Как зарегистрировать дачный дом

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

как зарегистрировать дачный дом

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Оформление дачного дома в частную собственность

как зарегистрировать дачный дом
Подобрать участок мечты

Дачный участок с домом нужно правильно зарегистрировать, чтобы он был в вашей законной собственности. Неважно, готов ли уже ваш дом или вы только получили земельный участок под дачное строительство, ознакомиться с законами стоит заранее.

Как зарегистрировать садовый дом на участке по правилам

С 1 марта 2015 г. в России введен простой порядок регистрации особых частных владений. Суть законодательной инициативы сводится к следующему: достаточно получить сведения из проекта, грамотно заполнить соответствующую декларацию, совершить предусмотренные законом регистрационные действия и получить свидетельство о собственности. Это алгоритм, так называемой, «дачной амнистии».

Список построек «дачной амнистии»

Упрощенный порядок оформления собственности распространяется не на все объекты недвижимости, а лишь на строения из следующего списка:

  • дома на участках под индивидуальную застройку
  • строения в зонах садоводческой деятельности
  • капитальные конструкции подсобных хозяйств
  • садовые домики на территориях под дачное строительство
  • гаражи и хозблоки на землях со статусами под ЛПХ и ИЖС
  • другие строения без обязательного разрешения на застройку

По этим объектам оформление права частной собственности можно провести в упрощенном порядке. Он действует до 1 марта 2018 года.

Прямые участники «дачной амнистии»

Оформить дачный участок с домом по простой схеме регистрации могут следующие категории граждан Российской Федерации:

  • пользователи с пожизненным правом владения земельным участком
  • лица с бессрочным правом пользования данной территорией
  • дачники − пользователи земель для садоводства и огородничества

Такие категории российских граждан могут бесплатно зарегистрировать земельный участок и постройки на нем по упрощенной схеме.

Процедура упрощенного оформления дома и земли

Легкий алгоритм регистрационных действий не зря назван амнистией: достаточно заполнить соответствующую декларацию, и гражданин приобретает не только право на свою дачную постройку, но и возможность официально зарегистрировать ее. В документе-основании нужно указать следующую обязательную информацию:

  • фактический адрес нахождения незарегистрированной постройки
  • название объекта и его основное назначение
  • этажность постройки и наличие подвальных помещений
  • материал изготовления стен и перекрытий
  • наличие подключений к основным коммуникациям

Обратите внимание, на каждый регистрируемый объект недвижимости нужно заполнить по 2 экземпляра бланка с описанием его особенностей. Если же речь идет о праве собственности на землю, следует сразу обратиться в местный муниципалитет. На земельный участок необходимо собрать и представить следующий пакет бумаг:

  • документ о правах на участок со строениями
  • бланк-декларация с данными на имеющиеся постройки
  • квитанция оплаты государственной пошлины за регдействия
  • общегражданский паспорт владельца активов

Законное свидетельство на собственность гражданин получит по истечении 1 месяца с момента подачи в регистрирующий орган полного пакета документов. С момента получения свидетельства он − законный частный собственник земельного участка и всех построек на нем, возведенных в разное время.

Подобрать участок мечты

Источник: https://octavaland.ru/articles/oformlenie-dachnogo-doma-v-chastnuyu-sobstvennost/

Дачную амнистию могут продлить ещё на три года

как зарегистрировать дачный дом

Упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые дома, а также строения, которые появились на дачных участках до 4 августа 2018 года, возможность упрощённого приобретения земельных участков для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) и обязательное установление регионами максимальных цен на кадастровые работы прописаны в законопроекте о продлении дачной амнистии. Документ, автором которого стал глава думского Комитета по госстроительству Павел Крашенинников, Госдума планирует рассмотреть в первом чтении 19 июня.

Все станет проще и быстрее

Напомним, дачная амнистия действовала 13 лет и завершилась 1 марта 2019 года. За это время в упрощённом порядке было зарегистрировано более 13,5 миллиона прав на объекты недвижимости, около трёх миллионов гаражей, садовых домиков и более семи миллионов земельных участков.

За весь период действия амнистии в неё много раз вносились изменения, но сейчас процесс для граждан снова усложнился. В частности, нужно подать в администрацию поселения или в Стройнадзор уведомление о начале строительства дома, дождаться согласования уведомления, начать строительство. А если по определённым причинам дачный или садовой дом невозможно привести в соответствие со строительными мерами, то постройку ожидает снос.

Читайте по теме По словам Павла Крашенинникова, большое количество граждан, по факту владеющих недвижимостью, не смогли воспользоваться упрощённым порядком оформления своих прав. «Было бы правильно защитить их не только за счёт продления срока дачной амнистии, но и за счёт вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан. Амнистия может коснуться имущественных прав более 1 миллиона человек», — сказал депутат «Парламентской газете».

Он напомнил, что с 4 августа 2018 года были внесены поправки в Градостроительный кодекс, которые ввели новый уведомительный порядок строительства и оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на жилые, садовые дома, возведённые на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства.

По новым правилам о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган строительного надзора, который и передаст все необходимые документы в Росреестр. При этом установлен короткий переходный период до 1 марта 2019 года для жилых и садовых домов, в течение которого оформление прав на них допускалось в прежнем, упрощённом порядке.

Поэтому Крашенинников предлагает в отношении недостроенных жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, установить бессрочную возможность использования упрощённого уведомительного порядка, когда в орган строительного надзора должно направляться вместо двух только одно уведомление — об окончании строительства. Поскольку строительство было начато до вступления в силу новых требований и без уведомления, то нецелесообразно его запрашивать в дальнейшем.

Ещё одно предложение касается подачи документов в Росреестр для регистрации прав собственности на недвижимость. Сейчас их направляет орган строительного надзора после всех проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают задержки или даже злоупотребления. «Нужно предоставить гражданам выбор — либо ждать направления документов органом Стройнадзора, либо направить документы в Росреестр самим», — объяснил законодатель.

Нужно предоставить гражданам выбор — либо ждать направления документов органом Стройнадзора, либо направить документы в Росреестр самим.

Что касается садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, то для их членов предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Крашенинников считает, что регионам нужно дать право самим устанавливать предельную стоимость проведения кадастровых работ. Зачастую цены в субъектах Федерации варьируются очень сильно в зависимости от вида объектов, например, от категории земельного участка — от нескольких сот до нескольких тысяч рублей за 100 квадратных метров площади территории.

Автор также предложил установить обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, а также процедурах оформления прав на эти дома.

С Крашенинниковым полностью согласен глава Союза садоводов России, депутат Государственной Думы Олег Валенчук. Он уверен, что срок окончания дачной амнистии в 2022 году — минимальный.

«Сейчас в России не слишкомблагоприятная экономическая ситуация, мы не можем подгонять людей, а должны их поддержать и дать хотя бы пару лет на то, чтобы они свои дачные дома могли зарегистрировать в упрощённом порядке.

Иначе граждане начнут продавать участки», — сказал Валенчук «Парламентской газете».

Альтернатива Правительства

Читайте по теме Свой вариант продления дачной амнистии — изменения в статью 16 Федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс — предложил и кабмин. Его поправки предполагают продление упрощённого порядка регистрации до марта 2020 года.

Как объяснила заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, инициатива касается садовых и жилых домов.

Для их упрощённой регистрации не надо будет направлять уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, а также уведомлений об их окончании.

«Чтобы исключить возможные препятствия для регистрации права собственности на жилые или садовые дома законопроектом также предлагается предусмотреть регистрацию независимо от наличия территориальных зон, градостроительные регламенты которых допускают такое строительство», — объяснила Абрамченко.

Законопроект Правительства сейчас находится на рассмотрении Комитета Госдумы по транспорту и строительству. Как сообщили «Парламентской газете» в аппарате комитета, документ вынесен на рассмотрение Совета Думы и дальше планируется его стандартная рассылка в ведомства, а также в регионы для получения отзывов.

Кстати, 11 июня губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников подписал закон, который продлевает «дачную амнистию» для жителей региона до 1 января 2023 года. В документе есть несколько условий: площадь реконструируемого или созданного строения не должна превышать 300 квадратных метров, а количество надземных этажей не может быть более трёх. В силу закон вступит 21 июня.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто оплачивает ячейку при покупке квартиры

Справка

С 1 марта 2019 года оформить объекты капитального строительства можно только по уведомительному порядку. Прежний упрощённый порядок оформления домов на садовых участках уже не действует.

Как зарегистрировать свои права на садовый или жилой дом:

  • направить уведомление в орган местного самоуправления о начале строительства дома. К уведомлению приложить проект будущего дома;
  • получить в администрации города уведомление о соответствии параметров планируемого объекта градостроительной документации;
  • после того как дом будет достроен, направить уведомление об окончании строительства в администрацию города. К этому документу приложить технический план дома, который необходимо заказать у кадастрового инженера;
  • подать документы на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр через МФЦ. Приложить весь пакет документов (на земельный участок, на дом, квитанцию об уплате госпошлины). Получить через несколько дней готовые документы, которые подтверждают регистрацию права собственности на дом. Уведомительный порядок действует и при оформлении индивидуальных жилых домов на участках под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство. Вместо разрешения на строительство требуется пройти все уведомительные этапы.

Хозяйственные постройки (гаражи, бани) окончания «дачной амнистии» не коснулось. Эти строения можно оформить по декларации, но технический план заказывать тоже нужно. Для оформления таких объектов как и для земельных участков сроки не установлены.

Источник: https://www.pnp.ru/social/dachnuyu-amnistiyu-mogut-prodlit-eshhyo-na-tri-goda.html

Как зарегистрировать дачный дом

Как зарегистрировать дом? Для этого нам нужно ответить на два вопроса. Как поставить дом на кадастровый учет. И как зарегистрировать права на него. Разберем на примере дачного, садового или дома на землях ИЖС и ЛПХ. Процедура для оформления этих объектов примерно одинаковая.

Учитываем, что участок стоит на государственном кадастровом учёте, и на него зарегистрированы права в соответствии с федеральным законом №218 и прочими нормативно-правовыми актами (т.к. в дальнейшем не все кадастровые инженеры согласятся проводить работы на участке без межевания из-за возможного несоответствия координат участка и дома). Как оформить участок, можно прочитать здесь.

Итак, разберем всё по пунктам:

Проверяем, стоит ли дом на кадастровом учете и зарегистрированы ли на него права

  1. Есть несколько способов:
    • Начнём с самого простого и быстрого. Заказываем выписку из ЕГРН онлайн. В ней будет указана вся необходимая информация.
    • Заходим на публичную кадастровую карту и, если мы находим на ней наш дом и видим его кадастровый номер и прочую информацию, всё хорошо, дом поставлен на кадастровый учёт.
    • На сайте Росреестра заходим в раздел справочная информация по объектам недвижимости онлайн и ищем наш дом по адресу, номеру права и прочим характеристикам.
  2. Для этого заказываем выписку ЕГРН через интернет.

    Если в ней имеется второй раздел и там указан собственник, то право зарегистрировано надлежащим образом. Если нет, то надо их регистрировать. Но есть одно исключение: если раздел 2 с правами отсутствует, но на первой странице выписки стоит статус объекта «ранее учтенный», то возможно права зарегистрированы до 1998 года.

    Чтобы это исправить, нам нужно подать заявление в Кадастровую палату на внесение сведений ранее учтённого объекта недвижимости.

Оформляем Технический план

Технический план, который является основанием для постановки на кадастровый учёт. С 2017 года он необходим для регистрации дачного, садового или дома на землях ИЖС и ЛПХ (аналог бывшего технического паспорта).

  1. Обращаемся за ним к кадастровому инженеру или сотруднику БТИ. Все они имеют одинаковые юридические права на проведение таких работ. Стоимость работ в среднем 6000-15000 рублей, в зависимости от расположения объекта и его площади.
  2. Кадастровому инженеру для проведения им работ нам необходимо представить следующие документы:
    • паспорт, доверенность (при необходимости);
    • выписка ЕГРН на участок, где находится данное здание и другие постройки;
    • кадастровый план территории кадастрового квартала;
    • правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.);
    • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве, постановления и решения органов государственной власти о выделении участка и др.);
    • разрешение на строительство дома или ввод в эксплуатацию (для земель ИЖС и ЛПХ).
  3. По окончанию работ мы получаем технический план в электронном и бумажном виде.

Регистрируем право собственности

Регистрируем право собственности и при необходимости ставим на кадастровый учет или вносим изменения в право собственности. Для этого идём в ближайший филиал Кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ.

С собой берем документы, согласно списку ниже, для регистрации права собственности на дом и постановки на учет:

  1. паспорт, СНИЛС;
  2. заявление на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет или заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте (если он является ранее учтенным);
  3. технический план, полученный от кадастрового инженера;
  4. госпошлина за регистрацию прав 2000, за кадастровый учет платить ничего не надо;
  5. правоустанавливающие документы на дом (акты органов власти, договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство, договор о проведенной приватизации и т.д.). Подлинник плюс копия.

Могут также понадобится:

  • правоудостоверяющие документы на дом;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Через 5-12 дней, в зависимости от места подачи и оказываемых нам услуг получаем выписку из ЕГРН со всеми необходимыми данными на наш объект недвижимости. Не стоит забывать, что на объекты, не поставленные на государственный кадастровый учет, нельзя зарегистрировать право собственности и с ними запрещено проводить любые сделки: продажу, дарение, обмен, передачу по наследству и др. Как присвоить адрес дома, рассказано в данной статье.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/kak-zaregistrirovat-dom

Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта

Так называемая дачная амнистия изначально была рассчитана на индивидуальные жилые дома, а не на садовые и дачные. Ведь именно для ИЖС требовалось получать разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию. Дачная амнистия этот процесс значительно упрощала. Однако со вступления 4 августа 2018 г.

Федерального закона № 340-ФЗ порядок регистрации изменился настолько, что дачная амнистия потеряла всякий смысл. Это не означает, что Вы что-то упускаете, не успев зарегистрировать строение по дачной амнистии, отнюдь. Глобально все останется по-прежнему: для регистрации дома потребуется вызвать кадастрового инженера и подготовить технический план дома.

Только теперь вместо декларации Вам надо будет направить в местную администрацию уведомление о завершении строительства Вашего дома.

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Как пристроить комнату к частному дому?

Если строение отвечает всем нормам законодательства, его регистрация не будет ничем осложнена. Более того, муниципалитет сам будет должен отправить пакет документов в Росреестр для внесения информации в ЕГРН. Не забывайте, что государство заинтересовано в регистрации Вашей недвижимости едва ли не больше Вас, ведь именно на этом основании рассчитывается имущественный налог.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Согласно закону дачная амнистия, то есть упрощенное оформление в собственность садовых и дачных домов, заканчивается 1 марта 2019 года.

Если до 1 марта можно оформить дачные дома на основании только технического плана, то после завершения «дачной амнистии» процедура оформления усложнится во многом из-за того, что увеличится количество согласований. Все садовые и дачные дома будут регистрироваться на основании согласованных уведомлений о начале и окончании строительства. Потребуется согласование с охранными зонами, с особо охраняемыми территориями, объектами культурного наследия и т. д.

Еще один момент, который нужно принимать во внимание после завершения дачной амнистии: все возведенные, но не зарегистрированные дома после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. Собственникам предстоит снос или срочное узаконивание.
Следует заметить, что дачная амнистия не распространяется на хозяйственные постройки: они оформляются без разрешительной документации, то есть на основании технического плана. Здесь ничего не изменится.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

На сегодняшний день порядок оформления построенного дома на садовом земельном участке не изменился и включает три основных шага.

1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать услугу по подготовке технического плана дома. Для этого специалист приедет на Ваш участок и произведет внутренние обмеры дома, наружные обмеры дома и его привязку к координатам.

Результатом работы кадастрового инженера является CD-диск, на котором будет записана вся необходимая информация о Вашем доме для его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре.

Дополнительно рекомендуем запросить у кадастрового инженера распечатанный технический план, прошитый и заверенный его подписью и печатью.

2. Полученный у кадастрового инженера CD-диск необходимо сдать в МФЦ по месту нахождения Вашего объекта недвижимости. Обращаться в МФЦ может лично собственник объекта недвижимости или третье лицо (по нотариальной доверенности).

3. В назначенный день нужно будет получить в МФЦ выписку из ЕГРН, которая будет являться документом, подтверждающим Ваше право собственности на дом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dom_po_dachnoy_amnistii_posle_1_marta/7849

Регистрация дома | Оформление дома в собственность

    В 2019 году многие владельцы садовых и дачных домов столкнулись с проблемами при оформлении дома в собственность.

Большинство домов было построено с нарушениями, многие были возведены на  земельных участках, не предназначенных для капитального строительства (сельскохозяйственные угодья),  на других участках не действовал градостроительный регламент и правила землепользования.

Продление дачной амнистии дает возможность зарегистрировать такие объекты, не взирая на вышеуказанные трудности.             Успейте оформить право собственности на садовый или дачный дом до введения новых ограничительных мер в кадастровом учете, которые снова усложнят процесс регистрации.

    Наша компания производит полное юридическое сопровождение регистрации индивидуального жилого, садового или дачного дома во всех Администрациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Кадастровой палате и в Росреестре, от согласования строительства, подготовки технического плана, до получения документов о праве собственности.

 Регистрация индивидуального жилого дома осуществляется исключительно после согласования строительства таких домов с Администрацией. Если ранее вы уже получали разрешение на строительство или положительный ответ на уведомление, то после возведения дома его будет необходимо предоставить в Администрацию и получить документы о соответствии градостроительным нормам и правилам землепользования.

       Постановка дома (бани, гаража) на кадастровый учет производится только после разработки технического и поэтажного плана кадастровым инженером, а также координатной привязки дома к земельному участку.

    Мы осуществляем электронную подачу документов в кадастровую палату Росреестра, что существенно сокращает сроки регистрации дома или вспомогательных строений, а также сопровождаем заявку и работаем с регистраторами до конечного положительного результата.

Зарегистрируем любой дом в качестве жилого,

даже на землях сельхозназначения!

Бесплатную консультацию специалиста

Государственную регистрацию права собственности

Технический и поэтажный план дома, разработанный кадастровым инженером.

Постановку дома на кадастровый учет в Росреестре.

Отсутствие проверок от налоговой службы  и надзорных органов

Возможность осуществления сделок

                                     Садовые и дачные дома

   —  С августа 2019 года регистрация садового или дачного дома производится в рамках дачной амнистии. Для того, чтобы оформить дом в собственность, будет необходимо произвести геодезические обмеры, осуществить координатную привязку дома к участку, разработать технический и поэтажные планы, правильно заполнить декларацию, получить заключение кадастрового инженера и подать документы в Кадастровую палату Росреестра. 

      Индивидуально жилой дом и Личное подсобное хозяйство

  —  Регистрация индивидуального жилого дома (ИЖС или ЛПХ) производится только после подачи уведомления о строительстве. Независимо от местоположения и категории земель, строительство таких домов нужно будет согласовывать с Администрацией, а так же уведомлять органы исполнительной власти о завершении строительства и предоставлять документы,  подтверждающие соответствие построенного объекта правилам землепользования и застройки. 

   —  Согласно утвержденному законопроекту, с июля 2019 года планируется снос всех незарегистрированных построек на земельном участке, а так же объектов самовольного строительства. На данный момент разработана система крупных штрафных санкций федеральной налоговой службы (ФНС) для объектов недвижимости, не поставленных на кадастровый учет. Данные по таким объектам выявляются в результате сезонной аэрофотосъемки и осмотра территории инспектором.

  —  Также станет обязательной регистрация вспомогательных строений таких как: баня, гараж, летняя кухня, независимо от их общей площади и наличия фундамента.

 

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом.

Регистрация дома.Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.

       1.

Копия свидетельства о собственности на земельный участок

       2.Копия разрешения на строительство (только для ИЖС и ЛПХ). 

       3.Копия СНИЛС и копия ИНН для электронной подачи документов

      Оформление дома (бани, гаража) в собственность пройдет для Вас максимально гладко и в минимальные сроки, если Вы обратитесь за помощью в нашу компанию. Наши специалисты имеют большой опыт оформления права собственности на любые объекты недвижимости. Они помогут со сбором необходимой документации, а аттестованный кадастровый инженер выедет на участок и составит технический и поэтажный план здания. Мы надлежащим образом оформим права на собственность, учитывая все тонкости взаимодействия с государственным кадастром недвижимости, а так же изменения в градостроительном законодательстве в 2019 году

Источник: https://www.lenproject.com/registraciya-prava-sobstvennosti

Как зарегистрировать дом в СНТ с и до 1 марта в Ленобласти

Новый «дачный» закон в России вступил в силу 1 января 2019 года. Документ устанавливает новые правила строительства и регистрации домов на земельных участках. Теперь на даче можно будет прописаться, не нарушая закон, при этом построить жилой дом на участке, который по документам является огородом, будет нельзя. Рассказываем, как правильно зарегистрировать дом в СНТ до и после 1 марта в Ленинградской области

Как зарегистрировать дом до 1 марта 2019 года

Зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, можно до 1 марта в упрощённом порядке, это значит, что вам не понадобится предоставлять в Росреестр разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Чтобы оформить права собственности, следует составить технический план, для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам, после получения кадастрового плана на землю необходимо обратиться в регистрирующий орган или в отделение Многофункционального центра (МФЦ).

Также необходимо предоставить документы на землю, кадастровый паспорт на участок, техплан на объект, паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и заявление, которое нужно заполнить на месте. Подать заявление можно в Росреестре и через отделения МФЦ. Сайт Госуслуг пока не имеет такую функцию.

Как зарегистрировать дом после 1 марта

Период с 4 августа 2018 года до 1 марта 2019 года был переходным, в это время можно было зарегистрировать дом по «упрощёнке». С 1 марта в законе чётко установлены параметры жилого помещения. Собственники земельных участков должны будут направить уведомление о планируемом строительстве, в котором обязательно должна стоять дата начала строительных работ и их окончания.

С 1 марта собственнику необходимо будет сначала подать уведомление для согласования строительства, которое проверит местная администрация на возможность возведения жилого помещения на указанном участке. В случае согласования и проведения ремонтных работ собственник должен будет заказать техплан, который необходимо вместе с уведомлением о завершении строительства принести также на проверку в местную администрацию.

Что делать, если постройка имеет нарушения?

Через неделю, с 1 марта, у собственников могут возникнуть проблемы после проверки — во время подачи уведомления о завершения строительства администрация может признать строение самовольной постройкой, которое будет снесено в обязательном порядке за счёт самого собственника.

По новому закону жилой дом должен иметь определённые параметры: от границы участка до строения должно быть расстояние не менее, чем в три метра; высота жилого строения — до 20 метров, при этом дом не должен иметь больше трёх этажей.

Строительство также будет запрещено, если участок находится в зоне аэропорта и водоохранной зоны.

  • ТЕГИ
  • дача
  • Дачная амнистия
  • дом
  • Ленинградская область
  • Ленобласть
  • новый закон
  • СНТ

Источник: https://ivbg.ru/7991724-kak-zaregistrirovat-dom-v-snt-s-i-do-1-marta-v-lenoblasti.html

Как зарегистрировать недвижимость на дачном участке?

Большинство граждан в России имеют во владении дачные участки, но немногие сделали на них правоустанавливающие документы. Для возможности полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом следует оформить право собственности на дачный дом и другие постройки на приусадебном заделе. Рано или поздно потребность в этом возникает, поэтому следует разобраться в сути процедуры.

Для чего необходима регистрация

Любым недвижимым имуществом можно распоряжаться (продавать, передавать по наследству, дарить) только при наличии соответствующей документации на него, оформленной согласно законодательству РФ. Хозяин не считается полноправным владельцем, даже если дом построен на личные средства. Все равно строение будет значиться незаконным.

Еще одна причина, почему необходимо законно зарегистрироваться, это угроза штрафных санкций за незаконную постройку. Так как раньше не существовало частной собственности, то все неучтенные дачные строения находятся в муниципальном или государственном ведении.

Внимание! Сейчас существует возможность упрощенного прохождения регистрации по амнистии, которая продлена до конца 2020 года.

Регламент по оформлению дачи в собственность

Оформление дома на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Это происходит при соблюдении ряда условий:

  • участок со строениями выделялся дачному сообществу до 30 октября 2001 г;
  • наличие согласованного решения кооператива на закрепление надела за тем человеком, который планирует оформить его в частную собственность;
  • земельный участок не должен числиться изъятым из государственного оборота либо зарезервированным.

Требуемый пакет документов дачник сможет подать самостоятельно либо через доверенное лицо, которое снабжается нотариально заверенной бумагой на данное действие. По закону не воспрещается подавать коллективную заявку. В ней обязательно наличие подписей всех людей, задействованных в приватизации.

Процедура регистрации

Упрощенная процедура регистрации – это, когда требуется минимум времени на ее прохождение в связи с меньшим количеством требуемых документов. Воспользоваться этим преимуществом возможно не только при узаконивании дачных домов, но и прочих объектов на земельном участке.

Под ними подразумеваются те, что имеют следующее назначение:

  • проживание;
  • складирование садового инструментария;
  • содержание домашнего скота и птицы;
  • размещение автотранспортного средства;
  • для ведения садоводческого хозяйства.

Вкратце упрощенный процесс состоит из двух последовательных этапов: постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и внесение соответствующей записи в Росеестре.

Инструкция, как оформить дачу в собственность:

  1. Обратится в БТИ для присвоения кадастрового номера приватизируемому объекту.
  2. Далее потребуется составить технический план, который по закону должен составляться в электронном виде и быть завизирован цифровой электронной подписью инженера. Допустимо приложить бумажный вариант, скрепленный печатью учреждения и подписью служащего, который проводил работы. На данную процедуру отводится 2 недели.
  3. Оплачивается государственная пошлина, в размере 350 руб. (за одну регистрируемую единицу). Квитанция прикрепляется к общему пакету документов.
  4. Подается собранная документация в соответствующий орган (Росеестр).
  5. Остается получить готовую выписку в ЕГРН, подтверждающую статус собственника на дачу.

Справка! В случае невозможности посетить отделение Росеестра персонально предоставляется возможность подачи заявки на офсайте Росеестра.

Через «Госуслуги»

Затребовать услугу по дачной амнистии возможно через «Госуслуги». Для чего следует предварительно зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись. Полностью пройти регистрацию таким путем не получится, но в доступе запись на первичное посещение МФЦ через раздел «Мои документы» и отслеживание статуса поданной заявки.

Предварительно следует авторизироваться на онлайн-площадке с помощью своих данных (логина и кодового пароля).

Можно ли подать заявку через МФЦ

Если нет желания простаивать в очередях, то можно оформить дачный домик через МФЦ (многофункциональный центр). Это удобно тем, что такие подразделения работают по выходным и допоздна. Поэтому скопления народа в них не бывает. Для подачи заявления или получения справки не придется ходить по кабинетам, а достаточно обратиться к кому-то из сотрудников.

Для регистрации дачного домика в МФЦ надо подать типичный набор документов в электронном варианте через раздел сайта «Электронные услуги». Допускается передавать документацию собственнолично или переправить по почте (предварительно нотариально заверяют и составляют опись вложений).

После принятия документов и их анализа на соответствие законодательной базе, они передаются в регистрационную палату. После этого их кадастровые номера вносят в единую базу данных ЕГРП. Только после этого готовят выписку, которую получает заявитель.

Внимание! Через 10 дней забирают готовую выписку только путем личного посещения ЕГРН.

При обращении в МФЦ экономится время. К тому же здесь можно сразу получить квалифицированную консультацию по регистрационному процессу и помощь в заполнении заявления. Это гарантирует успешный исход, сводя к минимуму возможный отказ из-за неправильного подхода либо допущенных ошибок.

Уточнение деталей

На упрощенную схему оформления дачных владений в собственность могут рассчитывать не все граждане. Когда приемлема дачная амнистия:

  • земельный участок выделяли под личное хозяйство, а имеющиеся на нем строения подпадали под категорию жилых;
  • подразумевалось строительство жилого дома;
  • когда возводились строения для постоянного проживания на дачных наделах.

Присвоение кадастрового статуса дачному владению подразумевает заполнение декларации, в которой должны содержаться определенные сведения:

  • месторасположение недвижимого объекта;
  • адрес строения;
  • подробное описание и тип (жилое строение, дом, хозяйственное сооружение);
  • число этажей;
  • материал, используемый для постройки;
  • наличие подключенных инженерных коммуникаций.

Декларация представлена несколькими страницами. Составляется она в двойном экземпляре на каждый отдельно взятый объект. Стандартный бланк присутствует на портале Росеестра в интернете. Его можно распечатать.

Зарегистрированные постройки несут определенную информацию о себе в документальном виде. Под этим подразумевается:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения;
  • общая площадь;
  • стоимость;
  • вид;
  • тип собственности;
  • год и число регистрации;
  • наличие или отсутствие обременения.

Данные сведения вносятся в общую базу компьютера и при необходимости могут быть подвергнуты изменению либо предоставлены по требованию граждан.

Справка! Независимо от того, какое право было указано на владения в заявке на регистрацию, передача в собственность осуществляется в безвозмездное пользование.

Необходимые документы

Независимо от выбранного варианта регистрации дачных строений, список документов стабильно одинаковый:

  • земельный план из кадастровой организации;
  • документально оформленная бумага, подтверждающая правовладение участком;
  • декларации на каждый недвижимый объект;
  • квитанция по оплате пошлины;
  • паспорт РФ.

Сроки

Стандартно после обращения с заявлением гражданину выдается затребуемый документ права собственности на дачу через 30 дней. По упрощенной системе сроки ожидания значительно сокращаются:

  • 10 дней – при одновременной постановке на первичный учет и оформлении прав на собственность;
  • неделя – когда проходит только регистрация права собственности;
  • 5 дней – при внесении поправок в кадастровый план.

Внимание! Процедура регистрации продляется, если она проходит через МФЦ. Это обусловлено тем, что подобные центры являются посредниками. Требуется дополнительное время для пересылки документов в регистрирующую организацию и получения их назад.

Как зарегистрировать недостроенную дачу

Как действовать владельцам земельного отреза, когда дом отсутствует, а его строительство только запланировано в ближайшем будущем или только стартовало? В подобной ситуации процедура оформления незначительно меняется.

Необходимые для предъявления документы:

  • паспорт;
  • право собственности на землю в виде выписки из реестра;
  • градостроительный план;
  • проект на будущий дом с приложениями по соответствию его действующим нормам.

В итоге собственнику выдадут разрешение, сроком на 10 лет. По завершении строительства необходимо созвать приемочную комиссию и зафиксировать факт введения постройки в эксплуатацию.

Как поступить, если отсутствуют разрешительные документы

Многие дачники строят домики без получения разрешения, так как за это приходится платить немалую сумму. В результате дача практически готова, а документально она нигде не обозначена. Чтобы предотвратить снос, рекомендуется подать иск в суд.

Читать еще:  Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга?

Перед этим желательно заполучить поддержку органов контроля. Под этим подразумевается получение необходимой документации от санитарных учреждений о соответствии строения всем законным нормативам, в том числе и безопасности. После положительного судебного решения собственник может зарегистрироваться в Росеестре или МФЦ.

Помощь с оформлением необходимых документов можно получить непосредственно на офсайте Росеестра через онлайн-консультанта. Если есть свободное время, то лично посещают учреждение, где обращаются за справкой к любому сотруднику.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Регистрация построек на земельном участке

Многие граждане пользуются садовыми участками: выращивают различные культуры, ухаживают за ними, ставят теплицы, строят дома, бани и различные хозяйственные постройки, при этом не регистрируя их в Росреестре. Но большинство строений, как на землях под индивидуальное жилищное строительство, так и на территории садоводческого некоммерческого товарищества, в обязательном порядке подлежат регистрации.

В этой статье рассмотрим, какие постройки и в какой срок должны быть зарегистрированы, представим список необходимых документов и порядок оформления строений.

Что необходимо знать

Источник: https://adm-zaharov.ru/nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-nedvizhimost-n.html

Что необходимо для регистрации дачного дома?

  • — Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество. Согласно данному документу, участок должен находиться на учете;
  • — Участок должен быть зарегистрирован как пригодный для строительства жилого дома;
  • — На момент регистрации строительство дома должно быть завершено;
  • — Должно быть документальное подтверждение того факта, что лицо, явившееся за регистрацией прав, непосредственно занималось строительством данного дома.

Как регистрируют дачный дом?

Согласно требованиям Федерального Закона Российской Федерации, для оформления права собственности на жилой дачный дом должно быть:

  • * Написано соответствующее заявление. Оформляется данный документ в управлении Росреестра по месту жительства;
  • * Оплачена государственная пошлина. Как правило, её стоимость не превышает двух тысяч рублей;
  • * Проведена экспертиза, подтверждающая подлинность всех предоставленных документов;
  • * Внесены регистрационные данные в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество;
  • * Выдана справка, подтверждающая право собственности на дом.

Все вышеописанные этапы обычно реализовываются в течение двух рабочих недель. Но только при условии, что дом, упомянутый в заявлении, соответствует нормативным требованиям. А именно, быть индивидуальным жилым строением.

  • — Дом не должен иметь общих стен с другими постройками на участке;
  • — Может иметь высоту не более чем в три этажа;
  • — Предназначен только для проживания собственника и его семьи.

О чем следует знать при регистрации дачного дома

В судебной практике часто встречается путаница с понятиями «жилой дом» и «жилое строение». При оформлении регистрации, необходимо четко разграничивать их значения. Дело в том, что в жилом доме можно зарегистрироваться и проживать, а вот жилое строение подлежит только регистрации. В ближайшие несколько лет планируется ввести несколько серьезных изменений в перечень подаваемых данных для оформления прав собственности на дачный жилой дом.

Уже известно, что появится необходимость предъявлять справку о разрешении на строительство для ещё недостроенных домов. В случае, если строительство полностью завершено, потребуется справка о вводе в эксплуатацию. И тот, и другой документ будет выдаваться в муниципалитете по месту жительства.

Также нововведения затронут вопрос наличия у дачного дома кадастрового номера. Для его присвоения потребуется подать соответствующее заявление, приложив к нему заранее полученную справку о вводе дома в эксплуатацию, а также технический план самого здания. В итоге, только после присвоения уникального кадастрового номера, станет доступна возможность регистрации права собственности на этот дачный дом.

Также планируется полный отказ от привычных свидетельств регистрации. Вместо них доказательством прав на этот дом у собственника будет служить выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество. Выдаваться эта справка будет в двух вариантах, один из которых в классическом бумажном виде, а другой – в электронном.

Источник: https://union-grupp.ru/news/kak-zaregistrirovat-dachnyj-dom.html

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Как перевести землю под объектом строительства в собственность

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

Регистрация дома в 2020 году: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

15:26 20.06.19

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Бесплатная консультация

Основные изменения в 2020 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит.  Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Бесплатная консультация

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.  

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.  

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2000 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста