Как выселить родственников из своей квартиры

Как выселить родственника из квартиры

Как выселить родственника из квартиры, если правовые отношения родства прекращены на основании закона, например, при разводе супругов.

Прежде всего необходимо сказать кто попадает в число родственников по жилищному кодексу.

В Жилищном кодексе РФ значение «родственник» отсутствует. В нем есть лишь понятие «член семьи». Согласно ст. 31 ЖК РФ участниками семьи являются муж или жена, дети и родители.

Могут быть установлены родственниками нетрудоспособные лица на иждивении и другие лица при поселении членами семьи. Из этого следует, что родственником может быть установлено лицо, не имеющее с квартиросъёмщиком или владельцем кровных отношений.

У некоторых людей в процессе пользования жильём могут сложиться сложные моменты и нестандартные ситуации. Отселение родственников именно такой случай.

Выселение из помещения всегда сопровождаться конфликтами. Здесь необходимо просто общение и объяснение нежелательного присутствия на занимаемой жилплощади других лиц.

Можно обратиться в органы полиции либо прокуратуры. Они удостоверят факт незаконного нахождения лиц в занимаемом помещении. Предложат ему добровольно покинуть квартиру.

Самое простое это отселить непрописанного родственника. Можно обратиться в государственные органы. Они могут повлиять психологически и гражданин сам освободит жильё.

Как выселить непрописанного родственника

Как выселить родственников, которые без прописки? Причины появления в квартире незарегистрированных родственников могут быть различными. Например, поселился муж дочки или жена мужа. Процедура в зависимости от ситуации будет разной.

Например, нежелательного гостя можно удалить с помощью полиции. Он может присутствовать в помещении только до 23.00 часов. Не надо давать разрешения на регистрацию посторонних лиц.

Основаниями для выселения из квартиры непрописанных лиц могут быть:

Расторжение брака.
Владелец жилья сменился.
Соглашение ренты истекло.
Соглашение аренды или найма расторгнуто или прекращено.

Обеспечение непрописанных лиц жильём или компенсацией не предусмотрено. Обратиться в суд может сам владелец, даже если он не имеет регистрации. Для судебных органов будет иметь значение, по какой причине заявитель ходатайствует об освобождении жилища и к какому виду относится недвижимость.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

Как выселить родственника из приватизированной квартиры

По нормам права можно освободить приватизированное помещение от любых лиц, которые не является совместными владельцами. Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами: на добровольной основе, сняв с учета регистрации, и с принуждением.

Если же родственник является совместным владельцем, то освободить жилище можно при смене владельцев. Если же родственник принимал участие в приватизационных действиях, то вопрос отселения его невозможен, так как он является таким же владельцем. Здесь можно рассматривать варианты отселения по доброй воле с выкупом его части.

Родственник мог отказаться от приватизации, тогда возможны варианты выселения по таким причинам:

прекращение брачных отношений;
неуплата услуг по содержанию недвижимости;
долгое отсутствие в квартире.

Правом на проживание в приватизированных объектах пользуются прописанные лица:

дети до 18-летнего возраста;
лица, находящиеся на иждивении;
лица, отказавшиеся от акта приватизации.

Как выселить родственника из неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира – это жильё, владельцем которого является государство в лице местных органов власти. Соглашение о найме дает как нанимателю, так и участникам семьи равнозначные права на использование этого жилища.

На основании судебного решения можно отселить одного из прежних супругов из жилплощади не прошедшего приватизацию:

Если им не осуществляется оплата услуг.

Более шести месяцев.

Лицо, длительно время не проживает в помещении, не прошедшем приватизацию.

Обычно это прежняя жена или прежний муж или родственник, не принимающий участие в оплате услуг и долгое время не проживающий. Для решения этого вопроса необходимо ходатайствовать об утрате права пользования объектом в судебные органы по месту нахождения объекта спора.

Суд будет рассматривать такие вопросы:

Особенности оформления соглашения.
Уточнения причины отсутствия лица в жилье.
Выполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию и оплате по соглашению о найме.
Характер отсутствия лица на время или постоянно.

Как выселить родственника из служебной квартиры

Служебное жилище выделяется работнику в соответствии с трудовым соглашением. Обязательно в соглашении указываются участники его семьи.

При расторжении брака прежние родственники должны освободить квартиру. Проживание этих лиц противоречит соглашению о найме.

Суд может определить время для временного проживания при отсутствии у прежнего родственника другого жилища. Но по завершению трудового соглашения, выполнения работы или увольнении — родственники основного квартиросъёмщика вместе с ним обязаны освободить помещение.

В случае смерти нанимателя при выполнении трудовых или служебных функций участник семьи признается «прежним» родственником. Участников семьи выселять не разрешается.

Расторжение брачных отношений является причиной прекращением права пользования квадратными метрами одним из супругов, того кто не выполняет трудовые функции перед предприятием.

Выселение из квартиры после развода

Прежде всего процесс выселения зависит от того какая квартира: по акту приватизации или нет.

Практически все квартиры, не прошедшие приватизацию, относятся к муниципалитету. Жильё муниципалитета выделяется семье по соглашению о найме. Супруги имеют право в нем проживать и стать на регистрацию прописки.

Права пользования таким помещением равные для двоих участников семьи. Это право сохраняется за ними даже после прекращения брачных отношений. Поэтому практически нет оснований выселения после расторжения брака прежней жены или мужа из жилища.

Единственное что можно сделать это разделить лицевые счета и прежние супруги становятся соседями, а квартира превращается в коммуналку.

Имеется другой долгий путь для лишения прав пользования жилищем. Это доказать несовместимость жизни, нарушение правил пользования и несоблюдение интересов других жителей дома, неподобающее поведение.

Если муниципальное или служебное помещение за время брачных отношений приватизировано двумя супругами, то каждый из них имеет долю владения на жилище. И отселить супруга и супругу практически нереально.

Единственный выход, это одному из супругов выкупить долю другого. После перехода права владения один из супругов может требовать освободить принадлежащую ему недвижимость.

Если жилище приватизировано одним супругом, а другой отказался, то это дает ему права или ей требовать освободить помещение после прекращения брачных отношений.

Размен муниципального жилья

Размен муниципального жилья возможен. Необходимо знать нюансы его проведения. Имущество муниципалитета можно обменять на такое же. Сложность такого размена состоит в том, что выбор муниципального жилья небольшой.

Необходимые действия:

Согласование обмена со всеми участниками семьи. Получение письменно согласия от всех участников семьи, даже от тех кто не проживает, но зарегистрирован.	При наличии детей или лиц с ограниченными способностями необходимо согласие опекунского органа.
Поиск жилища. Это самый долгий процесс, он может заключается в расклейке объявлений или размещении платных объявлений.	Неприватизированного жилья осталось мало и практически найти подходящее будет очень сложно.
Размен жилой площади.	Он состоит в подготовке всей документации:

Ходатайство на обмен, заверенное взрослыми лицами.
Соглашение о социальном найме.
Паспорт нанимателя, техническая характеристика жилья.
Документ об отсутствии другого пригодного для жизни объекта.

Вся документация и соглашение о размене предъявляются в муниципалитет.

Ходатайство рассматривается десять дней, затем выносится решение. Отказ можно получить в таких ситуациях:

Наличие ходатайства об изменении соглашения о найме.
Право использования муниципального жилища рассматривается в суде.
Площадь непригодна для жизни.
Здание дома, в которой квартира, подлежит сносу.
Планируется капремонт дома.
Принудительный обмен жилья через суд.

Возможно, один из членов семьи отказывается от обмена. Для этого необходимо обращаться в суд. При возникновении конфликта по поводу обмена между участниками семьи, обменять его не могут даже судебные инстанции и прежде чем обратиться в суд необходимо подобрать вариант размена, получить согласие других жителей на обмен и на явку в судебные органы третьими лицами.

Кроме того, заявитель должен привести доказательства размена. Этот процесс очень сложный во всех отношения. Какие люди другой стороны согласны ждать размена и участвовать в суде? Лучше договориться в семейном кругу и прийти к соглашению.

Вид обмена муниципального жилья на неприватизированное не практикуется из-за нежелания владельцев собственного жилища переезжать в социальное. Но случаи бывают в жизни.

Собственники приватизированного жилья могут заключить некоторые типы соглашений для обмена. Соглашение размена с доплатой, соглашение продажи, соглашение мены. Если одна из сторон имеет несобственное помещение, то заключать надо только соглашение мены.

Как выселить родственника из совместно нажитой квартиры

Когда жильё приобреталось в период брака, оно считается по семейному кодексу общим имуществом. В случае прекращения брака имущество делится между супругами равными частями.

Прежний супруг или прежний родственник, с которым приобреталось жилище, не может быть отселен даже через суд, так как нет причин для этого. Если недвижимость принадлежит на правах владения в долях, то лицо может купить долю родственника, но только на добровольной основе.

Из квартиры, приобретенной, полученной в дар или по наследству до брака, прежнего родственника можно отселить без согласия.

Дети до 18-летнего возраста имеют право жить в квартире отца либо матери. Расторжение брака — правовой факт прекращения отношений семьи родственниками. Супруг или супруга теряют право распоряжения или проживания в жилище владельца. Исключение – соглашение, заверенные нотариально.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Гражданский брак не имеет юридических последствий. При наличии совместных детей, доказательств проживания вместе, расхода общих средств, отселить лицо можно только через суд.

Доказательствами могут быть:

отсутствие общего хозяйства;
показания свидетелей;
справка Ф—9;
акт о непроживании.

Иск о выселении несовершеннолетнего ребенка

Ходатайство о выселении

С 2016 г. изменился раздел залогового имущества. Нельзя возложить обязанность погашения ипотеки на второго супруга. Необходимо будет доказательство, что родственник пользовался жилищем на равных правах с основным кредитором.

Когда семья рушится и обрываются родственные связи, то ничто не заставить людей жить вместе в одной квартире. Есть только два пути это решить вопрос: мирным путем, например, размен или принудительный через судебные инстанции. Это, конечно, очень длительный процесс, но иногда он того стоит.

Можно прибегнуть к способу обмана. Это обещание после продажи жилья заплатить кругленькую сумму родственнику. Родственнику объяснить, что невозможно продать квартиру с зарегистрированными лицами и необходимо сняться с регистрации. Так можно сохранить свои нервы и избежать судебных тяжб.

Для незарегистрированных родственников можно сменить замки на входных дверях. А так как у непрописанных лиц нет никаких законных прав для нахождения в жилье, то и все их претензии не будут иметь законных оснований.

Дела о выселении относятся к самым сложным в судебной практике. Чтобы разобраться в ситуации напишите свой вопрос в комментарии к статье или на почту указанную в разделе «Контакты».

Мы обязательно ответим вам, причем абсолютно бесплатно.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-rodstvennika/

Как выселить из квартиры (приватизированной или муниципальной) прописанного человека, не собственника

Прописка человека дает ему определенные права и гарантии, но, тем не менее, не является чем-то незыблемым. Существует ситуации, когда, лицо, не являющееся собственником жилья, может быть выписано из жилого помещения без его ведома и согласия.

Причин для принятия подобного решения собственником может быть множество – от срочной продажи квартиры до невозможности дальнейшего совместного проживания с выписываемым лицом.

Если данного действия избежать невозможно, следует учитывать все нюансы проведения выписки из квартиры в соответствии с установленными правилами.

Как выселить из квартиры прописанного человека, условия

Для того, чтобы выписать человека с пропиской из своей квартиры, необходимо иметь представление обо всех существующих для этого условиях. К таковым относятся:

Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брачных уз, права на жилье у бывшего супруга (- и) автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
Длительное отсутствие человека по месту прописки.
Отсутствие покрытия коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.

Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Закон в этом случае чаще всего выступает на стороне собственника — владельца жилья!

Как выселить кого-либо из приватизированной квартиры

Вариант выселения из приватизированной квартиры считается юридически самым простым. Если жилье удалось приватизировать до того, как был прописан человек, не являющийся собственником квартиры, то выписать его в случае необходимости можно автоматически согласно статье 31 ЖК РФ.

Несколько иначе проходит процедура выселения, если приватизация осуществлялась в момент действующих брачных отношений. Даже тот факт, что один из бывших супругов не принимал участия в процессе приватизации, не является основанием для его принудительного выселения. За собственником при этом сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению, но существует проблема с прописанными лицами.

Если в этой ситуации не удается решить проблему по договоренности, можно обратить внимание на такие аспекты, как проживание прописанного лица в другом месте или его неучастие в коммунальных платежах. При наличии подобных факторов, можно подать заявление на рассмотрение дела в суд.

При составлении иска о принудительном выселении, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

В районный суд вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

Договор на квартиру;
Свидетельство права собственности;
Квитанции об уплате коммунальных платежей с личной подписью;
Свидетельство о разводе.

Принимая решение по данному вопросу, суд может отказать в принудительном выселении прописанного лица, по причине его сложного материального положения либо, если он отказался от участия в приватизации квартиры во время брака. В таких ситуациях право прописки сохраняется. Для того, чтобы осуществить размен или продажу квартиры, придется искать компромиссное решение.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной, т.е. не приватизированной квартиры, в основном основывается на наличии фактов нарушения проживания в ней. Причинами выселения могут стать такие ситуации:

Асоциальное поведение – угроза жизни соседей и жильцов квартиры, пьяные дебоши, нарушение общественного режима.
Отсутствие коммунальных платежей на протяжении более 6 месяцев.
Использование квартиры не в жилых целях.
Небрежное отношение к жилью, приводящее к ухудшению его состояния или к возникновению угрозы его разрушения.
Развод. При этом суд может потребовать от собственника предоставить выселяемому лицу другое жилое помещение.

Для принудительного выселения из муниципального жилья, необходимо обратиться в административные органы с целью поставить их в известность о имеющихся нарушениях в поведении прописанного лица.

После получения на руки письменного предупреждения нарушителю, совместно проживающие с ним лица, могут подать исковое заявление в суд, в котором будет принято соответствующее решение.

⇒ Хотите узнать больше? Прочтите основную статью, посвященную этому вопросу: выселение из муниципальной или другой неприватизированной квартиры: судебная практика, основания, процедура. ⇐

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как получить денежную компенсацию

При смене собственного жилья

При переходе имущества в право собственности другому лицу, все ранее прописанные в данной квартире лица, должны быть выписаны в автоматическом порядке. Если ситуации с выселением затягивается, то в дело может вмешаться суд. Определенные сложности могут возникнуть, если кто-то из прописанных лиц проходит службу в армии или отбывает наказание в тюрьме.

Такой человек может быть выписан временно, а после возвращения домой, имеет право в судебном порядке потребовать и восстановить свою прежнюю прописку.

Выселение прописанного человека без его согласия

Выселение человека с пропиской без его согласия осуществляется на основании наличия следующих фактов:

Развод с собственником помещения.
Вступление в права собственности новым владельцем.
Продолжительное отсутствие по месту прописки.
Неоплаченные коммунальные расходы.
Алкогольная и наркотическая зависимость выписываемого лица.
Опасное для окружающих поведение выселяемого человека.
Не зарегистрированная перепланировка жилого помещения.

Это не полный перечень, выселение может осуществляться и по другим имеющимся причинам, которые кто-то может посчитать вескими.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Первоначально, при необходимости выселить из квартиры прописанного человека, следует попытаться решить проблему путем достижения согласия сторон. Если получить согласие не удалось, то следует решать вопрос в судебном порядке.

Необходимо собрать все сведения о фактах, которые могут повлиять на решение судьи. Затем подготовить пакет необходимых документов. Составленное исковое заявление подается в районный суд. Проще всего выписать не собственника помещения. Причиной этому могут стать развод или смена жилья. После сбора необходимой документации собственник обращается с иском в суд. До принятия решения суда выписываемый человек, может находиться по месту своей прописки.

При наличии родственных связей

Можно подумать, что все вышесказанное актуально, только если вы желаете выгнать из квартиры некого постороннего человека, но не родственника.

А как выселить родственниковв случае развода либо достижения детьми совершеннолетия?

На самом же деле, порядок выселения родственников базируется на тех же общих принципах обращения в суд с исковым заявлением и пакетом документов, в случае невозможности достигнуть компромисса.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

При ведении дела о выселении следует воспользоваться услугами юриста, так как многие нюансы без юридической поддержки, можно упустить.

Обращение в суд

Для принудительного выселения прописанного лица следует обращаться в суд по месту жительства. При этом необходимо предоставить, имеющиеся в наличии, следующие бумаги:

Документы на жилье;
Паспорт;
Исковое заявление;
Выписку с расчетного счета;
Свидетельство о разводе;
Квитанции об оплате коммунальных услуг.
Квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость – 300 рублей.
Документальные подтверждения асоциального поведения выписываемого лица, в случае их наличия.
Справку о том, что выписываемое лицо состоит на учете у нарколога, если таковая имеется.

Судебный процесс может занять различный по количеству недель период, что будет зависеть от сложности дела и фактов возможной неявки в суд выселяемого лица.

При грамотном подходе, выписать человека, имеющего прописку, из жилого помещения, не составит большого труда. Главное при этом сохранить человеческие отношения, и не только с родными людьми.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/kak-vyselit-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika.html

Выселение членов семьи из квартиры прежнего собственника

При наступлении ситуации связанной с добровльным или принудительным отчуждением жилого помещения, у членов семьи собственника жилья нередко возникают вопросы о том какими именно правами они обладают на жилое помещение. Вправе ли члены семьи не покидать жилье при добровольном его отчуждении собственником?В случае принудительного прекращения права собственности имеют ли члены семьи право на проживание в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилье?

Кто является членом семьи собственника квартиры?

В соответствии со статьей 21 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» к членам семьи собственника жилого помещения относятся:

супруг или супруга совместно проживающие с собственником жилого помещения;
дети собственника жилого помещения;
родители супругов и дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, признаются членами семьи собственника только по взаимному согласию;
нетрудоспособные иждивенцы, если они постоянно проживают с собственником;
в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство не менее 5 лет.

Выселение при добровольном отчуждении жилья собственником

В соответствии с нормами гражданского законодательства собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продать, подарить или иным образом совершить отчуждение своего жилья без согласования с членами семьи, не являющимися ее собственниками.

В связи с прекращением права собственности на жилище по воле собственника (продажа, дарение) у членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника и временных жильцов возникает обязанность выселиться из жилого помещения. В результате у членов семьи отсутствует право требовать предоставления другого жилого помещения у прежнего собственника или приобретателя жилья, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 30 Закона «О жилищных отношениях»).

Следовательно приобретатель жилого помещения вправе обратиться с требованием к членам семьи о выселении, так как их нахождение лишает его возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества.

В свою очередь ни прежний собственник, ни приобретатель жилья не обязаны обеспечивать членов семьи прежнего собственника жилой квартиры новым жильем.

В том случае если договором купли-продажи или договором дарения либо иным договором об отчуждении жилья будет предусмотрена обязанность приобретателя жилого помещения обеспечить членов семьи прежнего собственника новым жильем, только тогда члены семьи вправе претендовать на его получение.

Выселение при принудительном прекращении права собственности на жилье

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона «О жилищных отношениях» принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище допускается в случаях:

обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника;
реквизиции;
конфискации;
принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд;
сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением).

При прекращении права собственности на жилище в результате реквизиции, принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением) члены семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилище. Другие лица, проживающие в прежнем жилище, выселяются без предоставления другого жилого помещения (пункт 1 статьи 30 Закона «О жилищных отношениях»).

То есть члены семьи наравне с собственником реквизируемого имущества вправе проживать в жилище, приобретенном собственником на денежные средства выплаченные государством, или предоставленном в собственность результате изъятия жилого помещения (статья 253 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)).

Принудительное отчуждение земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и снос аварийного жилья, грозящего обвалом влечет обязанность государства предоставить собственнику жилого помещения равноценное имущество (статья 255 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Предоставление собственнику равноценного благоустроеннного жилья или жилого помещения из коммунального жилищного фонда является основанием для возникновения права на проживание членов семьи в жилище, полученном собственником в качестве компенсации за прежнее жилье.

Прекращение права собственности на жилище в результате конфискации или в результате обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника исключает право собственника и членов семьи, проживающих в изымаемом жилье претендовать на предоставление другого жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних членов семьи, не являющихся собственниками

Нормы действующего законодательства не предусматривают особый порядок отчуждения имущества в добровольном и принудительном порядке в случае проживания с собственником несовершеннолетних членов семьи. Законодательство не содержит исключений для несовершеннолетних членов семьи.

Поэтому в случае отчуждения прежним собствеником жилого помещения в добровольном порядке, новый собственник вправе требовать выселения всех проживающих лиц в принадлежащем ему жилом помещении без исключения. Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника также осуществляется в установленном законом порядке.

Источник: http://www.defacto.kz/content/vyselenie-chlenov-semi-iz-kvartiry-prezhnego-sobstvennika

Выселение из квартиры (дома) – исковое заявление о выселении из дома

Узнать стоимость решения вопроса

Вселение в дом — обеспечение беспроблемного прохода в жилое помещение для последующего проживания в нем. Законное правомочие на заселение может вытекать как из сделок, так из актов органов государственной и местной власти, членства в ЖСК или ЖК. Документами для вселения считаются:

свидетельство о собственности на недвижимость;
договор;
ордер;
судебное решение;
документы, подтверждающие родство.

Выселение из квартиры — юридическая процедура выдворения из помещения физических лиц. Основания для окончания права пользования могут содержаться в соответствующих законах, соглашении или судебном акте. Выселить гражданина могут другие физлица, организации, органы госвласти.

Выселение из квартиры или дома: когда оно возможно?

Общие основания выселения:

потеря статуса члена семьи (в случае развода);
окончание, расторжение, недействительность соглашения или нарушение его положений;
выкуп земельного участка, на котором построен многоквартирный дом, для потребностей государства с предоставлением компенсации;
расселение аварийного дома;
окончание действия завещательного отказа;
незаконное использование жилого помещения;
небрежное обращение с недвижимостью, ее порча и уничтожение (например, самовольный ремонт);
постоянное нарушение прав других жильцов (например, сосед разводит животных без должных условий).

Выселение из жилого помещения происходит в несколько этапов:

Подготовка документов для выселения.
Предупреждение жильцов о вероятности выселения.
Обращение в суд.
Получение судебного решения.
Предъявление решения ФССП для принудительного исполнения (если жильцы не хотят съезжать добровольно).

Выселение из служебного и муниципального жилья

По ст.83 ЖК, выселение из квартиры такого типа возможно при:

расторжении договора соцнайма;
отсутствии оплаты за услуги ЖКХ или за жилье на протяжении полугода;
повреждении, уничтожение недвижимости;
использовании квартиры для других целей;
регулярном нарушении прав остальных жильцов.

Выселение из муниципальной квартиры происходит при сносе многоэтажки, признании ее неподходящей для проживания, переводе помещения в нежилое, передаче имущества религиозной организации (ст.85 ЖК).

Существуют следующие варианты выселения из муниципальной недвижимости:

С передачей жилья аналогичной площади, в котором можно проживать в той же местности.
С передачей жилья, равного по площади комнате в коммуналке.
Без передачи какого-либо жилья.

К специализированному жилищному фонду относится служебная квартира. Выселение физлица с занятой жилплощади законно при окончании срока службы, а также расторжении контракта в связи с неисполнением гражданином своих обязательств.

Кроме того, процедура становится возможной в следующих случаях:

Выселение родственников нанимателя в случае его кончины.
Выселение супруга нанимателя, если семейная пара развелась.
Аварийное состояние жилья.
Изменение статуса помещения.
Изъятие участка, на котором находится дом, для потребностей органов власти.

Как и в случае с муниципальным жильем, в определенных ситуациях выселение из служебной квартиры сопровождается передачей нанимателю другой недвижимости.

Принудительное выселение из квартиры

В случае, если для освобождения недвижимого объекта привлекается помощь сотрудников ФССП и полиции — это принудительное выселение из квартиры. Оно возможно, когда проживающие в квартире физлица не желают добровольно покидать жилплощадь, игнорируя судебные решения и акты органов власти.

Выселение собственника квартиры, в том числе принудительно, возможно в следующих случаях:

Изъятие земли, на которой построена многоэтажка, для госнужд.
Расселение аварийного дома.
Использование жилплощади не по назначению.
Небрежное отношение к недвижимости.
Постоянное нарушение прав других жильцов.

Важно: Выселение собственника из квартиры возможно, если у него имеется другая недвижимость. Это правило не относится к случаям изъятия жилья для госунужд, поскольку государство предоставляет гражданину соответствующую компенсацию в виде денег или другой квартиры.

Административное выселение из квартиры возможно при отсутствии правового спора между сторонами правоотношений. Например, к таким ситуациям относится прекращение действия договора, расторжение соглашения, издание акта местным органом власти о расселении или изъятии земли, на которой построен дом.

При изъятии участка порядок выселения следующий:

Принятие решение органом власти о выкупе участка.
Направление собственнику сообщения о решении и проекта соглашения об изъятии.
Подписание соглашения.
Выплата хозяину квартиры компенсации или предоставление другого жилья.

Если сторона не согласна на выселение или если факт нарушения владельцем квартиры жилищных норм нужно доказать, без суда не обойтись. Если, к примеру, выписать из квартиры после развода бывшего супруга и выселить его можно собственными силами, то при выселении буйных соседей потребуется помощь местной администрации. Для этого в соответствующий отдел следует обратиться с жалобой на проживающего человека, после чего ситуация будет развиваться следующим образом:

После установления фактов бесхозяйного содержания квартиры или нарушения прав других жильцов, орган местной власти выносит собственнику предупреждение или обязывает привести жилье в надлежащий вид.
Если требование не исполнено, администрация обращается в суд с требованием о продаже жилья с публичных торгов.
Если дело выиграно, квартира продается с торгов, гражданина выписывают, а собственник получает деньги за вычетом судебных расходов, а также расходов на восстановление жилья.
Если собственник остается в квартире и не желает выписываться, он выселяется принудительно.

Если вы планируете выселить, например, бывшего супруга или нанимателя, то вам могут понадобиться следующие документы:

иск о выселении (образец можно найти в Интернете);
квитанция госпошлины;
правоустанавливающие документы на квартиру;
договор найма (для наймодателей);
претензия нанимателю (если есть);
свидетельство о разводе (при разводе);
выписка из домовой книги о прописке;
иные справки.

Исковое заявление и все документы подаются в районный суд по месту расположения квартиры. Стоимость госпошлины составляет 300 рублей, а срок разрешения дела судьей — до 2 месяцев.

Специалисты общественной организации «Правовой Петербург» проконсультируют вас по вопросам судебного и административного выселения по номеру (812)603-72-21.

Особенности выселения некоторых категорий граждан

Свои особенности имеют следующие ситуации:

Выселение бывшего супруга происходит по решению суда. Если у гражданина отсутствует другое жилье, суд может разрешить супругу временно жить в квартире (до 1 года). Сожитель и сожительница официально не являются мужем и женой, соответственно, к ним это правило не применимо.
Выселение несовершеннолетнего ребенка возможно при расторжении гражданско-правового договора даже если жилье является для него единственным. Выдворить детей из муниципальной квартиры практически невозможно, в том числе если их родители подлежат выселению из-за нарушения своих обязательств.
Выселение при смене собственника жилья происходит, как правило, с предоставлением бывшим жильцам срока для самостоятельного сбора вещей и переезда. Если в установленный срок выселения не произошло, новый собственник обращается в суд.
Выселение собственника из квартиры за нарушение прав соседей возможно только по иску органа местной власти. Выселение — это крайняя мера, применяемая, когда все другие способы урегулирования конфликта исчерпаны.
Выселение «в никуда» возможно при расторжении любого гражданско-правового договора, в случае разрушения или повреждения муниципального жилья по договору соцнайма, а также в других случаях, когда предоставление компенсации или другого жилья не предусмотрено.

Процессуальные особенности, риски и сложности выселения

После вступления в силу судебного решения, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, о чем обе стороны должны быть уведомлены. Затем приставом устанавливается срок для добровольного исполнения решения, в течение которого гражданин, решивший занять жилплощадь, может съехать из квартиры без каких-либо последствий для себя.

Если лицо этого не сделало, пристав выносит постановление о взыскании исполнительского сбора, после чего выезжает к гражданину для принудительного выселения. Сотрудники ФССП вправе прибегать к помощи полиции и МЧС для взлома входной двери и предотвращения насильственных действий выдворяемых граждан. Все действия пристава прописываются в специальном акте о выселении.

Вселение в дом и выселение из квартиры — долгие и сложные процедуры, которые могут окончиться неудачно для граждан. Отсутствие необходимых документов, неправильно выстроенная тактика в суде, недостаток доказательств часто приводят к тому, что суд отказывает в выселении.

Ситуация может осложняться:

Наличием несовершеннолетних детей в квартире.
Отсутствием у гражданина другого жилья.
Наличием у выселяемого гражданина доли в праве собственности на жилье.
Затрудненным сбором доказательств.
Утратой необходимых документов.

Юристы «Правового Петербурга» в течение 7 лет практикуют решение различных вопросов по вселению и выселению граждан. Приведем два примера.

Пример 1

П грозило выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей в течение 6 месяцев. П пояснила нашим специалистам, что полгода находилась в больнице со своей малолетней дочерью, в связи с чем допущена неуплата. Юристы нашей организации путем переговоров с местной администрацией добились урегулирования спора и предоставления П времени для оплаты долгов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что делать если коллекторы звонят родственникам должника

Пример 2

З, владеющая ½ доли в праве на квартиру, обратилась в суд с требованием о выселении У, являющегося собственником 1/40 доли в праве на ту же квартиру. Наши юристы прошли несколько судебных инстанций Санкт-Петербурга и добились выселения У по причине небольшого размера его долевой собственности и невозможности реализации его прав собственника без нарушения прав собственницы З.

Услуги юриста по вселению и выселению

Общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» занимается делами о вселении в дом, выселении из квартиры за неуплату задолженности, или после развода. Наши специалисты обладают большим опытом решения таких вопросов, а поэтому вы можете рассчитывать на положительный исход вашего дела с вероятностью 98 %.

Наши преимущества:

Оказание услуг «под ключ».
Круглосуточная доступность для связи.
Анонимность и конфиденциальность.
Четкое соблюдение договора.
Оплата только за результат.

Специалисты «Правового Петербурга» приступают к работе сразу после изучения вашего дела, подписания договора и оформления доверенности. Первичные консультации предоставляются гражданам бесплатно.

Если вам нужно выписать из квартиры после развода бывшего супруга, выселить незаконно проживающего в доме гражданина или вселиться в квартиру — юристы организации «Правовой Петербург» придут вам на помощь. Запишитесь на прием к специалисту по номеру (812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zhilishchnye-dela/vselenie-i-vyselenie-iz-zhilogo-pomeshcheniya/

Как выселить родственника из квартиры?

К сожалению совместное проживание с родственниками иногда оборачивается настоящим кошмаром.

Если квартира принадлежит такому неудобному для совместного проживания родственнику на условиях долевой собственности, то остается только смирится с фактом или продавать свою долю, чтобы переехать самому.

Но если квартира в социальном найме, или родственник живет в ней только на условиях регистрации, не имея права собственности, то можно задуматься над вопросом — как выселить родственника из квартиры?

Причины, необходимые для того чтобы выселить родственника из квартиры

Как известно, любой процесс выселения в нашей стране возможен только через суд. Иначе никто и ни при каких условиях не может лишить человека права на проживание в квартире. Для того, чтобы суд принял заявление о выселении и рассмотрел его, необходимы достаточно веские причины.

В зависимости от сложившейся правовой ситуации, они могут быть разными:- Угроза жизни или здоровью проживающих в одной квартире жильцов, по вине одного из них;- Нарушение общественного порядка и правил проживания;- Отказ от обязанности оплачивать содержание жилья;- Длительное отсутствие на занимаемой жилплощади без уважительных причин;- Намерение собственника квартиры продать ее или подарить другому лицу.Кроме того, в случае с социальным жильем, основанием для выселения может послужить прекращение родственных связей с нанимателем жилья, по нормам из части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Поэтому, при прекращении семейных отношений с нанимателем жилого помещения, например разводе супругов, право пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено отдельным соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи.

Аргумента «я больше не хочу жить в одной квартире с этим человеком» для суда будет явно недостаточно. Все должно быть подтверждено документально и свидетельскими показаниями. Чем более весомыми будут доказательства, тем больше шансов, что суд примет решение о выселении неудобного родственника из вашей квартиры.

Если причиной выступают угрозы или даже поступки, направленные на причинение вреда здоровью или угрозе жизни домочадцев, то для доказательства необходимы обращения в полицию по этому поводу и свидетельства соседей. Такие же подтверждения нужны для доказательства фактов дебоша и нарушения правил проживания.

Чтобы доказать факт неучастия в коммунальных платежах необходимо предоставить квитанции об оплате услуг ЖКХ и заручится свидетельством УК или ЖЭУ.

Идем в суд, чтобы выселить родственника из квартиры

Когда причины определены, необходимо подать в суд исковое заявление о выселении родственника из квартиры. В соответствии с нормами статьи 30 ГПК РФ такое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

В исковом заявлении, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, необходимо указать:- наименование и адрес суда, в который подается иск;- ФИО истца, его адрес, а также наименование законного представителя и его адрес, если иск подается представителем;- ФИО ответчика, его адрес;- ФИО и адреса третьих лиц по делу;- суть нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и перечень его исковых требований;- все обстоятельства, на которых истец может основывать свои исковые требования, и доказательства, их подтверждающие ;- цена иска, если он подлежит оценке, с расчетом всех денежных сумм;- данные о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, если это установлено законодательством или договором между сторонами;- квитанция об оплате госпошлины;- перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление необходимо направить в адрес суда в количестве экземпляров, по количеству сторон, включая третьих лиц по делу.

Суд вынес решение о выселении родственника из квартиры. Что дальше?

После того, как суд принял решение о выселении родственника из квартиры и оно вступило в силу, необходимо обратиться в исполнительную службу судебных приставов.

Там откроют производство по делу и проведут все необходимые мероприятия по выселению родственника из квартиры. При необходимости судебные приставы имеют право привлекать полицию для принудительного выселения.

Кроме того, на основании решения суда будет проведено снятие с регистрации лица, утратившего право на пользование данным жилым помещением.

Надо помнить, что выселению не подлежат несовершеннолетние дети, недееспособные лица и граждане, которые ранее отказались от участия в приватизации этой квартиры.

Источник: https://jilishnik.ru/vyselenie/item/58-kak-vyselit-rodstvennika-iz-kvartiry

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

расторжение брака;
смена владельца;
по настоянию собственника;
окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

ребенком;
иждивенцем владельца;
лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

неуплату коммунальных услуг;
добровольное расторжение договора о найме;
нарушение покоя соседей;
нецелевое использование жилья;
дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

Проживающий грубо нарушает права соседей.
Большие долги за коммунальные услуги.
Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
Повреждение квартиры по вине жильца.
Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

документы на право собственности;
иск;
доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

владельцы собственности;
соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

правильно составленный иск;
отсутствие родства между истцом и ответчиком;
совершеннолетие выселяемого жильца;
его дееспособность;
неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

свидетельства о рождении или о браке;
договор ренты или документ о собственности;
акты, протоколы;
квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник: https://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан — как выселить тещу, пасынка, сына, сестру, брата из своей квартиры

/ Жилищные споры / Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан

Семейные неурядицы настраивают родственников друг против друга. Еще вчера люди сидели за одним столом, а уже сегодня не хотят жить в одной квартире. Очень часто возникает ситуация, когда нужно выселить тещу, пасынка, отца, сына и других родственников. Проще всего если человек не имеет прописки – проблем не возникнет. Но если родственник прописан в квартире, и при этом отказывается съезжать, выселить его не так уж и просто.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Встать на очередь как молодая семья

Давайте разберемся, кто и на каких основаниях может выселить родственника из квартиры? Как быть со строптивыми членами семьи? Статья даст представление об инструкции выселения, а если у вас останутся вопросы – вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Причины выселения родственника

Действующая прописка дает право на проживание в квартире. Родственники могут занимать хоть всю площадь, но имущественных прав, как собственник, не имеют. Поэтому, прежде чем выселять тещу, сестру или брата, потребуется признать их утратившими право на проживание в жилом помещении – делается это в судебном порядке.

Основания, когда жильцов можно выселить из квартиры:

официальное прекращение семейных отношений – например, после расторжения брачного союза (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) — читайте «Как выселить бывшую жену из квартиры?«;
непоявление по основному месту жительства – если родственники проживают в другом городе или не появляются в квартире свыше 6 месяцев;
неуплата за коммунальные услуги – основание для выселения родственника (см. «Как выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?»);
отсутствие общего быта с собственником – брат, пасынок, падчерица, теща никак не помогают в ведении хозяйства;
систематические дебоши, алкоголизм, употребление наркотиков – аморальное поведение родственников является прямой причиной для их отселения из квартиры;
намеренная порча имущества;
продажа квартиры или комнаты новому собственнику – прописанные лица обязаны сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как показывает практика, одного основания недостаточно. Нежелательный родственник может отказаться съезжать добровольно (например, в зимний период). Если согласия на выселение не получено, собственник жилья должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако не стоит питать иллюзии относительно скорого выселения родственника или близкого члена семьи. Существуют ограничения для некоторых категорий граждан.

Законодательство запрещает выселять следующих родственников:

бывшую жену – если по условиям брачного контракта она имеет право на проживание в квартире даже после развода;
бывшего супруга – если жилье считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ);
несовершеннолетнего ребенка до 18 лет – родного, усыновленного/удочеренного;
родственника, который испытывает трудности с поиском нового жилья;
иждивенцев собственника (нетрудоспособные, недееспособные);
членов семьи, которые отказались от приватизации жилья в обмен на право пожизненного проживания в квартире (см. «Отказ от приватизации в пользу другого лица«);
родственника, чьи права на квартиру указаны в завещании наследодателя;
родственника, признанного судом «пропавшим без вести», но затем вернувшегося домой;
пенсионеров и инвалидов I-II группы;
сирот и матерей-одиночек.

Неужели указанные граждане обладают привилегиями? Ситуации могут быть разными, но скорее всего с выселением вышеназванных родственников возникнут проблемы. Впрочем, это не отменяет права собственника обратиться за судебным выселением.

Пример:

Пенсионер прописал в своей квартире внука. Закончив школу, выпускник не хотел продолжать обучение в университете. Вместо этого он гулял с друзьями, появлялся дома в состоянии алкогольного опьянения, часто грубил дедушке. Терпение собственника подошло к концу – он поставил в известность мать внука, но женщине было некогда заниматься воспитанием детей, и она отказывалась забрать сына себе.

Пенсионер подал исковое заявление в суд с требованием снять внука с регистрационного учета. Причины: достижение внуком 18-летнего возраста, прекращение иждивения, ведение аморального образа жизни, конфликты с истцом. Изучив обстоятельства дела, суд вынес решение удовлетворить исковые требования – обязать совершеннолетнего внука сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь истца.

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Воспользоваться правом выселения родственника из квартиры может только собственник. Остальные жильцы таким правом не обладают. Они не могут, например, подать иск о выселении самого собственника.

Отказ тещи, внука, дочери или брата выселяться добровольно запускает судебное производство, а затем и принудительную процедуру по решению суда.

Порядок выселения

Если прописанный родственник не дает своего согласия на выселение из квартиры, распорядитель жилья обращается за судебной помощью. Собственник должен заявить сразу два требования: прекратить право пользования жилым помещением + выселить родственника.

Процедура состоит из следующих этапов:

Тщательная подготовка оснований и доказательств.
Попытка мирного решения вопроса – предложение жильцу сняться с учета добровольно.
Составление искового заявления.
Посещение банка, оплата госпошлины за подачу иска.
Подготовка пакета с документами – передача дела в суд.
Получение повестки явиться на судебные слушания.
Участие в рассмотрении дела.
Получение исполнительного листа на основании судебного решения.
Окончательное снятие с регистрации и выселение из квартиры.

Отсутствие навыков ведения судебного дела может привести к нежелательным последствиям. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией юристов нашего портала. Специалисты дадут полезные рекомендации относительно вашего случая, а также помогут составить исковое заявление в суд.

Документы

Минимальный пакет документов выглядит следующим образом:

копия страницы паспорта с личными данными и пропиской + оригинал;
копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, дарственная);
копия выписки из домовой книги (архивная);
квитанция об оплате госпошлины;
не менее трех копий искового заявлений (по числу участников).

Вместе с основным пакетом понадобятся документы, которые указывают на особенности процедуры:

прекращение семейных отношений: свидетельство о разводе или решение суда о лишении родительских прав;
нарушение спокойствия: копии протоколов участкового, жалобы соседей, акт Роспотребнадзора, оценка ущерба имуществу;
алкоголизм: медицинские заключения, справки из наркологического диспансера, выписки из медицинской карты, чеки, квитанции;
отсутствие по месту жительства: показания свидетелей, акт жилищной инспекции;
отсутствие общего быта: показания членов семьи, выписки по лицевому счету, чеки, квитанции, накладные.

Судебный орган может затребовать иные документы, в зависимости от характера дела.

Образец иска о выселении прописанного родственника

Допустим, истец собрал достаточно аргументов в пользу выселения отца, брата, сестры или тещи. Что дальше? Заявителю нужно составить и подать исковое заявление по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Основные сведения, которые указывает истец:

наименование судебного участка – городской или районный суд;
Ф.И.О. истца, адрес прописки, телефон и другие контакты;
Ф.И.О. ответчика – родственника, место жительства, контакты для связи;
информация о третьих лицах (свидетелях);
название документа – «Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении родственника»;
описание сложившейся ситуации;
обстоятельства, которые доказывают факт утраты ответчиком права пользования жильем;
данные о попытках мирного урегулирования конфликта;
краткое требование к суду;
перечень документов (приложений);
дата и подпись.

Сроки

Принудительное выселение прописанного родственника из квартиры ничем не отличается от мер в отношении третьих лиц. Минимальный срок рассмотрения дела в суде – 2 месяца, максимальный может достигать полугода.

Исполнение судебного решения занимает от 10 до 30 дней, в зависимости от упрямства ответчика. Период, в течение которого родственник должен покинуть квартиру с вещами – 5-7 дней. Далее наступает период вынужденных мер при участии сотрудников ССП и участкового.

Госпошлина, стоимость, расходы

Подача иска о выселении родственника (тещи, сестры, отца, брата, сына) – 300 рублей единым платежом (госпошлина).

Истец несет и другие расходы. Например, на составление нотариальной доверенности – от 500 до 4 000 рублей, или получение выписки из домовой книги – от 200 рублей.

Одинаковых ситуаций нет – расценки зависят от региона проживания, так что расходы сугубо индивидуальны.

Если родственник несовершеннолетний

Разберем несколько типичных ситуаций с выселением несовершеннолетних прописанных родственников:

жилье не приватизировано – дети выселяются только в случае предоставления альтернативного жилья (благоустроенного);
жилье приватизировано – расчет в зависимости от участия детей в приватизации: если не участвовали – выселяются вместе с родителями; если принимали участие – только после разрешения органа опеки и попечительства (ООП).
ипотечная квартира – банк выселяет детей вместе с родителями, по условиям ипотечного договора.

Подавляющее число случаев находится на рассмотрении судебного органа. Несовершеннолетние – это малоимущая категория граждан нашей страны. Отсюда и тщательный контроль за их местом жительства. Ни один суд не выселит ребенка, если тот останется без крыши над головой. Вопрос требует обязательного участия органа опеки, а в ряде случае в прокурора.

Подробнее о выселении маленьких жильцов читайте в статье «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Судебная практика

Трудно переоценить роль судебной практики в жилищных спорах. Приступая к изучению нюансов, суд учитывает тип жилого помещения:

Положительное решение о выселении прописанного родственника выносится в случае:

утраты им права пользования жилым помещением (прекращение договора найма, решение суда);
достижения 18-летнего возраста или обретения дееспособности;
прекращения семейных отношений с истцом (развод, лишение родительских прав, усыновление/удочерение).

Суды оценивают жизненные условия, материальное положение, нужды родственников. Скажем, если последним некуда идти, суд предоставит отсрочку в выселении из квартиры – от 3 месяцев до года.

Пример:

Кировский районный суд г. Ярославля рассматривал исковое заявление Карманова В.С. против его брата Карманова А.С.

Информация со слов истца: «Я и мой брат, Карманов А.С., проживали в 2-комнатной квартире отца. После смерти родителя, согласно завещанию, жилье досталось мне, а брат получил в наследство семейный автомобиль. Наша мать проживает отдельно, с отцом они не разводились. Брат создает невыносимые условия для проживания: злоупотребляет алкоголем, ругается с соседями, пугает мою маленькую дочку, впускает в квартиру посторонних людей, имеет задолженности по коммуналке».

Истец требовал лишить ответчика права пользования жилым помещением на основании нарушения жилищных правил.

Изучив обстоятельства дела, Кировский районный суд г. Ярославля удовлетворил исковые требования Карманова В.С., обязав его брата освободить жилплощадь. Исполнительный лист был направлен в ОВМ МВД, а также в ССП по месту регистрации квартиры. Ответчику предоставили 5-дневный срок на выселение из квартиры.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-rodstvennika-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan/

Обстоятельства при которых собственник квартиры может выселить даже близких родственников — Журнал строителя

Часто совместное проживание с близкими людьми оборачивается серьезным конфликтом. Если возникли конфликтные отношения с родственником, а квартира принадлежит обоим собственникам, остается смириться с фактом или продавать свою часть.

Это позволит переехать в другую недвижимость.

Но как быть, если жилая недвижимость в социальном найме, родственник живет в ней на условиях регистрации без права собственности? Остается решить вопрос, как выселить родственника из жилой недвижимости.

Основания для выселения родственника

Выселение из приватизированной квартиры — сложная процедура.

Необходимо иметь веские основания:

Родственник больше не является членом семьи, так как жилье куплено до бракосочетания. Подтверждающий этому факту документ — свидетельство о разводе;
Проживание в другом городе или стране длительное время (более полугода). Подтверждение этому будет свидетельство соседей, заверенное управляющей компанией;
Не участвует в содержании жилой недвижимости и не оплачивает коммунальные платежи. Подтверждается квитанциями, где указана единственная подпись — плательщика. Основная причина — выселение;
Родственник (близкие: брат или сестра) ни разу не был на этой жилой площади. Расследованием бытового дела занимается участковый.

Многие жители вопрос о выселении решают в судебном порядке. Всему виной — нежелание добровольно съезжать из квартиры.

Действия, если прописан, но не собственник

Планируете выселить из жилья не собственника? Привлеките к процессу правоохранительных органов. Выселить брата с пропиской не получится. Он является близким родственником. Тесть и дочь с внуками также выселяется через суд, даже если они прописаны.

Если бывшему мужу не принадлежит квартира, не уместно привлекать судебных органов. Достаточно сменить замки и выставить вещи на лестничную площадку. Если это не помогает, пригрозите человеку полицией.

На многих это действует и они быстро освобождают жилую недвижимость.

Дальние родственники с пропиской выселяются из квартиры по следующим причинам:

Недвижимость продана другому человеку;
Закончился срок действия договора аренды;
Договор аренды помещения был расторгнут на основании правил законодательства.

Не прописан

Если жилец не прописан в квартире, он выселяется следующим образом:

В ходе мирного согласия. К примеру, если вы не знаете, как выселить тещу (другого родственника) из своей квартиры, просто поговорите с ней;
Можете принудительно выставить за дверь человека, будь то сожитель или невестка. Никаким административным штрафом вас не накажут;
Попросите участкового срочно явиться в квартиру и скажите, что в доме посторонний (даже если он ваш сожитель);
На родственника это не повлияло? Вам прямая дорога в суд. Укажите в судебной инстанции причину — возможность выселения незаконно находящегося на жилой площади родственника без прописки.

Прописан и является собственником

Выселить из приватизированной квартиры имеет право только собственник жилья. Иные прописанные в квартире люди этого сделать не могут. Если человек прописан и является собственником, выселить его невозможно. Все обращения с исковым заявлением будут отклонены.

Выселить бывшего мужа будет еще сложнее, если недвижимость была приобретена после брака. По закону он претендует на долю в квартире. Поэтому до выселения супруга после развода, разрешите конфликт мирным путем.

Рассматриваемый случай имеет свои нюансы, но нужно понимать, каким образом выселить родственника из жилой недвижимости, если он в ней зарегистрирован. В конечном итоге, обратитесь в суд.

Из приватизированной квартиры

Причины для выселения из приватизированной квартиры следующие:

Человек не состоит в семье, а жилье было приобретено до свадьбы. В этом случае выселение бывшего мужа после развода — нетрудная процедура. Свидетельство о разводе послужит подтверждающим документом;
Родственник долгое время не находился в квартире;
Не ремонтирует жилье своевременно и не оплачивает коммунальные платежи. Квитанции об оплате коммунальных платежей это подтверждают.

Из комнаты в общежитии

Выселить из комнаты в общежитии также можно по различным причинам. Наймодатель в этом случае предоставляет вариант готовой собственности. Если новый вид жилья оказывается хуже, это не послужит причиной отказа. Обязательные условия для поиска нового жилья:

Площадь — не менее 6 квадратных метров на одного родственника;
Помещение соответствует санитарным и техническим нормам;
Соответствует санитарным и техническим нормам;
Подобранное место жительство располагается на аналогичной территории населенного пункта.

Выселение происходит по причине окончания учебы или трудовых отношений. Если сотрудник уволился более 36 месяцев ранее, срок давности истек. Бывшего сотрудника не получится выписать из общежития.

Из коммунальной квартиры

Если наниматель и проживающие лица (родственники) не используют недвижимость по назначению, выявляются систематические нарушения прав и интересов соседей и не ремонтируют жилое помещение, приводя его к аварийности, арендодатель предупреждает арендатора о необходимости устранения этих нарушений. Если после предупреждения нарушения не будут установлены, виновные лица по условиям наймодателя или иных заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения.

Выселение родственника через суд

Если вы не знаете, как выселить тещу через суд, то из приватизированной квартиры инициации процессом может быть только собственником или дольщиком. Если это муниципальная недвижимость, то выселить тестя, сожителя, невестку или бывшего мужа можно только по заявлению других зарегистрированных в квартире лиц.

Истец на первоначальной стадии подготавливает доказательную базу. Каждое исковое дело индивидуальное. Требуется предоставить определенный пакет документов. Основные из них:

Правоустанавливающие на жилую площадь документы;
Информация о количестве зарегистрированных родственников на жилой площади;
Копия разрешения или свидетельство о разводе;
Невозможность проживания и выселение. Подается, по меньшей мере, два вида заявления;
Договор аренды родственнику — потребуется копия контракта;
Свидетели — желательно соседи.

Образец искового заявления

Процесс выселения может затянуться. В зависимости от имеющих фактов и доказательств.

Если у вас остались вопросы после прочтения статья, напишите нашим юристам. Они обязательно помогут!

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (53,80 из 5)

Источник: https://jurnalstroy.ru/obstoyatelstva-pri-kotoryx-sobstvennik-kvartiry-mozhet-vyselit-dazhe-blizkix-rodstvennikov.html