Отказ от права собственности на квартиру

Отказ от права собственности на квартиру

отказ от права собственности на квартиру

19.05.2018

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

Как можно отказаться от своей собственности

Собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. С момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. Однако прежний владелец может:

Читать еще —>  Сколько соток в 1700 кв м

Как отказаться от собственности? Процедура отказа от права собственности на имущество

В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.

Хочу отказаться от права собственности на квартиру, в связи с отказом от неё в пользу государства

  • После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него заявителю (органу местного самоуправления) и отказавшемуся от права собственности лицу направляется уведомление о принятии на учет объекта недвижимого имущества (п. 10 Приказа № 931).

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами. С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.

    Отказ от права собственности как оформить

    По установленному порядку в течение пятидневного срока направляется специальное уведомление в органы госвласти конкретного субъекта либо в органы местного самоуправления. После того, как лицо отказалось от земельного участка, он признается собственностью населенного пункта. Регистрация прекращения прав собственности осуществляется в течение 30 дней.

    Читать еще —>  Кто заявитель при смене директора

    Отказ собственника от своего права

    • документ, выражающий внутреннюю волю собственника отказаться от нее (заявление);
    • ксерокопии документов, которые достоверно подтверждают право собственности у желающего отказаться;
    • технические и кадастровые документы объекта, от которого отказывается собственник.

    Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

    Отправить документы можно через представителя, который должен иметь доверенность. Также это осуществляется с помощью почты, если подписи заверены нотариусом. В электронном виде можно отправить все через ресурс Госуслуг, для чего требуется цифровая подпись.

  • Как отказаться от права собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://darinasledstvo.info/nedvizhimost/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

    Отказ от права собственности

    отказ от права собственности на квартиру
    Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Отказ от права собственности

    Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица.

    Не так много людей отказывается от прав собственности. Поэтому данная практика не так распространена в России, как в других странах. Тем не менее, подобный порядок существует. Но если отказаться от движимого имущества довольно легко, то как быть, если это участок или дом? Является ли такой отказ законным?

    Субъекты отказа от права собственности

    Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица. А вот муниципальные или государственные органы отказаться от права собственности на любое имущество не могут. Право собственности подразумевает, что лицо может распоряжаться, владеть и пользоваться этим имуществом.

    Лица могут распоряжаться любым имуществом, которое не принадлежит государству или муниципалитету.

    Что касается юридических лиц, то они владеют тем имуществом, которое принадлежит им на основании их вкладов. Хозяин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству.

    Он может не просто использовать дом или квартиру в своих целях, но и передавать их в пользование третьим лицам. При этом свои права как собственника он не теряет.

    Порядок отказа от прав собственности

    Существует процедура, согласно которой происходит прекращение права собственности на имущество. Чаще всего причиной для этого являются:

    • передача собственности третьим лицам;
    • уничтожение имущества из-за неправильного использования;
    • добровольный отказ владельца от своих прав.

    Два первых способа используются очень часто. Передача прав собственности подразумевает продажу или дарение имущества. А при уничтожении вещи все права исчезают автоматически. При добровольном отказе от владения имуществом, у хозяина остаются все его права и обязанности до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу.

    Эта норма закона необходима для того, чтобы обеспечить сохранность вещи, будь то движимое или недвижимое имущество. В противном случае оно может прийти в негодность или навредить окружающим.

    Порядок отказа собственником своих прав является новшеством для российского законодательства. Поэтому закон не может дать четкого определения того, как именно это должно осуществляться. К примеру, для этого можно публично заявить о своем намерении. Но закон не уточняет, что нужно сделать объявление через СМИ и в какой форме, устной или письменной.

    По этой причине такой способ применяется редко. Чаще всего хозяин заявляет о своем отказе на право собственности путем оставления вещи бесхозной.

    А что же происходит с недвижимостью, которую нельзя выкинуть и какие последствия влечет за собой отказ от него? Чаще всего это касается земельных участков. Отказ от права собственности на земельный участок предусматривает подачу заявления, на основании которого оформляется отказ. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности лица и т. д.

    Бумаги подаются в орган, который регистрирует права на недвижимость. Но при подаче заявления право собственности не прекращается автоматически. Это происходит только тогда, когда появляется новый владелец.

    Последствия отказа

    Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности. Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник. Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.

    Если собственник отказался от земельного участка, то ему все равно придется не только следить за сохранностью имущества, но и платить все необходимые налоги.

    При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.

    Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.

    Добрый весер!Что необходимо для оформления отказа,и как проходит процедура?

    Наталья10.08.2019 21:17

    Добрый вечер.

    Если доля зарегистрирована на Вас, то отказаться от нее Вы не можете. Вы можете распорядииться ею,  подарив или продав. 

    Такая сделка должна быть заверена нотариусом.

    Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/otkaz-ot-prava-sobstvennosti.html

    Отказ от права собственности, виды отказа, основания, порядок действия и их последствия

    отказ от права собственности на квартиру

    Поскольку владение собственностью является правом, а не обязанностью, то закон предусматривает возможность отказа от таких прав. Перестать быть владельцем любого имущества можно на основании статьи 235 ГК РФ.

    Отказ от права собственности на недвижимость

    Процедура отказа от прав собственности отличается в зависимости от оснований возникновения данных прав. Но есть общее требование к процессу отказа, определённое в 236 статье ГК. Оно гласит, что владелец должен объявить об отказе публично, либо предпринять ряд действий, свидетельствующих о нежелании пользоваться данными вещами.

    Заявление об отказе должно быть однозначно, чтобы в будущем не возникало споров относительно использования данной собственности.

    Кто имеет право отказаться от имущества?

    Отказаться могут только физические и юридические лица. Государственные органы и муниципалитеты такого права лишены. В случае отказа граждан или организаций от права собственности у них остаётся возможность вернуть эти права до того момента, пока их не получат третьи лица.

    Способы отказа от недвижимости

    Способ отказа от прав собственности напрямую зависит от того, как эти права были получены.

    Основными вариантами отказа является:

    • Дарение.
    • Деприватизация недвижимости.
    • Отказ от наследства.

    Оформление каждого из них имеет свои особенности.

    Оформление договора дарения

    Данная форма отказа наилучшим образом подходит, если целью является передача имущества близкому родственнику.

    Важно понимать, что дарение – это безвозмездная сделка, которая не должна иметь дополнительных условий перехода прав собственности. Кроме того, если дарственную заключают близкие родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога с данной сделки. В ином случае, налог составляет:

    • 13% от инвентаризационной стоимости имущества (для граждан РФ).
    • 30% – для иностранцев.

    574 статья ГК РФ определяет, что составить договор дарения можно в свободной форме и не заверять его у нотариуса.

    Но, как и для любой сделки, для совершения отказа от прав собственности на недвижимость посредством дарения нужно собрать перечень документов:

    • Техпаспорт квартиры из БТИ.
    • Документы, установившие право владения данной квартирой.
    • Паспорта участников сделки.
    • Документы о родстве между ними (если дарственную оформляют родственники).
    • Свидетельство из ЕГРН.

    Все эти документы вместе с дарственной нужно подать в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) для регистрации прав собственности нового владельца. Данная процедура облагается государственной пошлиной. Размер пошлины зависит от типа имущества, переданного другому лицу. Также стоимость этой услуги различна для физических и юридических лиц. За оформление прав на квартиру физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей.

    Иногда могут потребоваться дополнительные документы. Например, при передаче доли имущества, совместно нажитого в браке, понадобится согласие супруги.

    После прохождения перерегистрации в Росреестре, процесс перехода прав собственности будет полностью завершён.

    Отказ от наследства

    Причиной отказа от права собственности на наследство чаще всего становится наличие в наследственной массе долгов умершего человека. Наследник имеет право отказаться от принятия завещанного или положенного ему по закону имущества без объяснения причин.

    Возможны два варианта отказов: в пользу иного наследника или абсолютный отказ, без передачи прав собственности конкретному человеку.

    В первом случае необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, с заявлением об отказе от наследства. Подать это заявление нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

    При абсолютном отказе также желательно составить письменный документ об этом у нотариуса. Это упростит получение наследства остальными претендентами, так как исключит двусмысленность бездействия отказника.

    То есть, если заявление об отказе не будет составлено, то до истечения срока вступления в наследстве будет не ясно – человек отказался от принятия имущества или по иным причинам не вступает в права.

    Это создаёт для других наследников риск пересмотра долей в будущем, если «опоздавший» претендент вдруг захочет восстановить своё право на наследство.

    Однако многие люди не хотят тратить время на посещение нотариуса и просто не предпринимают никаких действий для принятия наследства.

    Деприватизация недвижимости

    Деприватизацией является отказ от права собственности на ранее приватизированную недвижимость. В результате такого отказа она переходит во владение государства.

    Важно, что отказаться в данном случае можно только от своей доли недвижимости. Если же часть квартиры принадлежит ребёнку, то подписать за него отказ можно лишь при согласии органов опеки, которое в этом случае будет получить весьма непросто.

    Сам процесс деприватизации предполагает сбор следующих документов:

    • Паспорт владельца.
    • Копию его лицевого счёта.
    • Нотариально заверенное заявление об отказе от имущества.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Выписку из домовой книги.
    • Техпаспорт недвижимости, кадастровый паспорт, справку из БТИ.
    • Выписку из ЕГРН.
    • Справку об отсутствии задолженностей.

    Документы передаются в местные органы власти вместе с договором о передаче имущества в государственную собственность.

    Процесс деприватизации занимает около 2 месяцев, в течение которых инициатор может его остановить, сохранив свои права собственности. По завершении процедуры деприватизации он права теряет. В ряде случаев с ним могут заключить договор социального найма, который всё равно позволит жить в этой квартире.

    Особенности деприватизации

    Процесс отказа от прав собственности на недвижимость в пользу государства имеет некоторые сложности в следующих случаях:

    • Долевое владение. Если один из совладельцев решил передать свою долю государству, то это возможно только при согласии остальных владельцев.
    • Владелец – недееспособный или несовершеннолетний. В таком случае для проведения деприватизации обязательно получение разрешения органов опеки и попечительства.

    Кроме того возможно добиться отмены приватизации через суд. Но подавать такой иск имеет смысл только при наличии веских причин, подтверждённых документально.

