Рейдерский захват квартиры

Рейдеры на рынке недвижимости

рейдерский захват квартиры

Рейдерских захват можно наблюдать не только в сфере бизнеса, но и в жилищном хозяйстве. Целью рейдеров является получение любыми способами прав на недвижимость.

Способствует развитию такого явления недостаточная юридическая осведомленность граждан в вопросах, касающихся их собственности.

Что такое рейдерский захват квартиры?

Неправомерные действия опираются на:

  • Мошенничество;
  • Некомпетентность граждан в правовых вопросах;
  • Использование заинтересованными лицами пробелов в законодательстве в корыстных целях.

Нередко рейдеры действуют группой:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • В сговоре с должностными лицами, нотариусами;
  • Под видом работающих на рынке недвижимости компаний или риэлторов, сотрудников юридических фирм.

Кто-то из жертв не может оценить серьезность всей ситуации, кто-то не желает проявить интерес и найти время для изучения законодательства, сталкиваясь с вопросами правового характера при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Настоящей «находкой» для рейдеров являются одинокие пожилые люди и социально опустившиеся граждане.

Рейдеры зачастую блестяще подкованы в юридических тонкостях законодательства.

Это группа лиц, отлично разбирающаяся в конъюнктуре местного рынка недвижимости, знающая законы настолько, что доказать правоту обманутых и выселенных ими владельцев квартир, оспорить сделку практически невозможно.

Основные способы

Мошенники пользуются несколькими хорошо отработанными и проверенными временем способами отъема имущества.

Вот наиболее распространенные из них:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Отказ освободить помещение

Сделка по продаже квартиры завершается подписанием сторонами договора купли-продажи.

Случается, что недобросовестный продавец после получения денег и передачи документов на госрегистрацию отказывается освобождать квартиру и отдавать ключи, мотивируя свои действия тем, что:

  • Денег он не получал;
  • Договор был подписан им под давлением.

На руку рейдеру в такой ситуации может быть отсутствие доказательств перевода покупателем денег в счет стоимости жилья:

  • нотариальных расписок;
  • платежных банковских документов.

Оспаривание договора в судебном порядке

Например, бывший хозяин квартиры после совершения сделки выехал за пределы страны. Через некоторое время к новому владельцу жилья явилось лицо с судебным решением, согласно которому квартиру необходимо освободить.

Такое решение суд принял, основываясь на наличии договоренности о том, что предыдущий владелец жилья якобы дал обязательство продать его рейдеру.

Деньги настоящему владельцу при оспаривании сделки не возвращаются, а рассмотрение жалоб в апелляционной инстанции — процесс небыстрый, иногда занимает несколько месяцев.

Имея на руках вступившее в законную силу судебное решение, рейдер принудительно с помощью приставов и сотрудников правоохранительных органов отнимает жилье.

Фальсификация долговых обязательств

Заключается в предъявлении претензий по выдуманным рейдерами обстоятельствам.

Например, основанием возникновения долга может стать жалоба со стороны соседей на затопление в период отсутствия хозяина жилья. При этом соседи могут предъявить документы, подтверждающие ущерб и выполненные после этого ремонтные работы.

В результате сумма может получиться довольно внушительной.

Если квартира не является единственной недвижимостью собственника, ее могут выставить на торги с целью покрытия долговых обязательств.

Выселение из приватизированной квартиры

Основанием для выселения могут стать якобы найденные нарушения при оформлении ордера. Если после получения ордера владельцы жилья протянули с приватизацией, рейдеры могут инициировать судебное разбирательство и аннулировать ордер.

Захват доли в общем имуществе

Очень распространенный способ отъема квартиры. Заключается в том, что получивший право на небольшую долю в жилье рейдер, любыми способами принуждает других собственников жилья к продаже имущества. Причиной захвата доли может стать, например, получение денежных средств у частного лица под залог недвижимости.

Рейдер может сделать жизнь в квартире настолько невыносимой, что собственник будет рад избавиться от недвижимости за любую цену. В результате выкуп квартиры осуществляют рейдеры по очень низкой цене.

Подделка документации

Заключается в подделке нотариальных доверенностей, необходимых для представления интересов собственника квартиры в суде, Росреестре и прочих официальных структурах.

Например, рейдер обращается с иском в суд, заявляя свои требования на получение квартиры в счет погашения долга. В ходе судебного заседания действующий по поддельной доверенности якобы представитель собственника соглашается с требованиями.

Что предпринять в случае рейдерского захвата?

Поэтому в правовом плане отъем квартиры происходит таким образом, что оспорить его потом достаточно сложно.

Негативные события можно предупредить следующим образом:

  • Обращение к грамотным и имеющим рекомендации юристам при любых связанных с недвижимостью вопросах;
  • Если в семье есть несовершеннолетние дети, стоит выделить ребенку хотя бы небольшую долю. Такие квартиры рейдерам не интересны, поскольку сделка будет возможна только под контролем представителей органов опеки.

При возникновении подозрений на осуществление рейдерского захвата собственнику жилья необходимо в срочном порядке:

  • Обратиться в правоохранительные органы;
  • Заручиться поддержкой грамотного юриста;
  • Выяснить в Росреестре, передавались ли какие-либо договора на регистрацию прав с квартирой. При необходимости написать заявление на приостановку сделки с недвижимостью;
  • Если сделка совершена, обратиться в суд с иском об ее оспаривании.

Как обезопасить себя от рейдеров?

Чтобы обезопасить себя от рейдеров и прочих мошенников, жертвой которых может стать владелец недвижимости, стоит прислушаться к следующим советам:

  • Не пускать в жилое помещение незнакомцев, не передавать им никаких документов на собственность;
  • Не обсуждать вопросы, касающиеся недвижимости, с посторонними людьми;
  • Не заключать договоры на продажу квартиры с неизвестными лицами, подозрительными агентами по недвижимости;
  • Ни под каким предлогом не выдавать доверенностей на совершение операций с недвижимостью третьим лицам, участвовать в сделках самостоятельно;
  • Расписываться в документах так, чтобы подпись было сложно подделать;
  • Оригиналы документов на жилье стоит хранить в надежном месте;
  • Не подписывать документы, смысл которых не ясен или которые можно трактовать двояко, без консультации у проверенного юриста.

В большинстве случаев захват квартир или долей в них осуществляется с использованием поддельной подписи, сфальсифицированных документов, свидетельствующих о том, что собственник якобы изъявил желание продать или подарить недвижимость. Рейдер может получать информацию о владельцах жилья: возрасте, составе семьи, социальном статусе, благодаря связям в жилищных и даже правоохранительных органах.

В противном случае судебные тяжбы по поводу нарушенных прав могут затянуться не на один год.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать приватизирована ли квартира

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/rejderskij-zahvat.html

Что такое рейдерский захват?

рейдерский захват квартиры

Максим Мошков

Краткое содержание статьи:

Случаи с незаконным получением контроля над компаниями не редки. В начале 90-х годов, а именно тогда данное явление появилось впервые, объектами рейдерских атак были крупные предприятия. Сейчас аспекты деятельности мошенников изменились в сторону среднего бизнеса. Рейдерский захват – что это такое и как ему противостоять? О том, как на практике происходит насильственное присвоение частной собственности, читайте ниже.

Как происходит рейдерский захват

Вооруженные люди в черных масках на лице – именно так видит рейдерский захват среднестатистический житель нашей страны. Сейчас захват предприятия при помощи силы уходит в прошлое, а на смену приходят более изощренные методы:

  • Манипуляция с акциями. Злоумышленники покупают акции у мелких акционеров, а потом всевозможными способами блокируют нормальную работу предприятия. Судебные разбирательства могут длиться месяцами, что ведет к краху бизнеса. В подобной ситуации, владельцу легче продать свою фирму, и частично вернуть свои деньги.
  • Общественное давление. Рейдеры устраивают всевозможные акции общественного характера. Например, происходят демонстрации жителей рядом стоящих домов, которые мешают нормальной работе предприятия: загрязнение окружающей среды, шумность производства и т.п. Сюда же присоединяют прессу и представителей проверяющих служб, которые «находят» огромные нарушения. Хозяин бизнеса вынужден идти в контакт с мошенниками.
  • Банкротство. Рейдеры покупают денежные обязательства предприятия, а затем выставляют владельцу нереальные требования. Погасить долги собственник не может, запускается процесс банкротства, и успешная компания покупается за копейки.

Вышеперечисленные методы хоть и можно назвать нечестным вариантом захвата частной собственности, но, тем не менее, с юридической точки зрения, они законы.

Рейдерские захваты в России

Рейдерские захваты в России имеют и другую сторону – типично преступную. Действуют нижеперечисленными методами люди, имеющие серьезные связи в органах исполнительной власти:

  • Подделка документации. Схема уголовно наказуемая, но, тем не менее, является одной из самых популярных в России. При помощи подделки юридических документов назначается новый генеральный директор, меняется состав ключевых должностей. Предприятие меняет свой юридический адрес. После того как истинный хозяин пытается изменить ситуацию, за дело берутся госслужащие исполнительных органов, которые ранее вошли в сговор с рейдерами.
  • Силовой сценарий. Группа вооруженных людей заходит на предприятие, и после продолжительного «совещания» у компании появляется новый владелец. Провести подобную операцию в крупной и публичной компании не удастся, а вот небольшим и успешным фирмам следует постоянно держать руку на пульсе.

В чем суть рейдерского захвата?

Рейдерский захват частной собственности влечет за собой два варианта развития событий:

  1. Распродажа активов. После того как предприятие захвачено, происходит, в прямом смысле этого слова, уничтожение материальных активов: все оборудование продается, здание сносится. Заказчиком выступают как конкурент, так и застройщик, которому нужен именно этот земляной участок.
  2. Расширение бизнеса. Двум предприятиям, ведущим схожую деятельность, становится тесно в городе. Владелец одной из них, при помощи рейдеров, захватывает конкурента. Происходит недружеское поглощение предприятия.

Рейдеры сегодня – это команда высококачественных юристов. Найдя слабые места в уставных положениях компании, они могут без труда и относительно законным способом, переписать частную собственность на другого человека.

Подготовка к рейдерскому захвату

Перед захватом частной собственности, рейдеры проводят большую предварительную работу. Обращается внимание на каждую мелочь, и, исходя из этого, выбранный план поглощения почти всегда идеален:

  • Экономическая разведка. Выясняется финансовые показатели – средний годовой доход (чистая прибыль), стоимость производственных активов и земли.
  • Потенциал обороны. Какие службы охраняют объект, есть ли у владельца знакомых в местной власти или в прокуратуре.
  • Дополнительные мероприятия. Подкуп налоговых инспекторов, судей и других органов исполнительной власти.

Каждый год Государственная Дума принимает законы препятствующие развитию рейдеров. Но с таким же постоянством, злоумышленники находят новые юридические лазейки. Все становится на свои места. Поэтому собственникам следует всегда быть начеку.

Как владельцу бизнеса защитить свою собственность?

Для предотвращения захвата своей собственности, владелец успешного бизнеса должен быть готов к атаке рейдера заранее. После того как машина «отжима» запущена, шансы выйти победителем у хозяина предприятия мало:

  • Юридический отдел. В составе компании должен присутствовать юридический отдел. Команда грамотных специалистов минимизирует попытки захвата предприятия или сведет к нулю.
  • Хранение документов. Учредительная документация устава предприятия и документы финансовой отчетности должны храниться в надежном месте. Все важные бумаги должны иметь дубликаты, заверенные у нотариуса.
  • Ключевые должности. На должности начальника юридического отдела, главного бухгалтера и руководителя охраны предприятия должны находиться «свои» люди.

Рейдерский захват квартиры: как защитится от него?

Бытовой рейдер присваивает право собственности на квартиры и собственные дома. Рассмотрим распространенные схемы, при помощи которых мошенники присваивают чужое имущество:

  • Незаконные судебные решения. Продавец уезжает из страны, а третье лицо, через суд, оспаривает сделанную сделку.
  • Одинокие люди. Обманным путем, рейдеры разными способами получают нужные подписи от одинокого пожилого человека. Через некоторое время, у квартиры появляется новый владелец.
  • Частые командировки. Если жилище часто становится без присмотра, следует быть готовым к тому, что после очередной командировки у квартиры, посредством подделки документов, появится новый хозяин.

Меры предосторожности:

  • Квартиранты. С квартирантами нужно заключать заверенный у нотариуса договор. Никаких устных соглашений.
  • Командировки. При частых командировках квартира может быть ограблена, а найденные документы на квартиру могут стать отличным поводом для манипуляций с жилищем.
  • Гражданский брак. Квартира продается женой, а через некоторое время в жилище появляется муж и требует определенную сумму компенсации. Якобы он сделал здесь дорогостоящий ремонт, и в случае отказа, подаст на новых владельцев в суд.

Из этой статьи вы узнали, про рейдерский захват. Что это такое можно охарактеризовать следующими словами – насильственный захват личной собственности не по воле владельца. Способствует этому явлению бюрократическая и коррупционная составляющая наших правоохранительных и фискальных служб, противостоять которым может квалификационный юридический отдел предприятия.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое оценка недвижимости

Сам термин «рейдер» в уголовном кодексе отсутствует, поэтому только грамотная защита в суде, и доказательство фактов мошенничества, шантажа и подделки документов, позволяют отбить атаку на частный бизнес.

как проходит рейдерский захват в Москве

В этом видео показано, как именно происходит рейдерский захват на Лубянке, что происходит при этом и как действуют рейдеры:

Источник: https://brclip.com/rev/%D1%80%D0%B5%D0%B9%D0%B4%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9+%D0%B7%D0%B0%D1%85%D0%B2%D0%B0%D1%82+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Рейдерство и методы захвата предприятий

рейдерский захват квартиры

Рейдерством называется незаконное поглощение или захват собственности. Во всех случаях это происходит вопреки воле его собственников или руководителя. Захват бизнеса посредством рейдерства называют рейдерским захватом. Также в процессах поглощения бизнеса через рейдерство нередко имеет место корпоративный шантаж («гринмейл»).

Кто такие рейдеры, и какие у них методы?

Изначально слово «рейдер» произошло от английского «raider» (налётчик, захватчик), что в пределах США имеет такой же смысл, как и в России. Любимый метод давления на жертву – уголовное преследование с серьёзным информационным сопровождением. В таких условиях собственники рискуют потерять не только имя, клиентов и имущество, но даже и свободу (например, если мошенники обладают информацией о «чёрном» способе вывода средств в организации).

Рейдеры находят лазейки не только в законодательстве, но и в положениях самой компании, которая является жертвой. Найдя слабые места, у рейдеров появляется возможность абсолютно без труда произвести рейдерский захват собственности.

Разделяют три способа воздействия рейдеров на жертву. Рассмотрим эти формы рейдерства поподробнее:

  1. Белое рейдерство. Так называются действия по силовому поглощению организации, но строго соответствующие законам. Как пример, одним из методов является использование семейных проблем собственника или ввод в заблуждение касательно характера предполагаемой сделки (вместо залога на квартиру подписывается договор купли-продажи и т. д.). Защищаться от такого вида рейдерства можно через судебные и административные органы.
  2. Серое рейдерство. Наиболее распространённый способ воздействия с применением условно законных способов. Действия «серых» рейдеров и подробная схема их деятельности, зачастую, невообразимо сложна. По этой причине разобраться в ней тяжело даже квалифицированному специалисту. Защититься от такой формы рейдерства сложнее всего, так как основной упор здесь идёт на несовершенство законодательной системы и пробелы в некоторых законах. Из-за этого привлечь к ответственности таких рейдеров практически невозможно, ведь де-факто они не нарушали законодательство.
  3. Чёрное рейдерство. Употребляется этот термин по отношению к захвату организации при поддержке криминальных методов. В этой форме рейдерства используется правило: «На войне все средства хороши». В ход идут абсолютно все способы силой захватить собственность:
  • фальсификация документов;
  • подкуп силовых ведомств, судей, чиновников;
  • мошенничество в любых видах;
  • шантаж;
  • избиения;
  • угрозы;
  • похищения;
  • в нередких случаях возможны даже убийства.

Защищаться от такого вида рейдерства следует через суд и правоохранительные органы.

Рейдерские захваты направлены не только в сторону бизнеса (организаций, компаний и пр.), а распространяются на любые виды собственности, в том числе обычные квартиры.

Суть и методы рейдерского захвата

Говоря иначе, на данный момент рейдеры – команда первоклассных юристов, которые тщательно изучают все мелочи касательно своей жертвы и осуществляют объёмную предварительную работу:

  1. Экономика. Анализируются финансовые показатели:
  • чистая прибыль предприятия;
  • стоимость земельных активов и т. д.
  1. Оборона. Выясняются подробности охранных служб в пределах организации, наличие у собственника знакомых в органах местной власти и прокуратуре.
  2. Остальные мероприятия. Подкуп инспекторов, судей, локальной власти.

Эти средства также используются непосредственно перед рейдерским захватом.

В прошлом рейдерским захватом назывались мероприятия, когда в здание проникали вооружённые люди в чёрных масках и заставляли всех без исключения людей и работников покинуть организацию с минимумом личных вещей.

После чего определёнными методами устраивали в здании некоторые перестановки, изменяли и подделывали документы без ведома сотрудников, изымали уже существующие, чтобы в будущем использовать их против своей жертвы и т. д.

Но в современном мире силовые мероприятия почти не встречаются и им на замену пришли гораздо более изощрённые способы рейдерского захвата:

  1. Махинации с акциями. Мошенники любыми доступными способами скупают акции, после чего всеми возможными средствами подрывают работу предприятия делая условия для продолжения работ невыносимыми. Судебные разбирательства в таких условиях длятся по несколько месяцев и обычно это заканчивается уничтожением бизнеса.
  2. Давление общественности. Рейдеры подстёгивают к давлению на владельца жителей близлежащих строений при помощи демонстраций. Причинами могут выступать:
  • загрязнение окружающей среды;
  • повышенная шумность производственных процессов и т. д.

Вместе с этим подключается пресса и определённые проверяющие службы (зачастую, подкупленные), которые в итоге «находят» множество проблем в работе организации или предприятия.

  1. Банкротство. Рейдеры приобретают денежные обязательства организации, но в итоге предоставляют абсолютно невыполнимые требования. Погашение долгов оказывается невозможным, после чего следует банкротство и компания (зачастую довольно успешная) приобретается за минимальную сумму.

Важно отметить, что хоть указанные методы и считаются нечестными, но с законодательной и юридической точки зрения – они полностью законны.

Суть рейдерского захвата состоит из двух, наиболее часто встречающихся причин:

  1. Расширение бизнеса. Когда одному предприятию начинает мешать другое, ведущее похожую деятельность, владелец прибегает к услугам рейдеров для захвата конкурента. В последствие происходит поглощение организации. Поглощением является сделка, в ходе которой приобретается более 30% уставного капитала (акций, долей) и устанавливается 100-процентный контроль над компанией. В конечном итоге поглощаемая компания присоединяется к основной.
  2. Распродажа активов. Когда был осуществлён захват, начинается продажа оборудования, снос здания и т. д. То есть происходит полноценное уничтожение материальных активов.

В следующем видео можно посмотреть пример рейдерского захвата собственности (2011 год). В нём чётко разобраны действия рейдеров по захвату организации.

Законодательство против рейдеров

К сожалению, всем известно, что законодательство несовершенно. В отношении рейдерского захвата в действующем законодательстве не существует его чёткого определения. Поэтому меры наказания и уголовная ответственность по отношению к рейдерам сводится лишь к дополнительным нарушениям законов, например, мошенничество, превышение полномочий, подкуп, подделка документов и т. д.

В 2010 году благодаря Д.Медведеву были осуществлены изменения в уголовном кодексе и ст. 151 УПК РФ, которые должны были ужесточить наказания за рейдерские захваты и связанные с ними преступления.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить политическое убежище

Эти нововведения позволили привлекать к ответственности злоумышленников ещё на начальном этапе захвата. Если раньше сроки были условными и символическими, то сейчас:

  1. За фальсификацию ЕГРЮЛ и реестра владельцев ценных бумаг грозит штраф (100-300 тыс. руб.) и тюремное заключение на 2 года.
  2. За угрозы насилия рейдер лишается свободы на 3-7 лет и помимо этого обязан выплатить штраф (до 500 тыс. руб.).
  3. За подмену результатов и решений собрания акционеров или совета директоров грозит штраф (100-500 тыс. руб.) либо денежное взыскание (100-300 тыс. руб.) с последующим тюремным сроком до 5 лет (в зависимости от тяжести преступления).

Источник: https://arclip.net/rev/%D1%80%D0%B5%D0%B9%D0%B4%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9+%D0%B7%D0%B0%D1%85%D0%B2%D0%B0%D1%82+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Рейдерство: особенности захвата квартиры

К сожалению, такое явление, как рейдерский захват в настоящее время можно наблюдать не только в сфере бизнеса (захват фирм и предприятий), но и в жилищном хозяйстве. Виной тому юридическая неосведомлённость граждан в вопросах, касающихся их жилья.

Целью рейдеров является право собственности на недвижимость, которое они пытаются получить всеми доступными способами. Это действие в юридической среде часто называют бытовым рейдерством. Касается оно жилых домов, квартир и земельных участков, на которых можно вести строительные работы.

Застраховаться от такой неприятности, как утрата права собственности, поможет знание особенностей незаконного захвата недвижимого имущества

Способы захвата

У мошенников существует несколько, хорошо разработанных и прошедших испытание временем, способов отъёма собственности. Все они относятся к четырем типам:

  • собственно мошенничеству, носящему криминальный характер;
  • использованию ошибок или юридической безграмотности граждан при заключении договоров купли-продажи и подписании других
  • документов, касающихся недвижимости – такой захват практически не нарушает законных норм;
  • комбинированному типу, с применением двух первых способов захвата – мошеннического и «некриминального».

Оспаривание договора

Основанием для расторжения договора через суд может послужить самая неожиданная причина!

Например, бывший хозяин выехал за границу, а к новому владельцу квартиры через некоторое время явилось лицо с судебным решением, по которому квартиру необходимо освободить в указанные сроки.

Суд принял такое решение на основании нарушения устного (!) договора, по которому бывший собственник якобы обязывался продать квартиру рейдеру. Деньги новому владельцу не возвращаются.

А рассмотрение его жалобы через апелляционный суд требует много времени. В результате рейдер принудительно отбирает жильё с помощью сотрудников полиции.

Следует отметить, что в суде устный договор между физическими лицами приравнивается к письменному, если есть показания свидетелей

Отказ освободить жилую площадь

После завершения сделки и подписания договора купли-продажи прежний хозяин не желает освобождать дом или квартиру (например, не отдаёт ключи), требуя расторжения договора. Рейдер может утверждать, что деньги от покупателя не получены или договор был подписан им в невменяемом состоянии. Наиболее частое основание – отсутствие доказательств перевода денег (не было перевода через банковский счёт).

Фальсификация долга

Такой способ активно применяется к жилью, находящемуся в собственности уже много лет подряд. Основанием может быть жалоба соседей, например, на затопление в отсутствие хозяина квартиры. В результате квартира выставляется на аукцион для погашения суммы якобы потраченной на дорогостоящий ремонт. Рейдеры активно используют в таких случаях знакомства в прокуратуре и полиции для оказания давления на потерпевшего.

Выселение из неприватизированного жилья

Основанием служат найденные нарушения, якобы допущенные при выдаче ордера. Основная ошибка хозяев – промедление с приватизацией. В результате ордер аннулируется через суд, а жильё продаётся другим владельцам без уведомления нынешних хозяев. Новые владельцы выселяют прежних, призвав на помощь полицию и государственных исполнителей.

Захват доли

Получив права совладельца, рейдер сможет любыми способами осложнять жизнь другим собственникам, понуждая их к продаже своих долей. Причиной захвата может послужить, например, получение кредитования в банке под залог доли с её последующим выкупом. В результате выкуп производится рейдерами. Помочь в этой ситуации может своевременная блокировка продажи части квартиры ( через суд). Что не всегда удаётся сделать, так как собственника могут просто не уведомить о продаже.

Подделка документов

Зачастую подделываются доверенности для представления интересов собственника жилья в суде. Рейдер предъявляет свои требования на получение квартиры в счёт погашения долга, а якобы представитель соглашается с этим в суде. Противодействием может послужить арест недвижимости с последующим разоблачением мошенников.

Съём квартиры с последующей пропиской детей

Обычно используется метод съёма жилья одиноким мужчиной с последующим заключением брака и пропиской новорождённого малыша. По закону собственника уведомлять о прописке ребёнка в возрасте до 14 лет не нужно. Суд обязательно встанет на сторону матери с ребёнком, особенно если это грудничок.

Выселить захватчиков будет проблематично

Что делать и как себя обезопасить

К сожалению, захватом чужого жилья чаще всего занимаются люди, имеющее юридическое образование. В большинстве случаев в юридическом плане отъём квартиры происходит совершенно на законных основаниях, противопоставить которым что-либо крайне сложно.

К мерам борьбы можно отнести своевременную приватизацию и обращение к юристам и в суд при малейших затруднениях в квартирном вопросе. Для квартиры в долевой собственности неплохим вариантом будет закрепление права собственности за несовершеннолетним ребёнком.

Это сделает жильё проблемным в глазах рейдеров, ведь продать такую квартиру невозможно, а в случае дарения третьему лицу за недвижимость придётся уплатить 13% налога. Не следует забывать и о правах совладельцев выкупить долю первыми.

Никто не может выставлять долю на продажу без письменного уведомления всех владельцев квартиры.

Также специалисты советуют соблюдать следующие меры предосторожности:

  • не передавать документы на недвижимость, в которых есть образец подписи собственника, посторонним;
  • надёжно хранить все важные документы;
  • ограничить доступ в жилое помещение для незнакомцев и третьих лиц;
  • не обсуждать вопросы, касающиеся недвижимости, с чужими людьми;
  • не подписывать никаких документов без консультации с юристом, к которому есть доверие;
  • подписывать документы усложнённым вариантом подписи, затрудняющим подделку.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/prava/rejdery.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста