Квартира на земле что это такое

Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка? на сайте Недвио

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

1. Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
2. Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

• назначение;
• месторасположение;
• густота населения;
• региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

ССЫЛКА НА КАЛЬКУЛЯТОР

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

• лазерную рулетку;
• тахеометр;
• нивелир;
• дальнометр;
• измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

1. жилую зону;
2. садово-огородную зону;
3. зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства. Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Источник: https://nedvio.com/skolko-sotok-zemli-nuzhno-dlya-postroyki-doma/

Земля под новостройкой в аренде чем грозит собственнику

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника.

На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров.

Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству (ст.35 Зем.Кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса), должна передаваться и земля под многоквартирным домом.

Обычно бывает так, что и земля, и недвижимость принадлежат одному застройщику. Тогда проблем с их оформлением не возникает. Все в результате сотрудничества остаются довольными.

Но случается и по-другому — застройщик под свое строительство купить земельный участок не может, или у него с этим возникают затруднения. Такое может произойти в том случае, если земля предоставляется с торгов, условием которых является, например, освоение территории для воспроизведения здесь в будущем жилищного строительства, или на основании договора о развитии данной территории.

В подобных случаях застройщик получает, как правило, землю под новостройку в аренду. Есть предположение, что рост предложений по застройке именно арендованных земель будет расти.

Так как для застройщика арендовать земельный участок проще и выгоднее, чем ее купить. А для приобретателя — гораздо важнее получить в собственность жилье, чем оформить участок. Тем более, что право пользоваться им у него отнять никто не может.

Пока мы будем разбирать вопрос с землей под многоквартирным домом, прочтите статью «Как выбрать застройщика«, это не менее важно, чем земля под новостройкой. А если надумаете Как заключить договор, то прежде узнайте от чего не защищает договор долевого участия, ведь лишние риски никому не нужны, да и материал о двойных продажах квартир вам очень пригодится.

Земля под новостройкой в собственности

Право собственности на земельный участок для многих является предпочтительным. В первую очередь потому, что покупатели уже знают, что земля под многоквартирным домом может быть законно передана в собственность владельцам новостроек.

Хотя и здесь есть свои риски — например, на земельном участке имеется охранная зона газопровода или ручья, право проезде или проезда земли третьими лицами. Такая информация обязательно должна указываться в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

При приобретении квартиры, покупателю нужно сразу ознакомиться с этим документом, посмотреть, есть ли подобные обременения. Ведь на него будут наложены определенные обязательства (например, запрет на застройку определенного участка земли), а доказать после подписания документов, что он был введен в заблуждение насчет возможности использования земли — очень трудно.

Помимо всего, право собственности в России не является таким уж незыблемым. Известны случаи, когда у владельцев оно забиралось, и на их участках проходило выполнение государственных программ (например, для строительства дорог).

Список документов, получаемых покупателем квартиры при покупке в новостройке

Земля под новостройкой в аренде чем грозит

Если жилой дом, передающийся в собственность, находится на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти. В таком случае отношения аренды продолжаются на протяжении 49 лет, после чего продлеваются.

Владельцем недвижимости земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению. Расторжение договора об аренде в одностороннем порядке невозможно.

Если застройщиком работа не осуществлялась в течение 3-7 лет, именно на такой срок муниципальные власти ему землю в аренду, договор расторгается и отдается другому девелоперу.

В таком случае новому арендатору для уступки права аренды согласия властей не потребуется. А значит, для приобретателя земель без подряда здесь наступают существенные риски.

Тот же самый механизм запускается и при продаже дома, который расположен на арендованном участке. Размер платы за аренду, также как и первоочередное право владельца жилья на выкуп арендованного земельного участка, определяет Постановление правительства №353, принятое 29 декабря 2007 г.

Преимущества аренды земельного участка — менее низкая цена на недвижимость. Так как большинство покупателей будет обходить стороной такие дома из-за опасения того, что срок аренды не будет продлен. Это первое. А второе — интересующий покупателя объект может продаваться исключительно в виде аренды.

Кстати, помимо земли под новостройкой вас может заинтересовать порядок приемки квартиры в построенном доме. Вы можете сделать это самостоятельно, для этого прочтите статью «Как принять квартиру в новостройке«.

Возможные риски аренды земли под новостройкой:

• крайне сложное отслеживание цепочки сделки, возможность махинаций и ошибок в договорах;
• сделки с арендой властями согласуются практически всегда формально. Есть возможность того, что через несколько лет придут судебные приставы с законно оформленными документами и заявят, что тут должна находиться база отдыха;
• если перестанет поступать оплата на указанный владельцам недвижимости счет, новенькие новостройки могут превратиться в несогласованный «самострой». Если откажется платить только один владелец-субарендатор, возможно за него придется выплачивать его соседям;
• в основном документе может указываться ограничение или запрет на субаренду жилья. Например, если арендодателем будет выступать совхоз такой-то, а владельцем земельного участка — Федеральное агентство или какая-то иная государственная структура, то окончательное решение будет за последним. И если владелец недвижимости захочет продать коттедж, это будет стоить ему больших нервов, времени и, возможно, денег.

Какие документы на землю, если земля в собственности и аренде

Основными документами на землю под новостройкой, на аренду или собственность, являются договор аренды или свидетельство о собственности, имеющие регистрационные номера.

В любом случае (при аренде или покупке в собственность) лучше всего для оформления документации лучше всего обращаться за помощью к юристам. Так как есть множество нюансов, учесть которые обычному человеку просто невозможно.

Помните, что грамотно совершенная сделка — залог отсутствия каких-либо треволнений в будущем.

В связи с этим, если вы планируете покупать квартиру в новостройке и хотите, быть уверенными, что не допустите ошибок, цена которых достаточно высока — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Бесплатно задать вопрос юристу можно на вкладке «Специалисты»

Сегодня мы рассмотрели, варианты статуса земли под многоквартирным домом и плюсы с минусами данных вариантов. Теперь вы точно знаете, что вам предпочесть при покупке квартиры в новостройке, а если и будете сомневаться, то проконсультируйтесь с грамотным юристом. Мне лишь остается пожелать вам удачной покупки.

Всего вам доброго!

Источник: https://www.habrealty.ru/dolevoe/zemlya-pod-novostroykoy-arenda-ili-sobstvennost.html

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

• о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
• об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
• о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
• если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
• подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

• паспорта дарителя, одаряемого;
• свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
• документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
• сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
• если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
• выписка из домой книги о приписанных в доме;
• если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
• нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.Скачать образец «Договора дарения жилого дома и земельного участка»

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu.html

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства.

Однако знание это, позволяет оценить последствия и риски, с которыми можно столкнуться после получения ключей от квартиры. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn.

ru поделился руководитель юридической компании «Маслов и Партнеры» Александр Маслов. 

Исторически так сложилось, что 90% земель в нашей стране принадлежит государству, а в частной собственности  находится менее 10%.  Дело в том, что с момента, когда вся земля была только государственной, и «вдруг» разрешили владеть ею на правах частной собственности, прошло всего 25 лет. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде. Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде.

Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для строительства предоставляется только в аренду и через аукционы.

Начиная с 1 марта 2015 года участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам.  Возможна лишь строительная аренда. 

В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами. Примером такого случая является расселение домов: когда застройщик скупает квартиры в старом фонде, то земельные участки под жилым зданием поступают в собственность застройщика как общедомовое имущество.

Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак. Под ним есть кусочек земли в собственности, рядом  — такие же участки под другими домами. В результате, застройщик приобретает их, консолидируя в единоличном владении все квартиры, а недостающую землю просит предоставить ему в аренду. Таким образом, у него часть земли получается в частной собственности, а часть — в аренде.

Земельный участок в собственности — характерная особенность точечной застройки. Это нетипичный способ предоставления земли. Нормальная, цивилизованная застройка, которая регулируется земельным и градостроительным законодательством — это аукцион или специальный конкурс, и это всегда аренда.

Какая форма собственности выгоднее для дольщика

На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства. С 2015 года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом. До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога.

Как только земля стала общей долевой собственностью (а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном доме), прекращается право государственной или частной собственности застройщика.

Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем пятно застройки дома. При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом.

Здесь основная проблема — это общие территории (под парковку, детскую площадку и т.д). При комплексной застройке,  если у застройщика в аренде этот земельный участок, то он спешит быстрее от него отказаться, чтобы не платить арендную плату. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.

Статья 16 Закона «О ведении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что разрешение на ввод, выдается только при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией, которая нужна для него (под детскую площадку, элементы благоустройства, парковки — все что надо).

Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому нельзя. В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или муниципальной собственности. Тогда, этот объект становится государственной или муниципальной собственностью и используется всеми гражданами.

Если же участок, который должен стать общей территорией находится у застройщика в частной собственности, то надо понимать, что он не всегда готов от него отказаться. 

Таким образом, участок в собственности — это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству.

При точечной застройке стараются «втиснуть» максимальное количество помещений жилых и нежилых на один квадратный метр, стало быть, нет благоустройства нормального — много денег ушло на расселение.

Не так давно существовал еще один вариант получения в собственность земли. До 2015 года застройщик мог получить земельный участок от Нижегородской области в обмен на завершение долгостроя, дольщиков которого поддерживает региональное Правительство.

Однако с отменой положений Земельного кодекса РФ о возможности предоставления юридическим лицам земли в собственность под застройку, соответствующий Закон Нижегородской области был отменен. Лишь один застройщик получил землю в этом порядке.

 Поэтому законодательное собрание Нижегородской области  недавно было вынуждено рассматривать варианты, позволяющие предоставлять землю в аренду по конкурсу,  если компания берется завершить какой-либо долгострой.

Что представляют собой изменения в земельном законодательстве Нижегородской области?

Как известно, недавно были внесены поправки в Законы Нижегородской области «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

По сути, эти нововведения предполагают достройку так называемых «долгостроев» за бюджетные средства. Что имеется в виду?  Если бы земельный участок не отдали застройщику в качестве компенсации, а выставили на аукцион, то получили бы за него 20, 30,40, 50 и более миллионов рублей. А так эти средства бюджет не получит в виде дохода от продажи.

Понятно, что недополученные доходы у нас, традиционно, имеют меньшую ценность, чем реальные средства, выложенные «из кармана». Однако с точки зрения денег особой разницы нет. То есть выделены эти средства из бюджета  или не получены от реализации земли — это по сути убыток для казны.

Для государственных органов такая схема кажется более предпочтительной из-за сложности и множества ограничений бюджетного законодательства. Дело в том, что получение бюджетных средств планируется на три года вперед, что усложняет их оперативное получение.

Разумеется, проще предоставлять земли в аренду под застройку. Да, с экономической точки зрения деньги недополучаются казной.

Но это легче, чем продать земельный участок на аукционе, а затем «выбивать» деньги из бюджета, чтобы в последствие контролировать их расходование в соответствии с законодательством о госзакупках.

Если срок аренды истечет до окончания строительства

Что же будет, если срок аренды под застройку истечет, а дом так и не будет построен?

Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя.

Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает продление договора аренды земельного участка, предоставленного без торгов.

Возможно продление срока аренды по общему правилу также, если земля под жилищное строительство была предоставлена на аукционе.

В этом случае, согласно п. 5 ст. 39 ЗК РФ, у органа, осуществляющего полномочия собственника, есть выбор:

— изъять объект незавершенного строительства у нерадивого застройщика и выставить его на торги (с обременением правами дольщиков);

— единократно предоставить застройщику земельный участок для окончания строительства, если есть  причины для задержки, не связанные с застройщиком (проблемы с подключением, оформление разрешений и т.п.).

Указанная норма действует всего два года и как она будет применяться, покажет время. Однако  решать проблемы «обманутых дольщиков»  для государства — дело нежелательное. На мой взгляд, при любой возможности, лучше предоставить земельный участок для достройки и, скорее всего, государство это сделает.

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/mnenie-eksperta/zemlya-pod-novostroykoy-v-arende-ili-sobstvennosti-chto-luchshe-dlya-dolshhika

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Когда стоит приобретать жилье?

Время чтения: 9 минут

Строительство на разной стадии готовности

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв.м площади. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков?

Рассмотрим выгоды и риски приобретения квартиры на разных этапах строительства дома.

Коротко об этапах строительства объекта

Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов. Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах. Чтобы построить на земле многоквартирный дом, необходимо согласовать проект застройки и подготовить пакет документации для получения разрешения на строительство.

В зависимости от того, приобретается участок у собственника или на торгах Фонда имущества, количество согласований, которые требуется получить застройщику, меняется. Земля, приобретенная у города, уже имеет пакет согласований и технических условий для подключение будущего объекта к инженерным сетям.

При покупке участка у собственника, застройщику приходится собирать документацию самостоятельно. Получив пакет согласований, на территории будущего строительства производят изыскания, а проект застройки согласуют в профильных комитетах и контролирующих органах.

Перечень ведомств, которые должны дать «добро», зависит от сложности проекта.

Согласовав проект в городских комитетах, застройщик отправляет его на экспертизу. В течение 40 дней ведомства должны одобрить проект или отправить его на доработку (по статистике, лишь 70% проектов получают положительное заключение экспертизы).

Только после одобрения проекта экспертами, застройщик обращается в службу Государственного строительного надзора для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома.

В Госстройнадзоре рассматривают пакет документов в течение 10 календарных дней, после чего ведомство либо выдает разрешение, либо отказывает по каким-то причинам (неполный перечень документов, неверное оформление, т.д.).

До получения разрешения застройщик не имеет право начинать строительство. Правда, на практике все выходит иначе: по статистике, до четверти новостроек Петербурга возводятся без разрешительной документации.

Устройство котлована

После оформления всех необходимых документов, начинается нулевая стадия строительства здания, так называемый, «этап котлована», на котором производится подготовка фундамента. Следующая стадия — строительно-монтажные работы, включающие возведение стен, перекрытий, установку окон, т.д.

Когда коробка готова, дом подключают к инженерным коммуникациям, выполняют внутреннюю и наружную отделку объекта. По завершении строительства остается лишь выполнить благоустройство территории.

Реализация проекта может считаться законченной после того, как застройщик получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию и оформит право собственности — сначала на себя, а затем на дольщиков.

Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства

Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%.

С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно.

То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья.

Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию. Несомненным преимуществом «этапа котлована» также является большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже.

Минусы заключения сделки на начальном этапе строительства очевидны:

• покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет:
• велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал.

Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы.

Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки.

Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована».

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Даже по-сравнению с соседними домами, заселенными несколько лет назад, стоимость квартиры в новостройке, готовой к сдаче, будет выше примерно на 10%.

На каком этапе лучше покупать квартиру?

Эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины в вопросе выбора этапа строительства дома и приобретения в нем жилья. Торопиться с покупкой квартиры, пока дом находится в состоянии проекта, не стоит. Но и ждать, пока объект введут в эксплуатацию, и цены на жилье в нем вырастут на 30-40%, тоже не обязательно.

О заключении договора долевого участия можно задуматься, когда готовность объекта составляет примерно 40-50%. На этом этапе уже можно оценить динамику строительства и перспективы достройки. В доме, возведенном только наполовину, еще сохраняется большое количество нераспроданных квартир, среди которых можно выбрать подходящую по метражу и планировке. Причем цены на жилье сохраняются в это время на приемлемом уровне.

Что касается приобретения квартиры на этапе котлована, то эксперты рекомендуют соблюдать определенные правила, которые помогут свести к минимуму риски. Обращаться стоит только в проверенные строительные компании, с заслуженной репутацией.

Если в наличие у застройщика имеется вся исходно-разрешительная документация, и продажа квартир производится по Федеральному закону №214, можно рассматривать вариант покупки жилья (точнее, права требования) на ранних этапах строительства.

Что думают покупатели?

Большиство покупателей выступает за жилья в доме, который уже построен

Данные опроса, проведенного на аналитическом портале «Индикаторы рынка недвижимости», показали следующие результаты: в основном покупатели жилья не готовы вкладывать свои деньги в объекты, которые существуют только в проекте.

Около 55% респондентов высказались за покупку жилья в доме, который уже построен. Еще 10% согласились бы вложить деньги в объект, находящийся на этапе строительства. Причем часть опрошенных готова пойти на риск и сэкономить финансы, приобретя жилье на нулевом цикле.

Категорически против покупки жилья в новостройках высказались всего 4% респондентов.

Таким образом, приобретение жилья на первичном рынке в России — это всегда лотерея. Большие или меньшие риски присутствуют на любом этапе строительства жилья.

Покупателю квартиры в строящемся доме, остается лишь положиться на добросовестность застройщика и то, что объект будет введен в эксплуатацию, пусть даже с небольшой задержкой.

Человеку, решившемуся стать частным соинвестором строящегося объекта, стоит тщательно проанализировать репутацию застройщика, обратить внимание на наличие полного пакета документации и условий работы, отвечающим положениям ФЗ-214.

Источник: https://spbguru.ru/advice/549-na-kakom-etape-stroitelstva-luchshe-pokupat-zhile

В чем отличия днт и ижс?

Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.

ИЖС – это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования.

Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом — это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения.

Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните — самое важное это категория земли!

Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка — это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это как раз то, что предполагает – назначение использования земли.

«Категория + назначение использования земли», это

либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.

На участке с категорией — земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию — земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.

49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием — для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам.

Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем

Как определить и понять, что Вам предлагают — ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?

Загляните в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если в свидетельстве, категория земли — земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.

Например, СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ — это старые дачные участки по 4 — 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 — 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения.

Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много.

Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях.

Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования земельного участка — для дачного строительства.

Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры.

В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.

Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.

Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!

Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС.

Ответ — это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком.

Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.

Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.

Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование».

Под строкой — кадастровый номер, есть строка — существующие ограничения (обременения) права, в которой отмечаются те самые «обременения».

Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.

В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения — понятие СНТ?

В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования — для индивидуального жилищного строительства.

Основная цель — развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района.

К таким участкам, с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод.

К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.

Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!

Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.

Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток – это налоги! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли — земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.

Можно допустить, что в случае с ИЖС – налоги, это совсем маленький недостаток, по сравнению с имеющимися плюсами существующей инфраструктуры, городских и районных коммуникаций. А во вторых, скорее всего, что дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. И в этом случае ещё неизвестно, что, в конечном счете, будет выгоднее. Решать Вам!

Источник: http://www.an24.org/stati_i_obzoryi/poleznaya_informatsiya/otlichiya_dnt_i_ijs

Что такое дуплекс

Происхождение названия

Первые дуплексы в истории

Архитектурные особенности

Планировка и расположение комнат

Дуплекс: плюсы и минусы

Таунхаус или дуплекс

Сравнение дуплекса и квартиры

Вам подходит дуплекс если

Выводы

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-класс	Люкс
Предназначение	Для небольших семей, средний уровень достатка	Для обеспеченных семей
Этажность	1 или 2 этажа	2 или 3 этажа
Планировка	Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь	Первый этаж — общие помещения;второй — спальни;третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)
Строительные материалы	Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)	Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались.

Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке.

По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

• планировка;
• количество этажей;
• общая и жилая площадь;
• материал стен;
• вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

https://www.youtube.com/watch?v=7hFivbgIEqk

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный дом	Квартира
Расположение	Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух	Городская среда, загазованность
Земельный участок	До 8 соток в собственности	Только двор общего пользования
Соседи	С одной стороны	Сверху, снизу и по бокам
Парковка	Индивидуальное парковочное место	Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

• Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
• Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
• Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
• Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

• Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.
• Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.
• Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.
• Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.

Источник: https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-dupleks/

Доска бесплатных объявлений недвижимости юга России

Покупка недвижимости или земли – это ответственный шаг. Но несмотря на огромное предложение в данной сфере найти необходимую недвижимость часто оказывается не легко. Ежедневно в Краснодарском крае продаются и покупаются сотни квартир, домов, земельных участков и других помещений.

Сориентироваться во всем многообразии простому человеку сложно. Кроме того, многие объявления, располагаются на разных ресурсах начиная от остановок общественного транспорта и заканчивая объявлениями в интернете.

В итоге часто покупается не то что хочется или лучше всего подходит, а то что попадается одним из последних.

«Дом на Юге» — решение проблемы подбора недвижимости

«Дом на Юге» — это профессиональный портал недвижимости Краснодарского края, который собирает информацию со всех ресурсов и группирует её максимально удобным способом. Это хороший инструмент, для поиска, который позволяет быстро найти необходимую недвижимость потратив на это минимум времени и сил. Простой и интуитивно понятный интерфейс позволяет легко ориентироваться на сайте благодаря чему поиск необходимого помещения становится не просто быстрым, но и приятным.

Данный ресурс создан для того чтобы облегчить продавцу и покупателю недвижимости поиск друг друга. Поэтому если вам необходимо продать, сдать недвижимость или земельный участок, оставьте объявление в каталоге сайта. Ну а тем, кто находится в поиске квартиры, дома или офиса достаточно просмотреть предложения на сайте посетив соответствующие разделы.

«Дом на Юге» преимущества ресурса

Поиск и предложение недвижимости на данном ресурсе имеет ряд преимуществ, среди которых особенно выделяются следующие:

• простота использования сайта как для поиска, так и для предложения недвижимости;
• размещение объявления в базе ресурса позволяет значительно ускорить поиск покупателя;
• поиск недвижимости на сайте дает возможность охватить как можно большее количество предложений;
• размещение и поиск недвижимости бесплатно!

Таким образом беря во внимание все вышеперечисленные качества, можно сделать однозначный вывод что «Дом на Юге» является удобным и необходимым ресурсом для всех кто хочет найти недвижимость в Краснодарском крае. Понимая это с каждым днем все большее количество людей обращаются именно к этому сайту.

Связаться с нами вы можете, посетив соответствующий раздел вверху сайта.
 

Источник: https://domyug.ru/

Оставлю детям не квартиру, а просто деньги — Финансы на vc.ru

И научу ими распоряжаться.

Всем привет! Меня зовут Иван, но лучше Ваня. Мне 28 лет. Работаю верстальщиком, а с недавних пор ещё и дизайнером в финтех-компании. Получаю на руки около 85 тысяч рублей.

А с апреля этого года согласился помогать юным дизайнерам в дизайн-школе узнавать основы вёрстки, так как понял, что готов и хочу передавать свой опыт другим людям.

За каждый поток студентов выходит 45 тысяч рублей. Деньги небольшие, но плюсик в карму засчитывается. К тому же периодически на основной работе прилетает Новогодняя премия. Очень периодически.

На рабочем месте

Время от времени на vc.ru пописывают одно–другое про деньги. Например, вот такое было недавно.

Валентин пишет правильные вещи, во многом я с ним согласен. Но у меня есть своя точка зрения. Ведь мы помним, что работаю я в финтех-компании.

Где-то года полтора назад я понемногу начал пропагандировать среди своих друзей идею, что пора слезть с иглы хранения рублей под подушкой и сесть на лицо мистера Франклина. То есть заставить доллары работать на нас.

Обещаю, что чтение займёт не больше времени, чем длится песня, играющая сейчас в моём плеере: Man Without Country — King Complex. Рекомендую включить её на время чтения. Она есть во «ВКонтакте» и на всех остальных музыкальных платформах.

Итак. Родился я в славном хлебном городе Ташкенте. С самого детства я наблюдал за своей мамой, которая всегда откладывала небольшие средства про запас.

Видимо, это как-то запечатлелось у меня в голове, потому что я стал поступать так же с самой первой работы курьером, а получал я тогда какие-то смешные, даже по меркам Узбекистана, $50. Скажите мне теперь, жители регионов, что невозможно отложить деньги с ваших 15 тысяч рублей.

В июле 2015 года я переехал в Москву, устроился на работу, затем параллельно с работой ещё года полтора оформлял гражданство. Благодаря тонкостям работы нашего МВД теперь я могу с уверенностью сказать, что не боюсь никаких испытаний. При всём этом я оставлял какую-то часть зарплаты «на потом».

Очень пригодилось при внезапных необходимых тратах на услуги людей, помогающих с оформлением очередной пачки документов.

В самом начале 2018 года, когда поднялась шумиха с выходом Telegram на ICO, — первичная продажа криптотокенов компании, — люди, хоть что-то понимающие в инвестировании, хотели туда вложиться. И в России тоже.

Проблема в том, что из-за отличных перспектив Telegram первичные инвесторы никому не перепродавали эти самые криптотокены. Но! Компания, в которой я работаю, дала возможность сотрудникам приобрести столько токенов, сколько им было нужно.

Ну и спустил я на эти токены свою Новогоднюю премию. Все $2000. Это была первая серьёзная для меня инвестиция.

Спойлер: инвестиция в это ICO всё ещё открыта

Сегодня любой мой доход, будь то зарплата, побочный заработок или какой-то левак, сразу же делится на три части после поступления на счёт:

1. Обязательные траты — квартира, коммуналка, транспорт, продукты.
2. Развлечения.
3. Разбивка оставшихся средств на три счёта: долларовый инвестиционный счёт в United Traders (мой тот самый финтех-работодатель, ага), счёт евро-валюты и, прости господи, рублёвый.

Рублёвый счёт — это моя финансовая подушка. Евро-счёт амортизирует колебания доллар-евро, а также идёт на путешествия. А долларовый счёт в UT — на моё безбедное существование в будущем, он нивелирует необходимость в пенсии и станет основой для будущего моих детей. Прошу заметить, квартиру детям я отдавать не собираюсь. Об этом, собственно, подробнее

Почему я не беру ипотеку в Москве и, скорее всего, не буду покупать квартиру, даже имея на руках полную сумму на неё

Почти все мои друзья и знакомые считают, что главное для них — иметь собственное жильё, свой угол. Буквально, так и говорят. Нужно кровь из носу купить квартирку и жить в ней, радоваться.

Я им говорю: «Вы понимаете, что эта квартира стоит стопицот миллионов и, если окупится, то через много десятков лет? Не дороговато?»

А они мне отвечают: «Квартира — это надёжность. Даже если что-то случится, её всегда можно сдать тысяч за 15. Это же круто, когда тебе с неба каждый месяц просто так деньги прилетают от сдачи квартиры».

Но фишка в том, что на самом деле это не так. Дом могут снести по какой-нибудь очередной программе реновации, в стране может случиться гиперинфляция, свою квартиру надо каждые лет 10–15 ремонтировать (а если у соседей сверху сломается стиральная машинка, то вы приветствуете внеплановый ремонт).

Этих рисков мои знакомые не учитывают. К тому же сейчас жильё не так легко и быстро можно продать. Уж точно не быстрее вывода денег со счёта. А с учётом качества нынешнего жилья, цены на него растут медленнее даже официальной инфляции.

Постоянно твержу своим знакомым в РФ и оставшимся друзьям в Ташкенте, что деньги не должны лежать и обесцениваться, что надо инвестировать. Но почти все мне говорят: «Бери ипотеку». Да, дорого, но зато за своё будешь платить.

Я им отвечаю, что у меня нет денег на первый взнос. А они: «На первый взнос возьми кредит!». Отличная идея! Буду отваливать две трети зарплаты за ипотеку и треть за кредит. Отличный план, прекрасная идея. Зато у детей будет своя квартира.

Пойду повешусь.

И один мааааленький нюанс. Квартира до самого-самого последнего взноса, который будет через 20 лет, находится в залоге у банка, в котором я взял ипотеку, и если вдруг у меня однажды не получится внести очередную сумму, банк эту квартиру просто-напросто отберёт.

Детям лучше дать образование, деньги и умение ими распоряжаться. На мой взгляд, эти вещи намного ценнее жилплощади.

Я тут включил детектива, прошерстил Циан, и вот что: очень средняя двушка на окраине Москвы стоит около 200 000$. За эти деньги можно снимать неплохую двухкомнатную квартиру в пределах третьего кольца примерно лет 40. При этом, мне ничто не мешает в любой момент свинтить из неё в другую квартиру, которая будет поближе к работе.

Ежемесячно я откладываю 300 — 1 400$ на инвестиции

Помимо советов с покупкой квартиры мои знакомые рекомендуют класть деньги в банк под процент. Это 5–7,5% на рублёвом счёте и 1–2% на долларовом.

В ответ я достаю их своими убеждениями в финансовой составляющей. На майские ездил к своему хорошему другу в Череповец и показал ему результаты инвестирования за год-полтора: «Чувак, кажется, эта штука работает». В итоге к моего отъезду он дал мне 1 000$, я привёз их и забросил ему на счёт. На сегодняшний день он в плюсе уже на ≈ 150$. С тысячи. За 4 месяца. Где вы такие проценты в банках найдёте?

У вас, скорее всего, уже песенка перестала играть. Держите следующую: AURORA — Running With The Wolves. Это какой-то неземной вокал, растворяет.

Так вот, вернёмся к нашим баранам (парень из Ташкента говорит про баранов, хе-хе). На сегодняшний день я сижу примерно в десятке IPO — это инвестиция в компании, которые впервые размещают свои акции на торговой бирже, четыре или пять заявок на OTC — это акции пока ещё частных компаний, которые на бирже не торгуются.

Когда IPO нет, обычно это август и декабрь-январь, я перекладываю свои деньги в портфель торговых стратегий Kvadrat Black. Там низкий доход, но и риск потерять деньги намного ниже. С него еженедельно капает небольшая сумма. Или немного в минус уходит. Но в целом, статистика за последние пять лет показывает среднегодовой рост в 20% в валюте.

Стараюсь следить за структурой портфеля, чтобы примерно половина денег была в IPO, а оставшаяся часть в инвестициях с низким риском, типа Квадрата.

Фиксированной суммы на пополнения счёта у меня нет — добрасываю каждый месяц 300 — 1 400$, в зависимости от моих трат в текущем и прошлом месяцах. Но я пополняю счёт регулярно, потому что, если перестану это делать, то у меня будет меньше заявка на IPO и я получу меньшую прибыль. В инвестициях деньги начинают работать сразу, поэтому лучше положить на счёт пару сотен сейчас, чем накопить условные 5 000$ и только потом начинать инвестировать.

Некоторые мои знакомые считают, что нечего лезть в инвестиции, если у тебя нет сотен тысяч или миллионов долларов. Но, благодаря коллегам, я думаю иначе: если у меня нет 50 000 рублей, а только условные 5 000 в месяц, то лучше я их положу на счёт UT и запущу в работу сразу же, где они принесут мне минимум 20-30% годовых вместо едва покрывающих мировую инфляцию вкладов в банке.

Прямо сейчас IPO работают достаточно неплохо. Почти у всех IPO, предлагаемых нашей компанией, доходность большая. Единственный затык — чем выше потенциальная доходность, тем меньше аллокация. Аллокация — это процент исполнения заявки. Например, есть какая-то крутая сервисная айти контора, которая обслуживает много тысяч корпоративных клиентов по всему миру. В неё инвестирована куча денег.

Так вот, на IPO эта компания планирует продать акций на 150 миллионов долларов. Банки-партнёры этой компании принимают заявки от всех желающих, и желающие в сумме приносят 1,5 миллиарда долларов. В итоге, банки-партнёры одобряют заявки от всех желающих, но дают каждому долю от акций, пропорциональную их заявке. В нашем примере это будет исполнение на 10%. Оставшиеся 90% уходят обратно вам на счёт.

Никуда деньги не пропадают)

Причем, исполнение заявки на 10% — это ещё очень даже неплохо. Бывает и меньше. Но зато обеспечивается крутая доходность с таких инвестиций. Тот же ZOOM (аналог полумёртвого Скайпа, но для корпоративного сектора) вышел на 157% в плюс без вычета комиссий за три месяца. Напоминаю, что в валюте.

В этой инвестиции я участвовал и своими деньгами, и деньгами товарища. Вот такой замечательный первый опыт инвестиций в IPO вышел у товарища  

Источник: https://vc.ru/finance/82277-ostavlyu-detyam-ne-kvartiru-a-prosto-dengi