Колясочная в многоквартирном доме что это такое

Колясочная в подъезде нормы

колясочная в многоквартирном доме что это такое

В большинстве подъездов многоквартирных домов отсутствуют пандусы. Это очень неудобно не только для инвалидов, но и для мам с колясками, которые живут на верхних этажах.

Гулять с ребенком необходимо несколько раз в день, но постоянно поднимать и опускать тяжелую коляску по ступенькам просто невозможно, да и это грозит скорым выходом детского транспорта из строя.

Но есть вариант помочь данной категории граждан в таком нелегком вопросе. Это можно сделать при помощи установки пандуса в подъезде.

Для того чтобы понять, в каком направлении действовать, нужно уточнить все особенности этого процесса, о которых и пойдет речь в этой статье.

Разновидности пандусов

Пандус представляет собой наклонную конструкцию, которая упрощает движение людей с коляской по ступенькам в направлении вверх и вниз. Есть три варианта, которые отличаются по строению:

  • Стационарные.
  • Съемные.
  • Откидные.

Для постоянного использования устанавливается стационарный вариант, но его монтаж осуществляется уже на этапе строительства самого здания.

Обычно такие конструкции располагают при входе в подъезд или общественные здания. Они могут быть с несколькими пролетами, П-образные или же монолитные.

Изготавливаются, как правило, из бетона или металла.

Откидные конструкции удобны тем, что его при желании их всегда можно поднять, чтобы освободить пространство для движения людей тогда, когда не нужно спускать коляску.

Чаще всего для детских и инвалидных колясок изготавливается именно такая конфигурация пандуса. Конструкция представляет собой две соединенные аппарели или же монолитную наклонную платформу.

Согласно правилам ГОСТ, такие виды спусков изготавливаются из легкого алюминия или стали. Самостоятельно можно сделать откидной пандус из дерева, но только если четко соблюдены все требования ГОСТ и СНиП.

Этот тип конструкции при своей легкости должен выдерживать значительный вес.

Среди всего многообразия пандусов можно встретить съемные конструкции.

Это мобильные приспособления, которые могут быть телескопическими, то есть имеющими возможность раздвигаться до нужных размеров.

Еще существуют рампы, которые выполняются из металла и резины и ролл-пандусы. Последние можно свернуть так, что они будут напоминать небольшой коврик.

Прочность и легкость такой конструкции получается за счет наличия в составе авиационного алюминия. Благодаря съемным секциям при необходимости можно легко сменить длину пандуса.

Важно! Без определенных разрешений и документации создавать подъемно-спусковые конструкции в подъездах жилых домов даже для детских колясок запрещено, поэтому стоит ознакомиться с данными процедурами.

Оформление соответствующего разрешения

Не стоит торопиться и устанавливать конструкцию пандуса самостоятельно без каких-либо разрешений от вышестоящих организаций.

Это может быть чревато необходимостью снятия и наложением штрафа на то лицо, которое установило конструкцию.

Согласно Кодексу об административных нарушениях, несоблюдение порядка в жилых помещениях и оказание услуг с нарушениями законодательства влечет за собой наложение штрафа на ответственное лицо в размере до 50 тысяч рублей. Для того чтобы избежать проблем с законом и денежных потерь, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка заявления в двух экземплярах в управляющую компанию или любую другую службу, которая обслуживает конкретный дом и подача его на имя начальника организации.
    ?Важно! В заявлении обязательно указывается адрес дома и непосредственное место для монтажа конструкции пандуса. Можно дополнительно приложить фото той лестницы, где требуется установка подъемной конструкции.
  2. Отправка обращения заказным письмом на почтовый адрес управляющей компании или передача его в приемной ответственному лицу под подпись. Допускается обращение и в электронном виде.
  3. Рассмотрение заявления управляющей компанией или другим органом на протяжении 30 дней и вынесение решения по данной просьбе.

В случае если ширина лестницы в подъезде составляет менее 2,5 метров, то, вполне возможно, что коммунальная служба откажет в установке стационарной конструкции. В этом случае можно требовать монтаж откидной. Если и на этот раз получен отказ или управляющая компания не отвечает на запрос, можно написать жалобу. Заявление на нарушение своих прав можно подать в Общество по защите прав потребителей, Жилищную инспекцию, администрацию района или города или в Прокуратуру.

Рассмотрение самых сложных ситуаций проводится только в суде. Но не всегда требование истца по установке такой конструкции может быть удовлетворено.

В таком случае можно подать апелляционную жалобу, где выражается несогласие с решением судебного органа. Она подается в течение месяца после вынесения решения суда.

Но, если присутствуют уважительные причины, которые истец сможет доказать, можно обратиться и с некоторым опозданием. Обычно суд допускает такие ситуации.

Такое дело рассматривается в определенные сроки, в зависимости от загруженности работников суда.

Совет! Если в подъезде проживает несколько мам с маленькими детьми, то их коллективное заявление с подписями и ссылками на законодательные акты будет подвержено рассмотрению быстрее.

Требования к устанавливаемому пандусу

Установка конструкции пандуса осуществляется только соответственно тем критериям, которые прописаны в ГОСТ Р51261 и СНиП 35-01-2001. Вот некоторые нюансы, на которые обращается особое внимание при подготовке конструкции и ее установке:

  • Установка пандуса возможна только на пролете, ширина которого больше 1,35 м.
  • Если лестничный пролет обладает шириной более 2,5 м, то дополнительно посередине предусматриваются перила.
  • Для правильного монтажа пандуса подъем лестницы не может быть более 15 см.
  • Один марш конструкции пандуса по высоте не может быть больше 0,8 м с уклоном в 8%.
  • Минимальные показатели ширины пандуса для детской коляски составляет 1 метр.
  • Горизонтальное место для разворота коляски в глубину не может быть меньше полутора метров.
  • В случае наличия неравномерности высоты более чем в 0,45 м, пандус оборудуется поручнями, монтаж которых проводится на расстоянии от земли в 0,9 м. То же самое относится и к тем пандусам, которые имеют длину более 1,5 метров.
  • Если пандус представляет собой рельсовую конструкцию, то расстояние между его аппарелями не должно быть препятствием для свободного перемещения колясок.
  • Если устанавливаются двухуровневые поручни, то нижний ярус их располагается на высоте 0,6 метра над землей, а верхний 0,9 м.

Так как требования к установке конструкции очень строгие, то перед монтажом стоит подумать о покупке готового пандуса. Своими руками не все смогут сделать все по правилам.

Создание пандуса своими руками

Для многоэтажного жилого дома оптимальным вариантом станет установка металлического пандуса, который состоит из двух аппарелей, установленных параллельно. Ширина одного элемента конструкции составляет в среднем около 20 см.

Важно! Для создания безопасного пандуса, поверхности швеллеров изготавливаются из специального материала с рифлением или антискользящими накладками.

Подготовительные работы

Перед началом установки пандуса необходимо уяснить несколько нюансов, которые очень важны в процессе.

Это, к примеру, то, что конструкция должна быть легкой для простоты использования, но при этом обладать достаточной толщиной для возможности выдержать вес детской коляски.

При монтаже необязательно соблюдать соответствие длины пандуса и лестничного марша.

Но, как показывает практика, дополнительного места около лестницы в большинстве подъездов просто не хватает, поэтому устанавливаются пандусы с крутым углом наклона.

Швеллеры обязательно дополняются распорками с толщиной примерно 5 мм и шириной около 40 мм. Эти функции могут выполнять стальные полосы или металлические уголки.

Обязательно перед созданием пандуса на лестнице в подъезде выполнить его проект на бумаге, чтобы представлять, какая конструкция получиться в итоге.

Монтаж пандуса

Обустройство металлического пандуса идет в соответствии со следующими этапами:

  1. Подготовка отверстий под петли в швеллере. Для большей надежности устанавливаются дверные петли. Петли в нижней части конструкции закрепляются болтами с потайными шляпками.
  2. Удлиняющие пластины подбираются размером, соответствующим габаритам петель. При этом длина их должна быть достаточной, чтобы была возможность завести их на перила и зафиксировать.
  3. Перед тем как соединить все составные элементы конструкции пандуса между собой, необходимо определить ширину между рельсами в соответствии с габаритами детских колясок. Важно! В откидной конструкции не должно быть зазора между ступенями и распорками для исключения непредвиденных ситуаций с тем человеком, который везет коляску.
  4. Финишным этапом установки конструкции становится монтаж механизма, который зафиксирует пандус на перилах. Одним из вариантов устройства такого механизма является создание петли на дальнем конце швеллера, продевание через нее цепи, в которую устанавливается защелкивающийся замок при поднятии пандуса. Если же пандус установлен так, что поднимается он к стене, то можно смонтировать просто шпингалет.

  Норма выработки плиточника в день

Устройство пандуса из дерева

Алгоритм сооружения такой модели пандуса является сходным с тем, что описывался ранее, но все-таки есть свои нюансы, о которых не следует забывать:

  • Легкие рельсы в конструкции заменяются досками необходимого размера. Габариты подбираются с учетом того, чтобы доски перекрывали по длине весь лестничный марш.
  • Аналогично предыдущему процессу, широкие доски – рельсы фиксируют друг с другом при помощи распорок, в роли которых выступают брусья.
  • К перилам пандус крепится за счет наличия дверных петель в конструкции.
  • Эстетичный вид пандуса играет немаловажную роль. Так, нижняя его часть может быть обработана лаком, что не только улучшит внешний вид конструкции, но и защитит материал от воздействия влаги. Верхняя же часть ни в коем случае не покрывается лакокрасочными материалами во избежание создания слишком скользкого покрытия, по которому будет сложно спустить коляску.

Заключение

Для молодых мам очень важно иметь возможность без препятствий спускать и поднимать коляску.

Установка пандуса в подъезде – дело не очень сложное, но перед этим необходимо получить массу разрешений на монтаж, что может быть весьма длительной процедурой.

Самостоятельный монтаж запрещен в силу того, что может быть осуществлен не по правилам.

Эта статья полностью раскрывает тему и дает подробное руководство к действию при необходимости установить пандус для детских колясок в подъезде.

Источник: https://stroypodskazka.com/kolyasochnaya-v-podezde-normy/

Кому принадлежит колясочная в подъезде

колясочная в многоквартирном доме что это такое
Бесплатная юридическая консультация:

Использование общедомового имущества нередко порождает разногласия между собственниками квартир, а иногда является и причиной серьезного конфликта.

Одни делят место на стоянке возле дома, другие огораживают личный тамбур в коридоре. А кто-то не может найти компромисс в вопросе пользования колясочной. Именно про колясочные в МКД и их собственников и пойдет речь в данной статье.

Как удобно, когда в доме есть колясочная

Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление права собственности на дом

Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.

Право на место в колясочной

Если назрел конфликт, начать его решение предлагаем с ознакомления с нормативными актами. Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что хозяева квартир являются собственниками общедомовых нежилых помещений. Давайте посмотрим, что это такое?

Бесплатная юридическая консультация:

  • Крыши;
  • Чердаки;
  • Подвалы;
  • Лестницы;
  • Лифты;
  • Мусоропроводы;
  • Колясочная;
  • Придомовая территория и все, что на ней находится.

Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание.

В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях. При этом никто не имеет права в единоличном порядке имуществом распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Расходы по содержанию общедомового имущества несут сами собственники жилья. Размер оплаты определяется согласно тарификации, установленной управляющей или обслуживающей компанией, пропорционально количеству квадратных метров квартиры, находящейся в собственности.

Колясочная для колясок?

Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски».

А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.

В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов.

Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.

А не сделать ли из колясочной кладовку

Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.

Бесплатная юридическая консультация:

Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.

Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.

Можно ли стать законным владельцем колясочной

Теоретически стать полноправным хозяином квадратных метров колясочной можно. Для этого необходимо поднять вопрос на общем собрании жильцов. Если ваши соседи посчитают, что колясочная простаивает пустая без надобности, они могут сдать вам её в аренду. Это станет возможно только после того, как «за» проголосует более половины жильцов.

Полученные средства собственники квартир могут поделить между собой или пустить на общедомовые расходы, например, установить домофон в подъезде.

Почувствовать себя единоличным владельцем на 100% можно в случае выкупа колясочной у жильцов дома. Решение о продаже также принимается на общем собрании жильцов.

Бесплатная юридическая консультация:

Раньше в советское время люди были чуть терпимее и все было общее. Проживая в квартирах, люди платили только за свои квадратные метры. Никто не претендовал на то, без чего в принципе можно обойтись, только потому что заплатил. Места хватало всем. А даже если и возникали споры их всегда решали мирно, по-соседски.

