Приватизация квартиры с чего начать

Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья

В вопросах собственности человек всегда старается быть осторожным – это своего рода уверенность в завтрашнем дне. О приватизации жилья говорят уже несколько лет, но до сих пор люди не понимают важность и преимущества представленного момента. Так, приватизация квартиры остается острым вопросом в семьях, где существуют разногласия в правах собственности и проживания.

Единственным окончательным решением в представленном вопросе становится именно процедура приватизации существующей недвижимости. Как осуществить приватизацию и что она дает новоиспеченному собственнику заветных квадратных метров?

По данной теме есть похожая статья — Приватизация земельного участка под частным домом.

Закон о бессрочной приватизации жилья

Приватизация квартиры – возможность оформить право собственности на жилье, выданное ранее по договору социального найма. Подобные договора выдавались до 1991 года, до развала СССР, хотя и сегодня можно встретить подобные ситуации с недвижимостью.

Далее 4 июля 1991 года был подписан закон за №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который указывал переход на новые отношения между гражданином РФ и государства.

Собственники приватизированной квартиры могут теперь самостоятельно распоряжаться своим жильем – продавать его без разрешения на это государства, дарить, менять, оставлять в наследство.

Несмотря на давность начала приватизации жилья, процедура оформления в собственность квартир бурно началась только после 2008 года, когда граждан РФ обязали взять недвижимость в собственность. Так стали возникать огромные очереди в госучреждениях и суматоха среди населения, которые в принципе не знали и не понимали, что дает эта процедура.

В результате только малая часть жилья перешла к гражданам – пришлось подписывать законы о продлении приватизации на определенное время.

Но менталитет российских граждан устроен так, что зачастую люди начинали интересоваться процедурой только к окончанию срока, который датировался теперь 1 марта 2017 года.

Очередное продление бесплатной приватизации должно было произойти до 2020 года и только для определенных граждан России, куда входили жители Крыма и Севастополя, дети-сироты и граждане, проживающие в аварийных дома, ждущих переселение. Но Правительство России посчитало неправильным ранее принятое решение.22 февраля 2017 года был подписан указ на бессрочную приватизацию – теперь граждане России могут претендовать на бесплатную приватизацию неограниченно по срокам.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Чтобы понять вопрос, что дает приватизация квартиры, следует разобрать преимущества и недостатки наличия прав собственности на недвижимость. Здесь выделяют следующие положительные моменты:

• Первое преимущество приватизированного жилья уже было представлено выше – это право делать с ним все, что пожелается, – дарить, продавать, сдавать в аренду и так далее. Ранее квартиру по соц. найму можно было только обменивать, и то с разрешения муниципальной власти, которая ранее и разрешила жильцам проживать на территории.
• Из приватизированной квартиры органы власти выселить собственника не могут. Да, у органов власти имеется право обязать собственника оплатить задолженность путем продажи квартиры (задолженности по коммунальным услугам или кредитным обязательствам), но факты принудительного выселения имеют единичные случаи.
• Теперь собственник квартиры имеет право прописать на жилплощадь любого родственника или знакомого – подтверждать факт родства не требуется. Более того, в квартиру могут быть прописаны сразу несколько человек, если это не противоречит разрешенным нормам о количестве людей на определенную жилплощадь.

Несмотря на видимые преимущества приватизированного жилья у представленной процедуры существуют и недостатки, к которым относят:

• Собственник квартиры вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере – по полной тарифной ставке, если у него нет каких-либо льгот или субсидий.
• Собственники квартиры обязаны уплачивать налоги на приватизированную квартиру – ставки зависят от кадастровой стоимости жилплощади.
• Сама процедура приватизации может занять более 2 месяцев для оформления, также придется уплатить госпошлину за обработку и изготовление новых документов.

Проанализировав плюсы и минусы приватизации квартиры, следует принять решение, важно руководствоваться сложившейся ситуацией в семье.

Кто участвует в приватизации?

В приватизации квартиры могут участвовать все граждане, которые прописаны и являются участником ранее составленного договора о соц.найме. Возраст не участвует в «выборе» кандидатов – даже дети имеют право участвовать в приватизации. Их интересы временно представляют родители – по совершеннолетию дети вправе самостоятельно решать судьбу своей доли.

Если у прописанного человека нет желания участвовать в приватизации или он уже был участником приватизации другой квартиры (бесплатная приватизация позволительна гражданину России только один раз), он должен оформить письменный отказ во время сбора документов для последующей процедуры.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Большинство людей не спешат приступать к приватизации квартиры, считая, что во время процедуры придется собирать огромное количество справок. Однако, при детальном рассмотрении не все так сложно, как кажется – справки и документы готовятся постепенно, согласно настоящему этапу.

На всем протяжении оформления квартиры в собственность придется приготовить следующее:

• Согласия или отказы от участия в приватизации квартиры со всех членов, которые по закону могут оформить долю собственности.
• Если в квартире имеются прописанные дети младше 14 лет, необходимо получить согласие от органов опеки на участие ребенка в процедуре оформления права собственности. Несовершеннолетние старше 14 лет дают согласие самостоятельно.
• Оригиналы личных документов – здесь выделяют паспорта, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти на ранее прописанных в квартире граждан в случае их кончины на момент сбора документов.
• Договор социального найма – если его нет, значит, должен быть ордер. С ордером следует обратиться в отдел муниципальной собственности для оформления договора соц. найма.
• Выписку из лицевого счета – это подтверждает наличие или отсутствие задолженностей по оплатам коммунальных платежей.
• Выписку из домовой книги – ее следует заказать в отделении УФМС по своему месту жительства.
• Выписку из БТИ или из Россреестра о том, что претендующий сейчас на приватизацию гражданин не участвовал ранее в подобной процедуре. Обращение в БТИ или Россреестр зависит от времени регистрации квартиры – если дело обстояло до 2000 года, тогда обращаются в БТИ, в ином случае в Россреестр.
• Технический паспорт на квартиру – его оформляют в БТИ при отсутствии и в случае проведенной перепланировки жилплощади.
• Выписку из ЕГРП – необходима для подтверждения, что ранее она не была приватизирована.
• Заявление на приватизацию – подается согласно утвержденной форме, бланк которой выдается в муниципалитете в момент обращения к сотрудникам для подачи документов.

О порядке процедуры

Далее следует представить порядок действий, поскольку желающие вступить в права собственности квартиросъемщики не знают, с чего начать. Здесь предлагается следующая последовательность действий:

1. На первоначальном этапе следует заручиться поддержкой всех проживающих на жилплощади граждан, которые имеют право на вступление в права собственности.

Если же есть граждане, которые не желают участвовать в приватизации, от них необходимо получить отказ в пользу другого жильца. Отказ заверяется у нотариуса и оформляется в нескольких экземплярах.

2. Далее необходимо приготовить договор о соц.найме – если его нет, то получить в департаменте жилищного фонда или другом муниципалитете, который имеется в регионе. При наличии задолженностей их следует погасить.

3. Следующий этап подразумевает подготовку сразу нескольких документов – технического паспорта в БТИ, справку из ЖЭУ об отсутствии задолженностей, справку-подтверждение «муниципальности» приватизируемой недвижимости, а также справку по форме 3 (справка о составе семьи, где будут перечислены все граждане, зарегистрированные в квартире).

4. Когда все документы, перечисленные выше, будут готовы, можно отправляться в департамент для составления заявления на разрешение приватизации жилплощади.

Сотрудники госучреждения по факту оплаченной госпошлины составят заявление и проверят наличие документов.

5. После того как сотрудники из департамента составят заявление заявители обращаются в Россреестр и подают документы там.

Здесь также придется заплатить госпошлину за позже выданное свидетельство – 1 тыс. рублей на один экземпляр (свидетельство выдается каждому дольщику). Время изготовления свидетельств составляет примерно 2 недели.

Таков порядок приватизации квартиры, который не должен изменяться – необходимо учитывать сроки действия выданных справок. О том, сколько стоит приватизация в точности ответить невозможно, средняя стоимость составляет от 3 до 6 тыс. рублей.

Окончательная стоимость зависит от наличия документов и действий граждан – только отказ от участия в приватизации затребует 500 рублей за услуги нотариуса.

О способах подачи документов

Сегодня в связи с развитием информационных технологий нет необходимости ждать в очереди приема сотрудниками в департаменте или Россреестре. Достаточно воспользоваться услугами МФЦ или сайтом Госуслуги. Эти способы приватизации не освобождают от посещения госучреждений заявителями, но заметно упрощают всю процедуру.

Несмотря на наличие интернета, большинство предпочитает подавать документы на приватизацию жилплощади через МФЦ – это просто и удобно, поскольку очереди в таких центрах практически нет. Более того, можно заранее обозначить время приема как через интернет, так и связавшись с центром лично. В МФЦ приходят в назначенное время – удобное для заявителя.

Использование же сайта Госуслуги еще лучше упрощает подготовку документов для приватизации.

Приватизация служебного жилья

Немаловажным вопросом становится, можно ли приватизировать служебную квартиру, поскольку сегодня около 40% граждан проживают именно в подобных помещениях.

Как только сроки трудового договора истекают или работника увольняют (увольняется), работодатели имеют полное право затребовать освободить квартиру. Поэтому о приватизации подобного помещения говорить практически не приходится – это невозможно.

Однако, имеются случаи приватизации служебной квартиры, но для этого следует переговорить с начальством – работодателем, который может пойти на уступки и «подарить» за трудовые заслуги предоставленные квадратные метры.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? — здесь больше полезной информации.

Для того чтобы определиться с разрешением или запретом, следует написать соответствующее заявление-просьбу в адрес администрации ведомства, где трудится работник. В заявлении излагается желание. На рассмотрение просьбы уходит не более 2 месяцев, в течение которых руководители решают судьбу недвижимости.

Вас заинтересует эта статья — Что нужно знать при покупке квартиры?

Отказ или разрешение невозможно чем-то объяснить – в каждом случае руководствуются индивидуальными факторами.

Если администрация ведомства все же дала согласие, значит, приступают к приватизации, где придется выждать:

• передачу недвижимости от администрации ведомства в муниципалитет;
• оформление заявления от заявителя в муниципалитет для получения разрешения (здесь же придется собрать все вышеперечисленные документы);
• рассмотрение муниципалитетом предоставленных документов от заявителя и возможность приватизации в принципе по факту существующих норм и актов законодательства;
• возможный отказ или разрешение – в случае отказа придется устранить недочеты и подать заявку еще раз;
• финальное оформление права собственности в случае разрешения от муниципалитета – подача документов для оформления свидетельств.

Источник: https://CashGain.ru/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat-kakie-nuzhny-dokumenty.html

С чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция

/ Квартира / Приватизация квартиры

Приватизация жилья является важной процедурой, в результате которой квартира или другое жилье переходит в частную собственность ее владельца. Без приватизации квартиры невозможно совершение таких сделок, как купля-продажа жилья, аренда, передача в наследство и другие сделки с недвижимостью.

Только после приватизации квартиры собственник может:

• осуществлять перепланировку квартиры;
• продавать, обменивать, передавать в дар, сдавать в аренду;
• оставлять в наследство;
• самостоятельно, не обращаясь к муниципальным органом, вписывать в свою квартиру или выписывать из нее жильцов;
• использовать приватизированное жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Кроме того, после приватизации собственник жилья не может быть выселен из принадлежащей ему квартиры без полной компенсации ее стоимости или предоставления аналогичной квартиры.

Приватизация квартиры является довольно сложной процедурой, которая требует знания российского законодательства, регулирующего данный вопрос.

Все отношения, связанные с приватизацией жилья, в том числе ее порядок и сроки регулируются Законом РФ от 04 июля 1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” с последующими дополнениями и изменениями.

Сроки приватизации

Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была закончиться к 1 марту 2013 года. Однако сроки приватизации, по решению Государственной Думы, были в очередной раз продлены до 1 марта 2015 года. Это уже третье продление срока: ранее сроки бесплатной приватизации продлевались уже 2 раза в 2006 и в 2010 годах.

Таким образом, благодаря продлению сроков, у граждан Российской Федерации еще есть время для того, чтобы перевести муниципальное жилье в частную собственность. Для этого нужно собрать и подать полный комплект документов в соответствующие органы государства до 28.02.2015 года.

Обычно процесс приватизации занимает 2,5-3 месяца. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами в соответствующий орган, занимающийся приватизацией, 2 месяца (60 дней) уходят на рассмотрение этого заявления.

Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Право на приватизацию квартиры принадлежит лицам, которые проживают в ней в данное время по договору социального найма. В приватизации не могут участвовать лица, которые проживают в квартире на временном основании, независимо от степени родства с нанимателем жилья, а также любые родственники, не проживающие с нанимателем и его семьей.

Поэтому важным основанием для получения и реализации права собственности на квартиру является наличие постоянной прописки в приватизируемом жилье.

Лица, проживающие в квартире, имеют право отказаться участвовать в приватизации квартиры. Однако такой отказ должен быть безадресным, то есть без передачи своего право на долю в общем жилье кому-то другому. Отказ от права приватизации оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

В соответствии с российским законодательством, бесплатная приватизация разрешается лишь один раз в течение жизни. Однако если впоследствии в судебном порядке будет установлено, что в процессе приватизации были нарушены права заявителя, он может бесплатно приватизировать жилье повторно.

Необходимые документы

Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.

Обязательные документы для приватизации жилья:

• паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
• для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
• справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
• выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
• копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
• договор социального найма жилья;
• ордер на квартиру;
• нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.

Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.

Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.

Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.

Отказ в приватизации квартиры

Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:

• квартира расположена в ведомственном доме;
• заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
• квартира считается служебным помещением;
• дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
• другие причины, предусмотренные законодательством РФ.

Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizatsiya-kvartiry/s-chego-nachat.html

приватизация квартиры: с чего начать, что нужно, куда обращаться — Юридическая консультация

Приватизация – это оформление в частную собственность недвижимости, принадлежащей государству или муниципальному образованию. Это сложная процедура, имеющая свои особенности и нюансы. Разберемся в статье, что представляет собой приватизация квартиры, с чего начать эту процедуру и какие тонкости следует учитывать.

Приватизация подразумевает переход всех возможных имущественных прав на недвижимость к физическому лицу. Право собственности в этом случае отчуждается у государства или муниципалитета и, в дальнейшем, органы власти не смогут повлиять на юридическую судьбу квартиры.

По данным статистики, более 80 % объектов жилья передано в собственность граждан с помощью приватизации. Интересно, что в европейских странах этот показатель составляет менее 50 %, так как граждане Европы в основном арендуют квартиры.

Зачем нужна приватизация российским гражданам? Дело в том, что квартира, не оформленная в собственность, не может стать предметом каких-либо сделок. Фактически пользуясь жилплощадью, человек не может ею распоряжаться в полной мере. После прохождения процедуры приватизации станет возможно:

• продать квартиру;
• сделать перепланировку;
• сдать квартиру в аренду;
• подарить жилье;
• завещать наследникам;
• прописать других лиц;
• оформить в отношении квартиры договор ренты с пожизненным проживанием;
• получить равноценное жилье или компенсацию, если дом признают аварийным и подлежащим к сносу.

Однако вместе с возможностью распоряжаться имуществом по собственному усмотрению новый владелец квартиры получает определенные обязанности. Например, после приватизации потребуется выплачивать налог на недвижимость и перечислять взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как и у любой процедуры, у приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы. Наверное, основное отрицательное последствие приватизации – это необходимость оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Компенсация услуг, которая была актуальна для государственной или муниципальной собственности, после перехода прав к частному лицу упразднится.

Но плюсов у приватизации гораздо больше. В дальнейшем собственной квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению. Также важно отметить, что несовершеннолетние лица будут иметь в такой квартире долю. Это значит, что при любых обстоятельствах их никто не вправе лишить жилья.

Приватизация квартиры после 1 марта 2017 года

Программа по приватизации жилья была запущена в России в 1992 году. Предполагалось, что процесс закончится в 2007 году, но сроки продлевали много раз.

В некоторых источниках встречается информация, что приватизация квартиры продлена до 2018 года. Это не так. В действительности, после 1 марта 2017 года приватизация стала бессрочной.

Бессрочная приватизация квартиры вступила в силу с февраля 2017 года, а именно после опубликования Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных фактов РФ». Возможность бессрочно приватизировать муниципальное жилье предусмотрена для всех граждан России.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма. В этом документе указываются данные лица, который является главным квартиросъемщиком и несет ответственность за сохранность жилья. Именно указанное в договоре лицо имеет право приватизировать квартиру совместно с членами своей семьи (если они также проживают по этому адресу).

Согласно ст. 69 ЖК РФ, членами семьи главного квартиросъемщика являются:

• супруг (а);
• дети;
• родители;
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• иждивенцы;
• иные лица, причисленные к членам семьи по решению суда.

Члены семьи, проживающие совместно с ответственным нанимателем должны быть также указаны в договоре социального найма. Они в равной степени вправе принимать участие в приватизации квартиры.

Кроме того, от всех проживающих в муниципальной квартире лиц требуется согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме, в том числе от лиц, не достигших совершеннолетия. Согласие последних оформляется их законным представителем (родителями, опекунами). Если кто-то их жильцов против приватизации, отказ также оформляется письменно.

Порядок приватизации квартиры

Процедура приватизации квартиры существует в двух вариантах.

1. Стандартный порядок. Срок такой приватизации варьируется от 2 до 4 месяцев.
2. Быстрый порядок. Подразумевает оформление права собственности в течение месяца, но обходится дороже.

Приватизацией можно заниматься самостоятельно, а также доверить оформление бумаг другому лицу или специализированной фирме. Если вы будете заниматься приватизацией самостоятельно, нужно учесть, что некоторые требуемые справки имеют ограниченный срок действия.

Приватизация квартиры – это довольно длительная процедура. Она требует времени не только от главного ответственного квартиросъемщика, но и от других лиц, зарегистрированных на жилплощади.

Куда обратиться для приватизации квартиры?

Есть три способа приватизации квартиры:

1. Обращение в местный муниципалитет.
2. Оформление посредством портала Госуслуг
3. Подача заявления в территориальном МФЦ.

Каким бы способом не проводилась приватизация, необходимо заблаговременно подготовить полный пакет документов. Целесообразным будет оформить доверенность на главного квартиросъемщика, чтобы кто-то один занимался сбором бумаг.

Доверенность следует оформить в нотариальной конторе. Посетить нотариуса всем жильцам квартиры придется в любом случае для оформления согласия или отказа от приватизации.

Сэкономить время можно воспользовавшись услугами профессионального юриста. Конечно, это не бесплатно, но избавит вас от посещений учреждений. Проконсультироваться с юристом рекомендуется, даже если вы не планируете перекладывать на специалиста всю процедуру. Это избавит вас от возможного отказа в приватизации по причине недостаточности или некорректности документов.

Стоит также сказать, что подача заявления через портал Госуслуг не освободит вас от личного посещения уполномоченного ведомства. В любом случае придется принести оригиналы документов в назначенный системой день.

Приватизация квартиры через МФЦ займет больше времени, чем посещение администрации. Срок оформления увеличивается за счет того, что сотрудники МФЦ будут передавать документы в уполномоченный орган.

Условия приватизации квартиры: сроки, стоимость, процедура

Пакет документов вместе с заявлением передается уполномоченному лицу. Рассматриваться вопрос будет в течение двух месяцев. По истечению срока выдается договор или обоснованный отказ в приватизации.

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

1. Квартира является служебной.
2. Заявитель уже воспользовался своим правом приватизировать жилье ранее.
3. Многоквартирный дом был признан аварийным.
4. Квартира находится в ведомственном МКД.
5. Иные причины, предусмотренные законодательством.

Если заниматься приватизацией самостоятельно, в общей сложности это займет около четырех месяцев. Учитывайте, что справки из учреждений выдаются не на бессрочной основе. Так, например, срок действия некоторых документов следующий:

• 2 недели – для выписки из домовой книги;
• месяц – для справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• месяц – для выписки из ЕГРП.

Сама по себе приватизация осуществляется безвозмездно. Однако придется выплатить сопутствующие платежи:

• 1000 рублей – подготовка документов в БТИ;
• 400 рублей – выписка из ЕГРП;
• 2000 рублей – регистрация права собственности в Росреестре.

Также придется заплатить нотариусу за его услуги. Если была проведена самовольная перепланировка в квартире, потребуется выплатить штраф.

После получения договора о приватизации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на квартиру. Выписку из ЕГРП, подтверждающую вашу права, и договор приватизации с проставленным штампом о регистрации вы получите в течение 12 рабочих дней. Это заключительный этап приватизации.

Источник: https://urist-consl.ru/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat-chto-nuzhno-kuda-obrashhatsya.html

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

• Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?
• Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция
• Что делать после приватизации квартиры?
• Приватизировать квартиру или нет: что лучше?
  • Положительные стороны данного предприятия
  • Отрицательные стороны приватизации

Еще не так давно многие граждане нашей страны не являлись владельцами своих квартир. Как это получилось? Во время СССР вся недвижимость считалась собственностью государства, что вполне устраивало жильцов со всего союза.

Однако в 1991 году, когда страна советов перестала существовать, был принят закон о массовой приватизации. С этого момента население получило право оформить свою недвижность в личное владение. Сроки окончания её действия постепенно менялись, отодвигались и, наконец, было объявлено, что 2017 год, станет последним, когда можно оформить свои права совершенно бесплатно.

Данный процесс – юридическая процедура, поэтому он сопряжен с рядом тонкостей. Именно они могут озадачить человека, впервые столкнувшегося с правовой процедурой.
Из материалов данной статьи вы узнаете, что такое приватизация и зачем она нужна, что для этого надо, какой порядок оформление прав на квартиру в 2016 году и что лучше приватизированная квартира или муниципальная?

Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?

Перед тем как начинать с головой окунаться в пучину документов, очередей и общения с нотариусом, уточните 2 вещи.

Подлежит ли ваша квартира приватизации?

Согласно закону 1541-1, запрещается оформлять права на комнаты в общежитиях, аварийное жильё, военные поселения и помещения, которые находятся под охраной правительства.
Если с вашей недвижимостью все в порядке, то проверьте еще кое-что.

А не приватизировалась ли она ранее?

Обратитесь в ФРС, однако за это придется заплатить.
Можете воспользоваться и другим вариантом. Просто позвоните в ЕРЦ.

Затем вам понадобиться получить письменное согласие всех проживающих, если появятся отказавшиеся, то им придется написать заявление и официально его заверить у нотариуса. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Придется обратиться в суд, именно он и вынесет решение.

Сам процесс регистрации владения состоит из нескольких этапов:

Вам потребуется принять решение, уведомить всех членов семьи и получить их разрешения.

Специалисты бюро оценят помещение и вынесут своё заключение на предмет его соответствия всем нормам.

Вы должны будете в определенные сроки получить на руки все необходимые бумаги.

• Подача заявления в райотдел

Вместе с ним предоставляются все собранные ранее документы.

• Подписание договора о приватизации

Свои подписи оставляют все жильцы, которые соглашались на процедуру.

Сделать это необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ? Согласно тесту закона, задолженности не являются преградой к оформлению своих прав на недвижимость.

Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

Итак, начнем с самого основного – оформления первоначальной заявки.

Тут вы можете скачать заявление на приватизацию квартиры образца 2016 года.

Обычно оно содержит следующую информацию:

• Паспортные данные и сведения о месте и времени рождения.

• Описание квартиры: её состояние, площадь, количество комнат, адрес.

• Информацию о согласии остальных прописанных жильцов.

Если же вы не можете самостоятельно приступить к регистрации всех необходимых бумаг, то придется воспользоваться помощью посторонних людей. В этом случае не обойтись без письменной передачи прав на регистрацию. Здесь вы можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры в 2016 году.

Затем необходимо приступить к подготовке документов.

Их можно разделить на основные и дополнительные.

К первым относятся:

• Ордер или договор на аренду квартиры

Если у вас нет данные свидетельств, то обратитесь в ЕиРЦ.

В нем указывается состояние и конструкция строения. Получить его можно в БТИ. Если на основании вышеописанного документа было установлено, что в квартире была сделана перепланировка, то вам придется её узаконить.

Он содержит сведение о планировке, адресе квартиры. За ним обратитесь в МФЦ или КП.

Она предоставит все сведения о проживающих и прописанных на данной территории. За ней – в паспортный стол. Но помните, что данный документ действителен всего 14 дней.

Она действительна в течение недели, предоставляется в МФЦ на платной основе – 200 р.

Выдаётся на каждого члена семьи, который принимает участие в приватизации. Содержит сведения о наличии у них иного недвижимого имущества.

• Справка о том, что никто из членов семьи ранее не пользовался правом оформления договора передачи квартиры в собственность

Берется в БТИ

• Паспорта всех участников процесса

Оригиналы и копии

Если есть несовершеннолетние

• Свидетельства о заключении браков или разводов

К дополнительным документам относятся справки из опеки или заявления об отказе от участия в процессе.

Что делать после приватизации квартиры?

После того как вы собрали все необходимые бумаги и получили на руки договор о том, что собственность принадлежит вам, понадобиться снова в ней прописаться. Как это сделать?
Сходите в ТСЖ, к которому прикреплен ваш дом, и найдите паспортистку. Предоставьте ей следующие документы: ваш паспорт, заявление о том, что хотите зарегистрироваться, листок убытия и свидетельство о приватизации.

Обратите внимание

Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.

Весь процесс оформления занимает примерно 3 дня. После этого вам в паспорт поставят отметку. Если же вы предоставляли иной документ, подтверждающий личность, то на руки получите отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.

Приватизировать квартиру или нет: что лучше?

Мы рассмотрели особенности данного процесса, выявили основные положения и тонкости. Попробуем разобраться, насколько выгодно влезать в эту эпопею с бумагами, заявлениями и прочими трудностями.

Можно сказать, что до тех пор, пока налоги на недвижимость уверенно держатся на одном уровне, разница между социальным наймом и личной собственностью практически незаметна.

Законы РФ совершенно не принуждают и не требуют от граждан становиться полноправным хозяином занимаемой жилплощади. Поэтому только вам решать, какой вариант считать наиболее подходящим. Ведь обладать долей в уже приватизированной квартире могут и несовершеннолетние дети, и инвалиды. Конечно, только в том случае, если они приходятся владельцу членами семьи.

Кроме того, нужно учитывать еще один момент. Если когда-то вы оформили свои права на имущество, то с легкостью можете передумать и обернуть дело вспять. Никто не запретит вам получить эту же квартиру, только уже опять на правах социального найма.

Если вы не собираетесь продавать или менять жильё, то можно провести процедуру расприватизации. И это решение будет вполне оправданным.

Многие жители нашей страны считают, что не смогут позволить себе самостоятельно платить за ЖКХ, ремонтировать свою квартиру. Но в этом случае глупо полагаться га помощь муниципалитета. Ведь в разных городах им оказывается различная материальная поддержка. Кое-где она и вовсе отсутствует. Не так давно власти Москвы и Петербурга внесли предложение об обмене субсидирования в их регионах.

Но не думайте, что за ремонт дома платят только хозяева квартир. Во время проведении масштабных работ эти траты разделят поровну. Отдать часть денег придется и собственникам и нанимателям.

Рассмотрим более подробно плюсы и минусы приватизации квартиры 2016 году.

Положительные стороны данного предприятия

Основном преимуществом по праву читается переход в частную собственность всей площади жилья. Теперь вы как полноправный владелец можете: продать её, обменять, завещать, подарить. Никто не сможет вас выселить, без предоставления полной стоимость жилья в качестве возмещения убытка. Вы распоряжаетесь, кого вселить, а кого выписать из квартиры.
Кроме того, вам разрешается закладывать данное имущество, оформлять под него кредиты и ипотеки.

Отрицательные стороны приватизации

Удивительно, но данный процесс все же имеет ряд недостатков. Рассмотрим их подробнее.

• Первое – вам придется платить налог за своё жильё. Конечно, на данный момент он составляет не так много и вполне посилен всем категориям граждан. Но его ставки постоянно растут, что не может не огорчать.

• Второе – в случае вашей внезапной смерти на жильё смогут претендовать все ваши родственники. Тут не обойтись без ссор из-за раздела.

• Третье – оформляя права на собственность, вы вступаете в обязательства по оплате ремонта дома. Придется отдавать деньги не лично, а по квитанциям. Это увеличивает размер оплаты услуг ЖКХ.

Важно

Добавим информацию о приватизации ветхого жилья или квартиры, в которой проживает большое количество родственников. На самом деле, это не очень хорошее решение. Если суд примет решение о расселении жильцов, то вы получите новую недвижимость точно такой же площади. А если вы являлись арендатором, то вам полагается 18 м² на каждого прописанного в ней человека.

Подведем итоги всему сказанному.

Оформление своих прав на жильё, безусловно, отличная возможность получить уверенность в том, что в любой ситуации у вас всегда будет своя крыша над головой. Как и любая юридическая процедура, она имеет свои недостатки и достоинства. Но все они очень индивидуальны и принимать решение можете только вы.

В данной статье мы рассмотрели суть самого понятия приватизации квартиры, обсудили её плюсы и минусы, поговорили о необходимых условиях и документах. Надеемся, вы вооружитесь полученными знаниями и процесс вступления в свои права на недвижимость не покажется вам сложным и непосильным. Удачи!

Источник: https://expstro.ru/nedvizhimost/s-chego-nachat-privatizaciu-kvartiry-poshagovaia-instrykciia.html

Приватизация квартиры: с чего начать и порядок подготовки

В современном мире свободное распоряжение квартирой, в том числе, ее продажа, обмен и вольное заселение туда других жильцов, возможно только если данный объект приватизирован. Многие владельцы недвижимости, которые еще не успели оформить права на свое жилье, подумывают о приватизации, но не оформляют ее юридически поскольку не знают, с чего начать. Данная статья направлена на решение этого вопроса и разработку общих рекомендаций.

Подготовка к приватизации

Приватизация квартиры семьей – долгий и кропотливый процесс, связанный с бюрократической волокитой.

В его ходе членам семьи нужно поднять все документы по своему жилью, предоставить данные на каждого участника приватизации и доказать его законное право на выбранный объект.

Облегчить данную процедуру может только правильная подготовка документов и знание азов эффективной приватизации квартиры. Необходимо выработать простой алгоритм действий и следовать ему. Выглядит для большинства он следующим образом.

1. Определяемся с будущими владельцами квартиры;
2. Собираем документы на всех, кто будет принимать участие в приватизации, и на саму недвижимость (полный список необходимых документов – описан тут);
3. Подготавливаем пакет документов;
4. Подаем их в ЖЭК, а затем, в БТИ;
5. Регистрируем право собственности.

Перед подачей документов на приватизацию квартиры, нужно выяснить следующие детали:

• каков статус данного имущества, не было ли оно приватизировано ранее и не относится ли к разряду спорных, либо таких, которые не могут быть отчуждены у государства;
• есть ли у кого-либо из проживающих в квартире льготы, позволяющие сделать регистрацию бесплатной;
• каково должно быть итоговое количество лиц, имеющих право собственности на данную квартиру.

Подлежат приватизации объекты, которые были переданы семьям на условиях социального найма. Но не всякое жилье может быть отчуждено у государства. К недвижимости, которую нельзя приватизировать, относятся:

• квартиры, а также дома-музеи;
• жилье, пребывающее в аварийном состоянии (непригодное для проживания людей до капитального ремонта);
• отдельные помещения в общежитии;
• ведомственные квартиры и частные дома.

Особое внимание нужно уделить спорным моментам, в том числе, наличию среди числа будущих владельцев несовершеннолетних, а также лиц с особым статусом (к примеру, инвалидов) и людей, признанных недееспособными. Если им будет принадлежать доля приватизированной квартиры, на нее будут наложены определенные ограничения. Так подобная недвижимость не может быть залоговым имуществом в банке, не подлежит дарению и продаже без согласия опекунов этих лиц.

Также необходимо заранее решить все внутрисемейные имущественные конфликты. Как уже говорилось ранее, после приватизации размен квартиры и выселение из нее любого жителя без его согласия станут недоступными. Уладив все вышеперечисленные нюансы можно переходить к первому этапу реализации – сбору бумаг.

Подготовка документов

Первое, что должен сделать потенциальный владелец квартиры – собрать все необходимые документы на нее. Если хоть один из представленных документов не на руках у будущих владельцев, его необходимо восстановить. Помочь в данной ситуации могут представители БТИ или ЖЭКа. Нужно также учесть, что изготовление даже одной справки из рода утерянных может занять несколько недель, что затянет срок подачи документов. Потому рекомендуется собирать все бумаги заблаговременно.

В список документов, которые требуется подать, входят:

• личные паспорта, а для несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
• договор социального найма жилья;
• налоговые номера жильцов;
• технический паспорт квартиры (если он ранее не был оформлен, этим вопросом нужно заняться);
• кадастровый паспорт жилья;
• квартирный ордер.

В том случае, если кто-то ранее участвовал в приватизации какого-либо другого объекта, документы о данном факте также нужно подготовить и подать. Если же точных сведений по участию жильцов в приватизации других объектов нет, необходимо сделать соответствующий вопрос и уладить все до подачи бумаг в государственные инстанции.

Если кто-то из членов семьи не намерен участвовать в приватизации жилья, он может написать отказ, но в дальнейшем его право на данную площадь не будет реализовано.

Учреждений, в которые нужно будет обратиться, всего два – это ЖЭК и БТИ. В первое заведение подаются документы с заявлением о приватизации. А в БТИ передают документы членов семьи, решение ЖЭКа вместе с заявлением и квитанции об оплате.

Расчет стоимости

Стоимость приватизации жилья исчисляется по общей формуле. Так каждому члену семьи бесплатно положено 21 метр общей площади, плюс 10 метров на семью из 4-х человек. В том случае, если есть излишек площади, его нужно оплатить. Стоимость его составит 18 копеек за квадратный метр. Тарифы, установленные законом, едины для всех квартир, независимо от их размещения и состояния.

Новорождённым также положена своя жилплощадь, которую можно приватизировать бесплатно. Расчет ее такой же, как и для других членов семьи.

Часть граждан имеет льготы, позволяющее проводить приватизацию без выплат. К таковым относятся:

• лица, имеющие статус «Герой труда»;
• инвалиды І и ІІ групп;
• ветераны труда;
• другие лица, имеющие статус льготников;
• военные.

С полным перечнем лиц имеющих особый статус при оформлении приватизации. Можно ознакомиться в государственных органах.

Также бесплатно проводят приватизацию жилья в следующих случаях:

• когда предыдущее жилье семьи ушло под снос (если ущерб не был компенсирован денежной суммой);
• если речь идет об однокомнатной квартире, каковой бы площадь ни была.

Право на приватизацию жилья бесплатно предоставляется человеку только один раз. Если он уже ранее им воспользовался, участвовать в оформлении собственность другой квартиры или дома наравне с другими жильцами он не может.

Преимущества и недостатки приватизации

Отчуждение жилья у государства ведет к массе экономических, а также административных последствий. Это новый для стран СНГ тип владения недвижимостью. Приватизация дает возможность собственникам квартиры беспрепятственно:

• передавать ее в наследство родственникам первой линии;
• сдавать в аренду на общих основаниях;
• перепланировывать жилье;
• продавать жилплощадь, оформлять на нее дарственную и другие виды сделок;
• использовать квартиру в качестве залогового имущества.

Однако данная процедура имеет и недостатки, о которых часто забывают. Среди таковых:

• невозможность обменять квартиру в угоду некоторым ее владельцам;
• возможность осуществления операций с квартирой только после согласия всех ее владельцев (независимо от того, проживают ли они в ней);
• невозможность в судебном порядке признать одного из членов семьи таковым, который не имеет права пользования жильем после длительного проживания за его пределами.

Без приватизации полноценное распоряжение жильем на сегодняшний день невозможно. Потому те семьи, которые хотят получить полную свободу во владении квартирой, вынуждены идти на этот шаг.

Как видим, приватизация жилья – процесс достаточно трудоемкий непростой, однако, при определенной подготовке к нему, тщательному сбору бумаг и методичному прохождению инстанций, уже за 3 месяца он может быть завершен. Перед его началом нужно выяснить количество будущих собственников квартиры, а также их статус – наличие льгот, или ранее приватизированных объектов. Уладив все формальности, организовать подачу документов можно быстро и эффективно.

Источник: https://2realtor.ru/s-chego-nachat-privatizaciyu-kvartiry/

Что нужно знать про приватизацию квартиры: с чего начать и что для этого необходимо? — Юридическое руководство

Согласно содержанию ФЗ 1541-1 от 04.07.1991г. гражданам РФ предоставлено право на однократную приватизацию эксплуатируемой ими муниципальной квартиры.

Сам процесс предполагает переход права собственности от администрации к физическому лицу. До марта 2017 г. сделать это можно было бесплатно.

С чего начать приватизацию жилья, какие документы для этого нужны и как долго длится процедура? Обо всем этом ниже.

Приватизировать муниципальное жилье можно единолично – на одного человека (нанимателя квартиры), совместно (для супругов) или коллективно (на всех или нескольких прописанных в ней жильцов).

• Единоличная приватизация. Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами. Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади  в частную собственность. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст.
• Совместная собственность. Вариант для состоящих в законном браке супругов. Распоряжаться квартирой они смогут только по общему согласию.
• Коллективная приватизация. Оформляется на всех прописанных жильцов, каждому из которых выделяется своя доля.

В любом случае перечень документов, необходимых для приватизации жилья одинаков.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

Начнем с того, что при отсутствии в регионе МФЦ общаться придется с двумя инстанциями: Департаментом жилищной политики и Росреестром. В первую сдают пакет документов, во второй получают готовое свидетельство, закрепляющее и подтверждающее право собственности.

Необходимые документы для приватизации жилья

• Договор социального найма вместе с ордером, на основании которого тот заключался.

• Техпаспорт, составленный сотрудниками БТИ. Все перепланировки должны быть узаконены.
• Подтверждающая прописку выписка из домовой книги.
• Оплаченные квитанции за услуги ЖКХ за три последних месяца.
• Документ, подтверждающий семейное положение: свидетельство о браке или разводе.
• Подтверждение из Росреестра о неиспользованном до сих пор праве на приватизацию муниципального жилья.
• Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
• Выписка из архива о предыдущем месте жительства (требуется, если до 1991 г. гражданин был зарегистрирован по другому адресу).
• Справка о том, что ранее эту квартиру не приватизировали.
• Решение суда о признании недееспособности для инвалидов-участников приватизации.
• Нотариально заверенное заявление об отказе участвовать в приватизации, если кто-то из участников не желает быть собственником доли.
• Копии паспортов всех прописанных в квартире.

Уже в Департаменте заполняется заявление на приватизацию жилья. Его бланк можно заполнить заранее и прийти с уже готовым.

Весь комплект передается ответственному сотруднику Департамента жилищной политики или МФЦ. Тот обязан выдать расписку об его приеме.

Порядок приватизации жилья

Процедура предполагает сбор вышеописанного пакета документов и его предоставление в Департамент жилищной политики и дальнейшее ожидание результата. По закону на ответ дается месяц. Этот срок редко нарушается. Намного больше времени уходит на подготовку и сбор документов, поскольку многие из них нужно заказывать и долго ждать.

В течение этого месяца все переданные на приватизацию жилья документы тщательно проверяются. Если в течение этого срока обнаруживаются расхождения или несоответствия, то гражданина предупреждают по телефону, и процедура замораживается до предоставления новых экземпляров (правки в уже сданные не вносятся).

По завершении проверки на руки выдается договор о приватизации. Но, этот документ не является единственным и право собственности не подтверждает, а лишь является основой для получения соответствующего свидетельства.  Вместе с ним весь вышеперечисленный комплект сдается уже в Росреестр.

Эта инстанция выдает итоговый документ – свидетельство о праве собственности.

При приватизации жилья через МФЦ везти документы в Росреестр не нужно – сдача и выдача осуществляются в одном месте.

Форма заявления на приватизацию жилья

От имени всех участников  подается одно заявление – оно составляется не на них, а на помещение. Подписи под ним должны поставить все, включая несовершеннолетних,  недееспособных и отказавшихся от участия.

Смысл подписывать всем заключается в том, что участники выражают согласие на инициацию приватизации. К способу заполнения особых требований нет – от руки или при помощи техсредств.

Бланк заявления на приватизацию жилья и образец его заполнения представлены ниже.

• Бланк заявления на приватизацию
• Образец заявления на приватизацию

Обязательные пункты

• Название организации, на имя которой подается заявление;
• Паспортные данные всех участников;
• Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
• Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
• Перечисление всех прилагаемых документов;
• Подписи всех участников.

Любая описка, опечатка или неточность приведет к возврату документов на переоформление, поэтому к заполнению нужно отнестись с максимальной ответственностью.

Форма справки о неучастии в приватизации жилья

Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось. Без этого документа дальнейшее оформление невозможно.

Справка берется на лицо, выступающее в роли будущего собственника. Если речь идет о совместной или коллективной собственности, она нужна каждому участнику кроме несовершеннолетних.

Эта справка подкрепляется формой 9, которая выдается миграционной службой по предыдущему месту жительства.

Особенности процедуры приватизации жилья

При сдаче документов на приватизацию жилья в 2018 году необходимо лично присутствовать всем прописанным в квартире, включая несовершеннолетних и отказавшихся. Если кто-то из них не может явиться лично, необходима нотариально заверенная доверенность.

Все присутствующие должны иметь при  себе паспорт. При его отсутствии прием переносится на другой день.

Сдаваемое заявление вместе с приложениями регистрируется в журнале с присвоением номера. На руки будущим собственникам отдается расписка с перечислением принятых документов.

Что означает бесплатная приватизация жилья?

Термин «бесплатная» означает, что квартиру не придется выкупать. Нужно только правильно оформить все документы. Но, эта процедура не избавляет от уплаты пошлин, вознаграждения нотариусу и регистрационных сборов. Каждый заказываемый документ – техпаспорт из БТИ, выписки из Росреестра и архива и т.д. стоит денег.

При сдаче уже подготовленных документов на приватизацию тоже придется заплатить. Ставки разнятся по регионам — их можно узнать на официальном сайте или в офисе Росреестра или МФЦ.

Какие объекты нельзя приватизировать?

По закону ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г. не переводятся в частную собственность следующие объекты.

• Жилье на территории военных городков;
• Служебные помещения различного назначения;
• Квартиры в аварийных зданиях;
• Комнаты ведомственных общежитий.

Даже, если вы убеждены в надежности жилья, но есть заключение соответствующих служб о признании его аварийным, подавать документы на оформление права собственности бессмысленно.

Отказ в приватизации жилого помещения

В регистрации права собственности могут отказать. Обоснованием тому могут служить следующие причины.

• Спор о статусе помещения (см. предыдущий пункт).
• Наличие ошибок в заполнении документов.

В первом случае отказ может быть окончательным или процесс затянется до уточнения статуса – можно или нельзя приватизировать данное помещение. Во втором процесс будет возобновлен после переписывания заявления в корректной форме и устранения недочетов.

Когда нужна помощь при приватизации жилья?

Большинство граждан наслышаны о затягивании сроков оформления документов. На последнем этапе – после получения договора о приватизации все делается быстро. А на этапе подготовки документов часто случаются задержки и проволочки, связанные с заказом и ожиданием документов. Каждый из них требует оформления справок, получения подтверждений, выезда техника и других специалистов.

Чтобы не запутаться, не пропустить срок и все сделать своевременно рекомендуется обратиться к специалистам – в юридическую компанию, специализирующуюся на вопросах приватизации.

Профессионалы досконально знают порядок приватизации жилья в России, помогут обойти и предусмотреть спорные моменты.

Вам останется составить с ними договор, оформить доверенность на оформление документов и получить готовое свидетельство.

(32 голос., 4,60 из 5)

Источник: https://autolawguide.ru/chto-nuzhno-znat-pro-privatizaciyu-kvartiry-s-chego-nachat-i-chto-dlya-etogo-neobxodimo.html

Приватизация квартиры: с чего лучше начать

Г. Алексеев Автор статьи

Приватизация – это передача квартир государством или муниципалитетом физическим лицам. Проводится она на безвозмездном основании. Граждане, которые еще не пользовались этой возможностью, часто задают вопрос: с чего начать приватизацию квартиры? Мы постараемся ответить на этот вопрос.

Условия приватизации

Изначально датой завершения бесплатной приватизации жилья считался 2010 год. Но программу несколько раз продлевали. На данный момент окончанием программы считается 1 марта 2016 года. Прежде всего, это связано с тем, что на август 2014 года около 20 % населения страны все еще не приватизировало квартиры.

Перед тем как начинать приватизацию квартиры в 2015 году, следует ознакомиться с общими правилами этой программы:

1. Право на бесплатную приватизацию имеет каждый гражданин РФ. Однако принять участие в ней он может только раз в жизни. Исключением являются дети – если ребенок участвовал в приватизации жилья до совершеннолетия, он может повторно стать собственником жилья, будучи взрослым.
2. Решение о приватизации конкретной квартиры должны поддержать все ее жильцы (наниматели по договору социального найма).
3. Дети в обязательном порядке становятся совладельцами квартиры, если они в ней прописаны.
4. Совершеннолетние жильцы вправе отказаться от участия в приватизации в пользу других родственников. Таким образом, они потеряют имущественные права на недвижимость, но сохранят право пользоваться ею.
5. Нельзя приватизировать квартиры в аварийных домах; строениях, отведенных под снос, комнаты в общежитиях; служебные квартиры и жилье в закрытых военных городках.
6. Если в муниципальной проживает родственник, ранее участвовавший в приватизации, по закону он обязан отказаться от прав собственности в пользу другого члена семьи.
7. Если в квартире, которая должны быть приватизирована, прописаны люди, проживающие за границей, отбывающие наказание в местах лишения свободы или служащие в вооруженных силах РФ, они получают свою долю недвижимости.
8. Если в муниципальном жилье ранее был прописан ребенок, то должно пройти не менее шести месяцев с момента снятия его с регистрационного учета. Только тогда недвижимость можно приватизировать.

Порядок действий во время приватизации

Итак, с чего же следует начать приватизацию муниципальной квартиры?

1. Самым первым действием будет проявление инициативы нанимателей. Лицо, которое желает приватизировать помещение должно опросить всех других жильцов и получить их согласие на приватизацию. Обычно этот этап не представляет сложностей, так как зачастую в арендуемой квартире живут члены одной семьи.
2. Далее следует провести оценку объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в БТИ или многофункциональный центр с соответствующим заявлением. Должностные лица проводят экспертизу в течение двух недель.
3. В паспортном столе своей управляющей компании или ТСЖ нужно взять выписку из домовой книги – справку обо всех прописанных в квартире жильцах. По закону максимальный срок подготовки такой бумаги – 14 дней. Но, как правило, ее делают значительно быстрее.
4. Если в муниципальном жилом помещении прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
5. Составление приватизационного договора. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган, который занимается жилищными вопросами в вашем городе или районе. Например, в комитет имущественных отношений или департамент жилищной политики. Муниципальная структура готовит документ в течение двух недель.
6. Регистрация договора приватизации в Росреестре. После того как все необходимые документы будут сданы в регпалату, чьи сотрудники проверят юридическую чистоту процедуры, вам на руки выдадут свидетельство о праве собственности на квартиру.
7. Последним шагом приватизации станет постановка недвижимости на технический учет. Для этого снова нужно обращаться в БТИ или многофункциональный центр.

На этом процедуру приватизации квартиры можно считать завершенной. Теперь вы являетесь полноправным владельцем собственного жилья.

Отказ в приватизации и спорные моменты

Как и при любой другой операции с недвижимостью, в приватизации могут отказать, если нарушаются законодательные основы процедуры. На сегодняшний день наиболее распространены следующие поводы для отмены приватизацию жилья:

• попытка приватизировать комнату в общежитии или служебную квартиру – на долю этой причины приходится почти половина отказов;

Несмотря на то, что в Федеральном Законе «О приватизации жилого фонда в РФ» четко прописан запрет на передачу в частную собственность таких помещений, существуют правовые лазейки. Юридический статус строения должен быть подтвержден и в свидетельстве о праве собственности, и в техническом паспорте. Но из-за халатности чиновников эти моменты нередко упускаются. Чем и пытаются воспользоваться жильцы комнат в общежитиях.

• около 15% отказов связаны с квартирами в военных городках. Последние 15 лет в стране идет планомерное лишение закрытых объектов их прежнего статуса. Однако, как это часто бывает в России, муниципалитеты затягивают внесение бывших ведомственных квартир в Единый реестр прав на недвижимость, не учитывают их в БТИ. Поэтому жильцы таких поселений нередко сталкиваются с бюрократическими барьерами при приватизации. Такие дела признаются юристами одними из самых запутанных и сложных;
• попытка приватизировать квартиры в аварийных домах. Почти каждому третьему истцу получается доказать в суде незаконность такого статуса недвижимости из-за допущенных властями нарушений порядка признания жилья ветхим и аварийным;
• отсутствие согласия других нанимателей муниципальной квартиры. Здесь суды в последнее время все чаще встают на сторону заявителей. Это связано с тем, что добиться разрешения на приватизацию не удается, как правило, от людей, которые долгое время фактически не проживают в арендуемом помещении и не пользуются им;
• целый пласт отказов связан с желанием приватизировать квартиру умершего родственника. Здесь трудности заключаются в том, что членам семьи усопшего нужно предоставить суду убедительные доказательства права на проживание и пользование квартирой.

Если вы арендуете жилье по договору соцнайма, не обременены семейными разногласиями, подходите под все требования и соблюдаете установленный законом порядок действий, то процедура приватизации квартиры не отнимет много времени и сил. Главное – успеть до окончания бесплатной программы. Иначе за право владеть недвижимостью придется заплатить ее кадастровую стоимость.

Источник: https://pravometr.ru/privatizaciya-kvartiry-s-chego-luchshe-nachat.html

Приватизация квартиры: с чего начать? Участники приватизации, права несовершеннолетних, порядок оформления документов

Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?

Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.

В следующем году процесс приватизации (лат. privatus — частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.

Нюансы и особенности

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

• неузаконенная перепроектировка помещения;
• неоднократное изменение регистрации места жительства;
• прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
• неоплаченные услуги.

Кто участвует в приватизации

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Возможен вариант вступления во владение квартиры одним человеком, при наличии нотариально заверенных отказов в его пользу от других участников.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Данные о недвижимости

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

При обнаружении неузаконенной перепланировки, необходимо обратиться за разрешением в органы архитектуры при местной администрации – процедура приватизации приостанавливается до получения необходимых документов.

Роль паспортного стола

Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:

• действующая и предыдущая регистрация в квартире;
• состав семьи;
• отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Плюсы и минусы

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

Права собственника и плюсы

• Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
• Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
• Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
• Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
• Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.

Обязанности и минусы

• Ежегодная уплата налога на недвижимость.
• Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
• При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
• Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
• Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.

Стоимость

В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.

Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.

Привлечение посредников увеличивает расходы в десятки раз, а обращение в судебные инстанции оставляет значительную брешь в семейном бюджете.

Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации» от 1991 г. и 2001 г., других нормативно-правовых актах.

Выбор формы владения жилой площадью зависит от многих обстоятельств, но главное – от стремления хозяев жилья к переменам. Условия оформления документов позволяет пройти все этапы самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться правом, предоставляемым законодательством России.

на тему

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/kvartiry-s-chego-nachat.html