Соседи сдают квартиру посуточно как бороться

Как запретить соседям сдавать квартиру?

Нередки случаи, когда жильё сдают посуточно.Обратиться нужно прежде всего:

Если ТСЖ не оказало реальной помощи, следующим шагом будет участковый уполномоченный.
К председателю ТСЖ, ЖК или ЖСК (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив), а также в обслуживающую ваш дом управляющую компанию. Если вашему жилищу нанесен какой-либо ущерб нерадивыми арендаторами, то при любом раскладе лучше начать с них. У них собраны данные собственников жилья, это поможет при невозможности полюбовно договориться.

При проверке лиц в указанном месте им могут быть установлены новые обстоятельства, которые придадут ускорение решению проблемы (например, выяснится, что в указанном месте устраивается притон или бордель).Когда назрел такой вопрос: соседи незаконно сдают квартиру, куда жаловаться? Для начала стоит обратиться к другим жильцам, кто проживает в непосредственной близости.

Можно ли сдавать квартиру без согласия соседей

Если следовать рекомендациям кодекса, то граждане, временно снимающие жилое помещение, так же, как и другие жильцы дома, подчиняются общепринятым нормам общежития. В том случае, если данных правил, кто — то не придерживается, то это считается нарушением.

Когда ваши новые соседи приводят в дом шумные компании, занимаются пьянством или наркоманией, а затем устраивают скандалы, то вы вправе обратиться в суд, подав иск о выселении квартирантов, которые нарушают общественный порядок. Данный процесс занимает большое количество времени. Поэтому попробуйте обратиться к хозяину квартиры, и убедить его быть разборчивым, когда он участвует в подборе квартирантов.

В том случае, если разговоры не привели к положительному результату, придётся действовать через суд.

Что подразумевают под незаконной сдачей квартиры в аренду и какова ответственность за это?

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Источник: https://krasovolaw.com/kak-zapretit-sosedyam-sdavat-kvartiru/

Соседи сдают квартиру посуточно как бороться

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселить шумных соседей возможно. Если они постоянно шумят – это доставляет существенный дискомфорт для окружающих жильцов. Неважно, шум этот в дневное или ночное время, он в любом случае неприятен.

Постоянно слышать звуки и шумы, которые слушать не планировалось, не понравится ни одному человеку.

Однако многим из граждан не повезло, и они вынуждены терпеть шумных квартирантов, которые нарушают покой в любое время суток.

Как бороться с шумными соседями?

Законодательством Российской Федерации предусмотрены методы воздействия и борьбы с жильцами, нарушающими права других граждан. Поэтому не стоит мириться с хамским поведением своего соседа. Защитить личные права по силам каждому.

Какие законы регламентируют выселение соседей?

В основу борьбы за нарушение прав третьих лиц ложится Жилищный кодекс РФ. Кодекс содержит статьи и основания для выселения, среди которых нарушение прав соседей, из которого и вытекает право на выселение шумных соседей.

Факторы нарушения режима проживания в многоквартирных домах отображены в статье 293 Гражданского кодекса. Также стоит принять во внимание так называемый — Закон о тишине. Он реализуется на региональном уровне.

Нарушение прав жильцов

Столкнуться с проблемой соседства с шумными гражданами, может каждый. Можно долгие годы спокойно жить в своей тихой и любимой квартирке, пока однажды не сменится кто-то из жильцов и в эту квартиру не въедут новые, недостаточно дисциплинированные граждане.

Еще обидней такую квартиру купить. Выбирая себе новое долгожданное жилье, вероятность застать подобных соседей и насладиться их выходками равна нулю, так как владельцы, зная режим проживающих, приглашают покупателей на просмотр жилья в часы затишья, чтобы не спугнуть потенциальных покупателей.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение по исполнительному листу

Что делать если соседи шумят?

Итак, случилось то, что случилось – шумят соседи. И для того чтобы спокойно жить дальше, необходимо что-то делать. Методы борьбы и возможность выселить шумных соседей зависит напрямую от прав, которыми обладают данные лица на занимаемое жилье.

По российскому законодательству, выселить можно любых соседей, на практике дело обстоит немного сложнее.

Соседи могут проживать на следующих основаниях:

Быть собственником занимаемого жилья.	С этой категорией бороться будет сложней всего.
Арендовать жилье.	Воздействие на квартирантов осуществляется непосредственно через собственника квартиры.
Жить на основании договора муниципального или служебного найма.	Данная категория жильцов поддается воздействию, так как основания для проживания не являются устойчивыми.

Что должны соблюдать?

Принципы проживания в многоквартирных домах строятся на взаимном уважении и соблюдении прав окружающих граждан. Данный принцип заложен в основу статей о выселении в жилищном кодексе.

То есть каждый гражданин, при совершении каких-либо действий, должен быть убежден, что данным действием/бездействием он не нарушит прав людей проживающих рядом.

К сожалению, формулировка кодекса довольно размытая, и не содержит перечень нарушений, которые учитываются судом при вынесении решения.

В дополнение в Жилищному кодексу применяется местный (региональный) закон о тишине. В нем четко регламентированы периоды суток, в которые возможно проявление повышенного шума.

Закон между регионами содержит некоторое расхождение, поэтому важно основываться на законе региона проживания.

Порядок воздействия

Бороться с шумными соседями по закону необходимо в соответствии со следующим порядком действий:

Попытка мирно урегулировать конфликт.	Вполне возможно, что шумят граждане неосознанно. Они не слышат шумов из вашей квартиры и, соответственно, полагают, что шумоизоляция в квартире на высоком уровне. Необходимо попробовать поговорить и объяснить, насколько слышен шум в квартире и он мешает. Если сосед окажется адекватным человеком, то на этом проблема и решиться.
Привлечение полиции.	Если мирно решить проблему с шумными соседями не удалось необходимо обратиться к помощи участкового. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
Сбор доказательств.	Если визиты участкового не оказывают должного воздействия на соседей, единственным вариантом остается обращение в суд. Для принятия к рассмотрению иска и отстаивания своих интересов в суде, потребуется основательная доказательственная база, сбором которой и необходимо заняться непосредственно перед подачей искового заявления.
Обращение в суд.	Завершающим этапом борьбы с соседями выступает подача иска о выселении шумных постояльцев. Вероятность удовлетворения иска по данному требованию невелика, однако, к нарушителю могут быть приняты меры административного характера, которые положительно повлияют на его поведение в будущем.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Участие прокурора в делах о выселении

Заявление участковому

Закон о тишине регулирует поведение соседей в ночное время. Однако, регулярный шум днем, может также мешать окружающим людям и ухудшать качество их жизни. Если соседи шумят днем, что делать?

Для решения данной проблемы необходимо обратиться к участковому. Будет лучше, если обращение будет коллективным от нескольких жильцов. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право проживать в занимаемой квартире и обращаться с претензией к соседу.

После того как участковый примет заявление, он должен будет провести работу с шумным жильцом и сообщить заявителю о результатах.

Если соседи шумят ночью, можно сразу вызывать по телефону полицию, а после этого дополнительно подать заявление участковому о том, что нарушения подобного характера со стороны проживающих являются систематическими.

Как доказать, что соседи шумят?

Выселить шумных соседей или хотя бы повлиять на них должным образом позволит проведенная экспертиза. Заключение независимого эксперта будет принято в суде в качестве доказательства и подтвердит обоснованность претензии.

Для того чтобы получить заключение эксперта, необходимо заранее подобрать организацию (специалиста). Как только сосед начнет шуметь, необходимо вызвать эксперта. Он проведет все необходимые замеры шума и выдаст заключение.

Изначально экспертиза оплачивается личными средствами, но в ходе судебного разбирательства расходы подобного характера возмещаются с ответчика.

Кроме, заключения эксперта к доказательствам прилагается:

копия заявления участковому с отметкой о принятии;
копии протоколов;
показания соседей и других жильцов.

Участковый и свидетели также могут быть привлечены к судебному слушанию в качестве свидетелей.

Выселение из муниципального (служебного) жилья

Бороться с шумными соседями, если они проживают по договору социального или служебного найма можно еще одним дополнительным способом.

Служебный найм

Если квартирант занимает жилье по договору служебного найма, необходимо обратиться напрямую к организации, предоставившей ему данное помещение. Обращение может быть как единоличным, так и коллективным или при помощи участкового.

Муниципальный найм

Если шумные соседи живут в квартире на основании договора социального найма – у них есть все шансы его освободить при нарушении прав других жильцов. Для воздействия на них необходимо написать на них жалобу в учреждение, предоставившее им данное жилье.

Какова вероятность выселить шумных соседей?

Несмотря на предусмотренную возможность выселения из квартиры, в том числе и из квартиры, принадлежащей на праве владения, судьями крайне редко принимаются подобные решения.

Политика нашей страны направлена на поддержание должного уровня условий жизни для граждан, поэтому перед тем, как оставить человека без крыши над головой будут приняты всевозможные меры для того, чтобы урегулировать данный вопрос мирным путем.

Но в любом случае все из перечисленных методов борьбы с соседями могут принести положительный результат. Все зависит от степени адекватности человека и серьезности настроя остальных жильцов, которые страдают от его действий.

Для кого-то из жильцов будет вполне достаточно замечания, сделанного другим гражданином, а кому-то станет понятно только тогда, когда суд обяжет выплатить моральный ущерб и расходы, которые возникли вследствие необходимости доведения до судебного процесса.

Когда нужно менять электросчетчик в квартире

Поэтому даже если шансы выселить соседа ничтожно малы – это не означает, что не стоит отказываться от борьбы с ним. Необходимо заранее определить для себя схему своих действий и добиваться поставленных целей. Видя серьезность намерений недовольных соседей, шумный жилец отступит и изменит свое поведение.

by HyperComments

Источник: https://contract37.com/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno-kak-borotsya/

Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?

Арендаторы по соседству нередко портят жизнь окружающим – шумят, не соблюдают установленных правил, устраивают вечеринки, мусорят. Но не только соседи квартирантов испытывают неудобства.

Эта проблема имеет государственный масштаб – ведь, зачастую, съемщики проживают на жилплощади не на законных основаниях, а сам собственник не перечисляет в бюджет подоходный налог.

Итак, соседи сдают квартиру и не платят налоги – куда жаловаться в такой ситуации, как действовать и на каких основаниях возможно выселение квартирантов.

Соседи сдают квартиру: законодательство

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством, а именно главами 34 и 35 ГК РФ. Арендные отношения являются возмездными, то есть одна из сторон договора получает доход, а это значит, что возникают налоговые обязательства. Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 НК РФ.

Граждане, которые получают доход от сдачи жилья в наем, согласно законодательству, обязаны ежегодно до 30 апреля предоставлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем, до 15 июля перечислить налог за предыдущий год.

Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности. Штрафные санкции включают в себя два платежа:

За не перечисление налоговых выплат (ст.122 НК РФ). Размер штрафа составляет до 40 % от объема неуплаченного налога.
За непредставление декларации (ст.119 НК РФ). Штраф составляет 5 % от объема неуплаченного налога за каждый месяц. В этом случае штраф не может быть менее 1000 рублей.

Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.

Соседи сдают квартиру: куда жаловаться?

Особенно остро вопрос «куда жаловаться» встает, когда соседи сдают квартиру посуточно. Постоянная смена проживающих и их способ времяпрепровождения часто мешают соседям. Бороться с этим можно, а как – расскажем.

Как доказать, что соседи сдают квартиру?

Доказательством наличия незаконной сделки для налоговой инспекции будет только донос второй стороны договора, то есть арендатора. Однако это не в его интересах.

Даже в этом случае недостаточно доноса. Потребуется также предоставить расписки или выписки с банковского счета, подтверждающие регулярное перечисление средств арендодателю. Сейчас это единственный способ доказать, что квартира сдается незаконно.

Соседи, разумеется, могут оповестить органы о своих подозрениях на незаконную сдачу жилья, но их подозрения не могут стать основанием для привлечения собственника к ответственности. Все, чего можно добиться – визита налогового инспектора к жильцам для выяснения.

Есть единственное исключение. Если жильцы в соседней квартире являются нелегальными мигрантами, то звонок в ФМС будет действенным. Сотрудники миграционной службы выедут по указанному адресу и депортируют нелегальных жильцов.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Для начала стоит поговорить с собственником без привлечения органов. Возможно, удастся уладить ситуацию, не вступая в открытый конфликт. Конечно, пожаловаться на соседей можно анонимно, но нет никакой гарантии, что они не вычислят «доносчика» и тогда отношения будут испорчены бесповоротно.

Куда можно обратиться? Есть несколько вариантов.

Участковый. Ему можно пожаловаться на шум, регулярные вечеринки, мат и другие неприятные вещи. Жалобу можно составить в письменной форме.
Прокуратура. В этот орган стоит обращаться, если участковый не предпринимает никаких действий. Заявление также оформляется письменно.
Роспотребнадзор. Орган следует подключать, если соседи не поддерживают порядок на общей территории многоквартирного дома и всячески вредят общедомовому имуществу.
ФМС. Миграционную службу следует подключить, если в квартире проживают нелегалы. Достаточно звонка.
ФНС. Налоговый инспектор займется вопросом по звонку.
Санэпидемстанция. Обращение в этот орган действенно, если квартира сдается посуточно.

После составления письменного заявления в органы обязательно сделайте несколько копий. Если реакции не последует, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции. Подтверждением первичного обращения выступит копия.

Жалоба составляется в свободной форме. Свои данные указываются по желанию. Заявление может быть оформлено от руки или напечатано.

Можно ли выселить квартирантов?

Проще всего выселить квартирантов-нелегалов. Для этого достаточно одного звонка в ФМС. Однако это не дает гарантий, что собственник через некоторое время вновь не заселит таких же жильцов.

Выселить граждан РФ с арендуемой жилплощади можно только по решению суда. К этому способу прибегают нечасто – как правило, вопрос до суда не доводится.

Чтобы обратиться в суд, необходимо доказать, что истец предпринял все возможные действия по решению конфликта без привлечения органа. Что именно будет являться основанием для удовлетворения иска?

Неоднократные вызовы полиции, подтверждением которых выступают копии отчетов сотрудников.
Обращение в СЭС. Подтверждением будет копия заключения комиссии.
Коллективная жалоба с указанием нарушений от жильцов многоквартирного дома.
Систематические подтопления, пожары по вине жильцов, а также иные действия, которые повлекли за собой порчу имущества. Подтверждением этого будут документы из ТСЖ и управляющей компании.

При возникновении необходимости обращения в суд проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Можно ли наказать соседей, которые незаконно сдают квартиру?

К сожалению, запретить собственнику сдавать жилье в наем невозможно. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает интересов других лиц.

Что подразумевается под нарушением интересов других лиц? Это означает, что собственник может использовать, в данном случае квартиру так, чтобы она содержалась в должном санитарном состоянии, и ничто не стало возникновением угрозы жизни, здоровью или имуществу соседей (ст. ст. 209, 293 ГК РФ).

Кроме наказания за неуплату подоходного налога, на собственника налагается штраф в размере 20 % от суммы задолженности. При повторном нарушении сумма штрафа удваивается. Если задолженность превысила 1,5 миллиона рублей, возможно лишение свободы сроком до трех лет.

При обнаружении незаконной сдачи в наем муниципальной квартиры, собственника ожидает выселение и, соответственно, лишение права пользования жилплощадью.

Как видите, если соседи сдают квартиру незаконно, меры предпринять можно. Однако, не исключено, что собственник и арендатор докажут, что проживание последнего осуществляется на безвозмездной основе. Тогда, воздействовать на нарушителей порядка штрафными санкциями не удастся.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosedi-sdayut-kvartiru-i-ne-platyat-nalogi-kuda-zhalovatsya/

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Отказ от права собственности на квартиру

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Городская среда: кому в Минске мешают квартиры на час

За 2013 год милиция получила более 40 тысяч жалоб от соседей на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду — на час, на сутки. Генпрокуратуре даже было предложено запретить краткосрочную аренду жилья. Но этого не произошло. Кому мешают квартиры на час и можно ли воздействовать на тех, кто их сдает, — разбирался Sputnik.

Что мешает нам жить в городе? У каждого наберется немаленький список частных претензий: хаотическая стоянка во дворе, не в меру шумные соседи, переполненный детский сад или отсутствие пандуса для детской коляски Новый проект Sputnik «Городская среда» каждую среду будет рассказывать об этих наших маленьких трудностях и о том, есть ли возможность их устранить. Если у вас есть материал для «Городской среды» — пишите на [email protected], и мы разберемся, есть ли выход из создавшейся ситуации.

Съемные квартиры — явление не одного дома. По данным ИМНС по Минску, в городе сдает в аренду жилье 739 индивидуальных предпринимателей, и это не считая риелторских фирм, через которые заключается большинство сделок аренды жилья. А сколько квартир сдается по частным договоренностям, без документального оформления — можно только догадываться.

Квартиры разные бывают

Такая услуга, как краткосрочная аренда, в Беларуси появилась около десяти лет назад. Многие риелторы связывают это с развитием туризма: в республику стало приезжать больше туристов, которые обычно ищут бюджетный вариант отдыха. И квартира в центре оказывалась по цене куда выгодней, чем многие отели.

Квартиры краткосрочной аренды обычно предлагают или на час, или на сутки. Первые, отмечают риелторы, чаще берут для интима, а вторые заказывают приезжие, которые не хотят останавливаться в гостиницах.

Sputnik / Сергей Пушкин

Дворики таких домов, как на Ленинградской, принято называть тихим центром

В частной фирме «Аренда квартир» отметили, что чаще всего на сутки квартиры снимают путешествующие россияне. Туристы приезжают к нам проведать родственников, по делам и отдохнуть.

Другие риелторы рассказывают, что иногда снимают квартиры на сутки белорусы, когда отмечают свадьбу и им не удается разместить у себя всех иногородних гостей. Некоторые арендуют жилье для проведения дней рождения и встреч с друзьями.

Золотой квадрат

По закону, любой человек, у которого есть собственность, может сдавать ее в краткосрочную аренду, оформив индивидуальное предпринимательство. Судя по данным ИМНС по Минску, в столице таких немало. На учете в налоговых органах стоит 739 человек.

Второй вариант — воспользоваться услугами риелторов. Чаще на этот шаг идут те владельцы, которые проживают за пределами Беларуси, рассказывает специалист по работе с клиентами частной компании «Аренда квартир» Дарина Степаненко.

Большая часть квартир предлагается в центре города. У риелторов даже есть условное обозначение территории, которая продолжается от площади Независимости до ЦУМа, — «золотой квадрат». Золотой он, потому что в некоторых районах, например, возле железнодорожного вокзала, сдается почти каждая вторая квартира.

Цены на жилье часто зависят от месторасположения дома и интерьера в квартире. Если говорить об аренде на сутки, что ее стоимость варьируется от 30 долларов и до бесконечности.

Sputnik / Сергей Пушкин

Агентство по сдаче квартир находится прямо в доме на Ленинградской улице

Вопрос в цене

Минчанин Виталий Нестерович уже несколько лет сдает жилье в Минске. По его словам, то, какие жильцы попадутся, во многим зависит от уровня и стоимости жилья. Чем оно дешевле, тем более непорядочные заселяются жильцы.

«Я когда сдавал свое жилье за 100 долларов в сутки, люди настолько аккуратные заселялись, что за ними почти не надо было убираться», — уверяет собеседник.

Самые проблемные клиенты, по мнению Нестеровича, — наши соотечественники, но с завышенными требованиями. Правда, таких меньшинство. Чаще квартиру снимают россияне, с которыми проблем, по его словам, не возникает.

«Бывает, что обращаются люди, чтобы провести день рождения. Не хотят, чтобы у них дом громили. Но я таких во время разговора сразу вычисляю и отправляю. В целом проблем с жильцами не возникает. Некоторые могут только кофе прихватить», — рассказывает Виталий Нестерович.

Sputnik Юлия Балакирева

В домах в самом центре Минска сдается едва ли не каждая вторая квартира

Проблем с жильцами и милицией у него не возникало. Мужчина объясняет это своей разборчивостью — лишь бы кому он квартиру не сдает.

Между тем не все жильцы в восторге от соседства с такими квартирами. Самые распространенные жалобы на шум и грязь в подъезде. В пятом подъезде дома №21 на улице К. Маркса жильцы настолько устали от курения в подъезде, что оклеили лестничную площадку предупреждающими листовками.

Пенсионерка Татьяна Белякова, которая живет во втором подъезде дома №1 на улице Ленинградской, рассказывает, что временные жильцы доставляют им немало неприятностей. Неоднократно забивали канализацию. Были случаи, что стеклянные банки пытались спускать в унитаз. В итоге, когда квартирант съезжает, проблемы с канализацией приходится решать постоянным жильцам.

Профессиональные жалобщики

В риелторских фирмах не скрывают: клиент клиенту рознь. Но компания обычно старается учитывать интересы постоянных жильцов. А также есть «черный список», причем эта база данных ведется совместно с другими компаниями. Квартиранта, который туда попал, скорее всего, откажутся обслуживать.

Sputnik / Сергей Пушкин

Местные жители не в восторге от временных жильцов из съемных квартир

Между тем жильцы нередко сами оказываются виноватыми, мусорят в подъездах и говорят, что это дело рук приезжих.

«Были в доме №3 на улице Ленинградской? Там в подъездах бомжи ночуют. Запах такой, что войти невозможно. Иностранцы удивляются этой грязи, ведь у них сорить не принято», — рассказывает Sputnik Дарина Степаненко.

По словам сотрудников агентства, среди жильцов пожилого возраста встречаются профессиональные жалобщики, которым нечем заняться. На днях, например, в компанию позвонила пенсионерка одного из домов на Ленинградской, которая уверяла, что квартирант из квартиры сверху плюет на ее подоконник. Но в квартире, о которой идет речь, на тот момент никто не жил.

Жалоб на такие квартиры поступает немало. Сотрудники агентства связывают это еще и с тем, что многие жители домов в центре — люди пожилые, любой шум или дискомфорт вызывает у них протест — вот они и обращаются во все инстанции.

Sputnik / Сергей Пушкин

Сотни квартир готовы принять временных жильцов — на час или на сутки

Но лучше все же договариваться по-хорошему. Тем более что в данной ситуации закон на стороне владельца квартиры, который имеет право распоряжаться своим имуществом, как пожелает, без учета мнения соседей. Но вот наказать нерадивых жильцов можно попытаться.

«По закону люди, которые вселяются в квартиру, в том числе на короткий промежуток времени, должны соблюдать правила проживания. В случае если они ведут себя неподобающим образом, жильцы имеют право на защиту своих интересов путем вызова милиции. Нужна конкретная жалоба на конкретного нарушителя порядка, в данном случае квартиранта», — пояснил управляющий партнер адвокатского бюро «Лев, Шерстнев и партнеры» Борис Лев.

Так что, нравится это жильцам или нет, — аренда жилья, том числе и краткосрочная, едва ли исчезнет в ближайшее время. Ведь если есть спрос, будет и предложение.

Источник: https://sputnik.by/society/20170816/1030097997/gorodskaya-sreda-komu-v-minske-meshayut-kvartiry-na-chas.html

Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов соседей

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Параллельно, вы можете узнать — как найти управу на квартирантов, которые не платят по договору и без договора?

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
Дождитесь окончания судебных слушаний.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как открыть хостел в нежилом помещении

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

оригинал + копия паспорта истца (-ов);
оригинал квитанции об уплате госпошлины;
сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
копии протоколов участкового;
акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
экспертные заключения об уровне шума;
письменные показания свидетелей (соседей);
иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Желательно не полагаться только на свои силы, а привлекать грамотного юриста. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

реквизиты и адрес судебного органа;
ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
изложение сути спорной ситуации;
обоснование позиции соседей;
перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
четкое исковое требование (требования);
перечень приложений;
дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. 17.15 КоАП).

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб. Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику.

Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов. Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов.

Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Пример:

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома. Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой.

Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь. Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

ВИДЕО по теме:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej/

Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду

«Интересно, платит ли налоги сосед, сдающий в наем свою квартиру?», — возможно, аналогичный вопрос и возникает в голове у многих, однако наша ментальность чаще оставляет любопытство без ответа. Не принято лезть в чужие дела – это факт. Как факт и то, что в этих обстоятельствах даже самый интеллигентный человек вспоминает «блатную» лексику, что «стучать западло».

Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения. Но существуют обстоятельства, при которых все условности, привычки, традиции разлетаются вдребезги, и необходимо срочно воздействовать на владельцев квартиры или квартирантов, т.к. под угрозой находится жизнь и здоровье взрослых и детей.

Когда доказать, что квартира сдается незаконно и арендодатель не платит налоги? Какие существуют механизмы воздействия? Куда и как обращаться по нормам украинского законодательства? Давайте разбираться.

Почему придется жаловаться на сдающих без договора?

«Я дерусь, потому что дерусь!», — произнес когда-то один из героев Дюма. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть.

Среди остальных наиболее распространенных случаев можно выделить:

Шум (ремонт, музыка, пьянка и т.д.) у соседей, значительно превышающий допустимые нормы.
Антисанитария, причиной которой является арендатор помещения.
Финансовые потери от несанкционированного использования общественного имущества или ресурсов.

Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.

Шум

Это, наверное, наиболее сложный пункт. С громким времяпрепровождением соседей сталкивались многие. Праздники, пьянки, скандалы, к сожалению, знакомы почти каждому, а про злой соседский перфоратор в народе давно складывают анекдоты.

Нас интересует нормативная база – что именно нарушается громким отдыхом или другими звуками. Когда жильцы имеют право немного пошуметь, а когда это становится нарушение закона.

Допустимая громкость

Санитарные нормы допустимого шума установлены одноименным документом еще Минздравом СССР в 1984 году и действуют до сих пор (за исключением временных рамок, делящих сутки на дневное и ночное время – об этом далее). Параметры зависят от множества нюансов, но в среднем для жилых помещений уровень звука не должен превышать:

45 дБ ночью;
55 дБ – в дневное время.

Децибелы, в которых измеряется громкость звука, могут быть учтены специальной аппаратурой. Однако необязательно тратить средства на приобретение прибора. Замерить уровень шума могут приглашенные сотрудники СЭС (подробнее об этих и иных способах борьбы поговорим ниже).

Чтобы определить без приборов превышение уровня шума, можно ориентироваться на следующие примеры:

Примерная громкость, дБСитуация

15 — 25	Шепот человека, стоящего в метре от собеседника.
40 — 45	Разговор обычной громкости.
50	«Стук» печатной машинки.
75	Крики, хохот.
80 — 85	Мотоцикл (с работающим глушителем).
100	Оркестр, гром, бензопила.
120	«Живой» рок-концерт, самолетная турбина.

Уровень шума замеряется в жилом помещении лица, подающего жалобу, а не в месте его источника. Для соответствия звукового уровня параметрам безопасности в месте его производства, инициируется свое разбирательство.

Коротко упомянем, что постоянный шум в 80 – 135 дБ считается угрозой для нормального слуха, 150 дБ – вероятность полной его потери.

День и ночь: временные рамки допусков и исключений

Эти параметры для жилых помещений строго определены статьей 24 Закона «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення»: с 8:00 до 21:00 действуют дневные параметры, а, соответственно, с 21:00 до 8:00 следующего дня — ночные.

При этом для ночного периода статья определяет и недопустимые источники шума:

громкое пение;
крики;
звуковоспроизводящая аппаратура;
салюты, фейерверки, пиротехника;
другие источники шума.

Наверное, можно было обойтись без подобной детализации, но законодателю хотелось уточнить именно бытовой характер звуковых превышений, а под пункт «другие источники» можно подвести любое превышение уровня шума.

Та же статья определяет исключения, когда превышение установленных уровней допустимо: по согласованию всех сторон, при ликвидации аварийных ситуации и/или проведении спасательных работ и др.

Антисанитария

В этой причине все очевидно. Если квартира сдана нерадивым арендаторам, в следствии действий которых места общественного пользования превращены в помойку, это вряд ли положительно отразится на состоянии здоровья всех жильцов.

Антисанитария может быть разведена и в самом жилом помещении, но ее последствия – тараканы, мыши, крысы – станут бичом всего дома. Если вспомнить, что грызуны являются распространителями множества серьезных заболеваний, то такие соседи создают проблемы не только визуальным характеристикам дома, но и прямую угрозы жизни и здоровья взрослым жильцам и их детям. Разве это не повод принять меры?

Несанкционированное использование общих ресурсов

Здесь стоит пояснить, т.к. не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда. Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов.

Яркий пример – общедомовой счетчик на газ. Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ?

Например, условный Василий прописан в квартире один. Он сдал жилье условному Равшану, который перевез в него жену, десять детей, родителей, брата, свата и еще пол населенного пункта. Затраты газа на приготовление пищи колоссальны, но Равшан оплачивает только долю одного прописанного в квартире Василия. Остальное распределяется на других жильцов.

Повод для мер? На наш взгляд, да.

Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей?

Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации. Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя.

Не стоит применять к нарушителям меры физического воздействия! Это может показаться простейшим способом, но, если соседский шум нарушает административное законодательство, то избиение жильцов попадет под уголовное.

В КПЗ возможно и стоит тишина, но вряд ли это то спокойствие, на которое вы рассчитывали.

Итак, какие же меры воздействия на нерадивых хозяев существуют?

Шаг 1. Поговорить с квартирантом

Самый простой способ – попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально.

Шаг 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру

Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.

Здесь эффективность немного выше, но 100% результата не гарантирует ни один метод.

Шаг 3. Заявить в соответствующие органы

В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы.

СЭС

Слово «постоянное» в предыдущем абзаце выделено не случайно. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений. К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр.

Полиция

Если нужна оперативная реакция, происходит обращение в полицию. Нормативная база здесь такая:

Уже упомянутая ст. 24 Закона «Об обеспечении санитарной и эпидемиологической безопасности населения» устанавливает временные рамки пониженных норм шума с 21:00 до 8:00 следующего дня.
Кодекс об административных правонарушениях в статье 182 устанавливает штрафные санкции за превышение уровня шума в размере 5-15 необлагаемых минимумов для физических лиц. В случае рецидива штраф может быть многократно увеличен, а источник шума конфискован.
Фиксация правонарушения по ст. 182 возложено на органы внутренних дел.

Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.

Наш совет: озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов.

Еще несколько советов:

Отказ полиции приехать на вызов – незаконен. Если один звонок не приведет к результатам, повторите попытку, заявив о фиксации разговора и о возможности жалобы на невыполнение органами МВД своих обязанностей.
Неправомочна и ссылка экстренных служб на участкового. Даже если он будет привлечен к операции, его поиском и задействованием должны заниматься коллеги, а не пострадавшие.

Штрафы, о которых шла речь выше, применяются за каждый случай нарушения тишины, а два и более случая могут рассматриваться как повторное деяние.

Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить (что необязательно), а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.

Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. Здесь лишь коротко напомним, что это могут быть штрафы от 25% до 75% от невыплаченного (плюс сами налоги), а в случаях злостных нарушений – уголовная ответственность, предусмотренная ст. 212 Уголовного кодекса.

Как написать и подать жалобу за незаконную сдачу на арендодателя?

На способе использования невыплаты налогов в качестве воздействия на нерадивого арендодателя остановимся более подробно.

После реорганизации в 2014 году Министерства налогов и сборов создана специальная структура – Фискальная служба Украины. Именно она ответственна за пополнение бюджета, а значит и за получение налогов.

Заявить о нарушении можно в эту организацию, в т.ч. и через интернет. Последовательность шагов примерно следующая:

Составляется жалоба.
В заявлении указываются: наименования учреждения, данные лица, подающего жалобу, адрес и суть претензии.
Подать заявление можно лично или через e-mail: [email protected].
Дождаться реакции. Уточнить статус заявления можно по телефону: +38 (044) 279-79-78.

Скачать бланк заявления о незаконной сдаче жилого помещения

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как оформить долю в приватизированной квартире

Несколько слов о подаче через электронную почту. Документ должен быть подписан с помощью электронной подписи или это может быть скан-копия собственноручно подписанного документа.

Анонимные заявления не принимаются к рассмотрению. Подача коллективной жалобы, когда подписантами выступают сразу несколько жильцов, юридически имеет ту же силу, но на практике рассматривается более оперативно и тщательно.

Заключение

Борьба за свои права иногда непроста, и может принять довольно причудливые формы. Но нужно понимать, что их нарушение не только вызывает моральные неудобства, но может и прямо оказывать негативное влияние на здоровье.

Сдача квартиры внаем соседями – их полное право, но ее незаконная форма может иметь пагубные последствия и для окружающих жильцов.

Теперь вы знаете как именно можно бороться с этим вредным явлением. Если у вас, дорогие читатели, был опыт подобной борьбы, неучтенный в статье, будем благодарны за истории побед, размещенные в комментариях.

На сколько статья была полезной?

Источник: https://moi-prava.com/gp/nedvizhimost/kvartira/arenda-kv/zhaloba-na-nezakonnuyu-sdachu.html

Соседи сдают квартиру посуточно – как бороться

Сегодня развитие получил арендный бизнес. Люди, приезжающие в другие города, желают останавливаться с комфортом и предпочитают снять квартиру на короткий срок. Рынок предложений изобилует подобной недвижимостью. Однако сдача квартиры в аренду не должна нарушать права других лиц.

Если гражданин, проживающий рядом с таким помещением, недоволен положением дел, важно выяснить, как бороться, если соседи сдают квартиру посуточно в многоквартирном доме. Сегодня существует ряд инстанций, в которые можно обратиться при обнаружении нарушений.

О том, что делать в таких ситуациях, как обратиться в инстанции, занимающиеся пресечением незаконных действий, а также о наложении наказания на собственника поговорим далее.

Если условия проживания в квартире нарушаются

На практике собственники, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят налог на прибыль. При этом договоры могут заключаться с сомнительными личностями. Сегодня популярность приобрела аренда недвижимости на сутки и часы. Часто такие условия имеют под собой криминальную составляющую. Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения. Для соседей это дополнительное беспокойство. Однако его можно прекратить законным путем.

Доказать факт уклонения собственников недвижимости, сдающих ее в аренду квартирантам, от уплаты налогов поможет наниматель помещения. Для этого он должен обратиться с договором в ФНС. Важны и показания соседей. Они могут привлечь к ситуации участкового.

Лица, занимающие должность, могут затребовать документацию и провести беседу с хозяином квартиры. Если помещение занимают мигранты, разрешить ситуацию проще. Потребуется обратиться в миграционную службу. На основании заявления будет проведена проверка.

В случае выявления факта проживания иностранцев без временной регистрации на владельца квартиры будет наложен административный штраф.

Однако доказать факт краткосрочной аренды квартиры проблематично. Если разговор с собственником результата не приносит, а квартиранты продолжают меняться и мешать соседям, можно обратиться в контролирующие и исполнительные органы.

Куда подать заявление на собственника, сдающего квартиру посуточно

В первую очередь необходимо выяснить, что делать, если соседи сдают квартиру посуточно и там шумят всю ночь. Конкретного положения в действующем законодательстве не зафиксировано. Поэтому достичь положительного результата может быть проблематично. Рассмотрение анонимных сообщений в миграционной налоговой службе не осуществляется.

Недовольные соседи часто боятся указывать личные данные. Это делается из-за того, чтобы не усугубить конфликт с собственником недвижимости. Узнав, что помещение сдается в краткосрочную аренду квартирантам, в первую очередь потребуется побеседовать с собственником квартиры. Альтернативой выступает направление официального письма.

Лучше, если его подпишут сразу несколько недовольных соседей.

Если скандалы продолжаются и необходимые меры собственником квартиры не предпринимаются, жители дома могут прибегнуть к следующим методам воздействия:

Направить письменное обращение к участковому. В немпотребуется описать допущенное нарушение. Если присутствует возможность, всю информацию требуется подтвердить документально.
Обратиться в надзорный орган, если представитель полиции игнорирует ходатайство. Таким учреждением выступает прокуратура.
Подать заявление в миграционную службу, Роспотребнадзор или налоговую инспекцию. Альтернативой выступает обращение по телефону горячей линии.

Закон обязывает представителей уполномоченных органов ответить на обращение граждан в течение месяца. Если ответ так и не был дан или принятое решение не устроило соседей, можно подать жалобу на бездействие в вышестоящие органы.

Обращение в суд осуществляется лишь в случае, если квартиранты нанесли материальный ущерб жителям соседних квартир. Иск предъявляется к собственнику помещения. Он будет нести ответственность за действия квартирантов.

Когда судебное решение вынесено и денежные средства уплачены, собственник квартиры имеет право направить взыскания на лиц, которые непосредственно нанесли ущерб.

Предоставляя помещение в аренду, лицо должно понимать все риски, связанные с заселением квартирантов. Некоторые лица предпочитают компенсировать факт их появления, повышая арендную плату. Если ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, может быть проведена правовая оценка судьями или иными органами.

Решив обратиться в суд, соседи должны пытаться собрать как можно больше доказательств вины собственника жилья и квартирантов. Важно дополнить заявку перечнем документов. Можно приложить копию обращения к участковому, документально зафиксированное свидетельство и иные официальные акты.

Важно, чтобы как можно больше соседей обратилось в уполномоченный орган. Повысить шанс на вынесение положительного решения можно, обратившись к опытному юристу. Это также положительно скажется на шансе выиграть дело.

Сдача квартиры на сутки

Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок. Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме. Использование такой недвижимости в качестве гостиницы санитарными нормами не допускается.

Если лицо хочет действовать в соответствии с нормами законов, важно изначально пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ. Дополнительно предстоит открыть ИП и производить уплату налогов.

Если хоть одно из указанных правил нарушается, можно обратиться в уполномоченную организацию с жалобой. Рассмотрением вопроса занимается прокуратура. Дополнительно можно подать заявление в налоговую инспекцию. Важно соблюдать установленную форму обращения. Часто лиц, сдающих помещение посуточно, рассчитывают, что соседи никак не отреагируют на этот факт. Часто лица осведомлены в незаконности подобного действия.

Обращение в налоговую инспекцию

Если соседей беспокоит постоянный шум или иные нарушения, можно обратиться в налоговую инспекцию. Предстоит написать заявление.

В нем необходимо указать следующую информацию:

сведения о лице, направляющем заявление;
суть вопроса (необходимо затребовать проверку наличия статуса ИП у владельца квартиры и факта уплаты налогов);
также в заявлении должно содержаться требование о привлечении лица к ответственности, если выяснится факт присутствия незаконных действий.

Сдача недвижимости посуточно повышает риск взрыва газа, угрозы терроризма и возникновения иных опасностей. Все это обязывает органы реагировать оперативно. Важно привести доказательства факта незаконного использования помещения.

Привлечение полиции к делу

Разбираясь, куда жаловаться на сдачу квартиры посуточно, соседи имеют право обратиться в полицию. Для этого составляется заявление и направляется участковому. Он обязан отреагировать на запрос. Необходимо указывать в документе реальные данные. Дополнительно стоит предоставлять факты, соответствующие действительности и прошедшие проверку. Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.

Получив обращение граждан, участковыйсообщит о том, как вести борьбу за недобросовестным использованием квартиры. Так, может быть дан совет о вызове наряда непосредственно в момент скандального поведения. Это приведет к выполнению проверки жильцов помещения в момент нарушения.

Представители полиции имеют право вызвать собственника квартиры. Если выявится нарушение, при многократных случаях выписывается административный штраф. Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков.

Поэтому эксперты советуют объединяться в борьбе с недобросовестным использованием квартиры.

Если полиция так и не приняла меры, можно подать жалобу в прокуратуру. Лучше составить заявление сразу от нескольких человек. В документе необходимо зафиксировать, что в квартиру постоянно приходят посторонние личности и приносят различные предметы. Это может насторожить полицейских. В результате будет проведена тщательная проверка.

Как осуществляется выселение

Процедура выселения зависит от статуса лиц, которые будут обнаружены в квартире. Если представители уполномоченных органов выявят факт проживания нелегалов иностранного происхождения, выселение произойдет сразу же, имеющих российский паспорт можно выселить только через суд. Иск направляется в отношении собственника квартиры. Важно подтвердить факт нарушения паспортного режима. Чем больше аргументов, тем выше шанс на выселение жильцов.

Эксперты советуют приложить к иску следующую документацию:

заявление жильцов дома с требованием о выселении (лучше составить коллективное обращение);
документацию, подтверждающую факт вызова патруля (удастся получить в дежурной части);
копии обращения в СЭС и перечень нарушений, если они были выявлены;
задокументированные возникновения аварийных ситуаций.

Закон не позволяет соседям запрещать хозяину квартиры распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Однако лицо обязано соблюдать действующие нормативы. Такое правило закреплено в статье 209 ГК РФ. Все действия владельца недвижимости в многоквартирном доме не должны ущемлять интересы соседей. Поэтому запретить сдавать помещение нельзя.

Сегодня физические лица все чаще передают помещение в аренду юридическим лицам, которые в последующем предоставляют недвижимость в поднаем квартирантам. Гостиничный бизнес в жилых домах распространяется. Однако ситуация, когда квартира на сутки сдается не хозяином, а арендатором, у которого имеется целый перечень других объектов, не всегда законна. Документы позволяют выполнять действие до того момента, пока отсутствуют нарушения и жалобы соседей.

В настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини-гостиниц в жилых домах. Даже если лицо выполнит все требования действующего законодательства и получит необходимые учредительные документы, оно должно будет соблюдать запрет на количество лиц, которые могут проживать в квартире.

Дополнительно требуется соблюдение паспортного режима. Все это приведет к тому, что у других владельцев квартир в многоквартирном доме не останется повода для жалоб.

Возможное наказание собственника квартиры

Производя посуточную сдачу квартиры, соседи могут нарушать паспортный режим и не платить налоги. Если нарушение будет доказано, неуплаченную сумму взыщут. 20% от размера неуплаченных налогов предстоит заплатить в качестве штрафа. Платеж может состоять и из недоимок прошлых лет. Деньги могут истребовать в любой промежуток времени.

В отношении миграционных нарушений также действуют суровые штрафные санкции. Налог на прибыль составляет 13%. Если лицо утаило от налогообложения 1,5 млн и более, это может стать причиной лишения свободы сроком до 3 лет. Однако доказать подобное нарушение сложно.

Налоговая инспекция может получить информацию о нем только в том случае, если между участниками сделки возникнет конфликт.

Так, после выселения жильцы могут представить в учреждение расписки от собственника о получении средств. Закон позволяет гражданам проживать без регистрации в течение 90 дней. Все последующее проживание считается незаконным. В результате на владельца будет наложен штраф.

Обычно помещения на сутки снимают лица, отправляющиеся в командировку, поступающие на учебу, приехавшие на лечение или желающие посетить город в туристических целях. Во втором случае квартиру снимают для проведения вечеринок, интимных встреч и ряда других незаконных действий. Такая аренда становится наиболее конфликтной и опасной для постоянных жильцов. Важно предпринять действия, чтобы добиться выселения.

В случае с социальным жильем ситуация проще. Если администрация получает многочисленные жалобы, договор социального найма может быть расторгнут. Потребуется принудительно освободить квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником. Решение вопроса в судебном порядке может занять много времени. Однако итоговое решение считается обязательным к исполнению.

Источник: https://yurportal.info/zhilishhnoe-pravo/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno-kak-borotsya/

Как в Подмосковье бороться с шумными соседями

Выселить из собственной квартиры за громкие песни могут каждого.

«Продам квартиру в тихом месте с прекрасными спокойными соседями!» – тишина и покой уже давно стали одними из основных критериев качества жилья, выставленного на продажу. Регулярные ночные дискотеки этажом выше или чересчур рьяные работники близлежащей стройки могут превратить жизнь в ад. Можно ли восстановить общественное спокойствие и какие методы самые эффективные?

Утихомирить дебоширов

Самая распространенная ситуация: собственник сдал квартиру, и его не волнует, как ведут себя арендаторы, лишь бы деньги платили вовремя. С таким наплевательским отношением столкнулась жительница микрорайона Павшинская пойма в Красногорске Ирина Захарова.

– Соседи сверху сдают квартиру посуточно. Соответственно, все клиенты «Крокус Экспо» (выставочный центр в г.о. Красногорск. – Прим. ред.) – в гости к нам. Полтора года я не знаю, что такое спокойно жить. Беруши не помогают. Пыталась договориться с собственниками квартиры по-человечески – бесполезно. Нужны рекомендации тех людей, кто реально добился результатов, – сетует Ирина.

Бороться с этим можно и нужно! Право жителей Подмосковья на спокойную жизнь поставили на юридические рельсы еще в 2014 году, когда вступили в силу положения Закона «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».

А с 1 января 2018 года действует его новая редакция, которая устанавливает четкий временной график и ограничения для любителей пошуметь. Табу накладывается ежедневно на часы ночного (с 21.00 до 8.00) и дневного (с 13.00 до 15.00) отдыха и с 22.00 до 10.00 по выходным.

Требования действуют в многоквартирных домах, на детских площадках, в частном секторе, в школах и поликлиниках. На несоблюдение норм закона о тишине должна реагировать полиция: накладывать на нарушителей штрафы.

Звукоизоляция по решению суда

Однако штраф – не панацея от буйства соседей, и проблему он решает не всегда. Опытные юристы рекомендуют действовать более радикально.

– Сначала предъявить претензию нарушителям. Затем замерить шум, лучше это делать с помощью специалиста Роспотребнадзора, который составит акт, где корректно укажет результаты измерения. Потом несколько раз (не менее трех) написать заявление о нарушении норм закона участковому. А затем обратиться в суд с иском на соседей. В заявлении нужно обязать соседей сделать шумоизоляцию и предъявить требование о взыскании морального вреда. Положительная практика в регионе уже есть, – рассказывает юрист, генеральный директор Красногорской УК «Авангард» Анжелика Козлова.

Шум грозит буянам не только штрафами, но даже выселением. То, что нарушитель является собственником жилья, препятствием не станет. Выселить из квартиры могут в случае систематического нарушения тишины и спокойствия, после нескольких систематических штрафов. Но произойти это может только по решению суда.

«ЮРИКОВ» НАКАЗАТЬ ПРОЩЕ

Как это ни парадоксально, но бороться с шумом гораздо проще, если его источником является не сосед дядя Вася или многодетная семья, а целая организация. Вопросами нарушения тишины со стороны юрлиц занимается Госадмтехнадзор Московской области.

В регионе есть удачный опыт борьбы с шумом, который издавали холодильники круглогодичного горнолыжного комплекса «Снежком».

– Подали заявку в Госадмтехнадзор, направили пару жалоб. По нашему заявлению приехали специалисты, замерили уровень шума своим прибором, выдали акт, потом через несколько дней – заключение. Проблема была решена, – поделился в соцсетях Алексей Киреев.

По этой же схеме специалисты советуют бороться с чрезвычайно рьяными строителями. Главное – не пускать ситуацию на самотек. А жители 7-го микрорайона Одинцова, в котором рабочие компании «Стройтехинвест» и днем, и ночью возводят ЖК «Сердце Одинцово», решили действовать через портал «Добродел». После нескольких жалоб на «Добродел» одинцовская администрация направила в адрес застройщика обращение с уведомлением о недопустимости нарушения областного закона о тишине.

– С начала года инспекторами пресечено более 800 нарушений тишины и покоя граждан. Кроме того, инспекторы совместно с активистами различных объединений, действующих в рамках Общественного совета при Госадмтехнадзоре, постоянно проводят сходы с жителями с целью разъяснения областного законодательства. В этом году почти в три раза уменьшилось количество обращений в Госадмтехнадзор по вопросам нарушения тишины и покоя граждан. Если в прошлом году мы получили более 6,7 тыс. жалоб, то в этом – только 2,4 тыс. Количество обращений снизилось почти на 64%, значит, шуметь стали меньше, – отметила главный государственный административно-технический инспектор Московской области Татьяна Витушева.

Если шумят соседи:

– зафиксировать факт нарушения у участкового и в управляющей компании;

– направить жалобу в Роспотребнадзор;

– провести экспертизу (замер уровня шума);

– обратиться в суд.

Штраф для физлиц: от 1 тыс. до 2 тыс. руб.

Если шумит организация:

– направить жалобу в Госадмтехнадзор;

– дождаться результата проверки;

– подкрепить результат обращения на портал «Добродел».

Штраф для юрлиц: от 40 тыс. до 80 тыс. руб.

Ольга Коновалова

Скопируйте этот код и разместите его в нужном месте на вашем сайте:

копировать код для вставки

Скопируйте этот код и разместите его в нужном месте на вашем сайте:

копировать код для вставки

Источник: https://mosregtoday.ru/soc/kak-v-podmoskov-e-borot-sya-s-shumnymi-sosedyami/