Как делится приватизированная квартира при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе, как делится приватизированная квартира при разводе супругов?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

• Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
• Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-privatizirovannoy-kvartiry-pri-razvode-suprugov.html/

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма. Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру. В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:

• доступность – в приватизации могут принимать участие все граждане РФ;
• однократность – право на оформление квартиры в собственность доступно только один раз (за исключением несовершеннолетних граждан);
• безвозмездность – приватизационная сделка осуществляется на бесплатной основе, граждане не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Помимо этого, для определения правового статуса приватизированного жилого помещения важную роль играют нормы ГК РФ и СК РФ.

Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике.

Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:

• участие обоих супругов в приватизационной сделке;
• отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
• отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.

Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.

Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора — совместная или долевая форма собственности.

Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:

• если один из супругов отказался от участия в программе и не приобрел право собственности;
• если оба партнера принимали решение оформить квартиру только на детей.

Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.

Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.

Когда разделение возможно

Раздел квартиры на доли после приватизации возможен только при участии в указанной программе обоих супругов. Для этого они оба должны подписать заявление в уполномоченные органы по управлению имуществом и указать форму будущего права. В этом случае для последующего раздела жилого помещения нужно учитывать следующие особенности:

• если выбрана совместная форма собственности – граждане получают равные права на управление и распоряжение объектом недвижимости;
• если выбрана долевая собственность – одновременно с регистрацией в органах Росреестра у супругов возникает право на равные доли (по 50%).

Важно! При каждой из указанных форм владения жильем у супругов имеется право перераспределить доли в ином процентном соотношении. Это можно сделать в добровольном порядке или через суд.

Установление совместной формы собственности означает, что раздел имущества при расторжении брака будет осуществляться на принципах равенства прав мужа и жены. Если на стадии приватизации выбрана долевая форма владения – раздел в принудительном порядке не потребуется, так как у мужа и жены уже есть определенные доли на квартиру.

Способы деления приватизированной жилплощади

Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.

Раздел без суда

Принято считать, что разделить жилье после прекращения семейных отношений можно только в судебном порядке. На самом деле у супругов есть возможность не доводить дело до судебных споров и определить будущий статус жилья по взаимной договоренности. Для этого можно оформить соглашение сторон или брачный контракт.

По соглашению

Соглашение супругов позволит в любой момент определить доли на общие имущественные активы, его можно заключить как в процессе брачных отношений, так и после развода. При заключении соглашения нужно учитывать следующие особенности:

• партнеры могут устанавливать любые размеры долей по собственному усмотрению, за исключением полного лишения прав одного из супругов;
• соглашение оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
• нотариальное удостоверение этого документа не требуется.

Порядок распределения долей, зафиксированный в соглашении, будет иметь правовое значение для раздела имущества при разводе. Каждый из бывших супругов после прекращения брака получит долю, определенную соглашением.

Задать вопрос юристу

По брачному контракту

Еще одним законным способом обойтись без обращения в судебные органы  является заключение брачного контракта. Если выбран такой вариант урегулирования имущественных вопросов, выделение долей на каждого из партнеров будет осуществляться следующим образом:

• в условиях брачного соглашения можно указать практически любой правовой режим объектов недвижимости после развода, в том числе передача всего имущества одному из супругов;
• договоренности, зафиксированные в брачном контракте, могут распространяться не только на существующее имущество, но и приобретаемое в будущем.

Важно! Оформление брачного контракта требует нотариального удостоверения, в противном случае он будет являться недействительным.

При наличии брачного договора раздел имущества при разводе пройдет по его условиям, в том числе в отношении выдела долей приватизированной квартиры.

Раздел через суд

Если сторонам не удалось договориться о порядке раздела совместной собственности, им придется обращаться в суд. Инициатором судебного процесса может выступать каждый из собственников квартиры.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение об урегулировании имущественного спора, которое может предусматривать следующие варианты:

• выдел долей для каждого из супругов после прекращения брака;
• передача прав на объект недвижимости одному из граждан с одновременной выплатой денежной компенсации в пользу другого собственника.

Важно! При подаче иска в суд о разделе приватизированной квартиры необходимо предварительно оценить ее стоимость. Отчет о рыночной стоимости жилья может оформить профессиональный независимый оценщик.

Таким образом, по итогам судебного решения может возникать долевая форма собственности либо личная собственность каждого из супругов. Если судом установлен раздел жилого помещения, каждый из граждан сможет распоряжаться только своей долей.

Источник: https://pravoman.ru/realty/division/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-po-d/

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Явление приватизации наибольшим распространением пользовалось в 90-е годы, когда после распада СССР собственность распределялась между гражданами. Однако и в современности за налогоплательщиками сохраняется право на проведение данной процедуры.

Нормативными правовыми актами строго определена процедура получения в собственность объектов недвижимости таким способом – существует немало особенностей, исключений и дополнений. К примеру, приватизированная квартира при разводе зачастую становится камнем преткновения для бывших супругов.

Но по этому поводу у закона имеются строгие положения, которые в то же время могут быть скорректированы жизненными обстоятельствами.

Что такое приватизация?

Приватизация жилой недвижимости представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой осуществляется переход объекта, находящегося в государственной собственности, в собственность гражданина. То есть человек, проживающий в гос. квартире на основании договора социального найма, вправе претендовать на нее, но воспользоваться данной возможностью он может раз за жизнь.