На нашем сайте вы можете найти еще много интересного и полезного. Читайте сами и делитесь ссылками с соседями.

Источник: http://luxenergohim.ru/komu-prinadlezhit-koljasochnaja-v-podezde/

Иркутский риелтор продавала подсобки под видом квартир

колясочная в многоквартирном доме что это такое

Она вообще много знала про избушки, квартиры и колясочные, так как 10 лет работала риелтором и директором агентства недвижимости. Свои знания она ловко применяла в деле, которое со временем получило статус уголовного.

Провернув по-лисьи хитрую схему, иркутянка продала 10 колясочных под видом пригодных для жилья комнат по умеренной цене — 150 тысяч рублей.

Правда, для этого ей пришлось подделать кучу документов, найти пособников и облапошить администрацию, Росреестр и Свердловский районный суд.

История эта началась еще в 2010 году. У жильцов одной из пятиэтажек в Свердловском районе Иркутска появился новый сосед, поселившийся в колясочную. Действовал нахрапом: начал ломать дверь, врезать новый замок. Законные жильцы, конечно, возмутились, но в качестве доказательства своего права он показал им постановление Свердловского районного суда, в котором говорилось, что помещение это жилое и принадлежит теперь ему.

— Так что забирайте свои вещи отсюда, да поскорее, — поторопил мужчина.

— У нас там лишняя мебель и сезонные вещи хранятся. Как в них жить — там даже розеток нет, только лампочка висит. К тому же стенки такие тонкие, что все будут слышать друг друга. Нас это никак не устраивает, — возмущаются соседи.
Жильцы дома 26 лет пользовались подсобками, не ущемляя прав друг друга.

На каждой лестничной площадке на две квартиры — одна общая колясочная. И бороться с непрошеными гостями решили сообща — обратились в прокуратуру района, которая провела проверку и подтвердила, что «в действиях неизвестных лиц усматриваются признаки преступления».

После этого документы были переданы в Следственный комитет Иркутской области.

Следователи установили, что в Росреестре на все 10 колясочных в доме установлены права собственности как на жилое помещение и каждой успели даже приписать литеру «а»

Так, на первом этаже между квартирами 1 и 2 появилась квартира 1а, на втором — 2а и так далее. Права собственности зарегистрированы на разных людей. При дальнейшей работе выяснилось, что основанием для регистрации права собственности было решение Свердловского районного суда Иркутска.

Все новые собственники говорили, что помогла им некая Ольга Николаевна. Риелтор с 10-летним стажем Ольга Данилова объясняла, что для комфортной жизни им придется сделать ремонт. Но это же не проблема, учитывая, сколько стоят сейчас квартиры. А так: установил душевую кабину, унитаз, перегородку — и живи. К слову, технически сделать это нетрудно, тем более что в некоторых домах такое практикуется. Единственное условие — на это нужно согласие всех жильцов.

— Комнаты не существовали как объекты права собственности, то есть не стояли на кадастровом учете, ведь они не были предназначены для жилья, — говорит  следователь по особо важным делам первого отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против личности и общественной безопасности) Следственного управления СК России по Иркутской области Максим Биктимиров. — Они были и остаются частью общего имущества собственников жилья — как лестница, лестничные пролеты, чердак или подвал.

Чтобы исправить эту «несправедливость», Ольга Данилова обратилась к сотруднику администрации Свердловского района Иркутска.

По данным следствия, женщина ввела его в заблуждение, сказав, что в комнатах уже живут люди, хотя пока не имеют на это права, но хотят все узаконить. Решение виделось ей в предоставлении администрацией договора найма.

Однако нужно помнить, что дом не принадлежит администрации, поэтому документ был изначально противозаконный. Тем не менее чиновник заполнил все необходимые бланки и отдал риелтору.

Далее (неустановленным следствием путем) в бланках появились печати и подписи одного из руководителей администрации.

С фиктивными договорами найма Данилова обратилась к работнику МУП БТИ Иркутска — комнатам нужно было сделать технические паспорта, в которых было бы указано наличие инженерных сетей.

Так появились другие липовые документы, и колясочные уже можно было ставить на кадастровый учет как квартиры

После этого мошенница подала иски от пяти «новоселов» в Свердловский районный суд Иркутска с требованием признать за ними право собственности на недвижимость. Суд, несмотря на возражение администрации, иски удовлетворил. По остальным пяти квартирам решения подделаны. Сейчас все постановления Свердловского районного суда отменены, жители дома восстановлены в правах, но не уверены, что их история закончена.

— Сколько мы натерпелись из-за этих подсобок, — вспоминают жильцы. — Сколько поснимали объявлений о продаже комнат, наклеенных на нашем доме. Когда на колясочные слетелись риелторы, мы уже думали выкупить их. Но пока не стали этого делать, чтобы не портить отношения с соседями. Это лакомый кусок, и никто не откажется присовокупить его к своей недвижимости. Тем более цена небольшая.

— Те, кто купил комнаты, не жертвы, а сами мошенники, — считает жительница дома Татьяна. — Вот вы бы купили не глядя не пойми какую комнату за 150 тысяч рублей? Я — нет. Сразу ведь понятно, что какая-то махинация. К тому же наши колясочные были перепроданы по нескольку раз. Так что там все мошенники — и те, кто продавал, и те, кто покупал.

В августе 2012 года Ольга Данилова была задержана, проведены опознание и очные ставки. Но в дальнейшем она скрылась от органов предварительного следствия: поменяла фамилию и переехала в Краснодарский край. Для этого они с мужем сначала расторгли брак, а потом снова расписались, но уже оба (!) под фамилией предыдущего супруга Даниловой. Однако в ноябре 2013 года мошенницу арестовали и доставили в Иркутск.

Даниловой предъявлено обвинение в совершении двух преступлений

Она обманом похитила деньги граждан в сумме 1 075 000 рублей, а также незаконно обеспечила приобретение права на чужое имущество третьими лицами — 10 нежилых помещений в многоквартирном доме общей стоимостью около 6 млн рублей. Теперь ей грозит лишение свободы сроком до 10 лет. Решения суда мошенница, которая до сих пор не признала свою вину, дожидается в следственном изоляторе № 1 в Иркутске.

Источник: http://baik-info.ru/irkutskiy-rieltor-prodavala-podsobki-pod-vidom-kvartir

Лестничная площадка в многоквартирном доме чья собственность?

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.

Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.

Туда можно ставить:

  • детскую коляску;
  • велосипед;
  • санки;
  • другие подобные средства передвижения.

Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.

Кому принадлежит колясочная

К помещениям общей долевой собственности могут относиться:

  • лестничные площадки;
  • коридоры;
  • лифты;
  • подвалы;
  • колясочные;
  • чердаки;
  • технические этажи;
  • другие подобные помещения, в которых находятся коммуникационные системы или оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов дома.

Но, с точки зрения закона, не все вышеперечисленные помещения могут находиться в собственности жильцов, проживающих в конкретном доме. Самое интересное, это то, что расположение коммуникаций в подобных помещениях не может быть основанием для того, чтобы отнести их к собственности жильцов дома.

Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома (ЖЕКу, городу и т.п.).

Узнать информацию об истинном владельце колясочной можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда (дома).

Если же в реестре указан владелец (государство или город), то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению.

Зачем нужна колясочная

Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.

Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир.

Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования. Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества.

Еще несколько лет назад, подобные дела казались безнадежными. Сегодня же существуют прецеденты, которые позволяют надеяться на положительное решение суда в подобных вопросах.

Даже после того, как состоялась сделка по купли-продаже общепользовательских технических помещений в доме, ее можно аннулировать, доказав, что имущество принадлежит жильцам этого дома, а не его балансодержателю. Таким образом, в судебном порядке, будет признана незаконность сделки по передаче имущества кому-либо.

Что делать, если колясочную пытаются захватить соседи в единоличное пользование

Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную.

В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов. Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.

Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности.

В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях. Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях.

Если кто-то хочет, на законных основаниях, полностью освоить техническое или подсобное помещение, то он должен собрать общий сбор жильцов дома, и если там будет принято соответственное решение, может занимать территорию, на которую претендует.

В противном случае, любые действия, ограничивающие доступ любого из проживающих в доме людей к территории общего пользования, являются незаконными и могут пресекаться самим жильцами.

На собрании жильцов можно принять решение о сдаче колясочной в аренду кому-либо, если люди посчитают, что она не нужна им для функционирования по своему предназначению. Доход, полученный от подобной сделки должен делиться между всеми жильцами или же использоваться на ремонт или облагораживание общих территорий.

В любом случае, люди могут отстаивать свои права и отвоевывать квадратные метры, принадлежащие им по праву, и предназначенные для их совместного пользования.

Источник: https://liner-rostov.com/lestnichnaya-ploschadka-v-mnogokvartirnom-dome-chya-sobstvennost/

Кто может пользоваться колясочной в подъезде

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.

Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.

Туда можно ставить:

  • детскую коляску;
  • велосипед;
  • санки;
  • другие подобные средства передвижения.

Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.

Определение подъезда жилого дома

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.2.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество». Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома одновременно является свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество МКД.

I. определение состава общего имущества

Это тоже чье-то имущество, не имеющее отношения к собственникам помещений? Но тогда зачем владельцу этого имущества какие-то трубы, по которым подается вода к не имеющим отношения к собственнику труб потребителям? Ведь ничто не запрещает этому собственнику продать, например, эти трубы на металлолом – ведь это его имущество! И что с того, что после демонтажа и продажи труб у кого-то в доме пропадет вода? Пусть строят свои системы водоснабжения, ведут свои личные трубы, откуда им заблагорассудится, ну или живут без воды, без света, без канализации. Какое дело до проблем этих жильцов может быть владельцу общедомовых труб, проводов, другого оборудования? Как видно из приведенных рассуждений, предположение о наличии у общего имущества МКД некого отдельного владельца приводит к обоснованию некой абсурдной ситуации.

Относится ли крыльцо в нежилое помещение мкд к общедомовой собственности?

Так, например, является ли балкон общим имуществом? Если речь идет о ремонте балкона, как составной части фасада, то да.

А вот если нужно утеплить балкон, застеклить и как-то улучшить, то это личная забота собственника квартиры. Кто занимается управлением ОИ общедомового имущества является обязанностью жильцов-собственников.

Внимание Но понятно, что необходимо как-то организовать процесс содержания и назначить ответственных лиц. Достигается это посредством заключения договора с управляющей организацией.

Общим собранием собственников выбирается подходящая УК, и после заключения надлежащего договора ей делегируются все обязанности по содержанию ОИ.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Выводы В качестве последствий внедрения теории непричастности собственников помещений МКД к владению общим имуществом дома можно выделить как нежелание оплачивать содержание и обслуживание этого неизвестно кому принадлежащего имущества, так и исключительно потребительское небрежное отношение к этому имуществу.

Очень часто жильцы домов, руководствующиеся рассматриваемой лжетеорией, не видят ничего страшного в повреждении, порче, уничтожении «чужого имущества», в его загрязнении.

Ведь одно дело – собственная квартира, в которой не хочется мусорить, не хочется что-то ломать и портить, и совсем другое – чей-то там подъезд, где можно и мусор бросить, и стены разрисовать, и стекло разбить.

04.07.2016 | мифы жкх: кому принадлежит общее имущество?

И поскольку общее имущество домов принадлежит то ли государству, то ли муниципалитету, то ли управляющей компании или ТСЖ, делается очевидный вывод – собственники помещений не обязаны оплачивать содержание общего имущества МКД.

При этом приверженцы обсуждаемой теории считают незаконными положения статьи 154 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), устанавливающей, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату «за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», нормы части 3 статьи 30 ЖК РФ («Собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме»), части 1 статьи 39 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме»), ряд других положений законодательства.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

К вопросу о конструкции здания следует добавить несколько слов о пристроенных и встроенных помещениях, которые характерны для городских населенных пунктов.

Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

Жилищного кодекса Российской Федерации. 2.

В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред.

Необходимо отметить, что для владельца этого самого общего имущества не могут создаваться какие-либо препятствия для использования своего имущества и его охраны от посягательства посторонних.

То есть, нет абсолютно никаких помех для того, чтобы владелец общего имущества сделал бы, например, проход по своей территории платным, установил бы тариф (например, 10 рублей за каждую ступень) и взимал бы плату с каждого, кто проходил бы по его имуществу. И если собственник квартиры хочет попасть в свое помещение через общее имущество (например, по той же лестнице, которая принадлежит некому другому собственнику), он был бы обязан заплатить по установленному тарифу владельцу этого общего имущества.

ТСЖ). Собственников встроенных объектов надо обязательно приглашать, если речь идет об управлении многоквартирным домом. 2. Помещения, не являющиеся частями квартир, — подъезды, входы (в т.ч.

запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Где встать на очередь на квартиру

Часть 2 статьи 16 ЖК РФ: «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании». Пункт 6 ПП РФ от 28.01.

2006 N47: «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Настоящей статьей АКАТО открывает цикл публикаций, посвященных развенчанию мифов жилищной сферы.

Указанные мифы (или лжетеории) по мнению специалистов АКАТО являются губительными для ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг.

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке ************************************************** В данной статье речь пойдет о довольно-таки распространенной лжетеории, утверждающей, что собственники помещений многоквартирного дома (МКД) не являются собственниками общего имущества (ОИ) дома.

Источник: https://nskoblaka.com/opredelenie-podezda-zhilogo-doma/

Имеет ли право управляющая компания опечатывать колясочную — ЖКХ

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.

Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.

Туда можно ставить:

  • детскую коляску;
  • велосипед;
  • санки;
  • другие подобные средства передвижения.

Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.

Места общего пользования как элемент борьбы за покупателя

Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 6.12.2017 Версия для печати PIRO4D/ Pixabay

Еще лет 10 назад отделке мест общего пользования в массовом отечественном строительстве внимания практически не уделялось. МОП служили одной цели: дать жильцу возможность каким-то образом попасть к себе в квартиру. Поэтому на такие элементы многоквартирного дома, как входная дверь, лестница, лифт, мусоропровод, порой без слез и взглянуть было нельзя.

В последние годы борьба за покупателя, который становится всё придирчивее, привела к тому, что строители стали уделять больше внимания жилой среде своих домов и кварталов. Это сказалось, в том числе, на повышении качества планировки и отделки МОП. Места общего пользования стали играть важную имиджевую роль, влиять на ценообразование и даже на объём продаж.

МОП – стандарт для рынка

Что же конкретно представляют собой места общего пользования в многоквартирном доме?

—Это входная группа – холл, колясочная, коридоры, лифтовой холл, лестничная площадка и прочее. Сейчас на рынке всё меньше и меньше проектов, где не уделяли бы внимания местам общего пользования. Ведь МОП и дизайнерская отделка – это показатель качества продукта, комфорта проживания жителей дома, – говорит директор по маркетингу УК «Новоселье» Алексей Муравьёв.

Так, в проекте «Новоселье: Городские кварталы» в каждой парадной каждого дома есть колясочные помещения. Более того – для их отделки пригласили художника.

—Отделка МОП – это уже не просто стандарт внутри компании, а стандарт для рынка. Я себе не представляю застройщика, который в настоящее время не будет задумываться о качественном составе и отделке МОП – колясочных, велосипедных и прочих, – добавляет эксперт.

Влияние на покупателя

Насколько грамотно спланированные и выполненные МОП влияют на конкурентоспособность проекта?

—Невозможно найти два совершенно одинаковых проекта с разной отделкой и составляющей МОП, всегда есть отличия. На рынке масс-маркета дизайнерская отделка скорее будет приятным бонусом к покупке, нежели фактором решения о покупке либо отказе от покупки. Для сегментов «настоящий комфорт» и выше, наличие и отделка МОП уже становится критерием относимости к классу, на который претендует объект, чем бонусом, – комментирует Алексей Муравьёв.

По словам начальника отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы» Елены Тян, как театр начинается с вешалки, так и место жительства каждого из нас начинается с МОП. Состояние дорог, входных групп, лифтов, наличие парковок, прогулочных зон внутри квартала, комфортных подъездов к ЖК, а также функциональность других мест общего пользования помогают покупателю сделать выбор в пользу того или иного ЖК.

—Понимая всё это, застройщик ООО «Терминал-Ресурс» не может себе позволить экономить на МОП, как и на всех других составляющих строительного процесса. Важно понимать целевую аудиторию жилого комплекса. Возможно, если это жильё эконом-класса, то застройщики прибегают к типовым планировочным решениям МОП. Если же мы говорим о жилье повышенной комфортности, то тут на первый план выходят иные требования к ЖК, и к МОП в том числе, – говорит эксперт.

Стандарты компаний

В разных компаниях стандарты устройства мест общего пользования отличаются. Как, разумеется, они не одинаковы в рамках различных проектов.

—В нашем проекте, например сданном квартале «Гамма», установлены дорогие и надёжные стальные двери, выложена плитка, покрашены стены в несколько цветов, на каждом этаже нанесены указатели этажей и номеров квартир. Как только снимут защитный каркас в лифтовых кабинах, мы наклеим специальные пленки с указанием номеров квартир напротив кнопок этажей в лифте, – рассказывает Алексей Муравьёв.

Поскольку в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» явно прослеживается скандинавский стиль архитектуры, то основные принципы организации МОП здесь – это строгость, лаконичность, функциональность и надёжность.

Что касается «Образцовых кварталов», которые возводятся в рамках комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах», то застройщик «Терминал-Ресурс» во всех своих ЖК придерживается определённой концепции.

—Во-первых, строительство самого ЖК начинается с обустройства всех внутриквартальных дорог и проездов. Это позволяет на любом этапе строительства содержать строительный объект в чистоте и порядке. Во-вторых, на этапе котлована начинается озеленение придомовой территории.

Таким образом, у покупателей, заезжающих в новую квартиру, появляется ощущение обжитого пространства. Все детские и взрослые площадки огорожены живой изгородью, растут крупномерные деревья и кустарники. В-третьих, особое внимание уделяется входной группе.

Она выполнена в светлых тонах с использованием стекла и дополнительного освещения, – делится Елена Тян.

Концепция «Образцовых кварталов» подразумевает комфорт загородной жизни в черте города.

Именно поэтому в четырёхэтажном доме установлен двусторонний лифт, который ходит с цокольного этажа, в подъездах – износостойкие полы с полимерным покрытием, на каждом этаже имеются датчики движения на включение освещения.

Во дворе установлены фонари со световыми датчиками, вымощены тротуары. Кроме того, почтовые ящики вынесены за пределы жилого дома, чтобы огородить жилое пространство от посторонних людей.

Критерий элитарности

Как уже упоминалось, в проектах, превосходящим по своим критериям «стандартное жильё», МОП становится критерием относимости к классу. Пример такого подхода – жилой комплекс «Лeонтьевский Мыс» в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

Совсем недавно, 29 ноября, застройщик анонсировал старт продаж в клубном доме «Мальта», являющемся частью ЖК «Лeонтьевский Мыс». Это первый в Северной столице дом, выполненный по проекту известного дизайнера Филиппа Старка и известной британской студии YOO. Дом имеет широкий выбор квартир разнообразных планировочных решений (с террасами и панорамными окнами, с собственным лифтом, двухуровневые квартиры, пентхаусы) и отдельный вход с набережной реки Ждановки.

—В строительстве нашего клубного дома использовались уникальные материалы, которые отвечают вкусу и запросам элитной аудитории. Только стоимость отделки лобби составила 80 млн рублей. В отделке колонн и «ковровой дорожки» флагманского лобби использовано 43 плиты из белого оникса. На облицовку колонн и пола данного лобби ушло 168,794 кв.

м природного камня, который добывается в Иране. В дизайне входного холла также использованы широкоформатные сланцевые слэбы из Бразилии, которые разрабатывались по индивидуальному заказу.

Отделка белого зала лобби выполнена из итальянской керамической плитки Flexible Architecture, над созданием которой работал лично Филипп Старк, – рассказывает генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

МОП в данном проекте включает в себя также отдельные помещения для досуга – бильярдные, переговорные, кроме того – помещения для охранников и водителей, где они могут подождать жильцов.

Таким образом, критерии МОП у каждого застройщика свои. Но, пожалуй, не будет преувеличением сказать, что сегодня ни одна компания не может себе позволить проигнорировать грамотное устройство столь важной составляющей многоквартирного дома. Покупатель этого просто не поймёт!

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/common-areas-as-an-element-of-struggle-for-the-buyer/

Колясочные в многоквартирном доме кому принадлежат

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.

Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.

Туда можно ставить:

  • детскую коляску;
  • велосипед;
  • санки;
  • другие подобные средства передвижения.

Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.

Кому принадлежит подъезд в многоквартирном доме — Юридический справочник

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.

Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.

Туда можно ставить:

  • детскую коляску;
  • велосипед;
  • санки;
  • другие подобные средства передвижения.

Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста