Обслуживание коммунальных сетей: проблемы и пути их решения
Сегодня любой благоустроенный МКД обеспечен коммунальными услугами: холодной и горячей водой, электричеством и теплом. и обслуживание инженерных сетей – залог бесперебойного и качественного получения потребителями КУ. Рассказываем, кто и в каком объёме обязан содержать и обслуживать такие коммунальные сети.Границы эксплуатационной ответственности
Разграничение балансовой принадлежности сетей
Бесперебойное и качественное обеспечение жителей домов коммунальными услугами возможно при условии надлежащего состояния внутридомовых инженерных коммуникаций и сетей, подводящих ресурс к многоквартирному дому.
Правила № 124, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, в качестве существенного условия договоров, заключаемых УО с РСО, определяют условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания инженерных сетей.
Граница раздела при распределении указанных обязанностей определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон. Акт разграничения имеет большое значение.
Во-первых, в случае аварии, когда дом остался без воды, тепла или света, или подвал заливает канализация, поставщик будет апеллировать к имеющемуся акту раздела границ, а при отсутствии такового – указывать, что аварийные коммуникации ему не принадлежат и он их не обслуживает.
Итог, как правило, один: ТСЖ или управляющая организация вынуждены под массированным нажимом жильцов срочно своими силами устранять аварию. Даже будь они правы, практика показывает, что при наличии не оспоренных ни через прокуратуру, ни через администрацию или ГЖИ актов оперативно решить этот вопрос не получается, а страдают в итоге жильцы дома.
Во-вторых, любые сети необходимо регулярно обслуживать, осуществлять их текущий, а со временем и капитальный ремонт зачастую с полной заменой. Всё это не дешево. При изменении границы балансовой принадлежности указанные расходы в полном объёме будут лежать на ресурсоснабжающей организации, а устранение засоров, текущий и капитальный ремонт сетей станут обязанностью поставщика.
В-третьих, управляющая организация избавляется от обязанности оплачивать нормативные потери на участках сетей, исключаемых из акта разграничения балансовой принадлежности. Особенно это актуально для сетей тепло- и электроснабжения.
При отсутствии актов разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон возникает проблема «бесхозяйных» сетей, что также требует внесения определенности во взаимоотношения с ресурсоснабжающей организацией.К вопросу о бесхозяйных инженерных сетях
Проблемы определения границы эксплуатационной ответственности
Согласно п. 8 Правил № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством России, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Границей же эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Но это теория, а на практике всё происходит иначе. В подавляющем большинстве случаев ресурсоснабжающая организация заинтересована прежде всего в сокращении своих издержек и соответственно увеличении прибыли. Поэтому, пользуясь своим доминирующим положением, она старается подписать акт разграничения на максимально выгодных для себя условиях.
Для этого РСО стремится установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности как можно дальше от внешней стены многоквартирного дома. Зачастую акты разграничения, как старые, так и новые, возлагают на управляющие организации или ТСЖ ответственность за участки сетей за пределами МКД.
Ресурсоснабжающие организации, как правило, апеллируют именно к возможности установления иного порядка соглашением сторон, ссылаются на то, что спорные участки у них на балансе не числятся или строились застройщиком исключительно для этого дома и им не передавались. Следовательно, раз акты уже подписаны с отнесением части сетей на управляющую организацию или ТСЖ, то они являются действующими и оснований для изменения границ нет.
Однако здесь РСО лукавят, поскольку соглашение об изменении границ и выносе их за пределы МКД ресурсоснабжающая организация может заключить только с собственниками, а не с управляющей организацией или ТСЖ. В отсутствие решения общего собрания собственников акты разграничения, устанавливающие границу за пределами внешней стены МКД, противоречат закону.Кто предоставляет коммунальные услуги в спорных домах
Способы решения проблемы
Нашей юридической фирмой «Южный региональный центр поддержки ЖКХ» выработан эффективный механизм приведения актов разграничения в соответствие с требованиями законодательства.
Каким же образом возможно установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности коммунальных сетей, которая бы максимально отвечала интересам собственников помещений МКД? Мы видим два пути: внесудебный и судебный.
Внесудебный путь гораздо быстрее, проще и дешевле, чем судебный, но есть один нюанс. Необходима «добрая воля» РСО на подписание акта, по которому балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность на все участки сетей, расположенных за внешней стеной многоквартирного жилого дома, закрепляется за ней.
При отсутствии «доброй воли» РСО единственно возможным остаётся судебный путь установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности коммунальных сетей.
При этом многие управляющие организации, не добившись справедливости во внесудебном порядке, останавливаются и подписывают акт разграничения на условиях, диктуемых ресурсоснабжающей организацией.
Вот несколько причин, по которым управляющие организации так поступают:
- не хотят ссориться с РСО;
- думают, что судиться – дорого и сложно;
- полагают, что судиться с монополистом бесперспективно.
Мы убеждены, что указанные причины надуманны, т.к. «поссориться» с ресурсниками, защищая свои законные права и интересы в судебном порядке невозможно по определению. Наша обширная практика свидетельствует о том, что какие-либо негативные последствия отсутствуют, а преимущества от пересмотра границ очевидны.
Хорошие отношения с РСО зачастую не предоставляют УО каких-либо привилегий: если вы должны – на вас подадут в суд, если вы нарушаете условия договора – никто не станет закрывать на это глаза. При этом никакие хорошие отношения не заставят РСО в случае аварии за пределами МКД оперативно выполнить ремонтные работы, если участок в акте разграничения был включён в зоны вашей ответственности.
Относительно расходов на оплату юридических услуг нужно учитывать, что, согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса РФ, данные издержки будут возмещены за счёт РСО. Это значит, что юридические услуги для УО будут фактически бесплатными, а экономический эффект и польза от изменения границ сетей электро-, тепло- и водоснабжения в будущем компенсируют небольшие дополнительные затраты времени на предоставление копий необходимых документов.
https://www.youtube.com/watch?v=ty_bcFSUGW8
Южный региональный центр поддержки ЖКХ уже на протяжении нескольких лет эффективно решает вопрос по пересмотру актов границ инженерных сетей. Все судебные дела завершаются положительным результатом. С 2018 года предложение ЮРЦП ЖКХ стало доступно для всех регионов РФ.
В заключение
Рекомендуем вам после прочтения статьи проверить договоры с РСО. Если у вас отсутствует акт разграничения или он есть, но граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в нём указана не по внешней стене многоквартирного дома, или есть «бесхозяйные» участки, – не откладывая, обращайтесь в суд за защитой ваших нарушенных прав.
Автор статьи – Дмитрий Андреевич Топоров, зам. руководителя ЮРЦП ЖКХ, к.ю.н., доцент кафедры Гражданского права РГЭУ «РИНХ».
Публикуется на правах рекламы.
Источник: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/9844/obsluzhivanie-kommunalnyh-setey-problemy-i-puti-ih-resheniya
Получение акта разграничения балансовой принадлежности
Подключение конкретного объекта к электрическим сетям должно подтверждаться соответствующей документацией. Подобный документ называется «Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей» и составляется в процессе подключения организаций и частных домов к системам электроснабжения.
Эта документация обязана быть составлена не только приватными заказчиками, но и коммерческими организациями.
Написание Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон необходимо для четкого и официального обозначения границ балансовой принадлежности каждого предприятия, который планируется подключать к системе электроэнергии.
этого документа
Акт электросетей содержит данные, которые регламентируют процедуру подсоединения здания к выбранной организации предоставления электроэнергии. Документ контролирует взаимоотношения между заказчиком и фирмой, предоставляющей электричество, и содержит следующие сведения.
- Все необходимые чертежи всех схем и электрических установок дома или организации, которая подключается к системе электроснабжения. Обязательно нужно указать в схемах все особенности средств защиты, данные подводящих сетей, а также все остальные технические данные, без которых невозможна процедура подключения к электросети.
- Акт разграничения ответственности предполагает указание характеристик каждого потребителя из числа тех, которые входят в состав подключаемой сети.
- Список обязательств, которые заказчик должен будет выполнить перед организацией, подключающей его к энергоснабжению.
- Особые условия, положения с полноценным описанием каждого пункта.
Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей в СНТ вмещает всю информацию, которая может потребоваться для подсоединения к коммуникациям.
Данные, которые прописаны в данном документе
- Акт разграничения содержит специальные сведения, которые отличаются от привычных всем технических данных. Здесь прописаны все параметры конкретного заказчика и фирмы, которая отвечает за манипуляцию подключения к системе электроснабжения.
Акт разграничения балансовой принадлежности сторон должен содержать полное наименование компании, которая выполняет присоединение заказчика к электрокоммуникациям. - Полноценное название заказчика, желающего стать абонентом данной фирмы.
- Акт эксплуатационной ответственности содержит полную информацию о контактах заказчика. Необходимо прописать юридический и почтовый адрес заявителя, все телефоны для связи.
- Полное название предприятия или частного объекта, на участке которого располагается электроустановка, нуждающаяся в присоединении.
- Показатели выделенной мощности, а также класс электрической установки.
- Необходимо указать названия всей документации, позволяющей провести присоединение.
- Перечисление электрических установок, которые подключаются и имеют составленный акт балансового разграничения. Потребуется указание их электротехнических параметров и характеристик.
- Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности включает сведения о разграничении с указанием точной ответственности за эксплуатирование.
Образец акта разграничения балансовой принадлежности электросетей можно найти на сайте нашей компании, чтобы подробнее ознакомиться с предъявляемыми требованиями. Получение акта разграничения балансовой принадлежности – необходимое условие для каждого клиента, который желает подключить свой дом к системе энергетического снабжения.
Требования, которые предъявляются в акте к объекту
Акт разграничений электросетей должен содержать специальную таблицу с прописанными специальными сведениями.
- Акт разграничения эксплуатационной ответственности содержит параметры мощности трансформаторного устройства.
- Показатели напряжения в точках подсоединения.
- Сведения о распределении ответственности между владельцем выбранного объекта и организацией, предоставляющей эту услугу.
- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности имеет номера и коэффициенты преобразования электрической энергии для выбранного оборудования.
- В случае установки точки учета за границами места подсоединения, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей обязан содержать сведения о потраченной электрической энергии.
- Сведения об оборудовании учета. При условии участия в данной деятельности по распределению ответственности принимают участие субабоненты, компания, которая предоставляет услуги, должна оформить специальную документацию. В ней содержатся полноценные сведения об электрических установках заказчика.
Получить акт разграничения балансовой принадлежности электросетей необходимо каждому абоненту. Данный документ должен быть согласован с компанией, предоставляющей услуги по подключения объектов к электрокоммуникациям.
Если наблюдаются определенные неисправности в работе ЛЭП на участке заказчика, ему следует поскорее обратиться за помощью в специальную компанию. Сотрудники фирмы устраняют все неполадки быстро и безопасно.
Электрическая система будет работать исправно при условии соблюдения всех правил и техник обращения с подобными коммуникациями.
Источник: https://mosenergocity.ru/poluchenie-akta-razgranicheniya-balans/
Все акты всегда должны быть подписаны с трех сторон:
- Сетевой компанией;
- Компанией-потребителем электроэнергии;
- Соответствующим территориальным контролирующим органом.
Что включает в себя Акт разграничения балансовой принадлежности:
- Подробную схему электроснабжения потребителя: установки защиты, параметры питающей сети и т.п.
- Степень категории надежности схемы электроснабжения.
- Данные о других абонентах электрической установки и их характеристики.
- Полный перечень обязанностей, которые потребитель берет на себя по отношению к сетевой компании.
- Список дополнительных условий.
Акт разграничения балансовой принадлежности заключается бессрочно. Однако акт может быть выданным на срок, в течение которого действует разрешение на присоединение мощности. Это бывает в случае строительства объекта, когда требуется временное подключение энергии. Если потребуется переоформление Акта, то это не требует переоформления разрешений и прочих ранее выданных документов.
Акт разграничения балансовой принадлежности — юридический документ, необходимый для:
- Получения Акта о технологическом присоединении.
- Заключения договора на электроснабжение объекта.
- Получения акта допуска.
Так же, данный Акт необходим для решения спорных вопросов, при возникновении аварий и несчастных случаев.
Обычно подписывается, четыре экземпляра Акта, один их которых остается в сетевой организации, второй в энергосбытовой компании и два – у потребителя.
Когда подписывается Акт разграничения балансовой принадлежности?
Акт разграничения балансовой принадлежности заключается непосредственно после выполнения технических условий и окончания работ по технологическому присоединению.
Бывают случаи когда требуется переоформление акта балансовой принадлежности:
- В случае окончания срока действия предыдущего акта.
- Когда у потребителя меняется объем присоединенной мощности.
- В случае изменения схемы электроснабжения объекта.
- При изменении категории надежности снабжения электрической энергией объекта.
- В случае смены владельца энергопринимающих устройств.
Порядок оформления Акта для потребителей в г. Москве Москвы:
- Отправку потребителем в Московские кабельные сети заявления с приложением заявки на получение анкеты потребителя, согласованный проект электроснабжения и акт о технологическом присоединении или разрешение на присоединение мощности.
- Получение и заполнение анкеты потребителя.
- Отправка потребителем в Московские кабельные сети заполненной анкеты потребителя и договора об осуществлении технологического присоединения к электросетям.
Еще существует такое понятие как Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон:
Документ, составленный сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства.
Часто эти два акта сводятся в один документ — Акт разграничения балансовой принадлежности.
Источник: https://elektrosnabgenie.ru/spravochnik/terminy-opredeleniya/akt-razgranicheniya-balansovoj-prinadlezhnosti.html
Получение акта разграничения
Без Акта разграничения балансовой принадлежности нельзя эксплуатировать электрические сети. Данный документ является обязательным. Поэтому при электрификации загородного дома, квартиры или другого здания его обязательно нужно получить.
Компания ETS готова взять на себя задачу по получению акта разграничения. Работаем в Калининграде с физическими и юридическими лицами, организациями различных сфер и промышленными предприятиями.
В сферу нашей деятельности входит не только получения Акта, но и согласование проектной документации, монтаж электрооборудования и широкий выбор электромонтажных работ с гарантией 2 года.
Зачем нужен Акт балансового разграничения?
Акт разграничения – это документ, свидетельствующий о том, что все ответственности за работу электросети разделены. Он определяет владельца электрооборудования и электрической сети.
Это документ выдаётся в соответствии с законодательством, является обязательным и содержит в себе схемы электроснабжения, информацию о них, данные о потребителе и его обязанности при эксплуатации электросети.
Акт необходим для электрификации и дальнейшего пользования электрической сетью и установленным оборудованием.
Благодаря акту потребители чётко понимают свои обязанности и ответственность, а организация, поставляющая электроэнергию, проводит ремонт линий и оборудования на своём участке.
Без Акта потребитель не получит другие необходимые для согласования электроустановок документы.
Получение Акта разграничения балансовой принадлежности
Вы можете быстро и без временных затрат получить Акт разграничения через компанию ETS. Мы работаем с заказчиками из Калининграда и области. Предлагаем только комфортные условия сотрудничества и приемлемые цены для всех клиентов.
Наши специалисты помогут собрать необходимый пакет документов для получения Акта: документ о выполнении ТУ, согласование схем, Акт технологического присоединения.
Преимущества компании ETS
- Работаем в сфере электроснабжения с 2011 года.
- В штате квалифицированные электрики, инженеры, проектировщики и другие специалисты с опытом работы более 5 лет.
- Имеем большой опыт в получение разрешительных документов и в согласовании проектов на электроснабжения в заинтересованных органах.
- Работаем с более 15 проверенными поставщиками электрооборудования.
- На все электромонтажные работы предоставляем гарантию до 2 лет.
- Оказываем услуги всем желающим из Калининграда и области.
- Работаем на прозрачных условиях и с заключением официального договора.
- Лицензированы – наши клиенты защищены от обмана, с которым можно столкнуться при работе с недобросовестными компаниями.
Как воспользоваться услугой?
Чтобы воспользоваться предлагаемой услугой, вам достаточно позвонить по номеру, указанному на этом сайте или заказать обратный звонок в специальной форме.
Наши операторы примут вашу заявку, а специалисты соберут необходимые документы и получат Акт разграничения балансовой принадлежности в кратчайшие сроки и по приемлемой для каждого заказчика цене.
Источник: https://ets39.ru/services/supply/103-poluchenie-akta-razgranicheniya.html
Акт разграничения балансовой принадлежности
Акт разграничения — этот документ представляет собой некую линию раздела, ответственность за работу электросети между потребителем и сетевой организацией. Также документ определяет принадлежность оборудования и кабельных линий.
Компания «МастерЭнергоСервис» оказывает услуги по получению актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Обращаясь к профессионалам, вы гарантировано получаете услуги высокого качества, а также экономите свое время и деньги.
Что такое акт разграничения?
Необходимо быть готовым, начиная электромонтажные работы к тому, что придется столкнуться с массой разнообразных документов, которые надо подготовить и подписать. Среди них акт разграничения. Этот документ представляет собой некую линию раздела, ответственность за работу электросети между потребителем и сетевой организацией. Также документ определяет принадлежность оборудования и кабельных линий.
Помните, что данный документ должен быть подписан не двумя, а четырьмя сторонами, а именно сетевой компанией, компанией-потребителем , отделением по транспорту электроэнергии ОАО «МОЭсК» и отделением «Мосэнергосбыта».
Акт разграничения границ балансовой принадлежностиБольше фото здесь
Для того чтобы не запутаться проверьте, включает ли ваш акт разграничения балансовой принадлежности следующее: схему электроснабжения, информацию о категории надежности схемы, данные о других абонентах электрической установки, полный перечень обязанностей потребителя, описание особых условий.
Акт разграничения , обычно, заключается на неограниченны срок, но в некоторых ситуациях можно заключить и временный, например, если в скором времени вы планируете увеличить мощность.
Без акта разграничения балансовой принадлежности вы не сможете получить акт допуска «Ростехнадзора»,а также заключить договор на электроснабжение. Также, этот документ помогает решить множество юридических вопросов связанных с определением виновных и степени вины, если возникает аварийная ситуация.
Нет времени читать?Оставьте телефон и мы Вам перезвоним
Подписание акта разграничения
Обязательно вникайте в то, что вы подписываете. Это касается и оформления акта разграничения балансовой ответственности. Вы должны абсолютно точно понимать, о чем в нем идет речь, и за что лично вы несете ответственность. Напоминаем, что как потребитель вы несете полную ответственность за функционирование сетей и оборудования и покрываете самостоятельно все затраты по обслуживанию оборудования и кабельных линий.
Старайтесь не быть слишком лояльным к требованиям сетевых организаций, ведь каждый хочет урезать себе поменьше ответственности, поэтому, иногда, чтобы уладить все несогласованности намного удобнее если обратиться в компанию, которая множества раз оформляла акты разграничения и знает все подводные камни.
Компания «МастерЭнергоСервис» готова разобраться со всеми интересующими вас вопросами, детально объяснить все, что касается составления акта разграничения балансовой принадлежности, а также оформить его и все необходимые документы. Каждый должен заниматься своим делом, поэтому – обращайтесь к нам прямо сейчас!
Акт разграничения эксплуатационной ответственностиБольше фото здесь
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
Компания МастерЭнергоСервис оказывает услуги по получению Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в МКС-филиала ОАО «МОЭСК». Мы поможем собрать всю необходимую документацию и получить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в кратчайший срок.
Перечень документов необходимых для получения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
1. Согласованная однолинейная схема.
2. Справка о выполнении ТУ.
3. Акт технологического присоеднинения электроустановки.
Выдает: МКС– филиала ОАО «МОЭСК».
Согласовывается:
1. Владельцем электроустановки.
2. Отделением по транспорту электроэнергии МКС – филиала ОАО «МОЭСК».
3. ОАО «Мосэнергосбыт»
4. МКС – филиала ОАО «МОЭСК».
Срок получения от 7 дней до 14 дней в зависимости от полноты пакета документов.
Перечень документов, необходимых для получения акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
Компания МастерЭнергоСервис оказывает услуги по получению Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в МКС-филиала ОАО «МОЭСК». Мы поможем собрать всю необходимую документацию и получить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в кратчайший срок.
1.Анкета потребителя
2.Однолинейная схема
3.Разрешение на присоединения (Оригинал + заверенная копия)
Скажите что нужно сделать, и мы ответим сколько это стоит!
Рассчитать
Источник: https://www.masterenergoservice.com/akt-razgranicheniya-balansovoy-prinadlezhnosti
Акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и канализации иначе называют сокращенно РБП или АРБП.
Что такое и что содержит акт разграничения?
Прежде чем ответить на эти вопросы нужно разобраться в понятиях этих терминов, а именно что он разграничивает и от кого!
Всем известно, что инженерные сети, будь то канализация, электроснабжение или водопроводная сеть имеют собственников.
Если вы владеете земельным участком или домом, у вас уже оформлена исходно-разрешительная документация на подключение вашего объекта к инженерной сети ВКХ (водопровод или канализация), то обязательно столкнетесь с этой проблемой составления акта.
Как правило магистральные сети водоснабжения принадлежат городу и муниципалитет их обслуживает и ремонтирует.
Вы же просите точку подключения на одном из участка их сети и тянете себе трубопроводы для подключения к воде. Вот именно участок от точки врезки до вашего дома и будет на балансе у вас, именно вам предстоит его обслуживать и ремонтировать за свой счет, чтобы не случилось на вашем участке обслуживания.
Поэтому акт разграничения должен содержать сведения о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Эти участки показываются схематически на топосъемках в масштабе М1:500, 1:1000 или 1:2000.
Что такое граница эксплуатационной ответственности?
Это тот участок, который схематически обозначен в акте, который надлежит эксплуатировать собственнику. В данном случае — Вам. Зачастую эту границу сетевая компания старается отодвинуть от себя как можно дальше, чтобы возложить ответственность за возможную аварию именно на ВАС.
Что нужно для составления АРБП
Понадобится топографическая съемка, копия технических условий и проектное решение на подключение объекта к сетям. Он обязательно должен быть согласован в сетевой компании.
Где можно получить и кто делает акт РБП
Акт раздела границ водопроводных сетей можно заказать у нас, достаточно просто позвонить и договорится о встрече. Стоимость акта балансового разграничения не высока и составляет от 1500 до 5000 рублей за комплект.
Звоните нам, мы все сделаем быстро и оперативно!
Источник: https://s-i23.ru/akt-razgranicheniya-balansovoj-prinadlezhnosti-vodoprovodnyx-setej/