Сколько стоит узаконить перепланировку

Перепланировка квартиры как узаконить в 2019 году

сколько стоит узаконить перепланировку

Если при покупке жилья планировка не устраивает владельцев, возникает мысль о перепланировке. Считается, что собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению. Но если предстоит выполнить масштабную трансформацию, необходимо получить разрешение государственных органов, так как личная инициатива может поставить под угрозу жизнь других жильцов дома. Как узаконить перепланировку в квартире? Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Перепланировкой считаются любые действия, связанные с выполнением капитальных ремонтных работ. Они предполагают изменение внешнего вида жилых и нежилых помещений, а также расширение их территории. Любые из таких манипуляций подлежат согласованию, а также внесению в технический паспорт помещения.

Некоторые трансформации представляют угрозу для целостности здания. В результате сноса несущих стен может произойти обрушение конструкции. Работы должны производиться только профессионалами. Самовольные изменения могут привести к последствиям. Существует перечень действий, которые нельзя выполнять без согласования. К таким относятся:

  • демонтаж стен и перегородок, а также создание новых;
  • объединение комнат;
  • создание дополнительных санузлов и кухонь;
  • установка газового оборудования;
  • установка приборов повышенной мощности.

Чтобы приступить к этим работам, следует получить разрешение от государственных органов. Для узаконивания перепланировки следует выполнить следующие действия:

  • подготовить вс енеобходимые бумаги и проект изменений;
  • получить разрешение на проведение работ;
  • выполнить перепланировку;
  • обратиться в Росреестр для регистрации выполненных мероприятий.

Обратите внимание! Любое изменение внешнего вида здания строго запрещено законодательством. Также предстоящие ремонтные работы не должны представлять угрозу для здоровья и жизни остальных жильцов. С изменениями должны быть согласны все собственники, в том числе и несовершеннолетние.

Обязательно ли узаконивать перепланировку

Перепланировка нуждается в узаконивании. Незаконная перепланировка влечет за собой долгие судебные разбирательства и серьезные штрафы. Можно и совсем остаться без жилья.

Обратите внимание! Если собственник жилья отказывается оплачивать назначенный штраф и возвращать жилье в прежний вид, исполнительная служба заберет и продаст квартиру. За счет полученных от продажи средств штраф будет оплачен и возвращена исходная перепланировка.

Как узаконить уже выполненную перепланировку

Преобразования квартир необходимо оформить еще до изменений. Но если по объективным причинам перепланировка была сделана, а разрешения на нее нет, придется ее узаконивать.

Узаконить уже выполненную перепланировку можно через городскую администрацию. Для этого с подготовленными документами и заявлением нужно пройти государственные инстанции. Представители администрации рассмотрят заявление в течении полутора месяца и вынесут решение о согласии на перепланировку или отказе.

Если таким образом выполненную перепланировку узаконить не удалось, можно обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и оплатить государственную пошлину. Заседание будет назначено не ранее, чем через месяц после подачи заявления. Если суд не выявит изменений, которые относятся к запрещенным, шансы получить разрешение есть.

В каком случае разрешение не понадобится

Разрешение на перепланировку не понадобиться, если ремонтные работы требуют предварительного согласования. К таким работам относятся:

  • замена сантехники;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • устройство дверного проема в стене, которая не является несущей.

Также существует некоторые виды ремонтных работ, для которых разрешение не требуется, но которые вносятся в технических паспорт:

  • остекление лоджии и балкона;
  • демонтаж межкомнатных перегородок;
  • смещение сантехники;
  • демонтаж или сооружение тамбура;
  • перенос дверных проемов или их устройство в несущих стенах.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки

При обращении в государственные инстанции необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт и идентификационный код;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • план работ;
  • технический паспорт;
  • техническое заключение о допустимости работ.

Если узаконивать перепланировку придется в судебном порядке, необходимый перечень бумаг будет расширен.

Цена вопроса

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от сложности работ, а также количества государственных инстанций, которые нужно обойти для получения бумаг. В расходы входит:

  • разработка проекта;
  • согласование в бюро технической инвентаризации;
  • согласование проекта.

На стоимость перепланировки может повлиять этаж, на котором располагается помещение, и его площадь. Дороже выйдет узаконивание незаконно выполненной перепланировки, чем согласование до ремонта.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/redevelopment/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-v-2019-godu/

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

сколько стоит узаконить перепланировку

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

  • Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.
  • И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.
  • В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.
  • Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится.

Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

  1. Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.
  2. Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.
  3. В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

  • Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.
  • Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.
  • Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.
  • Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.
  • Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.
  • Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:
  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа квартиры с обременением

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

Риски самовольной перепланировки

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Источник: https://abmrsk.ru/dolgi-i-kredity/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Узаконивание перепланировки квартиры — порядок действий и стоимость

сколько стоит узаконить перепланировку

Жилые помещения в многоквартирных домах строятся с применением типовых архитектурных решений. Такое положение вещей устраивает далеко не всех собственников. Поэтому некоторые граждане решаются на переустройство, что требует получение разрешения от уполномоченного органа.

Общие условия

Чтобы понять, как узаконить перепланировку квартиры 2018 самостоятельно, нужно изучить несколько нормативных актов.

В главе 4 ЖК РФ зафиксированы основные правила, которыми должны руководствоваться граждане и организации при перепланировке жилых помещений. даны определения некоторым понятия, описан порядок получения разрешения, указаны последствия самовольной перепланировки и т.д.

Особое внимание следует обратить на постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Данный акт содержит нормы, касающиеся эксплуатации помещений и порядка переоборудования и модернизации жилых помещений.

Конкретные изменения должны соответствовать действующим СНиПам.

Алгоритм действий

Узаконивание перепланировки можно разделить на несколько последовательных этапов:

1. Получение техпаспорта в территориальном БТИ. В документе отражаются характеристики помещения: площадь, размещение стен, оборудования в санузле и т.д. Техпаспорт требуется, чтобы получить сведения о существующей конфигурации, чтобы инженеры смогли дать объективную оценку представленному проекту.

Если узаконение производится после проведения строительных работ, то собственнику жилого помещения стоит просить об оформлении документа без выезда инженера. В ином случае владельцу придётся заплатить штраф, так как фактическое состояние квартиры не будет соответствовать информации в БТИ. Техпаспорт будет выдан с «красными линиями», которыми отмечается перепланировка квартиры до узаконивания.

2. Заказать проектно-сметную документацию. Строительные организации разработают график проведения работ, составят необходимые чертежи и т.д. Подготовить требуемые бумаги можно и после перепланировки.

3. Обращение за согласованием в государственный орган. Для этого требуется собрать:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • проект;
  • техпаспорт;
  • согласие родственников заявителя (если квартира находится в муниципальной собственности);
  • иные бумаги.

При подаче документов представляется паспорт для подтверждения права на обращения в государственный орган.

Рассмотрение занимает 35 рабочих дней, если жилое помещение находится в многоквартирном доме.

3. Получение разрешения и проведение работ. Если проект отвечает требованиям технических нормативных актов, то согласование будет направлено владельцу квартиры по почте.

4. Государственная приёмка работ. Когда проект реализован, следует обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением. Соответствующее положение закреплено в статье 28 ЖК РФ. Назначается приёмочная комиссия, которая проверяет соответствие работ установленным стандартам качества и согласованному проекту. Если у должностных лиц нет претензий, то подписывается акт.

5. Оформление нового технического паспорта. Собственник обращается в БТИ с заявлением о выдаче нового документа, где будут зафиксированы изменения в жилом помещении. Инженер организации на основании акт приёмки или решения суда оформит техпаспорт.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, нужно пройти все описанные этапы. Чаще всего процедура начинается с получения штрафа за несоблюдение установленного порядка на основании статьи 7.21 КоАП РФ и предписания возвратить помещению изначальный вид.

Все действия гражданин может осуществить самостоятельно или обратиться в стороннюю организацию. От этого решения зависит ответ на вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры.

Согласование проекта в жилищной инспекции осуществляется бесплатно. Заинтересованному лицу потребуется оплатить подготовку техпаспорта. В Москве за это нужно будет заплатить 1 790 рублей. Срок оказания услуги – 10 рабочих дней.

Стоимость проекта перепланировки квартиры начинается от 10 000 рублей и доходит до сотен тысяч. Конкретная цена зависит от масштабов и сложности работ.

Агентства недвижимости, юридические конторы и другие посредники берут за подготовку документов и получение согласования от 15 до 50 тысяч рублей. Если собственник не знает, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, или не хочет заниматься подобными формальностями, то стоит поручить дело специалисту.

Как составить заявление?

В обращении в жилищную инспекцию должна быть следующая информация:

  • наименование органа, куда подаётся заявление;
  • название документа;
  • информация о заявителе: Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан; место жительства, номер контактного телефона;
  • адрес квартиры;
  • просьба разрешить перепланировку (переустройство);
  • указание права, на основании которого используется квартира;
  • срок производства работ и временной режим;
  • обязательство обеспечить соблюдение разработанного проекта, беспрепятственно допускать в помещение должностных лиц для контроля, соблюдать установленный график и режим;
  • согласие членов семьи нанимателя жилого помещения (если это необходимо);
  • перечень приложений;
  • дата обращения, подпись, фамилия и инициалы.

Форма документа утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Скачать в Word [41.00 KB]

Когда не нужно согласовывать перепланировку?

Существует ряд работ, для проведения которых не требуется получения разрешений государственного органа:

  • косметический ремонт (поклейка обоев, нанесение краски, замена напольного покрытия и т.д.);
  • монтаж и замена встроенной мебели;
  • замена оборудования аналогичной по параметрам техникой;
  • установка кондиционера или антенны на фасаде многоквартирного дома;
  • перестановка электрической плиты в пределах кухни;
  • иные подобные работы.

Перепланировка всегда затрагивает конфигурацию квартиры, которая отражается в техническом паспорте. Переустройство влечёт за собой перенос инженерных сетей, установку сантехнического или электрического оборудования с параметрами, отличающимися от характеристик имеющихся в квартире аппаратов.

Причины отказа

Существует несколько оснований для отказа в выдаче разрешения:

  • отсутствие у заявителя прав на проведение изменений в жилом помещений;
  • представление неполного перечня документов;
  • обращение направлено в ненадлежащий орган;
  • проект не соответствует требованиям законодательства.

Исчерпывающий перечень причин закреплён в статье 27 ЖК РФ.

Не удастся легализовать следующие изменения:

  • уменьшение прочности несущих конструкций;
  • обустройство полов с подогревом от центральной системы отопление, размещение радиаторов на балконе/лоджии;
  • уменьшение размеров вентиляционных каналов;
  • объединение кухни с жилой комнатой при наличии газового оборудования;
  • иные работы, не соответствующие требованиям технических нормативных актов.

Если гражданин считает, что жилищная инспекция неправомерно запрещает проведение работ, то остаётся согласование перепланировки квартиры через суд. Перед тем, как узаконить самовольную перепланировку подобным образом, целесообразно обратиться за проведением независимой экспертизой. В этом случае в иске можно будет сослаться на необоснованность отказа жилищной инспекции и подкрепить довод заключением стороннего специалиста.

Правовые последствия

Незаконная перепланировка обнаруживается при проведении ремонтных работ специалистами управляющих компаний, в ходе продажи жилого помещения, при контроле за состоянием общедомового имущества.

Статья 7.21 КоАП предусматривает штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также должностное лицо выносит предписание устранить изменения в определённый срок. Если собственник проигнорирует указание, представители местного органа власти обращаются в суд. Квартира принудительно продаётся через публичные торги, а новый владелец за свой счёт ликвидирует перепланировку. Такой порядок закреплён в статье 29 ЖК РФ.

Процедура согласования строительных проектов нужна, чтобы исключить ухудшение условий эксплуатации дома, его разрушение. Если гражданин не стремится оформить перепланировку квартиры, то его поведение не только нарушает действующее законодательство, но и несёт опасность для жизни и здоровья всех жильцов дома.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/uzakonivanie-pereplanirovki/

Как узаконить перепланировку квартиры: порядок и документы

Практически все изменения в конфигурации жилых помещений требуют согласования с государственными структурами.

Так как квартиры в многоэтажках тесно соприкасаются друг другом, незаконная перепланировка может нарушить права других жильцов. Поэтому важно знать, куда обращаться за разрешением на реконструкцию помещения.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Нелегальная перепланировка может стать причиной частичного или полного обрушения здания, если затронуты несущие стены и перекрытия. А это не только потеря жилья, но и человеческие жертвы.

Неофициальная реконструкция не позволит осуществлять различные сделки с недвижимостью — продать, подарить, или оставить в наследство квартиру нельзя.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная реконструкция жилых помещений является противоправным действием. Нарушителю грозит административный штраф. Поэтому все действия следует согласовать с государственными структурами.

Незаконная перепланировка — риск потерять жилье и причинить вред соседям.

Как получить разрешение?

В конечном итоге у вас есть два пути узаконивания своих действий:

  1. первоначально получить соответствующее разрешение, а потом вносить изменения;
  2. согласовать после реконструкции.

Конечно, лучше сначала согласовать свои действия, и проводить работы, так как узаконить перепланировку после выполнения работ намного сложнее. При этом органы власти и вовсе могут не выдать разрешение.Тогда придется все возвращать в первоначальный вид.

Сначала разрешение — потом перепланировка.

Для получения разрешения от жилищной инспекции нужно:

  • написать заявление;
  • подготовить пакет документов;
  • получить согласование.

На согласование уйдет примерно 45 дней.

Затем необходимо выполнить все виды работ по переустройству помещения. После реконструкции, попросите сотрудников БТИ провести замеры. При отсутствии нарушений вы в течение 10 дней получите новые документы на квартиру.

Следующий этап — получить разрешение, позволяющее оставить квартиру в реконструированном виде. Нужно обратиться в местную администрацию.

Затем получите новый кадастровый паспорт на квартиру и через службу Росреестра оформите новое свидетельство о праве собственности.

Новое свидетельство подтверждает законность перепланировки.

Где получить разрешение?

Все ремонтные работы по реконструкции нужно согласовывать с жилищной инспекцией, отделом архитектуры и БТИ.

Если жилищная инспекция отсутствует, ее представляют отделы капитального строительства, межведомственные комиссии и т.д.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Экспликация квартиры что это

Нужно предоставить технический и кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию здания. Если изменения уже произошли, то указать на плане их переоборудование.

Заявление подается лично в жилищную инспекцию или через МФЦ.

Ответственность за незаконную перепланировку

Первым делом вас привлекут к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ. Придется уплатить штраф от 1 до 2,5 тыс. руб.

Далее инспекторы выпишут предписание:

  1. узаконить перепланировку;
  2. вернуть все в исходное состояние.

Вам дадут от 2 до 6 месяцев, чтобы вернуть все на место.

Если вы не выполните требование в установленный срок, то дело передадут в суд, а квартиру реализуют с торгов. Вырученные деньги пойдут на переоборудование квартиры в надлежащий вид. Остаток суммы передадут вам.

Нанимателем муниципального жилья и вовсе непросто. С ними расторгнут договор соцнайма.

Также вас ждут другие неприятные последствия — нельзя продать, подарить или оставить в наследство такую квартиру. Если вы хотели приватизировать муниципальное жилье, то получите отказ.

Если квартира до сих пор в ипотеке, то банк потребует полностью вернуть заемные деньги и расторгнет договор.

За незаконную перепланировку можно потерять квартиру.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Незаконную перепланировку можно легализовать самостоятельно, либо по решению судебных органов. Сам процесс идентичен процедуре получения разрешения законной перепланировки.

Через жилищную инспекцию

Инструкция для узаконивания переоборудования жилья постфактум:

  1. Сделать схему перепланировки

Эскиз можно выполнить самостоятельно. При этом нужно отметить разным цветом на исходном плане возводимые конструкции и те, которые планируется снести. Но лучше обратиться к специалистам.

Комплектация содержит основной и дополнительный список. Перечень второго зависит от внесенных изменений в конструкцию помещения.

Основные бланки:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • проект перепланировки;
  • исходный план помещения;
  • техпаспорт на квартиру;
  • письменное согласие всех проживающих в квартире людей (для муниципального жилья).

Дополнительно понадобятся разрешения от Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления. Полный перечень можно узнать только на консультации у специалистов.

Заявление и пакет документов направьте в жилищную инспекцию. Она примет решение об отказе или согласовании в течение 45 дней. Затем вам в течение 3 дней выдадут официальное разрешение.

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

  1. Получить новые документы на квартиру

С разрешением нужно обратиться в БТИ и получить новый технический, кадастровый паспорт. После — оформить в Росреестре новое свидетельство о праве собственности.

Получил новое свидетельство о праве собственности — узаконил перепланировку.

Через суд

Уполномоченные органы могут не согласовать внесенные изменения в реконструкцию помещения, если обнаружат ошибки в проекте или сочтут, что указанные изменения недопустимы.

В этом случае единственный выход — обращение в суд. При этом следует получить заключение у независимого эксперта о возможности такой перепланировки.

Оспорить решение жилищной инспекции можно через суд.

В суд нужно будет предоставить:

  • исковое заявление;
  • комплект документов по реконструкции помещения;
  • решение об отказе в перепланировке.

В заявлении укажите:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике (Ф.И.О./название организации, паспортные данные, адрес проживания или место нахождения, контактный телефон);
  • основания законности использования помещения (свидетельство на право собственности, договор социального найма и т.д.);
  • суть спорного вопроса, дату проведения перепланировки, перечень всех внесенных изменений;
  • дату и подпись.

Обязательно сделайте отметку, что реконструкция проведена самовольно. К заявлению приложить подтверждающие документы.

Иск подается в районный (городской) суд. Госпошлина — 200 руб.

Суд рассматривает подобные дела в течение 30 дней. Вам нужно приложить максимум усилий, чтобы доказать, что осуществленная перепланировка не противоречит нормам закона, требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Если суд удовлетворит ваши требования, то решение нужно отнести в БТИ, внести изменения в техническую документацию и окончательно узаконить перепланировку.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Когда нельзя узаконить перепланировку?

Причин несколько:

  • внесены изменения в вентиляционные шахты;
  • изменения привели к нарушению прочности здания;
  • обустройство еще одного санузла в квартире;
  • демонтаж дверного проема, соединяющий комнату и кухню, где расположено газовое оборудование;
  • установка батарей для обогрева балкона с подключением к центральной системе отопления.

Указанный перечень примерный. Более полный список можно узнать у жилищных инспекторов.

Ломаете стены — получите разрешение.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Итоговая сумма зависит от многих факторов:

  • региона вашего проживания;
  • сложности и объема проводимых работ;
  • перечня государственных структур, с которыми требуется согласовать документацию;
  • самостоятельно составлен проект изменений или привлечен специалист;
  • приглашен ли посредник, ответственный за узаконивание всех действий;
  • наличие судебных издержек и т.д.

Сразу скажем — это мероприятие не из дешевых. Цена может начинаться от 30 тыс. руб.

Если вы хотите сделать в квартире серьезный капитальный ремонт, то лучше сначала получить разрешение на необходимые виды работ, а потом приступать к изменению. Таким образом вы избежите лишних финансовых затрат и судебных разбирательств.

Источник: http://domkodeks.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире — Право Граждан

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве?

Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания.

То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений.

Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Согласование также необходимо в случаях:

  • Расширения или переноса санузлов;
  • При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
  • При демонтаже кладовых помещений;
  • При вмешательстве в работу вентиляционной системы.

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:

  • Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
  • Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
  • Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.

По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Перепланировкой не считаются:

  • Установка или демонтаж встроенных шкафов;
  • Косметический ремонт;
  • Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
  • Замена отделочных покрытий, дверей, пола.

Следовательно, никаких разрешений получать не нужно, работы выполняются на усмотрение владельцев.

Как и где узаконить перепланировку квартиры?

Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):

  • Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
  • Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
  • Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.

Чтобы выполнить узаконивание потребуются:

  • Выписка из паспортного стола;
  • Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту.

Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения.

Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?

Задумываясь о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, важно всегда помнить, что без этой процедуры вы не можете в полной мере пользоваться своей недвижимостью. Наличие несоответствий затрудняют:

  • Продажу квартиры, поскольку в процессе подготовки документов вы все равно обязаны будете пройти согласование;
  • Сдачу в аренду недвижимости;
  • Регистрацию перехода права собственности по договору дарения, наследования, мены.

Жилищное законодательство Правительства Москвы предусматривает подачу документов для узаконивания перепланировки в том числе и через Единое окно Жилищной инспекции. Если же вы хотите получить квалифицированную поддержку опытных юристов и при этом сэкономить свое время, оставьте заявку на сайте компании «Стар-Сервис», и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей.

Согласование перепланировки Сроки Цены в рублях на оказание услуг
Москва МО
Согласование перепланировки по эскизу 2 – 2,5 мес. 40 000 50 000
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок 2,5 – 3 мес. 60 000 70 000
При затрагивании несущих конструкций около 6 мес. 170 000 170 000
Согласование перепланировки нежилых помещений от 3 мес. от 100 000
Замена свидетельства о регистрации права собственности от 2 мес. от 30 000
Приватизация от 2 мес. от 30 000
Техническое заключение 2 недели от 20 000
Проект перепланировки 2 недели от 20 000
Перевод из жилого в нежилое около 1 года от 1 000 000
Согласование электроснабжения 3 мес. от 50 000
Присоединение чердаков и подвалов около 6 мес. от 1 000 000

Источник: https://pravo-grajdan.ru/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Сколько стоит узаконить перепланировку

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оспорить договор купли продажи квартиры

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Согласование перепланировки помещений: узаконить или платить штраф

Перепланировка — это изменения конфигураций в жилом помещении, которые требуется внести в технический паспорт объекта. К перепланировке относится переоборудование электросетей, сантехники, инженерного оборудования. Узаконивание перепланировки — длительный процесс, которого избегает большинство граждан России. Вспоминают, как правило, о документах при продаже квартиры в ипотеку или при проверках БТИ. В этой статье мы рассмотрим нововведения, правила оформления перепланировки квартиры.

Что можно и нельзя подвергать изменениям в квартире?

Перепланировка без согласования с БТИ явление для Краснодара нередкое. Ранее проблемы могли возникнуть у жильцов только при приватизации, ипотечной сделке  или продаже недвижимости. С февраля 2018 года жильцам многоквартирного дома запрещено без согласования делать перепланировку, меняющую его внешний облик (увеличение площади балкона или его нестандартное остекление).

В случае выявления незаконной перепланировки, нарушающей требования законодательства, владельцы квартиры будут оштрафованы. Выявить нарушения могут службы ЖКХ, газовики, проводящие ежегодную проверку оборудования или жалобы соседей.

Регистрировать изменения необходимо, так как некоторые “дизайнеры от бога” могут нарушить конструкцию дома и навлечь опасность на всех жителей многоэтажного строения.

Сумма штрафа составит от 1 000 до 2 500 рублей, и инспектор потребует устранить нарушения, то есть нарушить новый ремонт и вернуть все к первоначальному состоянию. В случае отказа собственника устранить нарушения, квартира будет продана с молотка, а собственник получит лишь сумму, вырученную на аукционе (она может быть ниже рыночной), также приставы вычтут затраты на их проведение и расходы на устранение нарушений планировки.

Рассмотрим список допустимых и незаконных планировок:

Допустимо Допустимо с разрешением БТИ Нельзя
косметический ремонт снос не несущих стен или создание в них проемов снос несущих стен, колонн или коробов вентиляции
перенос и добавление новых электроточек (розеток) строительство новых стен или перегородок демонтаж или усечение вентиляции
остекление балкона или лоджии и его внутренняя отделка замена сантехнического оборудования или газовой плиты на электрическую объединение жилой комнаты с кухней в которой установлена газовая плита
замена окон или дверей объединение или перенос санузла переносить сантехническое оборудование в жилые комнаты
установка кондиционера и антенны увеличение площади квартиры за счет балкона (без переноса радиатора отопления) перенос на балкон радиатора центрального отопления
замена полового покрытия перенос мокрых зон (первый этаж или 2-й этаж в двухуровневой квартире) менять местами ванные, кухни с жилыми комнатами
объединение нескольких квартир

Каждый из вышеуказанных пунктов в таблице может иметь ограничения. БТИ может отклонить запрос о перепланировки из-за материала дома и типа постройки. Не зная архитектуру помещения и нюансов строительства конкретного объекта можно причинить вред коммуникациям или инженерной системе всей многоэтажки, что подвергнет опасности жизнь и здоровье людей, живущих по соседству.

Особенности и виды перепланировок квартир

Узаконивание планировки — это длительный, утомительный процесс требующий получения множества справок и разрешений в специальных государственных учреждения.

 Штраф за перепланировку  сравнительно небольшой, а владельцев недвижимости  больше пугают ограничения, из-за которых нельзя продать или передать недвижимости в наследство.

В юридической практике были случаи, когда из-за перепланировки случались аварийные ситуации в многоэтажном доме и владелец квартиры с незаконными изменениями за собственный счет ремонтировал квартиры соседей.

Начиная процедуру узаконивания перепланировки люди часто сталкиваются с отказами БТИ в регистрации изменений. Опротестовать решение администрации можно в суде, что подразумевает крупные финансовые затраты.

Рассмотрим самые популярные варианты изменения жилого пространства у жителей Краснодара.

Объединение кухни и гостиной

Реализация подобной перепланировки является крупным нарушением, особенно если на кухне установлена газовая плита. Сотрудник БТИ сможет выдать разрешения лишь в случае замены плиты на электрическую. Проектировщики или дизайнеры иногда рекомендуют присвоить комнате статус нежилого помещения или кабинета, но это профессиональные тонкости, которые разъяснят профессионалы.

Евродвушка своими силами

Разрешение на перенос кухни, труб и сантехники в жилую комнату можно получить при условии, что квартира расположена на первом этаже или над коммерческим помещением. Перенос труб может нарушить работу всей системы дома, а в случае протечки трубы подвергнет опасности имущество соседей снизу, которое придется восстанавливать нарушителю перепланировки.

Расширение окон

В некоторых домах жильцы расширяют оконные проемы из-за слабого освещения жилого помещения или для улучшения вида из квартиры. Согласовать проект нужно обязательно, так как в некоторых домах подобный “улучшайзинг” может повредить конструкцию здания.

Особенно это касается жителей панельных многоэтажек или кирпичных домов, где над окном располагается бетонная балка, которую также можно повредить. Архитектор, изучив проектные документы, выдаст разрешение или порекомендует отказаться от данной идеи.

Кстати, изменение размера окна может нарушить единый архитектурный облик дома, поэтому за самопроизвольные перепланировки могут быть назначены сразу 2 штрафа.

Снос стен

Для демонтажа стен нужно получить достоверную информацию о материале и серии дома. Перепланировка и снос стен нарушает звукоизоляцию помещения, поэтому соседи станут громче разговаривать, а телевизор можно будет услышать и на кухне.

По экспликации (схеме) помещения можно увидеть назначение стен и зону, до которой можно демонтировать стену. Консультация специалиста при данной перепланировке обязательна, так как для получения разрешения в БТИ необходимо указать расчет изменения нагрузки потолочных плит на стены.

Также из-за сноса стены может понадобиться изменение схемы электроснабжения квартиры.

Демонтаж балконного блока

Снятие балконной двери и окна с целью увеличения пространства жилой комнаты можно согласовать в БТИ при условии, что не затронуты бетонные балки и не перенесен радиатор отопления. Многие люди устраивают в зоне лоджии барную стойку, обеденную зону, кабинет. Балкон утепляют и устанавливают теплый пол, переделывая подоконный блок в стол или декоративную конструкцию.

Полностью убрать границы, отделяющие жилое помещение запрещает закон и правила технической и пожарной безопасности. Лоджия предназначена для защиты жителей от угарного газа при пожаре. Дизайнеры и архитекторы советуют в плане изменить назначения балкона и заменить его на двери-купе или двери-гармошку.

Для оформления разрешения нужно получить заключения проектной организации о том, что подоконный блок не несет никакой дополнительной функции по укреплению и поддержанию конструкции дома.

Гардеробная в санузле

В просторных многокомнатных квартирах застройщики часто предлагают планировки с несколькими санузлами или с дополнительной гостевой ванной комнатой.

Помещения могут выполнить дополнительную функцию встроенного шкафа, что поможет сэкономить на ремонте хозяевам (на кафеле и плитке) и разгрузить помещение от лишней мебели.

На трубу канализационного слива устанавливается пломба, перекрываются трубы, и, ни в коем случае, не загораживается или закрывается вентиляционное окно. Перепланировка оформляется в БТИ.

Увеличение или перепланировка санузла

Объединение или увеличение санузла — распространенный вид перепланировки. В случае, если стены ванной комнаты не являются несущими, то ее можно объединить с санузлом или увеличить площадь за счет коридора, гардеробной. Для увеличения “мокрой” зоны помещения необходимо позаботиться о его правильной гидроизоляции. А для этого потребуется дополнительное разрешение.

Перепланировка за счет объединения квартир

Подобная перепланировка требует обязательной регистрации в БТИ и квартире присваивается единый номер. При объединении площадей до ввода дома в эксплуатацию у соседних квартир могут измениться номера квартир, но все эти нюансы прописаны в договоре ДДУ.

Самый распространенный вариант — это объединение соседних квартир за счет полного или частичного сноса стены. Перепланировка помещений, расположенных на разных этажах, делается реже, и для этого нужно делать проем в перекрытии между квартирами. Перед приобретением квартир для “спарки” необходимо проконсультироваться с проектировщиком, так как для панельных и блочных домов существует ряд ограничений.

Как оформить перепланировку квартиры?

Стоимость перепланировки, т.е. ее согласования и узаконивания, может отличатся в разных регионах. Сумма складывается из ряда факторов: типа дома, наличия нарушений, площади квартиры, от вида выполненных работ и региона. В случае, если изменение планировки будет произведено в новостройке, то имеет смысл все оговорить с застройщиком, который может посодействовать и ускорить процесс на всех уровнях (проект и строительство).

Этапы оформления перепланировки квартиры

Согласование перепланировки помещений — важный процесс, которым часто пренебрегают, но все затраты окупаются в случае продажи квартиры в ипотеку или прочих действий с недвижимостью.

Для этого нужно:

  • получить технический паспорт квартиры в БТИ;
  • составить проект перепланировки;
  • заверить и согласовать изменения в проектной организации и БТИ;
  • подать документы в Жилинспекцию и получить разрешение;
  • сделать ремонт;
  • вызвать техника и составить план и акт по перепланировки квартиры;
  • получить новый технический паспорт с внесенными изменениями в БТИ.

Специалисты независимого информационного портала недвижимости 23Квартиры.ру бесплатно проконсультируют по всем новостройкам Краснодара: предоставят информацию о комплексах с просторными и оригинальными планировками и акционными ценами на квартиры.

посетителей

Источник: https://23kvartiri.ru/uzakonivanie-pereplanirovki-pomeshhenij-soglasovanie-i-oformlenie/

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры? — Портал Закона

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам.

Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста