При нарушении арендатором платежной дисциплины арендодатель вправе осуществить удержание имущества арендатора. Такое право предусмотрено законом, но в нем не раскрываются границы его использования, что иногда приводит к убыткам арендодателя и даже к уголовному делу.
Можно ли удержать имущество арендатора?
Удерживать можно только вещи, которые предполагается передать арендатору или третьему лицу, которого он укажет. Не имеет значения, на каком праве имущество принадлежит должнику. Это может быть как право собственности, так и иные основания владения.
Как вывезти имущество арендатора?
В случае, если арендатор отказывается расторгать договор аренды и освобождать помещение, арендодатель может потребовать этого в судебном порядке. Нужно направить арендатору претензию с требованием о расторжении договора аренды, уплаты арендных платежей за время использования помещения, и вывозу имущества из помещения.
Что делать если арендодатель не дает вывезти имущество?
Свое имущество не успел вывезти, арендодатель вправе удерживать имущество арендатора в счет обеспечения погашения задолженности перед арендодателем и в договоре аренды предусмотрено такое условие в качестве условия по обеспечению исполнения договора аренды.
Можно ли ограничение доступа Арендатора в помещение?
Ответ: Арендодатель вправе ограничивать доступ Арендатора в арендованное помещение только если такое право прямо предусмотрено условиями договора аренды. … Если суд признает ограничение доступа Арендатора в помещение незаконным, с Арендодателя могут быть взысканы убытки, причиненные таким нарушением.
Что такое удержание имущества должника?
Удержа́ние — один из видов обеспечения обязательств, состоящий в том, что кредитор правомерно удерживает у себя ту вещь, которая принадлежит должнику или подлежит передаче третьему лицу по указанию должника, пока и поскольку в срок не исполнено должником кредиторское требование по оплате такой вещи или издержек, …
Что делать если арендатор не отдает машину?
Если арендатор не возвращает автомобиль — это не кража и не угон. Это мошенничество и присвоение, то есть хищение вверенного имущества. Можно обратиться в полицию и подать иск в суд, чтобы обязать арендатора вернуть ваш автомобиль. Уголовное преследование не препятствует подаче гражданского иска.
Что будет если нет договора аренды помещения?
Если квартира сдается без договора, то для стороны, сдающей квартиру, существует два основных риска: Вероятность ухудшения состояния жилого помещения, а также порчи имущества, находящегося в нем (мебели, техники, предметов декора, сантехники и т. д.); Неуплата или несвоевременная уплата арендной платы арендатором.
Как доказать оплату аренды?
Документами подтверждающими оплату аренды являются платежные поручения или квитанции об оплате. Вот это и есть письменные доказательства оплаты.
Что делать с имуществом должника по аренде?
Удерживаем имущество В соответствии со ст. 359 ГК РФ при неисполнении должником в срок требования об оплате арендодатель вправе удерживать вещи до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Таким образом, право на удержание можно разделить на общегражданское и специальное (предпринимательское).
Можно ли арендатору отключить свет?
«Пунктом 5.1.3 Договора аренды предусмотрено, что при неоплате арендной платы более двух дней Арендодатель вправе закрыть доступ к арендуемому недвижимому имуществу, а также ограничить в пользовании коммунальными услугами (отключить электроэнергию, воду и т.
В каком состоянии обязан арендодатель предоставить имущество арендатору?
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. … Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.
Кто это арендодатель?
Арендодателем является владелец какого-либо торгового помещения или лицо, которое собственник уполномочил сдавать это помещение в аренду.