Как сделать субаренду?
Субаренда — законная схема, при которой вы берёте у собственника в управление его недвижимость (коммерческую или жилую), находите арендатора, заключаете договор аренды и занимаетесь всеми организационными моментами по аренде — платите коммунальные платежи, напоминаете арендатору об оплате, и получаете за это процент от …
Можно ли сдать в субаренду часть помещения?
Да, может, но только с письменного согласия арендодателя. Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду. Однако при этом он обязан получить согласие арендодателя* (п. 2 ст.
Как правильно заключить договор субаренды?
При заключении договора субаренды на сегодняшний день, согласие арендодателя прописывается в самом договоре. Иногда создается специальное дополнение к договору в виде протокола, где указывается согласие арендодателя на субаренду. Субарендатор должен иметь копию данного протокола на руках.
Можно ли договор субаренды назвать договором аренды?
3. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. — ст. 615 ГК РФ.
Можно ли субаренду сдать в субаренду?
615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. … При сдаче субарендованного имущества во вторичную субаренду получать согласие собственника не нужно, если это предусмотрено договорами аренды и субаренды.
Как оформить согласие на сдачу в субаренду?
Согласие может быть оформлено как допсоглашение к договору, заверенное письмо или протокол заседания арендодателя и арендатора. При желании сдать в субаренду имущество арендатор может отправить своему арендодателю письмо с просьбой разрешить такое действие.
Как сдать в субаренду без согласия арендодателя?
Если в договоре прямо не выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, то арендатору необходимо предварительно направить арендодателю запрос о возможности передать помещение или его часть в субаренду.
Кто может сдавать в субаренду?
606 Гражданского кодекса РФ). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Нужно ли платить налог с субаренды?
Таким образом, сдача имущества в аренду (субаренду) признается объектом обложения НДС, а следовательно, сумма арендной платы является объектом обложения НДС. Указанные операции подлежат налогообложению по ставке 18% исходя из суммы доходов в виде арендной платы без включения в нее НДС (п. 1 ст.
Можно ли заключить договор субаренды если договор аренды не зарегистрирован?
В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п. 1 и 2 ст. 433 ГК РФ.
Можно ли заключить договор субаренды на неопределенный срок?
Срок субаренды не должен превышать срок аренды, но если первичный договор был заключен на неопределенный срок, то и договор субаренды может быть заключен на неопределенный срок. Условия внесения арендной платы и ее размер необходимо отразить в договоре субаренды.
Нужно ли регистрировать договор субаренды?
Договор субаренды по общему правилу нужно регистрировать, если он заключается на срок не менее года (п. 2 ст. … Порядок регистрации аналогичен порядку регистрации договора аренды. Если договор подлежит госрегистрации, по общему правилу для третьих лиц он считается заключенным с момента его регистрации.
Что нужно знать о субаренде?
Субаренда — это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.
Чем опасен договор субаренды?
А договор о субаренде, заключенный раньше договора аренды, юридически является недействительным. Нарушение Арендатором условий Договора Аренды. Неприятные сюрпризы ждут Субарендатора в случае, если Арендатор задерживает арендную плату, коммунальные платежи, либо нарушает другие условия Договора Аренды.
Как правильно называются стороны в договоре субаренды?
Сторонами по договору являются-арендодатель (2 лицо) и арендатор(3 лицо), договор аренды.