    Отказ от права собственности на долю в квартире

    В случае долевой собственности на жильё, владелец доли имеет право совершать с ней любые сделки. Особенностью является только преимущественное право покупки другими совладельцами.

    То есть прежде, чем продать такую долю на рынке недвижимости, собственник должен уведомить об этом остальных дольщиков и ждать в течение месяца их ответа. Если кто-то из них захочет купить данную долю, то собственник должен будет продать её ему.

    Только в случае отказа от покупки всех совладельцев, можно продавать долю на рынке.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа

    Процедура дарения происходит проще – владелец доли может подарить её любому лицу.

    Сам переход прав собственности происходит в Росреестре, где бывший владелец отказывается от своих прав, а новый их принимает. Важно, чтобы было правильно оформлено основание для перехода прав (например, дарственная).

    Если один из жильцов квартиры решил отказаться от своей доли в процессе приватизации жилья, то он должен нотариально удостоверить своё согласие на её приватизацию остальными жильцами.

    Все эти нюансы иногда требуют участия в процессе квалифицированного юриста, что позволяет избежать ошибок и последующих проблем.

    Порядок действий

    Отказ от права собственности начинается с объявления о своём решении. Если речь идёт о правах на недвижимость, то важно составить письменный отказ и уведомить о нём регистрационные органы. Там данные внесут в реестр недвижимости. Само заявление нужно подать в муниципалитет. С этого момента объект собственности будет считаться бесхозяйственным.

    Но при этом собственник ещё может:

    • Подать заявление о приостановке процедуры отказа.
    • Принять обратно в собственность это имущество в течение года с момента отказа.
    • Подтвердить намерение об отказе от права собственности, окончательно утратив свои права на неё.

    После признания имущества бесхозяйственным бывший владелец получает об этом справку. По прошествии года оно может быть передано новому владельцу. После этого бывший собственник больше не обязан содержать данное имущество.

    До возникновения права собственности на данное имущество у нового владельца, предыдущий сохраняет все свои права.

    Последствия прекращение права собственности

    Сам факт отказа от права собственности ещё не означает освобождения от обязанностей по содержанию имущества. До того момента, когда у него появится новый хозяин все затраты на содержание будет нести прежний.

    В случае владения земельным участком, даже после отказа за него придётся платить земельный налог, до того момента, когда участок перейдёт новому хозяину.

    Если владелец по истечении года после отказа не появится, права на землю могут предъявить муниципальные органы. Однако судебная практика показывает, что чаще решение выносится в пользу возврата земли бывшему собственнику, если он на это согласен.

    При отказе от владения какой-либо вещью, представляющей опасность для окружающих, бывший хозяин обязан следить за её сохранностью и обеспечить безопасность людей.

    Особенности оформления отказа по почте

    Заявление об отказе от прав собственности можно отправить в соответствующие инстанции заказным письмом. Однако, в ряде случаев всё равно придётся посетить регистрационные органы. Например, при передаче имущества в дар или отказе от наследства. Поэтому отказ от прав собственности с помощью почтового отправления подойдёт только тем лицам, которые решили отказаться от владения вещью, путём признания её бесхозной.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otkaz-ot-prava-sobstvennosti/

    Отказ от собственности на квартиру — Юр-решение

    Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности, но мало кто знает, что от имущества можно отказаться.

    Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако специалисты считают, что актуальность этого вопроса будет возрастать с каждым годом.

    Согласно статье 235 ГК РФ основаниями для прекращения права собственности служат:

    • Отчуждение недвижимости любым лицам;
    • Отказ от жилья;
    • Уничтожение недвижимости;
    • Утрата прав на собственность согласно законодательству.

    ГК РФ ст. 236 гласит, что отказ осуществляется объявлением или совершением действий, которые однозначно подтверждают нежелание лица распоряжаться и пользоваться имуществом.

    Добровольное отречение свидетельствует о том, что лицо не предъявляет на недвижимость претензий ни сейчас, ни в будущем.

    Закон четко предписывает, что субъекты РФ и местные муниципалитеты не могут отречься от имущества, состоящего на балансе. Соответственно оформить отречение могут юридические или физические лица.

    Понятие деприватизация – это действие противоположное приватизации жилья, т.е аннулирование права собственности на жилье и возврат его государству. Данный процесс регулируется законом РФ ст. 9.1.

    Документы для деприватизации квартиры

    К деприватизации квартир прибегают собственники по различным причин. Это может быть и нежелание выполнять обязательства по жилью, и ущемление прав в случае с несколькими владельцами и стремление получить новую квартиру в случае, когда старая идет под слом.

    Гражданин, утративший прерогативу на жилье путем деприватизации, сохраняет пожизненную возможность его использовать.

    Для деприватизации потребуется собрать нижеприведенный пакет документов и подать его в органы местного управления.

    • Заявление об отказе от собственности;
    • Копия паспорта;
    • Копия лицевого счета;
    • Оригиналы правоустанавливающих документов;
    • Технический паспорт на жилье;
    • Справки об отсутствии обременений;
    • Выписка из домовой книги;
    • Квитанция об оплате сбора.

    После подачи пакета бумаг, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

    После подписания документов новый владелец в течение 15 дней обязан предоставить бывшему владельцу договор найма на это жилье.

    Существует насколько ограничений на отказ от недвижимости.

    Квартира во владении у нескольких граждан. Деприватизация возможна только в случае отречения от жилья всех владельцев. Если один из хозяев несовершеннолетний или инвалид, то потребуется разрешение на процедуру от органов опеки (см. Жилье на ребенка).

    Процедура отречения доступна только для участника приватизации. Если квартира получена по дарственной, по наследству или куплена, то процесс деприватизации невозможен.

    После деприватизации возвратить право собственности на жилье не получится. Так же утрачивается возможность приватизации, какой либо другой недвижимости.

    Процедура отказа от права собственности на квартиру

    Избавиться от недвижимости можно путем подачи заявления в орган самоуправления по месту нахождения жилья. Как только заявление принимается, Управление ФГСРКиК ставит объект на учет, и квартира приобретает статус бесхозного имущества.

    Часть 2 ст. 236 ГК указывает, что зафиксированное заявление не снимает прав и обязанностей с бывшего хозяина по отношению к жилью.

    Это означает, что владелец может в любой момент приостановить процедуру отречения и заявить о намерении остаться собственником.

    Все прерогативы и обязанности в отношении недвижимости снимаются с владельца не с заявлением об отклонении, а с подтвержденным актом о приобретении этого жилья другим лицом.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Для принятия объекта на учет в Росреестре предоставляются:

    • Заявление об отказе;
    • Копии документов подтверждающих собственность бывшего владельца;
    • Технические и кадастровый паспорт квартиры;
    • Сведения о бывшем хозяине (паспортные данные и место жительства).

    Поверка документов Росреестром занимает 30 дней с момента подачи заявления, после чего отказнику предоставляется выписка из ЕГРП о взятии на учет бесхозной недвижимости.

    Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами. С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.

    Оформление отклонения наследства

    Возникают ситуации, когда наследник не желает принимать имущество оформленное по завещанию и его прерогатива написать отречение от квартиры или доли в ней в пользу определенного лица или же без указания таковых. В последнем случае недвижимость распределяется между остальными наследниками соответственно их очередности.

    Например, в завещание указаны три наследника первой очереди и каждый из них имеет право на 1/3 имущества. При отклонении одного из них наследства, его часть делиться поровну между оставшимися двумя.

    Варианты заявлений:

    • Безусловный отказ – когда не указывается определенный человек принимающий наследство;
    • В пользу другого лица.

    Заявления пишутся и заверяются в нотариальной конторе. Возможно оформить доверенность на совершение операций на другое лицо, но при этом обязательно указать в доверенности о праве подачи отказа от недвижимости.

    Следует помнить

    В случаях, когда отречение совершается несовершеннолетними или лица недееспособные, то процедура совершается только с согласования с уполномоченными органами подтверждающими, что интересы подопечных лиц не ущемляются.

    Принимая квартиру, лицо принимает и все обязательства по ней. Недопустимо деление наследственной массы, и получив недвижимость, не получится отказаться от долгов по нему.

    Когда в завещании указано «подназначенное» лицо, то отклонение наследства осуществляется в его пользу, а передача имущества другим лицам считается неправомерной.

    Совершенный на добровольной основе отказ отменить невозможно.

    Человек, имеющий долю, может избавиться от нее, оформив дарственную или договор купли-продажи квартиры. Для этого необходимо вызвать представителя БТИ и получить новый технический паспорт. Остальные владельцы жилья должны дать разрешение на совершение сделки.

    С собранными документами обращаются к нотариусу, который оформит нужный договор на получателя. Затем сделка регистрируется в специализированном центре и оформляется свидетельство о получении права собственности человеком, которому передается доля.

    Когда недвижимость не приватизирована, пишется отказ от приватизации и официально заверяется у нотариуса.

    В ситуации, когда часть или вся квартира получена по наследству, но документы еще не оформлены, пишется отречение в пользу другого лица или же просто не заявляются права на наследство, что приводит к автоматической передачи вашей доли прочим получателям через 6 месяцев.

    Процедура аннулирования отказа

    Согласно ГК РФ ст. 1157 не допускается отмена отказа от права собственности на квартиру, и оспорить его можно только в судебном порядке.

    Порядок действий при аннулировании отречения:

    • Выяснение оснований для оспаривания;
    • Сбор необходимых свидетельств и документов для начала дела;
    • Подача заявления в суд;
    • Отстаивание интересов в суде.

    Основания для аннулирования заявления и признания его недействительным:

    • Неадекватное состояние лица совершившего отречение, непонимание сути совершаемых действий (согласно ст. 171 ГК РФ);
    • Заблуждения, влияющие на человека и заставляющие его совершить пожертвование в пользу другого лица. Это право прописано в ст. 178 Гражданского Кодекса. Стоит учесть, что заблуждения касающиеся ценности имущества судом в расчет не берутся, а вот сокрытие его свойств и характеристик становиться основанием оспаривания;
    • Отказ, совершенный под давление, угрозой насилия, путем обмана и прочих злонамеренных действий. В статье 179 ГК учитывающей эти факты прописаны так же шантаж и манипулирование;
    • Отречение, подписанное в тяжелых обстоятельствах, чем воспользовался выгодоприобретатель.

    Доказательство в суде вышеперечисленных обстоятельств восстановит права собственника. Показания свидетелей, справки из медицинских учреждений и прочие документы служат доказательствами.

    Отказ оспаривается в течение 6 недель с момента обнаружения оснований для признания заявления недействительным. Если документы были подписаны под угрозой, то срок берет отсчет со дня устранения опасной ситуации.

    В ситуациях, когда бывший собственник живет на территории другого государства, срок оспаривания составляет 6 месяцев (см. Можно ли оспорить дарственную).

    Если обстоятельства для аннулирования заявления обнаружились спустя 30 лет, то отмена отречения исключается.

    Заявление об отказе заверяется нотариусом и соответственно не в его интересах, чтобы он было признано недействительным, так как это негативно сказывается на всей его деятельности. Поэтому нотариус приложит максимум усилий, доказывая правильность оформленной им сделки.

    Споры в суде касающиеся имущественных дел сложны и запутаны, и только участие в процессе опытного юриста повышает шанс на благоприятный исход.

    Источник: https://jurreshenie.online/otkaz-ot-sobstvennosti-na-kvartiru.html

    Процедура отказа от собственности, законодательное регулирование

    Каждый гражданин России знаком с понятием «право собственности», но то, что возможен отказ от собственности в пользу другого лица, знает и понимает далеко не каждый.

    Такая возможность регламентируется действующим законодательством очень четко, но на практике почти не используется. Актуальность данного вопроса, как считают специалисты, будет ежегодно возрастать. На каких основаниях возможно прекращение права собственности, какие существуют варианты отказа, как отказаться и возможно ли это сделать в пользу иного лица – вопросы, с которыми предстоит разобраться.

    Как законодательно определены основания для прекращения прав

    Согласно ГК РФ (ст.235), существует ряд оснований, по которым предусмотрено прекращение права собственности на имущество (движимое и недвижимое):

    • отчуждение (продажа, дарение, мена);
    • добровольный отказ;
    • гибель, уничтожение вещи;
    • утрата права собственности в других случаях, обозначенных законом.

    Владение, пользование и распоряжение конкретным имуществом определяет право собственности и подтверждается правовым документом. Владелец по своему желанию может продать, подарить, обменять имущество, которое ему принадлежит, заключив соответствующий договор, т.е. произвести сделку по отчуждению.

    Отказ в добровольном порядке свидетельствует об устранении лица от своих прав и нежелании сохранять их в будущем.

    По своей сути – это отказ от какой-либо конкретной вещи путем объявления о своем решении публично или совершив определенные действия (проще говоря, выбросить имущество) и нежелание обрести его в будущем.

    Отказ от права собственности на недвижимость, в том числе земельный участок, на движимое имущество могут оформить физические и юридические лица. Исключение составляют Российская Федерация, ее субъекты и государственные органы.

    Важно! Пока имущество, от которого отказался собственник, не приобретено кем-то другим, права и обязанности первого владельца по отношению к вещи не прекращаются. Возможность вернуть вещь во владение сохраняется за субъектом до того момента, пока не объявился новый собственник.

    Какой бы способ не выбрал владелец, действия должны свидетельствовать о намерении последнего не сохранять какие-либо права на имущество за собой.

    Каким образом можно отказаться от имущества в пользу другого лица

    Во время оформления наследства по закону или по завещанию каждый из наследников может отказаться от имущества в пользу другого лица, возможно в пользу наследников своей или последующей очереди.

    Нельзя отказаться от наследства в части, (например, лишь от права собственности на квартиру), а только от всего, что входит в общую наследственную массу.

    На оформление такого решения срок ограничен шестью месяцами со дня открытия наследства, по его прошествии право на имущество приобретают лица, в чью пользу совершен отказ.

    В общую массу наследства входит имущество гражданина, его имущественные права и обязанности (например, по уплате задолженности), поэтому часто наследники отказываются от наследства, чтобы не отвечать по долговым обязательствам наследодателя.

    Также формой добровольного отказа от права собственности может быть реприватизация жилья. Под этим термином подразумевают расторжение договора на приватизацию жилья. Проще говоря, граждане, которые приватизировали жилое помещение, могут передать его государству или муниципалитету. Последние, в свою очередь, обязаны принять это жилье в собственность, заключив при этом договор социального найма с лицом его передавшим.

    Для расторжения договора приватизации нужно принять во внимание несколько условий:

    • жилье должно быть единственным местом проживания гражданина;
    • не должно быть отягощено никакими обязательствами.

    Если жилье приватизировано и находится во владении двух и более лиц, процесс реприватизации может быть начат только при соглашении всех, участвующих в приватизации.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление техпаспорта на квартиру

    Законодательство дает гражданам возможность отказаться от приватизации (т.е. от участия в процессе оформления собственности), в пользу другого лица, прописанного в данном жилище. При этом возможность пользования жильем сохраняется, а право на приватизацию можно использовать в будущем для приватизации другой квартиры.

    Процедура отказа

    Владелец имущества может выбрать подходящий ему способ отказаться от права собственности: фактически или публично объявив о своем решении. Что касается недвижимости, то оформить все следует в письменном виде, уведомив регистрационные органы с обязательным внесением в реестр недвижимости соответствующей записи. Заявление предоставляют в муниципальный орган. С этого момента вещь будет признана бесхозяйственной. Однако за собственником сохраняется возможность:

    • по заявлению приостановить процедуру;
    • снова принять в собственность отказное имущество, заявив об этом в срок до года с момента приостановления;
    • подтвердить намерение об отказе.

    После постановки вещи на учет в качестве бесхозяйственной и завершении процедуры проверки, выписка о признании такой вещи бесхозяйственной вдается отказавшемуся лицу. По прошествии года имущество может быть передано новому владельцу. С предыдущего собственника снимаются все обязательства по его содержанию и сохранению, а новый владелец обретает права и обязанности по отношению к приобретенному имуществу.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/otkaz-ot-sobstvennosti.html

    Как отказаться от права собственности на квартиру

    07.05.2018

    В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на «отказное» имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества.

    Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность. В России в состав права собственности включено и непременное исполнение собственником имущества обязанности по его содержанию.

    Чтобы обеспечить сохранность вещи в период ее бесхозяйности, закон и предписывает «отказнику» исполнять подобные обязанности, сохраняя за ним право собственности до передачи имущества в новые руки.

    Отказ от права собственности на квартиру

    • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
    • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
    • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

    Отказ от права собственности

    Вопрос возник оттуда, откуда не ждали: администрация муниципального района своим постановлением сняла со своего баланса комплекс строений и письмом уведомила администрацию поселения о том, что на территории поселения имеется бесхозяйное имущество, которое бы надо оформлять.

    Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Источник: https://advokatkm.ru/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

    Как отказаться от собственности?

    Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

    Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

    Кто может отказаться от имущества?

    Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

    Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

    Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

    Варианты отказа от имущества

    Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

    Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

    Отказ от приватизированной квартиры

    Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

    • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
    • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
    • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

    При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

    Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

    • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
    • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
    • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

    Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

    Задать вопрос юристу

    Документы для деприватизации квартиры

    Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

    • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
    • копии паспортов на каждого собственника;
    • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
    • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
    • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

    Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

    Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

    Наследование

    Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

    Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин,  при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

    Оформление отклонения наследства

    Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

    Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

    Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

    Отказ от права собственности на долю в квартире

    При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

    Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

    Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

    Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Задать вопрос юристу

    Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Отказ от права собственности на квартиру: как и когда можно отказаться?

    О праве собственности известно всем.

    Оно позволяет владельцу пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению — жить в квартире или продать, обменять или заложить, подарить или оставить наследникам. Однако немногим известно, что от собственности можно отказаться. Как это сделать и зачем, расскажем далее.

    Кто и как может отказаться от права собственности на квартиру?

    Любое физическое или юридическое лицо может отказаться от права двумя способами:

    1. объявив об этом;
    2. совершив действия, свидетельствующие о нежелании владеть и пользоваться жильем.

    Например, собственник не появляется в квартире, не оплачивает счет, т.е. попросту забросил ее.

    Единственным случаем, когда гражданин не может отказаться от права, является арест имущества.

    Отказ является добровольным, принудить к нему нельзя.

    Порядок отказа

    Все просто — подайте заявление об отказе в Росреестр и приложите документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

    С этого момента собственность считается бесхозяйной. Но вы можете принять имущество обратно, если передумаете. На раздумья дается 1 год.

    Росреестр ставит отказную недвижимость на учет. Спустя год происходит переоформление объекта в муниципальную собственность. С этой даты квартиру снимают с учета в качестве бесхозяйного имущества, а прежний владелец теряет все права на нее.

    Вам дается год, чтобы вернуть квартиру обратно после отказа.

    Отказ от приватизированной квартиры

    Процедура носит название деприватизации. Жилплощадь передается из личного владения обратно государству.

    Для этого необходимо собрать документы:

    • паспорт;
    • заявление об отказе, заверенное у нотариуса;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • выписку из домовой книги;
    • техпаспорт и справка из БТИ;
    • свидетельство из ЕГРН;
    • бумаги об отсутствии задолженности по имуществу.

    Подайте документы в местный орган власти. Процедура займет порядка 2 месяцев.

    Учтите, что если собственниками жилья являются несколько лиц, нужно получить их согласие на расприватизацию. Если среди владельцев есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение от органов опеки.

    Скачать образец заявления о расприватизации квартиры

    Дарение

    Квартиру можно и подарить. Если дарственная оформлена на близких родственников, им не придется платить налоги. Для посторонних людей ставка равна 13%.

    Договор дарения составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, один из которых передается в Росреестр.

    Для госрегистрации сделки вам потребуются следующие документы:

    • техпаспорт из БТИ;
    • бумаги, на основании которых даритель владеет имуществом;
    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие родство с одаряемым;
    • паспорта сторон.

    Договор дарения не нужно заверять у нотариуса.

    Наследование

    Если вам досталась квартира по наследству, вы можете отказаться от имущества умершего.

    Несмотря на то, что такое решение кажется нелогичным, подобные ситуации происходят нередко. Вместе с активами усопшего его наследники получают и долги. Если выплата задолженности не входит в ваши планы, оформите отказ от наследства.

    Отказаться от наследства можно в течение полугода с момента смерти наследодателя.

    Отказаться можно без указания конкретных людей, кому перейдет квартира, или в пользу определенных лиц. Бумагу необходимо оформить у нотариуса.

    Отозвать отказ непросто, но возможно через суд. В большинстве случаев суды встают на сторону отказников, если те являются недееспособными, были обмануты или их вынудили подписать бумаги.

    Если наследником является несовершеннолетний, за него оформляют отказ законные представители или родители. Но потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Свою позицию придется обосновать, поскольку госорганы выдают разрешение крайне неохотно — есть риск нарушения прав детей.

    Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

    Отказ от доли в квартире в 2019 году: сколько стоит, заявление, необходимые документы

    Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.

    Понятие отказа от доли или квартиры в целом

    Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.

    В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

    1. Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
    2. Собственник должен объявить об устранении от владения.
    3. Отказ является добровольным действием.

    До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.

    Правовые основания отказа от доли

    Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.

    Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

    • при принятии наследства;
    • при приватизации квартиры;
    • при подписании договора купли-продажи;
    • при составлении дарственной.

    Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

    Отказ при проведении приватизации

    Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

    Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

    Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

    Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.

    Бланк документа содержит следующие пункты:

    • фамилия, имя, отчество;
    • данные паспорта;
    • точный адрес квартиры;
    • причины отказа (необязательный пункт).
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Жилищный кодекс капитальный ремонт

    Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.

    Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления. До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.

    Отказ от доли в приватизированной квартире

    Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

    Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

    • оформление квартиры на одного из членов семьи;
    • возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
    • нежелание принимать обязанности собственника.

    Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.

    о том, какие бывают законные обременения на квартиру.

    Варианты отказа: дарение, купля-продажа

    Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.

    Составление договора дарения является наиболее простой процедурой. Документ имеет простую письменную форму и не требует участия нотариуса. Необходимым является только согласие одаряемого (лица, которому передается доля).

    Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).

    Если недвижимость переходит к близкому родственнику, налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли (узнайте о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

    Кроме того, законодателем запрет установлен на дарение имущества, находящегося в собственности ребенка или недееспособного человека (статья 575 ГК РФ).

    Долю в квартире разрешается продавать. При этом собственник обязан предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (статья 250 ГК РФ). Продать долю постороннему лицу разрешается, если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки.

    Договор купли-продажи требуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Положения закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают обязательно обращаться к нотариусу при совершении сделки.

    Отказ при наследовании

    Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).

    Характерные черты отказа выражаются в следующем:

    • не зависит от желания других людей;
    • оформляется в форме заявления;
    • составляется во время срока принятия наследства;
    • является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).

    Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.

    Оформление отказа: форма, где регистрировать

    Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.

    Образец заявления включает следующую информацию:

    1. Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
    2. Сведения о наследодателе.
    3. Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
    4. Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
    5. Информация о лице, которому передается собственность.

    К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.

    Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.

    Сроки оформления

    Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.

    После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).

    Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.

    Последствия

    Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

    Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

    • лицам, которые лишены наследства по завещанию;
    • гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
    • людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

    При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

    Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

    М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

    К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

    М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

    В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/otkaza-ot-doli

    Как можно отказаться от своей собственности?

    О праве собственности на имущество (автомобили, квартиры и пр.) известно практически всем россиянам. Но лишь немногие знают, что в юриспруденции существует и такое понятие, как отказ от права собственности, являющийся одним из 4-х оснований прекращения этого права. Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму (ст.

    236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие.

    Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе.

    В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на “отказное” имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества.

    Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность. В России в состав права собственности включено и непременное исполнение собственником имущества обязанности по его содержанию.

    Чтобы обеспечить сохранность вещи в период ее бесхозяйности, закон и предписывает “отказнику” исполнять подобные обязанности, сохраняя за ним право собственности до передачи имущества в новые руки.

    Разъяснения специалистов по отказу от права

    Норма об отказе от права собственности не нашла пока широкого практического применения, но эксперты уверены, что с развитием рыночных отношений этот вопрос будет становиться все более актуальным.

    Отказ от права собственности на принадлежащее имущество, согласно закону, может быть совершен только физическим или юридическим лицом.

    Такая формулировка подразумевает, что возможности отказаться от состоящего на балансе имущества нет ни у Российской Федерации, ни у ее субъектов, ни у муниципалитетов. Кроме того, из ст. 236 ГК следует, что, сохраняя право собственности, владелец брошенной вещи до ее перехода в собственность других лиц вправе в любой момент своими действиями восстановить владение указанным имуществом.

    О форме отказа, свободе слова и экономической деятельности

    однако законодатели не уточняют форму объявления собственником о своем отказе. как должно быть произведено подобное объявление: устно или письменно? если второе, то не указано, необходимо ли публиковать объявление об отказе в сми. не определено также, должно ли такое объявление совершаться перед определенным госорганом или субъектом гражданского права. т.к.

    объявление об отказе адресовано неопределенному кругу лиц, неизбежно возникает вопрос: нужно ли применять к нему нормы о приглашении делать оферты и о публичной оферте, содержащиеся в ст. 437 гк.

    юристы отмечают, что отказ от права собственности на имущество, совершенный владельцем через объявление об этом, может повлечь прекращение права собственности только в случаях, предусмотренных законом. иначе любое объявление собственника о своих намерениях относительно права собственности будет регулироваться ст. 29 конституции рф, гарантирующей каждому свободу слова.

    соответственно, собственнику предоставляется право публично оглашать свое отношение к праву собственности, ставить определенные условия, брать свое объявление обратно и т.п.

    кроме того, надо учитывать, что статьей 34 конституции каждому гарантируется право на свободное использование собственного имущества для коммерческой деятельности. поэтому законом могут устанавливаться случаи, в которых использование собственником свободы слова в целях объявления о каком-либо решении относительно его права собственности считается использованием этого имущества для предпринимательской деятельности.

    об установлении факта отказа и возможности его аннулирования

    отказаться от права собственности можно двумя способами: объявлением об отказе и совершением иных действий. первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов. это правило закреплено в “положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, утвержденном правительственным постановлением от 17.09.2003 г. n 580.

    собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. с момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. однако прежний владелец может:

    • потребовать приостановления процедуры;
    • принять имущество вновь во владение, пользование и распоряжение (путем подачи соответствующего заявления в “росреестр” в течение года с момента постановки объекта на учет);
    • заявить об отсутствии намерения отказываться от своего права собственности.

    в случае если “отказник” вновь принимает имущество во владение, пользование и распоряжение, указанный объект снимается с регистрации.действия, совершаемые в рамках второго способа, относятся к движимым вещам и могут носить фактический характер (например, выбрасывание).

    статья 236 требует, чтобы они свидетельствовали (причем определенно, не оставляя сомнений и двусмысленности) об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом. т.е.

    все 3 указанных категории ставятся рядом, из чего следует, что для установления факта отказа недостаточно устранения собственника только от одной или двух из них.

    кроме того, часть 2 ст. 236 устанавливает, что зафиксированный акт отказа не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, каковым продолжает называться отказавшееся лицо, и не меняет его положения.

    поэтому “отказник” в любой момент может и отменить этот акт (иными словами, отказаться от отказа). указанной законодательной нормой юридические последствия связываются не с актом отказа владельца вещи от права собственности, а с последующим актом приобретения этого права другим лицом.

    именно с последнего момента право собственности лица, отказавшегося от имущества, считается прекращенным.

    процедура оформления отказа от права

    После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится “отказной” объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа (т.е. соответствующей области, республики или края) по местонахождению объекта.

    По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались. Исключением являются земельные участки: если они не имеют собственника, то считаются находящимися в государственной собственности до момента разграничения прав на землю.

    И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.

    Необходимый пакет документов

    Для принятия Управлением ФГСРКиК на учет бесхозяйного имущества орган местного самоуправления (администрация), на территории которого располагается объект недвижимости, должен в свою очередь представить в госорган соответствующее заявление (оплата принятия на учет объектов органами местного самоуправления не предусмотрена). К указанной бумаге прикладываются:

    • документ, подтверждающий, что владелец объекта от права собственности действительно отказался (т.е. его заявление);
    • копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии права собственности у “отказника” (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления на основании представленных собственником оригиналов);
    • технический или кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый план земельного участка (т.е. документы, описывающие объект недвижимости), удостоверенные соответствующим органом, ответственным за учет недвижимости.

    Если право собственности “отказника” не зарегистрировано в Едином госреестре прав, в заявлении органа местного самоуправления должны быть указаны сведения о правообладателе. В отношении граждан это ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес постоянного или временного места жительства. По юридическим лицам указываются: полное наименование, ИНН, дата и место госрегистрации, номер документа, подтверждающего факт осуществления записи о юрлице в ЕГРЮЛ, адрес местонахождения.

    Проверка документов и переход права собственности

    “Росреестр” проводит правовую экспертизу представленных документов, но обязан принять объект недвижимости на учет в течение месяца со дня принятия пакета необходимых бумаг. После этого органу местного самоуправления и “отказнику” выдается выписка из ЕГРП о постановке на учет “отказного” имущества, по которой и определяется точная дата его постановки.

    Госрегистрация права муниципальной собственности на объект недвижимости осуществляется через год после его принятия на учет на основании вступившего в силу решения суда. С этой даты объект считается снятым с учета в качестве бесхозяйного и прекращается право собственности на него “отказника”, который с этого момента освобождается от ответственности за отвергнутое им имущество.

    Top

    Источник: https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-prava.html

    Как отказаться от права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение, помещение)?

    Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало кто знает, что от него можно отказаться.

    Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако мы полагаем, что с развитием рыночных отношений, этот вопрос будет становиться более актуальным.

    Процедура отказа от права собственности на земельный участок — тема отдельного материала.

    В данной статье поговорим о том, какие действия необходимо предпринять для отказа от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение, если у Вас возникла такая необходимость.

    Запомните! Отказ от права собственности невозможен для тех, чье право не зарегистрировано в установленном порядке!

    Подробнее

    Права на объекты недвижимости, оформленные после 30.01.1998 (с даты вступления в силу 

    Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-zdanie-sooruzhenie-pomeshchenie-/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Советы от юриста