Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

согласование перепланировки квартиры

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno/

Согласование перепланировки квартиры в 2019 году: как узаконить, сколько стоит, порядок оформления

согласование перепланировки квартиры

Под перепланировкой квартиры подразумеваются работы по существенному изменению технических параметров и конфигурации объекта. Перепланировке посвящен 4 раздел ЖК РФ. Производить подобные действия без предварительного согласования с некоторыми инстанциями, в первую очередь, с администрацией муниципального образования, нельзя. Самостоятельное изменение характеристик жилплощади, носящее глобальный характер, считается незаконным и чревато последствиями.

Основные нюансы перепланировки

Под изменением объекта недвижимости обычно подразумевается два понятия: перепланировка и переоборудование жилого помещение. Сущность обоих раскрывается в 25 статье ЖК РФ:

  1. Замена инженерных сетей или их переустановка и перенос, а также проведение подобных действий, связанных с электрическим или санитарно-техническим оборудованием включается в понятие «переоборудование».
  2. Перепланировка же – это капитальные изменения параметров (площади или расположения комнат) самого помещения, или, например, снос или возведение стен.

Большинство изменений конфигураций квартиры, даже причисляемой к частной собственности, должно согласовываться в различных инстанциях. Исключением является косметическая отделка внутренних помещений, либо перенос невстроенной мебели: такие действия владелец помещения может производить в любое время.



Что понимается под перепланировкой

Чтобы осознать не только суть самого понятия, но и определить, какие изменения требуют согласования с административными органами, управляющей компанией или соседями, необходимо определить перечень действий, относящихся к перепланировке. При этом важно помнить, что она состоит из двух основных направлений деятельности:

  1. Переоборудование. Включает в себя:
    • установку электроприборов взамен предусмотренных проектом планирования помещения газовых плит или кухонных очагов;
    • перенос сантехники, а также обогревательных элементов;
    • организацию новых туалетов и ванных комнат, либо переоборудование уже существующих объектов подобного класса;
    • замену труб или их прокладывание в ином месте;
    • изменения положения электропроводки;
    • установку или замену устройств, необходимых для установки приборов повышенной мощности в ванной комнате.
  2. Перепланировка. Подразумевает:
  • перенос либо разборку дверей, стен, перегородок;
  • перепланирование квартиры, предполагающее ее расширение либо уменьшение;
  • капитальное переустройство комнат либо создание дополнительных кухонь или ванных помещений.

Вам может быть интересно: как отказаться от коммунальных услуг после перепланировки квартиры?

Законодательство определяет данные изменения в категорию существенных и предписывает собственникам перед их проведением получить разрешение и утвердить эскиз будущего облика помещения. Несогласованные действия, связанные переустройством квартиры, считаются нарушением закона. При обнаружении самостоятельного воспроизведения изменений владелец помещения привлекается к ответственности, предусмотренной статьей 29 ЖК РФ.

Перенос инженерных сетей

Изменение коммуникаций в квартире попадает под понятие «переоборудование». Инженерные сети – это общее имущество в многоквартирном доме, порядок взаимодействия с которым утвержден постановлением Правительства № 491, принятым 13 августа 2006 года. Пункты 5 и 6 нормативного акта определяют, какие инженерные сети попадают в данную категорию:

  1. Отопительная система, в том числе:
    • стояки;
    • радиаторы, осуществляющие регулирование запорной аппаратуры;
    • иное оборудование тепловой сети;
  2. Канализация и водопроводные трубы, до первого устройства запора потока.

Постановление Правительства № 354, принятое 6 мая 2011 года, запрещает владельцам квартир по своему усмотрению изменять их конфигурацию. На это указывает 35 статья нормативного акта. Иные устройства, расположенные вне указанных приборов и систем, считаются имуществом собственника. Их положение можно регулировать по своему усмотрению. Однако производить ремонт общего имущества можно, обратившись предварительно к управляющей компании, в ведении которой находится дом.

Как только организация утвердит требование жильца, он может приступить к работе самостоятельно, попросить помощи у третьих лиц или заказать услугу у специализирующихся на ремонте организаций.

Изменение площади

Производить капитальный ремонт, в ходе которого требуется изменить текущее положение или состояние стен, в том числе с целью увеличения или уменьшения размера квартиры, можно только после получения согласия жилищной инспекции и ряда других инстанций:

  • пожарной службы;
  • санэпидемстанции;
  • БТИ;
  • архитектурного бюро.

Это сопряжено с увеличением риска для жизни при неправильном распределении нагрузки на несущие конструкции. Поэтому перед тем, как рушить или возводить стены либо переносить двери, обязательно требуется убедиться, что проживание в подобном помещении будет безопасным.

Запрет на производство определенных действий при перепланировке

Список запретов, которые налагаются на собственников, решивших начать перепланировку, весьма обширен. Владельцы квартир не могут производить следующие действия:

  • объединять балкон и жилую компанию, это же утверждение верно и для застекленных лоджий;
  • проводить газовые трубы в непосредственной близости от систем водоснабжения или замуровывать их в стены;
  • подключать теплые полы к общедомовой отопительной системе;
  • увеличивать размеры нежилого помещения за счет жилого;
  • объединять кухонные помещения с комнатами;
  • убирать вентиляционные каналы или уменьшать их размер;
  • устанавливать дополнительные запоры на общедомовых коммуникациях;
  • сносить или переоборудовать технические шкафы, если они относятся к элементам несущей конструкции;
  • переносить или разрушать опорные стены;
  • оборудовать санузел над жилой комнатой квартиры снизу.

Если незаконно проводить ремонт, в результате которого существенно ухудшится состояние многоквартирного дома, следует быть готовым нести ответственность за свои деяния. Поэтому с самого начала следует уточнить в БТИ или архитектурном бюро, не попадает ли запланированное действие в разряд запрещенных.

Согласование перепланировки

Итак, если в планах собственника возникла перепланировка квартиры, с чего начать оформление? Процедура подразумевает несколько этапов, прохождение которых гарантирует, что в будущем у владельца не возникнет проблем. Рассмотрим необходимый порядок оформления перепланировки и согласования с установленными законодательством инстанциями.



Куда обратиться

В первую очередь, перед проведением капитального ремонта следует определиться со списком инстанций, в которые следует подавать заявление о планируемом переобустройстве жилплощади. В первую очередь нужно узнать, существует ли в местном органе территориального управления специальная комиссия или инспекция по жилищным вопросам. Только согласованная с подобным подразделением перепланировка считается законной.

После этого следует проверить наличие технического паспорта объекта недвижимости, и если документ отсутствует, обратиться в БТИ. На основании заявления сотрудник организации выдаст требуемое свидетельство с техническими характеристиками объекта, где в дальнейшем и будут отражены изменения в планировке на основании подготовленной проектной документации.

Дополнительно следует проконсультироваться с сотрудниками Архитектурного бюро населенного пункта, особенно если квартира находится в старинном здании. Возможно, объект находится под охраной, и видоизменять его нельзя.

Необходимый пакет документов. Срок согласования

Узнав о местоположении жилищной инспекции и получив при необходимости техническую документацию на объект недвижимости, следует приступить к формированию пакета бумаг, необходимых для узаконивания планируемой перепланировки. Обязательным считается предоставление следующих документов:

  • заявление, оформленное в простой письменной форме;
  • подтверждающий право собственности документ;
  • составленный проект планировки, который необходимо подписать в жилищной инспекции, придав бумаге статус юридически значимой;
  • техпаспорт или выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие соседей с процедурой перепланировки.

На рассмотрение документации уходит около полутора месяцев.

Когда приступать к работам по переустройству жилья

Разрешение на проведение ремонта, дополненное перечнем действий, которые вправе совершить собственник жилого помещения, выдается после тщательной проверки всех поданных документов. Момент получения бумаги считается отправной точкой перепланировки. Имея на руках разрешение, собственник может немедленно приступить к ремонту.

Соблюдение срока на перепланировку

Полученный документ, позволяющий производить изменение технических параметров и конфигурации квартиры, действует один год. За этот срок владелец квартиры должен совершить запланированный ремонт. По завершении работ необходимо поставить в известность орган, который подписал разрешение на их проведение.

Согласование проведенных работ

Если ремонтные работы были проведены без предварительного согласование с жилищными органами, можно попытаться добиться признания планировки законной, опираясь на 4 часть 29 статьи ЖК РФ. Однако необходимо помнить, что стоимость подобной процедуры выше, чем при получении разрешения перед перепланировкой. Обратиться с заявлением можно в жилищную инспекцию либо в МФЦ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое субаренда квартиры

При получении отказа стоит помнить, что за защитой прав в области узаконивания перепланировки можно обратиться в суд. Потребуется предоставить:

  • письменный отказ в одобрении проведения капремонта, составленный органами жилищной инспекции;
  • квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • проект перепланировки;
  • заключения, выданные при проведении проверки Роспотребнадзором, пожарной охраной, архитектурным бюро.

Регистрация после планировки

После проведения ремонтных работ недостаточно просто уведомить выдавший разрешение орган об их окончании. Требуется дополнительно осуществить регистрацию результат в:

Отказали в перепланировке: риски отказа и как их минимизировать

Разрешение не выдается, если присутствуют определенные последствия действий:

  • перепланировка мешает правильному использованию недвижимости;
  • в результате изменений квартира станет непригодной к проживанию;
  • в ходе работ увеличивается размер нежилого помещения за счет присоединения квадратных метров квартир;
  • перепланировка способна привести к разрушению всего дома;
  • проект предусматривает повреждение коммуникаций.

Наилучшим выходом будет доверить согласование эскиза квалифицированной фирме, которая учтет все возможные помехи и постарается их избежать.

Что грозит при незаконной перепланировке

Меры ответственности при несоблюдении правил получения разрешения на планировку отличаются в зависимости от тяжести нарушения.

Штраф

Пункт 2 статьи 7.21 КоАП РФ устанавливает, что за незаконную перепланировку придется отдать от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Возврат в первоначальный вид

Пункт 3 статьи 29 ЖК РФ сообщает, что в случае невозможности зарегистрировать перепланировку, собственник обязан вернуть помещению первоначальный вид. Проводить новый ремонт придется за собственные деньги.

Риски при приобретении квартиры с незаконной перепланировкой

Не все изменения, не отраженные в имеющемся плане, можно узаконить. Об этом стоит помнить гражданам, приобретающим недвижимость. Чтобы обезопасить себя, следует заранее проверять соответствие технической документации реальной планировке. В случае обнаружения расхождений можно:

  • разорвать сделку купли-продажи;
  • потребовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры;
  • попросить хозяина самостоятельно узаконить проведенную перепланировку в квартире, а затем подписывать договор.

Стоит помнить: доказать, что незаконные изменения были произведены предыдущим хозяином, довольно сложно. Поэтому ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka

Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры

согласование перепланировки квартиры

Перед тем, как направиться самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, стоит изучить нормы законодательства, действующие в данном направлении, и убедиться, что ремонтные работы, которые были вами произведены, соответствуют этим нормам.  Порядок согласования перепланировки квартиры прописан в Жилищном и Гражданском кодексах.

Если ремонтные работы в квартире проведены без соответствующего разрешения, то это может повлечь последствия, имеющие негативный характер для собственника.

В официальном документе компетентными органами может быть вынесено решение, согласно которому жилье не сможет быть реализовано до того момента, пока не будет приведено в первозданный вид, либо могут обязать продать недвижимость посредством проведения торгов.

Что нужно знать при перепланировке

Нужно иметь в виду, что не при всяком переустройстве жилого помещения нужно будет получить разрешение на то компетентного органа. В частности, когда вы проводите в квартире ремонт, имеющий косметический характер, то никакие документы предоставлять по этому поводу никуда не нужно будет.

Также не нужно согласовывать, когда перепланировка квартиры затрагивает демонтаж конструкций, не имеющих несущего характера. При этом обязательно должно быть соблюдено условие, что за счет таких действий не будет увеличена площадь жилища, кроме того данная процедура не должна отражаться на безопасности людей, которые живут с вами в одном доме.

Исходя из этого, можно сказать, что составление проекта перепланировки квартиры в таком случае не потребуется, нужно будет только обратиться в Жилищную инспекцию и сообщить им о том, какие у вас намерения.

Давайте для наглядности приведем пример, когда не потребуется получение соответствующего разрешения на перепланировку квартиры – это объединение ванной и туалета, при условии, что площадь этого помещения не будет изменяться.

Важно! Согласования перепланировки квартиры в Москве, как и в других городах, должно производиться, когда ремонт касается конструкций, имеющих несущий характер либо способен угрожать жизни или здоровью других жильцов многоквартирного дома. В таком случае может быть полезным узнать, как происходит согласование процедуры перепланировки квартиры самостоятельно.

Перечислим работы, в отношении которых надо брать согласие на их производство:

  1. Деятельность, которая связывается с установкой или перемещением сантехники или другого оборудования, в случае если в результате увеличится объем потребляемой воды или электроэнергии. Кроме того, при этом прокладываются дополнительные сети.
  2. Когда при прокладке сетей дополнительного характера устанавливают либо переустанавливают оборудование для системы газа.
  3. Взять согласие надо и в том случае, если собственник решил заменить плиту, которая работает за счет газа на ту, что работает от электричества.
  4. Также для согласования перепланировки нужно обратиться и тогда, когда в результате работ образуются в стенах, которые являются несущими или находятся между квартирами.
  5. Если проводится такой ремонт жилья, когда санузел меняет местоположение.
  6. К данной процедуре нужно прибегнуть, когда возводятся перегородки, которые являются дополнительными и могут увеличить давление на перекрытие дома.
  7. Требуется наличие согласованного плана при возведении перегородок в здании, у которого перекрытия выполнены из дерева.

Согласно регламенту, на перечисленные виды ремонтных работ требуется получить разрешение. Также стоит сказать, что перед тем, как согласовать перепланировку квартиры, убедитесь, что она не запрещена. В частности, когда устанавливается запрет на проведение такого действия, то согласовать ремонт у вас не получится даже в том случае, если вы обратитесь в судебные органы.

Перед тем, как получить разрешение на перепланировку квартиры, удостоверьтесь, что действия не включены в список запрещенных. В него входит деятельность, результатом которой становится ухудшение использования и проживания, создание аварийных ситуаций, в случае, если будет нарушена конструкция дома, точнее, ее целостность.

Также запрещается изменять систему вентиляции, увеличивать нагрузку на перекрытия, соединять помещения, в которых располагается  газ, с теми, где проживают люди и прочие работы.

Инструкция

В том случае, если вы решили узаконить ремонт самостоятельно, то стоит обратить внимание на инструкцию. Отметим, что можно согласовать перепланировку несколькими способами. В частности, когда самовольно произведенный ремонт узаконивается посредством обращения в судебные органы.

Также можно обратиться в органы муниципалитета, где получить документы, удостоверяющие законность перепланировки. Кроме того, можно заранее получить согласие на ремонт, разработать проект перепланировки, произвести строительные работы и внести коррективы в необходимые документы.

Более подробно рассмотрим последний способ.

Изначально при перепланировке квартиры нужно узнать, куда обращаться, отметим, что за консультацией вы можете прийти в органы муниципалитета, либо члены Жилищной инспекции проконсультируют по всем возникшим вопросам.

Имейте в виду, что с собой нужно иметь документы, к которым относят паспорт на квартиру, имеющий технический характер, план всех этажей дома, а также пояснения к нему.

При узаконивании перепланировки квартиры в СПб, а также других населенных пунктах, учтите, что если вы подаете документы уже после того, как произвели ремонтные работы, то специалисты их откорректируют самостоятельно в соответствии с тем, как на тот момент будет выглядеть квартира.

Говоря о том, кто выдает разрешение на производство необходимых действий для перепланировки, стоит сказать, что такое решение выдается органом, выполняющим контролирующие функции. Перед тем, как обращаться, можете зайти на сайт этого органа и узнать, какие бумаги потребуются.

В частности вам будет нужно оформить техническую документацию со всеми коррективами в организации, которая проводит техническую инвентаризацию. Отметим, что эти документы  не бесплатны, к примеру, жители Санкт-Петербурга заплатят в среднем 1800 за проведение этой процедуры.

  Далее оформляется проект перепланировки, для чего нужно будет обратиться в специальную компанию. Стоимость будет в среднем от 15 до 30 тысяч. Срок, в течение которого документ изготовят, прописывается отдельно для каждого случая. Также нужно получить разрешение, для его получения можно обратиться в многофункциональный цент.

Выданное разрешение будет действительно на протяжении года. Срок начинает течь с того момента, когда бумага была оформлена. То есть в течение этого времени вы можете им воспользоваться, после – уже нет.

Когда вы закончите проводить ремонтные работы, то потребуется обратиться в МФЦ и написать заявление, в котором содержится просьба об оформлении акта, который свидетельствует об окончании ремонта. Также обратиться можно в МВК, то есть межведомственную комиссию, она же жилищная.

Рассматриваемый документ должен быть подписан лицами, осуществляющими проектирование и строительство. После этого полученную бумагу нужно будет согласовать в указанной комиссии. Для этого к вам приедет специалист и удостоверит то, что перепланировка, действительно, проведена в указанном объеме. Также бумагу подписывает этот специалист и начальник комиссии.

На заключительном этапе вносятся коррективы в документацию, касающуюся квартиры.

Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/kvartiry-kak-samostoyatelno-soglasovat.html

Перепланировка квартиры: согласование, документы, сроки

Немногих хозяев типовых и малогабаритных квартир устраивает планировка. Весьма ограниченной пространство кухни, совмещенный санузел или ненужные перегородки – наиболее частые причины недовольства.

Особенно сегодня, когда есть возможность создать неповторимый и индивидуальный дизайн помещений. Это относится не только к жильцам хрущевок.

Обладатели нового современного жилья также часто хотят перестроить его, основываясь на личных предпочтениях не всегда отвечающих строительным правилам.

Не всегда создание нового интерьера возможно без перепланировки помещений. Однако любые изменения очень непростое и хлопотное дело. Связано это не только со строительными мероприятиями, но в первую очередь это оформление различных документов. Поэтому, прежде чем начать ремонтные работы, связанные с перепланировкой лучше сначала изучить все особенности процесса оформления и согласования.

Необходимость согласования перепланировки

Любой ремонт, особенно капитальный с существенным изменением помещений, лучше начинать с определения своих планов и желаний (что планируется изменить, разделить или совместить комнаты, перенести стену, сделать новые проемы). Сделать это нужно, хотя бы потому, что в будущем при проведении каких-либо сделок с недвижимостью возникнут проблемы, а кроме того будет наложен немалый штраф. Но все это не снимет проблему законного оформления согласования.

Но согласование перепланировки квартиры необходимо для того, чтобы исключить даже вероятность возможной трагедии. Нередки случаи, когда самовольная перестройка доставляла неудобства соседям и даже приводила к трагедиям.

Очень часто хозяева квартиры пытаются увеличить площадь кухни за счет общей вентиляционной шахты. Это приводит к тому, что у жильцов нижних этажей возникают проблемы с притоком свежего воздуха.

Некоторые жильцы верхних этажей пытаются возводить капитальные железобетонные перегородки. Но в результате происходит обрушение межэтажных перекрытий, не рассчитанное на такую нагрузку. В лучшем случае обходится только обвалом, без человеческих жертв.

Что разрешено при проведении перепланировки

Иногда незначительные изменения можно оформить после завершения работ. Но необходимо знать, какие мероприятия по внесению изменений в квартире возможны без согласования.

Перепланировка квартиры без согласования возможна в следующих случаях:

  • Это любые ремонтные работы, связанные с заменой отделочных материалов.
  • Установка или замена любой встроенной мебели.
  • Перенос в другое место (в пределах кухни) электрических или газовых плит.
  • Любые виды работ по отделке балконов или лоджий, за исключением вывода общей системы отопления.
  • Все остальные работы (особенно все, что связано со стенами) лучше сначала согласовать со специалистами, так как оформление перепланировки постфактум обойдется гораздо дороже и затянется по времени намного дольше.

    При перепланировке с оформлением согласования возможно:

    • объединение туалета и ванной в совмещенный санузел;
    • обратные действия по разделению санузла на отдельные помещения для ванной комнаты и туалета;
    • увеличение площади ванной или совмещенного санузла за счет коридора;
    • совмещение кухни и столовой;
    • увеличение площади кухни или комнаты за счет демонтажа антресолей, разбора стен кладовки или коридора;
    • расширение дверного проема или обустройство новых дверей в стенах, не являющихся несущими.

    Несмотря на необходимость согласования, не все мероприятия позволительно производить при перестройке в помещении.

    К таким мероприятиям относятся:

  • создание проходов в стенах, являющихся капитальными несущими;
  • демонтаж внешних стен, с целью объединения комнаты или кухни с лоджией или балконом;
  • перенос подключенных к общей системе отопления радиаторов на балкон или лоджию;
  • демонтаж межэтажных перекрытия при объединении нескольких квартир на разных этажах;
  • обустройство под квартирами первых этажей подвалов;
  • пристройка любых помещений к квартирам первого этажа;
  • любые работы, связанные с работой общей системы вентиляции;
  • установка тяжеловесных (массивных) капитальных перегородок.
  • Порядок согласования перепланировки квартиры

    Если проведение ремонта с внесением изменений в планировку решенный вопрос, то нужно подготовить проект и согласовать его.

    Создание проекта ответственный шаг, поэтому требует специальных знаний. Доверьте подготовку проекта профессиональным бюро. Если такая возможность по каким-либо причинам отсутствует, то поищите готовые типовые проекты, соответствующие вашим пожеланиям, но уже имеющие официальное одобрение.

    Подготовьте все необходимые документы для согласования перепланировки квартиры:

    • это, прежде всего технический паспорт, если он отсутствует, то обратитесь в БТИ для проведения технической инвентаризации помещения;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • свидетельство (или его нотариально заверенная копия) о праве собственности на жилье;
    • готовый проект перепланировки;
    • согласие всех остальных жильцов помещения (если таковые имеются) на перепланировку;
    • разрешение от органов охраны памятников архитектуры, культуры и истории.

    Кроме того, желательно получить согласие соседей на проведение работ.

    Собранные документы приносите в местную администрацию. Там же напишите установленного образца заявление на согласование проекта перепланировки квартиры. Специалист, принимающий документы, обязан составить их опись в двух экземплярах, один из которых, с указанием даты, отдается хозяину помещения. Срок согласования перепланировки – не более 45 дней, начиная с даты подачи официального заявления.

    При положительном решении, потребуется еще 3 дня для полного оформления всех бумаг.

    Получив документы можно приступать к ремонту. Но после его завершения нужно обязательно пригласить членов комиссии, чтобы они проверили соответствие проведенных работ представленному проекту. По результатам проверки составляется акт. Он является основанием для изготовления нового технического паспорта.

    советы специалиста по перепланировке:

    Проект перепланировки квартиры для согласования, образец.

    Согласование, после проведения перепланировки

    Что делать, если результат согласования отрицательный? В этом случае должны быть очень серьезные причины, то есть подготовленный проект по перепланировке не соответствует строительным нормам и законодательству. В том, случае, если вы не согласны с решением комиссии, можно обжаловать его в судебном порядке.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать есть ли обременение на квартиру

    Сложнее обстоит дело со случаями, когда перепланировка уже проведена, а разрешение не получали. В этой ситуации есть только один выход, собрать документы и обратиться в суд.

    Пакет документов должен содержать:

    • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
    • техпаспорт до и после перепланировки;
    • согласие управляющей компании и соседей на перепланировку;
    • справка из отдела архитектуры по месту жительства;
    • заключение независимых экспертов, подтверждающих безопасность проведенной перепланировки.

    Если решение суда будет в пользу хозяев помещения, то получив его решение можно обращаться в БТИ по месту жительства, для получения нового техпаспорта.

    Несколько полезных советов

    Еще несколько важных моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание.

    Во-первых, при покупке жилья обязательно проверяйте технический паспорт. План помещения в паспорте должен соответствовать планировке квартиры, в противном случае вам придется получать согласование в судебном порядке, так как теперь именно вы являетесь владельцем помещения. Только потом вы сможете зарегистрировать сделку с приобретенным жильем.

    Во-вторых, любые произведенные перепланировки не должны представлять угрозу жизни или здоровью соседей.

    В-третьих, согласно жилищному законодательству все незаконные действия по перепланировке помещений должны быть исправлены. Иными словами придется восстановить планировку, согласно техническому паспорту.

    А в тех случаях, когда суд отказался узаконить перепланировку, хозяев ждет расторжение договора о социальном найме квартиры. Она может быть продана или передана другим хозяевам.

    Это случается очень редко только, если перепланировка представляет собой реальную угрозу проживающим в квартире и их соседям.

    Прежде чем начинать ремонт, особенно капитальный с переносом стен или изменением площади помещения, проконсультируйтесь со специалистами, если не можете с уверенностью сказать, что перепланировки не намечается. Не стоит рисковать, ведь в результате самовольная перепланировка помещений доставит вам массу проблем, связанных с потерей денег, времени и нервов.

    Источник: http://obrawa.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

    Как самостоятельно согласовать перепланировку

    Рубрика: Перепланировка квартиры

    Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

    В инструкции вы найдете:

    — Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

    — Сроки согласования

    — Списки необходимых документов

    — Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

    — Последовательность действий на каждом этапе

    — Возможные сложности и риски

    — Важную информацию, которую вы должны знать

    — Наши полезные советы и рекомендации

    СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

    Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

    Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?

    Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

    — Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

    — Согласование проекта перепланировки

    — Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

    — Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

    — Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

    Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

    Срок:

    1-2 месяца

    Необходимые документы: 

    — Технический паспорт на квартиру

    — Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

    — Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

    — Акт обследования вентиляционных каналов

    — Технические условия на электричество и воду (по требованию)

    Последовательность действий: 

    — Сбор необходимых документов

    — Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

    — Поиск и переговоры с проектной организацией

    — Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

    Результат:

    Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

    Возможные сложности: 

    • Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
    • Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
    • В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
    • Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

    Советы и рекомендации:

    • Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
    • Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
    • Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

    ВАЖНО!

    На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

    Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

    Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

    Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

    Срок:

    от 45 дней

    Необходимые документы:

    — Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

    — Правоустанавливающие документы на квартиру

    Согласования:

    — Возможные предварительные согласования

    • Пожарная инспекция (ОГПН)
    • Банк (если квартира куплена в ипотеку)
    • Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
    • Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
    • Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
    • Управляющая компания / ТСЖ

    — Межведомственная комиссия

    Последовательность действий:

    — Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

    — Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

    — Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

    — Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

    Результат:

    Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

    Возможные сложности:

    • Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
    • После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
    • Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
    • Ожидание приема в очередях
    • Увеличение сроков согласования проекта

    Советы и рекомендации:

    • Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
    • Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

    ВАЖНО!

    Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

    Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

    Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

    Срок:

    от 5 дней

    Необходимые документы:

    — Согласованный проект перепланировки

    — Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

    — Выписка из ЕГРН

    — Декларация об объекте недвижимости

    Последовательность действий:

    — Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

    — Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

    — Составление инженером технического плана квартиры

    Результат:

    Технический план кадастрового инженера

    Возможные сложности:

    • Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
    • Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)

    Советы и рекомендации:

    • Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
    • Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
    • Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

    ВАЖНО! 

    По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

    Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

    Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

    Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

    Срок:

    от 45 дней 

    Необходимые документы:

    — Технический план квартиры

    — Договор на строительные работы

    — Договор на технический надзор

    — Акты на проведение скрытых работ

    — Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

    — Справка о вывозе строительного мусора

    Согласования: 

    — Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

    — Межведомственная комиссия

    Последовательность действий: 

    — Получение предварительных согласований

    — Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

    — Выход Межведомственной комиссии на квартиру

    — Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

    — Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

    Результат: 

    Акт ввода квартиры в эксплуатацию

    Возможные сложности: 

    • Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
    • Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
    • Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

    Советы и рекомендации: 

    • Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

    ВАЖНО!

    Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

    Шаг 5. Регистрация перепланировки

    Срок:

    от 14 дней

    Необходимые документы: 

    — Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

    Последовательность действий: 

    — Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

    — Корректировка технического плана кадастровым инженером

    — Подача пакета документов в МФЦ

    — Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

    Результат: 

    Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

    Возможные сложности: 

    • Большие очереди в МФЦ
    • Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
    • Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
    • Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

    ВАЖНО!

    Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

    Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

    Более подробно:

    — Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

    — Как правильно сделать перепланировку квартиры

    Наши услуги:

    — Согласование перепланировки квартиры

    — Узаконить перепланировку квартиры

    — Разработка проекта перепланировки

    Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

    Источник: https://real-pro.ru/poleznoe/pereplanirovka/instrukcziya-kak-samostoyatelno-soglasovat-pereplanirovku.html

    Этапы согласования перепланировки квартиры и как это сделать самому

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Согласно ЖК РФ, переустройством помещения считаются любые работы, результат которых отражается в техническом плане. Всего существует три вида. По одному любые изменения запрещены, проведение других не требуют информирования никаких органов и третьи, когда затрагивается общее имущество дома. В этом случае согласовать перепланировку квартиры самостоятельно или, воспользовавшись услугами соответствующих организаций, является обязательным.

    Решив изменить полезную площадь в своем жилье, сделать модную студию или добавить к спальне гардеробную, нужно быть уверенным, что это не угрожает безопасности собственников либо соседей. Кстати, последние, чаще всего сообщают о подозрительных работах за стеной.

    Справка! Государственная инспекция жилищного надзора – федеральный орган, который контролирует жилищный фонд страны. В каждом субъекте есть местная организация, которая осуществляет свою работу в соответствии с законом.

    Топ трансформаций

    Самые популярные перепланировки, с проектами которых обращаются в БТИ:

    • раздел или объединение ванной комнаты и санузла;
    • перенос дверных проемов;
    • трансформация стен.

    О такого рода переменах на жилой площади, люди заявляют чаще всего. А вот решив, например, перенести кухню в комнату со всеми сетями или сделать проём между спальней и лоджией, об этом сообщать не спешат.

    Разрешенные и запрещенные работы

    Чтобы сэкономить время, достаточно знать какие действия не подлежит согласованию, и не относятся к радикальным переменам:

    • замена дверных конструкций, окон и инженерных коммуникаций, на аналогичные по параметрам и техническому устройству;
    • установка систем кондиционирования и вентиляции;
    • увеличение санузла в сторону коридора.

    Важно знать! По окончанию этих работ все равно необходимо получить документ, подтверждающий, что переустройство выполнено без нарушений.

    Подход к другим изменениям гораздо серьезнее. Порядок узаконивания перепланировки квартиры включает в себя разработку и согласование проекта с муниципальными учреждениями. К таковым относятся:

    • установка газовых приборов с дополнительными подводящими сетями;
    • замена газовой плиты на электрическую;
    • оборудование дополнительного входа в помещение со двора;
    • изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
    • замена, перенос или установка оборудования с увеличением энерго-, водопотребления;
    • пристройка балконов и витрин на первых этажах;
    • полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок, на которых дополнительная сверхнормативная нагрузка перекрытия.

    Также существует перечень работ, которые не только нельзя проводить, а вообще запрещены законодательством:

    • перемещение несущих конструкций;
    • объединение газифицированного помещения с жилыми квадратными метрами;
    • переделывание чердаков в многоквартирных домах;
    • преграждение доступа к стоякам отопительной системы или холодной/горячей воды, коммуникационным узлам;
    • расширение санузлов так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой площадью;
    • подключение системы «теплый пол» к общим сетям;
    • вынос отопления на балкон.

    К сведению! Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурно-художественного облика здания.

    Корректная документация

    Стоимость и время во многом зависят от того, как собственник решил согласовать перепланировку квартиры, самостоятельно или с помощью специалистов, куда и когда обратился за оказанием услуги. В любом случае нужно:

    • получить технический паспорт БТИ;
    • подготовить проект;
    • собрать необходимые документы.

    Правильно разработанная в соответствии с законодательством, проектная документация, которая будет отображать все изменения, проведенные в квартире должна включать:

    • пояснительную записку;
    • графическую часть с архитектурными решениями;
    • проект с инженерными сетями, в случае их затрагивания.

    Штрафные санкции

    Без оформления соответствующих документов, крайне сложно заключить любую сделку с недвижимостью (приватизация, купля-продажа).

    К тому же после самовольных переустройств, в результате чего ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, хозяев посетят сотрудники государственных инстанций.

    Инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его в определённый срок. То есть владельцу заново придется восстанавливать разрушенные стены, при этом еще и оплатить штраф:

    • для физических лиц – от двух до семи тысяч рублей;
    • юридическим лицам – от трехсот, в некоторых случаях, до миллиона;
    • должностным лица, в содействии оформления – от сорока до пятидесяти.

    Напоминание! Размер устанавливается Кодексом субъекта и налагается в каждом отдельном случае в зависимости от того, что было сделано и насколько эксплуатационные характеристики помещения снизились.

    А жалобы со стороны соседей, кому причинен имущественный или физический ущерб, и вовсе могут привести к судебному разбирательству. И если переделки не будут устранены, можно даже лишиться своей жилплощади. Такую недвижимость выставляют на торги, город покрывает аукционные и судебные издержки, а оставшуюся сумму возвращает бывшим владельцам. Ответственность определяется действующим законодательством.

    Интересно! Впервые такое решение о выселении вынес Нагатинский райсуд города Москвы в 2013 году.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Вырубило свет в квартире что делать

    Право выписать нарушителю штраф в текущем году законодатель предоставляет:

    • судебным инстанциям и органам правопорядка;
    • прокуратуре и муниципалитету;
    • жилинспекции и БТИ;
    • управляющей компании, которой подведомственен дом.

    Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/etapy-soglasovania-pereplanirovki-kvartiry-i-kak-eto-sdelat-samomu.html

    Согласование перепланировки квартиры — в 2019 году, самостоятельно, проект, образец и порядок этапов, документы, чем грозит, требования к процессу

    Проведение масштабного ремонта предусматривает достаточно большое количество нюансов, и касаются они не только того, как правильно провести те или иные работы.

    На практике же согласование и документы для перепланировки квартиры нужно оформлять в обязательном порядке, так как впоследствии можно встретиться с достаточно серьезными проблемами.

    Что это такое

    Перепланировка квартиры представляет собой комплекс работ, направленных на изменение жилой площади того или иного помещения, а также предусматривающих необходимость получения предварительного согласования в жилищной инспекции.

    В процессе проведения ремонтных работ можно устанавливать всевозможные стены и перегородки для того, чтобы однокомнатная квартира была превращена в двухкомнатную, расширять площадь жилого помещения, а также перемещать санузел или кухонную комнату.

    Среди наиболее распространенных на сегодняшний день видов перепланировки можно выделить несколько основных:

    • перемещение или демонтаж различных инженерных сетей, и в частности, это касается холодного и горячего водоснабжения;
    • перемещение в другие помещения туалета, ванной и кухонной комнаты;
    • внесение корректировок в форму дверных проемов, а также обустройство арок или каких-либо оригинальных перегородок;
    • внесение изменений или полный демонтаж ненесущих стен, а также обустройство в них всевозможных окошек и дверей;
    • корректировка уровней потолков в различных частях помещения;
    • возведение подиума в определенной части комнаты для того, чтобы обеспечить зонирование помещения.

    Проведение грамотной перепланировки позволяет значительно улучшить условия проживания, внести изменения во внешний вид квартиры, а также увеличить ее общую рыночную стоимость, но при этом нужно правильно понимать, что определенные виды ремонта в принципе не разрешены действующим законодательством и на них невозможно получить разрешение, и в частности, это касается:

    • демонтаж встроенной вентиляционной системы в многоквартирном здании;
    • перемещение отопительного оборудования на лоджию или балкон;
    • обустройство теплого пола, который будет подключаться к центральной системе;
    • перепланировка недвижимости, которая признана аварийной;
    • обустройство проходов и ниш в стенах-диафрагмах или пилонах, что является достаточно распространенным в панельных зданиях.

    Образец заявления о перепланировке квартиры:

    Главные правила

    Для того, чтобы избавить себя от каких-либо проблем с государственными органами, вполне достаточно сделать ремонтные работы в полном соответствии с действующим законодательством.

    Необходимые документы

    Ключевым документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект или эскиз, так как даже незначительные ошибки в этих бумагах в конечном итоге могут привести к отказу. При этом стоит отметить тот факт, что предоставление проектной документации на рассмотрение может осуществляться исключительно собственником недвижимости.

    Полный же перечень бумаг, который требуют государственные органы, будет выглядеть следующим образом:

    • готовая проектная документация, в которой будут присутствовать все необходимые чертежи, описания и схемы;
    • гражданский паспорт заявителя;
    • заявление на согласование перепланировки в государственных органах;
    • документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
    • технический паспорт, в котором будет указываться актуальная информация о текущем состоянии квартиры;
    • письменное согласие, оформленное каждым собственником или членом семьи владельца квартиры.

    Если проведение перепланировки обуславливается предоставлением определенной части квартиры в использование третьим лицам, заявителю нужно будет предоставить определенный перечень дополнительных бумаг, таких как копия договора, на основании которого имущество предоставляется в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт.

    Из чего обычно состоит проект

    В преимущественном большинстве случаев проектная документация включает в себя достаточно большой перечень бумаг, список которых будет непосредственно зависеть от объема необходимых работ, а именно:

    • план квартиры;
    • обмерочный план всего помещения и отдельных коммуникаций;
    • план, в соответствии с которым будет осуществляться демонтаж стен и перегородок;
    • план перегородок, отражающий их состояние после проведения ремонтных работ;
    • схематический план, в соответствии с которым будет осуществляться расстановка мебели;
    • ведомость внутренней отделки различных помещений;
    • экспликация, а также план-схема полов;
    • план-схема используемых подвесных потолков;
    • спецификация обустройства дверных или оконных проемов.

    Как получить разрешение

    Если у собственника помещения нет денег на то, чтобы заказать услуги посреднической компании для согласования проектной документации, он может собрать все необходимые документы и провести данную процедуру полностью самостоятельно, но после того, как будет разработан проект, его нужно будет предоставить специалисту, являющемуся участником саморегулируемой организации проектировщиков, чтобы он поставил на нем собственную печать и подпись.

    Перед тем, как начинать самостоятельное оформление эскиза или проекта, нужно тщательно изучить действующее законодательство и определиться с тем, какие виды ремонтных работ в принципе запрещены законом.

    Также важно учитывать следующие тонкости:

    • если планируется проведение стандартной перепланировки, не затрагивающей целостность стен или пола, а также перемещение или демонтаж межкомнатных перегородок, вполне достаточно будет составить подробный чертеж, то есть взять обычный технический план квартиры, после чего красным цветом выделить какие-либо планируемые изменения;
    • если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае без разработки грамотной проектной документации обойтись уже не получится, причем по желанию можно загрузить готовый шаблон через интернет, после чего внести соответствующие корректировки для того, чтобы проект отражал вносимые изменения;
    • проектная документация или чертеж нужно вместе с остальными бумагами отнести в ближайшее отделение жилищной инспекции для того, чтобы их проверили уполномоченные специалисты данной организации.

    Чтобы самостоятельно оформить все необходимые разрешения, нужно будет обратиться в несколько государственных органов:

    • БТИ, где оформляется техническая документация;
    • администрация населенного пункта, которой осуществляется согласование проводимых ремонтных работ;
    • местное самоуправление, в которое нужно будет сдать все необходимые документы на рассмотрение;
    • СЭС, Роспотребнадзор и пожарная охрана, которые выдают техническое разрешение на проведение всех необходимых работ.

    Таким образом, процедура согласования проекта может оказаться не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, но при этом в любом случае она будет довольно продолжительной, так как только в одной инстанции проверять предоставленную документацию могут на протяжении нескольких недель.

    Образец разрешения на перепланировку квартиры

    Важные аспекты и тонкости

    В процессе проведения ремонтных работ нужно в обязательном порядке вести специализированный журнал учета, в котором будут отмечаться все этапы, так как в противном случае государственная инспекция может просто отказаться от подписания акта и даже при получении предварительного согласования узаконить перепланировку уже не получится.

    Чтобы заверить данный журнал, нужно будет пригласить на объект специализированную комиссию, составленную органом управления градостроительства и архитектуры. Специалисты данного органа проведут тщательную проверку отремонтированного помещения на предмет его соответствия предоставленному ранее проекту, и если все будет в порядке, они просто поставят свои подписи на документе.

    При этом нужно правильно понимать, что при внесении корректировок в общую площадь недвижимости придется вносить соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности, а если же таких корректировок не было, то в таком случае достаточно отправить его в БТИ для изготовления нового технического паспорта.

    Общий порядок действий

    Если процедура оформления разрешения осуществляется самостоятельно, собственнику нужно будет выполнить несколько простых операций:

    • обратиться в БТИ для того, чтобы получить поэтажный план помещения и экспликацию;
    • согласовать все проводимые ремонтные работы с администрацией определенного населенного пункта;
    • обратиться вместе со всей необходимой документацией в жилищную инспекцию, которая работает при органе местного самоуправления;
    • получить соответствующие разрешения на проведение всех операций в Росптребнадзоре, МЧС, эксплуатационной компании, а также у архитектора-проектировщика и прочих государственных органах.

    Помимо этого, не стоит забывать о том, что при наличии других жильцов они также должны будут предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, а если речь идет о перепланировке нежилого помещения в жилом доме, согласие на проведение данной процедуры должны будут предоставить жильцы данного здания.

    Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

    Для того, чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ, нужно будет оформить соответствующее обращение в местные органы самоуправления того района, в котором сформирована жилищная комиссия или специализированная инспекция. Для того, чтобы определиться с тем, кто именно в указанном районе занимается согласованием подобных мероприятий, лучше всего заранее обратиться за консультацией в местные органы исполнительной власти.

    Для того, чтобы не терять время зря, лучше заранее подготовить все необходимые документы, которые могут потребоваться для рассмотрения и согласования поданного проекта.

    Отдельное внимание стоит уделить тому, что проведение перепланировки в старых домах нередко затрудняется тем, что многие из них относятся к категории культурной или исторической ценности, в связи с чем перед проведением ремонта соответствующее разрешение придется получить также в том органе, в обязанности которого входит обеспечение охраны таких памятников.

    Риски при незаконных изменениях

    Необходимость согласования перепланировки представляет собой не обыкновенную прихоть, а вынужденную меру, необходимую для обеспечения жильцов различных домов от их разрушения.

    В России ответственность за проведение незаконного ремонта выражается в виде штрафов, а в некоторых случаях, если проведенную перепланировку невозможно узаконить, на собственника помещения накладывается обязанность по возвращению помещения в первоначальное состояние.

    Если же проведенный ремонт в конечном итоге нанес ущерб кому-либо из жильцов дома, скорее всего, на виновника данного происшествия будет наложена соответствующая имущественная ответственность в соответствии с Гражданским кодексом, и в частности, это касается необходимости возмещения нанесенного вреда.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

    Как согласовать перепланировку квартиры

    Прежде чем заняться радикальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Квартира, в которой сделана, но не согласована перепланировка, становится для хозяина настоящей проблемой.

    С одной стороны, соседи всегда могут инициировать проверку, по результатам которой вас заставят заплатить штраф и восстановить всё как было за свой счёт. С другой стороны, в будущем такую квартиру будет очень сложно продать или заложить в банке.

    Руководитель МОО «Лига Закона» Алексей Максимов и преподаватель Международной школы дизайна Татьяна Грек помогли The Village составить пошаговую инструкцию, которая позволит оформить перепланировку правильно. 

    Инструкция

    Шаг 3

    Вести журнал работ

    Подготовить проект

    Шаг 4

    Получить закрывающие документы

    Шаг 1. Собрать документацию

    Первая инстанция, с которой придется иметь дело, — БТИ, бюро технической инвентаризации. Здесь нужно заказать техническую документацию на квартиру с поэтажным планом. Необходимо снять копию с плана или запросить план в электронном виде.

    Кроме того, потребуется написать заявление на перепланировку жилого помещения, предоставить документы на право собственности и получить согласие на перепланировку у прописанных в этом помещении людей.

    Если ваша квартира находится в залоге у банка или вы купили её в ипотеку, то на перепланировку также потребуется разрешение банка. 

    БТИ

     ДОКУМЕНТЫ:

    Паспорт

    Свидетельство на право собственности (или разрешение действовать от имени собственника)

    Заявление

     ГОСПОШЛИНА: 1 790 рублей

     СРОК ИСПОЛНЕНИЯ: не более 10 дней 

    Шаг 2. Подготовить проект 

    Если вы решили сделать простую перепланировку и не затрагиваете несущие конструкции и коммуникации (мокрые точки, батареи, вентиляцию), то согласование можно проводить по эскизу, а серьёзная проектная документация не потребуется. Эскиз делается на плане, который выдали в БТИ, чернилами, если вы сняли копию, или в графическом редакторе, если вы запросили электронную версию.

    Когда планируются серьёзные изменения, требуется проектная документация. Рассмотрите на сайте Мосжилинспекции типовые проекты перепланировки. Если вам подходит один из вариантов, то готовить индивидуальный проект нет необходимости.

     Если вы идёте своим путём, то необходимо обратиться в любую проектную организацию — государственную или частную, вступившую в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

    С этой же организацией лучше заключить договор авторского надзора, он потребуется для проведения работ.

    Пакет документов на квартиру и эскиз или проект необходимо передать на рассмотрение в службу «одного окна» Мосжилинспекции или в районный МФЦ. Когда согласие получено, можно приступать к перепланировке.

    Типовые проекты планировки

     mgi.mos.ru

     Что не согласуют:

    — нельзя усекать и переносить каналы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций 

    — нельзя расширять, добавлять, закладывать оконные проёмы

    — нельзя объединять комнату, кухню с лоджией с нарушением теплового контура (сносить подоконную часть можно, но необходимо поставить стеклянную дверь)

    — нельзя отапливать даже утеплённые балконы или лоджии, в том числе тёплыми электрическими полами

    — нельзя сносить и делать проёмы в пилонах, сносить несущие колонны

    Шаг 3. Вести журнал работ

    Во время выполнения работ необходимо вести специальный журнал, который выдадут вместе с согласием на проведение перепланировки. В журнале должны быть отмечены все этапы перепланировки. Без него инспекция не подпишет акт о выполненной перепланировке, а значит, даже с первичным разрешением она всё равно будет незаконной.

    Если вы затрагиваете коммуникации или производите усиление несущих конструкций, требуется составить акт скрытых работ.

    Вести журнал и составлять акт скрытых работ может только организация, имеющая сертификат СРО, — для этого и нужно заключать договор авторского надзора. Собственник и несертифицированная бригада рабочих могут подписываться только под простыми действиями — например, демонтажем ненесущих перегородок.

      Акт скрытых работ

     Что не требует согласования: 

    — замена отделочных покрытий стен, полов, потолков

    — устройство встроенной мебели: шкафов, антресолей
    (не образующих самостоятельных помещений)

    — замена (без перестановки) оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству (например, можно поменять один унитаз на другой)

    — перестановка напольных электроплит в габаритах помещения кухни
    (газовые плиты часто требуют согласования)

    — установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, замена окон и пластиковых конструкций балконов и лоджий

    Шаг 4. Получить закрывающие документы

    После окончания ремонта требуется снова обратиться в Мосжилинспекцию, предъявив журнал выполненных работ. Там создадут приёмочную комиссию, которая проверит, действительно ли ремонт соответствует документам.

    Если всё в порядке, то комиссия подпишет акт приёмки, который нужно отнести в БТИ. Там выпишут новый технический паспорт помещения с учётом всех изменений. Если вследствие работ площадь вашей квартиры не изменилась, то на этом для вас всё закончилось. Если площадь увеличилась или уменьшилась, придётся менять свидетельство на право собственности. 

    Обложка: shutterstock.com/ LI CHAOSHU

    Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/homework/226085-plan

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Советы от юриста