Межевой план земельного участка как получить

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен

межевой план земельного участка как получить

  • 2010–2020 ООО «Лучшее Место». Все права защищены. Копирование материалов запрещено.
  • 741-17-19, (499) 198-03-01Москва, ул. Алабяна, дом 12, корпус 6

Межевой план земельного участка — это документ, входящий в пакет документов под названием “Дело о межевании”. Он составляется на основе данных, полученных в ходе процедуры межевания. Межевание — это процесс установления или уточнения фактических границ участка с привязкой к географическим данным.

Для чего проводят межевание земельного участка

Для постановки на кадастровый учет участка земли в межевом плане должна быть отражена достоверная информация. Часто бывают ситуации, когда границы участка в реальности не соответствуют учетным данным по различным причинам. Чтобы их актуализировать проводят межевание в таких ситуациях:

  • — при выделении участка с определением границ в натуре;
  • — слияние нескольких участков в один;
  • — выделение из крупного участка двух или более мелких;
  • — увеличение участка за счет прилегающих территорий, не имеющих владельца;
  • — подготовка документов по земельному участку к совершению сделки;
  • — постановка на кадастровый учет наделов, не состоящих на учете;
  • — подготовка участка к строительству и подведению коммуникаций;
  • — в случае оспаривания границ соседями.

Межевание может понадобиться и в том случае, если вы приобрели участок, у которого уже имеется кадастровый паспорт, т.к. зачастую сведения об участке могут устареть со временем, если произошли изменения его формы или размера.

В таком случае межевание позволит вам привести в соответствие реальных данных с учетными, чтобы не возникло проблем в дальнейшем при последующей продаже или иных имущественных сделках, оспаривании границ соседями или отказа при принятии участка в качестве залога.

Также будет нелишним заранее провести межевание, если ваш участок значится в планах по электрификации, газификации и проведении других коммуникаций.

Что из себя представляет межевой план

Межевой план — это чертеж, который выполняет специализированная организация. Его составляет кадастровый инженер, он заверяет план своей личной печатью и подписью и несет ответственность за достоверность указанных в нем данных.

Документ состоит из нескольких частей:

  1. Графическая часть — это изображение, то есть чертеж участка с соблюдением формы и размеров в масштабе, с учетом привязки к сторонам света и к другим участкам. Также на чертеже изображаются все коммуникации, проложенные на участке, схемы подъездов, въездов, проездов, которые являются местами общего пользования.

  2. В текстовой части отражается вся необходимая информация о земельном наделе. Причем объем и содержание этой информации определяется в нормативных документах. Также в случаях, установленных законодательством в области земельного кадастра, межевой план должен включать в себя акты согласования границ с соседями.

Как получить кадастровый межевой план

Чтобы сделать межевой план границ земельного участка, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая находится по ближайшему адресу к участку. Необходимо, чтобы эта организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Составление кадастрового плана сопровождается выездом на местность группы геодезистов в присутствии профессионального кадастрового инженера и собственника участка либо его представителя.

Заказчиком проведения необходимых работ может выступать только владелец земельного надела или лицо, действующее по нотариально заверенной от него доверенности. Он подает заявку с приложением обязательных документов:

  • — свидетельство о праве собственности на участок, которое выдает Росреестр, с указанием кадастрового номера, если он присвоен участку;
  • — правоустанавливающие документы — акт о выделении надела или договор о сделке с имуществом, в результате которой участок перешел в собственность нынешнему владельцу;
  • — паспорт заявителя либо доверенного лица;
  • — уставные документы организации, если владелец — юрлицо;
  • — свидетельства из БТИ об имеющихся на участке зданиях и сооружениях;
  • — имеющийся кадастровый паспорт на участок.

Это ориентировочный список документов, его нужно обязательно уточнить при обращении с заявлением.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, в заявлении необходимо написать о требовании сделать это после проведенных процедур.

Если несколько владельцев, то требуются документы от них всех. Если участок оформлен на юрлицо, то доверенность выдает организация-владелец, и ее необходимо заверить у нотариуса. Образец доверенности можно найти в интернете.

Источник: https://bestmesto.ru/article/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka/

Межевой план

межевой план земельного участка как получить

С целью разрешения спорных вопросов в части землеустройства на территории РФ и получения точной информации о земельных участках предусмотрена процедура межевания, итогом которой является межевой план.

Что такое межевой план

Это официальный документ, содержащий информацию о земельном объекте, которая отражается в государственном кадастре недвижимости страны. Процедура составления межевого плана и его информационное содержимое регламентируются ФЗ 122, 221 и 173.

В частности речь идет о том, что межевой план создается на основании данных кадастрового плана или на основании выписки на земельный участок.

Обязательной для отражения в документе является информация о самом участке, составляющих его частых, изменениях границ и формы.

Пример межевого плана:

Зачем он нужен?

Межевой план необходим при первоначальной постановке земельного объекта на кадастровый учет. Оформление данного технического документа на уже учтенные земельные наделы может потребоваться в случаях, если необходимо:

  • Получить разрешение на строительство недвижимого объекта на территории участка;
  • Исправить ошибки/неточности, которые были допущены при постановке надела на учет;
  • Выполнить слияние двух и более участков;
  • Разделить участок на более мелкие;
  • Оформить прирезку территории;
  • Проложить на земельном участке инженерные коммуникации;

Отличия межевого плана от кадастрового

Кадастровый план – это информация, отраженная в едином государственном реестре. В обобщенном понимании – это текстовое и графическое описание местности в разрезе сведений, имеющихся в единой базе. Межевой план на земельный участок входит в состав межевого дела вместе с топографическим чертежом. Эти документы являются собственностью владельца участка и хранятся у него на руках.

Межевой план в информационном понимании является «продолжением» кадастрового плана, так как в нем в первую очередь отражаются любые изменения, произошедшие с участком (его площадью, границами, конфигурацией) после постановки на кадастровый учет. Только после того, как по объективным причинам изменен межевой план, изменения могут быть внесены в кадастровый реестр.

Отличие межевого плана от плана границ земельного участка

Несмотря на очевидную связь между этими документами, важно различать основные отличия планов – межевого и «пограничного».

В плане границ указывается актуальная информация о прохождении линии разграничения. На схеме она обозначается красной линией. Такой документ может использоваться, например, при подготовке планов строительства.

В межевом плане помимо актуальных границ отражается информация о любых реорганизационных и уточняющих мероприятиях, которые были проведены на участке с момента его постановки на учет. В частности из этого документа можно узнать, были ли прирезки земли, разделялся или объединялся надел, уточнялись ли границы. Помимо этого на межевом плане отражаются координаты поворотных точек и при наличии – местоположение объектов капитального строительства.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер – аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ. Он составляет план и техническое задание для геодезистов по съемке и измерению земельного надела. После проведения полевых работ инженер анализирует полученные материалы и приступает к оформлению заключения. Обязательным является заполнение текстовой части документа и приложения в расчетах. Заключение кадастрового инженера можно получить в бумажном или электронном виде.

Необходимые документы для получения межевого плана

Чтобы получить межевой план земельного участка, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Копии всех страниц паспорта;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из кадастра;
  • При наличии построек на участке – техническую документацию из БТИ;

Виды и структура межевых планов

В зависимости от цели проведения геодезических работ (межевание, уточнение границ, разделение или объединение участков) требования к оформлению документа различаются. Выделяют следующие виды:

  • Межевой план земельного участка при первоначальном выделении наделов из собственности государства или муниципалитета;
  • Межевой план при выделении участка из долевой собственности;
  • Межевой план для слияния или разделения земельных наделов собственника;
  • Межевой план для уточнения границ с целью разрешить споры между владельцами смежных наделов.

Структура документа включает текстовую и графическую часть. В тексте представляется информация необходимая для внесения в общий кадастровый реестр. Графически представлен вынос объекта в натуру с обозначением ключевых моментов – границ, поворотных точек, конфигурации участка. Это топографическая карта, выполненная в строгом соответствии с требованиями по масштабу и нормативному содержанию.

В бумажном виде план распечатывается в двух экземплярах, каждый образец прошивается, подписывается ответственным кадастровым инженером, пропечатывается специальной печатью с высокой степенью защиты от подделок. Один экземпляр остается у заказчика кадастровых услуг, второй передается в орган государственного кадастрового учета.

Срок действия

Важно понимать, что срок действия документа трактуется в различных ситуациях по-разному. Так, например, согласно законодательству межевой план является актуальным до момента совершения любых изменений в части формы, границ, площади участка. Однако если вам нужно предоставить межевой план для получения разрешительных документов на электрификацию, важно, чтобы «возраст» документа не превышал 2 года.

Источник: https://www.tehplan124.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/mezhevoj-plan/

Когда нужно составлять межевой план?

Законодательством РФ предусмотрено обязательная подготовка межевого плана в процессе выполнения следующих кадастровых работ:

  1. Образование нового земельного участка вследствие объединения, перераспределения и раздела смежных участков.
  2. Образование нового участка из состава единого землепользования.
  3. Образование участка из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности.
  4. Образование нового земельного участка вследствие того, что выдел был осуществлен в счет доли в праве общей собственности на данный участок.
  5. Образование части земельного участка.
  6. Уточнение площади участка или местоположения его границ.
  7. Образование или изменения в уже существующие границы частей земельных участков.

В каждом межевом плане отображаются согласования местоположения границы со смежными землепользователями, если ранее такие согласование не проводились.

Важно помнить, что согласование границ земельных участков должно быть подтверждено таким разделом межевого плана, как «Акт согласования месторасположения границы земельного участка». Данный раздел является обязательным пунктом в межевом плане.

межевого плана

Занимаясь составлением любого межевого плана земельного участка, независимо от вида кадастровых работ, в его состав включают текстовую и графическую части. Графическая часть отображает существующее положение границ участков, а также расположение границ новых, либо уточняемых границ. Текстовая часть несет в себе описательные сведения, на основании которых будут вноситься изменения в сведения ГКН.

Заказать услуги наших специалистов по изготовлению межевого плана очень просто — достаточно позвонить по телефону или оставить заявку на сайте. Цена на межевой план зависит от нескольких факторов, в частности, площади участка, количества согласований и т.д. При необходимости наши специалисты помогут составить смету на межевой план. Кроме того, у нас Вы сможете узнать сроки и стоимость составления межевого плана, а также познакомиться с образцом этого документа.

Источник: https://gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/mezhevoy_plan.php

Межевой план земельного участка

межевой план земельного участка как получить

Стоимость услуги по подготовке межевого плана в Москве и Московской области — от 15 000 рублей

Подготовка межевого плана для кадастрового учета

В соответствии с 221 Федеральным Законом «О Государственном кадастре недвижимости» (пункт 2 статьи 22) основным и главным документом, обязательным для постановки на кадастровый учет, является межевой план.

Закажите услугу у нас и мы быстро и грамотно оформим для Вас межевой план по всем нормам 2019 года.

При подготовке межевого плана специалисты Центра недвижимости «ЗЕВС» выполняют ВЕСЬ КОМПЛЕКС работ по согласованию границ земельного участка: запрос сведений ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала; согласование в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами или согласование, посредством проведения собрания заинтересованных лиц; направление извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ; опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.

Заказать межевой план в Москве

Зачем требуется составление межевого плана? Если его нет, то собственник не сможет закрепить за собой границы собственного участка. Более того, просто не будет сведений о месторасположении принадлежащий ему земли. Также невозможны будут операции с земельным участком — раздел, перераспределение и объединение.

Как физические, так и юридические лица должны предоставить этот документ в учреждение кадастрового учета — при первичном учете, и также при изменениях индивидуальных характеристик участка (адрес, площадь, границы).

Межевой план участка — документ, включающий в себя сведения по смежным землепользованиям (границы смежных участков), оттиски правовых документов, данные геодезических измерений, копии документов о полномочиях сторон при выявлении границ и иные документы, исходя из конкретного случая.

На основании кадастровых выписок, геодезических документов и правоустанавливающих документов осуществляется подготовка межевого плана земельного участка.

В плане следует отразить данные о постановке на учет, о формирующихся участках, частях участков и изменениях участка или частей, если были проведены кадастровые работы, и данные о подготовке документов, которые должны быть предоставлены в государственные органы, осуществляющие кадастровый учет.

План составляется из двух подразделов — текстового и графического. Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана, в ином случае — из выписки о земельном наделе, координаты настоящих или уточняемых границ и доступы к участку (подъезды, подходы).

Текстовая составляющая межевого плана содержит безусловно требуемые для реестра данные об участке в соответствующем объеме и сведения о согласовании расположения границ участка. Далее межевой план участка заверяет кадастровый инженер своей подписью и печатью.

Бывают различные случаи, когда нужна подготовка межевого плана, и Вы можете обратиться к нам. Специалисты компании выполняют работы по оформлению межевого плана при следующих кадастровых работах:

Кроме содержания и титульного листа, текстовая часть межевого плана содержит следующие подразделы:

  • исходные данные участков;
  • сведения о всех проведенных расчетах и измерениях;
  • сведения о первоначальных земельных участках;
  • сведения об образуемых земельных участках;
  • сведения об уточняемых участках;
  • сведения о смежных участках, через которые идет доступ к новым;
  • акт согласования местоположения границ участков;
  • заключение кадастрового инженера.

В графической части межевого плана присутствуют разделы, содержащие:

  • схему расположения земельного участка;
  • схему геодезических построений на участке;
  • чертежи земельного участка;
  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательными разделами, которые включат в любой межевой план вне зависимости от типа проведенных кадастровых работ являются:

  • точные исходные данные;
  • подробная схема геодезических построений;
  • полные сведения о произведенных расчетах и измерениях;
  • схема на которой точно обозначено расположения земельных участков;
  • чертеж указанных земельных участков и их частей.

При образовании земельных участков методом объединения, раздела, выдела и перераспределения в межевой план добавляются разделы:

  • Подробные сведения и характеристики образуемого земельного участка и его частей;
  • Точные сведения о земельных участках, через которые пролегает доступ ко всем образуемым или измененным земельным участкам.

    Нас спрашивали:

  • Добрый день. После подготовки межевого плана для участка, как быстро информация появляется на публичной карте Росреестра?
    • Закон не устанавливает конкретных сроков появления такой информации, так что всё зависит от местного отделения Росреестра.
  • Нас спрашивали:

  • Добрый день. Такой вопрос. Где я могу получить копию межевого плана и могу ли я вообще это сделать? Межевание проводилось на земельном участке, не принадлежащем мне, и я не был заказчиком.
    • Вы можете получить архивную копию межевого плана в архиве кадастровой палаты, но так как участок принадлежит не вам, вы получите не полную копию межевого плана — личная информация собственников участка, смежников и иных лиц будет вам не доступна.
  • Нас спрашивали:

  • Здравствуйте. Кто должен подписывать межевой план моего участка — сосед или районная администрация?
    • При проведении межевания в акте согласования подписываются неотмежеванные смежные пользователи.
  • Нас спрашивали:

  • Приветствую. Сдали на учет межевой план. Можно ли его отозвать?
    • Можно. Напишите заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета в кадастровую палату.
  • Нас спрашивали:

  • Можно. Напишите заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета в кадастровую палату.
    • При межевании участка, находящегося в долевой собственности, в межевом плане не указываются внутренние заборы.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Закон о выселении из квартиры

Источник: https://zevsprime.ru/services/podgotovka-mezhevogo-plana.html

Кому необходим межевой план границ земельного участка?

Межевание земельного участка и разработка плана может потребоваться в ряде случаев. Это касается, перераспределения исходных участков и формирования новых, а также раздела участка. Не исключено, что ранее в отношении той или иной земли была совершена кадастровая ошибка, и тогда тоже требуется оформление межевого плана земельного участка.

Межевание земли и оформление плана границ земельного участка разрешено производить исключительно кадастровым инженерам. В нашей компании работают именно такие опытные специалисты, помогая многочисленным клиентам составлять документы согласно законодательным нормам. Все они аттестованы в госорганах.

Что входит в межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка включает две части: текстовую и графическую. Они сформированы из обязательных разделов, а также разделов, соответствующих конкретным видам кадастровых работ.

Элементами текстовой части всегда являются титульный лист и содержание. В эту часть включают также:

  • Исходную информацию;
  • Данные о замерах и подсчетах;
  • Сведения об измененных либо вновь образуемых участках, а также их частях;
  • Данные о порядке доступа к участкам;
  • Данные об уточняемых участках или их образуемых частях;
  • Заключение, составленное кадастровым инженером;
  • Акт согласования местонахождения границ.

В графической части плана земельного участка представлены схемы геодезических построений, расположения земель, данные об узловых точках границ и чертежи самих участков и их частей.

Принципы оформления документа

Заключение кадастрового инженера входит в межевой план границ земельного участка, если в период проведения работ обнаружено несоответствие кадастровых данных о границах смежных участков, населенных пунктов или муниципальных образований реальной ситуации. В подобных случаях ошибки препятствуют постановке земель на кадастровый учет. Лицо, выполняющее соответствующие работы, может настоять на дополнительном обосновании результатов. Этот раздел оформляется в виде связного текстового материала.

Межевой план земельного участка выполняется в электронном формате или на бумаге. Кадастровый инженер может заверить его электронной подписью, тогда в бумажном варианте нет необходимости.

Если же план оформляется на бумаге, один его экземпляр поступает в органы кадастрового учета, остальные передаются заказчику. Такой документ прошивают, его скрепляют подписью кадастрового инженера и оттиском его печати. Печать должна стоять и в акте, подтверждающем согласование границ.

Различия плана границ, кадастрового плана и межевого

Межевой план земельного участка нередко путают с планом границ, хотя это совершенно разные понятия. Во втором документе обозначены нынешние границы земель, их параметры, общая протяженность, а также особенности ландшафта в границах участка. В межевой план включена информация о вновь образованных участках. С помощью стрелок, пунктира и прочих обозначений здесь отмечен процесс. Единственное, что объединяет два вида планов – точность изображения.

План земельного участка бывает не только межевым, но и кадастровым. Здесь тоже имеются свои различия. По сути, кадастровый план является картой данной местности, на которой с помощью графики и текста отображены сведения из Государственного земельного кадастра. Межевой план можно считать продолжением кадастрового и его дополнением. Он составлен с учетом преобразований, произошедших после оформления кадастрового плана. Эти изменения обозначаются объединяющими или разграничительными линиями.

Процедура получения межевого плана земельного участка

Если у вас возникла необходимость в межевом плане земельного участка, нужно обратиться в организацию, специализирующуюся на выполнении межевания и землеустроительных работ. Деятельность кадастрового инженера делится на несколько этапов:

  • Сбора данных об участке и их изучения;
  • Извещения организаций и граждан, права которых затронуты при межевании
  • Согласования с ними всех вопросов, включая границы участка;
  • Геодезической съемки;
  • Обработки результатов;
  • Подготовки плана земельного участка с последующим оформлением;
  • Передачи документации в органы по кадастровому учету;
  • Получения кадастрового паспорта, а также выписки с координатами участка.

Если на этапах межевания или согласования расположения границ появляются споры, которые не получается урегулировать, землевладельцу придется решать их в суде. Правда, сделать это можно только после составления кадастровым инженером такого документа, как акт согласования.

Требования к межевому плану. Сроки и стоимость

Требования к межевым планам указаны в соответствующих законах и в приказе российского Минэкономразвития. При этом срок действия плана в законодательстве не закреплен. Считается, что документ действителен на протяжении периода, пока его площадь и местоположение остаются неизменными. Кроме того, не должно быть спорных вопросов в части ограничения территории.

Межевой план земельного участка придется заменить, если:

  • Изменились местоположение или границы;
  • Участок разделили на несколько более мелких наделов;
  • Участок объединили с соседними, с образованием нового надела.

Через два года после официального оформления документа может потребоваться его замена, если на участке были проведены газ либо электричество. Это касается и необходимости получения разрешения на строительство.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Стоимость составления межевого плана определяются сложностью и длительностью кадастровых работ, которые на нем выполняются. Здесь играют роль:

  • Необходимость топографической съемки;
  • Удаленность от транспортных путей;
  • Болотистость и рельеф местности;
  • Отсутствие или наличие леса;
  • Водные преграды;
  • Размеры участка;
  • Наличие обременений и долей в собственности;
  • Возможность согласования с соседями необходимых работ.

Очевидно, что при появлении новых участков потребуется больше технических и временных затрат геодезистов. При необходимости получения межевого плана следует воспользоваться услугами профессионалов. Наши специалисты оперативно проанализируют предстоящий объем работ, определят стоимости и примерные сроки их проведения.

В сжатые сроки мы проведем все геодезические работы, необходимые в каждом случае, подготовим межевую документацию и оформим межевой план. С составлением документации лучше не затягивать, чтобы специалисты сразу могли произвести правильные замеры, а собственник – получить готовый документ и укрепиться в своих правах.

Источник: https://xn----7sbaphz0avdfle3c.xn--p1ai/poleznaya_informaciya/mejevoi_plan/

Оформление межевого плана — Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Состав межевого плана

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее — акт согласования местоположения границ).

Определение местоположения границ земельного участка

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Типичные случаи подготовки межевого плана

Можно выделить следующие типичные случаи подготовки межевого плана.

  1. По образованию земельных участков в результате объединения.
  2. По образованию земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые.
  3. По образованию земельных участков из земель.
  4. По образованию земельных участков в результате выдела.
  5. По образованию земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком.
  6. По образованию земельных участков в результате перераспределения.
  7. По образованию частей земельного участка.
  8. По уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

Документы по теме «Оформление межевого плана»

Более подробно требованиями по оформлению межевого плана опубликованы в документах изданных Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу»:

Источник: http://www.commim.spb.ru/oformlenie-mezevogo-plana

Зачем нужен межевой план участка

Покупка или продажа земельного надела является ответственной юридической сделкой, требующей хорошей правовой подготовки. Как и всякий крупный объект недвижимости, приобретенный участок регистрируется, его координаты и данные вносятся в государственный реестр с учетом межевого плана – документа, который обязательно потребуется при различных операциях с недвижимым имуществом.

Как получить межевой план земельного участка

Межевой план необходим не только в случае покупки земли из муниципальной собственности. Бывают и такие случаи, когда соседи не могут поделить между собой смежную территорию или когда теряется кадастровый паспорт. Все эти ситуации сводятся к одному — любые действия, связанные с земельными наделами, начинаются именно с плана межевания.

Не стоит опасаться каких-то сложностей при получения важного документа. Для этого нужно обратиться за помощью кадастрового инженера, который проведет все необходимые измерительные работы и направит данные в государственный орган, где составят межевой план участка. Следует заранее собрать все документы, подтверждающие ваше право собственности на землю и отправить их в кадастровую палату. После этого вам останется лишь оплатить госпошлину и ждать результат.

Этапы составления плана межевания

Получив заявку и результаты измерений инженера, в кадастровой палате обязательно учтут мнение остальных собственников. Данные получают в виде выписки из земельных реестров разных уровней. Учтите, что на получение кадастрового плана и проведение межевых работ нужно будет получить согласие всех владельцев соседних участков.

Рассмотрев все эти данные, специалисты выполнят межевой план в срок от 7 до 15 календарных дней без учета выходных.

В целом, стоимость всех перечисленных этапов работы вполне доступна. Ее размер складывается из государственной пошлины, оплаты работы кадастрового инженера, а также параметров вашего участка. При желании в кадастровой палате могут сделать предварительный расчет.

Составить межевой план земельного участка самостоятельно вряд ли получится без профессионального образования и опыта. Даже при наличии этих знаний составленный план не имеет законного основания.

Гораздо проще доверить эту задачу профессионалам, которые быстро зарегистрируют ваш участок при наличии всех необходимых документов.

← вернуться к списку новостей

Источник: http://zemlemer46.ru/news/16

Кадастровый план земельного участка: что это, как получить — инструкция

19:27 25.03.18

Изменение законодательного права привело к путанице с терминами. Такая ситуация сложилась и с кадастровым планом, поэтому, прежде чем говорить об особенностях документа, нужно разобраться с терминологией.

На настоящий момент существует только кадастровый план территории. Такой документ подготавливается для кадастрового квартала и включает в себя сведения об участках, расположенных в его границах. КПТ используется для всех кадастровых услуг.

Кадастровый план земельного участка больше не существует. Ранее, в этом документе указывались сведения о ЗУ и схематичное изображение границ без указания координат поворотных точек.

:

Владельцы земли, не являющиеся специалистами ни в земельном праве, ни в кадастровых работах, нередко путают понятия кадастровый и межевой план. Как уже было сказано, как вид технической документации кадастровый план земельного участка перестал существовать, а значит, для установления или уточнения границ, для внесения данных в Кадастр, необходим не кадастровый, а межевой план, который будет подготовлен по результатам межевания. Рассмотрим подробнее.

Межевание — это обязательна процедура, целью которой является установление или уточнение границ. То есть, даже если размежевание земли было проведено ранее, но участок изменился, например, к нему были сделаны прирезки, процедуру нужно проводить повторно, т.к. без межевого плана нельзя внести уточненные данные в Кадастр.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Исковое заявление о разделе квартиры

Если мы говорим о кадастровом плане территории, то — это базовый документ, который специалисты используют для решения разных задач с недвижемостью. 

Состав и требования к подготовке кадастрового плана

Требования к подготовке плана и его форма утверждены Приказом Минэкономразвития №412. Кадастровый инженер подготавливает план участка по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов.

Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. Такая структура необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы.

Это зависит от того, с какой целью проводились кадастровые работы.

В текстовой части кадастровый инженер указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены.

Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек. Это важное отличие межевого плана от ранее существовавшего кадастрового.

В кадастровом плане точные координаты не указывались, и, по сути, графическая часть была схематическим изображением. 

Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим. Документ включал в себя 5 разделов:

Раздел 1. Общая информация

Первый раздел включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

  • Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет. Кадастровый номер присваивается сотрудниками Росреестра, до этого вновь образуемые земли имеют условный номер, который указывает кадастровый инженер в межевом плане.
  • Номер кадастрового плана. Являясь официальным документом, кадастровый план имеет собственный индивидуальный номер.
  • Границы и площадь ЗУ. При подготовке межевого дела кадастровый инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Данные о поворотных точках и границах позволяют однозначно определить местоположение ЗУ, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
  • Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

Раздел 2. План ЗУ

Этот раздел является графическим. Он представляет собой карту-схему, на которую нанесен земельный участок. Если на земле расположены объекты капитального строительства, например, здания или инженерные коммуникации, их контуры также отображаются на план-схеме. 

Раздел 3. Особенности расположения объекта

В отличие от предыдущего раздела, этот является описательным, хотя информация во многом совпадает. В этой части специалист описывает нюансы расположения и прохождения границ. Например, при установлении границ на них повлияли особенности рельефа.

В этом случае описание ситуации будет дано в этом разделе.

Так как одной из целей кадастрового учета является точное и однозначное определение местоположения участков, что позволило бы снизить вероятность возникновения споров между соседями, в плане описываются и особенности смежных ЗУ, если они есть.

Раздел 4. Данные о функциональных зонах участка

Этот раздел заполняется не всегда. Он необходим в том случае, если во время кадастровых работ на участке были выделены функциональные зоны. Например:

  • Земля под застройку.
  • Водоемы.
  • Земли для садоводства или огородничества и т.д.

В некоторых случаях участок может не иметь ограждения по своим границам. Например, сад постепенно естественным образом переходит в лесные насаждения. Такие части также указываются в четвертом разделе. Отдельно в кадастровом плане могут быть выделены и земли, сданные в аренду. 

Раздел 5. Подробная схема участка

В отличие от плана, входящего во второй раздел, эта схема составляется в более крупном масштабе и дает более точную информацию. В первую очередь, она отображает положение ЗУ относительно смежных участков. Также на нее могут быть нанесены подъездные пути, особенности ландшафта и т.д.

Как видим, по составу кадастровый план отличался от межевого. Будьте внимательнее. Если у вас техническая документация на землю, полученная до внесения изменений в законодательство, мы рекомендуем проверить ее актуальность. 

Как получить кадастровый план земельного участка

Получить на руки кадастровый план невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН.

В этот документ включаются важные характеристики об участке, а так как необходимость заказать кадастровую выписку может быть вызвана разными задачами, заявитель может указать, какие именно дополнительные данные необходимы. Срока действия как такового у кадастровой выписки нет.

Она перестает быть действительной, если участок изменяется. Например, если вы сделали прирезки, потребуется повторно провести межевание, подготовить межевой план и внести изменения в кадастр. 

В целом, получение выписки не сложно. Вся процедура проходит в несколько этапов:

  • Подача заявления. Заявление подается по установленной форме в многофункциональном центре. Есть и другой вариант – через сайт Росреестра. Дистанционный заказ может быть удобнее, но нужно знать, что электронные документы должны быть заверены ЭЦП. Вместе с заявлением подают пакет документов. Вам потребуется паспорт и правоустанавливающие документы. В том случае, если выписка необходима для внесения изменений, могут потребоваться дополнительные технические документы. Квитанцию об уплате государственной пошлины можно не прилагать, но мы рекомендуем это сделать.
  • Получение выписки из ЕГРН. Дату, когда вам нужно явиться в МФЦ за готовыми документами, вам укажут во время приема документов. Сроки могут сильно варьироваться в зависимости от того, изменились ли технические данные вашего участка. Допустим, вы сделали прирезки, и границы ранее зарегистрированного участка изменились. В этом случае требуется внесение в Кадастр изменений. Это увеличит сроки получения документов. Также изменятся сроки и в том случае, если вы получаете план на вновь образуемый участок. Когда вам нужна кадастровая выписка на участок, информация о котором актуальна, документы вы получите в течение 5 дней. Если внесение изменений требуется – до 10 дней. К этому периоду нужно добавить 2-3 дня на передачу документов между ведомствами, так как заявление подается не в Росреестр, а через многофункциональный центр.

Что делать, если отказали в получении?

Несмотря на то, что в большинстве случаев получение выписки из ЕГРН на вызывает сложностей, гарантировать, что процедура пройдет нормально, невозможно. Специалисты Росреестра могут вам отказать. В этом случае вместо готовых документов вам выдадут отказ с указанием причин. Дальнейшие действия будут зависеть от причин, по которым Росреестр вам отказал:

  1. Неполный пакет документов. Это, пожалуй, самая частая причина отказов. Стараясь сэкономить на оформлении техдокументации на землю, владелец начинает процедуру самостоятельно и подает в МФЦ не полный пакет документов. Заявление с документацией передается в Росреестр, но дальнейшие действия из-за нехватки документов невозможны. Вы получаете отказ. С этой проблемой справиться проще всего. Внимательно изучите, каких документов недостаточно, и соберите полный пакет. После этого подайте заявление повторно.
  2. Не установлены границы участка. С этой проблемой чаще всего сталкиваются владельцы ранее зарегистрированных участков. Проблема заключается в том, что установление границ стало обязательным только с января 2018 года. В результате владельцы ЗУ, которые были зарегистрированы давно, так и не провели процедуру межевания. Если границы не были размежеваны, вы получаете отказ. В этом случае вам придется пройти процедуру межевания. После этого в кадастр будут внесены изменения, а вам выдадут выписку из ЕГРН с актуальными данными.
  3. Заявитель не имеет права на получение такой документации. Для того чтобы подать заявление, вы должны быть собственником участка или иметь на руках документы основания. В том случае, если интересы владельца представляет третье лицо, на него оформляется нотариально заверенная доверенность.
  4. Земельный участок еще не стоит на кадастровом учете. В этом случае ваша земля не существует юридически как самостоятельная единица. Вам нужно пройти процедуру межевания, вынести границы в натуру и согласовать их с соседями, поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности. После этого вы можете получить на нее выписку из реестра.

В некоторых случаях, допустим, при неполном пакете документов, решить вопрос можно своими силами. Во всех остальных случаях вам нужна помощь специалистов. Мы рекомендуем сразу заручиться профессиональной помощью, чтобы не сталкиваться с неприятной ситуацией, когда вам отказали.

Помощь в получении специалистов компании «Геомер групп»

Заказать и самостоятельно получить кадастровый план не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами, но, если вам необходимо внесение изменений, без услуг кадастрового инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на участке необходимо провести целый ряд кадастровых работ.

Обращайтесь за помощью в компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят кадастровые работы, при необходимости мы поможем с оформлением документов на ЗУ. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, мы рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-plan.html

Как получить и оформить межевой план земельного участка? | ГК «Абажур»

Оформление документов на земельный участок, особенно когда проводят операции с ним при подготовке к торгам, разделение или сложение его на части, дарение или, просто, продажа — невозможно без получения межевого плана участка. Межевой план — документ, в котором четко охарактеризованы границы вашего участка, точное географическое положение и другие немаловажные данные.

Составить межевой план может только грамотный специалист определенной квалификации, имеющий право на работу в данной сфере

Характерной особенностью документа является привлечение при его составлении всех заинтересованных особ — соседей или новых собственников. Изначально составляется акт сверки, с которым будут согласны стороны, а после только основной документ.

Уточнение границ территории вам понадобится в нескольких случаях:

  • при разделении участка на несколько отдельных или воссоединения частей земли в один;
  • при вступлении в права или передаче прав на земельный участок;
  • при допущении ошибок в оформлении кадастровых документов на землю;
  • при распределении объектов недвижимости и прочее.

К слову, оформить межевой план без наличия кадастра невозможно — документ составляется только в случае официальной регистрации земли и владения ею.

Правильное оформление межевого плана включает в себя два основных пункта:

  1. Географический, в котором будут указаны основные характеристики месторасположения участка и его признаки,
  2. Текстовый, где будет прикреплен акт согласования и указаны все официальные данные о вашей земле.

Составление межевого плана относится к обязанностям кадастрового инженера — обращаться лучше к специалистам из государственных учреждений либо же к частникам, имеющим те же права, закрепленные законодательно.

Для начала процедуры необходимо составить правильное заявление и собрать все необходимые документы на земельный участок — их список вы можете получить в любой кадастровой конторе.

Общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам:

  1. Подготовить документы на земельный участок;
  2. Заключить договор с исполнителем работ по межеванию участка (землеустроительной организацией или кадастровым инженером);
  3. Провести межевание земельного участка;
  4. Получить межевое дело;
  5. Подать документы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ для получения кадастрового паспорта;
  6. Подать документы на государственную регистрацию права собственности.

Межевание земельного участка и оспаривание его кадастровой стоимости — наша работа!

Источник: https://stroy54.ru/kak-poluchit-i-oformit-mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Для прочтения нужно: 3 мин.

Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?

Что такое межевой план?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

В каких случаях требуется межевой план земельного участка

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого.

В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет.

Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

  • вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
  • границы участка изменились;
  • площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  • сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
  • земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  • ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  • вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

и нюансы оформления межевого плана

Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю.

Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана.

Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности.

В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

Типы межевых планов

Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

  • межевой план при объединении участков Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.
  • при перераспределении Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.
  • при уточнении границ Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Не продается квартира что делать

Это важно
Планы границ участка существенно отличаются от межевого плана. В плане границ отражены лишь границы участка на данный момент: их протяженность, особенности ландшафта и т.д. В межевом плане показано, как проходило образование границ участка (или участков), как менялись границы владения.

Этапы подготовки и необходимые документы

Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.

Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о регистрации участка.
  3. Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
  4. Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
  5. Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
  6. Кадастровая выписка об участке.
  7. Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

Этапы подготовки плана выглядят так:

  • Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
  • Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
  • Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
  • Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
  • Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).

План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

Стоимость подготовки межевого плана земельного участка

На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение. Второй фактор, влияющий на цену, — географический: чем дальше от столицы находится земельный участок, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, а значит и конечная цена его услуг.

Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

Источник: https://www.kp.ru/guide/mezhevoi-plan-zemel-nogo-uchastka.html

Межевой план- что это?

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3  ст. 22 218-ФЗ случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Где получить межевой план?

Аналогично техническому плану и акту обследования, подготовку и оформление межевого плана осуществляет только кадастровый инженер.  Для подготовки межевого плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.

Документы, необходимые для подготовки межевого плана

При образовании земельного участка (образование, выдел, раздел, объединение, перераспределение):

  • Распоряжение органа исполнительной власти о предварительном согласовании расположения земельного участка
  • Решение собственника о разделе, выделе, объединении, перераспределении, если земельный участок в собственности

При уточнении земельного участка:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Акт согласования границ земельного участка, подписанный собственниками смежных земельных участков
  • Распоряжение органа исполнительной власти о предварительном согласовании расположения земельного участка

Межевой план офоpмляется в виде одного документа:

  • в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;
  • в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
  • в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образуются один или одновременно несколько земельных участков;
  • одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;
  • одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;
  • одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка либо образуется часть (части) земельного участка;
  • в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ;
  • одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Сколько стоит межевой план?

Стоимость межевого плана:

  • для физических лиц — от 40 000 рублей
  • для юридических лиц от  60 000 рублей

Стоимость подготовки межевого плана зависит от многих факторов и рассчитывается в каждом случае индивидуально. При расчете стоимости учитывается площадь земельного участка и его частей, количество точек, удаленность объекта, задача, стоящая перед кадастровым инженером.

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Источник: https://kadastrovik.com/mezhevoj-plan.html

Как получить межевой план земельного участка без проблем?

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://akr-spb.ru/news/kak-poluchit-mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka-bez-problem/

Межевой план земельного участка — Журнал кадастрового инженера

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план требуется, если необходимо:

• поставить земельный участок на кадастровый учет

• уточнить границу земельного участка

• образовать часть земельного участка

• исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка

• разделить земельный участок на два и более участков

• объединить несколько земельных участков в один земельный участок

• выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения)

• перераспределить смежные земельные участки

Целью подготовки межевого плана является получение Выписки из ЕГРН.

К кому обратиться за межевым планом?

Межевой план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Какие документы нужны для подготовки межевого плана?

Требования к исходным документам зависят от вида работ.

При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, потребуются:

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

• постановление об утверждении этой схемы

• постановление о присвоении адреса земельному участку

При уточнении границы ранее учтенного земельного участка потребуются:

• все правоустанавливающие документы на земельный участок, которые имеются на руках (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю, договор аренды и т.д.)

• документы на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке

При образовании части земельного участка нужны следующие документы:

• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости

либо копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (например, договор аренды земельного участка)

То есть, если земельный участок в собственности, то для образования части земельного участка достаточно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Для раздела земельного участка, объединения или перераспределения нескольких земельных участков нужны правоустанавливающие документы на исходные участки.

При кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок потребуются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:

копия проекта межевания земельных участков

копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта

копия перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета

2) в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков:

копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка

В каких случаях требуется составление акта согласования местоположения границы земельного участка?

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в двух случаях:

1) если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы

2) если в результате кадастровых работ в отношении определенного земельного участка уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости

Во всех других случаях оформление акта согласования не требуется.

Если у вас возникли вопросы на тему подготовки межевого плана, пишите в комментариях!

Источник: https://cadastral-engineer.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста