощью в агентство недвижимости «Лунный свет» и спите спокойно!

Поиграть с ценами

Анализируя ипотечное кредитование, обобщая накопленный за много лет опыт, специалисты агентства недвижимости «Лунный Свет» пришли к выводу, что на ипотеке можно неплохо заработать, не только сдавая ее в аренду (чтобы окупить кредитный договор), но и сыграв на ценах между строящимся жильем и уже сданным в эксплуатацию. Дело в том, что стоимость жилья в процессе строительства и после сдачи в эксплуатацию отличается на очень кругленькую сумму, которую и можно выиграть, зная об этом. Цена вопроса – минимум 30% от стоимости квартиры, а это, согласитесь, немалые деньги.

В связи с этим, инвестиции в строящееся жилье являются исключительно прибыльными, поскольку в итоге цена готовой квартиры возрастает примерно на 30%. Самое главное – не ошибиться с выбором застройщика.

Агентство «Лунный Свет» работает на рынке краснодарской недвижимости уже более 10 лет и знает подноготную всех местных застройщиков.

Обратившись к нам за юридической помощью, вы не ошибетесь с выбором надежного застройщика и сможете солидно заработать на своем ипотечном строительстве  с нашей грамотной поддержкой.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выселить соседей которые мешают жить

Мы предлагаем

  • выбор надежного и добросовестного застройщика
  • подбор наилучшего объекта недвижимости с учетом ваших пожеланий и ликвидности жилья на рынке
  • определение стадии строительства жилья, на которой заключение ипотечного договора будет наиболее выгодным и окупаемым
  • всестороннюю юридическую помощь с составлением важнейших документов (договор ипотечного кредитования, документы на покупку и т. д.)
  • подбор покупателя в наиболее выгодный момент, что позволит не только «остаться при своих», но и хорошо заработать.

Агентство недвижимости «Лунный Свет» предлагает комплексную поддержку в вопросах ипотечного кредитования. С нашей помощью ваша ипотека быстро окупится и ничего не будет вам стоить за счет сдачи в аренду – это как минимум.

Как максимум – мы поможем вам заработать до 30% итоговой стоимости квартиры, грамотно сыграв на разнице в ценах строящегося и готового жилья. Доверьтесь профессионалам на сложном и интересном рынке недвижимости!

Посмотрите индивидуальные решения по ипотеке от наших банков-партнёров

Источник: http://lunniy.ru/stati/ipoteka/

9 способов заработать на квартире

Несмотря на снижение цен на рынке недвижимости, собственная квартира – это актив, который может приносить доход. Редакция IRN.RU нашла 9 способов заработка для тех, у кого «зависла» лишняя квартира, есть в собственности одна-единственная или даже в принципе нет своего жилья. Правда, далеко не всегда и не для любого жилья их стоит использовать.

Комнату в аренду

Даже если свободной квартиры для сдачи в аренду нет, можно сдать отдельную комнату в собственном жилье. «Это также доход, но сравнительно небольшой.

Средняя стоимость комнаты в Москве – 15 000 рублей в месяц», — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».

Правда, нужно иметь в виду, что люди, снимающие комнаты, скорее предпочтут жить вместе с другими арендаторами, а не с хозяином. По словам эксперта, это не отражается на стоимости, но на поиск арендатора уйдет больше времени.

Сдать чужую квартиру

Заработать можно, даже если в принципе нет квартиры в собственности. «У нас есть постоянная клиентка – молодая девушка, которая занимается арендным бизнесом таким образом: снимает трехкомнатную квартиру в центре Москвы и сдает покомнатно девушкам своего возраста, — рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента вторичной недвижимости АН «Бон Тон».

— В договоре мы прописываем возможность субаренды. От нас требуется подобрать квартиру и выступить посредником в этой сделке. А уже подбором новых арендаторов занимается она сама. Таким образом она зарабатывает на аренде не своей собственной квартиры. При этом у нее есть основной бизнес в сфере красоты. А это для нее как хобби – она получает удовольствие от организации процесса.

В основном рассматривает варианты квартир в одном районе – Хамовники».

Сдать посуточно

При наличии свободного времени можно также сдавать квартиру посуточно. «Посуточная аренда более выгодна, но и трудозатрата для самого собственника, который не может отлучиться надолго с таким видом бизнеса», — говорит Мария Литинецкая. По словам Романа Бабичева, доходность в этом случае в два-три раза выше, чем если сдавать квартиру на длительный срок (см. «Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной»).

«В последнее время заметное количество людей используют инвестиционные квартиры для краткосрочной сдачи в аренду.

Как правило, для этих целей приобретаются студии и оборудуются в соответствии с представлениями собственника о максимальном комфорте, — говорит Наталья Шорина, исполнительный директор сети офисов агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь. — Стоимость хорошо оборудованных квартир может доходить до 4 000 руб.

в сутки, что, разумеется, выгоднее долгосрочной сдачи в аренду. Однако такой способ заработка весьма непростой, так как после каждого жильца приходится тратить часть вырученных средств на уборку квартиры».

По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, краткосрочной арендой чаще занимаются владельцы недорогих квартир, собственники высокобюджетного жилья обычно опасаются повышенного износа недвижимости. Исключением стали дни проведения чемпионата мира по футболу, поскольку на данный период арендные ставки выросли до 10 раз. Такая перспектива заработка заинтересовала собственников (см.

«Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки»). «Однако в обычные периоды при больших временных затратах, затратах на поиск клиентов, на привлечение страховых компаний и прочее сдача в аренду на краткий срок вряд ли будет интересна владельцам недвижимости. Гораздо оптимальнее будет найти клиента на долгосрочную аренду и получать постоянную прибыль со своего актива», — говорит Екатерина Румянцева.

К слову, посуточная аренда востребована не только среди туристов. «Интересный случай был у нас недавно – девушка подбирала себе квартиру в краткосрочную аренду в ЖК бизнес-класса на юго-западе Москвы, — вспоминает Екатерина Никитина. — Рассматривала даже свободные квартиры, которые продаются. После первого интервью выяснилось, что девушка подбирала вариант для того, чтобы встретить родственников своего жениха. Задача была произвести впечатление».

Превратить квартиру в хостел

Одно время на рынке набрал популярность тренд на обустройство хостелов в квартирах. Сейчас с этим сложнее, поскольку власти стали более внимательно относиться к такому бизнесу, а законодатели и вовсе хотят его запретить.

Однако даже если законопроект об ограничении размещения хостелов в жилых домах не будет принят, надо учитывать, что этот способ зарабатывания денег требует железных нервов.

«Для того чтобы сделать из своей квартиры хостел, наверняка придется рассориться со всеми соседями, а, особенно в небольших подмосковных городах, многие жители если не знают друг друга лично, то уж точно знакомы через третьи лица, и значит, что армия порицателей такого начинания вырастет в геометрической прогрессии», — говорит Наталья Шорина.

Офис в квартире

Меньше проблем возникнет, если переделать квартиру в небольшой офис и сдавать его в аренду. «Такие варианты пользуются спросом со стороны небольших компаний с минимальным посещением клиентов, а то и вовсе без них, — отмечает Мария Литинецкая.

— Это может быть, например, call-центр, дизайнерская мастерская, то есть так называемый «тихий офис». При отсутствии производства менять статус помещения с жилого на нежилое вовсе не обязательно. В то же время, как правило, сдача квартиры под офис – это скорее вынужденная мера в ответ на отсутствие «традиционных» арендаторов.

Ведь ставки аренды и в том и в другом случае не превышают 4-6% (от стоимости квартиры – прим. ред.)».

Детский сад

Еще один способ заработать на собственной квартире – организация детского сада на дому. Нередко к такому способу прибегают молодые мамы, которые сидят с собственными детьми и готовы позаботиться еще о нескольких соседских.

«Для такого вида бизнеса подходит трехкомнатная квартира, которая должна быть оборудована определенным образом и иметь кухню с большим столом, где уместятся все дети, игровую комнату, как правило, оборудованную спортивными уголками для подвижных игр, спальню для «тихого часа», — говорит Мария Литинецкая.

— Стоимость услуг такого детского сада составляет от 15 000 рублей за одного ребенка. Как правило, в одной группе – не более четырех-шести малышей. Таким образом, ежемесячных доход от детского сада на дому составляет 60 000-90 000 рублей».

Съемочная площадка

Собственники просторных квартир с интересными интерьерами могут также рассмотреть вариант сдачи квартиры для проведения съемок – кино, клипов, рекламы, фотосессий и т.п.

«Регулярно сталкиваемся с поиском квартир под съемки и фотосессии, — говорит Екатерина Никитина. — В соцсетях даже созданы специальные группы по поиску таких вариантов.

Для киносъемок в приоритете трехкомнатные квартиры в пределах МКАД с качественным дорогим ремонтом. Для фотосессий часто рассматривают студии с хорошим освещением в стиле лофт».

Правда, по словам Романа Бабичева, много заработать вряд ли удастся, так как это не массовый продукт: «Съемки проходят обычно один-два дня. Квартира должна подходить по параметрам. Нет уверенности, что каждый месяц в квартире будет съемка, следовательно, нет постоянной гарантии дохода». Подробнее об этом читайте в статье «Недвижимость для съемок: дополнительный заработок или способ продвижения?».

Екатерина Румянцева говорит, что в Kalinka Group часто обращаются кинокомпании в поисках объектов недвижимости для съемок фильмов.

Но не так много собственников готовы к такому заработку: «Даже когда речь идет об известных режиссерах, найти такое предложение достаточно сложно.

Дело в том, что, когда собственник уже пришел к решению о сдаче квартиры в аренду, ему будет интереснее заняться вопросом сдачи единожды и надолго. Кроме того, кинокомпании могут доставить неудобство соседям, чего всегда хотелось бы избегать».

Правда, можно зарабатывать на съемках в квартире самостоятельно. «Пожалуй, самый неординарный способ заработка на собственной квартире – это публикация фотографий интерьеров на различных интернет-стоках, — говорит Мария Литинецкая.

— Сегодня некоторые компании, например, журналы готовы приобретать реалистичные интерьерные фотографии, отказавшись от постановочных снимков. Заработок на таких фото может составлять до пяти тысяч рублей за снимок. На первый взгляд, немного.

Но не стоит забывать, что один и тот же снимок можно продать разным клиентам, увеличив тем самым доход».

Event-площадка

Некоторые мероприятия – выставки, небольшие закрытые вечеринки, презентации – нередко предпочитают проводить в квартирах, поэтому собственники вполне могут рассмотреть соответствующий вариант заработка. Правда, нужно иметь в виду, что он доступен владельцам просторных квартир и коттеджей с хорошей локацией и стильным интерьером. А как раз собственники дорогого жилья редко готовы к рискам, связанным с подобной арендой.

«Это слишком затратно с точки зрения организации поиска клиента, стоимость такого предложения будет настолько большой, что вряд ли способна выдержать конкуренцию с гостиницами или ресторанами мировых брендов, — считает Екатерина Румянцева. — При этом подобные мероприятия могут оказать большое влияние на износ квартиры и презентабельный внешний вид, а следовательно, впоследствии ее будет сложнее продать или сдать в аренду».

Таким образом, способы заработка на недвижимости не ограничиваются традиционной сдачей квартиры в аренду. Конечно, большинство из них вряд ли станут полноценным бизнесом, однако могут принести небольшой и зачастую не сильно трудозатратный доход.

Источник: https://www.irn.ru/articles/40231.html

Квартира для молодых людей. Стоит ли брать ипотеку в возрасте до 25 лет?

24.01.2018

Возраст заемщика – важный фактор, на который обращает внимание банк при подтверждении выдачи ипотеки. В среднем кредитные организации готовы работать с молодыми людьми от двадцати одного года, но есть и те, кому интересны восемнадцатилетние. Логика банков здесь понятна: им важно, чтобы заемщик был в состоянии оплачивать кредит на протяжении всего срока.

А стоит ли обременять себя таким обязательством как ипотека до 25 лет? Ответы на этот и другие вопросы читайте в статье.

А чтобы узнать больше об условиях ипотечного кредитования, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4) с 28 по 31 марта.

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Квартира для молодых людей. Стоит ли брать ипотеку в возрасте до 25 лет?

Финансисты уверены, что прежде чем оформлять ипотеку, необходимо посчитать, сколько процентов от общего дохода вы будете отдавать банку. Если эта сумма больше половины вашего заработка, то стоит пока отказаться от кредита. Вы вряд ли сможете ограничивать себя во всем на протяжении долгих лет.

Но не стоит сразу отбрасывать мысли об ипотеке. Подумайте, есть ли вариант, что вы выбрали профессию, где через год-два ваш доход вырастит в разы и долго экономить вам не придется? Если это так, то вы смело можете отправляться в банк, только будьте честны с собой и не выдавайте желаемое за действительное. Это в ваших же интересах.

Чтобы понять относится ли ваш род деятельности к таким, оцените:

  • средний заработок в профессии
  • заработок лучших в профессии
  • вашу готовность постоянно учиться новому
  • готовность к экономии

Ипотека дешевеет?

Ежемесячный платеж не меняется из года в год несмотря на инфляцию, а это значит, что каждая следующая оплата кредита меньше предыдущей. Например, вы отдавали банку в месяц 25 000 рублей. В начале на эти деньги можно было купить гораздо больше, чем под конец срока кредита.

Даже если деньги обесценятся и на 25 000 рублей можно будет купить лишь жвачку, вы все равно будете платить эту сумму. Но не забывайте, есть риск, что ситуация в экономике изменится, рубль окрепнет, а инфляция упадет. Тогда ситуация изменится ровно наоборот, вы будете платить больше.

Квартира окупает сама себя

Если вы возьмете ипотеку на покупку квартиры, вы можете здорово сэкономить или даже заработать на ней.

Вам больше не придется платить за аренду жилья, так как заселиться вы сможете сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Появится возможность сэкономленные деньги направить на погашение ипотеки, а значит не придется отказывать себе во всем и появится возможность позволить немного больше.

Кроме того, квартиру можно сдавать, при условии, что вы можете пожить пока у родителей. Тогда покрывать кредит можно будет с денег, которые вы получите от арендаторов. Этот вариант тоже поможет вам не ограничивать себя во всех удовольствиях и даст немного расслабиться.

Не забывайте, что цена аренды растет ежегодно, а сумма взноса по кредиту нет.

Сравнить условия ипотечного кредитования в разных банках, узнать доступно ли оно для вас и на какой срок возможно взять его, вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4) с 28 по 31 марта.

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Досрочное погашение

Если ваша зарплата вырастет в несколько раз, вы получите наследство или выиграете в лотерею, есть возможность досрочно погасить ипотеку, что сделает переплату в разы меньше.

Но есть и другой вариант. Вы можете положить эти деньги на депозит в банк и получать процент, с которого вам удастся также платить ипотеку, но в тоже время ваши деньги останутся в сохранности.

Сравнить ставку по вкладу и ипотеке, возможно вам подойдет именно этот вариант.

Вывод

Если вам нет двадцати пяти лет, но у вас есть деньги или возможность накопить на первоначальный взнос, не стоит тянуть, выбирайте квартиру и смело отправляйтесь в банк. Только сначала оцените ваши реальные возможности.

Если есть риск, что вы потеряете работу, нет основания полагать, что ваша зарплата вырастет в ближайшие пару лет, то стоит немного подождать.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/ipoteka/kvartira-dlya-molodykh-lyudey-stoit-li-brat-ipoteku-v-vozraste-do-25-let/

Можно ли заработать на ипотеке?

Недвижимость остается одним из надежных способов инвестирования денежных средств. Согласно опросам, 30% российских граждан предпочитают именно такой способ вложения свободных средств. И такие показатели совсем не удивительны, так как жилая и коммерческая недвижимость всегда пользовались огромным спросом, а стоимость квадратного метра с каждым годом только растет. Квартиру всегда можно выгодно продать или сдавать в аренду, тем самым обеспечив себе дополнительный доход.

Но у такого способа вложения есть один существенный недостаток. Не все граждане могут позволить себе купить еще одну квартиру. И что же делать, когда желание есть, а средств не хватает? В такой ситуации можно приобрести квартиру в ипотеку. Но и здесь возникает вопрос: а возможно ли получать прибыль с квартиры, за которую придется выплачивать кредит банку?

Некоторые брокеры и риэлторы утверждают, что ипотека является хорошей возможностью для инвестирования. И такой способ может оказаться выгодным, если все правильно рассчитать по срокам и по средствам.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Пожизненная рента квартиры что это

Как заработать на ипотеке

Традиционным способом заработка в такой ситуации является сдача квартиры в аренду. Главное — добиться того, чтобы доход от аренды покрывал ежемесячный взнос по кредиту. Если доходов не будет хватать, то инвестировать с помощью ипотеки не имеет смысла.

Поэтому, прежде чем обращаться в банк, стоит внимательно ознакомиться со всеми предложениями кредиторов, а также проанализировать рынок аренды недвижимости.

Анализ таких предложений показывает, что при правильном подходе ипотека может стать тем инструментом, который поможет увеличить доходность от вложений в недвижимость.

Некоторые риэлторы советуют покупать через банк не новостройку, а вторичное жилье. Это объясняется тем, что, купив квартиру на вторичном рынке, ее можно сразу сдавать в аренду, а вот новостройка потребует год или два ожидания, прежде чем ее собственники могут заселить туда арендаторов. Наиболее удачными вариантами являются однокомнатные квартиры и квартиры-студии в хорошем состоянии. Здесь стоит помнить, что чем лучше квартира, тем прибыль от нее будет больше.

Но оказаться выгодным вариантом может и покупка квартиры на стадии строительства дома, ведь, чем раньше вступать в долевое участие, тем дешевле обойдется квартира. Как показывают данные статистики, за период строительства дома, стоимость квадратного метра увеличивается на 30-35%.

Если учесть, что ставка по ипотечному кредитованию составляет 13-14%, то покупка такой квартиры может стать максимально выгодным вариантом. Но в этом случае, считают эксперты, такой вариант стоит рассматривать тем инвесторам, которые планируют рассчитаться с банком в течение года, максимум полутора лет.

В противном случае, такой вариант только защитит вложенные средства от девальвации и инфляции, а вот прибыли он не принесет.

А что скажет банк?

Если смотреть на такой способ вложения денег с позиции банка, то здесь не все так просто. Допустим, сдачу квартиры в аренду банк рассматривает как предпринимательские цели, которые ставит перед собой заемщик. А значит, стоит увеличить и процент и стоимость самой страховки, так как арендаторы могут нанести квартире вред, что негативно скажется на ее стоимости.

Поэтому в такой ситуации инвестору стоит внимательно изучить кредитный договор. Так, некоторые банки не допускают сдачи ипотечной квартиры в аренду, другие указывают, что согласие кредитора для таких действий требуется обязательно, третьих вообще не волнует, кто будет жить в этой квартире, главное, чтобы взносы поступали вовремя.

И последнее, если вы решили использовать такой способ инвестирования — сдавать ипотечное жилье в аренду, зарабатывая на нем, то специалисты советуют оформлять ипотеку на максимальный срок. Ведь при длительном сроке кредита ежемесячные взносы будут меньше, значит, прибыль от аренды будет покрывать и платежи по кредиту, и приносить дополнительный доход.

Источник: https://my-koshel.ru/content/358-mozhno-li-zarabotat-na-ipoteke

Заработать на ипотеке — хитрая комбинация нехитрой бабушки

Старушка из Подмосковья воплотила в жизнь план по заработку на ипотеке. Сама суть этой комбинации ставит в ступор и заставляет задуматься, ведь среднестатистическому человеку и в голову бы такое не пришло. Мы привыкли к тому, что ипотека — это дорого, неудобно и в конечном счете не нужно, однако как выяснилось есть инакомыслящие люди, которые умудряются зарабатывать на том, на что люди работают десятками лет.

Для осуществления доходной схемы пенсионерка использовала две справки о доходах невестки и сына с целью покупки трех квартир в Подмосковье. Затем дело оставалось за малым — перепродать недвижимость вместе с кредитами. Как подсчитали эксперты, на этой операции бабушка заработала без учета покрытий ипотечных долгов около 4-х млн. руб.

Аналитики утверждают, что эта схема не нова и зарабатывают на подобных операциях умные люди уже не первый десяток лет. Главное в этом деле грамотность при вхождении на рынок недвижимости, холодная стратегия и точный расчет. Суть схемы такова: ипотека на недвижимость берется на начальном этапе строительства, когда строительство находится на финальной стадии, цены на квартиры возрастают, и именно на этой разнице при желании и достаточном уме можно заработать.

С чего начать?

Чтобы не попасть впросак в этом нелегком бизнесе, нужно соблюдать несколько правил по выбору и покупке жилья.

  1. Приобретайте в ипотеку исключительно высоколиквидную недвижимость. У вас должна быть гарантия того, что жилье продастся на любом этапе строительства. Самый ходовой вариант — однокомнатная квартира небольших размеров в месте с хорошей транспортной развязкой.
  2. Начинать проект, т.е. покупать недвижимость, необходимо как можно раньше — на стадии строительства, которое не превысило третий этаж.
  3. Заканчивать проект продажей жилья и гашением кредитов нужно не ранее, чем через 1,5 года. Именно в этот период прибыль начинает превышать расходы.

С какими трудностями можно столкнуться?

Самое сложное — это купить квартиру в ипотеку на первоначальных стадиях строительства. Если вам все же удастся это сделать, а это значит, что вы нашли застройщика с аккредитованным проектом от банка, то можно быть спокойным, что строительство, скорей всего, завершится удачно, ведь банк доверяет этой компании.

Продажа квартиры с ипотекой — дело нелегкое, но возможное. Скорей всего вам придется получить разрешение от банка для спокойствия покупателя. К тому же вопрос ипотеки будет закрыт, грубо говоря, за счет покупателя, поэтому такие продажи не редкость, в них нет ничего особенного и рискованного.

На этом этапе многие продавцы для привлечения покупателя делают скидку до 10%, особенно если в их планы не входит заработок на данной процедуре. Данный дисконт, как правило, встречается только на первичном рынке, вторичный с такими скидками встречается крайне редко. В случае, когда покупатель планирует приобрести недвижимость также за заемные средства, существует также процедура переоформления долга банком-кредитором с продавца на покупателя,

Источник: http://mega-real.ru/news/Zarabotat-na-ipoteke--hitraya-kombinaciya-nehitroy-babushki.html

Покупка квартир в новостройках

Собственно как раз этим способом воспользовалась уже упомянутая бабушка-инвестор. Она купила 4 квартиры, из которых 3 в ипотеку у одного застройщика на самом начальном этапе строительства.

Спустя 1,5, когда возведение дома было окончено, она продала их на порядок дороже, возвратив вложенные средства, окупив расходы на ипотеку и получив довольно приличную прибыль. На сегодняшний день это наиболее реальный способ заработать на ипотеке для начинающего инвестора.

Для того чтобы совершить такую сделку, как правило, не требуется отличного знания тенденций и законов рынка недвижимости или каких-либо профессиональных навыков. Эксперты рекомендуют учитывать несколько важных моментов:

  • необходимо покупать жилье в самом начале строительства, так сказать “на стадии котлована”, в этот момент оно будет иметь наименьшую стоимость;
  • лучше отдавать предпочтение аккредитованным банком застройщикам, поскольку условия кредита при этом будут более выгодными, а надежность застройщика фактически гарантируется банком;
  • реализовывать такие квартиры необходимо через год-полтора, после этого срока стоимость жилья уже не будет повышаться так стремительно, и кредит начнет “съедать” часть вероятной прибыли;
  • лучше выбирать объекты точечной застройки, а не комплексные, поскольку при наличии большого количества готовых квартир у застройщика, частному инвестору будет сложно продать свою по максимальной цене;
  • квартира должна быть высоколиквидной, т.е. такой чтобы в любом случае ее можно было быстро и выгодно продать (это, как правило, одно-двух комнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой);
  • можно без проблем продавать квартиру с обременением, просто необходимо сначала согласовать такую сделку с банком и покупателем, возможно покупатель захочет просто переоформить ипотеку на себя, не выплачивая всю сумму наличными.

Приобретение загородной недвижимости

В последнее время эксперты отмечают рост спроса на ипотечные кредиты для покупки загородных домов. Здесь все несколько сложнее, чем с новостройками, поскольку для каждого отдельного объекта недвижимости норма прибыльности, срок инвестирования и сумма расходов будет разной. Но общая тенденция стремится к тому, что стоимость загородной недвижимости увеличивается, причем не только той, которая еще строится, но и той, что уже введена в эксплуатацию. Это связано с несколькими моментами:

  1. в связи с девальвацией рубля возрастает стоимость строительных материалов, а значит построенные позже объекты будут продаваться уже по более высокой цене, что спровоцирует общий рост цен на коттеджи;
  2. нарастающий спрос на загородную недвижимость, в том числе и в отношении покупки домов в кредит также способствует росту цен;
  3. в Московской области были введены изменения в законодательство о переводе назначения земель, свои дополнительные расходы застройщики наверняка включат в стоимость жилья.

Если даже ставить целью не получение прибыли, а просто сохранение своих средств, то приобретение загородных домов станет отличным вариантом. Сегодня наиболее выгодные виды ипотечных кредитов выдаются под процент, сопоставимый с годовым уровнем инфляции, а сами дома уверенно набирают стоимость. Такая ипотека может стать отличным способом капитализации семейных накоплений.

Покупка объектов недвижимости для сдачи в аренду

Это способ заработка на недвижимости, который часто можно встретить в зарубежных популярных книгах по инвестированию. В частности, именно такой была первая инвестиционная сделка Роберта Кийосаки в молодости.

Механизм такого заработка примерно таков: заемщик берет кредит в банке и покупает ликвидный объект недвижимости, а затем сдает его за такую сумму, которая бы немного превышала ежемесячный платеж по ипотеке.

Таким способом он обеспечивает себе хоть и небольшой, но постоянный денежный поток. Однако в современной российской реальности все не так просто.

Для того чтобы ежемесячный взнос и в самом деле был менее арендной платы объект недвижимости должен быть достаточно востребованным. Но и в этом случае заемщику необходимо будет внести не менее 30%-40% стоимости объекта, чтобы оставшаяся сумма позволяла зарабатывать. Это что касается жилых объектов.

Зарабатывать на аренде можно и даже более реально на объектах коммерческой недвижимости. Если у заемщика появляется возможность приобрести выгодно ликвидный объект коммерческой недвижимости, то затем он может сдавать его в аренду предприятию за приличную сумму. В данном случае важно подобрать подходящий объект.

У ипотечных сделок с целью сдачи в аренду есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать:

  1. в договоре ипотеки не должно быть запрета на сдачу взятой в кредит недвижимости в аренду;
  2. договор ипотеки должен предусматривать досрочное погашение части кредита с возможностью уменьшения ежемесячных платежей, а не сокращения срока кредитования;
  3. необходимо будет уведомить страховую компанию о том, что вы будете сдавать квартиру, и возможно придется доплатить по страховому полису;
  4. стоит учитывать особенности законодательства при покупке в ипотеку объектов нежилой недвижимости;
  5. вы сможете заключить договор аренды не больше, чем на 11 месяцев (затем можно продлить), поскольку банки редко дают разрешение на более долгосрочную аренду из-за невозможности выселить арендатора в период действия договора;
  6. объект должен быть высоколиквидным, чтобы при первой необходимости его можно было быстро и выгодно продать.

Как в случае, и с квартирой в новостройке, и загородным домом, объект вторичной жилой или коммерческой недвижимости может стать отличным средством капитализации доходов. Однако стоит учитывать, что все указанные способы заработка и капитализации справедливы для сложившейся в последние годы обстановки на рынке недвижимости.

Если введенная на днях Центральным Банком кредитная ставка в 17% сохранится надолго, то это автоматически скажется на доступности ипотечных кредитов. Фактически процентные ставки по ипотеке также взлетят до 17% и выше, что снизит спрос как на сами ипотечные займы, так и недвижимость в целом. Если люди станут брать меньше ипотечных займов и соответственно меньше недвижимости покупать, то цены на все ее виды не вырастут, а наоборот, упадут.

Источник: https://kreditipo.ru/kak-zarabotat-na-ipoteke/

Как заработать на новостройке?

Вложения в недвижимость – один из наиболее выгодных и безопасных видов инвестирования и есть немало тех, которым уже удалось неплохо заработать на новостройках.

Даже кризисные периоды многие инвесторы смогли обернуть в свою пользу, ведь практически в каждом возводимом жилом здании можно найти квартиру, подходящую для инвестирования.

В рамках данной статьи рассмотрим, как заработать на новостройке, поговорим о способах инвестирования, о рисках и приведем некоторые рекомендации опытных инвесторов.

Наиболее простая схема, с которой начинали многие частные инвесторы — это приобретение жилья на начальной фазе строительства с расчетом на то, что по мере продвижения работ его стоимость будет увеличиваться, а значит, можно выиграть на разнице.

Лучше всего заключать договор купли-продажи с надежным девелопером не позже, чем спустя три месяца после старта строительных работ или старта продаж. В этом случае можно обойтись минимальными вложениями.

А если репутация застройщика в принципе не вызывает сомнений (чисто теоретически предположим такой вариант), можно купить и на этапе котлована.

Выбор потенциально ликвидного объекта

Важно выбрать ликвидный объект, то есть — квартиру, которая с наибольшей вероятностью будет востребована на рынке недвижимости, поскольку в ином случае нельзя исключать, что вместо заработка придется подсчитывать потери.

При выборе нужно учесть все параметры — качество жилого комплекса, район расположения, наличие социальной инфраструктуры, планировка жилища (количество комнат) должна быть максимально «ходовой».

Наиболее высоким спросом пользуются небольшие квартиры в современных панельных домах, относящиеся к комфорт- и эконом-классу.

Опытные инвесторы указывают, что новичкам стоит выбирать квартиры, имеющие сравнительно небольшую площадь, так как нередко их ликвидность выше дорогостоящего жилья. Лучше отдать предпочтение двум однокомнатным квартирам, чем одной трехкомнатной.

На стоимость новостройки влияет степень транспортной доступности, качество окружающей инфраструктуры, наличие парковки, ближайшие перспективы развития территории.

Например, если подобрать новостройку в микрорайоне, где через некоторое время планируется появление станции метрополитена, со временем стоимость такого жилья может вырасти очень существенно. Нахождение рядом уголков природы или интересных общественных объектов станет большим преимуществом.

Но если в планах градостроителей – строительство автотрассы прямо под окнами, квартира с большой вероятностью потеряет в стоимости.

Привлечение капитала – свои деньги, рассрочка или ипотека

Если объект однозначно привлекателен с точки зрения инвестиций, возможно, имеет смысл не только вкладывать «живые деньги», но и воспользоваться рассрочкой или ипотекой. Правда, как показывает практика, чтобы сделка оказалась действительно выгодной, первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости приобретаемого жилья, а срок погашения должен быть минимальным.

Хорошей «рабочей» схемой является покупка таунхауса с использованием ипотечного кредита для последующей перепланировки. Можно разделить недвижимость на несколько помещений и сдавать их в аренду. Если найти постоянных нанимателей, это будет доходный бизнес, который позволяет быстро вернуть кредит и начинает приносить доход, причем при успешном ведении дел прибыль может доходить до 100% от вложенных средств.

Основные инвестиционные риски

Профессионалы рекомендуют приобретать недвижимость только у застройщиков с безупречной репутацией, которые очень давно работают на рынке и продолжают выводить новые объекты на рынок без задержек. Сегодня заключать с застройщиками договора рекомендуется исключительно в формате ДДУ (Договор Долевого Участия), так как только в этом случае у инвестора есть защита от потери средств на законодательном уровне.

Любое инвестирование сопряжено с неизбежными рисками, и это надо понимать каждому начинающему инвестору уже на том этапе, когда он определяет начальный бюджет и рассчитывает свои возможности. Это и правовые нюансы, и экономическая ситуация, и обвал цен на жилье. Однако основной риск для людей, вкладывающих средства в недвижимость на этапе возведения дома (по ДДУ) — это затягивание сроков или вообще заморозка строительства.

Нельзя сказать, что даже очень осторожные инвесторы, вкладывающие средства в недостроенный дом на завершающей стадии, не рискуют вообще, поскольку отложить завершение строительства девелоперы могут и за шаг до его завершения. Так бывает, когда у девелопера возникают осложнения с подключением коммуникационных систем, финансовые проблемы или затруднения в плане ввода здания в эксплуатацию.

С повышенным вниманием и осторожностью стоит относиться к застройке ранее не освоенных территорий, где перед тем, как сдать дом в эксплуатацию, надо обустроить коммуникации и возвести все инфраструктурные объекты. Сроки сдачи могут продлеваться в силу объективных обстоятельств, причем, не всегда причиной является безответственность застройщика. Однако здесь речь идет, скорее о долгостроях, рано или поздно проблемы решатся.

Кстати, кризисные и послекризисные периоды – удачное время для вложений в недвижимость. Кризис проходит, а квартиры остаются и, что немаловажно, планомерно растут в цене.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить землю под гараж

Что же выбрать? Баланс риска и прибыльности

Если есть готовность к риску и ожиданию завершения строительства дома, эксперты рекомендуют инвестировать уже на стадии котлована, и тогда «выигрыш» может достигать 30% и выше. Когда более важными параметрами являются защищенность вложений и минимум риска, стоит подождать, пока будут возведены хотя бы первые этажи, правда, и рост стоимости будет более скромным, так как уже на этой же стадии застройщик тоже увеличивает стоимость жилья.

Авторитетные девелоперы и аналитики утверждают, что более высокая степень готовности не может давать реальные гарантии, а оказывает скорее психологическое воздействие.

Известны как ситуации, когда дома возводятся строго по графику, так и случаи замораживания строительства за несколько шагов до финала.

Стоит знать, что капиталовложение в новостройку на начальной стадии возведения дома может быть доходным, в основном, не за счет роста рынка, а за счет продвижения строительства от стадии к стадии. При отсутствии больших экономических потрясений рост может составить до 15% в год.

Важно помнить, что время в нестабильной экономической ситуации играет против частного инвестора.

Спрос на недвижимость может резко упасть, и, если не угадать с ликвидностью, когда новостройка уже сдана в эксплуатацию, процесс продажи жилья может затянуться.

Объявление попадет в ряд с другими подобными, и придется потрудиться, чтобы убедительно обозначить выгоды именно своего предложения. Кроме того, сходные «лоты» могут выставлять и застройщики, маркетинговые возможности которых выше, чем у частных инвесторов.

Стоит также заглянуть в планы застройки ближайших территорий. Если готовятся к выходу на какой-либо уровень продаж несколько новостроек, расположенных неподалеку, это может негативно сказаться на темпах повышения цен в выбранном жилом комплексе, что негативно скажется на прибыли.

Как продавать инвестиционную недвижимость?

Чтобы не платить налог на недвижимость (а это ни много ни мало 13% ее кадастровой стоимости), нужно продать инвестиционные квадраты до того, как оформлено право собственности на это жилище.

Наиболее распространенный формат продажи – договор переуступки прав требования, то есть, после проведения сделки застройщик должен квартиру покупателю.

Но слишком торопиться тоже не стоит, желательно дождаться, когда будет получено разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию, это наиболее удачный момент и можно выставить хорошую цену, так как покупатель, фактически, ничем не рискует.

Приступать к поиску потенциального покупателя стоит примерно за полгода до сдачи дома. Если таковой найдется быстро, можно заключить с ним предварительный договор. Правда, стоит понимать, что такой договор сам по себе не является основанием для передачи собственности.

Некоторые крупные девелоперы в разных городах предлагают оказание помощи с переуступкой недвижимости, принимая на себя роль агента.

Продавая жилье, стоит помнить, что, если квартира куплена в крупном комплексе, где проданы еще не все квартиры, в качестве конкурента выступает сам застройщик, а значит, инвестору, скорее всего, придется снижать цену.

С другой стороны, многие предпочитают покупать недвижимость на первичном рынке именно путем переуступки прав от частных инвесторов, которые не завязаны на план продаж, согласования и обязательства, а значит, можно рассчитывать на скидку. Важной задачей частного инвестора является привлечение покупателя на свой объект и удержание его до заключения сделки. Таким образом, основные преимущества частного инвестора — адекватная цена, достаточный уровень гибкости и возможность договориться.

Однако случаются и ситуации, когда выгодно продать квартиру на финальной стадии строительства не удается. Такая ситуация может привести к убыткам, ведь по договору с застройщиком дольщику необходимо принимать жилье в собственность. А это означает, что в момент продажи инвестору придется платить налог, ну или ждать пять лет – именно такой срок владения недвижимым имуществом позволяет продать его без уплаты налога.

Впрочем, квартиру можно не продавать, а сдавать в аренду, обеспечив себе хороший пассивный доход, а когда, через несколько лет, стоимость жилья достигнет на рынке максимума, жилище можно очень выгодно продать.

Заключение

Таким образом, можно считать наиболее выгодными те инвестиции, которые предполагают максимальную скорость строительства и сравнительно низкую стартовую небольшую цену. В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только квартиры, но и коттеджи, таунхаусы, частные загородные дома, коммерческую недвижимость, однако, наиболее ликвидными и прибыльными объектами продолжают оставаться именно квартиры.

Требования к капиталу при инвестировании в недвижимость не являются запредельно высокими, это распространенный миф, который не имеет отношения к действительности, есть люди, которым удалось поднять неплохие деньги, имея на старте лишь миллион рублей.

Кроме того, культура инвестирования на рынке первичной недвижимости продолжает развиваться. Все чаще используются коллективные вложения с последующим разделением прибыли и прочие финансовые механизмы, создаются даже фонды мелких инвесторов.

Освоить инвестирование в новостройки не так сложно, как кажется на первый взгляд, главное – изучить всю необходимую информацию и сделать первые верные шаги.

Источник: https://novostroev.ru/articles/kak-zarabotat-na-novostroyke/

Как за пять лет накопить на собственную квартиру — несколько простых правил

Копить или брать ипотеку — эксперты подсчитали, что выгоднее. Правда, с очень гипотетическими входными данными. В качестве заветной цели оценщики компании ФинЭкспертиза рассматривали 50-метровую двухкомнатную квартиру. А заработать на нее должны были два человека, не обремененных детьми. Третий обязательный параметр — пара откладывает на свою цель половину зарплаты.

Известия/Алексей Агарышев

Исходя из данных Росстата о стоимости жилья и размеру доходов россиян в разных регионах страны, эксперты рассчитали, что среднем по стране семье из двух работающих человек понадобится 5,2 года, чтобы накопить на квартиру и приобрести ее в обход ипотеки. Опять же, если семья живет с родителями, а не снимает. При расходах на съемное жилье срок накопления на собственное увеличивается почти в два раза, — до 9,2 лет.

В Северо-Западном федеральном округе на квартиру придется копить 4,6 лет, в Уральском — пять, в Южном округе — семь, в Северо-Кавказском — 6,3 года.

Дольше всего копить на квартиру в Приморском крае — девять лет. В Москве — 7,9. В Санкт-Петербурге — 6,6 лет. Быстрее всего можно накопить на жилье в Магаданской области — всего 2,6 года. В ЯНАО на это уйдет на месяц дольше — 2,7 года.

Съем в складчину

Однако ситуация, когда молодые люди хотят приобрести квартиру уже имея жилье, встречается не так часто.

Обычно целеустремленные люди, которые жаждут обзавестись жильем в Петербурге или Москве (и реально способны это сделать), приезжают из регионов, устраиваются на хорошую работу и начинают откладывать весомую часть зарплаты, при этом снимая квартиру или комнату. Чтобы «не просесть» уже на этом этапе директор агентства недвижимости в Петербурге Людмила Концелидзе советует снимать жилье в складчину.

Пятый канал, фото: tassphoto.com

— Если молодежь работает где-то, они могут договориться, снять втроем и платить меньше, чем если бы кто-то один снимал однокомнатную квартиру и платил бы, самое меньшее, 17 тысяч. Для троих это гораздо дешевле. В этом направлении можно сэкономить. Еще дешевле снять комнату на двоих за девять и платить по 4,5 тысячи за жилье, нежели снимать одному.

Вкладываться в стройку

Второй важный момент — без поддержки родственников и других финансовых вливаний (например, продажи жилья в своем городе) купить двухкомнатную квартиру представляется задачей непростой. А потому люди обычно рассматривают варианты в виде студий и однокомнатных квартир. Те стоят в разы дешевле «двушек».

Да и даже, если рассматривать просторные двухкомнатные варианты, стоимость их будет существенно различаться в зависимости от расположения дома. Самые доступные, считает эксперт — на окраинах города. В Петербурге это Кудрово, Девяткино, Парнас.

Последний формально относится еще к городу, а не области, но порядок цен и густонаселенность этих районов примерно одинаковая.

Пятый канал, фото: tassphoto.com

— Если это в Девяткино, если в стройку вложиться, постепенно вкладывать деньги. Если с момента котлована можно купить ее за полтора миллиона. Естественно, нужно ориентироваться на то, какую зарплату он получает На сегодняшний день любой работающий человек, который преследует цель купить недвижимость, может рассмотреть районы, где можно купить дешево.

Соответственно, при таких параметрах срок накопления на квартиру уменьшается. С одной оговоркой — зарплата остается средней по региону, и будущий собственник не тратится на аренду, то есть, вероятнее всего, живет с мамой и папой (а живя у особо заботливых родителей можно еще и на еде сэкономить, а также получить в подарок часть денег на собственное жилье).

Питаться скромнее

Если на родителей рассчитывать не приходится, а на плечах еще и лежат постоянные траты на аренду жилья, пусть даже по 4,5 тысячи рублей, стоит существенно урезать траты на еду. Как минимум на время отказаться от ресторанов и кафе, — считает Людмила Концелидзе.

Пятый канал, фото: Известия/Михаил_Терещенко

— Если они сняли даже однокомнатную квартиру для троих, это должно быть домашнее питание в складчину. По кафе, если они будут ходить, то они не сэкономят ничего. Это касается не только студентов, но и тех, кто приезжает в Петербург работать. Постоянно платить за квартиру по 20 тысяч и коммунальные услуги — большая трата, большой удар по кошельку. Нужно себя во всем урезать.

Начать с комнаты

Идти к собственной квартире можно и постепенно. Например, сначала накопить миллион на комнату. За такие деньги в Петербурге можно приобрести собственную жилплощадь в коммуналке. Например, в Петроградском районе. Девять, а то и 10 квадратных метров в 4-7-комнатной квартире. При этом, выгоднее будет все же взять ее в ипотеку, которую можно будет частично гасить деньгами, получаемыми от сдачи ее в аренду, пока живете с родителями.

Покупку студии можно считать следующим этапом. Жилье стоимостью до миллиона можно продать через два-три года без уплаты налога с прибыли, а вырученные деньги использовать для покупки студии. Впрочем, можно и остановиться на комнате, если слишком велико желание съехать из отчего дома.

Пятый канал, фото: Известия/Алексей Агарышев

— Если рассматривать комнату или студию, то там довольно маленькая разница. Но если купить комнату на «вторичке» и сразу там жить — это тоже хороший вариант. Человек сразу живет в своей комнате, не платит за жилье, а оплачивает свою ипотеку. Потом, когда он выплатит все, покажете себя нормальным заемщиком, можно продать комнату и вложить все это в квартиру. До миллиона сделки по продаже не облагаются налогом.

Вернуть налоговый вычет

Почему-то не самая популярная мера у россиян — возврат налогов после покупки жилья. Аналогичным образом можно вернуть 13% от трат на лечение и образование. Но, пожалуй, проценты после покупки квартиры — самые весомые в этом списке. После заполнения налоговой декларации они могут вернуться к вам уже через три месяца. Процедура довольно простая, однако не все к ней прибегают. А многие и вовсе не знают о такой возможности.

Пятый канал, фото: tassphoto.com

— Налоговый вычет — это обязательно. Если человек ни разу не пользовался в своей жизни. Он дается один раз в жизни. И его нужно обязательно получить — 13% от стоимости жилья можно один раз в жизни получить. Многие не хотят пользоваться этим, может быть когда-нибудь в течении своей жизни надеются купить квартиру за 10 миллионов. Там сумма вычета будет уже другой, чем когда покупаешь студию за полтора. Поэтому многие не хотят сразу же воспользоваться этим моментом.

Воспользоваться льготами

Эксперт также уверяет, что дети были «выкинуты» из расчета совершенно зря. Материнский капитал (а это около 400 тысяч рублей) может также помочь побыстрее накопить на квартиру. Хотя, считает, Концелидзе, копить с детьми намного сложнее, особенно, если их двое (а это главное условие получения материнского капитала). Но если льготы положены, то их нужно использовать в обязательном порядке.

Пятый канал, фото: Известия/Михаил Терещенко

— Материнский капитал можно использовать, если у вас уже семья. Можно каким-то образом урезать себя, но ведь на детях не сэкономишь. Самый прямой способ использовать маткапитал — вступить в стройку и оформить этот материнский капитал, а затем на ребенка оформить долю квартиры, которую семья пытается получить.

Надо жить сейчас!

Вице-президент российской гильдии риэлторов Григорий Полторак считает, что лучше брать ипотеку и, пускай даже и переплатить проценты банку, чем годами жить с родителями или проходить мытарства по съемным квартирам.

Эксперт подсчитал, что если молодой мужчина, зарабатывающий 50 тысяч рублей в Петербурге, будет по 20 тысяч откладывать на квартиру, ему потребуется восемь лет, чтобы накопить необходимую сумму.

Неужели все эти годы ему придется жить с родителями, сокрушается эксперт! А если жена, дети

Пятый канал, фото: Известия/Михаил Терещенко

— Мне кажется, ипотеку надо брать. Смотрите — что такое восемь лет? Сколько вашему молодому человеку? 23. Сколько эти восемь лет он будет жить с родителями? А жена его где будет жить все эти восемь лет? Если он не будет женат, то хорошо. А если будет, то, думаю, к концу этого периода уже разведется, скорее всего.

Мое мнение, что жить нужно сегодня. Вам когда предлагают поесть сегодня, или вы дождетесь бесплатного обеда, который будет послезавтра. Вот вам дилемма. Наверное, вы все-таки решите пообедать сегодня, а не ждать.

Жизнь она проходит, и восемь лет в этом замечательном возрасте — хорошее время, чтобы обустраиваться, чтобы создавать семью. Лучше купить сегодня, гасить ипотеку, зарабатывать больше денег и досрочно ее гасить, нежели восемь лет откладывать ее и ждать.

И еще думать, а что будет с теми деньгами, которые откладываешь. Не пропадут ли они, не обесценятся ли и так далее.

Конечно, всегда можно переехать в Магадан и накопить на квартиру быстрее. А можно взять ипотеку и въехать в собственное жилье еще быстрее. Жилищный вопрос был и остается самым непростым для россиян. И как его решать, каждый выбирает сам, исходя из потребностей и финансов.

Ания Батаева

Источник: https://www.5-tv.ru/news/226802/kak-zapat-let-nakopit-nasobstvennuu-kvartiru-neskolko-prostyh-pravil/

Как заработать на ипотеке без вложений | Ипотека онлайн

Как заработать на ипотеке – вопрос, волнующий большинство молодых предприимчивых людей, желающих получать пассивный доход без особых вложений. В условиях нестабильности экономики, постоянной инфляции, роста цен инвестиции в приобретение недвижимости являются прекрасной альтернативой традиционным видам заработка.

Получение прибыли напрямую зависит от тщательного анализа рынка недвижимого имущества и условий банка по ипотечному кредитованию. Как заработать на покупке жилья в ипотеку – очень актуальная тема для современного общества, требующая особого внимания.

Особенности и способы заработка на ипотеке

Вложение в недвижимость – один из самых удачных видов заработка, будь то ипотека, ипотечный кредит или покупка жилья за наличный расчет без ссуд. Без значительных дополнительных трат можно получить неплохой доход. Частота выплат и количество денежных средств зависят от выбранного способа распоряжения имуществом. Существует несколько вариантов получения прибыли от ипотеки:

Достаточно приобрести недорогое жилье, оснащенное базовым набором опций: минимум мебели и простой ремонт. Плата за ипотеку будет частично или полностью перекрываться платежами, вносимыми жильцами.

2. Приобретение недвижимости с последующей сдачей ее в аренду юридическим лицам.

Заем погашается за счет арендной платы. Стоит заметить, что ставка по коммерческому найму значительно превышает суммы от сдачи жилого фонда квартирантам. Особой популярностью пользуются помещения на первых этажах. Причем доходность полностью зависит от финансового статуса арендатора. Арендная плата для офисного помещения и торговой площади различаются в разы.

Важно! Эксперты такой вид заработка называют самым перспективным и прибыльным.

3. Покупка для дальнейшей перепродажи.

Смысл заключается в приобретении квартиры на этапе строительства, когда расценки на 20-50% ниже стоимости жилья, сданного в эксплуатацию. Данный вариант работает только при погашении ипотеки в максимально сжатые сроки. В противном случае проценты по договору кредитования и инфляция съедят значительную часть заработка.

Говоря простыми словами, для заработка на ипотеке надо продать помещение или просчитать арендную плату так, чтобы конечная цена превышала его первоначальную стоимость.

Важные нюансы для заработка на ипотечном жилье

Успешность получения дохода от кредитной сделки по ипотеке определяется рядом существенных факторов:

  1. Наличием первоначального капитала. Получить кредит на льготных условиях проблематично без стартового взноса.
  2. Перед покупкой необходимо проанализировать рентабельность сделки. Доход от аренды должен как минимум покрывать стоимость ЖКХ. В идеале – полностью перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке.
  3. Изучением предложений кредитных организаций. При выборе банка стоит тщательно изучить все пункты договора. Часть банков не разрешают заемщикам сдавать жилье в аренду, перепродавать при непогашенном кредите. За нарушения предусмотрены довольно крупные штрафные санкции вплоть до требования досрочного погашения задолженности.
  4. Адекватно оценить ликвидность жилья.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-zarabotat-na-ipoteke-bez-vlozhenij.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста