Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры в 2019 — ответственность

Стать жертвой недоразумения или действий аферистов может каждый гражданин, даже тот, который законно проживает на определенной территории. Чтобы не пострадать, следует заранее изучить, как действовать в такой ситуации и защитить свои права.

Причины

Под незаконным выселением следует понимать:

лишение гражданина прописки без факта выселения;
освобождение жилья в принудительном порядке.

Самыми распространенными считаются следующие причины незаконного выселения людей из дома или квартиры:

Эмоциональный поступок жены или мужа, когда она или он, в запале ссоры выкидывает вещи супруга из окна, а пока тот отсутствует дома, меняет замки и не пускает вовнутрь. Данное действие не считается законным, супруг имеет право вернуться в дом в любой момент.
Наймодатель решил выселить гражданина раньше окончания срока действия договора, при отсутствии законных оснований для такого выселения. Жителю квартиры в таком случае следует подать встречный иск для того, чтобы отстоять свое право на проживание в квартире, особенно, если за нее уже была внесена оплата.
Выселение с применением угроз, насилия для того, чтобы запугать и устрашить человека также не является законным даже при наличии оснований, таких, как неуплата счетов, несоблюдение правил внутреннего распорядка в коммуналке.

С точки зрения законодательства, выселение человека без наличия оснований, является не только грубым ущемлением прав человека, но и нарушением порядка осуществления регистрации и снятии с учета.

Законным считается выселение, если:

жилое помещение используется вместо склада или как магазин;
супруг или супруга выселяются после завершения бракоразводного процесса;
неуплата ЖКУ в течение длительного времени – от 6 месяцев;
расселение дома из – за его аварийного состояния;
выселение человека по решению собственника жилья;
признание недействительной сделки купли – продажи.

Во всех остальных случаях выселение считается незаконным и лицу, выселенному или выселяемому на улицу, следует отстаивать свои права, подав иск в суд.

Невозможно выселение граждан в следующих случаях:

Лицо проживало в служебной квартире и после увольнения еще не нашло новое место жительства.
Военнослужащие не могут быть выселены со специализированного жилья до того момента, пока им не будет предоставлена квартира.
Работники, ставшие инвалидами в период работы на предприятии, имеют право остаться жить в служебной квартире.
Работники пенсионного возраста также не могут быть выселены, ровно как и дети, не достигшие совершеннолетия.
Граждане, которые заключили трудовой договор до первого марта 2015 года, не могут быть выселены из помещения.

Незаконное выселение, даже если оно имеет место быть, можно оспорить в судебном порядке, в особенности, если воспользоваться услугами компетентного правоведа.

Про выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения читайте здесь.

Если гражданин уверен в том, что он не мешает жить соседям, платит за коммуналку и использует жилое помещение по назначению, а его хотят выселить, необходимо обратиться в суд. Требование другого лица можно не выполнять, до тех пор, пока не будет доказано, что гражданин должен покинуть помещение.

Под незаконным выселением понимают препятствование попаданию человека в квартиру, в которой он имеет право находиться.

Например, владелец, подписавший договор аренды, решил проживать в помещении сам и сменил все замки, несмотря на то, что ему была выдана оплата за длительный период проживания.

Выселить человека, который заключил договор аренды можно лишь по истечении срока его действия. В ином случае изгнание из жилого помещения будет считаться незаконным, а человек, препятствующий доступу в квартиру другого лица, понесет ответственность в соответствии с законодательством России.

Когда поступает извещение о необходимости съехать с квартиры, гражданину, проживающему в ней, следует попытаться выяснить причину.

Если ситуация не разрешается, необходимо собрать следующие документы:

Справка или свидетельство о регистрации по данному адресу.
Характеристика жилого объекта по установленной форме №7.
Документ, подтверждающий право собственности. Если жилье арендуется по договору найма – ордер на квартиру.
Договор, заключенный с собственником жилья или с наймодателем, а также любые другие документальные доказательства.

Затем составляется исковое заявление, которое нужно приложить к документам и отнести в суд. Правильно составленный иск имеет очень важное значение для благоприятного исхода дела.

В качестве правоустанавливающих документов могут быть представлены:

Выданный при заселении ордер.
Договор, в соответствии с которым квартира переводится из муниципальной собственности в частную.
Договор купли – продажи.
Свидетельство о получении квартиры или дома по наследству.

В случае выселения подростков данное действие, совершаемое на любых основаниях, будет считаться незаконным, если ребенку не исполнилось 18 лет. В качестве исключения выселение может быть осуществлено, если несовершеннолетнему предоставляется другая жилая площадь.

Подача иска в суд

Истцом может стать любое, дееспособное лицо:

Собственник квартиры или дома.
Лицо, чьи интересы были нарушены из – за нелегального проживания других граждан.
Человек, которого выселяют из квартиры при отсутствии для этого законных оснований.
Прокурор.

В исковом заявлении, подаваемом в суд лицом, чьи права были нарушены в процессе выселения, должна содержаться следующая информация:

наименование органа суда, в которой подается иск;
персональные данные истца и ответчика, если их несколько, указываются данные каждого человека;
далее необходимо перечислить основания для составления заявления, указать, каким образом были нарушены права и интересы;
излагаются исковые требования;
перечисляются факты, которые являются подтверждением того, что выселение производится незаконно;
стоимость иска – истец, который считает, что имеет право на компенсацию, указывает ее размер;
сведение о попытках решения спора в досудебном порядке.

В процессе судебного слушания будут учтены мнения и права всех сторон спора. А решение принимается в соответствии с нормами Гражданско – процессуального законодательства.

Принятое решение передается в государственную службу ФССП, где будут следить за его исполнением.

Если человек был выписан или выгнан из квартиры незаконно, судебный пристав, руководствуясь статьей 108 ФЗ 229, назначает сбор в размере 7% и вселяет гражданина обратно в жилое помещение в принудительном порядке.

На ответчика может быть наложен административный штраф, если в течение трех лет с момента принятия решения судом, он попытается снова выселить проживающего в квартире человека.

Ответственность

В случае незаконного изгнания человека из квартиры наступает административная или дисциплинарная ответственность, в зависимости от того, каким способом осуществлялось выселение и на каких основаниях.

За незаконное выселение квартирантов назначается штраф в размере от 100 до 300 000 рублей. Наибольший размер штрафа устанавливается в случае, если при выселении квартиранту были нанесены телесные повреждения, зафиксированы угрозы, избиение, иначе говоря, в действиях ответчика предусматриваются признаки статьи 330 Уголовного кодекса.

Выселение из жилого помещения человека, который имеет все законные основания для проживания в нем, является правонарушением. Гражданин, чьи права были нарушены, должен обратиться в суд с исковым заявлением, в котором будут указаны факты нарушения прав и требования к ответчику.

Если не будет обнаружено, что выселяемый является злостным неплательщиком или дебоширом, гражданин получит право проживать на занимаемой территории и дальше, а ответчик, в некоторых случаях, выплачивает компенсацию.

С документами, необходимыми для прописки в квартиру, ознакомьтесь тут.

Как узнать школу по прописке? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry/

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах.

Что такое незаконное выселение

Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:

Лишение прописки без фактического выселения.
Принудительное освобождение жилья.

Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:

Громкая ссора супругов, в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный иск с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.

Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.

Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.

Когда выселение является законным

Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:

Владелец использует жилое помещение не по назначению (как склад, магазин и др.) Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
Выселение супруга или супруги в случае развода.
Длительная неуплата коммунальных платежей.
Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.

Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:

Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не получив согласия от другого владельца.
Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.

В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять.

Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья.

Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.

Условия, при которых выселение будет считаться незаконным

Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.

Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.

В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости.

Однако здесь также есть исключение, а именно наличие брачного договора, в котором указаны соответствующие положения. Также следует отметить, что даже при наличии законных оснований для вашего выселения по данной причине вас нельзя будет выгнать в ближайшие дни.

Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.

Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу. В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье. На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.

Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений. По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье. Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:

Он стоит в очереди на квартиру.
Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
Работник является пенсионером.
Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.

Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях социального найма.

Что делать, если вас хотят незаконно выселить

В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.

Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:

Ваша регистрация в данном жилье.
Характеристика помещения (справка по форме №7).
Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
Договоры + документальные обязательства.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как разъехаться из муниципальной квартиры

Далее следует подать в суд исковое заявление, содержащие такие данные:

Наименование суда, куда подается данный иск.
ФИО и место жительства истца и ответчика.
Описание нарушения прав и интересов истца.
Исковые требования и основания к ним.
Факты, доказывающие незаконность выселения.
Стоимость иска.
Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.

Выселение из квартиры. Советы юриста:

(2 5,00 из 5)

Источник: https://legalquest.ru/zhilishhnoe-pravo/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Основания законного проживания

Документы, подтверждающие законность проживания:

Ордер, который выдал уполномоченный орган при заселении лиц.
Договор о переводе помещения из собственности муниципальной в частную.
Договор, подтверждающий сделку купли-продажи недвижимости.
Свидетельство о вступлении в права наследования на дом / квартиру.

Виды незаконного выселения

Под незаконным выселением понимается:

Принуждение освободить квартиру без решения суда.
Попытки третьих лиц лишить человека прописки без фактического выселения.

В обоих случаях, важно, как можно скорее принять меры, способные помешать злоумышленникам, нечистому на руку собственнику жилья, кредиторам завладеть помещением. В случае, когда незаконное выселение из квартиры собственника уже произошло, бывает достаточно сложно вернуть собственность даже при наличии подтверждающих документов.

Среди распространенных видов незаконного выселения можно отметить:

Громкие ссоры между супругами (выбрасывание вещей из окна, смена замков, отказ в доступе в дом или квартиру и пр.). Такие действия супругов не имеют ничего общего с законом, поэтому пострадавшая сторона имеет право в любой момент занять свои «метры» в квартире.
Наймодатель решает выселить нанимателя досрочно без согласия на то последнего и наличия фактов, подтверждающих законность одностороннего решения. При своевременной подаче жильцом встречного иска суд, как правило, принимает его сторону.
Мошеннические действия, применение насилия либо угроз. Такой вид выселения является незаконным, и может стать причиной возбуждения уголовного дела. Задача собственника / арендатора жилья – как можно скорее обратиться в прокуратуру или к представителям правоохранительных органов для защиты своих интересов.

Прежде чем подавать иск в суд, следует уяснить легитимные основания подобных действий:

Использование помещения не по назначению.
Антиобщественное поведение жильцов в квартире.
Развод с последующим выселением одного из супругов.
Отказ от уплаты коммунальных платежей (для жильцов муниципальных квартир).
Выселение из служебного жилья по окончанию трудовой деятельности.
Расселение жильцов из многоквартирного дома, внесенного в список под снос.
Признание сделки недействительной (купли-продажи, например).

Условия и причины незаконного выселения

Причиной для незаконного выселения может стать:

Приватизация жилья.
Мошеннические действия третьих лиц.
Развод.
Неприязнь соседей, ищущих поводы для выселения там, где их нет.
Ссора между родственниками, проживающими в одной квартире.
Выселение жильцов из дома под снос без предоставления аналогичного жилья.
Освобождение работником предприятия служебной квартиры при наличии у него прав на проживание после окончания трудового соглашения.
Выселение жильцов муниципального жилья при наличии задолженности по коммунальным платежам (отсутствие оплаты в течение полугода и более).
Несвоевременное внесение взносов по ипотеке, отказ от выплаты кредита и пр.

Незаконное выселение

Незаконное выселение из квартиры по договору найма или собственного жилища представляет собой ущемление прав граждан. Нелегитимным считается выселение, которое не имеет законодательного обоснования.

Из аварийного или ветхого жилья

Когда дом в провинциальном городке признают ветхим, жильцы могут ждать расселения годами. В крупных мегаполисах земельным участком может заинтересоваться застройщик, который чтобы получить разрешение на снос дома, обязан предоставить всем жильцам, равные по площади занимаемому жилые помещения в том же районе.

Аварийные дома подразделяют на два типа:

Требующие переселения жильцов в экстренном порядке.
Не требующие экстренного выселения.

Незаконным является переселение жильцов аварийного дома в квартиру, которая по площади идентична ранее занимаемой, но жилых комнат в ней меньше.

Проживающих по договору найма

Выселить арендаторов собственник имеет возможность лишь при получении их согласия либо при принятии соответствующего решения судом. Среди нелегитимных действий законных владельцев квартиры стоит отметить:

Смену замков входной двери.
Вынос вещей арендаторов из квартиры на лестничную клетку или за пределы подъезда.
Угрозы и применение физической силы.

Из приватизированного жилья

Выселение из приватизированной квартиры довольно часто происходит:

При отказе от начала процедуры приватизации.
При владении неравными долями в квартире.
Если жилье было приватизировано во время законного брака.
При отмене регистрации без присутствия жильца.

Из общежития

При смене собственника новый владелец должен предоставить жильцам общежития равноценное жилое помещение для переезда. На практике довольно часто судом рассматриваются случаи незаконного выселения. При вынесении решения суд принимает во внимание:

интересы жильцов;
факты, предоставленные собственником;
условия заключения договора найма.

Несовершеннолетних подростков

Незаконное выселение из жилья несовершеннолетнего должно обжаловаться родителями и органами опеки. Выселить ребенка из жилища законным путем можно:

При нарушении договора по ипотеке, когда квартира выступает в качестве залога.
При предоставлении признанных судом доказательств проживания в другом месте.

Принуждение к выселению

Под понятием «принуждение» в случае попыток незаконного выселения стоит понимать:

Оказание на человека физического или морального давления;
Умышленное введение в заблуждение участников сделок с недвижимостью.
Создание невозможных для нормального проживания условий заинтересованными лицами.
Обман при вынужденной смене места жительства и пр.

При принятии судом решения о признании сделки недействительной, жилец получает возможность восстановить законные права на недвижимость. Против лиц, принуждающих человека к выселению, могут завести уголовное дело.

Что делать, если Вас пытаются незаконно выселить?

В случае попыток незаконного выселения, собственнику или квартиранту, против которого совершаются противоправные действия, важно оперативно принять такие меры:

Выяснить основания выселения и попытаться решить все мирным путем.
Собрать пакет документов для обращения в суд (регистрация, характеристика помещения, документы, подтверждение право собственности, договор аренды или социального найма и пр.).
Подать правильно оформленное исковое заявление в суд.

Незаконное выселение из квартиры не должно оставаться безнаказанным, поэтому каждому человеку важно знать свои права и знать, как отстоять их в ходе судебного разбирательства. Стоит понимать, что в серьезных случаях лучше заручиться поддержкой опытного юриста, ведь на кону стоит «крыша над головой»!

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry

Незаконное выселение из жилья

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Петр Романовский, юрист автора: 5 Написано статей: 540

Незаконное выселение из квартиры – это специфическая юридическая мера санкции, которая заключается в принудительном или добровольном выезде жильцов из определенной жилой площади. Незаконная процедура обычно совершается при условии отсутствия судебного решения, которое еще не приобрело законной силы или было вынесено неправомерно.

Также незаконное лишение недвижимости может осуществляться людьми, которые не являются сотрудниками государственной исполнительной службы, но при этом имеют исполнительный лист и распоряжаются квартирой.

Таким образом, важными характеристиками процедуры по незаконному устранению из квартиры являются следующие факторы:

Отсутствие законного решения, вынесенного государственными судебными органами.
Наличие неправомерного решения суда.
Контроль процедуры осуществляет лицо, которое не является государственным должностным лицом и не числится в государственной исполнительной службе, которая занимается подобными процедурами.
Процедура по незаконному отстранению осуществляется без наличия у должностного лица действующего исполнительного листа, а также при отсутствии прав на юридическое распоряжение квартирой у исполнительного работника.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Как выселить из квартиры

Действия по устранению жильцов из жилых квартир осуществляются при обнаружении серьезных оснований, момент наличия которых подтверждается документально и соответствует законодательным требованиям. Отстранение из жилой квартиры возможно осуществить в следующем порядке:

Добровольный выезд жителей недвижимости.
Устранение жильцов из жилых помещений в судебном режиме.
Выезд граждан из квартиры в административном порядке, который организован сотрудниками государственной прокуратуры.

Выезд жильцов из квартиры осуществляется с возможными компенсациями. В зависимости от специфики ситуации и разбирательства, устранить лица из жилплощади можно при условии дальнейшего предоставления аналогичного места жительства с соответствующими бытовыми условиями и без компенсационного предоставления иного жилого помещения.

Незаконное выселение несовершеннолетних лиц из квартиры

Независимо от причин и оснований для выезда, принудительно или добровольно лишены жилой площади не могут быть несовершеннолетние дети. Данная процедура не может быть проведена в случае регистрации лица или законного проживания на конкретной жилой площади.

При существовании законных оснований для выезда, такая манипуляция возможна при условии предоставления лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста, много места проживания, условия которого соответствуют прежним.

При предоставлении компенсационной квартиры в случае устранения несовершеннолетние должны быть зарегистрированы по новому месту проживания или же должны быть заключены документы, которые могли бы подтвердить факт проживания детей на конкретной жилплощади.

Выселение несовершеннолетних из недвижимости будет невозможным и неправомерным даже при условии выселения из данной постройки родителей или опекунов, которые на законных основаниях были лишены права воспитания и совместного проживания с несовершеннолетними.

Порядок действий при незаконном выселении из квартиры

Граждане, которые проживают на собственной жилплощади или же заключают наем недвижимости для пребывания на законных основаниях и подпадают под выселение из постройки в незаконном порядке и при отсутствии серьезных оснований. Каждый коммерческий юрист рекомендует предпринять максимум действий для определения тонкостей ситуации и установления картины выселения и выяснения оснований, которые послужили причиной выселения.

Специалисты рекомендуют лицам обратиться в государственное судебное учреждение, заключить сотрудничество с высококвалифицированным юристом и собрать следующий пакет документации, в который входят следующие бумаги:

Справка, которая подтверждает факт регистрации или проживания граждан в пределах конкретного жилья.
Технические характеристики жилого помещения.
Документация, которая подтверждает право собственности на конкретную жилплощадь.
Копия оригинального ордера на получение жилья.
Подписанные договора и документация, подтверждающая факт существования каких-либо обязательств.
Бумаги, которые подтверждают факт существования определенных родственных связей или брачных отношений.

При точном установлении незаконного выселения граждан из здания специалисты рекомендуют немедленно обратиться в судебные учреждения с требованиями оспаривания данной процедуры. В процессе составления судебного иска обязательным является включение и уточнение следующих данных: наименование судебного учреждения, личные данные пострадавшей стороны, место проживания жильца, личные сведения ответчика и нарушителя и его место проживания или фактического нахождения.

В судебном иске обязательным является подтверждение обнаружения момента нарушения прав граждан, а также уточнение предмета нарушения прав и интересов граждан. Лица, которые подлежат незаконному выселению, должны четко и грамотно изложить свои личные требования, а также уточнить обстоятельства, которые выступали основаниями для незаконного выселения людей из недвижимости.

Важным фактором, который позволит людям успешно отстоять права и интересы особ при незаконном отстранении из квартиры, является обнаружение убедительной доказательной базы, которая могла бы подтвердить момент нарушения прав жильцов. В данном документе необходимо уточнить сведения о соблюдении действующего порядка обращения к стороне ответчика, а также полный перечень доказательной документации, которая подтверждает момент незаконного выселения.

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Выселение незаконно проживающих граждан в 2019 году

13 957 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

ордер;
договор купли-продажи;
договор приватизации;
договор аренды;
дарственную;
свидетельство о вступлении в наследство
прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

если жилище занято самовольно;
если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как оформить прописку в другом городе

Иск в суд

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

паспортные данные истца;
полное название суда;
адрес спорного объекта недвижимости;
ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
суть иска, описание факта незаконного вселения;
обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
исковые требования о выселении ответчика;
дата составления;
подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
квитанцию об уплате госпошлины;
документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
официальные требования о выселении;
другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
составить иск в органы правосудия;
поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Некоторые граждане заселяются и проживает достаточно длительное время в помещениях, которые не принадлежат им в силу закона. Есть ли возможность их выселить, какие нормы права применяются для этих случаев, какой установлен порядок, как осуществляется процедура на практике, подробно в этом материале.

Законные основания

Выселение применяется при самовольном захвате жилого помещения. К таким случаям относится занятие квартиры или иного объекта недвижимости без правоустанавливающих документов. К ним относятся:

ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
договор социального найма, заключенный с учреждением, распоряжающимся фондом жилья;
свидетельство о наследовании, заверенное нотариальной конторой;
соглашение о приватизации квадратных метров;
договор купли-продажи, дарения или мены, пожизненной ренты, аренды.

При владении имуществом на праве собственности необходимо внесение сведений о собственнике в единую базу недвижимости. Ведут ее территориальные органы Росреестра по месту нахождения квартир.

Порядок выселения

Принудить оставить жилое помещение граждан можно на основании следующих актов:

Добровольно	При вручении уведомления и осознании вселившимся незаконно гражданином неправомерности его действий, оставление помещения самостоятельно без принуждения со стороны сотрудников исполнительных органов.
Решения суда	В добровольном порядке при оставлении площади самостоятельно незаконно вселившимся лицам. Принудительно при отказе оставить помещение и осуществлении полномочий судебными приставами-исполнителями.
Постановления Прокуратуры РФ	В случае, если заселение связано с нарушением административного порядка или в деяниях жильцов усматриваются признаки состава уголовного преступления.

Другая площадь не предоставляется на замену в случае установления факта незаконного заселения.

При причинении вреда имущества, здоровью и жизни проживающих в помещении лиц, соседей, возможно привлечение в рамках уголовного производства к ответственности на основании ст.330 УК РФ «Самоуправство».

При применении мер принуждения на основании судебного решения, вступившего в законную силу, не подлежат реализации положения Конституции РФ и ЖК РФ о неприкосновенности жилища.

Мнение эксперта:

Зачастую граждане путают понятия недопустимости изъятия единственного находящегося в собственности жилья с подлежащего оставлению в связи с прекращением договора ипотеки из-за накопленного долга.

Ограничения исполнительного производства для ситуаций, когда должник не в состоянии оплачивать очередные платежи, не допускаются.

При аресте для последующих торгов с целью покрытия задолженности квартиры в ипотеке выселяются все граждане, если даже они не имеют другой жилой площади, и несовершеннолетние дети без предоставления другого помещения. Такие нормы действуют в отношении залогового имущества.

Иннокентьев Р.П., старший судебный пристав

статью ⇒ Кого нельзя выселить из квартиры.

Когда проживание незаконно

Часто основаниям нахождения на жилой площади незаконно предшествуют следующие обстоятельства:

расторжение брака, если один из супругов проживал на квадратных метрах, купленных до брака, полученных по наследству или в дар при нахождении в семейных отношениях;
накопление задолженности по платежам в счет ипотеки, если квартира выступает обеспечением в качестве залога;
заселение в квартиру гражданином-собственником помещения родственников, супруга/и, детей, при заключении договора об аренде или пожизненной ренты, если соглашение о нахождении указанных лиц на переданном в пользовании помещении не достигнуто ранее;
заключение договора субаренды, если такое условие запрещено на основании первоначального соглашения о коммерческого или социальном найме;
регистрация на жилой площади детей до 18 лет при заселении отца или матери, важно знать, что происходит это автоматически и согласия других жильцов или собственника для этого не требуется, выселить малолетнего ребенка можно только с предоставлением другой жилой площади (ст.20 ЖК РФ).

Категории заявителей

Обратиться в компетентные органы для решения вопроса о выселении гражданина вправе категории субеъктов:

Собственник помещения	Обладающий правоустанавливающим документом и имеющий в наличии выписку из ЕГРН о владении жилой площадью.
Прокурор	В случае нарушения жильцом административного порядка вселения или совершении им уголовно-наказуемого деяния. Также при вынесении органами власти акта о признании многоэтажного дома аварийным, ветхим и выдачи предписания о необходимости оставить помещение с вещами и животными к определенному сроку. Обычно предоставляется другая площадь взамен изымаемой государством.
Уполномоченный орган государственной или муниципальной власти	Учреждение, назначенное на основании законодательных актов распорядителем имущества в виде жилого фонда государственного или местного значения.
Лицо, чьи права нарушены	В таком качестве может выступать арендатор или наследник недвижимости, гражданин, с которым заключен договор пожизненной ренты в отношении посторонних граждан в помещении.

Процедура выселения

Детально порядок оставления помещения, которым не допустимо пользоваться посторонним лицам, не содержится ни в одном действующем нормативном акте. Применяется по аналогии ст. 301 ГК РФ, предусматривающая возможность истребовать помещение собственником из незаконного владения.

С целью установления факта проживания в квартире посторонних лиц обязательно составляется акт осмотра. Для этого привлекаются хотя бы два соседа и свидетели. Они заверяют документ подписями и дают показания в суде.

Порядок подачи иска

Порядок подачи и составления искового заявления о выселении прописаны в Гражданско-процессуальном кодексе, ст.131–132. В тексте должны содержаться сведения:

ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контакты – телефон;
наименование судебного органа, которому подсудно дело – по месту нахождения незаконно проживающего лица;

статью ⇒ Выселение лиц, самовольно занявших жилое помещение, судебным порядком.

Типовая форма и пример иска о выселении

Доказательства для суда

В качестве доказательств незаконности проживания граждан в помещении допускаются:

акт участкового;
выписка из домовой книги;
правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
выписка из ЕГРН об установленных правах;
соглашение о найме;
ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
решение суда, вступившее в силу;
заключение, составленное оценщиком о стоимости причиненного ущерба;
свидетельство загс о прекращении семейных отношений;
справка из банка о накоплении задолженности и расторжении договора ипотеки в связи с отсутствием выплат;
квитанции об оплате услуг ЖКХ;
выписка с лицевого счета обслуживающей организации;
фото и видеосъемка;
постановления прокуратуры, полицейской службы др.

Срок разбирательства

Подобные дела рассматриваются от 1 до 3 месяцев. При запутанности процесса, необходимости вызова свидетелей время может продлеваться до 6 месяцев. Требуется иногда и запрос важных материалов дела из управляющей компании, иных инстанций. В некоторых случаях проводится обжалование акта в апелляционном или кассационном суде, что может повлиять на срок выселения.

Кого нельзя выселить

Некоторые категории граждан не должны покидать жилое помещение не при каких обстоятельствам, к ним относятся:

родственники сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей;
отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц;
бывшие супруги, не имеющие другого места жительства и получившие решение суда с разрешением о временном нахождении в квартире.

Пример из практики:

Женщина находилась в отпуске на летний период. По приезду дома она обнаружила постоялицу, которую привел ее бывший муж. Поскольку квартира была приобретена ей до брака и она являлась единоличной владелицей, она подала в паспортный стол заявление о снятии с регистрационного учета бывшего родственника. После этого вызвала наряд полиции, который принудительно выселил постороннюю гражданку.

Распространенные ошибки:

Не допускается выселение гражданина принудительно собственником помещения или другими посторонним лицами, особенно с применением силы. Такие действия могут квалифицироваться как нарушение административного порядка или уголовно-наказуемое преступление в случае причинения вреда имуществу, жизни или здоровью разных степеней тяжести. Принудить граждан оставить помещение могут только судебные приставы на основании решения суда, обязательно вступившего в законную силу.
При покупке квартиры в ипотеку квартира находится в залоге. К случаям реализации ее банком не применяются нормы о защите права собственности и о недопустимости выселения из единственного жилья. Подтверждения служат выписка из ЕГРН с ограничением права – ипотека и договора кредитования.

Ответы на вопросы:

Куда подавать заявление о выселении гражданина? – Иск об оставлении жилого помещения передается в суд общей юрисдикции по месту регистрации или фактического нахождения ответчика. В случае с нарушением административного порядка или наличием признаков уголовного преступления – в региональную Прокуратуру РФ.
Какими нормами следует руководствоваться при составлении заявления о выселении? – Основания предусмотрены ст. 53 ЖК РФ.
Можно ли выселить из квартиры прописанного и имеющего долю во владении ребенка, если банк решил выставить жилье на публичные торги в связи с накоплением долга? – В этом случае ст.40 Конституции РФ о недопустимости нарушения права владения помещением собственниками не применяется. В случае с залоговым жильем следует руководствоваться нормами закона о банковской деятельности. В нем прописано, что помещение, переданное в качестве обеспечения по ипотеке подлежит реализации банком при невыплате долга.

Источник: https://1000meters.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhix-lic/

Незаконное выселение из квартиры, что делать, советы юристов

Незаконное выселение из квартиры происходит на регулярной основе. Незащищенные слои общества лишаются жилья по принуждению или обманным путем.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Кто может выписать из квартиры

Выселение жильцов регулируется законодательством РФ. Лишить человека его конституционного права на жилище (ст. 40 Конституции РФ), может только суд. Если квартирант отказывается покидать жилье, то собственник не имеет права заниматься самоуправством.

Незаконное выселение применяется повсеместно и во всех областях недвижимости. Незащищенные слои общества:

пенсионеры;
инвалиды;
дети.

Нередко подвергаются давлению со стороны третьих лиц либо втягиваются в противоправные отношения, вынуждая человека покинуть, подарить, продать или написать наследство.

Из ветхого жилья

Расселение ветхого жилья можно ждать годами. Дом не признан аварийным, а значит жильцы, могут проживать в нем не опасаясь угрозы для жизни и здоровья.

Исключением является отчуждение земли для нужд города или населенного пункта. Например, постройку нового жилого комплекса. Актуально для крупных городов.

Жильцам обязаны предоставить помещение, равное или превосходящую по площади, в том же районе проживания. Но власти выделяют жилье меньшего размера, отказываясь компенсировать разницу. Это незаконно и решается путем написания заявления в СК РФ. Также учитывается рыночная стоимость квартиры. Местные органы самоуправления могут ее занизить, тем самым лишив человека возможности компенсировать съезд в другое место жительства.

Из аварийного

Аварийным дом признается жилищной комиссией и делится на два типа.

Жилье, требующее экстренного переселения. Создается угроза жизни и здоровью жильцов. Откладывание процесса экстренного переезда незаконно.
Жилье, не требующее срочного выселения. Собственник затягивает сроки предоставления нового помещения.

Требования оплаты за переезд с квартирантов незаконно. Все расходы оплачивает собственник. При условии предоставления услуг в однократном порядке.

Одной из уловок владельца помещения при расселении из аварийного жилья, является предоставление квартиры равной по площади с предыдущей, но количество комнат меньше.

Постановление муниципальных властей признается незаконным и отменяется по решению суда. В случае отказа выполнить решение, жильцы должны обратиться в прокуратуру.

По договору найма

Выселение арендаторов проживающих по договору найма по инициативе собственника, возможно только с их согласия.

Владелец помещения не может заставить жильцов покинуть помещение путем принуждения. Это прямое нарушение закона. Только законодательство вправе решать, выселить человека или нет.

Незаконные действия собственника:

смена дверных замков;
выставление вещей квартиранта на улицу или подъезд;
применение физической силы;
угрозы жизни и здоровью (ст. 119 УК РФ).

Нельзя применять эти средства. Суд всегда на стороне хозяина жилища.

Часто жилье сдают без заключения договора. Нахождение квартиранта в помещении без согласия собственника, незаконно. Достаточно вызвать участкового и в 90% все решится мирным путем. В остальных случаях нужно обращаться в суд.

Несовершеннолетних детей

Выселение детей из любого вида собственности, невозможно. Исключением является залоговое имущество при ипотечном кредитовании.

В муниципальной квартире при выселении, органы самоуправления обязаны предоставить жильцам квартиру, равную или превосходящую по площади и условиям.	Даже если переезд происходит в принудительном порядке.
Из квартиры в собственности, например, при смене жилья, нужно получить разрешение органов опеки.	Представить документы о новом месте жительства.
Родители, лишенные прав на ребенка.	В случае угрозы жизни или здоровью ребенка со стороны взрослых, совместное проживание незаконно. Родители подлежат выселению. Органы опеки могут обратиться в суд.
Сироты.	Сиротам обязаны предоставить жилье из муниципального фонда по достижению совершеннолетия. Отказ или затягивание с жильем, со стороны властей незаконны.

Ничтожная сделка

Ничтожность сделки с недвижимостью устанавливает суд (ст. 167 ГК РФ). Стороны должны вернуть или компенсировать полученное имущество в ходе сделки.

Дополнительные основания для признания сделки ничтожной:

Сделка противоречит законодательству или акту.	Суд не признал возможности ее оспорить.
Противоречие нравственности и порядку.	Например, фиктивные документы, печати или подписи участвующих лиц.
Притворная или мнимая.	По характеру сделки видно, что она осуществлена для сокрытия иной сделки или для отвода глаз. Например, дарственная вместо купли-продажи, для ухода от налогов.
Сделка с психически нездоровым человеком.	Считается недействительной.
Недееспособность одного из участников сделки.	Например, человек не может переехать в другое жилье по медицинским показателям.
Невозможность одной из сторон понимать смысл сделки.	Например, лица, состоящие на учете в НД и ПНД.
Криминальный характер сделки.	Применение насилия, угрозы, шантажа для заключения сделки.
Согласие супруга.	Совместная недвижимость должна быть продана по обоюдному согласию супругов.
Лица, находящиеся в местах лишения свободы.	После освобождения могут восстановить свои права на пользования квартирой.

Участие прокурора

Прокурор может участвовать при законном и незаконном выселении жильца. Обязательно для семей с несовершеннолетними детьми, чью недвижимость забрал банк при ипотечном кредите.

Любое ущемление прав третьих лиц, находящихся в тяжелом положении в материальном плане или по медицинским показателям при оформлении сделки, приведет к привлечению прокурора.

При совершении незаконной сделки, некоторые граждане не в силах оценить ущерб, наносимый им второй стороной. Прокуратура может подать иск в соответствии со ст. 46 ГПК РФ для защиты интересов данный группы лиц.

Обращение в суд

Любой гражданин может подать иск, если его права и интересы были нарушены (ст. 3 ГПК РФ). Исковая давность (ст. 195 ГК РФ) составляет три года.

Суд будет учитывать интересы всех участников процесса, уделяя особое внимание незащищенным сторонам спора (Постановление пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г.).

Решение суда передается на исполнение в службу ФССП.

Приставы

Приставы возбуждают исполнительное производство на основании ст. 30 ФЗ-229. Если выселение квартиранта было незаконным, то на основании ст. 108 ФЗ-229 пристав облагает должника 7% сбором и вселяет квартиранта принудительно.

В обязанности пристава входит:

беспрепятственный доступ взыскателя в квартиру и проживание в ней;
составление акта вселения;
отмена окончания производства, если ответчик в течение трех лет нарушит решение суда;
наложение на ответчика административного нарушения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва:

Источник: https://provyselenie.ru/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry/

Незаконное выселение 2019 — из квартиры, заявление, статья, из общежития

Вопрос выселения граждан из жилых помещений регулируется в нашей стране на законодательном уровне. На основании Конституции, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья.

В большинстве случаев решение о том, что гражданин и члены его семьи должны освободить помещение, принимает судебная инстанция. Однако, как показывает практика, в нашей стране нередки случаи незаконного выселения. Такое может произойти по принуждению граждан оставить жилье обманным путем.

Что это такое?

Незаконным выселением признаются следующие действия:

принуждение граждан к освобождению жилья путем применения грубой силы вследствие личной неприязни к ним;
обманные действия в отношении жильцов, которые приводят к тому, что они лишаются крова;
выселение квартирантов раньше срока, оговоренного в договоре, без серьезных оснований;
выселение лиц младше 18 лет или нетрудоспособных граждан при смене собственника (исключение составляют те случаи, когда подобное решение вынесла судебная инстанция);
побуждение человека к выселению, который по собственному желанию отказался от приватизации недвижимости в пользу родственников.

Также противоправным мероприятием признается снятие гражданина с регистрационного учета без выезда из помещения. Собственник объекта недвижимости не может практиковать самоуправство. Для решения вопросов, связанных с выселением других граждан, он должен обратиться в судебную инстанцию.

Нормативная база

На 2019 год вопросы незаконного выселения из помещений регулируются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексом. К примеру, чтобы узнать о правах и обязанностях лиц, которые проживают совместно с собственником объекта недвижимости в его жилье, стоит обратиться к статье 31 ЖК РФ.

В статье 159 УК РФ описаны ситуации, являющиеся мошенническими, при которых выселение признается незаконным.

Из квартиры

Некоторые случаи выселения из квартиры незаконны, а другие имеют под собой законную основу. Так, к примеру, вторая ситуация касается выселения при систематической неуплате коммунальных услуг. В этом случае гражданам обязаны предоставить новое жилье меньшей площади. А разница в стоимости старого и нового жилья уйдет на восполнение бюджета.

Из ветхого или аварийного жилья

На практике граждане ожидают расселения ветхого жилья в течение длительного времени. Если объект не признали аварийным, это подразумевает, что жители могут находиться в нем без угрозы их здоровью и жизни.

Однако рано или поздно все же наступает момент, когда жилищная комиссия признает объект аварийным. Такое жилье делится на 2 вида:

Недвижимость, требующая немедленного переселения. В этом случае выявляется угроза здоровью и жизни жителей, поэтому откладывание переезда ‒ противозаконно.
Объекты, не нуждающиеся в экстренном выселении. Как правило, в данной ситуации сроки расселения сильно растягиваются.

При выселении жильцов в таких случаях собственники должны предоставить им жилье с аналогичными параметрами. Часто в подобных ситуациях собственники идут на уловки и выделяют гражданам квартиры меньшей площади, не предоставляя денежную компенсацию.

Другой вариант связан с тем, что намеренно занижается рыночная стоимость недвижимости. Это противозаконно, и собственники в данных ситуациях имеют полное право на обращение в суд.

Из приватизированного

Ниже приведены противозаконные ситуации выселения из приватизированного жилья:

Собственники имеют разные доли. При этом они обладают равными правами на использование собственных долей.
Гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то. При этом его принуждают покинуть квартиру. В данной ситуации судебная инстанция обяжет владельца предоставить человеку новое жилье, либо же восстановит право на пользование недвижимостью.
Одного из супругов выселяют после развода. Если приватизация была осуществлена во время брака, то оба гражданина являются его владельцами. Выселить кого-то из них ‒ незаконно.
Снятие квартиранта с учета с последующим выселением. Считается незаконным, поскольку гражданин должен лично присутствовать при снятии с прописки.
Прочие ситуации. К этому пункту относятся все ситуации, когда человек имел возможность поучаствовать в приватизации, однако отказался по объективному основанию.

По договору социального найма

Если лица занимают недвижимость на основании договора соцнайма, выселить их получится лишь с их личного согласия.

Все действия собственника ‒ применение грубой физической силы, смена замков на дверях, выставление личных вещей на улицу и угрозы в адрес жильцов считаются противозаконными.

Признание сделки ничтожной

Иногда гражданин может лишиться недвижимости после участия в сделке. Ничтожной данную договоренность может признать только судебная инстанция. После этого участники должны компенсировать или вернуть недвижимость, которая была получена в ходе проведения сделки.

Какая сделка может быть признана ничтожной, примеры:

та, которая противоречит действующему законодательству;
мнимая;
противоречащая нравственности;
совершенная с участием психически нездорового или недееспособного лица;
криминальная;
заключенная без согласия супруга.

Несовершеннолетнего ребенка

По действующему законодательству на государство возложена обязанность осуществлять контроль за проживанием детей. Несовершеннолетних практически невозможно принудительно выселить из жилья. В тех ситуациях, когда это все же случается, решение принимает суд при содействии опекунского органа, а также прокуратуры.

Выселить ребенка без оснований не имеют право все инстанции. В отдельных ситуациях выселяют мать, а несовершеннолетний ребенок остается в квартире. Суд защищает права детей и не допускает в этом вопросе нарушений.

Что делать?

Многие жильцы теряются, если к ним приходят другие лица и просят немедленно освободить помещение. В любом случае, если нет существенных оснований для выселения, граждане имеют законное право оставаться в квартире. Также требование о выселении можно оспорить в судебной инстанции.

Если пришло уведомление о выселении, стоит поинтересоваться о том, на каком основании оно станет осуществляться.

Чтобы обратиться в суд с целью решения проблемы, необходимо составить исковое заявление.
После подачи иска в судебную инстанцию определяется дата заседания. В ходе его судья рассматривает аргументы истца и ответчика, а в завершении выносит решение. У ответчика после этого остается право на обжалование решения в 10-дневный срок.

Важно знать, что в РФ существует ряд нормативных актов, защищающих граждан от неправомерных посягательств на их жилье. Они позволяют отстоять интересы. Поэтому, в случае возникновения спорных ситуаций, стоит обращаться в суд, где разберутся в проблеме в соответствии с законом.

Подача искового заявления

Исковое заявление истец должен подать в районный орган по месту расположения объекта недвижимости, либо в областной суд. Важную роль играет правильное составление иска. Помочь в этом может специалист в области права. За его услуги придется уплатить определенную сумму.

Образец

Образец искового заявления по данному вопросу может предоставить юрист. Однако можно составить данный документ и самостоятельно.

В нем стоит указать следующую информацию:

Наименование судебного органа, в который подается иск.
ФИО истца.
Адрес его проживания.
ФИО ответчика.
Подробное описание ситуации. Приведение аргументов, которые подтверждают присутствие факта нарушения прав истца.
Требования заявителя. Описание всех обстоятельств, на которых они основаны.
Информация о том, что был соблюден досудебный порядок обращения к другой стороне.
Описание документации, которая приложена к иску.

Образец искового заявления здесь.

Другие документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

бумагу, удостоверяющую наличие прописки у заявителя по указанному адресу;
документ, подтверждающий пребывание в жилье на законных основаниях (к примеру, ордер на вселение);
справку по стандартной форме №7;
квиток об уплате госпошлины;
прочие документальные доказательства законности нахождения в жилье.

Могут потребоваться и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации.

Судебная практика

Ситуации, связанные с выселением, часто бывают неоднозначными. В связи с этим судебные дела по таким вопросам часто затягиваются. В некоторых случаях поспособствовать положительному исходу дела для истца может присутствие грамотных юристов.

Однако в отдельных случаях суд принимает решение быстро. Так, например, если гражданин самовольно занял помещение, не имея на него абсолютно никаких прав, то суд вынесет решение о выселении.

Другая распространенная ситуация связана с тем, что граждане выгоняют из квартир бывших супругов. Дела в таких случаях суд рассматривает довольно быстро, поскольку известны собственники помещения.

Если бывший супруг имеет права на жилье, то суд разрешает ему вернуться в квартиру. При этом есть возможность разделения лицевого счета, чтобы обе стороны не зависели друг от друга в оплате коммуналки. Если другой супруг противодействует возвращению человека в квартиру, того могут вселить в принудительном порядке.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/nezakonnoe-vyselenie/