Как снести самовольную постройку

Самовольная постройка — что это и как узаконить | ГК «Абажур»

как снести самовольную постройку

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Четыре признака самовольной постройки:

  • постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • постройка возведена без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
  • постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, следовательно, оно не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пленум ВС РФ на этот счет отметил, что самовольная постройка не может участвовать в гражданском обороте: с ней нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на неё не может быть установлено и зарегистрировано (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 2016).

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид! Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

  1. Решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
  2. Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Сроки для сноса самовольной постройки

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Решения о сносе самовольной постройки не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки, либо решение о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Признание права собственности на самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственность только после выполнения всех предписаний о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями

  • Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.
  • Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Принятие решения о сносе самовольной постройки или признания права собственности на нее

При принятии решения о сносе самовольной постройки или признания права собственности на самовольную постройку следует учитывать разъяснения, данные Пленумами ВС РФ и ВАС РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно:

  • собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки;
  • с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы

Источник: https://stroy54.ru/samovolnaya-postrojka-chto-eto-i-kak-uzakonit/

Изменения в правовом регулировании самовольных построек

как снести самовольную постройку

13.08.2018

4 августа 2018 г. вступили в силу изменения законодательства в части регулирования самовольных построек: уточнено понятие самовольной постройки, введен исчерпывающий перечень оснований для внесудебного порядка их сноса, предусмотрена возможность приведения самовольной постройки в соответствие с обязательными требованиями с последующим оформление такой постройки в собственность[1].

Основные нововведения

Понятие «самовольная постройка» дополнено следующим признаком – требования, которым не соответствует самовольная постройка, должны быть приняты на дату начала ее возведения или создания и являться действующими на дату выявления самовольной постройки.

Иными словами, если здание (строение) не соответствует требованиям, которые были приняты после начала его возведения (создания) или такие требования утратили силу к моменту выявления такого здания (строения), то оно не может быть признано самовольной постройкой.

Самовольной постройкой не может быть признан объект, собственник которого не знал и не мог знать о действии установленных в соответствии с законом ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Прямо установлен запрет на использование самовольной постройки.

Согласно новым правилам суд, а в определенных случаях орган местного самоуправления, может принять: а) решение о сносе самовольной постройки; либо б) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

При этом самовольная постройка будет подлежать сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем – лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица. Исключение составляют случаи, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Новыми правилами установлена возможность приобретения права собственности на самовольную постройку лицом, которому во временное владение и пользование в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка. Данное лицо вправе приобрести право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору о предоставлении участка.

Ограничен перечень случаев, когда органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки или решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. В частности, органы местного самоуправления не вправе принять такие решения:

  • в отношении самовольных построек на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности (кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан);
  • в отношении объектов, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки;
  • в отношении объектов, являющихся многоквартирным домом, жилым домом или садовым домом;
  • в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в отношении здания, сооружения или другого строения, созданных на земельном участке до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ;
  • в связи с отсутствием разрешения на строительство в отношении здания, сооружения или другого строения, созданных до 14 мая 1998 г.

В перечисленных случаях решение о сносе или решение о сносе или приведении в соответствие с требованиями должен принимать суд.

Определен срок для сноса самовольной постройки — от 3 до 12 месяцев, и срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – от 6 месяцев до 3 лет. Конкретный срок для каждой самовольной постройки определяется органом местного самоуправления или судом с учетом характера этой постройки.

Введено новое правило, согласно которому решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с требованиями не может быть принято в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

  • права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 г.;
  • параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам, установленным в отношении таких объектов;
  • эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
Вступившие в силу изменения в целом смягчают подход к сносу самовольных построек. При этом некоторые нововведения в отсутствие правоприменительной практики недостаточно ясны, в частности:
  • не ясны критерии добросовестности собственника объекта, возведенного в нарушении требований и ограничений на данном земельном участке, о которых собственник не знал и не мог знать;
  • нет четко выраженных критериев для определения срока для сноса самовольной постройки или приведения ее в соответствие с обязательными требованиями.


О чем подумать, что сделать

Лицам, владеющим объектами с признаками самовольной постройки, целесообразно оценить (с учетом вступивших в силу изменений законодательства) риск признания таких объектов самовольными постройками.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как заполняется согласие на обработку персональных данных

Лицам, владеющим земельными участками с расположенными на них объектами, обладающим признаками самовольной постройки, целесообразно оценить риск несения расходов на снос таких самовольных построек или приведение их в соответствие с установленными требованиями в случае отсутствия сведений о лицах, осуществивших данные самовольные постройки.

Помощь консультанта

Специалисты юридической компании «Пепеляев Групп» оказывают комплекс услуг по оценке возможностей приведения самовольной постройки в соответствие с требованиями, анализу статуса самовольных построек, проверке соблюдения норм законодательства, подготовке необходимых документов, а также ведению судебных дел по вопросам сноса и приведения самовольных построек в соответствие с требованиями.

Источник: https://www.pgplaw.ru/analytics-and-brochures/alerts/changes-in-the-legal-regulation-of-unauthorized-constructions/

Снос самовольной постройки

как снести самовольную постройку

Споры о сносе самовольной постройки в определенный период были едва ли не самыми распространенными, так как заинтересованные лица были не довольны тем, что снос осуществляется на основании нормативного акта, изданного на территории города Москвы.

Однако попытки оспаривания были тщетны по той причине, что участники спора в данном случае не учитывали особенности оспаривания сноса самовольных построек, а также компенсации расходов на их снос.

В наших статьях мы рассматривали вопросы не только получения разрешения на строительство, но и признания постройки самовольной, а также условия и основания для сноса такой постройки без решения и по решению с читать далее

Проект «НАРОДНЫЙ ЮРИСТ» предлагает:

  • ☑  Первичная консультация в офисе или по телефону (Бесплатно!)
  • ☑  Составление документов для суда или другой инстанции
  • ☑  Подробное описание дальнейших дейтсвий по Вашему делу

Стоимость услуги: 5 000 рублей

Все, без исключения, юристы нашего правового центра в прошлом — работники судов Москвы и Московской области. Мы оказываем услуги по представлению интересов граждан в судах общей юрисдикции. Недорого и с гарантией!

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

В некоторых случаях возможно предоставление дополнительных услуг по участию в процессе исполнения решения суда, в том числе работа с судебными приставами, а также подготовка жалоб, участие в судебных процессах судов высших инстанций.

Понятие самовольной постройки раскрыто в статье 222 ГК РФ, согласно которой самовольная постройка- это объект, соответствующий следующим требованиям:

-оно создано без соответствующего на то разрешения;

-со значительным нарушением градо- и/или архитектурно-строительных норм;

-построено на участке вопреки целевому использованию этого участка земли;

-ущемляет права и создает угрозу жизни и здоровью граждан;

-возведено на непредоставленном земельном участке.

Помимо понятия самовольной постройки, статья 222 ГК РФ, содержит регламент устранения деликтов в связи с возведением самовольной постройки. В 2015 году в статью 222 ГК РФ были внесены изменени, согласно которым органы местного самоуправления имеют право при определенных условиях принимать решение о снове самовольной постройки во внесудебном порядке.

Исходя из этого, снос самовольной постройки представляет из себя санкцию за произведенное нарушение земельного законодательства, градостроительных норм, которые регулируют предоставление земли под строительство, а также проектирование и строительство, в соответствии с градостроительными нормами.

Судебная практика на сегодняшний день имеет определенный перечень ситуаций, когда статья 222 ГК РФ применяется в отношении сноса самовольных построек:

-недвижимость, потерпевшая самостоятельную реконструкцию без получения соответствующий разрешений, в том случае, если ее невозможно привести в первоначальный облик.

— при наличии нарушений, связанных с процедурой получения решения на строительство или ввод в эксплуаитацию, даже, если такое разрешение запрашивалось.

— один из собственников земельного участка может в судебном порядке требовать сноса самовольной постройки, произведенной другим соьбственником земельного участка в том случае, если возведение самовольной постройки противоречит правилам пользования общего земельного участка,

— самовольная постройка, возведенная вопреки запрету нового строительства

— при возведении самовольной постройки, которая имеет неустранимые нарушения градостроительных и проектных норм.

Существует определенный порядок сноса самовольной постройки в судебном (исковом порядке):

истцом может выступать лицо, чьи права и интересы нарушены возведенной постройкой, а также прокурор или представитель местной администрации.

Исковое заявление рассматривается судом общей юрисдицкии по месту нахождения самовольной постройки.

На основании решения суда ответчик обязан самостоятельно за свой счет осуществить снос самовольной постройки в течение определенного времени. В случае, если ответчиком не произведены действия по сносу самовольной постройки, то истец вправе осуществить снос за свой счет, затем выставив требование о возмещении затрат ответчику.

Госпошлина за подачу искового заявления о сносе самовольной постройки составляет 300,00 рублей, так как указанное требование относится к неимущественной категории споров.

Если говорить о сносе самовольной постройки в административном (внесудебном) порядке, то в данном случае ограны местного самоуправления выносит решение о сносе самовольной постройки в определенный срок, при этом наличие зарегистрированного права собственности не является препятствием для осуществления сноса самовольной постройки. Лицо, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки,в случае отсутствия с его стороны жалобы на принятое администрацией решение, должно самостоятельно осуществить снос, в ином случае орган местного самоуправления инициирует снос в принудительном порядке.

В случае вынесения решения об отказе в сносе самовольной постройки, местная администрация вправе вынести решение о сносе самовольной постройки во внесудебном порядке только при наличии вновь открывшихся (возникших) обстоятельств.

Основное назначение искового заявления о сносе самовольной постройки доказать суду наличие обстоятельств, которые свидетельствуют о самовольном и незаконном характере постройки, а также обстоятельств, нарушающих права и интересы третьих лиц.

В приложении к иску о сносе самовольной постройки должны присутствовать документы, подтверждающие указанные выше обстоятельства, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Спор о сносе самовольной постройки принадлежит к категории дел оценочного характера, то есть истцу необходимо доказать ряд фактов, которые, возможно не имеют подтверждения в форме документов.

В таком случае закон предусматривает возможность привлечение свидетелей, которые смогут родтвердить наличие признаков самовольной постройки, а также существует возможность ходатайствовать о направлении судебных запросов в адрес организаций о предоставлении информации, которая может быть полезной при вынесении решения о сносе самовольной постройки.

При рассмотрении иска о сносе самовольной постройки истцу и ответчику необходимо обладать рядом юридических знаний о том, как подтвердить самовольный характер постройки, и как оспорить решение о сносе самовольной постройки, поэтому такие процессы, как правило, бывают длительными и трудоемкими.

Решение суда о сносе самовольной постройки или отказе в сносе самовольной постройки по общему правилу может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца, после чего вступает в заколнную силу.

Как говорилось выше, в том случае, если решение суда было вынесено о сносе самовольной постройки, то такой снос осуществляется за счет средств ответчика-лица, которое возвело,построило самовольное сооружение.

В том случае, если ответчик уклоняется от сноса самовольной постройки за свой счет, такой снос может быть осуществлен за счет заинтересованного лица с последующим взысканием расходов на снос самовольной постройки с ответчика.

Плата за снос самовольной постройки

Анжелла

Раздел: Снос самовольной постройки

Почему я должна платить за снос постройки? И как расчитывать эту сумму?

Оспаривание сноса самовольной постройки

Сергей

Раздел: Снос самовольной постройки

Вы можете оспорить снос самовольной постройки в Московской области?

Обжалование решения суда по сносу самовольной постройки

Михаил

Раздел: Снос самовольной постройки

Как месяц для обжалования решения суда рассчитывается? Вынесли 28 декабря, а выдали готовый вариант 2 февраля.

Источник: http://www.ur-mos.ru/snos-samovolnoy-postroyki

Порядок сноса самовольной постройки по решению суда — Юридические подборки

Узнать стоимость решения вопроса

По статье 222 ГК, самовольная постройка — объект, отвечающий одному из следующих признаков:

  1. Здание находится на не принадлежащем лицу участке.
  2. Здание находится на территории, где строительство запрещено.
  3. Здание сооружено без соответствующего разрешения и (или) с нарушением строительных нормативов.

Чаще всего незаконные сооружения возникают из-за правовой неграмотности лиц, их построивших. Долгое время в СССР дома, бани и гаражи возводились без всякого согласования и предварительного разрешения, что и отразилось в памяти россиян.

Еще одна причина — это нежелание заниматься подготовкой документов, которая отнимает много свободного времени и сил.

Многие граждане полагают, что раз участок принадлежит им на праве собственности, то органы власти в любом случае зарегистрируют их права на строение.

Однако эта позиция ошибочна — самовольные строения подлежат сносу, если лицо не докажет, что здание безопасно, участок принадлежит гражданину на законных основаниях, а разрешенное использование надела включает также и строительство сооружений.

Не являются самостроем следующие объекты:

  • сооружения, не относящиеся к недвижимому имуществу, например, киоски, ларьки, гаражи-«ракушки»;
  • сооружения, являющиеся составной частью участка, например, капитальные заборы;
  • сооружения, возведенные до 01.01.1995 года;
  • сооружения, претерпевшие незначительную реконструкцию.

Порядок сноса и легализации самостроев

Право собственности на сооружение, построенное незаконно, констатируется судом при наличии следующих обстоятельств:

  1. Земля, на которой расположен самострой, принадлежит физлицу на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве бессрочного пользования.
  2. Вид допустимого использования надела включает строительство.
  3. Постройка соотносится с документацией по планировке территории и другими регламентами.
  4. Постройка не представляет опасности для других граждан и окружающей среды.

Заинтересованное в сохранении строения лицо должно подать иск в районный суд по месту расположения участка со зданием. Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости объекта. Минимальная сумма составит 400 рублей, а максимальная — 60 000 рублей.

Если же заинтересованное лицо желает осуществить снос незаконных построек, ему также необходимо обратиться в суд. Подать иск в районный суд вправе собственник участка, обладатель других вещных прав на надел, а также лица, права и интересы которых затрагивает сохранение самостроя.

Ответчиком по данному делу будет застройщик, а если строение было отчуждено по какой-либо сделке — его приобретатель. Размер госпошлины по делам о сносе составляет 300 рублей для граждан и 6 000 рублей для фирм.

Срок исковой давности на такие дела не распространяется, соответственно, иск можно подать в любой момент.

Судебная практика по сносу незаконных зданий сложна. Если ранее демонтаж можно было произвести только по причине серьезных и неустранимых нарушений строительных регламентов, то с 01.09.

2015 года любое незначительное нарушение может повлечь уничтожение постройки.

Следует отметить, что даже если права на строение были зарегистрированы Росреестром, заинтересованные лица все равно могут инициировать судебный снос незаконных построек.

Если судья принял решение о сносе построек, то истцу сначала необходимо дождаться вступления итогового акта в законную силу. После этого ответчик может снести строение за свой счет. Если же этого не происходит, судебное решение необходимо предъявить в отдел ФССП по месту расположения спорного объекта.

Общий порядок принудительного сноса закреплен в ст.107 ФЗ №229. Он включает следующие этапы:

  1. Возбуждение исполнительного производства, направление лицу постановления, в котором пристав устанавливает срок для добровольного сноса.
  2. Если постройка осталась на участке, пристав взыскивает исполнительский сбор с должника и устанавливает новые сроки для сноса.
  3. Если постройка не демонтировалась, пристав организует принудительный снос здания с привлечением понятых, специализированных организаций, полиции, МЧС и других структур. Все расходы по ликвидации здания ложатся на должника.

Узнать о том, какие документы вам потребуются, как их подготовить и как рассчитать госпошлину, вы можете у специалистов «Правового Петербурга» по номеру (812)603-72-21.

Уничтожение постройки без решения суда

Снос незаконных построек без решения суда возможен, если строение находится на участке, которому присущи особые условия использования, либо на наделе общего пользования или на территории нахождения инженерных сетей. Еще одно условие сноса — участок не предоставлялся лицу вообще или предоставлялся, но для других целей.

Принять решение об упразднении самостроя вправе органы местной администрации, в ведении которых находится надел. Последовательность действий следующая:

  1. Принятие постановления о сносе постройки, в котором указывается срок для добровольного демонтажа (срок не может превышать одного года).
  2. Направление документа застройщику в семидневный срок.
  3. Если застройщика установить не удалось — размещение в семидневный срок объявления о сносе, в том числе установление информационного щита вблизи постройки.
  4. Если хозяин постройки так и не был выявлен — демонтаж строения по истечение двух месяцев с даты размещения объявления.

Важно: Перед тем, как снести постройку, местные власти обязаны выяснить, действительно ли она является самостроем. Если администрация совершит ошибку и снесет законно построенное здание, она будет обязана возместить собственнику объекта все понесенные расходы.

С чего начать разрешение спора?

Заинтересованное в сносе постройки лицо должно подготовить доказательства того, что сохранение здания будет ущемлять его права.

Такими доказательствами могут стать пожарные заключения о несоблюдении минимального расстояния между постройками, фотографии расположения объекта, кадастровый паспорт участка, свидетельские показания и т.д.

Если приведенные доказательства будут подготовлены надлежащим образом, выиграть дело о сносе постройки будет нетрудно.

Однако следует отметить, что в каждом конкретном случае требуется разработка индивидуальной тактики. Соответственно, перечень документов будет разниться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск.

Поэтому пытаться отстоять свои права самостоятельно, опираясь на готовую судебную практику, бессмысленно и даже рискованно. Только опытный юрист сможет добиться законного сноса постройки, поскольку суды достаточно неохотно принимают решение о сносе.

Специалистам «Правового Петербурга» известны все нюансы ведения подобных дел, поэтому в 98 % случаев мы добиваемся положительных результатов.

Если проблема самостроя коснулась и вас — позвоните по номеру (812)603-72-21 и получите бесплатную консультацию специалиста в Санкт-Петербурге.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто является субъектом правонарушения

«Подводные камни» и риски

Гражданин, которому каким-то образом мешает самовольная постройка соседа, может попытаться снести ее через суд самостоятельно, однако в случае неудачи здание останется на прежнем месте.

А это значит, что в течение долгих лет гражданин будет вынужден испытать неудобства, например, видеть из своего окна глухую кирпичную стену постройки или недополучать урожай из-за тени, создаваемой самостроем.

Если, к примеру, строение заходит на территорию вашего участка, продать в дальнейшем надел с нарушенными границами будет крайне сложно.

Ситуация может осложняться многими обстоятельствами:

  1. Отсутствие у заинтересованного лица прав на участок или документов.
  2. Отсутствие сведений о застройщике.
  3. Затрудненный сбор доказательств по причине напряженных отношений с соседями.
  4. Трудности в определении того, является ли здание самостроем или нет.

Наши специалисты более семи лет успешно разрешают вопросы по сносу самостроев. Приведем два примера.

Пример 1

Ч без всяких разрешений построил деревянную баню вплотную к жилому дому Р.

Юристы «Правового Петербурга» доказали в суде, что Ч при строительстве бани не выполнил СНиПы, в частности, о соблюдении безопасного расстояния между постройками.

  Что такое вольное поселение по приговору суда

Специалисты указали также на то, что из-за воды участок Р подтапливается, делая невозможным ведение садоводства и огородничества. Суд согласился с доводами юристов и принял решение о сносе бани Ч.

В выяснил, что пристройка к дому соседа У заходит на его участок на 2,5 метра. В суде юристы «Правового Петербурга» представили доказательства данного факта и заявили о недопустимости нарушения прав собственника участка В. Суд занял позицию В и принял решение о демонтаже постройки.

Услуги юристов «Правового Петербурга»

В делах о сносе незаконных построек имеет значение каждая деталь, начиная с даты возведения здания и заканчивая категорией участка, на которой расположен самострой.

Учесть все эти моменты для неспециалиста довольно сложно, поэтому единственно правильное решение — воспользоваться услугами профессиональных юристов общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург».

Наши специалисты:

  • проконсультируют вас по вопросам сноса незаконных построек;
  • подготовят необходимые документы — иски, жалобы, заявления и т.д.;
  • представят ваши интересы в местной администрации;
  • защитят ваши права в суде;
  • выступят в роли ваших представителей при взаимодействии с органами ФССП.

Огромный опыт, безупречная репутация нашей организации, отлаженные партнерские связи — все это помогает нам с успехом разрешать правовые споры любой сложности.

Преимущества сотрудничества с организацией «Правовой Петербург» очевидны:

  • снос незаконных построек «под ключ»;
  • информирование клиента о ходе дела;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • адекватные цены;
  • соблюдение условий договора;
  • возврат денег, если проблему не удалось решить.

Организация «Правовой Петербург» обязательно заключает договор с каждым доверителем. Таким образом мы берем на себя обязательства по качественному, своевременному и полному решению вашей проблемы. От клиента потребуется лишь нотариальная доверенность и документы, имеющие отношение к делу.

Важно: Все устные консультации проводятся бесплатно.

Защитите свои права грамотно — обратитесь в общественную организацию «Правовой Петербург». Звоните по номеру (812)603-72-21  и записывайтесь на предварительную консультацию к специалисту.

Источник: https://sudinformation.com/poryadok-snosa-samovolnoy-postroyki-po-resheniyu-suda/

Снос самовольной постройки по требованию Администрации

С августа 2018-го действуют новые требования относительно сноса капитальной застройки. Самая важная новация – введение четкого алгоритма объявления решений о сносе. Также в 2019 году по-прежнему остается возможным узаконивание самовольно возведенного строения.

Что это такое
Обновление законодательства в 2018 году
Узаконение самовольного строительства
Судебная практика
Выводы

Самовольное строение – любое сооружение, возведенное:

  1. На территории, не предназначенной для строительства подобных объектов.
  2. С нарушением действующих стандартов, норм.
  3. Без нужных соглашений.

Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества собственности

Владение самовольными постройками – формальное. При возведении сооружения не гарантируются права собственности. Его не получится продать, подарить, обменять, оставить наследникам.

Однако закон допускает судебное обретение права. Обратиться с иском правомочно лицо, владеющее участком земли, где расположена постройка. Но лишь при условиях:

  1. Имеется разрешение строительства на данном наделе.
  2. На дату обращения к суду объект уже не противоречит требованиям.
  3. Сохранение строения не нарушает интересы, права других людей, не несет риска для их жизни.

Удовлетворение иска – обстоятельство для оформления прав собственности на прежде незаконный объект.

Снос объекта

Строения, признанные самовольными, ожидает:

  1. Снос по законам РФ.
  2. Приведение в надлежащее состояние по стандартам эксплуатации земли, другим обязательным требованиям.

Решение о сносе незаконно созданных сооружений принимает либо суд, либо местная администрация.

При этом ограничиваются возможности последней:

  1. Решение о сносе не затрагивает частные владения, если они не угрожают людским жизням.
  2. Решение не принимается в отношении зданий, зарегистрированных в ЕГРН.
  3. Решение о сносе или перестройке многоквартирного, садового или жилого строения.

Вышеупомянутые здания могут быть снесены только по судебному постановлению. Законодательство ограничивается сроками:

  1. Для сноса: 3-12 месяцев.
  2. Для приведения в соответствие с нормами: 0,5-3 года.

Обновление законодательства в 2018 году

С 2018 года снос проходит в опоре на одно из решений:

  • суда;
  • самого строителя;
  • местных властей.

Чтобы провести мероприятие, не нужно предъявлять разрешения на строительство. Достаточно подготовки проекта организации деятельности по сносу, отключению здания от инженерно-технических сетей. Такую бумагу может составить только специалист-член саморегулируемой компании. Требования к ней внедряет Правительство РФ.

Но данный проект не нужен для объектов, принадлежащих частникам, строений, не связанных с осуществлением бизнес-деятельности. Снос садовых домиков, гаражей, личных хозпостроек осуществляется без него.

Выявление незаконных построек

Законодательство вводит четкий круг уполномоченных лиц, фиксирующих нарушения:

  1. Строительный госнадзор.
  2. Земельный госнадзор.
  3. Госнадзор в сфере охраны и пользования водными ресурсами.
  4. Госнадзор в области охраны особо охраняемых зон.
  5. Госнадзор за произведениями культурного наследия.
  6. Лесная охрана.

Данным правом также обладают госинспекторы в сфере охраны окружающей среды и представители местной администрации, производящие подобное муниципальное контролирование.

Принятие решения о сносе

При выявлении незаконного строения специалисты обязуются выслать соответствующее уведомление администрации поселения. Сообщение изучается ее сотрудниками 20 дней. Решение о сносе объявляется при обстоятельствах:

  1. Объект на «ничейной» земле.
  2. Объект на участке, на котором правила не допускают создания таких сооружений.
  3. Объект в области общей эксплуатации.

Может быть принято решение о сносе в ситуациях:

  1. Сооружение на участке с особыми эксплуатационными условиями.
  2. Нет разрешения на возведение данного здания.

После принятия решения представители местной администрации следуют алгоритму:

  1. Направляют иск суду о сносе или приведении в соответствие с законодательными правилами данного объекта. По новым предписаниям суды обязаны рассматривать подобные дела в продолжение месяца.
  2. Уведомляют обладателя.
  3. Если владельца строения найти не удалось, сведения о сносе/перестройке публикуются в СМИ, на интернет-порталах, информационных щитах в пределах города, поселения.

Если застройщик, владелец надела в течение установленного срока не снесут незаконный объект, местные власти производят работы за счет бюджета. Однако затраченная сумма впоследствии взыскивается судебным порядком с нарушителя.

Регламент сноса

Работы организует:

  1. Застройщик при получении разрешения от саморегулируемого учреждения.
  2. Юрлицо, составившее контракт подряда с владельцем самого здания или земли, на которой оно находится.
  3. Перед сносом требуется уведомление уполномоченных структур – не позднее 7 дней до начала работ. Оно направляется ответственным сотрудникам местной администрации муниципальных районов, городских округов, сельских поселений.

Узаконивание самовольного строительства

Узаконивание в данном случае – оформление правомочий собственности на построенный объект. ГК допускает два варианта процедуры:

  1. Посредством суда.
  2. Иным законным порядком (яркий пример – «дачная амнистия», действующая до 2021 года).

Последний порядок узаконения более простой – владельцам не нужно получать разрешения на введение объектов в эксплуатацию.

Граждане предъявляют небольшой пакет:

  1. Бумага, удостоверяющая права собственности на земельный надел.
  2. Тех.план участка.
  3. Заявление на регистрацию.

В отношение дачного, садового дома, гаража не требуется получение разрешения на постройку. Отсутствие данного документа не делает возведенное строение самовольным.

Судебное узаконение самовольной постройки (Екатеринбург) более сложное. Первым делом составляется стандартный иск, где отображается информация:

  1. Тип самовольного строения.
  2. Информация о владельце земли, на которой расположен спорный объект.
  3. Данные о субъекте, проводившем строительство.
  4. Обстоятельства, по которым данное здание считается самовольным.
  5. Доказательства, что спорный объект не противоречит предписаниям п. 2. ст. 222 ГК. Здание не должно быть опасностью для жизни, здоровья людей.

Важно правильно определить ответчика:

  • для застройщиков – местная администрация;
  • для собственников земельных наделов – застройщики.

Обязательно внесение госпошлины за подачу иска. Ее размер варьируется в зависимости от личности заявителя. Последняя влияет и на подсудность:

  1. Истец – физическое лицо. Дело рассматривается райсудом при стоимости иска более 50 тыс. рублей.
  2. Истец – физическое лицо. Дело рассматривается мировыми судьями при стоимости иска менее 50 тыс. рублей.
  3. Истец – юридическое лицо. Дело рассматривается арбитражной инстанцией.

Суду подается:

  1. Удостоверение права собственности на земельный надел.
  2. Подтверждение существования (акт обследования).
  3. Документ Письменный акт, который обладает юридическим значением от Роспотребнадзора, пожарной инспекции об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, исходящей от здания.
  4. Доказательства Любые фактические данные об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разбирательства уголовного, гражданского, арбитражного, конституционного дела, а также дела об административном правонарушении отсутствия нарушений (итоги экспертизы) архитектурных, градостроительных требований.
  5. Копия техплана.
  6. Письменные отказы в регистрации права собственности, получении разрешений на постройку и проч.

При удовлетворении иска заявитель посещает Росреестр для регистрации правомочий собственности на самовольное строение.

Предъявляет документы:

  1. Стандартная заявка на госрегистрацию права.
  2. Паспорт.
  3. Решение суда.
  4. Квитанция по внесению пошлины.

Размер госпошлины: 22 000 р. – для юрлиц, 2 000 р. – для граждан. В течение 5-ти рабочих дней Росреестр обязан зарегистрировать собственника.

Судебная практика

Споры о сносе самовольной постройки нередко заканчиваются в пользу застройщика. Наш клиент обратился с проблемой: на земельном наделе, предназначенном для ИЖС, им возведен капитальный объект. Здание эксплуатируется предпринимателем как гостиница.

Местная администрация объявила решение о сносе постройки, так как:

  1. Параметры здания не соответствуют выданному разрешению на постройку индивидуального жилого дома.
  2. Не проведены исследования, экспертизы для запуска в качестве отеля.

Гостиница признана опасной для жизни и здоровья людей, подлежала сносу. Владелец не мог оформить на нее право собственности. Но юристы смогли доказать, что, согласно разъяснением п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ № 22 (2010), данная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей. Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в регистрации права собственности, условием сноса.

Доказано, что земельный участок, на котором расположена гостиница, действительно принадлежит предпринимателю. На основании этого отель не может быть снесен – местная администрация не смогла предоставить доказательства опасности здания для граждан. Суд пришел к обоснованному выводу: нарушение предпринимателем разрешительного порядка строительства не ведет за собой сноса гостиницы.

Выводы

Обновленное законодательство ограничивает полномочия местных администраций в отношении решений о сносе самовольных построек. Вместе с тем граждане не теряют возможности узаконить подобные объекты в судебном и внесудебном порядке – обрести право собственности.

Чтобы провести все необходимые процедуры быстро и результативно, владельцы спорных объектов стараются обратиться за профессиональной помощью. Специалист, знающий последние обновления, особенности земельного, градостроительного, гражданского законодательства, подаст нужную документацию, составит иск или ответит на заявление администрации. Узаконить самовольную постройку помощь юриста позволит в самые короткие сроки.

Юридическое агентство «ДФ» более 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты помогут с решением самых запутанных вопросов по поводу сноса самовольных построек, узаконения спорных объектов.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: + 363-03-98.

Защита ваших прав — наша работа.

Источник: https://osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/snos-samovolnoy-postroyki-po-trebovaniyu-administratsii/

Снос незаконной постройки – иск о сносе незаконной постройки

Узнать стоимость решения вопроса

По статье 222 ГК, самовольная постройка — объект, отвечающий одному из следующих признаков:

  1. Здание находится на не принадлежащем лицу участке.
  2. Здание находится на территории, где строительство запрещено.
  3. Здание сооружено без соответствующего разрешения и (или) с нарушением строительных нормативов.

Чаще всего незаконные сооружения возникают из-за правовой неграмотности лиц, их построивших. Долгое время в СССР дома, бани и гаражи возводились без всякого согласования и предварительного разрешения, что и отразилось в памяти россиян. Еще одна причина — это нежелание заниматься подготовкой документов, которая отнимает много свободного времени и сил.

Многие граждане полагают, что раз участок принадлежит им на праве собственности, то органы власти в любом случае зарегистрируют их права на строение.

Однако эта позиция ошибочна — самовольные строения подлежат сносу, если лицо не докажет, что здание безопасно, участок принадлежит гражданину на законных основаниях, а разрешенное использование надела включает также и строительство сооружений.

Не являются самостроем следующие объекты:

  • сооружения, не относящиеся к недвижимому имуществу, например, киоски, ларьки, гаражи-«ракушки»;
  • сооружения, являющиеся составной частью участка, например, капитальные заборы;
  • сооружения, возведенные до 01.01.1995 года;
  • сооружения, претерпевшие незначительную реконструкцию.

Порядок сноса самостроев

Право собственности на сооружение, построенное незаконно, констатируется судом при наличии следующих обстоятельств:

  1. Земля, на которой расположен самострой, принадлежит физлицу на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве бессрочного пользования.
  2. Вид допустимого использования надела включает строительство.
  3. Постройка соотносится с документацией по планировке территории и другими регламентами.
  4. Постройка не представляет опасности для других граждан и окружающей среды.

Заинтересованное в сохранении строения лицо должно подать иск в районный суд по месту расположения участка со зданием. Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости объекта. Минимальная сумма составит 400 рублей, а максимальная — 60 000 рублей.

Если же заинтересованное лицо желает осуществить снос незаконных построек, ему также необходимо обратиться в суд. Подать иск в районный суд вправе собственник участка, обладатель других вещных прав на надел, а также лица, права и интересы которых затрагивает сохранение самостроя.

Ответчиком по данному делу будет застройщик, а если строение было отчуждено по какой-либо сделке — его приобретатель. Размер госпошлины по делам о сносе составляет 300 рублей для граждан и 6 000 рублей для фирм. Срок исковой давности на такие дела не распространяется, соответственно, иск можно подать в любой момент.

Судебная практика по сносу незаконных зданий сложна. Если ранее демонтаж можно было произвести только по причине серьезных и неустранимых нарушений строительных регламентов, то с 01.09.2015 года любое незначительное нарушение может повлечь уничтожение постройки. Следует отметить, что даже если права на строение были зарегистрированы Росреестром, заинтересованные лица все равно могут инициировать судебный снос незаконных построек.

Если судья принял решение о сносе построек, то истцу сначала необходимо дождаться вступления итогового акта в законную силу. После этого ответчик может снести строение за свой счет. Если же этого не происходит, судебное решение необходимо предъявить в отдел ФССП по месту расположения спорного объекта.

Общий порядок принудительного сноса закреплен в ст.107 ФЗ №229. Он включает следующие этапы:

  1. Возбуждение исполнительного производства, направление лицу постановления, в котором пристав устанавливает срок для добровольного сноса.
  2. Если постройка осталась на участке, пристав взыскивает исполнительский сбор с должника и устанавливает новые сроки для сноса.
  3. Если постройка не демонтировалась, пристав организует принудительный снос здания с привлечением понятых, специализированных организаций, полиции, МЧС и других структур. Все расходы по ликвидации здания ложатся на должника.

Узнать о том, какие документы вам потребуются, как их подготовить и как рассчитать госпошлину, вы можете у специалистов «Правового Петербурга» по номеру (812)603-72-21.

Снос самовольной постройки 2020: приведение в соответствии с требованиями, случаи, не подлежащие сносу, порядок

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Снос самостроя

Просмотров 158

До недавнего времени правоотношения с самовольными постройками создавали массу неудобств. Органы власти особо не церемонились. Владельцы самостроев могли лишиться имущества по любому поводу – объекты сносили без всяких компенсаций, а легализовать постройки было нельзя. Однако в августе 2018 года были внесены ключевые изменения. Теперь, чтобы нести дом, гараж или баню в частном секторе – нужно решение суда. Действия администраций серьезно ограничили.

Что считают самостроем в 2020 году, на каких условиях и в каком порядке они подлежат сносу, а также можно ли избежать демонтажа – об этом читайте в нашей статье.

Что нового в законе 2019 года?

Федеральный закон № 340 от 4.08.2018 внес серьезные изменения в правила сноса самостроев. И если раньше все было под диктовку администрации, то новый закон внес важные доработки.

Самовольные постройки – это строения, которые были возведены без разрешений, плана и межевания земельного участка. Территория застройки значения не имеет: это может быть участок под ИЖС или муниципальная собственность на «пустыре». Проще говоря, если ограничения были, но их не учли, и строение было создано – это самострой.

Пример:

ООО «Строй-комфорт» выкупила участок под ИЖС в частном секторе. Вскоре на территории был возведен 7-этажный многоквартирный дом. Застройщик выложил объявление о продаже квартир в доме. Вскоре к нему пришли проверяющие по жалобе бдительных соседей.

7-этажное здание признали самостроем. Сооружение нельзя было возводить на участке под ИЖС, поскольку это нарушает требование об использовании земли. Согласно правилам, максимальная высота здания не может превышать 3-х этажей.

Застройщика обязали снести самострой за свой счет.

Новые правила были включены в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а также в ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ – ряд положений были упразднены, а что-то добавлено.

Что нового в законодательстве о самостроях:

  1. Четкие критерии понятия «самовольная постройка» – то, что было возведено без разрешения и без учета ограничений.
  2. Теперь смотрят, возможно ли приведение в соответствие с установленными требованиями самостроя – до 4 августа 2018 года объекты просто сносили.
  3. Решение о сносе принимается местной администрацией или судами — на основании исков о сносе самовольных построек. Сложные дела отдали на откуп судам. За счет этого исключается формальный подход и злоупотребления чиновников.
  4. Снос не требует разрешения на строительство – его заменили на проект по сносу с учетом технических особенностей. Если стоимость имущества свыше 1 млн рублей, демонтаж производят ИП/организации из состава СРО (п. 4-5 ст. 55.31 ГрК РФ).
  5. Контролирующие органы должны уведомить о сносе постройки орган местного самоуправления (МСУ). Последний извещает владельца самостроя. Отсутствие уведомления – повод обжаловать решение администрации.
  6. Если о собственнике ничего не известно, МСУ подает объявление в СМИ, интернете и на информационном щите, где расположен земельный участок с постройкой. Но даже если владельца не найдут, принудительный снос может быть осуществлен и без его присутствия.
  7. Договор аренды или постоянного (бессрочного) пользования подлежит расторжению – в одностороннем порядке или в соответствии с решением суда (ст. 46 ЗК РФ).
  8. Право на участок сохраняется только при одном условии – если на земле имеются другие постройки, они отвечают всем нормам, а право собственности зарегистрировано в ФКП «Росреестра».
  9. Введение нового типа обременений на землю – обязательство по сносу самостроя. Тот, кто покупает участок на торгах с постройкой, обязан ее снести.

Внесенные изменения позволили упорядочить процесс сноса самостроев. Для собственников это большой плюс. Они получили право приводить объект в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Новые правила стали лояльнее. Например, можно не сносить весь дом, а демонтировать мансарду. Если объект мешает соседям, появилась возможность договориться с ними и решить вопрос мирным путем.

Кто вправе предъявить требование по сносу?

Нельзя просто так прийти к собственнику и принудить его к сносу самостроя. Требование может быть предъявлено к лицу только со стороны властных структур. Закон оговаривает, кто имеет такие полномочия.

Предъявить требование о сносе самостроя могут исполнительные органы государственной власти:

  • в сфере строительного надзора;
  • в сфере земельного надзора;
  • в сфере водоохранной и природоохранной деятельности на территории субъекта РФ;
  • в сфере охраны памятников культуры и исторического наследия.

Требование может вынести и орган местного самоуправления в лице администрации города. Например, в Москве полномочия по сносу незаконных построек передали от городских префектур в уполномоченный орган – Госинспекцию. Технические вопросы теперь решает ГБУ «МКМЦН».

Окончательное решение о том, сносить самострой или приводить его в надлежащий вид – за судом. Причем, вначале предложат сделать реконструкцию или изменить назначение земли. И только если это никак невозможно, или постройка угрожает жизни и здоровью людей – суд обяжет владельца ее снести.

Источник: http://law-divorce.ru/snos-samostroya/

Как заставить соседа снести самовольную постройку

Собственник земельного участка имеет право на возведение строений и сооружений в соответствии с целевым назначением принадлежащего ему земельного участка при соблюдении действующих строительных и иных норм и правил, не нарушая охраняемые законом права и интересы других лиц.

Самовольная постройка — жилой дом или другое строение, сооружение, построенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей.

Самовольной постройкой называется и строение, которое было создано без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для ответа на вопрос, является ли постройка самовольной, устанавливают четыре обстоятельства:

  1. на чьем земельном участке постройка возведена,
  2. допускает ли вид разрешенного использования земельного участка возведение этой постройки,
  3. было ли получено разрешение на строительство,
  4. нарушает ли постройка градостроительные и строительные нормы и правила.

Если самовольной постройкой нарушаются права и законные интересы соседа по земельному участку, то у него есть право на обращение в суд с иском о ее сносе.

Спор между владельцами смежных земельных участков по поводу сноса самовольной постройки возникает, когда она возведена:

— с нарушением строительных норм и правил – в непосредственной близости от границы соседнего земельного участка, например, в 1 метре от забора;

— с захватом части территории чужого участка.

Лицо, права которого нарушены самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с виндикационным иском и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ.

Снос дома или  другой постройки – это крайняя мера, поэтому чтобы добиться своего, истцу следует тщательно подготовиться к рассмотрению дела и быть готовым оплатить проведение экспертизы.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки надо подавать в суд, расположенный по месту нахождения спорного имущества. Чтобы доказать, что постройка возведена с нарушениями строительных норм и законных прав соседей, в суде следует заявить ходатайство о проведении строительно- технической или землеустроительной экспертизы.

Одновременно с подачей иска надо подготовить ходатайство о запрете совершения с самовольной постройкой регистрационных действий и наложении запрета на продолжение строительства.

До обращения с иском в суд, можно написать заявление в специальный орган, занимающийся земельным надзором. Возможно, предписание государственного земельного надзора поможет избежать судебных споров.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/kak-zastavit-soseda-snesti-samovolnuyu-postrojku/

Снос самовольной постройки — Юридическая компания

Несмотря на то что государство стало активно бороться с самовольно возведенными строениями, зданиями, сооружениями, по сей день их остается огромное количество. Если посмотреть на статистику, то в последние годы, можно сказать чуть ли не «пачками» сносятся самострои. Но далеко не во всех случаях такое решение, принятое судом первой инстанции или местными органами власти признается единственно правильным. Даже в таких ситуациях можно и нужно бороться за свое имущество.

Что такое самострой или самовольная постройка

Только при проведении строительных работ на свет может появиться самовольно возведенный объект. В п.1ст.222 Гражданского кодекса законодателем закреплена расшифровка названого термина. В соответствии с названой нормой, чтобы признать строение самовольно возведенным, оно должно быть наделено один из следующих признаков:

  1. Лицо, возвело сооружение, не имея на то соответствующего разрешения, которое должно было получить в соответствующем органе.
  2. При возведении объекта недвижимости были грубым образом нарушены градостроительные и строительные требования, нормы и правила.
  3. Объект был возведен на участке земли, который не принадлежит Застройщику.
  4. Самовольная постройка возведена на участке земли, выделенном лицу для иных целей.

При наличии вышеуказанных признаков, объект недвижимости признается самовольной постройкой. Но, для проведения процедуры сноса, этого еще недостаточно. Необходимо наличие оснований. Это может быть:

    • Решение местного органа государственной власти. Муниципалитет наделен полномочиями, в ряде случаев самостоятельно принимать решение о сносе самостроя. К примеру, жилой дом находится на землях, которые в установленном порядке были отнесены к категории опасных. В этом случае нет необходимости обращаться с иском в суд.
    • По решению суда. По данной категории дел, в качестве Истца может выступать не только муниципалитет, но и прокуратура. К таким лицам также относятся и простые граждане, а также лица, имеющие на земельный участок правоустанавливающие документы, другие граждане, чьи права и свободы, по их мнению были нарушены самовольной постройкой.

Как осуществляется снос

Еще несколько лет назад, т.е. до 2015 года, до внесения некоторых изменений в законодательные акты, снести незаконно возведенное строение можно было исключительно по решению суда. В каждой конкретной ситуации эта процедура может отличаться от себе подобных. Остановимся на двух вариантах сноса:

  1. Застройщик самовольной постройки известен.
  2. Лицо, которое самовольно построило объект недвижимости, неизвестно.

Что касается первого варианта.

К примеру, местный орган власти вынес решение о сносе самостроя и известно лицо, его построившее. В такой ситуации, не позднее семи дней с момента принятия решения должностные лица муниципалитета направляют Застройщику документы о принятом решении. В нем, помимо самого решения о сносе, в обязательном порядке должны быть причины, послужившие его принятию. Помимо этого виновной стороне устанавливается время, в течение которого оно должно самостоятельно, т.е.

своими силами снести незаконно возведенную постройку. Обратите внимание на срок. Он, в соответствии с требованиями законодательства не может быть более одного. В том случае, когда виновник не пожелал в установленный срок снести строение, оно подлежит сносу местными органами. Некоторые наши соотечественники, чтобы сэкономить деньги так и поступают.

Но это неправильно, поскольку все затраты, связанные со сносом строения, в любом случае будет возмещать Застройщик самовольной постройки.

Что касается сноса самовольных построек, где Застройщик неизвестен, то здесь предусматривается особый порядок.

Как можно отменить, отсрочить сроки сноса самостроя

Этот вопрос интересует практически всех лиц, кто самовольно возвел постройку на земельном участке, принадлежащим ему на праве частной собственности. Здесь потребуется изучить судебную практику рассмотрения подобного рода вопросов.

Как показывает практика, суды первой инстанции, за редким исключением, принимают решение по удовлетворению иска, т.е. по сносу незаконного строения. Что касается Верховного суда, то он избрал другую позицию относительно сноса самостроев. По его мнению, не во всех случаях самовольные постройки необходимо сносить, даже когда у Застройщика нет разрешения на его постройку.

Исходя из судебной практики, Верховный суд отменил достаточное огромное количество решений судов первой инстанции по сносу самостроев. Пленум ВС дает разъяснения, почему не во всех случаях самовольные постройки подлежат сносу. Основным моментом здесь является то, что при рассмотрении дела в суде, необходимо получить ответ на нижеследующие вопросы:

  • Самовольная постройка представляет опасность для жизни и здоровья граждан? Если нет, то вести речь о сносе не имеет смысла.
  • Самовольно возведенный объект недвижимости соответствует предъявляемым к подобным объектам требованиям, стандартам и нормам?

Для наглядности остановимся, в качестве примера на одной ситуации. Лицо, на своем участке возвел гостевой домик. Местные органы власти вынесли решение о его сносе. При рассмотрении дела Верховным судом было установлено, что строение ни коим образом не угрожает жизни, здоровью третьих лиц. К тому же, в соответствии с заключением эксперта, он был построен в точном соответствии с предъявляемыми требованиями, не были нарушены стандарты и нормы. Как результат, такое строение не подлежит сносу.

Вывод

Вы возвели на своем участке постройку, и местные органы власти приняли решение о его сносе. Не нужно паниковать, опускать руки и думать, что все пропала. Сразу же обращайтесь в наш «Правовой центр».

Наши земельные юристы имеют богатый опыт разрешения подобных конфликтных ситуаций. Мы подготовим необходимые документы и сделаем все возможное, в соответствии с законом, чтобы, даже самовольная постройка была признана законной и Вы стали ее полноценным собственником.

Источник: https://pravbis.ru/zemelnyj-yurist/snos-samovolnoy-postroyki/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста