Уведомление о выселении из квартиры

Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого помещения (образец) 2019

/ Жилищные споры / Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им площади. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд. После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь. Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Причины для выселения

Законодательно человек имеет право на жилье, о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
Аварийное состояние жилого объекта.
Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
Иные причины.

Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно. Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.д.

Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

О том, как проходит выписка в принудительном порядке читайте в материале нашего сайта.

Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения

Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный. Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.

Как правильно заполнить уведомление:

Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
По центру листа – название документа (« о выселении из жилого помещения»).
Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
Подпись и расшифровка подписи.
Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.

Юристы советуют включать в уведомление точные координаты жилого помещения. Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения. Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий.

Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения). Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

верхняя строчка – кому адресуется требование;
сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
срок выселения из квартиры или жилого помещения;
указание на причину отселения жильца;
намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
дата и подпись.

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения. Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях. Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю. Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение.

На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого.

Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов. Не забудьте подготовить остальные документы на выписку из квартиры — какие именно, читайте на нашем сайте.

Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.

Источник: http://law-divorce.ru/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-i-zhilogo-pomeshheniya/

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

Право на жилплощадь у каждого гражданина страны есть по умолчанию и гарантируется Конституцией РФ. Однако нередко случается так, что это право утрачивается по различным причинам. В этом случае возникает необходимость выселения жильца, который нарушил условия проживания.

Подобное решение требует документального оформления. Расскажем в статье, что такое предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры, а также приведем образцы документов.

Когда необходимо направить документ

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры. Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

невнесение арендных платежей по договору;
использование жилплощади не по целевому назначению (к примеру, оборудование в квартире склада);
жилой объект находится в аварийном состоянии;
в доме планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время;
переход имущественных прав к другому человеку;
изменение целевого назначения помещения;
другие причины.

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу. К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.

Но даже в том случае, когда выселение вполне обосновано, жильцу необходимо направить уведомление о предстоящем выселении. Выселение человека без уведомления, оформленного должным образом, это произвол. Подобные действия будут оспорены в суде, даже если выселением занимался непосредственно собственник квартиры.

Наиболее частые причины выселения: неоплата услуг ЖКХ, отсутствие платежей за ипотечное жилье и нарушение условий договора с собственником помещения. Рассмотрим их подробнее.

Неоплата коммунальных услуг

Если речь идет о приватизированной квартире, то сразу стоит сказать, что выселение собственника практически невозможно. Долги за коммунальные услуги не являются причиной для потери жилплощади.

В этом случае направленное уведомление будет нести характер требования об оплате образовавшейся задолженности. При этом в тексте должна содержаться сумма долга и реквизиты для перечисления.

Другое дело, когда квартира муниципальная. Неоплата коммунальных услуг – это прямое нарушение условий договора социального найма. Соответственно, арендатор, вероятнее всего, будет выселен в более худшие условия. Исключение – наличие несовершеннолетних детей. В любом случае квартиросъемщик должен получить уведомление о выселении. В противном случае оно будет незаконным.

Просрочка по ипотечному кредиту

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, выступает обеспечением выплаты займа. Она оформляется в залог при получении кредита. Соответственно, никакие юридические действия в отношении такой недвижимости невозможны без согласия залогодержателя, то есть банка.

Несмотря на то, что по документам заемщик является собственником, его имущественные права в значительной степени ограничены. Обременение снимается только после того, как будет выплачен долг.

Просрочка ежемесячного платежа по кредиту – это основание для выселения проживающих лиц. Банк предоставит возможность возмещения в рассрочку. Однако, если эта мера не даст желаемого результата, неплательщику будет направлена претензия или требование об оплате, а после этого – уведомление о выселении.

Если в условиях договора предусмотрена возможность отчуждения квартиры и выселения в случае просрочки платежа, то банк вправе воспользоваться этим правом без вмешательства судебных органов. Это предусмотрено в ст. 55 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как перевести квартиру в нежилое помещение

Нарушение условий договора

Собственник жилого помещения или кредитор вправе прописать условия договора, выгодные только им. При нарушении этих условий жилец может быть выселен.

Наиболее распространенные нарушения:

просрочка оплаты арендной платы – 2 месяца по краткосрочному договору, полгода по долгосрочному;
просрочка ежемесячного платежа по ипотеке – возможно направление уведомления уже на второй месяц;
порча имущества или помещения;
отказ в предоставлении доступа к квартире работников муниципальных служб;
нарушение санитарных норм;
самовольная перепланировка квартиры;
сдача помещения в субаренду и т.д.

Во всех перечисленных случаях жильцу направляется уведомление, требование или предупреждение.

Особенности составления уведомления, требования и предупреждения

Даже исходя из названий документов очевидно, что они отличаются друг от друга. Прежде чем приниматься за составление бумаги, необходимо ознакомиться с особенностями каждого из них.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться в юридических тонкостях, рекомендуем доверить работу по составлению грамотного документа профессионалу.

Предупреждение – правила, образец

Этот документ призван сообщить жильцу о том, что его поведение является неподобающим с точки зрения собственника. К примеру, это может быть вызвано нарушением технического характера. Тогда хозяин жилплощади потребует устранения неполадок за денежные средства проживающего человека.

На исправление нарушений должен быть предоставлен разумный срок. Если предупреждение игнорируется жильцом, собственник вправе подать в суд.

В предупреждении необходимо указать следующую информацию:

идентификационные данные адресата;
информация о наличии права собственности с отсылкой на дату регистрации;
основание для пользования квартирой жильцом (договор аренды, родственные связи и т.д.);
дата окончания срока проживания на законных основаниях, если она определена;
условия, при соблюдении которых возможно дальнейшее проживание;
дата, до которой необходимо освободить помещение;
указание на намерение обратиться в суд, если требования не будут выполнены;
дата составления и подпись владельца.

Необходимо получить от адресата расписку, подтверждающую, что он ознакомился с текстом предупреждения. Как правило, подпись ставится на дубликате документа, который остается у собственника.

Предупреждение о выселении дает жильцу шанс остаться в квартире при выполнении определенных условий. Иными словами, он должен устранить причину, которая побудила собственника написать предупреждение.

Образец предупреждения:

Требование – правила, образец

Существует две разновидности требований: уведомительное и принудительное. Уведомительное требование составляется для сообщения квартирантам, что им необходимо покинуть помещение. При этом причина не обязательно кроется в их неподобающем поведении. Уведомительное требование может быть составлено, к примеру, в случае планируемой продаже жилплощади.

Принудительное требование носит более настойчивый характер. Собственник прописывает в документе жесткое условие: устранить нарушение или покинуть квартиру. Обычно это действует на жильцов «отрезвляюще» и все недостатки устраняются. Однако так бывает не всегда. Тогда собственнику приходится обращаться в суд.

Форма требования не унифицирована. Документ составляется произвольно. Его структура схожа с предупреждением, но без указания условий для возможного продления срока проживания в квартире.

Помимо этого, в тексте требования следует прописать, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вы намерены обратиться в суд, если претензия не будет удовлетворена в полном объеме.

Образец требования:

Уведомление – правила, образец

Этот документ направляется жильцу уже после принятия судебного решения. Уведомление содержит причину выселение и отсылку на соответствующее постановление суда.

Срок на выселение, указанный в уведомлении, является окончательным. Если жилец не съезжает в установленный период, хозяин имеет право привлечь полицию или судебных приставов.

В тексте уведомления необходимо указать:

данные проживающего и собственника;
адрес, откуда необходимо выселится человеку;
причина выселения с отсылкой на решение суда;
срок для освобождения помещения;
подпись и дата оформления.

Рекомендуется прописывать в тексте уведомления точные координаты квартиры. Помимо улицы и номера дома следует указать корпус, подъезд, этаж и техническую информацию. В таком случае вы сведете на «нет» все возможные недопонимания.

Образец уведомления:

Как передать документ жильцу

Существует три способа передачи документа адресату:

Почтовая телеграмма. Собственнику потребуется составить текст уведомления и заверить копию телеграммы с уведомлением о вручении. Копия выдается спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Этот документ будет подтверждением того, что адресат ознакомился с требованиями хозяина.
Заказное письмо. Отправляется на почте с описью вложений и уведомлением о вручении адресату. При этом способе у собственника на руках останутся: копия уведомительного документа, опись вложений, квитанция об оплате и трек-номер, указанный на чеке. Это и будет доказательством направления уведомления.
Вручение лично в руки. В этом случае документ готовится в двух экземплярах, на одном из которых получатель должен поставить подпись с расшифровкой. Для вручения следует привлечь двух свидетелей, так как велика вероятность того, что жилец откажется подписывать бумагу. В этом случае подпись проставляют свидетели.

Наиболее оптимальный способ вручения уведомления – заказное письмо. Воспользовавшись этим способом, вы точно будете знать, что адресат получил документ или отказался от получения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Составление уведомления о выселении, даже по образцу, дело довольно хлопотное. Не имея знаний в области юриспруденции, легко допустить ошибку. Кроме того, универсальной формы документа не существует. Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои особенности.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/preduprezhdenie-trebovanie-i-uvedomlenie-o-vyselenii/

Уведомление о выселении из квартиры: образец письма-предупреждения арендатора жилого помещения и требования претензии

/ Выселение / Зачем направлять уведомление о выселении из квартиры (образец прилагается)?

В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить из квартиры, общежития или дома жильца, который потерял право на его пользование. Процедура упрощается, если он согласен добровольно освободить квадратные метры. В противном случае предстоит обращаться в суд.

Это значит, что придется готовиться к подаче иска, но предварительно нужно использовать такой инструмент досудебного урегулирования спора, как уведомление о выселении из квартиры.

Основания

Причинами для выселения из квартиры могут быть:

Неуплата коммунальных услуг на протяжении полугода;
Просроченные платежи по ипотеке;
Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
Аварийное состояние помещения;
Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Это не исчерпывающий список оснований, который дает право требовать от жильца покинуть помещение. Требование оформляется уведомление о выселении, вручается адресату официально.

При несвоевременной оплате кредита за квартиру, держатель залога (банк) имеет права потребовать выселения уже через два месяца просрочки. Дополнительное условие – заемщик не в состоянии вносить оплату и по условиям реструктуризации задолженности.

Под нарушением прав остальных жильцов дома понимается:

Антисанитарные условия проживания;
Шум, громкая музыка в ночное время;
Нанесение повреждений как местам общего пользования, так и жилому помещению.

Договор социального найма предусматривается его расторжение, если наниматель переезжает жить в другой населенный пункт.

В случае определения строения, как аварийное, его жильцы выселяются. Им предоставляется аналогичное помещение либо выдается компенсация.

Во всех этих случаях выселение усложняется, если жильцы отказываются выполнять требования добровольно. Например, в случае окончания договора об аренде помещения, его собственник имеет право попросить нанимателей покинуть помещение. Если они отказываются, ему придется обращаться в суд.

Как правило, такие дела рассматриваются в одно заседание.

Нельзя предпринимать следующие меры:

Угрожать расправой;
С использованием силы принуждать покинуть помещение;
Выставлять имущество жильцов на улицу или в подъезд, наносить ему повреждение.

Подобные действия расцениваются как самоуправство, виновный может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.330 Уголовного Кодекса РФ.

Досудебное урегулирование вопроса

Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.

Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:

Документируются основания для выселения.
С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.

В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии. С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.

Подготовка и направление претензии

В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:

При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.

Если строение изменило предназначение, переведено в нежилой фонд, либо оно считается аварийным, необходимо соответствующее решение городских властей.

Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:

Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени. Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство. Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Предупреждение о выписке из квартиры

Какой-то установленной формы у рассматриваемого документа нет. Но чтобы в суде он был принят к изучению в качестве доказательства направления претензии, в нем должны быть:

Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
Требования.
Дата и подпись составителя.

Образец письма

Чтобы легче и быстрее составить уведомление, рекомендуется посмотреть образец документа. Используя его основу, достаточно подставить собственные данные, и претензия составлена.

Образцы хороши тем, что позволяют подсмотреть необходимые основания для выселения, их документальное обеспечение, какие-то приемы, используемые профессиональными юристами. При необходимости можно дополнительно провести сбор недостающих актов, сообщений, свидетельских показаний и только потом направлять уведомление.

Документ доступен для скачивания

Требования о выселении арендатора

Вписывая в конце уведомления, что именно должен сделать человек, обязательно необходимо предусмотреть срок, в течение которых он должен освободить жилое помещение. По закону он составляет 7 дней, альтернатива – указанный в договор аренды.

Указав неверные требования в нарушение законодательства или договора, например, выселится в течение суток, собственник дает повод для затягивания процесса и основания для отказа в иске.

Дополнительно с освобождением помещения можно потребовать возместить причиненный ущерб, погасить долг по коммунальным услугам. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты за период проживания до последнего дня перед выселением не снимается.

Более детально про выселение за долги читайте здесь.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как получить квартиру от государства бесплатно

Алгоритм дальнейших действий

Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:

Составить и направить иск в суд.
Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.

Но и после этого жилье может оставаться занятым. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. Они занимаются принудительным выселением. Если ответчик отказывает и им в требовании съехать, привлекаются сотрудники полиции, которые применяют силу. От собственника жилья требуется заявление в территориальный орган ФСС.

Судебная практика

В юридическую компанию обратился житель г.Коломна,, который не мог выселить из собственной квартиры жильца. Последний для него посторонний человек, зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения. Однако от соседей поступали регулярные жалобы на нарушение жильцом общественного порядка.

В ходе разбирательства установлено, что арендатор использует квартиру не по назначению, сдает ее в субаренду посуточно, что запрещено условиями договора. В течение двух недель работы задокументированы факты поселения на платной основе посторонних лиц, инициировано составление двух протоколов админнарушений. Кроме того, собраны свидетельские показания.

Все доказательства представлены в уведомлении лицу, ему рассказаны перспективы финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия претензии, съехал в добровольном порядке, компенсировал собственнику затраты на юридические услуги.

Источник: https://info-zhilish.ru/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html

Уведомление о выселении из квартиры: образец, а также требования

Принудительное выселение – один из законных вариантов освобождения жилой площади. Процедура проводится только судебным решением. Даже если ответчик на нём не присутствовал – в заключение ему присылают уведомление о выселении из квартиры, образец вы найдёте в статье.

В нём указывается требование освободить жилую площадь (со ссылкой на решение суда), конечную дату, до которой необходимо исполнить указание, а также причину, по которой и инициировано выселение.

Как правильно составить уведомление, о каких нюансах следует знать заранее? Что будет, если ответчик никак не отреагирует на данный документ и не освободит домовладение?

Когда и кого можно выселить из квартиры?

Из квартиры можно выселить кого угодно, кто проживает в ней незаконно. То есть, он не имеет на руках ни договора аренды, ни договора купли-продажи, приватизации, дарственной и так далее. Исключение – только несовершеннолетние граждане, если собственник имеет над ними опеку (или является родителем).

Самые распространённые варианты, когда выполняется выселение, следующие:

Квартиранты, которые арендовали ранее квартиру, отказываются выселяться, хоть действие договора уже закончилось;
Муж/жена после развода отказываются покидать жильё (но при этом они не являются собственником недвижимости, являющейся объектом спора);
Выселение родственников, утративших право собственности на квартиру (например, они продали свою долю после получения наследства).

Частная собственность неприкосновенна – это право гарантировано конституцией. Соответственно, только собственник вправе решать, кто может проживать в его недвижимости. Если кто-то там находится против его воли, то он вправе требовать освободить жилплощадь, в том числе в судебном порядке.

Юридическая разница между предупреждением, требованием и уведомлением о выселении

Разберёмся в чём разница между этими мерами:

Предупреждение о выселении – это претензия, которую самостоятельно направляет собственник лицу, незаконно занимающему жилую площадь. Предупреждение выносится в досудебном порядке. Если его не отправить, то суд в дальнейшем может отказаться рассматривать дело о выселении, так что начинать следует именно с предупреждения.
Требование – это своего рода более «жёсткая» форма предупреждения. Тоже предоставляется собственником лицу, которое незаконно занимает его жилплощадь. Требование, как правило, выносится в том случае, если квартиру планируется продать, то есть, предоставить для проведения каких-либо юридически значимых процедур. Данный документ может отправляться в том числе уже при судебном рассмотрении дела.
Уведомление – это то самое предупреждение, но со ссылкой на судебное постановление, то есть, когда суд закончился и у собственника на руках имеется его решение. В том случае, если ответчик не отреагирует на уведомление, то выселение будет проведено в принудительном порядке.

Как составляется и передаётся предупреждение о выселении из жилого помещения?

Предупреждение допускается передавать не только в письменной, но и устной форме. Главное – наличие свидетелей, тогда такое «предупреждение» судом может расцениваться как то, с которым ответчик ознакомился.

Если же предупреждение составляется в письменной форме, то передавать его ответчику необходимо следующими вариантами:

Вручив лично под роспись (одно выселяемому, одно остаётся у собственника);
Через почту (с уведомлением о вручении);
Через законного представителя (например, адвоката, также под роспись).

Главное – иметь доказательство того, что лицо, которое незаконно занимает жилую площадь, было ознакомлено с предупреждением.

Кем составляется документ? Непосредственно собственником.

Форма составления – свободная, но в документе необходимо указывать следующие данные:

Кому адресовано, кем составлено;
Суть претензии;
Конечный срок, до которого необходимо освободить квартиру (рекомендуется давать время не менее 30 дней с момента вручения);
Что будет в случае игнорирования (указывать, что заявитель будет отстаивать свои права в судебном порядке);
Дата, подпись составителя и ответчика (того, кому адресовано предупреждение).

Образец предупреждения можно скачать прямо тут.

Что делать, если ответчик отказывается получать уведомление или расписываться о том, что он ознакомлен с претензией со стороны собственника? Вариант один – устное предупреждение, переданное при свидетелях (желательно чтобы это были лица, не являющиеся близкими родственниками собственника).

Как оформить и передать требование?

Требование составляется по аналогии с предупреждением, но в ультимативном порядке. Его можно передать и в досудебном порядке, и когда суд уже назначен или было проведено хотя бы одно слушание. Форма – также свободная, но следует соблюдать деловой стиль. В документе указывается та же информация, что и в предупреждении.

Передавать требование не обязательно под роспись. Даже без этого суд возьмётся за рассмотрение дела.

Требование – это своего рода последняя возможность лица, незаконно занимающего жилую площадь, в правовом поле решить спор (и если выполнить условия требования, то собственник может забрать заявление из суда).

Порядок оформления и вручения уведомления о выселении из дома и образец документа

Уведомление несёт рекомендательный характер. Передаётся ответчику при наличии постановления суда (то есть, если факт правонарушения установлен и заявитель считается потерпевшей стороной). Уведомление обязательно передаётся под роспись либо через почту (с уведомлением о получении).

Отсутствие реакции на данный документ – это уже повод для проведения принудительного выселения судебными приставами. Соответственно, если ответчик не выполнит требования, указанные в уведомлении (со ссылкой на решение суда), то его принудительно выставят за дверь, но уже на вполне законных основаниях.

В уведомлении о выселении, которое составляется собственником, указывается следующая информация:

Кем составлено и кому адресовано;
Сведения о том, что лицо проживает в квартире незаконно со ссылкой на постановление суда;
Доказательство, что собственник – это составитель документа (указываются данные договора купли-продажи, дарственной, ордера и так далее);
На каком основании проводится выселение (например, окончание срока действия договора аренды или утрата членства в семье);
Требование устранить правонарушение на основании решения суда (с указанием даты, до которого необходимо выполнить);
Предупреждение о том, что игнорирование уведомления – это основание для проведения выселения в принудительном порядке (с помощью судебных приставов);
Дата, подпись заявителя.

Передать уведомление можно лично (под роспись), через законного представителя или почту (с уведомлением о вручении лично адресату). Как правило, на исполнение требований собственника отводится до 10 дней. Образец уведомления вот здесь.

Как юридически грамотно составить договор обмена квартиры на квартиру, вы можете узнать из статьи на нашем сайте.
Как организовать парковку на придомовой территории подробнее вот тут. Имейте в виду, бросать машину в любом месте на придомовой территории.

Сопутствующие документы

Вместе с уведомлением ответчику предоставляют копии постановления суда и документа, подтверждающего право собственности заявителя (последнее – не обязательно, так как собственник обязательно устанавливается судом).

После исполнения требований, указанных в решении суда, составляется акт о выселении – это документ, подтверждающий, что ответчик исполнил вынесенные для него указания. Составлять его могут либо представители исполнительных органов (если выселением занимаются судебные приставы), либо сам собственник (если ответчик выселился добровольно).

Дополнительно могут составляться акты осмотра жилого помещения, а также акт описи имущества. Они потребуется в том случае, если ранее собственник не имел возможность оценить состояние квартиры и у него имеются дополнительные имущественные претензии к ответчику (например, некоторые вещи исчезли или были испорчены).

Как оформить возражение на иск о выселении?

Возражение на иск о выселении составляется ответчиком и подаётся в суд, если органом уже рассматривается заявление от истца (ответчик, соответственно, уже ознакомился с самим заявлением и его требованиям, все это соответствует ГПК РФ 35). Документ составляется в тех случаях, если требования истца ответчиком расцениваются как незаконные или такие, которые невозможно исполнить по определённым причинам.

В возражение следует вносить следующую информацию:

Кем составлено и для кого адресовано (указывать полное наименование судебного органа и адрес, по которому располагается);
Сведения о деле, по которому подаётся возражение;
Причины и иные обстоятельства, которые делают невозможным выполнение требований истца;
Прошение к суду (по типу «Прошу отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме»).

На основании возражения суд может пересмотреть дело и вынести решение, снизив объём удовлетворяемых требований со стороны заявителя. Подать документ можно только в тот период, когда рассмотрение дела ещё ведётся. После вынесения решения допускается только подавать апелляцию или ответный иск.

О 8 основаниях для выселения жильца из квартиры рассказывает адвокат:

Итого, порядок принудительного выселения в законном порядке запрещает просто взять и выставить за дверь даже тех лиц, которые явно незаконно проживают в квартире. Но собственник имеет право не только обратиться в суд, но и потребовать компенсацию нанесённого материального и морального ущерба. Главное – предоставить доказательства того, что права собственника действительно были нарушены ответчиком.

Как правильно оформить договор аренды дома и участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/vyselenie/uvedomlenie.html

Уведомление о выселении из квартиры (образец), требование о выселении из жилого помещения (образец) 2019

6 037 просмотров

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

данные адресата;
основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
дата, подпись собственника жилья;
расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом. Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Добросовестный приобретатель недвижимого имущества судебная практика

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Нужен юрист

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

разъяснение действующих норм законодательства;
составление предупреждения и требования о выселении;
составление искового заявления, сбор необходимых документов;
составление уведомления о выселении;
представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Уведомление о выселении из квартиры: образец и правила составления

Уведомление о выселении из квартиры (образец), требование о выселении из жилого помещения (образец) 2019

3 430 просмотров

Источник: https://bankingsite.ru/yvedomlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazec-i-pravila-sostavleniia/

Уведомление о выселении из жилого помещения

Получить уведомление о выселении из жилого помещения – вещь неприятная. Но, как правило, такое требование не является новостью для адресата.

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Скачать образец:

Уведомление о выселении из жилого помещения

Пример уведомления о выселении из жилого помещения

Тумановой Виктории Юрьевне

адрес: 140412, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48

от собственника квартиры № 48, расположенной

по адресу: Россия, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29

Туманова Константина Федоровича,

адрес для корреспонденции:

143505, Московская область,

г. Истра, про-д Островского, 43-5

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

В соответствии с ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда.

В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса, если такой гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, собственник вправе предупредить о необходимости устранения нарушений.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

30 августа 2017 г. Туманов К.Ф.

Для чего нужно уведомление о выселении из жилого помещения

Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении. Только в таком случае исковое заявление не будет возвращено со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. И даже если его примут, в судебном заседании по делам о выселении судья обязательно уточнит, направлялось ли такое уведомление.

Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения

Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
выселение жильцов по договорам найма, поднайма
требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.

документа

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

о получателе уведомления
об отправителе документа
наименование
причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
дата и подпись.

Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.

Источник: https://iskiplus.ru/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Уведомление о выселении из квартиры: образец — Всё о собственности

Как составить и отправить предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры
Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого помещения (образец) 2018
Уведомление о выселении из квартиры
Уведомление о выселении из квартиры (образец), требование о выселении из жилого помещения (образец) 2018
Уведомление о выселении из жилого помещения

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Рекламный блок:

Предупреждение о выселении из жилого помещения

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по жилищным спорам.

Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался.

Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком.

Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.

Кому: __________________________ (ФИО ответчика полностью, адрес)

От: ____________________________ (ФИО истца полностью, адрес)

о выселении из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).

Вы проживали в спорном жилом помещении на основании _________ (указать основания проживания).

С «___»_________ ____ г. право пользования жилым помещением у Вас прекращено _________ (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением).

В срок до «___»_________ ____ г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: _________ (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, _________ (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения.

В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.

Дата «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Ознакомлен _______ (подпись ответчика)

Скачать образец предупреждения:

Предупреждение о выселении из жилого помещения

Источник: https://vseiski.ru/preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya.html