По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. … Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Чем может быть обеспечено исполнение предварительного договора?
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Что является предметом предварительного договора?
Предварительный договор выделяется среди других договоров особым предметом, к которому согласно п. … 429 ГК РФ относятся действия сторон по заключению договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на усло- виях, предусмотренных предварительным договором.
Можно ли изменить условия предварительного договора?
После заключения предварительного договора купли продажи недвижимости изменение условий договора допустимо по соглашению сторон. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Чем опасен предварительный договор купли продажи?
Первое, на что следует обратить внимание: предварительный договор влечет только одно юридическое последствие – заключение в будущем основного договора. Ни передачи имущества, ни уплаты денежных средств по предварительного договору не производится.
Можно ли квалифицировать соглашение о сотрудничестве в качестве предварительного договора?
Соответственно, документы, оформляющие достигнутые сторонами договоренности, могут быть квалифицированы либо как предварительный договор и влечь за собой последствия, предусмотренные ст. 429 ГК РФ, либо как основная сделка с соответствующими последствиями, либо вовсе как соглашение, не влекущее правовых последствий.
Что дает заключение предварительного договора?
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Чем отличается предварительный договор?
Отличие предварительного договора от основного договора
Однако предварительный договор порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора.
Что является предметом предварительного договора купли продажи недвижимости?
Во-первых, предметом предварительного договора купли—продажи является не сама покупка квартиры, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор. … Во-вторых, суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю.
Чем отличается предварительный договор от договора купли продажи?
Например, если речь идет о договоре купли—продажи квартиры, то Предварительный договор должен быть заключен, только лишь с соблюдением требований о его обязательной письменной форме, тогда как Основной договор купли—продажи квартиры подлежит не просто оформлению в письменном виде, но и обязательной государственной …
Какую силу имеет предварительный договор купли продажи?
Предварительный договор купли—продажи квартиры имеет юридическую силу, только если он оформлен в письменном виде.
Как признать предварительный договор недействительным?
предварительный договор является сделкой оспоримой. Напомним, что до такого признания предварительный договор полагается действительным, т. к. действительность или недействительность сделки устанавливается в этом случае решением суда.
Чем рамочный договор отличается от обычного?
Отличие рамочного договора от предварительного договора: рамочный договор закрепляет определённые общие права и обязательства сторон по сделке (сделкам), тогда как предварительный договор возлагает на стороны лишь обязательство заключить основной договор в будущем.
Как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры?
Предварительный договор купли—продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли—продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент.
Что делать если покупатель отказывается от сделки?
Если сделка сорвалась из-за продавца, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Если от совершения сделки отказывается покупатель, продавец имеет право оставить полученный задаток себе. Кроме того, он может потребовать возместить расходы, которые он нес в связи с продажей квартиры.