Сколько земли можно оформить в собственность

Оформление собственности на земельный участок в Смоленске и Смоленской области

сколько земли можно оформить в собственность

Цена услуги: от 12000 руб.

Многие граждане сталкиваются с препятствием и не могут продать, подарить свое землевладение по причине невыполнения оформления земельного участка в собственность согласно законодательству. Делянка должна стоять на учете в органах регистрации недвижимости и прав.

Первое, что придется сделать приступив к регистрации — найти документ-основание на надел. Вероятно существует один из нижеперечисленных документов:

  1. Постановление главы администрации.
  2. Старое Свидетельство, выдававшееся в 90-е годы.
  3. Договор о сделке в простой либо нотариальной форме.
  4. Завещание.
  5. Судовое решение.

Второе, что потребует оформление документов на земельный участок, — кадастровый паспорт или выписка. Чем они отличаются? Паспорт — деловая бумага на двух страницах. В нем содержится описание и отображена форма объекта.

Выписка — многостраничный документ с указанием информации по наделу — форма, размеры, данные о соседях, учтенных в кадастре. Выписка, представленная листом, говорит о том, что делянка не зафиксирована координатами.

Кроме кадастровых услуг Гео-Смоленск выполняет геодезические изыскания для строительства и геологические изыскания для строительства.

Чтобы внести в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) точные данные расположения землевладения, придется обратиться к геодезистам. Уполномоченный инженер выполнит следующие работы:

  • выедет на место;
  • геодезическими методами определит координаты поворотных точек границ владения;
  • подготовит акт согласования границ и подпишет с соседями;
  • составит межевой план для сдачи в список недвижимости и учета изменений. После этого, оплатив государственную пошлину, с кадастровым паспортом или выпиской следует подать заявление в органы, регистрирующие право. В итоге хозяину предоставят свидетельство о том, что он является законным владельцем.

Воспользовавшись услугами специалистов, вы быстрее достигнете желанной цели

Услуги по оформлению земельных участков в Смоленске и Смоленской области оказывает компания ООО “Гео-Смоленск”. Практика показывает, что примерно 20% наделов не учтены в реестре недвижимости. Это выясняется при подаче запроса о владении.

В подобных обстоятельствах наши сотрудники обращаются в учитывающие органы, и участок ставится на учитывание в ЕГРН как ранее учтенный. Важно, а по новым правилам и необходимо, чтобы делянка была сформирована. Управомоченные инженеры фирмы подготовят межевой план по новым требованиям.

По истечении 5 рабочих дней хозяин земли получит кадастровый паспорт с планом. Право будет зарегистрировано в течение 7 рабочих дней.

Оформление права собственности на земельный участок можно выполнять одновременно с учитыванием в ЕГРН. Учтенной в ЕГРН делянке присваивается уникальный номер. Стоит или не стоит надел на учете можно узнать, обратившись с запросом в ЕГРН.

При завершении процедуры регистрации права собственности гражданин получает свидетельство нового образца, вмещающее данные по владению. Одновременная постановка на учитывание и регистрирование права осуществляются в срок 10 рабочих дней.

Также, наши специалисты выполняют геологию участка и геологию под коттедж.

При наличности материалов, изготовленных давно, по устаревшим правилам, с отсутствием необходимых для регистрации надела сведений, оформление земельного участка в собственность ощутимо затрудняется. Сотрудники компании разберутся в причине и подготовят нужные материалы для решения вопроса, в том числе и по суду.

Как на современный момент выглядит «дачная амнистия»?

С 2006 года начала осуществляться упрощенная форма регистрации дачных, садовых и огороднических делянок, получившая в народе название «дачной амнистии». Она отличалась тем, что можно было взять документ на землю, представить выписку из кадастра недвижимости, и по этим деловым бумагам зарегистрировать право. Не требовалось межевание, поэтому в кадастровом паспорте границы не указывались. Сосед мог нарушить межи, и подтвердить свою правоту было нечем.

С 2015 года порядок оформления документов дачного участка в Смоленске и Смоленской области изменился. Нужно чтобы все наделы на территории кооператива или садоводческого товарищества были образованы, то есть выполнено межевание.

Общее собрание всех членов садоводства принимает решение о распределении этих образованных наделов в согласии с утвержденным проектом организации застройки садоводства. Очень часто проекты разрабатывались, согласовывались, но не утверждались.

Изменения в Земельном кодексе дали возможность утвердить неутвержденные проекты до 2018 года и работать по предоставлению землевладений до 2020 года. Наши специалисты создадут межевое дело и, предъявив правоустанавливающие бумаги и паспорт из реестра недвижимости, получат свидетельство.

Стоимость оформления дачного участка зависит от имеющегося на делянку документа, проведено ли межевание земель товарищества либо кооператива, составлен ли на надел межевой план.

С чего начинать оформлять дачный надел

Начинать оформление участка на даче в Смоленске и Смоленской области следует с выяснения правового статуса землевладения. Имеется несколько вариантов:

  1. Если есть старое Свидетельство о правах, нужно проверить, есть ли в реестре соответствующая запись. Если нет — внести, подав соответствующее заявление. Если не проведены кадастровые работы, потребуется помощь инженера.
  2. Если имеется Акт о предоставлении земли и он выдан органом, имевшим на момент выдачи соответствующие полномочия, земля ваша. Нужно лишь внести сведения в государственные реестры.
  3. Когда участок получен по наследству и имеется Свидетельство, предстоит зарегистрировать в государственных реестрах право.
  4. Имея документы о сделке, следует выяснить, почему не внесены сведения в реестр.
  5. Имея членскую книжку или садоводческий билет, или вообще ничего не имея, следует успеть до 31 декабря 2020 года приватизировать делянку, иначе земля останется государственной и, возможно, вас с нее выселят.

Если у вас возникают трудности на каком-либо из этапов регистрации, обращайтесь в нашу компанию. Вы вправе изначально поручить оформление в собственность садового участка в Смоленске и Смоленской области нашим сотрудникам.

Если объединению граждан или предприятию земля выделена для дач или садоводства до 25 октября 2001 года, она передается в собственность бесплатно. Если:

  • был проект межевания;
  • проведены с инженером по кадастру работы на наделе;
  • деляна поставлена на учет в кадастре; —

на заявление в администрацию о передаче в собственность бесплатно делянки, вероятнее всего, будет получен положительный ответ. Остается зарегистрировать право.

Если проекта межевания нет, каждому садоводу, прежде чем регистрировать право, предстоит утвердить схему размещения участка на кадастровом плане территории в соответствующих органах, подготовить план межевания и поставить делянку на учитывание в ЕГРН.

Сотрудники фирмы выполнят при желании владельца оформление строения на дачном участке в собственность, изготовив техплан и составив декларацию.

Сделки оформляются надлежащим порядком

Формирование документов для оформления купли/продажи земельного участка лучше поручить специалистам. Эти договоры содержат следующую информацию:

  1. стороны сделки — данные продавца и покупателя;
  2. предмет договора;
  3. идентифицирующие признаки объекта, в отношении какового совершается сделка (номер объекта по кадастру и величина площади);
  4. условия по расчету.

Если расчет между сторонами произведен не полностью и продавец, и покупатель указывают это и пишут при оформлении купли продажи земельного участка заявление об ипотеке, сотрудники фирмы зарегистрируют ее. Государство и закон защищают продавца. Объект остается в залоге, пока полностью не будет выполнен расчет.

При оформлении покупки земельного участка следует подтвердить вновь возникшее право. Начальным этапом является заключение договора в отношении надела. Временем же реализации этой сделки является регистрация права собственности. Причем передаваемое владение должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Свидетельство подтверждает факт регистрации.

Компанией ООО «Гео-Смоленск» выполняются услуги по оформлению земельных участков и права собственности в городах:

  • Вязьма (Вяземский район),
  • Рославль (Рославльский район),
  • Ярцево (Ярцевский район),
  • Сафоново (Сафоновский район),
  • Гагарин (Гагаринский район),
  • Десногорск (Десногорский район).

Чтобы оперативно получить коммерческое предложение, отправьте нам техническое задание на почту:

[email protected]

Или отправьте заявку:

Оставить заявку

Источник: http://geo-smolensk.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka.php

Сколько можно иметь земли в собственности?

сколько земли можно оформить в собственность

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Законы

Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ. При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей. С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования в настоящее время эта статья изъята.

При этом для участков, на которые есть градостроительные регламенты, допустимые размеры приведены в этих документах (п.1 ст.11.9 ЗК).

В этих регламентах вместе с видами разрешенного использования указана максимально допустимая площадь участка.

Эти градостроительные акты являются муниципальными документами и действуют только на определенной территории.

На территориях, не относящиеся к областям действия этих регламентов, размеры участков определятся по ЗК и другим законам (п.2 ст.11.9 ЗК). К территориям, на которых отсутствуют регламенты градостроения, вместе со многими другими территориями, относятся с/х земли.

Для таких земель допустимые размеры участков регулируются ЗК, а также законом «Об обороте с/х земель» (№101-ФЗ от 2001 года) и законом «О ЛПХ» (№112-ФЗ от 2003 года).

Допустимые размеры

Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).

По ст. 4 закона № 112-ФЗ максимальная величина участка для ЛПХ устанавливается местными органами. Эта величина определена в 0,5 га. При необходимости величина такого участка может быть увеличена субъектом РФ, но не более чем в 5 раз.

Так, например, по закону Московской области (закон № 23/96-ОЗ 1996 г.) разрешено иметь участок для ЛПХ в 0,5 га на территории населенного пункта и участок в 2 га вне поселения. В Туле (закон № 456-ЗТО, 2004 год) участок для ЛПХ может иметь площадь до 1 га.

Предельные максимальные размеры предоставляемых в собственность участков с/х земель, зависят также от вида их допустимого применения.

Например, в Подмосковье эти размеры определены в законе № 063/2003-03. По этому закону размеры участков равны:

  • для фермерского хозяйства – 40,0 га;
  • для садов – 0,15 га;
  • для огородов – 0,1 га;
  • для дач – 0,25 га.

Участки для иностранных граждан

По п.5 ст.38 участки государственных или муниципальных земель за плату могут стать собственностью иностранных граждан или юридических лиц. Ограничений по размерам участков для иностранных граждан не предусмотрено.

Но в соответствии с законом иностранные физические или юридические лица могут иметь земли с/х назначения только в виде аренды.

Иностранцы не могут также приобрести в собственность участки, находящиеся в приграничных и других особых районах.

Льготное получение участка

Основные случаи бесплатной передачи гражданину или юрлицу участка в собственность приведены в ст. 39.5 ЗК.

Такое право имеют многодетные семьи, граждане, получивших участок в пользование безвозмездно и правильно применявшие землю в течение 5 лет.

Право на бесплатный участок имеют граждане из льготных категорий. Эти категории могут быть определены на федеральном уровне (например, Герои СССР, РФ, труда) или законами субъектов РФ (ветераны войны, участники Чернобыля).

При этом граждане могут получить землю бесплатно только при условии, что у них нет в собственности жилого помещения или участка для его постройки.

Без оплаты участок в 1 га может перейти к лицу, получившему землю в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке, после 5 лет пользования ее, если к нему нет претензий.

На льготных основаниях (бесплатно), участок может быть получен и юрлицом. Например, религиозной организацией или организацией, работающей по соответствующей государственной программе. К таким программам относятся:

  1. Программа фонда содействия жилищному строительству (закон № 161-ФЗ).
  2. Программа создания инновационных научно технологических центров (закон № 216-ФЗ).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/formy/skolko-mozhno-imet-zemli.html

Оформление земельных участков в Крыму

сколько земли можно оформить в собственность

Время работы с 09:00 до 19:00
978 741 39 41.

 

Способы и этапы оформления земельных участков в Республике Крым

Порядок оформления земельного участка зависит от способа передачи желаемого участка в собственность. При этом земля может находиться как под гаражом или сараем, так и под целым домом. Помимо этого, это может быть пустующий участок земли, который в будущем будет использоваться согласно своему назначению.

Оформление земли в Крыму в 2019 году возможно нижеобозначенными способами:

  1. Посредством договора купли-продажи. К этому же способу можно отнести договоры мены и дарения, так как они также являются гражданско-правовыми.
  2. На основании наследования.
  3. Путём приватизации.
  4. На основании договора аренды участка, если подтвердится факт того, что он является бесхозным.

Когда на руках у правооприобретателя имеется правоустанавливающий документ, то возникает необходимость прохождения следующих этапов оформления земельного участка:

  1. Подготовка и подача требуемых бумаг в МФЦ или Госкомрегистр.
  2. Экспертиза бумаг, осуществляемая государственным регистратором.
  3. Выявление оснований для приостановки регистрации или для отказа в таковой.
  4. Занесение в ЕГРП соответствующей записи.
  5. Вручение свидетельства о государственной регистрации земли и осуществление записи на правоустанавливающем документе.

Стоит обратить внимание на то, что нельзя приобрести земли, которые были выведены из гражданско-правового оборота.

К таким землям можно отнести, например, заповедники дикой природы, сооружения Вооруженных Сил РФ, здания организаций Федеральной службы безопасности. Также встречаются земли, которые ограничены в гражданско-правовом обороте.

Среди них имеются участки земель с фондом лесов, участки с объектами, которые относятся к культурному наследию РФ, а также экологически неблагополучные территории.

Отмена моратория на оформление земли в Крыму

1 января 2016 г. произошла отмена моратория на отчуждение частных паев земли. Затем 21 сентября 2016 г. Государственным советом Крыма осуществилась отмена моратория на отчуждение и аренду земель сельскохозяйственного назначения.

Однако у продавца осталась обязанность при продаже этой земли направить уведомление Совету Министров Республики Крым либо муниципалитету города Симферополя, так как эти органы имеют право первоочередного выкупа.Тем не менее, несоблюдение формальных процедур может грозить отказом в регистрационных действиях.

Стоит обратить внимание на то, что у заявителя, который является гражданином Украины, то есть иностранцем, земельный участок и вовсе подлежит изъятию. Изъятие участка грозит также тем, кто не пользовался им более двух лет, а значит, причинил ущерб интересам государства.

Таким образом, если гражданин принял решение закончить оформление права собственности на участок, ему следует связаться с кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность и составляющими план межевания.

Затем информация об участке земли заносится в государственный кадастр недвижимого имущества, ведение которого осуществляет Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Этот комитет предоставляет кадастровый паспорт объекта, необходимый для обращения в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым либо же в орган местного самоуправления. Общий срок пребывания бумаг в Министерстве составляет 65 дней.

Источник: https://d-crimea.ru/oformlenie-zemelnih-uchastkov-v-krymu

С 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать. как размежевать участок, инструкция в 5 шагов

Каждый второй владелец земельного надела на территории Свердловской области в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он привык считать своей, вдруг отошла к соседу. Это может произойти, если участок не прошёл процедуру межевания.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выйти из созаемщиков по ипотеке

Кроме того, с 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать, дарить, завещать.

Но тот, кто решил межевать свою собственность должен помнить, что незавершённая процедура «легализации» надела может обернуться потерей квадратных метров или даже нескольких соток своей земли.

По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на сегодняшний день в регионе прошли межевание только 52% земельных участков. Соответственно, без межевания пока остаются 48% или 670 тысяч штук земельных участков (это не только частные наделы, но и земли под предприятиями, многоэтажками, леса и пр.). Судя по существующим темпам проведения межевания земель, большинство этих участков не будут размежёваны до Нового года.

Следовательно, операции с ними окажутся невозможными. Впрочем, ничего не помешает владельцу земли провести её межевание и после 1 января 2018 года. И уже тогда он сможет совершать с ним любые операции. Кроме того, как замечают в Росреестре – внесение в кадастр сведений о границах участка является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

Межевание — это определение границ земельного надела на местности и внесение точной информации о координатах и размерах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам. Межевание проводит кадастровый инженер.

Помимо чисто технической работы он должен опросить соседей на предмет существования претензий по границам участка. Собственникам участков следует иметь в виду, что в процессе межевания границы фиксируются в бумагах (в межевом деле).

Чтобы обозначить уточнённые границы непосредственно на земле, надо заказать кадастровому инженеру дополнительную (также платную) услугу – вынесение границ на местность.

Какие участки нуждаются в межевании?

Межевать необходимо все земельные владения, независимо от статуса земли (земля поселений, сельская земля и пр.) и разрешённого использования (ИЖС, дачное хозяйство и т.д.). Не надо межевать только те участки, которые прошли эту процедуру ранее.

Следует учесть и ещё один момент – данные межевания в ЕГРН могут быть внесены только по заявлению собственника участка. Если у объекта несколько совладельцев, они все должны обратиться с заявлением в МФЦ.

То есть, если один из совладельцев отсутствует, то затевать межевание бессмысленно.

юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк» О том, был ли участок размежёван, можно узнать из выписки из ЕГРН. В ней есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то, это означает, что межевание было проведено. Также о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть окошко, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего участка, либо участок можно просто найти на карте и навести на него курсор. После чего откроется панель с информацией об участке. В данных о его площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как пользоваться огромными объёмами информации о недвижимости «спрятанными» на сайте Росреестра.

Процедура межевания по шагам

Шаг 1. Поставить участок на кадастровый учёт

Межевать можно только участки, уже стоящие на кадастровом учёте и имеющий кадастровый номер. Большинство частных земельных наделов (расположенных в сёлах, коттеджных посёлках, дачных товариществах и т.д.) уже состоят на кадастровом учёте, и соответственно информация о них имеется в ЕГРН. Тем не менее, ещё встречаются участки не поставленные на учёт.

Владельцу такого «нелегального» земельного надела необходимо обратиться в офис МФЦ и подать заявление о постановке участка на учёт, как ранее учтённого. Либо заявление можно подать через портал госуслуг. К заявке необходимо приложить имеющиеся на участок бумаги. Узнать о том, стоит ли участок на кадастровом учёте можно с помощью Публичной кадастровой карты. Если у участка есть номер, значит, на учёте он стоит.

Постановку объекта на кадастровый учёт можно провести одновременно с регистрацией права собственности на него.

Если участок уже внесён в ЕГРН (состоит на кадастровом учёте), то владельцу не нужен «Шаг 1». Можно сразу переходить ко второму шагу.

Шаг 2. Найти кадастрового инженера

Выбрать нужного специалиста можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». С его помощью можно найти информацию о кадастровых инженерах, работающих в любом регионе РФ, в том числе, в Свердловской области. Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. На сегодняшний день в Свердловской области осуществляют свою деятельность 942 кадастровых инженера.

эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» В Екатеринбурге кадастровых инженеров достаточно много. Если участок находится на территории столицы Урала или в её окрестностях, то почти наверняка можно будет найти специалиста, который проведёт межевание в кратчайшие сроки. Иное дело глубинка – во многих районах кадастровых инженеров мало и они достаточно загружены. Владельцу участка придётся вставать в очередь. Ожидание может длиться до полутора месяцев.

Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела обычно колеблется в пределах 8-10 тыс. руб. Если на территории ранее проводилась картографическая съёмка (или аэрофотосъёмка) и её данные есть в главархитектуре, то теоретически кадастровый инженер может провести межевание без выезда на место. Стоимость такой работы будет примерно вдвое ниже, но пострадает точность определения границ.

Шаг 3. Межевание и согласование границ с соседями

Согласование границ с соседними участками необходимо, если соседние участки ещё не прошли межевание. Узнать, как обстоят с ними дела можно с помощью Публичной кадастровой карты по методике, предложенной Владимиром Вороновым (см. выше). Если соседние участки ещё не прошли межевание, то необходимо подписать с их владельцами акт согласования границ.

Если владельцев соседних участков нельзя приглачить на согласование лично (неизвестно, где они физически находятся), кадастровый инженер заказывает в ЕГРН выписки по этим участкам. В выписках могут быть указаны адреса фактического нахождения их собственников. На эти адреса отправляются приглашения на собрание по уточнению границ. Если адресов в ЕГРН нет, и не существует иной возможности найти контакты соседей, то можно опубликовать в местной районной/городской газете объявление о проведении собрания. Если в течение месяца собственники соседних земельных наделов не объявятся, то вырезка из газеты или почтовые квитанции подшиваются к акту о согласовании. Это послужит формальным основанием считать, что границы согласованы.

Если с соседями удалось встретиться лично, то возможны два варианта развития событий: первый – подписывается акт о согласовании границ и стороны расходятся довольные друг другом. Но возможен и второй вариант – между соседями возникает спор по месту прохождения границы.

директор Кадастровой палаты Свердловской области При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Эту процедуру также проводит кадастровый инженер. Рекомендуется установление точек на местности проводить в присутствии правообладателя соседнего участка. Допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения. Если соседи все-таки не согласны с положением границ, то конфликт разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в силу решения суда сведения о границах земельного участка могут быть внесены в ЕГРН

Вынос границ земельного участка на местность это платная услуга. Геодезист выезжает на место и ставит межевые знаки (обычно колышки) на границах участка. Каждая точка стоит порядка 800-1000 рублей. Если надел четырёхугольный, то надо поставить 4 точки. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как решать с соседями споры о границах земельных наделов.

Шаг 4. Внести данные межевания в ЕГРН

Уточнённые данные по участку содержатся в межевом плане. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН может собственник объекта. Нередко эту работу выполняет кадастровый инженер, но только по доверенности, полученной от собственника.

директор ООО «Кадастровые инженеры» Межевой план составляется в электронном виде. Правообладатель участка приносит межевой план в офис МФЦ на диске. Впрочем, сегодня всё чаще делают так – кадастровый инженер сохраняет межевой план в базе данных Росреестра, и сообщает собственнику уникальный идентификационный номер (УИН) плана. В этом случае есть гарантия, что информация будет прочитана, диск «не зависнет».

Шаг 5. Внести изменения в права собственности

Данный шаг обязателен не во всех случаях. Вносить изменения в записи о праве собственности необходимо если в процессе межевания изменились размеры участка.

В ходе уточнения границ участка может оказаться, что его фактическая площадь больше, чем указано в документах. Допустимое отклонение 10% от размера участка. То есть человек, имеющий 10 соток, может стать владельцем 11 соток. В таком случае человеку надо не только внести в ЕГРН данные межевого плана, но и сразу подать (через МФЦ или сайт госуслуг) заявку о внесении изменений в записи о праве собственности. Чтобы он официально стал владельцем участка большей площади. Если не зафиксировать это своё право, то есть риск, что свои претензии на «ничейную» сотку предъявит сосед. И если, он, например, докажет, что фактически владел этой землёй и вёл на ней хозяйственную деятельность, то суд может встать на его сторону.

Теоретически может сложиться даже такая ситуация – участок состоит на кадастровом учёте, но в собственность не оформлен. По закону такой объект через два года может быть снят с кадастрового учёта. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. И тогда фактическому владельцу придётся восстанавливать свои права в судебном порядке.

Если фактическая площадь участка сильно ушла от указанной в бумагах

В процессе межевания может выясниться, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах более чем на 10%.

Если обнаруженная «лишняя» земля не имеет владельца и не является землёй общего пользования, то человек, заказавший услугу по межеванию, может поступить следующим образом – в межевом плане указывается полная (максимально возможная) площадь участка. После чего владелец обращается в администрацию с просьбой за плату прирезать к его наделу юридически свободную землю. Но в законе есть оговорка – прирезать можно участок, размер которого меньше, чем установленная муниципалитетом минимальная площадь самостоятельного земельного надела для данной категории земель. В Екатеринбурге для земель сельскохозяйственного назначения минимальный участок – 4 сотки. То есть прирезать можно 399 кв. м. В других муниципалитетах минимум может быть 6 соток.

С другой стороны, в процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах о землеотводе. Скорее всего так произошло из-за того, что кто-то захватил часть земли. И тогда вопрос придётся решать в суде.

Ране портал METRTV.ru рассказывал о том, как присвоить бесхозный участок и отстоять границы своего, а также о том, что делать уральцам, чьи коттеджи на землях ИЖС вдруг стали незаконными постройками.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/11219

Оформить землю в собственность цена

В декабре 2015 года вступил в силу закон предписывающий оформить права на земельные участки до 1 января 2017 года, несмотря на это, даже в 2019 году более 70% земельных владений в нашей стране не поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРН.

Это обстоятельство все больше беспокоит власти, которые недополучают астрономические налоговые платежи, поэтому, не далек тот час, когда не оформленные участки станут собственностью шустрого соседа или иного желающего прибрать к рукам неоформленную землю, а замешкавшиеся землевладельцы останутся ни с чем.

У нас две новости: хорошая и плохая

Хорошая новость, если вы компетентны, терпеливы и юридически грамотны оформление земли будет стоить вам от 2000 до 10 000 рублей, которые вы заплатите государству за проведение регистрационных действий и подготовку необходимых документов.

Плохая новость, заключается в том, что даже юрист, не специализирующийся на земельном праве, не всегда может разобраться в хитросплетениях российского земельного законодательства и оформить землю быстро и без ошибок, а про людей, далеких от юриспруденции и говорить не приходится.

Основные сложности в оформлении земли

Помимо тонкостей российского законодательства массу вопросов вызывает сам порядок оформления земли. Куда идти? Какие документы заполнять? Где искать документы, которые подтвердят наличие права собственности, правильность определения границ участка, а так же отсутствие прав третьих лиц на ваш объект? Сколько ждать запрошенных документов?

И, если с участками, которые продаются по новым документам (права на которые были зарегистрированы после 1992 года), еще можно разобраться, то вот с землями, права на которые появились до введения электронных систем хранения информации, ситуация гораздо сложнее. Без походов в архивы, администрации, а иногда и суды, выяснить кто является законным собственником невозможно.

Помимо этого, не редки случаи когда документы выдаются с ошибками, которые порождают целую цепочку проблем, в плоть до того, что что приходится проводить экспертизы, опрашивать свидетелей и готовить огромное количество документов.

НазваниеЦенаСрок

Оформление прав собственности на земельный участок — от 10 дней, 15000 руб.

Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Оформление прав собственности на земельный участок от 15 000 руб. от 10 дней

Что делать, если времени, желания, нервов, нет, а оформить землю надо?

Допустим, вы хотите землю купить или продать, сдать в аренду, передать в дар, оформить завещание, взять под нее залог в банке и так далее, в этих и десятках других случаев, без права собственности не обойтись.

Чтобы не ходить кругами между Росреестром, местной администрацией, управляющей компанией и прочими учреждениями рекомендуем сразу разбирается в нюансах оформления земель различных категорий, а такжеоценить потенциальные риски, возникающие из прав требования со стороны третьих лиц или имеющихся на объекте недвижимости обременений.

Мы знаем как это сделать и как отыскать и проверить любой документ, необходимый, для оформления права собственности.

Нужна помощь в решении сложной проблемы, чиновники грозят судом, звоните и мы найдем решение.

Конечно, наши услуги обойдутся вам дороже, чем государственная пошлина, но с учетом сэкономленного вами времени, а также грамотного анализа рисков, вы будете в ощутимом плюсе.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/skolko-stoit-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/

Как оформить участок земли в Туле и Тульской области?

Цена услуги: от 10000 руб.

При покупке или продаже земли стоит обратить особое внимание на то, чтобы все документы были в наличии. Отсутствие необходимых данных в дальнейшем может потребовать выполнения различных землеустроительных и кадастровых работ. Поэтому оформление земельного участка в собственность возможно при наличии:

  1. Кадастрового паспорта.
  2. Акта выноса границ.
  3. Топографического плана.
  4. Технического плана и т.д.

Специалисты фирмы ООО “Гео-Тула” проводят комплексные работы, которые направлены на уточнение границ территории, составление графического изображения в выбранном масштабе и оформление купли/продажи земельного участка в Туле и Тульской области.

Работы ведутся высококвалифицированными профессионалами, которые имеют значительный опыт работы. Полевые изыскания осуществляются с применением высокоточной геодезической аппаратуры, которая позволяет выяснить координаты местности и объектов, находящихся в ее пределах.

Также, наши инженеры выполняют геологию участка и геологию под строительство дома.

При оформлении документов на земельный участок список необходимых изысканий может существенно отличаться. Это зависит от типа надела.

Если территория уже находилась в частной собственности и заказчик приобретает ее, то документы на нее обычно уже имеются и задача специалистов заключается в проверке достоверности указанных данных. Особое внимание уделяется месторасположению границы надела и проверке площади.

Если территория выделяется из общинных земель или садового хозяйства, то для оформления права собственности на земельный участок понадобится выполнить весь комплекс исследований.

Если надел соединяется с другой территорией, или же делится на несколько частей – также потребуется переоформление кадастрового паспорта и повторное получение кадастрового номера, так как полученная территория считается новой единицей.

Для чего нужна топографическая съемка?

Для оформления покупки земельного участка необходимо иметь топографический план местности. Это карта, на которой при помощи условных обозначений отмечены не только границы конкретного надела, но и прилегающая территория. Геодезисты фиксируют расположение всех инженерных и природных объектов.

Актуальный топографический план используется при проектировании сооружений и понадобится для подключения к коммуникационным сетям.

Выяснить без помощи специалистов, где именно расположены коммуникации довольно сложно, так как соответствующие государственные организации не всегда могут предоставить точную информацию.

В перечень услуг по оформлению земельных участков в Туле и Тульской области входят топографические и геодезические работы, которые дополняются трассированием. Сведения о расположении теплосети, водопровода, газопровода, линий электропередач и канализации также отображаются на карте.

В зависимости от выбранного масштаба план может быть более или менее детальным. Для проектирования зданий обычно оформляется карта в масштабе 1:500, хотя специалисты компании при оформлении участка на даче в Туле и Тульской области могут создавать планы в масштабе от 1:5000 и до 1:100.

Съемочные исследования на местности могут сопровождаться выносом границ. Эти изыскания потребуются в том случае, если для территории уже были ранее установлены межевые знаки, и необходимо проверить правильность расположения межи. Если надел выделяется из общинных земель, то для него осуществляется межевание.

Это позволит выяснить пространственные координаты поворотных точек границы и зафиксировать их. Сведения, полученные сотрудниками компании ООО “Гео Тула”, передаются в государственный кадастр. Конечная стоимость оформления дачного участка зависит от перечня и объемов осуществленных изысканий.

Кроме кадастровых услуг компания Гео-Тула выполняет экологические изыскания и геологические изыскания для строительства.

Подготовка технической документации

Для оформления документов дачного участка в Туле и Тульской области организация, проводящая исследования, должна иметь соответствующую лицензию. Подготовка технического плана и кадастрового паспорта может осуществляться опытным кадастровым инженером, который обязан предоставлять достоверные сведения об объекте исследований.

Кадастровый паспорт содержит перечень данных, наиболее полно характеризующих выбранную территорию. Это кадастровый номер надела, его стоимость, категория земли, вид разрешенной деятельности и т.д. При оформлении строения на дачном участке в собственность понадобятся документы и на землю, и на здание. Создается технический паспорт помещения, и может быть проведена техническая инвентаризация.

Все документы для оформления купли/продажи земельного участка проходят согласование в государственных инстанциях. Этим вопросом также занимаются наши сотрудники, что позволяет ускорить процесс выдачи материалов заказчику. Акт выноса границ формируется после определения расположения межи.

Вся документация соответствует государственным стандартам и нормативным требованиям.

Данные могут быть переданы в различные государственные инстанции для оформления садового участка в собственность в Туле и Тульской области, решения судебных вопросов, получения разрешения на начало постройки здания, подключения к коммуникационным сетям и т.д.

Услуги оформления участка выполняются в городах:

  • Алексин (Алексинский район),
  • Богородицк (Богородицкий район),
  • Донской (Донской район),
  • Ефремов (Ефремовский район),
  • Кимовск (Кимовский район),
  • Киреевск (Киреевский район),
  • Новомосковск (Новомосковский район),
  • Суворов (Суворовский район),
  • Узловая (Узловский район),
  • Щёкино (Щёкинский район).

Чтобы оперативно получить коммерческое предложение, отправьте нам техническое задание на почту:

[email protected]

Или отправьте заявку:

Оставить заявку

Отзывы

Источник: http://geo-tula.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka.php

Оформление земли и земельных участков в собственность в Самаре

Приватизация земли представляет собой процедуру перехода участка из собственности публичного образования в собственность частную. Во времена советской власти земля была достоянием народа и не могла быть в собственности частной. С 1992 года в Российской федерации признана частная собственность на землю.

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

Споры о приватизации земельных участков

3-4 месяца

25000 p

Сегодня оформление земельных участков в Самаре очень востребованная услуга. Жители города, получившие участок в пользование до 2001 года могут приватизировать участок бесплатно. Также возможно выкупить земельный участок, воспользовавшись льготой, оформить право аренды, переоформить право постоянного бессрочного пользования.

Правда, в некоторых случаях даже бесплатное оформление земельного участка требует определенной платы за некоторые услуги. Поэтому лучше обратиться к опытным специалистам компании, которые помогут в этом вопросе.

Став полноправным владельцем земли, каждый хозяин может делать с ней, что пожелает: может продать, сдать в аренду, подарить родственникам. Если возникнут конфликты с соседями или властями защитить свои права в суде. Для этого нужна грамотная приватизация земельного участка, которая поможет гарантировать полное владение участком. Все тонкости можно узнать у юристов компании.

Бесплатное оформление земли в собственность, выкуп, бессрочное пользование

Участок, полученный от кооператива или завода, приватизируется в особом порядке.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). Таким образом, данное право, предоставленное ранее гражданам или коммерческим организациям, подлежит переоформлению на право собственности или аренды.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица были обязаны до 01.07.2012 выкупить такие участки в собственность или взять их в аренду. Для садовых товариществ и ГСК, а так же для граждан, переоформление сроком не ограничивается.

При оформлении садово-дачного участка граждане могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией», чтобы оформить участок в собственность бесплатно.

Запрещается приватизация земли расположенной вблизи газопроводов, коммуникаций, в национальных парках и в водоохранные зоны. Нельзя приватизировать земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ и спецслужбам.

Собственникам объектов недвижимости предоставлено исключительное право приобретения земли под своими зданиями в собственность или в аренду.

Постановлением Правительства Самарской области от 30.08.2015 года № 618 для граждан и юридических лиц до 01 июля 2018 года установлен так называемый «льготный выкуп» земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения без проведения торгов.

Земельный участок в наследство

Возможны ситуации, когда от умершего близкого родственника остался участок, предоставленный ему до вступления в действие Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако на день смерти наследодатель не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

При решении вопроса о возможности приобретения прав на садовые, огородные и дачные земельные участки наследникам членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, которыми в период своей жизни такие члены пользовались без оформления прав на землю, следует учитывать следующее:

  • испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
  • данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона N 66-ФЗ;
  • гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Рассматривая данные ситуации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано).

В случаях если право земельный участок на день смерти наследодателя было зарегистрировано за ним, то схема приобретения земли в собственность в порядке наследования простая и состоит из нескольких пунктов.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Необходимо это сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если этого не сделать, то потом придется обращаться в суд, чтобы в суде восстановить сроки вступления в наследство и подтвердить сам факт принятия наследства.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Список можно получить у нотариуса для каждого конкретного случая. После закрытия наследственного дела нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Зарегистрировать право на наследство можно в службе государственной регистрации или обратиться за этой услугой в местный многофункциональный центр.

Опытные юристы компании предоставляют жителям Самары возможность приватизировать участок на сайте. Это очень выгодно и удобно. Воспользоваться услугами платного-бесплатного оформления земли в Самаре можно в любое время. Обращайтесь уже сегодня.

Читайте так же в этом разделе — Дачная амнистия.

Юристы нашей компании помогут Вам быстро и грамотно приватизировать земельный участок!

Источник: https://www.samtu.ru/zemelnyie/privat/

Оформление в собственность земельного участка

Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на два вида. Первый — это оформление права под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок. Второй — это оформление права на земельный участок по упрощенной схеме при наличии первоначальных землеотводных документов.Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий дом, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания только одной семьи. Порядок регистрации права собственности в данном случае регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.Оформление права собственности на землю, в соответствии с законодательством. возможно провести  по обычной, или по упрощенной процедуре. Упрощенная  процедура применяется к ограниченной группе земельных участков и прописана в Федеральном законе Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года. оформление права собственностиОформление земельного участкаПосле того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить. Данная статья написана для того, чтобы помочь вам ознакомиться с основными важными моментами при оформлении земельного участка. Прочитав статью вы узнаете следующую информацию:

  • как оформить земельный участок
  • сколько времени занимает оформление
  • основные правила по оформлению
  • какие документы необходимы
  • общий порядок оформления земельного участка в собственность

Основные понятия и правила оформления земельного участка

Способ оформления земельного участка в собственные владения называется приватизацией. Оформить право собственности на земельный участок можно не всегда. Нельзя воспользоваться этим правом при оформлении земельного участка, находящегося на территории парка, государственного заповедника, кладбища, земли вооруженных сил, земли, на которой находятся объекты атомной энергетики или земли, изъятой из оборота. Согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность всего один раз. Последующее оформление земельных участков, как и для юридических лиц, будет платным. Оформить земельный участок можно в единоличную собственность, в долевую собственность и в совместную собственность (актуально для лиц, которые занимаются на земле фермерским хозяйством).

Документы необходимые для оформления земельного участка

Для регистрации земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на оформление земельного участка, в котором должны быть четко сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
  • копия документа, удостоверяющего личность
  • заверенный кадастровый план земельного участка
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)

Порядок оформления земельного участка

Для того, чтобы получить разрешение на оформление земельного участка первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность
  • решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
  • заверенный кадастровый план земельного участка

Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

Оформление земельного участка при наличии строений на участке

По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

Источник: https://www.9256601.ru/oformlenie_v_sobstvennost_zemelnogo_uchastka.html

Регистрация и оформление в собственность земельных участков

Чтобы стать собственником земли, необходимо оформить её во владение согласно российскому законодательству. Сделать это потенциальный собственник может двумя способами:

  1. Купить уже имеющийся участок.
  2. Создать новый участок.

Оба варианта могут создать определённые сложности, но создание нового участка, безусловно, дольше и труднее.

Как правильно выполнить процедуру оформления в собственность земли или участка?

Обычно приобретают уже существующий участок — нужно лишь оформить права собственности. Данная процедура проводится в несколько этапов. В ходе их выполнения нужно будет подписать договор купли-продажи, внести плату за саму сделку, а также подписать акт приёмки-передачи и оплатить государственную пошлину.

Чтобы оформить участок в собственность, выполняют следующие действия:

  • Заявитель подаёт документы в регистрационный орган.
  • Проводится экспертиз, чтобы оценить документы и саму сделку с точки зрения законности.
  • Если нет никаких противоречий с законодательством и никаких причин для отказа, процесс идёт дальше. Если причины есть, заявитель получает мотивированный отказ.
  • В случае положительного заключения экспертов землю записывают в ЕГРП.
  • Заявитель получает документ, подтверждающий и удостоверяющий его права собственности.

Документы нужно будет предъявить следующие:

  • договор купли-продажи;
  • акт приёмки-передачи;
  • при совершении сделки доверенным лицом — нотариально заверенная доверенность;
  • при необходимости — нотариально заверенное согласие супруга или супруги заявителя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Стоит помнить, что не все участки можно оформлять в собственность.

Какие участки не подлежат оформлению в собственность?

В зависимости от того, какая форма землепользования применяется, участок может принадлежать к одной из категорий. При покупке готового участка форма и категория ни на что не влияют. Исключение — сельскохозяйственные угодья: государство имеет приоритетные права при их покупке.

Оформление земли в собственность — единая процедура, проводимая согласно установленному порядку вне зависимости от назначения участка и от формы пользования. Однако на некоторые из них по закону нельзя оформлять права собственности вообще.

Это участки, которые государство изъяло из оборота: охраняемые территории и заповедники, территория Вооружённых Сил и ФСБ, и так далее.

Оборот некоторых земельных участков может быть также ограничен специальными законодательными актами, в том числе на региональном уровне.

Обычно ограничения касаются земель государственных и муниципальных органов власти, лесных угодий. Также это земля, на которой расположены объекты культурного наследия и территории, используемые для нужд космической деятельности.

Наконец, из оборота изымают деградирующие участки и территории, которые подверглись радиационному, биологическому или химическому заражению, вследствие чего стали непригодны или опасны для жизни.

Полный перечень ограничений и запретов содержится в Земельном кодексе РФ.

Сколько стоит оформление участка в собственность?

В каждом случае цена может различаться в зависимости от особенностей участка. В идеале стоимость составлена исключительно госпошлиной, которую надо уплатить. Но обычно есть и дополнительные расходы: оплата услуг юристов, издержки при решении спорных ситуаций и так далее.

Когда участок приобретают, чтобы построить жилой малоэтажный дом, то пошлина составляет 1000 рублей, а при покупке под ИЖС нужно уплачивать пошлину размером всего 200 рублей.

В среднем общие затраты на оформление прав собственности составляют от 10000 до 15000 рублей. Если требуется провести данную процедуру срочно, то стоимость может возрасти до 25 тысяч рублей, если площадь сравнительно небольшая. Если же нужно привести в порядок правовой статус так называемого «серого» участка, то обычно цена не фиксируется, а вычисляется как доля стоимости участка после того, как достигнута правовая прозрачность.

Изменения налоговых пошлин и особенности участка также влияют на итоговую цену.

Источник: http://www.amcchemical.com/oformlenie-zemli-v-sobstvennost

Приватизация земли под частным домом 2020 — земельного участка, сколько стоит, порядок, в долевой собственности, закон — Жилищный эксперт

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

  • Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.
  • Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.
  • Как приватизировать земельный участок под частным домом?
  • Получить права собственности можно несколькими способами:
  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности.

Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте. В остальных случаях бесплатно получить право собственности практически невозможно.

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

  1. Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.
  2. Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.
  3. Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:
  • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
  • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

  • Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.
  • От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.
  • Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.
  • А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана.

Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Источник: https://tek53.ru/renovatsiya/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom-2020-zemelnogo-uchastka-skolko-stoit-poryadok-v-dolevoj-sobstvennosti-zakon.html

Оформление земли в собственность в Выборге и Выборгском районе

Оформление земли под домом в собственность – утомительный процесс для каждого человека, если он решит самостоятельно заняться этой проблемой. На теории все просто: нужно собрать определенные документы, сдать их в госорганы и получить долгожданный документ о праве собственника. Но на практике все гораздо труднее, а незнание процедуры оформления только усложняет этот процесс. Узнать, как оформить землю в собственность и получить правильную инструкцию можно в нижеследующей статье.

Варианты передачи земли в собственность

Юридическая процедура оформления земли в собственность – это конкретные процессы, которые направлены на передачу прав собственности от настоящего собственника новому владельцу, или оформление уже ранее выделенного в собственность земельного участка.

Оформить землю под домом в собственность можно по несколько возможным вариантам в зависимости от основания возникновения права на дом:

  1. Под существующим домом, если ранее территория предоставлялась в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение;
  2. Земельный участок предоставлен в аренду под ИЖС, на котором построен дом;
  3. Получение дома в порядке наследования без земельного участка;
  4. Покупка дома без земельного участка;
  5. Приватизация дома без земли.

Во всех этих ситуациях у собственника дома возникает исключительное право на выкуп земельного участка. И только в случае, если земельный участок ограничен в обороте, нельзя оформить собственность на территорию под домом.

Оформить земельный участок в собственность можно и без дома, если имеются документы, выданные до 1998 года. Это могут быть свидетельства на право собственности на землю, постановления, решения. В таких ситуациях территория предоставляется бесплатно, причем межевание такого участка до 2018 года можно и не проводить.

Как оформить земельный участок в собственность, с проведением межевания или без, собственник принимает решение самостоятельно, однако во всех случаях процедура проходит по месту расположения земельного участка. Если, к примеру, ваши будущие владения расположены в Выборгском районе Ленинградской области, весь процесс оформления документов проводится именно в Выборге.

В тех случаях, когда документов нет, но оформлено право собственности на дом, стать собственником можно только путем выкупа, причем по льготной стоимости. В других вариантах он оформляется в собственность по рыночной или кадастровой стоимости.

Как выкупить земельный участок в собственность, какова его стоимость и выгодно ли проведение торгов.

Экспертиза правоустанавливающих документов, подготовка документов, сопровождение сделок.

Где можно оформить дарение дома, кто платит налог при дарении и сколько стоит процедура дарения.

От определения способа зависит процесс передачи земли, список документов и оплата. Процедура оформления различается лишь в документации. Общим действием для всех вариантов остается государственная регистрация в Росреестре права собственности на земельный участок.

Как оформить землю в аренде в собственность? Сценарий процесса остается тем же: при необходимости проводится межевание. Затем подается заявление в местную администрацию, расторгается договор аренды, одновременно выходит постановление (распоряжение) о предоставлении земельного участка за плату. Далее заключается договор о покупке, и собственник регистрирует право в Росреестре.

Как оформить документы на землю в собственность по льготной цене

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию приобретения земли в собственность по льготной цене:

  1. Сделать архивные копии земельных документов (это необходимо, если участок был выдан до 1998 года или государственная регистрация прав не была сделана);
  2. Если точные границы не были определены, нужно организовать земельное межевание и поставить территорию на кадастровый учет.
  3. Написать и подать соответствующее заявление на предоставление земли в собственность в КУМиГ района, отвечающий за выбранную вами территорию. Если земля сдается в аренду, договор расторгается это же время.
  4. Получить постановление и подать документы для выкупа.
  5. Заключить договор купли-продажи и оплатить полную стоимость земельного участка.
  6. Зарегистрировать свои права собственности в Управлении ФС гос. регистрации, кадастра и картографии.

Оперативная помощь

Оформление документов на землю – достаточно сложная задача для новичков, она имеет множество юридических нюансов и неизменно сопровождается значительными затратами денежных средств и времени. Если вы не имеете представления, что именно, в какой последовательности и как нужно делать, а участок располагается на значительном расстоянии от места вашего постоянного проживания, то времени уйдет в два раза больше.

Компания «Норма» возьмет все заботы по сбору, заполнению и подаче документов на себя, а также организации межевания (при необходимости). Для удобства наших клиентов офисы расположены в Санкт-Петербурге и Выборге. Юристы, работающие по Ленинградской области непосредственно на местах, знакомы со спецификой функционирования местных органов власти, поэтому могут решать возникающие вопросы более эффективно и оперативно.

Стоимость и срок оформления земли в собственность

Цена оформления земельного участка высчитывается в индивидуальном порядке, зависит от многих факторов, поэтому можно назвать только примерную стоимость:

  • Кадастровая съемка земельного участка — от 7 000 до 10 000 рублей;
  • Межевой план – от 6 000 до 10 000 рублей;
  • Госпошлины сборы – от 2 000 до 3 000рублей;
  • Сопровождение всей процедуры — от 10 000 до 30 000 рублей.

В каждом случае срок оформления земли разный, многое зависит от набора уже имеющихся документов. Обычно он составляет от 2 до 6 месяцев.

Оформление земли под строительство

Земельный участок под строительство дома можно купить как у частного лица, так и у государства. Оформление земельного участка в собственность у государства – процесс нелегкий и он включает в себя следующие действия:

  1. Выбрать место расположения земельного участка на кадастровой карте. Предварительно согласовать его с местной администрацией.
  2. Сделать кадастровую съемку земельного участка.
  3. Подготовить схему расположения территории.
  4. Написать и предоставить заявление в местную администрацию и подать вместе с ним схему расположения на утверждение.
  5. Получить постановление об утверждении схемы.
  6. Ожидать информации об открытии аукциона (информации в СМИ или на сайте госоргана).
  7. Подписать протокол о передаче земельного участка собственнику. Если на аукционе присутствует один человек, то торги считаются несостоявшимися. А единственный претендент приобретает землю по предложенной цене.
  8. Провести межевание земельного участка.
  9. Составить и подписать договор о приобретении земли.
  10. Поставить земельную территорию на кадастровый учет.
  11. Зарегистрироваться в Росреестре права собственности.

Мало кто занимается процессом оформления земли самостоятельно, на это уходит огромное количество времени и денег. Если у вас не было опыта проведения подобной юридической процедуры, то разбираться во всех тонкостях придется долго.

Юридическая компания «Норма» поможет сэкономить время, нервы и деньги.

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/kak-oformit-zemlu-vsobstvennost.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста