Капитальный ремонт лифтов

Капитальный ремонт лифтового оборудования

Лифт относится к оборудованию, которое используется чаще всего: в среднем он проходит порядка 3000 км каждый месяц, совершая до 12 тысяч пусков. При такой интенсивной эксплуатации, естественно, оборудование подвержено износу, даже если выполняется регулярное техническое обслуживание.

Лифтовое оборудование может нуждаться в капитальном ремонте, если случаются экстренные поломки, форс-мажорные обстоятельства или вандализм, из-за которых необходима замена и серьезное восстановление лифтовых элементов.

Это могут быть:

кабина и ее направляющие,
двери шахты или кабины,
электрический двигатель,
редуктор лебедки,
несущие канаты и узлы крепления,
тормозная система и ограничитель скорости,
щит управления,
электропроводка.

Вернуть подъемникам работоспособность позволяет капитальный ремонт, предполагающий частичную или полную замену оборудования и восстановление эксплуатационных характеристик.

Виды капитальных ремонтов

Их может быть три:

мелкий,
средний,
крупный.

Мелкий предполагает замену одного из компонентов конструкции, которая подвергается большим нагрузкам и поэтому требует замены намного раньше, чем вся лифтовая система.

При среднем приходится менять один или несколько элементов. Как правило, это – электродвигатель главного привода, редуктор лебедки, тормозное устройства панели вызова кабины и т.д.

Крупный ремонт включает полную замену всех компонентов лифта, когда заканчивается срок эксплуатации модели. Этот процесс может выполняться и непосредственно на объекте, и в специализированных мастерских.

Капитальные ремонты отличаются объемами и спецификой работ, но призваны служить одной цели – продлить безопасную эксплуатацию лифтового оборудования, сделать более привлекательным, сократить затраты на его обслуживание.

Периодичность

Периодичность капитальных ремонтов определяет эксплуатационная документация от заводов-производителей. Как правило, в зависимости от типа и года выпуска лифтов периодичность ремонтов может составлять от 4 до 15 лет.

Но все зависит от интенсивности и условий эксплуатации оборудования, поэтому работы должны проводится по его фактическому состоянию.

Цена

Стоимость капитального ремонта зависит от ряда факторов:

цен на комплектующие и узлы, которые требуют замены,
графика работы,
этажности здания,
необходимости дополнительных работ.

Проведение капитального ремонта требует специальных навыков, а также наличия специальных инструментов и контрольно-измерительной аппаратуры в соответствии с техническими требованиями. Поэтому работы стоит доверять компаниям, имеющим в своем арсенале необходимое оборудование и высококвалифицированный персонал.

Капитальный ремонт лифтов от СП «Энергия»

СП «Энергия» обеспечена всем необходимым набором инструментов и запасных частей, имеет квалифицированный обученный персонал. Специалисты способны проводить не только регулярное техническое обслуживание лифтов, но и выполнять любые, даже самые сложные работы по восстановлению полного ресурса лифта.

Компания готова заменить вышедшие из строя или морально устаревшие детали на более совершенные, которые способны обеспечить высокий уровень надежности, безопасности и комфорта. Мы предлагаем современные элементы дизайна лифтовых кабин – замену отделочных элементов, установку оригинальных поручней, зеркал, а также укомплектовать лифт дополнительным оборудованием, повышающим комфорт и безопасность эксплуатации.

Источник: http://energy-lift.ru/articles/kapitalnyy-remont-liftovogo-oborudovaniya/

Виды капитального ремонта

Форма ремонта напрямую зависит от степени повреждения лифта: мелкий, средний и крупный. Они отличаются объемом работ, но направлены на одну цель – увеличить срок службы лифта, в том числе сохранив его технические характеристики и привлекательный внешний вид. Необходимость мелкого ремонта возникает при поломке одного из элементов конструкции. Он не требует много сил и времени, а работоспособность лифта восстанавливается за считанное время.

В процессе ремонта средней тяжести заменяют несколько деталей, либо связующие элементы, например, вызывной пост лифта, тормозное устройство и редуктор, электродвигатель и т.д. Крупный ремонт подразумевает полную смену всех элементов лифта. Такой ремонт выполняется не только в результате поломки или полученных повреждений, но и по окончанию срока службы лифта.

В зависимости от модели манипуляции выполняют непосредственно на объекте, либо в специальной мастерской.

Стоимость

Цена на капитальный ремонт зависит от сложности работ, стоимости новых элементов, этажности, а также работы самой бригады, поскольку капитальный ремонт может быть исполнен только специализированными мастерами, знающих специфику лифтовых система, с использованием профессионального оборудования и в соответствии с техническими стандартами и требованиями. Доверяйте только проверенным компаниям, имеющим достаточный опыт и квалифицированный штат сотрудников.

