Отмена приватизации квартиры

Можно ли отменить отказ от приватизации квартиры?

отмена приватизации квартиры

Однако, спустя какое-то время, ситуация может кардинально измениться и об оформленном ранее отказе можно пожалеть.

Именно тогда и возникает вопрос: как можно аннулировать отказ от приватизации и можно ли это сделать, в принципе? Стоит отметить, что подобные дела решаются только в суде, с учетом всех обстоятельств по делу, а также представленных фактов.

Заранее предугадать решения суда, не разбираясь досконально в предъявленном иске, попросту, невозможно. Однако, аннулировать отказ все-таки возможно, особенно, если доказать неправомерность действий жильцов, либо собственника квартиры.

Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно.

Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца.

Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.

Независимо от того, зарегистрированы вы в этой квартире или нет, закон на вашей стороне. За вами сохраняется право пользования этим жильем, поскольку в момент приватизации вы, как члены семьи собственника приватизированного жилья, имели равные права с мужем, который его приватизировал.

В 2004 году муж приватизировал нашу 3-комнатную квартиру только на себя. Я и двое детей отказались от приватизации, считая, что это право нам еще пригодится.

Потом мы развелись, и я с детьми ушла на съемную квартиру. Но отдавала квартплату за прежнее жилье.

Могу ли я вернуться обратно и получить свою долю в приватизации ?

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так.

Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан.

Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Отец и бабушка проживали в двухкомнатной квартире, у бабушки был еще один сын, который там не проживал. Квартира не была приватизирована.

Умирает отец, его брат без моего ведома получает у бабушки доверенность на ведение приватизации (ввел в заблуждение потерей собственности) и приватизирует квартиру только на себя, отправляет бабушку в психиатричискую больницу, где она умирает спустя пару месяцев после приватизации.

Ввиду проживания в разных городах, данные факты выясняются после ее смерти, теперь еще оказывается что бабушка ранее уже проходила лечение в психиатрической больнице, т.е. на момент написания доверенности на приватизацию могла быть недееспособной.

В итоге мне в наследство вместо 1/2 квартиры не досталось ничего.

Можно ли аннулировать отказ от приватизации

Отказ от приватизации можно отозвать только до того момента, пока не поданы документы на приватизацию.

Нотариально оформленный отказ, можно отозвать придя к нотариусу, у которого он оформлялся и написав соответствующее заявление. Только не все нотариусы будут это делать, но попытаться стоит.

И если успеете необходимо написать заявление в ФРС, хотя они скорее всего отправят выяснять свои отношения в суд.В итоге дорога одна-СУД.

Удачи.

Источник: https://nedvizinform.com/mozhno-li-otmenit-otkaz-ot-privatizatsii-kvartiry/

Можно ли и как отменить приватизацию квартиры — аннулирование приватизации квартиры

отмена приватизации квартиры

» Жилищные споры » Отмена приватизации квартиры

190 просмотров

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это передача ранее приватизированной квартиры обратно в собственность властей. Это достаточно редкое явление, так как оно предполагает потерю права собственности на недвижимость, однако в некоторых случаях люди идут на такой шаг чтобы избежать оплаты налогов и других подобных платежей за обладание жильем.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана.

Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи.

Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.

Если муниципалитет отказывает в деприватизации, проблему можно решить через суд, так как право такое существует.

Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:

  • Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
  • В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
  • Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
  • Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
  • В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.

Деприватизация не отменяет тот факт, что приватизация доступна всего один раз в жизни.

Пример: Семья провела приватизацию муниципального жилья, тем самым потратив свое право на такие действия. После этого они возвращают квартиру в собственность государства, совершив деприватизацию. Однако право на приватизацию уже было потрачено, так что получить другое помещение и приватизировать уже его они не смогут ни при каких условиях.

Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.

Порядок действий

  1. Подготовить нужный перечень документов (см.ниже).
  2. Обратиться в соответствующие органы администрации.
  3. Подписать подготовленный договор на расприватизацию.
  4. Если требуется – оформить договор социального найма жилья.

Процедура, процесс

Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию.

Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято.

С этого момента начинается рассмотрения документов.  После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник.

Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.

Документы

При подаче заявления нужно приложить к нему следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Для детей до 14 лет, у которых нет паспорта, нужно свидетельство о рождении.
  • Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение от органов опеки на деприватизацию. В отличие от приватизации, получить такой документ будет сложно, так как он предполагает потерю ребенком права собственности на недвижимость, что явно не в его интересах. Придется очень подробно и детально аргументировать свою позицию.
  • Выписка из ЕГРН (получить можно в Росреестре или через МФЦ).
  • Согласия от всех собственников на деприватизаию.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности.
  • Справка из налоговой о том, что все налоги на недвижимость выплачены в полном объеме.

В отдельных регионах могут потребоваться дополнительные документы. Например, предыдущий договор социального найма или приватизации, техпаспорт БТИ и так далее.

Срок деприватизации также зависит от внутренних нормативов, установленных в регионе проживания. Для примера, в Москве на всю процедуру уйдет около 2-3 месяцев. Из них 2 месяца будет рассматриваться заявление на расприватизацию. Остальное время уйдет на сбор необходимых документов.

Стоимость

В отличие от приватизации, при отказе от недвижимости в пользу государства не нужно платить вообще ничего. То есть, никакой госпошлины. Однако если нужно работать через представителя и оформлять доверенность, этот документ может обойтись в сумму 1-2 тысячи рублей.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.

Пример: Семья из четырех человек приватизировала квартиру. Каждый из жильцов получил по 25% данной недвижимости. Через некоторое время отец семейства решает развестись и хочет деприватизировать свою часть – 25%. При подаче заявления последует отказ, так как расприватизация распространяется на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

  • Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
  • Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
  • В документах допущены ошибки.
  • Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Провести деприватизацию несколько проще, чем приватизацию за счет того, что техпаспорт БТИ, с которым и возникало большинство проблем, уже будет на руках. Остальные документы собрать не слишком сложно. Однако все равно придется тратить свое время и усилия для реализации процедуры. Кроме того, в зависимости от региона проживания придется учитывать еще и местные особенности. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных, наиболее спорных моментах. Они же готовы представлять ваши интересы, выступать в качестве представителей или даже бороться за права расприватизации в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otmena-privatizatsii-kvartiry/

Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? как отменить уже проведенную процедуру?

отмена приватизации квартиры

К сожалению, законодательство не имеет чётко установленного нормативного акта, в котором бы были собраны все основания для того, чтобы аннулировать, отменить или каким либо другим образом признать приватизацию недействительной. Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах.

На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного . Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Обращение в суд потребуется при несогласии с долевым распределением недвижимости.

По правилам, если квартира передается в собственность, то все участники приобретают равные доли владения.

Отказ одного из проживающих приводит к увеличению долевой пропорции остальных участников.

Несогласие к установленным размерам владения или обнаружение незаконных действий одного из участников служит поводом для искового обращения в суд.

Если вы хотите отменить приватизацию принадлежащего вам объекта недвижимости, то можно сделать это достаточно просто. Ведь на вашей стороне пункт 2 статьи 209 ГК РФ, статья 9.1 Закона РФ и статья 20 ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В них четко прописано, что собственников жилых помещений может распоряжаться ими по своему усмотрению (конечно, если это не противоречит законодательству России).

Поэтому, чтобы отменить уже состоявшуюся приватизацию объекта, нужно всего лишь написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. В нем нужно указать, что вы хотите расприватизировать свой объект недвижимости.

Отменить приватизацию можно и в том случае, если эта процедура была проведена незаконно. В случае, когда в квартире зарегистрировано несколько человек, в том числе и несовершеннолетние дети, оформлять помещение в собственность нужно в равных долях по количеству всех человек.

В случае, когда приватизировать квартиру в этих условиях хотят на одного собственника, то необходимо получить отказ от своей доли от всех остальных зарегистрированных проживающих человек.

Очень часто именно этим пунктом пренебрегают и согласие либо подделывают, либо добывают нечестным путем. Если такие факты будут доказаны, то они легко могут стать основанием для отмены приватизации данного жилого помещения.

В некоторых случаях можно провести не полную, а частичную расприватизацию жилого помещения. Делается это, как правило, в тех случаях, когда доли объекта были распределены между участниками некорректно (например, не в равных частях).

В этом случае отмена приватизации будет проведена через суд с последующей повторной процедурой приватизации, но уже совершенной по всем правилам.

Отмена приватизации жилья с 01 марта 2018 года (изменение законодательства)

Приватизация представляет собой перевод государственного имущества в частное владение. Она относится к экономическим механизмам, пополнившим российскую правовую систему в первые годы возникновения государства.

Введение приватизации жилья в правовую систему позволила большинство россиян стать собственниками недвижимости, осуществлять с ней сделки по купле или продаже, а также передавать или получать ее в порядке наследования.

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам.

В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше. Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти.

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-proisxodit-otmena-privatizacii-kvartiry-ili-rasprivatizaciya-kak-otmenit-uzhe-provedennuyu-proceduru.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры – основания для процедуры, как проходит процесс, правовые последствия отмены приватизации

Квартира, которая не приватизирована, по сути, не находится в собственности гражданина. Он может там проживать, обязан выполнять свои обязательства относительно оплаты коммунальных услуг, содержания помещения в чистоте и надлежащем техническом состоянии. Но, он не вправе проводить с ней какие-либо юридические операции – продать, официально сдавать в аренду, дарить или завещать. Для всего этого нужно квартиру приватизировать.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как приватизировать служебное жилье

Далее поговорим о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, каковы условия для такой процедуры и какие правовые последствия у отмены приватизации жилья?

Можно ли оспорить приватизацию?

Если договор приватизации был составлен с нарушением законодательства, его действие можно аннулировать. Основные положения процесса приватизации регламентированы Федеральным Законом №1541 «О приватизации», а также в статьях 131-244 ГК РФ.

Важно: признать приватизацию недействительной можно только по решению суда, просто так отменить договор устно или же на основании составления какого-нибудь соглашения между сторонами нельзя.

В каких случаях приватизация может быть оспорена?

Согласно действующему законодательству, на основании статьи 168 ГК РФ, основаниями для оспаривания договора приватизации квартиры является следующее:

  • Была предоставлена ложная информация, поддельные или просроченные документы.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое не имело на это право. То есть не было вписано в договор социального найма.
  • В муниципальной квартире был прописан человек, он имел право на долю в квартире, но не был вписан в договор приватизации. То есть незаконным способом его просто лишили доли в квартире.
  • Из числа лиц, которые имеют право на приватизацию исключен несовершеннолетний.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое ранее уже использовало такое право, за исключением несовершеннолетних лиц, возрастом до 14 лет.
  • В приватизации «принимало участие» лицо, которое уже не числиться в живых.
  • Один из жильцов подписывал документы, будучи в недееспособном состоянии, поэтому не отдавал себе отчет в действиях.

Если сделка будет оспорена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица, то суд может признать договор ничтожным и просто вписать в договор ребенка. Во всех остальных случаях, если имеет место хотя бы одно нарушение, которое указано выше, суд аннулирует действие договора приватизации квартиры, а недвижимость вновь станет собственностью муниципалитета.

Сроки исковой давности

Важно не пропустить срок исковой давности по приватизации квартиры:

  • Один год, если сделка оспорима, то есть затронуты интересы одного из жильцов квартиры.
  • Три года, если сделка может быть признана ничтожной, то есть существуют все основания для такого, чтобы сделка априори была признана недействительной. Нарушение интересов несовершеннолетнего, участие недееспособного лица, заключение сделки в кабальных условиях.

По истечению этого срока заинтересованному лицу нужно подавать в суд отдельное ходатайство относительно продления срока исковой давности о признании договора недействительным.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Как мы уже сказали выше, признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Истцу нужно тщательно подготовиться к судебному процессу: не только правильно составить иск, но и собрать хорошую доказательную базу. Вполне вероятно, что решение по такому делу не будет принято за одно заседание. Так что лучше воспользоваться услугами компетентного в таких вопросах адвоката и набраться терпения.

Примерный порядок действий

Условно процесс оспаривания приватизации квартиры проходит по следующим этапам:

  • Сбор доказательной базы.
  • Составление иска.
  • Передача доказательств, иска и обязательного пакета документов в суд, оплата госпошлины.
  • Присутствие на заседаниях.
  • Получение решения.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое решение получит истец – положительное и тогда приватизацию можно провести заново, но уже законодательно правильно, или обжаловать решение, если на то будут основания.

Кто может подать иск в суд?

Подача заявления об отмене приватизации квартиры может быть осуществлена только тем лицом, чьи права при такой процедуре были нарушены.

Но, обратите внимание на следующее: лица, которые не состояли в родственных отношениях с основным квартиросъемщиком не имеют права на приватизацию квартиры, даже если они были там прописаны.

Также оспорить приватизацию квартиры могут:

  • Представители органа опеки и попечительства.
  • Представители местного муниципалитета, в чей собственности ранее находилась квартира.

В первом случае иск будет подавать орган опеки и попечительства в том случае, если в ходе приватизации были нарушены интересы ребенка.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме документов, которые могут служить подтверждением того, что процесс приватизации прошел с нарушениями, нужно предоставить суду обязательный пакет, в который входит следующее:

  • Удостоверение личности – паспорт или временно заменяющий его документ.
  • Выписка из ЕГРН о приватизации.
  • Справка о том, что ранее гражданин не принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.
  • Договор о приватизации.
  • Если дело касается ребенка, то свидетельство о рождении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Это примерный перечень того, что понадобится на суде. Конкретное количество документов будет зависеть от обстоятельств дела.

Как составить иск: образец

Идеальным вариантом будет составление иска компетентным в таких вопросах юристом. По состоянию на 2019 год образец иска выглядит следующим образом:

  • В шапке указывается полное наименование судебной инстанции, куда подается обращение, ФИО судьи, на чье имя подается иск, ФИО, адрес фактического проживания истца.
  • Сведения о недвижимости, относительно которой подается иск.
  • Состав участников приватизации, их юридический статус относительно этой квартиры.
  • Суть иска – указание нарушения прав со ссылкой на доказательную базу.
  • Требование удовлетворить исковое требование, а именно отмену приватизации, на основании приведенных доказательств, соответствующих нормативно-правовых актов.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается по количеству равному участникам судебного процесса: одно передается судье, одно ответчику (ответчикам), одно остается у истца.

Сроки рассмотрения дела

Гражданские дела такой юрисдикции рассматриваются до двух месяцев, отсчет начинается с даты, когда иск будет зарегистрирован в судебной канцелярии.

Но, обратите внимание на то, что рассмотрение дела может быть дольше, если судебные заседания будут переносится, будут делаться перерывы по ходатайству одной из сторон.

Размер госпошлины

Если иск об признании приватизации недействительной будет подан относительно ущемления прав несовершеннолетнего, то госпошлину платить не нужно. Во всех остальных случаях налог составляет 300 рублей.

Судебные издержки можно впоследствии взыскать с ответчика, если истец выиграет суд.

Правовые последствия

Отмена приватизации как по признанию сделки ничтожной, так и по аннулированию договора приватизации, влечет за собой такие правовые последствия:

  • Квартира возвращается в муниципальную собственность.
  • Утратившие свои права жильцы могут заключить новый договор социального найма и начать приватизацию заново.
  • Лица, которые были выписаны на момент приватизации, получают право восстановить прописку по этому же месту жительства.

Относительно лиц, которые провели приватизацию с нарушением, отдельных санкций в законодательстве нет. Но, если суд обнаружит в их действиях мошенничество, будет передано постановление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела.

Подведем итоги

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если для этого есть основания, перечисленные выше. Отмена договора приватизации квартиры осуществляется исключительно в судебном порядке.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/mozhno-li-osporit-privatizaciyu-kvartiry/

Отмена приватизации квартиры. Основания и причины для отмены

Гражданин, получивший от государственных или муниципальных властей в собственное владение жилое помещение, вправе самостоятельно и свободно им распоряжаться.

Единственный хозяин объекта недвижимости также может отказаться от приватизированного им имущества и вернуть квартиру обратно муниципалитету. Это касается и нескольких лиц, ставших совладельцами в результате приватизации жилья.

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

  • увеличение размера налога на имущество;
  • высокие счета за оплату коммунальных платежей;
  • возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
  • и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Как отменить приватизацию квартиры?

Первым делом важно отметить 2 существенных нюанса расприватизации, касающихся наличия нескольких совладельцев у полученного от государства жилого помещения, а также присутствия среди них несовершеннолетнего либо недееспособного лица (ребёнок или недееспособный гражданин могут быть и единоличными владельцами приватизированного объекта).

Отменить приватизацию возможно 2 способами – самостоятельно на добровольной основе или через суд с помощью подачи иска.

Самостоятельная расприватизация

Гражданин вправе самостоятельно отказаться от переданного в его владение имущества. Добровольная процедура деприватизации представляет собой следующие несколько этапов:

  1. поиск соответствующих документов, необходимых для передачи в муниципалитет;
  2. оформление заявления с просьбой о проведении расприватизации в пользу государства;
  3. отправление перечисленной документации в местную администрацию и ожидание ответа от муниципалитета;
  4. составление соответствующего договора о передаче приватизированного жилья обратно государственным властям;
  5. повторное заключение договора социального найма для проживания в квартире.

Для осуществления подобной процедуры владельцы жилого помещения должны предоставить некоторые бумаги в местную администрацию, где происходило заключение договора о приватизации жилья. К таким документам относятся нижеперечисленные:

  • удостоверения личности заявителей;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение (то есть свидетельство из ЕГРП и договор о приватизации);
  • справка об отсутствии ограничений и долгов на квартире;
  • заявление об отказе от жилья;
  • разрешение от ООП на осуществление процедуры расприватизации;
  • выписка о прописанных по адресу лицах;
  • справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату имущественного налога.

После регистрации заявки, оставленной единственным владельцем либо всеми совладельцами жилья, сотрудники муниципалитета осуществляют проверку документов. Работник госслужбы предоставляет гражданам соответствующую расписку о принятии бумаг.

По истечении двух месяцев с участниками расприватизации заключается договор о передаче квартиры во владение государства (подписать документ обязаны все совершеннолетние лица).

Все предоставляемые услуги, связанные с расприватизацией, предоставляются бесплатно.

Если граждане, ставшие участниками государственной программы, не имеют иного жилья для проживания и зарегистрированы по данному адресу, с ними может быть повторно заключён договор социального найма.

Интересная статья: Приватизация доли в квартире.

Принудительная расприватизация

В некоторых случаях отказаться от приватизированного помещения проблематично. Для разрешения возникшей конфликтной ситуации совладельцы (либо единственный хозяин) жилья могут обратиться в районную судебную инстанцию с грамотно оформленным исковым заявлением.

При подаче иска требуется дополнительно предоставить подтверждение обоснованности обращения в суд. Иными словами, судья сможет удовлетворить требования заявителя только при наличии оснований для принудительной расприватизации и аргументированных доказательств правоты истца.

Наиболее часто в судебный орган обращаются с целью признания договора приватизации недействительным.

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/otmena-privatizacii-kvartiry/

Отмена приватизации квартиры — заявление 2019 года, можно ли

Существует возможность признать сделку приватизации недействительной, а договор незаключенным, но это возможно при грубом нарушении гражданско-правового и жилищного законодательства.

Согласно ст. 422 ГК РФ любой договор должен соответствовать установленными законам и другим императивным нормам.

Аналогичное правило касается приватизации, хотя такая сделка не носит исключительно гражданско-правовой характер и содержит нормы административного, жилищного права. Отменить приватизацию можно и в добровольном порядке.

Ст. 9.1 Закона № 1541-1 предусматривает возможность передачи уже приватизированного жилья в собственность государства или муниципалитета, которые, в свою очередь, обязаны принять это жилье на свой баланс и заключить договор социального найма.

Отмена приватизации в добровольном порядке требует согласия всех собственников жилья, с учетом интересов граждан, имеющих право на пользование квартирой.

Из смысла ст. 9.1. следует, что:

  • отменить приватизацию могут только те лица, которые являлись её участниками;
  • отменить правомочие собственности на приватизированное жилье (как и получить) можно только 1 раз;
  • норма не распространяется на несовершеннолетних детей, которые имеют право быть участниками приватизации при достижении совершеннолетия.

Для отмены требуется постановление главы муниципалитета, или другого должностного лица. Юридический факт может быть утвержден решением суда любой инстанции.

Что это такое

Основанием отмены может быть:

  • как добровольное волеизъявление все участников ранее приватизированного жилья;
  • так и законные требования других граждан.

Судебное разбирательство возможно при выявлении нарушений заключения сделки.

В качестве оснований тогда выступают нарушения интересов детей либо других участников, у которых есть право пользования жильем, но которые, по каким-либо причинам, не участвовали в приватизации, хотя для законности сделки требовалось их обязательное согласие.

Обращение в суд возможно, когда по закону жилье нельзя было приватизировать. Перечень жилых помещений, которые нельзя бесплатно передать в собственность, обозначен в ст. 4 Закона 1541-1.

Нельзя получить в бесплатную собственность:

  • комнату в общежитии;
  • жилье в ведомственном фонде;
  • жилья в аварийном состоянии и другие объекты.

С иском об отмене приватизации вправе выступать как государственные и муниципальные органы, а также другие лица, полагающие, что подобный юридический факт незаконен.

Причины

Основная причина – невозможность самостоятельно нести бремя содержания имущества.

Собственник обязан:

  • сам осуществлять капитальный ремонт дома;
  • вносить ежемесячные платежи за капремонт.

Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, то платежи за капремонт вносит государство (РФ, регионы) или муниципалитет. При низких доходах жильцов квартиру целесообразно оставить в муниципальной собственности, без приватизации.

Если участники получения квартиры в бесплатную собственность не могут самостоятельно поддерживать её в надлежащем состоянии, то они вправе вновь обратиться в администрацию по месту нахождения жилья и снова заключить договор социального найма.

В качестве причины также можно указать игнорирование интересов маленьких детей, особенно если они сироты или остались без заботы родителей. Согласно ст. 2 Закона 1541-1 законные представители детей-сирот или детей, утративших попечение родителей в трехмесячный срок, обязаны заключить договор о передачи квартиры в собственность несовершеннолетних.

Возможны злоупотребления со стороны должностных лиц, когда они по подложным документам выписывают детей из квартиры и далее распоряжаются жильем по своему желанию.

Подобные действия уже свидетельствуют о преступлении, и гражданско-правовой спор сопровождается уголовным преследованием.

Варианты

Единственный положительный вариант расприватизации – это согласованное и добровольное обращение участников приватизации с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить сделку социального найма.

Судебный способ возможен только в случае, когда приватизация проводилась с нарушениями законы, например, по подложным документам и в отсутствии (без получения) согласия постоянных жильцов квартиры.

Можно ли отменить приватизацию, если написал отказ

Согласие на приватизацию обязательно для всех людей, имеющих право постоянного пользования квартирой. Отказ от приватизации предполагает передачи своего право на предполагаемую долю в пользу другого лица либо равномерное деление своей доли между другими участниками приватизации.

Участник приватизации сохраняет в такой квартире право постоянного бессрочного проживания, которое сохраняется даже при продаже жилья (с учетом норм ГК РФ – ст. 292).

Если отказ от приватизации был законным и добровольным, то отменить сделку невозможно.

О том, как проходит приватизация земельных участков, написано тут.

Принудительная

Можно ли принудительно добиться отказа от приватизации – вопрос, требующий изучения всех обстоятельств спорной ситуации. Сделка обычно тщательно готовится органами местной власти.

Вместе с заявлением о приватизации проверяются подлинность всех представленных документов.

Отмена приватизации по подложным документам возможна только после проведения их тщательной экспертизы.

Пример иска

В качестве примера можно привести исковые требования к гражданину Агафонову А.И. от бывшей супруги – гражданки Агафоновой Е.Д., которые поженились в Москве в 1996 году и были участниками приватизации в 2006 году. Гражданка Агафонова Е.Д. согласилась на приватизацию и написала письменный отказ от участия в ней. В 2019 году супруги развелись, и гражданка Агафонова Е.Д. подала иск на алименты.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узаконить гараж без документов

В свою очередь гражданин Агафонов А.И. – собственник квартиры, обратился в суд о выселении бывшей жены. Гражданин Агафонов А.И. в встречном иске потребовала признать сделку приватизации недействительной, так как изначально, в 2006 году, была введена супругом в заблуждении и отказалась от приватизации, не осознавала всю ее серьезность. В иске также отметила, что бывший муж чинит препятствия к проживанию в квартире, сменил замки.

Суд отказал гражданке Агафоновой Е.Д. в требовании признать приватизацию недействительной, так как еще в 2006 годе женщина выразила письменное согласие на приватизацию, которое было удостоверено нотариусом (копия приложена к делу).

В то же время суд признал право женщины постоянно жить в квартире и обязал бывшего мужа не чинить препятствий в проживании, обеспечить постоянный доступ на жилплощадь.

Таким образом, даже при проигрыше дела о признании приватизации не действительной, можно оставить за собой право постоянно жить в квартире.

Также можно определить порядок пользования жилплощадью. Иск об отмене и его образец должен обязательно заключать объективное изложение причин незаконности приватизации, со ссылкой на законы и имеющиеся у истца письменные доказательства.

Пример такого документа можно посмотреть тут.

Судебная практика

Суды редко отказываются отменить приватизацию, так как требуется признать недействительной не только сделку и сам договор, но и оспорить постановление уполномоченного органа муниципалитета. Для отмены приватизации требуется существенная доказательная база и квалифицированная юридическая поддержка.

Пример судебного решения, можно посмотреть здесь.

Как не допустить отмены

Что будет после инициирования подобного судебного процесса – зависит от основательности требований.

Необходимо:

  • тщательно проверять документацию;
  • получить согласие на приватизацию у всех лиц, имеющих право получить жилье от государства по такому основанию.

Отмена приватизации квартиры в связи с нарушением прав детей

Приватизация может быть отменена, если в ней не участвовали прописанные в квартире несовершеннолетние дети, в том числе те, которые остались сиротами или без заботы родителей.

С исками об отмене вправе обращаться законные представители детей и органы опеки.

Для участия в приватизации детей возрастом до 14 лет согласие службы опеки обязательно (ст. 28 ГК РФ).

Последствия

Закона об отмене приватизации жилья не существует.

При составлении иска следует руководствоваться нормами:

  • Закона 1541-1;
  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • региональных и муниципальных актов.

Срок действия права на приватизацию был установлен ФЗ № 14 от 22.02.2017 г. Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2019 году.

Следует помнить о сроках подачи иска.

Он общий и составляет 3 года, с того момента как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. К последствиям отмены приватизации применяются последствия объявления сделки недействительной.

Возможно восстановление действия договора социального найма и вселение на спорную жилплощадь.

Подобные вопросы решаются при участии квалифицированных юристов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/otmena-privatizacii-kvartiry/

Отмена приватизации квартиры

Приватизация – популярная юридическая процедура, которой ежедневно пользуются миллионы людей. Соответственно, нередки случаи, когда возникает необходимость отмены приватизации и расторжения договора.

При этом важно помнить, что бесплатное право перевода жилья в собственность по законодательству дается только один раз.

Поэтому, если после отмены приватизации через какое-то время вы решите оформить этот же объект обратно в собственность, то за это придется платить.

Причины отмены приватизации квартиры

Итак, отменить приватизацию жилого помещения можно по следующим причинам и в следующих случаях:

  • отмена по заявлению собственника (если собственников жилой недвижимости несколько, то по обоюдному согласию сторон и заявлению всех собственников);
  • отмена незаконной процедуры;
  • частичная расприватизация при некорректном распределении долей между участниками.

Если у вас первая ситуация и вы хотите расприватизировать принадлежащую вам жилую недвижимость, то, в соответствии с 2-м пунктом статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Законом Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в частности, статьей 9.1) и Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.

2004 “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” (статья 20), вы можете распоряжаться объектами недвижимости, находящимися у вас в собственности, по своему усмотрению.

Следовательно, для отмены состоявшейся приватизации объекта недвижимости вам нужно пойти в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление, в котором будет указан объект расприватизации.Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого.

Например, в ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько человек, законодательство требует оформлять помещение в собственность в равных долях. В этих условиях часто возникает потребность приватизировать недвижимость только на одного собственника, а для этого необходимо получить от всех остальных отказ от своей доли.

Зачастую этим пунктом пренебрегают, просто подделывая согласие остальных зарегистрированных в квартире людей, либо добывают его нечестным путем. Доказательство таких фактов может служить основанием для признания приватизации данного жилого помещения недействительной.

В третьем же случае, когда доли приватизируемой квартиры были распределены между участниками не в равных долях, проводится частичная (неполная) расприватизация жилого помещения. Это процедура осуществляется через суд, в последующем проводится повторная приватизация, соответствующая всем правилам и нормам.

Теория и практика отмены приватизации

В любом случае расторжение договора приватизации возможно лишь по решению суда либо по соглашению сторон (например, по заявлению всех собственников квартиры, т.е. при условии их обоюдного согласия, квартира может быть деприватизирована без суда). Для восстановления права гражданина на приватизацию жилья ему необходимо заключить соглашение о недействительности сделки с другой стороной.

Однако чаще всего организации, в которых оформлялись первоначальные документы, не имеют права на заключение подобного соглашения, вследствие чего вопрос придется решать с бывшим собственником такого объекта недвижимости.
Когда же обоюдное согласие собственников недостижимо, можно попробовать добиться отмены приватизации квартиры через суд, который примет решение в вашу пользу, если будет доказано, что договор был заключен незаконно.

Основанием для признания сделки недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, т.е. в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают таковыми.

Сделка по приватизации квартиры, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной.

Но следует помнить, что основанием для отмены по решению суда может считаться только заблуждение, признанное существенным, при этом законом не установлено, в каких именно случаях заблуждение считается существенным, поэтому это устанавливается судом в каждом конкретном случае. Сам термин «заблуждение» употребляется в гражданском праве для обозначения понятия неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступает.

Так, заблуждение относительно мотивов не является существенным. Например, если человек приватизировал квартиру с расчетом на то, что сможет ее выгодно продать, а после не смог осуществить задуманное, то поданный им иск об отмене приватизации квартиры ввиду заключения сделки под влиянием заблуждения удовлетворен не будет. Существенным заблуждением обычно признается неправильное представление об участниках сделки, о ее юридической природе и о самом предмете договора.

На практике, в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию недвижимости под влиянием заблуждения, а отказ от нее.

Наиболее распространенный пример, когда один из членов семьи, используя малограмотность и преклонный возраст старого человека, уговаривает его подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его права собственности на квартиру.

В этой ситуации пожилой человек, осознав произошедшее, вправе подать в суд иск с требованием признать его отказ недействительным, так как он был совершен под влиянием заблуждения.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kak-otmenit-privatizaciyu-kvartiry.html

Законодательная основа процедуры

Расприватизация – это процедура, обратная приватизации, в ходе которой гражданин возвращает квартиру, ранее полученную в собственность, во владение государства. Так же существует смежное понятие «деприватизация». В законодательстве нет регламентированного определения этих терминов. На практике они применяются в следующих случаях:

  1. Деприватизация – это добровольный возврат ранее приватизированной квартиры государству. Для осуществления процедуры необходимо добровольное желание собственника. Если владельцев у жилища несколько, осуществить деприватизацию можно только с согласия каждого из них. По окончании процедуры квартира передается в пользование бывшим собственникам, на основании заключения договора социального найма.
  2. Расприватизация – принудительная процедура, в ходе которой проведенная ранее приватизация признается недействительной посредством принятия соответствующего судебного решения. Для ее проведения необязательно согласие собственника. Она может быть реализована, даже если новые владельцы квартиры против.

Возможность провести расприватизацию в принудительном порядке связана с тем, что, по сути, приватизация является сделкой. Она заключается на безвозмездной основе между гражданином и государственным или муниципальным органом и фиксируется посредством подписания договора.

Как и любой другой вид сделки, она может быть признана недействительной, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, если имеются веские, регламентированные законодательством причины.

В большинстве случаев исковые заявления о расприватизации подают недовольные жильцы, которые считают, что имели право получить долю в квартире.

Законодательной основой процедуры отмены ранее проведенной приватизации является:

  • ФЗ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04 июля 1991 года. Этот акт регламентирует порядок проведения и условия приватизации, а также процедуру ее отмены;
  • Гражданский кодекс. Содержит нормы, регламентирующие основания недействительности сделок. Они применяются при расприватизации квартиры в судебном порядке;
  • Гражданский процессуальный кодекс. Регламентирует судебный порядок проведения расприватизации, подсудность, правила составления и подачи искового заявления;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • нормативно-правовые акты местного уровня. Регулируют отдельные нюансы проведения процедуры, в частности документальное обеспечение процесса.

Стоит помнить, что после реализации процедуры отмены приватизации квартира больше не будет принадлежать гражданину. Он не сможет ее продать, подарить, сдавать в аренду. Сохранится только право проживания, на основании договора социального найма.

Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, к процессу в обязательном порядке привлекаются органы опеки и попечительства. Они будут следить за соблюдением интересов ребенка. Отмена приватизации – это утрата права собственности на объект недвижимости, зачастую ООиП запрещает проводить процедуру, поскольку в результате нарушаются права несовершеннолетнего.

Причины отмены приватизации

Причины, по которым граждане желают вернуть квартиру государству, могут быть различны:

  1. Рост налога на имущество. Последние поправки в налоговое законодательство повышают расходы на содержание недвижимости. Так, к 2020 году заработает норма, которая предполагает расчет суммы налога с учетом кадастровой стоимости квартиры. Ранее использовалась инвентаризационная цена жилья, которая значительно ниже. Таким образом, размер имущественного налога возрастёт, что увеличит расходы собственников на содержание квартиры.
  2. Освобождение от обязанности платить за капитальный ремонт здания. Согласно законодательству эти счета должен оплачивать собственник квартиры. В результате отмены приватизации им станет государственный или муниципальный орган. Наниматель оплачивать взносы за капитальный ремонт не обязан.
  3. Снижение суммы коммунальных платежей.
  4. Желание обезопаситься от мошенников. Поскольку квартира будет в собственности муниципалитета, заполучить ее обманным путем станет во много раз сложнее. Эта причина часто побуждает к отмене приватизации одиноких пенсионеров.

Ранее отмену приватизации проводили, желая улучшить жилищные условия, если квартира находилась в ветхом или аварийном жилье. По действовавшей норме новое жилье предоставлялось с учетом количества жильцов по 18 квадратных метров на каждого. Это положение было упразднено, и наниматели переселяются в равноценные квартиры.

Способы приватизации

Ранее приватизацию можно было отменить только в судебном порядке, признав сделку недействительной. Теперь провести отмену приватизации может любой гражданин, если нет ограничений, предусмотренных законодательством.

Для осуществления процедуры необходимо собрать документы и обратиться с заявлением к бывшему собственнику квартиры – жилищный отдел администрации населенного пункта. Пакет бумаг будет рассмотрен в течение 3 месяцев, после чего гражданин получит решение жилищной комиссии.

Ответ будет положительным, если соблюдены следующие требования:

  • все собственники квартиры согласны на отмену приватизации;
  • квартира, которую планируется деприватизировать, является единственным жильем заявителя;
  • объект недвижимости не находится в залоге и не обременен иными обязательствами.
  • Собственнику квартиры потребуется собрать и приложить к заявлению следующие бумаги:
  • копию паспорта каждого владельца;
  • справку о зарегистрированных в квартире лицах;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности и отсутствие обременений. Согласно законодательству представлять этот документ необязательно, поскольку государственный орган имеет возможность самостоятельно запросить необходимую информацию. Но включение в пакет этой бумаги может ускорить процедуру;
  • технический паспорт на квартиру;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В зависимости от местного законодательства могут потребоваться и иные документы.

Если просьбу гражданина решат удовлетворить, с ним будет заключено соглашение о передаче квартиры в собственность государства и договор социального найма.

Человек, добровольно осуществивший эту процедуру, не сможет приватизировать эту же или другую квартиру повторно, поскольку участвовать в этой программе можно только один раз.

Отменить приватизацию можно и в судебном порядке. Для этого должны быть причины, перечисленные Гражданским кодексом в качестве основания для недействительности сделки. К примеру, приватизация будет отменена, если она была проведена под давлением или обманным путем. Для реализации процедуры потребуется собрать те же документы, а также доказательства недействительности, приложить их к исковому заявлению и подать в суд.

Если требования истца будут удовлетворены, квартира вернется в собственность государства. В случае отмены приватизации в судебном порядке, гражданин сможет принять участие в программе еще раз и получить жилье от государства бесплатно, поскольку сделка была аннулирована.

Независимо от способа отмены приватизации, вернуть государству можно только всю квартиру целиком. Если объект недвижимости находится в долевой собственности нескольких лиц, и один из собственников против, добровольно осуществить процедуру не представляется возможным.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор на поставку газа в частный дом

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить .

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/otmena.html

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта.

В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otmenit.html

Как остановить и можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Что делать, если в процессе приватизации ваши права были ущемлены? Можно ли аннулировать договор передачи недвижимости? Что для этого нужно? В этой статье мы коротко ответим на эти важные вопросы.

Кто может оспорить?

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании?

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

  • физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
  • организации, представляющие органы муниципальной власти;
  • унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

  • наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
  • один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
  • в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
  • в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • один из участников процесса является недееспособным;
  • при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
  • недопонимание среди участников процесса;
  • намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры?

СПРАВКА! Если при оформлении недвижимости имели место одно или несколько нарушений, то вы можете добиться признания приватизации недействительной. При этом права собственности должны быть восстановлены в прежнем состоянии.

Срок исковой давности

Как оспорить законным образом приватизацию квартиры?

Длительность срока, в течение которого можно подать исковое заявление, составляет 3 года.

В течение этого периода необходимо подготовить документы и направить их в суд.

Конечно, бывают случаи, когда судебный процесс растягивался на несколько лет. Главное, чтобы иск был подан в течение трёх лет с момента передачи собственности.

По окончании 3-летнего срока также можно оспорить решение и получить отказ от приватизации квартиры, однако в таком случае вас ожидают длительные и довольно сложные процедуры:

  • восстановить и обосновать срок давности иска;
  • вы должны указать веские причины столь поздних разбирательств и предоставить их на рассмотрение суда;
  • будет ли дело иметь ход, полностью зависит от решения судьи, поэтому без существенных аргументов рассчитывать на положительный результат не стоит;
  • собрать и представить суду документальные доказательства неправомерного оформления собственности;
  • чем больший срок прошёл, тем тяжелее будет восстановить и собрать нужные справки и свидетельства.

ВАЖНО! Оспорить можно даже те решения, которые были приняты более 10 лет назад.

Однако, будет ли рассматриваться апелляция по истечении 3-летнего срока, зависит от «настроения» суда. В отличие от этого, при подаче апелляции в течение предусмотренного законом срока, она будет рассмотрена судом в любом случае.

Судебный процесс

Так можно ли аннулировать состоявшуюся приватизацию квартиры?

Да, но определить неправомерность приватизации может лишь решение суда, а потому вам придётся обращаться в судебные инстанции.

Первое и главное, что вам нужно сделать – собрать имеющиеся доказательства нарушений при оформлении квартиры.

СОВЕТ! Собирайте все факты – даже самые мелкие доказательства могут играть решающую роль в принятии решения судом.

Собрав необходимые сведения, вам нужно будет предпринять несколько шагов:

  • прийти в отделение суда по месту расположения квартиры;
  • составить заявление об оспаривании передачи собственности;
  • уплатить госпошлину (примерно 200 рублей) и предоставить квитанцию;
  • прикрепить договор и имеющиеся у вас документальные доказательства вашего права на долю в недвижимости;
  • также нужно прикрепить доказательства нарушений при оформлении этого документа.

Если суд, рассмотрев представленные доказательства, удовлетворит вашу апелляцию, то передача собственности будет отменена – права на недвижимость вернутся в исходное положение.

Не всегда удаётся быстро оспорить приватизацию, поэтому наберитесь терпения. Если у вас нет хорошего багажа знаний законов, и вы не знаете, как грамотно снять квартиру с приватизации, воспользуйтесь услугами хорошего юриста, который защитит ваши права.

Исковое заявление (что обязательно нужно написать?)

Исковое заявление может быть составлено в нескольких разных вариантах. Оно должно состоять из следующих обязательных пунктов:

  • заголовок, включающий название суда, информацию о сторонах процесса и требования;
  • название, в нашем случае «Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным»;
  • вступление, кратко указывающее на суть иска;
  • перечень допущенных в ходе оформления нарушений ответчика;
  • просительная часть, включающая ваши законные требования;
  • список приложенных документов;
  • дата составления и личная подпись.

ВНИМАНИЕ! При оспаривании приватизации вы имеете право просить суд не только о её отмене, но и о применении других санкций по отношению к ответчику.

Если вам трудно заполнить заявление самостоятельно, то вы можете обратиться за помощью к частным юристам. В канцелярии суда вам могут предоставить образец, по которому можно легко вписать необходимые данные самостоятельно.

Оспаривание – судебная практика

Судебная практика в России показывает, что добиться отмены или пересмотра договора приватизации вполне возможно, особенно когда в процессе оформления были допущены грубые нарушения. Это касается и тех случаев, когда срок подачи иска закончился.

Есть случаи, когда гражданам удавалось оспорить решение спустя 14 лет после оформления недвижимости. Конечно, не все процессы заканчиваются столь радужно. Если вы имеете конкретные доказательства притеснений ваших прав – обязательно подавайте иск.

ВАЖНО! Признать соглашение недействительным может только суд, поэтому вам придётся написать заявление и собрать необходимые доказательства правонарушений.

Как показывает практика, защитить свои права в России вполне возможно.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/mozhno-li-osporit-p-k.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста