Кто делает межевание земельного участка

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер? Зачем делать межевание земельного участка?

кто делает межевание земельного участка

12:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

:

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки.

То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа.

Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Источник: https://geomergroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

Межевание земельных участков

кто делает межевание земельного участка

Данная процедура включает в себя комплекс мероприятий по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению и закреплению их границ на местности, определению площади и местоположения границы объектов, а также юридическое оформление документов на землю.

Довольно часто при проведении операций с земельными участками собственники недвижимости испытывают большие проблемы, которые связаны, прежде всего, с отсутствием межевания земли или с неправильным оформлением полученных материалов.

Для владельцев земельных участков наиболее целесообразным решением в такой ситуации будет обращение за помощью к специалистам (заказать услугу), которые не только обладают специальными знаниями в сфере земельного права, но и являются членами саморегулируемых организаций, а также имеют в штате аттестованных кадастровых инженеров.

Услуги по межеванию земли в компании «Гильдия Инженеров»

Качественное выполнение землеустроительных работ в Москве и Московской области требует от организаций (фирм), занимающихся межеванием, а именно от кадастровых  инженеров, наличия специальных знаний в таких сферах, как геодезия и земельное право.

И тем, и другим кадастровые инженеры группы компании «Гильдии Инженеров» владеют в совершенстве.

К выполнению работ по межеванию земельных участков мы всегда подходим комплексно и в рамках этой процедуры проводим целый ряд мероприятий, основными из которых являются:

  • Консультация по вопросам, связанным с территориальным оформлением земельных участков (или других территорий), проведением всех необходимых работ.
  • Установление, восстановление (например, в случае отсутствия или утраты специальных знаков) и закрепление границ земельного участка в натуре.
  • Определение местоположения границы и площади участка.
  • Получение сведений государственного кадастра, в том числе, получение кадастрового плана территории.
  • Постановка участка на кадастровый учет, анализ и устранение причин отказа в выдаче кадастрового паспорта, внесение изменений в кадастр.
  • Раздел земельного участка, объединение нескольких участков, выдел долей и перераспределение участков.
  • Устранение пересечений с улично-дорожной сетью.
  • Составление межевого плана – обязательного документа при проведении межевания.
  • Юридическое сопровождение оформления документов на земельные участки.

Стоимость

Стоимость услуг и работ по межеванию земельных участков (земли) может варьироваться в достаточно большом диапазоне и зависит от таких  характеристик, как площадь участка, его местоположение и т.д. Обратите внимание, что в «Гильдии Инженеров» цены на подобные услуги не столь велики, чтобы на неопределенный срок откладывать закрепление за собой права владеть и распоряжаться недвижимостью.

Межевание границ земельного участка является обязательным условием для внесения сведений о конкретном земельном участке в кадастр и, соответственно, для получения владельцем возможности совершать с ним любые сделки: продавать, сдавать в аренду, залог, дарить и т.д. Компания «Гильдия Инженеров» гарантирует высокое качество всех работ по межеванию земель: вы платите только за результат, который выражается в получении на руки документов государственного кадастра недвижимости, а именно – кадастрового паспорта.

Межевание участков – достаточно сложная процедура, поэтому вполне возможно, что у вас появятся какие-либо вопросы. Сколько стоит и кто делает (проводит) межевание, как осуществляется повторная процедура, и ответы на другие вопросы вы можете получить у нашего специалиста, позвонив по телефону, либо заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

Источник: https://gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/mezhevanie/

Межевание земельного участка в Кировском районе

кто делает межевание земельного участка

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельных участков в Кировском районе Ленинградской области, предоставляя весь комплекс услуг на основании лицензии установленного образца. Данный вид работ предусматривает определение расположения объекта, восстановление и закрепление его границ, а также расчет общей площади.

Основные задачи межевания

Межевой план необходим при оформлении различных сделок с землей. Это могут быть:

  • купля-продажа;
  • наследование;
  • дарение;
  • аренда;
  • приватизация;
  • раздел или объединение участков;
  • перераспределение земли.

Данный документ требуется и на подготовительном этапе строительства. Кадастровые инженеры нашей компании выполняют все работы, предусмотренные межеванием, и осуществляют выезд в любую точку Кировского района.

Документы для межевания

Для начала процедуры клиент должен предоставить:

для физ.л: паспорт гражданина РФ, СНИЛС;

для юр.лиц: учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ;

на объект: выписка из ЕГРН на з/у, постановление о присвоении адреса з/у, правоустанавливающие документы на з/у; для садоводства: протокол общего собрания о назначении председателя, выкопировка из генплана садоводства.

Преимущества работы с нами

ГУП «Леноблинвентаризация» производит межевание для физических и юридических лиц. Все работы проводятся опытными специалистами, имеющими должную квалификацию для выполнения даже сложных задач. При необходимости мы поможем поставить объект на кадастровый учет. Высокий профессионализм, строгое соблюдение сроков выполнения заказа и всестороннее консультирование делает нашу компанию оптимальным выбором для каждого клиента.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Переуступка права аренды нежилого помещения

Стоимость межевания включает:

  • выезд специалиста на объект;
  • выполнение замеров, топографической съемки и камеральной обработки данных;
  • подготовку акта с указанием границ участка;
  • оформление межевого плана (для Росреестра – в электронном виде).

Мы выполняем геодезические работы всех видов, предлагая клиентам доступные цены на свои услуги. Получить дополнительную информацию можно по телефону горячей линии. Предварительная консультация является бесплатной.

Источник: https://www.lenoblbti.ru/services/kadastrovie-raboty/mejevanie/surveying-in-the-kirov-region/

Обязательное межевание земельных участков продлили

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили провести обязательные процедуры определения границ участков. Ситуация в 2019 году не меняется.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.

Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.

Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут.

При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания.

Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи.

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.

В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки.

Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности.

Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Источник: https://pravozem.ru/news-uspejte-sdelat-mezhevanie-do-2018-goda.html

Технические планы, межевание земли в Костроме и области

Межевание участка- это геодезические и кадастровые работы, при выполнении которых определяются и закрепляются границы участка, что позволяет однозначно выявить местоположение участка на местности, а такжеего площадь и другие сведения. Межевание земли необходимо для определения точных границ участка и постановки его на кадастровый учет. Если у участка не определены границы, то без процедуры межевания невозможно совершать сделки с землей.

Обязательно ли заказчиком кадастровых работ должен быть собственник (правообладатель) земельного участка или здания?

Заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо (родственник, сосед и т. д.), независимо от наличия прав на объект недвижимого имущества.(земельный участок, здание, помещениеи т. д.).

Кто делает межевание?

Чтобы сделать межевание земельного участка нужно обращаться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат.Кадастровый инженер может работать в качестве работника юридического лица, а может как индивидуальный предприниматель.

Межевание земельного участка.

Для межевания земли нужны документы, подтверждающие права владения объектом недвижимости.

Это могут быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, постановление администрации о выделении участка, свидетельство на наследство, решение суда, договор купли-продажи, дарения, обмена.

Набор правоустанавливающих документов у всех людей разный и зависит от вида предоставления права. Для заключения договора подряда на кадастровые работы потребуется паспорт, СНИЛС и согласие на обработку персональных данных

Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Для изготовления технического плана нужны следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация, технический паспорт до 1 января 2013 года. Если таких документов у заказчика нет, то составляется декларация об объекте недвижимого имущества, заверенная правообладателем.

Для чего нужен технический план?

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (дом, квартира, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства и т. д.) и получения кадастрового паспорта.Кадастровый паспорт требуется для регистрации права собственности на объект недвижимости.В техническом плане содержатся сведения об объекте недвижимости (площадь, этажность, информация о частях объекта недвижимости: пристройки, сооружения, балконы).

Я сделал межевание, что дальше?

После завершения процедуры межевания, земельный участок ставится на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для этого правообладателю надо обратиться в кадастровую палату. После того, как участок встанет на кадастровый учет, межевание считается законченным. В результате, заказчик получает в кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка. Он нужен для дальнейшего оформления сделки с землей и регистрации права на участок.

Источник: http://www.zemlya44.ru/

Что значит межевание земельного участка

Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

  • Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
  • Разделить один участок на несколько
  • Объединить несколько участков в один
  • Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
  • Сделать проект здания для участка
  • Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Какие документы понадобятся

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

  • Заявление, составленное в свободной форме
  • Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
  • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
  • Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Куда обратиться

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

  • Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
  • Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
  • Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Что в итоге

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Источник: https://zt-gazeta.ru/chto-znachit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Бесплатное межевание земельного участка в 2020 году новый закон

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета.

Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом.

Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2020 году. Об этом и пойдет речь в статье.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения.

Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.
За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей.

Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания. 

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2020 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.

Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще.

Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое частная собственность

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала.

Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание.

От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади.

Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019.

Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.

Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2019 года –  ее продлили аж до марта 2021 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»).

 Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.

Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов.

Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Источник: https://geostart.ru/post/451

Межевание земельного участка: разбираемся, как и для чего

Межевание — это определение границ, точной площади и размеров земельного участка. Чтобы без ограничений распоряжаться своей землей, собственникам рекомендуется получить межевой план и побеспокоиться о внесении изменений в ЕГРН. Newslab.ru даёт подробную инструкцию для собственников, которые пока не сталкивались с межеванием и не знают, как это сделать.

Для тех, кто продает участок, вовремя пройденная процедура межевания — шанс заключить сделку быстрее и на более выгодных условиях. Имея межевой план и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) со всеми данными, собственник также может сдать в аренду или подарить свой участок.

Если не позаботиться о межевом плане и занесении сведений о границах в ЕГРН, при совершении сделок могут возникнуть трудности даже при наличии свидетельства на право собственности.

Межевание также потребуется, если из-за границ участков возникли споры с соседями. Хозяева не знают, где ставить забор, чтобы не потерять часть своей земли или, наоборот, не забрать лишнего.

Какие документы нужны для процедуры межевания?

Межевание начинается со сбора документов. Вам понадобятся:

  • паспорт или нотариальная доверенность
  • свидетельство на право собственности
  • план участка с указанием данных об адресе, границах, размерах и площади (при наличии)
  • кадастровый паспорт (при наличии)

На месте вы заключите договор на проведение работ.

Как происходит процедура межевания и после чего выдается межевой план?

Собрав все документы, собственник обращается за услугой в кадастровую компанию. Инженеры организации отправляются на участок и проводят геодезические работы, а именно — определяют координаты границ земельного участка.

Затем на основании полученных данных кадастровыми инженерами готовится документация —акт согласования границ с соседями. После дело за собственником. В выданном акте каждый собственник соседнего участка должен поставить свою подпись, тем самым соглашаясь с установленными границами. Согласование границ проводят в том случае, если границы соседних участков не уточнены, либо определены неверно.

После работ проведенных геодезистами на участке и подписания акта согласования готовится межевой план в бумажном виде и на диске.

С последним заказчик отправляется в многофункциональный центр или кадастровую палату. Там после изучения документов вносят изменения в ЕГРН и выдают выписку уже с уточненными параметрами земельного участка.

Сколько стоит межевание в Красноярске?

Средняя цена уточнения границ и изготовления межевого плана в Красноярске составляет порядка 8-9 тысяч рублей. Однако можно найти и более выгодные варианты. На этом рынке действуют скидки и акции. Например, в ООО «Кадастровый центр» вам предложат скидку при коллективном обращении. Заранее объединившись с соседями, вы не только заплатите меньше, но и сэкономите время и силы на подписании акта согласования. В ООО «Кадастровый центр» предусмотрены скидки и для пенсионеров.

«Мы работаем на рынке уже 6 лет. Принцип нашей компании — клиентоориентированность. Если у нашего заказчика на этапе проверки документов в кадастровой палате возникают какие-то сложности, мы даем подробную консультацию о дальнейших действиях. От замечаний никто не застрахован, потому что земельное законодательство относительно свежее и постоянно меняется. Опыт позволяет нам быстро подстраиваться под эти изменения», — рассказал директор ООО «Кадастровый центр» Антон Зайцев.

ООО «Кадастровый центр»

Адрес:

Источник: http://newslab.ru/article/803796

Межевание участка в Московской области

Межевание земельного участка в Московской области необходимо для установления или подтверждения точных границ участка земли с указанием общей площади и координат характерных точек.

Необходимость в межевании возникает при разделе, объединение и перераспределении земли, выделении участка и т.д. Устанавливать границы землевладений могут только кадастровые инженеры с соответствующими разрешениями.

По итогам измерений составляется межевой план. Полученные данные вносятся в ЕГРН и могут использоваться для оформления имущественных прав, получения разрешения на строительство, решения споров между наследниками и соседями, в том числе в судебном порядке.

То есть нельзя просто так измерить свой участок рулеткой, а потом подать эти данные в Росреестр. Такие данные никто не примет

Основные правила межевания участка в Московской области

Законодательно правила межевания на территории РФ регулируются законом ФЗ № 78 «О землеустройстве».

Межевание участка в Московской области — основные правила и нормы:

  1. Процедуру могут выполнять специализированные компании. Геодезическая компания должна иметь лицензию на проведение работ.
  2. Обращение в компанию делает только владелец участка. Арендованный участок можно межевать только с разрешения собственника.
  3. Для определения границ используются поворотные точки с выносом на местности. Кадастровый инженер рассчитывает погрешность для конкретной местности, она не должна превышать допустимые нормы. 
  4. Соседи должны ознакомиться с результатами межевания и приложить заявление с претензиями, если они не согласны подписать акт межевания.

Порядок действий для проведения межевания

Для выполнения процедуры необходимо выполнить ряд действий в определенном порядке. 

  • Обратиться в геодезическую компанию для заключения договора;
  • Оповестить соседей не позднее, чем за 4 недели от даты межевания. Если территория относится к садовому товариществу, понадобится согласие председателя правления или уполномоченного на это лица;
  • Собрать необходимые документы;
  • Согласовать с кадастровым инженером время выезда и подписать акт межевания после всех обмеров;
  • Получить межевой план. Межевое дело можно получить в электронном виде, при необходимости распечатать на бумажном носителе (например, для предоставления в суд);
  • Этот межевой план приложить к заявлению о регистрации прав и подать документы в Росреестр.

Если у соседа уже установлены границы участка, а ваши границы не накладываются на его, то подпись соседа в акте межевания не требуется

Сколько стоит межевание в Московской области

В нашей компании стоимость межевания участка составляет 26 500 рублей. В эту стоимость входят геодезическая съемка, подготовка проекта, подготовка актов согласования, подготовка межевого плана. Наши специалисты точно знают все требования законодательства, поэтому с нашим межевым планом вы не получите отказ в постановке на учет. Мы проводим межевание участков по всей Москве и Московской области.

Зачем необходимо межевание участка?

причина – узаконивание участка и постановка на учет. Хотя сейчас процедура межевания в Московской области не является обязательной, точное определение границ может потребоваться для решения спорных вопросов с соседями, исправления кадастровых ошибок, получения разрешения на строительство дома или здания.

Конфликты с соседями при межевании

Соседи должны быть предупреждены о проведении межевания за месяц до его проведения. Информировать можно по телефону или по электронной почте. Многие юристы советуют отправить уведомление заказным письмом. Если сосед в течении 1 месяца не отвечает на письмо, то можно приступать к межеванию.

Иногда найти соседей достаточно сложно, приходится использовать крайние способы – например, давать объявление в местной газете

После проведения межевания, соседи должны поставить свою подпись в акте межевание или отказаться от этого. Любые действия нужно обязательно задокументировать для решения проблем в судебном порядке (если до этого дойдет дело). Однако если при прошествии 30 дней соседи не вышли на связь, границы считаются согласованными.

Результат межевания

Результатом межевания является межевой план, который необходим для постановки участка на кадастровый учет. Все это нужно для правильного расчета налога на участок и решения споров с соседями. Также у вас не будет в будущем проблем с оформлением участка, передачей или строительства на нем объектов (например, сараев или гаражей).

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/mezhevanie-uchastka-v-oblasti.html

Межевание земельного участка 2020 — что это такое, закон, цена, обязательно или нет, документы, для чего нужно, сколько стоит, кто делает, сроки, порядок

Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Рады приветствовать наших дорогих читателей на этой странице сайта.

Сегодня обсудим закон о межевании земельных участков. Какие основные положения он регулирует. Были ли нововведения в 2019 году.

Какие сроки для межевания он определяет? Обязательно ли его проведение, и какие документы потребуются? Эти вопросы рассмотрим в рамках данной статьи.

Понятие межевания и другие важные понятия

В этом разделе рассмотрим основные понятия, имеющие отношения к нашему вопросу. Земельный кодекс определяет межевание, а приказ МЭР №921 обозначает, что такое план. Все основные термины будут заявлены в таблице. ФЗ № 477 вводит дополнительные важные понятия и правил.

ТерминПонятие
Межевание Установление фактических границ на участке, вынесение контуров и конфигурации в документ
Право собственности Гарантированная возможность владения и распоряжения имуществом
Перемежевание Повторная процедура, необходимость которой вызвана перераспределением границ в связи с объединением, разделом или исправлением неточностей

Однозначно, что межевание связано с кадастровой деятельностью. Но это лишь одна из составляющих. На этом этапе производится формирование дела, на основании которого вносится информация в базу и выводятся контуры на общественную карту Росреестра.

Описание 477 ФЗ с изменениями

  • садоводческие наделы;
  • дачное хозяйство;
  • огороднические земли;
  • территории под ИЖС.

Развеем популярный миф. Кто не завершил межевание до 1 января 2018 года не сможет дальше распоряжаться объектом. Лицо может заказать процедуру в любое время, но перед тем как запланирует отчуждение и иные операции с недвижимостью.

Не избежать межевания в таких ситуациях:

  • передача территории в частное постоянное пользование из муниципальных государственных резервов;
  • участки, выданные по распределению;
  • земли, требующие разделения, соединения или выделения определенной доли.

Выделение земли, ее перераспределение по новым правилам предполагает переход в собственность только при наличии межевого плана. Исключительно при таких условиях производится постановка на учет. Следовательно, межевание обязательно для всех новых владельцев. При определенных обстоятельствах ее не избежать действующим собственникам.

По новым требованиям не нужно проводить межевание повторно. Если процедура ранее выполнена по правилам, вся информация внесена в реестр, значит все в порядке. Заказать услугу повторно нужно, если ранее регистрация не завершена. Рассмотрим показания для этого в таблице.

Повторное межевание по новому закону
Ситуация Основание
1 Объект оформлен до 1998 года, но не внесен в ЕГРН
2 Имела место кадастровая ошибка при регистрации
3 Информация в Росреестре имеется, но с постановкой на учет в кадастре возникли сложности
4 Выделение доли из участка. Необходимость возникает при разводе, наследовании
5 Объединение долей владения в один цельный объект

Бесплатное межевание по новому закону

Бесплатно межевание можно выполнить до 31 декабря 2020 года. Это дата, когда истекает срок действия дачной амнистии. Нужно успеть подать заявку в государственные геодезические компании. Каждый регион формируется свой список коммерческих фирм, которые являются участниками государственного/муниципального контракта. Участники программы также предоставляют услугу бесплатно.

Как заказать межевание земельного участка бесплатно

С целью осуществления заказа, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города. Таким способом можно реализовать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Случаи предоставления услуги бесплатно:

  1. Приобретение земли через аукцион.
  2. Участие в проекте, направленном на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра.
  3. Комплексные или «квартальные» кадастровые работы.

Для справки! Узнать о возможности бесплатного межевания в рамках федеральной, местной программы в своем регионе можно отделении Росреестра. Для этого следует отправить запрос по почте или по факсу. Получить ответ можно также, заполнив специальную форму обращения на официальном портале ведомства.

Сроки межевания земельного участка

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков определяет сроки проведения бесплатного межевания. Все мероприятия в отношении наделов по закону

не ограничиваются временем. Заказать услугу в коммерческой фирме или в рамках государственных проектов граждане могут после 1 января 2021 года, до момента, когда истечет период дачной амнистии.

На саму межевую процедуру отводится не более пяти дней. Отсчет начинается после заключения договора. Назначается ориентировочная дата, о которой уведомляют соседей. Формирование дела занимает уже две недели. На постановку объекта в реестр уходит порядка месяца.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

Как составить план межевания многоконтурного участка

Процедура межевания многоконтурных участков имеет свои отличия. К этой категории относятся объекты с двумя и более контурами. Также к ним принадлежат земли с вкраплениями внутри. Такие варианты наиболее характерны для сельской местности. По сути это два разграниченных строениями участка. Но по документам это один объект.

Информация о разделении должна быть включена в документацию. Также вносятся исходные сведения о территории. Независимо от количества земельных составляющих может быть присвоен только один кадастровый номер.

Для справки! Многоконтурные наделы – территории, ограниченные несколькими контурами и включающие в себя минимум два замкнутых пространства.

Документы для межевания участка

Со стороны исполнителя должны быть предоставлены все разрешительные документы, которые доказывают его право на занятия соответствующим видом деятельности. Совместно с заявителем исполнитель подписывает договор о сотрудничестве. Дополнительно, от собственника владений потребуются определенные бумаги. Рассмотрим их перечень:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • копия генерального плана местности;
  • кадастровый паспорт;
  • план территории;
  • письменное согласие соседей или уведомление о вручении такого предупреждения;
  • справки об отсутствии коммуникаций на участке.

Важно! Соседей, имеющих отношение к межеванию, предупредить можно несколькими способами. Личное предупреждение подтверждает подпись адресата на письменном оповещении. Если бланк отправлен заказным письмом, то сохранить нужно извещение о вручении. Публикация в местном печатном издании – способ, который используется при отсутствии информации о владельцах соседних территорий.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Особенности привлечения специалиста к процессу межевания определяет  ФЗ о государственном кадастре. В нем определено, что включает в себя процедура, какие документы могут быть потребованы от владельца на момент подписания соглашения.

Документы при заключении договора:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если действует третье лицо);
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • замер территории, планы.

Требования

Производить постановку объекта на учет, оспаривать решения по нему могут только те лица, которые имеют право владения, распоряжения им. Должен быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации. Подходят также договора аренды, долгосрочного и пожизненного пользования.

Заключение договора – обязательное условие, предшествующее началу кадастровых работ. В нем прописываются все права, обязательства сторон и возможности для досрочного расторжения. После выполняется анализ всей полученной информации и фактические измерительные и геодезические мероприятия.

Внимание! Лица вправе межевать только те территории, которые находятся в личном пользовании владельца. Общие площади присваивать нельзя, и уж тем более распоряжаться ими. За самозахват предусмотрен штраф.

Является ли процедура обязательной

Процедура межевания не является обязательной, несмотря на изменение в законодательстве. Никто не может заставить собственника производить какие-либо действия с его имуществом, без его желания. Более того, никаких ограничений по срокам проведения процедуры не предусмотрено в законе.

Внимание! Закон определяет 31 декабря 2020 года – конечной датой реализации бесплатного межевания, в рамках «дачной амнистии». При этом предельных сроков для проведения межевания, без привязки к этой государственной программе, в принципе не предусмотрено.

Без всяких ограничений владелец может использовать свое имущество. Более того, отсутствие данных в ЕГРН – не является основанием для отказа в государственной регистрации объекта. Выполнять межевание лицо может на свое усмотрение, в удобный для себя период времени.

Когда нужно межевание

Необходимость в межевании может возникнуть при изменении владельца. Такая смена происходит в случае продажи, наследования, дарения. Требование урегулирования спора с соседями относительно границ и площади также предполагает сбор всей кадастровой документации. Процедуру следует заказать и при переопределении границ ввиду разделения или слияния территорий.

Важно! Любые юридические операции с наделом, требуют документирования фактического вынесения границ земли.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план – основной документ, предполагающий официальное определение границ земельного участка. В нем содержатся сведения об объекте из кадастровой выписки и плана. Дополнительно в него вносят информацию о составляющих надела, корректировки.

Какую форму и составляющую имеет план для подачи в Росреестр, определяет приказ МЭР №921, что 8.12. 2015 года. А ст. 39 ФЗ № 221 дает определение этому термину.

Требования, заявленные Приказом № 921, к межевому плану действуют в 2019 году. В этом периоде разрешено его подача, как на бумажных, так и на электронных носителях. Вторая форма подачи требует заверения кадастрового инженера. Он должен поставить свою электронную подпись, тем самым удостоверить ответственность за работу.

Важно! Электронная форма бланка заменяет его бумажную версию. А если есть распечатанный экземпляр, то электронный документ иметь не обязательно.

Межевой  документ включает в себя кадастровый план. Это его основная составляющая. Она содержит в себе текстовую и картографическую информацию. Каждая часть состоит из нескольких разделов. В нее включают размеры, контуры и конфигурацию участка. Вносятся все корректировки, что имели место ранее. Вы можете ознакомиться с образцом этого документа на нашем сайте.

Используя этот план можно определять контуры своих владений, решать споры с соседями. Само по себе его наличие не гарантирует решение проблемы. При появлении таких разногласий нужно идти в суд. Но документ будет подан в качестве доказательства. Без него не решаются споры с соседями в 2019 году.

Законодательная база для регулирования межевания
Название и дата принятия Вопросы, что регулирует
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Ст. 11 требует обозначения границ земельных наделов
361

Источник: https://tek53.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-2020-chto-eto-takoe-zakon-tsena-obyazatelno-ili-net-dokumenty-dlya-chego-nuzhno-skolko-stoit-kto-delaet-sroki-poryadok.html

Линия раздела. Как провести межевание земельного участка

Для начала разъясним, так сказать, практическую, конечную цель межевания. А она состоит в том, что ваш участок должен появиться на публичной кадастровой карте Росреестра. Запомните, это главное. Колышки по периметру, правильные границы с соседями и так далее – это нюансы.

Но быть уверенным в гарантиях своих прав на землю и совершать с ней полноценные сделки можно только с теми участками, которые отметились на этой карте. А как же кадастровый номер, спросите вы? Так вот, эти номера в своё время присваивали автоматически, массово, практически всем земельным участкам, даже не прошедшим межевание.

Как же проверить – проводилось межевание земельного участка, если вы не знаете его «подноготную»?

«Нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта». На ней по кадастровому номеру найти свой земельный участок. На карте появится окно, где отразится информация о вашем земельном участке. Если межевание проводилось, то, помимо окна, отобразится контур вашего участка. Если же межевание земельного участка не проводилось, высветится «без координат границ», – рассказывает Инна Александрова.

Может случиться, что межевание было на 100 % и у вас есть документы (землеустроительное дело) на межевание, а участка на карте нет.

«Тогда межевание прошло в 2002–2005 годах, когда его делали в местной системе координат. Дело в том, что на публичной кадастровой карте отображаются участки, межевание которых началось в установленной позже для нашей области системе координат СК-31», – уточнила Инна Михайловна.

Нужно ли проводить межевание при продаже или дарении земли в этом случае повторно? Ответ – «да».

Во‑первых, потенциальный покупатель, не увидев участка в публичной кадастровой карте, может отказаться от сделки. При этом если человек берёт голую землю без межевания, на которой нет построек, заборов, вообще сложно понять, где его владение, а где соседское. А конфликты по поводу прихватов придётся решать в суде. Кому это надо?

Нужен профи

С чего начать? В первую очередь нужно найти кадастрового инженера. В МФЦ можно ознакомиться со списками уполномоченных на такую деятельность специалистов, работающих в районе. Кто из них подходит – решать вам.

Заказчик и исполнитель составляют договор на выполнение работ. Поскольку ошибки при межевании не исключены, а сама процедура не такая уж и дешёвая, можно как‑то подстраховаться: попросить включить в договор пункт о безвозмездном исправлении неточностей «в случае чего». Или настаивать на оплате услуг после получения документа о постановке участка на учёт.

Ищем историю

После оформления формальностей на место выедет геодезист, чтобы снять участок по закреплениям – заборам, тропкам, столбам. То есть по всем видимым ориентирам, определяющим границы.

Инженер же сверит самые первые документы на участок (возможно, они сохранились у хозяев, в администрации поселения) с его реальным местоположением. Понадобятся старые техпаспорта, схемы, планы. Если таковых нет, границы примут за таковые по определению, что они существуют много лет. Заодно опишут все капитальные постройки на участке.

Затем план согласовывают со всеми право­обладателями-соседями по периметру. Это могут быть не только собственники, но и арендаторы, другие лица.

«Если смежный участок межевался и граница установлена правильно, с его правообладателями согласование не проводится», – пояснила Инна Александрова.

Итог процедуры – межевой план в бумажном и электронном видах, с которыми можно ставить землю на кадастровый учёт в МФЦ.

Лишнего надо

Если кадастровый инженер установил, что вы прихватили к своему участку часть земли (не у соседа, а той, что простирается за участком как «ничья»), то её могут включить в межевой план безвозмездно. При условии, что участок с «прикупом» существует в таких границах более 15 лет и есть доказательства этого – старые технические паспорта, планы, схемы. При этом прибавить можно не больше 10 % от площади вашего законного надела.

Если же клочок гораздо больше, а расставаться с ним не хочется, можно выкупить его по положению о перераспределении земель.

«В этом случае кадастровый инженер оформляет схему с изображением участка правообладателя и того, что он хотел бы выкупить», – уточнила Инна Александрова.

В каждом поселении существует ограничение площади на участки для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

«То есть если установленный максимум для данной территории – 20 соток, а у гражданина оформлены в собственность 15 соток, то выкупить он может только пять соток», – пояснила первый замначальника департамента имущественных и земельных отношений – начальник управления госимущества и организационной работы Юлия Выродова, уточнив, что купить «лишний» участок можно только у администрации муниципалитетов.

Если в администрации одобрили заявление о выкупе, утвердили схему увеличенного участка, кадастровый инженер делает межевой план по перераспределению вашей и муниципальной земли. Покупатель ставит участок на кадастровый учёт, после чего возможна сделка купли-продажи. Стоимость «приращённой» земли составит 60 % от кадастровой стоимости.

Привет, сосед

Самые сложные ситуации возникают, когда соседи не согласны с границами. Например, считают, что вы залезли на их территорию. Или этим фактом возмущены вы сами.

«В спорных ситуациях назначается собрание. Соседи уведомляются индивидуально, письменно по почте или через извещение в газете. С момента его публикации должен пройти месяц. Если сосед оповещён, но на собрание не пришёл, граница в этом случае считается согласованной», – объяснила важный нюанс Инна Александрова.

Если же люди откликнулись, но положением границы недовольны, они должны как‑то обосновать свои претензии, написать возражение. Не получилось мирно договориться у межи, выход один – судиться.

Невольный спор

Недоразумение возможно и тогда, когда после замеров вашего участка на плане обнаружилось наложение земель или вкрапление границ. Происходит это обычно, если кто‑то из соседей сделал межевание раньше и геодезисты ошиблись в определении координат.

Какие тут варианты? Самый жертвенный и рискованный: проститься с частью своей земли в пользу соседа и привязаться (хотя бы на карте) к «неправильной» границе.

«При этом, конечно, нужно понимать, что сосед в любой момент может потребовать от вас снести забор и установить межу в соответствии с документами», – предупредила Инна Александрова.

Более надёжный способ: требовать, чтобы сосед попросил своего кадастрового инженера исправить ошибку.

«Труднее тем, кто делал межевание давно, и если организация, его проводившая, уже не существует. Как вариант для мирного решения проблемы – оплатить услуги кадастрового инженера за соседа, если он не может или не хочет сделать это сам», – предлагает специалист кадастровой оценки.

Если же договориться не удаётся, придётся обращаться в суд.

В любом случае, без решения или согласия соседей, межевой план не утвердить.

А чем станет межа – яблоком раздора или границей мира, решают, как всегда, сами люди.

Полезная информация

Заказать межевание может любой человек, но подпись в акте согласования ставит только правообладатель земельного участка или уполномоченное им лицо.

Штрафа за отсутствие межевания не существует, но, проведя межевание заблаговременно, вы избавите наследников от лишних бюрократических хлопот.

Чтобы свести к минимуму возможность ошибок, лучше провести межевание у одного кадастрового инженера сообща с соседями, владеющими участками по периметру с вашим участком. К тому же это обойдётся дешевле, ведь за один выезд можно провести геодезическую съёмку сразу нескольких земельных участков.

В ближайших номерах мы продолжим земельную тему, рассказав о том, как правильно выделить земельный пай и распланировать участок, не вступив в конфликт с соседями.

Ольга Бондарева

Источник: https://www.belpressa.ru/20629.html

Юрист по межеванию земельных участков: консультации, помощь

С января 2018 года межевание земельного участка — обязательная процедура для любых землевладений: как тех, что уже находятся в собственности, так и формально не имеющих владельца, в коттеджных поселках и СНТ.

Закон: вопросы межевания участков земли регулируются статьями из главы 1-й Земельного кодекса РФ, Федеральными законами 218-ФЗ и 221-ФЗ.

Почему нужно проводить межевание

Вступившее в силу в январе распоряжение Правительства РФ № 2236-р фиксирует обязательность межевания как между участками, так и для землевладений, расположенных отдельно. Без отметок в кадастровом паспорте о проведенных мероприятиях по установлению границ земли нельзя:

  • продать и купить этот участок;
  • наследовать его и передавать по наследству;
  • возводить капитальные постройки (в том числе гаражи и хозяйственные объекты).

То есть становятся невозможными любые операции с недвижимостью — как с самим участком, так и с постройками, расположенными на нем.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Своевременное межевание участка позволит ещё и «потеснить» соседей по поселку, СНТ (садового некоммерческого товарищества) или деревне — при уточнении границ площадь вашего владения может быть увеличена (на 10 % максимум) за счет рядом расположенной земли.

Важно! Изменения в законодательстве, регулирующем вопросы межевания, касаются и владений, попадающих под так называемую «дачную амнистию». Даже упрощенный порядок оформления в собственность земли предполагает проведение мероприятий по уточнению границ.

Варианты межевания

Перечень типовых ситуаций, при которых уточнять границы земли придется, включает следующие:

  • необходимо продать (подарить) землю;
  • нужно разделить земельный участок на части;
  • возник конфликт (с соседями, муниципалитетом, администрацией СНТ) по вопросам границ участка;
  • земля, находящаяся в собственности, предполагается к использованию в рамках сервитута;
  • нужно передать участок по наследству или унаследовать его (напоминаем, что передача по наследству — это сделка);
  • на участке предполагается построить дом или другое капитальное строение.

Придется провести для земельного участка межевание и в случаях конфликта с соседями, администрацией СНТ или муниципалитетом. Отсутствие точных границ между отдельными землевладениями может полностью блокировать хоть какую-то активность собственника — не получится ни построить дом, ни выкопать колодец или пруд, ни высадить деревья или кусты, ни установить септик или колодец-отстойник.

Споры могут быть вызваны и разделом недвижимого имущества: межевание доли земельного участка при распределении наследства является обязательной процедурой.

Земельный участок и межевание: что делать

Работа по определению границ землевладения, его разделению на несколько новых или перераспределению между собственниками-соседями — чисто техническая процедура. Но к ней нужно подготовиться: собрать документы, согласовать с соседями и, наконец, найти подрядчика.

Важно! Если соседи не согласны на межевание участка, добиваться права на разграничение придется через суд. А судебное разбирательство может тянуться очень долго.

Документы для проведения процедуры

Для того чтобы организация, оказывающая кадастровые услуги, могла приступить к работе, ей нужно предоставить:

  • заявление о необходимости проведения межевания;
  • копии правоустанавливающих документов на землю;
  • копии паспорта и СНИЛС;
  • свидетельство о регистрации права на участок (в форме выписки из ЕГРП).

По завершении межевания на руках у заказчика останется межевой план, который, вместе с заявлением, передается в Росреестр.

Юридическая помощь

Специалисты «Юридического агентства Санкт-Петербурга» оказывают правовую поддержку собственникам земли и тем, кто планирует стать собственником (на основании договора купли-продажи, дарения, наследования).

Услуги агентства охватывают решение любых вопросов, с которыми сталкивается человек, проводя межевание земельного участка: консультации и согласование с соседями, поиск подрядчика на проведение работ, сбор и проверка нужных документов, передача их в Росреестр и получение нового кадастрового паспорта.

При необходимости мы поможем добиться согласия на межевание от соседей, сособственников и муниципалитета через суд.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/mezhevanie-uchastka/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста