Коммунальная грамота: как правильно читать квитанцию за ЖКХ
Каждый месяц нам в почтовые ящики опускают квитанции за услуги ЖКХ — неизбежные счета, по которым рано или поздно всё равно придётся расплачиваться. Ежемесячный платежный документ — не шифр, и на самом деле раскрывает всю необходимую информацию: сколько мы платим, за что мы платим и кому мы платим. Как правильно прочитать квитанцию и понять, что и откуда взялось, — в обзоре «Недвижимости Нового Калининграда».
Про условные обозначения
Начать стоит с условных обозначений. К сожалению, единой формы квитанции не существует, но есть перечень обязательной информации, которую должен содержать платежный документ.
В квитанции всегда указаны:
- площадь квартиры — по ней рассчитывается тепло по нормативу и сумма услуги «содержание и текущий ремонт»;
- количество зарегистрированных людей — по указанному числу рассчитываются по нормативу газ, свет, вода. Также по количеству жильцов рассчитывается плата за вывоз мусора;
- тариф на услугу — стоимость 1 единицы ресурса (м3, кВт);
- расход по показателям приборов учета — данные счетчиков, которые вы передали.
На обратной стороне или внизу квитанции всегда указана информация об управляющей компании (адрес, телефон, реквизиты) и/или поставщике ресурса (если вас рассчитывают напрямую).
Ниже в таблице приведены расшифровки наиболее часто встречающихся сокращений.
| пл. о/ж | площадь квартиры общая/жилаяобщая площадь квартиры — это квартира целиком. В жилую площадь входят только комнаты |
| номер ПУ, ИПУ | индивидуальный номер прибора учета (счётчика) |
| зарег/прож | количество зарегистрированных и проживающих человек |
| УСЗН | управление социальной защиты населения |
| общ.площ.дома | площадь всего дома, включая места общего пользования и квартиры |
| ОДН | общедомовые нужды |
| ОДПУ | общедомовой прибор учета |
| МОП | места общего пользования |
Про услуги
Если вы получаете одну квитанцию — расчет производит управляющая компания. Часто УК прибегают к услугам расчетных центров. Если квитанций несколько — значит, вас рассчитывает напрямую поставщик. С 2020 года закон обязывает всех потребителей и поставщиков ресурсов перейти на прямые расчёты.
Помимо ресурсов в своей квартире вы платите за воду и свет в местах общего пользования. В квитанции эти расходы указаны отдельной строкой с пометкой МОП или ОДН. Важно понимать, что общедомовые нужды — это не только киловатты на лампочку в подъезде и ведро воды для мытья пола.
Вода (горячая и холодная) на общедомовые нужды расходуется на сброс воды в стояке, опрессовку системы отопления, технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону. Электричество на ОДН расходуется на освещение в подъезде, на крыльце, лифт, насос для подкачки воды на верхние этажи.
Нормативы рассчитаны в среднем по городу, а расход в вашей квитанции указан соразмерно площади квартиры.
Вода
Вода фигурирует аж в четырёх строчках: водоснабжение/водоотведение личное и общее. Если у вас централизованное горячее водоснабжение, добавится еще две строчки.
Кстати, водоснабжение и водоотведение — это абсолютно разные услуги. Водоснабжение — это вода, которая к вам «входит», водоотведение — «выходит». Однако водоотведение включает не только сток воды (канализация), но и транспортировку до очистных сооружений, очистку, утилизацию, отвод сточных вод. Все услуги рассчитываются отдельно: личное потребление рассчитывается исходя из наличия или отсутствия счетчиков, общедомовые нужды — по площади квартиры.
| Расчет личного потребления | ||
| Водоснабжение | по счетчику | объем воды х тариф |
| без счетчика | кол-во зарегистрированных человек х норматив потребления на одного человека х тариф | |
| Водоотведение | по счетчику | объем воды холодной х тариф + объем воды горячей х тариф |
| без счетчика | тариф х норматив х кол-во человек х 2 (холодная и горячая вода) | |
| Расчет общедомовых нужд | ||
| Тариф (на кв. м) х площадь квартиры |
Свет
За потребленный свет вас рассчитывают по двум услугам: электроснабжение личное и общедомовое. Схема формирования суммы платежа такая же, как и у воды.
| Расчет личного потребления | ||
| Электроснабжение | по счетчику | объем света х тариф |
| без счетчика | кол-во зарегистрированных человек х норматив потребления на одного человека х тариф | |
| Расчет общедомовых нужд | ||
| Тариф (на кв. м) х площадь квартиры |
Газ
Расчет за газ происходит также по счетчику и нормативу. Однако норматив меняется в зависимости от количества целей, на которую расходуется ресурс. То есть, если вы используете газ для нагрева воды, отопления и приготовления пищи, для вас тариф будет ниже, чем для дома, в котором есть центральное отопление и горячая вода. На общедомовые нужды газ не идет.
| Расчет личного потребления | ||
| Газоснабжение | По счетчику | Объем газа х тариф |
| Без счетчика | Площадь квартиры х норматив расхода на отопление х тариф | |
| Кол-во зарегистрированных человек х норматив на приготовление пищи х тариф | ||
| Кол-во зарегистрированных человек х норматив на подогрев воды х тариф |
В зависимости от того, на какие цели расходуется в вашем доме газ, меняется вид формулы расчета. Например, в вашем доме газ расходуется на готовку, подогрев воды и отопление. Для вас расчет без счетчика будет выглядеть так:
(Площадь квартиры х норматив расхода на отопление) + (Кол-во зарегистрированных человек х норматив на приготовление пищи) + (Кол-во зарегистрированных человек х норматив на подогрев воды) х тариф
Отопление
Расчет за тепло происходит в течение отопительного периода, продолжительность которого в Калининграде 7 месяцев. Если дом не оснащен коллективным прибором учета тепла, расчет производится по нормативу, который рассчитывается исходя из этажности и года постройки.
По информации предприятия «Калининградтеплосеть», на сегодняшний день в малоэтажных и одно-двухподъездных домах закон разрешает не ставить общедомовой прибор учета, так как расход тепла слишком мал.
Однако с января 2020 года общедомовой счетчик будет стоять во всех зданиях, где есть техническая возможность, без исключения.
| Расчет личного потребления | ||
| Отопление | По счетчику | Объем гКл х тариф |
| Без счетчика | Площадь квартиры х норматив расхода на кв. м х тариф |
и текущий ремонт (СИТР)
Это, по сути, комплекс мероприятий для поддержки дома в состоянии, пригодном для обитания.
В СИТР входят: техническое обслуживание конструкции здания и инженерного оборудования, газового оборудования (ВДГО), содержание дымоходов и вентиляционных каналов, лифта и мусоропровода, уборка подъездов и придомовой территории, дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков.
Минимальный перечень услуг для СИТРа прописан законодательно, но по желанию жильцов его можно расширить. Тариф на СИТР принимается только общим собранием собственников помещений, ежегодной индексации данная услуга не подлежит. Расшифровка тарифа должна быть выдана вам вместе с договором управления. Расчет платы за СИТР происходит соразмерно площади квартиры.
| Расчет платы за СИТР | ||
| СИТР | По тарифу | площадь квартиры х тариф |
Про ремонт: капитальный и текущий
Существует понятие жизненного цикла здания, в ходе которого ему требуется разные виды обслуживания. В ходе эксплуатации здание подвергается текущему ремонту — это восстановление и/или замена отдельных частей здания, устранение внешних дефектов. Когда строение ветшает, ему требуется уже капитальный ремонт — полная замена инженерных сетей, строительных конструкций. То есть поменять плитку в подъезде — это текущий ремонт, залатать текущую крышу — капитальный.
Оплата текущего ремонта заложена в тарифе по СИТРу. Из этих же средств производится аварийный ремонт (прорыв трубы и т.д.). Капитальный ремонт проводится в рамках специализированной программы по очереди: от аварийных зданий к ветшающим.
Про задолженность
В квитанции всегда указан текущий платеж (начисления за прошедший месяц) и имеющаяся задолженность на 1 число расчетного периода (новый месяц). В сумму задолженности начисления за текущий месяц не включаются, а вот в графе «итого» всегда указана общая сумма, которую требуется погасить, включая пени.
Пеня — это своеобразный штраф потребителю за неисполнение обязательств, прописанных в российском жилищном законодательстве. Пеня начинает начисляться с 31-го дня, следующего за последним днем срока внесения платы. Законом установлено, что оплата за прошедший расчетный период должна поступать не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
То есть за ноябрь 2019 г. нужно заплатить не позднее 10 декабря 2019 г. Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ. Если задолженность не будет погашена в течение 90 дней с момента начисления пени, ее размер увеличивается до 1/130 ставки ЦБ РФ.
Сейчас ставка рефинансирования равна ключевой ставке ЦБ РФ — 6,5% годовых.
Про ошибки
На сегодняшний день при формировании квитанций расчетные центры (РКЦ) и УК используют специализированные программы, в работе которых могут быть сбои. Иногда это приводит в заоблачным начислениям, которые вы не должны оплачивать. Информация об изменениях не всегда оперативно попадает в базу УК и РКЦ, так как зачастую между ведомствами налажена плохая коммуникация.
Если вы не согласны с данными, указанными в квитанции, или заметили ошибку, из-за которой вам нужно переплачивать, — сразу же обращайтесь в свою УК.
Посетить расчетный отдел желательно лично, чтобы вы могли ознакомиться с данными, которые имеются в базе, а также, в случае если вам положен перерасчет, его произвести. На приём нужно взять паспорт, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности, свежие показания счетчиков.
Если вам предложат написать заявление и дождаться квитанции за следующий месяц, мол, в ней отобразится перерасчет, возьмите письменное подтверждение того, что у вас его приняли. Оно вам может пригодиться.
Текст — Злата Евстегнеева, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»
Источник: https://www.newkaliningrad.ru/realty/publications/23590158-kommunalnaya-gramota-kak-pravilno-chitat-kvitantsiyu-za-zhkkh.html
Что такое ОДН и как это рассчитывается?
Общедомовые нужды – такая статья расходов присутствует в квитанциях на оплату коммунальных платежей, которые получает ежемесячно каждый житель многоквартирного дома. Чаще всего эти расходы распределены между несколькими пунктами и обозначаются аббревиатурами. Не все могут сразу сказать, что такое ОДН, ГВС и ХВС в квитанциях.
Разобраться в том, что скрывается за этими буквами и как определяется сумма, которую включают в счет жильцам, несложно. Стоит прочитать хотя бы один раз порядок расчета и состав этих расходов, чтобы знать, за что берут деньги коммунальные службы и иметь возможность проверить, выполняют ли они свои обязанности перед жильцами как следует.
Каков состав общедомовых расходов?
Что такое ОДН и как это рассчитывается? Таким вопросом задаются обычно жильцы, получая квитанцию за коммунальные услуги. Прежде всего, стоит дать определение общедомовым нуждам.
Это всем знакомые ресурсы: электроэнергия, вода, газ, но используемые на содержание и обслуживание мест, которые используются всеми жильцами, то есть являются общим владением: подъезды, лестницы, чердаки, подвалы, крыши, площадки, лифты, коридоры, технические и хозяйственные помещения.
Их тоже нужно освещать, мыть. Поэтому на них также осуществляются денежные затраты, которые жильцам приходится делить между собой.
Таким образом, в ОДН входят:
- Газ (если он подается в дом);
- Отопление;
- Вода;
- Электричество;
- Уборка, содержание общих помещений, территории возле дома, обслуживание работающих внутри и снаружи устройств (лифты, счетчики и т.д.).
Статьи обычно расписаны отдельно по нескольким видам коммунальных услуг. Так можно встретить отдельную статью для содержания или технического обслуживания устройств, приборов, отдельно будут указаны ГВС ОДН и ХВС ОДН (расшифровывается как горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды).
Правомерность включения этих расходов в квитанцию не вызывает сомнений, они предусмотрены законом. К их размеру же можно предъявлять претензии, если он будет слишком большим. Обычно величина общедомовых расходов составляет около 10% от всей суммы платежа. Если эта доля значительно больше, значит следует перепроверить, как ее рассчитывают сотрудники жилищно-коммунального хозяйства.
Каков порядок расчета ОДН?
Определившись с тем, что такое общедомовые нужды, нужно понять, как происходит расчет их суммы. Начисление ОДН происходит в обязательном порядке, и отказаться от его оплаты нельзя. Расчет зависит от того, установлены ли ОДПУ в доме или нет. ОДПУ – это приборы, которые рассчитывают общий объем ресурсов, поступающих в дом.
Затем, из этого объема вычитают потраченное во всех квартирах количество. Эта разница и будет являться потреблением на общедомовые нужды. На каждую квартиру сумма ОДН распределяется в соответствии с ее площадью. То есть, общедомовые нужды делятся на количество квадратных метров во всех квартирах и умножаются на количество метров, приходящихся на конкретное жилье.
Эта сумма и попадает в квитанцию за квартиру.
Для каждого региона РФ действуют нормативы ОДН. Если рассчитанный размер выше нормы, то разницу оплачивает управляющая компания (УК). Собрание жильцов может принять и другое решение – о распределении этой разницы по всем собственникам жилья в доме.
Если в доме нет общедомовых приборов (не во всех домах их по умолчанию устанавливают, но можно принять решение на собрании жильцов и попросить управляющую компанию об установке), то ОДН рассчитывают в соответствии с установленными нормативами. Для этого площадь квартиры умножают на нормативный расход ресурса (тариф).
Нормы для своего региона придется искать в местном законодательстве или узнавать в УК.
Что касается единиц измерения, то здесь есть момент, который может запутать – горячее водоснабжение (ГВС на ОДН), в отличие от холодной воды, измеряется объемом тепловой энергии (Гкал) на 1 кубический метр. Горячую воду используют для обогрева помещений, очистки труб и других целей. Подогрев воды требует энергозатрат, которые и должны будут компенсировать жильцы.
В домах с централизованным горячим водоснабжением ГВС состоит из двух компонентов: затрат на тепловую энергию (ТЭ) для подогрева воды и ХВС для ГВС, то есть ОДН на воду, которая была потрачена на организацию ГВС. Нормативный тариф ТЭ или тариф, рассчитанный из показаний ОДПУ, умножаются на количество Гкал на 1 куб. метр и на количество квадратных метров в квартире.
Почему может быть завышен размер ОДН?
Если сумма на ОДН слишком большая, это может быть связано со многими факторами:
- Устаревшим оборудованием (слишком часто ломаются лифты, плохо работают счетчики, лампы);
- Протекающими трубами, увеличивающими расход ресурсов для ГВС и ХВС;
- Недобросовестно работающими сотрудниками коммунальных служб, нерационально использующими электричество и прочие ресурсы (забывают выключать свет, неправильно учитывают или рассчитывают показания);
- Если имеют место неполадки в проводке.
Как решить проблему с завышенным размером ОДН?
Обычно проблемы решаются на общем собрании жильцов. Можно принять решение о вызове специалистов, которые проверят, нет ли проблем с использованием электричества, воды и прочих ресурсов. Таких специалистов может предоставить УК, или их можно пригласить со стороны.
Можно попробовать установить общедомовые счетчики. Объем общедомовых расходов, рассчитанный при помощи ОДПУ, в квитанции обычно отражает максимально справедливое распределение.
Если в доме есть магазины, другие нежилые коммерческие объекты, если установлены электрические вывески, то нужно убедиться, что их расходы учитываются отдельно и не попадают в платежные документы по ОДН.
В любом случае, оплачивать общедомовые нужды необходимо, так как последствия за их неуплату будут такими же, как при невыплате основной стоимости коммунальных услуг. Незнание о том, что такое ОДН в квитанции, не освобождает от обязанности перечисления денег.
Понравилась публикация?
Поставь ей оценку — кликай на звезды!
Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/dokumenty/chto-takoe-odn-i-kak-eto-rasschityvaetsya/
Общедомовые нужды: Что входит в расходы и нормативные показатели
В квитанциях среди прочих коммунальных услуг всегда содержатся так называемые общедомовые нужды. При этом в них указывается не только освещение в подъезде, но и водоснабжение и некоторые другие услуги. В связи с этим возникает вопрос, за что собственники должны платить, возможно ли снизить сумму – обо всем этом рассказывается далее.
Что такое общедомовые нужды
Любой многоквартирный дом включает в себя помещения двух типов:
- Находящиеся в частной собственности (квартиры, помещения под коммерческие нужды).
- Находящиеся в общедолевой собственности – чердаки, подъезды, лестницы и другие (доля определяется в точном соответствии с площадью квартиры и/или количеством прописанных человек).
Соответственно, все издержки, которые связаны с обслуживанием общих территорий, механизмов, систем обслуживания, инженерных коммуникаций, и называются общедомовыми нуждами (ОДН). Подробный перечень представлен в таблице.
| электроснабжение |
|
| водоснабжение |
|
СПРАВОЧНО. Под технологическими потерями понимаются не только потери в связи с особенностями устройства сетей, структуры и свойств материалов, из которых они сконструированы, но также аварии, течи и другие непредвиденные ситуации.
Что касается ОДН, связанных с отоплением общих помещений (это в основном только подъезды и вспомогательные помещения при наличии отопительной системы в них), то оплата фактически производится в единой квитанции за отопление, даже если в домах стоит счетчик в каждой квартире и по дому в целом (общедомовой).
Что не относится
Источник: https://2ann.ru/kak-oplachivayutsya-obshhedomovye-nuzhdy-v-kvitancii/
Что такое ОДН, их нормативы и расчет на воде
08.10.2019
Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2016 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.
Коэффициенты сменились разделением на 2 составляющие:
- общедомовые нужды,
- индивидуальное потребление.
Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.
Составляющие формулы
При расчёте потребления холодной воды на общедомовые нужды включается оплата:
- полива газонов (палисадников),
- внутридомовых водопотерь в сетях,
- промывки коммуникационных сетей,
- ресурса, отведённого на мытье лестничных площадок
При учёте горячей воде в общую сумму входит оплата:
- внутридомовых водопотерь в сетях,
- сброса воды в стояке (например, при ремонте батареи в многоквартирном доме),
- технологического полива системы в процессе подготовки к отопительному сезону,
- опрессовки системы отопления.
Общедомовое имущество, согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ, включает в себя все помещения дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, при этом оно не должно быть частью квартир.
Под определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга.
Общее имущество включает в себя уборочную площадь, сведения о которой содержаться в техпаспорте дома или в справке БТИ (форма № 8).
На нормы ОДН по воде влияют:
- степень благоустроенности дома и коммуникационных линий,
- величина обслуживаемых прилегающих территорий,
- этажность и количество подъездов,
- наличие общедомовых приборов учёта воды.
Норматив на общедомовые нужды по водоснабжению (ГВС, ХВС, водоотведение) равен (=):
составляющая норматива (указываются в приложении к Приказу по региону)
- (х) умноженная на количество проживающих в доме человек,
- (/) разделённая на площадь помещений общего имущества.
Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц.
Например, для Пермского края норма по горячему водоснабжению для жилых многоквартирных домов 1 группы (из 
с сидячей ванной 120 см. с душем при закрытой системе теплоснабжения в 1-этажных зданиях равен 0,249, а для 9-этажных (при тех же условиях) – уже 0,579. В г.
Королёв на 2015 год расчёт ОДН по холодной воде производился, исходя из 37,79 руб./ куб. м., и 108,34 руб./ водоснабжение 1 чел. и т.д.
Формулы расчёта
То, как производится расчет ОДН по воде, зависит от наличия/отсутствия общедомового счётчика.
Отсутствие общедомового прибора
При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:
Наличие общедомового прибора
Общие нужды при наличии счётчика составляют разницу между значением, которое показал общедомовой прибор, и общей суммой значений индивидуальных счётчиков вместе с расходами по нормативам в необорудованных счётчиками помещениях.
Получившийся результат распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми собственниками.
Соответственно, независимо от количества проживающей в многокомнатной квартире людей, расход ОДН на неё будет больше, чем для однокомнатной.
Способы уменьшить суммы оплаты и избежать спекуляций
Так как объём начислений зависит от площади, то оплата нужд дома производится и в том случае, если в квартире:
- никто не прописан,
- фактически живёт больше (меньше) человек, чем зарегистрировано,
- собственник уехал отдыхать или переехал.
В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.
- Пункт 56 Постановления № 354 указывает, что при временном проживании непрописанных жильцов (от 5 дней подряд), норматив устанавливается и рассчитывается сообразно фактическому числу проживающих потребителей. Сам факт фиксируется Актом о фактическом проживании, составить который имеет право и полномочия Совет дома.
- Пункт 19 (б) Постановления № 307 позволяет считать дату начала (и период) временного проживания с момента, указанного потребителем в уведомлении. Уведомление пишется в свободной форме с указанием ФИО, паспортных данных, периода пребывания и передаётся исполнителю.
- Если потребитель отказывается подавать уведомления и скрывает свои данные для фиксирования их в Акте, следует обратиться с письменным заявлением в УВД. В этом случае в присутствии участкового и свидетельствующих соседей составляется Акт, на основании которого начисляется плата на незарегистрированного жителя.
Постановлением № 354 оговаривается, что размер начислений на услуги ЖКХ не должен превышать соответствующие нормативы потребления. Если начисления превысят этот предел, разницу должна будет оплатить управляющая компания – поставщик-коммунальных услуг.
Для собственников, состоящих в ТСЖ или ЖКС, характерен вариант принятия на общем собрании решения о самостоятельном погашении такой разницы. Однако при исполнении коммунальных услуг не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, независимо от решения, принятого на собрании, оплата образовавшейся разницы должна производиться собственниками.
Снижению расходов и предотвращению спекуляций со стороны владельцев «резиновых квартир» способствуют:
Установка индивидуальных счётчиков и своевременная подача показания по ним. Сразу после установки собственнику необходимо передать в ЖЭУ Акт ввода в эксплуатацию. Это позволит бухгалтеру внести счётчики в расчётную систему. Если передача показаний происходит с опозданием, то для определения нужд дома, от данных расхода общедомового прибора отнимается среднее значение потребления за 3 последних месяца с последующим перерасчётом данных после получения точной информации.
- Достоверность информации о площади общедомового имущества, жилых и нежилых помещений.
- Сведения, собранные силами Совета дома, о реальном количестве людей, проживающих в квартире без индивидуального прибора учёта более 5 дней подряд.
- Установка в квартирах различных приспособлений для экономии воды (например, http://water-save.com/).
- Проверка состояния коммуникаций, которые должны соответствовать требованиям технического регламента. Ответственность за функциональность систем лежит на управляющей организации. Если перерасход по общедомовым нуждам происходит из-за подтекающей трубы в подвале, то оплата, при наличии доказательств, осуществляется тоже управляющей организацией.
Источник: https://erckzn.ru/privatizatsiya/chto-takoe-odn-ih-normativy-i-raschet-na-vode.html
Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета
На сегодняшний день обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ) управляющим компаниям становится все менее выгодно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 №344, в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году коэффициент возрастет до 1,6 раза.
В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.
Зачем нужен общедомовой прибор учета
Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.
Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.
Установка ОДПУ позволяет:
- оплачивать за потребление ресурса по факту;
- разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
- фиксировать потерю ресурсов.
Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.
Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета
Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).
Что такое ОДН и как это рассчитывается?
В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.
При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.
Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.
Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.
Большой ОДН на воду: причины и методы снижения
Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.
В каких домах необходима установка общедомового прибора учета
Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:
- централизованного теплоснабжения;
- централизованного водоснабжения;
- централизованного газоснабжения;
- другим системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.
При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, и на объекты, в которых:
- мощность потребления электрической энергии составляет менее 5 кВт⋅ч;
- максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых Гкал/ч;
- максимальный объем потребления природного газа составляет менее 2 м³/ч.
Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета
В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.
Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)
При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.
Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.
Нужно ли проводить общее собрание собственников
Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.
Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:
- для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей;
- для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.
Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета
Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:
- Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
- Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
- Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.
Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.
Рассмотрим пример. Допустим, объем воды по нормативу на человека за месяц — 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 г. — 1,4. При тарифе 14,63 руб. за 1 м³, получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.
При этом сумма без нормативов получилась бы следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.
Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента за воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эта сумма должна направляться исполнителем на мероприятия по энергосбережению.
Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.
Если собственники отказываются платить за установку
В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы на установку приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку, собственникам дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием.
Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта
Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.
В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004), затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 – 0,55 % от его восстановительной стоимости.
Нецелевое расходование средств текущего ремонта нарушает график планово–предупредительного ремонта, систематическое неисполнение которого может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению коммунальных объектов, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета энергоресурсов.
Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.
Одпу — первый шаг к автоматизированному сбору показаний
Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в деле энергосбережения и с 2013 года является обязательной для тех домов, чье состояние позволяет произвести установку.
Обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех стадиях.
Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора показаний. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстрой обработки показания, экономии на персонале и повышении собираемости оплат.
Смотрите систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ
В продолжение статьи:
Почему правительство поняло, что без автоматизации ЖКХ никогда не выберется из долгов
Большой ОДН на воду: причины и методы снижения
Передача показаний приборов учета
Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/kto-obyazan-ustanavlivat-obschedomovye-pribory-ucheta.html
Общедомовые нужды отопление — Советы от юриста
С ноября этого года вся Россия перешла на новейшую систему расчета оплаты коммунальных услуг – в ежемесячных платежках появилась новая строка под названием «общедомовые нужды» (сокращённо ОДН).
Означает это, что жильцы, согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг» (они утверждены соответствующим постановлением правительства РФ), будут вносить плату за содержание подъездов, площадей общего пользования, а также нежилых помещений.
Кроме того, введены новые правила расчёта платы за свет, тепло и электроэнергию. Давайте поподробнее остановимся на том, как приходится платить за тепло в доме в новом сезоне.
Первые платёжки стали шоком для жильцов многоэтажек, хотя правительством было заявлено, что особой разницы жильцы не почувствуют. Эксперты же дали ряд полезных рекомендаций, направленных на то, чтобы сэкономить в новых условиях оплаты коммунальных услуг.
По словам представителей ЖКХ, новая схема платы за отопление могла бы ощутимо увеличить денежную нагрузку на жильцов в холодный период года, поскольку сверху дано поручение проработать данную проблему, чиновники, якобы, постараются минимизировать увеличение платежей для рядовых граждан.
В тех многоквартирных домах, где стоят общедомовые учётные приборы (далее будем называть их ОПУ) оплата должна осуществляться строго исходя из фактического потребления в отопительный период.
Плюс плата за тепло, потребленное на общедомовые нужды. Ее сумма (в домах, где стоят индивидуальные учётные приборы, которые, как правило, есть не в каждой квартире) высчитывается как разница меж показанием ОПУ и общей суммой теплового объема, потребленной во всех домовых помещениях.
Если данная разница равняется нулю, плата на так называемые общедомовые нужды начисляться не будет. И многие граждане, ранее оплачивавшие тепловую энергию лишь в отопительный период, к подобному расчету привыкли.
В тех домах, в которых индивидуальных учётных приборов нет ни у кого, перераспределение объема потребляемого тепла (опять-таки исчисленного по показанию ОПУ) будет производиться по долевому принципу, иначе говоря, пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей жилых и нежилых домовых помещений, а также помещений, которые входят в состав так называемого общего домового имущества.
В тех многоэтажных домах, где не установлены общедомовые счетчики, начисление платы за теплоэнергию изменилось довольно значительно. С этой осени расчет производится с применением совершенно новых нормативов 2-умя строками: на потребление индивидуальное и на общедомовые нужды.
Обновлённые нормативы рассчитаны вовсе не исходя не из размера ежемесячной оплаты одинаковыми долями на протяжении года, как это было ранее, а исходя из 7-ми месяцев длительности отопительного периода от величины общегодового потребления.
Плата за тепло в квартире (руб.) = Общая площадь квартиры (кв.м.) * Норматив потребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию (руб/Гкал)
А размер платы на общедомовые нужды – по вот этой:
Плата за тепло на общедомовые нужды (руб.) = Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) * Норматив потребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию (руб/Гкал)
Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) = Площадь чердаков, подвалов, лестничных клеток и др. (кв.м.) * Общая площадь Вашей квартиры (кв.м.) / Площадь всех квартир в доме (кв.м)
В итоге получается, что те жители России, что проживают в многоквартирных домах без общедомовых счетчиков, помимо удвоенной платы за тепловую энергию в квартире обязаны будут заплатить ещё и за расходование тепла на разного рода общедомовые нужды.
Причём отдельный норматив теплопотребления на данные нужды в многоквартирном доме не устанавливается, а используется тот же самый норматив, что и для жилых помещений. В некоторых муниципальных районах новые нормативы даже несколько увеличатся.
Лучшее решение для того, чтобы не переплачивать деньги – установить поскорее общедомовые учётные приборы и запланировать различные энергосберегающие мероприятия. Утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.
В тех же домах, где ОПУ установить не представляется возможным, необходимо выполнить инвентаризацию площадей всех помещений, что входят в состав общего домового имущества, предоставить документы о площади общего домового имущества в местную ресурсоснабжающую организацию, оперативно урегулировать с ней договорные отношения (в части произведения начислений за теплоэнергию), потребляемую всеми жильцами многоквартирного дома.
tepluha.ru
Отопление ОДН
Общедомовые нужды на отопление в 2016 году, как и в 2017, 2018 и 2019 году, будут обязательными для оплаты каждым собственником жилой недвижимости, ведь затраты идут постоянно, а оплата распределяется на всех, кто имеет в конкретном доме квартиру. На отопление общедомовые нужды расчет представлен в этой и других статьях данного проекта, поэтому не будет лишним ознакомиться со всеми материалами, связанными с коммунальными платежами.
Найти ответы можно в тематических разделах и с использованием поиска по сайту, что ускоряет и упрощает процесс поиска ответы на часто задаваемые вопросы.
Что такое ОДН отопление
Общедомовые нужды представляют собой коммунальные услуги, которые идут на поддержку работоспособности имущества, находящегося в общем пользовании счетчики по которым подсчитывают расход ресурса. Считается, что он отменен при собственном отоплении, но в данном случае не будет лишним обратиться в Энергосбыт за консультацией по месту жительства.
Данные услуги всегда оплачивались, только сегодня они вынесены отдельными пунктами в платежке за основные коммунальные услуги.
Расчет и оплата происходит по ПП России от 06.05.2011 № 354.
Что входит в ОДН по отоплению, электроэнергии, холодной и горячей воде и электроэнергии по закону
Сюда относится техническая потеря для каждой внутридомовой инженерной системы, в том числе газоснабжение, ЖКУ вода, свет и т.д.
Также включаются расходы, связанные с аварийными ситуациями, когда уходит, например, вода во время прорыва трубы и учитывается расход после ремонта, когда требуется тестовый прогон для проверки качества ремонтных работ.
В счет включены услуги уборки помещений общего пользования, благоустройство территории, свет на чердаке, в подъезде, подвале и их отопление, если таковое предусмотрено. Оплачивается и расход ресурсов на работу лифтов и всего имеющегося оборудования.
Норматив на ОДН отопление
В счет будет включена та тепловая энергия, которая расходуется на то, чтобы отапливать помещения, законом определенные как общедомовые.
Если говорить о том, от чего он зависит, то тут можно представить следующие основные факторы:
– уровень благоустройства дома, к примеру, есть или нет лифт и т.д. ; – число этажей и подъездов;
– установлены или нет общедомовые приборы учета.
Как рассчитывается ОДН отопление
Правительственное постановление определяет, какой будет формула для расчета общедомовых нужд, причем для каждого норматива она будет отличаться.
В случае с отоплением, может быть использована формула Постановления №354 РФ.
К примеру, в формуле №15 потребуется взять установленный норматив для выбранного региона и умножить его на общую площадь всех помещений, находящихся в доме и учесть саму квартиру, после чего выполнить деление на суммарное значение площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома.
odnlab.com
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года
Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.
Таким образом, родились общедомовые нужды (ОДН) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.
Нормативная база для взимания платы за ОДН
Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/obshhedomovye-nuzhdy-otoplenie.html
У некоторых хабаровчан в квитанциях будут строки, отделяющие одн от квартирного отопления
Долги за несуществующее отопление могут быть пересмотрены. Но только если граждане сами обратятся за этим в суд. В ситуации, загнавшей в неподъемные долги перешедших с центрального на альтернативное отопление жителей в Совгаванском, Охотском и других районах, разбирались ИА AmurMedia вместе с Уполномоченным по правам человека в Хабаровском крае Игорем Чесницким.
Спорная ситуация
Не так давно, в конце декабря Конституционный суд РФ наконец обязал власти пересмотреть действующие правовые акты, позволявшие брать плату за центральное отопление у тех владельцев квартир в многоквартирном доме, которые от него отключились и официально перешли на альтернативные источники обогрева – газовые, электрические.
Несмотря на то, что тепло они получали из своих источников, с 2014-2016 годов им вновь начали приходить счета и за пользование батареями. В случае отказа платить, задолженность с них взыскивали через суд и судебных приставов.
Многие пытались через этот же суд отменить решение, но пройдя весь путь вплоть до Верховного суда РФ, получали отказ. Не увенчались успехом и обращения в администрацию, министерство ЖКХ, к губернатору и во многие другие инстанции. Все было по закону. Закону, запрещающему платить ОДН отдельно от оплаты отопления квартиры.
Как такое получилось?
1. Ранее действовавшие законы позволяли в случае, если вас не устраивало качество центрального отопления, обратиться в администрацию города за разрешением на отсоединение от общей системы труб и батарей в многоквартирном доме и установку индивидуальных альтернативных инженерных коммуникаций.
Начиная с 90-х годов, в связи с плохой работой котельных, обветшанием центральных коммуникаций, водяное отопление перестало устраивать многих жителей края – в квартирах, несмотря на начало отопительного сезона, у многих поселялся лютый холод, и требовались дополнительные ресурсы для обогрева жилья. Каждый решал проблему самостоятельно, некоторые приняли решение отключиться от центрального отопления и обогреваться от альтернативных источников тепла. По закону требовалось разрешение властей.
Там, где администрация поселений не шла навстречу жителям и не давала разрешение, кто-то смирялся и оставлял идею, а кто-то делал все на свой страх и риск.
Но, например, в Совгаванском и в Охотском районах местные власти при наличии необходимой документации позволяли переоборудование, и значительная часть обратившихся к ним за этим жителей разрешение получила. Многие при этом также меняли паспорт БТИ.
А кто-то затем продавал такую квартиру, и новый хозяин получал ее уже в таком варианте – не с центральным отоплением, а с электрическим или газовым автономным. И в паспорте БТИ это все было указано.
2. Появление необходимости платить за тепло на ОДН породило множество недовольных, отказывавшихся признавать и оплачивать это – мол, я плачу за свою квартиру, а весь остальной дом меня не интересует, нет денег.
Поэтому на законодательном уровне было установлено, что обогрев общедомового имущества и обогрев квартиры учитываются единой суммой. То есть, 354-м постановлением РФ было запрещено оплачивать одно отдельно от другого.
О том, что кто-то может отсоединиться от центральной системы отопления и должен будет платить только ОДН, тогда не подумали, хотя прецеденты были. И вот она – ситуация, над которой люди бьются уже не первый год, тратя свои силы, нервы и деньги.
Что поменялось в 2010 году?
Источник: https://amurmedia.ru/news/785255/?from=31