Капитальный ремонт лифтов от ЛифтКомфортСервис

Компания ЛифтКомфортСервис выполнит ремонтные работы лифтового оборудования любой сложности. В постоянно доступе наших мастеров – все необходимые детали и инструменты. Высокий уровень подготовки исключает любое ожидание недостающих элементов и позволяет отремонтировать лифт здесь и сейчас. Наша компания не только восстанавливает ресурсы лифта, но и занимается техническим обслуживанием системы, что позволяет вовремя заметить и заменить устаревшие и изношенные детали.

Источник: https://xn--b1afichejpbubkedfze.xn--p1ai/stati/kapitalnyij-remont-liftovogo-oborudovaniya.html

Модернизация и ремонт лифтового оборудования

Современный лифт – это наиболее часто используемое средство передвижение. В среднем каждый лифт, независимо от назначения, проходит около 3000 км в месяц, соответственно, при такой интенсивной эксплуатации механизм подвержен износу. Компания «Практика» предоставляет услуги ремонта лифтового оборудования, его восстановления и модернизации.

Периодичность проведения подобных работ зависит от типа оборудования, года его выпуска, а также по мере необходимости. Поэтому, если вы решительно настроены на улучшении системы передвижения пассажиров и желаете максимально продлить работоспособность лифтового оборудования, мы вам готовы в этом помочь.

Важно: капитальный ремонт не является и не входит в состав работ по техническому обслуживанию, проводится на основании отдельного самостоятельного договора.

Полный комплекс работ любой сложности

Специалисты нашей компании имеют соответствующую квалификацию проводить не только регулярное техническое обслуживание, но и сложный капитальный ремонт лифтового оборудования. Мы предлагаем клиентам восстановление лифта, замену механизма полностью или основных его узлов:

электродвигателя;
тормозной системы;
канатов, купе кабины,
редуктора лебедки;
панели управления и других составляющих.

Все ремонтные работы можно разделить на несколько категорий: периодические осмотры, плановый ремонт, экстренные работы, капитальный ремонт и модернизация.

Плановый ремонт

Периодические осмотры состояния лифта часто совмещают с проведением плановых ремонтных работ. Помимо осмотра данная категория работ включает настройку механизмов, замену изношенных деталей, чистку и смазку основных узлов.

Подобного рода техническое обслуживание гарантирует восстановление работоспособности лифтового оборудования, продлевает срок его эксплуатации и позволяет вовремя определить и устранить мелкие неисправности, которые повышают риск выхода оборудования из строя.

Техническое обслуживание может проводиться ежемесячно, поквартально, раз в полгода или год. Если основные агрегаты требуют полной замены, речь идет о капитальном ремонте.

Капитальный ремонт лифта

Такой ремонт подразумевает полную или частичную замену основных элементов конструкции, включая двигатель, кабину, тросы и прочие важные составляющие.

Сроки выполнения подобных задач четко регламентированы Ростехнадзором и Министерством строительства, земельной политики и ЖКХ. В основном, это 5-15 лет с момента проведения последнего капитального ремонта. Хотя, периодичность во многом зависит от интенсивности эксплуатации лифтового оборудования, его функциональности и возраста.

Модернизация лифтов

Чтобы сделать лифт более надежным, безопасным и функциональным, мы предлагаем проводить обновление отдельных его узлов и деталей. Модернизация лифтового оборудования обеспечивает ему более качественный уровень основных технических возможностей – скорости, грузоподъемности, времени ожидания, внешнего вида.

Услуга модернизации включает следующие работы:

замена некоторых агрегатов на более современные и мощные (замена устаревшей релейной панели управления);
установка дополнительных элементов, которые сделают внешний вид лифта более привлекательным (установка зеркала, поручня, отделка кабины);
установка дополнительных механизмов, которые сделают оборудование лифта более комфортным и безопасным (установка ограждений).

Регулярное проведение модернизации гарантирует повышение безопасности использования лифтового оборудования, значительно продлевает срок его службы (в среднем на 25 лет), что позволяет экономить средства на покупку новых механизмов.

Доверять работы такого уровня сложности стоит исключительно квалифицированным специалистам, поскольку от этого напрямую зависит надежность и безопасность оборудования лифтов. Мы предлагаем только проверенные и экономически выгодные решения для обновления устаревших механизмов, которые гарантируют соответствие требования качества, безопасности и эстетики.

Важно: весь перечень работ и внесенные изменения в результате модернизации фиксируется в специальном разделе паспорта лифта с заверением представителя нашей организации.

Качественный ремонт лифтов всех типов

Чтобы гарантировать проведения качественных ремонтных работ лифтовой техники, требуются глубокие технические знания и практический опыт. Специалисты компании «Практика» прошли необходимую профильную подготовку, имеют соответствующие сертификаты, которые подтверждают высокий профессиональный уровень.

Мы выполняем техническое обслуживание и ремонт всех типов лифтов, включая:

пассажирские;
грузовые;
коттеджные;
панорамные;
больничные;
автомобильные;
механизмы по индивидуальному проекту.

Сотрудничество с нашей компанией – это гарантия:

Безопасности. Все виды работ проводятся в строгом соответствии с требованиями ПУБЭЛ, ГОСТов, СНиП, эксплуатационной документацией от производителей лифтового оборудования. В работе мы используем комплектующие высокого качества от проверенных поставщиков.
Оперативности. Команда профессионалов позволяет решать даже самые сложные задачи оперативно со строгим соблюдением оговоренных сроков.
Разумной цены. Мы всегда идем навстречу каждому клиенту, и стараемся найти оптимальное решение, которое поможет сэкономить деньги не в ущерб конечному качеству.

Работы любой сложности проводятся только после проведения тщательного осмотра объекта. Мастера компании «Практика» способны вернуть работоспособность даже самой безнадежной технике, заменив неисправные узлы. Залогом нашего успеха является постоянное накопление знаний и опыта в сочетании с использованием современных технологий и комплектующих.

Помните, что профилактика в виде регулярного технического осмотра и обслуживания всегда более выгодна, чем проведения ремонтных работ. Но, мы готовы оказать вам профессиональную помощь в решении обеих задач. С нами ремонт и дальнейшая эксплуатация лифтового оборудования в Москве будет осуществлена на профессиональном уровне.

Если есть вопросы, наберите наш номер и получите подробную профессиональную консультацию.

Источник: http://PraktikaLift.ru/modernizatsiya-i-remont

Капитальный ремонт лифтов — что к нему относится, перечень работ, за чей счет происходит замена лифтового оборудования, входит ли это в капремонт, а также сроки проведения и выполнения работ

Современные лифты – это обязательный конструктивный элемент многоквартирного жилого дома (в дальнейшем – МКД), обеспечивающий возможность быстрого подъёма на нужный этаж. Для поддержания их в рабочем состоянии должны приниматься специальные меры, включая ремонт и комплексное обслуживание.

Виды ремонтных работ, организуемых в рамках обслуживания

Эти конструкции относятся к классу сложных подъёмных механизмов, поддержанием работоспособности которых должны заниматься специализированные компании.
Для этого по согласованию с жильцами дома их уполномоченным представителем выбирается профильная организация, с которой впоследствии заключается договор на обслуживание лифтов.
5 этапов создания ТСЖ, смотрите по ссылке.
При составлении плана предстоящих работ ответственные сотрудники обслуживающего подразделения должны руководствоваться действующими нормативными актами .
Кто является собственником лифта и кто отвечает за его работоспосбность? Смотрите видео:
Согласно этим документам обслуживание подъёмных механизмов в многоквартирном доме организуется по типовой схеме, включающей в себя следующие пункты:

текущий ремонт, связанный с небольшими поломками оборудования;
плановое или внеплановое техническое обслуживание;
плановый капитальный ремонт.

Рассмотрим каждое из этих технических мероприятий более подробно.

Текущий ремонт

Указанный вид обслуживания относится к работам, обязательным для поддержания лифтового хозяйства любого высотного дома в исправном состоянии.
В рамках такого ремонта устраняются мелкие неисправности и неполадки, вследствие чего пауза в работе подъёмного оборудования МКД не критична для его пользователей.
Обратите внимание: В рамках текущего ремонта также осуществляются действия профилактического характера, сводящиеся к замене ненадёжных или давно устаревших деталей.
Сроки проведения этого вида обслуживания устанавливаются действующими нормативными актами, касающимися работы современного лифтового оборудования.

Техническое обслуживание

Под техническим обслуживанием понимается целый комплекс профилактических мер, включающий в себя следующие обязательные процедуры:

периодические осмотры лифтового хозяйства;
оперативное техническое обслуживание, связанное с устранением внезапно обнаруженных неполадок (от ремонта оно отличается ограниченностью вмешательства в работу подъёмных механизмов);
аварийное обслуживание, связанное с высвобождением из лифтовой кабины застрявших в ней граждан и подобные этому случаи;
внеплановый капитальный ремонт.

Далее каждый их этих видов техобслуживания будет рассмотрено отдельно.

Осмотр лифта производится компанией в соответствии с нормативами.

Осмотры

При проведении визуальных осмотров специалисты обслуживающей компании обследуют основные узлы лифтового оборудования МКД, причём особое внимание уделяется автоматическим подъёмным механизмам.

При этом проверяется состояние подводящих кабелей и исполнительных механизмов (электродвигателей, в частности), а также автоматики, отвечающей за функционирование всей системы в целом.

Оперативное и аварийное обслуживание

Согласно действующим нормативам оперативное техническое обслуживание осуществляется по согласованию с заказчиком, но не реже чем один раз год.

Дополнительная информация: В качестве вариантов этого вида обслуживания могут рассматриваться ежемесячный или же ежеквартальный выезд на прикреплённый объект. В сравнении с регулярным осмотром объём выполняемых при таких выездах работ не так велик.

Особенностью аварийного техобслуживания является экстренный характер оказания помощи попавшим в неприятную ситуацию гражданам с последующим восстановлением работоспособности неисправного узла.

Как организовать видеонаблюдение в многоквартирном доме? Смотрите здесь.

Внеплановый капитальный ремонт

Этот вид техобслуживания предполагает полную или частичную замену отдельных механизмов в конструкции лифтового оборудования.

Внеплановый капитальный ремонт предполагает замену важных узлов и механизмов.

Условно он подразделяется на следующие три категории:

мелкий, при котором устраняются небольшие неисправности путём замены единичных износившихся элементов или узлов;
средний ремонт, связанный с необходимостью поменять такие элементы системы, как тормозной привод, тяговый электродвигатель, его редуктор и другие ответственные узлы системы подъёма;
крупный, предполагающий обновление большинства механизмов в сильно износившейся конструкции.

Внеплановый ремонт может быть организован как непосредственно на месте устранения неисправностей, так и в условиях специализированной мастерской (выбор того или иного подхода определяется сложностью предстоящих работ).

При получении заключения о необходимости серьёзного ремонта собственники имеют право настоять на его незамедлительном проведении.

Капитальный ремонт (плановый)

Для этого вида ремонта, проводимого по заранее согласованной программе, необходимо коллективное решение собственников лифта (жильцов МКД).
О функциях и целях создания ТСЖ можно узнать тут.
Подготовка к этому ответственному мероприятию организуется следующим образом:

представители управляющей жилой компании должны за полгода до начала работ проинформировать жильцов о возможности проведения капитального ремонта в установленные сроки;
собственники лифтового имущества в течение 3-х месяцев обязаны принять решение о необходимости ремонта или об отказе от этого мероприятия;
в случае принятия положительного решения коллективное собрание жильцов закрепляет его в письменной форме, после чего оформляется вся необходимая для организации ремонта документация;
в том случае, когда собственники не смогли определиться с конкретным решением – сроки капремонта устанавливаются согласно графикам, утверждённым в рамках муниципальной программы.

Проводить капитальный ремонт или замену лифта, теперь зависит от решения жильцов. Смотрите подробности в этом видео:
Для исключения ошибки при выборе компании, специализирующейся на ремонтных работах этого класса рекомендуется ориентироваться на следующие признаки:

Наличие официального статуса ремонтной организации.
Уровень подготовленности (квалификации) ремонтного персонала.
Неукоснительное следование нормативным требованиям (соблюдение стандартов и ГОСТов).
Наличие диспетчерской и аварийной служб, осуществляющих контроль исполнения работ.

В случае если выбранная компания соответствует всем указанным выше признакам – можно смело заключать договор с её представителями.

Ответственность за содержание лифтового хозяйства

В соответствии с жилищным кодексом РФ (статья 36) лифтовые механизмы относятся к имуществу, общему для проживающих в МКД лиц.
Однако согласно действующему законодательству эти лица также должны платить по указанной статье, которая в данной ситуации классифицируется как общедомовые нужды.
Вследствие этого и ответственность за состояние лифтовых механизмов распространяется на всех арендаторов жилых и нежилых помещений, независимо от формы собственности.
В определённой мере эта ответственность ложится и на управляющую компанию (УО), которой доверено контролировать финансовые потоки в части общедомовых нужд.

Как проводится оплата капитального ремонта в многоэтажных домах? Порядок сбора средств смотрите тут.

Но поскольку в её штате не предусмотрены ремонтные службы – представители УО заключают договор на обслуживание лифта с той или иной профильной компанией.

Оплата содержания лифта

Стоимость содержания лифта в МКД обычно складывается из следующих составляющих:

оплата за потреблённую электроэнергию;
расходы на содержание лифтового механизма, периодически нуждающегося в обслуживании и ремонте;
и ные издержки, связанные с эксплуатационными особенностями лифтового хозяйства.

Все перечисленные выше показатели после их суммирования формируют показатель общей для МКД стоимости пользования лифтом.

Обратите внимание: Количество проживающих на этой площади лиц при оплате не учитывается.

Заключение

Резюмируя все ранее сказанное, констатируем, что обслуживанием лифта должна заниматься специализированная служба, с которой управляющей компанией предварительно заключается договор.
Оплата расходов по его содержанию взимается с каждого их жильцов МКД (включая владельцев квартир, расположенных на первых двух этажах).
При этом принятие окончательного решения по формированию суммы платежей за содержание лифтового хозяйства относится к ведению управляющей компании.

Как поменять УК, если она не справляется со своими обязанностями? Ответы тут.

В соответствии с указанным распределением ответственности, при наличии серьёзных замечаний по работе лифта с жалобой можно обращаться в управляющую компанию или напрямую в диспетчерскую обслуживающей организации.

Номер телефона диспетчера обычно указывается на видном месте в пределах лифтовой кабинки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://gbu-tn.ru/dokumenty/kapitalnyj-remont-liftov-chto-k-nemu-otnositsya-perechen-rabot-za-chej-schet-proishodit-zamena-liftovogo-oborudovaniya-vhodit-li-eto-v-kapremont-a-takzhe-sroki-provedeniya-i-vypolneniya-rabot.html

Плановый ремонт лифтов

Плановый ремонт подразумевает регулярное лифтовое обслуживание, которое обычно включает следующие работы:

осмотр;
настройка механизмов;
замена изношенных элементов;
чистка и смазка узлов.

Плановый ремонт обычно осуществляется в течение нескольких часов и позволяет улучшить работу оборудования и продлить срок службы лифта. Подобное лифтовое обслуживание позволяет вовремя устранить мелкие неполадки и снизить риск полного выхода из строя оборудования. Если же основные агрегаты выработали свой ресурс и сильно изношены, речь заходит о капитальном ремонте.

Капитальный ремонт лифтов проводится, когда возникает необходимость в замене важных деталей и узлов. Износ оборудования напрямую зависит от нагрузки и условий эксплуатации, поэтому капитальный ремонт лифтового оборудования может проводиться до момента выработки лифтом своего ресурса.

Во время капитального лифтового обслуживания все характеристики устройства должны быть приведены в норму. Данный ремонт может включать частичную или полную замену всех основных элементов конструкции, включая двигатель, купе кабины, двери, тросы и так далее.

Следовательно, под капитальным ремонтом лифтового оборудования может подразумеваться замена абсолютно всех элементов и узлов лифта.

Бесплатная юридическая консультация:

Любые ремонтные работы должны обязательно проводиться по мере необходимости, ведь от надежности лифта напрямую зависит безопасность людей.

Источник: http://ingarros.ru/kapitalnyj-remont-liftovogo-oborudovanija/

Капитальный ремонт лифтового оборудования статья — Административное право

Согласно п. 2) ч. 1 ст.

166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Также согласно п. 7.6.2. ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): тяговых элементов.

Почему необходимо проводить капитальный ремонт лифта ранее истечения его срока службы (25 лет)?

Минимальный срок эксплуатации лифта установлен требованиями технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и составляет 25 лет, исходя из этого, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы предусматривает по виду работ – ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт период ремонта – 2039-2041 года (утв. Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП).Вместе с тем, согласно таблице А.1 приложение А (справочное) «Средний срок службы основного лифтового оборудования» ГОСТ Р 55964-2014 средний срок службы тяговых канатов составляет 5 лет. Кроме того, региональная программа не может учитывать индивидуальные конструктивные особенности отдельных лифтов (этажность дома, интенсивность использования лифта, принцип работы тяговых элементов).

На данный момент в рамках планового технического обслуживания лифта был выявлен износ тяговых канатов привода лифта, который достиг браковочных показателей, и лифт был остановлен в соответствии с РД РОСЭК 012-97 в целях предупреждения аварии.

Акт обрыва пряди каната лифта 298408087 (скачать)

Письмо от КомбоЛифт об остановке лифта (скачать)

Какие работы необходимо выполнить и какие для этого нужны материалы?

Работы:

Замена 4 (четырех) тяг подвески канатов на лифте рег. №298408087
Замена 4 (четырех) тяговых канатов на лифте рег. №298408087
Канат стальной 13,0мм PAWO F7S 8х19W-IWRC 116кН Gustav Wolf (349 м.) -4 шт.
Тяга (подвеска) канатная в сборе d=14мм L2=400мм тип D ZSSSA14D Gustav Wolf – 4 шт.

Обращения “Континенталь сервис” и ответ ФКР по кап. ремонту данного лифта?

в ответе департамента кап.ремонта указан срок эксплуатации лифта не менее 25 лет, т.е департамент капитального ремонта не принял во внимание нормы приведенные в таблице А.1 приложение А (справочное) «Средний срок службы основного лифтового оборудования» ГОСТ Р 55964-2014 средний срок службы тяговых канатов составляет 5 лет.

Как долго продлятся работы по замене тяговых канатов лифта?

На утверждение общему собрания собственников помещений дома был предложен предельный срок проведения капитального ремонта лифта в части замены тяговых элементов – не позднее 31 января 2020 года. Но это не означает, что работы не могут быть проведены ранее указанного срока.

По окончании ания 31 мая 2019 года, в случае принятия соответствующих решений общим собранием, протокол общего собрания собственников будет направлен в Мосжилинспекцию и Фонд капитального ремонта города Москвы, и при отсутствии замечаний с их стороны управляющая организация заключит договор на производство работ, а в течение 10 календарных дней после зачисления предварительной оплаты работы должны быть окончены.

Как определялась стоимость работ по замене тяговых канатов лифта?

Стоимость работ по замене тяговых канатов лифта определялась, исходя из предложения компании, обслуживающей лифты в настоящее время, а также сравнения с другими предложениями специализированных компаний для данного типа и марки лифтов.

Первое предложение по замене тяговых канатов было в ноябре 2018г. Стоимость работ и материалов составляла 697628,00 руб.

Сет на замену тяговых канатов от 01.11.2018г.

В рамках подготовки к общему собранию и сбору всех необходимых документов мы запросили проект договора и стоимость на работы и материалы, в 2019г. стоимость уже составила 720192,00 руб. (инфляция и увеличение налоговой ставки).

Проект договора на производство работ

Приложение 1 к договору (стоимость работ и материалов)
С учетом динамики цен мы вынесли на ание предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту лифта № 298408087 в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Потребуется ли дополнительно уплачивать какие-либо взносы?

На данный момент в фонде капитального ремонта дома, сформированного на специальном счете, достаточно денежных средств для проведения работ капитального характера по замене тяговых элементов лифта, поэтому каких-либо дополнительных взносов, помимо тех взносов на капитальный ремонт, которые уже уплачиваются собственниками, в настоящее время не потребуется.

Какова роль управляющей организации в процессе проведения капитального ремонта лифта?

В вопросах капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома управляющая организация лишь реализует решения собственников помещений дома: осуществляет сбор и учет средств фонда капитального ремонта на специальном счете, формирует предложения собственникам в повестку дня общих собраний, осуществляет подбор подрядной организации, реализует решения собственников по заключению от их имени договоров с подрядными организациями, целевому расходованию средств фонда капитального ремонта и приемке выполненных работ.

Сколько необходимо собственников для утверждения работ по замене тяговых канатов лифта?

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Если на собрании будет недостаточно, в каком порядке производится ремонт лифта? Как долго мы не сможем пользоваться лифтом?

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, управляющая организация не вправе без решения общего собрания собственников производить капитальный ремонт и не вправе расходовать средства фонда капитального ремонта, кроме того, при отсутствии соответствующего решения собственников невозможно произвести капитальный ремонт лифта ранее срока, предусмотренного региональной программой – 2039-2041 года.

Вместе с тем, капитальный ремонт в срок, указанный в региональной программе, будет произведен даже при отсутствии решения собственника – в порядке ч. 7 и ч. 6 ст. 189 ЖК РФ в уведомительном порядке по решению органа местного самоуправления.

Источник: https://adm-prav.ru/kapitalnyj-remont-liftovogo-oborudovanija-statja.html

Капитальный ремонт лифта

Лифтовое оборудование используется ежедневно и постепенно изнашивается. Когда многочисленные узлы лифта приходят в негодность, подъемник нужно ремонтировать. В этом случае решается вопрос о проведении текущего или капитального ремонта лифта.

Капитальный или текущий

Во-первых, нужно отметить, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все жильцы многоквартирного дома, включая как владельцев квартир, так и арендаторов помещений, а за капитальный ремонт, наравне с остальными, платят жители первого этажа.

Когда лифтовое оборудование выходит из строя, важно определить, какой вид ремонта следует проводить — текущий или капитальный. Согласно федеральному закону, капитальный ремонт проводится в том случае, когда сделан вывод о неисправном состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая и оборудование, и шахту лифта. Список неисправностей должен быть задокументирован, и к этому списку нужно приложить еще один документ, заключающий непригодность оборудования к эксплуатации.

Чтобы сделать подобное заключение, необходимо провести тщательный осмотр всех узлов подъемника. Осмотр проводят квалифицированные сотрудники лифтовой службы в присутствии работников ТСЖ и активистов из числа жильцов.

Самый надежный вариант — заказ технической экспертизы состояния лифта и шахты у аккредитованной службы. По результатам экспертизы можно будет судить о необходимости проведения капитального ремонта лифта в жилом доме. Кроме того, экспертиза поможет установить стоимость ремонта лифта и предстоящий объем работ.

Работы по капитальному ремонту

На основании технической экспертизы принимается решение о замене или починке узлов или отдельных элементов лифтового оборудования. Если ремонт признан нерациональным, производится замена старого лифта на новый подъемник. Тем не менее, окончательное решение принимает владелец лифта.

Капитальный ремонт лифта включает в себя:

осмотр шахты и лифтового оборудования;
составление проекта и сметы;
выполнение строительных работ в шахте;
демонтаж старых и монтаж новых узлов, либо замена подъемника целиком;
проведение работ, связанных с подведением электричества к лифту;
обеспечение диспетчеризации;
работы по наладке нового оборудования;
составление документации;
сдачу лифта в эксплуатацию.

Кто платит за капремонт?

Оплата капитального ремонта лифта многоквартирного дома производится за счет средств владельцев квартир. С владельцев взымаются взносы на капитальный ремонт общего имущества, а лифт, как упоминалось выше, относится к общему имуществу. Деньги жильцов могут храниться на специальном счете ТСЖ или регионального оператора.

Если на момент проведения ремонта лифта в жилом доме не было собрано достаточно средств, можно позаимствовать недостающую сумму, взяв кредит у регионального оператора — он перераспределит средства, внесенные жителями других домов, и вернет их на соответствующие счета позднее.

Принудительный капремонт

Если лифтовое оборудование пришло в негодность раньше срока капитального ремонта, запланированного согласно региональной программе, можно затребовать досрочный ремонт. Его проведение возможно в том случае, если на счете ТСЖ было накоплено достаточно средств.

Источник: https://gorsnab24.ru/kapitalnyj-remont-lifta/

Требуется капитальный ремонт лифта д. 78

Согласно п. 2) ч. 1 ст.

Капитальный ремонт лифтов

Установка новой модели техоборудования стоит дорого. Чтобы сократить расходы, собственник может провести капремонт принадлежащей ему спецтехники. Результат такого решения – возможность дальнейшей эксплуатации стоящей в здании подъемной машины.

ПК «ЛИФТ» предлагает собственникам зданий различного назначения капремонт и монтаж лифтового оборудования. Мы занимаемся установкой и обслуживанием подъемных механизмов разных марок и модификаций, специализируемся на восстановлении пассажирских, грузовых подъемников. Все работы выполняют компетентные мастера, которые знают особенности поломок и модернизации электромашин многих моделей. Они быстро и грамотно проведут наладку, после чего ваша техника прослужит еще долгие годы.

Когда нужно делать капитальный ремонт

Делать его может быть необходимо в двух случаях:

по наступлению срока;
при часто возникающих неполадках, если по какой-то причине произошел преждевременный износ механизмов.

Если появились сигналы, что работоспособность устройства значительно ухудшилась, не стоит откладывать вызов специалиста. После осмотра он сможет сказать, потребуется ли технике капремонт или можно обойтись текущим техническим обслуживанием.

К экспертам, которые станут заниматься восстановлением работоспособности лифтоподъемника, предъявляются серьезные требованиями. Техник должен иметь достаточный уровень квалификации и опыта, чтобы качественно и без ошибок выполнить необходимые работы. Фирма, берущая на себя ответственность за поддержание в рабочем состоянии техоборудования, должна иметь лицензию на его обслуживание. Инженеры, не имеющие разрешений, не могут быть допущены к проверке, смене, монтажу узлов техники.

Что входит в капремонт

По результатам диагностики электротехник принимает решение о замене:

кабины и ее составных элементов – щитов, подвески, рамы пола и других;
постов управления;
лебедки главного привода и ее составных элементов;
электродвигателя лебедки;
привода дверей кабины;
дверей шахты;
дверей кабины и составных элементов – пороги, створки, замки;
шкафа управления;
ограничителя скорости, его шкива, натяжного устройства;
натяжного устройства уравновешивающих канатов;
противовеса;
тяговых элементов;
каната ограничения скорости;
уравновешивающих канатов;
проводов;
подвесного кабеля;
других узлов.

Проверка электродвигателя

Диагностика лифтоподъемников часто показывает, что нужна наладка электродвигателя. Чтобы вернуть его в рабочее состояние потребуется:

полная или частичная перемотка;
установка подшипников, вентилятора;
правка вала ротора;
балансировка ротора;
пропитка и нанесение лака на обмотки.

Если электродвигатель неисправен, заметить это можно по тому, как он функционирует. Он издает слишком большой шум, фундаментная плита сотрясается, а щетки могут искриться. Если ответственный за состояние лифта заметил хотя бы один из перечисленных дефектов, требуется незамедлительно отключить грузоподъемник и начать диагностику.

Приемка лифта

После того, как сделан монтаж лифтовой шахты, были заменены изношенные узлы, организуется приемка подъемника. Просто так запустить его нельзя. Электрооборудование надо предоставить на изучение представителям Госгортехнадзора. Перед этим его проверяет сотрудник монтажной организации, у которого есть допуск к работе с ним. Требования, установленные к проверяющим:

Это инженерно-технические работники, которые подтвердили свой уровень компетентности. Они проходят аттестацию, на комиссии обязательно присутствует представитель Госгортехнадзора.
У мастера должна быть присвоена группа по электробезопасности. К приемке допускаются лица, получившие группу не ниже IV.

Перечень всех лиц, которые обязательно присутствуют во время приемки:

представитель фирмы, которая проводила монтаж лифтового оборудования;
техник, ответственный за исправность грузоподъемника;
владелец техоборудования.

Документы

Перед началом проверки необходимо внимательно изучить паспорт лифтового подъемника. Документ должен быть утвержденной формы, в нем указываются все данные о проверяемом устройстве. Обязательно к паспорту прилагается установочный чертеж, а также принципиальная схема.

После того, как выполнено техническое обслуживание и ремонт лифтов, надо ознакомиться с документами, которые дополняют проект. Потребуется изучить чертежи и данные строительной, механической и электрической части техустройства, а также принципиальную и монтажную схему.

После завершения испытаний составляется технический отчет. В нем содержатся сведения о замерах:

сопротивления изоляции проводов;
сопротивления переходных контактов;
заземляющего устройства;
сопротивления петли «фаза – ноль».

Обязательно составляется акт скрытых и электросварочных работ. Завершающий этап – составление акта окончательной приемки. Если вдруг были обнаружены недостатки в проведенном капремонте, то составляется акт о выявленных дефектах, которые придется устранить.

Стоит ли менять лифтоподъемник?

Ремонтировать электрооборудование стоит только после проведения подсчетов затрат на покупку механизмов и деталей, услуг механиков, которые станут заниматься их монтажом.

В некоторых случаях бывает выгоднее сразу сделать монтаж лифтового оборудования последней модели, а не восстанавливать старое. Оценить выгоду ремонта или приобретения другого грузоподъемника может только профессионал.

Он проверит агрегат, подсчитает стоимость деталей, которые нужно заменить. После этого составляется смета, в которой указываются запчасти и их цена.

Наша компания готова провести для вас любые по сложности работы. Мы возьмем на себя монтирование лифта, замену неисправных деталей. Для проведения диагностики и восстановления работоспособного состояния техоборудования мы используем только современные инструменты. Это позволяет нам гарантировать заказчикам, что модернизация их спецтехники будет осуществлена на самом высоком уровне.

Причины обратиться к нам:

грамотное ТО подъемников и своевременное выявление неполадок;
наличие в штате высококвалифицированных электротехников, способных быстро разобраться и устранить дефекты электроагрегата;
предоставление длительной гарантии на оказанные услуги;
мы сами подбираем запчасти, которые будут поставлены на место вышедших из строя элементов;
доступные цены на все виды услуг;
оформление всех документов, которые необходимы для подтверждения работоспособности лифта.

Если вы хотите проверить свое грузоподъемное оборудование, чтобы понять, не нужен ли ему капитальный ремонт, обратитесь к нам. Наши мастера проведут тщательный осмотр, испытания, после чего составят подробный отчет. В нем заказчику будут перечислены все неполадки агрегата, сообщена цена замены изношенных узлов. После того, как клиент примет решение – восстанавливать свою технику или устанавливать новую, мы окажем ему выбранную услугу. И мы обещаем, что вы останетесь довольны компетентностью наших инженеров-механиков. Чтобы сделать заявку на диагностику, позвоните в наш офис или отправьте письмо по электронной почте.

Источник: https://pklift.ru/articles/79-kapitalnyj-remont-liftov.html

Входит ли ремонт лифта в капитальный ремонт многоквартирного дома — Портал о ЖКХ

Замена лифтов по программе капремонта в МКД.

Лифт является одним из основных конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД). С его помощью можно быстро добраться на нужный этаж. Ниже мы узнаем о том, кто должен менять подъемник в случае поломки, как выглядит капитальный ремонт лифтового оборудования и кто за это платит.

Основные виды ремонтных работ

Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в МКД, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься УК многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором оговариваются вопросы содержания общего имущества.

Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Замена подъемника осуществляется за счет специального жилищного фонда, в который жильцы дома каждый месяц отчисляют деньги на капитальное восстановление.

Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:

Технический осмотр. Включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр УК.
Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами УК должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок УК должна заменить подъемник.

Замена лифта по программе капитального ремонта

Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/vhodit-li-remont-lifta-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Замена лифтов по программе капремонта в многоквартирном доме

Входит ли ремонт лифта в капитальный ремонт многоквартирного дома — Сфера закона

Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.Профстандарты для управляющих организаций

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов.

Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат.

При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов.

Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации.

И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

2. Федеральная программа капитального ремонта.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

3. Региональная программа ускоренной замены лифтов.

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Источник: https://rjursfere.ru/vhodit-li-remont-lifta-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Входит ли ремонт лифта в капитальный ремонт многоквартирного дома — ЖКХ

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в многоквартирном доме

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как закрыть ипотеку досрочно