Перепланировка что это такое

Перепланировка — что это такое, квартиры, однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной, считается, является

Перепланировка – это проведение работ в квартире по улучшению или изменению её конфигурации. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ.

Переустройство – это работы по:

Возведение или удаление перегородок	из лёгкого строительного материала, такого как гипсокартон
Перенос	межкомнатных перегородок
Оформление лоджии	или балкона пластиковыми панелями

Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

К перепланировке можно отнести:

Расширение площади помещения	за счёт общего лестничного пролёта
Удаление некоторых несущих конструкций	и перемещение инженерных коммуникаций в квартире
Несколько помещений объединяют в одно	и прочие работы

Разрешено или нет

В ст. 25 ЖК РФ сказано, что перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами.

Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ. Его могут составить только специалисты-проектировщики, являющиеся членами СРО.

Это даёт гарантию того, что проект будет одобрен чиновниками из жилищной инспекции.

Переустройство же возможно и без согласования. Проект составлять не нужно, но сам собственник может подготовить эскиз для собственного удобства. Это не является обязательным условием.

Можно ли сделать самостоятельно

Ту перепланировку, которую уже сделана, но не была предварительно согласована с жилинспекцией, можно узаконить только через суд.

При этом истцом будет являться сам собственник квартиры (или наниматель, если жильем пользуются по договору с государством), а ответчиком – жилищная инспекция по месту нахождения помещения.

Но суд не всегда встаёт на сторону истца и разрешает оставить жильев переделанном состоянии. Суд может принять и отрицательное решение по иску.

Это грозит собственнику:

Уплатой штрафа	за такие самовольные действия суд наложит на собственника квартиры штраф по ст. 7. 21 КоАП РФ в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, в зависимости от объёма произведённых работ. Также суд квалифицирует такие действия, как самоуправство, поэтому штрафует его ещё и по ст. 19. 1 КоАП РФ на сумму от 100 до 300 рублей
Реституция	согласно этому «гражданскому» понятию, собственник квартиры должен будет привести её в соответствие с планом застройки за свои собственные деньги

Что такое перепланировка жилого помещения

Это работы по изменению конфигурации помещения.

Эти действия требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией и другими госорганами.

Куда обращаться

В первую очередь нужно подготовить проект, а затем согласовать его с чиновниками.

Чтобы выяснить, в какую организацию проектировщиков обращаться, нужно посетить местную жилинспекцию и проконсультироваться у них.

Они подскажут куда нужно обратиться. Обязательное условие, чтоб организация имела действующий допуск СРО. Это даёт гарантию того, что проект будет одобрен.

перепланировка квартиры

Порядок согласования

После того, как собственник квартиры (или её наниматель) получил на руки разрешение на проведение строительных работ, он должен произвести эти самые работы в соответствии с согласованным планом перепланировки.

Работы он может производить как самостоятельно, так и доверить квалифицированным специалистам.

Если в планы входит расширение зоны санузла за счёт вспомогательных помещений (например, за счёт коридора), то необходимо делать гидроизоляцию. Тогда не обойтись без акта скрытых работ.

Этот документ нужно согласовать с множеством инстанций, включая проектировщиков, которые готовили проект, а также с чиновниками из жилинспекции.

Далее необходимо внести все сделанные изменения в технические и кадастровые документы на квартиру. А после этого нужно оформить новое свидетельство о собственности.

Документы, которые понадобятся

Для согласования будущей перепланировки, собственник должен подложить к проекту:

Старый технический паспорт	Его нужно заказать в БТИ по месту регистрации квартиры. Делается он примерно 3 месяца, а стоимость его изготовления зависит от региона
Также к проекту нужно приложить техническое заключение специалиста из БТИ	в нём он укажет, можно ли проводить работы по составленному проекту
Свидетельство о собственности	если работы решил делать наниматель, то он должен представить в жилинспекцию оригинал договора соцнайма
Если речь идёт о перепланировке квартиры, которая находится в ипотеке	то нужно получить разрешение от банка

Все эти документы сдаются в жилинспекцию вместе с проектом для согласования и получения разрешения на проведение строительных работ.

Также необходимо написать заявление. Все бумаги будут рассматривать в течение 30 календарных дней.

Дата принятия документов на рассмотрение указывается в расписке чиновника, который их принял. Разрешение будет действительно в течение последующего календарного года.

Когда все работы будут сделаны, необходимо пригласить специалистов из жилинспекции для того чтобы они зафиксировали факт проведённой перепланировки. Затем собственник получит на руки акт о завершённом строительстве.

Создание проекта

Без него не получить разрешение на строительные работы. Изготовить проект могут только специалисты организации, которая имеет действующий допуск СРО на проведение такого типа работ.

Также доверить составление проекта можно архитектору, который планировал данный многоквартирный дом.

Но это актуально для домов типичной серии. Можно обратиться в ГУП МосжилНИИпроекта.

Эта организация делает проекты для домов нетипичных серий, которые расположены в пределах МКАД.

В других регионах, нужно обратиться в жилинспекцию за консультацией.

Для создания проекта необходимо пригласить проектировщика в квартиру, и подробно ему рассказать, что входит в планы по проведению перепланировки.

Специалист делает проект примерно неделю. Стоимость такой услуги колеблется от 20 до 30 тысяч рублей.

Получение разрешения

Когда заявитель подготовит все документы для согласования, он должен будет посетить жилинспекцию. Здесь ему дадут заявление, которое он должен заполнить.

К обращению он прикладывает:

1. Проект перепланировки.
2. Технический паспорт из БТИ.
3. Копию свидетельства о собственности.
4. Разрешение от банка, если квартира является залогом по ипотечному кредиту.

Документы будут рассматривать примерно календарный месяц с даты сдачи документов. Затем чиновники вынесут либо отрицательное решение, либо положительное.

Самая популярная причина отказа – это несоответствие представленного проекта нормам действующего законодательства.

Как и где узаконить

Для этого нужно подать иск в районный суд.

Заявление подаётся самим собственником или его представителем при наличии у него доверенности от нотариуса.

К иску нужно приложить:

Обязанность истца – уведомление о судебном разбирательстве всех участников процесса	поэтому он должен позаботиться о том, чтобы каждый из них получил копию иска
Платёжный документ	являющийся доказательством того, что пошлина для рассмотрения дела оплачена
Копия документа	подтверждающего право собственности заявителя на данную квартиру
Справка обо всех гражданах	которые имеют прописку в данном помещении
Копии заключений надзорных и проверяющих органов	в которых сказано, что данная перепланировка сделана в соответствии с действующими строительными нормами
Копия техплана из БТИ	который графически изображает квартиру до проведения строительных работ
Проект	который зафиксировал сделанную работу
Документы подтверждающие	что ремонтные работы были сделаны
Акт	скрытых работ
Разрешение банка на перепланировку	если квартира находится в ипотеке

Не нуждается в согласовании

Согласно ст. 25 ЖК РФ, не требуют разрешения действия по переустройству квартиры.

К таким работам можно отнести:

Возведение дополнительных межкомнатных перегородок	из лёгких строительных материалов. Например, из гипсокартона
Демонтаж ранее возведённых межкомнатных перегородок	из лёгкого стройматериала
Установка новых пластиковых	или деревянных окон и другие работы

Зависят ли изменения от количества комнат

Данный фактор влияет только на стоимость проекта будущих работ, а также на цену самих работ по внесению спроектированных изменений.

Проект по перепланировке однокомнатной квартиры будет стоить дешевле, чем для двух- и трёхкомнатной.

Штраф за самоволие

Если суд решит, что узаконить постфактум сделанные работы нельзя, то есть они не соответствуют действующему законодательству и нормам, то он привлечёт собственника квартиры в административной ответственности.

За такие действия также предусмотрена и гражданская ответственность в виде реституции.

Стоимость

Если суд не одобрит уже сделанную перепланировку, то собственник квартиры должен будет уплатить штраф.

Согласно п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ, он составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей в зависимости от ущерба, который причинил ремонт.

Нередко суд воспринимает уже сделанные работы, как самовольные действия, поэтому он может наложить на собственника штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Точно такие же нормы ответственности применяются и к нанимателю, если он произвёл перепланировку без согласования.

Дополнительная ответственность

Еще одной санкцией может быть реституция, то есть приведение квартиры в то состояние, которое было при застройщике. Виновнее лицо должно привести помещение в соответствие с техпланом БТИ.

Сделать это нужно будет в определённый судом срок и за собственные средства виновного в самовольной перепланировке.

Если владелец не приведёт квартиру в порядок, то в отношении его будет открыто исполнительное производство, по которому жилье будет выставлено на публичные торги.

Собственник получит на руки только разницу от вырученной суммы от продажи и расходами на реституцию.

Если же будет установлено, что виновен наниматель, владелец (то есть государство) должен расторгнуть с ним договор без права предоставления другого жилья.

Источник: http://domdomoff.ru/pereplanirovka

Перепланировка – что это такое, помещений, переустройство, что можно и что нельзя

Перепланировка необходима для увеличения жилой площади в квартире. Цель подобного мероприятия – объединить или разъединить несколько помещений для более комфортного проживания людей.

Более серьезные проекты могут предусматривать:

• объединение смежных квартир;
• изменения нагрузки на несущую конструкцию.

Что это такое?

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения.

При выполнении работ могут:

• устанавливаться или сноситься межкомнатные перегородки, проемы;
• остекляться лоджии, балконы.

Распространены проекты, предусматривающие изменение площади отдельных помещений за счет общедомового имущества.

Перепланировке на основании статьи 25 ЖК РФ должны предшествовать формально-юридические процедуры:

• создание и согласование проекта;
• осуществление технических работ;
• составление акта приема;
• заключение комиссии.

Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.

Перепланировка

Перепланировка касается внесения технических изменений в параметры квартиры. Количество мероприятий зависит от сложности проекта или эскиза, требует профессиональных знаний для составления подробной сметы работ.

Заинтересованность в изменении конфигурации жилых помещений не должна затрагивать целостность общедомового имущества, безопасность и здоровье граждан.

Квартиры

Перепланировка может касаться как квартиры целиком, так и отдельных жилых помещений. Технический проект предусматривает внесение полных или частичных изменений в перегородки и др. технические элементы.

Законом определен перечень мероприятий, требующих согласование у профильных ведомств (статья 26 ЖК РФ).

К таким работам относятся:

• расширение площади жилья за счет вспомогательных помещений;
• уменьшение размеров ванны и санузла;
• объединение балкона с кухней или лоджией и т.д.

Планирование всех работ должно начинаться с подробного проекта и завершаться актом комиссии о допустимости планируемой перепланировки.

Согласование перепланировки требует своевременного предоставления документов, в перечень которых входит:

1. Заявление установленного образца, в котором должны быть обозначены конкретные мероприятия, сроки начала и завершения работ.
2. Копии правоустанавливающих документов.
3. Техническая документация на квартиру.
4. Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов.

Здесь представлен образец заявления на перепланировку квартиры.

Решение должно быть принято в течение 45 дней после обращения.

На основании статьи 27 ЖК РФ в перепланировке квартиры может быть отказано, если:

• заявитель предоставил не все документы;
• информация в документах не соответствует реальному техническому состоянию квартиры.

Дома

Перепланировка частного дома в целом не существенно отличается от переделки технического состояния квартиры в многоэтажном доме. Отдельные сложности могут возникнуть при узаконении пристроек, котельных и других подсобных помещений.

Особенности:

1. Перепланировка в частном доме не должна касаться распределительных инженерных систем.
2. Снос межкомнатных перегородок, пристройка террас и других можно выполнить по типовым проектам.

Пакет документов аналогичен, но требует заключения о сохранности фундамента – если перепланировка проводится путем достройки второго (третьего) этажа или мансарды.

Нежилого помещения

Для нежилых помещений обязательным является наличие заключение пожарного надзора. Мероприятия по перепланировке зависит от специфики и назначения помещения.

В пакет документов может входить справка о приспособлении – в том случае, если объект недвижимости представляет культурную или историческую ценность.

Завершается перепланировка актом ввода в эксплуатацию, который подписывается представителем технической комиссии на основании статьи 28 ЖК РФ.

По эскизу

Перепланировка по эскизу предполагает внесение незначительных изменений в технический паспорт помещения.

Собственник может:

• полностью или частично разобрать несущие перегородки;
• устроить дверные проемы;
• заделать проход кирпичной стеной.

Эскиз позволяет устроить новые перегородки, без увеличения нагрузки, заменить или установить дополнительное инженерное оборудование.

Чертеж можно поместить в плане БТИ. Красным цветом отмечаются сносимые перегородки, зеленым – возводимые.

По проекту

Технический проект позволяет внести более серьезные изменения:

• объединить 2 смежные квартиры;
• устроить в перекрытиях внутренние лестницы и проемы.

В проектной документации можно устроить перегородки, с увеличением нагрузок на несущие стены, изменить конструкцию полов.

На основании проекта можно осуществить следующие мероприятия по переустройству:

• устройство санузлов, ванной и кухни;
• замена сантехнического, инженерного оборудования;
• замена газовых плит на электрические;
• перемещение отопительных устройств.

Проект составляет автором дома – архитектором либо специалистом проектной организации, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности.

Что разрешено?

При перепланировке допустимо:

• осуществлять косметический ремонт в жилых помещениях;
• менять инженерные сети на аналогичные по конструкции устройства;
• сносить не несущие перегородки внутри квартиры;
• устанавливать стены из гипсокартона и других легких материалов.

В уведомительном порядке (без проекта) можно:

• остеклять лоджии;
• менять сантехнические приборы;
• заделывать дверные проемы в не несущих перегородках.

Что делать нельзя?

Запрещается:

• выносить отопительные приборы и радиаторы на балкон или лоджию;
• устанавливать перекрывающие устройства на общедомовые сети;
• увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
• объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами;
• демонтировать каналы естественной вентиляции.

Незаконное переустройство жилья

Незаконной перепланировкой или переустройством признаются технические мероприятия, проводимые без согласования с контрольно-надзорными органами.

Незаконные перепланировки могут не выявляться десятилетиями.

Информация о таких действиях вносятся в техническую документацию квартиры или другого объекта недвижимости.

Последствия

Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу.

Ответственность

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за незаконную перепланировку в виде штрафа размером в 2 – 5 тыс. руб.

Контрольный орган выносит предписание об устранении правонарушение, что предполагает восстановление прежнего технического состояние квартиры за счет собственника.

Более серьезные случаи могут быть чреваты судебными разбирательствами и выселением жильцов из квартиры. Такие случаи возможны, когда перепланировка небезопасна для проживания не только самих жильцов, но и соседей.

Как узаконить?

Узаконение незаконной перепланировки возможно в административном и судебном порядке. Административный способ сложен тем, что у заявителя есть ограниченный набор средств доказывания обоснованности своих требований.

Решение о согласовании перепланировки зависит полностью от воли должностного лица.

Судебный способ защиты более эффективен потому, что судья является не заинтересованным лицом, и у истца есть возможность добиться удовлетворения своих требований в полном объеме.

Судебная практика

Решение суда зависит от сложности перепланировки, времени, на протяжении которого нарушения были не замечены жилищной инспекции.

При рассмотрении дела в суде следует полагаться на:

• результаты независимой экспертизы о безопасности незаконной перепланировки;
• ее соответствие санитарно-гигиеническим, техническим, противопожарным правилам эксплуатации жилых и нежилых помещений.

Здесь представлена судебная практика по незаконной перепланировке.

Перепланировка квартиры – расширить или совместить пространство? (+ видео)

О том, чтобы сделать перепланировку в своей квартире, задумываются часто многие владельцы. Кому-то нужен больший комфорт и уют, а кто-то стремится, таким образом к творческому самовыражению. В этой статье мы расскажем о типовых вариантах перепланировок, а также о правилах, которые нужно соблюдать при их осуществлении и неприятных сюрпризах, которые могут Вас ожидать.

Перепланировка квартиры или дома – это внесение каких-либо изменений в первоначальный план жилья. Фактически перепланировкой называется несоответствие между первоначальным внешним видом квартиры и поэтажным планом специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ).

обзор: Перепланировка — что это такое?

Перепланировка жилья может включать в себя:

• расширение площади за счет вспомогательных помещений;

• совмещение или разделение комнат;

• установку либо перенос сантехники (раковины, ванны, унитаза, сауны домашнего типа, джакузи);

• замену газовых плит на бытовые электрические приборы;

• перенос электрических сетей, газовых и нагревательных приборов;

• замену или прокладку новых отводящих и подводящих трубопроводов и устройств для ванных (стиральных машин повышенной мощности, душевых кабин);

• устройство новых вентиляционных каналов и пр.

Почему перепланировки приобретают популярность?

Все просто. Начнем с того, что во времена Советского союза наши квартиры полностью устраивали людей, потому что нередко они получали жилплощадь, им ее давали. Сегодня же мы приобретаем недвижимость за свои кровные, причем не за малые, а потому и стали намного более требовательными.

И если Вы купили не элитное жилье на первичном рынке, а вторичную демократичную брежневку, сталинку или хрущевку, то, вероятнее всего, пожелаете многое изменить в ее планировке. Итак, Вы решили привести свое жилье в соответствие с собственными представлениями? Тогда Вам полезно будет узнать, как другие решают такую проблему, и какие возможны нюансы.

Типовые варианты перепланировок

• Квартира-студия. Сталинские дома очень старые, но весьма надежные и крепкие, так что в их квартирах абсолютно безопасно можно снести вообще все стены, устроив общую студию. Кстати, это сейчас модно.

• Кухня-гостиная, и она же – столовая. Наиболее распространенным является сегодня создание общей кухни-гостиной. И это совершенно реально в блочных домах различного возраста, однако абсолютно невозможно в большинстве кирпичных домов. В зданиях, построенных, начиная с 90-х годов, эта стена, как правило, несущая. В лучшем случае здесь можно прорубить дверной проем, после чего хорошенько укрепить его швеллером и уголком.

Балкон + комната = терраса в доме + лишние «квадраты»

Владельцы квартир в панельных многоэтажках нередко желают расширить комнату с балконом или лоджией путем объединения жилого помещения с этой зоной. Однако бегать по инстанциям за разрешениями в этом случае придется едва ли не дольше, чем во всех других. Причины:

• по санитарным правилам балкон обязательно должен быть отделен от комнаты;

• в типовых квартирах радиаторы отопления установлены преимущественно под окном, ведущим на лоджию или балкон, а потому Вам неизбежно придется вмешаться в отопительную систему, а это означает согласования, согласования и ещё раз согласования.

В кирпичных домах, а также в хрущевках и сталинках такая планировка невозможна.

Не переносите коммуникации: газ, канализацию водопровод. И не замуровывайте в стену газовые трубы – к ним всегда должен быть доступ.

Первые и последние этажи

Легче всего делать перепланировку тем, кто живет на первом этаже: именно здесь разрешается полностью вырезать воздуховод, что позволяет увеличивать площадь примерно на два квадратных метра. Более того, сейчас многим удается получить право на объединение своей квартиры с собственной частью подвала.

На последних же этажах есть возможность добиться разрешение на то, чтобы сделать частной собственностью часть чердака, расположенного над квартирой, или даже части крыши. Некоторые предпочитают только сушить там белье, а кто-то заводит или наблюдает за звездным небом в телескоп.

Чтобы не было войны с соседями, лучше не трогайте вентиляционную систему, единую для дома.

Неприятные сюрпризы

Принимая решение осуществить перепланировку, зачастую многие не задумываются над тем, к каким последствиям она может привести. И совершенно напрасно, так как помимо нанесения ущерба несущим конструкциям здания, незаконная перепланировка еще и серьезно усложняет процедуру продажу квартиры в будущем.

Самостоятельно делать это без оформления всех требуемых документов категорически запрещено даже в новостройке. Так что для начала Вы должны узаконить будущую перепланировку, согласно установленным нормам, а лишь после этого сможете приступать к ремонту.

Подчеркнем, что последовательность всех Ваших действий должна быть следующей: проект – согласование – перепланировка.

И ни в коем случае не наоборот, потому что если приступить к такому ремонту без соответствующего на него разрешения, нет абсолютно никакой гарантии, что вам потом его узаконят.

Так что намного выгоднее и спокойнее будет заплатить проектной организации, специалисты которой сделают все необходимые предварительные согласования, чем мучиться с документами впоследствии и в результате их не получить.

Чем еще грозит самовольная перепланировка?

Вы можете столкнуться с целым рядом проблем, если соберетесь однажды получить ипотечный кредит под залог своей недвижимости, которая подвергалась перепланировке.

В этом случае банк непременно будет сверять не только фактическое, но и юридическое состояние дома или квартиры, то есть по документам.

И когда обнаружится факт не узаконенной перепланировки, финансовая структура либо укажет в кредитном договоре срок ее согласования, либо попросту откажется принять такую недвижимость в качестве залога.

обзор: Чем грозит незаконная перепланировка?

И помните: вся ответственность за правильность проведения работ по проекту на перепланировку лежит именно на собственнике помещения.

Ломаем стены

Если у Вас уже есть все необходимые разрешения, если Вы знаете, какая стена несущая, а какая — нет, то можете смело начинать черновой этап работ. И тут важно понимать, что самостоятельно Вам удастся ликвидировать только перегородки из гипсокартона, штукатурки и кирпича, толщина которого не более семи сантиметров. С остальными стенами одним лишь перфоратором Вам не справиться, и придется обращаться к профессионалам, имеющим специальное оборудование.

Что же касается соединения двух помещений, разделенных несущей стеной, аркой либо проемом, то это сложно, но возможно. Только не стоит использовать перфоратор: у соседей будет сыпаться штукатурка, особенно, если это панельный дом.

Используйте лучше шлицфрезер – он несколько похож на «болгарку», но более мощный, и отсасывает пыль, оставляя за собой ровную поверхность, которую впоследствии Вам не придется шлифовать.

В целом же, перепланировка квартиры — это намного более выгодное дело, чем приобретение новой. Сегодня все больше людей воспринимают ремонт и все что с ним связано не как эквивалент трех переездов и двух пожаров, а как творческий процесс.

Перепланировка частного дома или квартиры постепенно становится в наше время не тем благом, которое доступно избранным и состоятельным, а едва ли не насущной потребностью каждого.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Смотрите также

Источник: https://www.irk-stroy.ru/stroim/pereplanirovka-kvartiry.htm

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. 

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. 

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни. 

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.   

Как обустроить гардеробную комнату

Источник: https://blog.domclick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Перепланировка, переустройство и реконструкция: советы юристов

Светлана Гребенникова — текст

Взявшись за ремонт, вы вскоре обнаружите ряд проблем, с которыми сталкиваются из-за незнания законов. Отличать переустройство от перепланировки помогают юристы Кирилл Ромашов и Андрей Катловский.

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— В силу элементарного незнания законодательства люди часто сталкиваются с «непреодолимыми» на первый взгляд препятствиями, которых можно было бы избежать.

Здесь не может быть других советов, кроме как детально разобраться, что вы сделали или же собираетесь сделать: перепланировку, переустройство или реконструкцию помещения.

Что такое перепланировка? – Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ понятие перепланировки включает: демонтаж и возведение новых стен и перегородок, заделывание и установку дверных проемов и арок, перенос и разборку перегородок, разукрупнение (т.е.

уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. д. Помните, что ремонтно-строительные работы, направленные на реализацию перепланировки, нужно производить с учетом положений, предусмотренных Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, разделы 4 и 5 (утверждены Постановлением Госстроя России, 27.09.2003 г.).

Переустройство

Установка оборудования. Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ это преобразование также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Чтобы согласовать любой вид переустройства, потребуется наличие проекта или эскиза (может быть выполнен как специалистом, так и собственноручно).

Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры).

Как правило, к работам по переустройству относятся: установка бытовых электроплит взамен газовых; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств.

При наличии разрешения Москомархитектуры по проекту выполняются все работы по реконструкции: устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов; устройство и изменение входов в здание; пристройка тамбуров входов; ликвидация и изменение формы балконов, тамбуров, козырьков; остекление лоджий и балконов; замена столярных элементов фасада; установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.); изменение материалов и пластики внешних конструкций; объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями, — рассказывает Кирилл Ромашев

Реконструкция

Работы по фасаду. Реконструкция — это работы по фасаду, в том числе остекление балконов и лоджий, установка оконных и дверных проемов. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ она подразумевает изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Для всех видов работ по реконструкции необходим проект, причем для объединения лоджий и балконов требуется еще разрешение Москомархитектуры. Как и переустройство с перепланировкой, реконструкция проводится с соблюдением требований законодательства, т.е. на основании принятого уполномоченным органом решения.

Не стоит забывать, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом. Исходя из того, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников (ст. 246 Гражданский Кодекс РФ), ст.

44 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основании решения общего собрания собственников (в том числе п. 14. ст. 1 Градостроительный Кодекс РФ).

Советы юриста, Квартиры, Советы, Ромашов Кирилл, Катловский Андрей

Комментировать в Комментировать в

Компания «МОНОЛИТ КАМЕНЬ» оказывает консультативную помощь архитекторам при проектировании домов с отделкой натуральным камнем.

Партнёр конкурса SMART Invisiline представляет новое поколение щелевых диффузоров. Читайте, что такое невидимые решётки, умные технологии и прочие инновации.

Рассказывает Артем Лодвиг, генеральный директор компании «Мастера ремонта».

Читайте, как совместить балкон и гостиную.

Читайте, как совместить балкон и кухню.

Если вам довелось стать обладателем старого дома, не спешите его полностью модернизировать. Некоторые винтажные элементы всегда будут ценными и востребованными, независимо от текущих тенденций.

Знание основ оформления пространства необходимо хотя бы для того, чтобы избежать грубых ошибок и создать гармоничный дизайн интерьера.

Задача не из простых, но решаемая.

Шторы дополняют комнату.

Человеку рано или поздно становится маловато квадратных метров для жизни. Не забывайте, что дополнительные квадратные метры – это зона балкона.

Мы расскажем вам, как совместить балкон и спальню для взрослых, читайте!

Стилист «Леруа Мерлен» Алена Подмаско рассказывает, как наполнить интерьер красками, не нарушив гармонию уюта и стиля.

Стилист «Леруа Мерлен» Алена Подмаско рассказывает, как создать атмосферу тропического лета в своем доме. 

Сегодня большинство людей проводят более 40 часов в неделю на рабочем месте, поэтому важно, чтобы деловое пространство было не только функциональным, но и уютным.

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке от застройщика, Вам потребуется заранее подготовить список выполненных застройщиком работ.

Майкл и Элен Мирошкины, архитекторы студии «Geometrix Design» рассказывают о принципах геометрии на примере своих реализованных проектов.

Майкл и Элен Мирошкины, архитекторы студии «Geometrix Design» рассказывают о преимуществах черно-белой гаммы в интерьере.

В современном мире офис становится вторым домом.

Рассмотрим основные способы эффективно использовать подоконники в квартире.

Когда в квартире мало места, а вещей много, стоит воспользоваться складом временного хранения.

Множество лайфхаков, которые могут существенно облегчить быт, придумали еще наши бабушки. Вот некоторые из них.

Есть множество способов сэкономить на ремонте, не только квартиры, но даже дома. Как это сделать подробно рассказывает руководитель дизайн-студии «Домострой» Ольга Дуквен.

На вопрос «Из каких ингредиентов замиксовать современный интерьер?» отвечает Павел Майоров, основатель и руководитель студии дизайна интерьеров.

Приблизительно в половине случаев причиной возгорания в жилых помещениях становятся электроприборы, неисправные или неправильно эксплуатируемые.

Популярность геометрии в интерьере связана с цикличностью моды и возвращением на арену известных стилей середины прошлого века.

Всем хочется иметь свой уникальный, не похожий ни на какой другой интерьер дома. На самом деле это совсем не сложно и можно создавать уникальные объекты своими руками.

Как и в мире моды, в озеленении интерьера существуют модные тенденции, есть свои звёзды и свои аутсайдеры. Что же востребовано в этом году?

Прикроватная тумба — это совсем не обязательно должен быть маленький столик с ящиком или полкой. Существует множество нетривиальных альтернатив.

https://www.youtube.com/watch?v=FKTnW6VzCjg

Технологии умного дома до сих пор сложны и непонятны. Умный дом – это целый комплекс, который автоматизирует повседневные активности человека.

Устали сражаться с постоянно появляющейся пылью? Эти небольшие хитрости помогут свести количество пыли к минимуму, сделав процесс уборки проще и быстрее.

Дизайнеры бюро www.beindesign.ru рассказывают о преимуществах и недостатках круглой кровати в интерьер.

Дизайнер Анна Вальдер готова поделиться основными правилами, которые помогут избежать ошибок в ходе ремонта. Правила были составлены на основе собственной практики, что немаловажно.

Анастасия Яковлева рассказывает, о том, что интересного и необычного она нашла на фестивале London Design Festival.

Вы откладываете ремонт годами, «предвкушая» все прелести бесконечных расходов, тщетных поисков, нервотрепки и разочарований? 5 простых полезных совета которые помогут вам экономить.

Эмили Хендерсон в книге «Стиль» описывает прием, с помощью которого можно изменить вид дома.

О том, как их использовать мох для декорирования помещений, рассказывает генеральный директор компании Домострой Ольга Дуквен.

В этой статье Павел Герасимов из мастерской Geometrium рассмотрит плюсы и минусы натуральных материалов, их практичность и возможность вписать в интерьер.

Как мгновенно преобразить интерьер с помощью золотого цвета рассказывают Екатерина Маркелова и Александр Зайцев, дизайнеры бюро BeinDesign.

Рассказываем, что нужно знать дизайнеру интерьеров о современных акустических системах, чтобы не наступать «на горло собственной песне» и разговаривать с инсталлятором на одном языке.

Павел Герасимов из мастерской Geometrium о том, как выбрать стиль квартиры для молодой семьи, как правильно спланировать бюджет на реализацию желаемых решений и как продумать планировку.

Офис своей компании Домострой создали комфортный не только для работы, но и для ежедневного пребывания.

Как выбрать правильную планировку рассказывает Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium.

Хэллоуин совсем недавно стал популярным праздником в России. Как оформить интерьер к празднику рассказывают Екатерина Маркелова и Александр Зайцев, дизайнеры бюро BeinDesign.

О том, где экономия бессмысленна и на что стоит тратить деньги в интерьере, подробно рассказывает дизайнер, соруководитель мастерской Geometrium Павел Герасимов.

О скандинавском стиле, белой зиме, чёрных ночах и интерьерах Северной Европы рассказывает дизайнер Анна Валдер. А она не только теоретик, но, прежде всего практик с большим портфолио!

Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium разобрался, кому и зачем нужен интерьер в стиле лофт.

Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium рассказывает об основных элементах стиля лофт.

Если вопрос освещения был недостаточно хорошо продуман на этапе ремонта и дополнительные электрические выводы сделать невозможно, решить проблему помогут функциональные «мобильные» светильники.

8 советов от практикующего дизайнера и настоящего профи читайте ниже, если не хотите впустую тратить время, деньги и нервы.

Руководитель студии дизайна интерьера и архитектуры Yakusha Design, Виктория Якуша рассказывает, как не совершить восемь традиционных ошибок, работая со своими первыми интерьерами.

Источник: http://www.4living.ru/items/article/pereplanirovka_pereustroistvo_rekonstrukciya/

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить / Sibdom.ru

Узкие коридоры, неудобные прихожие, пятиметровые кухни мало соответствуют представлениям о комфортном жилье, неудивительно, что многие собственники хотели бы изменить планировку квартиры. Но далеко не все затем оформляют по закону выполненные изменения.

Порядок согласования перепланировки установлен статьями 25–28 Жилищного кодекса, постановлением администрации Красноярска от 14.11.2005 № 572 «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Красноярска» и распоряжением администрации Красноярска № 652-ж от 28.06.2011 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения».

Чем перепланировка отличается от переустройства?

На какие именно работы нужно получать разрешение, отвечает статья 25 Жилищного кодекса «Переустройство и перепланировка». Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения.

Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать.

Нет нужды получать согласие администрации на текущий ремонт квартиры, устройство или разборку встроенной мебели, шкафов и антресолей, на замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройством является, например, установка в квартире «теплых» полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

Какую перепланировку нельзя сделать в квартире?

Отказать в согласовании перепланировки могут в случае нарушения требований санитарных норм и техники безопасности.

Во время перепланировки запрещено:

• Объединять кухню с большой комнатой, если в кухне установлена газовая плита. По нормам для таких помещений требуется наличие плотной перегородки с дверью.
• Размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями (за исключением случаев, когда квартира находится на первом этаже).
• Размещать кухни над жилыми комнатами.
• Расширять санузлы за счет жилых комнат.
• Устраивать вход в туалет из кухни. Кроме того, нельзя устраивать вход в туалет из жилой комнаты, если в квартире нет второго санузла, вход в который ведет из коридора.

Нельзя при перепланировке затрагивать вентиляцию, так как она относится к общедомовому имуществу.

Часть изменений департамент градостроительства не согласует, потому что они относятся уже не к перепланировке, а к реконструкции. Так, в рамках перепланировки нельзя сделать проем в несущей стене дома, чтобы объединить две квартиры в одну, объединить лоджию с квартирой, убрать подоконную часть и сделать панорамное окно до пола.

«Сегодня существует запрет на создание и расширение проема в панельных, крупнопанельных и крупноблочных домах, — объясняет главный инженер архитектурно-строительной компании «Институт «Красноярскпромгражданпроект» Аркадий Матыскин, — но это позволяют сделать в монолитных и кирпичных.

Запрет на такие изменения содержится в постановлении Госстроя РФ № 170 от 2003 года «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Хотя железобетон имеет расчетное сопротивление 78,5 килограмма на квадратный метр, то есть каждый сантиметр железобетона может держать нагрузку в 78 килограммов, а кирпич — только 13 килограммов. Эту часть постановления правительства я считаю неверной.

Несколько лет назад совместно со специалистами СФУ я подготовил письмо в Госстрой РФ, предложив заменить 170-е постановление на другое, в котором не вводился бы однозначный запрет на сооружение проемов, а решение о том, можно делать проем или нет, принималось бы на основе расчетов и проверки прочности конструкций».

Порядок согласования перепланировки

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»). Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.

«Для подготовки проекта проектной организации нужен технический или кадастровый паспорт квартиры, в нем уже есть все размеры, в таком случае обмеры в квартире не делаются, — рассказывает Аркадий Матыскин.

— Кроме того, нужно, чтобы собственники начертили эскизы того, что именно они хотят сделать, чтобы проектировщики понимали, что нужно учесть при разработке чертежей. На основе этой информации и готовится проект. Обычно проекты перепланировки несложные и отражают два состояния квартиры: до и после проведения строительных работ.

Но в том случае, когда собственники хотят сделать проемы в стене, потребуется предусмотреть дополнительное усиление конструкций, нужны расчеты».

Если квартира находится в совместной собственности членов семьи, нужно получить согласие всех собственников на перепланировку. Заверять согласие у нотариуса не обязательно, достаточно всем собственникам прийти для подачи документов в департамент градостроительства и вместе подписать заявление.

При этом важно, чтобы на момент обращения в департамент градостроительства в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже проведены.

Кроме того, в департамент нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.

Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и вынесет решение. Если оно положительное, можно приступать к выполнению работ. «О том, что получено разрешение на перепланировку, обязательно нужно поставить в известность управляющую компанию. Она должна отслеживать ход работ, может контролировать проведение скрытых работ», — объясняет главный специалист департамента градостроительства администрации Красноярска Ольга Лесникова.

Как принимают выполненную перепланировку?

После завершения работ собственники обращаются уже в администрацию района, на территории которого находится квартира. Создается комиссия из представителей управляющей компании, районной администрации, проектировщиков, ее цель — установить, насколько то, что сделано в квартире, соответствует первоначальному проекту.

Подписывается акт выполненных работ, который собственники сдают в департамент градостроительства. Решение администрации о согласовании перепланировки и акт выполненных работ являются основанием для внесения изменений в технический план квартиры.

Для его получения собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит новый технический план квартиры, в котором уже будут отражены новые характеристики объекта.

С техническим планом собственник должен обратиться в один из филиалов Росреестра или многофункциональный центр предоставления госуслуг «Мои документы», чтобы изменить запись об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд?

Как быть тем, кто начал работы до получения всех необходимых разрешений? Еще несколько лет назад неузаконенную перепланировку легко можно было оформить в упрощенном порядке, предоставив в администрацию документы от контролирующих организаций о том, что выполненные изменения соответствуют всем нормам, с 2013 года уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде. Собственникам предстоит доказать, что внесенные изменения не нарушают права третьих лиц, отвечают всем нормам и не создают угрозу жизни и здоровью соседей. Это гораздо более длительный и более затратный путь, чем если бы владельцы квартиры сначала получили разрешение на проведение работ, а потом сделали перепланировку.

Список документов, которые нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку:

• заявление о переустройстве или перепланировке;
• проект перепланировки, выполненный специализированной проектной организацией;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический паспорт на объект (для новых объектов, построенных после 2013 года, возможно предоставить выписку из ЕГРН, в которой содержится вся необходимая информация);
• письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры.

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1789/

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Достаточно часто возникает ситуация, когда единственным способом приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца являются его переустройство и (или) перепланировка.

Многие собственники приступают к переустройству или перепланировке без учёта правовых и технических аспектов в полной уверенности, что со своей жилплощадью они могут совершать любые действия. Но на самом деле в многоквартирном доме (МКД) все жилые и нежилые помещения неразрывно связаны друг с другом и перепланировка (переустройство) одной квартиры может затронуть конструкцию всего дома. Поэтому такая ошибочная уверенность может впоследствии привести к ряду серьезных проблем.

Если Вы предполагаете осуществить в своей квартире переустройство и (или) перепланировку, советуем до их начала ознакомиться с данным материалом.

1. Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения?

Оба эти понятия закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

В ст. 25 ЖК РФпереустройство жилого помещения определено как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в его технический паспорт (материалы).

В то же время перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт.

В повседневном употреблении эти термины, как правило, взаимозаменяемы и обозначают любое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения её характеристик, требующее получения разрешительной документации в соответствующих службах:

• изменение местонахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• изменение функциональности помещений внутри квартиры (переделка жилых помещений в бытовые и наоборот);
• реорганизация фасадов, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающиеся на архитектурном облике строения;
• изменение перекрытий (заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.).

Переустройство и перепланировка жилья должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Подробнее

Такое решение служит юридическим основанием для осуществления переустройства и перепланировки жилого помещения с учетом проекта, который представляется на согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В случае отсутствия разрешительных документов перепланировка считается самовольной, что может повлечь за собой не только длительные судебные тяжбы, но в некоторых случаях, необратимые последствия.

2. Распространённые ошибки, допускаемые при перепланировке

Обратите внимание, что законом не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

На практике это означает, что такая перепланировка не сможет быть узаконена.

Рассмотрим несколько распространённых ошибок перепланировки и переустройства жилья, которые приводят к нарушению установленных законом требований:

Ошибка 1. Нарушение прочности несущих конструкций здания, изменение фасада.

Серьезной ошибкой при перепланировке квартиры, является снос или существенное ослабление прочности несущих конструкций здания. Например, запрещается убирать несущие стены, расширять помещения за счет лоджий и балконов, поскольку такое изменение может привести к повреждению соседних квартир и всего здания. Кроме того, нельзя создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия, возводя дополнительные перегородки.

Также запрещается проводить перепланировку, если есть вероятность нарушения фасада здания, кровельной конструкции и/или работы его инженерных систем. Это, к примеру, означает, что самостоятельно пристроенный балкон Вы узаконить не сможете.

Ошибка 2. Нарушение системы общих коммуникаций и доступа к ним.

При перепланировке жилья особое внимание следует уделять общим коммуникациям. Запрещено:

• сносить или уменьшать сечения коробов вентиляции и каналов для иных коммуникаций;
• замуровывать отопительные стояки, вентили и прочие коммуникации в стены или закрывать их несъёмными коробами;
• устанавливать радиаторы отопления на балконе или лоджии, а также монтировать «теплый пол» с жидкостным подогревом и т.д.;
• устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
• работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
• устанавливать или переустанавливать дополнительное газовое оборудование, если оно требует прокладки дополнительных сетей и/или приведет к увеличению потребления газа;
• заменять газовые кухонные плиты на электрические и пр.

Ошибка 3. Перенос вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет).

Запрещено переносить кухни, ванные и туалеты в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами газо- и водоснабжения, водоотведения.

Не допускается, например:

• объединение кухни, оснащенной газовой плитой и жилой комнаты в единое помещение;
• расширение санузла в сторону кухни или жилой комнаты, если под квартирой расположено жилое помещение;
• устройство кухни над жилым помещением и т.д.

Ошибка 4. Присоединение к квартире технических помещений.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие: реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 ЖК РФ).

Согласие всех собственников, которое должно быть оформлено с соблюдением требований, установленных статьями 44–48 ЖК РФ.

После того как помещение общего пользования будет включено в площадь квартиры и объект будет введен в эксплуатацию, на него должно быть зарегистрировано право собственности.

После того, как Вы убедились в том, что запланированный Вами объём и перечень работ по перепланировке и (или) переустройству квартиры, не противоречит ни одному из перечисленных выше пунктов, Вам следует предпринять следующие шаги:

Шаг 1 — обратиться в проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, для заключения договора подряда на подготовку проекта перепланировки (ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ).

Шаг 2 — согласовать перепланировку с органом местного самоуправления (администрацией муниципального образования).

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (самостоятельно, либо через уполномоченное лицо) должен обратиться в муниципалитет по месту нахождения квартиры с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (форма предусмотрена административным регламентом соответствующего муниципального образования, при отсутствии — произвольная). К заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 26 ЖК РФ):

• правоустанавливающие документы жилого помещения;
• проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
• технический паспорт жилого помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма);
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Местными нормативно-правовыми актами может быть установлена необходимость согласования подготовленного проекта в соответствующих надзорных органах (в территориальных органах Роспотребнадзора, федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, с государственным инспектором по пожарному надзору).

Шаг 3 — дождаться разрешения органа местного самоуправления на перепланировку (распоряжения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Срок получения разрешения не должен превышать 45 дней с момента получения органом, осуществляющим согласование, Вашего заявления.

Шаг 4 — осуществить перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

Шаг 5 — обратиться в орган, выдавший решение о согласовании перепланировки, для оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Для получения акта приемочной комиссии нужно представить:

• правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение;
• распоряжение комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения после проведения его переустройства и (или) перепланировки.

Акт приемочной комиссии направляется муниципалитетом в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН (ст. 28 ЖК РФ; ст. 32 Закона о недвижимости; п. 1 Положения «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» , утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457).

Подробнее

Через 15 рабочих дней в ЕГРН будут внесены уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем Вы получите уведомление на электронную почту (при наличии сведений о Вашем электронном адресе в Росреестре), либо на почтовый адрес.

При необходимости Вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую актуальные данные о перепланированном жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. В случае, если изменились сведения о квартире, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, например площадь, нужно представить в Росреестр технический план. Учет изменений в кадастре недвижимости ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/pereustroystvo-i-pereplanirovka-zhilogo-pomeshcheniya/

Переустройство и перепланировка жилого помещения: что представляют собой эти понятия, какова разница между данными видами работ и отличия в порядке их согласования?

16.12.2019

Зачастую владельцы квартир сталкиваются с вопросом переустройства собственного жилья ввиду тех или иных причин. Кто-то хочет внести коррективы в планировку помещений, кому-то не хватает освещения в помещении или нужно из одного большого сделать два. Каждый обустраивает жилище под себя. Но в чем разница между перепланировкой и переустройством – знают не все.

Содержимое страницы

Работы, проводимые внутри жилых помещений, имеют свою классификацию: перепланировка, ремонт, переобустройство.

Согласно Жилищному кодексу, сегодня не требуется разрешение соответствующих органов на проведение ремонта, монтажа встроенной мебели, замены инженерных сетей на аналогичные по характеристикам и конфигурациям.

Остальные виды работ в той или иной мере должны быть согласованы с соответствующими организациями и узаконены. Работы, касающиеся перепланирования и переобустройства, требуют внесения изменений в технический паспорт на недвижимость.

Особенности перепланировки

Правом на проведение перепланировки жилья обладает только владелец. Арендаторам муниципального имущества, прежде чем проводить ремонт, потребуется обзавестись разрешением. Помимо этого нужно письменное согласие всех жильцов, зарегистрированных на квадратных метрах.

Понятие перепланировка регламентируется ст.4 ЖК РФ. Кодекс определяет перепланировку, как ремонтные работы, вносящие изменения в конфигурацию и размер жилья. Результаты изменений обязательно вносятся в технический паспорт.

Прежде чем приступать к работам, потребуется обзавестись разрешением, выданным Жилищной инспекцией.

Для планировки потребуется самостоятельно составленный эскиз, если изменения незначительные, или проект, когда речь идет о несущих стенах. Эскиз наносится поверх существующего плана БТИ. Его рисуют чернилами красного или зеленого цветов. При этом красным помечают демонтированные стены, зеленым – новые. По эскизу выполняются следующие работы:

1. Частичное или полное оборудование перегородок.
2. Перенесение дверей, арок, тамбуров без изменения нагрузки на несущие стены.
3. Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без переноса стояков водоснабжения и отвода канализационных отходов.

Другие действия, затрагивающие при перепланировке несущие стены, требуют разработки проектной документации и согласования ее в государственных службах. Разработкой проектов занимаются организации, с соответствующей аккредитацией. Они также занимаются согласованием проекта с БТИ и прочими инстанциями. Проект разрабатывается для таких видов работ:

1. Объединение двух помещений в одно при помощи дверного проема, оборудованного в несущей стене.
2. Изменение формы пола.
3. Оборудование лестницы или проема в потолке.
4. Возведение перегородок, оказывающих дополнительную тяжесть на опорные конструкции.

  Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

Закон гласит, что новая планировка не имеет права приносить дискомфорт, неудобства и угрожать безопасности соседей. Проведение работ требует соблюдения санитарных норм и строительных ГОСТов.

Важно! По окончанию работ в БТИ владелец обязан получить новый техпаспорт, в котором отражены все изменения в конфигурации помещения.

Под переустройством жилого помещения подразумевается внесение изменений в интерьер жилья без составления проектной документации. Проведение работ не влияет на изменение площади помещения. Для проведения переустройства также потребуются разрешительные документы.

Их стоимость, сроки разработки и количество на порядок меньше, нежели для перепланировки. К переустройству жилья относят смену, либо перенесение инженерных коммуникаций, отраженных в техпаспорте БТИ.

К работам по переустройству относят следующие:

• смена сантехники, электропроводки, замена газовых плит на электрические;
• оборудование санузлов и кухонь;
• перенос газового, электрического, сантехнического оборудования;
• монтирование оборудования, наращивающего электропотребление (теплый пол, радиаторы);
• разборка сантехнической оснастки и отопительной системы с сохранением места расположения стояков.

Чтобы перепланировать помещение, нужно составить проект, отражающий все коррективы. Не смотря на то, что не все действия по переустройству требуют разработки проектной документации, их все нужно узаконивать и оформлять на них документы.

Своевременное оформление работ убережет собственника от нежелательных последствий в виде штрафных санкций. Законным считается переустройство, итоги которого отражены в технической документации. Право на проведение работ по переустройству имеют даже владельцы жилья, находящегося под залогом финансовых учреждений.

Работники банка уведомляются обо всех коррективах, проведенных с жильем.

Различия между перепланировкой и переустройством

Не все понимают суть понятий перепланировка или переустройство квартиры, чем отличается одно от другого. Слова ведь схожи. Отличие одного от другого заключается в следующем:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Переустройство подразумевает внесение изменений в инженерные коммуникации и техническое оборудование, перепланировка – модификация конфигурации квартиры с изменением площади и несущих конструкций.
2. Перепланировка имеет свои границы. Она не допускает сноса несущей конструкции, оборудования проема в стенах панельного типа. Границы переустройства большие, но они не влияют на изменение контуров и площадей помещений.
3. Все работы по перепланировке требуют внесения изменений в технический паспорт, в отличие от некоторых работ по переустройству.
4. Перепланировка требует согласования с Жилинспекцией и БТИ, переустройство – с инстанциями, в ведомстве которых находятся соответствующие коммуникации.

  Что является перепланировкой ванной комнаты и санузла

Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства

Для проведения любых работ, кроме ремонта, владельцу потребуется пакет документов, перечень которых утвержден ст.26 Жилищного Кодекса. Право на перепланировку или переустройство жилья имеет владелец, либо уполномоченный представитель собственника при наличии следующих бумаг:

1. Заявка на проведение перепланировки или переустройства, заполненная по государственному образцу.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности (оригинал или нотариально заверенная копия).
3. Проект, выполненный строительной организацией, и договор между собственником и этой организацией.
4. Паспорт БТИ.
5. Согласие жильцов, прописанных на жилой площади или органов муниципалитета, в ведомстве которых расположено жилье.

Если квартира расположена в сооружении, относящемся к архитектурным памятникам, необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Ответственность за несанкционированное переоборудование жилья

Административно наказуемыми являются следующие виды работ по переобустройству жилья: укладка электрической проводки в горизонтальном положении на стыке стен с плитами, коррекция систем вентиляции, блокирование подхода к отключателям и сетям коммуникаций, разборка несущих стен, изменение жилой площади за счет объединения с помещениями технического назначения.

Ни одна организация не примет положительного решения для узаконивания переделок подобного рода. Наоборот, на собственника будут наложены штрафные санкции, соизмеримые с самовольной переделкой (от 1000 руб.), и выписано предписание на возврат помещения к изначальному виду.

В случае выявления факта переустройства или перепланировки работниками Жилищной инспекции, последние выписывают предписание о внесении изменений в технический паспорт.

Важно! Невыполнение предписания в оговоренные сроки повлечет за собой судебную тяжбу, результаты которой непредсказуемы.

Суд может вынести один из следующих вердиктов:

1. Собственника обязуют привести жилье в первоначальный вид.
2. От владельца потребуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию в оговоренные сроки.
3. Принудительная продажа недвижимости на аукционе. За счет суммы, вырученной от продажи имущества, оплачиваются судебные издержки. Оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику.

Если жилье не приватизировано, жильцов выселяют без предписаний и компенсации стоимости жилья. Имущество с несанкционированным переоборудованием невозможно передать по наследству, подарить, продать, разменять. Для оформления договора купли-продажи потребуется указание вида обременения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://griboedovmuseum.ru/kuplya-prodazha-kvartiry/pereustrojstvo-i-pereplanirovka-zhilogo-pomeshheniya-chto-predstavlyayut-soboj-eti-ponyatiya-kakova-raznitsa-mezhdu-dannymi-vidami-rabot-i-otlichiya-v-poryadke-ih-soglasovaniya.html