Квартира на земле как оформить землю

Оформление домов и земли в собственность

На сегодняшний день практика с покупкой дома и земельного участка на вторичном рынке очень распространена среди англичан, так как этот дом может превратиться в ваш настоящий дом или в успешную инвестицию. В последнее время покупка домов в сельских районах Болгарии особенно востребована.

Процедура покупки дома с землей или просто земли в Болгарии несколько сложнее, чем покупка квартиры, но в любом случае не затруднительна. При необходимости мы можем взять на себя процедуру оформления.

По закону — земельное имущество подлежащее продаже иностранные граждане не имеют права покупать на себя (как на физическое лицо). Мораторий, на покупку земли иностранцами в Болгарии, который действовал до конца 2013 года планировали отменить, но сохранили по сей день. По этому, как и ранее,  процедура покупки дома с землей осталась неизменной.

Для покупки земли иностранцам необходимо открыть юридическое лицо на территории Болгарии, на него и будет оформлена земля.

Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений, так как болгарское законодательство очень лояльно относится с приобретением недвижимости, а мы в свою очередь контролируем весь процесс и поможем, с открытием  фирмы, с оформлением собственности на нее и с ежегодной бухгалтерией.

Депозит

Депозит это часть стоимости цены дома заявленная продавцом в случае отказа покупателя от приобретения остающаяся у продавца. Депозит в Болгарии как правило составляет 2000 евро.После того, как внесен депозит, дом снимается с продажи на оговоренный срок и не предлагается другим покупателям. На внесенный депозит составляется депозитный договор, где фиксируется продажная цена. Начинается ее проверка.

Юрист — адвокат по сделке проверяет соответствие заявленной информации действительности. Проверяет собственника по нотариальному акту, а также сам нотариальный акт, полномочия продавца и его супругов собственников, а также отсутствие обременений.Юрист также обращает внимание на разрешительную документацию. Мы не скрываем никакую информацию и в любом случае или откажемся от сделки или сделаем ее безопасной.

Это принцип нашей работы!

Если все заявленное соответствует действительности депозит передается продавцу. Составляется предварительный договор

Открыть фирму  в Болгарии, срок регистрации которой составляет около 10 дней

Для того, чтобы открыть фирму в Болгарии требуется:1. Уникальное название2. Составляются учредительные документы и выбирается форма собственности заполняются документы для регистрации фирмы. Рекомендуемая  форма собственности ЕООД (Единоличное общество ограниченной ответственности) или ООД (общество ограниченной ответственности). ЕООД учредиель один, ООД учредителей несколько.

Для покупки дома с землей рекомендуем сделать директором одного из учредителей фирмы. У фирмы должен быть юридический адрес (юридическим адресом может быть фактический адрес покупаемой недвижимости)3. Необходимые документы заверяются нотариально 4. Учредители, или доверенное лицо уполномоченное нотариально заверенной доверенностью, открывают счёт фирмы — «набирателна сметка», куда вносится уставной капитал, от 2 лева.5.

Документы подаются в «Агенцию по вписыванию», для регистрации, где оплачивается пошлина. После регистрации в торговом регистре, счёт фирмы — «набирателна сметка», закрывается, деньги с него снимаются и открывается расчетный счет фирмы. 6. Изготавливается печать фирмыСтоимость открытия фирмы со всеми пошлинами уставным капиталом и расходами стоит 500 евро.

В случае покупки недвижимости стоимостью от 65000 евро расходы на открытие фирмы мы возьмем на себя.

Важно! При сделке по вторичному объекту недвижимости, на момент оформления фирмы необходимо определиться, кто будет в собственности, т. к. это очень важно, для дальнейшего пребывания в стране, а также определиться, кто из будущих собственников будет присутствовать на сделке, т. к. нужно подготовить, необходимые документы.

Мы не рекомендуем покупать готовые фирмы в Болгарии, а также совершать покупку земли и домов в Болгарии путем вхождения в уставной капитал готовой компании, на которую оформлена недвижимость, т. к. неисполненные обязательства этих фирм переложат на вас. Нереально проверить всю поднаготную за все время существования фирмы, ввиду чего может быть начислен большой штраф от 3000 евро.

Предварительный договор

Предварительный договор составляется на языках понятных сторонами приоритет имеет болгарский язык. Договор имеет законную силу на территории Болгарии. Предварительный договор оговаривает сроки оплат, фиксирует уже оплаченный депозит, устанавливает штрафные санкции за неисполнение, сроки оформления недвижимости на покупателя, разграничивает ответственности сторон и порядок расторжения, а также содержит декларации продавца по статусу объекта и его возможным отягощениям.

На сколько я Понимаю в Болгарии дом с землей оформляются на фирму! Сколько по времени будет регистрироваться фирма и какие документы нужны для регистрации.

Каждое физическое лицо, не обладающее ЕГН или ЛНЧ (личного номера иностранца) имеющее в собственности недвижимость обязано зарегистрироваться в реестре.

Стороны подписывают предварительный договор. С этого момента он вступает в силу.

Окончательный договор в форме нотариального акта — Нотариальный акт или свидетельство о собственности

До полной оплаты предварительного договора продавец предоставляет необходимые для нотариального слушания документы, составляется текст нотариального акта, проект текста изучает юрист с нашей стороны и одобряет его. На основании полученных документов, кадастровой схемы и налоговой оценки рассчитывается стоимость оформления нотариального акта.

Только после этого происходит оплата по контракту основного платежа.

Доверенности и все необходимые документы можно сделать как в Болгарии, так и в России.

Нотариальный акт

На момент явки к нотариусу, для заключения окончательного договора в форме нотариального акта, оплачивается налог на покупку, у нотариуса оплачивается регистрационный сбор и нотариальные таксы. Налоги, таксы и другие расходы можно самостоятельно посчитать здесь. Нотариус зачитывает нотариальный акт, проверяются повторно все предоставленные сторонами документы оговоренные законом, стороны ставят подписи, покупатель и продавец либо лично директор, либо по доверенности представитель.

Нотариус вписывает в нотариальную книгу номер том дату сделки, заверяет своей подписью и печатью документ и не отдает его покупателю, а регистрирует его самостоятельно в специально созданном в Болгарии подразделении суда с внесением информации в Агентство по вписаниям, информация уходит в ИКАР. Только на следующий день нотариус отдает оригинал нотариального акта покупателю или его представителю.
С этого момента покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

 

Нового собственника, в срок до семи дней, регистрируют в кадастровой службе, ставят на налоговый учет и регистрируют в Булстат.

Со дня регистрации в налоговой начисляется налог на имущество, который оплачивается раз в год. Налог на недвижимость для юридических и физических лиц в Болгарии одинаков. Подробно об этом написано здесь.

Оригинал нотариального акта передается новому собственнику.

Также стоит помнить, что ежегодно нужно сдавать налоговую отчетность по открытому юридическому лицу.

Сдача ежегодной нулевой налоговой отчетности составляет 100 — 150 евро в год в зависимости от района.

Источник: https://www.eurostate.ru/articles/realty/oformlenie-domov-i-zemli-v-sobstvennost/

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо подать заявление и пакет документов в администрацию от ТСЖ. Решение о приватизации земельного участка принимает общее собрание. Если ТСЖ нет, то просто организуется общее собрание собственников и протоколируется решение.

Земельный участок оформляется в собственность жильцов в долях, соответствующих долям площадей их квартир относительно общей площади дома. Если есть неприватизированные квартиры, то их доли принадлежат государству. В собственность жильцов оформляется участок земли под домом и участок, отходящий от границ дома на 1 метр. Самое главное — не понятно, зачем это Вам? Выделить свою дольку земли невозможно, использовать как-то эту землю тоже. Только появится налог на землю в собственности.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как приватизировать участок под домом?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Наличие в многоквартирном доме (МКД) муниципальных квартир не может являться препятствием для реализации жильцом своего права на пропорциональную его собственности долю земельного участка под МКД.

Претендуя на это право, владелец квартиры в МКД может ссылаться на постановление Конституционного суда РФ N 12-П от 28 мая 2010 г.

Согласно этому документу, даже если в МКД всего одна приватизированная квартира и у нее один собственник, он вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка под домом, и дальнейшем оформлении права собственности на долю в нем.

Для того чтобы оформить право собственности, нужно определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого можно обращаться с заявлением в МФЦ, предоставив документы, подтверждающие право собственности на какую-либо квартиру в доме, находящемся на этом участке.

Доля каждого жильца в общедолевой собственности на земельный участок под МКД определяется пропорционально его собственности —жилого помещения, квартиры. То есть, если в доме с общей площадью жилых помещений 10 000 кв. м один из собственников владеет квартирой площадью 50 кв. метров, его доля в общей долевой собственности составит 0,5%.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для того чтобы оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом, его необходимо сначала сформировать, уточнить границы и поставить на кадастровый учет. Это делается в заявительном порядке любым собственником квартиры в доме или совместно с другими собственниками. Чаще всего такой участок предоставляется бесплатно; все зависит от даты ввода в эксплуатацию дома и других факторов.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, если квартирами в многоквартирном доме владеет муниципалитет, то и долью на земельном участке будет владеть также муниципалитет в лице департамента имущественных отношений или другие службы. Размер доли будет зависеть от количества квадратных метров, находящихся в собственности гражданина, доли в земельном участке и в ином общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Доля каждого собственника не определяется. Собственники в многоквартирных домах имеют право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом. Эта доля абсолютная и не подлежит выделу в натуре. Постановкой на учет и кадастрированием должен заниматься правообладатель, в данном случае это муниципалитет.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Оформить землю в общую долевую собственность под МКД требуется только в том случае, если земельный участок не сформирован в границах и не поставлен на кадастровый учет.

С момента его формирования и постановки на учет такой участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за формированием земельного участка.

Обратиться может любой собственник помещения в МКД. Доля собственника помещения в МКД в общем имуществе пропорционально равна площади помещения, находящегося в МКД.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_zemlyu_pod_domom_v_obschuyu_sobstvennost/7614

Оформление земли в собственность в 2019 году — что новенького?

07.05.2019

“Зачем мне оформлять землю в собственность, если я десятки лет безо всяких бумаг ею пользуюсь” — самое популярное заблуждение землевладельца в 2019 году.

Как минимум, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с узаконением жилого дома, который захотелось построить на “своей” территории. Как максимум — чтобы земля не перешла в собственность государству. У нас в стране нет “ничейной” земли, это ценнейший ресурс.

Если вы в рядах тех, кто “итак пользуется участком” или намерены приобрести земельку «за недорого», рассказываем как правильно ее оформить.

+1 к составу недвижимого имущества за счет оформления земельного участка. Как это сделать?

Существует два способа получения права собственности на землю: общий и упрощенный порядок. Последний также известен как “дачная амнистия”.

Под имущество, подлежащее оформлению по упрощенной процедуре, в 2019 г. подпадают:

• участки, полученные гражданами до введения в действие ЗК РФ (25.10.2001) для ИЖС, ЛПХ, ИГС, садовых и огороднических работ;
• земля с жилым домом, который был оформлен также до введения в действие ЗК РФ;
• территории, находящиеся в садовом кооперативе и выделенные для ведения садоводства до 2001 года.

“Дачная амнистия” призвана облегчить и ускорить процесс включения земли в имущество, оформленное в собственность граждан. Крайний срок реализации этой возможности землевладельцами на территориях СНТ определен как 01.03.2022, для остальных — бессрочно.

Садоводам предоставлена возможность получить землю, которой они столько лет пользовались, в собственность бесплатно по решению местных органов власти.

Остальные владельцы при переоформлении просто трансформируют свои права наследуемого владения или постоянного пользования в собственнические.

Особенность и простота схемы в том, что можно предоставить любой имеющийся на участок акт в Росреестр, и он проведет регистрацию на основани:

• свидетельства о наследовании;
• договора купли-продажи/мены/дарения;
• свидетельства и иных документов старого образца;
• выписки из похозяйственной книги местной администрации;
• правоустанавливающих документов на жилой дом на этой земле;
• акта о распределении участка НКО гражданину и др.

Какие трудности ожидать на пути оформления земельного участка в собственность в 2019 году?

Правильное и полное оформление документации — залог успешного узаконения прав на земельный участок в 2019 году. Но, как ни парадоксально, основные проблемы возникают именно с этим. Правила «разбросаны» по разным нормативным документам, так что собрать их воедино и расшифровать специфический язык законодателя — задача повышенной сложности.

Спросить у соседа, знакомого или друга, не вариант, потому что законодательство меняется, и требования к документации для оформления земельного участка в собственность в 2019 году могут существенно отличаться от аналогичных правил предыдущих лет. При этом нужно учитывать, что ситуация в каждом случае уникальна и зависит от многих факторов:

• на каком праве на данный момент объект находится в пользовании;
• наличие сведений об участке и владельце в ЕГРН;
• установленные границы и отсутствие межевых споров с соседями;
• категория земли и ВРИ;
• наличие обременений;
• расположение на земле объекта недвижимости и многое другое.

На практике получается, что люди, которые пытаются самостоятельно оформить участок  в собственность сначала тратят уйму времени, чтобы разобраться с вопросом (мол 2019 год, век технологий, информация вся на блюдечке в Интернете), а затем попадают в замкнутый круг из-за незнания нюансов. Например (произвольная подборка случаев из практики)

1. В случае утраты правоустанавливающего документа на землю нужно будет восстанавливать его, обращаясь в архивы, госорганы и иные организации, а при невозможности получить дубликат — идти за признанием права в суд.

2. Регистрация по амнистии позволяет оформить документы на землю без межевания, но потом это обязательно выйдет боком. Жилой дом, к примеру, на таком участке не зарегистрируешь. Тогда нужно будет обращаться к геодезисту для составления межевого плана.

И это должен быть профессионал, потому что любая ошибка в определении границ, углов, координат, площадей будет стоить не только новых материальных и временных затрат, но может привести в перспективе к судебному разбирательству с соседями или администрацией (при наложении и смещении границ).

3. Ещё одна неприятная ситуация, когда кто-либо приобретает землю и только потом узнает, что она обременена (арендой, залогом, рентой и т.п.). Смена собственника не прекращает обременение, поэтому нужно заранее заботиться о сборе информации об объекте, который вы намереваетесь получить.

Без специалиста не обойтись!

Как вы поняли, возможность оформления земли в 2019 быстро и без проблем зависит от:

• знаний нюансов земельного и градостроительного закона;
• выяснения “подноготной” земельного участка;
• верного оформления технической и правовой документации;
• уверенного взаимодействия, основанного на правовой аргументации, с Росреестром, иными ведомствами, а также теми лицами, которые выражают притязания на вашу землю.

Все это может решить команда “Земельного юриста”, которая включает в себя не только юристов, специализирующихся на узких вопросах недвижимости, но и кадастрового инженера, который делает работу качественно и не ошибается (об этом говорит статистика, которую можно найти на сайте).

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-v-2019-godu/

Особенности оформления земли под многоквартирным домом в собственность

Последние годы ведутся очень активные дискуссии о том, является ли приватизация земли под МКД выгодой для собственника жилья. Существует много различных точек зрения по этому поводу. Это говорит о том, что до сих пор многим неясно, для чего нужно оформление земли под многоквартирным домом в собственность. А главное, многие абсолютно не знают, какие выгоды это несет с собой, и чем чревато не оформлять землю в собственность. В этом есть как плюсы, так и минусы.

Владельцам квартир в МКД также принадлежит и все прилегающее домовое имущество – чердаки, крыши, подвалы и т. д. В эту же группу входит и земля, которая располагается непосредственно под многоквартирным домом, прилегающие территории вместе с элементами благоустройства, озеленения и прочее. Как правило, территория определяется размерами кадастрового участка и согласно жилищному кодексу принадлежит собственникам квартир в этом доме.

В данный момент приватизация не является обязанностью для жильцов дома – это их право, которым можно и нужно пользоваться. Многие просто не понимают, какие последствия несет за собой игнорирование данной возможности. Более того, зачастую властям выгодно, чтобы люди не оформляли собственность на землю. Таким образом, они могут абсолютно свободно, не учитывая интересов домовладельцев, распоряжаться вверенной землей.

На прилегающих непосредственно к дому территориях могут появиться новые постройки, магазины или даже ночной клуб. На приватизированной земле такое просто невозможно – тут собственники сами решают, что и где будет на их общей земле. Более того, владельцы участков могут распределить их между собой, поделив таким образом те же парковочные места во дворе. Землю можно продать или сдать в аренду, предварительно согласовав со всеми собственниками придомовой территории.

Оформленная в собственность земля может использоваться и как хозяйственная территория. На ней могут быть построены такие объекты, как спортивная площадка, хоккейный корт и т. д. При желании свою дворовую территорию можно отгородить шлагбаумом или забором, построить парковку или расположить беседки.

В дальнейшем, такие объекты будут находиться в собственности владельцев земли, на которой они расположены, а это значит, что они имеют право продавать их или сдавать в аренду. Можно в аренду сдавать и саму землю. Например, для проведения мероприятий, ярмарок, и торжеств. Это все возможно только на оформленной земле. Пока земля не в собственности, выгоду с нее может получать только ТСЖ и муниципалитет.

Необходимо учитывать, что расходы по их содержанию все же ложатся на плечи их собственников. Все постройки и элементы инфраструктуры будут обслуживаться непосредственно за счет собственников этой территории. Размер оплаты высчитывается пропорционально размерам занимаемой площади жилья. То есть цена за придомовую территорию растет пропорционально квадратуре квартиры.

Реновация пятиэтажек в Москве

Мало кто знает, что по программе реновации предусматривается не только получение равноценной квартиры, но и альтернативная компенсация за участок земли под ней. Рыночная стоимость жилья формируется не только на основании стоимости квартиры, но и общей стоимости здания, земли под ним и других объектов, находящихся на ней.

Если владельцы квартир не оформили свое право на землю под МКД, то и прав на эту землю у них не возникнет. Соответственно органы власти могут предложить компенсацию по реновации без учета стоимости здания и объектов общего пользования.

Исходя из этого, владельцам квартир многоэтажного дома еще до принятия решения о реновации нужно размежевать землю под своим домом, поставить данный участок на кадастровый учет и приватизировать его долю. То же самое необходимо сделать и владельцам квартир ближайших домов, так как в перспективе, если их земля не оформлена, власти могут отрезать от нее вполне существенный кусок и добавить к новому дому или постройке.

В том случае, если земля под многоквартирным домом поставлена на учет в кадастр до 01. 03. 2005, то собственники квартир в таком МКД считаются и владельцами участка автоматически, сразу после вступления закона в силу.

Зачастую с оформлением собственности земли возникают проблемы, особенно часто такая ситуация возникает в Москве. Так как многие участки не сформированы или не имеют четких границ, приходится через суд доказывать право на приватизацию земли. В московской области формированием таких участков занимается орган муниципального управления – департамент городского имущества. Он утверждает границы существующего, уже размежеванного участка.

Если же участок не размежеван, то необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера, он оценит границы и с согласия жильцов составит план будущего межевания земли. После окончания формирования участок ставится на учет, ему дается кадастровый порядковый номер. Владельцу выдаются документы, устанавливающие соответствующее право владения.

Без осуществления таких процедур земельный участок не может быть оформлен в общедолевую собственность владельцев квартир в МКД.

Преимущества и недостатки приватизации

ПлюсыМинусы

Использование участка только по согласию собственников. Никакие укладки новых дорог, строительства новых зданий, гаражей, коммерческих заведений не коснутся, точно как и переоборудование или снос каких-либо построек на этой территории	Уплата ежегодного земельного налога. Рассчитывается он, как правило, от установленной кадастровой стоимости земельного участка. Она практически не уступает рыночной. В различных регионах процент варьируется, но в среднем составляет около 0.02%
Возможность извлечения дополнительной прибыли путем сдачи земли в аренду или постройки на участке других объектов с целью их эксплуатации с материальной выгодой	Ответственность за содержание вверенной территории. По существующим нормам вся придомовая территория должна содержаться в надлежащем виде – газоны, площадки, парковки. Без мусора и снега. За ненадлежащее состояние владельцы могут быть оштрафованы
На приватизированном участке только собственники решают, где и что им установить, расположить и построить. Как оборудовать детские площадки, где будет тротуар и т. д.	Увеличение стоимости площади жилья. Оно несет за собой увеличение расходов на содержание и существенно снижает круг возможных покупателей или арендаторов

В целом необходимо понимать, что вместе с неоспоримыми выгодами приходит и ответственность. Пожарная безопасность, жизнь и здоровье людей на занимаемой территории, санитарно-эпидемиологические нормы, их соблюдение и т. д. – все это ложится на плечи владельцев.

Схема действий для оформления земли в собственность

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/pod-mnogokvartirnym-domom.html

Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий на сайте Недвио

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2019 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

1. Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
2. Его нельзя продать, подарить или обменять;
3. Такой объект недвижимости не передать по наследству;
4. Нельзя сдать официально в аренду;
5. Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
6. Страховые компании не оформят договор страхования.

Порядок оформления загородного дома в собственность

Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

Как оформить дачный дом?

В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
2. Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
3. Заявление от владельца;
4. Паспорт;
5. Квитанция оплаты госпошлины.

С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:

1. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
2. Технический план здания;
3. Кадастровые паспорта на дом и землю;
4. Паспорт;
5. Заявление о регистрации дачного дома;
6. Квитанция об оплате госпошлины.

В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

Как оформить коттедж?

Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

Понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
2. Паспорт владельца участка;
3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
4. Кадастровые планы земли и здания;
5. Технический паспорт постройки;
6. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
7. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

Как оформляется собственность на вновь возводимый дом?

До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

Собственнику следует предоставить:

1. Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
2. Градостроительный план;
3. Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.

Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

• К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация. В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;
• Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
• Произведена внутренняя отделка помещений;
• Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
• В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

Выводы

Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

Источник: https://nedvio.com/oformlenie-doma-na-uchastke-v-sobstvennost/

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

—

свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;

—

свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;

—

решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

—

договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

—

выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;

—

схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

—

решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

—

членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

1

разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;

2

сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;

3

договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности.

Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи.

Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова.

Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы.

В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

—

заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;

—

технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;

—

правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

1

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

2

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3

в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Источник: https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Оформление земельного участка в собственность

Если вам требуется оформить земельный участок в собственность, то юристы нашей компании готовы вам в этом помочь, ведь мы имеем огромный опыт и уже не первый год помогаем нашим клиентам оформлять в собственность землю.

Вся процедура происходит в точном соответствии с законодательством, ваши интересы представит наш юрист, вам необходимо только предоставить нам необходимые документы и заключить договор, дальше мы все сделаем за вас.

Конечно у вас всегда есть возможность провести данную процедуру самостоятельно, но скажу честно, тот кто сталкивался с самостоятельным оформлением, испытал на себе все проблемы и далеко не всегда удавалось оформить участок даже после многих потраченных дней.

Вообще оформление земельного участка в собственность это процесс целью которого является передача прав собственности от настоящего собственника к новому владельцу, но бывает когда нужно оформить в собственность ранее выделенный земельный участок.

Закажите обратный звонок

В ближайшее время по указанному номеру с Вами свяжется наш специалист

В зависимости от ситуации есть несколько способов которыми вы можете воспользоваться для оформления земли в собственность:

• Приобретение дома без земельного участка;
• Приватизировать дом без земельного участка;
• Земельный участок под вашим домом был предоставлен ранее в постоянное пользование, либо пожизненное наследуемое владение;
• Участок земли был ранее предоставлен в аренду под Индивидуальное Жилищное Строительство;
• Если дом вам перешел по наследству но без права наследовать земельный участок.

Дом не обязательное условие для оформления земли в собственность, строение может и н быть, но в случае если у вас на руках имеются документы, которые должны быть выданы до 1998 года и такими документами могут быть свидетельство на право собственности на земельный участок, а так же это могут быть решения и постановления и если ваша ситуация подходит под описанную, то у вас есть возможность оформить земельный участок в собственность бесплатно.

Но если постройка все же есть и на нее оформлено право собственности, то у вас так же есть полное право стать собственником земельного участка и здесь у вас есть право выкупа, стоимость будет льготной. Но в других вариантах земля может оформляться в собственность по кадастровой или рыночной стоимости.

В большинстве выше перечисленных случаев, у собственника действительно есть полное право на выкуп земельного участка, выкупить землю не получится только в том случае, если она ограничена в обороте.

Если Вам нужна консультация или услуги юриста или адвоката, то позвоните нам. Предоставим всю необходимую информацию, ответим на вопросы, проконсультируем по решению проблемы и договоримся о встрече.

В чем же сложность скажете вы?

Сложность заключается в том, что от конкретной ситуации будет подбираться свой способ оформления и передачи земли, так же в каждом случае будет свой определенный список документов и будет разливаться стоимость участка.

Так же если земля у вас в аренде, то вы имеете право оформить ее в собственность и здесь процесс оформления точно такой же, в редких случаях нужно будет провести процесс межевания, после чего нужно будет подать заявление в администрацию с требованием о расторжении договора аренды, после чего должно быть вынесено постановление по которому земля предоставляется за плату, после чего договор купли продажи и регистрация права собственности в Росреестре.

Мы не пугаем вас и не навязываем свои услуги, но мы все же рекомендуем вам обратиться к профессионалам, так как процедура оформления земли в собственность это сложная процедура, которая требует больших временных и денежных затрат и если у вас нет представления как оформить землю, то просто обратитесь к нам, мы возьмем на себя все сложности и поможем вам с оформлением.

Мы берем на себя все заботы по сбору и оформлению необходимых документов, а так же их подаче, если есть необходимость, то мы организуем межевание.

Источник: https://utek74.ru/oformlenie-zemli-v-sobstvennost

Как оформить земельный участок под домом в собственность

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения.

Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут.

Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?

Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него  право собственности можно через суд.

Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
3. Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
4. Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
5. Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
6. Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
7. Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
8. Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.

Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

• владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
• в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
• подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

1. На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
2. По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
3. При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
4. Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

1. Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
2. Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
3. Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
4. Составление кадастрового плана на участок.
5. Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и  ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.

Жилой дом в собственность: как оформить землю

Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

• Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
• Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
• Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
• Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.

Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

• возвести здание вновь,
• оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
• если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.

Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

• дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
• соседство с объектами культурного наследия;
• земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
• территория входит в государственный резерв;
• земля относится к категории с ограничительным статусом.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-domom-v-sobstvennost/

Как продать дом без земельного участка. Купля-продажа жилого дома без земли – 10 советов по законному оформлению

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого. Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого. Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Продажа дома без земельного участка по закону

Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Как продать дом без земельного участка – 10 советов как сделать оформление законным

Если вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:

Совет 1. Воспользуйтесь исключениями из статьи 35 ЗК РФ

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

• Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
• Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Совет 2. Проверьте наличие документов на постройку и участок

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Совет 3. Выясните, какая территория относится к строению

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Совет 4. Пригласите специалистов по земельным вопросам

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

• Обозначение границ участка.
• Составление плана земли.
• Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Совет 5. Переуступите право аренды участка

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

Оформите переуступку права аренды земли

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Совет 6. Как продать дом без участка, когда здание в собственности, а земля в пользовании

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

• Размеры территории.
• Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Совет 7. Как продать дом, если он в собственности, а на землю документов нет

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

• Выкупить.
• Приватизировать.
• Арендовать.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Совет 8. Как продать постройку, оставив себе часть территории

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Совет 9. Как продать жилой дом, если земля находится в долевой собственности

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Совет 10. Как продать дом, если у постройки и земли разные владельцы

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

Нужен агент
по недвижимости?

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

Узнать больше о том, какие тонкости может содержать каждая сделка по купле-продаже дома вы сможете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». Обращайтесь, мы подробно ответим на каждый из ваших вопросов!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-domov/10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Около 2/3 населения нашей страны живет в многоквартирных домах. И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально – оформив землю в собственность.

Правовая информация

Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже 2005 года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически.

Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до 2005 года, участки под ними необходимо оформить в собственность – государство передает их владельцам квартир безвозмездно.

При этом требуется соблюсти несколько важных условий:

— у участка есть план, на котором обозначены граничащие рамки, определенные местным органом власти;

— участок под домом внесен в Росреестр;

— на этот участок разработан кадастровый план.

Поскольку участок земли под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, все изменения, связанные с ним, могут быть внесены и приняты только на общем собрании жильцов. Для того, чтобы такое решение считалось принятым, за него должны выступить не менее половины хозяев квартир.

Оформляем участок

Этап 1. Прежде, чем начинать процедуру оформления участка, узнаем, кому он принадлежит в данный момент. Для этого можно:

— посмотреть кадастровую карту на официальном сайте Росреестра, которая позволяет разглядеть территорию города и подробно изучить все сведения об участке;

— проверить наличие налоговых платежей – по правилам, владельцы домов обязаны с 2015 года ежегодно уплачивать налог на землю.

Этап 2. Выясняем, сформирован ли участок под вашим домом и состоит ли он на кадастровом учете. Это можно посмотреть на уже упомянутой кадастровой карте, или же послать запрос в кадастровую палату или МФЦ.

Этап 3. Если участок не сформирован  – проводим общее собрание жильцов, на котором принимается решение о формировании участка земли и назначении уполномоченного представителя, которое возьмет на себя оформление всех нужных бумаг. По результатам собрания составляется письменный протокол. 

Этап 4. Уполномоченное лицо от имени всех хозяев квартир подает заявление о формировании земельного участка в местную администрацию. По результатам этого обращения инициируются кадастровые работы и государственный учет земельного участка.

Работники муниципальных органов проверят, создан ли к настоящему моменту проект межевания квартала, в черте которого расположен ваш участок. Если да – будет принято решение об утверждении границ участка. Если нет – то ваш квартал внесут в план межевания.

На формирование участка муниципальным органам по закону отводится месяц  со дня поступления соответствующего заявления.

Далее на основании решения об утверждении границ начнутся кадастровые работы, итогом которых станет составление межевого плана участка. Если муниципальные власти не спешат – вы вправе по решению общего собрания хозяев квартир нанять кадастрового инженера для проведения соответствующих работ. 

Шаг 5: Пишем заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке участка на кадастровый учет. К заявлению прилагается протокол общего собрания хозяев квартир и межевой план участка. Эта услуга предоставляется безвозмездно, оформление всех нужных бумаг составляет 10 рабочих дней. После этого вам выдадут кадастровый паспорт земельного участка. 

Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_oformit_zemlyu_pod_domom_v_sobstvennost

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

Нередко возведение жилой постройки планируется после получения в личное владение соответствующей территории. Собственник заинтересован в правильном и своевременном документально закреплении прав на построенный объект. Этот процесс проходит в несколько этапов и имеет особенности.

Оформление дома на земельном участке в собственность

Если постройка возведена на земельном участке, его обязательно следует получить в собственность. Это позволит продать в будущем, если возникнет необходимость, обменять и т.д.

Перед началом строительства проделывается огромная работа для возведения жилого объекта:

• разрабатывается проект, на основании которого осуществляется возведение жилого объекта;
• проводится измерение и делается вывод о пригодности территории для строения;
• оформляется разрешение на постройку и т.д.

Чтобы оформить дом, построенный на личной территории , надо следовать инструкции:

1. Обращение в БТИ. Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
2. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
3. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
8. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы готовы. На этом процедура считается оконченной, а у постройки появляется законный собственник.

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Закон разрешает получать территорию под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома.

Преимущества, которые появляются при реализации такой процедуры:

• возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
• право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
• право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Какие обязанности следуют из оформления в собственность земли:

• налог на землю;
• ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

Чтобы оформить участок под домом в несколько квартир нужно:

1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

По результатам проделанной работы выдаются документы представителям собственников жилья.

Оформление участка земли под частью жилого дома

Иногда дом числится в собственности нескольких лиц. Для правильного закрепления земли, необходимо принять ее в собственность, пусть в части, соответствующей занимаемой доли дома. Процедура закрепления участка или его части считается сложной, не столько из-за проблем реализации, сколько из-за посещения большого количества инстанций, сбора множества документов.

Чтобы получить часть земельного участка под домом придется выполнить ряд шагов:

1. Явка в администрацию города (района, округа) и составление заявления соответствующего содержания. С собой необходимо иметь пакет бумаг, который требуется для осуществления процедуры. К обязательным бумагам относятся: паспорт заявителя, кадастровые и технические паспорта объектов, документы, гарантирующие права заявителя на часть дома и т.д.
2. После получения ответа из администрации о разрешении выполнения задуманного, следует направиться в органы межевания для отделения оформляемого участка.
3. После проведения межевания и открытия межевого дела, составляется акт о разграничении земли и подписывается всеми собственниками дома, далее обратиться в администрацию, где издадут постановление о принятии земельного участка под частью дома в собственность.
4. Уплатить государственную пошлину, подготовить пакет бумаг и обратиться в регистрирующий органы для получения госрегистрации появившегося права.

В итоге, получение земли в собственность предполагает составления нескольких обязательных бумаг в администрации, кадастре и Федеральной службе регистрации, на основании которых участок оказывается в собственности обращавшегося лица. Оформление в собственность, как земли, так и дома обязательно, только так можно стать законным собственником и избежать проблем и посягательств других лиц.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/dom-na-zemelnom-uchastke.html

Оформить дом без земли

Если вам потребовалось оформить дом без земли в собственность, но у вас нет времени на посещение всех необходимых инстанций, сбора бумаг, тогда лучше вам найти хорошую юридическую организацию. В нашем агентстве работают настоящие профессионалы, которые всегда с радостью вам помогут, разрешат любые, даже самые сложные вопросы.

Основные этапы

Если нужно оформить дом без земли, то, как правило, необходимо пройти следующие этапы:

• сдача и регистрация всех необходимых документов на землю;
• проверка законности сделки (экспертиза всех бумаг по доверенности);
• проверка прав заявителя, установка отсутствия противоречий;
• взнос записей в Единый государственный реестр;
• подпись всех бумаг;
• выдача удостоверение собственности.

Вам выдадут это удостоверение лишь в том случае, если каждый документ будет составлен правильно. Доверьтесь нам, и вы получите документ на собственность максимально быстро и в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства.

Наши юристы расскажут вам, сколько стоит оформить дом. У нас вы сможете заказать эту услугу по самой оптимальной цене в регионе.

Необходимые документы

Чтобы оформить загородную недвижимость, необходимы следующие виды бумаг:

• кадастровый паспорт. Если такого нет, то для начала нужно встать на учет для его получения. В этом случае необходимо заказать составление межевого плана у кадастрового инженера, а также заплатить госпошлину. Это все за вас могут сделать наши высококвалифицированные юристы;
• бумаги, подтверждающие права собственности;
• бумаги, подтверждающие строительство объекта;
• подробное описание объекта (со всеми этажами);
• заявление от будущего собственника;
• паспорт заявителя (либо доверенность, выписанная им);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Наши профессионалы подготовят все необходимые документы, заверят их у нотариуса и подадут в нужные инстанции. Оформление не занимает много времени, когда за дело берутся наши юристы. Если вас интересует, сколько стоит оформить дом, то они вам подробно расскажут. Наши специалисты помогут вам не только с оформлением частного, загородного дома, но и дачного домика. В этом случае перечень документов немного другой. Наши юристы все подготовят и заверят у нотариуса необходимую документацию.

Как правило, на получение права собственности уходит в среднем 1 месяц. Если же вы будете проводиться все процедуры самостоятельно, может потребоваться гораздо больше времени, поэтому лучше сразу обращайтесь к нам.

Если вам нужна высококвалифицированная помощь, сразу же пишите или звоните нам. Наши сотрудники оперативно ответят вам, дадут подробную информацию. Мы всегда поможем вам с оформлением домов любого типа в собственность.

Источник: https://www.oformly.com/oformit-dom-bez-zemli.html