Принять участие в процедуре может каждый член семьи, тогда собственность распределяется пропорционально на каждого гражданина. Также приватизация может быть проведена лишь супругом, остальные же отказываются от нее в пользу одного человека.

Когда допускается разделение?

Законодательные нормы предусматривают возможность разделения приватизированного имущества между супругами при расторжении брака без проблем лишь в том случае, если каждый из них принимал полноценное участие в процедуре и, соответственно, имеет права на данное жилье.

В таком случае при разводе достаточно уточнить размер доли жены и мужа в приватизированной недвижимости, после чего можно без каких-либо сложностей реализовать процесс раздела долевой собственности.

Если же в приватизации принимали участие дети, то на принадлежащую им площадь родители не вправе претендовать – она не подлежит распределению, так как остается в собственности законного владельца.

Важно: если супруг не участвовал в приватизации, он не располагает возможностью претендовать на долю в жилье при инициации бракоразводного процесса.

Однако в случае с заключением соглашения о разделе имущества или при оформлении брачного контракта супруг может рассчитывать на получение части приватизированной квартиры при достижении компромисса с собственником.

Однако в реальной практике подобных случаев очень мало. Поэтому для достижения необходимого судебного решения рекомендуется привлечь профессиональных юристов с достаточным опытом в данной сфере.

Особенности разделения по мирному соглашению и в рамках брачного договора

Не каждый супруг решается избавиться от претендентов на единственное жилье в виде супруги или детей даже в процессе расторжения брака и в том случае, если собственник муж и недвижимость оформлена только на него. Все же длительное совместное проживание и сложившиеся отношения предполагают сочувствие позиции другой стороны. Это же ситуация вполне актуальна, если собственник жена.

Поэтому порядок разделения такого имущества может быть прописан в мирном соглашении или в брачном контракте. Оформление данных документов допустимо не только в период реализации развода, но также в период брака. Что касается договора, то закон предусматривает возможность его составления еще до женитьбы, но вступает в силу он лишь после получения печати о регистрации отношений.

В указанных документах при достижении компромиссного решения супруги могут определить: делится или нет приватизированное имущество, если да, то прописывается порядок раздела объекта. Для упрощения процедуры требуется лишь уточнить величины долей, на которые вправе претендовать каждая из сторон в ситуации с расторжением брака.

Рекомендуется также заверить бумаги в нотариальной конторе, чтобы в дальнейшем ни муж, ни жена не решили отказаться от своего слова, что стало бы причиной возникновения множества проблем в случае с разделом собственности.

Кроме того, нотариальное заверение считается обязательным для регистрации определенных супругами долей в Росреестре.

Порядок раздела в судебном порядке

Приватизированная недвижимость признается личной собственностью в соответствии с нормами закона, поэтому даже в случае с подачей исковых требований в суд о правомерном разделе имущества положительные решения выносятся очень редко. В таких ситуациях не принимаются к учету даже интересы детей.

И все же супруг, не принимающий участие в процедуре приватизации, может воспользоваться данным вариантом для получения права на выделение доли в приватизированной собственности.

Чтобы добиться этого, ему нужно документально доказать, что за срок совместного проживания квартира была существенно улучшена за счет совместных затрат, поэтому итоговая стоимость имущества увеличилась.

В этом случае важно предоставить платежные документы, чеки, квитанции, выписки с банковского счета – все то, что может быть принято судом в качестве доказательства несения расходов истцом на выполнение ремонта или реконструкционной деятельности.

В составлении искового заявления важно отразить следующие сведения:

• дата вступления в брак;
• дата расторжения брака или же на какой стадии находится процедура развода;
• указание на неэффективность попыток досудебного урегулирования спорных моментов;
• имущество, которое истец желает получить в собственность с уточнением доли и технических характеристик;
• основания для раздела приватизированной квартиры;
• четко сформулированные требования;
• перечень прилагаемых документов.

При наличии совместных детей суд может обязать собственника жилья приобрести бывшей жене/мужу площадь для проживания, если последний не имеет иного места жительства или финансовой возможности для исправления данной проблемы. В целом же, исход судебных разбирательств определяется с учетом ряда значимых обстоятельств. К примеру, в первую очередь принимается к учету:

• с кем после развода останутся проживать несовершеннолетние дети;
• наличие группы инвалидности у супруга/супруги;
• проживание с мужем/женой ребенка с группой инвалидности;
• беременность супруги или ее пребывания в декретном отпуске;
• отсутствие у истца возможности зарабатывать в силу объективных факторов.

Вышеуказанные позиции могут быть использованы для увеличения доли в приватизированной квартире для одной из сторон, даже если в процедуре получения жилья в собственность принимали участие и муж, и жена в равной степени ответственности.

Когда жилье не подлежит разделу?

Если недвижимость приватизирована одной из сторон еще до заключения брака, то вторая не вправе претендовать на долю даже в случае с обращением в суд. В такой ситуации лицо, приватизировавшее квартиру, остается единственным и полноправным владельцем.

Максимум, на что может рассчитывать истец, это на временное проживание в квартире до возникновения возможности переехать на новое место жительства. Но при этом считается обязательным обеспечить соответствием двум важным условиям: отсутствие иного жилья и наличие официальной прописки в приватизированной недвижимости.

Отдельно стоит уточнить ситуацию, когда объект был получен в собственность одним супругом, остальные претенденты выразили отказ на участие в процедуре. При данных обстоятельствах закон предусматривает соблюдение некоторых интересов отказавшихся – им дается возможность проживания на жилой площади на бессрочной основе, но владельцами они в любом случае не могут быть признаны.

И все же такое допущение становится причиной возникновения множества неудобных моментов.

К примеру, сам собственник не может продать квартиру, так как супруг или дети имеют полное право на проживание в ней, вторая сторона не сможет распорядиться имуществом – только использовать как крышу над головой.

Это ограничение зачастую приходится уточнять в суде при возникновении у владельца намерения продать собственность. Обычно вопрос разрешается выплатой компенсации лицам, имеющим право на постоянное проживание. Но не редкость, когда процесс затягивается на месяцы разбирательств.

В целом, процедура раздела приватизированной квартиры при разводе обеспечена достаточным регламентом, но все же практика показывает немало спорных случаев, возникающих в результате стремления государства гарантировать собственным гражданам все необходимые для проживания условия.

Источник: https://legal03.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/

Как делится приватизированная квартира при разводе — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Калинина Евгения , экономист по образованию и лингвист по призванию. Главный редактор проекта «Alimenty-urist.ru». Имеет 11-летний опыт работы в различных изданиях.

При разводе супруги обязаны разделить все имущество, которое они нажили в браке. Но как происходит раздел приватизированного имущества? Какими правами обладает жена, если муж приватизировал квартиру на себя? Можно ли получить долю в приватизированной квартире? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.

Что такое приватизация?

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Нужно понимать, что до проведения приватизации любое жилье, в котором проживают супруги, является собственностью именно государства, а не частных лиц. Воспользоваться правом приватизации может любой человек, но только один раз.

Приватизация жилья бывает двух типов:

• Долевая приватизация. В таком случае каждому из жильцов принадлежит определенная доля в приватизированном имуществе. Например, в качестве доли может выступать отдельная комната в квартире. В большинстве случаев при разводе каждый получает свою приватизированную долю, а на долю супруга претендовать он/она не имеет права.
• Общая приватизация. В таком случае квартира считается собственностью супругов, но при этом доли владения супругов не определены, а квартира считается общей. В большинстве случаев в суд попадают дела, связанные именно с общей приватизацией жилья.

Также нужно понимать, что приватизация может производится не на всех членов семьи, а, например, только на мужа. В таком случае собственником квартиры будет являться тот человек, на которого была приватизирована квартира. Также второй супруг должен написать отказ от участия в приватизации, а сам отказ должен быть заверен у нотариуса.

Помните! Даже если супруг отказался от доли в приватизированном имуществе, за ним сохраняется пожизненное право на проживание в квартире.

Какие законы регулируют раздел имущества при разводе?

Сперва следует определиться, как вообще делится имущество при разводе. Правила разделения имущества при разводе регулируются Гражданским, Семейным и некоторым другими кодексами. Эти законы утверждают:

• Имущество, нажитое во время супружеской жизни, считается общим; при разводе именно общее имущество делится между супругами. Не делится при разводе лишь имущество, приобретенное до брака, личное имущество, объекты авторского права, а также имущество, полученное на безвозмездной основе.
• Закон позволяет разделить общее имущество самим супругам мирным путем при помощи соглашения. При расторжении брака супруги могут решить такие вопросы — с кем будут жить дети, как будут выплачиваться алименты, как будет делиться общее имущество и так далее.
• Если эту проблему супруги не смогли решить самостоятельно, то любой из супругов может подать в суд. В компетенции суда находится решение все тех же вопросов — с кем будут жить дети, как будут делить супруги общее имущество и так далее.

Иными словами, эти законы определяет правила, согласно которым делится общее имущество, в том числе — приватизированная квартира. Также эти правила касаются имущества, нажитого в браке (мебель, техника, траты на капитальный ремонт и так далее).

В каких случаях квартира не делится?

Квартира не делится между супругами, если она принадлежит одному из супругов на правах личного пользования. Это возможно в двух случаях:

• Квартира была приватизирована до брака. После развода второй супруг не имеет никаких имущественных прав на квартиру (кроме общего имущества, нажитого в браке). Закон устанавливает, что второй супруг имеет право прописаться на данной жилплощади, но после расторжения брака он обязан выписаться.
• Квартира была приватизирована лишь на одного из супругов. В таком случае второй супруг также не имеет права на жилье, но он имеет право на пожизненное проживание в этой квартире. Также следует помнить, что второй супруг обязан написать заявление об отказе от участия в приватизации.

Важно! Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то второго супруга при разводе нельзя выселить или выписать без его согласия.

Варианты деления приватизированной квартиры при разводе

Раздел квартиры напрямую зависит от того, как именно была приватизирована квартира. Напомним, что таких вариантов всего два — долевая и общая приватизация. В первом случае обычно никаких сложностей не возникает, а во втором случае есть большое количество подводных камней, которые значительно влияют на разделение квартиры.

Долевая приватизация

Здесь все достаточно просто:

• При разводе каждый из супругов остается со своей долей имущества.
• Попытаться отобрать через суд у второго супруга часть имущества, приватизированного по долевой схеме, практически невозможно. Впрочем, через суд можно поделить общее имущество, нажитое в браке (мебель, техника и так далее).

Общая приватизация

А вот здесь возможно множество вариантов, связанных с тем, что при общей приватизации за каждым из супругов не закрепляется доля в приватизированной квартире:

• Мирное решение по соглашению сторон. Мирное соглашение представляет собой бумагу, в которой обе стороны указывают, чем именно они будут владеть после развода. Данное соглашение заключается до развода. Чаще всего бывшие супруги заключает договор о переведении квартиры из общей в долевую собственность (пополам либо в пользу одного из супругов). Соглашение желательно заверить у нотариуса — ведь при рассмотрении дела один из супругов может сказать, что он не подписывал никакое соглашение.
• Брачный контракт. В таком случае супруги получают в собственность ту долю квартиры, которую они указали в контракте. Здесь ограничений нет — в брачном контракте может быть указано, что супруги делят квартиру пополам; может быть указано, что один из супругов получает всю квартиру целиком, а другой лишается на нее всех прав и так далее.
• Судебное разбирательство. Если супруги не могут прийти к мирному соглашению, то они могут прибегнуть к помощи суда. Чаще всего случается следующая ситуация — один из супругов претендует на большую долю в квартире, а другой супруг оспаривает это право через суд. В таком случае судья рассматривает дело, выслушивает аргументы ответчика и истца, а потом выносит свое решение. Судья может решить спор по-разному, чаще всего судьи выносят следующие решения — деление квартиры пополам; деление квартиры на две неравные доли; предоставление одному из супругов права на постоянное проживание в квартире без выделения ему доли; предоставление одному из супругов права на временное проживание в квартире без выделения ему доли.

Нюансы

При делении приватизированной квартиры следует помнить о следующих нюансах:

• Даже если один из супругов является единственным владельцем квартиры, то второй супруг может получить компенсацию. Это происходит в том случае, если во время совместного проживания супруги делали ремонт, покупали технику и так далее. В таком случае второй супруг, не имеющих доли в квартире, обязан предоставить документы (чеки, строительные сметы и так далее), что он принимал участие в обустройстве квартиры, тратя на это деньги. На основании этих документов определяется стоимость квартиры до покупок/ремонта и после, а делению подлежит именно разница этих сумм.
• Некоторые люди могут получить увеличенную долю в квартире, приватизированной по общей схеме. Льготой обладают следующие лица — инвалиды, матери, ждущие ребенка, супруги, с которым остаются дети, а также лица, не имеющие постоянного дохода (но только по уважительным причинам). Чтобы воспользоваться льготой следует либо договориться с супругом, либо подать в суд, предоставив судье все документы, подтверждающие право на льготную долю.

Помните! Льготниками могут быть оба супруга. Например, женщина может ждать ребенка, а мужчина может быть инвалидом.

Роль несовершеннолетних детей

Если в семье есть дети, то деление квартиры усложняется еще сильнее:

• Право на имущество ребенок получает только в том случае, если он участвовал в приватизации.
• Если у ребенка нет другого жилья, то собственник не имеет права выселять ребенка до его совершеннолетия.
• Пусть квартира приватизирована на ребенка и одного из родителей — в таком случае второй родитель имеет право жить с ребенком в квартире. Этот пункт прекращается, когда ребенку исполняется 18 лет.
• Родители могут приватизировать квартиру на ребенка в полном объеме. В таком случае при разводе ни отец, ни мать не имеют прав на эту квартиру. Однако ребенок до наступления совершеннолетия не имеет права распоряжаться собственностью в полном объеме. Родитель, который останется жить с ребенком, становится ответственным за сохранность имущества до момента совершеннолетия ребенка.

Юридические детали

Напоследок рассмотрим некоторые юридические детали, о которых следует помнить:

• При разделе приватизированной квартиры через суд истец обязан уплатить госпошлину. Размер госпошлины Налоговым кодексом РФ. Например, если стоимость квартиры составляет 1 млн рублей, то госпошлина составит 13.200 рублей.
• Иск следует подавать по месту регистрации недвижимости. Срок исковой давности для таких дел составляет 36 месяцев, а рассмотреть дело нужно за срок, который составляет не более 60 дней. Также существуют случаи, когда заседание суда может переноситься на более поздний срок (например, истец серьезно заболел). К сожалению, такие условия могут привести к тому, что раздел квартиры может затянуться на несколько лет.
• После выноса решения в случае несогласия можно подать апелляцию. На подачу апелляции дается 1 месяц.

Итог

• Приватизация — это передача имущества из государственной собственности в частные руки.
• Каждый гражданин имеет право на единичную приватизацию жилого имущества.
• Если он живет один, то он может приватизировать жилье на свое имя (если он/она потом заключит брак с кем-либо, то этот человек при разводе не может претендовать на получение доли квартиры без согласия собственника).
• Если он проживает с супругой, то она должна отказаться от права на приватизацию жилья в письменном виде.
• Также можно приватизировать жилье на обоих супругов по долевой или общей схеме.

Если жилье приватизировано по долевой схеме, то в случае развода каждый из супругов получают свою долю в квартире. Если имущество приватизовано по общей схеме, то может появиться множество проблем.

Конечно, супруги могут договориться и поделить квартиру так, как они хотят. Однако в большинстве случаев один из супругов претендует либо на большую часть квартиры, либо на всю квартиру целиком. В таком случае второй супруг может подать на первого в суд.

При рассмотрении дела судья учитывает личные качества супругов и выслушивает аргументы сторон.

После рассмотрения дел судья выносит свое решение; решения могут быть различными, но чаще всего судья делит квартиру пополам либо выделяет одному из супругов большую долю.

Также нужно помнить, что при разделении квартиры за обеими сторонами закрепляется право на пожизненное проживание в квартире. Это правило исключается, если приватизация была произведена до заключения брака.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html

Раздел приватизированного имущества

Приватизация недвижимости — это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов.

Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.

При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.

Порядок раздела приватизированного имущества

Разделить приватизированное жилье между супругами возможно:

• в момент нахождения в браке;
• в момент развода;
• после развода.

Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:

• размен или обмен совместной жилплощади;
• продажа;
• выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
• выплата денежной компенсации равной стоимости доли.

В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела. Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.

Пример

Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке. Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

• В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
• Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.

Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.

Перед экспертами ставятся следующие вопросы:

• техническая вероятность выдела доли;
• цена объекта с учетом износа;
• варианты и порядок раздела.

Раздел приватизированной квартиры

Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда муж или жена требует права на квартиру, не являясь ее собственником, приводя следующие доводы:

• квартира была приватизирована в период брака;
• семейные отношения прекращены;
• наличие прописки.

В случае если супруга прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ей в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:

• нет другого места жительства;
• нет денежных средств на покупку нового жилья;
• она добровольно отказалась от приватизации.

Если в суде будет доказано, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, суд может установить бессрочный срок пользования квартирой.

Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность участвовал только муж и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная супругом от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей, в случае если он выплачивает алименты.

Пример

Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

Раздел приватизированного земельного участка

Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию.

Говоря о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть произведен не только по инициативе самих супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).

При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:

• земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
• земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
• земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.

В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

Пример

Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Перечень документов на раздел приватизированного имущества

Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:

• заявление о разделе имущества;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о расторжении брака;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, подтверждающий право собственности;
• договор на приватизацию объекта права собственности;
• документы, подтверждающие стоимость имущества;
• иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.

Документы могут быть поданы в следующие периоды:

Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.

Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.

Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться. Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.

Пример

Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?

Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?

Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.

Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?

Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/privatizirovannoe/

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

• Она служебная;
• Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
• Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
• Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

1. Когда приватизировалась недвижимость;
2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

• До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.

Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д. с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п.

2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Как следует из ст.

37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры.

Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Судебный

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

• Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
• Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
• Наименование «Исковое заявление».
• Цена исковых требований.
• Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
• Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
• Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
• Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
• Дата, подпись.

Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

Скачать образец искового заявление в word (.doc) формате

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Источник: https://yaizakon.ru/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Закон предусматривает различные основания перевода недвижимого имущества в личную собственность. Кроме традиционной купли-продажи это могут быть сделки безвозмездные. Например, приватизация имущества.

Супруги, получившие таким способом квартиру в собственность, не обязательно продолжают жить вместе. Они могут расторгнуть брак, как и все прочие. В таком случае у многих возникает вопрос, а делится ли приватизированная квартира при разводе.

Рассмотрим, какими путями может быть осуществлена процедура.

Что такое приватизированное жилье?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры. А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.

В приватизации недвижимости могут принять участие все лица, которые имеют регистрацию по месту жительства на данной жилой площади. Право возникает, если совершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации другого жилища. Предоставляется оно единожды. Но эта норма не распространяется на несовершеннолетних.

Важно! Дети могут становиться участниками приватизации неограниченное количество раз и не обязательно в отношении квартиры, в которой они зарегистрированы. Несовершеннолетние участвуют во всех приватизациях, в которых принимают участие их родители даже при отсутствии регистрации. Более того, опекуны обязаны проследить, чтобы имущественные права детей не нарушались. По достижении совершеннолетия они еще раз могут стать участниками приватизации, но единожды.

Участие в процедуре – это право взрослого человека, но не его обязанность. Даже при наличии постоянно регистрации гражданин может отказаться от участия в приватизации. В таком случае он не приобретает прав собственности на жилье, но не теряет прав на проживание в нем. И при возникновении такой ситуации выселить человека с занимаемой площади практически невозможно даже по суду при смене собственника.

Если жильцы приватизировали квартиру, на них распространяются все права и обязанности собственников недвижимого имущества. Это значит, они могут ее продать, подарить, заложить и пр. И не только всю квартиру целиком, но и каждый отдельно свою долю.

Если хозяев несколько, жилье оформляется в общую долевую собственность. И каждый хозяин получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на свою долю. Далее при проведении юридических сделок со своими долями они оказываются в роли созависимых собственников, но помешать друг другу продать или подарить свою часть не могут.

Можно ли разделить приватизированную квартиру в случае развода?

Приватизированное жилье по своим правовым характеристикам соответствует любой иной частной собственности. С ним можно совершать весь спектр правовых сделок на общих основаниях, включая раздел.

Рассмотрим подробней, как делится приватизированная квартира при разводе. Процедура будет зависеть, в первую очередь, от количества собственников и пожеланий самих супругов.

Если муж и жена приватизировали недвижимость на двоих в процессе брака, далее они оба приобретают на нее права. В таком случае раздел осуществляется:

• Путем составления добровольного соглашения.
• Через суд.

Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до брака, она остается его личным имуществом и разделу в случае развода не подлежит. Но в этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Если такая квартира в период брака была существенно улучшена за счет общих средств, ее могут признать общей собственностью, и разделят согласно определенным долям.

В ситуации с приватизированной квартирой имеется еще один вариант. Возможно, один из супругов отказался от участия в приватизации, и квартира была оформлена в собственность второй стороны. В таком случае она останется личной собственностью и разделу подлежать не будет.

Решение о приватизации не имеет обратной силы. Однако после развода собственнику не удастся выселить бывшего супруга с занимаемой площади. Исключением являются ситуации, когда у отказавшегося от приватизации супруга имеется собственная иная жилая площадь.

Например, приватизированная в другой квартире.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 34 СК РФ все имущество, нажитое в браке супругами, признается общей собственностью. Это значит, что в случае расторжения брака оно будет поделено между ними в равных частях. В случае с приватизированной квартирой нет необходимости даже определять эти части. Они выделены изначально, т.к. владение оформляется в долевую собственность.

Если муж и жена хотят установить в отношении своего имущества иной порядок владения, закон им не препятствует. Супруги в добровольном порядке могут заключить:

• Соглашение о разделе общего имущества.
• Брачный контракт.

Какой документ в данном случае удобней, стороны могут решить самостоятельно. Но какой бы из них не выбрали, лучше процедуру составления доверить профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров. Для грамотного текста нужно ознакомиться с большим количеством нормативно-правовых актов и сопоставить их с конкретной ситуацией.

Соглашение о разделе

Условиями соглашения можно установить любой порядок владения общим имуществом. Главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с действующим законодательством. Например, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети пары, родители не могут в соглашении решать правовой статус их долей. Но могут распоряжаться своими частями. Например, отписать их в пользу друг друга или детей.

Этот документ заключается:

• В период существования официального брака.
• После развода.

Важно знать! Если супруги составили соглашение о разделе, его следует нотариально заверить. Иначе документ не будет иметь правовой силы (ст. 38 СК РФ).

Брачный контракт

Порядок его составления в целом схож с порядком написания соглашения о разделе. Основное отличие в том, что его условиями разрешено распределять право собственности на личное имущество. Т.е. если квартира принадлежит только одному, стороны имеют право установить на нее право общей собственности.

Брачным договором позволяется даже делить имущество, которое стороны еще не приобрели. Например, внести пункт, согласно которому, если супруги решат участвовать в приватизации, приобретенное жилье будет признано собственностью их несовершеннолетних детей.

Этот документ заключается:

• До свадьбы между женихом и невестой. В таком случае он приобретает юридическую силу только после официальной регистрации брака.
• В период существования брачных отношений.

Важно! Брачный контракт подлежит нотариальной заверке (ст. 41 СК РФ). Регистрировать документ в Росреестре следует только, если условиями меняются собственные доли в приватизированной квартире и в иной жилой недвижимости.

Раздел приватизированной квартиры по суду

Как показывают статистические данные, супруги редко заключают добровольные соглашения. Чаще раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется через суд.

Судья, вынося решение, придерживается принципа равенства долей. А в случае с приватизированной квартирой их не нужно даже определять, если жилье приватизировали в общую долевую собственность. У каждого хозяина в свидетельстве о праве собственности указан размер его доли.

Если супруги приватизировали квартиру в любых долях, при разводе ее разделят согласно условиям, внесенным в свидетельство о праве собственности.

Т.е. по факту процедуру даже сложно назвать разделом общего имущества, т.к. каждый просто забирает свою долю в нем.

Исключения встречаются редко. Так, сразу после принятия Закона № 1541-1 часть квартир при приватизации была оформлена просто в совместную собственность супругов без выделения долей. Через некоторое время ситуация была исправлена, но в России до сих пор часть этих квартир так и находится в совместной собственности. В случае раздела между супругами их будут делить пополам.

Еще одна исключительная ситуация – это улучшение жилища за счет средств из общего семейного бюджета или личных накоплений супруга, который не является собственником. Например, женщина до свадьбы приватизировала однокомнатную квартиру. После свадьбы ее супруг решил сделать в ней ремонт. По окончанию работ стоимость недвижимости возросла вдвое. Если деньги на ремонт были общими, такая квартира может быть признана общей и разделена сообразно установленным долям.

Варианты раздела

Подать исковое заявление в суд о признании имущества общим может любой из супругов. В данном случае следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если его нахождение неизвестно или истец относится к льготным категориям (например, воспитывает несовершеннолетнего ребенка), иск можно подать по месту нахождения квартиры или своего проживания.

В случае удовлетворения требований истца, приватизированная квартира судебным решением может быть разделена следующим образом:

1. Квартиру выставляют на торги. Вырученную от продажи сумму делят между супругами сообразно установленным в суде долям. Этот вариант невозможен к исполнению, если кроме мужа и жены у квартиры имеются иные собственники, например, несовершеннолетние дети пары.
2. Квартиру передают в собственность одного из супругов, и он обязуется выплатить второй стороне денежную или имущественную компенсацию. Если у сторон нет согласия по этому вопросу, собственником оставят того супруга, у которого большая доля в имуществе. Если доли равны, судья будет ориентироваться на то, с кем остаются после развода несовершеннолетние дети, на наличие иного жилья у претендентов и пр.
3. В недвижимости доли выделят в натуре, и каждый из супругов продолжит в ней свое проживание. С квартирой, особенно с однокомнатной, такую процедуру осуществить сложно. Но в приватизированном частном доме возможно.

Если в процессе судебных заседаний стороны придут к компромиссу, они могут заключить мировое соглашение до вынесения решения по делу. Его заверять у нотариуса не надо, т.к. подтверждением правовой силы документа будет резолюция судьи.

Можно ли поделить приватизированную квартиру после расторжения брака?

Семейный Кодекс позволяет делить общее имущество в браке и после развода. В такой ситуации просто важно придерживаться сроков исковой давности. По подобным делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ).

Это не значит, что раздел жилья после развода осуществляется только в 3-х летний срок. Он отсчитывается с того момента, когда сторона узнала об ущемлении собственных имущественных прав. А это может быть и через 10 лет после расторжения брака.

Эти нормы распространяются на решение вопроса по суду.

Составить соглашение о разделе имущества супруги могут в любой момент после расторжения брака на свое усмотрение.

Какие могут возникнуть сложности?

Если квартира приватизирована в долевую собственность, ее поделят сообразно долям и трудностей никаких, как правило, не возникает. Сложности имеются, если в улучшение жилья вкладывались крупные дополнительные средства, принадлежащие всей семье. В таком случае при возникновении споров решать их придется в суде.

Первая сложность, с которой столкнется истец – сбор доказательств. Потребуются финансовые документы, подтверждающие факт вложения семейных средств. Без помощи профессионального юриста в этом вопросе обойтись сложно. Он сделает запросы в банки, государственные учреждения и пр.

Вторая сложность – составление иска. Для решения этой проблемы тоже требуется профессиональный юрист. Т.к. в тексте документа необходимо представлять ссылки на действующее российское законодательство.

И главное, только хороший юрист сможет заранее оценить, насколько перспективно ведение дела, и как нужно выстраивать защиту интересов. Ведь в процессе может возникнуть еще множество нюансов. Например, наличие несовершеннолетних детей у пары и пр.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html

Делится ли приватизированная в браке квартира?

Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:

• все члены семьи – у каждого своя доля;
• один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.

В первом случае, каждый из супругов – собственник определённой доли квартиры, значит, специальная процедура раздела не нужна. Если муж и жена приватизировали квартиру без выделения долей, раздел производится на общих основаниях.

При избрании судебного порядка, суд может увеличить долю одного из супругов, ввиду:

• инвалидности;
• проживания с одним из них несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-инвалида;
• беременности или декретного отпуска жены;
• отсутствие у мужа или жены доходов по уважительной причине.

Во втором случае, если собственником жилплощади выступает один человек, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу.

При наличии детей

Если дети участвовали в приватизации, то развод родителей не имеет никакого влияния на их имущественные права. При разделе имущества, они ни при каких условиях не могут претендовать на доли детей.

Квартиру можно приватизировать только на детей, таким образом, делить родителям будет вообще нечего.

Если один собственник

Если в приватизации участвовал только один супруг, второй не может претендовать на долю при разделе, так как квартира в этом случае – его личная собственность, полученная по безвозмездной сделке. Также, если он решит заключить сделку по отчуждению квартиры, нотариально заверенное согласие второго не потребуется. Средства, вырученные от такой сделки, принадлежат собственнику, участвовавшему в приватизации.

Отказ других лиц от участия в приватизации – это отказ от прав на квартиру.

Из этого правила есть исключения:

• иные условия установлены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества;
• суд указал другие условия в окончательном решении – второй супруг произвёл в жилище существенные изменения из своих средств, тогда раздел осуществляется на общих основаниях, так как имущество признаётся совместно нажитым; второй супруг прописан в квартире, тогда он получает право бессрочного или временного проживания в ней.

Если оба супруга собственники

Когда оба супруга участвовали в приватизации квартиры, раздел производится по более простой процедуре, так как оба имеют право на эту жилплощадь. Участие в приватизации как мужа, так и жены – единственный случай, когда его можно произвести без «осложнений».

Если изначально указаны доли – каждый получает свою часть долевой собственности; если квартира приватизирована на двоих – можно произвести раздел в виде общей совместной собственности как было описано выше.

Порядок раздела приватизированной квартиры через суд

Исковое заявление о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, которую предстоит разделить. Иск, стоимость которого превышает 50 тысяч, входит в компетенцию суда общей юрисдикции района/города/субъекта РФ.

В текст искового заявления необходимо включить следующие сведения:

• фамилии, имена, отчества истца и ответчика, их места жительства;
• цена иска;
• дата заключения и, по возможности, расторжения брака;
• перечень имущества, которое желают разделить и соответствующие документы на него;
• указание размеров долей сторон и того, что они хотят получить в итоге;
• требования истца;
• указание о компенсации – если необходимо;
• список приложенных документов, дата, подпись.

Основные прилагаемые документы:

1. Свидетельство о заключении брака.
2. Свидетельство о расторжении брака.
3. Свидетельство о рождении ребёнка.
4. Документ, подтверждающий право собственности.
5. Документ о приватизации.
6. Документ, подтверждающий стоимость квартиры.
7. Квитанция об оплате госпошлины.

После развода иск о разделе имущества можно подать в течение 3 лет с момента, когда расторжение брака было зарегистрировано.

Образец иска

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html

Как осуществить раздел приватизированной квартиры между супругами после расторжения брака

В предлагаемом материале мы вместе ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?

Ситуация с прекращением существовавшего ранее супружеского союза и последующим делением имущества, особое внимание уделяет общей недвижимости, в том числе и приватизированной как в период брака, так и до его юридического оформления.

И судьба данного вида собственности будет напрямую зависеть от правового статуса квартиры, либо дома. В частности, имеет значение, когда, кем и как недвижимое имущество приобрело статус собственности.

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира

Практика показывает, что ряд сложностей вызывает раздел приватизированной квартиры при расторжении брака.

Статья, прежде всего, предназначена для населения в Северной столице. Однако и жители других городов найдут много полезной практической информации.

Понимание того, как разделить приватизированную квартиру при разводе, зависит непосредственно от факта, сколько человек задействовано в переоформлении недвижимости.

Дело в том, что в период существования полноценной семьи процесс приватизации могут инициировать как оба супруга, так только и один из них, разумеется с согласия второго.

И когда жилое помещение по документам будет оформлено только на него, то раздел данной недвижимости практически невозможен.

Причина кроется в содержании ст. 36 СК. Там, в частности, сказано, что все полученное одним из супругов во время действия брака по бесплатной сделке, относится к личной собственности. И одним из примеров такой сделки является как раз приватизация.

Решение семейных споров в суде, непростая категория дел. Урегулирование таких вопросов лучше доверить профессионалам, имеющим опыт по схожим категориям дел.

Поэтому на вопрос, подлежит ли разделу квартира, приватизированная одним из супругов, следует ответить отрицательно.

Впрочем, особенности раздела приватизированной квартиры при разводе заключаются в том, что бывший супруг сохраняет и дальше за собой право пользоваться нею. Это обстоятельство существенно усложнит продажу такой квартиры.

Есть ли шансы оставить часть квартиры за собой

Все-таки, может ли приватизированная квартира не подлежать разделу при разводе? Мы уже выяснили, что если приватизационные документы составлены на имя одного из представителей семьи, то в процессе прекращения отношений или после него квартира по общему правилу не делится.

Однако есть одно исключение, и прописано оно в ст. 37 СК РФ. Эта норма говорит о том, что если благодаря усилиям одного члена семьи личная собственность существенно выросла по стоимости, то такое имущество суд своим решением вправе объявить совместным.

Что это означает применительно к приватизированной квартире?

Допустим, в период брака приватизация оформлена только на жену. Однако муж осуществил свои значительные вложения в ремонт жилья и организовал все работы. Вследствие этого, стоимость квартиры на рынке недвижимости значительно возросла.

При такой ситуации муж имеет полное право добиться по суду того, чтобы спорная недвижимость приобрела статус общей собственности. А раз так, то можно настаивать на делении жилплощади в одинаковых долях.

Когда приватизация оформлена с участием детей

Возможность приватизировать квартиру имеют все члены семьи, включая детей (причём независимо от возраста). При таком варианте квартира делится между всеми на равные части.

Например, если жилье оформлено на женщину, её супруга и дочь, то каждому достанется по 1/3 от площади.

Для минимизации возможных скандалов и ссор, бывший супруг может передать принадлежащую долю в квартире в счёт уплаты алиментов в пользу подрастающих детей. И тогда проблема решится с наименьшими моральными и материальными затратами.

Тогда возникает вопрос, как поделить общую приватизированную квартиру? Здесь все достаточно ясно. Каждая часть квартиры относится к объектам собственности, которую принято считать личной.

Если же говорить именно о ребёнке, то на существование его доли расставание родителей никак не повлияет.

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Но вернемся к ситуации с жилой недвижимостью, оформленную одновременно на мужа и жену. Поскольку соответствующие части являются их личной собственностью, то о никаком разделе имущества речи не идёт.

Поэтому у заинтересованной стороны есть два варианта.

Если два бывших супруга категорически не могут ужиться вместе, то подается иск о выделе доли в натуре, если квартира находится в доме  на земельном участке. В качестве альтернативы суд может определить совместный порядок пользования имуществом.

Однако в любом случае решение будет приниматься с поправкой на интересы ребенка.

Законодательная база

Многим интересно, существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

Когда разговор касается квартиры, доставшейся в порядке приватизации, то следует руководствоваться целым рядом законодательных актов.

В первую очередь необходимо руководствоваться положениями Семейного кодекса РФ, который регулирует общий порядок раздела совместного имущества супругов.

Дальше следует ознакомиться с нормами Жилищного кодекса РФ. Они устанавливают общий порядок пользования квартирами и другими помещениями независимо от того, к какому типу жилого фонда имеется принадлежность.

Также нельзя не упомянуть и о документах, касающихся приватизации жилого фонда. В них также содержаться нормы относительно некоторых аспектов площади, необходимой для проживания.

Основные выводы

Итак, первое, что нужно помнить: если квартира во время брака была приватизирована на имя мужа (жены) то развод не предполагает её раздел. По умолчанию подразумевается, что это личное имущество, не подпадающее в массу спорной собственности.

Однако вторая половина семьи докажет, что его стараниями и средствами в помещениях были произведены качественные улучшения, отразившиеся на стоимости жилья, то недвижимость суд вправе признать совместной с последующим разделом.

Если процесс приватизации коснулся напрямую и детей, то полагающаяся им часть в квартире является их собственностью независимо от последующего развода родителей.

Следует также помнить, что если второй супруг, хотя и не принимал участия в процедуре приватизации, то он все равно сохраняет право пользования жилым помещением.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/kak-osushhestvit-razdel-privatizirovannoj-kvartiry-mezhdu-suprugami-posle-rastorzheniya-braka.html