Условный номер объекта недвижимости что это такое

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Условный номер объекта недвижимости встречается все реже, поэтому может вызвать некоторое беспокойство у владельцев, потенциальных покупателей или пользователей недвижимости. Этот номер отличается от формата кадастрового номера, что неудивительно, ведь процедуры выделения одного и другого идентификатора принципиально разные. Чтоже это такое «условный номер объекта недвижимости», и как его отличить от кадастрового?

Для чего используются условные номера?

Законом предусмотрено присвоение имущественных прав, как по кадастровому номеру, так и по условному, с той лишь разницей, что условные номера сегодня уже не присваиваются строениям и зданиям. В государственный кадастр недвижимости теперь помещается только кадастровый номер, что, формально, является моментом образования самого объекта недвижимости и регистрации имущественных прав на него.

Сегодня условные номера встречаются лишь при работе с домами, квартирами, сооружениями, образованными до 2002 года. Примечательно, что условный номер (УН) присваивался только объектам на земельном участке, но никогда не приписывался земли.

УН сегодня встречается, например, перед тем, как поставить квартиру на кадастровый учет, если дом был построен до 2002 года и в отношении конкретной недвижимости не производилось никаких регистрационных действий. Говоря простым языком, раньше существовала система учета объектов застройки в виде уникального числового кода, в который «вшивалось» местонахождение.

С началом работы ЕГРН необходимость в УН отпала из-за введения кадастрового номера (КН). УН выглядит не так, как кадастровый номер, но при перерегистрации права собственности он сохраняется вместе с кадастровым (новым присвоенным) номером. То есть, в документах присутствуют сразу 2 уникализатора, беспокоиться по этому поводу не стоит.

Отличия УН от КН:

• УН уникализировал любое строение (долю, здание, квартиру), в то время, как КН выдается в том числе и для земельных участков;
• Закон и сегодня позволяет идентифицировать объекты через УН, но только в случаях, когда не присвоен КН, то есть – для служебного пользования или до момента внесения сведений в Росреестр (получение кадастрового номера);
• УН может использоваться по отношению к таким строениям, которые возведены на земельных участках без присвоенного КН;
• УН формируется из 6-7 цифр, в то время, как КН имеют только шестизначное цифровое обозначение. Формат кадастрового номера квартиры или любой другой недвижимости формируется из «аббревиатуры» регион : район : квартал : уникальный номер объекта.

Мы рекомендуем после вступления в имущественные права или перед продажей недвижимости заказывать выписки из ЕГРН для проверки сведений в Государственном кадастре. Это позволит избежать проблем и правовых последствий из-за присвоения неправильного кадастрового номера.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, и как его отличить от условного?

Закон предусматривает обязательное внесение сведений в Единый ГКН о всех без исключения объектах недвижимого имущества.

Даже если вы владеете квартирой, домом, у вас есть договор купли-продажи, для государства эти основания являются ничтожными, поскольку право владеть и распоряжаться возникает только после внесения соответствующих записей в кадастр.

Если вы не знаете, как выглядит кадастровый номер квартиры, но вы прошли процедуру регистрации сделки купли-продажи или прочих договоров с переходом права собственности, увидеть ваш КН можно получив выписку из ЕГРН.

Условия для постановки на кадастровый учет (получения КН):

• Строительство объекта;
• Формирование нескольких объектов недвижимости (раздел собственности);
• Если прекращает существовать какая-либо часть недвижимости;
• Приватизация участка;
• Присвоение КН объектам, в отношении которых ранее не производился кадастровый учет.

Даже наличие условного номера без КН не позволяет осуществлять полноценные сделки с недвижимостью (с переходом права собственности), поскольку главным основанием для таких действий является наличие КН. Кадастровый номер не имеет срока годности, присваивается один раз на весь период существования недвижимого имущества.

Многие владельцы недвижимости часто путают понятие кадастровый номер и кадастровый паспорт. Так, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из ГКН, в котором указывается тип и месторасположение объекта, владелец, прочие технические данные и кадастровый номер.

Срок годности (актуальности, действия) кадастрового паспорта в законах РФ четко не прописан. Имеется лишь поправка «действителен до момента потери актуальности данных в ГКН», то есть до момента внесения изменений в реестре.

При этом кадастровый номер изменяться не может, кроме случаев предусмотренных законодательством (к примеру, объект может перестать существовать).

Условный кадастровый номер объекта недвижимости был заменен кадастровым, но они не являются эквивалентами (заменителями друг друга). Если у вас возникла необходимость получить кадастровый номер, осуществить регистрацию сделок с недвижимостью или внести изменения в ГКН, вы можете обратиться в компанию Стар-Сервис для выполнения необходимых кадастровых работ.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/387-uslovnyj-nomer-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Условный номер объекта — что это, чем отличается от кадастрового

Не многие собственники знают, что некоторые недвижимые объекты обладают помимо общеизвестного кадастрового номера, условным. Что это такое, а также для чего его присваивают, будет рассказано ниже.

Что это такое

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор числовых символов, которые ранее присваивались строениям, возведенным на земельных участках, то есть зданиям, сооружениям, жилым домам, до 2002 года.

Как правило, присвоение такого числового кода, без наличия государственных документов на объект недвижимости значит, что ранее в отношении этого строения, государственная регистрация осуществлена не была.

Обратите внимание на то, что этот номер сохраняется за объектом, в том случае даже если был изменено лицо, владеющее в отношении него правом собственности.

Помните, что недвижимость (квартиры, дома, здания) может иметь, как условный установленный по закону номер, так и кадастровый, поэтому если в документах шифры указаны разные, переживать не стоит.

В чем разница по сравнению с кадастровым обозначением

Итак, отличается ли кадастровый номер от подобного условного, и в чем разница?

Главное отличие заключается в том, как недвижимым объектам присваиваются кадастровые номера.

Условный же присваивается любому строению, имеющему статус недвижимого (новостройка, многоквартирный дом, офисное здание, квартира) за исключением земельного участка.

Земельный участок может получить только кадастровый номер. Условный кадастровый номер земельного участка присваивается ему в момент регистрации прав на него и внесения о нем данных в реестр уполномоченного органа.

Еще один отличием является письменное оформление числовых значений. Некоторые условные — состоят из 7 цифр, в свою очередь кадастровые должны иметь только 6 цифр.

В каких случаях проводится кадастровый учет построек

В соответствии с ФЗ No 218 от 13.07.201 года, кадастровый учет объектов недвижимости, проводиться:

• При создании постройки;
• При образовании объекта, получившего статус недвижимого (создается новый объект в ходе реконструкции уже имеющегося);
• В случае прекращения существования;
• При изменении или прекращении существования какой — либо части недвижимости.

Период действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра данных. Этот документ включается в себя сведения об объекте, его назначении, а также о лице, имеющее право собственности на это строение.

Закон устанавливает правило в соответствии, с которым, период действия для такого документа не предусматривается. В свою очередь следует понимать, что в случае внесения в объект изменений, которые подлежат государственному учету, об этом должно быть сообщено в уполномоченный орган, который на основании новых данных выдает документ с новыми сведениями.

Расшифровка, получение дополнительной информации

Совокупность числовых значений в подбирается в соответствии со специальным принципом. Каждое числовое значение содержит в себе определенную информацию.

Устаревший кадастровый номер представляет собой числовые символы, которые не разделены дефисами или чертами, в отличие от новых.

Каждый символ имеет следующее значение:

• Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
• Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
• Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
• Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
• Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
• Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.

Что можно узнать по старому реестровому шифру

Условный номер объектапозволяет идентифицировать его. Поскольку такой номер присваивался только зданиям, помещениям, квартирам, сотрудники службы могут понять, о каком конкретно объекте идет речь в заявлении.

Также, благодаря числовым комбинациям, они смогут узнать, когда именно был присвоен номер строению, а также в каком районе произошла регистрация.

Поиск кадастрового номера по условному

На сегодняшний день, законодатель позволяет осуществитьпоиск кадастрового номера, по аналогичному условному.

Для того чтобы произвести такой поиск, необходимо воспользоваться официальным сайтом Россреестра.

Войдя на этот сайт необходимо найти раздел «Информация в режиме online». После этого сервис предложит три поля, которые необходимо заполнить, для получения информации. Одно из этих полей — «условный номер объекта». Необходимо ввести числовую комбинацию и нажать кнопку «Отправить».

Сервис осуществит поиск информации и выдаст её на экране.

Обратите внимание, что данным способом об объекте будет выдана не вся информация, однако сведения о кадастровых данных сервис отобразит.

Новый кадастровый номер по старомуусловному можно узнать, лично обратившись в Россреестр.

Необходимо внести имеющиеся данные в бланк заявления о предоставлении и в нем указать известный условный номер постройки.

Помните, что в этом случае, необходимо представить квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Стоимость оказания этой услуги составляет 150 рублей.

Рассмотрение заявление осуществляется в срок не более дней с момента обращения лица.

Заключение

Таким образом, условный номер, помогает осуществлять учет отдельных недвижимых объектов, а также может быть использован для получения кадастровых данных о недвижимости.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/uslovnyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-chto-eto-takoe.html

Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру

При регистрации земли, здания, квартиры им присваивается оригинальный госномер. Это идентификатор, в котором зашифрована подробная информация о расположении объекта. До 2000-х годов вместо кадастрового номера вся недвижка получала условный. В статье расскажем, где найти условный номер и как на его основе узнать кадастровый.

Какое назначение у идентификационного кода

У кадастрового и условного номера одно предназначение — шифровать информацию о месте, где расположено имущество. Коды привязывают объект к конкретному участку и делают понятным его расположение на карте. Шифр помогает быстро найти конкретный объект среди других, расположенных по аналогичному адресу.

Оба номера уникальны. Они присваиваются объекту один раз — не изменяются даже при разрушении объекта или смене владельца. Например, код снесенного дома отправится в архив и не будет передан другой недвижимости. Однако если участок земли будет разделен на несколько частей, каждая из них получит свой номер, а старый уйдет в архив.

Код обязательно фиксируется в свидетельстве о праве собственности. Если кадастрового идентификатора нет, там будет указан условный. Нередко риелторы жалуются на неверное оформление документов, содержащих условный номер. Это их ошибка. По закону кадастровый номер может быть заменен условным, если кадастровый по какой-то причине не присвоен.

Отличия кадастрового и условного номеров

Кадастровый и условный номер далее обозначим как КН и УН.

• Их главное отличие в том, что УН не выдается на недвижимое имущество с 2001 года, вместо него в документах указывается КН. Это не значит, что документы со старым номером нужно менять, он и сегодня сохраняет свою значимость и хранится в архивах регистрирующего органа, но юридической силы не имеет. Его не примут в банках, судах и госорганах.
• УН присваивался с 1992 по 2000 год в день, когда в госорганах регистрировали право собственности на объект, и указывался в свидетельстве. Но, в отличие от КН, его получала не любая недвижимость, а только дома, квартиры или нежилые здания.

Состав номеров тоже различен. УН включает 6 – 7 групп цифр, а КН состоит из 4 – 6 групп. При том, что цифр в УН больше, он несет меньше информации и не всегда позволяет понять точное положение объекта.

Группы знаков УН разделяются дефисом и косой чертой. Первые цифры — номер субъекта РФ, вторые две — регистрационный округ. Оставшиеся знаки указывают на год регистрации, код регистрирующего подразделения, номер книги, и порядковый номер записи в учетной книге.

В КН у цифр немного другое значение. Первые две цифры указывают на субъект РФ, следующие две — муниципальное образование, далее идет шесть цифр, определяющих кадастровый квартал, и четыре, указывающие на конкретный участок.

Зачем знать кадастровый номер, если в документах есть условный

УН заменяет КН для той недвижимости, которая зарегистрирована еще в ХХ-м веке и не получила кадастровый номер.

При этом они все-таки не равны. У УН сейчас нет той же юридической силы. Он нужен только для учета имущества, не состоящего на учете в госорганах. Владелец недвижимости, у которой нет КН, не числится в реестре собственников. И поэтому будет сложно взять квартиру в ипотеку, подарить детям или оформить в наследство. О получении актуального номера подумайте заранее.

Чтобы ваша квартира получила актуальный идентификатор, нужно обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет, тогда вам выдадут кадастровый паспорт с новым номером. Никто с этим не торопит и не заставляет делать в принудительном порядке. Единственный фактор — ваше желание и необходимость проведения сделок с недвижимостью.

Важно! За оформление новых документов нужно заплатить государственную пошлину. Узнать ее размер и получить квитанцию об уплате можно у сотрудника отделения МФЦ или Росреестра.

Если же права собственности на недвижимость оформлялись после 2000-го года, но у вас на руках есть только «старый» документ, то можно узнать кадастровый номер объекта по условному номеру. Это возможно при личном обращении в Росреестр или МФЦ или через Интернет.

Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру

• Личное обращение. Выберите время для посещения МФЦ или территориального отделения Росстата. Для получения актуального кода вам понадобится принести паспорт, заполнить форму заявления и предоставить квитанцию об уплате пошлины в размере 150 рублей. В течение 5 дней вам выдадут письменное и заверенное свидетельство с актуальным КН. Узнать кадастровый номер объекта по условному номеру онлайн тоже возможно.
• В сервисе ЕГРН.Реестр можно узнать КН по точному адресу объекта. Введите в строке поиска адрес, например, г. Москва, пр-т Андропова, д. 35, корпус 1. В результате вам покажут карточку с информацией о здании, в которой в разделе «Характеристики объекта» указан КН. Напомним, что номер, полученный таким образом, не имеет юридической силы. Для его использования в сделках потребуется документальное подтверждение — выписка из ЕГРН. При необходимости вы можете заказать срочную выписку в сервисе ЕГРН.Реестр. Сервис представляет выписки с юридической силой, заверенные ЭЦП Росреестра. Их можно принести в суд, банк или государственный орган. Стоимость выписки — от 200 рублей. Стандартное время ожидания — от 30 минут до 6 часов.

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uznat-kadastrovyy-nomer-obekta-po-uslovnomu-nomeru

Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости: инструкция поиска и проверки информации

09:22 12.08.19

Кадастровый номер – это цифровая кодировка, которая содержит в себе информацию об объекте недвижимости. Его присваивают любой недвижимости сразу после постановки ее на учет. Номер индивидуален, и по нему можно однозначно найти объект, узнать его расположение и основные характеристики. Более подробную информацию можно узнать из выписки из ЕГРН, просто запросив ее на сайте Росреестра.

Какая информация кодируется

Кадастровый номер присваивают один раз. Он формируется по единому регламенту. Номер содержит в себе следующую информацию:

• Кадастровый округ.
• Кадастровый район.
• Шести- или семизначный номер кадастрового квартала.
• Номер объекта недвижимости (земельный участок или ОКС).

Проводить сделки с недвижимостью можно только в том случае, если она зарегистрирована. А кадастровый номер – это подтверждение того, что объект стоит на учете. Он присваивается единожды и не изменяется. Но есть исключения из этого правила. Например, если исходный объект был разделен на несколько самостоятельных. В этом случае он будет снят с учета. Вновь образованные станут самостоятельными юридическими единицами. Им будут присвоены собственные кадастровые номера.

Вновь образуемым объектам недвижимости сначала присваивают условный номер. Такие ситуации могут возникать в следующих случаях:

• Раздел земельного участка. Инженер проводит межевание исходного и образуемых участков. На этот момент исходный участок еще не снят с учета и имеет кадастровый номер. Образуемые участки, пока они не поставлены на учет, будут иметь условный номер. После того, как исходный ЗУ снимут с учета, а новые зарегистрируют, им присвоят кадастровые номера.
• Выделение долей в натуре. Такие ситуации могут возникать при разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности. Выделяемым долям сначала также присваивают условный номер. После постановки на учет – кадастровый.

Как узнать кадастровый номер по адресу

Чтобы узнать информацию о недвижимости, нужен ее кадастровый номер, но что делать, если вы его не знаете? В этом случае поможет адрес. Узнать кадастровый номер, зная адрес, не сложно и не требует много времени.

Публичная карта

Это самый простой способ. Публичная карта позволяет получить много информации о недвижимости.

Инструкция получени информации по адресу:

1. Для поиска по адресу нужно открыть поисковую строку на карте.

2. В выпадающем списке выбираем тип объекта, например, земельный участок.

3. В поле поиска начинаете вводить адрес. В выпадающем списке вы увидите подсказки. Можно ввести адрес вручную или воспользоваться подсказками. Даже если вы не знаете точный адрес, можете ввести его только частично. После нажатия на кнопку «найти» вы получите список подходящих под ваш запрос объектов.

4. В списке находите тот участок, который вас интересует. В верхней части вы увидите кадастровый номер. Ниже – информацию по объекту недвижимости.

Можно изменять масштаб карты, воспользовавшись для этого соответствующими кнопками.

Если вы знаете, где на карте находится нужный вам объект, вы можете воспользоваться поиском в определенной точке.

Нажмите на карте на нужный вам участок. В всплывающем окне будет его кадастровый номер и адрес. Остается сверить адрес. Если это тот участок, вы можете узнать основную информацию о нем.

Публичная карта содержит разные сведения о недвижимости:

• Кадастровый номер и адрес.
• Площадь (для земельных участков).
• Кадастровая стоимость.
• Форма собственности.
• Дата регистрации.

Также вы можете увидеть расположение объекта на карте. При необходимости изображение можно распечатать.

Зачем нужно знать кадастровый номер

Зная кадастровый номер, вы можете заказать выписку из ЕГРН. Основная информация о зарегистрированной недвижимости находится в открытых базах Росреестра. Получить ее может любой человек, а не только собственник.

В электронном формате выписку из ЕГРН можно заказать онлайн в несколько простых шагов:

• Заполняете простую форму онлайн-заявки.
• Указываете адрес электронной почты, на который придет выписка.
• Оплачиваете услугу.
• Получаете готовый документ.

Вся процедура занимает несколько минут. Электронная выписка заверена ЭЦП Росреестра. Она полностью действительна на момент получения.  

Из выписки можно узнать более подробную информацию, чем на Публичной карте:

• Собственник недвижимости.
• Технические характеристики объекта.
• Обременения.
• Кадастровая стоимость.

Чаще всего такая информация требуется при совершении сделок с недвижимостью. Она помогает защитить покупателя от риска мошеннических действий. Например, из выписки вы легко можете узнать, является ли продавец собственником. Очень важна при совершении сделок и информация об обременениях. Недобросовестный продавец может попытаться скрыть, что на его недвижимость наложено обременение.

Что делать, если по адресу найти объект не удалось

Все зарегистрированные объекты недвижимости внесены в ЕГРН и отображаются на Публичной карте. Если вы не нашли нужный по адресу, возможно, он не стоит на учете и сделки с ним незаконны.

Существуют разные ситуации, когда недвижимость может не стоять на учете:

• Вы неправильно ввели адрес. В этом случае можно посмотреть на карте близлежащие объекты. И уже ориентируясь на них найти нужный. Кликнув по нему, вы получите нужную информацию – кадастровый номер, точный адрес, дополнительные данные из ЕГРН.
• Земельный участок находится на территории садового товарищества и не был выделен в долю. Земли СНТ выделялись одним массивом. Затем их делили на отдельные участки между членами товарищества. Но эти участки не были их собственностью. Чтобы зарегистрировать права на такой ЗУ, его надо размежевать и выделить в долю. После этого его ставят на учет и присваивают кадастровый номер.
• ОКС является самостроем. Его никогда не ставили на учет. Сделки с такой недвижимостью незаконны. Сначала объект нужно узаконивать и зарегистрировать.
• ОКС – это объект незавершенного строительства. Ему еще не был присвоен адрес и он не стоит на учете. Сделки с такой недвижимостью возможны, но сначала собственник должен зарегистрировать.
• Объект был поставлен на учет недавно, и с тех пор информация на карте еще не была обновлена. В этом случае можно повторить попытку найти его через сутки.

Когда вы собираете информацию о недвижимости, с которой планируется сделка, лучше тщательно проверять все данные.

Если не получается найти объект по адресу, или информация на публичной карте отличается от той, которую вам предоставил продавец, лучше запросить выписку из ЕГРН.

Так как в выписке из ЕГРН содержится еще и техническая информация, вы сможете легко сравнить все данные. Кроме того, техданные из выписки помогут выявить соответствие реального состояния тому, которое было внесено в реестр при регистрации.  

Уточнить информацию об объекте недвижимости может потребоваться и правообладателю. Часто такая необходимость возникает в рамках наследственного дела. Например, при наследовании земли может оказаться, что она давно поставлена на учет и не была размежевана. А так как устанавливать границы нужно обязательно, без этой процедуры вступить в наследство и зарегистрировать права собственности не получится.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uznat-kadastrovyj-nomer-po-adresu.html

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

В данной статье мы постараемся рассказать все об условном номере. Разобрать такие вопросы как: что же такое условный номер?, также разберем и кадастровый номер, поговорим об их отличиях.Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность, где прописана вся касающееся конкретного человека информация,

точно так же у всех объектов недвижимости есть такой документ, где прописан владелец, месторасположение недвижимости и называется он — кадастровым номером.

Какие различия есть между кадастровым и условным номером?

Объектами недвижимости являются все нежилые и жилые постройки, и непосредственно участки земли, на которых они находятся. Чтобы не путаться в этих объектах им присваивают кадастровый номер, который еще имеет название условный номер. Если между ними различия? Когда и какой из них применяют? Ранее строениям присваивали лишь условный номер. Но с проведением реформ и принятием нового закона о кадастре все недвижимое имущество стало получать кадастровый номер.

Вам также может быть интересно:

Согласно закону было предусмотрено, что в таком документе, как свидетельстве на право собственности, обязательно должен быть прописан кадастровый номер объекта. В случае если его нет, ставят условный номер, который относится к конкретному объекту недвижимости.

Очень часто возникает такая ситуация, что при продаже недвижимости (квартиры) риелтор от одной из сторон, жалуются, что неправильно оформлено свидетельство, которое подтверждает право собственность, так как в документе может быть поставлен не кадастровый номер, а все тот же условный.

Но это не является ошибкой, ведь согласно закону в бумагах может быть поставлен как условный, так и кадастровый номер, и между ними, не опасаясь можно поставить знак равенства. Кадастровый номер сохраняется пока объект, за которым он закреплен, существует как единственный объект зарегистрированного права.

Что собой представляет данный документ?

Этот документ представляет собой информацию, которая схожа с именем и фамилией человека. С его помощью можно узнать, где находится объект, относящийся к недвижимости, а также узнать другую информацию, которая в этом документе представлена в зашифрованном виде.

Какую информацию несет кадастровый номер?

Сам номер состоит из нескольких блоков цифр. Каждый блок раскрывает определенное значение.

Например, первые 2 цифры описывают кадастровый округ, за которым закреплен объект. Следующие за этими две цифры говорят о кадастровом районе. Таким образом, первые две описывают регион, а вторые – конкретный административный округ данного региона. Благодаря третьему блоку цифр можно узнать код зоны, квартала, массива. Последний блок представляет собой непосредственный номер объекта.

Как присваивается объекту недвижимости условный (кадастровый) номер?

Чтобы легче было различать объекты недвижимости, такие как дома, строения, квартиры, земельные участки происходит учет этих объектов, согласно с результатами учета каждый объект получает свой уникальный кадастровый номер. В случаях, если такой недвижимостью есть участок земли, то проводят кадастровый учет.

Если же объект представляет собой, какое — либо здание: квартира, дом, или объекты с незавершенным строительством, то к ним применяется технический учет. Такой учет описывает, в каком состоянии находится объект, сколько в нем комнат, а также другие характеристики. После завершения учета объект недвижимости также получает кадастровый номер. Владельцу выдают кадастровый паспорт, в котором и описаны все отличительные данные об объекте. Самый первый пункт в этом паспорте – кадастровый номер.

В каких случаях проводится кадастровый учет объектов?

Основные случаи, когда проводится такая проверка это:

✔ когда объект никогда ранее не состоял на учете в Реестре;

✔ когда права собственности на имущество регистрируются в первый раз;

✔ когда имущество приобретается посредством ипотеки (такое требование предъявляется банками);

✔ в случае, когда характеристики данного объекта были изменены (была сделана перепланировка, образовался новый участок земли, были выделены доли).

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/5-chto-takoe-uslovnyiy-nomer-nedvizhimosti.html

Условный кадастровый номер

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра. Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель. С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Кадастровый или условный номер: в чем разница

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Понять, чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).

Условный номер объекта недвижимости — что это такое

До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они. УНОН совпадает с № свидетельства, и также, как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта. Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.

Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера

В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.

ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.

Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

Отличаются:

• принцип образования №;
• формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).

Структура условного номера

Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.

Сходства условного и кадастрового номера. И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.

Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.

Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией — Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.

Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный — при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных. Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре. До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Способ нумерации недвижимого имущества

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
3. Район — на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

• в связи с вновь образованным или созданным объектом;
• если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».

При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».

Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый идентификатор составляется из:

• учётного номера квартала, где находится объект;
• разделителя, представленного двоеточием;
• порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Пример:

Квартира № 30, расположенная в жилом доме № 12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-raznica.html

Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?

У любого официально зарегистрированного объекта недвижимости есть свой особый код. Это специальное условное обозначение было придумано Росреестром, в базе данных которого хранятся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ: домах, квартирах, любых сооружениях, участках земли, леса. Без наличия кадастрового номера объекта невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:

• площадь;
• назначение;
• форму собственности;
• расположение;
• тип и др. 

Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.

Как выглядит кадастровый номер?

КН записывается арабскими цифрами, которые отделены друг от друга двумя точками. Каждая часть несет свою информацию и имеет условное обозначение.

Какая длина должна быть?

Длина кадастрового номера может насчитывать разное количество знаков. Все зависит от густоты населенности района, где зарегистрирована недвижимость.  

Стандартная длина КН составляет 13 знаков.  

Встречаются КН, которые содержат 12 символов, а также обозначения, состоящие из 15-16 знаков. Это не считается нарушением, такие стандарты приняты Росреестром. Наиболее часто длинные коды встречаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также в г. Сочи. Но объекты, которые были зарегистрированы в столице, а также других густонаселенных районах могут иметь 12-значный КН, если их внесли в Росреестр с 2007 года до того, как возникла необходимость расширения кода. 

Из чего он состоит?

Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами. 

Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF 

Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.  

Расшифровка кадастрового номера

Рассмотрим, как выглядит кадастровый номер на примере: 69:33:0000014:660. 

Расшифровываются сведения следующим образом: 

1. Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
2. Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район. 
3. Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза «1 Мая», д Смердово. 
4. В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.

В каких документах он указан?

Свой КН можно найти:

• в кадастровом паспорте участка;
• в любых правоустанавливающих документах;
• в выписке ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг или на сайте ЕГРНка, что будет удобнее и быстрее.

Если в отношении недвижимого имущества осуществлялись какие-либо сделки, то он обязательно будет обозначен в документах, касающихся этих самых сделок. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• вступления в наследство;
• отчуждение недвижимого имущества;
• аренда и др. 

Также кадастровый номер объекта недвижимости (участка) можно найти в межевом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он зачастую располагается в его верхней части. 

Старые и новые номера

Ранее кадастровые обозначения носили несколько иной характер, современный вид они приобрели после реформы 2007 года. В том же году появился ГКН (Главный кадастр недвижимости).

С 1992 по 2007 год КН записывался в таком формате: AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. В принципе, он похож на современный код, но на месте символов E, F находились цифры, обозначающие строения расположенные на земельном участке (дом, беседка, гараж, хозпостройки). Сейчас постройки в КН не вписываю, их обозначают отдельными числовыми кодами. 

Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится он к новому или к старому обозначению.

Условный номер

Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2007 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.

Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.

Участок не имеет кадастрового номера: что делать?

Если на участке не были установлены границы и проведены необходимые кадастровые работы, то ему не может быть присвоен КН. При его отсутствии нельзя:

• продать;
• купить;
• сдать или взять в аренду;
• подарить;
• вступить в наследство. 

Любые сделки, проведенные с недвижимостью при отсутствии КН, считаются незаконными и не имеют юридической силы. Если человек долгое время пользовался участком, он не имеет на него имущественных прав, пока не будет получен КН. Только наличие условного номера дает имущественная права на земельный участок. 

Поэтому в первую очередь при оформлении земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или в компанию, занимающуюся оказанием геодезических услуг. Нужно собрать следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы;
• межевой и технический план;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт собственника недвижимости.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Изменить КН без законных оснований невозможно. Иногда на один земельный участок приходится два кадастровых номера. Это техническая ошибка. Для ее устранения следует обратиться в Росреестр и взять выписку с ЕГРН, чтобы уточнить данные. Если неточность все-таки будет обнаружена, то следует написать заявление на исправление ошибки.

Аннулируется КН только в одном случае, когда 2 или более смежных участков одной категории пользования объединяются в один. После прохождения всех бюрократических процедур и постановки на учет в Росреестре новообразованному объекту недвижимости присваивается новый цифровой код. 

Как проверить кадастровый номер онлайн?

Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ. 

Как проверить КН онлайн на сайте ЕГРНка?

1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта”.

2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

Аналогичным образом можно ввести в поисковую строку кадастровый номер, в информационном поле высветиться адрес, а также информация о недвижимом имуществе.

Заказать выписку

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Что такое кадастровый номер и как его узнать

В соответствии с законодательством Российской Федерации, всё недвижимое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Благодаря ему вы можете выделить свой объект, среди сотни тысяч других, находящихся на территории России.

Кадастровый номер недвижимость получает один раз, при постановке её на кадастровый учет и остается таким же до конца её существования.

Структура кадастрового номера

Сейчас кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, каждая из которых обозначает определенную единицу кадастрового деления (область, край, квартал).

Для примера, возьмем участок в Подмосковье.
50:58:0100101:21 — земельный участок в г. Серпухов.

• 50 — Московская область,
• 58 — Серпуховский район,
• 0100101 – номер кадастрового квартала,
• 21 – номер земельного участка.

Ранее использовались условные кадастровые номера вида: 77:09:07 08 02:08:1:2 и номера регистрации права: 77-77-09/020/2008-082 или 88-13/08-3/2002-367.1. Если в вашем свидетельстве о собственности на недвижимость указаны именно такие номера, ниже в статье рассказано, как получить кадастровый номер нового образца.

1. Из выписки ЕГРН об основных характеристиках

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности.

Заполните форму, пройдя по ссылке, и в течение нескольких часов вам на почту поступит выписка из ЕГРН со всеми характеристиками объекта:

• кадастровый номер,
• правообладатели имущества,
• вид и дата регистрации права,
• план-схема участка или квартиры,
• площадь и прочие данные.

2. Через сервис поиска ЕГРН-Документ

На главной странице введите в поле «Поиск объекта» адрес недвижимости и кликните по кнопке «Найти», далее появится таблица с данными, в которой будет содержаться и кадастровый номер. Если появляется сообщение «Информация об объекте не найдена» — закажите выписку ЕГРН. Наши специалисты сами найдут ваш объект недвижимости и отправят вам на почту.

3. На публичной кадастровой карте

Данный вариант подходит собственникам земельных участков, зданий, домов, сооружений

Откройте страницу публичной кадастровой карты. Поиск здесь осуществляется по адресу объекта, координатам или вручную (поиском своего объекта на кадастровой карте). Кликнув на найденный объект — слева появляется окошко с характеристиками объекта недвижимости.

4. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно найти на портале Росреестра. Введите в строку поиска адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права — появится окошко с основными данными, в том числе и кадастровый номер недвижимого имущества.

Как узнать кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире

Часто правообладатели коммунальных квартир сталкиваются с проблемой поиска кадастрового номера своих комнат. Если поиск по вышеуказанным способам не дает результата, следует заказать выписку ЕГРП на всю коммунальную квартиру или многоквартирный дом. В выписке Росреестра будут содержаться номера всех комнат, находящихся в этой квартире или доме.

Как узнать кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме

Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер помещения

Проблема в поиске кадастрового номера помещения заключается в их различной нумерации в Росреестре и как их обозначил владелец здания. Поэтому сложно найти какое-либо помещение на официальном сайте Росреестра или других сервисах по адресу.

Поиск кадастрового номера жилого и нежилого помещения по адресу осуществляется примерно одинаково по следующему алгоритму:

• на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимое нежилое здание или многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее скрупулёзно просматриваем все помещения и ищем нужное нам по площади или другим характеристикам. Это довольно-таки долгий процесс и требует минимальных знаний по недвижимости. Более быстрый процесс рассмотрим ниже,
• заказывается выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому номеру на здание или жилой дом. В ней будут содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений. Далее по площади и этажу выбираем подходящее нам помещение.

В данной статье описаны все способы и алгоритмы по поиску кадастрового номера самостоятельно. Для экономии вашего времени, наши специалисты будут рады помочь в решении ваших вопросов.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/cadastrovyi-nomer-i-kak-ego-uznat

Условный номер недвижимости

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Условный номер недвижимости

Одним из важнейших результатов осуществления кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного номера. Порядок его присвоения предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а Приказом Минюста от 08 декабря 2004 года № 192 предусмотрено присвоение условных номеров объектам, не имеющих кадастровых номеров

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере.

Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Номер присваивается каждому объекту при постановке его на учет, а также в случае включения в ЕГРП сведений о правах на ранее учтенный объект. Присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр в лице его территориальных органов.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер. На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер. В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер позволяет идентифицировать уникальный объект недвижимости, поэтому он имеет важное значение для индивидуализации любого правоотношения. При указании характеристик объекта, наряду с юридическим и фактическим адресом, площадью и иными данными, в документах обязательно указывается условный (кадастровый) номер объекта недвижимости.

По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Также кадастровый номер может быть использован для получения публичных сведений о конкретном объекте путем запроса в органы Росреестра либо через публичную карту территории РФ. При указании этого номера будет доступно не только местоположение объекта на местности, но и основные его характеристики. Это позволяет использовать данные кадастрового номера при проверке объекта для потенциального заключения сделок с ним.

Кадастровый номер любого объекта недвижимости является открытой информацией. Его можно узнать, обладая данными о месте расположения объекта на территории РФ.   

Принципы составления условного номера

Если объект не проходил государственный кадастровый учет, то ему присваивается условный номер. Его составление происходит почти на тех же принципах, что и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регламентирована Приказом Минюста № 192.

Согласно данному приказу, идентификация объекта, не имеющего присвоенного кадастрового номера, осуществляется по условному номеру.

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:

— А – двузначный код субъекта РФ;

— Б – двузначный код регистрационного округа;

— В –номер из 11 цифр книги учета входящих документов;

— Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

На практике этот номер выглядит следующим образом: 33-33-01/002/2005-127,. Каждая цифра такого условного номера позволяет идентифицировать объект по указанным выше признакам.

„

В договоре залога указан условный номер, проведена уступка прав в которой указан в записи регистрации егрп жилого дома кадастровый номер. Должник оспаривает даную запись, утверждая что о кадастровом номере он не знал и залог предоставлял под другим номером. Оспаривает признает договор уступки прав незаключеным. Что делать в этом случае

“

Марина07.09.2019 15:26

Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «Сервиса бесплатных юридических консультаций_50%» скидка 50 процентов.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/uslovnyj-nomer-nedvizhimosti.html

Кадастровый номер – это бессмысленная формальность или важный идентификатор: разбираемся

Законодательство Российской Федерации гласит, что все без исключения объекты недвижимости (земельные участки, жилые и нежилые дома, квартиры, помещения, хозяйственные постройки, прочее) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Каждый владелец должен подать соответствующее заявление и пакет документов для оформления права собственности и становления недвижимого объекта на учёт. При этом все сведения вносятся в базу данных, о местонахождении, владельце, площади, постройках, нюансах и множество других.

Это необходимо для правового регулирования отношений между гражданами и государством в вопросах недвижимости и благоустройства.

После внесения информации в реестр каждому земельному участку, многоквартирному и частному дому, зданию присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он состоит из нескольких блоков цифр, каждый из которых несёт определённую информацию. Такой регистрационный код вносится в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на объект недвижимости и его план.

Важно понимать, что если земля, дом, квартира на государственном учёте не состоит, владелец не имеет законного права распоряжаться таким имуществом.

Суть кадастра

Как уже было сказано, кадастровый номер для каждого земельного участка, дома, здания, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости, не зависимо от типа, размера и предназначения, уникален и не может повторяться.

Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому.

Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр.

Кадастровый код – это не просто свидетельство того, что объект состоит на государственном учёте, это хранение всей информации земельного участка, дома, здания, прочей недвижимости от момента регистрации до ликвидации. Это информация обо всех собственниках, границах межевания, площади, всех изменениях, правах, прочем.

Кадастровый номер земельного участка, помещения и прочего объекта недвижимости – это не порядковый номер реестра, а логичная структура, которая имеет свою расшифровку Выглядит такой код как набор цифр, разделённых двоеточиями, такой формат стандартен. Пример: 23:37:0709001:727.

Каждый блок реестрового кода, а всего их четыре, несёт определённые сведения. Так, например, первый – это номер региона, в котором находится собственность, второй блок – район местонахождения, третий – квартал, а четвёртый – тот самый уникальный, индивидуальный идентификационный номер.

Этот реестровый код позволяет без труда найти объект недвижимости на Кадастровой карте и посмотреть, как он выглядит.

Значение и документы

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом.

Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично.

Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.

Полезные особенности

Регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. Например, когда такие сведения необходимы перед покупкой недвижимости, когда гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения.

Зная реестровый код или только адрес интересуемой недвижимости (если она состоит на учёте), можно посмотреть все интересующие данные через виджет ниже. Такая возможность обезопасит потенциального покупателя в случае возможного мошенничества.

• Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

• Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Также, если недвижимости присвоен регистрационный номер, на том же сайте Росреестра в свободном доступе можно посмотреть его план (схему).

В случае спорных вопросов, когда у владельца при себе нет кадастрового плана или когда другой стороне собственник отказывается его предъявить, посмотреть карту объекта можно самостоятельно.

На плане (схеме) обозначаются все границы участка и расположенные на законных основаниях строения.

Что делать, если номера нет

Когда недвижимая собственность по каким-либо причинам меняет владельца, регистрационный номер в любом случае не меняется и остаётся тот же. Но бывают случаи, когда регистрацией никто не занимался, а необходимость совершить сделку возникла. Когда же нужно всё-таки заняться этим вопросом:

• право собственности регистрируется в первый раз (ранее не было собственников, например, квартиры в новостройках, новое сооружение, прочее);
• оформление ипотеки или кредита (банки обычно требуют);
• изменились особенности и характеристики земельного участка, объекта (объединили несколько, разделили на части);
• в любом другом случае, когда объект на учёте не состоит.

Чтобы получить регистрационный код, необходимо обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или многофункциональный центр со следующими документами:

Заявление о регистрации	От имени собственника
Паспорт владельца	Оригинал и копия
Документ о праве собственности	Оригинал и копия (пример: дарственная, завещание, договор купли-продажи, прочее)
Квитанция об уплате государственной пошлины	Желательно сделать копию
Доверенность	Заверенная нотариусом, в случае, если вопросами занимается не владелец недвижимости

Источник: https://erckzn.ru/ipoteka/kadastrovyj-nomer-eto-bessmyslennaya-formalnost-ili-vazhnyj-identifikator-razbiraemsya.html

Кадастровый номер здания

ВНИМАНИЕ: Наблюдаются сбои в работе ФГИС ЕГРН, отправка выписок может задерживаться.

Заказать документ, в котором будет указан кадастровый номер здания, необходимо домовладельцу при совершении различных действий с недвижимостью. Законодательством регламентирован обязательный учет всех сооружений в масштабах страны. В результате инвентаризации каждому зданию присваивается кадастровый номер строения, состоящий из набора букв, цифр.

Особенности назначения кадастрового номера

Каждое сооружение, независимо от назначения, выделенное помещение или земельный участок имеет собственный кадастровый шифр. Это не просто набор символов и цифр, а код, который несет информацию. Узнать кадастровый номер здания по адресу можно в Росреестре, где хранится все информация, касающаяся объектов недвижимости. При проверке данных на внесенный шифр система будет находить  единственный объект, расположенный по конкретному адресу. 

Найти строение по кадастровому номеру легко, независимо от его размеров. Например, гараж, дачный домик также имеет уникальный шифр. Идентификация позволяет точно определить, о каком именно объекте идет речь при продаже, аренде, других сделках. Наличие у сооружения кода подтверждает то, что он:

• был внесен в Кадастр;
• имеет кадастровый паспорт;
• числится на учете.

При наличии номера, недвижимость может участвовать в сделках любого вида. 

Для упрощения работы, законодательством регламентирован единый формат для кодирования помещений. Он включает в себя сведения о месте расположения здания, причем не просто регион, но и район, населенный пункт, поселок, квартал. Планируя узнать кадастровый номер здания по адресу, учтите, что в нем могут содержаться инвентарные номера земли, здания, помещения. 

Код присваивается объекту один раз, однако иногда появляются основания для его изменения. Это происходит в нижеперечисленных ситуациях:

• при полной ликвидации недвижимости;
• при разделении одного сооружения на несколько.

В подобных случаях предусмотрена возможность удалить кадастровый номер здания с возможностью отследить историю, присвоение нового кода.

Как найти кадастровый номер здания по адресу

Планируя посмотреть код, присвоенный сооружению в Кадастре, стоит учесть, что проверка может быть проведена при наличии определенной информации:

1. Кадастровый номер здания по адресу объекта недвижимости определить легко. Кроме того, наличие точного адреса позволит проверить, внесено ли сооружение в списки Госкадастра.
2. Условный номер, присвоенный недвижимости до 2000 года, также поможет провести проверку, найти информацию о конкретном объекте. 

Планируя найти помещение по кадастровому номеру, можно воспользоваться несколькими вариантами:

• посетить многофункциональный центр;
• обратиться в Палату Росреестра;
• подать запрос в БТИ;
• получить данные через интернет. 

Сложность, трудоемкость процедуры получения необходимых данных при личном посещении знакома всем. Оформив запрос на нашем сайте, вам не придется тратить время, силы, для посещения госструктур, ожидания в многолюдных очередях. 

Вариант получения нужной информации, документов онлайн выбирает все большее число пользователей, для которых дорого личное время. При этом стоимость услуг не намного превышает затраты при самостоятельном посещении организаций. В зависимости от запроса, госпошлина, которую необходимо оплатить в учреждении, достигает 750 рублей. 

Заказав документы на нашем сайте, посетители получают неоспоримые преимущества:

• доступная стоимость профессиональных услуг;
• кратчайшие сроки оформления документов;
• решение всех вопросов онлайн, не покидая дома;
• для оформления запроса потребуется электронный ящик, точный адрес расположения недвижимости;
• моментальное принятие в работу заявок;
• наличие множества вариантов оплаты, из которых можно выбрать самый удобный;
• готовый документ отправляется на электронный ящик, в личный кабинет;
• смс сообщение оповестит о том, что документ доставлен. 

Становясь постоянным посетителем нашего портала, вы оцените простоту, комфорт получения онлайн выписки по кадастровому номеру. 

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/kadastrovyj_nomer_zdaniya/